πνιενδνκηθέο & λνκηθέο δεζκεύζεηο ζηα αθίλεηα

Transcript

1 πνιενδνκηθέο & λνκηθέο δεζκεύζεηο ζηα αθίλεηα ή αλλιώς η ΠΟΛΕΟΔΟΜΘΚΗ ΠΑΡΑΜΕΣΡΟ θαη νη επηπηψζεηο ηεο στην ΑΠΟΣΘΜΗΗ ΣΩΝ ΠΑΓΘΩΝ ΠΑΠΩΣΗ ΑΡΗ Αγξ. Τνπνγξάθνο κεραληθφο Μέινο Δι.Η.Δ Δθπαηδεπηήο ελειίθσλ (Δ.Κε.Πηο ΔΑ 19057)

2 γήπεδν (παξάγξαθνο 12, άξζξν 2, Ν.1577/85) είλαη ε ζπλερφκελε έθηαζε γεο (εληφο ή εθηφο ζρεδίνπ), πνπ απνηειεί απηνηειέο & εληαίν αθίλεην θαη αλήθεη ζε έλαλ ή ζε πεξηζζφηεξνπο θπξίνπο εμ αδηαηξέηνπ

3 νηθόπεδν (παξάγξαθνο 13, άξζξν 2, Ν.1577/85) είλαη θάζε γήπεδν, πνπ βξίζθεηαη κέζα ζε εγθεθξηκέλν ξπκνηνκηθφ ζρέδην ή κέζα ζε φξηα νηθηζκνχ ρσξίο εγθεθξηκέλν ζρέδην

4 αγξνηεκάρην (άξζξν 1, Ν.674/77 «πεξί αλαδαζκνχ γεο») Αγξνηεκάρην είλαη θάζε γήπεδν πνπ βξίζθεηαη εθηφο ζρεδίνπ πφιεο θαη δηαθξίλεηαη ζε : Κιεξνηεκάρην Οη εθηάζεηο γεο, πνπ πξνήιζαλ απφ παξαρψξεζε, θαη εθαξκνγή ησλ δηαηάμεσλ ηεο επνηθηζηηθήο λνκνζεζίαο (ηζρχεη ν Α.Ν. 431/68 ν νπνίνο απαγνξεχεη ηελ θαηάηκεζε θιπ) Ηδηνθηεζία Ζ έθηαζε γεο πνπ δελ αλήθεη ζηελ θαηεγνξία ηνπ θιήξνπ

5 ζρέδην πόιεο (παξάγξαθνο 1, άξζξν 2, Ν.1577/85) Δγθεθξηκέλν ξπκνηνκηθφ ζρέδην νηθηζκνχ, ή ζρέδην πόιεο ή πνιενδνκηθφ ζρέδην ή πνιενδνκηθή κειέηε είλαη ην δηάγξακκα κε ηνλ ηπρφλ εηδηθφ πνιενδνκηθφ θαλνληζκφ, πνπ έρεη εγθξηζεί ζχκθσλα κε ηηο νηθείεο δηαηάμεηο θαη θαζνξίδεη : - ηνπο εηδηθνχο φξνπο δφκεζεο - ηνπο θνηλφρξεζηνπο θαη δνκήζηκνπο ρψξνπο - ηηο επηηξεπφκελεο ρξήζεηο ζε θάζε ηκήκα ή δψλε ηνπ νηθηζκνχ

6 αξηηόηεηα νηθνπέδωλ (άξζξν 6, Ν.1577/85) Οηθφπεδν πνπ εληάζζεηαη ζε ζρέδην πφιεο κεηά ηε δεκνζίεπζε ηνπ λφκνπ απηνχ ζεσξείηαη άξηην θαη νηθνδνκήζηκν - αλ έρεη ηα ειάρηζηα φξηα εκβαδνχ θαη πξνζψπνπ, θαηά ηνλ θαλφλα ή θαηά παξέθθιηζε, ηα νπνία θαζνξίδνληαη ζηελ πεξηνρή θαη - αλ κέζα ζην νηθνδνκήζηκν ηκήκα ηνπ κπνξεί λα εγγξαθεί θάηνςε θηηξίνπ κε ηελ ειάρηζηε επηθάλεηα θαη ηελ ειάρηζηε πιεπξά εθφζνλ θαζνξίδεηαη απφ ηνπο φξνπο δφκεζεο ηεο πεξηνρήο.

7 αξηηόηεηα αγξνηεκαρίωλ (Π.Γ «εθηφο ζρεδίνπ δφκεζε») Διάρηζην εκβαδφλ γεπέδνπ 4.000ηκ θαη πξφζσπν ζε θνηλφρξεζην δξφκν 25κ (θαηά θαλφλα θαη κεηά ηελ ηζρχ ηνπ Ν.3212/2003) Υπάξρνπλ παξεθθιίζεηο εκβαδνχ κέρξη 750ηκ γηα ηα παξφδηα αγξνηεκάρηα θαη αλαιφγσο ηνπ ρξφλνπ δεκηνπξγίαο ηνπο θαη φρη ηνπ ρξφλνπ δηάλνημεο Τα παξαπάλσ κπνξεί λα κελ ηζρχνπλ ζε πεξηνρέο πνπ ππάξρνπλ εγθεθξηκέλα Γ.Π.Σ. θαη Ε.Ο.Δ.!!!Τν δηθαίσκα ηεο δφκεζεο κπνξεί λα πεξηνξηζηεί κέρξη θαη λα θαηαξγεζεί ρσξίο ηελ ππνρξέσζε ηεο πνιηηείαο γηα απνδεκίσζε

8 Γεληθά Πνιενδνκηθά ρέδηα (άξζξν 4, Ν.2508/97) ηα φξηα ησλ Γ.Π.Σ. ηαπηίδνληαη κε ηα φξηα ησλ ΟΤΑ θαη κε άμνλα ηηο θαηεπζχλζεηο θαη ην πξνγξακκαηηθφ πιαίζην ησλ αλψηεξσλ επηπέδσλ ζρεδηαζκνχ, πξνζδηνξίδνληαη κέζα ζε απηά : Οη πεξηνρέο εηδηθήο πξνζηαζίαο (Π.Δ.Π.) θαη επηβάιινληαη ρξήζεηο θαη γεληθνί φξνη δφκεζεο Οη πεξηνρέο πνπ απαηηείηαη έιεγρνο θαη πεξηνξηζκφο ηεο νηθηζηηθήο εμάπισζεο (Ε.Ο.Δ.) Τα εγθεθξηκέλα ζρέδηα πφιεο Οη πξνο πνιενδφκεζε πεξηνρέο

9 επηπηώζεηο ηωλ Γ.Π.. ζηηο αμίεο Με ηελ έληαμε αγξνηεκαρίνπ ζην Γ.Π.Σ. θαη ζε πεξηνρή επέθηαζεο ζρεδίνπ πφιεο, ε αμία ηνπ ζπλήζσο δηπιαζηάδεηαη θαη κπνξνχκε λα εθαξκφδνπκε ππνιεηκκαηηθή κέζνδν κε n=10 Απαγνξεχεηαη ε έθδνζε νηθνδνκηθψλ αδεηψλ κε ρξήζε δηαθνξεηηθή απφ ηελ εγθεθξηκέλε κε ην Γ.Π.Σ. (παξ. 8, άξζξνπ 4, Ν.2508/97, ε νπνία δελ ηζρχεη γηα ηα παιηά Γ.Π.Σ.) Ζ αλαηξνπή ησλ Γ.Π.Σ. ή ε αιιαγή ηεο γεληθήο ρξήζεο επηηξέπεηαη κφλν κε λνκνζεηηθή ξχζκηζε (Σ.η.Δ. 3756/00)

10 Ζώλεο Οηθηζηηθνύ Ειέγρνπ (αξζξ. 29, Ν.1337/83) Οη Ε.Ο.Δ. θαζνξίδνληαη κε Π.Γ/ηα θαη νξίδνπλ εηδηθνχο φξνπο δφκεζεο φπσο : - ειάρηζην φξην εκβαδνχ θαηάηκεζεο αγξνηεκαρίσλ - αξηηφηεηα αγξνηεκαρίσλ - ζπληειεζηήο δφκεζεο, κέγηζηε δφκεζε - ρξήζεηο γεο Μπνξνχλ κφλν λα επεθηαζνχλ θαη ηζρχνπλ «ζην δηελεθέο»

11 παξαδείγκαηα Ζ.Ο.Ε. Π.Γ (Ε.Ο.Δ. Ννκνχ Θεζζαινλίθεο ειάρηζην εκβαδφλ γηα θαηάηκεζε αγξνηεκαρίσλ ηα 10ζηξ) Κ.Υ.Α. 6919/2004 (πξνζηαζία ηνπ νηθνζπζηήκαηνο ησλ ιηκλψλ Λαγθαδά Βφιβεο, δψλεο Α, Β, Γ) Εψλε πξνζηαζίαο Αμηνχ - Εψλε Πξνζηαζίαο Αγίνπ Όξνπο (πιήξεο απαγφξεπζε δφκεζεο) αιιά θαη : ην απφ Ηαλνπάξην 2002 ζρέδην Π.Γ/ηνο πεξί θαζνξηζκνχ ρξήζεσλ γεο ηεο Πεξηαζηηθήο Εψλεο Θεζ/λίθεο, ζχκθσλα κε ην νπνίν εθδίδνληαη φια ηα λέα Γ.Π.Σ. φπσο ην : - Π.Γ (Ε.Ο.Δ. Γήκνπ Μίθξαο)

12 δίθηπν NATURA 2000 Σχκθσλα κε ην άξζξν 3, ηεο Οδεγίαο 92/43/ΔΟΚ ηνπ Σπκβνπιίνπ, ζπζηήζεθε έλα ζπλεθηηθφ επξσπατθφ νηθνινγηθφ δίθηπν εηδηθψλ δσλψλ, ζε ζπκκφξθσζε δε πξνο ηελ Οδεγία απηή, εθδφζεθε ε θ.π.α /98 γηα ηνλ θαζνξηζκφ κέηξσλ θαη δηαδηθαζηψλ γηα ηελ δηαηήξεζε ηωλ θπζηθώλ νηθνηόπωλ θαη ηεο άγξηαο ριωξίδαο θαη παλίδαο. Μέρξη ηελ θαηάξηηζε ηνπ θνηλνηηθνχ θαηαιφγνπ, νη ηφπνη πνπ πεξηιακβάλνληαη ζηνλ εζληθφ θαηάινγν, απνιαχνπλ πξνζηαζίαο, ρσξίο φκσο λα απνθιείεηαη ε εθηέιεζε έξγνπ ζε πξνζηαηεπφκελε πεξηνρή, εθφζνλ ζηελ νηθεία κειέηε πεξηβαιινληηθψλ επηπηψζεσλ πξνηείλνληαη κέηξα γηα ηελ αληηκεηψπηζή ηνπο θαηά ηξφπν απνηειεζκαηηθφ, ψζηε λα κελ επέξρεηαη ππνβάζκηζε ηεο πεξηνρήο (Σ.η.Δ. 2547/2005).

13 νηθνδνκηθέο άδεηεο (άξζξν 22, Ν.1577/85) Για ηην εκηέλεζη οποιαζδήποηε επγαζίαρ δόμηζηρ ενηόρ ή εκηόρ οικιζμού απαιηείηαι οικοδομική άδεια ηηρ απμόδιαρ πολεοδομικήρ ςπηπεζίαρ. Τέηοιερ επγαζίερ είναι ιδίωρ οι εκζκαθέρ και επισώζειρ, η εγκαηάζηαζη ικπιωμάηων, η ανέγεπζη, επιζκεςή, διαππύθμιζη και καηεδάθιζη κηιπίων και ηων παπαπηημάηων ηοςρ. Δεν απαιηείηαι άδεια για εζωηεπικούρ σπωμαηιζμούρ ή για εξωηεπικούρ σπωμαηιζμούρ όηαν δεν γίνεηαι σπήζη ικπιωμάηων, για μικπέρ εζωηεπικέρ επιζκεςέρ, ή διαζκεςέρ πος δεν θίγοςν ηη θέποςζα καηαζκεςή ηος κηιπίος ή ηην εμθάνιζή ηος, για επιζκεςέρ δαπέδος, για επιζκεςέρ, διαζκεςέρ ή ζςμπληπώζειρ ηων εγκαηαζηάζεων και αγωγών ηων κηιπίων, για μικπέρ επιζκεςέρ θςπών, παπαθύπων, ζηεγών δωμάηων σωπίρ σπήζη ικπιωμάηων και γενικά για μικπέρ και μεμονωμένερ επιζκεςέρ για λόγοςρ σπήζηρ, ςγιεινήρ και πποζηαζίαρ ηων κηιπίων "ποσ σθίζηανηαι νόμιμα".

14 θηίξηα λνκίκωο πθηζηάκελα (άξζξν 22, Ν.1577/85) Αλ έρεη αλεγεξζεί κε λφκηκε άδεηα θαη ζχκθσλα κε ηνπο φξνπο απηήο Αλ έρεη εμαηξεζεί απφ ηελ θαηεδάθηζε (3 γεληέο απζαηξέησλ) Αλ πξνυπήξρε ηεο εγθξίζεσο ηνπ ζρεδίνπ πφιεο θαη ζπγρξφλσο νπνηνπδήπνηε θαλνληζκνχ δνκήζεσο ζηελ πεξηνρή απηνχ.

15 απζαίξεηεο θαηαζθεπέο (άξζξν 22, Ν.1577/85) Κάζε θαηαζθεπή πνπ εθηειείηαη : α) ρσξίο άδεηα β) θαζ' ππέξβαζε ηεο άδεηαο γ) κε βάζε άδεηα πνπ αλαθιήζεθε δ) θαηά παξάβαζε ησλ ζρεηηθψλ δηαηάμεσλ ε) φπσο θαη θάζε αιιαγή ηεο ρξήζεο θηηξίνπ ή ηκήκαηνο ηνπ είλαη απζαίξεηε θαη ππάγεηαη ζηηο ζρεηηθέο γηα ηα απζαίξεηα δηαηάμεηο ηνπ Ν-1337/83 φπσο ηζρχνπλ.

16 δηαηάμεηο γηα ηα απζαίξεηα (άξζξν 17, Ν.1337/83) Τα απζαίξεηα θηίζκαηα πνπ αλεγείξνληαη κεηά ηελ θαηεδαθίδνληαη ππνρξεσηηθά απφ ηνπο θπξίνπο ή ζπγθπξίνπο ηνπο, έζησ θαη αλ έρεη απνπεξαησζεί ε θαηαζθεπή ή αλ ην θηίζκα θαηνηθείηαη ή ρξεζηκνπνηείηαη κε νπνηνλδήπνηε ηξφπν. Δθηφο απφ ηελ θαηεδάθηζε επηβάιιεηαη : α. πξφζηηκν αλέγεξζεο β. πξφζηηκν δηαηήξεζεο απζαηξέηνπ Πξηλ από ηελ θαηεδάθηζε δελ επηηξέπεηαη: α) ε κεηαβίβαζε ηνπο ή ε ζχζηαζε εκπξάγκαησλ δηθαησκάησλ ζ' απηά ή ζην νηθφπεδν, πάλσ ζην νπνίν θαηαζθεπάζηεθαλ. Κάζε κεηαβίβαζε πνπ γίλεηαη θαηά παξάβαζε ησλ αλσηέξσ ζεωξείηαη απηνδίθαηα θαη εμαξρήο άθπξε β) ε ζχλδεζή ηνπο κε ηα δίθηπα παξνρήο ειεθηξηθνχ ξεχκαηνο, χδξεπζεο, απνρέηεπζεο θαη ηειεπηθνηλσληψλ (παξ.10).

17 ηη ζεκαίλνπλ όια απηά? ζε θηίζκαηα κε απζαίξεηα ηκήκαηα, αλ γίλεη θαηαγγειία ζηελ πνιενδνκία θαη κε ηελ απηνςία ηεο δηαπηζησζνχλ απζαηξεζίεο, εθηφο απφ ηα πξφζηηκα θαη ηηο θπξψζεηο πνπ επηβάιινληαη, ην αθίλεην δελ κπνξεί λα κεηαβηβαζηεί ζε λέν ηδηνθηήηε. ζπλεπψο, ην αθίλεην, γηα ην νπνίν δελ έγηλε θαηαγγειία δελ έρεη εκπνξηθή αμία?

18 εκπνξηθή αμία (market value) (πξόηππν Π4.24 ηωλ Ε.Ε.Π.) είλαη ε ηηκή, ζηελ νπνία ε γε θαη ηα θηίξηα ζα κπνξνχζαλ λα πνπιεζνύλ κε ηδηωηηθό ζπκβόιαην, αλάκεζα ζ' έλαλ πξφζπκν πσιεηή θαη ζε έλαλ αλεμάξηεην αγνξαζηή, πνπ ελεξγεί εληφο ησλ πιαηζίσλ ηεο αγνξάο ηελ εκέξα ηεο εθηίκεζεο, ηίζεηαη θαηά βάζε ε παξαδνρή φηη ην αθίλεην πξνζθέξεηαη δεκφζηα ζηελ αγνξά, φηη νη ζπλζήθεο αγνξάο επηηξέπνπλ κηα θαλνληθή εθπνίεζε θαη φηη γηα ηε δηαπξαγκάηεπζε ηεο πψιεζεο δηαηίζεηαη κηα θαλνληθή ρξνληθή δηάξθεηα, ζε ζρέζε κε ην είδνο ηνπ αθηλήηνπ.

19 ηη θάλνπκε ζηελ πξάμε Αλ νη απζαηξεζίεο είλαη αλαζηξέςηκεο, ππνινγίδνπκε ην ζπλνιηθφ θφζηνο απνθαηάζηαζεο (πξφζηηκα θαη εξγαζίεο) θαη ην αθαηξνχκε απφ ηελ εκπνξηθή αμία Αλ νη απζαηξεζίεο είλαη κε αλαζηξέςηκεο, δελ εμάγνπκε εκπνξηθή αμία Σε θάζε πεξίπησζε, ζηελ έθζεζε εθηίκεζεο πνπ ζπληάζζνπκε, πεξηγξάθνπκε ηηο ππεξβάζεηο πνπ δηαπηζηψλνπκε θαη ηηο παξαδνρέο πνπ εθαξκφδνπκε

20 άθπξεο δηθαηνπξαμίεο Η ύπαπξη εμποπικήρ αξίαρ (άπα και ο πποζδιοπιζμόρ ηηρ) είναι άμεζα ζςνςθαζμένη με ηην δςναηόηηηα μεηαβίβαζηρ ηος ακινήηος, η νομική ςπόζηαζη ηος οποίος δεν πάζσει (ή αλλιώρ, ο ηίηλορ κηήζηρ ηος ιδιοκηήηη και πωληηή δεν είναι αςηοδικαίωρ άκςπορ) Υπάπσει μία πληθώπα πεπιπηώζεων, καηά ηην οποία ζςνηασθένηερ ηίηλοι, ακόμη κι αν έσοςν μεηαγπαθεί, δεν παπέσοςν κανένα έννομο δικαίωμα και δεν απαιηείηαι γι αςηό ούηε καν η ύπαπξη δικαζηικήρ απόθαζηρ! Απλώς, δεν σπάρτοσν

21 παξαδείγκαηα άθπξωλ ηίηιωλ Καηαηκήζεηο εληφο δψλεο νηθηζκνχ (αξ.16, Ν.Γ/ηνο 23) Ηδησηηθέο θαηαηκήζεηο εθηφο ζρεδίνπ (αξ.20, Ν.Γ/ηνο 23) Καηαηκήζεηο ζε κε άξηηα νηθφπεδα (αξ.2, Ν.Γ/ηνο 690/48) Καηαηκήζεηο εληφο ΕΟΔ (αξ.29, Ν.1337/83) Καηαηκήζεηο θιεξνηεκαρίσλ (αξ.1, Α.Ν. 431/68) Μεηαβηβάζεηο απζαηξέησλ (αξ.17, Ν.1337/83) Μεηαβίβαζε ρσξίο ππνβνιή δήισζεο ηδηνθηεζίαο ζε πεξηνρή θηεκαηνγξάθεζεο (αξ.6, Ν.2242/94)

22 νξηδόληηνο ζπληδηνθηεζία Ν. 3741/1929 «πεξί ηδηνθηεζίαο θαη νξφθνπο» Γηα πξψηε θνξά ζην ζχγρξνλν Διιεληθφ θξάηνο θαη κε ηνλ παξαπάλσ λφκν νξίδεηαη ε έλλνηα ηεο νξηδφληηαο ζπληδηνθηεζίαο σο ην δηθπέο δηθαίσκα ηεο δεκηνπξγίαο απηνηέιεηαο ή ηεο απνθιεηζηηθήο θπξηφηεηαο ζε φξνθν ή ζε δηακέξηζκα νξφθνπ νηθνδνκήο (είηε απηή έρεη αλεγεξζεί είηε πξφθεηηαη λα αλεγεξζεί κειινληηθά) θαη ηεο αλαγθαίαο θαη εμ αδηαηξέηνπ ζπγθπξηφηεηαο πάλσ ζην έδαθνο θαη ζηα άιια θνηλήο ρξήζεο πξάγκαηα

23 θάζεηνο ζπληδηνθηεζία Ν.Γ. 1024/1971 «πεξί δηεξεκέλεο ηδηνθηεζίαο επί νηθνδνκεκάησλ αλεγεηξνκέλσλ επί εληαίνπ νηθνπέδνπ» Με ηελ πάξνδν ηνπ ρξφλν θαη κε ηελ δηαπίζησζε ηνπ λνκνζεηηθνχ θελνχ ζηελ δπλαηφηεηα δεκηνπξγίαο απηνηέιεηαο ή απνθιεηζηηθήο θπξηφηεηαο ζε δηαθνξεηηθά θηίξηα, ηα νπνία αλεγείξνληαη ζην ίδην γήπεδν, δεκνζηεχηεθε ην παξαπάλσ Ν.Γ/γκα, ην νπνίν ηζρχεη ζήκεξα κφλν γηα ηα νηθφπεδα

24 λνκνινγία ζηελ θάζεηε ζπληδηνθηεζία (Α.Π. 26/2006) Σε πεπίπηωζη ζύζηαζηρ κάθεηηρ ζςνιδιοκηηζίαρ, ζε πεπιζζόηεπα οικοδομήμαηα πος έσοςν ανεγεπθεί ή ππόκειηαι να ανεγεπθούν ζε ενιαίο οικόπεδο, αιιά ζε νξηζκέλν θαη μερσξηζηφ γηα θάζε ζπληδηνθηήηε ηκήκα, ν θάζε θχξηνο ρσξηζηήο νηθνδνκήο, ζεσξείηαη έλαληη ηεο πνιηηείαο, ζπγθχξηνο ηνπ φινπ νηθνπέδνπ, έλαληη δε ηνπ ζπληδηνθηήηε ηνπ νηθνπέδνπ θαη απνθιεηζηηθνχ θπξίνπ άιιεο ρσξηζηήο νηθνδνκήο, ζεσξείηαη απηνηειήο θχξηνο. Κάζε ζπληδηνθηήηεο ηνπ εληαίνπ νηθνπέδνπ έρεη δηθαίσκα λα πξνβεί ζε αλέγεξζε νηθνδνκήο ζην θαζνξηζκέλν γη απηφλ ηκήκα ηνπ θνηλνχ νηθνπέδνπ, δηθαηνχηαη δε λα θαιχςεη, κε ηελ αλέγεξζε ηεο νηθνδνκήο, ηφζε επηθάλεηα, φζε αλαινγεί ζην ζπκβαηηθψο θαζνξηζκέλν πνζνζηφ ζπγθπξηφηεηάο ηνπ ζην εληαίν νηθφπεδν, αθήλνληαο δειαδή αθάιππην ην πνζνζηφ εθείλν, πνπ ζχκθσλα κε ηηο πνιενδνκηθέο δηαηάμεηο είλαη ππνρξεσκέλνο λα αθήζεη, αλάινγα κε ην εκβαδφλ θαη ηηο δηαζηάζεηο ηεο δηθήο ηνπ ηδηνθηεζίαο, θαη κε ππεξβαίλνληαο ην ζπληειεζηή δφκεζεο πνπ αλαινγεί ζηελ ηδηνθηεζία ηνπ.

25 λνκνινγία ζηελ θαηάηκεζε εθηόο ζρεδίνπ (Σ.η.Δ. 2657/2007) Γελ είλαη λφκηκε ε έθδνζε νηθνδνκηθψλ αδεηψλ γηα δφκεζε ζε γήπεδα πνπ έρνπλ πξνθχςεη απφ θαηάηκεζε εληαίνπ γεπέδνπ, αλεμαξηήησο ηνπ ηδηνθηεζηαθνχ θαζεζηψηνο ησλ δεκηνπξγνχκελσλ κε ηελ βνχιεζε ηνπ αξρηθνχ ηδηνθηήηε ησλ λέσλ επί κέξνπο ηδηνθηεζηψλ, φηαλ κε απηήλ θαζίζηαηαη δπλαηή ε άκεζε ή ε έκκεζε δεκηνπξγία νηθηζηηθνχ ζπλφινπ, ρωξίο ηελ πξνεγνύκελε έγθξηζε ζρεδίνπ νξγαλωκέλεο δνκήζεώο ηνπ.

26 λνκνινγία ζηνπο νηθηζκνύο < 2000θαη. (Σ.η.Δ. 1828/2008) Οη δηαηάμεηο ησλ παξ.2 θαη παξ.3 ηνπ άξζξνπ 6 ηνπ ΠΓ , νη νπνίεο νξίδνπλ πξνυπνζέζεηο θαη δηαδηθαζία γηα ηελ παξαρψξεζε απφ ηδηψηεο εδαθηθψλ ισξίδσλ θαη ηε ζέζε ηνπο ζε θνηλή ρξήζε, πξνθεηκέλνπ λα θαηαζηνχλ νηθνδνκήζηκά αθίλεηα ζηεξνχκελα πξνζψπνπ ζε θνηλφρξεζην ρψξν είλαη αλίζρπξεο, δηφηη παξέρνπλ ηε δπλαηφηεηα δεκηνπξγίαο θνηλνρξήζησλ ρψξσλ, απνζπαζκαηηθψο θαη θαηά ηξφπν κε νξζνινγηθφ, κε πξσηνβνπιία ηδησηψλ, πξηλ απφ ηελ έγθξηζε πνιενδνκηθήο κειέηεο, θαη' αληίζεζε πξνο ηηο απνξξένπζεο απφ ην Αξζ- 24 ηνπ Σπληάγκαηνο επηηαγέο.

27 ηδηωηηθέο δαζηθέο εθηάζεηο (έγγξαθν 9863/2004 ΥΠΔΦΩΓΔ) ζαο γλσξίδνπκε φηη εθφζνλ έρεη εθδνζεί πξάμε ηειεζηδηθίαο απφ ην αξκφδην Γαζαξρείν θαη ην δαζηθφ ηκήκα ηνπ γεπέδνπ ζαο έρεη ραξαθηεξηζζεί σο ηδησηηθή δαζηθή έθηαζε, ε αξηηφηεηα ηνπ γεπέδνπ ζαο δελ επεξεάδεηαη απφ ηνλ ραξαθηεξηζκφ απηφ, πιελ φκσο ην δαζηθφ ηκήκα δελ κπνξεί λα ιεθζεί ππφςε γηα ηνλ ππνινγηζκφ ηεο εθκεηάιιεπζεο (θάιπςε θαη δφκεζε) εθηφο εάλ αθνξά ρξήζεηο πξνβιεπφκελεο απφ ην Ν-998/79.

28 αλαθεθαιαίωζε Αλ έρνπκε αθίλεην κε άθπξν ηίηιν, δελ έρνπκε λνκηθή ππφζηαζε ηνπ αθηλήηνπ, άξα δελ έρνπκε αμία Αλ έρνπκε αθίλεην κε αλαζηξέςηκεο απζαίξεηεο θαηαζθεπέο, ε αμία ηνπ είλαη κεησκέλε θαηά ην θφζηνο απνθαηάζηαζεο Αλ έρνπκε αθίλεην κε κε αλαζηξέςηκεο απζαίξεηεο θαηαζθεπέο επεηδή, κεηά απφ θαηαγγειία, αλαθαιείηαη ε άδεηα αλέγεξζεο θαη ην θηίξην ζεσξείηαη απζαίξεην, δελ εμάγνπκε εκπνξηθή αμία, κέρξη ηελ πξνζθφκηζε απφθαζεο Ννκάξρε φηη εμαηξείηαη ηεο θαηεδάθηζεο (γηαηί π.ρ. δελ βιάπηεη ππέξκεηξα ην πεξηβάιινλ), κε αμηνιφγεζε φκσο ηνπ θφζηνπο ηεο δηαδηθαζίαο θαη ηνπ απαηηνχκελε ρξφλνπ

29 ζπκπέξαζκα γηα ηελ δηελέξγεηα ησλ εθηηκήζεσλ είλαη απαξαίηεηε ε αμηνιφγεζε ησλ πνιενδνκηθψλ θαη λνκηθψλ δεζκεχζεσλ ησλ αθηλήησλ & κε φια απηά γίλεηαη πην εχθνια θαηαλνεηή ε αλαγθαηφηεηα χπαξμεο κηαο αζθάιηζεο επαγγεικαηηθήο επζχλεο, κε επαξθή θάιπςε γηα ηελ επζχλε πνπ αλαιακβάλεηαη ζε θάζε αλάζεζε (Δ.Δ.Π - πξφηππν S2.05)

30 επραξηζηψ γηα ηελ πξνζνρή ζαο ΠΑΠΩΣΗ ΑΡΗ Αγξ. Τνπνγξάθνο κεραληθφο Μέινο Δι.Η.Δ Δθπαηδεπηήο ελειίθσλ (Δ.Κε.Πηο ΔΑ 19057)