Χίος ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ************* 1. Σε ποιες περιπτώσεις υπάρχει υποχρέωση υποβολής δηλώσεως:

Transcript

1 Χίος ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΘΕΜΑ: H δηλωση ΤΩΝ πληροφοριακων στοιχειων ΤΩΝ μισ ************* 1. Σε ποιες περιπτώσεις υπάρχει υποχρέωση υποβολής δηλώσεως: Οι εκμισθωτές υπεκμισθωτές υποχρεούνται ακίνητης να δηλώνουν περιουσίας, με και ηλεκτρονικό όσοι προβαίνουν τρόπο, όλα σε παραχώρηση τα πληροφοριακά χρήσης στο γ 2. Σε ποιες μισθώσεις υφίσταται υποχρέωση υποβολής: α) για αστικές μισθώσεις (κατοικίας) β) για επαγγελματικές/εμπορικές 1 / 9

2 γ) για τουριστικές βραχυπρόθεσμες (διάρκεια μικρότερη του έτους) δ) για αγροτικές/γεωργικές ε) για παραχώρηση χρήσης (δωρεάν ή σε είδος) 3. Περιπτώσεις που : υποβάλλεται δήλωση μίσθωσης Υπάρχει υποχρέωση υποβολής για: α) Αρχικές μισθώσεις ή υπεκμισθώσεις ή παραχωρήσεις χρήσεων γης ή ακινήτου. β) Τροποποιήσεις μισθώσεων ή υπεκμισθώσεων ή παραχωρήσεων χρήσεων γης ή ακινήτου. 4. Ποιος είναι υπόχρεος για υποβολή: Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής ή ο παρέχων τη χρήση του ακινήτου ή της γης και σε περίπτωση περ 5. Αν δεν έχει ΑΦΜ ο εκμισθωτής τι κάνουμε; Πρέπει να ζητήσει από την αρμόδια Δ.Ο.Υ να του χορηγηθεί ΑΦΜ. Χωρίς ΑΦΜ δεν είναι δυνατόν να 6. Αν δεν έχει ΑΦΜ ο μισθωτής τι κάνουμε; Πρέπει να ζητήσει από την αρμόδια Δ.Ο.Υ να του χορηγηθεί ΑΦΜ. Χωρίς ΑΦΜ δεν είναι δυνατόν να Σε δύο μόνο περιπτώσεις επιτρέπεται να μην έχει ΑΦΜ ο μισθωτής: Αλλοδαπός μισθωτής: η περίπτωση αφορά μόνο βραχυχρόνιες μισθώσεις παραθεριστικών κατοικι Νομικά πρόσωπα υπό σύσταση: η περίπτωση αφορά μίσθωση στην οποία συμβάλλεται νομικό πρόσ 2 / 9

3 7. Η διαδικασία της δήλωσης των πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης: Ο εκμισθωτής του ακινήτου εισέρχεται στο taxisnet με τους προσωπικούς του κωδικούς και επιλέγει Αποθήκευση στην περίπτωση που θέλουμε να αποθηκεύσουμε την εργασία μας. (Προσοχή, η επιλο Οριστικοποίηση. Με την επιλογή αυτή οριστικοποιείται (υποβάλλεται) η δήλωση πληροφοριακών σ 8. Αποδεδειγμένη υποβολή: Μετά την οριστικοποίηση της υποβολής, εκτυπώνεται σχετική απόδειξη υποβολής, η οποία αντικαθι 9. Ενημέρωση των ενδιαφερομένων: Αφού ο εκμισθωτής ολοκληρώσει την υποβολή, το σύστημα θα στείλει, σε όλους τους υπόλοιπους συ 10. Ενέργειες που οφείλουν να κάνουν οι συμβαλλόμενοι μετά την ειδοποίηση τους: Καταρχάς, πρέπει να εισέλθουν στο taxisnet με τους προσωπικούς τους κωδικούς και να ανατρέξουν 11. Κρίσιμος χρόνος υποβολής: Η δήλωση υποβάλλεται μέχρι το τέλος του επομένου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροπ Παραδείγματα κατανόησης: 3 / 9

4 Ημερομηνία έναρξης μίσθωσης 1 Απριλίου: το ιδιωτικό συμφωνητικό πρέπει να υποβληθεί έως την Ημερομηνία έναρξης μίσθωσης 30 Απριλίου : το ιδιωτικό συμφωνητικό πρέπει να υποβληθεί έως τη 12. Συνυποβολή του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α): Η συμπλήρωση των πεδίων του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α) είναι προαιρετική. Α 13. Η περίπτωση ανανέωσης (παράτασης) υφιστάμενης μίσθωσης: Μετά την υποχρεωτική ηλεκτρονική υποβολή των μισθώσεων μέσω taxisnet, θα υπάρχουν πλέον 2 κα 1. Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί στο taxisnet (δηλαδ 2. Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί σε Δ.Ο.Υ (πριν την Για κάθε μια περίπτωση υπάρχει διαφορετική διαδικασία της ανανέωσης (παράτασης): 1. Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί στο taxisnet (δηλα Σε αυτήν την περίπτωση η αρχική μίσθωση έχει καταχωρηθεί στο taxisnet και έχει λάβει αριθμό κατ τη διάρκεια της μίσθωσης το μίσθωμα Σε τροποποίηση οποιουδήποτε άλλου στοιχείου της μίσθωσης (στοιχεία εκμισθωτών, μισθωτών, ακι Για την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης (που θα μεταβάλει τη διάρκεια ή το μίσθωμα) ο εκμισ 4 / 9

5 Η δήλωση που θα «ανοίξει» θα έχει συμπληρωμένα όλα τα πεδία εκτός της διάρκειας, του μισθώματ 2. Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί σε Δ.Ο.Υ (πριν την Υπάρχουν δυο δυνατότητες (επιλογές) για να ανανεώσουμε (παρατείνουμε) μια μίσθωση που έχει υπ 2.Α. Με υποβολή τροποποιητικής δήλωσης 2.Β. Με υποβολή νέας δήλωσης και επιλογή του πεδίου «Η μίσθωση αποτελεί συνέχεια προηγούμενη Αυτές οι δυο επιλογές έχουν το ίδιο τελικό αποτέλεσμα, την ανανέωση δηλαδή της μίσθωσης. Παρα 2.Α. Με υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Για να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση, ο εκμισθωτής πρέπει πρώτα να καταχωρήσει τα στοιχεία Αφού ολοκληρωθεί η καταχώρηση αυτής της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και πάρ 2.Β. Με υποβολή νέας δήλωσης και επιλογή του πεδίου «Η μίσθωση αποτελεί συνέχεια προηγούμενη Σε αυτήν την περίπτωση καταχωρούμε μια νέα δήλωση (εξαρχής), όπου συμπληρώνουμε όλα τα πεδ Σε αυτά τα πεδία συμπληρώνουμε τα στοιχεία του αρχικού μισθωτηρίου δηλαδή καταχωρούμε τα «Α 14. Σε περίπτωση Λύσης υφιστάμενης μίσθωσης: Δεν χρειάζεται να προβούμε σε οποιαδήποτε ενέργεια. 15. Σφάλμα στην καταχώρηση: Στην περίπτωση αυτή κάνουμε νέα υποβολή δήλωσης μίσθωσης και στις «Σημειώσεις» προσδιορίζου 5 / 9

6 16. Εξέταση των ειδικών όρων μίσθωσης: Ως ειδικοί όροι νοούνται περιορισμοί στη χρήση του ακινήτου, απαγορεύσεις υπεκμισθώσεων κλπ. Συνήθεις περιπτώσεις τέτοιων ειδικών όρων είναι η απαγόρευση της υπομίσθωσης, η απαγόρευση τ ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητος Ακινήτου) 17. Είναι υποχρεωτική η καταχώρηση του ΑΤΑΚ; Η καταχώρηση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου είναι προαιρετική και αφορά όσα ακίνητα έχουν λ 18. Σε περίπτωση μη υπαγωγής του ακινήτου στις άνω κατηγορίες ακινήτων: Οι κατηγορίες των ακινήτων κατά βάση είναι οι κατηγορίες που χρησιμοποιούμε στο έντυπο Ε9. Κατ 19. Συμπλήρωση αριθμού παροχής ΔΕΗ Εάν επιλέξω ότι «το ακίνητο ηλεκτροδοτείται», έχω υποχρέωση να καταχωρήσω το αριθμό παροχής 20. Επιλογή είδους μισθώσεως: Έχω τη δυνατότητα να επιλέξω περισσότερα του ενός είδη μίσθωσης, εφόσον η συμφωνημένη μίσθω 6 / 9

7 Αστική(κατοικίας). Πρόκειται για μη εμπορική/επαγγελματική μίσθωση ακινήτων για χρήση κατοικί Επαγγελματική/εμπορική. Πρόκειται για μίσθωση ακινήτων, τα οποία προορίζονται για επαγγελμα Αγροτική/Γεωργική. Πρόκειται για μίσθωση αγροτικών ακινήτων και αφορούν αγροτικές εκμεταλλε Τουριστική (βραχυπρόθεσμη). Πρόκειται για βραχυχρόνια μίσθωση παραθεριστικών κατοικιών, για Παραχώρηση χρήσης. Πρόκειται είτε για δωρεάν παραχώρηση ακινήτων είτε για παραχώρηση χρή Άλλο είδος. Γενικότερη πρόβλεψη, για μισθώσεις που δεν καλύπτονται από τα ανωτέρω. Στη περί 21. Η περίπτωση της υπεκμίσθωσης: Στην περίπτωση υπεκμίσθωσης, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο και καταχωρείτε τον αριθμό πρωτοκ 22. Εκτύπωση απόδειξης υποβολής: Με τη χρήση των προσωπικών σας κωδικών, να δείτε μπορείτε τα ιδιωτικά ανά συμφωνητικά πάσα στιγμή, που μέσα έχετε από υποβάλει, τον ιστότοπο καθώς της 23. Περίπτωση μισθωτή Νομικού Προσώπου υπό σύσταση χωρίς ακόμη ΑΦΜ: Στην περίπτωση που συμβάλλεται ως μισθωτής νομικό πρόσωπο το οποίο δεν έχει λάβει ακόμη ΑΦΜ 24. Για τους μισθωτές φοιτητές δηλώνουμε τον ΑΦΜ του γονέα που τον περιλαμβάνει στην Κριτήριο είναι αν συμβάλλεται ο γονέας ή ο ίδιος ο φοιτητής. Εφόσον στο συμφωνητικό συμβάλλετα 25. Δήλωση διαμερίσματος (δηλωμένο από τον ιδιοκτήτη κανονικά σε μια γραμμή του Ε9) με 7 / 9

8 Υπάρχουν 2 δυνατότητες (επιλογές): Α) Να υποβληθούν από τον εκμισθωτή, για αυτή την οικία, 3 διαφορετικές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτ Β) Να υποβληθεί από τον εκμισθωτή μια δήλωση μίσθωσης, όπου στους μισθωτές θα καταχωρηθούν 26. Υποχρεωτική η υποβολή μέσω taxisnet. Υποβολή και για παλιά μισθωτήρια (για παράδει Από 1/1/2014 είναι υποχρεωτική η υποβολή μέσω taxisnet. (ΠΟΛ 1013/2014). Όσα μισθωτήρια δεν έχ 27. Ανήλικο με ακίνητο και υποβολή της δήλωσης στοιχείων μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας Ο ανήλικος δεν έχει δικαίωμα δικαιοπραξίας, άρα τη δήλωση μίσθωσης θα την υποβάλλει ο ασκών τη 28. Γονέας, (πατέρας ή μητέρα) παραχωρεί σε τέκνο ακίνητο δωρεάν για επαγγελματική στ Πρέπει να υποβληθεί δήλωση μίσθωσης. Σύμφωνα με το άρθρο 39, παρ. 2 του ν. 4172/2013 «Το εισό 29. Επαγγελματικές/εμπορικές μισθώσεις, στο συνολικό μηνιαίο μίσθωμα εμπεριέχεται κα Στο μίσθωμα καταχωρούμε το ίδιο ποσό που θα καταχωρήσουμε και στο Ε2, δηλαδή την καθαρή αξία 30. Μίσθωμα βάσει τζίρου: 8 / 9

9 Πρόκειται για ειδική περίπτωση. Καταχωρούμε στο ποσό του μισθώματος μηδέν (0) και στις «Σημειώ 31. Υποβολή ερωτημάτων και πού: Αν είστε εγγεγραμμένος χρήστης μπορείτε να υποβάλετε το ερώτημα σας μέσα από την επιλογή ο λ Αν δεν είστε εγγεγραμμένος χρήστης μπορείτε να υποβάλετε το ερώτημα σας μέσω της φόρμας υπ Εναλλακτικοί τρόποι επικοινωνίας: Για θέματα τεχνικής υποστήριξης των εφαρμογών του νέου TAXISnet παρακαλούμε να απευθύνεστε Η Πρόεδρος Ο Γ. Γραμματέας Ανθ. Ζαννάρα Αύγ. Πιπίδης 9 / 9