ΘΕΜΑ: Αναγνώριση μισθώτριας, ανανέωση και τροποποίηση μίσθωσης υπογείου, που βρίσκεται στην οδό Περικλέους 23, στην Αθήνα.

Transcript

1 1 Ελληνική ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ AΠΟΣΠΑΣΜΑ ΑΠΟ ΤΟ ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΤΗΣ ΜΕ ΑΡΙΘΜΟ 3/2014 ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΗΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΤΡΙΠΟΛΗΣ ΤΗΣ 28 ης ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2014 ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ 41/2014 ΘΕΜΑ: Αναγνώριση μισθώτριας, ανανέωση και τροποποίηση μίσθωσης υπογείου, που βρίσκεται στην οδό Περικλέους 23, στην Αθήνα. Στην Τρίπολη σήμερα την 28 η Ιανουαρίου 2014 ημέρα Τρίτη και ώρα 20:00 το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου συνήλθε σε δημόσια συνεδρίαση στο Πνευματικό Κέντρο του Δήμου Τρίπολης στην αίθουσα συνεδριάσεων του Δημοτικού Συμβουλίου, ύστερα από την με αριθμ. πρωτ. 4425/ έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου του Δημοτικού Συμβουλίου κ. Ταλούμη Κωνσταντίνου, η οποία επιδόθηκε και δημοσιεύτηκε νόμιμα, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 67 του Ν. 3852/2010, για να συζητήσει και να λάβει απόφαση για το πιο πάνω θέμα. Παρόντος και του Δημάρχου κ. Σμυρνιώτη Ιωάννη διαπιστώθηκε, από τον Πρόεδρο του Δημοτικού Συμβουλίου πως υπήρχε νόμιμη απαρτία, δεδομένου ότι σε σύνολο 41 μελών παραβρέθηκαν παρόντα 33 και ονομαστικά οι: 1) Ταλούμης Κωνσταντίνος Πρόεδρος Δ.Σ. 2) Σταμάτης Χαράλαμπος, Αντιπρόεδρος Δ.Σ. 3) Κοσκινάς Δημήτριος 4) Μπόζος Ιωάννης 5) Τασιγιαννάκης Δημήτριος 6) Καλτεζιώτης Πέτρος 7) Ζαμπαθά Χριστίνα 8) Λουμπαρδιάς Στυλιανός 9) Καρλής Γεώργιος 10) Μπούρας Ανδρέας 11) Σαββάκης Σάββας 12) Κοκκινάκος Μιλτιάδης 13) Κουκάκης Σταύρος 14) Παλιογιάννης Θεόδωρος 15) Κάρλος Γεώργιος 16) Τρίκολας Κωνσταντίνος 17) Κατσίρης Ιωάννης 18) Εικοσιδέκα Μαρία 19) Παπαδημητρίου Γεώργιος 20) Κατσαφάνας Κωνσταντίνος 21) Μπισιούλης Ζαφείριος 22) Συνοδινού Λυγερή 23) Παυλής Δημήτριος 24) Κακλαμάνος Αναστάσιος 25) Βόσνος Δημήτριος 26) Κοσκολός Γεώργιος 27) Καρώνης Γεώργιος 28) Τζιούμης Κωνσταντίνος 29) Αλεξάκης Βασίλειος 30) Γεωργακόπουλος Κωνσταντίνος 31) Αναγνωστόπουλος Νικόλαος 32) Νικολάου Δημήτριος 33) Τσιαμούλος Νικόλαος Απουσίαζαν οι Δημοτικοί Σύμβουλοι κ.: 1. Σαμπράκος Ιωάννης, 2. Τζανής Ηλίας, 3. Πετροπούλου-Δρακοπούλου Σπυριδούλα, 4. Καλαμούτσος Ηλίας, 5. Κούρος Ηλίας, 6. Πεπόνης Γεώργιος, 7. Παπαζαχαρίας Αναστάσιος και 8. Σαμαρτζής Γεώργιος αν και προσκλήθηκαν νόμιμα.

2 2 Παρόντες στη Συνεδρίαση ήταν επίσης: η Εκπρόσωπος της Τ.Κ. Στρίγκου κ. Κατσιγιάννη Ευγενία, ο Εκπρόσωπος της Τ.Κ. Μάναρη κ. Τσουμπρής Χρήστος, ο Πρόεδρος της Τ.Κ. Αγίου Κωνσταντίνου κ. Δαύρος Κωνσταντίνος, η Πρόεδρος της Τ.Κ. Παρθενίου κ. Μπρούσαλη Διονυσία, ο Εκπρόσωπος της Τ.Κ. Πικερνίου κ.δέμος Χρήστος. Από τη Συνεδρίαση απουσίαζε ο Πρόεδρος της Δημοτικής Κοινότητας Τρίπολης κ. Κάμαρης Ηλίας αν και είχε προσκληθεί νόμιμα για το σκοπό αυτό. Επίσης από τη Συνεδρίαση απουσίαζε ο Γενικός Γραμματέας του Δήμου Τρίπολης κ. Λυμπεράκης Στυλιανός αν και είχε προσκληθεί νόμιμα για το σκοπό αυτό. Στη Συνεδρίαση αυτή παρευρέθηκε και η Δημοτική υπάλληλος κ. Μπόρα Ανδρομάχη για την τήρηση των πρακτικών. Κατά τη διάρκεια της συζήτησης και ψήφισης του παραπάνω θέματος δεν είχε προσέλθει στην αίθουσα Συνεδριάσεων του Δημοτικού Συμβουλίου ο Δημοτικός Σύμβουλος κ. Βόσνος Δημήτριος. O Πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου κ. Ταλούμης Κωνσταντίνος έδωσε το λόγο στον Αντιδήμαρχο κ. Σαββάκη Σάββα, ο οποίος έθεσε υπόψη των μελών του Δημοτικού Συμβουλίου την ακόλουθη εισήγηση: Α) Ιστορικό μίσθωσης Ο Δήμος Τρίπολης είναι ιδιοκτήτης ενός ακινήτου που βρίσκεται στην ΑΘΗΝΑ, επί της οδού ΠΕΡΙΚΛΕΟΥΣ αριθμ. 23, από κληρονομιά του ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΚΟΥΤΣΟΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΥ. Στο υπόγειο του ανωτέρω κτιρίου, εμβαδού 125,24τ.μ. περίπου, στεγάζεται η επιχείρηση «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε.», η οποία προηγουμένως ονομαζόταν «Μ. ΟΙΚΟΝΟΜΙΔΗ & ΣΙΑ Ο.Ε.». Τον ανωτέρω χώρο είχε μισθώσει ο Γεώργιος Οικονομίδης από το 1972 (καθώς επίσης από το 1973 τον β όροφο του ανωτέρω κτιρίου), για να στεγάσει την επιχείρησή του (εργαστήριο γαλβανοπλαστικής). Οι ανωτέρω μισθώσεις ενοποιήθηκαν και παρατάθηκαν το 1998, για έξι έτη (ήτοι από μέχρι ), με το από συμφωνητικό παράτασης τροποποίησης μίσθωσης. Στα αρχεία του Δήμου δεν υπάρχουν έγγραφα στοιχεία για σύμφωνη γνώμη της Αλκμήνης Κουτσογιαννοπούλου (επικαρπώτρια μέχρι τον Δεκέμβριο του 2000 οπότε και απεβίωσε), για σύσταση εταιρείας (από τον κ. Γεώργιο Οικονομίδη ή τη σύζυγο του Μαρία Οικονομίδη) και μεταβίβαση της μίσθωσης στην εταιρεία, ούτε υπάρχει αντίστοιχα αίτημα και σύμφωνη γνώμη του Δήμου Τρίπολης (ο οποίος με το θάνατο της Αλκμήνης Κουτσογιαννοπούλου είναι ο πλήρης κύριος του ακινήτου), για τις όποιες μεταβολές στη σύσταση της εταιρείας ακολούθησαν. Με την 421/2009 Απόφαση Δημαρχιακής Επιτροπής, ανατέθηκε σε δικηγόρο Αθηνών, για «να προβεί σε όλες τις νόμιμες ενέργειες προκειμένου να εισπραχθούν τα οφειλόμενα ενοίκια, τα ενοίκια που τυχόν θα οφείλονται μέχρι την εκδίκαση της υποθέσεως στο αρμόδιο δικαστήριο και να αποδοθούν τα ανωτέρω μίσθια στο Δήμο». Με το από εξώδικο προς τον κ. Γ. Οικονομίδη, τον έχουμε ενημερώσει ότι μας οφείλονταν τότε για τα έτη 2007, 2008, 2009 συνολικά για μισθώματα και αναπροσαρμογές αυτών ,00 ευρώ και του ζητούσαμε την άμεση καταβολή αυτών. Ακόλουθα καταθέσαμε και αγωγή για τα ποσά αυτά, ζητήθηκε από την πλευρά του μισθωτή μία αναβολή, και κατόπιν δύο αναβολών (λόγω αποχής δικαστικών υπαλλήλων και δικηγόρων) η αγωγή ματαιώθηκε, όμως, σύμφωνα με τη δικηγόρο μας, η αγωγή παραμένει ενεργή, αφού την επαναφέρουμε οποτεδήποτε.

3 3 Εντός του έτους 2013 υπήρξαν και νέες επαφές της δικηγόρου του Δήμου με τη δικηγόρο του μισθωτή, οπότε και δηλώθηκε στον Δήμο ότι στο μίσθιο βρίσκεται τα τελευταία έτη η επιχείρηση «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε.» και όχι ο Γεώργιος Οικονομίδης. Β) Προτάσεις/ενημέρωση από τον κ. Ευγένιο Διονυσόπουλο Ο κ. Ευγένιος Διονυσόπουλος (ομόρρυθμος εταίρος της «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε.»), μας δήλωσε/ενημέρωσε για τα παρακάτω: ότι εισήλθε στην επιχείρηση από τις , ενώ από τις έχει αποχωρήσει από την επιχείρηση ο θείος του, κ. Γεώργιος Οικονομίδης αναγνωρίζει ότι υπάρχουν οφειλές μισθωμάτων προς τον Δήμο Τρίπολης ότι το διαμέρισμα του β ορόφου δεν χρησιμοποιείται λόγω ακαταλληλότητας (εισροή υδάτων από την ταράτσα κ.λ.π.) ότι έχει ενημερωθεί ο Δήμος παλαιότερα για προβλήματα του μίσθιου ότι ιδίαις δαπάνες έχει προβεί σε επεμβάσεις στο κτίριο όπως καθαρισμός ταράτσας, απόφραξη λουκιών απορροής όμβριων υδάτων, αντιμετώπιση συνεχών πλημμυρών του κτιρίου από τις βροχές, αποκατάσταση σωληνώσεων αποχέτευσης του υπογείου όπου καταλήγουν όλες οι σωληνώσεις του κτιρίου κλπ πρότεινε την αποκατάσταση και άλλων φθορών του κτιρίου (σύμφωνα με μελέτη που θα κάνει η Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου Τρίπολης), με αντάλλαγμα τον αντίστοιχο συμψηφισμό οφειλομένων μισθωμάτων πρότεινε επίσης τη δυνατότητα παροχής υπηρεσιών και πώλησης προϊόντων από την επιχείρησή του, με αντάλλαγμα τον αντίστοιχο συμψηφισμό οφειλομένων μισθωμάτων, ενημέρωσε για την πρόθεση του για δωρεάν παροχή υπηρεσιών (σχετικών με το αντικείμενο της επιχείρησής του) προς τον Δήμο Τρίπολης πρότεινε τη διαγραφή μέρους των οφειλομένων μισθωμάτων που αναλογούν στο μίσθιο του β ορόφου πρότεινε τη διαγραφή μέρους των λοιπών οφειλομένων μισθωμάτων και ρύθμιση για καταβολή σε δόσεις του υπολοίπου αυτών πρότεινε υπολογισμό των οφειλομένων μισθωμάτων με μίσθωμα ποσού 250,00 και να συνταχθεί νέο μισθωτήριο μόνο για το υπόγειο με μίσθωμα ποσού 250,00 Γ) Γνωμοδότηση δικηγόρου Δήμου Τρίπολης Η δικηγόρος του Δήμου κ. Αφροδίτη Μακρή, μετά τις επαφές που είχε όπως αναφέρθηκε προηγουμένως και λαμβάνοντας υπ όψην τα όσα μας δήλωσε/ενημέρωσε ο κ. Ευγένιος Διονυσόπουλος, μας ενημερώνει για τα εξής: Είναι ευτύχημα ότι ενημερωθήκαμε έστω και τώρα για την αλλαγή της νομικής μορφής της μισθώτριας εταιρείας, γιατί θα έχουμε σοβαρό πρόβλημα με την εκτέλεση και της εξωστικής απόφασης αλλά και την είσπραξη των οφειλομένων μισθωμάτων. Σύμφωνα με το νόμο μπορούμε να ζητήσουμε τα μισθώματα πάντα της τελευταίας 5ετίας Για το αίτημα του κ. Διονυσόπουλου για «να αφαιρεθούν τα έξοδα που έχει κάνει για τις βελτιώσεις που έχει επιφέρει στο μίσθιο και να συμψηφιστούν με τα οφειλόμενα μισθώματα», να γίνει αυτό ξεκινώντας από τα οφειλόμενα μισθώματα από το 2007 και εντεύθεν, ενώ θα πρέπει να κοστολογήσουν οι Υπηρεσίες του Δήμου το μέγεθος των ζημιών και το κόστος της αποκατάστασής τους Αν θέλομε να παραμείνει ο παρών μισθωτής στο μίσθιο θα πρέπει, να αναγνωρίσει με ένα συμφωνητικό αναγνώρισης τα οφειλόμενα μισθώματα των 5 τελευταίων ετών και τον τρόπο που θα μπορέσει να τα καταβάλει, διευκολύνοντας τον μόνο, ως προς την απαλλαγή του από τις ετήσιες προσαυξήσεις

4 4 Αυτός ζητά να υπολογίσετε μειωμένο μίσθωμα για τον δεύτερο όροφο ήδη από τότε που, όπως αναφέρει στην επιστολή του σας ενημέρωσε για τα προβλήματά του. Είναι θέμα δικής σας απόφασης, θεωρώ όμως ότι μπορεί να αξιολογηθεί θετικά μία τέτοια πρόταση. Ο Δήμος πάντως είναι εξασφαλισμένος με το ανωτέρω συμφωνητικό, το οποίο είναι ανέξοδο, αφού και πάλι η αγωγή θα έχει νόημα αν θέλουμε να βγάλουμε τον συγκεκριμένο από το μίσθιο, διότι και ως προς την καταβολή των οφειλομένων μισθωμάτων, αν δεν μπορέσει να μας τα εξοφλήσει θα πρέπει να καταφύγουμε στην αναγκαστική εκτέλεση σε τυχόν υπάρχοντα περιουσιακά του στοιχεία, προβαίνοντας σε υπέρογκα έξοδα με αμφίβολο αποτέλεσμα αν δεν υπάρχουν περιουσιακά στοιχεία στην μισθώτρια εταιρεία πλέον Ως προς τη μείωση του μισθώματος του υπογείου σε 250,00 ευρώ και υπογραφή νέου συμφωνητικού, να το προχωρήσουμε, αφού πρώτα υπογράψουμε το ανωτέρω συμφωνητικό αναγνώρισης οφειλομένων μισθωμάτων και μας παραδοθεί η ελεύθερη χρήση του β ορόφου ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΙΚΑ προτείνει τα εξής: 1. Μερικό συμψηφισμό των οφειλομένων μισθωμάτων από τον Οικονομίδη από το 2007, με τις αποδεδειγμένα εκτελεσθείσες από εκείνον εργασίες, τις οποίες ασφαλώς θα πρέπει να αναγνωρίσει και να αποδεχθεί ο Δήμος. 2. Συμφωνητικό αναγνώρισης της οφειλής των μισθωμάτων των τελευταίων 5 ετών, [αφαιρουμένων των προσαυξήσεων για λόγους επιείκειας], το οποίο θα επεκτείνεται μέχρι και τον Σεπτέμβριο του 2013 και θα είναι εκτελεστό σε περίπτωση μη τήρησής του, δηλαδή θα αποτελεί δικαστική απόφαση. Είναι στη διακριτική μας ευχέρεια αν θα αποδεχθούμε την πρόταση του κ. Διονυσόπουλου για επιπλέον επισκευές στο μίσθιο οι οποίες θα αφαιρεθούν συμψηφιστούν με τα οφειλόμενα από το 2007 και εντεύθεν μισθώματα, δηλαδή για μία ανακατασκευή - ανακαίνιση των μισθίων, η οποία μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα και τη μεγαλύτερη πλέον λειτουργικότητα αυτών, ώστε να μπορέσουμε πιθανόν να μισθώσουμε εκ νέου τον β όροφο. 3. Μείωση του μισθώματος του υπογείου σε 250,00 ευρώ και νέο μισθωτήριο με την ως άνω πλέον ετερόρρυθμη εταιρεία, προκειμένου να είμαστε νόμιμοι, και να μπορούμε να εκτελέσουμε σε περίπτωση καθυστέρησης μισθωμάτων κλπ. Και συνεχίζει «Όλα τα ανωτέρω ασφαλώς με τη προϋπόθεση ότι μας ενδιαφέρει να διατηρηθεί η ισχύουσα μίσθωση, άλλως προβαίνουμε σε αγωγή εξώσεως και αναζήτησης των οφειλομένων μισθωμάτων [ενιαία πλέον] κάτι που θα επιβαρύνει τον Δήμο με επιπλέον έξοδα, διότι ο μισθωτής πιθανότατα θα ασκήσει ανακοπές κ.λ.π. ένδικα μέσα, προκειμένου να παρελκύσει τη διαδικασία, διότι εμείς θα έχομε και νομική δυσκολία να εκτελέσουμε την απόφαση κατά του Γ. Οικονομίδη, ο οποίος έχει πλέον αποχωρήσει από τη μίσθωση και μέσα έχει εγκατασταθεί η ανωτέρω εταιρεία «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε», αλλά θα αποτελέσει και μια χρονοβόρα διαδικασία.» Κρίνει τέλος «ότι τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο με τη κρίση που διέρχεται η χώρα, η οποία επηρεάζει και τις επαγγελματικές μισθώσεις, θα πρέπει να καταφεύγουμε σε λύσεις το ίδιο αποτελεσματικές αλλά με χαμηλό οικονομικό κόστος, προκειμένου να μπορέσει και ο Δήμος να διατηρήσει ένα έσοδο που θα του αποφέρει η ανωτέρω μίσθωση, όταν τεθεί σε μία ρεαλιστική βάση, τόσο ως προς το μίσθωμα όσο και ως προς τα οφειλόμενα και τον τρόπο και εξόφλησής τους.» Δ) Εκτίμηση σχετικά με τη μίσθωση. Δεν υπάρχει κανένα στοιχείο για ενημέρωση του Δήμου από τον κ. Γ. Οικονομίδη για προβλήματα σχετικά με το ακίνητο ή προσπάθεια επικοινωνίας από αυτόν για οποιοδήποτε λόγο γενικότερα.

5 5 Η όποια αναφορά σε προβλήματα του κτιρίου από τον κ. Ευγένιο Διονυσόπουλο (ανηψιό του κ. Γ. Οικονομίδη), έγινε αφότου ο Δήμος Τρίπολης όρισε δικηγόρο για να διεκδικήσει τα οφειλόμενα μισθώματα. Με μια πρώτη ματιά δεν υπάρχουν εμφανή σημάδια κάποιας ιδιαίτερης παρέμβασης - βελτίωσης στο ακίνητο. Η περίπτωση που αναφέρθηκε για αντικατάσταση σωλήνα της αποχέτευσης στο υπόγειο δεν παραπέμπει σε κάποιας μεγάλης αξίας παρέμβαση. Σε κάθε περίπτωση (εάν επιμείνει η πλευρά των χρηστών του ακινήτου) πρέπει να διερευνήσει το θέμα περεταίρω η Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου. Στο ακίνητο δεν υπήρχαν κοινόχρηστες δαπάνες για καθαριότητα κ.λ.π. που να επιμερίζονται μεταξύ των εκάστοτε μισθωτών, ούτε είχε ζητηθεί κάτι τέτοιο από τον Δήμο Τρίπολης, οπότε, οι όποιοι καθαρισμοί πιθανώς έχουν γίνει κατά καιρούς, αφορούν ουσιαστικά υποχρεώσεις των εκάστοτε μισθωτών και έχουν γίνει με έξοδα και ευθύνη αυτών. Η καταβολή των μισθωμάτων προς τον Δήμο Τρίπολης ήταν προβληματική από πλευράς του κ. Γ. Οικονομίδη, πράγμα που εξανάγκασε τον Δήμο να προβεί σε νομικές ενέργειες που αναφέρθηκαν παραπάνω. Το διαμέρισμα του β ορόφου όντως φαίνεται ότι έχει προβλήματα (εισροή υδάτων από την ταράτσα κ.λ.π.) και δεν φαίνεται να χρησιμοποιείται τα τελευταία χρόνια, παρά μόνο ένα μικρό μέρος του όπου είναι σκεπασμένα κάποια πράγματα. Ε) Ισχύον νομικό πλαίσιο, δεδομένα και δυνατότητες ενεργειών Τα ακίνητα από την κληρονομιά του Γεωργίου Κουτσογιαννόπουλου αποτελούν κεφάλαιο αυτοτελούς διαχείρισης. Από τον Νοέμβριο του 2013 έχει τεθεί σε ισχύ ο νέος Νόμος 4182/2013 (Κώδικας κοινωφελών περιουσιών, σχολαζουσών κληρονομιών και λοιπές διατάξεις), στο άρθρο 24 παράγραφος 10 του οποίου αναφέρεται ότι μπορεί να γίνει ανανέωση της μίσθωσης καθώς και η αναπροσαρμογή του μισθώματος κατά τις ισχύουσες κατά περίπτωση διατάξεις. Στο ίδιο κτίριο (το οποίο έχει κατασκευασθεί περίπου το 1950), υπάρχει κενό διαμέρισμα στον α όροφο, για το οποίο έχουν πραγματοποιηθεί εντός του 2013 τέσσερις δημοπρασίες εκμίσθωσης, οι οποίες απέβησαν άγονες. Η αναγνώριση της εταιρείας «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε» ως μισθώτριας και η ανανέωση της μίσθωσης, συνεπάγεται αποφυγή δικαστικών εξόδων και διαδικασιών νομικής φύσεως και εξασφαλίζει οικονομικούς πόρους οι οποίοι πιθανόν να μην αναπληρωθούν για αρκετό διάστημα σε περίπτωση που αποχωρήσει η ανωτέρω εταιρεία (λόγω έξωσης ή για οικονομικούς λόγους), δεδομένου ότι στην περιοχή, υπάρχουν τα τελευταία έτη αρκετά ξενοίκιαστα καταστήματα. Το ισχύον μίσθωμα (για το υπόγειο και τον β όροφο) ανέρχεται στο ποσό των 1.135,08 πλέον του αναλογούντος χαρτοσήμου και έχει προκύψει από τις ετήσιες (από το 2000 και μετά) αναπροσαρμογές μισθώματος κατά 7%, σύμφωνα με το (από ) συμφωνητικό παράτασης μίσθωσης. Αν λάβουμε υπόψη τα ποσά των μισθωμάτων των αρχικών μισθώσεων (υπόγειο δρχ (έτος 1972) και β όροφος δρχ (έτος 1973)), τότε μπορούμε να υπολογίσουμε ότι η αναλογία από το τρέχον μίσθωμα που αφορά το υπόγειο ανέρχεται στο ποσό των 480,25 (42,31% επί των 1.135,08 ) και ανάλογα για τον β όροφο ανέρχεται στο ποσό των 654,83 (57,69% επί των 1.135,08 ). Το μίσθωμα έτους 2008 ήταν 809,29 (από το οποίο κατ αναλογία, ποσό 342,41 (42,31% επί των 809,29 ) αφορούσε το υπόγειο). Κατόπιν των ανωτέρω και για λόγους μη απώλειας εσόδων, αλλά και την αποφυγή δικαστικών εξόδων και διαδικασιών νομικής φύσεως και δεδομένης της παλαιότητας και της

6 6 κατάστασης του μίσθιου γενικότερα, παρακαλείται το Δημοτικό Συμβούλιο να αποφασίσει για την αναγνώριση της εταιρείας «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε» ως μισθώτριας του υπόγειου, εμβαδού 125,24τ.μ. περίπου, που βρίσκεται στην ΑΘΗΝΑ επί της οδού ΠΕΡΙΚΛΕΟΥΣ αριθμ. 23 και την ανανέωση της μίσθωσης (η οποία θα γίνει με συμφωνητικό το οποίο θα προσυπογραφεί και από αξιόχρεο εγγυητή), σύμφωνα με τους κάτωθι όρους: 1. Αναγνωρίζεται από την εταιρεία «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε» η υποχρέωση της για καταβολή οφειλών παλαιοτέρων μισθωμάτων που αφορούν την περίοδο οι οποίες αναφέρονται παρακάτω. 2. Παραδίδεται το διαμέρισμα του β ορόφου στον Δήμο Τρίπολης την Οι συνολικές οφειλές μισθωμάτων από το έτος 2005 έως την ανέρχονται στο ποσό των ,92 4. Με βάση τα ποσά των μισθωμάτων των αρχικών μισθώσεων (υπόγειο δρχ (έτος 1972) και β όροφος δρχ (έτος 1973)), μπορούμε να υπολογίσουμε ότι την αναλογία για το κάθε μίσθιο από το εκάστοτε μίσθωμα (οπότε το ποσοστό που αφορά το υπόγειο ανέρχεται είναι 42,31% και αντίστοιχα για τον β όροφο είναι 57,69%). 5. Αναγνωρίζεται από τον Δήμο Τρίπολης η κακή κατάσταση του διαμερίσματος του β ορόφου και η πολύ περιορισμένη δυνατότητα χρήσης του τα τελευταία έτη και συμφωνείται η αποπληρωμή ποσού ,24 που αντιστοιχεί με οφειλές μισθωμάτων για την περίοδο από έως που αντιστοιχεί στο 54,76% των έως την συσωρευμένων οφειλών. 6. Τα συμφωνηθέντα με το παρόν οφειλόμενα μισθώματα θα εξοφληθούν από την «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε» σε μηνιαίες δόσεις, με ποσό κάθε δόσης τα διακόσια ευρώ (200,00 ) 7. Οι μηνιαίες δόσεις για τις οφειλές καταβάλλονται μέσα στις πρώτες δέκα πέντε (15) ημέρες κάθε μήνα, χωρίς όχληση από τον εκμισθωτή, σε τραπεζικό λογαριασμό που θα δοθεί στη μισθώτρια από τον Δήμο Τρίπολης 8. Η πρώτη δόση οφειλομένων ποσών θα καταβληθεί τον Ιούλιο του έτους Εάν η «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε» αποδείξει ότι έκανε δαπάνες και βελτιώσεις στο κτίριο και εφόσον υπάρξει σύμφωνη γνώμη της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου Τρίπολης, τότε αυτές θα συμψηφισθούν με μέρος των οφειλομένων μισθωμάτων. 10. Μέρος των οφειλομένων μισθωμάτων μπορεί να συμψηφισθεί με το κόστος των όποιων παρεμβάσεων κρίνει σκόπιμο ο Δήμος Τρίπολης να γίνουν στο κτίριο (είτε είναι αναγκαίες, είτε κριθούν ως χρήσιμες για την βελτίωσή του, την αύξηση της αξίας του και τη διευκόλυνση της εκποίησής του σύμφωνα με τη βούληση του διαθέτη) και οι οποίες παρεμβάσεις θα πραγματοποιηθούν με δαπάνες και ευθύνη της «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε». 11. Το κόστος των παρεμβάσεων θα υπολογιστεί από τον Δήμο Τρίπολης (σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τη σχετική νομοθεσία). 12. Οι όποιες παρεμβάσεις αποφασισθούν από τον Δήμο Τρίπολης, θα ανακοινωθούν στην «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε» και ειδικότερα στον κ. Ευγένιο Διονυσόπουλο (ή όποιον άλλο εκπρόσωπο της εταιρείας αυτός υποδείξει) και θα υλοποιηθούν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που θα υποδείξει ο Δήμος Τρίπολης (το οποίο θα είναι ανάλογο με το χρονοδιάγραμμα που τίθεται για άλλα αντίστοιχα έργα) και υπό την επίβλεψη του Δήμου Τρίπολης. 13. Η μίσθωση ανανεώνεται για εννέα (9) έτη, αρχομένης την και λήγουσας την Το μίσθιο είναι πλέον μόνο το υπόγειο, εμβαδού 125,24τ.μ. περίπου, που βρίσκεται στην ΑΘΗΝΑ, επί της οδού ΠΕΡΙΚΛΕΟΥΣ, αριθμ Το μίσθιο χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη (εργαστήριο γαλβανοπλαστικής - επεξεργασίας μετάλλων (επιχρυσώσεις, επαργυρώσεις, επινικελώσεις κ.λ.π.)), απαγορευομένης απολύτως της αλλαγής της χρήσεως για οποιοδήποτε λόγο και αιτία.

7 7 16. Το μίσθωμα ορίζεται στα διακόσια πενήντα (250,00 ) ΕΥΡΩ μηνιαίως και θα ισχύει για ΠΕΝΤΕ (5) έτη. Για τα επόμενα ΤΕΣΣΕΡΑ (4) έτη το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται στα τριακόσια (300,00 ) ΕΥΡΩ, ενώ, σε περίπτωση ανανέωσης ή αναγκαστικής παράτασης της μίσθωσης, το μηνιαίο μίσθωμα διαμορφώνεται στο ποσό των τετρακόσιων ΕΥΡΩ (400,00 ) και στη συνέχεια θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό 4% επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου. Σε περίπτωση που η μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του μήνα που προηγείται δύο μήνες από τον μήνα αναπροσαρμογής, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγουμένου έτους (απλή δωδεκάμηνη μεταβολή), όπως αυτή υπολογίζεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.), είναι μεγαλύτερη του 5%, τότε η αναπροσαρμογή του μισθώματος θα γίνεται κατά το ποσοστό αυτής της μεταβολής. Σε κάθε περίπτωση το μίσθωμα. 17. Ολόκληρο το αναλογούν τέλος χαρτοσήμου και η εισφορά υπέρ Ο.Γ.Α. χαρτοσήμου, βαρύνει τη μισθώτρια 18. Το μίσθωμα καταβάλλεται μέσα στις πρώτες πέντε (5) ημέρες κάθε μήνα, χωρίς όχληση από τον εκμισθωτή, σε τραπεζικό λογαριασμό που θα δοθεί στη μισθώτρια από τον Δήμο Τρίπολης 19. Η μισθώτρια δεν απαλλάσσεται από την πληρωμή του ενοικίου αν δεν έκανε χρήση του μισθίου χωρίς υπαιτιότητα του Δήμου Τρίπολης. 20. Η μισθώτρια δεν έχει δικαίωμα μείωσης του μισθώματος για βλάβη από θεομηνία ή άλλη οποιαδήποτε αιτία. 21. Η μισθώτρια οφείλει να καταθέσει, στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, μέσα σε οχτώ (8) μέρες από την κοινοποίηση της απόφασης του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής για την έγκριση της παρούσης απόφασης, χρηματική εγγύηση ίση προς ΔΥΟ (2) μηνιαία μισθώματα, ή να προσκομίσει ισόποση εγγυητική επιστολή Τράπεζας αναγνωρισμένης στην Ελλάδα. Η εγγύηση αυτή θα είναι άτοκη και θα αυξάνεται οσάκις αναπροσαρμόζεται το μίσθωμα, ώστε να είναι πάντοτε ίση προς ΔΥΟ (2) μηνιαία μισθώματα. Η εγγύηση αυτή καταπίπτει υπέρ του Δήμου Τρίπολης εάν η μίσθωση διαλυθεί πρόωρα από οποιαδήποτε αιτία οφειλομένη σε υπαιτιότητα της μισθώτριας. Επίσης καταπίπτει υπέρ του Δήμου Τρίπολης και σε περίπτωση που κατά τη λήξη της μίσθωσης και την αποχώρηση της μισθώτριας από το μίσθιο, παραμείνει αυτή οφειλέτης οποιασδήποτε οφειλής της από τη μίσθωση. 22. Η προαναφερθείσα χρηματική εγγύηση επιστρέφεται ατόκως στην μισθώτρια μετά τη λήξη της μίσθωσης, την ολοσχερή εξόφληση του ενοικίου και την εκπλήρωση όλων ανεξαιρέτως των υποχρεώσεων της μισθώτριας που απορρέουν από την μίσθωση. 23. Ο Δήμος Τρίπολης δεν ευθύνεται απέναντι στη μισθώτρια για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, ούτε υποχρεώνεται από τον λόγο αυτό στην επιστροφή ή στην μείωση του μισθώματος, ούτε στη λύση της μίσθωσης. 24. Η μισθώτρια έχει πλήρη γνώση της καταστάσεως στην οποία ευρίσκεται το μίσθιο και αποδέχεται ανεπιφύλακτα τους όρους της παρούσης 25. Η μισθώτρια είναι υποχρεωμένη να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση και είναι υπεύθυνη για κάθε βλάβη ή φθορά και δεν μπορεί να επιφέρει ουσιώδεις αλλοιώσεις στο μίσθιο, ούτε να ενεργήσει σε αυτό μεταρρυθμίσεις που μεταβάλλουν την αρχική του σύσταση, ούτε να το χρησιμοποιήσει για σκοπό διαφορετικό, χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του Δήμου Τρίπολης και την έγκριση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής. 26. Η μισθώτρια οφείλει να φροντίσει για την διατήρηση της κατοχής του μισθίου και να αποκρούει κάθε καταπάτησή του, έχοντας όλες τις αγωγές του εκμισθωτή. 27. Ο εκμισθωτής, ήτοι ο Δήμος Τρίπολης, δεν υποχρεώνεται να κάνει οποιαδήποτε επισκευή του μισθίου, έστω και αναγκαία. Κάθε επισκευή ή προσθήκη στο μίσθιο, όπως και οποιαδήποτε άλλη εγκατάσταση που θα γίνει από τη μισθώτρια, περιέρχεται στην κυριότητα του Δήμου Τρίπολης μετά τη λήξη ή τη διάλυση της μίσθωσης, χωρίς καμία απολύτως αποζημίωση της μισθώτριας, η οποία δεν δικαιούται να αφαιρέσει τα οικοδομικά υλικά. 28. Ο Δήμος Τρίπολης επιφυλάσσεται να δώσει στη μισθώτρια δικαίωμα ολικής ή μερικής υπομισθώσεως του μισθίου, ή οποιασδήποτε παραχώρηση της χρήσης του, με αντάλλαγμα ή χωρίς,

8 8 εάν η σχετική πρόταση εγκριθεί από τον Γενικό Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής. Σε περίπτωση που ήθελε εγκριθεί η υπομίσθωση, η μισθώτρια μετά του εγγυητού της δεν απαλλάσσονται από τις υποχρεώσεις που ανέλαβαν απέναντι στον Δήμο Τρίπολης με την υπογραφή του παρόντος. Επίσης, η μισθώτρια υποχρεούται να ανακοινώνει στον Γενικό Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής και στο Δήμο Τρίπολης τη σύνταξη του συμβολαίου της υπομίσθωσης υποβάλλοντας συγχρόνως και αντίγραφο αυτού θεωρημένο από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. 29. Σιωπηρή αναμίσθωση δε χωρεί, ούτε ισχύει παράταση κατά τις διατάξεις τυχόν ενοικιοστασίου ή κάποιου άλλου Νόμου. Δεν δύναται να θεωρηθεί ως σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση της μίσθωσης, η παραμονή της μισθώτριας στο μίσθιο (για οποιοδήποτε λόγο) μετά τη λήξη ή τη λύση της μίσθωσης. Η μισθώτρια, είναι υποχρεωμένη να παραιτηθεί με το παρόν συμφωνητικό, από κάθε προστασία των νόμων για ενοικιοστάσιο ή από οποιαδήποτε παράταση της μίσθωσης ή από άλλες προστατευτικές των μισθωτών διατάξεις, που θα ισχύουν κατά τον χρόνο της σύναψης της παράτασης της μίσθωσης ή που θα εκδοθούν στο μέλλον, κατά τη διάρκεια της. 30. Τη μισθώτρια βαρύνουν όλες οι δαπάνες για υδροληψία, φωτισμό, λήψη φυσικού αερίου, δημοτικά τέλη κάθε μορφής, καθώς και δαπάνες κάθε μορφής για τη συντήρηση του ενοικιαζόμενου. Οι δαπάνες για επισκευές ακόμη και για τις ίδιες τις αναγκαίες, βαρύνουν αποκλειστικά τη μισθώτρια. Επίσης, τη μισθώτρια βαρύνουν και οι δαπάνες για την θέρμανση, τα τέλη ύδρευσης ή άλλου ισοδυνάμου τέλους ή φόρου που τυχόν θα θεσπισθούν. Τέλος, τη μισθώτρια βαρύνουν τα έξοδα σύνδεσης ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης, κ.λ.π., ή οι όποιες άλλες δαπάνες απαιτούνται (από την Δ.Ε.Η. ή άλλη εταιρεία), για την αλλαγή των στοιχείων έκδοσης των λογαριασμών ηλεκτροδότησης, ύδρευσης κ.λ.π. στο όνομα της μισθώτριας (σε περίπτωση που ο παρόν λογαριασμός εκδίδεται σε άλλο όνομα και όχι σε αυτό της μισθώτριας). 31. Η μισθώτρια, εντός του πρώτου εξαμήνου του 2014, υποχρεούται να τοποθετήσει, σε κατάλληλο σημείο εντός του καταστήματός (στο χώρο της εισόδου), σύστημα προβολής με ηλεκτρονικό υπολογιστή ή με συσκευή αναπαραγωγής DVD και με οθόνη τουλάχιστον δέκα επτά (17) ιντσών, στην οποία θα προβάλει υλικό για τουριστική προβολή που θα της δίνει ο Δήμος Τρίπολης. Το σύστημα αυτό θα λειτουργεί κατά τις ώρες λειτουργίας της επιχείρησης και δεν θα πρέπει να υπάρχουν άλλα αντικείμενα ή προϊόντα έμπροσθεν της οθόνης, ούτως ώστε, να είναι ευκρινώς ορατή η εικόνα του προβαλλομένου οπτικού υλικού, από τους επισκέπτες του καταστήματος. 32. Κατά τη λήξη ή τη διάλυση της μίσθωσης από υπαιτιότητα της μισθώτριας, αυτή υποχρεώνεται να παραδώσει αμέσως το μίσθιο, σε καλή κατάσταση, με πρωτόκολλο. Αλλιώς, θα αποβληθεί βιαίως και θα είναι υποχρεωμένη να καταβάλλει στο Δήμο Τρίπολης ποσό ίσο προς το 1/10 του καταβαλλομένου κατά τη λήξη ή διάλυση της μίσθωσης μηνιαίου μισθώματος, για κάθε μέρα παραμονής της στο μίσθιο, από την ημέρα της λήξης της μίσθωσης ή της διάλυσης της. 33. Η μισθώτρια είναι υποχρεωμένη από την ημέρα της προκήρυξης δημοπρασίας ή άλλης διαδικασίας για την εκμίσθωση ή εκποίηση του μισθίου, να δέχεται όσους επιθυμούν να εξετάσουν το μίσθιο. 34. Ο εγγυητής είναι αλληλεγγύως και εις ολόκληρον συνυπεύθυνος με την μισθώτρια για όλες τις υποχρεώσεις της, στερούμενος του ευεργετήματος της διζήσεως και της διαιρέσεως. 35. Η μισθώτρια θα αποβάλλεται από το μίσθιο βιαίως, κατά την ειδική διαδικασία «περί αποδόσεως μισθίου» του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, τόσο για τυχόν καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος όσο και για παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου, που όλους θα τους συνομολογήσει υποχρεωτικά ως ουσιώδεις. 36. Κατά τα άλλα ισχύουν οι όροι του από συμφωνητικού μίσθωσης. Μετά από αυτό το Δημοτικό Συμβούλιο Α Π Ο Φ Α Σ Ι Ζ Ε Ι Ο Μ Ο Φ ΩΝ Α

9 9 Αναγνωρίζει την εταιρία «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε» ως μισθώτρια του υπόγειου, εμβαδού 125,24τ.μ. περίπου, που βρίσκεται στην ΑΘΗΝΑ επί της οδού ΠΕΡΙΚΛΕΟΥΣ αριθμ. 23 και εγκρίνει την ανανέωση της μίσθωσης (η οποία θα γίνει με συμφωνητικό το οποίο θα προσυπογραφεί και από αξιόχρεο εγγυητή), σύμφωνα με τους κάτωθι όρους: 1. Αναγνωρίζεται από την εταιρεία «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε» η υποχρέωση της για καταβολή οφειλών παλαιοτέρων μισθωμάτων που αφορούν την περίοδο οι οποίες αναφέρονται παρακάτω. 2. Παραδίδεται το διαμέρισμα του β ορόφου στον Δήμο Τρίπολης την Οι συνολικές οφειλές μισθωμάτων από το έτος 2005 έως την ανέρχονται στο ποσό των ,92 4. Με βάση τα ποσά των μισθωμάτων των αρχικών μισθώσεων (υπόγειο δρχ (έτος 1972) και β όροφος δρχ (έτος 1973)), μπορούμε να υπολογίσουμε ότι την αναλογία για το κάθε μίσθιο από το εκάστοτε μίσθωμα (οπότε το ποσοστό που αφορά το υπόγειο ανέρχεται είναι 42,31% και αντίστοιχα για τον β όροφο είναι 57,69%). 5. Αναγνωρίζεται από τον Δήμο Τρίπολης η κακή κατάσταση του διαμερίσματος του β ορόφου και η πολύ περιορισμένη δυνατότητα χρήσης του τα τελευταία έτη και συμφωνείται η αποπληρωμή ποσού ,24 που αντιστοιχεί με οφειλές μισθωμάτων για την περίοδο από έως που αντιστοιχεί στο 54,76% των έως την συσωρευμένων οφειλών. 6. Τα συμφωνηθέντα με το παρόν οφειλόμενα μισθώματα θα εξοφληθούν από την «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε» σε μηνιαίες δόσεις, με ποσό κάθε δόσης τα διακόσια ευρώ (200,00 ) 7. Οι μηνιαίες δόσεις για τις οφειλές καταβάλλονται μέσα στις πρώτες δέκα πέντε (15) ημέρες κάθε μήνα, χωρίς όχληση από τον εκμισθωτή, σε τραπεζικό λογαριασμό που θα δοθεί στη μισθώτρια από τον Δήμο Τρίπολης 8. Η πρώτη δόση οφειλομένων ποσών θα καταβληθεί τον Ιούλιο του έτους Εάν η «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε» αποδείξει ότι έκανε δαπάνες και βελτιώσεις στο κτίριο και εφόσον υπάρξει σύμφωνη γνώμη της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου Τρίπολης, τότε αυτές θα συμψηφισθούν με μέρος των οφειλομένων μισθωμάτων. 10. Μέρος των οφειλομένων μισθωμάτων μπορεί να συμψηφισθεί με το κόστος των όποιων παρεμβάσεων κρίνει σκόπιμο ο Δήμος Τρίπολης να γίνουν στο κτίριο (είτε είναι αναγκαίες, είτε κριθούν ως χρήσιμες για την βελτίωσή του, την αύξηση της αξίας του και τη διευκόλυνση της εκποίησής του σύμφωνα με τη βούληση του διαθέτη) και οι οποίες παρεμβάσεις θα πραγματοποιηθούν με δαπάνες και ευθύνη της «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε». 11. Το κόστος των παρεμβάσεων θα υπολογιστεί από τον Δήμο Τρίπολης (σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τη σχετική νομοθεσία). 12. Οι όποιες παρεμβάσεις αποφασισθούν από τον Δήμο Τρίπολης, θα ανακοινωθούν στην «Ε. ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΙΑ Ε.Ε» και ειδικότερα στον κ. Ευγένιο Διονυσόπουλο (ή όποιον άλλο εκπρόσωπο της εταιρείας αυτός υποδείξει) και θα υλοποιηθούν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που θα υποδείξει ο Δήμος Τρίπολης (το οποίο θα είναι ανάλογο με το χρονοδιάγραμμα που τίθεται για άλλα αντίστοιχα έργα) και υπό την επίβλεψη του Δήμου Τρίπολης. 13. Η μίσθωση ανανεώνεται για εννέα (9) έτη, αρχομένης την και λήγουσας την Το μίσθιο είναι πλέον μόνο το υπόγειο, εμβαδού 125,24τ.μ. περίπου, που βρίσκεται στην ΑΘΗΝΑ, επί της οδού ΠΕΡΙΚΛΕΟΥΣ, αριθμ Το μίσθιο χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη (εργαστήριο γαλβανοπλαστικής - επεξεργασίας μετάλλων (επιχρυσώσεις, επαργυρώσεις, επινικελώσεις κ.λ.π.)), απαγορευομένης απολύτως της αλλαγής της χρήσεως για οποιοδήποτε λόγο και αιτία.

10 Το μίσθωμα ορίζεται στα διακόσια πενήντα (250,00 ) ΕΥΡΩ μηνιαίως και θα ισχύει για ΠΕΝΤΕ (5) έτη. Για τα επόμενα ΤΕΣΣΕΡΑ (4) έτη το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται στα τριακόσια (300,00 ) ΕΥΡΩ, ενώ, σε περίπτωση ανανέωσης ή αναγκαστικής παράτασης της μίσθωσης, το μηνιαίο μίσθωμα διαμορφώνεται στο ποσό των τετρακόσιων ΕΥΡΩ (400,00 ) και στη συνέχεια θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό 4% επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου. Σε περίπτωση που η μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του μήνα που προηγείται δύο μήνες από τον μήνα αναπροσαρμογής, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγουμένου έτους (απλή δωδεκάμηνη μεταβολή), όπως αυτή υπολογίζεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.), είναι μεγαλύτερη του 5%, τότε η αναπροσαρμογή του μισθώματος θα γίνεται κατά το ποσοστό αυτής της μεταβολής. Σε κάθε περίπτωση το μίσθωμα. 17. Ολόκληρο το αναλογούν τέλος χαρτοσήμου και η εισφορά υπέρ Ο.Γ.Α. χαρτοσήμου, βαρύνει τη μισθώτρια 18. Το μίσθωμα καταβάλλεται μέσα στις πρώτες πέντε (5) ημέρες κάθε μήνα, χωρίς όχληση από τον εκμισθωτή, σε τραπεζικό λογαριασμό που θα δοθεί στη μισθώτρια από τον Δήμο Τρίπολης 19. Η μισθώτρια δεν απαλλάσσεται από την πληρωμή του ενοικίου αν δεν έκανε χρήση του μισθίου χωρίς υπαιτιότητα του Δήμου Τρίπολης. 20. Η μισθώτρια δεν έχει δικαίωμα μείωσης του μισθώματος για βλάβη από θεομηνία ή άλλη οποιαδήποτε αιτία. 21. Η μισθώτρια οφείλει να καταθέσει, στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, μέσα σε οχτώ (8) μέρες από την κοινοποίηση της απόφασης του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής για την έγκριση της παρούσης απόφασης, χρηματική εγγύηση ίση προς ΔΥΟ (2) μηνιαία μισθώματα, ή να προσκομίσει ισόποση εγγυητική επιστολή Τράπεζας αναγνωρισμένης στην Ελλάδα. Η εγγύηση αυτή θα είναι άτοκη και θα αυξάνεται οσάκις αναπροσαρμόζεται το μίσθωμα, ώστε να είναι πάντοτε ίση προς ΔΥΟ (2) μηνιαία μισθώματα. Η εγγύηση αυτή καταπίπτει υπέρ του Δήμου Τρίπολης εάν η μίσθωση διαλυθεί πρόωρα από οποιαδήποτε αιτία οφειλομένη σε υπαιτιότητα της μισθώτριας. Επίσης καταπίπτει υπέρ του Δήμου Τρίπολης και σε περίπτωση που κατά τη λήξη της μίσθωσης και την αποχώρηση της μισθώτριας από το μίσθιο, παραμείνει αυτή οφειλέτης οποιασδήποτε οφειλής της από τη μίσθωση. 22. Η προαναφερθείσα χρηματική εγγύηση επιστρέφεται ατόκως στην μισθώτρια μετά τη λήξη της μίσθωσης, την ολοσχερή εξόφληση του ενοικίου και την εκπλήρωση όλων ανεξαιρέτως των υποχρεώσεων της μισθώτριας που απορρέουν από την μίσθωση. 23. Ο Δήμος Τρίπολης δεν ευθύνεται απέναντι στη μισθώτρια για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, ούτε υποχρεώνεται από τον λόγο αυτό στην επιστροφή ή στην μείωση του μισθώματος, ούτε στη λύση της μίσθωσης. 24. Η μισθώτρια έχει πλήρη γνώση της καταστάσεως στην οποία ευρίσκεται το μίσθιο και αποδέχεται ανεπιφύλακτα τους όρους της παρούσης 25. Η μισθώτρια είναι υποχρεωμένη να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση και είναι υπεύθυνη για κάθε βλάβη ή φθορά και δεν μπορεί να επιφέρει ουσιώδεις αλλοιώσεις στο μίσθιο, ούτε να ενεργήσει σε αυτό μεταρρυθμίσεις που μεταβάλλουν την αρχική του σύσταση, ούτε να το χρησιμοποιήσει για σκοπό διαφορετικό, χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του Δήμου Τρίπολης και την έγκριση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής. 26. Η μισθώτρια οφείλει να φροντίσει για την διατήρηση της κατοχής του μισθίου και να αποκρούει κάθε καταπάτησή του, έχοντας όλες τις αγωγές του εκμισθωτή. 27. Ο εκμισθωτής, ήτοι ο Δήμος Τρίπολης, δεν υποχρεώνεται να κάνει οποιαδήποτε επισκευή του μισθίου, έστω και αναγκαία. Κάθε επισκευή ή προσθήκη στο μίσθιο, όπως και οποιαδήποτε άλλη εγκατάσταση που θα γίνει από τη μισθώτρια, περιέρχεται στην κυριότητα του Δήμου Τρίπολης μετά τη λήξη ή τη διάλυση της μίσθωσης, χωρίς καμία απολύτως αποζημίωση της μισθώτριας, η οποία δεν δικαιούται να αφαιρέσει τα οικοδομικά υλικά. 28. Ο Δήμος Τρίπολης επιφυλάσσεται να δώσει στη μισθώτρια δικαίωμα ολικής ή μερικής υπομισθώσεως του μισθίου, ή οποιασδήποτε παραχώρηση της χρήσης του, με αντάλλαγμα ή χωρίς,

11 11 εάν η σχετική πρόταση εγκριθεί από τον Γενικό Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής. Σε περίπτωση που ήθελε εγκριθεί η υπομίσθωση, η μισθώτρια μετά του εγγυητού της δεν απαλλάσσονται από τις υποχρεώσεις που ανέλαβαν απέναντι στον Δήμο Τρίπολης με την υπογραφή του παρόντος. Επίσης, η μισθώτρια υποχρεούται να ανακοινώνει στον Γενικό Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής και στο Δήμο Τρίπολης τη σύνταξη του συμβολαίου της υπομίσθωσης υποβάλλοντας συγχρόνως και αντίγραφο αυτού θεωρημένο από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. 29. Σιωπηρή αναμίσθωση δε χωρεί, ούτε ισχύει παράταση κατά τις διατάξεις τυχόν ενοικιοστασίου ή κάποιου άλλου Νόμου. Δεν δύναται να θεωρηθεί ως σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση της μίσθωσης, η παραμονή της μισθώτριας στο μίσθιο (για οποιοδήποτε λόγο) μετά τη λήξη ή τη λύση της μίσθωσης. Η μισθώτρια, είναι υποχρεωμένη να παραιτηθεί με το παρόν συμφωνητικό, από κάθε προστασία των νόμων για ενοικιοστάσιο ή από οποιαδήποτε παράταση της μίσθωσης ή από άλλες προστατευτικές των μισθωτών διατάξεις, που θα ισχύουν κατά τον χρόνο της σύναψης της παράτασης της μίσθωσης ή που θα εκδοθούν στο μέλλον, κατά τη διάρκεια της. 30. Τη μισθώτρια βαρύνουν όλες οι δαπάνες για υδροληψία, φωτισμό, λήψη φυσικού αερίου, δημοτικά τέλη κάθε μορφής, καθώς και δαπάνες κάθε μορφής για τη συντήρηση του ενοικιαζόμενου. Οι δαπάνες για επισκευές ακόμη και για τις ίδιες τις αναγκαίες, βαρύνουν αποκλειστικά τη μισθώτρια. Επίσης, τη μισθώτρια βαρύνουν και οι δαπάνες για την θέρμανση, τα τέλη ύδρευσης ή άλλου ισοδυνάμου τέλους ή φόρου που τυχόν θα θεσπισθούν. Τέλος, τη μισθώτρια βαρύνουν τα έξοδα σύνδεσης ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης, κ.λ.π., ή οι όποιες άλλες δαπάνες απαιτούνται (από την Δ.Ε.Η. ή άλλη εταιρεία), για την αλλαγή των στοιχείων έκδοσης των λογαριασμών ηλεκτροδότησης, ύδρευσης κ.λ.π. στο όνομα της μισθώτριας (σε περίπτωση που ο παρόν λογαριασμός εκδίδεται σε άλλο όνομα και όχι σε αυτό της μισθώτριας). 31. Η μισθώτρια, εντός του πρώτου εξαμήνου του 2014, υποχρεούται να τοποθετήσει, σε κατάλληλο σημείο εντός του καταστήματός (στο χώρο της εισόδου), σύστημα προβολής με ηλεκτρονικό υπολογιστή ή με συσκευή αναπαραγωγής DVD και με οθόνη τουλάχιστον δέκα επτά (17) ιντσών, στην οποία θα προβάλει υλικό για τουριστική προβολή που θα της δίνει ο Δήμος Τρίπολης. Το σύστημα αυτό θα λειτουργεί κατά τις ώρες λειτουργίας της επιχείρησης και δεν θα πρέπει να υπάρχουν άλλα αντικείμενα ή προϊόντα έμπροσθεν της οθόνης, ούτως ώστε, να είναι ευκρινώς ορατή η εικόνα του προβαλλομένου οπτικού υλικού, από τους επισκέπτες του καταστήματος. 32. Κατά τη λήξη ή τη διάλυση της μίσθωσης από υπαιτιότητα της μισθώτριας, αυτή υποχρεώνεται να παραδώσει αμέσως το μίσθιο, σε καλή κατάσταση, με πρωτόκολλο. Αλλιώς, θα αποβληθεί βιαίως και θα είναι υποχρεωμένη να καταβάλλει στο Δήμο Τρίπολης ποσό ίσο προς το 1/10 του καταβαλλομένου κατά τη λήξη ή διάλυση της μίσθωσης μηνιαίου μισθώματος, για κάθε μέρα παραμονής της στο μίσθιο, από την ημέρα της λήξης της μίσθωσης ή της διάλυσης της. 33. Η μισθώτρια είναι υποχρεωμένη από την ημέρα της προκήρυξης δημοπρασίας ή άλλης διαδικασίας για την εκμίσθωση ή εκποίηση του μισθίου, να δέχεται όσους επιθυμούν να εξετάσουν το μίσθιο. 34. Ο εγγυητής είναι αλληλεγγύως και εις ολόκληρον συνυπεύθυνος με την μισθώτρια για όλες τις υποχρεώσεις της, στερούμενος του ευεργετήματος της διζήσεως και της διαιρέσεως. 35. Η μισθώτρια θα αποβάλλεται από το μίσθιο βιαίως, κατά την ειδική διαδικασία «περί αποδόσεως μισθίου» του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, τόσο για τυχόν καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος όσο και για παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου, που όλους θα τους συνομολογήσει υποχρεωτικά ως ουσιώδεις. 36. Κατά τα άλλα ισχύουν οι όροι του από συμφωνητικού μίσθωσης. Παρακαλεί τον κ. Δήμαρχο για τη πιο πέρα ενέργεια και εξέδωσε την υπ αριθμό 41/2014 απόφασή του.

12 12 Ο Πρόεδρος Τα Μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου Τρίπολης ΤΑΛΟΥΜΗΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ