ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, ΑΘΗΝΑ ΤΗΛ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013

Transcript

1 ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, ΑΘΗΝΑ ΤΗΛ Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκ λέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Τρίτη & Πέμπτη 5 μ.μ. έως 7 μ.μ. (πλην ΙΟΥΛ.-ΑΥΓ.) Και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση 2-4 μ.μ Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 106 ΤΙΜΗ: 0,01 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013

2 Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ Aγώνες & επιτυχίες Oι σημαντικότερες νομοθετικές και οργανωτικές επιτυχίες της ΠΟΜΙΔΑ είναι οι εξής: Στη μισθωτική νομοθεσία 1984: Αποποινικοποίηση της υπέρβασης του θεμιτού μισθώματος κατοικιών 1987: Καθιέρωση ελάχιστου μισθώματος 4,5% στις μισθώσεις κατοικιών 1989: Δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις κατοικιών 1991: Καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος 6% στις εμπορικές μισθώσεις 1991: Απελευθέρωση των διατηρητέων και κατοικιών μεγάλου εμβαδού : Σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων : Σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών 1997: Θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής των δύστροπων μισθωτών 1999: Αποτροπή επιβολής ενοικιοστασίου εξ αιτίας του σεισμού στην Αττική 2011: Θέσπιση σοβαρών προϋποθέσεων για μείωση ενοικίων από τις Επιτροπές 2012: Επιτάχυνση & βελτίωση της διαδικασίας αποβολής δύστροπων μισθωτών 2012: Περιορισμός σε 6μηνο της ευθύνης εκμισθωτών για φύλαξη πραγμάτων Στη φορολογική νομοθεσία 1980: Πρώτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας 1980: Εισήγηση για την απαλλαγή ΦΜΑ για αγορά πρώτης κατοικίας 1982: Επιστροφή των δηλώσεων ΦΑΠ μετά από δύο μαχητικές διαδηλώσεις 1987: Αύξηση του αφορολογήτου ΦΑΠ μετά από ογκώδη διαδήλωση 1992: Δεύτερη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. 1993: Μείωση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων κατά 40% 1996: Μείωση στο 20% των δημοτικών τελών για τα «κλειστά» ακίνητα 1998: Μη συνυποβολή εντύπων υπολογισμού ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα 1999: Φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων προς τους σεισμοπαθείς 2002: Μαζικές προσφυγές ΟΤΑ & ανάκληση της νέας αύξησης αντικειμενικών αξιών 2005: Πλήρης απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη 2006: «Κατάργηση» του φόρου κληρονομιάςγονικής παροχής ακινήτων 2008: Τρίτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας 2009: Αυτόματο «κλείσιμο» των υποθέσεων ΦΜΑΠ περιόδου : Φόρος κληρονομιάς γον. παροχής που να μην υπερβαίνει το ΦΜΑ (10%) 2011: Απαλλαγή των μη ρευματοδοτούμενων και των κοινόχρηστων από το ΕΕΤΗΔΕ Στα πολεοδομικά, τεχνικά και θεσμικά θέματα : Κτηματολόγιο: Παρέμβαση για τη μη κατάργηση των υποθηκοφυλακείων 2001: Παρέμβαση στην αναθεώρηση Συντάγματος για απαλλοτριώσεις - επιτάξεις 2003: Απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις 2003: Επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εντός σχεδίου ακινήτων 2009: Καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης των παλαιών ανελκυστήρων : Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων 2011: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης αυθαιρέτων χώρων 2012: Κατάργηση του ελάχιστου κόστους των ενεργειακών πιστοποιητικών Στα οργανωτικά θέματα 1983: Ίδρυση-έναρξη λειτουργίας Γραφείου Ενημερώσεως ιδιοκτητών 1984: Εισδοχή στη Διεθνή Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) 1985: Έναρξη έκδοσης του περιοδικού ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ : Σταδιακή απόκτηση ιδιόκτητου συγκροτήματος γραφείων 2000: Έναρξη λειτουργίας της ιστοσελίδας : Έναρξη λειτουργίας του προγράμματος ομαδικής ασφάλισης κτιρίων μελών 2007: Η ΠΟΜΙΔΑ μέλος στο Εθνικό Συμβούλιο κατά της Φοροδιαφυγής (Ν. 3610/07). 2009: Ιδρυση Γραφείου Ευρωπαικών Υποθέσεων (λόμπυ) στις Βρυξέλλες μέσω UIPI 2010: Εναρξη λειτουργίας του εκπτωτικού προγράμματος «ΟΙΚΟΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ» 2011: Εκπροσώπηση των εκμισθωτών στις Επιτροπές Μισθώσεων (Ν. 4013/11). ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΠΟΜΙΔΑ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός Καθηγητής Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π. Διονύσιος Χιόνης, Καθηγητής Δ.Π.Θ. Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα Νίνα Φουντουλάκη, Δικηγόρος, Χανιά ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κωνστ. Χαιδούτης, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα Νεόκλεια Κρατήρα, Δικηγόρος, Βόλος Χρυσόστομος Σιαράβας, Δικηγόρος, Ιωάννινα Γεώργιος Τοπαλίδης, Δικηγόρος, Δράμα Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος, Αθήνα ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη ΕΙΔΙΚΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Σταμάτης Περδίος, Μηχανολόγος, Aθήνα ΕΙΔΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Νίκος Κεχαγιάογλου, Ασφαλιστής, Αθήνα ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ. Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Αιμιλία Βαδόκα, Μάριος Σκορτσής Iωάννης Λαμπρόπουλος, Ανδρέας Αθανασιάδης ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Έλενα Οικονομίδου ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ειρήνη Πρόκου ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ελπίδα Ροΐδου ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ Μαριλένα Μητροπούλου ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Ιωάννης Λαϊάκης ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Αναστάσιος Βάππας, Δρακούλης Θωμάκος Ευφρ. Καράμπαμπα, Ελισάβετ Ορφανίδου Ανδρ. Παπακυριακόπουλος, Βασ. Παραδιά Αντώνιος Σαρλάς, Ιωάννης Σταματάκης

3 Περιεχόμενα Η γενική συνέλευση της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης. Νέο ξεκίνημα για την Ένωση Αποδήμων Ιδιοκτητών Ακινήτων Κοινή εκδήλωση Δήμου Ύδρας και Παν. Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Αίτημα παράτασης προθεσμίας διόρθωσης αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο. Συναντήσεις του ΔΣ της ΠΟΜΙΔΑ με την τρόικα και την Task Force ΠΟΜΙΔΑ: να αποποινικοποιηθεί η αδυναμία καταβολής των φόρων περιουσίας! Χωρίς προηγούμενο οι φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών το 2013! Έρχεται το νέο «χαράτσι» με τους λογαριασμούς ρεύματος! Έκθεση της Alpha Bank για τη φορολογία ακινήτων Πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών για φόρο ακινήτων με το τετραγωνικό Δημόσια συζήτηση στα γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ για τον ενιαίο φόρο ακινήτων Νέο «χαράτσι» με την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων! Νέο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα Τα δικαιολογητικά για τη σύνταξη συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων Οι υπηρεσίες της οργάνωσής μας προς τα μέλη της Τα σωματεία-μέλη μας και οι εκπρόσωποί μας σε όλη τη χώρα Γράμμα από τον Πρόεδρο Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ -UIPI stratos@paradias.gr Όχι στα δύο νέα «χαράτσια» που θα βουλιάξουν τη χώρα! Καθοριστικές είναι οι ημέρες που ζούμε, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας μας, γιατί δρομολογούνται δύο νέα μέτρα που θα καθορίσουν τη ζωή τη δική τους και των παιδιών τους. Τις ημέρες αυτές δρομολογούνται δύο νέα και χωρίς προηγούμενο «χαράτσια», το ένα υπέρ του κράτους και το άλλο υπέρ συγκεκριμένων ιδιωτών, που έχουν τη δύναμη να το προωθήσουν και να το επιβάλουν σε βάρος ενός λαού που χειμάζεται από τόσα δεινά. Κοινό χαρακτηριστικό και στα δύο μέτρα: Εκείνοι που τα χειρίζονται σήμερα, αρνήθηκαν στην οργάνωσή μας την παραμικρή δυνατότητα διαλόγου, έστω και για «ξεκάρφωμα»! «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων»: Μια ληστρική φορολογία με κατανομή βαρών σχεδιασμένη με μικροπολιτικά και όχι δημοσιονομικά κριτήρια, που θα κάνει τους ιδιοκτήτες αστικής περιουσίας ή να τη χάσουν, ή να καταλήξουν στη φυλακή, ή και τα δύο μαζί! «Ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου»: Ένα υπό «διαβούλευση» προεδρικό διάταγμα που θα παραδώσει έναν ολόκληρο λαό δεμένο χειροπόδαρα, εσαεί αναγκαστικό πελάτη σε μια συγκεκριμένη επαγγελματική ομάδα! Ενιαίος Φόρος Ακινήτων = 3-4 δις φόροι ετησίως από την αστική ακίνητη ιδιοκτησία: Αν στην εξαγγελθείσα εξαίρεση των αγροτικών ακινήτων προστεθεί και αφορολόγητο όριο ύψους ευρώ, τότε οι μισοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι αφορολόγητοι, και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να βρουν τρόπο να πληρώσουν όχι μόνο τους φόρους που αντιστοιχούν στη δική τους περιουσία, αλλά και τους φόρους που αντιστοιχούν στην περιουσία των αφορολόγητων! Υπό αυτές τις συνθήκες και αυτοί στο τέλος δεν θα πληρώσουν τίποτε, και έτσι η μικροπολιτική σκοπιμότητα θα οδηγήσει σε ένα απόλυτο δημοσιονομικό «Βατερλώ», αλλά και στη φτωχοποίηση και καταστροφή της μεσαίας τάξης της χώρας μας. Η μόνη λύση είναι οι ιδιοκτήτες να παραδώσουν στον κ. Στουρνάρα τα κλειδιά των ιδιοκτησιών τους, και ιδιαίτερα των δεκάδων χιλιάδων ξενοίκιαστων, που θα χρεώνονται τον ίδιο φόρο με τα νοικιασμένα! «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» = Διαρκείς «επιθεωρήσεις» κτιρίων με δαπάνες των ιδιοκτητών τους! Ο αθώος και ωραιοποιημένος τίτλος του κρύβει το επαχθέστερο συντεχνιακό εφεύρημα εγχώριας έμπνευσης («Made in Greece»): τις αέναες και άσκοπες επιθεωρήσεις όλων των κτιρίων της χώρας, και ιδιαίτερα όλων των κατοικιών ανά 10ετία, με υποχρεωτικές εκ του νόμου αμοιβές που θα επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες τους! Το μέτρο αυτό από τη φύση του θα είναι η μήτρα απύθμενης γραφειοκρατίας και θεσμοθετημένης διαφθοράς, αφού ο κάθε μηχανικός θα δικαιούται να μπαίνει στο κάθε σπίτι, με δικαίωμα «ζωής και θανάτου» στην περιουσία του κάθε πολίτη, και στην ουσία να διαπραγματεύεται ο ίδιος αν το «πιστοποιητικό πληρότητας» που θα χορηγήσει, θα γράφτεί με όμικρον, ή με ωμέγα!!! Είναι απορίας άξιο γιατί η σημερινή ηγεσία του ΥΠΕΚΑ υπέκυψε και προωθεί ένα τέτοιο μέτρο, που αξίζει πράγματι τον τίτλο του «αντιλαικού»! Ζητάμε να αποσυρθεί από τη διαβούλευση και να εγκαταλειφθεί κάθε ιδέα για θέσπισή του! Η υπάρχουσα νομοθεσία μπορεί να καλύψει όλα τα υπάρχοντα προβλήματα!

4 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Γ.Σ. Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης Η φορολογία οδηγεί τους ιδιοκτήτες σε εξαθλίωση! Με την παρουσία του Προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ και της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (U.I.P.I.) κ. Στράτου Παραδιά διεξήχθη την Τετάρτη 3 Απριλίου στην αίθουσα του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης, η γενική συνέλευση της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης που χαρακτηρίστηκε από πολύ μεγάλη προσέλευση αγανακτισμένων ιδιοκτητών ακινήτων και εκπροσώπων φορέων. Την εκδήλωση τίμησαν με την παρουσία τους ως εκπρόσωπος του Περιφερειάρχη Κεντρικής Μακεδονίας ο περιφερειακός σύμβουλος κ. Ιωάννης Παγώνης και υπό την ιδιότητα του Προέδρου του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Β. Ελλάδος, η Πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Θεσσαλονίκης κ. Ιωάννα Μπιλίση-Χρουσαλά, ο Αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ν. Θεσσαλονίκης κ. Κωνσταντίνος Γεωργάκος, ο Πρόεδρος του ΚΕ.Π.ΚΑ. κ. Νικόλαος Τσεμπερλίδης, κ.α. Ο Πρόεδρος της ΕΝΙΑΘ κ. Κωνσταντίνος Χαϊδούτης επισήμανε ότι από το 2009 μέχρι σήμερα υιοθετήθηκε σειρά αλλεπάλληλων εξοντωτικών δημοσιονομικών και άλλων μέτρων κατά των ιδιοκτητών ακινήτων, με κυριότερα το δεκαπλασιασμό του ΕΤΑΚ μέσω της αντικατάστασής του από το ΦΑΠ, το δεκαπλασιασμό του φόρου γονικής παροχής-κληρονομιάς, τη δυνατότητα δεκαπλασιασμού και του ΤΑΠ, το βαρύτατο τεκμήριο διαβίωσης σε κατοικίες, την κατάργηση του αφορολογήτου των μισθωμάτων και της απαλλαγής για κάθε δαπάνη στα κτίρια, καθώς και τη θέσπιση σειράς εκτάκτων εισφορών αλληλεγγύης κλπ. και σωρείας επιθεωρήσεων, πιστοποιητικών κλπ. με αμοιβές σε βάρος των ιδιοκτητών αλλά και δυνατότητα μονομερούς λύσης των μισθωτικών συμβάσεων εκ μέρους των μισθωτών. Συγκεκριμένα τόνισε ότι όσοι έλαβαν εκκαθαριστικό ΦΑΠ 2010, θα λάβουν σύντομα και εκκαθαριστικά 2011 και 2012, προσαυξημένα κατά 500 ευρώ για κάθε χρόνο, παρότι για τα ίδια έτη πλήρωσαν και το «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ, ενώ περίπου ακόμη φορολογούμενοι θα λάβουν για πρώτη φορά εκκαθαριστικά ΦΑΠ με φόρο μέχρι και 500 ευρώ ετησίως! Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς τόνισε ότι τα μέτρα αυτά οδηγούν σε πλήρη απαξίωση τα ακίνητα και σε εξαθλίωση τους ιδιοκτήτες τους, που σταδιακά χάνουν κάθε πρόσοδο από αυτά λόγω της οικονομικής κρίσης, ενώ δεν μπορούν πλέον να πληρώσουν τους συνεχώς αυξανόμενους φόρους. Αυτά σε συνδυασμό με τις ισχύουσες βαρύτατες ποινές για όσους αδυνατούν να πληρώσουν τις οφειλές από ΦΑΠ και λοιπούς ετήσιους φόρους ακινήτων οδηγούν σε πλήρη «ποινικοποίηση» της κατοχής ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας η οποία αποτελεί το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού. Τέλος τα μέτρα αυτά «καταδικάζουν σε θάνατο» την οικοδομή και την κτηματαγορά, και όλους όσοι απασχολούνταν σ αυτές! Για τη διάσωση της ιδιοκτησίας, της οικοδομικής δραστηριότητας και της κτηματαγοράς, ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ πρότεινε μεταξύ άλλων μείωση των αντικειμενικών αξιών, επαναφορά του ΕΤΑΚ με χαμηλό φορολογικό συντελεστή από 1 ο/οο, απαλλαγή από φόρο μόνον των κάθε είδους δεσμευμένων ακινήτων και του μη πραγματοποιήσιμου συντελεστή δόμησης, μείωση του φόρου στο μισό για τα ξενοίκιαστα υπέρ τη διετία ακίνητα & τα διατηρητέα, κ.α. 4 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

5 ΑΠΟΔΗΜΟΙ Ένωση Αποδήμων Ιδιοκτητών Γενική Συνέλευση και νέο ξεκίνημα! Η μεταχείριση από το Κράτος της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας των Απόδημων Ελλήνων αποτελεί ένα ιδιαίτερα σημαντικό και ευαίσθητο θέμα, δεδομένου ότι μετά την ύπαρξη συγγενών, ο μόνος κρίκος ο οποίος μπορεί να κρατήσει το σύνδεσμο των επομένων γενεών αποδήμων με την Ελλάδα, είναι η ύπαρξη ακίνητης περιουσίας. Συνεπώς αποτελεί κυριολεκτικά εθνικό θέμα να διευκολύνεται η απόκτηση ή διατήρηση ακίνητης περιουσίας στη χώρα μας από τους Απόδημους Έλληνες της Διασποράς, οι οποίοι υπήρξαν πολύτιμοι αιμοδότες σε συνάλλαγμα, της χώρας μας κατά τις προηγούμενες δεκαετίες. Αυτή είναι η κεντρική ιδέα της ίδρυσης, πριν από 30 σχεδόν χρόνια, της Πανελλήνιας Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Απόδημου Ελληνισμού, κεντρικού σωματείου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία σημείωσε σημαντικές νομοθετικές επιτυχίες κατά τη διάρκεια της δεκαετίας του 80, και η οποία επαναδραστηριοποιείται για την προάσπιση των συμφερόντων των Ελλήνων Ιδιοκτητών Ακινήτων της Διασποράς, τα οποία θίγονται καίρια από σωρεία νέων αψυχολόγητων φορολογικών και άλλων μέτρων εναντίον τους. Η Ενωση διεξήγαγε ενημερωτική και αρχαιρεσιακή Γενική Συνέλευση των μελών της στις στα γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ (Σοφοκλέους 15 & Αιόλου), κατά τη διάρκεια της οποίας: Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ δικηγόρος κ. Στράτος Παραδιάς ενημέρωσε τα μέλη για την ισχύουσα νομοθεσία εμπορικών μισθώσεων που αφορά τα ακίνητα που αποκτήθηκαν με εισαγωγή συναλλάγματος. Ο Φορολογικός Σύμβουλος της Ενωσης και γνωστός συγγραφέας κ. Ορέστης Σεϊμένης, ενημέρωσε τα μέλη για την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία που αφορά τα ακίνητα των ελλήνων που είναι μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού. Η Γενική Συνέλευση ανακήρυξε τον πρωτεργάτη και επί δεκαετίες Πρόεδρο της Ένωσης κ. Ανδρέα Νικολούδη, ως Επίτιμο Πρόεδρό της, σε αναγνώριση της πολύτιμης προσφοράς του στο σωματείο και τον Απόδημο Ελληνισμό. Επίσης ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ επέδωσε τιμητική Από αριστερά οι κ.κ. Ορέστης Σειμένης, Ανδρέας Νικολούδης, Στράτος Παραδιάς, Στάθης Τσιπτσής και ο νέος πρόεδρος κ. Δημήτριος Κούρος. πλακέττα στον κ. Στάθη Τσιπτσή, ιδρυτικό μέλος και τελευταίο Πρόεδρο του σωματείου, για την πολυετή αγωνιστική παρουσία του στις προσπάθειές του. Η Γενική Συνέλευση προχώρησε στην εκλογή νέου Διοικητικού Συμβουλίου, υπό την Προεδρία του δικηγόρου Dusseldorf Γερμανίας κ. Δημήτριου Κούρου, ο οποίος είναι και πρόεδρος της Ελληνογερμανικής Ένωσης Προστασίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Εξωτερικού (DHSG). Πρόθεση του νέου προέδρου είναι η ενημέρωση και οργάνωση των απόδημων ιδιοκτητών ακινήτων σε όλες τις ηπείρους για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους, σε σχέση με την ακίνητη περιουσία τους στη χώρα μας, και το να καταστεί η Ενωση η δυνατή φωνή τους στην Ελλάδα! Για το λόγο αυτό καλεί όλους τους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας του απόδημου ελληνισμού να κινητοποιηθούν και να συνδράμουν στο δίκαιο και σκληρό αγώνα της Ένωσης και να γίνουν ενεργά της μέλη. Η Πανελλήνια Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Απόδημου Ελληνισμού ευελπιστεί οι απόδημοι έλληνες ιδιοκτήτες ακινήτων να αγκαλιάσουν με θέρμη αυτή την προσπάθεια, εγγραφόμενοι μέλη της. Οι ενδιαφερόμενοι για εγγραφή στο σωματείο παρακαλούνται να απευθύνονται: Στη Γραμματεία της ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 & Αιόλου, Αθήνα, 10551, τηλ , φαξ , Στον Πρόεδρο του σωματείου κ. Δημήτριο Κούρο, ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ

6 ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ Εκδήλωση Δήμου και Συλλόγου στην Ύδρα: «Τα διατηρητέα της Ύδρας Παρελθόν, παρόν και. μέλλον;» Στο πάνελ ο Δήμαρχος της Ύδρας κ. Άγγελος Κοτρώνης, ο Μητροπολίτης Ύδρας και Σπετσών κ. Εφραίμ και ο Πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων κ. Νίκος Χαρκιολάκης. Στην πρώτη σειρά του κοινού ο Ειδ. Γραμματέας του Συλλόγου κ. Γιάννης Λαμπάκης. Με ιδιαίτερη επιτυχία πραγματοποιήθηκε στην Αίθουσα του Δημοτικού Συμβουλίου Ύδρας η κοινή εκδήλωση του Δήμου Ύδρας και του Πανελληνίου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων, με θέμα «Τα διατηρητέα της Ύδρας Παρελθόν, παρόν και... μέλλον;». Στην εκδήλωση έλαβαν μέρος ο Δήμαρχος Ύδρας κ. Άγγελος Κοτρώνης, ο Σεβασμιώτατος Μητροπολίτης Ύδρας και Σπετσών κ. Εφραίμ, η Γενική Γραμματέας κα Ειρήνη Κλεογένη, ο Ειδικός Γραμματέας κ. Γιάννης Λαμπάκης και η Υπεύθυνη Εθνικών Θεμάτων κα Μάρω Βλασσοπούλου, η Δημοτική Σύμβουλος Ύδρας κα Ελένη Γιαννίμπα, ο πρώην Δήμαρχος Ύδρας κ. Κωνσταντίνος Αναστόπουλος, ο Πρόεδρος της Αδελφότητας Υδραίων Αθηνών κ. Γιάννης Σαχίνης και πλήθος κατοίκων ιδιοκτητών διατηρητέων κτηρίων και μνημείων της Ύδρας. Μετά τις εισαγωγικές ομιλίες του Δημάρχου και του Σεβασμιώτατου Μητροπολίτη, ο Πρόεδρος του Συλλόγου Αρχιτέκτων κ. Νίκος Χαρκιολάκης ανέπτυξε εισήγηση για τις μέχρι τώρα δράσεις και πρωτοβουλίες σχετικά με : την καθιέρωση ειδικού ευνοϊκού φορολογικού καθεστώτος και κινήτρων υπέρ των διατηρητέων, άρση των χρονοβόρων και γραφειοκρατικών διαδικασιών και καθυστερήσεων των αδειοδοτήσεων των Κρατικών Υπηρεσιών, την ένταξη των έργων αποκατάστασης και επανάχρησης των διατηρητέων κτηρίων και μνημείων στο ΕΣΠΑ , την ανάγκη τροποποιήσεων και συμπληρώσεων του «Αρχαιολογικού» Νόμου 3028/2002 και τέλος, την αντιμετώπιση των ειδικών προβλημάτων προστασίας, αποκατάστασης και φορολόγησης των διατηρητέων κτηρίων και μνημείων της Ύδρας. Ακολούθησε διαλογική συζήτηση και ανταλλαγή απόψεων μεταξύ των παρευρισκομένων ιδιοκτητών και εισηγητών, με στόχους : την καταγραφή των εδικών προβλημάτων της Ύδρας, την απάντηση σε ερωτήματα των ενδιαφερομένων, την διάλυση παρεξηγήσεων και παρερμηνειών σχετικά με την Νομοθεσία και τις αρμοδιότητες των Κρατικών Υπηρεσιών, την ανάγκη εκπόνησης ειδικής μελέτης προστασίας και ανάπτυξης της Ύδρας. την υποβολή σχετικών υπομνημάτων στα αρμόδια Υπουργεία, και, τέλος, την συνεχή ενημέρωση των κατοίκων μέσω της υπό κατασκευής ιστοσελίδας του Συλλόγου Οι ενδιαφερόμενοι για εγγραφή στο σωματείο παρακαλούνται να απευθύνονται στη Γραμματεία της ΠΟ- ΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, ή στο γραφείο του σωματείου, Γεροστάθη 18 και Κοτυαίου Αθήνα, diatiritea@gmail.com 6 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

7 ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΠΟΜΙΔΑ: Να παραταθεί η προθεσμία διόρθωσης των αρχικών εγγραφών! Αίτημα παράτασης της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο, η οποία για τις περιοχές που είχαν υπαχθεί στο πρώτο πιλοτικό πρόγραμμα κτηματογράφησης λήγει από 1.8 έως υπέβαλε η ΠΟΜΙΔΑ, ώστε να μη χαθούν ακίνητα που για διάφορους λόγους δεν δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο. Σε επιστολή προς την ηγεσία του ΥΠΕΚΑ η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι μετά την παρέλευση των προθεσμιών αυτών, οι αρχικές εγγραφές καθίστανται οριστικές πράγμα που σημαίνει ότι όλα τα αδήλωτα και «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα περιέρχονται αυτοδικαίως στο Ελληνικό Δημόσιο. Ταυτόχρονα όποιος ιδιοκτήτης ακινήτου δεν αναγράφεται ως δικαιούχος στις οριστικές εγγραφές, χάνει οριστικά την κυριότητα του ακινήτου του, και μπορεί μόνον να προσπαθήσει να διεκδικήσει χρηματική αποζημίωση από όποιον το δήλωσε ψευδώς ως δικό του! Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά παράταση της προθεσμίας για δέκα ακόμη χρόνια ούτως ώστε η διάταξη να ευθυγραμμιστεί με τις προβλέψεις του Αστικού Κώδικας περί χρησικτησίας. Με την ίδια επιστολή η Ομοσπονδία μας ζήτησε επίσης να επιλυθεί άμεσα το ιδιοκτησιακό πρόβλημα των εκτός σχεδίου ακινήτων της χώρας, ώστε να μην μετατραπεί το Κτηματολόγιο σε εργαλείο δήμευσης της ιδιωτικής περιουσίας. Τα κύρια σημεία της επιστολής που απευθύνεται στον υπουργό ΠΕΚΑ κ. Ε. Λιβιεράτο, τον αναπληρωτή υπουργό κ. Σ. Καλαφάτη και τη διοίκηση του Κτηματολογίου έχουν ως εξής: «1. Από την 1.8 έως την συμπληρώνεται η 10ετής προθεσμία διόρθωσης των ανακριβών αρχικών εγγραφών για τους κατοίκους εσωτερικού (12ετής για τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο) για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε όλες τις περιοχές του πρώτου πιλοτικού προγράμματος του Εθν. Κτηματολογίου. Μετά την παρέλευση των προθεσμιών αυτών, οι αρχικές εγγραφές καθίστανται οριστικές και παράγουν αμάχητο τεκμήριο υπέρ των εγγεγραμμένων στο Κτηματολόγιο. Αυτό σημαίνει ότι μετά την οριστικοποίηση των εγγραφών αυτών: α) όλα τα αδήλωτα και «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα περιέρχονται αυτοδικαίως στο Ελληνικό Δημόσιο, και β) όποιος ιδιοκτήτης ακινήτου δεν αναγράφεται ως δικαιούχος στις οριστικές εγγραφές, χάνει οριστικά την κυριότητα του ακινήτου του, και μπορεί μόνον να προσπαθήσει να διεκδικήσει χρηματική αποζημίωση από όποιον το δήλωσε ψευδώς ως δικό του! Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να παραταθεί η προθεσμία διόρθωσης των ανακριβών εγγραφών για 10 ακόμη έτη, ήτοι μέχρι τη συμπλήρωση 20ετίας από την έναρξη λειτουργίας κάθε Κτηματολογικού Γραφείου, ώστε να ευθυγραμμιστεί με τον Αστικό Κώδικα που προβλέπει απώλεια της κυριότητας λόγω 20ετούς «έκτακτης χρησικτησίας». Κάθε αντίθετη λύση παραβιάζει τις συνταγματικές διατάξεις περί προστασίας της ιδιωτικής περιουσίας, και δεν μπορεί η διαδικασία σύνταξης Κτηματολογίου να μετατραπεί σε εργαλείο δήμευσης της υπέρ του Κράτους! 2. Τέλος σας υπενθυμίζουμε και πάλι τη σοβαρότατη εκκρεμότητα της ανάγκης νομοθετικής επίλυσης του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εκτός σχεδίου ακινήτων της χώρας, χωρίς την οποία είναι αδύνατη η κατάρτιση Εθνικού Κτηματολογίου. Όπως είναι γνωστό το Δημόσιο μπορεί να διεκδικήσει οποιοδήποτε ακίνητο στοιχείο ως δικό του αν ο πολίτης δεν μπορέσει να βρει και να επικαλεσθεί μεταγραμμένα συμβόλαια αναγόμενα τουλάχιστον στο 1885! Αν δεν εισαχθεί και στα εκτός σχεδίου ακίνητα ρύθμιση ότι το Δημόσιο δεν μπορεί να διεκδικεί περιουσιακά δικαιώματα από όποιον επί τουλάχιστον 30 χρόνια νέμεται καλόπιστα και με μεταγραμμένο νόμιμο τίτλο, ιδιωτικό ακίνητο εκτός σχεδίου, όπως ήδη προβλέπεται για τα εντός σχεδίου ακίνητα, πέραν του ότι ουδείς Έλληνας ή αλλοδαπός αγοραστής εκτός σχεδίου γης μπορεί να είναι βέβαιος για τα περιουσιακά του δικαιώματα, τότε και εδώ η διαδικασία σύνταξης Κτηματολογίου θα μετατραπεί σε εργαλείο δήμευσης της ακίνητης περιουσίας εκατοντάδων χιλιάδων έντιμων πολιτών από το κράτος με το πρόσχημα της μη ύπαρξης τίτλων ιδιοκτησίας χρονολογουμένων προ του 1885!!!» ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ

8 ΕΠΑΦΕΣ ΠΟΜΙΔΑ προς «Τρόικα»: Mαταιοπονείτε αν δεν μειώσετε άμεσα τους φόρους στα ακίνητα! Στο πλαίσιο των προσπαθειών της για επίλυση των προβλημάτων των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας μας η ΠΟΜΙΔΑ ανταποκρίθηκε στις σχετικές προσκλήσεις και δέχθηκε στα γραφεία της σε αλλεπάλληλες επισκέψεις τα κλιμάκια των αντιπροσωπειών του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (IMF), της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (EC), της Κεντρικής Ευρωπαϊκής Τράπεζας (ECB) και της Ομάδας Δράσης (Task Force) για την Ελλάδα. Σκοπός των επισκέψεων ήταν να έχουν τις απόψεις της οργάνωσής μας επάνω σε σημαντικά οικονομικά και κοινωνικά θέματα όπως η ανάγκη άμεσης μείωσης της φορολογία του εισοδήματος και του κεφαλαίου των ακινήτων και η θέσπιση μέτρων επαναλειτουργίας της κτηματαγοράς, προκειμένου να υπάρξει η δυνατότητα ανάκαμψης της οικονομίας μας. Επίσης το προεδρείο της ΠΟΜΙΔΑ είχε συνάντηση με τον επικεφαλής της Ομάδας Βοήθειας για την Ελλάδα (Task Force for Greece), ανώτατο υπάλληλο της Ευρωπαϊκής Επιτροπής κ. Horst Reichenbach, και αρμόδια μέλη της Ομάδας Βοήθειας, o οποίος άκουσε με ιδιαίτερο ενδιαφέρον τις απόψεις μας στα φλέγοντα θέματα που του εκθέσαμε. Η ΠΟΜΙΔΑ είχε επίσης αλλεπάλληλες επαφές με τους αρμόδιους κυβερνητικούς και υπηρεσιακούς παράγοντες που χειρίζονται το θέμα του νέου ενιαίου φόρου ακίνητης περιουσίας (από ), από τους οποίους ζήτησε αυτοτελή φορολόγηση των ακινήτων, με πολύ χαμηλό φορολογικό συντελεστή, και όχι την δημευτική και αδιέξοδη «προοδευτική» φορολόγηση τύπου ΦΑΠ, η οποία θα στείλει γραμμή τους ιδιοκτήτες στη φυλακή και τα έσοδα στα Τάρταρα 8 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

9 ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Να καταργηθεί το «Ποινολόγιο της ντροπής»! - Όχι στη φυλάκιση των ιδιοκτητών που αδυνατούν να πληρώσουν τους δυσβάστακτους φόρους! Να αποποινικοποιηθεί η αντικειμενική αδυναμία καταβολής των φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας, όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), το ΕΕΤΗΔΕ, το ΕΕΤΑ, ο επερχόμενος «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων», αλλά και ο φόρος κληρονομιάς ζητά η ΠΟΜΙΔΑ. Όπως είναι γνωστό, οι φόροι αυτοί βεβαιώνονται αυτόματα, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η φοροδοτική ικανότητα των πολιτών, ούτε το γεγονός ότι σήμερα δεν υπάρχει δυνατότητα εκποίησης ακινήτων προκειμένου να πληρωθούν οι υποχρεώσεις που έχουν επιβληθεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Επιπλέον, οι ποινικές διώξεις κατά των οφειλετών ασκούνται με τη διαδικασία του αυτοφώρου επί είκοσι μήνες, ενώ για τους πραγματικούς εγκληματίες όπως είναι γνωστό δεν ξεπερνά τις 48 ώρες ενώ προβλέπονται ποινές φυλάκισης για οφειλές που ξεκινούν από ευρώ! Όπως επισημαίνει ειδικότερα η Ομοσπονδία μας, με το νόμο 3943/2011 έχει ποινικοποιηθεί αδιάκριτα βαρύτατα η αντικειμενική αδυναμία καταβολής φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, το ΕΕΤΗΔΕ, το ΕΕΤΑ, ο επικείμενος «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων», αλλά και ο φόρος κληρονομιάς, που προκύπτουν και βεβαιώνονται αυτόματα, δηλαδή χωρίς τη διενέργεια οποιασδήποτε δικαιοπραξίας ή αδικοπραξίας εκ μέρους των πολιτών, χωρίς δηλαδή να λαμβάνεται υπόψη η φοροδοτική ικανότητά τους, αλλά και το ότι σήμερα δεν υπάρχει δυνατότητα εκποίησης ακινήτων είτε οικειοθελώς, είτε με αναγκαστικό πλειστηριασμό, ώστε να καταστεί δυνατή η πληρωμή φόρων. Συγκεκριμένα με την παρ. 3 του ν. 3943/2011 αντικαταστάθηκε η παρ. 1 του άρθρου 25 του ν. 1882/1990 ως εξής: «Επιπλέον, οι ποινικές διώξεις κατά των οφειλετών ασκούνται με τη διαδικασία του αυτοφώρου επί είκοσι μήνες, (ενώ για τους πραγματικούς εγκληματίες όπως είναι γνωστό δεν ξεπερνά τις 48 ώρες) και προβλέπονται ποινές φυλάκισης για οφειλές που ξεκινούν από ευρώ!» Ελάχιστο οφειλόμενο ποσό ευρώ Προβλεπόμενη ποινή φυλάκισης Ελάχιστη Μέγιστη μήνας 12 μήνες μήνες 5 έτη έτος 5 έτη έτη 5 έτη Στη συνέχεια με πρόσφατη εγκύκλιό του Γενικού Γραμματέα Εσόδων με στοιχεία ΔΝΥ Α ΕΞ2013/ δόθηκε προς τους Προϊσταμένους των Δ.Ο.Υ. της χώρας, η εντολή να ζητούν με έγγραφό τους από τους αρμόδιους εισαγγελείς την άσκηση ποινικών διώξεων και με τη διαδικασία του αυτοφώρου επί 20 μήνες (!), σε όλους τους οφειλέτες, ευθύς μόλις συντρέξουν οι νόμιμες προϋποθέσεις (βεβαιωμένο χρέος άνω των σε καθυστέρηση άνω των 4 μηνών,), καθόσον η εκ μέρους τους υποβολή αίτησης ποινικής δίωξης στον αρμόδιο εισαγγελέα είναι υποχρεωτική και δεν επαφίεται στη διακριτική ευχέρειά τους, αλλά, αντίθετα, «εντάσσεται στις ενέργειες που ασκούνται κατά δέσμια αρμοδιότητα (άρθρ. 25 παρ.1 εδ. γ ν. 1882/1990)»!!! Είναι ντροπή κυριολεκτικά για την κοινωνία μας, να πάνε φυλακή οι «νοικοκυραίοι» αυτής της χώρας, γιατί αδυνατούν να πληρώσουν τους άδικους, και κυριολεκτικά εξοντωτικούς αυτούς φόρους, με διαδικασίες πιο σκληρές από αυτές που ισχύουν για τους πραγματικούς εγκληματίες, και παρόμοιες με τις κυρώσεις του αλήστου μνήμης «βαρλίκ βεργκισί»! Πρόκειται για μείζον κοινωνικό πρόβλημα το οποίο χρειάζεται άμεση επίλυση! Γι αυτό πρέπει ΝΑ ΑΠΟΠΟΙΝΙΚΟΠΟΙΗΘΕΙ ΑΜΕΣΑ η αντικειμενική αδυναμία καταβολής των φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας, όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), το ΕΕΤΗΔΕ, το ΕΕΤΑ, ο επερχόμενος «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων», αλλά και ο φόρος κληρονομιάς!!! ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ

10 ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ «Έκτακτο» Τέλος Ακινήτων και πέντε φορολογίες κεφαλαίου σε μια χρονιά! -ΦΑΠ 2011, 2012 και 2013 και Τέλος Ακινήτων 2012 και 2013 καλούνται να πληρώσουν εφέτος οι ιδιοκτήτες! -Μειωμένο κατά 15 % το τέλος για το εξαιρούνται τα διατηρητέα-«χαράτσι» από εφέτος και στα γιαπιά! Η μείωση του τέλους ακινήτων κατά 15 % και η εξαίρεση των διατηρητέων που δεν χρησιμοποιούνται είναι οι μοναδικές «παραχωρήσεις» που έκανε το υπουργείο Οικονομικών ως προς τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας για το Από την άλλη πλευρά το «Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων» όπως «βαφτίστηκε» για εφέτος το «χαράτσι» επεκτάθηκε και στις οικοδομές, οι οποίες ως τώρα εξαιρούνταν από αυτό. Συγκεκριμένα, ο νόμος για το ΕΕΤΗ- ΔΕ (4021/2011) προέβλεπε σαφώς ότι αυτό επιβαλλόταν στις ηλεκτροδοτούμενες για οικιστική ή εμπορική χρήση δομημένες επιφάνειες των ακινήτων που υπάγονται στο ΤΑΠ..., ο δε νόμος του ΤΑΠ προβλέπει ρητή επταετή εξαίρεση για τα υπό κατασκευή κτίσματα. Άλλωστε, στις οικοδομές με εργοταξιακό ρεύμα δεν επιβλήθηκε χαράτσι ούτε για το 2011, ούτε για το 2012, ούτε θα ήταν ποτέ δυνατόν κάτι τέτοιο, αφού προορισμός του εργοταξιακού ρεύματος δεν είναι να ηλεκτροφωτίζει χώρους αλλά να δίνει κίνηση στα εργαλεία και μηχανήματα που κατασκευάζουν την οικοδομή! Η συγκεκριμένη διάταξη κατά την ΠΟΜΙΔΑ είναι ιδιαίτερα επαχθής, γιατί εξομοιώνει τα υπό κατασκευή κτίσματα με ολοκληρωμένες οικοδομές, αφού δεν προβλέπει έστω κάποια έκπτωση για το λόγο αυτό. Επίσης, ενώ με την αρχική διατύπωση της διάταξης απαλλάσσονταν όσοι δεν είχαν ρεύμα συγκεκριμένα την 1η Μαΐου 2013, με τη νέα διατύπωση το τέλος θα επιβάλλεται και σε όσα ακίνητα ηλεκτροδοτηθούν οποτεδήποτε έως και την 31/12/2013. Το ΕΕΤΑ θα εισπραχθεί και πάλι μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού και θα πληρωθεί σε πέντε δόσεις καθώς η κυβέρνηση δεν προχώρησε έγκαιρα την προετοιμασία για το νέο φόρο που θα αντικαταστήσει τον ΦΑΠ και το «έκτακτο» τέλος, η εφαρμογή του οποίου μετατίθεται για το Έτσι, προτιμήθηκε η «εύκολη» λύση της επιβάρυνσης των ήδη γνωστών υποζυγίων με το «έκτακτο» τέλος, (η ονομασία του οποίου διαψεύδεται από το γεγονός ότι βρισκόμαστε στην τρίτη χρονιά εφαρμογής του) με παράλληλη διατήρηση του ΦΑΠ ο οποίος για τα έτη 2011 και 2012 θα πληρωθεί εφέτος σε 7 μηνιαίες δόσεις και για το 2013 σε 4 μηνιαίες δόσεις! Υπενθυμίζεται ότι μέσα στο 2013 οι ιδιοκτήτες πλήρωσαν επίσης και 2-3 δόσεις του ΕΕΤΗΔΕ 2012 Για τους λόγους αυτούς η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει τη μείωση της φορολογητέας αξίας κατά 50% για τα ξενοίκιαστα ακίνητα με επιστολή προς τους πολιτικούς αρχηγούς και την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών ενόψει των διαπραγματεύσεων με την τρόικα για τον ενιαίο φόρο ακινήτων. Εξάλλου, σε επιστολή προς την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών με αφορμή τις διαβουλεύσεις για το νέο ΦΑΠ η Ομοσπονδία τονίζει ακόμη ότι ο στόχος για είσπραξη εσόδων 3,2 δις. από τα ακίνητα είναι απόλυτα ανέφικτος καθώς το «χαράτσι» εξήντλησε τη φοροδοτική ικανότητα των ιδιοκτητών οι οποίοι θα πρέπει επιπλέον να πληρώσουν τώρα και τους ΦΑΠ , χωρίς να έχουν εισοδήματα από την περιουσία τους. Αποτέλεσμα όλων αυτών θα είναι η «δήμευση» των ιδιωτικών περιουσιών μέσω των πλειστηριασμών που θα επισπεύσει το δημόσιο, αλλά και η τιμωρία των ιδιοκτητών με πολυετείς φυλακίσεις, αφού η ισχύουσα φορολογική νομοθεσία δεν διακρίνει αν η μη πληρωμή φόρων γίνεται από άρνηση, ή από αντικειμενική αδυναμία πληρωμής τους. Η κυβέρνηση επικαλείται πάντως για την επιβολή του ΕΕΤΑ και πάλι λόγους εθνικού συμφέροντος για την επίτευξη των δημοσιονομικών στόχων, που περιελήφθη στον πολυνόμο του υπουργείου Οικονομικών με όλα τα προαπαιτούμενα για την εκταμίευση της «δόσης» του Μαίου από την τρόικα. Τα βασικά χαρακτηριστικά του «νέου» τέλους έχουν ως εξής: Το Ειδικό Τέλος επιβάλλεται στις ηλεκτροδοτούμενες, οποτεδήποτε κατά το διάστημα από την 1η Μαΐου 2013 έως την 31η Δεκεμβρίου 2013, δομημένες επιφάνειες ακινήτων οποιασδήποτε μορφής, ανεξάρτητα αν αυτές είναι αποπερατωμένες ή μη κατά την ως άνω ημερομηνία και ανεξάρτητα από την ορθή αναγραφή των στοιχείων τους στους λογαριασμούς κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος. Υποκείμενο του Ε.Ε.Τ.Α. είναι ο κύριος ή επικαρπω- 10 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

11 τής του ακινήτου ή το πρόσωπο στο οποίο έχει παραχωρηθεί το ακίνητο κατά την 1η Μαίου Υπόχρεος για την καταβολή του Ε.Ε.Τ.Α. είναι ο χρήστης του ακινήτου κατά την ημερομηνία έκδοσης κάθε λογαριασμού κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, που περιλαμβάνει Ε.Ε.Τ.Α., και ο οποίος το καταβάλλει μαζί με το λογαριασμό κατανάλωσης του ηλεκτρικού ρεύματος. Αν ο χρήστης είναι μισθωτής, εφόσον αποδεικνύει την καταβολή του Ε.Ε.Τ.Α., επέρχεται αυτοδικαίως συμψηφισμός με οφειλόμενα ή μελλοντικά μισθώματα. Η διάταξη αυτή κατισχύει κάθε άλλης αντίθετης συμφωνίας των συμβαλλόμενων μερών. Για τα ακίνητα τα οποία δεν έχουν οικιακή χρήση, και με εμβαδόν ηλεκτροδοτούμενης επιφάνειας άνω των χιλίων (1.000) τετραγωνικών μέτρων, ο συντελεστής προσδιορισμού Ε.Ε.Τ.Α. υπολογίζεται μειωμένος κατά τριάντα τοις εκατό (30%) για το άνω των χιλίων τετραγωνικών μέτρων τμήμα και κατά εξήντα τοις εκατό (60%) για το άνω των δύο χιλιάδων (2.000) τετραγωνικών μέτρων τμήμα της επιφάνειας του ακινήτου. Εάν μετά την παρέλευση της ημερομηνίας λήξης πληρωμής της τελευταίας δόσης του Ε.Ε.Τ.Α. το συνολικό οφειλόμενο ποσό δεν έχει καταβληθεί, τότε η Δ.Ε.Η. και οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος, διαγράφουν τους υπόχρεους καταναλωτές ως προς το Ε.Ε.Τ.Α., αποστέλλουν κατάσταση στις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών μέσω της οποίας βεβαιώνεται το οφειλόμενο τέλος και οι αρμόδιες Δ.Ο.Υ. μεριμνούν για την είσπραξή του, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. Ο κύριος ή επικαρπωτής του ακινήτου μπορεί, με αίτησή του προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ., οποτεδήποτε και για οποιονδήποτε λόγο, να ζητήσει την αποκοπή του Ε.Ε.Τ.Α. από το λογαριασμό κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος και τη βεβαίωση αυτού στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., αφού καταβάλει τουλάχιστον την τρέχουσα και τις τυχόν ληξιπρόθεσμες δόσεις και, σε περίπτωση επίκλησης αδυναμίας καταβολής αυτών, το ποσό των πενήντα (50) ευρώ. Για την αλλαγή προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος απαιτείται η προσκόμιση, στο νέο προμηθευτή, βεβαίωσης της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. ότι ακολουθήθηκε η ανωτέρω διαδικασία από τον κύριο ή τον επικαρπωτή ή από τον μισθωτή ή από τον χρήστη, ο οποίος έχει εξουσιοδοτηθεί ειδικά προς τούτο. Απαλλαγές Από το ΕΕΤΑ απαλλάσσονται, μεταξύ άλλων: Οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών, Οι κοινόχρηστοι χώροι των κύριων τουριστικών καταλυμάτων (ξενοδοχείων και κάμπινγκ) που αφορούν στους χώρους προσέλευσης, υποδοχής και υγιεινής, καθώς και ποσοστό 17% της συνολικής επιφάνειας των επιχειρήσεων ενοικιαζόμενων δωματίων και ενοικιαζόμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων. Τα ακίνητα που έχουν χαρακτηρισθεί διατηρητέα, με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού, εφόσον δεν χρησιμοποιούνται με οποιονδήποτε τρόπο. Επίσης δεν οφείλεται το Ε.Ε.Τ.Α. για ένα ακίνητο που αποτελεί την κύρια και ιδιοκατοικούμενη κατοικία και ανήκει κατά κυριότητα ή επικαρπία ή ποσοστό αυτών σε μακροχρόνια άνεργο ή σε άνεργο που επιδοτήθηκε κατά τους 6 τουλάχιστον από τους δώδεκα 12 μήνες που προηγούνται της ημερομηνίας έκδοσης του πρώτου λογαριασμού που περιλαμβάνει Ε.Ε.Τ.Α.. Για την απαλλαγή του ακινήτου από το Ε.Ε.Τ.Α. απαιτείται ο υποκείμενος στο Ε.Ε.Τ.Α. να είναι άνεργος κατά την ημερομηνία έκδοσης του πρώτου λογαριασμού που περιλαμβάνει Ε.Ε.Τ.Α., η τιμή ζώνης του ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ευρώ, το οικογενειακό εισόδημα, κατά το οικονομικό έτος 2013 να μην υπερβαίνει τις ευρώ, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας έτους 2010 του δικαιούχου να μην υπερβαίνει τις ευρώ (συν ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο), το εμβαδόν του ακινήτου να μην υπερβαίνει τα 120 τ.μ., (συν 20 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο τέκνο και μέχρι τα 200τ.μ.) Εφόσον το εμβαδόν του ακινήτου υπερβαίνει το όριο αυτό, για την επιπλέον επιφάνεια το Ε.Ε.Τ.Α. υπολογίζεται χωρίς την εφαρμογή του μειωμένου συντελεστή. Μειωμένο κατά 50 % υπολογίζεται το ΕΕΤΑ για πολύτεκνους και πρόσωπα που παρουσιάζουν αναπηρία σε ποσοστό 80 % και άνω (ή για πρόσωπα που επιβαρύνουν φορολογικά τον υπόχρεο), για πρόσωπα που πάσχουν από εγκεφαλική παράλυση, νοητική αναπηρία, αυτισμό ή σύνδρομο DOWN, ποσοστό από 67% και άνω, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο αποτελεί την κύρια και ιδι- ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ

12 ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ οκατοικούμενη κατοικία, σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 3000 ευρώ. Ισχύουν επίσης οι προϋποθέσεις: το οικογενειακό εισόδημα κατά το οικονομικό έτος 2013, να μην υπερβαίνει τις ευρώ, το εμβαδόν του ακινήτου να μην υπερβαίνει τα 120 τ.μ., τα οποία προσαυξάνονται κατά 20 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο τέκνο και μέχρι τα 200 τ.μ. η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας έτους 2010 να μην υπερβαίνει τις ευρώ, οι οποίες προσαυξάνονται κατά ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο. Μείωση ή απαλλαγή από το τέλος, ή πληρωμή του σε περισσότερες δόσεις προβλέπεται για άτομα που βρίσκονται σε κατάσταση φτώχειας ή απειλούνται από αυτή, δηλαδή βρίσκονται σε σοβαρή οικονομική δυσκολία, που ορίζεται ως αδυναμία να εξασφαλίσουν τροφή, ενδυμασία, ιατρική περίθαλψη, εκπαίδευση και άλλες αναγκαίες προϋποθέσεις για τη στοιχειώδη διαβίωση της οικογένειάς τους. Προϋποθέσεις: α) το ακίνητο, για το οποίο ζητείται η απαλλαγή να ανήκει κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία στον υπόχρεο και να αποτελεί την κύρια και ιδιοκατοικούμενη κατοικία β) ο υπόχρεος και τα προστατευόμενα πρόσωπα να μην έχουν άλλο ακίνητο ή άλλα περιουσιακά στοιχεία, γ) η συνολική αξία του ακινήτου να μην υπερβαίνει, κατά το 2012, τις ευρώ, δ) η τιμή ζώνης του ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ευρώ, Η διαδικασία κινείται με αίτηση στην Εφορία στην οποία πρέπει να προσκομιστούν και τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την οικονομική δυσκολία. Δεν εξετάζονται αιτήματα φορολογουμένων με ετήσιο εισόδημα άνω των ευρώ, για άγαμο και ευρώ για έγγαμο συν ευρώ για κάθε παιδί. Πίνακας α - συντελεστής προσδιορισμού ΕΕΤΑ ΕΕΤΗΔΕ 2012 ΕΕΤΑ 2013 Τιμή ζώνης 0,5 0,425 Πολύτεκνοι και ανάπηροι για ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούν σε περιοχές με τιμή ζώνης από ευρώ 3 2,55 μέχρι 500 ευρώ 4 3, ευρώ 5 4, ευρώ 6 5, ευρώ 8 6, ευρώ 10 8, ευρώ 12 10, ευρώ 14 11, ευρώ 16 13,60 άνω των ευρώ Πίνακας β - συντελεστής προσαύξησης Συντελεστής Παλαιότητα προσαύξησης 1 μέχρι και 26 έτη 1,05 25 μέχρι και 20 έτη 1,10 19 μέχρι και 15 1,15 14 μέχρι και 10 1,20 9 μέχρι και 5 1,25 4 έως 0 Ανεξάρτητα από την παλαιότητα, προκειμένου για ακίνητα ιδιοκτησίας 1 πολυτέκνων και Ιδιοχρησιμοποιούν και βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από ευρώ Αν στη βάση πληροφοριών του ΔΕΔΔΗΕ δεν αναγράφεται 1 ημερομηνία κατασκευής ή παλαιότητα Το Ε.Ε.Τ.Α. υπολογίζεται ως το γινόμενο του συντελεστή προσδιορισμού του πίνακα α επί τον συντελεστή προσαύξησης του πίνακα β επί τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων των ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών. Για τα ακίνητα τα οποία δεν έχουν οικιακή χρήση, και με εμβαδόν ηλεκτροδοτούμενης επιφάνειας άνω των χιλίων (1.000) τετραγωνικών μέτρων, ο συντελεστής προσδιορισμού Ε.Ε.Τ.Α. υπολογίζεται μειωμένος κατά 30% για το άνω των χιλίων τετραγωνικών μέτρων τμήμα και κατά 60% για το άνω των τετραγωνικών μέτρων τμήμα της επιφάνειας του ακινήτου. 12 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

13 «Χωρίς ανάσα» για τους ιδιοκτήτες η χρέωση του τέλους ακινήτων στους λογαριασμούς ΔΕΗ Μόλις λήξει η χρέωση του ΕΕΤΗΔΕ 2012 στους λογαριασμούς ρεύματος, αρχίζει η επιβολή του ΕΕΤΑ Όπως ανακοίνωσε η ΔΕΗ, η έκδοση λογαριασμών που περιλαμβάνουν το ΕΕΤΑ 2013 ξεκίνησε την τελευταία εβδομάδα του Ιουνίου, σύμφωνα με τη νομοθεσία και τις οδηγίες του υπουργείου Οικονομικών. Η ΔΕΗ έδωσε επίσης διευκρινίσεις για τα ανεξόφλητα ποσά ΕΕΤΗΔΕ 2012 επισημαίνοντας ότι στις 22 Ιουνίου προχώρησε σε εκκαθάριση των ανεξόφλητων ποσών. Αυτό σημαίνει ότι επεστράφησαν στις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών για είσπραξη, όλα τα ανεξόφλητα ποσά ΕΕΤΗΔΕ 2012, τα οποία έχουν ενσωματωθεί στους λογαριασμούς ρεύματος και δεν έχουν πληρωθεί μέχρι την ημερομηνία λήξης τους. Αν κάποιος πελάτης εξοφλήσει εκπρόθεσμα (μετά την 22α Ιουνίου 2013) λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος που περιλαμβάνει ΕΕΤΗΔΕ 2012, το ποσό που θα έχει καταβληθεί για το ΕΕΤΗΔΕ θα πιστωθεί και θα εμφανιστεί διακριτά στο πρώτο λογαριασμό ρεύματος που θα εκδοθεί μετά την 22α Ιουνίου 2013, καθώς η οφειλή ΕΕ- ΤΗΔΕ 2012 θα έχει μεταφερθεί στην Εφορία. Αν οποιοσδήποτε από τους πελάτες αυτούς, επιθυμεί να του επιστραφούν τα χρήματα που θα έχει καταβάλει για το ΕΕΤΗΔΕ 2012 νωρίτερα από την έκδοση του επόμενου λογαριασμού του, με την προσκόμιση ενός πρόσφατου λογαριασμού και επίδειξη της ταυτότητάς του ο ίδιος ή εξουσιοδοτημένο από αυτόν άτομο, μπορεί να μεταβεί σε οποιοδήποτε κατάστημα της ΔΕΗ και να παραλάβει το αντίστοιχο ποσό. Στο μεταξύ, σωρεία διαμαρτυριών εξακολουθεί να δέχεται ο Συνήγορος του Πολίτη, για λάθη στον υπολογισμό του ΕΕΤΗΔΕ που έχουν εντοπισθεί από πέρυσι αλλά δεν έχουν διορθωθεί. Η Συνήγορος του Πολίτη κα Καλλιόπη Σπανού απηύθυνε στα τέλη Απριλίου σχετική επιστολή προς τον υπουργό Οικονομικών, επισημαίνοντας την ανάγκη «να υπάρξει μέριμνα προκειμένου να επιλυθούν οριστικά τα προβλήματα που ανέκυψαν με το ΕΕΤΗΔΕ και να αποκατασταθεί η νομιμότητα στους πολίτες που, για διάφορους λόγους, έχουν κληθεί να καταβάλουν υψηλότερο ποσό φόρου από αυτό που τους αντιστοιχεί. Ειδικότερα επισημαίνονται οι εξής περιπτώσεις: 1. Δεν έχει μέχρι σήμερα δοθεί η δυνατότητα διόρθωσης του υπολογισμού του ΕΕΤΗΔΕ, τόσο του 2011 όσο και του 2012, στις περιπτώσεις πολιτών οι οποίοι εμπροθέσμως είχαν προβεί σε όλες τις απαραίτητες για τη διόρθωση ενέργειες, χωρίς ωστόσο αυτή να αποτυπωθεί στους λογαριασμούς της ΔΕΗ. Ειδικότερα παρατηρείται ότι, ενώ για τον υπολογισμό του ΤΑΠ λαμβάνονται υπόψη τα ορθά μεγέθη, το ΕΕΤΗΔΕ συνεχίζει να υπολογίζεται με τα λανθασμένα στοιχεία. 2. Δεν έχουν αντιμετωπιστεί περιπτώσεις πολιτών που αιτήθηκαν εκπρόθεσμα την διόρθωση υπολογισμού του ΤΑΠ και κατ επέκταση του ΕΕΤΗΔΕ είτε π.χ. διότι απουσίαζαν στο εξωτερικό είτε διότι το λογαριασμό με τον εσφαλμένο υπολογισμό έλαβε ενοικιαστής κατοικίας, ο οποίος δεν μερίμνησε να τον ελέγξει και να ενημερώσει έγκαιρα τον ιδιοκτήτη. 3. Δεν έχουν ακόμα διεκπεραιωθεί στο σύνολό τους από τις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. οι αιτήσεις των πολιτών, που ανήκουν σε ευάλωτες κατηγορίες (μακροχρόνια άνεργοι, πολύτεκνοι) και δικαιούνται υπολογισμό του ΕΕΤΗΔΕ με μειωμένο συντελεστή. Αυτό έχει ως συνέπεια, οι πολίτες αυτοί να επιβαρύνονται με το ΕΕΤΗΔΕ των ετών 2011 και 2012 και σε πολλές περιπτώσεις να τους έχουν ήδη βεβαιωθεί τα αντίστοιχα ποσά, ενώ κατά το νόμο χαίρουν απαλλαγής. 4. Επίσης, δεν έχουν ακόμα διεκπεραιωθεί από τις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. οι αιτήσεις των πολιτών, που, χωρίς να ανήκουν στις παραπάνω κατηγορίες, προσέφυγαν στις Δ.Ο.Υ., προκειμένου να ζητήσουν μείωση ή απαλλαγή από το ΕΕΤΗΔΕ επειδή διαβιούν υπό μειονεκτικές συνθήκες. 5. Τέλος, ο Συνήγορος ζητά να υπάρξει μέριμνα για τους ενοικιαστές ακινήτων, οι οποίοι κατά την έκδοση του τελικού εκκαθαριστικού λογαριασμού ΔΕΗ, όταν διακόπτουν το συμβόλαιο λόγω αλλαγής ακινήτου, καλούνται να πληρώσουν τυχόν εναπομείνασες δόσεις ΕΕ- ΤΗΔΕ, τις οποίες δεν μπορούν να συμψηφίσουν πια με μισθώματα. Αυτό έχει ως συνέπεια ο μισθωτής - χρήστης του ακινήτου να πληρώνει μέρος του φόρου ο οποίος βαρύνει τον κύριο του ακινήτου. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ

14 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Πρόταση Στουρνάρα: Φόρος σε όλα με το τετραγωνικό! Ρηξικέλευθη πρόταση για τη φορολογία των ακινήτων κατέθεσε ο υπουργός Οικονομικών κ. Γ. Στουρνάρας στη διακομματική επιτροπή που επεξεργάζεται τις ρυθμίσεις για τη φορολογία κεφαλαίου από το Σύμφωνα με την πρόταση, επί της οποίας δεν υπάρχει ακόμη συμφωνία, η φορολογία κεφαλαίου θα επιβάλλεται ανά τετραγωνικό (ή ανά στρέμμα για τα εκτός σχεδίου) και όχι με βάση τη συνολική περιουσία του φορολογούμενου. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς σχολίασε την παραπάνω πρόταση ως εξής: «Η αυτοτελής φορολόγηση κάθε ακινήτου, χωρίς εξαιρέσεις, με χαμηλούς συντελεστές, είναι το μόνο δίκαιο μέτρο που θα επιτρέψει στους πολίτες να πληρώσουν τις βαρύτατες φορολογικές τους υποχρεώσεις χωρίς να κινδυνεύουν να πάνε φυλακή, και αποτελεσματικό για το Κράτος που θα εισπράξει χωρίς να χρειαστεί να επιβάλει νέα και ακόμη πιο οδυνηρά μέτρα. Περιμένουμε να δούμε τις λεπτομέρειες, στις οποίες ως γνωστόν «κρύβεται πάντοτε ο διάβολος», δηλαδή τους φορολογικούς συντελεστές και τις 33 παραμέτρους, μεταξύ των οποίων πρέπει οπωσδήποτε να είναι και ο μειωτικός συντελεστής της αξίας των ξενοίκιαστων κτισμάτων.» Όπως επεσήμανε η ΠΟΜΙΔΑ αναφερόμενη στις συζητήσεις για εξαίρεση των αγροτών: «Αν στην εξαίρεση των αγροτικών ακινήτων προστεθεί και αφορολόγητο όριο ύψους , τότε οι μισοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι αφορολόγητοι, και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να βρουν τρόπο να πληρώσουν όχι μόνο τους φόρους που αντιστοιχούν στη δική τους περιουσία, αλλά και τους φόρους που αντιστοιχούν στην περιουσία των αφορολόγητων! Υπό αυτές τις συνθήκες και αυτοί στο τέλος δεν θα πληρώσουν τίποτε, και έτσι η μικροπολιτική σκοπιμότητα θα οδηγήσει σε ένα απόλυτο δημοσιονομικό «Βατερλώ», αλλά και στη φτωχοποίηση και κατα- στροφή της μεσαίας τάξης της χώρας μας. Η μόνη λύση είναι οι ιδιοκτήτες να παραδώσουν τα κλειδιά των ιδιοκτησιών τους, και ιδιαίτερα των δεκάδων χιλιάδων ξενοίκιαστων, που θα χρεώνονται τον ίδιο φόρο με τα νοικιασμένα». Σύμφωνα, πάντα, με την πρόταση του υπουργείου Οικονομικών για το νέο φόρο ακινήτων: Δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο, δεν εξαιρούνται οι αγρότες και θα θεσπιστούν ειδικές εξαιρέσεις ή πολύ χαμηλοί συντελεστές για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες όπως άνεργοι, ανάπηροι, πολύτεκνοι και φτωχά νοικοκυριά. Για τα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση το τετραγωνικό μέτρο, θα ξεκινά από 1,8-2 ευρώ ανά τ.μ. και με την εφαρμογή κλίμακας με 33 συντελεστές (θέση, όροφος, τιμή ζώνης, συντελεστής εμπορικότητας, κ.α.) και ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου θα υπερβαίνει τα 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και μπορεί να φθάνει τα 35 ευρώ. Ο νέος φόρος θα επιβληθεί σε όλες ανεξαιρέτως τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης με βάση το στρέμμα. Θα ξεκινά από 1-2 ευρώ το στρέμμα και ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου θα μπορεί να φθάνει ακόμη και τα 70 ευρώ. Καταργούνται οι απαλλαγές που ισχύουν σήμερα για μισθωμένα ακίνητα του Δημοσίου, δημοτικές επιχειρήσεις, Νομικά Πρόσωπα, ακίνητα με γεωργική, κτηνοτροφική, βιοτεχνική και βιομηχανική χρήση κοινωφελή ιδρύματα, αθλητικά σωματεία, ομοσπονδίες. 14 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

15 ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ Και νέα έκθεση της Εξορθολογισμός της φορολογίας ακινήτων για ανάκαμψη της οικονομίας Οι πολλαπλές φορολογικές επιβαρύνσεις υπερ-αντισταθμίζουν τη μείωση των τιμών των ακινήτων Δραματικές επιπτώσεις στην οικονομία από την πτώση της οικοδομής και των συναλλαγών σε ακίνητα Η φορολογία των ακινήτων ως μέσο αναδιανομής του εισοδήματος είναι αναποτελεσματική, ανεπιθύμητη και ανέφικτη, επισημαίνει η Alpha Bank σε νέα έκθεση για τα ακίνητα στην οποία επισημαίνει τις δυσμενείς επιπτώσεις της υπερφορολόγησης των ακινήτων και προειδοποιεί ότι η επιβολή του νέου φόρου περιουσίας με διατήρηση της φορολογίας στα ενοίκια, του ΦΠΑ και του φόρου μεταβίβασης θα έχει ολέθριες συνέπειες για την οικονομία. Η τράπεζα σημειώνει στην έκθεσή της ότι ένα από τα πιο σημαντικά εμπόδια στην ανάκαμψη της οικονομίας είναι αναμφισβήτητα οι συνθήκες και οι πολιτικές που έχουν καθηλώσει σε υπέρμετρα χαμηλά επίπεδα και σε επιταχυνόμενη πτώση, αντί για ανάκαμψη, τη δραστηριότητα στην πολύ σημαντική αγορά ακινήτων της χώρας. Στα σημαντικότερα σημεία της έκθεσης περιλαμβάνονται, ακόμη, τα εξής: Η τεράστια πτώση των συναλλαγών επί ακινήτων στην Ελλάδα σημειώθηκε παρότι η προσφορά ακινήτων προς πώληση έχει αυξηθεί σημαντικά έναντι της περιόδου πριν από την κρίση και συνεχίζει να αυξάνεται με υψηλούς ρυθμούς, παρότι έχει επίσης σημειωθεί πτώση των τιμών των ακινήτων κατά -23,7% έναντι του 2007, όπως προαναφέρθηκε. Οι λόγος που δεν σημειώνονται συναλλαγές είναι προφανώς το γεγονός ότι, ακόμη και στις σημαντικά μειωμένες τιμές των ακινήτων που διαμορφώνονται σήμερα δεν φαίνεται να δημιουργούνται συνθήκες έγκαιρης αυξήσεως της ζητήσεως ακινήτων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι μειωμένες τιμές των ακινήτων υπέρ-αντισταθμίζονται την τρέχουσα περίοδο από τις επικείμενες πολλαπλές φορολογικές επιβαρύνσεις των ακινήτων το 2013 και, ενδεχομένως, και το 2014, και από την μεγάλη αβεβαιότητα για το τι θα συμβεί στη φορολογία των ακινήτων και μετά το Έτσι, η παρατηρούμενη ταχεία αύξηση της προσφοράς ακινήτων προς πώληση αντικατοπτρίζεται με ακόμη μεγαλύτερη μείωση (αντί της αναμενόμενης αυξήσεως) της ζητήσεως ακινήτων και οδηγεί στην πτώση των συναλλαγών. Η προσφορά ακινήτων προς πώληση έχει αυξηθεί τα τελευταία έτη, κυρίως στην κατηγορία των παλαιών ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες πολλών ακινήτων επιδιώκουν να διαχειρισθούν ορθολογικότερα την ακίνητη περιουσία τους, προσπαθώντας να ρευστοποιήσουν κάποια από τα ακίνητα που διαθέτουν για να καλύψουν τρέχουσες οικονομικές ανάγκες, ή ακόμη και για να αντιμετωπίσουν (να πληρώσουν) ή να αποφύγουν, σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις. Χωρίς τη στοιχειώδη ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων η ανάκαμψη της οικονομίας ως σύνολο, και η ουσιαστική μείωση της ανεργίας, θα είναι πολύ δύσκολη ή αδύνατη. Αυτό συμβαίνει διότι η επανεκκίνηση της ελληνικής οικονομίας απαιτεί κατά τα επόμενα δύο ή τρία έτη την προσέλκυση σημαντικών επενδυτικών κεφαλαίων από το εξωτερικό και ο τομέας των ακινήτων μπορεί, και πρέπει, να αποτελέσει έναν από τους πιο σημαντικούς τομείς προσελκύσεως ξένων κεφαλαίων Εάν η ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα δεν αναζωπυρωθεί (π.χ., λόγω της διαφαινόμενης υπερ-φορολογήσεώς τους την τρέχουσα περίοδο), τότε οι προσπάθειες αναδιαρθρώσεως της ιδιοκτησίας σε ακίνητα τόσο του Δημοσίου όσο και του ιδιωτικού τομέα θα αποτύχουν. Έτσι, υπάρχει ο κίνδυνος το Δημόσιο και οι μικροί και μεγάλοι ιδιοκτήτες ακινήτων του ιδιωτικού τομέα να υποχρεωθούν να ρευστοποιήσουν υπό κρατική πίεση τα ακίνητά τους σε τιμές δραματικά χαμηλότερες από την πραγματική τους αξία. Εκείνο που δεν θα πρέπει να γίνει (διότι θα είχε ολέθριες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων και στην οικονομία) είναι να επιβληθεί ο συζητούμενος νέος ΕΦΑΠ ταυτόχρονα με τη διατήρηση του σημερινού καθεστώτος φορολογίας των ενοικίων και του ΦΠΑ στα νεόδμητα και των φόρων μεταβιβάσεως. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ

16 ΕΚΔΗΛΩΣΗ ΠΟΜΙΔΑ Οι Ιδιοκτήτες ΟΜΗΡΟΙ και οι Φόροι ΛΥΤΡΑ!!! Με επιτυχία, μεγάλη προσέλευση ιδιοκτητών ακινήτων και συμμετοχή εκπροσώπων των κομμάτων πραγματοποιήθηκε στα κεντρικά γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ δημόσια συζήτηση για τον ενιαίο φόρο ακινήτων. Στην ομιλία του ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς χαρακτήρισε τους ιδιοκτήτες ΟΜΗΡΟΥΣ της ληστρικής φορολογίας ακινήτων, και πραγματικά ΛΥ- ΤΡΑ, τους φόρους που καλούνται να πληρώσουν, για να μην πάνε φυλακή! Ο κ. Παραδιάς ανέφερε ότι την τελευταία τριετία στην ουσία δεκαπλασιάστηκε το φορολογικό βάρος της ακίνητης περιουσίας, η κρίση εκμηδενίζει βαθμιαία τα μισθωτικά εισοδήματά της, οι φόροι «κατεδαφίζουν» την αγοραστική της αξία, ποινικοποιήθηκε βαρύτατα η αδυναμία εξόφλησής τους, και τελικά η περιουσία μεταβλήθηκε από δικαίωμα, σε πραγματικό βάρος... Ως προς τον ενιαίο φόρο κατοχής ακινήτων, ο κ. Παραδιάς τόνισε χαρακτηριστικά ότι το κράτος πρέπει να επιδιώξει να εισπράξει όχι πολλά από λίγους, αλλά λίγα από πολλούς! Γι αυτό η φορολογική βάση θα πρέπει να είναι κάθε είδος ακίνητης περιουσίας, χωρίς καμιά εξαίρεση ή αφορολόγητο. Θα πρέπει να υιοθετηθούν χαμηλοί φορολογικοί συντελεστές και μεγάλα φορολογικά κλιμάκια, και η πληρωμή να μεθοδευτεί σε 6 διμηνιαίες δόσεις, με έκπτωση 10% σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης όλου του ποσού. Ως προς τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ο κ. Παραδιάς παρατήρησε ότι σήμερα στη χώρα μας δεν υφίσταται κτηματαγορά εν λειτουργία, ούτε σημερινές εμπορικές αξίες για σύγκριση με τις αντικειμενικές. Συνεπώς θα πρέπει να γίνει άμεση μείωση κατά -40% όλων των υψηλών τιμών ζώνης, μείωση κατά -50% των συντελεστών εμπορικότητας, μείωση κατά -20% των συντελεστών παλαιότητας και να καθιερωθεί μειωτικός συντελεστής 0,50 για τα μακροχρόνια ξενοίκιαστα κτίσματα. Ως προς τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων, ο κ. Παραδιάς τόνισε ότι η «κατεδαφισμένη» κυριολεκτικά αστική ιδιοκτησία αδυνατεί να σηκώσει μόνη της το βάρος των 3 και πλέον δις ετησίως και γι αυτό θα πρέπει στην κοινή προσπάθεια να συμμετέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες, κάθε είδους ακινήτου, γιατί οτιδήποτε χαρίζεται σε κάποια κατηγορία ιδιοκτητών, επιβαρύνει αυτόματα τους υπόλοιπους. Χρειάζεται να γίνει κατηγοριοποίηση & φορολόγηση ανά στρέμμα ετησίως, και να θεσμοθετηθεί η έκπτωση του φόρου των κατ επάγγελμα αγροτών από το δηλούμενο φορολογητέο αγροτικό εισόδημά τους, ώστε η απαλλαγή αυτή να ισχύσει πράγματι μόνον γι αυτούς. Ο φορολογικός συντελεστής θα πρέπει να κυμανθεί το πολύ μεταξύ 1-10 ευρώ ανά στρέμμα ετησίως, με 1 ευρώ / στρέμμα για τα δασικά, χέρσα, 16 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

17 ακαλλιέργητα, βραχώδη, επικλινή κλπ. 5 ευρώ για κάθε είδους πεδινά, καλλιεργούμενα κλπ. και 10 ευρώ για τα παραθαλάσσια, τα επί εθνικών οδών κλπ. Ως προς την πληρωμή των φόρων, ο κ. Παραδιάς ζήτησε να θεσμοθετηθεί το ακατάσχετο της πρώτης κατοικίας για πληρωμή φόρων γενικά, να συμπεριλαμβάνονται τα χρέη από φόρο κατοχής σε κάθε διευκολυντική ρύθμιση οφειλών προς το Δημόσιο και να γίνει αποποινικοποίηση της αδυναμίας πληρωμής φόρων κατοχής ακινήτων. Τέλος ζήτησε να θεσμοθετηθεί τόσο η δυνατότητα μονομερούς εκχώρησης ακινήτου για εξόφληση φόρων κατοχής, όσο και η, ανεξαρτήτων χρεών, δυνατότητα παραίτησης από την κυριότητα με μονομερή μεταβίβαση ακινήτων προς τον οικείο Ο.Τ.Α., ώστε οι ιδιοκτήτες και τα παιδιά τους να πάψουν να είναι πραγματικοί ΟΜΗΡΟΙ των περιουσιακών τους στοιχείων και τα ποσά που οφείλουν στο Δημόσιο, να έχουν πλέον σήμερα τον χαρακτήρα όχι φόρων, αλλά ΛΥΤΡΩΝ, για να μένουν έξω από τις φυλακές! Μετά την ομιλία του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτου Παραδιά στους ιδιοκτήτες ακινήτων απευθύνθηκαν: Ο βουλευτής και πρώην υπουργός κ. Προκόπης Παυλόπουλος ο οποίος χαρακτήρισε αδιανόητη τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας που δεν παράγει πρόσοδο ενώ τόνισε ότι η ιδιοκτησία αποτελεί έναν από τους πυλώνες της Δημοκρατίας και του δυτικού πολιτισμού. Αποκάλυψε δε ότι βρίσκεται σε εξέλιξη αναθεώρηση του θεσμικού πλαισίου αναφορικά με την ποινικοποίηση των οφειλών προς το Δημόσιο προκειμένου να πάψει να αποτελεί ποινικό αδίκημα η πραγματική αδυναμία πληρωμής. Ο πρώην αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Παντελής Οικονόμου, εισηγήθηκε κατάργηση της φορολογίας της ακίνητης περιουσίας και επιβολή τέλους στα ακίνητα που παράγουν εισόδημα με το σκεπτικό της ίσης μεταχείρισης κινητής και ακίνητης περιουσίας. Ο βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ κ. Παναγιώτης Κουρουμπλής πρότεινε να τεθεί στις ευρώ το αφορολόγητο όριο για το φόρο περιουσίας, να λειτουργήσει το περιουσιολόγιο, και το κράτος να στραφεί στην πάταξη της φοροδιαφυγής. Ο εκπρόσωπος της ΔΗΜΑΡ στη διακομματική επιτροπή για τη φορολογία ακινήτων κ. Γιώργος Ιωαννίδης, τόνισε ότι η προσπάθεια που γίνεται κατατείνει στην κατά το δυνατόν δίκαιη κατανομή των επιβαρύνσεων με ελάφρυνση των κοινωνικών ομάδων που πλήττονται ιδιαίτερα από την κρίση, όπως οι άνεργοι. Ο κ. Ιωαννίδης σημείωσε ότι η Αριστερά είναι υπέρ της δίκαιης φορολογίας η οποία πρέπει να λαμβάνει υπόψη το βάθος της ύφεσης. Ανέφερε ακόμη ότι η διακομματική επιτροπή δεν έχει αρμοδιότητα να ορίσει το ποσό που θα αντληθεί από τη φορολογία ακινήτων αλλά αναζητά το ποσό των 2.6 δις. που έχει συμφωνηθεί με την τρόικα. Επίσης, αντί της εκχώρησης ακινήτων στο Δημόσιο ή τους ΟΤΑ έναντι εξόφλησης οφειλών από τους ιδιοκτήτες, πρότεινε να δοθεί η δυνατότητα παραχώρησης της χρήσης τους για ένα διάστημα ορισμένων ετών. Ο εκπρόσωπος της ΝΔ στην ίδια επιτροπή κ. Αντώνης Παναγόπουλος τόνισε ότι η έλλειψη περιουσιολογίου περιορίζει τις δυνατότητες της επιτροπής να κατανείμει αναλογικά τα βάρη. Από την πλευρά των σωματείων της ΠΟΜΙΔΑ μίλησαν επίσης ο εκπρόσωπος της Ένωσης Ιδιοκτητών Μάνδρας κ. Ευάγγελος Μαρούγκας, ο οποίος επικεντρώθηκε στο πρόβλημα της δέσμευσης των περιουσιών που έχουν χαρακτηρισθεί δασικές εκτάσεις στο Δήμο του. Ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Μεγάρων Παναγής Χαλόφτης επέμεινε ότι ουδείς φόρος δικαιολογείται στα ακίνητα αν δεν υπάρχει εισόδημα, και πρόσθεσε χαρακτηριστικά ότι στο πρώτο τετράμηνο του έτους έχουν εκδοθεί μόλις 15 άδειες οικοδομής στην περιοχή, έναντι 509 που εκδόθηκαν το Η εκδήλωση έκλεισε με λεπτομερές ενημερωτικό φορολογικό σεμινάριο για τα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ που παρέστησαν. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ

18 ΥΠΕΚΑ S.O.S.! Έρχεται η «ηλεκτρονική ταυτότητα» κτιρίων! Μετά τις υποχρεωτικές επιθεωρήσεις στα ασανσέρ, τις ενεργειακές επιθεωρήσεις, τα σχέδια των τοπογράφων και τα πιστοποιητικά των μηχανικών και των ηλεκτρολόγων κλπ. έρχεται και μια άλλη διαδικασία καταγραφής και υποχρεωτικών περιοδικών επιθεωρήσεων που το παραπλανητικό όνομα «ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων» την οποία πρέπει να αποκτήσουν όλα ανεξαιρέτως τα κτίρια σε χρονικό ορίζοντα 10 ετών από τη θέση του συστήματος σε ισχύ. Το ΥΠΕΚΑ έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο προβλέπει επίσης ηλεκτρονική, μόνιμη διασύνδεση των κεντρικών υπολογιστικών συστημάτων της ταυτότητας του κτιρίου, του Κτηματολογίου, της Δ.Ε.Η και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) «για την παροχή αμοιβαίας δυνατότητας άμεσης πρόσβασης στα στοιχεία των ηλεκτρονικών αρχείων που τηρούν και ανταλλαγής δεδομένων», κατ εξαίρεση μάλιστα του νόμου για την προστασία των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα. Αυτό σημαίνει ότι οι όποιες διαφορές στις δηλώσεις θα εντοπίζονται αυτόματα, με ηλεκτρονικό τρόπο. Σημαίνει επίσης ότι το ΥΠΕΚΑ δημιουργεί «δια της πλαγίας οδού» ένα ακόμη περιουσιολόγιο για τα κτίρια, παράλληλα με αυτά που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο και τη ΓΓΠΣ στα οποία επίσης οι πολίτες καλούνται να υποβάλλουν πολλαπλές δηλώσεις με ταυτόσημο περιεχόμενο, και με διαφορετικούς αριθμούς μητρώου στο καθένα!. Οι βασικές προβλέψεις του σχεδίου ΠΔ περιλαμβάνουν τα εξής: Όλα τα στοιχεία που απαιτούνται για την ταυτότητα κτιρίου και για τον έλεγχο δόμησης θα συμπληρώνονται σε ειδικό έντυπο από τους μηχανικούς. Από τον Μηχανικό συμπληρώνονται το Έντυπο Α (στοιχεία κτιρίου) και το έντυπο Β (στοιχεία αυτοτελών ιδιοκτησιών) ή συγχρόνως τα έντυπα Α και Β. Μετά τη συμπλήρωση των στοιχείων, εκδίδονται: α) i. το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ταυτότητας κτιρίου, από τον Αρμόδιο Μηχανικό ή και ii. το Πιστοποιητικό Πληρότητας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, από τον αρμόδιο μηχανικό. β). το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ) από την Υ.ΔΟΜ και ενημερώνεται ηλεκτρονικά η αρμόδια υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ. Διαφοροποίηση σε κτίρια προ της 1/3/2012, δηλαδή πριν την εφαρμογή του ν.4030/2011 που προβλέπει των έλεγχο κάθε κτιρίου με άδεια. Σε αυτά θα συμπληρώνονται αρχικά τα βασικά στοιχεία καταγραφής, και στη συνέχεια θα συμπληρώνονται τα πλήρη στοιχεία ηλεκτρονικής καταγραφής εντός 5ετίας. Η ενημέρωση της ταυτότητας κτιρίου θα γίνεται υποχρεωτικά μετά από την εκτέλεση οποιαδήποτε εργασίας για την οποία απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή, καθώς και μετά από κάθε περιοδικό έλεγχο. Όλα τα δημόσια και ιδιωτικά κτίρια υπάγονται στο ηλεκτρονικό σύστημα βάσης δεδομένων της ταυτότητας του κτιρίου εντός προθεσμίας 10 ετών από την ημερομηνία έναρξης του ηλεκτρονικού συστήματος ταυτότητας κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση τα κτίρια θεωρούνται και χαρακτηρίζονται αυθαίρετα και επιβάλλονται σχετικές κυρώσεις περί αυθαιρέτων. Ειδικά τα κτίρια για τα οποία έχει γίνει υπαγωγή στις διατάξεις των Ν.3843/2010 και στις διατάξεις του Ν.4014/2011 (για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων) η πρώτη συμπλήρωση ενημέρωση της ταυτότητας του κτιρίου θα γίνει υποχρεωτικά εντός προθεσμίας πέντε ετών. Για οποιαδήποτε εργασία στο κτίριο για την οποία απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ο αρμόδιος μηχανικός ενημερώνει την Ταυτότητα Κτιρίου. Ο αρμόδιος Μηχανικός ο οποίος συμπληρώνει τα στοιχεία της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, ορίζεται από τον ιδιοκτήτη για κάθε κτίριο ή διηρημένη ιδιοκτησία. Σε περίπτωση πολυκατοικιών όπου έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ο αρμόδιος Μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου δύναται να ορίζεται μετά από απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας άλλως με απλή πλειοψηφία. Για την συμπλήρωση απαιτείται έλεγχος του συνόλου του κτιρίου. Μετά την έκδοση των Πιστοποιητικών Πληρότητας 18 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

19 (μετά την πρώτη συμπλήρωση) για την τήρηση της ταυτότητας κτιρίου θεσπίζονται περιοδικοί έλεγχοι. Α. Κάθε 8 έτη: 1. Κτίρια Συνάθροισης κοινού: Θέατρα, οι κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές και πολιτιστικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτίρια εκθέσεων Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: τα κέντρα διασκέδασης και αναψυχής, οι χώροι εστίασης (εστιατόρια, ταβέρνες κτλ), οι πολιτιστικές εγκαταστάσεις (βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων), οι αθλητικές εγκαταστάσεις (κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους, γήπεδα ΠΑΕ, Ολυμπιακές αθλητικές εγκαταστάσεις),σταθμοί μετεπιβίβασης Μέσων Μαζικής Μεταφοράς. 2. Βιομηχανία, Βιοτεχνία : Βιομηχανικά και Βιοτεχνικά κτίρια και σταθμοί παραγωγής ενέργειας. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: τα επαγγελματικά εργαστήρια. 3. Πρατήρια υγρών καυσίμων και Συνεργεία Αυτοκινήτων: κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων και κάθε είδους συνεργείο αυτοκινήτων. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: τα πλυντήρια και λιπαντήρια αυτοκινήτων. 4. Εμπορικά κέντρα, πολυκαταστήματα, αγορές και υπεραγορές. Β. Κάθε 10 έτη: 1. Κτίρια με χρήση Κατοικία: Μονοκατοικίες, Διπλοκατοικίες και Κτίρια διαμερισμάτων Στην κατηγορία εντάσσονται επίσης: τα ξενοδοχειακά καταλύματα, τα ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα, οι ξενώνες. 2. Εμπόριο : εμπορικά καταστήματα (τροφίμων, ένδυσης κτλ) και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (φαρμακεία, κουρεία κομμωτήρια, αισθητικής περιποίησης, επιδιόρθωσης ενδυμάτων υποδημάτων) 3. Γραφεία : γραφεία και υπηρεσίες Δημοσίου, γραφεία επιχειρήσεων, οργανισμών, ιδιωτικά ελευθέρων επαγγελμάτων, τράπεζες, πρακτορεία στοιχημάτων και ταξιδίων, γραφεία τελετών, κέντρα γυμναστικής και αδυνατίσματος. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δεν διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη, μονάδα εφαρμογής ισοτόπων, ακτινολογικό εργαστήριο και εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας. 4. Εκπαίδευση: Δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν επίσης: ερευνητικά κέντρα και κτίρια ειδικής εκπαίδευσης (όπως φροντιστήρια, ΙΕΚ, σχολές χορού, ωδεία κτλ) 5. Υγεία και κοινωνική πρόνοια: κτίρια περίθαλψης (νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, αγροτικά και πε- ριφερειακά ιατρεία, κέντρα ψυχικής υγείας, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας) Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: βρεφοκομεία, παιδικοί βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, τα ιδρύματα χρονίως πασχόντων, τα ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες, άσυλα. 6. Σωφρονισμός: Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται, τα κρατητήρια, τα αναμορφωτήρια και οι φυλακές. Γ. Κάθε 15 έτη: 1. Αποθήκευση: κτίρια αποκλειστικής χρήσης αποθήκευσης. Εμπορικές αποθήκες (λιανικής και χονδρικής πώλησης), επαγγελματικές αποθήκες, βιομηχανικές αποθήκες, αγροτικές αποθήκες (αγροτικών προϊόντων, λιπασμάτων και φαρμάκων), διαμετακομιστικοί σταθμοί. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται οι γενικές αποθήκες, οι αγροτικές αποθήκες, τα λιμενικά υπόστεγα, οι αυτοτελής αποθήκες καταστημάτων, οι αποθήκες μουσείων, οι στάβλοι, τα βουστάσια, τα χοιροστάσια, τα ορνιθοτροφεία. 2. Στάθμευση αυτοκινήτων: Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για τη στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ή τρικύκλων. 3. Λοιπές χρήσεις: όλες οι υπόλοιπες κατηγορίες και χρήσεις κτιρίων που δεν αναφέρονται στα παραπάνω εδάφια. Οποιαδήποτε εργασία έχει εκτελεσθεί στο διάστημα αυτό και δεν έχει καταγραφεί θεωρείται αυθαίρετη και επιβάλλονται στον ιδιοκτήτη πρόστιμα αυθαιρέτου κατασκευής με ελάχιστο το ελάχιστο πρόστιμο αυθαιρέτου κατά την χρονική στιγμή της διαπίστωσης της εκτελεσθείσας εργασίας. Από τους ελεγκτές δόμησης μπορούν να πραγματοποιούνται δειγματοληπτικοί έλεγχοι αυτεπάγγελτα ή κατόπιν καταγγελίας για την ορθότητα σύνταξης της ταυτότητας του κτιρίου. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ

20 ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ Και νέος νόμος στον ορίζοντα -Πρόστιμο 500 ευρώ και οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση για κατασκευές κατοικιών προ του Μείωση των προστίμων και της γραφειοκρατίας ζητά η ΠΟΜΙΔΑ -Πληροφορίες για απόφαση του ΣτΕ που κρίνει αντισυνταγματική την ισχύουσα νομοθεσία Νέο νομοσχέδιο για τακτοποίηση ρύθμιση του θέματος των αυθαιρέτων έδωσε στη δημοσιότητα το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής την ώρα που πληροφορίες φέρουν το Συμβούλιο της Επικρατείας να κρίνει με απόφασή του αντισυνταγματική την ισχύουσα νομοθεσία (40140/2011) για την «τακτοποίηση» των αυθαιρεσιών. Το νέο νομοσχέδιο προβλέπει ορθή κατηγοριοποίηση των παραβάσεων, νομοθετική επίλυση της παράλογης ως τώρα απαγόρευσης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας στην εκτός σχεδίου δόμηση, διάφορες διευκολύνσεις για την καταβολή προστίμων κλπ. αλλά και πρόσθετη γραφειοκρατία, τοπογραφικά, βεβαιώσεις κλπ. Δεν υιοθετήθηκαν ωστόσο οι προτάσεις της ΠΟΜΙ- ΔΑ για μείωση του ύψους των προστίμων, κάτι που θεωρείται απόλυτα απαραίτητο στη σημερινή δυσχερέστατη οικονομική συγκυρία. Εν όψει αυτού και γνωστής ούσας της αδυναμίας εξεύρεσης δημοσίων εγγράφων και αεροφωτογραφιών για αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγεια, ορόφους κλπ. των νόμιμων οικοδομών που ήταν υπό κατασκευή τον Ιούλιο του 2011, προτείναμε: 1. Μείωση του συντελεστή υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου από 0,15 σε 0,10 και 2. Για κτίρια με οικοδομικές άδειες που είχαν εκδοθεί με τον παλαιό ΓΟΚ, και ήταν υπό κατασκευή στις , το νέο σχέδιο να καλύψει χρονικά και κάθε μεταβολή που ολοκληρώθηκε κατασκευαστικά τουλάχιστον μέχρι την , ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) ώστε να μην παγιδευτούν χιλιάδες ενδιαφερόμενοι που ήδη έκτιζαν με νόμιμες άδειες, σε πλήρη αδυναμία νομιμοποίησης ακόμη και μικροπαραβάσεων, πρακτικά αναπόφευκτων σε κάθε οικοδομή, δημιουργώντας έτσι με το νόμο αυτό μια νέα γενιά αλύτρωτων αυθαιρέτων! 3. Οριστικοποίηση της τακτοποίησης των αυθαιρέτων με κατάργηση κάθε σχετικού χρονικού περιορισμού που εκθέτει τους ιδιοκτήτες στον κίνδυνο καταβολής νέων προστίμων για τις ίδιες παραβάσεις στο μέλλον. Αναφορικά με την απόφαση του ΣτΕ, που δεν έχει δημοσιευθεί ακόμη, το ΥΠΕΚΑ επισημαίνει «είχε από νωρίς διαγνώσει τα προβλήματα του Νόμου 4014/2011» και «για αυτό το λόγο επέλεξε, αντί άλλων διαθέσιμων λύσεων, να καταρτίσει εξαρχής ένα νομοσχέδιο για την αυθαίρετη δόμηση και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο, με διαφορετική φιλοσοφία και σφαιρική αντιμετώπιση των ζητημάτων». Υποστηρίζει ακόμη ότι οι ρυθμίσεις που ανακοινώθηκαν, κινούνται στο πλαίσιο της νομολογίας του ΣτΕ. Ωστόσο το κείμενο της απόφασης αναμένεται με ιδιαίτερο ενδιαφέρον τόσο από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες όσο και από το ΥΠΕΚΑ. Με την προτεινόμενη ρύθμιση πάντως η κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων και η διαδικασία που θα ακολουθηθεί για κάθε περίπτωση φαίνεται στον πίνακα που δημοσιεύουμε. Η ΠΟΜΙΔΑ έθεσε επίσης στο ΥΠΕΚΑ δύο ακόμη σημαντικά ζητήματα: τη μείωση των προστίμων και την επίλυση των ζητημάτων που προέκυψαν μετά την απόφαση της Επιτροπής Αναστολών του ΣτΕ με την οποία απαιτούνται δημόσια έγγραφα και αεροφωτογραφίες για την υπαγωγή στη ρύθμιση (ενώ σύμφωνα με το νόμο αρκούσε υπεύθυνη δήλωση), ειδικά για τα κτίρια που ήταν υπό ανέγερση τον Ιούλιο του Σχετικά με τη μείωση των προστίμων η Ομοσπονδία μας επισημαίνει ότι ο ν. 4014/2011, ο οποίος κατατέθηκε στη Βουλή στις , πλην όμως βασίστηκε σε συζητήσεις που είχαν γίνει πολλούς μήνες νωρίτερα, καθώς και στην προηγούμενη ανάλογη νομοθετική ρύθμιση του ν. 3843/2010, δεν μπορούσε να λάβει υπόψη του την περαιτέρω επιδείνωση της οικονομίας κατά το επόμενο χρονικό διάστημα και τον δραματικό περιορισμό των εισοδημάτων και των αποταμιεύσεων της συντριπτικής πλειοψηφίας των πολιτών, τα οποία είχαν ως αποτέλεσμα την απροθυμία ή αδυναμία των ενδιαφερομένων να προσέλθουν στη διαδικασία ρύθμισης των αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων των ακινήτων τους. Για το λόγο αυτό, στη σχετική διαδικασία εντάχθηκαν μέχρι σήμερα μόνον όσοι είχαν ήδη εκκρεμείς σε βάρος τους καταγγελίες στις πολεοδομίες της χώρας, καθώς και ορισμένοι που βρέθηκαν σε άμεση ανάγκη εκποίησης ακινήτων τους και χρειαζόντουσαν τη σχετική βεβαίωση που προβλέπεται στο νόμο αυτό. Αντίθετα η μεγάλη πλειοψηφία των ενδιαφερομένων δεν προσήλθε στη διαδικασία αυτή, κυρίως εξ αιτίας του μεγάλου για τις σημερινές συνθήκες, ύψους των προστί- 20 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ