Σ Υ Μ Β Α Σ Η Μ Ι Σ Θ Ω Σ Η Σ Τ Ο Υ Κ Υ Λ Ι Κ Ε Ι Ο Υ Τ Ο Υ Γ. Ν. ΒΟΛΟΥ

Transcript

1 Σ Υ Μ Β Α Σ Η Μ Ι Σ Θ Ω Σ Η Σ Τ Ο Υ Κ Υ Λ Ι Κ Ε Ι Ο Υ Τ Ο Υ Γ. Ν. ΒΟΛΟΥ ΣΥΜΒΑΣΗ ΥΠ. ΑΡΙΘ.2/2013 Στο Βόλο σήμερα την 9 η Ιανουαρίου του έτους 2013, οι υπογράφοντες: Αφενός Tο Ν.Π.Δ.Δ. με την επωνυμία «Γενικό Νοσοκομείο Βόλου-Αχιλλοπούλειο» που εδρεύει στο Βόλο, στην οδό Πολυμέρη 134, το οποίο στο εξής και χάριν συντομίας θα αναφέρεται στην παρούσα σύμβαση ως «Εκμισθωτής», με Α.Φ.Μ ΔΟΥ Βόλου (Α-Β), και εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή της παρούσας από τον Διοικητή του, κο Αριστείδη Ζαχαρόπουλο και αφετέρου Η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία «ΚΟΥΑΛΙΤΥ ΤΕΣΤ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΕΤΕΡΙΝΓΚ, ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΚΑΙ ΤΡΟΦΟΔΟΣΙΑ ΚΥΛΙΚΕΙΩΝ, ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ» και το διακριτικό τίτλο Quality Taste AE, με ΑΦΜ της Δ.Ο.Υ ΦΑΕΕ ΑΘΗΝΩΝ (στο εξής καλούμενη «Μισθώτρια») που εδρεύει στην οδό Μεσογείων 2-4 (Τ.Κ Πύργος Αθηνών, Τηλ , Φαξ ), και συστάθηκε με την με αριθμό 39529/ Πράξη σύστασης ανώνυμης εταιρείας του Συμβολαιογράφου Κωνσταντίνου Σπυρίδωνος Βέννη, που δημοσιεύθηκε στο Δελτίο Ανωνύμων Εταιρειών και Εταιρειών Περιορισμένης Ευθύνης (αριθμός Φύλλου Εφημερίδας Κυβέρνησης 686/ ), και εκπροσωπείται νόμιμα στο παρόν από τον κ. Μιχαλέα Βασίλειο του Παναγιώτη, μέλος της εταιρίας, με ΑΔΤ Ν (05/09/1983 Α.Τ. ΚΘ Αθηνών, κάτοικο Γαλατσίου, οδός Λαμπρινής 36. Τ.Κ Τηλ ), ο οποίος εξουσιοδοτήθηκε δυνάμει του υπ 4753/ ειδικού πληρεξούσιου από την κα Ζωή Σαμαντζή του Ιωάννη Πρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλο της ανώνυμης εταιρείας, με ΑΔΤ Χ (07/02/2005, Α.Τ. Βούλας), κάτοικο Βούλας, οδός Παλαιολόγου 13, Τ.Κ , Τηλ , σύμφωνα με το από πρακτικό του Δ.Σ. της ανώνυμης εταιρείας (Φ.Ε.Κ.10908/ ), που αναφέρεται στο παρόν και χάριν συντομίας «μισθώτρια». Εκ τρίτου συμβαλλόμενος κος Σούμπασης Ιωάννης του Χαράλαμπους, μέλος της ανώνυμης εταιρείας, κάτοικος Περιστερίου, με Α.Δ.Τ. Χ και ΑΦΜ Δ.Ο.Υ. Α Περιστερίου, που αναφέρεται στο παρόν και χάριν συντομίας «εγγυητής». Έχοντας υπόψη: Α) Tην με αριθμό 20 /2012 διακήρυξη του Νοσοκομείου, με την οποία διενεργήθηκε ο πλειοδοτικός δημόσιος διαγωνισμός για την ανάδειξη αναδόχου εκμετάλλευσης του κυλικείου του Γενικού Νοσοκομείου Βόλου. B) Την προσφορά του δεύτερου συμβαλλόμενου στον αναφερόμενο διαγωνισμό. Γ) Την με αριθμό 36/ (θέμα 38 ο ) απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Νοσοκομείου Βόλου με την οποία κατακυρώθηκε το αποτέλεσμα του διαγωνισμού και η σύναψη της σχετικής σύμβασης μίσθωσης του κυλικείου. ΣΥΜΦΩΝΗΣΑΝ ΚΑΙ ΕΚΑΝΑΝ ΔΕΚΤΑ ΤΑ ΠΑΡΑΚΑΤΩ: Ο εκμισθωτής εκμισθώνει δια του παρόντος στον μισθωτή το κυλικείο του Γενικού Νοσοκομείου Βόλου, το οποίο στο εξής θα καλείται χάριν συντομίας «το μίσθιο», με τους κάτωθι όρους και συμφωνίες: ΑΡΘΡΟ 1ο - ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ Το κυλικείο βρίσκεται στον ισόγειο χώρο του Νοσοκομείου, και καταλαμβάνει επιφάνεια συνολικού εμβαδού 20 τ.μ. Επιπλέον διαθέτει και ένα βοηθητικό χώρο συνολικού εμβαδού 10 τ.μ. 1

2 Η τοποθέτηση πρόσθετων τραπεζοκαθισμάτων (εφόσον αυτό επιτρέπεται από την άδεια του κυλικείου) θα γίνουν με δαπάνες της μισθώτριας. Ο αριθμός τους, ο τύπος τους και ο χώρος τοποθέτησής τους θα καθορίζονται μετά από απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Γ.Ν.Β. και σχετική εισήγηση της Τεχνικής Υπηρεσίας. Ο εκμισθωτής (το Νοσοκομείο) θα εξασφαλίσει την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και τηλεφώνου στην μισθώτρια. Πρόσθετες ηλεκτρολογικές παροχές από τις υφιστάμενες αναγκαίες για την λειτουργία του εξοπλισμού της μισθώτριας θα γίνουν με την επίβλεψη του εκμισθωτή (Νοσοκομείου) και με δαπάνες της μισθώτριας και θα παραμείνουν εσαεί προς όφελος του εκμισθωτή και του μισθίου. Η μισθώτρια δεν θα δικαιούται την αφαίρεση αυτών (των πρόσθετων ηλεκτρολογικών παροχών) κατά την οποτεδήποτε λήξη ή λύση της μισθώσεως, αλλά αυτές θα παραμένουν προς όφελος του εκμισθωτή (Νοσοκομείου) και του μισθίου. Επίσης η μισθώτρια δεν θα δικαιούται αποζημίωση για τις δαπάνες αυτές και για οποιαδήποτε άλλη δαπάνη κατά την οποτεδήποτε λήξη ή λύση, ούτε και με τις διατάξεις του αδικαιολόγητου πλουτισμού. Η δαπάνη κατανάλωσης του ηλεκτρικού ρεύματος και νερού θα βαρύνει την μισθώτρια και δεν συμπεριλαμβάνεται στο μηνιαίο μίσθωμα. Η δαπάνη τηλεφωνικής σύνδεσης και το αντίτιμο χρήσεως του τηλεφώνου επίσης θα βαρύνει την μισθώτρια. Η μισθώτρια έχει την αποκλειστική ευθύνη για την έκδοση της άδειας λειτουργίας και εγκαταστάσεως του κυλικείου, το οποίο δεν θα λειτουργήσει πριν την έκδοσή της, ενώ σε περίπτωση μη χορηγήσεως αυτής δεν θα φέρει καμία απολύτως ευθύνη ο εκμισθωτής. Απαγορεύεται ρητά η υπεκμίσθωση, ως και η παραχώρηση της χρήσης σε τρίτους, πλην εκείνου στον οποίο κατακυρώθηκε η μίσθωση, χωρίς την έγγραφη ρητή συγκατάθεση του εκμισθωτή. Ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται σε εγκατάσταση της μισθώτριας. ΑΡΘΡΟ 2ο - ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι πέντε (5) έτη, αρχομένη από και λήγουσα την Μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου, η μισθώτρια υποχρεούται να παραδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή, ελεύθερο από κάθε χρήση, εντός δέκα(10) ημερών. Σιωπηρή παράταση ή ανανέωση της μίσθωσης απαγορεύεται ρητώς. Σιωπηρή αναμίσθωση δεν χωρεί. Η τυχόν παραμονή της μισθώτριας μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μισθώσεως δεν θεωρείται σε οποιαδήποτε περίπτωση ως παράταση ή ανανέωση της μισθώσεως. ΑΡΘΡΟ 3ο - ΜΙΣΘΩΜΑ Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται για τα πρώτο έτος στο ποσό δέκα έξι χιλιάδων πεντακοσίων δέκα Ευρώ (16.510,00 ) και θα προκαταβάλλεται στις πρώτες πέντε (5) ημέρες κάθε ημερολογιακού μήνα στο Ταμείο του Νοσοκομείου Βόλου ή κατάθεση στον υπ αριθ. GRS λογαριασμό του Νοσοκομείου, της ALPHA BANK. Κάθε πληρωμή θα αποδεικνύεται με έγγραφη απόδειξη του εκμισθωτή (Νοσοκομείου) ή της Τράπεζας, αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου, συμπεριλαμβανομένου και του όρκου. Ειδικά το πρώτο μίσθωμα θα καταβληθεί με την υπογραφή της σύμβασης στο ταμείο του Νοσοκομείου. Η αναπροσαρμογή του μισθώματος θα γίνεται ετησίως σύμφωνα με τον τιμάριθμο, το δε ποσοστό της ετήσιας αναπροσαρμογής θα προκύπτει από τα στοιχεία και το επίσημο δελτίο τιμαρίθμου της Ε.Σ.Υ.Ε. του αμέσως προηγούμενου έτους και θα υπολογίζεται επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου μισθώματος του αμέσως προηγούμενου έτους. Η μισθώτρια δεν δικαιούται σε μείωση του μισθώματος, θεωρεί δε το μίσθωμα δίκαιο και εύλογο. Για την ακριβή εκπλήρωση των όρων της μίσθωσης αυτής και για την προσήκουσα εκτέλεσή της εκ μέρους της μισθώτριας, η μισθώτρια κατέθεσε σήμερα στον εκμισθωτή την υπ αριθμ. LD / εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης της Τράπεζας Aττικής, ποσού τριάντα τριών χιλιάδων είκοσι ευρώ(33.020,00 ), που είναι ίση με το διπλάσιο του μηνιαίου μισθώματος, με απεριόριστο χρόνο ισχύος. Η εγγυητική θα επιστραφεί μετά τη λήξη της εν λόγω μίσθωσης και ύστερα από την εκκαθάριση τυχών απαιτήσεων από τους δύο συμβαλλόμενους. 2

3 Η μισθώτρια, εκτός της υποχρέωσής της για καταβολή μηνιαίου μισθώματος, θα καταβάλει ωσαύτως και ολόκληρο το αναλογούν επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου μηνιαίου μισθώματος τέλος χαρτοσήμου εκ ποσοστού 3,6%, το οποίο θεωρείται ως λόγος καταγγελίας της συμβάσεως σε περίπτωση μη καταβολής του. ΑΡΘΡΟ 4ο - ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ 1. Γενικοί όροι 1.1. H εκμίσθωση είναι πενταετής και αρχίζει από την υπογραφή της παρούσας σύμβασης Η αναπροσαρμογή του μισθώματος θα γίνεται ετησίως σύμφωνα με τον τιμάριθμο, το δε ποσοστό της ετήσιας αναπροσαρμογής θα υπολογίζεται επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου μισθώματος του αμέσως προηγούμενου έτους σύμφωνα με τα στοιχεία και το επίσημο δελτίο τιμαρίθμου της Ε.Σ.Υ.Ε Η μισθώτρια υποχρεούται να χρησιμοποιεί τους χώρους και τις εγκαταστάσεις του μισθίου αποκλειστικά και μόνον για την χρήση που προορίζονται, δηλαδή ως κυλικείο, για την πώληση καφέ, αναψυκτικών, φρουτοχυμών, αφεψημάτων, γλυκισμάτων, προϊόντων γάλακτος, σάντουιτς, τοστ, και λοιπών ειδών τροφίμων κυλικείου. Στην μισθώτρια επίσης επιτρέπεται η πώληση κι άλλων χρήσιμων στους ασθενείς ειδών (όπως κολόνιες, χαρτομάντιλα, χαρτί καθαριότητας, σαπούνια χεριών, σαμπουάν, οδοντόπαστες, πάνες μιας χρήσεως και λοιπά είδη ατομικής υγιεινής). Τα προσφερόμενα είδη πρέπει να είναι αρίστης ποιότητας και οι τιμές τους να αναγράφονται υποχρεωτικά σε τιμοκαταλόγους αναρτημένους στις προθήκες Απαγορεύεται απόλυτα η ολική ή μερική υπομίσθωση και η με οποιονδήποτε τρόπο παραχώρηση του κυλικείου σε τρίτους με οποιονδήποτε τύπο και μορφή (για όμοια ή παραπλήσια χρήση), ως και η αλλαγή της χρήσεως του μισθίου Η μισθώτρια του κυλικείου είναι υποχρεωμένη να εκδώσει τις απαιτούμενες άδειες λειτουργίας του κυλικείου από τις αρμόδιες υπηρεσίες Για ό,τι δεν προβλέπεται από τη διακήρυξη ισχύουν οι διατάξεις του Π.Δ. 715/ Χώροι και εγκαταστάσεις κυλικείου Το κυλικείο βρίσκεται στον ισόγειο όροφο της νέας πτέρυγας του Νοσοκομείου, και καταλαμβάνει επιφάνεια συνολικού εμβαδού 20 τ.μ. Επιπλέον διαθέτει και ένα βοηθητικό χώρο συνολικού εμβαδού 10 τ.μ Η κατανάλωση του ηλεκτρικού ρεύματος δεν θα συμπεριλαμβάνεται στο μηνιαίο μίσθωμα αλλά θα βαρύνει την μισθώτρια, η οποία υποχρεούται με δική της δαπάνη να εγκαταστήσει δικό της μετρητή, θα καταβάλλει δε αναλογικά τα τέλη κατανάλωσης ρεύματος (χωρίς συνυπολογισμό των παγίων τελών). Η κατανάλωση ύδατος δεν θα συμπεριλαμβάνεται στο μηνιαίο μίσθωμα αλλά θα βαρύνει την μισθώτρια, η οποία υποχρεούται με δική της δαπάνη να εγκαταστήσει δικό της υδρομετρητή(χωρίς συνυπολογισμό των παγίων τελών). Η κατανάλωση θα ελέγχεται (ανά λογαριασμό ΔΕΗ και ΔΕΥΑΜΒ) από την Τεχνική Υπηρεσία του Νοσοκομείου και θα γίνεται η σχετική χρέωση του μισθωτή. Διαφορετικά, η μισθώτρια θα συνδέσει το μίσθιο με δικές της δαπάνες με τις Εταιρείες Κοινής Ωφέλειας και θα καταβάλλει το αντίτιμο για την κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, καθώς και οποιονδήποτε φόρο και τέλος, δημόσιο ή δημοτικό, βαρύνει κατά νόμο την μισθώτρια. Το Νοσοκομείο θα παρέχει στο κυλικείο εσωτερική τηλεφωνική γραμμή ενώ η δαπάνη σύνδεσης εξωτερικής τηλεφωνικής γραμμής θα βαρύνει την μισθώτρια. Πρόσθετες ηλεκτρολογικές παροχές από τις υφιστάμενες θα γίνουν με την επίβλεψη του νοσοκομείου και με δαπάνες της μισθώτριας, η οποία δεν θα έχει δικαίωμα αφαιρέσεως αυτών μετά την οποτεδήποτε λήξη ή λύση της μισθώσεως, ούτε δικαίωμα αποζημιώσεως γι αυτές εκ μέρους του εκμισθωτή Η μισθώτρια υποχρεούται να προχωρήσει με δικά της αποκλειστικά έξοδα στην προμήθεια και εγκατάσταση του απαιτούμενου για την λειτουργία του κυλικείου εξοπλισμού ώστε ο χώρος που εκμισθώνεται να καταστεί απολύτως κατάλληλος για την χρήση που προορίζεται ( επαγγελματικά ψυγεία, προθήκες εμπορευμάτων, θερμοθάλαμοι κλπ.) Οι δαπάνες σύνδεσης και χρήσης του τηλεφώνου θα βαρύνουν την μισθώτρια Η τοποθέτηση πρόσθετων τραπεζοκαθισμάτων ( εφόσον αυτό επιτραπεί από τον εκμισθωτή και επιτρέπεται από την άδεια του κυλικείου ) θα γίνουν με δαπάνες της μισθώτριας. Ο αριθμός τους, ο τύπος τους και ο χώρος τοποθέτησής τους θα καθορίζονται μετά από συνεννόηση και γραπτή απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου-άδεια του Νοσοκομείου Η μισθώτρια δεν μπορεί να προβεί σε τροποποιήσεις στον υπό μίσθωση χώρο (όπως αυτός έχει παραδοθεί ) χωρίς την έγκριση της Τεχνικής Υπηρεσίας και της Διοίκησης του Νοσοκομείου. 3

4 2.7. Η μισθώτρια είναι υπεύθυνη για κάθε βλάβη ή φθορά του κυλικείου πέρα από τη συνηθισμένη χρήση του και οφείλει να παραδώσει κατά τη λήξη ή οποιαδήποτε λύση της μίσθωσης στο Νοσοκομείο τους χώρους και τις εγκαταστάσεις του κυλικείου σε καλή κατάσταση. 3. Λειτουργία και προσωπικό του κυλικείου Το ωράριο λειτουργίας του κυλικείου, το οποίο υποχρεούται να τηρεί η μισθώτρια είναι κατ ελάχιστο από τις π.μ. έως την 24.00, όλες τις ημέρες της εβδομάδας, συμπεριλαμβανομένων των Κυριακών και των αργιών Η μισθώτρια υποχρεούται να τηρεί τους όρους υγιεινής καθώς και την καθαριότητα των χώρων εντός και εκτός του κυλικείου. Οφείλει να απομακρύνει τα απορρίμματα από τον χώρο του κυλικείου και ειδικότερα να φροντίζει με δικούς της ανάλογους κάδους στη συλλογή υλικών προς ανακύκλωση Το προσωπικό του κυλικείου πρέπει να εργάζεται νόμιμα (από άποψη αμοιβών, ασφάλισης, άδειας παραμονής και εργασίας προκειμένου για αλλοδαπούς κλπ.). Η μισθώτρια είναι η μόνη και αποκλειστική υπόχρεος όσον αφορά όλες τις υποχρεώσεις που προκύπτουν από την εργασιακή αυτή σχέση. Το Νοσοκομείο δικαιούται να ζητεί και να ελέγχει τα κατά περίπτωση σχετικά έγγραφα. Οι τυχόν αλλοδαποί εργαζόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν επαρκώς την ελληνική γλώσσα Η μισθώτρια κατά τις ώρες λειτουργίας του κυλικείου υποχρεούται να ορίσει υπεύθυνο, ο οποίος και θα την εκπροσωπεί Το προσωπικό του κυλικείου πρέπει να φέρει κατά την εργασία του καθαρή και ευπρεπή στολή και οφείλει να είναι ευπρεπές και ευγενικό στις σχέσεις του με το προσωπικό του Νοσοκομείου και με τους ασθενείς. Το Νοσοκομείο έχει το δικαίωμα να αξιώσει από την μισθώτρια να απομακρύνει από την εργασία όποιον τυχόν εργαζόμενο δεν τηρεί τους κανόνες λειτουργίας του Νοσοκομείου και τις οδηγίες των αρμοδίων οργάνων του. Οι τυχόν οικονομικές συνέπειες εξαιτίας αυτής της απομάκρυνσης βαρύνουν αποκλειστικά την μισθώτρια Το προσωπικό του κυλικείου υποχρεούται να μην επιτρέπει την είσοδο και παραμονή οποιονδήποτε τρίτων στους χώρους εργασίας. 4. Λοιπές υποχρεώσεις του αναδόχου Η μισθώτρια οφείλει να τηρεί με ακρίβεια όλες τις σχετικές με τη λειτουργία κυλικείου υγειονομικές, αγορανομικές, αστυνομικές και άλλες διατάξεις, καθώς και τις οδηγίες ή εντολές των αρμοδίων οργάνων του Νοσοκομείου, και θα είναι η μόνη υπεύθυνη για την τήρηση τους απέναντι σε κάθε αρχή και στους καταναλωτές Η μισθώτρια υποχρεούται να παρέχει στους αρμόδιους προς τούτο υπαλλήλους του Νοσοκομείου ή και της κατά περίπτωση αρμόδιας αρχής τη δυνατότητα να εισέρχονται στους μίσθιους χώρους προκειμένου να διενεργούν ελέγχους καλής λειτουργίας του κυλικείου και των εγκαταστάσεών του, καθώς και των προσφερομένων προϊόντων Απαγορεύεται αυστηρά η πώληση, σιγαρέτων, οινοπνευματωδών ποτών, φαρμάκων καθώς και η εγκατάσταση και λειτουργία παντός είδους τυχερού ή μηχανικού παιχνιδιού, η πώληση παιγνιόχαρτων ή λαχείων ή ΠΡΟ - ΠΟ ή ΛΟΤΤΟ κ.λ.π. Τέλος απαγορεύεται η χρήση ραδιοφώνου, τηλεόρασης και άλλων μέσων αναπαραγωγής ήχου Απαγορεύεται η ανάρτηση ή τοιχοκόλληση εντός και εκτός του κυλικείου διαφημίσεων ή ανακοινώσεων χωρίς την άδεια του Νοσοκομείου H μισθώτρια οφείλει να ασφαλίσει το χώρο με ασφάλεια αστικής ευθύνης και δεν θα έχει καμία αξίωση για ζημία ή φθορά που θα προκληθεί από οποιαδήποτε αιτία ή ανώτερη βία (σεισμό, πυρκαγιά, κλοπή, διείσδυση υγρών, κακή λειτουργία των σωληνώσεων, κλπ.) εν γένει ή από άλλο λόγο που δεν προβλέπεται εδώ, καθώς και για ζημίες από απεργίες ή καταλήψεις ή αναρχικές πράξεις βίας. Η μισθώτρια οφείλει να ασφαλίσει τα εμπορεύματα και τον εξοπλισμό του για κάθε τέτοιο κίνδυνο Η μισθώτρια υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο σε καλή κατάσταση, να προστατεύει αυτό κατά πάσης καταπατήσεως, δια των προσηκουσών αγωγών, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση Η μισθώτρια δεν δικαιούται σε μείωση του μισθώματος από της κατακυρώσεως της μισθώσεως και εφεξής Την καλή εκτέλεση όλων των όρων της μίσθωσης εκ μέρους της μισθώτριας (καταβολή μισθωμάτων κ.λ.π. όρων) εγγυάται ως αυτοφειλέτης υπέρ της μισθώτριας, ο εκ τρίτου συμβαλλόμενος, παραιτούμενος της 4

5 ενστάσεως διζήσεως, ο οποίος δηλώνει ότι διαθέτει ακίνητη περιουσία και συνυπογράφει την παρούσα μισθωτική σύμβαση ως εγγυητής Το Γ.Ν.Β. δεν υποχρεούται σε εγκατάσταση της μισθώτριας στο μίσθιο ούτε και ευθύνεται για την πραγματική κατάσταση του μισθίου, της οποίας η μισθώτρια λογίζεται ότι έλαβε πλήρη γνώση με μόνη τη συμμετοχή της στον διαγωνισμό, μη δικαιούμενη για το λόγο αυτό σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ούτε σε καταγγελία και λύση της μισθώσεως. Το Γ.Ν.Β. δεν ευθύνεται επίσης για τυχόν καθυστέρηση στη σύνδεση του μισθίου με Εταιρείες Κοινής Ωφέλειας (παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, τηλεφώνου και λοιπές παροχές) Η μισθώτρια καθόλη τη διάρκεια της μισθώσεως οφείλει να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση, διαφορετικά θα ευθύνεται με αποζημίωση για όλες τις φθορές ή βλάβες που έγιναν στο μίσθιο από τον ίδιο ή τρίτους. Επίσης η μισθώτρια οφείλει να διατηρεί την κατοχή του μισθίου και να το προστατεύει από κάθε προσβολή τρίτου, υποχρεούμενη να ειδοποιεί αμελλητί το Γ.Ν.Β. εγγράφως και να ασκεί όλες τις προσήκουσες αγωγές, άλλως θα ευθύνεται σε αποζημίωση έναντι του Γ.Ν.Β Απαγορεύονται οι εσωτερικές ή εξωτερικές μετατροπές του μισθίου, ο εσωτερικός διαχωρισμός με τοίχο ή η κατεδάφιση τοίχου χωρίς την έγγραφη άδεια και συναίνεση του εκμισθωτή (Γ.Ν.Β.). Για κάθε τέτοιου είδους μεταρρύθμιση που τυχόν θέτει σε κίνδυνο την ασφάλεια του μισθωμένου καταστήματος καθώς και όσους εισέρχονται σε αυτό, θα ευθύνεται η μισθώτρια Δεν επιτρέπονται προσθήκες, τροποποιήσεις στη διαρρύθμιση του μισθίου χωρίς την έγγραφη άδεια του Γ.Ν.Β. Κάθε τυχόν επισκευή, προσθήκη ή διαρρύθμιση του μισθίου είτε για την συντήρηση και βελτίωση αυτού είτε για να καταστεί τούτο κατάλληλο για την χρήση για την οποία ο μισθωτής το προορίζει, θα γίνει αποκλειστικά με ευθύνη και δαπάνες της μισθώτριας, η οποία δεν δικαιούται σε αφαίρεση ή αποζημίωση έναντι του Γ.Ν.Β. Σε κάθε περίπτωση, το Γ.Ν.Β. δικαιούται να απαιτήσει την επαναφορά των πραγμάτων στην πρότερα κατάσταση. Ρητώς απαγορεύεται στην μισθώτρια οποιαδήποτε αλλοίωση του μισθίου ή επέμβαση η οποία μπορεί να επιφέρει κίνδυνο στην στατική ασφάλεια του κτιρίου, καθώς και οποιαδήποτε επέμβαση αντίθετη προς τις ισχύουσες κάθε φορά οικοδομικές και πολεοδομικές διατάξεις Απαγορεύεται η τοποθέτηση και λειτουργία στο μίσθιο μηχανημάτων που προκαλούν υπερβολικούς θορύβους και κραδασμούς, καθώς και η εκπομπή αερίων και οσμών δυσάρεστων κι επικίνδυνων, καθώς και η εγκατάσταση υγραερίου και άλλων επικινδύνων υλικών ή ευφλέκτων ή εκρηκτικών υλικών ή αντικειμένων που δύνανται να βλάψουν ή να ρυπάνουν αυτό σοβαρά ή να προκαλέσουν βλάβη στην υγεία των γειτόνων Η κατανάλωση του ηλεκτρικού ρεύματος δεν θα συμπεριλαμβάνεται στο μηνιαίο μίσθωμα αλλά θα βαρύνει την μισθώτρια, η οποία υποχρεούται με δική της δαπάνη να εγκαταστήσει δικό της μετρητή, θα καταβάλλει δε αναλογικά τα τέλη κατανάλωσης ρεύματος (χωρίς συνυπολογισμό των παγίων τελών). Η κατανάλωση ύδατος δεν θα συμπεριλαμβάνεται στο μηνιαίο μίσθωμα αλλά θα βαρύνει την μισθώτρια, η οποία υποχρεούται με δική της δαπάνη να εγκαταστήσει δικό της υδρομετρητή(χωρίς συνυπολογισμό των παγίων τελών). Η κατανάλωση θα ελέγχεται (ανά λογαριασμό ΔΕΗ και ΔΕΥΑΜΒ) από την Τεχνική Υπηρεσία του Νοσοκομείου και θα γίνεται η σχετική χρέωση της μισθώτριας. Διαφορετικά, η μισθώτρια θα συνδέσει το μίσθιο με δικές της δαπάνες με τις Εταιρείες Κοινής Ωφέλειας και θα καταβάλλει το αντίτιμο για την κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, καθώς και οποιονδήποτε φόρο και τέλος, δημόσιο ή δημοτικό, βαρύνει κατά νόμο την μισθώτρια. Το Νοσοκομείο θα παρέχει στο κυλικείο εσωτερική τηλεφωνική γραμμή ενώ η δαπάνη σύνδεσης εξωτερικής τηλεφωνικής γραμμής θα βαρύνει την μισθώτρια Το Γ.Ν.Β. δεν ευθύνεται για την χορήγηση της άδειας λειτουργίας του καταστήματος που θα στεγασθεί εντός του μισθίου, την έκδοση της οποίας θα επιμεληθεί με δικές της δαπάνες η μισθώτρια, μη δικαιούμενη έναντι του Γ.Ν.Β. σε αποζημίωση ή καταγγελία της μισθώσεως, σε περίπτωση που η τυχόν άδεια λειτουργίας δεν χορηγηθεί από την αρμόδια Αρχή Το Γ.Ν.Β. διατηρεί υπέρ αυτού το δικαίωμα μονομερούς λύσεως της μισθώσεως κατά πάντα χρόνο, σε περίπτωση εκποιήσεως του μισθίου ή λήψεως αποφάσεως περί ιδιοχρήσεως αυτού. Στην περίπτωση αυτή η μισθώτρια υποχρεούται να ελευθερώσει και αποδώσει το μίσθιο στο Γ.Ν.Β. μετά πάροδο πέντε (5) μηνών από την περιέλευση σ αυτόν σχετικής γνωστοποιήσεως, κοινοποιουμένης επί αποδείξει, μη δικαιούμενη σε αποζημίωση για τον λόγο αυτό, όπως ειδικότερα το άρθρο 46 παράγρ. 2 του Π.Δ. 715/79 ορίζει Απαγορεύεται στην μισθώτρια η αλλαγή της συμφωνημένης χρήσεως του μισθίου, η υπεκμίσθωση του μισθίου, καθώς και η καθ οιονδήποτε τρόπο παραχώρηση της χρήσεως αυτού, ολική ή μερική σε τρίτον, εκτός αν το Γ.Ν.Β. με απόφαση του διοικητικού του συμβουλίου χορηγήσει γραπτή προς τούτο άδεια, κατόπιν υποβολής 5

6 σχετικού αιτήματος από την μισθώτρια. Η κρίση του Γ.Ν.Β. περί χορηγήσεως ή μη στην μισθώτρια άδειας αλλαγής της χρήσεως του μισθίου, άδειας υπεκμισθώσεως αυτού ή άδειας παραχωρήσεως της χρήσεώς του σε τρίτον είναι κυριαρχική και επί αρνήσεως δεν απαιτείται να αιτιολογηθεί Η παράβαση οποιουδήποτε όρου της συμβάσεως μισθώσεως που θα καταρτισθεί, όπως και η καθυστέρηση καταβολής μισθωμάτων, δίδει στο Γ.Ν.Β. δικαίωμα να προχωρήσει σε καταγγελία και μονομερή λύση της μισθώσεως, καθώς και στην αποβολή της μισθώτριας από το μίσθιο, όπως και οποιουδήποτε έλκει από αυτόν δικαιώματα ή κατέχει στο όνομά της. Στην περίπτωση αυτή: α) καταπίπτει ως ποινική ρήτρα υπέρ του εκμισθωτή Γ.Ν.Β. το συνολικό ποσό που θα καταβληθεί ως εγγύηση κατά την κατάρτιση της συμβάσεως και β) καθίστανται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά όλα τα μέχρι την λήξη της μισθώσεως μισθώματα, με την ρητή επιφύλαξη κάθε δικαιώματος του Γ.Ν.Β. για περαιτέρω αποκατάσταση οποιαδήποτε ζημίας του από την αιτία αυτή. ΑΡΘΡΟ 5ο - ΔΗΛΩΣΕΙΣ Η μισθώτρια δηλώνει ότι επισκέφθηκε το μίσθιο και το βρήκε της απολύτου αρεσκείας της, κατάλληλο δε για τη χρήση που το προορίζει και παραιτείται ανεπιφύλακτα από κάθε ένστασή της αναφορικά με τις ιδιότητές του και την καταλληλότητά του. Ο εκμισθωτής (Νοσοκομείο) δεν υποχρεούται στην εγκατάσταση της μισθώτριας. ΑΡΘΡΟ 6ο - ΛΟΙΠΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Ρητώς συμφωνείται ότι απαγορεύεται στη μισθώτρια η ολική ή μερική υπεκμίσθωση του μισθίου ή με οποιοδήποτε άλλο τρόπο μερική ή ολική παραχώρηση της χρήσης του, με ή χωρίς αντάλλαγμα, σε οποιοδήποτε τρίτο φυσικό ή νομικό πρόσωπο, χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή. Ρητώς συμφωνείται ότι καθ όλη τη διάρκεια του παρόντος, ο εκμισθωτής (Νοσοκομείο) διατηρεί το δικαίωμα εκμετάλλευσης ή εκμίσθωσης ή παραχώρησης της χρήσης και άλλου κυλικείου, καθώς και το δικαίωμα εκμετάλλευσης ή εκμίσθωσης εστιατορίου, ανθοπωλείου κλπ. εντός των χώρων και των εγκαταστάσεων του Νοσοκομείου. Επίσης διατηρεί το δικαίωμα εκμετάλλευσης αυτομάτων πωλητών των προσφερομένων στο κυλικείο ειδών για χρονικό διάστημα ενός έτους από την έναρξη λειτουργίας του κυλικείου. Για τα αναλυτικώς προεκτεθέντα στο άρθρο 4 στις παραγράφους 3 και 4 ζητήματα υγιεινής, καθαριότητας και συμπεριφοράς του προσωπικού, τον πλήρη έλεγχο θα έχει ο Διοικητής του Νοσοκομείου και τα αρμόδια όργανα που ορίζονται από αυτόν. Η μισθώτρια εγγυάται την προστασία του μισθίου από οποιαδήποτε προσβολή της νομής ή οιονεί νομής ή κατοχής του μισθίου από τρίτους και υποχρεούται να το προστατεύει από κάθε καταπάτηση, με τις προσήκουσες αγωγές οι οποίες του εκχωρούνται με την σύμβαση, αλλιώς ευθύνεται σε αποζημίωση. Το Νοσοκομείο έχει το δικαίωμα της μονομερούς λύσεως της συμβάσεως αζημίως, όταν καταστεί σ αυτό αναγκαία η ιδιόχρηση του μισθίου, αλλά πάντοτε κατόπιν προειδοποιήσεως κοινοποιουμένης στον μισθωτή τρεις ( 3 ) τουλάχιστον μήνες πριν τη λύση της σύμβασης. Κάθε τροποποίηση των όρων του παρόντος θα γίνεται και θα αποδεικνύεται έγγραφα, αποκλειόμενου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου, συμπεριλαμβανομένου και του όρκου. Η καθυστέρηση της καταβολής του μισθώματος ή οποιουδήποτε άλλου ποσού οφειλομένου δυνάμει του παρόντος, όπως και η παράβαση από την μισθώτρια οποιουδήποτε από τους όρους του μισθωτηρίου, που θεωρούνται όλοι ουσιώδεις, παρέχει το δικαίωμα μονομερούς καταγγελίας εκ μέρους του εκμισθωτή, με αποτέλεσμα τη λύση της συμβάσεως μισθώσεως, την έξωση της μισθώτριας, καθώς και παντός τρίτου έλκοντος δικαιώματα και την απόδοση του μισθίου στον εκμισθωτή. Στην περίπτωση αυτή η μισθώτρια υποχρεούται σε αποζημίωση του εκμισθωτή για κάθε θετική και αποθετική ζημία του από την πρόωρη λύση της μισθώσεως και στην καταβολή των μισθωμάτων για τους μήνες που θα παραμείνει το μίσθιο κενό μέχρι να εκμισθωθεί αυτό και πάλι σε τρίτο. Σε αυτή την περίπτωση καταπίπτει σε βάρος της μισθώτριας η καταβληθείσα εκ μέρους της εγγύηση καλής εκτέλεσης, χωρίς να δικαιούται να ζητήσει την απόδοσή της ή συμψηφισμό της με οφειλόμενα μισθώματα και ανεξόφλητους πάσης φύσεως λογαριασμούς. ΑΡΘΡΟ 7ο : ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ Η σύμβαση μπορεί να τροποποιηθεί, όταν συμφωνήσουν γι αυτό τα συμβαλλόμενα μέρη. Οποιαδήποτε όμως, τροποποίηση των όρων της παρούσας σύμβασης δύναται να γίνει μόνο εγγράφως και θα υπογράφεται και από τους δύο συμβαλλομένους, μετά από γνωμοδότηση του αρμοδίου οργάνου του νοσοκομείου (επιτροπής αξιολόγησης), 6

7 αποκλειόμενης ρητά οποιασδήποτε τροποποίησης με προφορική συμφωνία. ΑΡΘΡΟ 8ο : ΛΟΙΠΟΙ ΟΡΟΙ Η μισθώτρια δηλώνει ανεπιφυλάκτως ότι αποδέχεται όλους τους όρους που αναφέρονται στην παρούσα σύμβαση. Η μισθώτρια δηλώνει ρητά ότι αναλαμβάνει από κοινού και εξ ολοκλήρου όλες τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση. Φέρει δε εις το ολόκληρο αλληλεγγύως και απεριορίστως την ευθύνη για την επίτευξη του συμβατικού σκοπού μετά των παρεπομένων αυτού υποχρεώσεων. Κατά τον αυτό τρόπο ο εκ τρίτου συμβαλλόμενος εγγυητής εγγυάται την καλή εκτέλεση από την μισθώτρια των όρων της παρούσας μίσθωσης, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης και επιβαρύνεται με τις ενδεχόμενες κυρώσεις ή εκπτώσεις. Για οτιδήποτε που δεν προβλέπεται από την παρούσα σύμβαση, ισχύουν οι όροι της διακήρυξης του διαγωνισμού και οι περί εκμισθώσεων ακινήτων του Δημοσίου διατάξεις του Π.Δ. 715/1979. Η ισχύς του παρόντος αρχίζει από την υπογραφή αυτού.τέλος και τα τρία συμβαλλόμενα μέρη επαναλαμβάνουν τη δήλωση ότι αποδέχονται όλους τους παραπάνω όρους και συμφωνίες ανεπιφύλακτα, θεωρούν τη σύμβαση έγκυρη και ισχυρή. Η μισθώτρια πριν την υπογραφή της παρούσας, κατέθεσε στον πιο πάνω τραπεζικό λογαριασμό του Νοσοκομείου (στην ALPHA BANK) το ποσό των #17.104,36 # που αντιστοιχεί στο μίσθωμα μηνός Φεβρουαρίου 2013 ( ) και στο χαρτόσημο 3,6%(594,96 ). Η παρούσα αφού διαβάστηκε, υπογράφεται σε (5) πέντε αντίγραφα, εκ των οποίων, ένα θα πάρει η μισθώτρια, ένα ο εγγυητής, ένα θα κατατεθεί στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. Α-Β Βόλου και τα δύο θα κατατεθούν στο Γραφείο Προμηθειών του Νοσοκομείου Βόλου. Ο Ι Σ Υ Μ Β Α Λ Λ Ο Μ Ε Ν Ο Ι Για τον Εκμισθωτή Ο ΔΙΟΙΚΗΤΗΣ και ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ Δ.Σ ΤΟΥ Γ. Ν. ΒΟΛΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΙΣΘΩΤΡΙΑ ΑΡΙΣΤΕΙΔΗΣ ΖΑΧΑΡΟΠΟΥΛΟΣ ΖΩΗ ΣΑΜΑΝΤΖΗ και α/α ΜΙΧΑΛΕΑΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ Ο ΕΓΓΥΗΤΗΣ ΣΟΥΜΠΑΣΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 7