Αυτονομία Θζρμανςθσ Παλιϊν Πολυκατοικιϊν

Transcript

1 Αυτονομία Θζρμανςθσ Παλιϊν Πολυκατοικιϊν Η ραγδαία αφξθςθ των τιμϊν τθσ ενζργειασ (πετρζλαιο, φυςικό αζριο, θλεκτρικό ρεφμα κ.α.) ςυνοδευόμενθ από τθ μεταβολι του τρόπου ηωισ και τισ νζεσ ςυνκικεσ που διαμορφϊνονται ςε κτιρια πολλαπλϊν ιδιοκτθςιϊν (πολυκατοικίεσ) οδιγθςαν ςτθν ανάγκθ αλλαγισ του τρόπου κατανομισ τθσ δαπάνθσ κζρμανςθσ. Για πολλά χρόνια ςτθ χϊρα μασ ακολουκικθκε το μοντζλο τθσ κεντρικισ κζρμανςθσ με κατανομι τθσ δαπάνθσ βάςει χιλιοςτϊν ι αργότερα το μοντζλο τθσ αυτονομίασ με ωρομζτρθςθ. Αμφότερα τα ςυςτιματα πάςχουν από πλικοσ αδυναμιϊν και ςυνοδεφονται από αδικίεσ όςον αφορά τθ χρζωςθ κατά τθ διάρκεια λειτουργίασ τουσ. Για τουσ λόγουσ αυτοφσ κα ζπρεπε και θ Ελλάδα να είχε από χρόνια αναπροςαρμόςει τθ νομοκεςία τθσ ενςωματϊνοντασ διατάξεισ που αφοροφν τθν κατανομι μζςω κερμιδομζτρθςθσ. Η κερμιδομζτρθςθ αποτελεί τον μόνο τεχνικά αςφαλι και νόμιμο τρόπο κατανομισ τθσ δαπάνθσ κζρμανςθσ παγκοςμίωσ. Πλζον και ςτθ χϊρα μασ όλεσ οι νζεσ πολυκατοικίεσ οφείλουν να διακζτουν κερμιδομζτρθςθ αλλά και οι παλιζσ καλό είναι κατά τθ διάρκεια κάποιασ ανακαίνιςθσ να εγκακιςτοφν το ςφςτθμα αυτό. Σε μια παλιά πολυκατοικία είναι δυνατό να εγκαταςτακεί κερμιδομζτρθςθ; Οι παλιζσ πολυκατοικίεσ εξαιτίασ τθσ απουςίασ πρόβλεψθσ για τθν εγκατάςταςθ κερμιδομζτρθςθσ απαιτοφν διαφορετικι αντιμετϊπιςθ εν ςχζςει με τισ νζεσ. Υπάρχει όμωσ τεχνικι λφςθ για να γίνει αυτό και οι ςυςκευζσ που χρθςιμοποιοφνται λζγονται κατανεμθτζσ δαπανϊν. Πϊσ γίνεται θ εγκατάςταςθ των κατανεμθτϊν δαπανϊν; Εξειδικευμζνο ςυνεργείο μεταβαίνει ςε κάκε διαμζριςμα όπου διαςταςιολογεί και ςθμειϊνει τουσ τφπουσ των ςωμάτων κρατϊντασ αναλυτικό αρχείο με τισ πλθροφορίεσ αυτζσ. Στθ ςυνζχεια εγκακιςτά ςε κάκε ςϊμα από ζναν κατανεμθτι δαπανϊν κακϊσ και μία κερμοςτατικι κεφαλι μαηί με τθν αντίςτοιχθ βάνα αντικακιςτϊντασ τθν παλιά βάνα του ςϊματοσ. Αυτι είναι θ μόνθ παρζμβαςθ που γίνεται ςτα ςϊματα εντόσ των διαμεριςμάτων. Δεν προκαλείται ιδιαίτερθ ενόχλθςθ ςτουσ ενοίκουσ. Απαιτείται όμωσ άδειαςμα τθσ εγκατάςταςθσ από το περιεχόμενο νερό και ξαναγζμιςμά τθσ κακϊσ και εξαζρωςθ. Οι εργαςίεσ δε διαρκοφν ςυνικωσ περιςςότερο από 3-4 θμζρεσ. Εκτόσ από τθν ορκι και δίκαιθ κατανομι τθσ δαπάνθσ ςε τι άλλο ωφελοφμαι; Με τουσ κατανεμθτζσ δαπανϊν μπορείτε να ζχετε πλζον αυτονομία ςε επίπεδο δωματίου και όχι διαμερίςματοσ. Αν κάποιο δωμάτιο δε χρθςιμοποιείται μπορείτε να μειϊςετε τθ κερμοκραςία του ι ακόμα και να διακόψετε τθ κζρμανςθ εντελϊσ ωφελοφμενοι από τθν αντίςτοιχθ μείωςθ τθσ κατανάλωςθσ. Επιπλζον κάκε χϊροσ κα μπορεί πλζον να ζχει τθ δικι του ιδανικι κερμοκραςία με αποτζλεςμα οι ςυνκικεσ διαβίωςθσ να γίνονται ανετότερεσ και χωρίσ πρόςκετθ χρθματικι επιβάρυνςθ. Η εξοικονόμθςθ ςε επίπεδο δωματίου ςυνεπάγεται μειωμζνουσ λογαριαςμοφσ κζρμανςθσ του διαμερίςματοσ, μικρότερθ κατανάλωςθ καυςίμου τθσ πολυκατοικίασ, αραιότερα διαςτιματα ςυντιρθςθσ και λιγότερεσ βλάβεσ. 1

2 Πϊσ γίνεται θ κατανομι τθσ δαπάνθσ κζρμανςθσ; Σε τακτά χρονικά διαςτιματα, για παράδειγμα μία φορά κάκε μινα, το εξειδικευμζνο ςυνεργείο μεταβαίνει ςτο δρόμο μπροςτά από τθν πολυκατοικία και χωρίσ να ειςζρχεται ςε αυτι ςυλλζγει αςφρματα τισ μετριςεισ των κατανεμθτϊν. Εν ςυνεχεία τισ επεξεργάηεται και εκδίδει αναλυτικοφσ λογαριαςμοφσ για το κάκε διαμζριςμα και το κάκε ςϊμα τουσ οποίουσ αποςτζλλει ςτο διαχειριςτι τθσ πολυκατοικίασ ζναντι μικροφ αντιτίμου. Μιπωσ το γραφείο ζκδοςθσ των δαπανϊν αυξιςει υπζρμετρα το αντίτιμο ζκδοςθσ των δαπανϊν μετά από μερικά χρόνια και μασ εγκλωβίςει ςε μια αςφμφορθ διαδικαςία; Με το γραφείο ζκδοςθσ ςυςτινεται θ υπογραφι ςφμβαςθσ 10ετοφσ διάρκειασ για τθν ζκδοςθ των δαπανϊν. Το κόςτοσ ανά μζτρθςθ είναι προςυμφωνθμζνο κακϊσ και τα διαςτιματα και θ ςυχνότθτα μζτρθςθσ. Η αναπροςαρμογι του αντιτίμου γίνεται επίςθσ με προςυμφωνθμζνο τρόπο, ςυνικωσ βαςιηόμενθ ςτον ετιςιο πλθκωριςμό. Σε κάκε περίπτωςθ το κόςτοσ ανά μζτρθςθ είναι πολφ μικρό και υπερκαλφπτεται κατά πολφ από τθν εξοικονόμθςθ που το ςφςτθμα επιτυγχάνει. Η αςφρματθ επικοινωνία των κατανεμθτϊν μιπωσ βλάπτει τθν υγεία; Οι κατανεμθτζσ δαπανϊν τθσ Ελβετικισ εταιρείασ Sontex είναι ςυςκευζσ πιςτοποιθμζνεσ βάςει των αυςτθρότερων προδιαγραφϊν τθσ Ευρωπαϊκισ ζνωςθσ. Η λειτουργία τουσ είναι απολφτωσ ςφμφωνθ και εγκεκριμζνθ από διαπιςτευμζνα εργαςτιρια. Ο κατανεμθτισ δεν εκπζμπει κακόλου ραδιοκφματα κατά τθ διάρκεια τθσ λειτουργίασ του παρά μόνο κατά τθ μία φορά το μινα που κα γίνει θ ςυλλογι των μετριςεων. Η ιςχφσ εκπομπισ είναι μικρότερθ των 10mW και θ ςυχνότθτα εκπομπισ 430MHz. Η επιβάρυνςθ και μόνο από το τθλεκοντρόλ τθσ πόρτασ του γκαράη με το οποίο ερχόμαςτε ςε άμεςθ κακθμερινι επαφι είναι απείρωσ μεγαλφτερθ και ςυχνότερθ. Άρα οι κατανεμθτζσ δαπανϊν δεν ενζχουν κανζνα κίνδυνο θλεκτρομαγνθτικισ ακτινοβολίασ. Πϊσ κα γίνεται θ ςυλλογι των μετριςεων από το ςυνεργείο αν θ πολυκατοικία είναι μακριά; Στθν περίπτωςθ αυτι τοποκετείται μια επιπλζον ςυςκευι που κακικον τθσ είναι να ςυλλζγει και να διαβιβάηει τισ μετριςεισ ςτα γραφεία τθσ εταιρείασ ζκδοςθσ των δαπανϊν. Ζτςι δε μεταβαίνει κανείσ ςτθν πολυκατοικία. Είναι δυνατόν οι κατανεμθτζσ να παραπλανθκοφν ι να αλλοιωκεί θ μζτρθςι τουσ; Σε παλιότερουσ κατανεμθτζσ αυτό ιταν δυνατόν. Σιμερα θ Sontex διακζτει τθν τζταρτθ γενιά θλεκτρονικϊν κατανεμθτϊν που διακζτει πλικοσ προςταςιϊν ϊςτε να μθν είναι δυνατι οποιαδιποτε αλλοίωςθ. Αν 2

3 ανιχνευκεί τζτοια προςπάκεια ενθμερϊνεται το γραφείο ζκδοςθσ των δαπανϊν για το χρόνο και τθ διάρκεια τθσ κακόβουλθσ παρζμβαςθσ. Στθν πολυκατοικία μασ ζχουν γίνει πολλζσ αλλαγζσ ςωμάτων, ςωλθνϊςεων, μονϊςεων. Το νζο ςφςτθμα κα λαμβάνει υπόψθ του τισ αλλαγζσ αυτζσ; Η χριςθ κατανεμθτϊν κζρμανςθσ και ο ακριβισ υπολογιςμόσ των δαπανϊν προχποκζτουν τθν φπαρξθ μελζτθσ κερμικϊν απωλειϊν και μελζτθ κατανομισ δαπανϊν. Εάν τζτοιεσ μελζτεσ δεν υπάρχουν ι ζχουν ξεπεραςτεί από αλλαγζσ που ζγιναν κατόπιν προτείνεται θ εκ νζου εκπόνθςι τουσ. Αυτό κα ολοκλθρϊςει τθ μετατροπι του ςυςτιματοσ από τον παλιό ςτο νζο τρόπο λειτουργίασ και κα επιτρζψει θ κατανομι τθσ δαπάνθσ να γίνεται με τον πλζον ςίγουρο και δίκαιο τρόπο. Ποια είναι θ διάρκεια ηωισ των κατανεμθτϊν κζρμανςθσ; Η διάρκεια ηωισ τθσ μπαταρίασ των κατανεμθτϊν είναι 10+1 χρόνια. Μετά το πζρασ του χρόνου αυτοφ οι κατανεμθτζσ πρζπει να αντικακίςτανται με νζουσ. Το κόςτοσ τθσ αντικατάςταςθσ ςτθν περίπτωςθ αυτι είναι πολφ μικρότερο του αρχικοφ διότι δεν επαναλαμβάνονται εργαςίεσ που γίνονται άπαξ κατά τθν αρχικι εγκατάςταςθ. Αν απαιτθκεί αλλαγι ςωμάτων με μεγαλφτερα ι τοποκζτθςθ boiler ι ακόμα και θλιακοφ κερμοςίφωνα τριπλισ ενζργειασ είναι δυνατό; Αςφαλϊσ και είναι δυνατό και νόμιμο. Οι αλλαγζσ των ςωμάτων με νόμιμο τρόπο και θ εγκατάςταςθ boiler είναι από τα ςθμαντικότερα πλεονεκτιματα του νζου ςυςτιματοσ. Σε boiler και θλιακοφσ τριπλισ τοποκετοφνται κλαςικοί κερμιδομετρθτζσ και θ κατανάλωςι τουσ ςυνυπολογίηεται με διαφορετικό ςυντελεςτι ςτθν ζκδοςθ τθσ δαπάνθσ. Γιατί πρζπει πολυκατοικία να ςυμβλθκεί με κάποιο γραφείο ζκδοςθσ δαπανϊν και δε μπορεί να το κάνει μόνοσ του κάποιοσ; Η ζκδοςθ των δαπανϊν με τρόπο νόμιμο και αςφαλι δεν είναι θ απλι ανάγνωςθ και άκροιςθ των ενδείξεων των κατανεμθτϊν. Απαιτεί επεξεργαςία που γίνεται από ειδικό λογιςμικό ςτο οποίο ειςάγονται κατά τθ διάρκεια τθσ παραμετροποίθςθσ διάφορεσ ςτακερζσ που παρζχονται από τθ Sontex. Η διαδικαςία αυτι δε μπορεί και δεν επιτρζπεται να γίνει από μθ εξειδικευμζνο προςωπικό. Ταυτόχρονα διαςφαλίηει τθν αμερόλθπτθ κατανομι τθσ δαπάνθσ κζρμανςθσ και τθν ενεργοποίθςθ ειδικϊν διαδικαςιϊν ςτθν περίπτωςθ ανίχνευςθσ κακόβουλθσ παρζμβαςθσ. Επιπλζον ςε πολυκατοικίεσ ςτισ οποίεσ ζχει εκπονθκεί μελζτθ κερμικϊν απωλειϊν και μελζτθ κατανομισ δαπανϊν θ κατανομι του ςυνολικοφ κόςτουσ κζρμανςθσ δε γίνεται αναλογικά αλλά με τρόπο ϊςτε να διαςφαλίηεται θ δίκαιθ κατανομι. Μπορεί ο κάκε ιδιοκτιτθσ να ζχει αίςκθςθ του τι καταναλϊνει πριν του αποςταλεί θ ανάλυςθ τθσ κατανομισ από το ςυμβεβλθμζνο γραφείο; 3

4 Κάκε κατανεμθτισ διακζτει ψθφιακι οκόνθ ςτθν οποία παρουςιάηονται διάφορα ςτοιχεία. Μζςω αυτισ μπορεί να γίνει ανάγνωςθ τθσ κατανάλωςθσ του τρζχοντοσ μινα αλλά και των προθγοφμενων 18 μθνϊν ςε ςχετικζσ μονάδεσ μζτρθςθσ που είναι ανάλογεσ των μονάδων ενζργειασ αλλά δεν αντιςτοιχοφν δε κάποια από αυτζσ. Συνεπϊσ μπορεί κάποιοσ να βγάλει αςφαλζσ ςυμπζραςμα για το τι καταναλϊνει βλζποντασ τθν οκόνθ του κατανεμθτι. Από τθν ίδια οκόνθ μπορεί να πάρει και άλλεσ χριςιμεσ πλθροφορίεσ δυνατότθτα που μόνο οι κατανεμθτζσ Sontex παρζχουν. Τι άλλο χρειάηεται θ εγκατάςταςθ εκτόσ από τουσ κατανεμθτζσ και τισ βάνεσ των ςωμάτων; Αναγκαία είναι θ αλλαγι του κυκλοφορθτι με νζο τεχνολογίασ Inverter ι εναλλακτικά θ τοποκζτθςθ βαλβίδασ διαφορικισ πίεςθσ ςτο λεβθτοςτάςιο. Αυτό γίνεται γιατί ςτθν παλιά εγκατάςταςθ θ επιλογι του κυκλοφορθτι είχε γίνει ϊςτε να μπορεί να τροφοδοτεί ταυτόχρονα όλα τα διαμερίςματα. Στο νζο ςφςτθμα κα είναι δυνατι ακόμα και θ λειτουργία μόνο ενόσ ςϊματοσ. Συνεπϊσ ο παλιόσ κυκλοφορθτισ είναι ενεργοβόροσ και υπερβολικόσ για τθ νζα εγκατάςταςθ. Η τοποκζτθςθ βαλβίδασ διαφορικισ πίεςθσ λφνει το τεχνικό πρόβλθμα αλλά διατθρϊντασ τον παλιό κυκλοφορθτι θ κατανάλωςθ ρεφματοσ παραμζνει αδικαιολόγθτα υψθλι. Το κόςτοσ του αυτορυκμιηόμενου κυκλοφορθτι Inverter αναμζνεται να αποςβεςτεί ςε 2-3 περιόδουσ κζρμανςθσ. Επίςθσ από το 2013 θ χριςθ κλαςικϊν κυκλοφορθτϊν κα απαγορευτεί. Ιδιαίτερα χριςιμθ αλλά όχι απαραίτθτθ είναι θ τοποκζτθςθ ςυςκευισ αντιςτάκμιςθσ. Η χριςθ τθσ μεταβάλλει τθ κερμοκραςία νεροφ παροχισ προσ τα ςϊματα ανάλογα με τισ επικρατοφςεσ καιρικζσ ςυνκικεσ. Αυτό ζχει ωσ ςυνζπεια τθν αυξθμζνθ οικονομία λόγω χαμθλϊν απωλειϊν πράγμα που αντικατοπτρίηεται άμεςα ςτθ ςυνολικι κατανάλωςθ καυςίμου. Η χριςθ αντιςτάκμιςθσ αποςβαίνεται ςυνικωσ μετά από 1 περίοδο κζρμανςθσ. Αφοφ ο λζβθτασ παραμζνει διαρκϊσ εν λειτουργία δεν καταναλϊνει περιςςότερο; Η χριςθ τθσ αντιςτάκμιςθσ αλλά και ενόσ ςωςτά μονωμζνου λζβθτα δεν αυξάνει τθν κατανάλωςθ. Αντίκετα θ μόνιμθ παροχι κερμικισ ενζργειασ προσ τα διαμερίςματα ςε ποςά μικρότερα αλλά με ςυνεχι τρόπο ςυμβάλλει ςτθν αυξθμζνθ εξοικονόμθςθ. Τι γίνεται ςτθν περίπτωςθ που το γραφείο ζκδοςθσ των δαπανϊν αναςτείλει τθ λειτουργία του; Με τθ Sontex ζχουν ςυμβλθκεί μια ςειρά από ςυνεργάτεσ οι οποίοι κα ενδιαφερκοφν να ςασ εξυπθρετιςουν αν κάτι τζτοιο ςυμβεί. Ταυτόχρονα ο Ζλλθνασ αντιπρόςωποσ τθσ Sontex διαςφαλίηει τθ ςυνζχιςθ τθσ ςφμβαςθσ αν δεν επικυμείτε ςυνεργαςία με κανζνα από τα διακζςιμα γραφεία. Ποια είναι θ προζλευςθ των προϊόντων Sontex; 4

5 Η Sontex είναι Ελβετικι εταιρεία καταςκευισ κερμιδομετρθτϊν και μετρθτϊν ροισ μόνο. Αςχολείται αποκλειςτικά με αυτό το αντικείμενο από το 1964 και ζχει διακρικεί με πλικοσ βραβεία και ευρεςιτεχνίεσ. Τα προϊόντα ςχεδιάηονται και καταςκευάηονται αποκλειςτικά ςτθν Ελβετία και επειδι εξάγονται ςε ευρωπαϊκζσ χϊρεσ με παράδοςθ ςτθν αξιοπιςτία και τθν ποιότθτα ακολουκοφν πάντα τα πιο αυςτθρά πρότυπα. Η Sontex εδρεφει ςτο προάςτιο Sonceboz τθσ μικρισ πόλθσ Biel που είναι θ ζδρα των γνωςτότερων Ελβετικϊν εταιρειϊν υψθλισ ωρολογοποιίασ (Rolex, Omega) και κατά ςυνζπεια ακολουκεί τθν παράδοςθ τθσ προςεγμζνθσ καταςκευισ και τθσ απαράμιλλθσ ακρίβειασ. Όλα τα προϊόντα Sontex υποςτθρίηονται από 2 ετι εγγφθςθ καλισ λειτουργίασ. 5