31ο Συνέδριο ΠΟΜΙΔΑ: Οργή για τη φοροεπιδρομή...

Transcript

1 ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, ΑΘΗΝΑ ΤΗΛ Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκ λέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Τρίτη & Πέμπτη 5 μ.μ. έως 7 μ.μ. (πλην ΙΟΥΛ.-ΑΥΓ.) Και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση 2-4 μ.μ Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 109 ΤΙΜΗ: 0,01 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ ο Συνέδριο ΠΟΜΙΔΑ: Οργή για τη φοροεπιδρομή... ΔΥΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ ΣΕΜΙΝΑΡΙΑ ΠΟΜΙΔΑ: ΠΕΜΠΤΗ 10 & 24 ΑΠΡΙΛΙΟΥ, 5 μ.μ. Ν. 4242/2014: Απελευθέρωση των νέων εμπορικών μισθώσεων, περιορισμός προστασίας και αποζημιώσεων στις υφιστάμενες!

2 Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ Aγώνες & επιτυχίες Oι σημαντικότερες νομοθετικές και οργανωτικές επιτυχίες της ΠΟΜΙΔΑ είναι οι εξής: Στη μισθωτική νομοθεσία 1984: Αποποινικοποίηση της υπέρβασης του θεμιτού μισθώματος κατοικιών 1987: Καθιέρωση ελάχιστου μισθώματος 4,5% στις μισθώσεις κατοικιών 1989: Δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις κατοικιών 1991: Καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος 6% στις εμπορικές μισθώσεις 1991: Απελευθέρωση των διατηρητέων και κατοικιών μεγάλου εμβαδού : Σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων : Σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών 1997: Θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής των δύστροπων μισθωτών 1999: Αποτροπή επιβολής ενοικιοστασίου εξ αιτίας του σεισμού στην Αττική 2011: Θέσπιση σοβαρών προϋποθέσεων για μείωση ενοικίων από τις Επιτροπές 2012: Επιτάχυνση & βελτίωση της διαδικασίας αποβολής δύστροπων μισθωτών 2012: Περιορισμός σε 6μηνο της ευθύνης εκμισθωτών για φύλαξη πραγμάτων 2014: Απελευθέρωση των νέων εμπορικών μισθώσεων, περιορισμός προστασίας και αποζημιώσεων στις υφιστάμενες. Στη φορολογική νομοθεσία 1980: Πρώτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας 1980: Εισήγηση για την απαλλαγή ΦΜΑ για αγορά πρώτης κατοικίας 1982: Επιστροφή των δηλώσεων ΦΑΠ μετά από δύο μαχητικές διαδηλώσεις 1987: Αύξηση του αφορολογήτου ΦΑΠ μετά από ογκώδη διαδήλωση 1992: Δεύτερη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. 1993: Μείωση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων κατά 40% 1996: Μείωση στο 20% των δημοτικών τελών για τα «κλειστά» ακίνητα 1998: Μη συνυποβολή εντύπων υπολογισμού ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα 1999: Φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων προς τους σεισμοπαθείς 2002: Μαζικές προσφυγές ΟΤΑ & ανάκληση της νέας αύξησης αντικειμενικών αξιών 2014: Απελευθέρωση των νέων εμπορικών μισθώσεων, περιορισμός προστασίας και αποζημιώσεων στις υφιστάμενες. 2005: Πλήρης απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη 2006: «Κατάργηση» του φόρου κληρονομιάςγονικής παροχής ακινήτων 2008: Τρίτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας 2009: Αυτόματο «κλείσιμο» των υποθέσεων ΦΜΑΠ περιόδου : Φόρος κληρονομιάς γον. παροχής που να μην υπερβαίνει το ΦΜΑ (10%) 2011: Απαλλαγή των μη ρευματοδοτούμενων και των κοινόχρηστων από το ΕΕΤΗΔΕ Στα πολεοδομικά, τεχνικά και θεσμικά θέματα : Κτηματολόγιο: Παρέμβαση για τη μη κατάργηση των υποθηκοφυλακείων 2001: Παρέμβαση στην αναθεώρηση Συντάγματος για απαλλοτριώσεις - επιτάξεις 2003: Απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις 2003: Επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εντός σχεδίου ακινήτων 2009: Καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης των παλαιών ανελκυστήρων : Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων 2011: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης αυθαιρέτων χώρων 2012: Κατάργηση του ελάχιστου κόστους των ενεργειακών πιστοποιητικών Στα οργανωτικά θέματα 1983: Ίδρυση-έναρξη λειτουργίας Γραφείου Ενημερώσεως ιδιοκτητών 1984: Εισδοχή στη Διεθνή Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) 1985: Έναρξη έκδοσης του περιοδικού ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ : Σταδιακή απόκτηση ιδιόκτητου συγκροτήματος γραφείων 2000: Έναρξη λειτουργίας της ιστοσελίδας : Έναρξη λειτουργίας του προγράμματος ομαδικής ασφάλισης κτιρίων μελών 2007: Η ΠΟΜΙΔΑ μέλος στο Εθνικό Συμβούλιο κατά της Φοροδιαφυγής (Ν. 3610/07). 2009: Ιδρυση Γραφείου Ευρωπαικών Υποθέσεων (λόμπυ) στις Βρυξέλλες μέσω UIPI 2010: Εναρξη λειτουργίας του εκπτωτικού προγράμματος «ΟΙΚΟΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ» 2011: Εκπροσώπηση των εκμισθωτών στις Επιτροπές Μισθώσεων (Ν. 4013/11). ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΠΟΜΙΔΑ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός Καθηγητής Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π. Διονύσιος Χιόνης, Καθηγητής Δ.Π.Θ. Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα Νίνα Φουντουλάκη, Δικηγόρος, Χανιά ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κωνστ. Χαιδούτης, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα Νεόκλεια Κρατήρα, Δικηγόρος, Βόλος Χρυσόστομος Σιαράβας, Δικηγόρος, Ιωάννινα Γεώργιος Τοπαλίδης, Δικηγόρος, Δράμα Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος, Αθήνα ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη ΕΙΔΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Νίκος Κεχαγιάογλου, Ασφαλιστής, Αθήνα ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ. Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ ΕΙΔΙΚΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Δρ. Απόστολος Ευθυμιάδης, Ηλ. Μηχανολόγος, Αθήνα Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Αιμιλία Βαδόκα, Μάριος Σκορτσής Iωάννης Λαμπρόπουλος, Ανδρέας Αθανασιάδης ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Έλενα Οικονομίδου ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ειρήνη Πρόκου ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ελπίδα Ροΐδου ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ Μαριλένα Μητροπούλου ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Ιωάννης Λαϊάκης ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Αναστάσιος Βάππας, Δρακούλης Θωμάκος Ευφρ. Καράμπαμπα, Ελισάβετ Ορφανίδου Ανδρ. Παπακυριακόπουλος, Βασ. Παραδιά Αντώνιος Σαρλάς, Ιωάννης Σταματάκης

3 Περιεχόμενα Το νέο καθεστώς για τις εμπορικές μισθώσεις Αλλαγές στο φόρο υπεραξίας Η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των μισθωτήριων συμβολαίων, ερωτήσειςαπαντήσεις Οι εργασίες του ετήσιου Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ ΠΟΜΙΔΑ και INTERAMERICAN συνδράμουν το Κέντρο Υποδοχής Αστέγων του Δήμου Αθηναίων Η στατιστική των ενεργειακών επιθεωρήσεων Απετράπη απόπειρα να φορολογηθούν και οι κοινόχρηστοι χώροι! Έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για την υπερφορολόγηση των ακινήτων Νομοσχέδιο-πρόκληση υπέρ των «φεσατζήδων» Οι υπηρεσίες προς τα μέλη μας Το πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ- INTERAMERICAN Το Πανελλήνιο Δίκτυο Ασφαλιστών ΠΟΜΙΔΑ- INTERAMERICAN ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Tριμηνιαία ενημερωτική έκδοση της Πανελλήνιας Oμοσπονδίας Iδιοκτητών Aκινήτων (Π.OM.IΔ.A.) Σοφοκλέους 15 & Aιόλου, Aθήνα Tηλ. Γραμματείας: , Fax: mail@pomida.gr - Tιμή τεύχους: 0,01 Ιδιοκτήτης: Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.) Eκδότης & Yπεύθυνος σύμφωνα με το νόμο: ΣTPATOΣ ΠAPAΔIAΣ. Δικηγόρος Aθηνών, Πρόεδρος Π.OM.IΔ.A. Σοφοκλέους 7, Aθήνα Yπεύθυνος ύλης: ANAΣTAΣIOΣ Γ. BAΠΠAΣ. Δικηγόρος Aθηνών Δημοσιογραφική επιμέλεια: ΚΩΣΤΑΣ ΒΟΥΤΣΑΔΑΚΗΣ, Δημοσιογράφος Eκδοτική παραγωγή: ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ ΑΒΕΕ ΓΡΑΦΙΚΩΝ ΤΕΧΝΩΝ Μεγ. Αλεξάνδρου 26, ΑΘΗΝΑ 10436, Τηλ , Fax Διεκπεραίωση - Aποστολή: ΠAN. MOΣXOΦHΣ, Tηλ.: Tα ενυπόγραφα κείμενα που δημοσιεύονται απηχούν τις απόψεις και μόνον των αρθρογράφων και δεν δεσμεύουν τη σύνταξη του περιοδικού ή την Π.OM.IΔ.A. Στο περιοδικό μας δεν δημοσιεύονται διαφημιστικές καταχωρήσεις. Γράμμα από τον Πρόεδρο Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ -UIPI stratos@paradias.gr ΕΝΑ ΓΡΑΜΜΑ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΡΟΕΔΡΟ ΟΙ ΝΕΕΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΔΙΕΠΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΑ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΑ ΤΟΥΣ! Μετά από πολυετείς αγώνες της οργάνωσής μας, είναι πλέον πραγματικότητα η νέα νομοθεσία για τις εμπορικές μισθώσεις. Όλα αυτά τα χρόνια, από την ίδρυσή της κιόλας, η ΠΟΜΙΔΑ πάλεψε για να ανατρέψει όχι μόνο το νομοθετικό καθεστώς των συνεχών παρατάσεων που κυριαρχούσε επί δεκαετίες αλλά και τα στερεότυπα που είχαν διαμορφωθεί σε μεγάλη μερίδα της κοινωνίας και τα μέσα ενημέρωσης. Αρκεί να θυμίσουμε ότι οι εμπορικές μισθώσεις, όταν ξεκίνησε τον αγώνα της η ΠΟΜΙΔΑ, πρακτικά δεν έληγαν ποτέ καθώς με διαδοχικές νομοθετικές ρυθμίσεις δίνονταν συνεχείς αναγκαστικές παρατάσεις, επί ατελείωτες δεκαετίες. Το αποτέλεσμα ήταν η οικονομική εξαθλίωση των ιδιοκτητών που δεν είχαν πρακτικά κανένα μέσο προκειμένου να πιέσουν για αξιοπρεπή μισθώματα αλλά και η αδυναμία ανανέωσης της αγοράς με την είσοδο νέων παικτών στο λιανεμπόριο. Ενδεικτικά, μόλις πρόσφατα (Νοέμβριος 2013) η ΠΟΜΙΔΑ εισηγήθηκε στην Επιτροπή Εμπορικών Μισθώσεων που συνέστησε το Υπουργείο Ανάπτυξης την άμεση απελευθέρωση των νέων και σταδιακή απελευθέρωση των ισχυουσών εμπορικών μισθώσεων, ως το αποτελεσματικότερο εργαλείο για την αναβίωση των απονεκρωμένων εμπορικών κέντρων των πόλεων της χώρας μας, σημειώνοντας σχετικά ότι: Επιβάλλεται σήμερα η πλήρης κατάργηση της ισχύουσας νομοθεσίας περί εμπορικών μισθώσεων αμέσως για κάθε νέα μίσθωση και η σταδιακή απελευθέρωση για τις υπάρχουσες μισθώσεις, έτσι ώστε αυτές να ρυθμίζονται ως προς όλα τα στοιχεία τους από την ελεύθερη βούληση των συμβαλλομένων και όχι από μονομερείς νομοθετικές ρυθμίσεις, κατάλοιπα άλλων εποχών. Ιστορικά η προστασία των εμπορικών μισθώσεων θεσμοθετήθηκε σε προηγούμενες δεκαετίες, και σε εποχές τεράστιας ζήτησης και ελάχιστης προσφοράς επαγγελματικής στέγης για μίσθωση, για να προστατευθούν οι παλαιοί μισθωτές από νεώτερους συναδέλφους τους που προσέφεραν μεγαλύτερα μισθώματα για να τους πάρουν την εμπορική τους θέση! Στη σημερινή οικονομική ύφεση, η νομοθεσία αυτή διαιωνίζεται όχι από πραγματική ανάγκη, αλλά ως κατάλοιπο της προνομιακής προστασίας ορισμένων ισχυρών επαγγελματικών τάξεων σε βάρος της ίδιας της κοινωνίας και συγκεκριμένα των ιδιοκτητών ακινήτων που σήμερα έχουν στοχοποιηθεί να σηκώσουν το μεγαλύτερο βάρος του δημοσίου χρέους της χώρας μας! Σε κάθε περίπτωση πάντως, δεν νοείται να υπάρχει προστασία όχι υπέρ του ασθενούς μέρους σε ένα τομέα της οικονομίας, που είναι οι ιδιοκτήτες, αλλά υπέρ του πανίσχυρου, που είναι οι υποψήφιοι ενοικιαστές! Σήμερα χιλιάδες ιδιοκτήτες κλειστών καταστημάτων, γραφείων κλπ., είναι πρόθυμοι να τα διαθέσουν στην αγορά ακόμα και με συμβολικά μισθώματα, προκειμένου να τα ξαναδούν να ζωντανεύουν, τους αποτρέπει όμως απόλυτα η υποχρεωτική 16ετής δέσμευση δήμευση της ιδιοκτησίας τους από την ισχύουσα νομοθεσία σύμφωνα με την οποία οι ιδιοκτήτες έχουν μόνον υποχρεώσεις και οι ενοικιαστές μόνον δικαιώματα, παρότι σήμερα αυτοί έχουν την απόλυτα ισχυρότερη διαπραγματευτική θέση, αφού τα διαθέσιμα καταστήματα είναι πάμπολλα και οι υποψήφιοι ενοικιαστές ελάχιστοι. Οι νοσταλγοί της προστασίας των εμπορικών μισθώσεων λησμονούν ότι οι εκατοντάδες εμπορικές φίρμες και αλυσίδες που εγκαταστάθηκαν τις τελευταίες δεκαετίες στη χώρα μας απλά δεν θα είχαν καταφέρει να περάσουν τα σύνορά μας αν δεν είχε γίνει η σταδιακή απελευθέρωση των παλαιών μισθώσεων από το 1992 και μετά, ώστε να υπάρχει για όλους «θέση στον ήλιο»! Ωστόσο, παρά τη σταδιακή λήξη των παλιών μισθώσεων η νομοθεσία για την επαγγελματική στέγη παρέμεινε ετεροβαρής υπέρ των συμφερόντων των ενοικιαστών καθώς η ελάχιστη διάρκεια των μισθώσεων και οι προϋποθέσεις λήξης τους κατοχυρώνονταν νομοθετικά, ανεξάρτητα από τις προβλέψεις του συμβολαίου που υπέγραφαν οι δύο πλευρές. Είναι ενδεικτικό της νοοτροπίας που επικρατούσε μέχρι πρόσφατα τουλάχιστον, το γεγονός ότι εν μέσω κρίσης, η Πολιτεία νομοθέτησε ακόμη μεγαλύτερα προνόμια υπέρ των ενοικιαστών, που περιόρισε την αποζημίωση που όφειλαν να καταβάλουν στους ιδιοκτήτες για πρόωρη λύση της μίσθωσης σε ένα μόνον ενοίκιο και το χρόνο προειδοποίησης σε μόλις τρεις μήνες, με αποτέλεσμα η επαγγελματική μίσθωση να έχει καταντήσει κυριολεκτικά «ξέφραγο αμπέλι» και παρά τη μείωση των τιμών, ουδείς σοβαρός επενδυτής να εμφανίζεται για αγορά επαγγελματικών ακινήτων στη χώρα μας. Η απελευθέρωση των νέων μισθώσεων δίνει διαπραγματευτική δύναμη και στους ιδιοκτήτες. Οι νέες μισθώσεις θα διέπονται κυρίως από τους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου, για αυτό προσοχή: Τέρμα η εποχή του μισθωτηρίου που αγοραζόταν από το περίπτερο. Σήμερα είναι απαραίτητα τα μισθωτήρια που διανέμει η ΠΟΜΙΔΑ στα μέλη των σωματείων της, και είναι προσαρμοσμένα για ηλεκτρονική κατάθεση, και για σοβαρές μισθώσεις, η σύνταξή τους από δικηγόρο!

4 ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ Απελευθέρωση για τις νέες, «σολομώντεια» λύση για τις παλαιές Στα τρία χρόνια η ελάχιστη διάρκεια για τα νέα συμβόλαια Λήγουν στα 12 χρόνια οι υφιστάμενες, καταργείται η αποζημίωση των 24 ενοικίων, μειώνονται οι προθεσμίες και οι αποζημιώσεις Το πλήρες κείμενο του νέου νόμου και ανάλυση των ρυθμίσεων από την ΠΟΜΙΔΑ Ο κ. Κ. Χατζηδάκης Νέα εποχή για τις εμπορικές μισθώσεις στη χώρα μας δημιουργεί η πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείου Ανάπτυξης που προτάθηκε από τον αρμόδιο Υπουργό κ. Κωστή Χατζιδάκη, ύστερα από πολυετείς αγώνες της ΠΟΜΙΔΑ για την απελευθέρωσή τους.. Με τις δύο βασικές ρυθμίσεις, που είναι η καθιέρωση τριετούς ελάχιστης διάρκειας για τις νέες μισθώσεις, που συνάπτονται μετά τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης και η κατάργηση της αποζημίωσης ύψους 24 ενοικίων για τις παλιές μισθώσεις που συμπληρώνουν δωδεκαετία, αποκαθίσταται σε μεγάλο βαθμό η ισορροπία στην αντιμετώπιση ιδιοκτητών και ενοικιαστών από το νόμο. Επίσης, δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για σύναψη χιλιάδων νέων μισθωτικών συμβάσεων χωρίς την εύλογη ανησυχία από την πλευρά των ιδιοκτητών ότι θα δεσμεύσουν την περιουσία τους για υπερβολικά μεγάλο χρονικό διάστημα και με οικονομικό αντάλλαγμα που θα ξεπεραστεί από τις εξελίξεις όταν επανέλθει η οικονομία σε αναπτυξιακή τροχιά. Στην πράξη, η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων θα μπορέσει να διαθέσει κλειστά ακίνητα, με πολύ χαμηλά, ακόμα και συμβολικά μισθώματα, προκειμένου αυτά να ξαναζωντανέψουν και να καταστού ν οικονομικά ενεργά, εφόσον οι οικονομικές συμφωνίες θα μπορούν επαναδιαπραγματευθούν σε εύλογο χρονικό διάστημα, ασφαλώς πολύ μικρότερο από τα 12 ή τα 16 χρόνια που ίσχυε μέχρι σήμερα. Εξάλλου, οι μεμονωμένες πια σήμερα κραυγές περί του δήθεν φόβου μαζικών εξώσεων, στερούνται οποιασδήποτε επαφής με την πραγματικότητα της αγοράς στην σημερινή οικονομική συγκυρία, αν αναλογιστεί κανείς ότι η ισχυρή πλευρά στη μισθωτική αγορά είναι εδώ και αρκετά χρόνια οι ενοικιαστές και όχι οι ιδιοκτήτες, εφόσον η αγορά είναι γεμάτη από ξενοίκιαστα, διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα που αυξάνουν την προσφορά και τη διαπραγματευτική δύναμη των ενοικιαστών. Άλλωστε είναι αμφίβολο αν υπάρχουν σήμερα έστω και ελάχιστοι εκμισθωτές οι οποίοι να τολμούσαν να ρισκάρουν την καλή συνεργασία που έχουν με τους υφιστάμενους συνεπείς και φερέγγυους μισθωτές τους, προκειμένου να τους εξώσουν και να επιδιώξουν τη σύναψη νέων μισθώσεων με νέους, άγνωστους μισθωτές και μάλιστα σε μία αγορά με τεράστια προσφορά ακινήτων και ελάχιστη ζήτηση. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι ένα πλεονέκτημα της νέας νομοθεσίας που δεν αναδεικνύεται, ιδίως από τους ελάχιστους που αντιδρούν στις νέες ρυθμίσεις, είναι ότι θα δοθεί η δυνατότητα σε νέους επιχειρηματίες και νέες επιχειρήσεις να μπουν στην αγορά βρίσκοντας στέγη σε προσιτή τιμή, ακόμα και στα εμπορικότερα σημεία των πόλεων. Οι βασικές ρυθμίσεις του νέου νόμου για τις εμπορικές μισθώσεις (4242/2014, ΦΕΚ 50 A'/ ), όπως κωδικοποιήθηκαν από την Ομοσπονδία μας, έχουν ως εξής: ΝΕΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η διάρκειά τους καθορίζεται κατ αρχήν ελεύθερα από τους συμβαλλόμενους. Αν συμφωνηθεί χρόνος μεγαλύτερος από την τριετία, ισχύει ο μεγαλύτερος, υποχρεωτικά και για τις δύο πλευρές. Αν όμως συμφωνηθεί μικρότερος από την τριετία, ή δεν συμφωνηθεί συγκεκριμένη διάρκεια (μίσθωση αορίστου χρόνου), τότε ισχύει η ελάχιστη τριετής διάρκεια που δεσμεύει και τα δύο μέρη. ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ δηλαδή τα μέρη θα έχουν την απόλυτη ευχέρεια να διαπραγματεύονται και να συμφωνούν διαφοροποιημένο χρόνο δέσμευσης για κάθε πλευρά, ανάλογα με τις ανάγκες τους, όχι όμως μικρότερο από την τριετία. Είναι αυτονόητο ότι κάθε μισθωτής που θέλει να κάνει μια σοβαρή επένδυση, ενώ θα διεκδικεί για τον εαυτό του μεγάλη μισθωτική διάρκεια, ο ίδιος θα ζητά να δεσμεύεται για μικρότερο χρόνο, με minimum πάντοτε την τριετία, ώστε να μπορεί να αποδεσμευθεί σε περίπτωση δυσμενούς εξέλιξης της επιχείρησής 4 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

5 του. Θα είναι δηλαδή συνήθεις στην πράξη και απόλυτα έγκυρες οι μισθώσεις με μεγάλη συμβατική διάρκεια υπέρ του μισθωτή, αλλά με δέσμευσή του να παραμείνει στο μίσθιο μόνον για μια 3ετία. ΛΥΣΗ-ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ: Οι νέες μισθώσεις θα μπορεί να λυθούν με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Η καταγγελία τους από τον εκμισθωτή ή το μισθωτή, μετά τη λήξη του συμβατικού τους χρόνου, ή της νόμιμης τριετίας αν ο συμβατικός χρόνος είναι μικρότερος, γίνεται εγγράφως και η μίσθωση λύνεται τρεις (3) μήνες από την κοινοποίησή της. Στις νέες μισθώσεις δεν προβλέπονται ειδικοί λόγοι καταγγελίας π.χ. για ιδιόχρηση και ανοικοδόμηση υπέρ του ιδιοκτήτη ή μονομερώς υπέρ του μισθωτή, ούτε οποιουδήποτε είδους αποζημίωση. ΛΟΙΠΟΙ ΟΡΟΙ: Κατά τα λοιπά οι νέες μισθώσεις θα διέπονται από τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα, και από τις συμφωνίες που περιλαμβάνονται στο μισθωτήριο. ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Δεν θίγεται το δικαίωμα του μισθωτή για 12ετή παραμονή στο μίσθιο, αν η συμβατική διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη, ούτε φυσικά στις μισθώσεις με μεγαλύτερη συμβατική διάρκεια. Όμως κατά τη λήξη της 12ετίας δεν υφίσταται πλέον υποχρέωση του εκμισθωτή να καταβάλει αποζημίωση 24 μηνιαίων μισθωμάτων (για την δήθεν «άυλη εμπορική αξία» του μισθωτή), ούτε και ισχύει πλέον η 4ετής αυτόματη παράταση της διάρκειάς της. ΛΥΣΗ-ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ: Οι υπάρχουσες μισθώσεις θα μπορεί να λυθούν με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Μετά τη λήξη τους οι μισθώσεις αυτές μπορούν να καταγγελθούν ελεύθερα από τον εκμισθωτή ή το μισθωτή, σύμφωνα με το 609 του Αστικού Κώδικα, δηλαδή, αν πρόκειται για τη συνήθη περίπτωση μισθώματος που έχει οριστεί να καταβάλλεται κατά μήνα, τουλάχιστον πριν από 15 ημέρες και ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μήνα. Μονομερής καταγγελία τους από το μισθωτή γίνεται με τις ως τώρα ισχύουσες προϋποθέσεις (δηλαδή μετά έτος από την έναρξη, με τρίμηνη προειδοποίηση και αποζημίωση του εκμισθωτή με ένα μηνιαίο μίσθωμα). ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ-ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΙΔΙΟΧΡΗ- ΣΗ-ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ: Επανέρχονται ουσιαστικά οι προισχύσασες μέχρι το 1982 διατάξεις, δηλαδή μειώνονται στο μισό, ώστε να είναι δίκαιη η ρύθμιση και οικονομικά εφικτή η καταβολή τους. Νέες προθεσμίες: Άσκηση καταγγελίας για ιδιόχρηση/ανοικοδόμηση μετά 9-18 μήνες, αντί Αποζημιώσεις: Ιδιόχρηση 8-15 μισθώματα, για όμοια επιχείρηση. Ανοικοδόμηση 6-9 μισθώματα. Παραμένουν όμως οι αυστηρότατες συνέπειες σε όσους εκμισθωτές καταγγείλουν τις μισθώσεις, αλλά μετά αθετήσουν τις νόμιμες δεσμεύσεις τους! ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ 6 ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΓΙΑ ΑΜΕΣΗ ΚΑ- ΤΑΓΓΕΛΙΑ ΑΠΕΛΕΥΘΕΡΟΥΜΕΝΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ: Σε κάθε περίπτωση που εκμισθωτής προβεί μέχρι σε καταγγελία μίσθωσης η οποία πρόκειται ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ

6 Εμπορικές μισθώσεις να λήξει μέχρι την ημερομηνία αυτή λόγω συμπλήρωσης 12ετίας ή έληξε για τον ίδιο λόγο αλλά δεν έχει παρέλθει μέχρι , 9 μήνες από τη λήξη της, ή μίσθωσης που τελεί υπό την τετραετή παράταση (σύμφωνα με την περίπτωση δ του άρθρου 61 του π.δ. 34/95), ο εκμισθωτής υποχρεούται να καταβάλει στο μισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με έξη (6) μηνιαία μισθώματα. Η ρύθμιση έχει ως στόχο της να αποφευχθούν αιφνιδιασμοί των ενοικιαστών που λήγουν οι μισθώσεις τους και να δοθεί αρκετός χρόνος στις δύο πλευρές να ενημερωθούν για το νέο καθεστώς και «να τα βρούν» μεταξύ τους, όπως θα συμβεί στις περισσότερες περιπτώσεις. Παραθέτουμε αναλυτικό πίνακα των εκατέρωθεν δικαιωμάτων και υποχρεώσεων, όπως διαμορφώθηκε με την νέα διαδικασία. ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΤΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΤΩΝ ΕΚΜΙΣΘΩΤΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΤΩΝ ΜΙΣΘΩΤΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ Π.Δ. 34/1995 νέα ρύθμιση Πηγή: ΠΟΜΙΔΑ, ΘΕΜΑ ΠΡΟΣ ΣΥΓΚΡΙΣΗ Ελάχιστη υποχρεωτική διάρκεια μίσθωσης: Αποζημίωση για λύση της μίσθωσης Αναγκαίος χρόνος καταγγελίας & δίκης απόδοσης Φορολογικές υποχρεώσεις επί των μισθωμένων ακινήτων ΠΡΟΪΣΧΥΣΑΣΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΕΚΜΙΣΘΩΤΩΝ 16ετής δέσμευση για τις εμπορικές μισθώσεις 12ετής για μισθώσεις προς ελευθέρους επαγγελματίες.. Λόγοι και προϋποθέσεις καταγγελίας της μίσθωσης 12ετία: 24 μισθώματα Ιδιόχηρηση: 16-40, Ανοικοδόμηση: Περιορισμένοι λόγοι αυστηρέςπροϋποθέσεις (ιδιόχρηση, ανοικοδόμηση, κλπ.), μόνον μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου μήνες αναλόγως της αιτίας (ιδιόχρηση, ανοικοδόμηση, λήξη) και της διαδικασίας. Μόνοι υπόχρεοι για όλες τις φορολογικές επιβαρύνσεις! ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΜΙΣΘΩΤΩΝ Ετήσια δέσμευση (καμιά δέσμευση για αφερέγγυους μισθωτές!) Μόνον ένα (1) μηνιαίο μίσθωμα Αναιτιολόγητη καταγγελία, ακόμη και κατά τη συμβατική διάρκειά της μίσθωσης Καταγγελία μίσθωσης με 3μηνη προειδοποίηση! Πλήρως απαλλαγμένοι από κάθε φορολογικό βάρος! ΓΙΑ ΤΙΣ ΥΠΑΡΧΟΥΣΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΕΚΜΙΣΘΩΤΩΝ 12ετής δέσμευση για τις εμπορικές μισθώσεις και τις μισθώσεις ελευθέρων επαγγελματιών. 12ετία: Χωρίς αποζημίωση Ιδιόχρηση: 8-20 Ανοικοδόμηση: 6-9. Παραμένουν οι λόγοι, οι αυστηρές προϋποθέσεις, και οι σοβαρές κατασταλτικές συνέπειες Οι προθεσμίες μειώνονται στο μισό, παραμένει πρακτικά το ίδιο χρονικό πλαίσιο. Μόνοι υπόχρεοι για όλες τις φορολογικές επιβαρύνσεις! ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΜΙΣΘΩΤΩΝ Παραμένει η ετήσια και μόνον δέσμευση! Παραμένει μόνον ένα (1) μηνιαίο μίσθωμα! Παραμένει η αναιτιολόγητη καταγγελία της μίσθωσης, ακόμη και στη συμβατική διάρκειά της! Παραμένει η καταγγελία με 3μηνη προειδοποίηση! Πλήρως απαλλαγμένοι από κάθε φορολογικό βάρος! ΝΕΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΕΚ- ΜΙΣΘΩΤΕΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΜΙΣ- ΘΩΤΕΣ Η διάρκειά τους καθορίζεται από τους συμβαλλόμενους. Αν συμφωνηθεί χρόνος μεγαλύτερος από την τριετία, υπερισχύει αυτός. Αν συμφωνηθεί μικρότερος ή είναι αορίστου χρόνου, τότε ισχύει η ελάχιστη τριετής διάρκεια που δεσμεύει αμφοτέρους.. Δεν προβλέπεται αποζημίωση (6μηνη αποζημίωση ειδικά για καταγγελία από τον εκμισθωτή, μέχρι , υφισταμένων μισθώσεων που χάνουν την προστασία τους). Ανατιολόγητη καταγγελία της μίσθωσης μόνο μετά τη λήξη της συμβατικής διάρκειάς της και οπωσδήποτε όχι προ της ελάχιστης 3ετίας. 3μηνη προειδοποίηση (Αν ο εκμισθωτής χρειαστεί να ασκήσει αγωγή, απαιτούνται μήνες για την εκδίκαση και εκτέλεση απόφασης). Μόνοι υπόχρεοι για όλες τις φορολογικές επιβαρύνσεις! Πλήρως απαλλαγμένοι από κάθε φορολογικό βάρος! 6 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

7 Δημοσιεύουμε στη συνέχεια το κείμενο των νέων ρυθμίσεων για τις εμπορικές μισθώσεις (άρθρο 13 του νόμου 4242/2014 «Ενιαίος Φορέας Εξωστρέφειας και άλλες διατάξεις». Εισηγητική Εκθεση: «Με τις προτεινόμενες διατάξεις εναρμονίζεται η νομοθεσία των εμπορικών μισθώσεων με τις σύγχρονες απαιτήσεις και παρέχεται η ελευθερία στα συμβαλλόμενα μέρη να ρυθμίζουν την διάρκεια της εμπορικής μίσθωσης για όσο χρόνο τα ίδια επιθυμούν. Η τριετής διάρκεια που προβλέπει η ρύθμιση δεν δεσμεύει τους συμβαλλόμενους, εάν οι ίδιοι θέλουν να συμφωνήσουν μεγαλύτερη διάρκεια και με νεότερη συμφωνία είναι δυνατή η λύση της σύμβασης και πριν από τη λήξη της τριετούς διάρκειας. Ορίζεται, επιπλέον, ότι οι μισθωτικές συμβάσεις που συνάπτονται στο εξής θα διέπονται από τη συμφωνία των μερών και τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, σε συνδυασμό με συγκεκριμένες διατάξεις του ΠΔ 34/1995 που δεν αφορούν τη διάρκεια και το δικαίωμα καταγγελίας. Με τον τρόπο αυτό δίνεται η δυνατότητα αναθέρμανσης της αγοράς εμπορικών ακινήτων, αφού ελεύθερα οι συμβαλλόμενοι μπορούν να ορίζουν την διάρκεια της μίσθωσης χωρίς τον κίνδυνο δέσμευσης του ακινήτου για μεγάλο χρονικό διάστημα που με τις ισχύουσες διατάξεις μπορεί να φτάσει εν τοις πράγμασι και τα 16 έτη. Έτσι, οι εκμισθωτές μπορούν να μισθώσουν σε ανταγωνιστικές τιμές τα ακίνητά τους, προκειμένου να μην μένουν κλειστά και ανεκμετάλλευτα και να επανέλθουν στις φυσιολογικές τιμές όταν και η οικονομία ανακάμψει. Προκειμένου δε να μην υπάρξει οποιοσδήποτε αιφνιδιασμός του εμπορικού κόσμου, οι υφιστάμενες κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος μισθώσεις, εξακολουθούν να διέπονται από το σήμερα ισχύον καθεστώς, συμπεριλαμβανομένων και εκείνων των οποίων η δωδεκαετής διάρκεια έχει λήξει και διανύουν το διάστημα του εννεαμήνου του άρθρου 61 του πδ 34/1995. Οι μεταβατικές αυτές διατάξεις συνοδεύονται από τροποποιήσεις ως προς την κατάργηση της υποχρέωσης αποκατάστασης της άυλης εμπορικής αξίας του ακινήτου σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης, καθώς και ως προς τους όρους της καταγγελίας εκ μέρους του μισθωτή και του εκμισθωτή, δεδομένων των σημερινών οικονομικών συνθηκών, οι οποίες επιβάλλουν την εξισορρόπηση των προστατευτικών του μισθωτή διατάξεων στο σύστημα της νομοθεσίας των εμπορικών μισθώσεων. Άρθρο Οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 και συνάπτονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος διέπονται από τους συμβατικούς όρους τους, τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του π.δ. 34/1995, με την εξαίρεση των άρθρων 5-6, 16-18, 20-26, 27 παρ. 2, 28-40, 43, 46 και 47 αυτού. Οι μισθώσεις του ανωτέρω εδαφίου ισχύουν για τρία (3) έτη, ακόμη και αν έχουν συμφωνηθεί για βραχύτερο ή για αόριστο χρόνο, και μπορεί να λυθούν με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως και τα έννομα αποτελέσματά της επέρχονται τρεις (3) μήνες από την κοινοποίησή της. 2.α. Οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 και έχουν συναφθεί, παραταθεί ή ανανεωθεί, ρητώς ή σιωπηρώς, πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος, συμπεριλαμβανομένων και των μισθώσεων των οποίων έχει λήξει η δωδεκαετής διάρκεια και δεν έχουν παρέλθει εννέα (9) μήνες από τη λήξη της, διέπονται από τις διατάξεις αυτού, όπως τροποποιείται κατά το παρόν άρθρο. β. Η παρ. 1 του άρθρου 16 του π.δ. 34/1995 αντικαθίσταται ως εξής: «1. Ο εκμισθωτής μπορεί μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, και σε κάθε περίπτωση όχι προτού περάσουν δεκαοκτώ (18) μήνες ([ή ως προς τις μισθώσεις του άρθρου 2 του παρόντος εννέα (9) μήνες] από την έναρξη της μίσθωσης, να καταγγείλει τη μίσθωση για την άσκηση στο μίσθιο των δραστηριοτήτων του άρθρου 1 περιπτώσεις α εως γ ή, ως προς τις μισθώσεις του άρθρου 2, των δραστηριοτήτων κατά το άρθρο αυτό από τον ίδιο, τον κύριο, τα τέκνα ή σύζυγό τους (ιδιόχρηση).» ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ

8 Εμπορικές μισθώσεις γ. Η παρ. 1 του άρθρου 23 του π.δ. 34/1995 αντικαθίσταται ως εξής: «1. Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση για ανοικοδόμηση του μισθίου από αυτόν ή τον κύριο του μισθίου: α) Μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου, εκτός αν ο χρόνος αυτός υπερβαίνει την εξαετία, οπότε η καταγγελία της μίσθωσης μπορεί να γίνει μετά την πάροδο έξι (6) ετών από την έναρξη της μίσθωσης. β) Μετά την πάροδο δεκαοκτώ (18) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης σε περίπτωση που ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης είναι μικρότερος από δεκαοκτώ (18) μήνες ή η μίσθωση έχει αόριστη διάρκεια. γ) Μετά την πάροδο εννέα (9) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης, στις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος, αν ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης είναι μικρότερος από εννέα (9) μήνες ή η μίσθωση έχει αόριστη διάρκεια.» δ. Οι παράγραφοι 1 και 2 του άρθρου 29 του π.δ. 34/1995 αντικαθίστανται ως εξής: «1. Στην καταγγελία της μίσθωσης για το λόγο των άρθρων 16 έως 17, ο εκμισθωτής οφείλει στο μισθωτή ως αποζημίωση το κατά το χρόνο της καταγγελίας καταβαλλόμενο μίσθωμα οκτώ (8) μηνών και στην καταγγελία της μίσθωσης για το λόγο του άρθρου 23 παράγραφος 1 το κατά το χρόνο της καταγγελίας μίσθωμα έξι (6) μηνών. 2. Με αίτηση του μισθωτή το δικαστήριο μπορεί να αυξήσει το ποσό της αποζημίωσης, στην καταγγελία για ιδιόχρηση μέχρι δεκαπέντε (15) μηνιαία μισθώματα και στην καταγγελία για ανοικοδόμηση μέχρι εννέα (9) μηνιαία μισθώματα. Η προηγούμενη αύξηση γίνεται, αφού το δικαστήριο εκτιμήσει τις ειδικές συνθήκες και ιδίως τις δαπάνες για τη μεταστέγαση του μισθωτή, το χρόνο που λειτουργεί η επιχείρηση στο μίσθιο, τις τυχόν οφειλόμενες από το μισθωτή αποζημιώσεις στο προσωπικό του από την καταγγελία της εργασιακής σχέσης, καθώς και τον υπολειπόμενο χρόνο που αυτός είχε το δικαίωμα να παραμείνει στο μίσθιο.» ε. Οι παράγραφοι 1 και 2 του άρθρου 30 του π.δ. 34/ 1995 αντικαθίστανται ως εξής: «1. Η αποζημίωση κατά την πρώτη παράγραφο του προηγούμενου άρθρου στην καταγγελία για ιδιόχρηση είναι ίση με δεκαπέντε (15) μηνιαία μισθώματα, αν ασκηθεί στο μίσθιο μέσα σε ένα (1) έτος από την απόδοσή του, επιχείρηση όμοια με την ασκούμενη από τον μισθωτή, εκτός αν το μίσθιο από την κατασκευή είναι προορισμένο για την ίδια χρήση. 2. Το δικαστήριο μπορεί να αυξήσει το ποσό της αποζημίωσης μέχρι είκοσι (20) μηνιαία μισθώματα με τις προϋποθέσεις της δεύτερης παραγράφου του προηγούμενου άρθρου.» Ψύχραιμες οι αντιδράσεις του εμπορίου Πρέπει να σημειωθεί ότι η εκπροσώπηση του Εμπορίου έχει στην ουσία από καιρού αντιληφθεί ότι η απελευθέρωση των νέων μισθώσεων ήταν απόλυτα απαραίτητη, πρώτα απ όλα για το ίδιο το εμπόριο! Ο Πρόεδρος του ΕΒΕΑ κ. Κώστας Μίχαλος, στην μεγάλη σύσκεψη που προηγήθηκε υπό την προεδρία του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης κ. Ευάγγελου Βενιζέλου, τάχθηκε ευθέως υπέρ της. Ιδιαίτερη όμως σημασία έχει η εποικοδομητική στάση του Προέδρου της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ) κ. Βασίλη Κορκίδη. Οντας και ο ίδιος ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας, θύμα και αυτός της τεράστιας φορολογίας, και (όπως είναι δημόσια γνωστό) ιδιαίτερα ανεκτικός στους ενοικιαστές του, αντί να κηρύξει δήθεν «ανένδοτο αγώνα», «ξορκίζοντας» την απελευθέρωση, έδωσε οδηγίες προς τους υποψήφιους ενοικιαστές που ενδιαφέρονται να υλοποιήσουν σημαντικές επενδύσεις σε μισθωμένα ακίνητα προκειμένου και αυτοί να μπορούν να αξιοποιήσουν τις φορολογικές και επιδοματικές ευχέρειες που προσφέρει η ήδη ισχύουσα νομοθεσία. Σημειώνουμε ότι σύμφωνα με αυτήν, προκειμένου οι ενοικιαστές καταστημάτων και επαγγελματικών χώρων να δικαιούνται επιστροφής του ΦΠΑ και επιδότησης από το ΕΣΠΑ για όλες τις εργασίες ανακαίνισης που πραγματοποιούν σ αυτά, θα πρέπει να διαθέτουν μισθωτήριο με εννεαετή συμβατική διάρκεια, κάτι το οποίο θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη και από τους εκμισθωτές κατά τις σχετικές διαπραγματεύσεις. 3. Τα άρθρα 60 και 61 του π.δ. 34/1995 καταργούνται. Ειδικά σε περίπτωση καταγγελίας από τον εκμισθωτή μέχρι μίσθωσης η οποία πρόκειται να λήξει μέχρι λόγω συμπλήρωσης της δωδεκαετούς διάρκειας σύμφωνα με το άρθρο 5 του π.δ. 34/1995 ή μίσθωσης που έληξε ήδη για τον ίδιο λόγο αλλά δεν έχουν παρέλθει μέχρι τις εννέα (9) μήνες από τη λήξη της ή μίσθωσης που τελεί υπό τετραετή παράταση σύμφωνα με την περίπτωση δ του άρθρου 61 του π.δ. 34/ 1995, ο εκμισθωτής οφείλει στον μισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με το καταβαλλόμενο κατά το χρόνο λήξης της μίσθωσης έξι (6) μηνών. 8 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

9 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Λύση στο «και πέντε» για το φόρο υπεραξίας Λύση -με αρκετή καθυστέρηση- στο πρόβλημα που δημιούργησε στην κτηματαγορά η επιβολή του φόρου υπεραξίας από δόθηκε από το υπουργείο Οικονομικών με το πολυνομοσχέδιο που ψηφίστηκε από τη Βουλή στο πλαίσιο της εφαρμογής των προβλέψεων του μνημονίου. Με τον ίδιο νόμο, θεσπίστηκε μεταβατική διάταξη με την οποία παρατείνεται η ισχύς της διάταξης περί περί εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο για τα μισθώματα του 2013, που θα δηλωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις. Άγνωστο παραμένει ποια θα είναι η μόνιμη ρύθμιση που θα ισχύει για τα φετινά εισοδήματα. Με την τελευταία νομοθετική ρύθμιση, μειώθηκε αισθητά, σε σχέση με τις προισχύσασες ανεφάρμοστες ρυθμίσεις, η επιβάρυνση του φόρου υπεραξίας, των κάθε είδους συναλλαγών σε ακίνητα, ενώ απαλλάσσονται πλήρως οι πωλήσεις ακινήτων που διακατέχονται από τον πωλητή τους πρό της Η ΠΟΜΙΔΑ πιστεύει ότι εκτός από το θέμα αυτό, θα πρέπει ταυτόχρονα να λυθεί και το σημαντικότερο πρόβλημα των (ΕΛ- ΛΗΝΩΝ) υποψήφιων αγοραστών, δηλαδή το "τεκμήριο" αγοράς του ακινήτου να υπολογιστεί και αυτό βάσει της δηλούμενης αξίας του σημερινού συμβολαίου, και όχι της σημαντικά μεγαλύτερης "αντικειμενικής"! Διαφορετικά αγοραστές θα είναι στο μέλλον μόνον οι ξένοι, που δεν έχουν "τεκμήριο"! Εκτός και αν... αυτό είναι τελικά το ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ!!! Ειδικότερα στο πολυνομοσχέδιο προβλέπονται για το φόρο υπεραξίας τα εξής: 1. Σύμφωνα με το νόμο απαλλάσσονται πλήρως από το φόρο υπεραξίας τα ακίνητα που αποκτήθηκαν έως και 31/12/1994. Επίσης στην πράξη απαλλάσσονται και όλα τα ακίνητα που αποκτήθηκαν από το 2007 και μετά, όταν αυτά πωλούνται σε τιμή ίση ή μικρότερη της αντικειμενικής, εφόσον οι αντικειμενικές αξίες από το 2007 παραμένουν αμετάβλητες μέχρι σήμερα. 2. Η τιμή πώλησης είναι αυτή που θα δηλωθεί από τους συμβαλλόμενους στο πωλητήριο συμβόλαιο. Η τιμή κτήσης είναι η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο απόκτησης του ακινήτου, ενώ επί κληρονομιών, δωρεών κτλ η τιμή κτήσης είναι η αξία πάνω στην οποία υπολογίστηκε ο σχετικός φόρος. 3. Για τα ακίνητα που δεν προκύπτει η τιμή κτήσης, η τιμή πώλησης αποπληθωρίζεται με βάση το δείκτη τιμών κατοικιών των ετών που διακρατήθηκε και ο οποίος δημοσιεύεται από την Τράπεζα της Ελλάδος. 4. Το ποσό της "υπεραξίας" που προκύπτει από τη διαφορά της τιμής κτήσης με την τιμή πώλησης απομειώνεται σε ποσοστό έως και 40%. Ειδικά για τα ακίνητα που αποκτήθηκαν από το 1995 έως και το 2002 το ποσοστό απομείωσης προσαυξάνεται κατά 20% ακόμη. 5. Στις περιπτώσεις χρησικτησίας που συμπληρώθηκε προ της , ως τιμή κτήσης θεωρείται αυτή της Στις περιπτώσεις ανέγερσης ακινήτου με αυτεπιστασία ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος μετά την παρέλευση πέντε (5) ετών από την ημερομηνία έκδοσης ή δύο (2) ετών από την ημερομηνία ανανέωσης της οικοδομικής άδειας ανέγερσης, εκτός εάν η μεταβίβαση γίνεται εντός των παραπάνω προθεσμιών. 7. Από το ποσό της υπεραξίας που προκύπτει, αφαιρούνται ευρώ, και φορολογείται το υπόλοιπο ποσό, με την προυπόθεση ότι το ακίνητο διακρατήθηκε τουλάχιστον επί 5 έτη. Η παράλογη διάταξη που απέκλειε την αφαίρεση αυτή αν είχε πραγματοποιηθεί άλλη μεταβίβαση ακινήτου κατά το χρόνο διακράτησης καταργήθηκε. 8. Οι συμβολαιογράφοι υποχρεούνται να ελέγχουν την ορθότητα όλων των χαρακτηριστικών του μεταβιβαζόμενου ακινήτου (χρόνος διακράτησης κτλ) αλλά δεν είναι υπεύθυνοι για στοιχεία που δεν ήταν υποχρεωμένοι να ελέγξουν. 9. Ο φόρος υπεραξίας εισπράττεται και παρακρατείται από τους συμβολαιογράφους και αποδίδεται εντός 5 ημερών στο δημόσιο. Για την κατανόηση του πως έχουν διαμορφωθεί οι σχετικές διατάξεις (άρθρα 41 και 43 του Νόμου 4172/2013 Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος, όπως ήδη τροποποιήθηκαν με το ψηφισθέν πολυνομοσχέδιο του Υπ. Οικονομικών), προβήκαμε σε άτυπη "κωδικοποίηση των του συνόλου των σχετικών διατάξεων, την οποία θα δημοσιεύσουμε στο επόμενο τεύχος μας. Οσοι ενδιαφέρονται θα την βρουν στο τμήμα του φόρου υπεραξίας της ιστοσελίδας μας ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ

10 ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ Υποχρεωτική η ηλεκτρονική υποβολή των στοιχείων κάθε μίσθωσης, αλλά ΔΕΝ υποκαθιστά την ανάγκη σύνταξης έγγραφων μισθωτηρίων! Αδυναμία καταχώρησης της αναδρομικής μείωσης του μισθώματος! Την ηλεκτρονική υποβολή των μισθωτηρίων συμβολαίων καθιέρωσε από τον Ιανουάριο του 2014 το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία, όλες οι προφορικές ή έγγραφες, αρχικές ή τροποποιητικές συμφωνίες μίσθωσης γης ή ακινήτων, στις οποίες συμφωνείται έναρξη μίσθωσης από 1/1/2014 και μετά, ανεξαρτήτως ποσού μισθώματος, υποβάλλονται ηλεκτρονικά από τον εκμισθωτή μέσα στον επόμενο μηνά από την έναρξη της μίσθωσης. Ανάλογη υποχρέωση υπάρχει και για την υπεκμίσθωση γης ή ακινήτων, καθώς και για την δωρεάν παραχώρηση αυτών για την οποία τεκμαίρεται φορολογητέο εισόδημα. Επίσης, υποχρέωση υποβολής των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης γης ή ακινήτων υπάρχει για όσες έγγραφες, αρχικές ή τροποποιητικές, συμφωνίες μίσθωσης είχαν συναφθεί μέχρι και 31/12/2013, οι οποίες, παρά την υποχρέωση θεώρησής τους, δεν υποβλήθηκαν στην Δ.Ο.Υ. για θεώρηση. Εξαιρούνται από την υποχρέωση υποβολής, εφόσον έχουν συναφθεί πριν τη 1/1/2014 και είναι σε ισχύ, οι έγγραφες αρχικές ή τροποποιητικές συμφωνίες μίσθωσης γεωργικής γης με μηνιαίο μίσθωμα έως και εκατό (100) ευρώ, οι προφορικές αρχικές ή τροποποιητικές συμφωνίες μίσθωσης, καθώς και οι έγγραφες ή προφορικές δωρεάν παραχωρήσεις χρήσης γης ή ακινήτου, για τις οποίες δεν υπήρχε υποχρέωση θεώρησης σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. Σημειώνουμε ότι η καταχώρηση μπορεί να γίνει χωρίς επί του παρόντος να είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική καταχώρηση των στοιχείων του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, που προβλεπόταν αρχικά. Όσοι βεβαίως διαθέτουν το πιστοποιητικό μπορούν σε προαιρετική βάση να καταχωρήσουν τον αριθμό του. Άλυτο παραμένει το πρόβλημα της δυνατότητας καταχώρησης χωρίς πρόστιμο, της αναδρομικής μείωσης μισθώματος, συνηθισμένου στην πράξη φαινομένου, την οποία αξιώνουν πολλοί ενοικιαστές, προκειμένου να καταβάλουν πολλά οφειλόμενα μισθώματα. Η ΠΟΜΙ- ΔΑ έχει ζητήσει από τους αρμόδιους την άμεση επίλυσή του. Δεν μπορεί να τιμωρείται με πρόστιμο ο ιδιοκτήτης ο οποίος αναγκάζεται να συμφωνεί σε αναδρομική μείωση του μισθώματος πολλών μηνών, προκειμένου τελικά να διευκολύνει τον ενοικιαστή του να κρατήσει ανοικτή την επιχείρησή του! ΠΡΟΣΟΧΗ: Η ηλεκτρονική καταχώρηση των στοιχείων της μίσθωσης ΔΕΝ υποκαθιστά σε καμία περίπτωση την ανάγκη υπογραφής έγγραφου μισθωτηρίου ιδιωτικού συμφωνητικού, ανεξαρτήτως του γεγονότος ότι αυτό δεν κατατίθεται πλέον στις Δ.Ο.Υ. Ωστόσο τα Δικαστήρια προκειμένου να δικάσουν οποιαδήποτε υπόθεση σχετικά με μισθωτικές διαφορές και ιδίως προκειμένου να εκδόσουν διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου σε περίπτωσεις δυστροπίας μισθωτών απαιτούν την ύπαρξη έγγραφου μισθωτηρίου υπογεγραμμένου και από τα δύο μέρη και δεν αρκούνται στην εκτύπωση της φόρμα ηλεκτρονικής υποβολής από το Taxisnet. Για το λόγο αυτό η ΠΟΜΙΔΑ διανέμει ήδη, δωρεάν στα μέλη της μέσα από την περιοχή εξυπηρέτησης μελών της ηλεκτρονικής της σελίδας (www. 10 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

11 pomida.gr) νέα έντυπα μισθωτηρίων διαμορφωμένα σύμφωνα και με τα πεδία της ηλεκτρονικής φόρμας υποβολής του taxisnet. Παρουσιάζουμε στη συνέχεια τις απαντήσεις στις συνηθέστερες ερωτήσεις για τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής, όπως ανακοινώθηκαν από το υπουργείο Οικονομικών. 1. Πότε υπάρχει υποχρέωση υποβολής; Οι εκμισθωτές υπεκμισθωτές ακίνητης περιουσίας, και όσοι προβαίνουν σε παραχώρηση χρήσης ακινήτου (δωρεάν ή με αντάλλαγμα σε είδος) υποχρεούνται να δηλώνουν με ηλεκτρονικό τρόπο, όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων ή της παραχώρησης της χρήσης, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία. 2. Για ποιες μισθώσεις υπάρχει υποχρέωση υποβολής; Για κάθε είδους μίσθωση (κατοικίας, εμπορικής, αγροτικής ή τουριστικής χρήσης), αλλά και για παραχώρηση χρήσης δωρεάν ή σε είδος, είτε η μίσθωση είναι αρχική είτε τροποποιητκή. 3. Ποιος έχει υποχρέωση υποβολής; Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής ή ο παρέχων τη χρήση του ακινήτου ή της γης και σε περίπτωση περισσοτέρων, κάθε ένας έχει αυτοτελή υποχρέωση. 4. Τι γίνεται αν δεν έχει ΑΦΜ ο εκμισθωτής ή ο μισθωτής; Ο εκμισθωτής δεν είναι δυνατόν να μην έχει ΑΦΜ και σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να πάρει. Ο μισθωτής επιτρέπεται να μην έχει ΑΦΜ σε δύο μόνο περιπτώσεις: Αλλοδαπός μισθωτής, μόνο σε περίπτωση βραχυχρόνιων μισθώσεων παραθεριστικών κατοικιών (τουριστικές μισθώσεις και για περίοδο όχι μεγαλύτερη του ενός έτους). Στην περίπτωση αυτή καταχωρούμε τον αριθμό διαβατηρίου, τη διεύθυνση μόνιμης κατοικίας και τη χώρα προέλευσης. Νομικά πρόσωπα υπό σύσταση: η περίπτωση αφορά μίσθωση στην οποία συμβάλλεται νομικό πρόσωπο το οποίο δεν έχει λάβει ακόμη ΑΦΜ από την αρμόδια υπηρεσία (ΓΕΜΗ). Στη περίπτωση αυτή καταχωρούμε την επωνυμία του νομικού προσώπου και τον ΑΦΜ του νόμιμου εκπροσώπου. Στη συνέχεια όταν το Νομικό Πρόσωπο ολοκληρώσει τη διαδικασία έναρξης εργασιών και λάβει ΑΦΜ, ο εκμισθωτής πρέπει να επανέλθει στο taxisnet προκειμένου να καταχωρήσει νέα δήλωση μίσθωσης. Σε αυτήν τη νέα δήλωση θα καταχωρήσει τον ΑΦΜ, τα υπόλοιπα στοιχεία της μίσθωσης (όπως ακριβώς είχαν καταχωρηθεί στην αρχική δήλωση) αλλά πρέπει να επιλέξει ΚΑΙ το πεδίο «συνέχεια προηγούμενης μίσθωσης». Σε αυτό το πεδίο θα καταχωρήσει τον αριθμό καταχώρησης της αρχικής μίσθωσης. 5. Ποια είναι η διαδικασία της δήλωσης των πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης; Ο εκμισθωτής του ακινήτου εισέρχεται στο taxisnet με τους προσωπικούς του κωδικούς και επιλέγει «Δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας». Ακολούθως, με το πλήκτρο «επιλογή», μεταφερόμαστε στη φόρμα υποβολής, την οποία πρέπει να συμπληρώσουμε. Η φόρμα υποβολής μας προτείνει στο τέλος της σελίδας δύο επιλογές: Αποθήκευση στην περίπτωση που θέλουμε να αποθηκεύσουμε την εργασία μας. (Προσοχή, η επιλογή δεν οριστικοποιεί την υποβολή). Οριστικοποίηση. Με την επιλογή αυτή οριστικοποιείται (υποβάλλεται) η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και διασφαλιζόμαστε ότι έχουμε εκπληρώσει την υποχρέωση μας. 6. Πως θα αποδεικνύεται η υποβολή; Μετά την οριστικοποίηση της υποβολής, εκτυπώνεται σχετική απόδειξη υποβολής, η οποία αντικαθιστά την ειδική σφράγιση που πραγματοποιούσε η Δ.Ο.Υ 7. Πως ενημερώνονται για την υποβολή οι ενδιαφερόμενοι; Αφού ο εκμισθωτής ολοκληρώσει την υποβολή, το σύστημα θα στείλει, σε όλους τους υπόλοιπους συμβαλλόμενους (εκμισθωτές και μισθωτές), ηλεκτρονικό μήνυμα στο λογαριασμό που τηρούν στο taxisnet. 8. Ποιες ενέργειες πρέπει να κάνουν οι συμβαλλόμενοι μετά την ειδοποίηση τους; Καταρχάς, πρέπει να εισέλθουν στο taxisnet με τους ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ

12 ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ προσωπικούς τους κωδικούς και να ανατρέξουν στα μηνύματα τους ώστε να ενημερωθούν για τις μισθώσεις. Στη συνέχεια είτε για να επιβεβαιώσουν, είτε για να μην αποδεχτούν μια δήλωση μίσθωσης θα ανατρέξουν στην εφαρμογή «Πληροφοριακά Στοιχεία Μισθώσεων» και θα επιλέξουν τις λίστες «Άλλες Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων όπου έχετε Ορισθεί ως Μισθωτής» ή «Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων όπου έχετε Ορισθεί ως Εκμισθωτής». Σε περίπτωση που αποδέχονται, θα κλικάρουν το πεδίο «ΑΠΟΔΟΧΗ» και θα πατήσουν την «ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗ ΑΠΟΔΟΧΗΣ Ή ΑΡ- ΝΗΣΗΣ». Σε περίπτωση που διαφωνούν (για οποιοδήποτε λόγο) με τη δήλωση μίσθωσης που υπέβαλε ο εκμισθωτής, τότε δεν θα κλικάρουν το πεδίο «ΑΠΟΔΟΧΗ» (θα το αφήσουν δηλαδή κενό) και θα πατήσουν το πεδίο «ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗ ΑΠΟΔΟΧΗΣ Ή ΑΡΝΗΣΗΣ». Αυτή η ενέργεια λογίζεται σαν άρνηση αποδοχής. Προσοχή: η αποδοχή ή η άρνηση δεν αναιρείται. 9. Ποιος είναι ο χρόνος υποβολής; Η δήλωση υποβάλλεται μέχρι το τέλος του επομένου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίηση της. Παραδείγματα κατανόησης: Ημερομηνία έναρξης μίσθωσης 1 Απριλίου: το ιδιωτικό συμφωνητικό πρέπει να υποβληθεί έως την 31η Μαΐου. Ημερομηνία έναρξης μίσθωσης 30 Απριλίου : το ιδιωτικό συμφωνητικό πρέπει να υποβληθεί έως την 31η Μαΐου. 10. Τι κάνουμε στην περίπτωση ανανέωσης (παράτασης) υπάρχουσας μίσθωσης; Μετά την υποχρεωτική ηλεκτρονική υποβολή των μισθώσεων μέσω taxisnet, θα υπάρχουν πλέον 2 κατηγορίες μισθώσεων που μπορούν να ανανεωθούν (παραταθούν),για κάθε μία από τις οποίες προβλέπεται διαφορετική διαδικασία: Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί στο taxisnet (δηλαδή μετά την 1/1/2014): Σε αυτήν την περίπτωση η αρχική μίσθωση έχει λάβει αριθμό καταχώρησης. Η ανανέωση (παράταση) της μίσθωσης θα γίνει με υποβολή τροποποιητικής δήλωσης. Η τροποποιητική δήλωση όμως μπορεί να αλλάξει μόνο δυο στοιχεία: τη διάρκεια της μίσθωσης το μίσθωμα Σε τροποποίηση οποιουδήποτε άλλου στοιχείου της μίσθωσης (στοιχεία εκμισθωτών, μισθωτών, ακινήτου κλπ) δεν μπορούμε να υποβάλουμε τροποποιητική δήλωση, αλλά πρέπει να υποβάλουμε μια νέα δήλωση (εξαρχής). Για την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης (που θα μεταβάλει τη διάρκεια ή το μίσθωμα) ο εκμισθωτής πρέπει να εισέλθει στο taxisnet, να επιλέξει την εφαρμο- γή «Πληροφοριακά Στοιχεία Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας», να εντοπίσει στο μενού «Υποβληθείσες Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας», τη συγκεκριμένη δήλωσή του και να επιλέξει την εισαγωγή τροποποιητικής δήλωσης μίσθωσης (να πατήσει δηλαδή τον πράσινο σταυρό που βρίσκεται στην συγκεκριμένη γραμμή της δήλωσης) Η δήλωση που θα «ανοίξει» θα έχει συμπληρωμένα όλα τα πεδία εκτός της διάρκειας, του μισθώματος και της ημερομηνίας υποβολής, τα οποία μπορεί ο χρήστης να μεταβάλει Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί σε Δ.Ο.Υ (πριν την 1/1/2014): Στην περίπτωση αυτή υπάρχουν δυο δυνατότητες (επιλογές) για να ανανεώσουμε (παρατείνουμε) μια μίσθωση που έχει υποβληθεί σε Δ.Ο.Υ 10.2.Α. Με υποβολή τροποποιητικής δήλωσης 10.2.Β. Με υποβολή νέας δήλωσης και επιλογή του πεδίου «Η μίσθωση αποτελεί συνέχεια προηγούμενης» Αυτές οι δυο επιλογές έχουν το ίδιο τελικό αποτέλεσμα, την ανανέωση δηλαδή της μίσθωσης. Η Α επιλογή όμως (με υποβολής τροποποιητικής δήλωσης), διασφαλίζει με καλύτερο τρόπο τα στοιχεία της μίσθωσης και τη συνέχεια της και για αυτό το λόγο την συνιστούμε. Παρακάτω παραθέτουμε τις ενέργειες που πρέπει να γίνουν για οποιαδήποτε επιλογή επιλέξει ο χρήστης της εφαρμογής: 10.2.Α. Με υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Για να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση, ο εκμισθωτής πρέπει πρώτα να καταχωρήσει τα στοιχεία του αρχικού μισθωτήριου (που είχε υποβληθεί σε Δ.Ο.Υ) στην ηλεκτρονική φόρμα της εφαρμογή του taxisnet. Οι ημερομηνίες (ημερομηνία σύνταξης συμφωνητικού, οι ημερομηνίες έναρξης και η λήξης της μίσθωσης) καθώς και τα λοιπά στοιχεία της μίσθωσης θα πρέπει να είναι τα ίδια όπως ακριβώς και στο συμφωνητικό της μίσθωσης που κατατέθηκε στη Δ.Ο.Υ. Σε περίπτωση που στο αρχικό μισθωτήριο έχουν επέλθει τροποποιήσεις (με μεταγενέστερα συμφωνητικά μίσθωσης), αποτυπώστε την εικόνα της μίσθωσης όπως είναι σήμερα. Συμπεριλάβετε δηλαδή και τις τροποποιήσεις. Αν πχ το αρχικό μισθωτήριο είχε γίνει μόνο για χρήση κατοικίας και με μεταγενέστερο συμφωνητικό επιτράπηκε και η επαγγελματική στέγη, τότε επιλέξτε και τα δυο είδη μίσθωσης: Αφού ολοκληρωθεί η καταχώρηση αυτής της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και πάρει αριθμό καταχώρησης στο taxisnet, στη συνέχεια για να καταχωρήσει ο εκμισθωτής την ανανέωση (παράταση) της μίσθωσης θα ακολουθηθεί η ίδια διαδικασία όπως περιγράφηκε στην παράγραφο 1. «Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί στο taxisnet (δηλαδή μετά την 1/1/2014)» 10.2.Β. Με υποβολή νέας δήλωσης και επιλογή του πεδίου «Η μίσθωση αποτελεί συνέχεια προηγούμενης» 12 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

13 Σε αυτήν την περίπτωση καταχωρούμε μια νέα δήλωση (εξαρχής), όπου συμπληρώνουμε όλα τα πεδία της μίσθωσης, αποτυπώνοντας την πραγματική εικόνα της μίσθωσης όπως ισχύει. Επιπλέον όμως επιλέγουμε και το πεδίο «Η μίσθωση αποτελεί συνέχεια προηγούμενης». Σε αυτά τα πεδία συμπληρώνουμε τα στοιχεία του αρχικού μισθωτηρίου δηλαδή καταχωρούμε τα «Α.Π. αρχικής δήλωσης», «Ημερομηνία υποβολής αρχικής δήλωσης» και «ΔΟΥ υποβολής αρχικού μισθωτηρίου». Με αυτόν τον τρόπο όταν θα οριστικοποιήσουμε την υποβολή θα έχουμε προβεί σε ανανέωση (παράταση) μιας υπάρχουσας μίσθωσης που είχε κατατεθεί σε Δ.Ο.Υ και θα έχουμε ενημερώσει και την ηλεκτρονική εφαρμογή του taxisnet. 11. Τι κάνουμε στην περίπτωση λύσης υπάρχουσας μίσθωσης; Δεν χρειάζεται να προβούμε σε οποιαδήποτε ενέργεια. 12. Τι κάνουμε στην περίπτωση λάθους της καταχώρησης; Στην περίπτωση αυτή κάνουμε νέα υποβολή δήλωσης μίσθωσης και στις «Σημειώσεις» προσδιορίζουμε τα λάθη της αρχικής καταχώρησης και τον αριθμό που έλαβε η αρχική καταχώρηση. Οι «σημειώσεις» που καταχωρεί ο χρήστης εμφανίζονται και στην απόδειξη υποβολής. 13. Τι κάνουμε στην περίπτωση που υπάρχουν ειδικοί όροι μίσθωσης; Ως ειδικοί όροι νοούνται περιορισμοί στη χρήση του ακινήτου, απαγορεύσεις υπεκμισθώσεων κλπ. Συνήθεις περιπτώσεις τέτοιων ειδικών όρων είναι η απαγόρευση της υπομίσθωσης, η απαγόρευση της παραχώρηση χρήσης ή η παραχώρηση άδειας στον μισθωτή να συστήνει Νομικά Πρόσωπα στα οποία θα συμμετέχει και ο ίδιος, ή την πρόσληψη συνεταίρου, κλπ. Στη φόρμα υποβολής έχουμε ενσωματώσει τους παραπάνω ειδικούς όρους (ακριβώς επειδή αποτελούν συνήθεις περιπτώσεις). Με την επιλογή τους, αυτοί οι ειδικοί όροι εμφανίζονται στην απόδειξη υποβολής. Προτείνουμε όμως τους ειδικούς όρους να τους καταχωρείτε στις «σημειώσεις», ώστε οι πληροφορίες των ειδικών όρων να είναι πιο ακριβείς. Αν στο συμφωνητικό προβλέπονται και άλλοι ειδικοί όροι μίσθωσης, τότε στο πεδίο «Σημειώσεις» περιγράφουμε τους ειδικούς όρους ώστε να εμφανιστούν στην απόδειξη υποβολής που θα εκτυπωθεί στο τέλος της διαδικασίας 14. Είναι υποχρεωτική η καταχώρηση του ΑΤΑΚ; Η καταχώρηση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου είναι προαιρετική και αφορά όσα ακίνητα έχουν λάβει τέτοιο αριθμό. Με την πληκτρολόγηση του, εμφανίζονται αυτόματα τα στοιχεία του ακινήτου, όπως έχουν δηλωθεί στις δηλώσεις Ε9. Συνιστούμε τη πληκτρολόγηση του ΑΤΑΚ, για τον ακριβή εντοπισμό του ακινήτου που μισθώνετε. 15.Αν το ακίνητο μου δεν υπάγεται στις κατηγορίες ακινήτων τι κάνω; Οι κατηγορίες των ακινήτων κατά βάση είναι οι κατηγορίες που χρησιμοποιούμε στο έντυπο Ε9. Κατά συνέπεια θα χρησιμοποιήσετε την ίδια κατηγορία που δηλώσατε με τις δηλώσεις Ε9 που έχετε υποβάλει. Στην περίπτωση που δεν εντάσσεται σε αυτές, επιλέγετε «άλλο είδος» και στο πεδίο «περιγραφή» περιγράφετε την ιδιοκτησία σας. 16. Πότε συμπληρώνω τον αριθμό παροχής ΔΕΗ Εάν επιλέξω ότι «το ακίνητο ηλεκτροδοτείται», έχω υποχρέωση να καταχωρήσω το αριθμό παροχής της Δ.Ε.Η και ειδικότερα τα 9 πρώτα ψηφία. Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων παροχών, επιλέγω την κυριότερη παροχή. 17. Πως επιλέγω είδος μίσθωσης; Έχω τη δυνατότητα να επιλέξω περισσότερα του ενός είδη μίσθωσης, εφόσον η συμφωνημένη μίσθωση περιλαμβάνει διαφορετικές περιπτώσεις. Τα ορισθέντα είδη μίσθωσης είναι τα εξής: Αστική(κατοικίας). Πρόκειται για μη εμπορική/ επαγγελματική μίσθωση ακινήτων για χρήση κατοικίας, αποθήκης, χώρου στάθμευσης κλπ. Επαγγελματική/εμπορική. Πρόκειται για μίσθωση ακινήτων, τα οποία προορίζονται για επαγγελματική χρήση, δηλαδή άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας. Αγροτική/Γεωργική. Πρόκειται για μίσθωση αγροτικών ακινήτων και αφορούν αγροτικές εκμεταλλεύσεις. Τουριστική (βραχυπρόθεσμη). Πρόκειται για βραχυχρόνια μίσθωση παραθεριστικών κατοικιών, για τουριστικούς λόγους από αλλοδαπούς μισθωτές, μη μονίμους κατοίκους Ελλάδας χωρίς ΑΦΜ. Παραχώρηση χρήσης. Πρόκειται είτε για δωρεάν παραχώρηση ακινήτων είτε για παραχώρηση χρήσης ακινήτου με αντάλλαγμα σε είδος. Άλλο είδος. Γενικότερη πρόβλεψη, για μισθώσεις που δεν καλύπτονται από τα ανωτέρω. Στη περίπτωση αυτή πρέπει να προσδιορίσουμε το είδος της μίσθωσης στο πεδίο «περιγραφή» 18. Τι κάνω στην περίπτωση υπεκμίσθωσης; Στην περίπτωση υπεκμίσθωσης, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο και καταχωρείτε τον αριθμό πρωτοκόλλου και την ημερομηνία που έλαβε το αρχικό ιδιωτικό συμφωνητικό, από το οποίο αποκτάτε το δικαίωμα να υπεκμισθώσετε ακίνητο τρίτου. 19. Πως μπορώ να εκτυπώσω απόδειξη υποβολής; Με τη χρήση των προσωπικών σας κωδικών, μπορείτε ανά πάσα στιγμή, μέσα από τον ιστότοπο της Γ.Γ.Π.Σ να δείτε τα ιδιωτικά συμφωνητικά που έχετε υποβάλει, καθώς και να εκτυπώσετε το σχετικό αποδεικτικό. ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ