ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, ΑΘΗΝΑ ΤΗΛ

Transcript

1 ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, ΑΘΗΝΑ ΤΗΛ Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκλέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Τρίτη & Πέμπτη 5 μ.μ. έως 7 μ.μ. (πλην ΙΟΥΛ.-ΑΥΓ.) Και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση 2-4 μ.μ Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 102 ΤΙΜΗ: 0,01 ΦΕΒΡΟYΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2012 Τρείς «προεκλογικές» εκδηλώσεις ΠΟΜΙΔΑ για τους φόρους στα ακίνητα! Οι νέες διατάξεις για τα απλήρωτα μισθώματα, κοινόχρηστα, λογαριασμούς Πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων: Επέκταση και στα ενοικιαζόμενα δωμάτια!

2 Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ επιτυχίεςες Aγώνες & επιτυχί Oι σημαντικότερες αλλαγές στις οποίες συνέβαλε αποφασιστικά η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. είναι χρονολογικά οι εξής: Η δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις Η καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος σε όλες τις μισθώσεις Η απελευθέρωση των διατηρητέων και των ακινήτων των απόδημων Η σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων Η σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών Η θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής των δύστροπων μισθωτών Η μη υποβολή εντύπων υπολογισμού ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα Η κατάργηση του ΦΜΑΠ τρεις φορές (1980, 1992, 2008) Η θεσμοθέτηση του σύγχρονου κανονισμού εργασίας θυρωρών Η αποφυγή επιβολής ενοικιοστασίου στους σεισμούς του 1999 και Η φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων προς τους σεισμοπαθείς Η παρέμβαση στη διαδικασία αναθεώρησης του Συντάγματος Η απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις Η επίλυση του ιδιοκτησιακού των εντός σχεδίου ακινήτων Η απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη Η «κατάργηση» του φόρου κληρονομιάς-γονικής παροχής ακινήτων Η καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης παλαιών ανελκυστήρων Η διαδικασία αυτόματου κλεισίματος των ανέλεγκτων δηλώσεων ΦΜΑΠ Ο περιορισμός του φόρου κληρονομιάς-γον.παροχής σε ποσοστό 10% Η δυνατότητα τακτοποίησης ημιυπαίθριων και αυθαιρέτων χώρων Η απαλλαγή των μη ρευματοδοτούμενων από το «χαράτσι» μέσω ΔΕΗ Η βελτίωση της διαδικασίας αποβολής κακοπληρωτών ενοικιαστών ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΠΟΜΙΔΑ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός Καθηγητής Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π. Διονύσιος Χιόνης, Καθηγητής Δ.Π.Θ. Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα Νίνα Φουντουλάκη, Δικηγόρος, Χανιά ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κωνστ. Χαιδούτης, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολιτικός Μηχανικός, Αθήνα Νεόκλεια Κρατήρα, Δικηγόρος, Βόλος Χρυσόστομος Σιαράβας, Δικηγόρος, Ιωάννινα Γεώργιος Τοπαλίδης, Δικηγόρος, Δράμα Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος, Αθήνα ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη ΕΙΔΙΚΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Σταμάτης Περδίος, Μηχανολόγος, Aθήνα ΕΙΔΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Νίκος Κεχαγιάογλου, Ασφαλιστής, Αθήνα ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ. Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Αιμιλία Βαδόκα, Μάριος Σκορτσής Iωάννης Λαμπρόπουλος, Ανδρέας Αθανασιάδης ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Έλενα Οικονομίδου ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ειρήνη Πρόκου ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ελπίδα Ροΐδου ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ Μαριλένα Μητροπούλου ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Ιωάννης Λαϊάκης ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Αναστάσιος Βάππας, Δρακούλης Θωμάκος Ευφρ. Καράμπαμπα, Ελισάβετ Ορφανίδου Ανδρ. Παπακυριακόπουλος, Βασ. Παραδιά Αντώνιος Σαρλάς, Ιωάννης Σταματάκης

3 Περιεχόμενα Γράμμα από τον Πρόεδρο Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ -UIPI Ο νέος νόμος για την αποβολή δύστροπων μισθωτών Σε λειτουργία οι Επιτροπές Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων Πλήθος υποψηφίων και ιδιοκτητών στην προεκλογική ενημερωτική εκδήλωση της ΠΟΜΙΔΑ Νόμιμο το «χαράτσι» σύμφωνα με το ΣτΕ, αντισυνταγματική η διακοπή ρεύματος Κοινή συνέντευξη Τύπου ΠΟΜΙΔΑ και όλων των φορέων της κτηματαγοράς Έτος φορολογικής εξόντωσης των ιδιοκτητών το 2012 Οι θέσεις των κομμάτων για τη φορολογία της ακίνητης ιδιοκτησίας Οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων δωματίων στο πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ- Ιντεραμέρικαν Τι λέει η έκθεση του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος για τα ακίνητα Πρόταση για αυτοτελή φορολόγηση των ενοικίων, προαιρετικά Οι υπηρεσίες μας Οι Ενώσεις-μέλη μας Επισκεφθείτε το site της ΠΟΜΙΔΑ μέσω QR code! Όταν λέμε «όλοι», το εννοούμε! Έχουμε αναφερθεί πολλές φορές από αυτήν εδώ τη στήλη για φορολογικό πογκρόμ που εξαπέλυσε κατά καιρούς το ελληνικό κράτος κατά της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας. Δυστυχώς τα λόγια χάνουν το νόημά τους και οι εκφράσεις αδυνατίζουν μπροστά σε αυτό που μας περιμένει εφέτος Το 2012 είναι η χρονιά που οι άμεσες, πιεστικές ανάγκες του κράτους για έσοδα συνδυάζονται με τη μεγαλύτερη ύφεση που γνώρισε η ελληνική οικονομία σε ειρηνικές περιόδους, με την αδιαφορία των γραφειοκρατών για τη φοροδοτική ικανότητα των φορολογουμένων, την ανικανότητα του κρατικού μηχανισμού και τη διαχρονική αδυναμία του πολιτικού συστήματος να συλλάβει τη φοροδιαφυγή. Με αποτέλεσμα τα απάνθρωπα πλέον φορολογικά βάρη να τα επωμίζονται διαρκώς οι ίδιοι, συνεπείς φορολογούμενοι ή τα «κορόιδα» όπως έχει πλέον καθιερωθεί να ονομάζονται. Έτσι, το επόμενο εξάμηνο οι ιδιοκτήτες υποτίθεται ότι θα πρέπει να πληρώσουν εκτός από τις τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις (φόρους εισοδήματος και ΦΑΠ με αυξημένους συντελεστές, μειωμένα αφορολόγητα όρια και εξωπραγματικά τεκμήρια) και τις έκτακτες εισφορές που έχουν επιβληθεί στα εισοδήματα, επιπλέον: -Το λεγόμενο «χαράτσι» του 2012 μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού. -Το ΕΤΑΚ και τον ΦΑΠ της περιόδου , τα εκκαθαριστικά των οποίων καθυστέρησαν μέχρι και τρία χρόνια να αποσταλούν, και τώρα θα καταφθάσουν μαζεμένα. -Τα τέλη τακτοποίησης ημιυπαίθριων και αυθαιρέτων για όσους εντάχθηκαν στις σχετικές ρυθμίσεις. Η ΠΟΜΙΔΑ ξεκαθάρισε σε όλους τους τόνους και προς όλους τους αρμόδιους, ότι η αυθαίρετη εγγραφή εσόδων στους κωδικούς του προϋπολογισμού από τη φορολογία της ακίνητης ιδιοκτησίας δεν συνεπάγεται σε καμία περίπτωση ότι οι στόχοι των εσόδων θα επιτευχθούν. Είναι ζήτημα κοινής λογικής να αντιληφθεί ο οποιοσδήποτε ότι τη στιγμή που η πραγματική οικονομία κατεδαφίζεται, χιλιάδες σπίτια και καταστήματα παραμένουν επί μήνες ξενοίκιαστα, τα ενοίκια μειώνονται αναγκαστικά ή μετά από συμφωνία με τους μισθωτές και τα «φέσια» πολλαπλασιάζονται είναι παράλογο οι ιδιοκτήτες ακινήτων να αντιμετωπίζονται ως οι κότες με τα χρυσά αυγά που έχουν τη μαγική δυνατότητα να πληρώνουν όσα η εκάστοτε κυβέρνηση θεωρεί ότι της λείπουν. Η ΠΟΜΙΔΑ υπέβαλε στο υπουργείο Οικονομικών συγκεκριμένες, ρεαλιστικές προτάσεις για τη φορολογία ακινήτων. Ζητήσαμε την αναστολή του ΦΑΠ για όσο διάστημα επιβάλλεται το τέλος ακινήτων. Επιμένουμε στην εφαρμογή μιας πρότασης που πριν λίγα χρόνια θα έμοιαζε αδιανόητη, της δυνατότητας δηλαδή των ιδιοκτητών να εξοφλούν φορολογικές υποχρεώσεις τους εκχωρώντας προς το Δημόσιο ακίνητα στην αντικειμενική τους αξία, ως μόνη διέξοδο για να μην πάνε οι περιουσίες στα κοράκια των πλειστηριασμών και οι ίδιοι στη φυλακή. Και προτείναμε εναλλακτική λύση για τη φορολογία εισοδημάτων από μισθώματα που μπορούν να αποβεί αμοιβαία επωφελής, για το κράτος και τους ιδιοκτήτες. Η ΠΟΜΙΔΑ όπως πάντα υπέβαλε τις προτάσεις της έχοντας με συναίσθηση των δυσκολιών που αντιμετωπίζει η χώρα και των ευθυνών που πρέπει να αναλάβουν όλοι οι πολίτες. Όταν λέμε, όμως «όλοι» (κατά τη γνωστή διαφήμιση) εννοούμε «όλοι» και όχι μόνον εκείνοι που δεν έχουν δυνατότητα να φοροδιαφύγουν επειδή η περιουσία τους δεν μπορεί να μετακινηθεί σε φορολογικούς παραδείσους

4 ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ «Διαταγή απόδοσης μισθίου»: Οι νέοι κανόνες και προθεσμίες αποβολής δύστροπων μισθωτών Ανάλυση των νέων προϋποθέσεων, κανόνων και προθεσμιών που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι νομικοί τους συμπαραστάτες, από το δικηγορικό γραφείο «Στράτος Ι. Παραδιάς και Συνεργάτες» Το Υπουργείο Δικαιοσύνης αποδέχθηκε και ενσωμάτωσε στο νόμο 4055/2012 για τη «Δίκαιη δίκη και την εύλογη διάρκειά της», τις προτάσεις της ΠΟ- ΜΙΔΑ για σημαντικότατες αλλαγές στη διαδικασία «διαταγής απόδοσης μισθίου», ιδιαίτερα χρήσιμες και κρίσιμες στην αντιμετώπιση του αντικοινωνικού φαινομένου των συστηματικών κακοπληρωτών. Η αποβολή μισθωτή ακινήτου ο οποίος αρνείται να καταβάλει τα μισθώματα, επιτυγχάνεται σήμερα δικαστικά, αλλά χωρίς διεξαγωγή δίκης, αναβολών, εξέτασης μαρτύρων κλπ., με την ταχύτατη αυτή διαδικασία, αλλά και χωρίς να αποστερείται ο μισθωτής από το δικαίωμα υπεράσπισής του, εφόσον έχει βάσιμες ενστάσεις. ΔΙΕΚΔΙΚΗΣΗ ΟΦΕΙΛΩΝ: Στην παραπάνω διαδικασία μπορεί πλέον να συμπεριληφθεί και το αίτημα για επιδίκαση και των οφειλομένων ενοικίων, λογαριασμών κοινής ωφέλειας και των κοινοχρήστων δαπανών. Για να έχει όμως αξία η προβολή και αυτού του αιτήματος, θα πρέπει απαραίτητα να γνωρίζουμε αν υπάρχουν αξιόχρεα περιουσιακά στοιχεία στο όνομα του μισθωτή, γιατί όχι μόνον δεν έχει πρακτικό νόημα, αλλά μπορεί να περιπλέξει και να επιβραδύνει την όλη διαδικασία αποβολής. ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η διάρκεια της όλης διαδικασίας αποβολής περιορίστηκε σε 50 περίπου ημέρες, (30 ημέρες σε κάθε επόμενη περίπτωση επανειλημμένης δυστροπίας), όταν δεν μεσολαβούν καλοκαιρινές διακοπές, ή άλλα απρόοπτα ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΗ ΕΝΑΡΞΗΣ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ: Είναι η καθυστέρηση καταβολής του συμφωνημένου μισθώματος πέρα από τη συμφωνημένη ημερομηνία. Υπενθυμίζουμε ότι, πριν αρχίσουμε οποιαδήποτε τέτοια διαδικασία, βεβαιωνόμαστε πρώτα ότι η καθυστέρηση προέρχεται όχι από απλή πρόσκαι- ρη αδυναμία, αλλά από πρόθεση του ενοικιαστή να μην τηρήσει τις υποχρεώσεις του, γι αυτό και συνιστούμε την πρώτη φορά έναρξης της διαδικασίας, η καθυστέρηση να αφορά τουλάχιστον δύο (2) μηνιαία μισθώματα! ΟΙ ΦΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΑΠΟΒΟΛΗΣ ΔΥΣΤΡΟΠΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ είναι οι εξής: ΠΡΩΤΗ ΦΑΣΗ: ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ ΕΞΩΔΙΚΗΣ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΟΧΛΗΣΗΣ. Στο έγγραφο πρέπει να αναφέρονται λεπτομερώς τα οφειλόμενα ποσά ενοικίων, και ενδεχομένως κοινοχρήστων και λογαριασμών κοινής ωφελείας, με πρόσκληση προς αυτόν να τα καταβάλει εντός προθεσμίας 15 ημερών από την κοινοποίηση. Η κοινοποίηση πραγματοποιείται προς το μισθωτή από αρμόδιο δικαστικό επιμελητή, κατά την νόμιμη διαδικασία. Αν ο μισθωτής είναι έγγαμος, η εξώδικη πρόσκληση κοινοποιείται υποχρεωτικά και προς το/τη σύζυγό του. Αν ο μισθωτής απουσιάζει, γίνεται θυροκόλληση του εγγράφου, επίδοση αντιγράφου στο αρμόδιο Αστυνομικό Τμήμα της περιοχής και έγγραφη ειδοποίησή του με συστημένη επιστολή μέσω ΕΛΤΑ για την γενομένη θυροκόλληση & επίδοση στην Αστυνομία. Όμως σε κάθε περίπτωση επόμενης δυστροπίας δεν απαιτείται πλέον η κοινοποίηση δεύτερης εξώδικης πρόσκλησης. *Αν μέσα ο μισθωτής εξοφλήσει όλα τα οφειλόμενα εντός της 15νθήμερης προθεσμίας, η διαδικασία σταματά εδώ. ΔΕΥΤΕΡΗ ΦΑΣΗ: ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ ΔΙΑΤΑΓΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΜΙΣΘΙΟΥ Αν δεν καταβληθούν εμπρόθεσμα όλα τα οφειλόμενα, ακολουθεί ΚΑΤΑΘΕΣΗ από το δικηγόρο του εκμισθωτή στο αρμόδιο δικαστήριο, φακέλου δικογραφίας με τα εξής έγγραφα: 4 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

5 1. ΤΗΝ ΑΙΤΗΣΗ ΕΚΔΟΣΗΣ ΔΙΑΤΑΓΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ με τα ακριβή στοιχεία των διαδίκων, περιγραφή του μισθίου, της μίσθωσης, της άρνησης καταβολής μισθώματος και της προηγηθείσας όχλησης. Επίσης των ειδοποιητηρίων καταβολής κοινοχρήστων και λογαριασμών κοινής ωφελείας, όταν ζητούνται και αυτά. 2. ΤΟ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ιδιωτικό συμφωνητικό με τη σφραγίδα κατάθεσής του στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., από το οποίο να αποδεικνύεται η έναρξη της μίσθωσης και το ποσό του οφειλόμενου μισθώματος. 3. ΤΗΝ ΕΚΘΕΣΗ ΕΠΙΔΟΣΗΣ της εξώδικης πρόσκλησης από το Δικαστικό Επιμελητή. 4. ΤΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ της Δ.Ο.Υ. (Εφορίας) ότι δηλώθηκαν από τον εκμισθωτή τα μισθώματα της τελευταίας διετίας, εκτός αν η μίσθωση είναι πρόσφατη και δεν υπάρχει ακόμη υποχρέωση δήλωσης των μισθωμάτων. 5. ΤΟ ΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΔΙΑΤΑΓΗΣ, συνταγμένο από το δικηγόρο, έτοιμο προς υπογραφή από τον αρμόδιο Δικαστή. Ο Δικαστής ελέγχει τη δικογραφία ως προς τη νομική βασιμότητά του και την πληρότητά του και υπογράφει το κείμενο της Διαταγής (απόφασης) με την οποία διατάσσεται ο μισθωτής να αποδώσει τη χρήση του μισθίου στον εκμισθωτή εντός προθεσμίας 20 ημερών. Ο δικηγόρος παραλαμβάνει το επίσημο εκτελεστό αντίγραφο («απόγραφο») της διαταγής και εκδίδει επικυρωμένο αντίγραφό του, το οποίο με εντολή του κοινοποιείται από το δικαστικό επιμελητή στον μισθωτή, από τον οποίο ζητά να αποδώσει το ακίνητο στον πελάτη του μέσα στην προθεσμία αυτή. Η διαταγή αποτελεί ΕΚΤΕΛΕΣΤΟ ΤΙΤΛΟ ο οποίος εκτελείται μετά την πάροδο 20 ημερών από την επίδοσή της, εκτελείται δε και κατά παντός ο οποίος αντλεί τα δικαιώματά του από το μισθωτή (π.χ. υπομισθωτής, συγκάτοικος κλπ.). ΤΡΙΤΗ ΦΑΣΗ: ΑΠΟΒΟΛΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ ΑΠΟ ΤΟ ΜΙΣΘΙΟ. Η αποβολή (έξωση) του μισθωτή μπορεί να γίνει μόνον από αρμόδιο δικαστικό επιμελητή σε εκτέλεση της διαταγής απόδοσης. Ο δικαστικός επιμελητής καλεί κλειδαρά που θα ανοίξει το μίσθιο αν αυτό είναι κλειστό, αν βρει αντίσταση κατά την εκτέλεση καλεί την τοπική αστυνομική δύναμη, αποβάλλει τα πρόσωπα που βρίσκονται στο μίσθιο, και αν υπάρχουν κινητά αντικείμενα τα οποία ο μισθωτής αρνείται ή αδυνατεί να παραλάβει, ή αν απουσιάζει κατά την αποβολή, ορίζει τον εκμισθωτή ως αναγκαστικό μεσεγγυούχο και υπεύθυνο για τη φύλαξή τους, έστω και σε διαφορετικό χώρο! Η υποχρέωση φύλαξης των εγκαταλειφθέντων πραγμάτων σήμερα πλέον παραγράφεται μετά από ένα εξάμηνο από την αποβολή. Για όλα αυτά ο δικαστικός επιμελητής συντάσσει λεπτομερή έκθεση αποβολής και αμοίβεται από τον εκμισθωτή, ανάλογα με το χρόνο της απασχόλησής του για το θέμα αυτό. *ΑΣΚΗΣΗ ΑΝΑΚΟΠΗΣ ΚΑΤΑ ΤΗΣ ΔΙΑΤΑΓΗΣ. Στο κείμενο της διαταγής συμπεριλαμβάνεται υποχρεωτικά ΥΠΟΜΝΗΣΗ στον μισθωτή ότι εντός 15 εργασίμων ημερών από την επίδοσή της προς αυτόν δικαιούται να ασκήσει ΑΝΑΚΟΠΗ εναντίον της, διατυπώνοντας τις οποιεσδήποτε αντιρρήσεις του (π.χ. ότι έχει εξοφλήσει εμπρόθεσμα τα οφειλόμενα κλπ.). Αν ο μισθωτής ασκήσει εμπρόθεσμη ΑΝΑΚΟΠΗ, αυτή ΔΕΝ αναστέλλει την εκτέλεση της διαταγής. Για την αναστολή της χρειάζεται να ασκήσει και το ασφαλιστικό μέτρο της ΑΙΤΗΣΗΣ ΑΝΑ- ΣΤΟΛΗΣ της εκτέλεσης, μέχρι να εκδοθεί η απόφαση επί της ανακοπής του. Επειδή όμως ούτε και η αίτηση αυτή αναστέλλει την εκτέλεση, ενσωματώνει σ αυτήν και αίτημα χορήγησης «προσωρινής διαταγής» μη εκτέλεσης, η οποία εκδικάζεται άμεσα στο αρμόδιο δικαστήριο, και η απόφαση εκδίδεται την επομένη. * ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΤΩΝ ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ. Αν ο φορολογούμενος δεν έχει εισπράξει οφειλόμενα μισθώματα τα οποία θεωρεί ότι είναι οριστικά χαμένα, ΕΙΝΑΙ ΑΝΑΓΚΑΣΜΕΝΟΣ να τα εκχωρήσει χωρίς αντάλλαγμα προς το Δημόσιο για να απαλλαγεί από τη φορολόγησή τους! Η εκχώρηση γίνεται με απλή μονομερή έγγραφη δήλωση του φορολογουμένου σε ειδικό έντυπο που υποβάλλεται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. πριν από την υποβολή της ετήσιας φορολογικής δήλωσης εισοδήματος και είναι υποχρεωτική για το Δημόσιο, όπως ορίζεται στο άρθρο 4 παρ. 7 του ν. 2238/1994 (Κώδ. Φορολ. Εισοδήματος). Μαζί με την δήλωση εκχώρησης παραδίδονται και όλα τα αποδεικτικά έγγραφα της εκχωρούμενης απαίτησης (συμφωνητικό μισθώσεως, εξώδικα, αγωγές, δικαστικές αποφάσεις κλπ.). Το Δημόσιο απαλλάσσει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ τον ιδιοκτήτη από το φόρο των εκχωρουμένων μισθωμάτων και αξιώνει από τον ενοικιαστή να πληρώσει τα εκχωρημένα μισθώματα κατά τις διατάξεις της νομοθεσίας περί εισπράξεως δημοσίων εσόδων, με κατάσχεση κλπ. καθώς και άρνηση χορήγησης φορολογικής ενημερότητας. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 5

6 ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ Επιτροπές Διακανονισμού: Διαλλακτικοί οι ιδιώτες - αδιάλλακτο το Ελληνικό Δημόσιο!!! Άρθρο των Αναστασίου Γ. Βάππα και Βασιλικής Παραδιά Δικηγόρων Αθηνών Μελών της Επιτροπής Διακανονισμού Μισθωμάτων του Κεντρικού Τομέα Αθηνών. Στο προηγούμενο τεύχος του περιοδικού μας (στήλη «Εμπορικές Μισθώσεις), είχαμε αναφερθεί στο νέο θεσμό των «Επιτροπών Διακανονισμού» των μισθωμάτων επαγγελματικών ακινήτων που ιδρύθηκαν στις έδρες της κάθε περιφερειακής ενότητας (πρώην νομούς) σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με το ν. 4013/2011. Υπενθυμίζουμε ότι στις τριμελείς αυτές επιτροπές, που απαρτίζονται από ένα στέλεχος του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, ή Πρόεδρο του οικείου Δικηγορικού Συλλόγου ως Πρόεδρο, έναν εκπρόσωπο των επαγγελματικών οργανώσεων της περιοχής και έναν εκπρόσωπο του τοπικού σωματείου της ΠΟΜΙΔΑ, έχουν δικαίωμα να προσφύγουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι το καταβαλ- λόμενο μίσθωμα για κάποια ακίνητο είναι ιδιαίτερα υψηλό ή χαμηλό αντίστοιχα, προκειμένου με τη συζήτηση που θα γίνει ενώπιον της επιτροπής να καταλήξουν τα μέρη συμβιβαστικά σε ένα νέο μίσθωμα. Οι παραπάνω επιτροπές έχουν ήδη συνεδριάσει σε πολλά μέρη της Ελλάδας (βόρειος, νότιος και κεντρικός τομέας Αθηνών, Θεσσαλονίκη, Ηράκλειο Κρήτης, Χανιά κλπ.) και έχει εκδοθεί επαρκής αριθμός πρακτικών και πορισμάτων, ώστε να μπορέσουν να εξαχθούν κάποια πρώτα συμπεράσματα. Πρωτίστως πρέπει να αναφερθεί ότι οι επιτροπές ανταποκρίνονται γρήγορα στα αιτήματα των προσφευγόντων σε αυτές, αντίθετα με τα Δικαστήρια που προβαίνουν σε συζήτηση των σχετικών αγωγών μετά από πολλούς μήνες που συχνά (ιδίως στην Αθήνα) υπερβαίνουν και το έτος. Συγκεκριμένα, οι επιτροπές εισάγουν τα σχετικά αιτήματα στην επόμενη συνεδρίαση από την ημερομηνία κατάθεσής τους, πράγμα που σημαίνει ότι η σχετική συζήτηση πραγματοποιείται μέσα σε ημέρες, ενώ ανάλογα σύντομες είναι και οι αναβολές που μπορεί να δοθούν, είτε επειδή ζητήθηκαν από κάποιο μέρος, είτε επειδή τα συμβαλλόμενα μέρη μετά τις προτάσεις που τους έχουν κάνει τα μέλη της επιτροπής θέλουν να επανεξετάσουν το θέμα. Βεβαίως, μέχρι στιγμής και λόγω της γνωστής σε όλους οικονομικής πραγματικότητας, στις επιτροπές αυτές έχουν φθάσει μόνον αιτήματα μισθωτών για μείωση μισθώματος και όχι αιτήματα εκμισθωτών για αύξηση. Κατά τη συζήτηση, το κάθε μέρος μπορεί να αποδείξει τους ισχυρισμούς του με κάθε νόμιμο τρόπο, ενώ οι επιτροπές δεν επιμένουν στην τυπική προ- 6 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

7 σκόμιση συγκριτικών στοιχείων και μισθωτηρίων άλλων ακινήτων της περιοχής. Η εμπειρία έχει δείξει ότι στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων οι ιδιώτες εκμισθωτές είναι ανοιχτοί στη διαπραγμάτευση του μηνιαίου μισθώματος και έχουν διάθεση να σταθούν κοντά στον φερέγγυο μισθωτή τους, ιδίως όταν με αυτόν έχουν μία πολυετή συνεργασία, οπότε, σε τέτοιες περιπτώσεις, η επιτροπή συντάσσει πρακτικό στο οποίο αποτυπώνεται η συμφωνία των μερών, που τίθεται σε άμεση ισχύ. Οι εκπρόσωποι της οργάνωσής μας που μετέχουν στις επιτροπές αυτές, γνωρίζουν ότι συχνά, αν ο μισθωτής αποχωρήσει λόγω της αδυναμίας του να ανταποκριθεί στο μίσθωμα, το ακίνητο ενδέχεται να μείνει ξενοίκιαστο επί μεγάλο διάστημα, ενώ ο ιδιοκτήτης του θα εξακολουθεί να πληρώνει τους φόρους που του αναλογούν (ΦΑΠ κλπ.) ακόμα κι αν δεν έχει κανένα απολύτως εισόδημα και για το λόγο αυτό και σε τέτοιες περιπτώσεις κατευθύνουν τον εκμισθωτή στο να αποδεχθεί μία λογική κατά περίπτωση μείωση μισθώματος. Μάλιστα, προκειμένου ο εκμισθωτής να μην χάσει την προσδοκία που έχει από την αρχική μισθωτική συμφωνία για την μελλοντική διαμόρφωση του μισθώματος, τα πρακτικά (σε περίπτωση συμφωνίας), αλλά και τα πορίσματα (σε περίπτωση διαφωνίας) των επιτροπών, καταλήγουν σε ένα μίσθωμα που θα ισχύει για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (συνήθως δύο ετών), στη συνέχεια δε, προβλέπεται επαναφορά στο ύψος του σήμερα καταβαλλόμενου. Με τον τρόπο αυτό ο εκμισθωτής γνωρίζει ότι κάποια στιγμή το μίσθωμα θα επανέλθει στο ποσό που προβλεπόταν στο μισθωτήριο, έστω κι αν αυτός αποδεχθεί ακόμα και μία σημαντική κατά περίπτωση- μείωσή του, ο δε μισθωτής αν η κατάσταση δεν βελτιωθεί- θα έχει την ευκαιρία μετά από δύο χρόνια να προσφύγει και πάλι στην επιτροπή ζητώντας την επανεξέταση του ζητήματος. Σημαντικό είναι το ότι η διαδικασία αυτή έχει βοηθήσει μέχρι σήμερα αρκετά ιδρύματα και κληροδοτήματα -τα οποία αντιμετωπίζουν τυπικές δυσκολίες στη διαπραγμάτευση του μισθώματος- να συμφωνήσουν σε κάποια λογική κατά περίπτωση μείωση, απεμπλέκοντάς τα από ένα μεγάλο μέρος της γραφειοκρατίας που προβλέπεται για τέτοιου είδους συμφωνίες. Αντίθετα, ο ευρύτερος δημόσιος τομέας (Δημόσιο, Ο.Τ.Α.) εξακολουθεί να αρνείται οποιαδήποτε διαπραγμάτευση με τους μισθωτές του για τη διαμόρφωση του μισθώματος που εισπράττει, παρότι η διαδικασία αυτή δημιουργήθηκε πρωτίστως προκειμένου να μπορέσουν οι διάφοροι δημόσιοι φορείς να διαπραγματευθούν άμεσα την τυχόν μείωση των μισθωμάτων που εισπράττουν, χωρίς γνωμοδοτήσεις και εγκρίσεις από εποπτεύουσες αρχές. Η πρακτική αυτή έχει ως αποτέλεσμα, αρκετοί μισθωτές να αναγκάζονται να εγκαταλείπουν τα ακίνητα ιδιοκτησίας του δημοσίου και των Ο.Τ.Α., τα οποία μένουν κενά και δεν επανεκμισθώνονται, επιτείνοντας τη μείωση των δημοσίων εσόδων. Οι μειώσεις που έχουν συμφωνηθεί ενώπιον της επιτροπής κυμαίνονται από 10-12% σε περιπτώσεις που υπάρχει ήδη μακροχρόνιο πάγωμα του μισθώματος και υπερβαίνουν ορισμένες φορές το 20% όταν το μίσθωμα έχει προσαυξηθεί ανελλιπώς ή τα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές που η εμπορικότητα έχει καταρρεύσει και κινδυνεύουν να μείνουν επί μακρόν ξενοίκιαστα. Η οργάνωσή μας, θεωρεί πρώτον ότι και μόνη η σύσταση των επιτροπών αυτών, δημιούργησε μια δυναμική επαναδιαπραγμάτευσης και συνεννόησης ως προς το ύψος των μισθωμάτων, σε χιλιάδες περιπτώσεις σε όλη τη χώρα, η οποία απέτρεψε την εκκένωση καταστημάτων ή την προσφυγή σε σωρεία μακροχρονίων δικών. Οι ίδιες οι επιτροπές, ήδη στην πρώτη περίοδο λειτουργίας τους, καθοδήγησαν τα ενδιαφερόμενα μέρη στις περισσότερες περιπτώσεις σε υπογραφή πρακτικών συμβιβασμού, και στις λιγότερες σε έκδοση πορισμάτων, συνήθως ομόφωνων, στα οποία αποτυπώνεται η άποψη των Μελών της Επιτροπής για κάθε υπόθεση. Ιδιοκτήτες που λαμβάνουν πρόσκληση για συζήτηση ενώπιον της επιτροπής αυτής, προφανώς κατόπιν αναφοράς που έχει υποβάλλει κάποιος μισθωτής τους, πρέπει οπωσδήποτε να έρχονται άμεσα σε επαφή με το τοπικό σωματείο της οργάνωσής μας και με τον εκπρόσωπό μας που συμμετέχει στην αρμόδια επιτροπή, προκειμένου να ενημερωθούν για τη διαδικασία, αλλά και να προβάλλουν τις απόψεις τους. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 7

8 ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΠΟΜΙΔΑ Υποψήφιοι βουλευτές από όλα τα κόμματα στην ενημερωτική εκδήλωση της ΠΟΜΙΔΑ για τα ακίνητα Με μεγάλη επιτυχία και σημαντική προσέλευση ιδιοκτητών αλλά και υποψήφιων βουλευτών στις εκλογές του Μαΐου 2012, πραγματοποιήθηκε στα κεντρικά γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ ενημερωτική εκδήλωση για τα ακίνητα. Η εκδήλωση αυτή πραγματοποιείται τα τελευταία χρόνια σε κάθε προεκλογική περίοδο, παρουσία μεγάλου αριθμού στελεχών και μελών της ΠΟΜΙΔΑ, προκειμένου να ενημερωθούν οι υποψήφιοι βουλευτές για τα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων αλλά και να ακούσουν τα μέλη μας τις απόψεις των πολιτικών επί του τι μέλλει γενέσθαι μετεκλογικά, ιδιαίτερα στη φορολογία των ακινήτων. Στην εκδήλωση παρέστησαν 16 υποψήφιοι βουλευτές από διάφορα πολιτικά κόμματα οι οποίοι αφού ενημερώθηκαν από τον Πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτο Παραδιά για τα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας και τις θέσεις της ΠΟΜΙΔΑ για την επίλυσή τους, απηύθηναν χαιρετισμό στα συγκεντρωμένα μέλη μας, διατυπώνοντας τις απόψεις τους για τα προβλήματα αυτά. Κατά σειρά προσέλευσης στη φετινή εκδήλωση παρέστησαν οι εξής υποψήφιοι βουλευτές: Προκόπης Παυλόπουλος, Ν.Δ. Α Αθηνών Αρης Καλλιπολίτης, ΔΗΜ.ΑΡ., Α Αθηνών Γιώργος Κανελλόπουλος, ΛΑ.Ο.Σ., Επικρατείας Γιάννης Παπαθανασίου, ΝΔ, Β Αθηνών Κωστής Χατζιδάκης, Ν.Δ., Β Αθηνών Αδωνις Γεωργιάδης, Ν.Δ., Β Αθηνών Ευγενία Τσουμάνη-Σπέντζα, Ν.Δ., Α Αθηνών Παντελής Οικονόμου, ΠΑΣΟΚ, Α Αθηνών Πέτρος Δούκας, Ν.Δ., Περιφέρεια Αττικής Νότης Μηταράκης, Ν.Δ., Α Αθηνών Αλέξανδρος Μωραιτάκης, Ν.Δ., Α Αθηνών Αθανάσιος Πλεύρης, ΛΑ.Ο.Σ., Α Αθηνών Μανούσος Ντουκάκης, ΛΑ.Ο.Σ., Β Αθηνών Κυριακή Σταμαδιανού, ΠΑΣΟΚ, Επικρατείας Νικήτας Κακλαμάνης, Ν.Δ., Α Αθηνών Φωτεινή Πιπιλή, Ν.Δ., Α Αθηνών. Στις σύντομες παρεμβάσεις τους: -Ο κ. Π. Παυλόπουλος επεσήμανε ότι τα τελευταία χρόνια εφαρμόστηκαν μέτρα που οδηγούν σε έμμεση δήμευση της ιδιοκτησίας ενώ αναφερόμενος στο ειδικό τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) ανέφερε ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας δέχεται δύο αντισυνταγματικότητες του μέτρου: το γεγονός ότι είναι φόρος και όχι τέλος και το ότι η ΔΕΗ δεν μπορεί να λειτουργεί ως φοροεισπρακτικός μη- Προκόπης Παυλόπουλος, Ν.Δ. Α Αθηνών Αρης Καλλιπολίτης, ΔΗΜ.ΑΡ., Α Αθηνών Γιώργος Κανελλόπουλος, ΛΑ.Ο.Σ., Επικρατείας Γιάννης Παπαθανασίου, ΝΔ, Β Αθηνών 8 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

9 Κωστής Χατζιδάκης, Ν.Δ., Β Αθηνών Αδωνις Γεωργιάδης, Ν.Δ., Β Αθηνών Ευγενία Τσουμάνη-Σπέντζα, Ν.Δ., Α Αθηνών Παντελής Οικονόμου, ΠΑΣΟΚ, Α Αθηνών Πέτρος Δούκας, Ν.Δ., Περιφέρεια Αττικής Νότης Μηταράκης, Ν.Δ., Α Αθηνών χανισμός. Τόνισε δε ότι η πολιτική της Νέας Δημοκρατίας θα είναι να εφαρμόσει τη νομολογία και το Σύνταγμα. -Ο κ. Α. Καλλιπολίτης ανέφερε ότι η Αριστερά στο παρελθόν κακώς αποστασιοποιείτο από τη μικροιδιοκτησία η οποία, υπογράμμισε, υποφέρει από τους παράλογους φόρους που επιβλήθηκαν λόγω αδυναμίας πάταξης της φοροδιαφυγής. Η πρόταση της ΔΗΜΑΡ είναι αφενός οι φόροι στα ακίνητα να είναι λελογισμένοι, αφετέρου να εξαιρούνται τα απρόσοδα ακίνητα. -Ο κ. Γ. Κανελλόπουλος τόνισε ότι «το ακίνητο είναι η ψυχή του Έλληνα» και χαρακτήρισε τραγική τη φορολογική επιβάρυνση των απρόσοδων ακινήτων ενώ τάχθηκε υπέρ της θέσπισης σταθερού φορολογικού πλαισίου. -Ο κ. Γ. Παπαθανασίου δήλωσε ότι η ΝΔ πιστεύει στη σωστή φορολογία και είναι αντίθετη στη δήμευση Αλέξανδρος Μωραϊτάκης, Ν.Δ., Α Αθηνών Αθανάσιος Πλεύρης, ΛΑ.Ο.Σ., Α Αθηνών της ιδιοκτησίας. «Το έχουμε αποδείξει, επί των ημερών μας καθιερώθηκε το ΕΤΑΚ και καταργήθηκε ο ΦΑΠ», πρόσθεσε. Επεσήμανε εξάλλου τις αρνητικές επιπτώσεις στην οικοδομή και συνολικά στην οικονομία και τα έσοδα του κράτους από τη φορολογική λαίλαπα στα ακίνητα. Ο κ. Κ. Χατζιδάκης επεσήμανε ότι ως υπουργός εφήρμοσε τις προεκλογικές δεσμεύσεις και διακηρύξεις ενώ στάθηκε ιδιαίτερα στη διαρκή και καλή συνεργασία που είχε διαχρονικά με την ΠΟΜΙΔΑ και τον πρόεδρό της κ. Στράτο Παραδιά. Σε μια συμβολική κίνηση ο κ. Παραδιάς παρέδωσε σε όλους τους υποψήφιους βουλευτές από έναν σφραγισμένο φάκελο με τα βασικά αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ για τη φορολογία ακινήτων, με την ένδειξη «Να ανοιχτεί μόλις αναλάβετε το υπουργείο Οικονομικών»! Μανούσος Ντουκάκης, ΛΑ.Ο.Σ., Β Αθηνών Κυριακή Σταμαδιανού, ΠΑΣΟΚ, Επικρατείας Νικήτας Κακλαμάνης, Ν.Δ., Α Αθηνών Φωτεινή Πιπιλή, Ν.Δ., Α Αθηνών ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 9

10 ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣτΕ: Νόμιμο το «χαράτσι», αντισυνταγματική η διακοπή ρεύματος Δεν παραβιάζει το Σύνταγμα και το Πρώτο Πρόσθετο Πρωτόκολλο της Ευρωπαϊκής Σύμβασης Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ) το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) (το λεγόμενο «χαράτσι» της ΔΕΗ), έκρινε, κατά πλειοψηφία, με απόφασή της (1972/2012) η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ). Σύμφωνα με την απόφαση το τέλος συνεπάγεται μεν αυξημένη επιβάρυνση των πολιτών, η οποία όμως δικαιολογείται από τους σοβαρούς και επείγοντες δημοσιονομικούς λόγους για τους οποίους επιβλήθηκε ενώ η άποψη της μειοψηφίας ήταν ότι το τέλος είναι αντισυνταγματικό και παραβιάζει την ΕΣΔΑ καθώς δεν λαμβάνει υπόψη τη φοροδοτική ικανότητα του κάθε πολίτη. Με την ίδια απόφαση η Ολομέλεια του Ανωτάτου Δικαστηρίου ακύρωσε τη σχετική απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών 1211/2011 κατά το μέρος που προβλέπει ότι θα διακόπτεται η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος σε όποιον δεν καταβάλλει το Τέλος, καθώς έκρινε ότι η διακοπή της ηλεκτροδότησης είναι αντίθετη προς το Σύνταγμα. Πιο συγκεκριμένα, στην απόφασή της η Ολομέλεια του ΣτΕ κρίνει ότι το ειδικό τέλος αποτελεί φόρο προσωρινού χαρακτήρα (διετή) που στηρίζεται σε γενικά και αντικειμενικά κριτήρια, όπως εμβαδόν, τιμή ζώνης κ.λπ. Σύμφωνα με την άποψη της πλειοψηφίας των μελών της Ολομέλειας, το επίμαχο τέλος δεν παραβιάζει τις συνταγματικές διατάξεις (που προστατεύουν την ιδιοκτησία, την αναλογικότητα, την ισότητα, την κατανομή φορολογικών βαρών κ.λπ.) ούτε την ΕΣΔΑ, αποτελώντας συνταγματικά ανεκτό περιορισμό της περιουσίας υπό τις δεδομένες συνθήκες. Και αυτό επειδή - σύμφωνα με την απόφαση - το μέτρο ελήφθη για την αντιμετώπιση επείγουσας ανάγκης σοβαρού δημόσιου συμφέροντος και προκειμένου να καλυφθεί άμεσα πρόσθετο δημοσιονομικό έλλειμμα σε περιβάλλον οικονομικής ύφεσης, ενώ ταυτόχρονα έχει προσωρινό μόνο χαρακτήρα και δεν μπορεί να θεωρηθεί δημευτικό. Ακόμη, η πλειοψηφία δέχθηκε ότι ναι μεν το επίδικο τέλος προστιθέμενο σε άλλα φορολογικά μέτρα συνεπάγεται αυξημένη επιβάρυνση των πολιτών, όμως το γεγονός αυτό δεν το καθιστά μη ανεκτό περιορισμό της περιουσίας ενόψει των σοβαρών και επειγόντων δημοσιονομικών λόγων για τους οποίους επιβλήθηκε. Αντίθετα, η μειοψηφία υποστήριξε ότι το μέτρο είναι αντίθετο σε συνταγματικές διατάξεις και στην ΕΣΔΑ και δεν λαμβάνει υπόψη του τη φοροδοτική ικανότητα του κάθε πολίτη. Σύμφωνα με την απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ, αντισυνταγματική είναι η δυνατότητα διακοπής ρεύματος που προβλέπεται και στο άρθρο 53 του Ν. 4021/2011 για όποιον δεν καταβάλλει το τέλος. Το ΣτΕ κρίνει ότι αποτελεί συνταγματικώς ανεπίτρεπτη επέμβαση στη συμβατική σχέση μεταξύ του καταναλωτή και του προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος και προσβολή του δικαιώματος του πρώτου για ελεύθερη απόλαυση των απορρεόντων από τη σχετική σύμβαση προμήθειας δικαιωμάτων του. Ακόμη, η Ολομέλεια του ΣτΕ δέχθηκε ότι με την κύρωση της διακοπής του ρεύματος σε φορολογούμενο, επειδή δεν είναι συνεπής με φορολογικές υποχρεώσεις άσχετες προς τις απορρέουσες από τη σύμβαση παροχής ρεύματος υποχρεώσεις του, παραβιάζεται η αρχή της αναλογικότητας, διότι πρόκειται περί μέτρου το οποίο οδηγεί σε αναίρεση της καθολικότητας της παροχής υπηρεσιών κοινωφελούς δικτύου και εξυπηρετήσεως για λόγο ο οποίος δεν είναι συναφής με την παροχή της εν λόγω υπηρεσίας. Σημειώνεται ότι η πλειοψηφία των μελών της Ολομέλειας έθεσε και ζήτημα παραβίασης όχι μόνο της οικονομικής ελευθερίας αλλά και της συνταγματικής προστασίας της ανθρώπινης αξίας, γιατί η διακοπή συνεπάγεται στέρηση αγαθού ζωτικής σημασίας για την αξιοπρεπή διαβίωση. Αντίθετα, η μειοψηφία υποστήριξε ότι είναι συνταγματική η διακοπή ρεύματος λόγω του εθνικού συμφέροντος σκοπού της άμεσης αντιμετώπισης του δημοσιονομικού προβλήματος και επειδή προβλέπεται στη νομοθεσία και σε άλλες περιπτώσεις. 10 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

11 Κοινή Συνέντευξη Τύπου «Όχι άλλους νέους φόρους στα ακίνητα» -Υπέρ της μείωσης των φορολογικών επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες το σύνολο των φορέων της κτηματαγοράς. -Να εγκαταλειφθεί κάθε σκέψη για αύξηση των αντικειμενικών αξιών ζητούν ιδιοκτήτες, κατασκευαστές, συμβολαιογράφοι, μεσίτες και ο εμπορικός κόσμος. Αναστολή επιβολής του ΦΑΠ για όσο διάστημα επιβάλλεται το τέλος ακινήτων, μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1500 ευρώ και των συντελεστών εμπορικότητας, καθώς και δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων προς το Δημόσιο για εξόφληση φορολογικών υποχρεώσεων ζητά η ΠΟΜΙΔΑ. Η Ομοσπονδία μας διοργάνωσε στα γραφεία της κοινή συνέντευξη Τύπου με τις οργανώσεις των δικηγόρων, εμπόρων, συμβολαιογράφων, κατασκευαστών και μεσιτών για να παρουσιάσει στην κοινή γνώμη την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων και τις μισθώσεις και να επισημάνει την ανάγκη λήψης μέτρων ώστε, όπως χαρακτηριστικά επισημάνθηκε, να μην καταλήξει η ιδιωτική ακίνητη περιουσία στα νύχια των «κορακιών των πλειστηριασμών». Η συνέντευξη δόθηκε ενόψει και της αναμόρφωσης της φορολογικής νομοθεσίας για την οποία ξεκίνησε μεν ο διάλογος αλλά δεν ολοκληρώθηκε λόγω των πολιτικών εξελίξεων. Και ενώ όχι μόνο οι φορείς της κτηματα- ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 11

12 ΚΟΙΝΗ ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ ΤΥΠΟΥ H πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για τις αντικειμενικές αξίες: Μείωση των τιμών ζώνης άνω των και ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στις υποβαθμισμένες περιοχές της χώρας. Μείωση κατά 50% όλων των συντελεστών εμπορικότητας, λόγω της δραματικής μείωσης έως και εκμηδενισμού της πραγματικής και μισθωτικής τους αξίας. Αυτό σημαίνει ότι για τα ισόγεια καταστήματα και γραφεία σε όσες περιοχές ο συντελεστής εμπορικότητας ισούται σήμερα με τη μονάδα, θα πρέπει να ισχύσει αρνητικός συντελεστής 0,50 γιατί τα ισόγεια αυτά καταστήματα είναι οριστικά εκτός συναλλαγής! Επέκταση των μειωτικών συντελεστών παλαιότητας, κατά δύο ακόμη κλιμάκια (-20%) ώστε να αντικατοπτριστεί η απαξίωση τόσο της αξίας των κτισμάτων, όσο και της γης, στα χαμηλά επίπεδα στα οποία έχουν πέσει σήμερα. Καθιέρωση μειωτικού συντελεστή 0,50 για τα κενά-μη ρευματοδοτούμενα κτίσματα. Εξαίρεση των οικοπέδων που είναι εσαεί δεσμευμένα από ΟΤΑ ή Δημόσιο για λόγους πολεοδομικούς, αρχαιολογικούς, δημοσίων έργων κλπ. γοράς αλλά και επίσημοι κρατικοί φορείς όπως η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνουν την ανάγκη μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης στην ακίνητη ιδιοκτησία, παραμένει πάντα ως απειλή η υποχρέωση που απορρέει από το μνημόνιο για αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Στην κοινή συνέντευξη Τύπου μετείχαν οι Πρόεδροι της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς, των Δικηγόρων κ. Γιάννης Αδαμόπουλος, των Συμβολαιογράφων κ. Κώστας Βλαχάκης, των Εμπόρων (ΕΣΕΕ) κ. Βασίλης Κορκίδης, των Κατασκευαστών κ. Δημήτρης Καψιμάλης και των Κτηματομεσιτών κ. Γιάννης Ρεβύθης. Στην εισήγησή του ο κ. Παραδιάς επεσήμανε τα εξής: Η καθημερινή νομοθέτηση νέων φόρων, εισφορών, τεκμηρίων, «χαρατσιών», επιθεωρήσεων και πιστοποιητικών, έχει ξεπεράσει κάθε όριο, και κάθε πραγματική δυνατότητα και αντοχή των ιδιοκτητών να πληρώσουν όσα συνεχώς μεθοδεύονται σε βάρος τους, ιδιαίτερα σε συνδυασμό με την επικείμενη αύξηση των «αντικειμενικών αξιών», αντί για τη σημαντική μείωσή τους. Το κύριο χαρακτηριστικό της σήμερα ισχύουσας φορολογίας της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, και ιδιαίτερα της ετήσιας (ΦΑΠ + ΕΕΤΗΔΕ + ΤΑΠ + ΤΕΚΜΗΡΙΑ ΔΙ- ΑΒΙΩΣΗΣ) είναι το ότι μοιάζει να σχεδιάστηκε έτσι ώστε σύντομα να μην είναι σε θέση να την καταβάλουν οι ιδιοκτήτες της, ώστε να πάψουν τελικά να είναι ιδιοκτήτες! Αυτό καθίσταται ολοφάνερο από την μέχρι σήμερα ακατανόητη άρνηση αναστολής του ΦΑΠ επί όσα οικονομικά έτη ισχύει το ΕΕΤΗΔΕ ( ). Η ποινικοποίηση της αδυναμίας πληρωμής των φόρων, απειλεί άμεσα με βαριές ποινές φυλάκισης, και μάλιστα με αυτόφωρες διαδικασίες σύλληψης και παραπομπής, τους ιδιοκτήτες των ξενοίκιαστων ακινήτων που δεν θα έχουν να πληρώσουν το ΦΑΠ, μόλις εξαντληθούν και οι τελευταίες τραπεζικές καταθέσεις τους: - Ποινή φυλάκισης έως 1 έτος για ληξιπρόθεσμες οφειλές από ευρώ. - Ποινή φυλάκισης τουλάχιστον 6 μηνών για οφειλές από ευρώ. - Ποινή φυλάκισης τουλάχιστον 1 έτους για ληξιπρόθεσμα χρέη από ευρώ. - Ποινή φυλάκισης τουλάχιστον 3 ετών για οφειλές από ευρώ και άνω, για τις οποίες προωθείται η θέσπιση ποινής κάθειρξης ( 5 ετών και άνω)! Το τελικό κοινωνικό αποτέλεσμα της επιδρομής θα είναι ο εξανδραποδισμός των ιδιοκτητών ακινήτων, η κατάργηση της μεσαίας τάξης και το ξεπούλημα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας ή η αναπόφευκτη περιέλευσή της στα κοράκια των πλειστηριασμών που καραδοκούν περιμένοντας να πέσουν οι τιμές για να αγοράσουν φτηνά!!! Για να μη συμβεί αυτό, διεκδικούμε το αυτονόητο: Να δοθεί στους ιδιοκτήτες το δικαίωμα της μονομερούς εκχώρησης ακινήτου τους προς το Δημόσιο, για την συμψηφιστική εξόφληση των φόρων τους, ώστε να μην καταλήξουν στους πλειστηριασμούς και τις φυλακές. Είναι απολύτως αδύνατο να πληρώσουν οι φορολογούμενοι για τα οικονομικά έτη 2011 και 2012, και το ΕΕΤΗΔΕ, και το ΦΑΠ. Για αυτό και είναι καθαρά εξωπραγματική η αναζήτηση ενός ενιαίου φόρου που το έτος 2013 θα αποφέρει δήθεν τα υποθετικά έσοδα και των δύο φόρων μαζί! Χρειάζεται συνεπώς οπωσδήποτε ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΕΠΙΒΟΛΗΣ ΤΟΥ ΦΑΠ, για τα οικονομικά έτη 2011 και 2012 για τα οποία καταβάλλεται ΕΕΤΗΔΕ, ώστε οι φορολογούμενοι να μπορούν να συνεχίσουν να πλη- Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για την ετήσια φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας από είναι η εξής: -Η θα διατηρηθεί το ΕΕΤΗΔΕ, με χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές και μείωση για τα υπόγεια και τους βοηθητικούς χώρους, καταργούμενου του ΦΑΠ, ή -Θα καταργηθεί το ΕΕΤΗΔΕ και θα θεσπιστεί μια και μόνη νέα μορφή ετήσιου φόρου χωρίς αφορολόγητο ποσό αλλά με μη βεβαιούμενο ποσό φόρου 50 ευρώ ανά φορολογούμενο, που να καλύπτει την αξία της πρώτης κατοικίας της οικογένειας των «μη προνομιούχων» πολιτών ( ), με τη μέγιστη δυνατή διεύρυνση της φορολογικής βάσης και με φορολογικούς συντελεστές κάτω από το μισό από τους ήδη ισχύοντες στο ΦΑΠ, ώστε να μπορούν οι φορολογούμενοι να ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους. 12 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

13 ρώνουν τους φόρους τους. Διαφορετικά θα υπάρξει πλήρης παύση καταβολής φόρων ακίνητης περιουσίας, αφού δεν θα υπάρχει πλέον ούτε ελπίδα, ούτε λόγος πληρωμής των φόρων αυτών!!! Ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου της Αθήνας κ Γιάννης Αδαμόπουλος επεσήμανε ότι το ακίνητο έχει γί νει εισπρακτικός στόχος καθώς αποτελεί την εύκολη λύση για την κυβέρνηση. Χαρακτήρισε πρόδηλα αντισυνταγματικό και εκβιαστικό μέτρο την απειλή διακοπής της ηλεκτροδότησης για μη πληρωμή του ΕΕΤΗΔΕ, 0 για την οποία ο ΔΣΑ προσέφυγε στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Ήδη εκδόθηκε η απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου που έκρινε τη διακοπή του ρεύματος αντισυνταγματική. Ο πρόεδρος των κατασκευαστών κ. Δημήτρης Καψιμάλης σημείωσε ότι η ύφεση στην οικοδομή και την κτηματαγορά είναι χωρίς προηγούμενο. Οι αξίες των ακινήτων, επεσήμανε, διαμορφώνονται κάτω από το κόστος κατασκευής τους. Ο κ. Καψιμάλης τόνισε ότι η οικοδομική δραστηριότητα (νέες οικοδομικές άδειες) έχει μειωθεί κατά 85 % την τελευταία τριετία με αποτέλεσμα εργατοτεχνίτες άμεσα ή έμμεσα εμπλεκόμενοι με την οικοδομική δραστηριότητα να μην έχουν απασχόληση. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλέστηκε η πτώση έκδοσης των οικοδομικών αδειών του 2011 συγκριτικά με το 2010 πλησίασε το 40%. Η πτώση του 2010 συγκριτικά με το 2009 πλησίασε το 25%. Επίσης, η πτώση του 2009 συγκριτικά με το 2008 άγγιξε το 25%. Ο πρόεδρος των κατασκευαστών ανέφερε ακόμη ότι υπάρχουν καινούρια απούλητα ακίνητα όλων των χρήσεων. Ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων κ. Κώστας Βλαχάκης παρουσίασε τα αποτελέσματα έρευνας που πραγματοποιήθηκε στα συμβολαιογραφικά γραφεία Αθήνας, Πειραιά, Αιγαίου και Δωδεκανήσου για την καταγραφή της κατάστασης που επικρατεί στην κτηματαγορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, οι μεταβιβάσεις ακινήτων το 2011 ήταν μειωμένες κατά 57,72 % σε σχέση με το 2010 ενώ το 2010 η αντίστοιχη μείωση ήταν 22,69 % και το %. Από την ίδια έρευνα προκύπτει ότι υπάρχει σημαντική υποχώρηση των μεταβιβάσεων για νεόδμητα ακίνητα, ειδικότερα για ακίνητα στις ακριβές περιοχές και μεγάλης επιφάνειας, πλέον των 100 τετραγωνικών μέτρων, ενώ είναι ΠΛΗΘΟΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ ΑΝΑ ΕΤΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ Πηγή: Δ/νση Πληροφοριακών Συστημάτων και Ανάπτυξης Εφαρμογών πιο περιορισμένη η υποχώρηση για μικρότερα ακίνητα επιφάνειας τετραγωνικών μέτρων. Για τις νεόδμητες κατοικίες μεγάλης επιφάνειας το ποσοστό μείωσης των αγοραπωλησιών ξεπερνά το 70% την περίοδο Στοιχεία που αποδεικνύουν ότι οι αντικειμενικές αξίες διαμορφώνονται ήδη σε επίπεδα υψηλότερα από τις πραγματικές παρουσίασε ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος κ. Γιάννης Ρεβύθης. «Η ύφεση στην Ελληνική Κτηματαγορά, σημείωσε, συνεχίζεται και δεν υπάρχει κανένα σημάδι ανάκαμψης. Αντιθέτως η Κυβέρνηση συνεχίζει να επιβαρύνει τα ακίνητα με υπέρμετρους φόρους αψηφώντας τη μείωση των εισοδημάτων των Ελλήνων πολιτών όπως επίσης παραβλέπει την αδυναμία πάρα πολλών να πληρώσουν ακόμα και το «χαράτσι» που εισπράττεται μέσα της ΔΕΗ (αναφερόμαστε σε ποσά 200, 300, 500 ). Δεν φτάνει όμως μόνο αυτό, μιλούν και για αύξηση των αντικειμενικών αξιών, παρότι στις περισσότερες περιπτώσεις ή έχουν εξισωθεί οι αντικειμενικές με τις πραγματικές ή οι αντικειμενικές είναι ήδη πολύ μεγαλύτερες από τις πραγματικές, ειδικά στις μεγαλουπόλεις, στα νησιά και στα επαγγελματικά ακίνητα λόγω του υψηλού συντελεστή εμπορικότητας, που δεν υπάρχει πια. Ο κ. Ρεβύθης παρουσίασε επίσης συγκεκριμένα παραδείγματα ακινήτων που πωλούνται σε τιμές κάτω από την αντικειμενική αξία. Οι θέσεις της Ομοσπονδίας Μεσιτών για τις αντικειμενικές αξίες είναι να εξισωθούν με τις πραγματικές είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω, παράλληλα με μείωση του φόρου μεταβίβασης (το πολύ έως 2%), μείωση των έμμεσων και άμεσων φόρων, κατάργηση των τεκμηρίων διαβίωσης και εφαρμογή του φόρου υπεραξίας. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 13

14 ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ Έτος εξόντωσης των ιδιοκτητών το 2012! Τέλος ακινήτων, ΕΤΑΚ, ΦΑΠ και έκτακτες εισφορές τριών ετών, αύξηση τεκμηρίων και αντικειμενικών σφίγγουν τη θηλιά στους ιδιοκτήτες ακινήτων Σε χρονιά οικονομικής εξόντωσης των ιδιοκτητών εξελίσσεται το 2012 καθώς η ανικανότητα της κρατικής μηχανής όχι να συλλάβει τη φοροδιαφυγή αλλά να οργανώσει με στοιχειώδη λογική τη συλλογή των φορολογικών εσόδων έχει σαν αποτέλεσμα να συσσωρεύονται στη χρονιά της χειρότερης κρίσης (έως τώρα..) οι φορολογικές υποχρεώσεις προηγούμενων ετών. Μέσα στο 2012 λοιπόν οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να πληρώσουν ΕΤΑΚ και έκτακτη εισφορά για το 2009, ΦΑΠ για το 2010 και το 2011 καθώς και το Ετήσιο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών (το γνωστό «χαράτσι») καθώς το υπουργείο Οικονομικών καθυστέρησε έως και τρία χρόνια την αποστολή των εκκαθαριστικών για τους φόρους κεφαλαίου των προηγούμενων ετών. Μπορεί οι γραφειοκράτες των αρμόδιων υπηρεσιών να θεωρούν ότι οι φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ήταν γνωστές και συνεπώς δεν αποτελούν αιφνιδιασμό, η πραγματικότητα είναι όμως ότι με τις συνθήκες που επικρατούν σήμερα στην οικονομία, την αγορά και τις μισθώσεις η πλειοψηφία των ιδιοκτητών απλά αδυνατεί να ανταπεξέλθει σε όλες αυτές τις υποχρεώσεις σε διάστημα μικρότερο από έξι μήνες. Και πρέπει επίσης να συνυπολογισθεί το γεγονός ότι το υπουργείο Οικονομικών αιφνιδίασε τους φορολογούμενους με το ΕΕΤΗΔΕ που επινοήθηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο, ελλείψει άλλης εναλλακτικής για άμεση συλλογή εσόδων και με δεδομένη την πολιτική απόφαση να μη μειωθούν οι κρατικές δαπάνες σπατάλες. Οι φόροι αυτοί έρχονται να προστεθούν στις τακτικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών για καταβολή του φόρου εισοδήματος, από εφέτος με «συμβολικό» αφορολόγητο ύψους ευρώ, με μειώσεις έως εξαφάνισης των φοροαπαλλαγών και με αυξημένα τεκμήρια διαβίωσης. Σύμφωνα με τις πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών, στο δεύτερο εξάμηνο του 2012 οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να καταβάλουν: - ΕΤΑΚ 2009: Τα εκκαθαριστικά αποστέλλονται σε ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι καλούνται να πληρώσουν συνολικά 50 εκατ. ευρώ (μέσος φόρος 250 ευρώ). - ΦΑΠ 2010: Αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων με ατομική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των ευρώ. Τα έσοδα από τον ΦΑΠ του 2010 εκτιμώνται σε 400 εκατ. ευρώ και η μέση επιβάρυνση είναι ευρώ. - ΦΑΠ 2011: Θα κληθούν να πληρώσουν περισσότεροι από 2 εκατ. φορολογούμενοι οι οποίοι κατείχαν την 1 η Ιανουαρίου του 2011 ακίνητα αντικειμενικής αξί- 14 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

15 ας άνω των ευρώ. - ΕΕΤΗΔΕ (τέλος ακινήτων) για το 2012 μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Το τέλος καλούνται να πληρώσουν πάνω από 5 εκατ. νοικοκυριά με συντελεστές που κυμαίνονται από 3 έως 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σημειώνεται ότι η ΔΕΗ έως τα μέσα της χρονιάς δεν είχε ξεκινήσει την έκδοση και αποστολή λογαριασμών με τέλος ακινήτων, αναμένοντας οδηγίες από το υπουργείο Οικονομικών. Αυτό σημαίνει ότι το τέλος θα πληρωθεί σε λιγότερες δόσεις από τις πέντε που προβλέπονταν για τη φετινή χρήση. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων όπως και οι λοιποί φορολογούμενοι καλούνται επίσης μέσα στη χρονιά να πληρώσουν φόρο εισοδήματος % (συν 3 % που είναι ο συμπληρωματικός φόρος εισοδήματος για τα μισθώματα), ειδική εισφορά αλληλεγγύης στα εισοδήματα άνω των ευρώ η οποία θα περιληφθεί στα εκκαθαριστικά της εφορίας με συντελεστές από 1 4 % και τέλος επιτηδεύματος ( ευρώ, αν εμπίπτουν στη συγκεκριμένη επαγγελματική κατηγορία). Σε ό, τι αφορά το ΕΕΤΗΔΕ, η ΠΟΜΙΔΑ εφιστά την προσοχή των ιδιοκτητών καθώς ο διαχωρισμός του, πρακτικά, από τους λογαριασμούς ρεύματος εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους. Αναλυτικά: Όπως είναι γνωστό, με απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας κρίθηκε ότι η ΔΕΗ δεν μπορεί να διακόψει την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος σε όσους δεν πληρώσουν το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων. Ωστόσο η επιβολή του κρίθηκε συνταγματική και νόμιμη, διότι το ειδικό τέλος ακινήτων δεν είναι πάγιος φόρος (δηλαδή δεν θα πληρώνεται μόνιμα και σταθερά), αλλά είναι έκτακτος, καθώς έχει επιβληθεί για δύο χρόνια και συνεπώς δεν αντίκειται στο Σύνταγμα. Το πρόβλημα που προκύπτει άμεσα για τους εκμισθωτές ακινήτων είναι ότι ορισμένοι ενοικιαστές θα αρνούνται πλέον να καταβάλουν το ποσό του λογαριασμού τους που αντιστοιχεί στο ΕΕΤΗΔΕ, παρότι μάλιστα το έχουν παρακρατήσει από τον εκμισθωτή κατά την καταβολή των ενοικίων. Και οι εκμισθωτές θα το πληροφορηθούν αυτό πολλούς μήνες μετά, όταν θα υποχρεωθούν να πληρώσουν για δεύτερη φορά το τέλος στη Δ.Ο.Υ. με πρόστιμο καθυστέρησης! Για το λόγο αυτό, επιβάλλεται ο κάθε εκμισθωτής να ελέγχει κάθε φορά την καταβολή του αντίστοιχου ποσού που του παρακρατείται για το ΕΕΤΗΔΕ, ζητώντας να του παραδίδεται φωτοτυπία του λογαριασμού της ΔΕΗ με τη σήμανση εξόφλησής του. Στο μεταξύ, με ανακοίνωσή του το Υπουργείο Οικονομικών διευκρίνισε ότι δεν είναι δυνατή η μερική εξόφληση του λογαριασμού ΔΕΗ χωρίς το ΕΕΤΗΔΕ, και ότι κάθε ποσό που καταβάλλεται αφαιρείται από αυτό και όχι από την οφειλή προς τη ΔΕΗ. Συνεπώς δεν έχει νόημα η προσπάθεια μερικής πληρωμής του λογαριασμού, γιατί κάθε οφειλόμενο υπόλοιπο θα χρεωθεί πρόσθετα στον επόμενο λογαριασμό. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 15

16 ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΠΟΜΙΔΑ Οι θέσεις των κομμάτων για τη φορολογία ακινήτων Υπέρ της μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών τάχθηκαν οι εκπρόσωποι των κομμάτων, σε εκδήλωση που διοργάνωσε η ΠΟΜΙΔΑ. Σε απόγνωση χιλιάδες ιδιοκτήτες που αδυνατούν να ανταποκριθούν στις πολλαπλές φορολογικές επιβαρύνσεις του Με αθρόα προσέλευση ιδιοκτητών ακινήτων και με εκπροσώπηση από τα περισσότερα πολιτικά κόμματα πραγματοποιήθηκε στα κεντρικά γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ εκδήλωση για την παρουσίαση των θέσεων των κομμάτων για τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας. Η εκδήλωση πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο φορολογικού σεμιναρίου για τις δηλώσεις εισοδήματος του 2012 αλλά και συνολικά για τις φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων τη φετινή χρονιά που έχουν φέρει κυριολεκτικά σε απόγνωση χιλιάδες φορολογούμενους. Στην εκδήλωση μετείχαν και απευθύνθηκαν στους ιδιοκτήτες μέλη μας εκπρόσωποι της Νέας Δημοκρατίας, του ΠΑΣΟΚ, των Ανεξάρτητων Ελλήνων, της Δημοκρατικής Αριστεράς, του ΛΑΟΣ και της Δράσης. Επισημαίνουμε ότι ΣΥΡΙΖΑ και ΚΚΕ είχαν κληθεί αλλά δεν έστειλαν εκπροσώπους. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Σ. Παραδιάς στα κεντρικά γραφεία της οργάνωσής μας, με τον Γεν. Γραμματέα ΚΕΠΥΟ κ. Χάρη Θεοχάρη και τους φοροτεχνικούς της ΠΟΜΙΔΑ κ.κ. Γιάννη Λαιάκη και Γιάννη Φακίτσα.». 16 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

17 Δεκάδες ιδιοκτήτες ακινήτων συμμετείχαν στην εκδήλωση της Ομοσπονδίας μας. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς επεσήμανε ανοίγοντας την εκδήλωση ότι οι επιβαρύνσεις στις οποίες καλούνται να ανταποκριθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφέτος, θα μπορούσαν να θεωρηθούν εφικτές αν οι συνθήκες στην αγορά ήταν ομαλές. Όμως αυτή τη στιγμή υπάρχουν χιλιάδες ξενοίκιαστα ακίνητα, ενώ και στα μισθωμένα είναι κανόνας τα μισθώματα να μην καταβάλλονται. Αυτά, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι το φορολογικό βάρος τα τελευταία χρόνια έχει μετατοπισθεί από το εισόδημα στο κεφάλαιο έχει οδηγήσει τους ιδιοκτήτες σε αδυναμία να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις που τους έχει επιβάλει το υπουργείο Οικονομικών το τελευταίο διάστημα. Ο κ. Παραδιάς σημείωσε ακόμη ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι η κοινωνική ομάδα που τα τελευταία χρόνια, και ιδιαίτερα σήμερα, καλείται να πληρώσει ληστρικούς φόρους πέρα από κάθε πραγματική δυνατότητά τους, και ανέφερε ενδεικτικά το τέλος ακινήτων που επιβλήθηκε μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού, την επαναφορά του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, δεκαπλάσιου από το ΕΤΑΚ, το δεκαπλασιασμό των φόρων κληρονομιάς δωρεάς γονικής παροχής, το τεκμήριο ιδιοκατοίκησης, και την επαπειλούμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών που θα συμπαρασύρει προς τα πάνω το σύνολο των φορολογικών επιβαρύνσεων των ιδιοκτητών. «Η εντύπωση που έχει δημιουργηθεί στα μέλη μας, τόνισε ο κ. Παραδιάς, είναι ότι αυτοί αποτέλεσαν τα «εύκολα θύματα» της φορολογικής πολιτικής, επειδή η ακίνητη περιουσία σε αντίθεση με άλλες μορφές αποταμίευσης δεν μπορεί να μεταναστεύσει σε άλλες χώρες. Η πρακτική αυτή, δεν είναι μόνο άδικη, αλλά έχει οδηγήσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε απόγνωση καθώς σήμερα που άρχισε η αποστολή των εκκαθαριστικών ΕΤΑΚ 2009 και επομένων ετών, καλούνται να πληρώσουν πολλαπλάσιες φορολογικές υποχρεώσεις την ώρα που χιλιάδες σπίτια και καταστήματα μένουν ξενοίκιαστα, τα ενοίκια μειώνονται δραματικά και χιλιάδες ενοικιαστές αδυνατούν να τα πληρώσουν. Επιπλέον από πολλές πλευρές ακούγονται απόψεις για επιβολή και νέων φόρων και εισφορών στους ιδιοκτήτες ακινήτων». Στην εκδήλωση παρέστησαν και έλαβαν το λόγο: -Από τη Νέα Δημοκρατία ο αρμόδιος τομεάρχης κ. Γιάννης Βρούτσης, ο οποίος δεσμεύθηκε για κατάργηση του τέλους ακινήτων και του ΦΑΠ από το 2013 και επαναφορά του ΕΤΑΚ με διεύρυνση της φορολογικής του βάσης, ώστε περισσότεροι να πληρώνουν από λιγότερα ο καθένας, με εξαίρεση ωστόσο των αγροτικών ακινήτων και εκείνων που δεν είναι αξιοποιήσιμα λόγω δεσμεύσεων. Ο κ. Βρούτσης τόνισε ότι η επιβολή φόρων στα ακίνητα από την προηγούμενη κυβέρνηση ξεκίνησε πριν από την υπογραφή του πρώτου μνημονίου και ήταν λάθος. Τόνισε επίσης την ανάγκη μείωσης της φορολογίας μεταβίβασης, εξορθολογισμού των τεκμηρίων, μείωσης του ΦΠΑ και «παγώματος» των αντικειμενικών αξιών μέχρι το Ανήγγειλε επίσης επαναφορά του φόρου υπεραξίας και αύξηση του ελάχιστου κόστους οικοδομής ώστε να μην υπάρχει κίνητρο για προσέλκυση στα ακίνητα κεφαλαίων που δεν έχουν φορολογηθεί. Σήμερα, πρόσθεσε, δεν μιλάμε για φορολογία αλλά για δήμευση της περιουσίας και απόγνωση των ιδιοκτητών. Το στέλεχος της ΝΔ ανέφερε επίσης ότι στο πρόγραμμα του κόμματος περιλαμβάνεται και υποχρέωση ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 17

18 ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΠΟΜΙΔΑ των συμβολαιογράφων να γνωστοποιούν στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων κάθε μεταβίβαση ακινήτου, ώστε να ενημερώνεται άμεσα το περιουσιολόγιο. -Από το ΠΑΣΟΚ ο τέως αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Παντελής Οικονόμου, ο οποίος πρότεινε την καθιέρωση δύο τελών στην ακίνητη ιδιοκτησία, υπέρ του Δημοσίου και των ΟΤΑ. Τη θέση αυτή, ανέφερε, υποστήριξε το ΠΑΣΟΚ και στο διάλογο για το φορολογικό. Ο κ. Οικονόμου, ο οποίος είζε αποδεχθεί το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για την εξαίρεση των μη ρευματοδοτούμενων και των κοινοχρήστων από το ΕΕΤΗ- ΔΕ, αναγνώρισε ότι με την καταβολή του τέλους αυτού οι ιδιοκτήτες ακινήτων έσωσαν κυριολεκτικά τον προϋπολογισμό του 2011, εξέφρασε ωστόσο την ανησυχία του για το ενδεχόμενο οι θυσίες να πάνε χαμένες αν το αποτέλεσμα των εκλογών δεν δώσει στον τόπο κυβέρνηση. Είπε ότι έχει ζητήσει από τη σημερινή ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών να μη σταλούν καθόλου προς είσπραξη τα εκκαθαριστικά για το ΦΑΠ του 2010 και του Το ΕΤΑΚ του 2009 ωστόσο δεν μπορούσε να μην εισπραχθεί καθώς η πλειοψηφία των ιδιοκτητών το έχουν ήδη πληρώσει. -Από τους Ανεξάρτητους Έλληνες ο Διευθυντής και Τομεάρχης Οικονομικών κ. Ζώης Κολιός ζήτησε να τεθεί τέλος στη φορολογική επιδρομή στην ιδιοκτησία και τόνισε την ανάγκη η φορολογία να ανταποκρίνεται στη φοροδοτική ικανότητα των πολιτών. Έθεσε επίσης το ερώτημα για ποιο λόγο τα κόμματα που βρίσκονταν στην εξουσία το προηγούμενο διάστημα δεν έκαναν πράξη τις υποσχέσεις που δίνουν σήμερα. -Η κα Σοφία Ανδριοπούλου (Δημοκρατική Αριστερά) τόνισε ότι η συζήτηση περιορίζεται στην αύξηση των φόρων και όχι στον περιορισμό των δαπανών και τάχθηκε υπέρ της απλοποίησης του φορολογικού συστήματος με την καθιέρωση, ειδικά στα ακίνητα, ενιαίου τέλους που θα λαμβάνει υπόψη και το οικογενειακό εισόδημα. -Ο κ. Δημήτρης Τσαμόπουλος (ΛΑΟΣ) είπε ότι πρέπει να υπάρχει ένας μόνο φόρος στα ακίνητα και ζήτησε να γίνει πραγματική αναστολή του πόθεν έσχες καθώς με το σημερινό καθεστώς παραμένει το ενδεχόμενο δίωξης για ξέπλυμα μαύρου χρήματος. Τόνισε επίσης χαρακτηριστικά ότι σήμερα σε κάθε τρίτη μεταβίβαση ακινήτου οι φόροι και οι επιβαρύνσεις φθάνουν στο επίπεδο της αξίας του. -Τέλος ο πρόεδρος της Δράσης κ. Στέφανος Μάνος τάχθηκε κατά της επιβολής οποιασδήποτε φορολογικής επιβάρυνσης στην απλή κατοχή περιουσίας και υπενθύμισε ότι τη θέση αυτή είχε εκφράσει από την εποχή που επιβλήθηκε το ΕΤΑΚ, το Η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα όπως είπε λειτουργεί σαν ένα είδος εξασφάλισης των αποταμιεύσεων των πολιτών και δεν έχει καμία σχέση με τη φοροδοτική τους ικανότητα. Ο κ. Μάνος ανέφερε χαρακτηριστικά ότι οι φορολογικοί συντελεστές της τάξης του 2 % επί της αξίας της περιουσίας που καθιερώθηκαν «είναι δείγμα της αθεράπευτης ηλιθιότητας του υπουργείου Οικονομικών» καθώς με το φόρο αυτό κυριολεκτικά διαλύθηκε η αξία της περιουσίας του Δημοσίου από την αξιοποίηση της οποίας το κράτος ανέμενε πολλαπλάσια έσοδα σε σχέση με αυτά που θα εισπράξει από το φόρο. Εκτίμησε δε ότι ο φό- Ο κ. Δ. Τσαμόπουλος (ΛΑΟΣ), ο κ. Π. Οικονόμου, πρώην αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών (ΠΑΣΟΚ), ο κ. Γ. Βρούτσης (ΝΔ) και ο πρόεδρος της Δράσης κ. Στέφανος Μάνος, ανέπτυξαν τις απόψεις τους για τη φορολογία ακινήτων. 18 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

19 Οι κ.κ. Δ. Τσαμόπουλος (ΛΑΟΣ),Γ. Βρούτσης (ΝΔ), Ζ. Κολιός, (Ανεξάρτητοι Έλληνες και η κα Σ. Ανδριτσοπούλου (ΔΗΜΑΡ). ρος αυτός επιβλήθηκε από καθαρή ιδεοληψία την οποία επαναλαμβάνει σήμερα ο ΣΥΡΙΖΑ. Ο πρόεδρος της Δράσης τάχθηκε υπέρ της επιβολής φόρου υπεραξίας κατά τη μεταβίβαση και της καθιέρωσης τέλους για τους Δήμους με βάση το εμβαδόν και όχι την αξία των ακινήτων ενώ σημείωσε ότι η οικοδομή είναι ένας από τους τομείς στον οποίο μπορεί να υπάρξει σχετικά γρήγορη ανάκαμψη που θα ωφελήσει συνολικά την οικονομία. Η εκδήλωση ολοκληρώθηκε με ενημερωτικό σεμινάριο για τις φορολογικές δηλώσεις, με εισηγητές το δικηγόρο κ. Τάσσο Βάππα και τους φοροτεχνικούς της ΠΟΜΙΔΑ κ.κ. Γιάννη Λαιάκη και Γιάννη Φακίτσα. Ιδιοκτήτες ακινήτων, μέλη της ΠΟΜΙΔΑ παρακολούθησαν το φορολογικό σεμινάριο που πραγματοποιήθηκε στη συνέχεια στα γραφεία μας. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 19

20 ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ Και οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων δωματίων της χώρας στο πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ-INTERAMERICAN! Σημαντική εξέλιξη για την ανάπτυξη και την πρόοδο του προγράμματος ομαδικής ασφάλισης των κτιρίων των μελών μας, αποτέλεσε η συμφωνία επέκτασης του προγράμματος «ομαδικής» ασφάλισης κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ INTERAMERICAN και προσχώρησης και συμμετοχής των δεκάδων χιλιάδων μελών της Συνομοσπονδίας Επιχειρηματιών Ενοικιαζομένων Δωματίων - Διαμερισμάτων Ελλάδας (ΣΕΕΔΔΕ) από όλη τη χώρα, με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων και την ασφαλιστική εταιρία «ΙΝΤΕRΑΜΕΡΙCΑΝ Ελληνική Εταιρία Ασφαλίσεων Ζημιών Α.Ε.», σε συνδυασμό με την ασφάλιση και της επαγγελματικής αστικής ευθύνης τους. Στην συμφωνία συνεργασίας η οποία προτάθηκε κατά τη διάρκεια του εφετινού Πανελλήνιου Συνεδρίου της ΣΕΕΔΔΕ και επισημοποιήθηκε στην Κέρκυρα, από τον Πρόεδρο της ΣΕΕΔΔΕ κο Κώστα Μπρεντάνο, της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτο Παραδιά και τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο της INTERAMERICAN κ. Κώστα Βακίδη, παρουσία του εκπροσώπου της INTERAMERICAN στην Κέρκυρα κ. Σπύρου Βασιλάκη και του κ. Νίκου Κεχαγιάογλου και προβλέπεται ότι τα εκπροσωπούμενα μέρη έχοντας υπόψη την απόλυτη αναγκαιότητα: Ασφάλισης των ιδιόκτητων κτιρίων των μελών της ΣΕΕΔΔΕ από σημαντικούς ή καταστροφικούς κινδύνους ατυχημάτων ή φυσικών καταστροφών, Κάλυψης των ευθυνών τους έναντι τρίτων που προκύπτουν από την επαγγελματική τους δραστηριότητα και Μείωσης του οικονομικού κόστους εξασφάλισης των παραπάνω υπηρεσιών λόγω της σοβούσας οικονομικής κρίσης Και γνωρίζοντας ότι υπό τις παρούσες οικονομικές συνθήκες είναι ακόμη δυσχερέστερο, αν όχι αδύνατον, για οποιονδήποτε κάτοχο κτιριακής ακίνητης περιουσίας, να ανταπεξέλθει στις οικονομικές απαιτήσεις αποκατάστασης μεγάλων ή ακόμα και μικρών ζημιών σ αυτήν ή αξιώσεις για αποζημιώσεις έναντι ευθυνών που προκύπτουν κατά την τέλεση του επαγγέλματος η ομαδική ασφάλιση μπορεί να προσφέρει τεράστια συγκριτικά πλεονεκτήματα έναντι οποιασδήποτε ατομικής σύμβασης όπως ένα τελειοποιημένο προϊόν δομημένο πάνω στις ιδιαίτερες ανάγκες των μελών της ομάδας που απευθύνεται, την καλύ- 20 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ