Έκθεση Εκτίμησης Εμπορικού Καταστήματος (PRAKTIKER)

Μέγεθος: px
Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "Έκθεση Εκτίμησης Εμπορικού Καταστήματος (PRAKTIKER)"

Transcript

1 Έκθεση Εκτίμησης Εμπορικού Καταστήματος (PRAKTIKER) στο 23 ο χλμ της Εθνικής Οδού Αθηνών Κορίνθου, περιοχή «Παπακώστα», Οικοδομικό Τετράγωνο 71, Δημοτική Ενότητα Μάνδρας, Δημοτική Περιφέρεια Μάνδρας Ειδυλλίας, Περιφέρεια Αττικής, Ελλάδα Ι ούλιος 2014

2 Π Ι Ν Α Κ Α Σ Π Ε Ρ Ι Ε Χ Ο Μ Ε Ν Ω Ν 1.0 ΕΝΤΟΛΕΣ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ ΚΟΙΝΩΦΕΛΗ ΔΙΚΤΥΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΤΗΡΗΣΕΩΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΕΚΤΙΜΗΤΙΚΗ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΚΤΙΜΗΤΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΔΗΛΩΣΗ... 21

3 ΠΡΟΣ: EUROBANK PROPERTIES REIC Λ. Κηφισίας Μαρούσι Υπόψη Κυρίας Ναταλίας Στράφτη 64, Louise Riencourt Str. APOLLON TOWER , Athens, GREECE T: F: Ιουλίου 2014 Κύριοι, ΈΚΘΕΣΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΕΜΠΟΡΙΚΟΥ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ (PRAKTIKER) ΣΤΟ 23 ο ΧΛΜ ΤΗΣ ΕΘΝΙΚΗΣ ΟΔΟΥ ΑΘΗΝΩΝ ΚΟΡΙΝΘΟΥ, ΠΕΡΙΟΧΗ «ΠΑΠΑΚΩΣΤΑ», ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΤΕΤΡΑΓΩΝΟ 71, ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΜΑΝΔΡΑΣ, ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΜΑΝΔΡΑΣ ΕΙΔΥΛΛΙΑΣ, ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ, ΕΛΛΑΔΑ Σε συνέχεια εντολής σας, πραγματοποιήσαμε αυτοψία στο προαναφερόμενο ακίνητο για σκοπούς εκτίμησης και σας υποβάλλουμε την έκθεσή μας ως ακολούθως: 1.0 ΕΝΤΟΛΕΣ 1.1 Οι εντολές μας αφορούν στην εκτίμηση του παραπάνω ακινήτου βάσει της μεταξύ μας αλληλογραφίας ημερομηνίας 25 Ιουλίου Πραγματοποιήθηκε αυτοψία στο εν λόγω ακίνητο στις 28 Ιουλίου 2014 από τον Δημήτριο Μανουσάκη, MRICS ( ), Αρχιτέκτονα, Μέλος ΤΕΕ TCG (54176), Πιστοποιημένο Εκτιμητή Υπουργείου Οικονομικών (αρ. 57). 1.3 Η εκτίμησή μας βασίζεται στα πρότυπα και τις οδηγίες (Valuation Practice Guidance, Valuation Practice Guidance-Applications) του Βρετανικού Ινστιτούτου Πραγματογνωμόνων (Royal Institution of Chartered Surveyors) όπως αναλυτικά παρουσιάζονται στο σχετικό επαγγελματικό εγχειρίδιο (RICS Valuation- Professional Standards) του οποίου η τελευταία έκδοση πραγματοποιήθηκε και βρίσκεται σε ισχύ από τον Ιανουάριο Offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East. KENTRIKI Property Valuers & Consultants Ltd. Savills Hellas Ltd. Chartered Surveyors. Registered in Greece AFM

4 1.4 Σύμφωνα με τις εντολές μας, έχουμε προχωρήσει σε διατύπωση της απόψεώς μας σχετικά με την Αγοραία Αξία [Market Value (MV)] του εν λόγω ακινήτου. Την εκτίμηση έχει πραγματοποιήσει ο Δημήτριος Μανουσάκης, MRICS, εκτιμητής με τα κατάλληλα προσόντα σύμφωνα με το περιεχόμενο του σχετικού επαγγελματικού εγχειριδίου (RICS Professional & Valuation Standards, Ιανουάριος 2014). 1.5 Πιστοποιούμε ότι δεν είμαστε σε γνώση κάποιας σύγκρουσης συμφερόντων η οποία να μας παρεμποδίζει να εκπονήσουμε και υποβάλλουμε μία ανεξάρτητη μελέτη εκτιμήσεως για το συγκεκριμένο ακίνητο. Αντιλαμβανόμαστε ότι η εκτίμησή μας απαιτείται για προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου (όπως ορίζεται στο Παράρτημα 1) για σκοπούς αγοράς του εν λόγω ακινήτου. Οι εκτιμητικές παράμετροι και ο ορισμός της Αγοραίας Αξίας περιγράφονται ως Παράρτημα 2 και είναι αναπαραγωγή του ορισμού της Αγοραίας Αξίας όπως περιγράφονται στο επαγγελματικό εγχειρίδιο (RICS Valuation- Professional Standards). 1.6 Η κρίσιμη ημερομηνίας εκτίμησης του εν λόγω ακινήτου είναι η Προκειμένου να συντάξουμε την έκθεση εκτίμησης, μας παρασχέθηκαν στοιχεία και έγγραφα σχετιζόμενα με το ακίνητο τα οποία υποθέτουμε ως σωστά. Δεν μπορούμε να αποδεχθούμε ευθύνη για τυχών λάθη ή παραλείψεις σε πληροφορίες ή στοιχεία που μας παραχωρήθηκαν. 2.0 ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ 2.1 Το ακίνητο βρίσκεται στην Δημοτική Ενότητα Μάνδρας και πιο συγκεκριμένα στο 23 ο χλμ. της Εθνικής Οδού Αθηνών - Κορίνθου. Η Μάνδρα αποτελεί μέρος του Δήμου Μάνδρας Ειδυλλίας ο οποίος είναι ένας από τους νέους δήμου που έχει συσταθεί με βάση το νέο πρόγραμμα εκσυγχρονισμού της τοπικής αυτοδιοίκησης «Καλλικράτης» (Ν. 3852/10). Ο νέος δήμος είναι το αποτέλεσμα της εδαφικής ενοποίησης των πρώην δήμων Μάνδρας, Βιλλίων, Ερυθρών και Οινόης. Η έκταση του νέου Δήμου είναι 426,26 χλμ 2 και ο συνολικός πληθυσμός υπερβαίνει τους κατοίκους ( Απογραφή '01). Η Δημοτική Ενότητα Μάνδρας είναι η μεγαλύτερη από άποψη πληθυσμού με κατοίκους. 2.2 Η περιοχή της Μάνδρας προσελκύει βιομηχανικές, ελαφρές βιομηχανικές και εμπορικές χρήσεις. Είναι καλά συνδεδεμένη προς τα ανατολικά με τις γειτονικές περιοχές της Ελευσίνας και του Ασπροπύργου και δυτικά με αυτή των Μεγάρων μέσω της Εθνικής Οδού Αθηνών - Κορίνθου. Ο εν λόγω «διάδρομος» (Ασπρόπυργος, Ελευσίνα, Μάνδρα, Μέγαρα), ο οποίος καταλαμβάνει το δυτικό τμήμα της ευρύτερης περιοχής της Αθήνας θεωρείται ως ο κύριος υποδοχέας της πόλης για εγκατάσταση 3PL, βαρέων βιομηχανικών και βιοτεχνικών μονάδων. Για το λόγο αυτό, ένας αριθμός από βαριές βιομηχανικές 2

5 χρήσεις τοποθετούνται σε αυτή την περιοχή της Αθήνας, όπως διυλιστήρια πετρελαίου, ναυπηγεία, εργοστάσια σιδήρου και χάλυβα, εργοστάσια τσιμέντου κτλ. Υπάρχουν επίσης ελαφρύτερες βιομηχανικές χρήσεις, όπως εργοστάσια αλουμινίου, γυαλιού, μονάδες ανακύκλωσης απορριμμάτων κ.λπ., καθώς και πολλές μονάδες 3PL που βρίσκονται κυρίως στις περιοχές Ασπροπύργου και Ελευσίνας 2.3 Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις που εξυπηρετούν την εν λόγω περιοχή είναι κυρίως η Εθνική Οδός (αυτοκινητόδρομος) Αθηνών - Κορίνθου, καθώς και η γραμμή του προαστιακού σιδηροδρόμου που συνδέει το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών ("Ελ. Βενιζέλος") με την Κόρινθο. Η γραμμή του προαστιακού σιδηροδρόμου διατρέχει την «Αττική Οδό» (περιφερειακός δρόμος Αθήνας) και μετά από το Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών (ΣΚΑ), συνδέεται με την υψηλών ταχυτήτων σιδηροδρομική γραμμή που συνδέει Αθήνα Πάτρα (Δυτική Ελλάδα - απόσταση περίπου 216 χιλιόμετρα από την Αθήνα). Οι εν λόγω υποδομές μεταφορών μαζί με κάποιες άλλες οδικές αρτηρίες (Λεωφ. Κηφισού, Λεωφ. Αθηνών), έχουν βοηθήσει την προσβασιμότητα προς αυτό το τμήμα της ευρύτερης περιοχής των Αθηνών, ιδίως από τα δυτικά προάστια της πόλης. Η συντριπτική πλειοψηφία του ενεργού πληθυσμού που απασχολείται στον Ασπρόπυργο, Ελευσίνα και Μάνδρα ζει και ως εκ τούτου, μετακινείται από τα δυτικά προάστια σε καθημερινή βάση. 2.4 Το ακίνητο βρίσκεται στη Εθνική Οδό Αθηνών - Κορίνθου στο ρεύμα προς Κόρινθο και σε απόσταση περίπου 23 χιλιομέτρων από το κέντρο της Αθήνας. Εάν κάποιος κινείται από ανατολικά (από Κόρινθο), για να μεταβεί στο κατάστημα θα πρέπει να οδηγήσει μέχρι την διασταύρωση Ελευσίνας Μαγούλας και στη συνέχεια θα πρέπει να κάνει αναστροφή και να οδηγήσει πίσω προς το κατάστημα. Ο κοντινότερος σιδηροδρομικός σταθμός (Μαγούλα) δεν εξυπηρετεί το κατάστημα απευθείας καθώς κάποιος θα πρέπει επίσης να χρησιμοποιήσει συνδυαστικά και τις τοπικές λεωφορειακές γραμμές (Νο. 862, 861, 864 κλπ.) προκειμένου να φτάσει στο κατάστημα. Η εναλλακτική λύση είναι μέσω του Σιδηροδρομικού Σταθμού Αγ. Μαρίνα και πάλι συνδυάζοντας την λεωφορειακή γραμμή Α16. Τα καταστήματα PRAKTIKER έχουν την μεγαλύτερη λιανική δραστηριότητα στην ευρύτερη περιοχή. Κατά τη διάρκεια της αυτοψίας μας στην περιοχή, παρατηρήσαμε μια σειρά από χρήσεις και χρήστες κατά μήκος αυτού του τμήματος της Εθνικής Οδού με κυρίως βιομηχανικό χαρακτήρα, όπως η ΧΑΛΥΒΟΥΡΓΙΚΗ, ο ΡΟΚΑΣ κτλ. 2.5 Από τους προαναφερόμενους χρήστες, καταλαβαίνουμε ότι η περιοχή έχει κυρίως βιομηχανικό/ελαφρά βιομηχανικό χαρακτήρα, ως εκ τούτου, η παρουσία ενός μεγάλης κλίμακας καταστήματος DIY είναι μια καλή συμπληρωματική χρήση, η οποία εκλαμβάνεται θετικά τόσο από τις επιχειρήσεις όσο και από τους εργαζόμενους της περιοχής. 2.6 Χάρτης της περιοχής με σήμανση του υπό εκτίμηση ακινήτου επισυνάπτεται ως παράρτημα της παρούσας έκθεσης. 3

6 3.0 ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ 3.1 Σύμφωνα με τις τεχνικές περιγραφές του ακινήτου που μας παρασχέθηκαν και σε συνέχεια της αυτοψίας μας, καταλαβαίνουμε ότι το υπό εκτίμηση ακίνητο αναπτύσσεται κυρίως στο επίπεδο του ισογείου (χώροι πωλήσεων και αποθήκευσης), ενώ χώροι γραφείου οργανώνονται στο ισόγειο και στο πατάρι. Το κατάστημα δημιουργήθηκε μετά την μετατροπή και ανακαίνιση ενός βιομηχανικού κτιρίου το οποίο ανήκε στην ΒΙΕΧ Α.Ε., η οποία εξαγοράστηκε από την PRAKTIKER HELLAS το '05. Ως εκ τούτου, το ακίνητο διαθέτει μεγάλα εσωτερικά ύψη καθώς και άνετους ενιαίους χώρους. 3.2 Όσον αφορά τα δομικά χαρακτηριστικά του, το πρώην βιομηχανικό κτήριο είχε τρεις βασικούς χώρους, οι οποίοι χρησιμοποιήθηκαν, ως προς την διάταξή τους, για τους σκοπούς της νέας εμπορικής χρήσης, ενώ υπάρχει και μια καινούρια τριγωνική κατασκευή από μέταλλο και υαλοπετάσματα, η οποία λειτουργεί ως η κύρια είσοδος των πελατών στο κατάστημα. Επί της κατασκευής αυτής έχει τοποθετηθεί το μεγάλο σήμα Praktiker του καταστήματος. Αντιλαμβανόμαστε ότι ο φέρων οργανισμός του πρώην-βιομηχανικού κτηρίου αποτελείται από μεταλλικά υποστυλώματα και δικτυώματα, και λόγω της επαρκούς φέρουσας ικανότητάς του έχει συντηρηθεί επαρκώς και διατηρηθεί για τους σκοπούς της νέας εμπορικής χρήσης του ακινήτου. Επιπρόσθετα στον υπάρχοντα μεταλλικό σκελετό, υπάρχουν τρεις επιπλέον μεταλλικές κατασκευές (στέγαστρα), τοποθετημένα πάνω από τις εισόδους της αποθήκης, και συγκεκριμένα στο σημείο που χρησιμεύει για την παραλαβή προϊόντων. 3.3 Οι εξωτερικοί τοίχοι του κτηρίου είναι κατασκευασμένοι από οπτοπλινθοδομή (έως το ύψος των 4,0 μ.), η οποία είναι επιχρισμένη και χρωματισμένη. Η υπόλοιπη επιφάνεια των περιμετρικών τοίχων είναι καλυμμένη από πανέλα διπλού φύλλου αλουμινίου με θερμομόνωση, τα οποία είναι κατάλληλα τοποθετημένα επί των μεταλλικών δομικών στοιχείων του κτηρίου. Το μόνο τμήμα του κτηρίου όπου υπάρχει διαφοροποίηση στην εξωτερική επιφάνεια των τοίχων είναι το διαμέρισμα των γραφείων όπου έχουν τοποθετηθεί παράθυρα με κουφώματα αλουμινίου ώστε να εισέρχεται φυσικό φως στους γραφειακούς χώρους. Τέλος, η κύρια όψη του κτηρίου είναι οργανωμένη σε κάνναβο από πανέλα αλουμινίου και υαλοπετάσματα, τοποθετημένα εναλλάξ. 3.4 Οι οροφές είναι κεκλιμένες και καλυμμένες με μεταλλικά πανέλα, τα οποία έχουν επίσης θερμομονωτικό υλικό. Κάποια από αυτά τα πανέλα είναι διαφανή ώστε να προσφέρουν φυσικό φως στον χώρο του καταστήματος και τις αποθήκες. Όλα τα δάπεδα είναι καλυμμένα είτε από κεραμικά πλακίδια κατάλληλα για υψηλής αντοχής χρήση (στους χώρους πωλήσεων) είτε/και από βιομηχανικό δάπεδο από εποξειδική ρητίνη υψηλής αντοχής (στους αποθηκευτικούς χώρους). Τα γραφεία διαθέτουν δάπεδα από συνθετικό πλαστικό υλικό (PVC). 4

7 3.5 Τα εσωτερικά χωρίσματα είναι είτε κατασκευασμένα από επιχρισμένη και χρωματισμένη οπτοπλινθοδομή είτε από γυψοσανίδες. Σύμφωνα με τη μελέτη πυροπροστασίας, τα πυροδιαμερίσματα του κτηρίου διαμορφώνονται από τοίχους οπτοπλινθοδομής κατάλληλου πάχους. 3.6 Τα εξωτερικά ανοίγματα έχουν κουφώματα μεταλλικά ή αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες για λόγους θερμομόνωσης. Οι εσωτερικές θύρες είναι ξύλινες με μεταλλικά πλαίσια. Οι περιμετρικές θύρες είναι διπλές, ανοιγόμενες, με μεταλλικά πλαίσια και θωρακισμένους υαλοπίνακες. Η κύρια πόρτα εισόδου είναι διπλή συρόμενη, αυτόματη, με πλαίσιο αλουμινίου. Με σκοπό την επίτευξη της κατάλληλης πυροδιαμερισμάτωσης σε όλους τους εσωτερικούς χώρους, υπάρχουν είτε αυτόματα μεταλλικά ρολά (fire curtains) είτε πυράντοχες μεταλλικές πόρτες. 3.7 Σχετικά με τις Η/Μ εγκαταστάσεις, αντιλαμβανόμαστε ότι όλοι οι χώροι του κτηρίου είναι πλήρως κλιματιζόμενοι, με εξαίρεση τους αποθηκευτικούς χώρους, το χώρο πώλησης κατασκευαστικών υλικών (στο πίσω μέρος του κτηρίου) και τα δωμάτια Η/Μ εξοπλισμού. Οι κλιματιζόμενοι χώροι εξυπηρετούνται από μονάδες οροφής TRANE, ενώ στα γραφεία έχει εγκατασταθεί σύστημα VRV της DAIKIN. Για τους σκοπούς του ελέγχου της θερμοκρασίας σε όλους τους χώρους πωλήσεων και αποθήκευσης, έχει εγκατασταθεί ειδικός εξοπλισμός «αεροκουρτίνας» πάνω από όλες τις εξωτερικές θύρες. Ο εξαερισμός προσφέρεται στο χώρο των πωλήσεων μέσω ενός κεντρικού συστήματος με αγωγούς που «τρέχουν» κατά μήκος της οροφής. Οι χώροι γραφείων διαθέτουν αυτόνομο σύστημα εξαερισμού και μέσω των παραθύρων στους περιμετρικούς τοίχους επιτυγχάνεται και φυσικός εξαερισμός. 3.8 Ο εσωτερικός φωτισμός ικανοποιεί τα διεθνή πρότυπα προδιαγραφών με 800 lux, 500 lux και 250 lux στους χώρους πωλήσεων, τα γραφεία και τους δευτερεύοντες/αποθηκευτικούς χώρους αντίστοιχα. Όλα τα φωτιστικά σώματα έχουν λάμπες φθορισμού και στον χώρο πωλήσεων είναι αναρτημένα από την οροφή. Στους γραφειακούς χώρους υπάρχουν ψευδοροφές από πλάκες ορυκτών ινών και κατά συνέπεια τα φωτιστικά είναι ενσωματωμένα σε αυτές, με λάμπες φθορισμού. Τα φωτιστικά σώματα στον εξωτερικό χώρο είναι κατά κύριο λόγο τοποθετημένα πάνω σε ιστούς και είναι ανθεκτικά σε περίπτωση βανδαλισμού. Η απόσταση τους από το έδαφος είναι περί τα 9μ και οι λαμπτήρες τους είναι 250W τύπου αλογονούχων μετάλλων. 3.9 Το ακίνητο εξυπηρετείται από γεννήτρια Marelli Iveco (ικανότητας 350 KvA), η οποία υποστηρίζει συγκεκριμένα τμήματα του ηλεκτρικού δικτύου καθώς και μέρος του φωτισμού σε περίπτωση διακοπής ρεύματος. Έχει επίσης εγκατασταθεί εξοπλισμός UPS (ικανότητας 20 KvA), ο οποίος επίσης υποστηρίζει τα ηλεκτρικά και ηλεκτρονικά συστήματα του κτηρίου σε περίπτωση ξαφνικής πτώση της τάσης. Υπάρχει επιπρόσθετα υποσταθμός της ΔΕΗ για την υποστήριξη των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων. Το ηλεκτρικό 5

8 ρεύμα προέρχεται από το δίκτυο της Δημόσιας Επιχείρησης Ηλεκτρισμού και φτάνει στο ακίνητο με μέση τάση και έπειτα μετασχηματίζεται μέσω των δύο μετασχηματιστών (ικανότητας 1000 KvA), οι οποίοι είναι εγκατεστημένοι στο μηχανοστάσιο του κτηρίου. Ο υποσταθμός της ΔΕΗ είναι γειωμένος στο έδαφος Σχετικά με θέματα πυρασφάλειας, υπάρχει δεξαμενή νερού χωρητικότητας περίπου 90 κυβικών μέτρων, συνδεδεμένη με ηλεκτρικές αντλίες και μια δευτερεύουσα αντλία (JOCKEY), η οποία τροφοδοτεί με νερό το δίκτυο σωληνώσεων που είναι συνδεδεμένο με τις πυροσβεστικές φωλιές και τους καταιωνιστήρες οροφής (sprinklers) σε περίπτωση πυρκαγιάς. Επιπλέον των ανωτέρω, υπάρχουν πυροσβεστήρες χειρός καθώς και πυροσβεστικά συστήματα CO 2 και FM 200, εγκατεστημένα στους διάφορους χώρους Η/Μ. Τέλος, υπάρχει πυροσβεστικό δίκτυο εξωτερικού χώρου εγκατεστημένο στους περιμετρικούς τοίχους του οικοπέδου. Το ακίνητο διαθέτει πιστοποιητικό πυρασφάλειας το οποίο λήγει στις 8/10/ Το ακίνητο εξυπηρετείται επίσης από σύστημα διαχείρισης κτηρίου BMS (Building Management System), συστήματα συναγερμού και κλειστού κυκλώματος τηλεόρασης (CCTV), ανιχνευτές φωτιάς και καπνού σε όλους τους χώρους, ανιχνευτές θερμοκρασίας κλπ. Έχει επιπλέον εγκατασταθεί σύστημα ανακοινώσεων με ηχεία αναρτημένα από την οροφή. Καλωδίωση voice & data υποστηρίζει τις λειτουργίες του καταστήματος, των γραφειακών χώρων καθώς και τα ταμεία του καταστήματος Ο περιβάλλων χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος, ο χώρος στάθμευσης είναι ασφαλτοστρωμένος και το οικόπεδο είναι περιφραγμένο με τοιχίο σκυροδέματος και σιδερένια κιγκλιδώματα Φωτογραφίες των διαφόρων χώρων του ακινήτου που τραβήχτηκαν κατά την διάρκεια της αυτοψίας επισυνάπτονται ως παράρτημα της έκθεσης. 4.0 ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ 4.1 Το ακίνητο αναπτύσσεται σε ένα οικόπεδο τραπεζοειδούς σχήματος με επιφάνεια ,30 τ.μ. σύμφωνα με το Τοπογραφικό Διάγραμμα του Αθανασίου Σαμπάνη, Αρχιτέκτονα, ημερομηνίας Ιουνίου '07. Σύμφωνα με τη δήλωση του αρχιτέκτονα του Ν. 651/77, όπως φαίνεται στο εν λόγω τοπογραφικό, αντιλαμβανόμαστε ότι το οικόπεδο βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως της Μάνδρας (Οικοδομικό Τετράγωνο 71), εντός ΓΠΣ και έχει αρτιότητα για ανάπτυξη. Το οικόπεδο έχει πρόσοψη περίπου 211,00 μ. επί του παραδρόμου της Εθνικής Οδού, ενώ το δυτικό και ανατολικό όριο έχουν πρόσοψη 186 μ. και 185 μ. αντίστοιχα. 6

9 4.2 Σύμφωνα με το Διάγραμμα Κάλυψης ημερομηνίας Ιουνίου '06 το οποίο έχει ελεγχθεί και εγκριθεί από την Πολεοδομική Αρχή Δυτικής Αττικής, το κτίριο έχει συνολική δομήσιμη επιφάνεια ,80 τ.μ. και αναπτύσσεται ως εξής: Επίπεδο Ισόγειο Πατάρι Χρήση Επιφάνεια (τ.μ.) Χώροι πωλήσεων 9.147,92 Χώροι αποθήκευσης & 1.655,32 αρχείου Γραφεία 407,44 Bar-Cafeteria 59,18 Κοινόχρηστοι χώροι 430,81 Γραφεία 317,88 Αποθήκευση 332,40 Κοινόχρηστοι χώροι 69,85 Υποσύνολα Επιφανειών ,67 720,13 ΣΥΝΟΛΟ , Σύμφωνα με τη διάταξη του καταστήματος, οι χώροι πωλήσεων καταλαμβάνουν το νότιο και το βόρειοανατολικό τμήμα του κτιρίου, όπως και η καφετέρια και τουαλέτες πελατών. Οι χώροι γραφείων και οι χώροι Η/Μ εξοπλισμού καταλαμβάνουν το δυτικό τμήμα του κτιρίου. Οι χώροι αποθήκευσης και αρχειοθέτησης καταλαμβάνουν το βορειοδυτικό τμήμα του κτιρίου. Οι χώροι παράδοσης αγαθών πραγματοποιείται στη βόρεια (πίσω) αυλή, η οποία χρησιμοποιείται επίσης για σκοπούς αποθήκευσης. 4.4 Το ακίνητο εξυπηρετείται από 381 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων που αναπτύσσονται κυρίως μπροστά από το κτίριο, ενώ υπάρχουν και κάποιοι χώροι στάθμευσης κατά μήκος του δυτικού περιμετρικού τοίχου του οικοπέδου. Υπάρχουν επίσης 8 θέσεις στάθμευσης για φορτηγά και μακρά οχήματα για την παράδοση των εμπορευμάτων. Οι χώροι στάθμευσης για τα μακρά οχήματα βρίσκονται στο πίσω μέρος του ακινήτου. 5.0 ΚΟΙΝΩΦΕΛΗ ΔΙΚΤΥΑ 5.1 Το ακίνητο είναι πλήρως συνδεδεμένο με τα δίκτυα ύδρευσης, ηλεκτρισμού και αποχέτευσης. 6.0 ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΤΗΡΗΣΕΩΣ 6.1 Δεν μας δόθηκε εντολή να προχωρήσουμε σε αναλυτική περιγραφή της κατάστασης συντηρήσεως του ακινήτου. Δεν είμαστε συνεπώς σε θέση να εγγυηθούμε ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο ελαττωμάτων ή κινδύνων σε αυτό το πλαίσιο. Για τους σκοπούς της εκτίμησης μας, μπορούμε να σχολιάσουμε ότι το 7

10 ακίνητο είναι σε πολύ καλή κατάσταση συντηρήσεως. Έχουμε επίσης υποθέσει ότι οποιαδήποτε μελλοντική Έκθεση Τεχνικού Ελέγχου δεν θα αποκαλύψει οποιουδήποτε είδους ελαττώματα και μπορούμε να αποδεχθούμε ότι η κατασκευή γενικά συμπεριφέρεται με επάρκεια και δεν υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος λόγος ανησυχίας. Έχουμε επίσης υποθέσει ότι όλος ο ηλεκτρομηχανολογικός εξοπλισμός είναι σε πλήρη λειτουργία και είναι επαρκής για τις ανάγκες λειτουργίας του εν λόγω ακινήτου. 7.0 ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ 7.1 Δεν μας δόθηκε εντολή να προχωρήσουμε σε λεπτομερείς έρευνες ή δοκιμές επί του οικοπέδου, ούτε έχουμε πραγματοποιήσει κάποιο περιβαλλοντικό έλεγχο ή μελέτη επί του οικοπέδου. Δεν είμαστε επομένως σε θέση να εγγυηθούμε ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από οποιοδήποτε ελάττωμα ή κίνδυνο από την άποψη αυτή. 7.2 Δεν διερευνήσαμε κατά πόσο το ακίνητο αντιμετωπίζει ή αντιμετώπισε στο παρελθόν προβλήματα που αφορούν μόλυνση του χώματος. Δεν είμαστε κατά συνέπεια σε θέση να εγγυηθούμε ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από οποιοδήποτε ελάττωμα ή κίνδυνο σχετικά με αυτό το ζήτημα. 7.3 Η έκθεσή μας έχει βασισθεί στην υπόθεση ότι το ακίνητο δεν έχει προβλήματα με μόλυνση του εδάφους και ότι η οποιαδήποτε εξειδικευμένη έρευνα δεν θα αποδείξει τη παρουσία αντίθετων συνθηκών για το έδαφος ή τα κτίσματα. 7.4 Στη περίπτωση που στο μέλλον αποδειχθεί πρόβλημα σχετικά με τη περιβαλλοντική κατάσταση του εδάφους ή των κτισμάτων, διατηρούμε το δικαίωμα να μεταβάλλουμε την εκτίμηση αντιστοίχως. 8.0 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ 8.1 Το εν θεμάτι ακίνητο είναι ιδιοκτησίας PRAKTIKER HELLAS Α.Ε. Αντιλαμβανόμαστε ότι το ακίνητο θα μεταβιβασθεί μέσω διαδικασίας sale and leaseback στην EUROBANK PROPERTIES ΑΕΕΑΠ και ως εκ τούτου το Praktiker θα παραμείνει ως μισθωτής. 8.2 Οι δύο πλευρές έχουν συμφωνήσει επί των Βασικών Όρων Μίσθωσης. Προκειμένου να διενεργήσουμε την εκτίμησή μας, έχουμε βασισθεί στους εν λόγω Όρους Μίσθωσης που μας έχουν παρασχεθεί από την EUROBANK PROPERTIES ΑΕΕΑΠ: Βάση ύψους μισθώματος: τζίρος συσχετιζόμενος με ελάχιστο βασικό ενοίκιο ήτοι 5% των καθαρών πωλήσεων με βασικό ενοίκιο έναρξης ετησίως 8

11 Βασικοί Όροι Μίσθωσης Διάρκεια Μίσθωσης: 15 έτη χωρίς δικαίωμα διακοπής Αναπροσαρμογή: όταν ο ΔΤΚ αυξηθεί 10% έναντι του προηγούμενου ποσοστού ΔΤΚ, ισούται με 50% της σωρευτικής αύξησης του ΔΤΚ (ο συνήθης όρος αναπροσαρμογής των μισθωμάτων Praktiker) βλέπε περισσότερη ανάλυση στις παρ. 8.3 και 8.4 Συντήρηση και επισκευές: πλήρης κάλυψη από τον μισθωτή, συμπεριλαμβανομένων των συνήθων φθορών Ασφάλεια: ο μισθωτής καλύπτει το κόστος της ασφάλισης έναντι κινδύνων σεισμού, θύελλας, πυρκαγιάς, έκρηξης αγωγών και απώλειας εισοδήματος 8.3 Η μέθοδος αναπροσαρμογής του μισθώματος είναι από τα σημαντικά ζητήματα που επηρεάζουν τα αποτελέσματα της παρούσας εκτίμησης. Εάν ο ρυθμός αύξησης του ΔΤΚ αυξηθεί, σύμφωνα με την τιμή βάσης που δημοσιεύεται από την Τράπεζα της Ελλάδος ή οποιοδήποτε άλλη αρχή (Δείκτης Βάση '09 = 100,00), από την έναρξη της μίσθωσης για ποσοστό τουλάχιστον 10% του δείκτη βάσης που καταγράφηκε κατά την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης, τότε το τρέχον μίσθωμα αναθεωρείται ανοδικά κατά 50% της εγγεγραμμένης μεταβολής του δείκτη. Παρόμοιες αναπροσαρμογές μισθωμάτων επαναλαμβάνονται οποτεδήποτε ο δείκτης βάσης μεταβληθεί κατά 10% σε σχέση με τον προηγούμενο δείκτη που καταγράφηκε κατά την ημερομηνία της τελευταίας αναπροσαρμογής του μισθώματος. Σύμφωνα με ένα έγγραφο που μας παρασχέθηκε, οι αναπροσαρμογές των μισθωμάτων υπολογίζονται πλέον θέτοντας την 30 η Μαΐου 2006 ως ημερομηνία βάσης (ήτοι 100%). Καθώς ο πληθωρισμός αυξάνεται σε ετήσια βάση και οι τρέχουσες τιμές υπερβαίνουν το 110% (π.χ. 112%), τότε το μίσθωμα θα πρέπει να αυξάνεται κατά το ήμισυ της ποσοστιαίας αυτής αύξησης, δηλαδή (112% - 100%) / 2 = 6%, και αυτή η διαδικασία συνεχίζεται σύμφωνα με αυτή τη μέθοδο χωρίς κατά ανάγκην η αναπροσαρμογή του μισθώματος να συμβαίνει ως γεγονός κάθε Μάιο ή σε μια προκαθορισμένη χρονολογική βάση. 8.4 Προκειμένου να υπολογισθεί η αναπροσαρμογή των μισθωμάτων, έχουμε λάβει υπόψη μας πληροφορίες που παρέχονται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.) όσον αφορά το ΔΤΚ από το 2007 μέχρι σήμερα (δείκτης βάσης '09: 100,00). Ειδικότερα, και σύμφωνα με την μέθοδο αναπροσαρμογής μισθώματος που αναφέραμε παραπάνω, έχουμε χρησιμοποιήσει τους δείκτες του μηνιαίου ΔΤΚ, όπως φαίνονται στον παρακάτω πίνακα της ΕΛ.ΣΤΑΤ.: 9

12 Έτος βάσης : 2009=100, Month Index Change Index Change Index Change Index Change Index Change Index Change Index Change Index Change 1 93,343 2,7% 96,980 3,9% 98,683 1,8% 101,028 2,4% 106,283 5,2% 108,748 2,3% 108,973 0,2% 107,371-1,5% 2 92,157 2,7% 96,245 4,4% 97,782 1,6% 100,491 2,8% 104,900 4,4% 107,101 2,1% 107,175 0,1% 105,943-1,1% 3 94,276 2,6% 98,457 4,4% 99,732 1,3% 103,654 3,9% 108,319 4,5% 110,133 1,7% 109,904-0,2% 108,423-1,3% 4 94,873 2,5% 99,081 4,4% 100,033 1,0% 104,874 4,8% 108,994 3,9% 111,069 1,9% 110,408-0,6% 108,920-1,3% 5 95,107 2,6% 99,776 4,9% 100,270 0,5% 105,712 5,4% 109,189 3,3% 110,708 1,4% 110,213-0,4% 6 95,011 2,6% 99,677 4,9% 100,202 0,5% 105,434 5,2% 108,954 3,3% 110,374 1,3% 109,950-0,4% 7 94,297 2,5% 98,903 4,9% 99,465 0,6% 104,929 5,5% 107,445 2,4% 108,883 1,3% 108,132-0,7% 8 93,601 2,5% 97,973 4,7% 98,733 0,8% 104,200 5,5% 105,939 1,7% 107,784 1,7% 106,406-1,3% 9 95,465 2,9% 99,889 4,6% 100,602 0,7% 106,206 5,6% 109,450 3,1% 110,440 0,9% 109,203-1,1% 10 96,156 3,1% 99,891 3,9% 101,109 1,2% 106,375 5,2% 109,564 3,0% 111,344 1,6% 109,129-2,0% 11 96,845 3,9% 99,623 2,9% 101,612 2,0% 106,609 4,9% 109,732 2,9% 110,800 1,0% 107,639-2,9% 12 97,247 3,9% 99,159 2,0% 101,778 2,6% 107,044 5,2% 109,629 2,4% 110,510 0,8% 108,621-1,7% Average 94,865 2,9% 98,804 4,2% 100,000 1,2% 104,713 4,7% 108,200 3,3% 109,824 1,5% 108,813-0,9% 8.5 Για τα έτη διάρκειας της μίσθωσης, έχουμε προχωρήσει σε μια πρόβλεψη όσον αφορά την εξέλιξη της μεταβολής του ΔΤΚ (σε μέση ετήσια βάση), όπως φαίνεται στον ακόλουθο πίνακα: Year CPI change % ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% 8.6 Με βάση την τιμαριθμική αναπροσαρμογή μίσθωσης η οποία θεωρούμε ότι θα πρέπει να περιγράφεται στη νέα σύμβαση μίσθωσης που θα συναφθεί, και λαμβάνοντας υπόψη τις ανωτέρω προβλεπόμενες μεταβολές του ΔΤΚ, καθώς και τον μηνιαίο δείκτη ΔΤΚ μέχρι τον Ιούνιο του '09 (όπως φαίνεται στο προηγούμενο πίνακα), οι αναπροσαρμογές του μισθώματος έχουν υπολογιστεί και παρουσιάζονται στους ακόλουθους Πίνακες: 10

13 s/n From Date To New Base Threshold 01 Apr May ,138 92,552 Rent Multiplier 1 01 Jun Mar , ,945 1, Apr May , ,020 1, Jun May , ,132 1, Jun May , ,260 1, Jun May , ,755 1, Jun 2030 #Δ/Υ 154, ,758 1, Mandra Expiry Date Date 31-Aug-29 Mandra Rental Payment From To Monthly Annually 01 Apr May Jun Mar Apr May Jun May Jun May Jun Aug Aug 2029 #Δ/Υ Σημείωση: Σύμφωνα με την τιμαριθμική αναπροσαρμογή του μισθώματος που περιγράφεται στη σύμβαση μίσθωσης, δεν είναι απαραίτητο ότι η αναθεώρηση του μισθώματος θα συμβεί σε προκαθορισμένη χρονολογική βάση, αλλά όταν συμβούν μεταβολές του δείκτη ΔΤΚ κατά 10% σε σχέση με αυτή που καταγράφηκε κατά την ημερομηνία της τελευταίας αναθεώρησης του μισθώματος. 8.7 Για τους σκοπούς της εκτίμησης, έχουμε θεωρήσει ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από κάθε είδους νομικών ελαττωμάτων, δεσμεύσεων ή νομικών βαρών που θα μπορούσαν να έχουν μια αρνητική επίπτωση στη αξία και υποθέτουμε ότι έχει καθαρούς και μεταβιβάσιμους τίτλους. 9.0 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ 9.1 Το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται εντός των ορίων του Γενικού Πολεοδομικού σχεδίου του Δήμου Μάνδρας και πιο συγκεκριμένα στο Οικοδομικό Τετράγωνο 71, σύμφωνα με το από Ιουνίου 2007 Τοπογραφικό Διάγραμμα του Αθανάσιου Σαμπάνη. Σύμφωνα με το προαναφερθέν ΓΠΣ οι όροι και περιορισμοί δόμησης που αφορούν το ΟΤ περιγράφονται στο ΦΕκ 275 Δ/88 και είναι: Τομέας 3 του ΓΠΣ Μάνδρας 11

14 Χρήση γης: Χονδρεμπόριο Συντελεστής Δόμησης: 0,4 Συντελεστής Κάλυψης: 40% Μέγιστο ύψος: 10 μ. (σύμφωνα με ΓΟΚ) 9.2 Αντιλαμβανόμαστε ότι πρόκειται για προϋπάρχον βιομηχανικό κτήριο, κατασκευασμένο τμηματικά με τρεις διαδοχικές Οικοδομικές άδειες εκδομένες σε διαφορετικούς χρόνους. Οι εν λόγω άδειες αναφέρονται στο Διάγραμμα Κάλυψης που αφορά τη μετατροπή του βιομηχανικού κτηρίου σε κατάστημα ειδών DIY και είναι: 681/71, 4921/76 και μια άγνωστης αρίθμησης (μη αναγνώσιμη) που εκδόθηκε το Η οικοδομική άδεια που αφορά τη μετατροπή του κτηρίου σε εμπορικό κατάστημα εκδόθηκε το Αντιλαμβανόμαστε επίσης ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4269, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 142Α/ , «Χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση Βιώσιμη ανάπτυξη», Κεφάλαιο Β (Κατηγοριοποίηση Χρήσεων Γης), Άρθρο 22 (Χρήσεις χονδρεμπορίου), και πιο συγκεκριμένα στην παρ. 1.16, αναφέρεται συγκεκριμένα ότι σε περιοχές με χαρακτηρισμό χρήσεων γης «Χονδρεμπορίου» (ΧΕ) επιτρέπεται η ανάπτυξη χρήσεων όπως εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, υπεραγορές, πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, εμπορικές εκθέσεις και καταστήματα χονδρικού εμπορίου. 9.4 Για τις ανάγκες της εκτιμήσεώς μας έχουμε υποθέσει ότι δεν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις και ότι όλα τα υπάρχοντα κτίσματα ακολουθούν πλήρως τις εν ισχύ πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις ΕΚΤΙΜΗΤΙΚΗ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ 10.1 Ανάλογα της φύσεως που έχει το προς εκτίμηση ακίνητο, επιλέγεται για την αποτίμησή του η πλέον κατάλληλη εκτιμητική μέθοδος ή συνδυαστική χρήση αυτών μέσα από τις παρακάτω βασικές μεθόδους. Αυτές οι μέθοδοι είναι οι ακόλουθες: i. Μέθοδος συγκριτική ή στοιχείων κτηματαγοράς (comparative method) ii. Μέθοδος εναπομένουσας αξίας (residual method) iii. Μέθοδος υπολειμματικού κόστους αντικατάστασης (depreciated replacement cost) iv. Μέθοδος κερδών (profit s method) v. Μέθοδος επενδυτική (investment method) 10.2 Πιο συγκεκριμένα, η κάθε μία από τις προαναφερθείσες μεθόδους προβλέπει τα εξής: 12

15 i. Μέθοδος συγκριτική ή στοιχείων κτηματαγοράς: Με βάση αυτή τη μέθοδο ο εκτιμητής προσεγγίζει την αγοραία αξία του ακινήτου μέσω σύγκρισης παραγόντων που επηρεάζουν με καθοριστικό τρόπο την αξία του ακινήτου όπως είναι το εισόδημα που είναι δυνατόν να παράγει το ακίνητο, οι πιθανοί περιορισμοί στη χρήση, στοιχεία της τοποθεσίας, του μεγέθους του ακινήτου, της παλαιότητάς του, του τύπου του χρήστη κλπ. Κατ αυτό τον τρόπο συγκρίνονται αξίες (κεφαλαιακές ή μισθωτικές) που αποδίδονται σε διάφορα ακίνητα, προκειμένου να προσεγγισθεί η αξία που θα πρέπει να δοθεί στο προς εκτίμηση ακίνητο. Σημαντικό ρόλο κατά την εφαρμογή αυτής της μεθόδου παίζει η εμπειρία του εκτιμητή στην ορθή σύγκριση των στοιχείων και την απόδοση της σωστής αξίας στο εκτιμώμενο ακίνητο. ii. Μέθοδος επενδυτική: Ο σκοπός της προσέγγισης της αποτίμησης μέσω αυτής της μεθόδου είναι να υπολογίσει την κεφαλαιακή αξία του δικαιώματος που έχει ένας επενδυτής να λαμβάνει κάποιο ετήσιο εισόδημα από ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Προκειμένου να εφαρμοσθεί αυτή η μέθοδος θα πρέπει να υφίσταται αγορά για μισθώσεις αντίστοιχων με το υπό εκτίμηση ακίνητο. Βασικό ρόλο, πέραν των συγκριτικών μισθωμάτων, που βρίσκονται μετά από έρευνα για μισθωμένα αντίστοιχα ακίνητα στην αγορά, παίζει ο συντελεστής απόδοσης (all risks yield) που εφαρμόζεται για τη κεφαλαιοποίηση της συγκεκριμένης επένδυσης. Ο συντελεστής απόδοσης είναι δυνατόν και αυτός να προέλθει μέσω συγκριτικών στοιχείων της κτηματαγοράς λόγω εφαρμογής του σε αντίστοιχα μισθωμένα ακίνητα που πωλούνται ως επενδυτικά στην αγορά. Η συγκρισιμότητα μεταξύ αποδιδόμενων συντελεστών απόδοσης μεταξύ ακινήτων απαιτεί εμπειρία και ιδιαίτερη προσοχή ειδικά ως προς την θεώρηση των παραμέτρων που επηρεάζουν τον συντελεστή όπως το μέγεθος του ακινήτου, η ηλικία του, η ποιότητα του μισθωτή, η μορφή και οι όροι της μίσθωσης. Ο συντελεστής απόδοσης που θα εφαρμοσθεί προσαρμόζεται κατάλληλα από τον εκτιμητή με στάθμιση των παραπάνω παραμέτρων. Η διαίρεση του ετήσιου μισθώματος (προέρχεται από συγκριτικά) με το συντελεστή απόδοσης ή κεφαλαιοποίησης μας δίδει ακόμη μια ένδειξη της αξίας του ακινήτου επί του οποίου εφαρμόζεται η μέθοδος. iii. Μέθοδος εναπομένουσας αξίας ή υπολειμματική: εφαρμόζεται κυρίως για τον υπολογισμό της αξίας γηπέδων κατάλληλων για αξιοποίηση ή ακινήτων που χρήζουν ανακαίνισης προκειμένου να προχωρήσει η περαιτέρω αξιοποίησής τους (redevelopment properties). Η μέθοδος προβλέπει την ανάπτυξη του ακινήτου μέσω εφαρμογής του βέλτιστου σεναρίου αξιοποίησής του. Έτσι υπολογίζονται αφενός η αξία του τελικού προϊόντος της ανάπτυξης η οποία αφαιρείται και από το κόστος της ανάπτυξης (συμπεριλαμβανομένων εξόδων όπως οι αμοιβές χρηματοδότησης κλπ.) καθώς και από το προσδοκώμενο κέρδος. Το αποτέλεσμα 13

16 της αφαίρεσης αυτής αποτελεί την εναπομένουσα αξία του ακινήτου. Με την εφαρμογή του τύπου της προεξόφλησης επί της εναπομένουσας αξίας βρίσκουμε τη παρούσα αξία του προς εκτίμηση ακινήτου. Προκειμένου να υπολογισθούν τόσο η αξία της ανάπτυξης όσο και το κόστος αυτής χρησιμοποιούνται συγκριτικά στοιχεία της κτηματαγοράς για το μεν πρώτο σκέλος και αποδεκτοί συντελεστές και ποσοστά για το δεύτερο σκέλος. Οι συντελεστές και τα επιτόκια προεξόφλησης προέρχονται από την αγορά χρήματος. iv. Μέθοδος κερδών: Σύμφωνα με αυτή τη μέθοδο τόσο οι μισθωτικές όσο και οι αξίες του κεφαλαίου φέρονται να επηρεάζονται άμεσα από την δυνατότητα για την επίτευξη κέρδους, και υπό αυτές τις συνθήκες μια αποτίμηση που λαμβάνει υπόψη τα πραγματοποιηθέντα κέρδη είναι πιο πιθανό να είναι πιο ρεαλιστική σε σχέση με οποιαδήποτε εφαρμογή εναλλακτικών εκτιμητικών μεθόδων. Η μέθοδος των κερδών χρησιμοποιείται ευρέως από εκτιμητές ακινήτων ειδικής φύσεως και αφορά στην προσαρμογή του καθαρού κέρδους, προκειμένου να βρεθεί «η αναλογία του καθαρού κέρδους», από την οποία προκύπτει το αγοραίο ενοίκιο το οποίο στη συνέχεια κεφαλαιοποιείται κατά το συνήθη τρόπο, όπως γίνεται σε περιπτώσεις που απαιτείται εκτίμηση αξίας κεφαλαίου. Όπου είναι δυνατόν ο εκτιμητής χρησιμοποιεί στοιχεία προερχόμενα από πρόσφατες καταχωρήσεις που του επιτρέπουν να μετρήσει τα ποσά που εμπλέκονται στην επίτευξη του ετήσιου κύκλου εργασιών και του επιπέδου των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν προ του προσδιορισμού των τιμών του καθαρού και μικτού κέρδους. Η συνολική αξία της επιχείρησης υπολογίζεται κεφαλαιοποιώντας το καθαρό κέρδος της επιχείρησης συνολικά. v. Μέθοδος υπολειμματικού κόστους αντικατάστασης: Σύμφωνα με αυτή τη μέθοδο υπολογίζεται κατ αρχήν η αγοραία αξία της γης και στη συνέχεια υπολογίζεται η αξία για την κατασκευή των κτισμάτων ως νέων. Στη συνέχεια και αναλόγως της κατάστασης συντηρήσεως, της παλαιότητας και της τεχνολογικής, τεχνικής ή/και οικονομικής απαξίωσης που παρουσιάζουν τα κτίσματα εφαρμόζεται συντελεστής απόσβεσης με βάση τον οποίο απομειώνεται η αξία κατασκευής των κτισμάτων ως νέων. Οι δύο αξίες δηλαδή αναπόσβεστη αξία γης και αποσβεσμένη αξία κτισμάτων, προστίθενται και προκύπτει η αγοραία αξία του ακινήτου. Η μέθοδος εφαρμόζεται σε πολύ ειδικά κτίρια και υποθέτει ότι ο μέσος επενδυτής δεν θα πλήρωνε περισσότερα για μία ιδιοκτησία, όταν με λιγότερα χρήματα θα μπορούσε να αγοράσει ένα γεωτεμάχιο και να κατασκευάσει σε αυτό κτίριο (ή κτίρια) που να παράγει ισοδύναμο έργο με το εκτιμώμενο ακίνητο. 14

17 11.0 ΕΚΤΙΜΗΤΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ 11.1 H Μάνδρα είναι μια περιοχή με χαρακτήρα βιομηχανικό και εφοδιαστικό ως προς τις χρήσεις και η οποία έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον κυρίως από μεγάλες βιομηχανικές εταιρείες. Η περιοχή δεν έχει δείξει σημαντική δραστηριότητα στον τομέα της ακίνητης περιουσίας κατά τα τελευταία έτη καθώς το μεγαλύτερο μέρος της δραστηριότητας είχε σχέση με τον τομέα των 3PL και ως εκ τούτου συγκεντρώθηκε στην περιοχή του Ασπροπύργου. Ο Ασπρόπυργος έχει προσελκύσει τη συντριπτική πλειοψηφία των νέων αποθηκευτικών εγκαταστάσεων της Αθήνας, όπως η Procter & Gamble, η ΔΙΑΚΙΝΗΣΙΣ, η Kuehne & Nagel, η FDL Group κ.α. Τα πιο παραγωγικά χρόνια όσον αφορά την ανάπτυξη και την απορρόφηση των νέων αποθηκών που κατασκευάσθηκαν ήταν μεταξύ Από την αρχή της οικονομικής κρίσης στην Ελλάδα, η δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων σε ολόκληρη την περιοχή του Ασπροπύργου, της Ελευσίνας και της Μάνδρας πιέστηκε ιδιαίτερα, μια τάση που συνεχίζεται, διότι ο κλάδος της βιομηχανίας και logistics δέχθηκε βαρύ πλήγμα. Το κατάστημα PRAKTIKER είναι το μοναδικό κατάστημα μεγάλης κλίμακας και λιανικής χρήσης στην περιοχή της Μάνδρας, Ελευσίνας ωστόσο η περιοχή δεν έχει επιτύχει να προσελκύσει άλλες παρόμοιες επενδύσεις Για την εκτίμηση του καταστήματος PRAKTIKER, έχουμε εφαρμόσει ένα συνδυασμό των δύο μεθόδων, και πιο συγκεκριμένα της Συγκριτικής Μεθόδου και της Επενδυτικής Μεθόδου (βαρύτητα 20% - 80% αντίστοιχα). Συγκριτική Μέθοδος Σύμφωνα με τη μέθοδο αυτή, η αξία του ακινήτου υπολογίζεται με την επιλογή μιας κατάλληλα προσαρμοσμένης τιμής ανά μονάδα επιφάνειας ( /τ.μ.) όσον αφορά στις κτισμένες επιφάνειες του ακινήτου. Η τιμή υπολογίζεται μετά από προσαρμογή της συγκριτικών στοιχείων που έχουν συγκεντρωθεί στην εν λόγω περιοχή. Λόγω του βιομηχανικού χαρακτήρα της περιοχής, δεν ήμασταν σε θέση να βρούμε συγκριτικά στοιχεία πωλήσεων ακινήτων με παρόμοιο μέγεθος και χαρακτήρα όπως το Praktiker, αλλά βρήκαμε συγκριτικά κυρίως από βιομηχανικά, αποθηκευτικά και εμπορικά/ ακίνητα. Μέσα από την έρευνά μας, βρήκαμε τα ακόλουθα συγκριτικά στοιχεία: 15

18 α/α Περιγραφή 1 ΜΑΝΔΡΑ βιομηχανικός χώρος τ.μ., ισόγειος, κατασκευή '03, καλή κατάσταση, εντός οικοπέδου τ.μ. σε βιομηχανική ζώνη. Το κτήριο είναι από panels, κατασκευής 2003, με ύψος 11 μ. βιομηχανικό δάπεδο, γραφεία 500 τ.μ. πυρόσβεση Ζ3, γεννήτρια, σκεπασμένη ράμπα-βεράντα 850 τ.μ. ράμπα drive in, ασφαλτοστρωμένο και περιφραγμένο περιβάλων χώρο, συναγερμός, κάμερες. Άριστη κατάσταση και πρόσβαση. Επιφάνεια Ζητούμενη Τιμή Ανάλυση (τ.μ.) ( ) ( /τ.μ.) 2.400, ΜΑΝΔΡΑ βιομηχανικός χώρος τ.μ., ισόγειος, κατασκευή '08, άριστη κατάσταση, πλησίον Αττικής οδού, αυτοτελές, εντός οικοπέδου τ.μ , ΜΑΝΔΡΑ επαγγελματικός χώρος τ.μ., ισόγειος, κατασκευή '09, άριστη κατάσταση, παραπλεύρως Αττικής οδού 4 ΜΑΝΔΡΑ βιομηχανικός χώρος τ.μ., ισογείου - 1ου, κατασκευή '80, καλή κατάσταση, επί παλαίας Εθνικής οδού, αυτοτελές επαγγελματικό ακίνητο, εντός οικοπέδου τ.μ. 5 ΜΑΝΔΡΑ επαγγελματικός χώρος τ.μ., ισόγειος, κατασκευή '75, καλή κατάσταση, σε προσβάσιμο σημείο με πρόσοψη στην Αττική οδό, ισόγειος χώρος, σε οικόπεδο τ.μ. 6 ΜΑΝΔΡΑ βιομηχανικός χώρος τ.μ., ισόγειος, κατασκευή '90, καλή κατάσταση, παραπλεύρως Ε.Ο. και Αττικής οδού, εντός βιομηχανικής ζώνης, βιομηχανικός χώρος, σε οικόπεδο τ.μ. 7 ΜΑΝΔΡΑ βιομηχανικός χώρος τ.μ., ισόγειος, κατασκευή '80, σε οικόπεδο τ.μ., ανακαινισμένος, ανακαίνιση '06, πλησίον εμπορευματικού σταθμού, κόμβο με Αττική οδό - Εθνική οδό Αθηνών - Κορίνθου και παλαιά εθνική οδό 2.850, , , , , Απλός Μ.Ο. 993 Σημειώνουμε σύμφωνα με τον παραπάνω πίνακα ότι οι ζητούμενες τιμές για βιομηχανικά/αποθηκευτικά ακίνητα στην περιοχή κυμαίνονται μεταξύ 550/τ.μ /τ.μ. με τη μέση τιμή ανά τ.μ. να είναι ελαφρώς χαμηλότερη των ( 993/τ.μ.). Οι υψηλότερες αξίες κοντά ή πάνω από τα 1.000/τ.μ. αφορούν σε σύγχρονα βιομηχανικά ακίνητα τα οποία θα μπορούσαν εύκολα να χρησιμοποιηθούν για πολλές δραστηριότητες, ακόμη και ως καταστήματα λιανικής πώλησης. Ωστόσο, λόγω του γεγονότος ότι τα ανωτέρω συγκριτικά στοιχεία αποτελούν ζητούμενες τιμές και με δεδομένο το γεγονός των εξαιρετικά λίγων αγοραπωλησιών ακινήτων στην περιοχή, απόρροια της οικονομικής κρίσης, είμαστε της άποψης ότι πρέπει να κάνουμε απομείωση της μέσης τιμής ανά τ.μ. κατά περίπου 15% ώστε να αντικατοπτρίζεται 16

19 το γεγονός ότι οι δυνητικοί αγοραστές είναι διατεθειμένοι να αποκτήσουν ακίνητα καλής ποιότητας αλλά με κάποια σοβαρή έκπτωση. Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι το κατάστημα Praktiker είναι ένα σύγχρονο «κουτί» λιανικής πώλησης (μετατροπή πρώην βιομηχανικού κτιρίου), σε πολύ καλή τοποθεσία, είμαστε της άποψης ότι κάποια έκπτωση της τάξης του 15% επί της μέσης τιμής πώλησης είναι μια εύλογη αντανάκλαση των χαρακτηριστικών της εν λόγω ιδιοκτησίας. Βασιζόμενοι στην παραπάνω ανάλυση και για τους σκοπούς της εκτίμησής μας, έχουμε εφαρμόσει αξία 850/τ.μ. για τους χώρους κύριας χρήσης του ισογείου (χώροι πώλησης, γραφείων, μπαρ-καφετέριας) και 425/τ.μ. για τους ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκευση - αρχεία). Όσον αφορά στους χώρους του παταριού (γραφεία και αποθηκευτικοί χώροι), έχουμε εφαρμόσει αξία ίση με τα 2/3 της αξίας που εφαρμόσαμε για τους ισόγειους χώρους. Ο υπολογισμός μας έχει ως ακολούθως: ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΗ ΜΕΘΟΔΟΣ Επίπεδο Χρήση Επιφάνεια (τ.μ.) Τιμή ( /τ.μ.) Ισόγειο Χώροι πωλήσεων 9.147, Ισόγειο Χώροι αποθήκευσης & αρχείου 1.655, Ισόγειο Γραφεία 407, Ισόγειο Bar - Cafeteria 59, Ισόγειο Κοινόχρηστοι χώροι 430, Πατάρι Γραφεία 317, Πατάρι Χώροι αποθήκευσης & αρχείου 332, Πατάρι Κοινόχρηστοι χώροι 69, Αξία ( ) , Επενδυτική Μέθοδος Εφαρμόζουμε την μέθοδο προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF), σύμφωνα με την οποία το εισόδημα από μισθώματα που λαμβάνονται από τον εκμισθωτή, μέχρι το τέλος της περιόδου μίσθωσης (τρέχοντα ενοίκια) προεξοφλούνται σε τρέχουσες αξίες βάσει του κατάλληλου προεξοφλητικού επιτοκίου (Target Rate of Return - TRR). Το προεξοφλητικό επιτόκιο δομείται ως το άθροισμα του risk free που προκύπτει (π.χ. από τα ομόλογα Ηνωμένου Βασιλείου/Γερμανίας) και του risk premium και δείχνει την απόδοση που θα αναζητούσε ένας ορθολογικός επενδυτής από μια τέτοιου τύπου επένδυση. Στη συνέχεια, υπολογίζουμε την Εκτιμώμενη Μισθωτική Αξία (Estimated Rental Value ERV) που το εν λόγω ακίνητο θα μπορούσε να επιτύχει στην αγορά. Το ERV βασίζεται σε συγκριτικά στοιχεία άλλων ακινήτων τα 17

20 οποία βρίσκονται στην αγορά και τα οποία προσαρμόζονται κατάλληλα με βάση τα χαρακτηριστικά τους. Εν συνεχεία, η Μισθωτική Αξία (ERV) κεφαλαιοποιείται με ένα κατάλληλο συντελεστή κεφαλαιοποίησης (All Risks Yield ARY), αφού ληφθούν υπόψη όλοι οι κίνδυνοι που υπεισέρχονται σε μια τέτοια επένδυση. Η σχέση μεταξύ TRR και ARY δίδεται από τον ακόλουθο τύπο: TRR = ARY + G, όπου G = αύξηση τιμών ακινήτων σε βάθος χρόνου Προκειμένου να υπολογισθεί το ERV, πραγματοποιήθηκε μια έρευνα αγοράς για τη συλλογή συγκριτικών στοιχείων στην ευρύτερη περιοχή του ακινήτου. Δεδομένης της έλλειψης ταυτόσημων ακινήτων (μεγάλα «κουτιά» λιανικής πώλησης) στην ευρύτερη περιοχή Μάνδρας - Ελευσίνας, αναγνωρίζουμε ότι τα συγκριτικά στοιχεία που συλλέχθηκαν αφορούν σε ακίνητα βιομηχανικά/αποθηκευτικά, ωστόσο, προσφέρουν μια καλύτερη εικόνα για τη δυναμική της τοπικής αγοράς και τα επίπεδα προσφοράς/ζήτησης. Τα συγκριτικά στοιχεία που συλλέχθηκαν παρουσιάζονται στον ακόλουθο πίνακα: α/α Περιγραφή 1 ΜΑΝΔΡΑ επαγγελματικός χώρος τ.μ., υπογείου - ισογείου, κατασκευή '99, καλή κατάσταση, Μάνδρα, σε προσβάσιμο σημείο απο κεντρικές αρτηρίες Αττικής και Εθνικής οδού, με ψυκτικούς θαλάμους, σε οικόπεδο τ.μ. Επιφάνεια Ζητούμενο Ενοίκιο Ανάλυση (τ.μ.) ( ) ( /τ.μ./μήνα) 7.500, ,67 2 ΜΑΝΔΡΑ επαγγελματικός χώρος τ.μ., ισόγειος, κατασκευή '00, άριστη κατάσταση, παραπλεύρως Αττικής οδού, ισόγειος, με ψυκτικούς θαλάμους περίπου 900 τ.μ , ,70 3 ΜΑΝΔΡΑ βιομηχανικός χώρος τ.μ., ισόγειος, κατασκευή '08, άριστη κατάσταση, πλησίον Αττικής οδού, αυτοτελές, εντός οικοπέδου τ.μ , ,00 4 ΜΑΝΔΡΑ επαγγελματικός χώρος τ.μ., κατασκευή '10, πλησίον Αττικής Οδού, υπό κατασκευή, σε βιομηχανική ζώνη, ισόγειο με χώρους γραφείων, εντός οικοπέδου τ.μ. 5 ΜΑΝΔΡΑ βιομηχανικός χώρος τ.μ., κατασκευή '00, καλή κατάσταση, επί Αττικής οδού, αυτόνομος ισόγειος βιομηχανικός, με καθαρό ύψος 8 μέτρα. 6 ΜΑΝΔΡΑ βιομηχανικός χώρος τ.μ., ισόγειος, 2 wc, ύψος 6,7 μ., άριστη κατάσταση, βιομηχανικό δάπεδο, 4 συρόμενες πόρτες, χώρος γραφείων 30 τ.μ., πλησίον Αττικής και Εθνικής Οδού 9.844, , , , , ,50 Απλός Μ.Ο. 5,17 18

21 Από τα παραπάνω συγκριτικά στοιχεία καταλαβαίνουμε ότι τα επίπεδα ενοικίασης για ακίνητα αποθηκών/βιομηχανοστασίων μεσαίου και μεγάλου μεγέθους κυμαίνονται από 4,50/τ.μ./μήνα μέχρι 6,70/τ.μ./μήνα με τις υψηλότερες τιμές να αναφέρονται σε μονάδες ψυκτικών αποθηκών οι οποίες θεωρούνται ότι είναι οι πιο ακριβοί χώροι αποθήκευσης ως προς τις τιμές μίσθωσης. Για τους σκοπούς της αποτίμησης μας και ειδικά για τον υπολογισμό του ERV και με δεδομένο το γεγονός ότι το εν θεμάτι ακίνητο είναι ένα μεγάλης κλίμακας κατάστημα λιανικής πώλησης (retail box) σε μια πολύ καλή και εμπορική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση στην Εθνική Οδό, έχουμε εφαρμόσει τιμή μίσθωσης για τους χώρους πωλήσεων του κτιρίου η οποία είναι ελαφρώς υψηλότερη από τα ανώτερα επίπεδα ενοικίασης, βάσει των συγκριτικών που συλλέξαμε κατά την διάρκεια της έρευνάς μας στην περιοχή. Ως αποτέλεσμα αυτού, έχουμε εφαρμόσει αξία περίπου 7/τ.μ./μήνα σε όλους τους ισόγειους χώρους πωλήσεων και γραφείων του κτιρίου. Αυτό το μισθωτικό επίπεδο είναι συμβατό με τα ενοίκια που καταβάλλονται για εμπορικούς χώρους στα δυτικά προάστια της Αθήνας. Έχουμε επίσης εφαρμόσει και αξία περίπου 3,5/τ.μ./μήνα στους ισόγειους χώρους αποθήκευσης και αρχείου του καταστήματος, αξία η οποία είναι συμβατή με τα επίπεδα μισθωτικών αξιών που αφορούν σε βιομηχανικές/αποθηκευτικές εγκαταστάσεις στις περιοχές Μάνδρας Ελευσίνας. Οι υπολογισμοί της μισθωτικής αξίας (ERV) παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακας (οι μισθωτικές αξίες παρουσιάζονται σε ετήσια βάση): Προκειμένου να προχωρήσουμε με τους υπολογισμούς μας Προεξόφλησης Ταμειακών Ροών, έχουμε εφαρμόσει συντελεστή κεφαλαιοποίησης (ARY) 8,75% και προεξοφλητικό επιτόκιο (TRR) 11%. Έχουμε, επίσης, υποθέσει ότι η μίσθωση θα ξεκινήσει στις 01/09/14. Τα αποτελέσματα της αποτίμησής μας παρουσιάζονται ως παράρτημα της παρούσας έκθεσης. 19

22 Εκτιμητικά Αποτελέσματα Η συνολική αξία του εν λόγω ακινήτου υπολογίζεται με την εφαρμογή της κατάλληλης βαρύτητας ανά μέθοδο, όπως φαίνεται παρακάτω: Μέθοδος Αξία Υ.Σ. Αποτέλεσμα Βάρος Αποτέλεσμα Συγκριτική % Επενδυτική % DRC 0 0 0% 0 100% Είμαστε της άποψης ότι η αγοραία αξία του ακινήτου (οικόπεδο και κτιριακές εγκαταστάσεις), στις ανέρχεται στο ποσό των , το οποίο στρογγυλοποιείται σε (επτά εκατομμύρια εννιακόσιες πέντε χιλιάδες Ευρώ) ΕΚΤΙΜΗΣΗ 12.1 Είμαστε της άποψης και σύμφωνα με την παραπάνω ανάλυση ότι η Αγοραία Αξία του εν λόγω ανέρχεται στο ποσό των , το οποίο στρογγυλοποιείται σε (επτά εκατομμύρια εννιακόσιες πέντε χιλιάδες Ευρώ). 20

23 13.0 ΔΗΛΩΣΗ 13.1 Σύμφωνα με πάγια πολιτική μας δηλώνουμε ότι αυτή η εκτίμηση είναι για τη χρήση μόνο της πλευράς προς την οποία απευθύνεται και καμία ευθύνη δεν είναι αποδεκτή προς τρίτα μέρη για το σύνολο ή μέρος των περιεχομένων της. Ούτε το σύνολο ούτε τμήμα αυτής της εκτίμησης ούτε ακόμα κάποια αναφορά, μπορεί να τύχει έκδοσης ή δημοσιεύσεως χωρίς τη προηγούμενη έγγραφη έγκριση μας σχετικά με τη μορφή και το πλαίσιο στο οποίο θα εμφανισθεί. Με εκτίμηση, Για λογαριασμό της Savills ΕΛΛΑΣ Ε.Π.Ε. Δημήτρης Μανουσάκης MRICS, Πιστοποιημένος Εκτιμητής Αρχιτέκτων Μηχανικός, MSc Econ, μέλος ΤΕΕ (54176), MRICS ( ), Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών ΥΠ.ΟΙΚ. (Αρ. Μητρώου 57) 21

24 Λ ί σ τ α Π α ρ α ρ τ η μ ά τ ω ν 1. Ορισμός Αγοραίας Αξίας 2. Εκτιμητικές Παράμετροι 3. Χάρτης Περιοχής Ακινήτου 4. Φωτογραφίες Ακινήτου 5. Υπολογισμοί Επενδυτικής Μεθόδου Λίστα Παραρτημάτων 22

25 Π α ρ ά ρ τ η μ α 1 Ο ρ ι σ μ ό ς Α γ ο ρ α ί α ς Α ξ ί α ς «Αγοραία Αξία είναι το υπολογισθέν ποσό για το οποίο κάποιο ακίνητο θα μπορούσε να ανταλλαγεί: i. κατά την ημερομηνία της εκτίμησης, ii. iii. iv. μεταξύ ενός ενδιαφερόμενου αγοραστή και ενός ενδιαφερόμενου πωλητή, μεταξύ δύο πλευρών που δεν έχουν ίδια συμφέροντα, κατόπιν κατάλληλης περιόδου προώθησης, v. μεταξύ πλευρών οι οποίες έχουν δράσει με επίγνωση των ενεργειών τους, με επενδυτική σωφροσύνη και χωρίς εξαναγκασμό». Παράρτημα 1 Ορισμός Αγοραίας Αξίας 23

26 Π α ρ ά ρ τ η μ α 2 Ε κ τ ι μ η τ ι κ έ ς Π α ρ ά μ ε τ ρ ο ι Οι εκτιμήσεις προετοιμάζονται με βάση τις παραμέτρους που παρουσιάζονται παρακάτω εκτός εάν υπάρχουν διαφοροποιήσεις που αναφέρονται σε στήλη με τίτλο «Ειδικές Παρατηρήσεις». 1. Το ακίνητο έχει εκτιμηθεί με γνώμονα την τρέχουσα εμπορική αξία σύμφωνα με τους ορισμούς και τις οδηγίες της Επιτροπής Προτύπων αναφορικά με τις Εκτιμήσεις Αξίας Ακινήτων του Βρετανικού Βασιλικού Ινστιτούτου Πραγματογνωμόνων, οι οποίες είναι οι παρακάτω: α) Υπάρχει ενδιαφερόμενος με θέληση για πώληση. β) Θα υπάρξει ένα λογικό χρονικό διάστημα για τη προώθηση της πώλησης και τις διαπραγματεύσεις λαμβανόμενης υπ όψιν της φύσης του ακινήτου και της κατάστασης της κτηματικής αγοράς γενικότερα. γ) Η κατάσταση της αγοράς, το επίπεδο των αξιών και άλλοι παράγοντες θα παραμείνουν οι ίδιοι όπως ήταν και κατά την ημέρα της εκτίμησης. δ) Δεν λαμβάνεται υπ όψιν καμία προσφορά από πιθανό αγοραστή με ειδικά κίνητρα ή ενδιαφέροντα. ε) Η αξία που αναφέρεται δεν σχετίζεται με όποια από τα έξοδα πώλησης, πιθανές φορολογικές υποχρεώσεις που απορρέουν από τη πώληση ή οποιαδήποτε πρόσθετα έξοδα μπορεί να έχει ο αγοραστής. 2. Δεν έχουν ληφθεί υπ όψιν οποιαδήποτε έξοδα νομικής φύσεως τα οποία προκύπτουν κατά τη πώληση του ακινήτου. 3. Παρ ότι λάβαμε υπ όψιν τις γενικές επιπτώσεις της φορολογίας επί της αγοραίας αξίας, δεν προσμετρήσαμε οποιαδήποτε υποχρέωση φόρου μπορεί να προκύψει σε μια πώληση, είτε πραγματική είτε ονομαστική, και ούτε έχουμε προβεί σε μειώσεις της αξίας λόγω Φόρου Υπερτιμήματος ή Φ.Π.Α. ή οποιουδήποτε άλλου φόρου. Παράρτημα 2 Εκτιμητικές Παράμετροι 24

27 4. Έχουμε παρακάμψει επίσης οποιαδήποτε υποθήκη ή δάνειο ή άλλο βάρος στο οποίο μπορεί να υπόκειται το ακίνητο. 5. Δεν έχουμε προβεί σε επίσημης μορφής έρευνες σχετικά με το ακίνητο και για αυτό το λόγο δεν είναι δυνατόν να αποδεχθούμε υπευθυνότητα σε αυτό το ζήτημα. Έχουμε ωστόσο προβεί σε ανεπίσημες έρευνες μέσω των τοπικών πολεοδομικών αρχών στων οποίων τη δικαιοδοσία ανήκει το ακίνητο σε ό,τι αφορά στις διάφορες πολεοδομικές παραμέτρους, όρους και παρεμβάσεις. 6. Έχουμε υποθέσει εκτός εάν δηλώνεται διαφορετικά ότι όλες οι άδειες ανέγερσης, πιστοποιητικά κλπ. δίδουν τη δυνατότητα στο ακίνητο να λάβει τις χρήσεις που του αποδόθηκαν κατά την ημερομηνία της αυτοψίας μας. Επίσης δεν υπάρχουν υπολειπόμενες εργασίες ή πρόσθετες συνθήκες λειτουργίας που να απαιτούνται από τους εκμισθωτές, τοπικές ή άλλες αρμόδιες αρχές. 7. Δεν προχωρήσαμε σε εδαφολογικές, γεωτεχνικές ή άλλης μορφής έρευνες ώστε να μπορούμε να διαβεβαιώσουμε σχετικά με τις συνθήκες του οικοπέδου ή άλλες περιβαλλοντικές παραμέτρους επί του ακινήτου. Εκτός και αν δηλώνεται διαφορετικά στην έκθεση, η εκτίμηση υποθέτει ότι δεν υπάρχουν ασυνήθεις εδαφολογικές συνθήκες διάβρωσης, ρύποι ή άλλα στοιχεία τα οποία μπορεί να είναι περιβαλλοντικά καταστροφικά. 8. Έχουμε υποθέσει ότι κανένα από τα παρακάτω δηλητηριώδη και απαγορευμένα υλικά δεν έχει χρησιμοποιηθεί στη κατασκευή: Αμιαντοτσιμέντο Χλωριούχο Ασβέστιο ως ξηραντής High Alumina Cement Wood Wool Slabs 9. Εκτός και αναφέρεται διαφορετικά στην έκθεση, η εκτίμησή μας έχει βασισθεί στην υπόθεση ότι το ενοίκιο πρόκειται να υπολογισθεί επί του ακινήτου στην κατάσταση που βρισκόταν κατά την ημερομηνία της αυτοψίας. 10. Έχουμε υποθέσει ότι όλα τα μισθώματα και οι πληρωμές σύμφωνα με το συμβόλαιο έχουν αποπληρωθεί την σήμερον. Εάν υπάρχουν ενοίκια ή άλλες οφειλές, θα συστήναμε ότι θα έπρεπε να ενημερωθούμε ώστε να εξετάσουμε κατά πόσον η εκτίμησή μας θα έπρεπε να αναθεωρηθεί. Παράρτημα 2 Εκτιμητικές Παράμετροι 25

28 11. Εάν μας είχε κατατεθεί η αναφορά ενός δικηγόρου σχετικά με τους τίτλους μας, η εκτίμησή μας θα είχε λάβει υπ όψιν της τα εκεί αναγραφόμενα. Στην περίπτωση που μια έκθεση για τους τίτλους πρόκειται να ετοιμασθεί, θα συστήναμε όπως ένα αντίγραφο ερχόταν και στη κατοχή μας ώστε να εξετάσουμε ποιο από τα εκεί αναφερθέντα θα είχε επίπτωση στο εκτιμητικό αποτέλεσμα. Παράρτημα 2 Εκτιμητικές Παράμετροι 26

29 Π α ρ ά ρ τ η μ α 3 Χ ά ρ τ η ς Π ε ρ ι ο χ ή ς Α κ ι ν ή τ ο υ Παράρτημα 3 Χάρτης Περιοχής Ακινήτου 27

30 Παράρτημα 3 Χάρτης Περιοχής Ακινήτου 28

31 Π α ρ ά ρ τ η μ α 4 Φ ω τ ο γ ρ α φ ί ε ς Α κ ι ν ή τ ο υ Appendix 4 Photographs of the Property 29

32 Appendix 4 Photographs of the Property 30

33 Appendix 4 Photographs of the Property 31

34 Appendix 4 Photographs of the Property 32

35 Appendix 4 Photographs of the Property 33

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΜΕΘΟΔΩΝ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΜΕΘΟΔΩΝ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΜΕΘΟΔΩΝ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Η επιλογή της κατάλληλης εκτιμητικής μεθόδου ακινήτων αποτελεί μία «λεπτή» διαδικασία που εξαρτάται κυρίως από τη φύση και τις προοπτικές του κάθε ακινήτου.

Διαβάστε περισσότερα

(cost approach) 2/11/07 2

(cost approach) 2/11/07 2 ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας µηχανικός Α.Π.Θ. ΕκτιµητήςµέλοςΕΛ.Ι.Ε. & Σ.ΕΚ.Ε. π.χ. ΑΚΙΝΗΤΟ: Βιοµηχανοστάσιοεπιφανείας 1.763,50 µ2 επίγηπέδου 2.800 µ2 επί της οδού xxx του Παραρτήµατος της ΒΙ.ΠΕ.

Διαβάστε περισσότερα

ΜΕΘΟΔΟΣ ΑΠΟΣΒΕΣΜΕΝΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ

ΜΕΘΟΔΟΣ ΑΠΟΣΒΕΣΜΕΝΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΜΕΘΟΔΟΣ ΑΠΟΣΒΕΣΜΕΝΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ Θ Ε Ω Ρ Ι Α Κ Α Ι Α Σ Κ Η Σ Ε Ι Σ Σεμινάριο Εκτιμήσεων Ακίνητης Περιουσίας, ΣΠΜΕ, 2018 Μέθοδος Αποσβεσμένου Κόστους Αντικατάστασης (ΑΚΑ) (Depreciated Replacement

Διαβάστε περισσότερα

ΜΕΘΟΔΟΣ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ

ΜΕΘΟΔΟΣ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΜΕΘΟΔΟΣ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ Θ Ε Ω Ρ Ι Α Κ Α Ι Α Σ Κ Η Σ Ε Ι Σ Σεμινάριο Εκτιμήσεων Ακίνητης Περιουσίας, ΣΠΜΕ, 2018 Συγκριτική Μέθοδος (Comparative method) H Συγκριτική Μέθοδος είναι ίσως η πιο σημαντική

Διαβάστε περισσότερα

ΜΕΘΟΔΟΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ

ΜΕΘΟΔΟΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΜΕΘΟΔΟΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ Θ Ε Ω Ρ Ι Α Κ Α Ι Α Σ Κ Η Σ Ε Ι Σ Σεμινάριο Εκτιμήσεων Ακίνητης Περιουσίας, ΣΠΜΕ, 2018 Μέθοδος Κεφαλαιοποίησης Εισοδήματος (Income Approach) Τα ακίνητα αγοράζονται για

Διαβάστε περισσότερα

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΣΤΟ ΓΚΑΖΙ

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΣΤΟ ΓΚΑΖΙ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΣΤΟ ΓΚΑΖΙ ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ: ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ Θ. ΑΡΙΔΑΣ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ MSc East London University Αθήνα, 23 Ιουνίου 2015

Διαβάστε περισσότερα

Έκθεση εκτίμηση καταστήματο. επί τη λεωφόρου Βασιλίσση Σοφία 23A, Δήμο Αθηναίων, Περιφερειακή Ενότητα Κεντρική Αθήνα, Περιφέρεια Αττική

Έκθεση εκτίμηση καταστήματο. επί τη λεωφόρου Βασιλίσση Σοφία 23A, Δήμο Αθηναίων, Περιφερειακή Ενότητα Κεντρική Αθήνα, Περιφέρεια Αττική Έκθεση εκτίμηση καταστήματο επί τη λεωφόρου Βασιλίσση Σοφία 23A, Δήμο Αθηναίων, Περιφερειακή Ενότητα Κεντρική Αθήνα, Περιφέρεια Αττική Σεπτέ μβριο 2016 Π Ι Ν Α Κ Α Σ Π Ε Ρ Ι Ε Χ Ο Μ Ε Ν Ω Ν 1.0 ΕΝΤΟΛΕΣ...

Διαβάστε περισσότερα

Ικανή Ομάδα Διοίκησης

Ικανή Ομάδα Διοίκησης Ικανή Ομάδα Διοίκησης ΑΕΕΑΠ: Ένα σταθερό & διαφανές πλαίσιο λειτουργίας Αξιόπιστες λειτουργικές επιδόσεις Υψηλής ποιότητας μετοχική σύνθεση Υψηλής ποιότητας χαρτοφυλάκιο ακινήτων 1 Ικανή Ομάδα Διοίκησης

Διαβάστε περισσότερα

(cost approach) (Depreciated Replacement Cost Method)

(cost approach) (Depreciated Replacement Cost Method) ΟΡΙΣΜΟΣ ΧΡΗΣΗ ΜΕΘΟ ΟΛΟΓΙΑ Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας µηχανικός Α.Π.Θ. ΕκτιµητήςµέλοςΕΛ.Ι.Ε. & Σ.ΕΚ.Ε. Μέθοδος Αποσβεσµένου Κόστους Αντικατάστασης (Depreciated Replacement Cost Method) Σύµφωναµετηµέθοδοαυτήεκτιµάταιηαγοραίααξίατου

Διαβάστε περισσότερα

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ Α ΟΡΟΦΟΥ, ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΛΑΜΠΡΟΥ ΠΟΡΦΥΡΑ 3 & ΚΑΛΥΜΝΟΥ, ΣΤΗ ΣΥΝΟΙΚΙΑ ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΕΙΡΑΙΑ

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ Α ΟΡΟΦΟΥ, ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΛΑΜΠΡΟΥ ΠΟΡΦΥΡΑ 3 & ΚΑΛΥΜΝΟΥ, ΣΤΗ ΣΥΝΟΙΚΙΑ ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΕΙΡΑΙΑ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ Α ΟΡΟΦΟΥ, ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΛΑΜΠΡΟΥ ΠΟΡΦΥΡΑ 3 & ΚΑΛΥΜΝΟΥ, ΣΤΗ ΣΥΝΟΙΚΙΑ ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΕΙΡΑΙΑ ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ: ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ Θ. ΑΡΙΔΑΣ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ

Διαβάστε περισσότερα

ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ

ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ Αρ. πρωτ. 1395/2-5-2017 - Το τεχνικό αντικείμενο αφορά την έκδοση των οικοδομικών αδειών που απαιτούνται για την συντήρηση-ανακαίνιση των υφισταμένων κτιρίων, την ανέγερση νέων σύγχρονων

Διαβάστε περισσότερα

ΜΕΘΟΔΟΣ (RESIDUAL METHOD)

ΜΕΘΟΔΟΣ (RESIDUAL METHOD) Σεμινάριο Εκτιμήσεων Ακίνητης Περιουσίας, ΣΠΜΕ, 2018 ΥΠΟΛΕΙΜΜΑΤΙΚΗ ΜΕΘΟΔΟΣ (RESIDUAL METHOD) Θ Ε Ω Ρ Ι Α Κ Α Ι Α Σ Κ Η Σ Ε Ι Σ Υπολειμματική μέθοδος Η υπολειμματική μέθοδος βασίζεται στη βέλτιστη αξιοποίηση

Διαβάστε περισσότερα

1. σαν σύνολο πωλήσεων ΣΠ εννοούμε τα συνολικά έσοδα από την διάθεση πώληση του ακινήτου μετά την ανάπτυξη - αξιοποίησή του

1. σαν σύνολο πωλήσεων ΣΠ εννοούμε τα συνολικά έσοδα από την διάθεση πώληση του ακινήτου μετά την ανάπτυξη - αξιοποίησή του ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΤΕΕ / ΜΑΡΤΙΟΣ 2010 Υπολειμματική Μέθοδος ή μέθοδος αντιπαροχής (Residual Method) Α. ΓΕΝΙΚΑ Η υπολειμματική μέθοδος είναι μία από τις βασικές μεθόδους εκτίμησης των παγίων και χρησιμοποιείται

Διαβάστε περισσότερα

ΟΡΙΣΜΟΣ ΧΡΗΣΗ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ

ΟΡΙΣΜΟΣ ΧΡΗΣΗ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΟΡΙΣΜΟΣ ΧΡΗΣΗ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας μηχανικός Α.Π.Θ. Εκτιμητής μέλος ΕΛ.Ι.Ε. Η Μέθοδος αυτή βασίζεται στην Αρχή ότι η αξία αποκτάται από το Μικτό Κόστος Αντικατάστασης, το οποίο αποσβένεται

Διαβάστε περισσότερα

2. ΟΔΕΥΣΕΙΣ ΔΙΑΦΥΓΗΣ.

2. ΟΔΕΥΣΕΙΣ ΔΙΑΦΥΓΗΣ. Άρθρο 13 [Όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με την Υ.Α. 58185/2474/1991 (ΦΕΚ 360 τ. Α )] Χώροι στάθμευσης οχημάτων και πρατήρια υγρών καυσίμων 1. ΓΕΝΙΚΑ. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται κτίρια ή

Διαβάστε περισσότερα

Περιεχόμενα. 1: Ιστορική προσέγγιση της οικονομικής θεωρίας και της έννοιας της προσόδου. Το υπόβαθρο των εκτιμήσεων στο σκηνικό του χθες

Περιεχόμενα. 1: Ιστορική προσέγγιση της οικονομικής θεωρίας και της έννοιας της προσόδου. Το υπόβαθρο των εκτιμήσεων στο σκηνικό του χθες Περιεχόμενα Εισαγωγή.................................................................. xiii 1: Ιστορική προσέγγιση της οικονομικής θεωρίας και της έννοιας της προσόδου. Το υπόβαθρο των εκτιμήσεων στο σκηνικό

Διαβάστε περισσότερα

Επιτρέπεται η χρήση απλών αριθμομηχανών (calculators).

Επιτρέπεται η χρήση απλών αριθμομηχανών (calculators). Expert Valuer Real Estate Property Sample Paper [Part B oly] Αυτό το έγγραφο πρέπει να επιστραφεί με την εργασία του υποψηφίου, διαφορετικά η εγγραφή του θα ακυρωθεί και δε θα εκδοθεί αποτέλεσμα. Ονοματεπώνυμο

Διαβάστε περισσότερα

(cost approach) ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ

(cost approach) ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας µηχανικός Α.Π.Θ. ΕκτιµητήςµέλοςΕΛ.Ι.Ε. & Σ.ΕΚ.Ε. π.χ. ΑΚΙΝΗΤΟ: Βιοτεχνία επεξεργασίας κρεάτων επί αγροτεµαχίου επιφανείας 11.662,37 µ2 (Η εκτίµηση αναφέρεται στο

Διαβάστε περισσότερα

ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ ΠΡΟΣΦΕΡΟΝΤΟΣ:... ΘΕΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:... ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ:... (απο...) Με την παρούσα σας δηλώνω οτι το προσφερόμενο για εκμίσθωση ακίνητό μου της εν θέματι προσφοράς,

Διαβάστε περισσότερα

επιπτώσεις της : συντάχθηκε πριν τους νόµους 3843/10 & 4014/11)

επιπτώσεις της : συντάχθηκε πριν τους νόµους 3843/10 & 4014/11) εκτίµηση & πολεοδοµικόςέλεγχος ήαλλιώς η ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΠΑΡΑΜΕΤΡΟΣ καιοι επιπτώσεις της στην ΠΩΛΗΣΗ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΠΡΟΣΟΧΗ : συντάχθηκε πριν τους νόµους 3843/10 & 4014/11) ΠΑΠΩΤΗΣ ΑΡΗΣ Αγρ. Τοπογράφος µηχανικός

Διαβάστε περισσότερα

Έκδοση ΒΑΜ.V12 ΕΠΙΛΕΓΜΕΝΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΣΕ ΑΘΗΝΑ ΚΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Έκδοση ΒΑΜ.V12 ΕΠΙΛΕΓΜΕΝΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΣΕ ΑΘΗΝΑ ΚΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Έκδοση ΒΑΜ.V12 ΕΠΙΛΕΓΜΕΝΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΣΕ ΑΘΗΝΑ ΚΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Η λίστα αυτή καταργεί κάθε προηγούμενη To BROKERAGE DEPARTMENT της EUROBANK EFG PROPERTY SERVICES σας ενημερώνει για ενδιαφέρουσες

Διαβάστε περισσότερα

Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος για την αγορά προσοδοφόρου ακινήτου στο Λεκανοπέδιο Αθηνών επ ονόματι του Κληροδοτήματος Νικ. Δ.

Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος για την αγορά προσοδοφόρου ακινήτου στο Λεκανοπέδιο Αθηνών επ ονόματι του Κληροδοτήματος Νικ. Δ. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΑΙΔΕΙΑΣ, ΕΡΕΥΝΑΣ ΚΑΙ ΘΡΗΣΚΕΥΜΑΤΩΝ ------ ΙΔΡΥΜΑ ΚΡΑΤΙΚΩΝ ΥΠΟΤΡΟΦΙΩΝ (Ι.Κ.Υ.) ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΜΗΜΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ Νέα Ιωνία, 17/01/2019

Διαβάστε περισσότερα

Παράρτημα: Βάσεις Εκτίμησης

Παράρτημα: Βάσεις Εκτίμησης Παράρτημα: Βάσεις Εκτίμησης Γενικοί Βασικοί Όροι Έκθεσης Εκτίμησης Η ΝΑΙ Hellas/AVENT AE για την παροχή των εκτιμητικών/συμβουλευτικών υπηρεσιών που παρείχε διέπεται από τις ακόλουθες υποθέσεις, περιοριστικούς

Διαβάστε περισσότερα

Bιωσιμότητα Προσέγγιση

Bιωσιμότητα Προσέγγιση Ιδιοκτήτρια εταιρεία Η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ (www.grivalia.com) είναι η κορυφαία Ελληνική Εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και ανάμεσα στις 20 πιο ισχυρές του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Μέτοχοι

Διαβάστε περισσότερα

ΟΡΙΣΜΟΣ ΧΡΗΣΗ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ

ΟΡΙΣΜΟΣ ΧΡΗΣΗ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΟΡΙΣΜΟΣ ΧΡΗΣΗ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας μηχανικός Α.Π.Θ. Εκτιμητής μέλος ΕΛ.Ι.Ε. - Σ.ΕΚ.Ε. Μ.Π.Ε. Υπ. Οικ. Μέθοδος Αποσβεσμένου Κόστους Αντικατάστασης (Depreciated Replacement Cost Method)

Διαβάστε περισσότερα

Έκθεση Εκτίμησης Εμπορικού Καταστήματος (PRAKTIKER) επί της οδού Καρτερού 22, Δημοτική Ενότητα Νέας Αλικαρνασσού, Δήμος Ηρακλείου, Περιφέρεια Κρήτης

Έκθεση Εκτίμησης Εμπορικού Καταστήματος (PRAKTIKER) επί της οδού Καρτερού 22, Δημοτική Ενότητα Νέας Αλικαρνασσού, Δήμος Ηρακλείου, Περιφέρεια Κρήτης Έκθεση Εκτίμησης Εμπορικού Καταστήματος (PRAKTIKER) επί της οδού Καρτερού 22, Δημοτική Ενότητα Νέας Αλικαρνασσού, Δήμος Ηρακλείου, Περιφέρεια Κρήτης Φεβρουάριος 2015 Π Ι Ν Α Κ Α Σ Π Ε Ρ Ι Ε Χ Ο Μ Ε Ν Ω

Διαβάστε περισσότερα

Να έχει ξεχωριστές οδεύσεις διαφυγής από το υπόλοιπο κτίριο.

Να έχει ξεχωριστές οδεύσεις διαφυγής από το υπόλοιπο κτίριο. ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ 5 / 2003 ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ Ε _ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ 30/10/2003 1. Γενικά Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται κτίρια ή τμήματα κτιρίων που χρησιμοποιούνται σαν καταστήματα για την έκθεση,

Διαβάστε περισσότερα

REPORT 2017-Q3 ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΑΞΙΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ

REPORT 2017-Q3 ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΑΞΙΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ REPORT 2017-Q3 ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΑΞΙΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΕΊΔΟΣ ΑΚΙΝΉΤΩΝ: Διαμερίσματα στην Αττική (5 περιοχές) ΠΑΡΑΤΉΡΗΣΗ: Ζητούμενες τιμές πώλησης (Market Values) ΧΡΌΝΟΣ ΜΕΛΈΤΗΣ: 3ο τρίμηνο 2017 ΠΕΡΊΟΔΟΣ ΣΎΓΚΡΙΣΗΣ:

Διαβάστε περισσότερα

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΕΘΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΕΡΕΥΝΑΣ ΚΑΙ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ (Ε.Κ.Ε.Τ.Α.) ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ (Κ.Δ.) 6ο χλμ. Χαριλάου Θέρμης 57001 Θέρμη Θεσσαλονίκης Θέρμη Θεσσαλονίκης, 08-12-2015 Αριθμ. Πρωτ.: 205/08-12-2015 ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ

Διαβάστε περισσότερα

Γενικές Oδηγίες σχετικά με τη Φορολόγηση των Εσόδων από Ενοικιάσεις Ακινήτων στην Ελλάδα. Φεβρουάριος Εισαγωγή

Γενικές Oδηγίες σχετικά με τη Φορολόγηση των Εσόδων από Ενοικιάσεις Ακινήτων στην Ελλάδα. Φεβρουάριος Εισαγωγή Γενικές Oδηγίες σχετικά με τη Φορολόγηση των Εσόδων από Ενοικιάσεις Ακινήτων στην Ελλάδα Φεβρουάριος 2018 Εισαγωγή 1 Αυτό το φυλλάδιο παρέχει πληροφορίες σχετικά με τη φορολογία εισοδήματος από ενοικιάσεις

Διαβάστε περισσότερα

Α. Γενικά Στοιχεία. Β. Παράρτηµα (παρακαλούµε επισυνάψτε)

Α. Γενικά Στοιχεία. Β. Παράρτηµα (παρακαλούµε επισυνάψτε) Α. Γενικά Στοιχεία 1. Περιφέρεια: Θεσσαλίας Νοµαρχία: Τρικάλων ΟΤΑ: ήµος Τρικκαίων 2. Τίτλος έργου: Υποστήριξη του ήµου Τρικκαίων στην προσυµβατική διαδικασία επιλογής Σ ΙΤ για την ανέγερση και εκµετάλλευση

Διαβάστε περισσότερα

ΜΠΑΜΠΗΣ ΒΩΒΟΣ ΔΙΕΘΝΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 2007 ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ - 1 -

ΜΠΑΜΠΗΣ ΒΩΒΟΣ ΔΙΕΘΝΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 2007 ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ - 1 - ΜΠΑΜΠΗΣ ΒΩΒΟΣ ΔΙΕΘΝΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 2007 ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ Καθαρή Αξία Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/share) προ αναβαλλόμενης φορολογίας: ετήσια μείωση 2% σε 19,97 Έσοδα:

Διαβάστε περισσότερα

ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ Σε οικόπεδο που βρίσκεται στην οδό Δαναΐδων στον Δήμο Φιλοθέης Ψυχικού στην Αθήνα πρόκειται να ανεγερθεί τριώροφη οικοδομή µε υπόγειο και στέγη. Το

Διαβάστε περισσότερα

Επιτρέπεται η χρήση απλών αριθμομηχανών (calculators).

Επιτρέπεται η χρήση απλών αριθμομηχανών (calculators). Expert Valuer in Real Estate Property Sample Paper Αυτό το έγγραφο πρέπει να επιστραφεί με την εργασία του υποψηφίου, διαφορετικά η εγγραφή του θα ακυρωθεί και δε θα εκδοθεί αποτέλεσμα. Ονοματεπώνυμο Υποψηφίου:

Διαβάστε περισσότερα

Τακτική Γενική Συνέλευση 21/03/2018

Τακτική Γενική Συνέλευση 21/03/2018 1 Τακτική Γενική Συνέλευση 21/3/18 Δήλωση Αποποίησης Ευθύνης Η παρουσίαση έχει συνταχθεί από τη Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ(η«Εταιρεία»). Η πληροφόρηση που εμπεριέχεται σε αυτή την παρουσίαση δεν έχει ελεγχθεί

Διαβάστε περισσότερα

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΗΜΟΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Δ/ΝΣΗ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΗΜΟΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Δ/ΝΣΗ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΗΜΟΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Δ/ΝΣΗ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ Τ Ε Χ Ν Ι Κ Η Π Ε Ρ Ι Γ Ρ Α Φ Η Η Διεύθυνση Τεχνικών Έργων του Δήμου Ηρακλείου συνέταξε μελέτη με τίτλο «Συμπληρωματικές εργασίες κτιρίου πλατείας

Διαβάστε περισσότερα

Eurobank Properties Α.E.Ε.Α.Π. Εταιρική Παρουσίαση Σεπτέμβριος 2009

Eurobank Properties Α.E.Ε.Α.Π. Εταιρική Παρουσίαση Σεπτέμβριος 2009 Eurobank Properties Α.E.Ε.Α.Π. Εταιρική Παρουσίαση Σεπτέμβριος 2009 Agenda 1. Επισκόπηση της Εταιρίας 2. Χαρτοφυλάκιο Ακινήτων 3. Χρηματοοικονομικές Πληροφορίες 2 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης

Διαβάστε περισσότερα

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΓΙΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΠΥΡΟΣΒΕΣΗΣ

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΓΙΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΠΥΡΟΣΒΕΣΗΣ ΔΙΕΘΝΕΣ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΕΙΔΙΚΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΕΙΔΙΚΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ Θεσσαλονίκη 04/07/2017 Α.Π. 4013/2017 ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΓΙΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΕΣ

Διαβάστε περισσότερα

Εκτίμηση και διαχείριση Εμπορικών Κέντρων με χρήση Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών. Θεσσαλονίκης

Εκτίμηση και διαχείριση Εμπορικών Κέντρων με χρήση Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών. Θεσσαλονίκης ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ - ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ 11-12 Μαΐου 2009, Θεσσαλονίκη Εκτίμηση και διαχείριση Εμπορικών Κέντρων με χρήση Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών (GIS), εφαρμογή στο MEDITERRANEAN

Διαβάστε περισσότερα

NOISIS Σύμβουλοι Επιχειρησιακής Στρατηγικής και Ανάπτυξης Α.Ε.

NOISIS Σύμβουλοι Επιχειρησιακής Στρατηγικής και Ανάπτυξης Α.Ε. Α. Γενικά Στοιχεία Περιφέρεια: Νομός: ΟΤΑ: Κεντρικής Μακεδονίας Θεσσαλονίκης Δήμος Ελευθερίου Κορδελιού Τίτλος Έργου: Αξιοποίηση του κτιρίου Μύλοι Μελισσάρη και της δημοτικής ακίνητης περιουσίας με Σύμπραξη

Διαβάστε περισσότερα

στο Real Estate των Τραπεζών Παναγιώτης Γαλογάβρος Πολιτικός Μηχανικός

στο Real Estate των Τραπεζών Παναγιώτης Γαλογάβρος Πολιτικός Μηχανικός Ο Πολύπλευρος ρόλος του Εκτιμητή Μηχανικού στο Real Estate των Τραπεζών Παναγιώτης Γαλογάβρος Πολιτικός Μηχανικός ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΙΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΟΡΓΑΝΙΣΜΩΝ Το σύνολο των ακινήτων που απαρτίζουν τα χαρτοφυλάκια

Διαβάστε περισσότερα

Η Αρχιτεκτονική του κελύφους και της δομής των κτιρίων

Η Αρχιτεκτονική του κελύφους και της δομής των κτιρίων Χάρης Σαββίδης αρχιτέκτων d.p.l.g. Η Αρχιτεκτονική εντός της Αρχιτεκτονικής. Η Αρχιτεκτονική του κελύφους και της δομής των κτιρίων Στον σύγχρονο πολεοδομικό ιστό της Αθήνας δημιουργήθηκε τα τελευταία

Διαβάστε περισσότερα

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΝΟΙΚΤΗΣ ΘΕΣΕΩΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΟΝΕΙΡΩΝ 5, ΣΤΑ ΠΕΥΚΑ ΔΗΜΟΥ ΝΕΑΠΟΛΗΣ ΣΥΚΕΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΝΟΙΚΤΗΣ ΘΕΣΕΩΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΟΝΕΙΡΩΝ 5, ΣΤΑ ΠΕΥΚΑ ΔΗΜΟΥ ΝΕΑΠΟΛΗΣ ΣΥΚΕΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΝΟΙΚΤΗΣ ΘΕΣΕΩΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΟΝΕΙΡΩΝ 5, ΣΤΑ ΠΕΥΚΑ ΔΗΜΟΥ ΝΕΑΠΟΛΗΣ ΣΥΚΕΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ: ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ Θ. ΑΡΙΔΑΣ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ MSc East

Διαβάστε περισσότερα

Άρθρο 9 [Όπως τροποποιήθηκε με την Υ.Α /2474/1991 (ΦΕΚ 360 τ. Α )

Άρθρο 9 [Όπως τροποποιήθηκε με την Υ.Α /2474/1991 (ΦΕΚ 360 τ. Α ) Άρθρο 9 [Όπως τροποποιήθηκε με την Υ.Α. 58185/2474/1991 (ΦΕΚ 360 τ. Α ) Καταστήματα 1. Γενικά. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται κτίρια ή τμήματα κτιρίων που χρησιμοποιούνται σαν καταστήματα, για την

Διαβάστε περισσότερα

A Presentation of Agency Services

A Presentation of Agency Services A Presentation of Agency Services Η ΑΓΟΡΑ ΕΠΕΝ ΥΣΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑ Α Η Ελλάδα ώς προορισµός εγκατάστασης επιχειρήσεων Σύµφωνα µε έρευνα της Cushman & Wakefield, που δηµοσιεύτηκε τον Οκτώβριο 2005, η Αθήνα βρίσκεται

Διαβάστε περισσότερα

Εισαγωγή στην Εκτίμηση Ακινήτων με τη Μέθοδο Εισοδήματος με Ανάλυση Προεξοφλημένων Ταμειακών Ροών. Θεσσαλονίκη 2010

Εισαγωγή στην Εκτίμηση Ακινήτων με τη Μέθοδο Εισοδήματος με Ανάλυση Προεξοφλημένων Ταμειακών Ροών. Θεσσαλονίκη 2010 Εισαγωγή στην Εκτίμηση Ακινήτων με τη Μέθοδο Εισοδήματος με Ανάλυση Προεξοφλημένων Ταμειακών Ροών Θεσσαλονίκη 2010 Σπύρος Ράπτης Μηχανικός Χωροταξίας Πολεοδομίας & Περιφερειακής Ανάπτυξης ΜSc Real Estate

Διαβάστε περισσότερα

1 ΣΟΛΩΜΟΥ 29 ΑΘΗΝΑ 210.38.22.157 495 Fax: 210.33.06.463 φροντιστηριακά μαθήματα για : Ε.Μ.Π. Α.Ε.Ι. Α.Τ.Ε.Ι. Ε.Α.Π. ΘΕΜΑ 1

1 ΣΟΛΩΜΟΥ 29 ΑΘΗΝΑ 210.38.22.157 495 Fax: 210.33.06.463 φροντιστηριακά μαθήματα για : Ε.Μ.Π. Α.Ε.Ι. Α.Τ.Ε.Ι. Ε.Α.Π. ΘΕΜΑ 1 ΘΕΜΑ 1 1. Ποιες είναι οι διαφορές που παρουσιάζουν οι οικονομικές καταστάσεις που καταρτίζονται με βάση τις διατάξεις του Ελληνικού Γενικού Λογιστικού Σχεδίου (ΕΓΛΣ) από αυτές που καταρτίζονται σύμφωνα

Διαβάστε περισσότερα

ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΤΟ ΕΠΙΨΥ ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΨΥΧΑΡΓΩΣ

ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΤΟ ΕΠΙΨΥ ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΨΥΧΑΡΓΩΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΤΟ ΕΠΙΨΥ ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΨΥΧΑΡΓΩΣ 1. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ. Το μισθωτέο ακίνητο πρέπει να πληροί τους όρους της Υπουργικής απόφασης Αρ.Πρ. Γ.Π./οικ.

Διαβάστε περισσότερα

Δόμηση. Επαγγελματισμός. Όραμα. Άνθρωπος

Δόμηση. Επαγγελματισμός. Όραμα. Άνθρωπος ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ-ΜΕΤΑΛΛΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ ΞΗΡΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΥΜΜΕΙΚΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ Δόμηση Επαγγελματισμός Όραμα Άνθρωπος Εμπειρία Αξιοπιστία Αναζητούμε τους τρόπους, τα υλικά, τις προδιαγραφές

Διαβάστε περισσότερα

ΔΙΗΜΕΡΟ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗ ΤΑ ΝΕΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΣΤΙΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

ΔΙΗΜΕΡΟ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗ ΤΑ ΝΕΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΣΤΙΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΔΙΗΜΕΡΟ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ ΝΕΕΣ ΤΑΣΕΙΣ & ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΣΤΗΝ ΕΠΙΣΤΗΜΗ & ΤΙΣ ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ ΤΟΥ ΔΟΜΙΚΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗ ΤΑ ΝΕΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΣΤΙΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ 1 ΕΝΕΡΓΕΙΑ Οι απαιτήσεις κατανάλωσης

Διαβάστε περισσότερα

Eurobank Properties Α.E.Ε.Α.Π. Εταιρική Παρουσίαση Ιούνιος 2010

Eurobank Properties Α.E.Ε.Α.Π. Εταιρική Παρουσίαση Ιούνιος 2010 Eurobank Properties Α.E.Ε.Α.Π. Εταιρική Παρουσίαση Ιούνιος 2010 Agenda 1. Επισκόπηση της Εταιρίας 2. Χαρτοφυλάκιο Ακινήτων 3. Χρηματοοικονομικές Πληροφορίες 2 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης

Διαβάστε περισσότερα

Μάθημα: Λογιστική ΙΙ

Μάθημα: Λογιστική ΙΙ Μάθημα: Λογιστική ΙΙ Ν. Ηρειώτης Δ. Μπάλιος Β. Ναούμ Πάγια περιουσιακά στοιχεία 1 Μη κυκλοφορούντα ή πάγια περιουσιακά στοιχεία είναι εκείνα τα στοιχεία τα οποία: προορίζονται να χρησιμοποιηθούν κατά τρόπο

Διαβάστε περισσότερα

ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΕΡΓΟΥ

ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΕΡΓΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΟΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΘΗΝΑΣ Τίτλος Έργου: «ΑΝΑΠΛΑΣΗ ΠΑΛΑΙΟΥ ΕΡΓΟΣΤΑΣΙΟΥ ΒΙΟ ΦΙΑΛ» Τόπος Έργου: ΙΛΙΟΝ ΑΤΤΙΚΗΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΕΡΓΟΥ ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ

Διαβάστε περισσότερα

Β Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων Κατασκευών (Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011)

Β Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων Κατασκευών (Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011) ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Β Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων Κατασκευών (Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011) 1) Εάν υπάρχει δώμα το οποίο είχε ενταχθεί στον Ν.3843/2010

Διαβάστε περισσότερα

ΑΚΥΡΟ. Μελέτη Ασφάλισης Επιχείρησης. Στοιχεία Συνεργάτη Ονοματεπώνυμο: Κωδικός: DEMO DEMO. Στοιχεία Πελάτη Ονοματεπώνυμο:

ΑΚΥΡΟ. Μελέτη Ασφάλισης Επιχείρησης. Στοιχεία Συνεργάτη Ονοματεπώνυμο: Κωδικός: DEMO DEMO. Στοιχεία Πελάτη Ονοματεπώνυμο: Στοιχεία Συνεργάτη Ονοματεπώνυμο: Κωδικός: Στοιχεία Πελάτη Ονοματεπώνυμο: Μελέτη Ασφάλισης Επιχείρησης Πελάτης: Στοιχεία ασφαλισμένου αντικειμένου στα οποία βασίσθηκε η μελέτη Χρήση: Μέτρα προστασίας:

Διαβάστε περισσότερα

Ιάσων. Το εντυπωσιακό οκταώροφο κτίριο θα αποτελείται από δύο ισόγεια καταστήματα με μεσοπάτωμα, υπόγεια, και μεγάλους, άνετους γραφειακούς χώρους.

Ιάσων. Το εντυπωσιακό οκταώροφο κτίριο θα αποτελείται από δύο ισόγεια καταστήματα με μεσοπάτωμα, υπόγεια, και μεγάλους, άνετους γραφειακούς χώρους. ΙΑΣΩΝ Λευκωσία Με το νέο της έργο με τον τίτλο «ΙΑΣΩΝ» η Tofarco καθιερώνεται σε μία από τις πιο πρωτοπόρες εταιρείες της Κύπρου αλλά και τις πιο περιβαλλοντικά ευαισθητοποιημένες. Πρόκειται για ένα πραγματικά

Διαβάστε περισσότερα

Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα

Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα Ενσώματα Πάγια Επενδύσεις σε Ακίνητα (ΔΛΠ 40), Πάγια Κατεχόμενα προς Πώληση & Διακοπείσες Εκμεταλλεύσεις (ΔΠΧΑ 5) Διδάσκων: Δρ. Γεώργιος Α. Παπαναστασόπουλος Επενδύσεις σε Ακίνητα

Διαβάστε περισσότερα

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΓΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΓΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Θεσσαλονίκη 2/4/2018 Αρ. πρωτ. 10330 ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΥΔΡΕΥΣΗΣ & ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Α.Ε. ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: Οικονομικών ΤΜΗΜΑ: Προμηθειών, Δ. Υ. & Αποθηκών ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ: Ε. Παχατουρίδου ΤΗΛΕΦΩΝΟ: 2310 966968 Προς

Διαβάστε περισσότερα

ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΕΚΘΕΣΕΙΣ ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΩΝ

ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΕΚΘΕΣΕΙΣ ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΩΝ ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΕΚΘΕΣΕΙΣ ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΩΝ 1. ΜΟΥΣΕΙΟ ΔΕΛΦΩΝ Η αίθουσα του αναψυκτήριου βρίσκεται στην IV πτέρυγα της επέκτασης του Μουσείου και έχει εσωτερικές διαστάσεις 6,90 μ. χ 4,45 μ. Το δάπεδο είναι από πορώδες

Διαβάστε περισσότερα

ΣΚΟΠΟΣ ΤΗΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗΣ

ΣΚΟΠΟΣ ΤΗΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗΣ ΣΚΟΠΟΣ ΤΗΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ ΦΡΕΖΑΔΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ Όπως είναι σε όλους μας γνωστό από 9 Ιανουαρίου 2011 σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη αγοροπωλησίας αλλά και σε μισθώσεις ενιαίων κτιρίων

Διαβάστε περισσότερα

ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ (ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΤΙΚΟΣ) ΝΟΜΟΣ ΤΟΥ 2011 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΤΡΙΜΕΛΟΥΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΦΥΛΛΟ/ ΣΧΕΔΙΟ

ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ (ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΤΙΚΟΣ) ΝΟΜΟΣ ΤΟΥ 2011 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΤΡΙΜΕΛΟΥΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΦΥΛΛΟ/ ΣΧΕΔΙΟ 6/7/12 AAO13/12 BM13/08 6/7/12 ΑΑΟ14/12 Β349/79 6/7/12 ΑΑΟ15/12 ΒΜ91/95 6/7/12 ΑΑΟ17/12 Β363/62 Ενσωμάτωση εγκριμένης βεράντας στην κύρια χρήση του διαμερίσματος στον 3 ον όροφο (ρετιρέ) Μετατροπή μέρους

Διαβάστε περισσότερα

Έκδοση ΓΜ.V8 ΕΠΙΛΕΓΜΕΝΟΙ ΓΡΑΦΕΙΑΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΓΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΣΕ ΑΘΗΝΑ

Έκδοση ΓΜ.V8 ΕΠΙΛΕΓΜΕΝΟΙ ΓΡΑΦΕΙΑΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΓΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΣΕ ΑΘΗΝΑ Έκδοση ΓΜ.V8 ΕΠΙΛΕΓΜΕΝΟΙ ΓΡΑΦΕΙΑΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΓΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΣΕ ΑΘΗΝΑ ΚΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Η λίστα αυτή καταργεί κάθε προηγούμενη To BROKERAGE DEPARTMENT της EUROBANK PROPERTY SERVICES σας ενημερώνει για ενδιαφέρουσες

Διαβάστε περισσότερα

ΑΠΟΦΑΣΗ Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΕΠΙΛΥΣΗΣ ΔΙΑΦΟΡΩΝ

ΑΠΟΦΑΣΗ Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΕΠΙΛΥΣΗΣ ΔΙΑΦΟΡΩΝ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Καλλιθέα,13-11-2015 ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΠΙΛΥΣΗΣ ΔΙΑΦΟΡΩΝ Αριθμός απόφασης: 4407 Ταχ. Δ/νση : Αριστογείτονος 19 Ταχ. Κώδικας : 176 71 -

Διαβάστε περισσότερα

Έκθεση εκτίμηση εμπορικού ακινήτου. επί τη Λεωφόρου Βασιλέω Κωνσταντίνου 291, Δήμο Κρωπία, Περιφερειακή Ενότητα Ανατολική Αττική, Περιφέρεια Αττική

Έκθεση εκτίμηση εμπορικού ακινήτου. επί τη Λεωφόρου Βασιλέω Κωνσταντίνου 291, Δήμο Κρωπία, Περιφερειακή Ενότητα Ανατολική Αττική, Περιφέρεια Αττική Έκθεση εκτίμηση εμπορικού ακινήτου επί τη Λεωφόρου Βασιλέω Κωνσταντίνου 291, Δήμο Κρωπία, Περιφερειακή Ενότητα Ανατολική Αττική, Περιφέρεια Αττική Σεπτέ μβριο 2016 Π Ι Ν Α Κ Α Σ Π Ε Ρ Ι Ε Χ Ο Μ Ε Ν Ω Ν

Διαβάστε περισσότερα

ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΦΟΡΟΣ

ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΦΟΡΟΣ Μία ιδιωτική κλινική ενδιαφέρεται να αγοράσει νέο ιατρικό εξοπλισμό η τρέχουσα τιμή του οποίου ανέρχεται σε 455.000 ευρώ. Η διάρκεια ωφέλιμης ζωής του έχει υπολογιστεί στα 7 έτη και η υπολειμματική του

Διαβάστε περισσότερα

Συγκριτική μέθοδος. 5.1. Γενικά

Συγκριτική μέθοδος. 5.1. Γενικά 5 Συγκριτική μέθοδος 5.1. Γενικά Η συγκριτική μέθοδος εκτίμησης ακινήτων είναι η πιο βασική μέθοδος εκτίμησης της αξίας των ακινήτων. Θεωρείται η μητέρα όλων των μεθόδων εκτίμησης και συνηθίζεται να εφαρμόζεται

Διαβάστε περισσότερα

Αρχιτεκτονική Σύνθεση Ορισμοί ΝΕΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ Ν. 4067/2012

Αρχιτεκτονική Σύνθεση Ορισμοί ΝΕΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ Ν. 4067/2012 Αρχιτεκτονική Σύνθεση Ορισμοί ΝΕΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ Ν. 4067/2012 Άρθρο 2 Ν. 4067/12 ΝΟΚ Αίθριο είναι μη στεγασμένο τμήμα του κτιρίου που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα όρια

Διαβάστε περισσότερα

Αγρονόμοι Τοπογράφοι Μηχανικοί και Εκτιμήσεις

Αγρονόμοι Τοπογράφοι Μηχανικοί και Εκτιμήσεις Αγρονόμοι Τοπογράφοι Μηχανικοί και Εκτιμήσεις ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ ΣΤΕΦΑΝΗΣ REV ΑΓΡΟΝΟΜΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ, ΤΟΜΕΑΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΕΩΝ ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΜΕΛΟΣ ΔΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟΥ

Διαβάστε περισσότερα

REPORT 2017-Q1 ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΑΞΙΩΝ ΓΡΑΦΕΙΑ

REPORT 2017-Q1 ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΑΞΙΩΝ ΓΡΑΦΕΙΑ REPORT 2017-Q1 ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΑΞΙΩΝ ΓΡΑΦΕΙΑ ΕΊΔΟΣ ΑΚΙΝΉΤΩΝ: Γραφεία στην Αττική (6 τοπικές αγορές) Ζητούμενες τιμές μίσθωσης (Market Rent) ΧΡΌΝΟΣ ΜΕΛΈΤΗΣ: 1ο τρίμηνο 2017 ΠΕΡΊΟΔΟΣ ΣΎΓΚΡΙΣΗΣ: 3 χρόνια (1ο

Διαβάστε περισσότερα

Κοινωνική Στέγη - Προσιτή Κατοικία

Κοινωνική Στέγη - Προσιτή Κατοικία Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ [ΝΟΜΟΙ 90 ΤΟΥ 1972, 56 ΤΟΥ 1982, 7 ΤΟΥ 1990, 28 ΤΟΥ 1991, 9(Ι) ΤΟΥ 1992, 55(Ι) ΤΟΥ 1993, 72(Ι) ΤΟΥ 1998, 59(Ι) ΚΑΙ 142(Ι) ΤΟΥ 1999, 241(Ι) ΤΟΥ 2002, 29(Ι) ΤΟΥ 2005,

Διαβάστε περισσότερα

ΕΚΘΕΣΗ ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΑΝΑΤΟΛΙΣΜΟΥ ΜΕΤΑΛΛΙΚΟΥ ΚΤΗΡΙΟΥ ΣΤΗΝ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟΥΠΟΛΗ ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΩΣ ΒΙΒΛΙΟΠΩΛΕΙΟ

ΕΚΘΕΣΗ ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΑΝΑΤΟΛΙΣΜΟΥ ΜΕΤΑΛΛΙΚΟΥ ΚΤΗΡΙΟΥ ΣΤΗΝ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟΥΠΟΛΗ ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΩΣ ΒΙΒΛΙΟΠΩΛΕΙΟ ΕΚΘΕΣΗ ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΑΝΑΤΟΛΙΣΜΟΥ ΜΕΤΑΛΛΙΚΟΥ ΚΤΗΡΙΟΥ ΣΤΗΝ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟΥΠΟΛΗ ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΩΣ ΒΙΒΛΙΟΠΩΛΕΙΟ Μελετητής: Θ. Τσιναράκης, Αρχιτέκτων Μηχανικός, Τεχνική Υπηρεσία Πολυτεχνείου Κρήτης Σύμβουλος:

Διαβάστε περισσότερα

Η παρουσίαση έχει συνταχθεί από τη Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ(η«Εταιρεία»).

Η παρουσίαση έχει συνταχθεί από τη Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ(η«Εταιρεία»). 1 Τακτική Γενική Συνέλευση 22/3/17 ήλωση Αποποίησης Ευθύνης Η παρουσίαση έχει συνταχθεί από τη Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ(η«Εταιρεία»). Η πληροφόρηση που εμπεριέχεται σε αυτή την παρουσίαση δεν έχει ελεγχθεί

Διαβάστε περισσότερα

ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΓΙΑ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ - ΓΝΩΜΑΤΕΥΣΕΙΣ - ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΤΗΣ ΥΛΗΣ

ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΓΙΑ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ - ΓΝΩΜΑΤΕΥΣΕΙΣ - ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΤΗΣ ΥΛΗΣ ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΓΙΑ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ - ΓΝΩΜΑΤΕΥΣΕΙΣ - ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΤΗΣ ΥΛΗΣ ΟΙ κυριότερες από τις αιτίες για τις οποίες πραγματοποιούνται οι εκτιμήσεις η οι γνωματεύσεις από έναν κατάλληλο εκτιμητικό φορέα η έναν

Διαβάστε περισσότερα

Έκδοση ΒΑΜ.V13 ΕΠΙΛΕΓΜΕΝΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΣΕ ΑΘΗΝΑ ΚΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Έκδοση ΒΑΜ.V13 ΕΠΙΛΕΓΜΕΝΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΣΕ ΑΘΗΝΑ ΚΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Έκδοση ΒΑΜ.V13 ΕΠΙΛΕΓΜΕΝΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΣΕ ΑΘΗΝΑ ΚΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Η λίστα αυτή καταργεί κάθε προηγούμενη To BROKERAGE DEPARTMENT της EUROBANK EFG PROPERTY SERVICES σας ενημερώνει για ενδιαφέρουσες

Διαβάστε περισσότερα

ΘΕΜΑ: «Οδηγίες συμπλήρωσης και υποβολής του ειδικού εντύπου προϋπολογιστικού κόστους οικοδομής».

ΘΕΜΑ: «Οδηγίες συμπλήρωσης και υποβολής του ειδικού εντύπου προϋπολογιστικού κόστους οικοδομής». ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ Aθήνα 2 Μαΐου 2006 ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ & ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Αρ. Πρωτ. 1041499/ 3113/ 694/0014 ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ Δ/ΝΣΗ 14 η ΦΠΑ ΠΟΛ. 1065 ΤΜΗΜΑ Α Ταχ. Δ/νση : Σίνα 2-4 Tαχ. Kώδ. : 106

Διαβάστε περισσότερα

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΧΡΗΣΕΩΣ 2014 ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΕΤΗΣΙΑ ΤΑΚΤΙΚΗ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΧΡΗΣΕΩΣ 2014 ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΕΤΗΣΙΑ ΤΑΚΤΙΚΗ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ ΩΚΕΑΝΟΣ Α.Τ.Ο.Ε.Ε. ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΧΡΗΣΕΩΣ 2014 ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΕΤΗΣΙΑ ΤΑΚΤΙΚΗ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ ΑΘΗΝΑΙ ΜΑΙΟΣ 2015 ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ

Διαβάστε περισσότερα

Χρηματοδότηση Έργων Εξοικονόμησης Ενέργειας. Σπύρος Βενετσιάνος, Head of Structured Finance Δημήτρης Ανδρίτσος, CEO, Eurobank Property Services

Χρηματοδότηση Έργων Εξοικονόμησης Ενέργειας. Σπύρος Βενετσιάνος, Head of Structured Finance Δημήτρης Ανδρίτσος, CEO, Eurobank Property Services Χρηματοδότηση Έργων Εξοικονόμησης Σπύρος Βενετσιάνος, Head of Structured Finance Δημήτρης Ανδρίτσος, CEO, Eurobank Property Services Ιούνιος 2018 1 Εξοικονόμηση, Προκλήσεις και Ευκαιρίες Τί είναι και γιατί

Διαβάστε περισσότερα

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ Δ/ΝΣΗ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ :ΣΑΤΑ ΣΧΟΛΕΙΩΝ 1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ Δ/ΝΣΗ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ :ΣΑΤΑ ΣΧΟΛΕΙΩΝ 1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΚΡΗΤΗΣ ΔΗΜΟΣ ΧΑΝΙΩΝ Δ/ΝΣΗ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΜΗΜΑ ΜΕΛΕΤΩΝ ΕΡΓΟ : ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ- ΣΥΝΤΗΡΗΣΕΙΣ ΠΡΟΫΠ. ΣΕ ΣΧΟΛΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΧΑΝΙΩΝ ΕΤΟΥΣ 2014-2015 : 245.000,00 ΧΡΗΜ :ΣΑΤΑ

Διαβάστε περισσότερα

ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ

ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5 ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ 5.1 ΕΙΣΑΓΩΓΗ Στο πλαίσιο της παρούσας μελέτης, εξετάστηκαν τρεις (3) εναλλακτικές δυνατότητες ως προς τη χωρική οργάνωση της Δ.Ε. Λάρισας. Αυτές οι τρεις (3) εναλλακτικές

Διαβάστε περισσότερα

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΕΡΙΟΥ Τ.Θ.: 12665, 2251 ΛΕΥΚΩΣΙΑ - ΚΥΠΡΟΣ. Τ: +357 22 482 000 Φ: +357 22 485 380 Ε: nkm@cytanet.com.cy www.nkmetal.com.

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΕΡΙΟΥ Τ.Θ.: 12665, 2251 ΛΕΥΚΩΣΙΑ - ΚΥΠΡΟΣ. Τ: +357 22 482 000 Φ: +357 22 485 380 Ε: nkm@cytanet.com.cy www.nkmetal.com. NICOLAIDES & KOUNTOURIS Metal Company Ltd ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΕΡΙΟΥ Τ.Θ.: 12665, 2251 ΛΕΥΚΩΣΙΑ - ΚΥΠΡΟΣ Τ: +357 22 482 000 Φ: +357 22 485 380 Ε: nkm@cytanet.com.cy www.nkmetal.com.cy Ουσιαστική Υποστήριξη

Διαβάστε περισσότερα

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΓΟΡΑΙΑΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ 30-6-2014

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΓΟΡΑΙΑΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ 30-6-2014 Eurobank Properties ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΓΟΡΑΙΑΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ 30-6-2014 Αρ. Πρωτ.: ME/220/2014 Προς: EUROBANK PROPERTIES ΑΕΕΑΠ Κα Θεανώ Αθητάκη Λ. Κηφισίας 117 Μαρούσι 15124 31 Ιουλίου 2014 Eurobank Properties

Διαβάστε περισσότερα

Μελέτη Ασφάλισης Κατοικίας

Μελέτη Ασφάλισης Κατοικίας Μελέτη Ασφάλισης Κατοικίας Στοιχεία Συνεργάτη Ονοματεπώνυμο: ΑΓΓΕΛΙΚΗ ΒΑΓΙΑΝΟΥ Κωδικός: 03332 Στοιχεία Πελάτη Ονοματεπώνυμο: MORTEN OLSEN Πελάτης: Α.Φ.Μ.: MORTEN OLSEN Στοιχεία ασφαλισμένου αντικειμένου

Διαβάστε περισσότερα

Εντολή: αγορά ακινήτου στο (τοποθεσία)

Εντολή: αγορά ακινήτου στο (τοποθεσία) Εντολή: αγορά ακινήτου στο (τοποθεσία) Σύνοψη Αναφορικά με την υπόθεση που μας ανατέθηκε από τον εντολέα μας (όνομα) του (όνομα πατρός) και της (όνομα μητρός) σχετικά με την αγορά ακινήτου στην θέση (τοποθεσία)

Διαβάστε περισσότερα

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ. για τη Μίσθωση ακινήτου για τη στέγαση της Ελληνικής Εταιρείας Επενδύσεων και Εξωτερικού Εμπορίου Α.

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ. για τη Μίσθωση ακινήτου για τη στέγαση της Ελληνικής Εταιρείας Επενδύσεων και Εξωτερικού Εμπορίου Α. ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ για τη Μίσθωση ακινήτου για τη στέγαση της Ελληνικής Εταιρείας Επενδύσεων και Εξωτερικού Εμπορίου Α.Ε» Η «ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΚΑΙ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ ΕΜΠΟΡΙΟΥ ΑΕ», με

Διαβάστε περισσότερα

Μάθημα 9 Η Σχεδίαση Εγκαταστάσεων για Καταστήματα

Μάθημα 9 Η Σχεδίαση Εγκαταστάσεων για Καταστήματα Μάθημα 9 Η Σχεδίαση Εγκαταστάσεων για Καταστήματα Περίληψη Σε προηγούμενες ενότητες, είδαμε τα βασικά βήματα / διαδικασία / μεθοδολογία στη σχεδίαση μίας οικιακής εγκατάστασης. Βασικά βοηθήματα εργαλεία

Διαβάστε περισσότερα

ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΛΑΧΙΣΤΩΝ ΑΜΟΙΒΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΩΝ ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΩΝ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ

ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΛΑΧΙΣΤΩΝ ΑΜΟΙΒΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΩΝ ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΩΝ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΛΑΧΙΣΤΩΝ ΑΜΟΙΒΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΩΝ ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΩΝ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΜΑΡΤΙΟΣ 2014 ΕΙΣΑΓΩΓΗ Ο παρών πίνακας, προσδιορίζει τις ελάχιστες αμοιβές για μελέτες και υπηρεσίες, που είναι σχετικές

Διαβάστε περισσότερα

Εσωτερικός βαθμός απόδοσης

Εσωτερικός βαθμός απόδοσης Εσωτερικός βαθμός απόδοσης Διεθνώς ονομάζεται internal rate of return, και συμβολίζεται με IRR. Με τη μέθοδο αυτή δεν χρησιμοποιούμε επιτόκιο υπολογισμού της αξίας της επένδυσης, αλλά υπολογίζουμε το επιτόκιο

Διαβάστε περισσότερα

Δ ι α φ ά ν ε ι ε ς β ι β λ ί ο υ

Δ ι α φ ά ν ε ι ε ς β ι β λ ί ο υ Δ ι α φ ά ν ε ι ε ς β ι β λ ί ο υ ΚΕΦΑΛΑΙΟ 10 ο ΜΗ ΚΥΚΛΟΦΟΡΟΥΝΤΑ - ΠΑΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Τι θα δούμε σε αυτό το κεφάλαιο Ποια είναι τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία Επιμέτρηση παγίων περιουσιακών

Διαβάστε περισσότερα

ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ & ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ Ε.ΜΙΧΑΗΛΙΔΟΥ - 1 ΤΟΜΟΣ Β ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ & ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ

ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ & ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ Ε.ΜΙΧΑΗΛΙΔΟΥ - 1 ΤΟΜΟΣ Β ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ & ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ & ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ Ε.ΜΙΧΑΗΛΙΔΟΥ - 1 ΤΟΜΟΣ Β ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ & ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ Κεφάλαιο 1 Η ΔΙΑΧΡΟΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΤΟΥ ΧΡΗΜΑΤΟΣ Επιτόκιο: είναι η αμοιβή του κεφαλαίου για κάθε μονάδα χρόνου

Διαβάστε περισσότερα

ΜΕΡΟΣ ΙII ΝΙΚΟΣ ΧΡΙΣΤΟ ΟΥΛΑΚΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

ΜΕΡΟΣ ΙII ΝΙΚΟΣ ΧΡΙΣΤΟ ΟΥΛΑΚΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ ΜΕΡΟΣ ΙII ΝΙΚΟΣ ΧΡΙΣΤΟ ΟΥΛΑΚΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΙΑΛΕΞΗ #8 ΑΚΑ. ΕΤΟΣ 2016-17 ιακρίνουμε δύο κατηγορίες: (α) τους φόρους κατοχής περιουσίας έχουν ως βάση την αξία, τον όγκο ή άλλο

Διαβάστε περισσότερα

16PROC

16PROC ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΣΕΡΡΩΝ ΔΗΜΟΣ ΣΙΝΤΙΚΗΣ ΘΕΜΑ: ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ ΔΟΚΙΜΑΣΤΙΚΟΥ ΥΛΙΚΟΥ ΦΟΠ ΧΑΜΗΛΗΣ ΚΑΤΑΝΑΛΩΣΗΣ ΤΥΠΟΥ ΑΝΤΙΔΗΜΑΡΧΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ Γ.ΜΗΤΡΑΚΑΣ ΜΕΡΑΡΧΙΑΣ 7,ΣΕΡΡΕΣ ΤΚ 62122 ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ

Διαβάστε περισσότερα

Πληθυσμιακά δεδομένα Δεδομένα τουριστικής ανάπτυξης: Παραθεριστικός οικισμός Βιομηχανικές-βιοτεχνικές χρήσεις Δίκτυο πυρόσβεσης Ζητούνται:

Πληθυσμιακά δεδομένα Δεδομένα τουριστικής ανάπτυξης:  Παραθεριστικός οικισμός Βιομηχανικές-βιοτεχνικές χρήσεις Δίκτυο πυρόσβεσης Ζητούνται: Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο Σχολή Πολιτικών Μηχανικών Τομέας Υδατικών Πόρων & Περιβάλλοντος Μάθημα: Υδραυλική και Υδραυλικά Έργα - Μέρος 3: Υδρεύσεις Άσκηση Δ1: Εκτίμηση παροχών σχεδιασμού έργων υδροδότησης

Διαβάστε περισσότερα

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΧΕΔΙΩΝ. Το οικόπεδο μας ανήκει στον κύριο Νίκο Δαλιακόπουλο καθώς και το γειτονικό οικόπεδο.

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΧΕΔΙΩΝ. Το οικόπεδο μας ανήκει στον κύριο Νίκο Δαλιακόπουλο καθώς και το γειτονικό οικόπεδο. - 99 - ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΧΕΔΙΩΝ 1. Τοπογραφικό Διάγραμμα : To τοπογραφικό διάγραμμα της δεύτερης αρχιτεκτονικής μελέτης ταυτίζεται με αυτό της πρώτης αρχιτεκτονικής μελέτης εφόσον και οι δυο μελέτες εχουν γίνει

Διαβάστε περισσότερα

ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΣΧΕΔΙΩΝ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΓΕΝΙΚΑ ΣΧΕΔΙΑ -

ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΣΧΕΔΙΩΝ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΓΕΝΙΚΑ ΣΧΕΔΙΑ - ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΣΧΕΔΙΩΝ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΓΕΝΙΚΑ ΣΧΕΔΙΑ - ΤΙΤΛΟΣ 1 ΑΡΧ-000 ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ 00 2 ΑΡΧ-001α ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΔΟΜΗΣΗΣ 1 00,50, 0 3 ΑΡΧ-001β ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΔΟΜΗΣΗΣ 2 00, 0 4 ΑΡΧ-001γ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΔΟΜΗΣΗΣ

Διαβάστε περισσότερα

Παρουσίαση Ετησίων Αποτελεσμάτων FY 2008. Ένωση Θεσμικών Επενδυτών @ 15.04.09

Παρουσίαση Ετησίων Αποτελεσμάτων FY 2008. Ένωση Θεσμικών Επενδυτών @ 15.04.09 Παρουσίαση Ετησίων Αποτελεσμάτων FY 2008 Ένωση Θεσμικών Επενδυτών @ 15.04.09 Περιεχόμενα 2 Ενέργειες 2008 Ανασκόπηση Χαρτοφυλακίου Ακινήτων Οικονομική Επισκόπηση Στοιχεία Μετοχής Ενέργειες 2008 3 Επενδύσεις

Διαβάστε περισσότερα

ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΛΟΓΙΣΤΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠA Δ Ι Δ Α Σ Κ Ο Υ Σ Α : ΧΑΡΙΤΑΚΗ ΧΑΡΑ

ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΛΟΓΙΣΤΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠA Δ Ι Δ Α Σ Κ Ο Υ Σ Α : ΧΑΡΙΤΑΚΗ ΧΑΡΑ ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΛΟΓΙΣΤΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠA Δ Ι Δ Α Σ Κ Ο Υ Σ Α : ΧΑΡΙΤΑΚΗ ΧΑΡΑ 3 Ομάδα 1: Ενσώματα και άυλα μη κυκλοφορούντα (πάγια) περιουσιακά στοιχεία 10 10.01 10.02 11 11.01 11.02 11.03 12 12.01 12.02 12.03 Γη Μικτή

Διαβάστε περισσότερα

ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ. Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών δεν παρουσίασε μεταβολή, ενώ από την αντίστοιχη σύγκριση των

ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ. Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών δεν παρουσίασε μεταβολή, ενώ από την αντίστοιχη σύγκριση των ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΗ ΑΡΧΗ Πειραιάς,, 23 Φεβρουαρίου 2017 ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΔΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΝΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ: Ιανουάριος 2017 Η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) ανακοινώνει

Διαβάστε περισσότερα

6.5. Η πρώτη εφαρμογή των ΕΛΠ για τις προσωπικές εταιρείες - πολύ μικρές οντότητες (άρθρο 1 παρ. 2γ Ν 4308/2014) Σελ. 26

6.5. Η πρώτη εφαρμογή των ΕΛΠ για τις προσωπικές εταιρείες - πολύ μικρές οντότητες (άρθρο 1 παρ. 2γ Ν 4308/2014) Σελ. 26 Πρόλογος Σελ. IX I. ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1. Οι οικονομικές καταστάσεις γενικού σκοπού Σελ. 1 2. Οι ατομικές οικονομικές καταστάσεις Σελ. 2 3. Ποιοτικά χαρακτηριστικά των οικονομικών καταστάσεων Σελ. 4 3.1. Οι γενικές

Διαβάστε περισσότερα

ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Ακίνητο κατά το άρθρο 948 Α.Κ. είναι το έδαφος και τα συστατικά του μέρη. Κινητό είναι ότι δεν είναι ακίνητο. Ως έδαφος νοείται ορισμένο τμήμα της επιφάνειας της γης που πληρεί

Διαβάστε περισσότερα

ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΡΟΠΟΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΡΟΠΟΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΗΜΟΣ ΧΑΝΙΩΝ Δ/ΝΣΗ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΜΗΜΑ ΜΕΛΕΤΩΝ ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΡΟΠΟΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 1. ΣΚΟΠΙΜΟΤΗΤΑ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ Ο Δήμος Χανίων έχει στην κατοχή του πολυάριθμα

Διαβάστε περισσότερα