...Η προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονοµιάς είναι ευθύνη όλων µας και για την εφαρµογή της θα πρέπει να λαµβάνεται υπόψη η συνέχεια της υφιστάµενης

Transcript

1

2 2

3 ...Η προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονοµιάς είναι ευθύνη όλων µας και για την εφαρµογή της θα πρέπει να λαµβάνεται υπόψη η συνέχεια της υφιστάµενης κοινωνικής και φυσικής πραγµατικότητας στις κοινότητες, αγροτικές και αστικές. Το µέλλον δεν µπορεί και δεν πρέπει να κτίζεται σε βάρος του παρελθόντος... ( ιακήρυξη του Άµστερνταµ,1975) 3

4 ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΜΕΛΕΤΗΣ Ο Πορθμός του Ευρίπου το 1840 Η παρούσα μελέτη αυτή, αφορά στην αναθεώρηση και επικαιροποίηση μελέτης, που συνέταξα το Φεβρουάριο του 1993 με τίτλο «ΚΑΣΤΡΟ. Προστασία ανάπτυξη ιστορικού κέντρου». Η μελέτη αυτή μετά από έκθεσή της σε δημόσια διαβούλευση θα αποτελέσει τη βάση σχετικής οριστικής πολεοδομικής μελέτης για την αναθεώρηση τμήματος της Συνοικίας Β. Το 1982, ξεκίνησε η Επιχείρηση Πολεοδομικής Ανασυγκρότησης που περιλάμβανε την αναθεώρηση και την επέκταση των παλαιών πολεοδομικών σχεδίων ανά την Ελλάδα. Στη Χαλκίδα, όταν αναθεωρήθηκε το Σχέδιο της «Συνοικίας Β», ο μελετητής αναγνώρισε τον ιδιαίτερο χαρακτήρα της περιοχής που περιλαμβάνεται μεταξύ των οδών Κώτσου, Φριζή, Σκαλκώτα, Λιάσκα και Καλογεροπούλου και την άφησε εκτός μελέτης, χαρακτηρίζοντάς την σαν «Περιοχή Ειδικής Μελέτης Παλαιάς Πόλης». Η αρχική αυτή μελέτη μου, παρουσιάστηκε δημόσια στις 14 Ιουνίου 1993 με παριστάμενους τους παρακάτω φορείς: Α Εφορεία Βυζαντινών Αρχαιοτήτων Α Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων Λιμενικό Ταμείο Χαλκίδας Εταιρεία Ευβοϊκών Σπουδών Τμήμα Πολεοδομίας και Πολεοδομικών Εφαρμογών της Νομαρχίας Ευβοίας Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας Σύλλογο Αρχιτεκτόνων Μελετητική Ομάδα ΕΕΤΑΑ Γενικά Αρχεία του Κράτους Μετά τα επαινετικά σχόλια για τη μελέτη από τους αναφερθέντες φορείς, ακολούθησε η 180/ Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, περί ανάρτησης της πολεοδομικής μελέτης «Ανάπλαση Ιστορικού Κέντρου Πόλεως Συνοικίας Αγ. Παρασκευής-Κάστρο». Παρά την παραπάνω Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, η μελέτη δεν αναρτήθηκε ποτέ και ούτε δημοσιεύθηκε στον Τύπο όπως προβλέπεται από την κείμενη Νομοθεσία, με επακόλουθο τη διαιώνιση μέχρι σήμερα των προβλημάτων που οφείλονται στην έλλειψη αναθεώρησης του Σχεδίου Πόλεως στην περιοχή και η έκδοση οικοδομικών αδειών με τα δεδομένα του Αποτέλεσμα των παραπάνω είναι η πρόσφατη μαζική κατεδάφιση των παλαιών κτιρίων που προτείνονταν να κηρυχθούν ως διατηρητέα, με πρόσχημα τη στατική ανεπάρκειά τους και η λειτουργία στη θέση τους εκτεταμένων και άναρχων χώρων στάθμευσης που αλλοιώνουν τη φυσιογνωμία της περιοχής. Εκτός από μεμονωμένες και όχι ιδιαίτερα επιτυχείς ιδιωτικές προσπάθειες ελεγχόμενης ανέγερσης νέων κτιρίων, σχετικά με την αναβάθμιση της περιοχής, ο Δήμος Χαλκιδέων απαλλοτρίωσε την έκταση των πρώην εγκαταστάσεων Α.Σ.Α.Χ. κατεδαφίζοντας τις νεότερες εγκαταστάσεις του εργοστασίου, αποκαθιστώντας όμως μετά από έντονες πιέσεις μου, ότι απέμεινε από το βασικό συγκρότημα της αλευροβιομηχανίας «Δήμητρα» και διαμορφώνοντας εκτεταμένο πάρκο. Διαμόρφωσε ακόμη την πλατεία του οθωμανικού τεμένους, την πλατεία της πυροσβεστικής και προσπαθεί για την αξιοποίηση του τζαμιού μέσω προγραμματικής σύμβασης με την 23η Ε.Β.Α. για τη δημιουργία εκθεσιακού χώρου. Παράλληλα η 23η Ε.Β.Α. προχωρεί στην αποκατάσταση του κτιρίου του Βάϊλου. Το Δεκέμβριο 2011, μετά από προτροπή της Δημοτικής Αρχής για αναθεώρηση του Σχεδίου Πόλεως στην περιοχή της Αγίας Παρασκευής, προχώρησα στην επικαιροποίηση της αρχικής μου μελέτης, λαμβάνοντας υπόψη μου και την υποβληθείσα προς το Υπουργείο Πολιτισμού μελέτη της 23ης ΕΒΑ με τίτλο «Μελέτη προστασίας και ανάδειξης του Κάστρου της Χαλκίδας» για τον καθορισμό ειδικών ρυθμίσεων (Νόμος 3028/2002). Το «Κάστρο» της Χαλκίδας από τη θέση Βούρκος 4

5 ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ 1840 Η μεσαιωνική Χαλκίδα (Έγριπος, Εγριμπόζ, Negroponte) αναπτύσσεται μέσα στο οχυρωμένο «Κάστρο» αλλά και έξω από αυτό, στο «Ξέχωρο ή Borgo». Η επικοινωνία με το «Κάστρο» γινόταν μέσω τριών πυλών (μία στη γέφυρα του Ευρίπου, μία στην «Κάτω Πύλη» όπου σήμερα η συμβολή των οδών Βενιζέλου και Γοβιού και μία στην «Άνω Πύλη» όπου η συμβολή των οδών Φαβιέρου και Παπαναστασίου). Η πρώτη προσπάθεια ρυμοτομίας στην περιοχή του «Κάστρου» έγινε το 1836 από τον Όθωνα. Μεγάλο τμήμα του «Κάστρου» και των περιμετρικών τειχών του, ισοπεδώθηκε για την κατασκευή της περιστρεφόμενης γέφυρας, τμήματος της Λεωφόρου Βενιζέλου και των εγκαταστάσεων της «Σχολής Πεζικού». Σήμερα ελάχιστα τμήματα κατασκευών της μεσαιωνικής περιόδου έχουν απομείνει, όπως τα κακοποιημένα βάθρα των δύο πύργων της γέφυρας, ο ναός της Αγ. Παρασκευής, το κτίριο «Βάϊλου», το κτίριο του Λαογραφικού Μουσείου, το τζαμί, το κτίριο της οδού Παίδων και τμήμα της τάφρου στο βορειοανατολικό περίβολο της Σχολής Πεζικού. Τοπογραφική αποτύπωση του 1840 και η περιοχή μελέτης Το 1840 σε σημερινό χαρτογραφικό υπόβαθρο 5

6 ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ 1932 ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΠΕΡΙΟΔΟΥ ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ ΕΜΒΑΔΟΝ Ο.Τ. ( ) ΠΡΑΓΜΑΤ/ΜΕΝΗ ΚΑΛΥΨΗ ( ) ΣΥΝΤΕΛΕΣΤ. ΚΑΛΥΨΗΣ (%) 1993,00 790,00 39,64 ΠΡΑΓΜΑΤ/ΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ( ) ΠΡΑΓΜΑΤ/ΜΕΝΟΣ ΣΥΝΤΕΛ. ΔΟΜΗΣΗΣ 790,00 0,40 Ο.Τ. 2&3 4716, ,10 52, ,70 1,02 Ο.Τ ,00 643,19 58, ,09 1,00 0.Τ ,00 728,70 35, ,90 0,60 Ο.Τ ,00 494,90 20,54 842,90 0,35 Ο.Τ , ,90 23, ,00 0,42 Ο.Τ ,60 487,60 Ο.Τ. 9 & 9α 6561, ,80 27, ,00 0,46 Ο.Τ ,00 814,50 23,47 963,70 0,28 Ο.Τ , ,80 53, ,80 0,89 Ο.Τ , ,20 55, ,10 0,96 Ο.Τ ,00 462,60 40,97 868,90 0,77 Ο.Τ , ,50 36, ,20 0,64 Ο.Τ ,00 755,00 52, ,70 0,72 Ο.Τ , ,60 51, ,30 0,67 Ο.Τ ,00 486,60 57,79 831,40 0,99 Ο.Τ , ,20 55, ,90 0,97 Η περιοχή μελέτης στην Πινακίδα 9 του Σχεδίου Πόλεως Χαλκίδας του 1932 Ο.Τ ,00 460,30 47,70 850,10 0,88 Ο.Τ ,00 0,00 0,00 Ο.Τ ,00 560,40 37,92 735,20 0,50 Ο.Τ ,00 808,10 35, ,60 0,63 Ο.Τ , ,10 71, ,30 1, ΣΗΜΕΡΑ Ο.Τ , ,30 34, ,40 0,46 ΣΥΝΟΛΟ 60902, ,39 39, ,79 0,64 Υφιστάμενα κτίρια περιόδου ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΕΡΙΟΔΟΥ ΕΜΒΑΔΟΝ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΕΜΒΑΔΟΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΤΕΤΡΑΓΩΝΩΝ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΛΥΨΗ ( ) ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΚΑΛΥΨΗΣ (%) ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ( ) ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΕΜΒΑΔΟΝ ΟΔΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ ( ) ΕΜΒΑΔΟΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ ( ) ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ (%) 74595, , ,39 39, ,79 0, , ,00 3,86 6

7 ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ 1932 ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ (%) ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ Ο.Τ. 24 Ο.Τ. 23 Ο.Τ. 22 Ο.Τ. 21 Ο.Τ. 20 Ο.Τ. 19 Ο.Τ. 18 Ο.Τ. 17 Ο.Τ. 16 Ο.Τ. 15 Ο.Τ. 14 Ο.Τ. 13 Ο.Τ. 12 Ο.Τ. 11 Ο.Τ. 10 Ο.Τ. 9 & 9α Ο.Τ. 8 Ο.Τ. 7 Ο.Τ. 6 0.Τ. 5 Ο.Τ. 4 Ο.Τ. 2&3 ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ 0,00 10,00 20,00 30,00 40,00 50,00 60,00 70,00 80,00 Ο.Τ. 24 Ο.Τ. 23 Ο.Τ. 22 Ο.Τ. 21 Ο.Τ. 20 Ο.Τ. 19 Ο.Τ. 18 Ο.Τ. 17 Ο.Τ. 16 Ο.Τ. 15 Ο.Τ. 14 Ο.Τ. 13 Ο.Τ. 12 Ο.Τ. 11 Ο.Τ. 10 Ο.Τ. 9 & 9α Ο.Τ. 8 Ο.Τ. 7 Ο.Τ. 6 0.Τ. 5 Ο.Τ. 4 Ο.Τ. 2&3 ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ 0,00 0,20 0,40 0,60 0,80 1,00 1,20 Γράφημα ποσοστού κάλυψης ανά Οικοδομικό Τετράγωνο περιόδου Γράφημα συντελεστή κάλυψης ανά Οικοδομικό Τετράγωνο περιόδου

8 ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΛΥΨΗ ΧΡΟΝΟΛΟΓΗΣΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΧΡΟΝΟΛΟΓΗΣΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗΣ ΚΑΛΥΨΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΑΝΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΤΕΤΡΑΓΩΝΟ Ο.Τ. 24 Ο.Τ Τ.22 Ο.Τ Τ. 20 Ο.Τ. 19 Ο.Τ. 18 Ο.Τ. 17 Ο.Τ. 16 Ο.Τ Τ. 14 Ο.Τ Τ. 12 Ο.Τ. 11 Ο.Τ. 10 Ο.Τ. 9 0.Τ. 8 Ο.Τ. 7 0.Τ. 6 Ο.Τ. 5 Ο.Τ. 4 Ο.Τ. 2&3 Ο.Τ. ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ ΚΑΛΥΨΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΠΡΟ ΤΟΥ 1840 ΚΑΛΥΨΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕΤΑΞΥ 1840 & 1932 ΚΑΛΥΨΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕΤΑΞΥ 1932 & ΣΗΜΕΡΑ ΕΜΒΑΔΟΝ Ο.Τ. ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΠΡΑΓΜ/ΜΕΝΗ ΚΑΛΥΨΗ ΠΡΑΓΜ/ΜΕΝΟΣ ΣΥΝΤ. ΚΑΛΥΨΗΣ % 39,64 ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ Ο.Τ. 2&3 196,75 668, ,55 18,35 Ο.Τ ,6 451, ,11 Ο.Τ ,9 541, ,3 41,89 0.Τ ,45 Ο.Τ ,1 1475, ,3 33,29 0.Τ. 8 (Λαογραφικό Μουσείο) Ο.Τ ,7 2977, ,8 47,41 Ο.Τ ,9 1455, ,3 49,43 Ο.Τ ,2 451, ,4 37,10 0.Τ ,5 633,2 1443, ,9 56,25 Ο.Τ , ,9 40,82 0.Τ ,6 968, ,3 43,61 Ο.Τ , ,3 47,08 Ο.Τ , ,3 74,00 Ο.Τ ,7 516, ,1 78,99 Ο.Τ ,5 1262, ,15 Ο.Τ , ,3 65,52 0.Τ. 20 (Πλατεία Τζαμιού) 1680 Ο.Τ ,5 765, ,9 61,36 0.Τ ,4 1242, ,71 Ο.Τ , ,7 67,06 Ο.Τ ,8 2353, ,05 38,75 ΣΥΝΟΛΟ 1856, , , ,4 46, ΚΑΛΥΨΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΠΡΟ ΤΟΥ 1840 ΚΑΛΥΨΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕΤΑΞΥ 1840 & 1932 ΚΑΛΥΨΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕΤΑΞΥ 1932 & ΣΗΜΕΡΑ 8

9 ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ΕΜΒΑΔΟΝ Ο.Τ. ΠΡΑΓΜ/ΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ΠΡΑΓΜ/ΜΕΝΟΣ ΣΥΝΤ. ΔΟΜΗΣΗΣ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚ.ΕΥΗΣ ,40 Ο.Τ. 2& ,1 0,37 Ο.Τ ,6 0,96 Ο.Τ ,1 0,71 0.Τ ,2 1,32 Ο.Τ ,7 0,68 0.Τ. 8 (Λαογραφικό Μουσείο) 453 Ο.Τ ,9 1,08 Ο.Τ ,32 Ο.Τ ,8 0,63 0.Τ ,2 0,89 Ο.Τ ,4 0,80 0.Τ ,5 0,87 Ο.Τ ,5 0,95 Ο.Τ ,4 1,66 Ο.Τ ,8 2,54 Ο.Τ ,6 1,67 Ο.Τ ,6 1,31 0.Τ. 20 (Πλατεία Τζαμιού) ,00 Ο.Τ ,8 1,77 0.Τ ,2 1,93 Ο.Τ ,7 1,81 Ο.Τ ,65 1,12 ΣΥΝΟΛΟ ,75 1, ΠΛ. ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚ. Ο.Τ. 2&3 Ο.Τ. 4 Ο.Τ. 5 0.Τ. 6 Ο.Τ. 7 0.Τ. 8 Ο.Τ. 9 Ο.Τ. 10 Ο.Τ Τ. 12 Ο.Τ Τ. 14 Ο.Τ. 15 Ο.Τ. 16 Ο.Τ. 17 Ο.Τ. 18 Ο.Τ Τ. 20 Ο.Τ Τ.22 Ο.Τ. 23 Ο.Τ. 24 9

10 ΠΛ. ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚ. Ο.Τ. 2&3 Ο.Τ. 4 Ο.Τ. 5 0.Τ. 6 Ο.Τ. 7 0.Τ. 8 Ο.Τ. 9 Ο.Τ. 10 Ο.Τ Τ. 12 Ο.Τ Τ. 14 Ο.Τ. 15 Ο.Τ. 16 Ο.Τ. 17 Ο.Τ. 18 Ο.Τ Τ. 20 Ο.Τ Τ.22 Ο.Τ. 23 Ο.Τ. 24 ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΥΨΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΡΟΦΩΝ ΙΣΟΓΕΙΟ 2 ΟΡΟΦΟΙ 3 ΟΡΟΦΟΙ 4 ΟΡΟΦΟΙ 5 ΟΡΟΦΟΙ 6 ΟΡΟΦΟΙ ΙΣΟΓΕΙΟ 2 ΟΡΟΦΟΙ 3 ΟΡΟΦΟΙ 4 ΟΡΟΦΟΙ 5 ΟΡΟΦΟΙ 6 ΟΡΟΦΟΙ ΣΥΝΟΛΟ Ο.Τ. ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ Ο.Τ. 2&3 1731,1 1731,1 Ο.Τ ,4 897,2 1057,6 Ο.Τ ,5 1205,6 1459,1 0.Τ , ,6 3183,2 Ο.Τ ,1 1454,8 832,2 493,6 3258,7 0.Τ Ο.Τ ,8 3910,2 991,5 1652,4 7103,9 Ο.Τ ,5 1180,6 1059, Ο.Τ , ,6 1353,8 0.Τ ,6 2752,6 3721,2 Ο.Τ , ,4 0.Τ ,5 1798,8 976,2 3101,5 Ο.Τ ,8 335,7 1352,5 Ο.Τ , , ,4 Ο.Τ , ,8 Ο.Τ ,8 1003, ,6 Ο.Τ ,6 1264,6 0.Τ. 20 Ο.Τ ,3 627,8 721,2 1146,5 2618,8 0.Τ ,1 1118,2 714, ,2 Ο.Τ ,2 1767,7 398,4 831, ,7 Ο.Τ ,8 1996,8 2420, ,4 1726,8 7457,65 ΣΥΝΟΛΟ 6573, , , ,5 4303, ,75 10

11 ΠΛΑΤ. ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚ. Ο.Τ. 2&3 Ο.Τ. 4 Ο.Τ. 5 0.Τ. 6 Ο.Τ. 7 0.Τ. 8 Ο.Τ. 9 Ο.Τ. 10 Ο.Τ Τ. 12 Ο.Τ Τ. 14 Ο.Τ. 15 Ο.Τ. 16 Ο.Τ. 17 Ο.Τ. 18 Ο.Τ Τ. 20 Ο.Τ Τ.22 Ο.Τ. 23 Ο.Τ. 24 ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΚΑΤ/ΜΑ ΑΠΟΘ/ΚΗ ΚΑΤ/ΙΚΙΑ ΕΡΕΙΠΙΟ ΞΕΝ/ΧΕΙΟ ΥΠΗΡ/ΣΙΕΣ ΜΟΥΣΕΙΟ ΝΑΟΣ ΕΚΠ/ΣΗ ΣΥΝΟΛΟ ΔΟΜΗΣΗΣ ΠΛΑΤ. ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚ Ο.Τ. 2&3 659,6 1071,5 1731,1 Ο.Τ , ,4 1057,6 Ο.Τ ,1 1459,1 0.Τ ,8 1143,4 3183,2 Ο.Τ ,7 3258,7 0.Τ Ο.Τ ,6 5801,3 7103,9 Ο.Τ ,1 4377, Ο.Τ ,4 163,4 1353,8 0.Τ ,8 351,4 3721,2 Ο.Τ , ,4 0.Τ , ,5 Ο.Τ ,5 1352,5 Ο.Τ ,5 2245,9 4166,4 Ο.Τ ,9 1717,2 148,7 2134,8 Ο.Τ , ,6 Ο.Τ , ,6 0.Τ Ο.Τ ,3 2235,5 2618,8 0.Τ ,5 3995,7 4348,2 Ο.Τ ,7 4039,7 Ο.Τ ,6 4733,75 455,6 1190,7 7457,65 ΣΥΝΟΛΟ 7196, , ,80 148, , ,90 840,80 877, ,75 ΠΟΣΟΣΟΣΤΟ 11,13% 75,60% 2,41% 0,23% 5,08% 2,90% 1,30% 1,36% Παρά την κεντρική της θέση (είσοδος στην πόλη από την παλιά γέφυρα), η περιοχή μελέτης χαρακτηρίζεται σαν περιοχή κατοικίας αφού η κατοικία αποτελεί το 75,6% της πραγματοποιημένης δόμησης. Το εμπόριο (καταστήματα-αποθηκευτικοί χώροι), αναπτύσσεται στους περιμετρικούς κεντρικούς οδικούς άξονες της υπό μελέτη περιοχής και αποτελεί το 11,13% της πραγματοποιημένης δόμησης. Παρά τις επικρατούσες αυτές λειτουργίες, υφίστανται και άλλες σημαντικές λειτουργίες όπως Υπηρεσίες (5,08%), Πολιτιστικές Λειτουργίες (μουσειακοί χώροι με πλημμελή όμως λειτουργία) (2,90%), Πρωτοβάθμια Εκπαίδευση (1,36%), Ναοί (1,3%) και μία μικρή Ξενοδοχειακή Μονάδα ((0,23%). Στο σύνολο της έκτασης της υπό μελέτη περιοχής ( ) το οδικό δίκτυο συνολικού εμβαδού αποτελεί το 18,36% ενώ τα 6733,45 των υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων αντιστοιχούν στο 9,03%. ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΑΠΟΘΗΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΕΡΕΙΠΙΟ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΟΥΣΕΙΟ ΝΑΟΣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ 11

12 ΠΡΟΤΑΣΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΚΤΙΡΙΑΚΟΥ ΠΛΟΥΤΟΥ ΒΑΘΜΟΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΚΤΙΡΙΩΝ 1. Α Βαθμός Προστασίας Τα προϋφιστάμενα κτίρια του 1830 που βρίσκονται στην υπό μελέτη περιοχή, συνολικού εμβαδού κάλυψης 1.856,25 (6,53% της υλοποιημένης συνολικής κάλυψης) υπάγονται αποκλειστικά στην αρμοδιότητα του ΥΠ.ΠΟ και το νομικό καθεστώς του Ν. 3028/2002 και προστατεύονται αυτοδίκαια από το νόμο χωρίς την απαίτηση έκδοσης σχετικής διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού τους σαν διατηρητέα μνημεία. ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΤΙΚΑ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΕΜΒΑΔΟΝ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΕΜΒΑΔΟΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΤΕΤΡΑΓΩΝΩΝ ΕΜΒΑΔΟΝ ΟΔΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ 13693,00 (18,36%) ΕΜΒΑΔΟΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ 6733,45 ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΑ Με τους υφιστάμενους όρους δόμησης ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΑ Με τους οροτεινόμενους όρους δόμησης (9,03%) ΚΑΛΥΨΗ , , ,2 ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΚΑΛΥΨΗΣ 46,69% 70% 60% ΔΟΜΗΣΗ 64658, , ,4 ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ 1,06 1,4 1,2 2. Β Βαθμός Προστασίας Προτείνεται η κήρυξη σαν νεότερα διατηρητέα κτίρια όλων των υφιστάμενων κτιρίων της περιόδου μεταξύ 1840 και 1932, συνολικού εμβαδού κάλυψης 4.569,2 που αποτελούν το 16,07% της πραγματοποιημένης κάλυψης γιατί κρίνονται σαν κτίρια συνοδείας των μνημείων της προηγούμενης παραγράφου και παρουσιάζουν ιδιαίτερη κοινωνική, πολεοδομική, τεχνική, αρχιτεκτονική επιστημονική και γενικά ιστορική σημασία για την εξέλιξη της πόλης της Χαλκίδας. 12

13 ΠΡΟΤΑΣΗ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ ΝΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΟΥΝ ΣΑΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ Οικοδομικά Τετράγωνα 2,3,4 Ο χώρος γύρω από το ναό της Αγίας Παρασκευής λειτουργεί σήμερα σαν ένα μεγάλος υπαίθριος χώρος στάθμευσης. Προτείνεται η ενοποίηση του χώρου αυτού με τον ήδη χαρακτηρισμένο Κοινόχρηστο Χώρο των πρώην εγκαταστάσεων ΑΣΑΧ και τους περιμετρικούς δρόμους. Πλατεία τζαμιού Προτείνεται η ενοποίηση της πλατείας τζαμιού, με τα όμορα τμήματα των οδών Σταμάτη, Παπαλουκά και Μαυρομιχάλη ώστε με τη μελλοντική αξιοποίηση των χώρων των τριών υπόγειων αιθουσών της πλατείας και του τζαμιού να αποτελέσουν ένα συνεκτικό πολιτιστικό πυρήνα. Χώρος που περιβάλλει την οθωμανική κρήνη μπροστά από το τζαμί. Χώροι που προέκυψαν από τη διαπλάτυνση της οδού Κώτσου. Στην οδό Κώτσου, λόγω της παρουσίας διατηρητέων κτιρίων, προτείνεται η μείωση του πλάτους της στα 10 μέτρα και ο χαρακτηρισμός σαν Κοινόχρηστος χώρος των εσοχών που δημιουργήθηκαν από την εφαρμογή του σχεδίου πόλεως στα Οικοδομικά Τετράγωνα 21,22,23. Κοινόχρηστος χώρος στο Ο.Τ. 14 Προτείνεται δημιουργία κοινόχρηστου χώρου στο Ο.Τ. 14 επί της οδού Ερίζου Παύλου για να δώσει δυνατότητα πρόσβασης στην τυφλή παλαιά κατοικία που προτείνεται για διατήρηση. ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ Προτείνεται η εφαρμογή των διατάξεων της Γενικής Κατοικίας σε όλη την έκταση της υπό μελέτη περιοχής, σύμφωνα με το διάταγμα του 1987 με τους εξής περιορισμούς και εξαιρέσεις: Επιτρέπονται Ξενώνες δυναμικού 30 κλινών Εξαιρούνται τα πρατήρια βενζίνης Εξαιρούνται τα κτίρια στάθμευσης Επιτρέπονται Γήπεδα Στάθμευσης δυναμικότητας 10 αυτοκινήτων με τον όρο κατασκευής περιμετρικού μανδρότοιχου όπως περιγράφεται στις γενικές μορφολογικές κατευθύνσεις (περιφράξεις) και με μία μόνον είσοδο-έξοδο οχημάτων. ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣ Προτείνεται ο χαρακτηρισμός σαν χώρος Πολιτιστικών Λειτουργιών του χώρου του οθωμανικού τεμένους και του όμορου ήδη απαλλοτριωμένου από το ΥΠΠΟ οικοπέδου, για τις ανάγκες εύρυθμης λειτουργίας των χώρων του υπό ίδρυση μουσείου. του χώρου του κτιρίου της οδού Παίδων που επεκτείνεται και σε τμήμα της όμορης νότιας ιδιοκτησίας. του χώρου του Λαογραφικού Μουσείου. του χώρου της οικίας Βάϊλου. του χώρου των πρώην εγκαταστάσεων ΑΣΑΧ (πρώην αλευροβιομηχανία Δήμητρα). ΠΑΙΔΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ Προτείνεται ο χαρακτηρισμός τμήματος του Ο.Τ. 19 σαν χώρος Παιδικού Σταθμού. Η επιλογή αυτή είχε γνώμονα τη δημιουργία ενός οργανωμένου εκπαιδευτικού πυρήνα (άμεση γειτνίαση με εγκαταστάσεις 1 ου Δημοτικού Σχολείου), την ενίσχυση των κινήτρων για την εγκατάσταση νέων οικογενειών στην περιοχή αλλά και τον απεγκλωβισμό του κτιρίου της οδού Παίδων από το υπάρχον εντελώς ασυμβίβαστο με το χαρακτήρα της περιοχής κτίριο, με ένα νέο συμβατό με το ιστορικό περιβάλλον της πλατείας τζαμιού. ΧΑΡΑΞΗ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΩΝ ΓΡΑΜΜΩΝ Με βάση τη διαπίστωση ότι σήμερα διατηρείται σε μεγάλο ποσοστό η μεσαιωνική ρυμοτομία με τους στενούς δρόμους, κυρίως στο κέντρο της περιοχής μελέτης, η πρόταση που απεικονίζεται στο σχέδιο 5 προσπαθεί να διατηρήσει το μικρό αυτό πλάτος των οδών εκτός του βασικού άξονα της οδού Κώτσου η οποία όμως λόγω της παρουσίας παλαιών κτιρίων που προτείνονται για διατήρηση, προτείνεται να μειωθεί στα 10μ. Η ίδια προσπάθεια έγινε και στη χάραξη των ρυμοτομικών γραμμών της οδού Τζαβάρα ορίζοντας το πλάτος της στα 6μ. Σχέδιο Δημήτρη Μυταρά για τον Κοινόχρηστο Χώρο των πρώην εγκαταστάσεων ΑΣΑΧ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΔΙΚΤΥΟΥ ΠΕΖΟΔΡΟΜΩΝ Με βάση την ισχύουσα κυκλοφοριακή μελέτη, προτείνεται η δημιουργία ευρύτατου δικτύου πεζοδρόμων για τη συνεχή, ασφαλή και χωρίς εμπόδια κυκλοφορία των κατοίκων της περιοχής αλλά και των επισκεπτών των μνημείων της. Οι πεζόδρομοι αυτοί εφάπτονται των εξής οικοδομικών τετραγώνων: o Ο.Τ. 11,12,13,14,15, 16,17,18,19,20, 21 o Ο.Τ.2,3,4,5,6,7,9,9 α,24. 13

14 ΠΡΟΤΑΣΗ ΘΕΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ Είναι χαρακτηριστικός ο εσωστρεφής χαρακτήρας των κατοικιών της υπό μελέτη περιοχής που περιβάλλονται από αρκετά ψηλούς μανδρότοιχους και οι περισσότερες απ αυτές έχουν τουλάχιστον μία πτέρυγα εφαπτόμενη του κοινόχρηστου χώρου. Προτείνεται η μια πλευρά των κατασκευαζόμενων κτιρίων να εφάπτεται υποχρεωτικά της Οικοδομικής Γραμμής. ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ Προτείνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα οικοπέδων στα 85 που προκύπτει από τις διατάξεις περί δόμησης σε μη άρτια οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως και προβλέπει ελάχιστη επιφάνεια κτιρίου (κάλυψη) τουλάχιστον 50 τετραγωνικών μέτρων μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων (Αρθ-25 Ν-1337/83, Αρθ-5 παρ.8 Ν-2052/92). Η παρέκκλιση αυτή θεωρείται απαραίτητη για την αποφυγή εκτεταμένων αναγκαστικών συνενώσεων οικοπέδων. Σε περίπτωση διατηρητέων κτιρίων με μικρότερο των 85 εμβαδόν οικοπέδου, και σαν κίνητρο για την επισκευή ή αποκατάστασή τους, προτείνεται καθ υπέρβαση των διατάξεων των παραπάνω Νόμων, η αρτιότητα του οικοπέδου διατηρητέου κτιρίου ναι είναι τουλάχιστον 50. ΠΛΑΓΙΕΣ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ Επιτρέπεται η δόμηση κτιρίων με πλάγια απόσταση από τα όρια του οικοπέδου 2,5μ σύμφωνα με το άρθρο 14 του ΓΟΚ του ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ Από την ανάλυση των δεδομένων της περιόδου , που αποδίδει τα βασικά χαρακτηριστικά δόμησης της νεότερης φάσης εξέλιξης της υπό μελέτη περιοχής, προκύπτει ότι ο μέσος Συντελεστής Δόμησης ήταν 0,64 ενώ ο σήμερα πραγματοποιημένος ΣΔ είναι 1,06. Προτείνεται σαν Συντελεστής Δόμησης το 1,2 (αντί του ισχύοντος 1,4) της επιφάνειας του οικοπέδου που προκύπτει από τους όρους της παραγράφου περί αρτιότητας. ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΚΑΛΥΨΗΣ Η μέση Κάλυψη της περιόδου ήταν 39,91% ενώ η σήμερα πραγματοποιημένη είναι 46,94%. Προτείνεται σαν Ποσοστό Κάλυψης το 60% του εμβαδού του οικοπέδου που προκύπτει από τους όρους της παραγράφου περί αρτιότητας και δόμησης. ΥΨΟΣ ΚΤΙΡΙΩΝ Με τον περιορισμό κατασκευής δύο ορόφων με υπόγειο, προτείνονται τα παρακάτω επιμέρους ύψη: Μέγιστο ύψος οροφής υπογείου υπέρ το τελικά διαμορφωμένο έδαφος έως 1,4μ Ύψος ορόφου έως 3,3μ μικτό Ύψος στέγης έως 2μ Δηλαδή το μέγιστο ύψος της οικοδομής θα είναι 8μ χωρίς το ύψος της στέγης ΕΜΒΑΔΟΝ Ο.Τ. μ2 ΠΡΑΓΜ/ΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ μ2 ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚ.ΕΥΗΣ ΠΡΟΒΛ/ΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ΜΕ ΙΣΧΥΟΝΤΕΣ ΟΡΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ μ2 ΠΡΟΒΛ/ΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ΜΕ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟΥΣ ΟΡΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ μ2 Ο.Τ. 2& ,1 1731,1 1731,1 Ο.Τ , Ο.Τ ,1 2861,6 2452,8 0.Τ , Ο.Τ , Τ. 8 (Λαογραφικό Μουσείο) 453 Ο.Τ ,9 9185,4 7873,2 Ο.Τ Ο.Τ ,8 2986,2 2559,6 0.Τ ,2 5836,6 5002,8 Ο.Τ ,4 1580,6 1354,8 0.Τ ,5 4979,8 4268,4 Ο.Τ , Ο.Τ ,4 3509,8 3008,4 Ο.Τ ,8 1178,8 1010,4 Ο.Τ , Ο.Τ , Τ. 20 (Πλατεία Τζαμιού) 1680 Ο.Τ ,8 2069,2 1773,6 0.Τ ,2 3158,4 2707,2 Ο.Τ ,7 3124,8 2678,4 Ο.Τ , ΣΥΝΟΛΟ , , ,7 ΦΥΤΕΥΣΗ ΑΚΑΛΥΠΤΥΟΥ Υποχρεωτική φύτευση ακαλύπτου 25% 14

15 ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΕΝΙΚΕΣ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ ΟΨΕΩΝ ΔΕΝ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ 1 Η χρήση του μαύρου στον χρωματισμό των εξωτερικών τοίχων 2 Η παράθεση έντονων χρωμάτων (κόκκινου-πράσινου) 3 Η αλλαγή χρώματος στην ίδια επιφάνεια ή όγκο του κτιρίου εκτός και αν διαχωρίζονται με πλαστικά στοιχεία (ταινίες) ή επιφάνειες διαφορετικής υφής. ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΙ ΕΞΩΣΤΕΣ (ΧΑΓΙΑΤΙΑ) Το χαγιάτι (στεγασμένος ημιυπαίθριος χώρος) που δεν πρέπει να συγχέεται με την Pilotis, αποτελεί ένα δροσερό και πολύ ευχάριστο χώρο διαμονής κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Επιτρέπεται η ύπαρξη χαγιατιού (ανοιχτού ή κλειστού) στο ισόγειο ή τους ορόφους και δεν τοποθετείται στις εφαπτόμενες των οδών όψεις. ΕΠΙΚΑΛΥΨΗ ΚΤΙΡΙΩΝ Επιβάλλεται κατασκευή τετράριχτης ή τρίριχτης σε περίπτωση μεσοτοιχίας, κεραμοσκεπούς στέγης με βυζαντινά ή ρωμαϊκά κεραμίδια, μέγιστης προεξοχής 0,30μ, κλίση 30% και μέγιστου ύψους 2μ για τη διατήρηση ενός από τα επικρατούντα κατασκευαστικά και μορφολογικά χαρακτηριστικά της περιοχής αλλά και σαν αποτελεσματικός τρόπος μόνωσης των κτιρίων. Επιτρέπονται φεγγίτες μικρών διαστάσεων ομοεπίπεδοι της στέγης. ΑΚΑΛΥΠΤΟΙ ΕΞΩΣΤΕΣ Σε περίπτωση ακαλύπτων εξωστών (χωρίς στέγη), των οποίων η διατομή του προβόλου δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 18εκ (με την επίστρωση), και υποχρεωτικά χωρίς στηθαίο, θα πρέπει να φέρουν σιδερένια ή ξύλινα κιγκλιδώματα και σε περίπτωση νεοκλασικίζουσας όψης θα πρέπει να περιβάλλονται με όμοια ταινία (τραβηχτή ή προκατασκευασμένη) με εκείνη των όψεων. Πιθανά φουρούσια θα είναι από προκατασκευασμένα στοιχεία σκυροδέματος, σιδηρά ή χυτοσιδηρά, ανάλογα με τη μορφολογία του κτιρίου. Οι αποστάσεις από μεσοτοιχίες και η προβολή τους στην Οικοδομική Γραμμή κατά ΓΟΚ. Μέγιστο συνολικό μήκος εξωστών 40% του μήκους της όψης κατανεμημένο σε τμήματα μέγιστου μήκους δύο φορές το πλάτος της εξυπηρετούμενης μπαλκονόθυρας. ΠΡΟΕΞΟΧΕΣ (ΣΑΧΝΙΣΙΑ) Επιτρέπεται η κατασκευή επί της οδού κλειστών προεξοχών (σαχνισιών) σε προεξοχή (8% του πλάτους της οδού), σε ύψος τουλάχιστον 4μ από το οδόστρωμα και σε αναλογία 2/3 του μήκους της όψης του κτιρίου. ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ (πόρτες, παράθυρα) Τα κουφώματα θα είναι υψίκορμα ξύλινα (ελαιοχρωματισμένα ή βερνικωμένα) ή αλουμινίου ενιαίου χρωματισμού (εκτός μαύρου, ασημί και λευκού). Τα ανοίγματα των παραθύρων δεν επιτρέπεται να φέρουν γείσο εκτός της περίπτωσης νεοκλασικίζουσας όψης που θα πρέπει να περιβάλλεται με κατάλληλη τραβηχτή ή προκατασκευασμένη ταινία. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κεραμιδιών πάνω στο γείσο. ΕΞΩΤΡΙΚΑ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ Τα εξωτερικά κλιμακοστάσια θα κατασκευάζονται συμπαγή με πλατύσκαλο μόνο μέχρι το δάπεδο του ισογείου. Το κλιμακοστάσιο προς τον πρώτο όροφο θα είναι εσωτερικό ή θα περιλαμβάνεται σε χαγιάτι. 15

16 ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΕΝΙΚΕΣ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΕΝΘΕΤΑ ΔΙΑΚΟΣΜΗΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ- ΑΠΟΜΙΜΗΣΕΙΣ Απαγορεύονται γενικώς τα ένθετα διακοσμητικά στοιχεία και οι απομιμήσεις υλικών. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙ Σ Οι ψηλοί μανδρότοιχοι αποτελούν κύριο χαρακτηριστικό στοιχείο διαμόρφωσης των ελεύθερων χώρων της υπό μελέτη περιοχής. Επιβάλλεται η κατασκευή συμπαγών μανδρότοιχων ύψους 1,90-2μ από το περιβάλλον έδαφος με αυλόπορτα συμπαγή ξύλινη ή μεταλλική και επίστεψη με κλίση 45 ο. Σε περίπτωση χρήσης εκλεκτικιστικών στοιχείων επιτρέπεται η κατασκευή περίφραξης με συμπαγές τοιχείο, κιγκλίδωμα συνολικού ύψους 1,90-2μ και αυλόθυρα όμοια με το κιγκλίδωμα της περίφραξης και των εξωστών. ΟΨΕΙΣ Οι όψεις των κτιρίων να είναι πάντα επιχρισμένες. Εμφανής λιθοδομή επιτρέπεται μόνο στη ζώνη της υπερύψωσης των υπόγειων χώρων. ΠΕΤΑΣΜΑΤΑ ΗΛΙΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ Απαγορεύονται γενικώς. ΚΑΠΝΟΔΟΧΟΙ-ΥΔΡΟΡΡΟΕΣ Θα ενσωματώνονται στο εσωτερικό του κτιρίου. ΗΛΙΑΚΟΙ ΘΕΡΜΟΣΙΦΩΝΕΣ Θα ενσωματώνονται στη στέγη ΑΥΤΟΝΟΜΕΣ ΚΛΙΜΑΤΙΣΤΙΚΕΣ ΜΟΝΑΔΕΣ Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση κλιματιστικών μονάδων στις όψεις των κτιρίων. 16

17 ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΙΔΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΕΝΑΣΚΗΣΕΩΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ - ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΚΙΝΗΤΡΑ ΕΙΔΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΕΝΑΣΚΗΣΕΩΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ Σήμερα η ανέγερση των κτιρίων στην υπό μελέτη περιοχή, ελέγχεται από τη Δημοτική Πολεοδομία και από την 23η ΕΒΑ χωρίς την έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Προτείνεται η σύσταση Ειδικής Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (Ε.Ε.Ε.Α.Ε.) που θα ελέγχει μόνον οικοδομικές άδειες και κατεδαφίσεις στην υπό μελέτη περιοχή. Στην Ε.Ε.Ε.Α.Ε. προτείνεται να συμμετέχουν, δύο εκπρόσωποι της 23ης ΕΒΑ, ένας εκπρόσωπος του Τεχνικού Επιμελητηρίου, ένας εκπρόσωπος του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων και ένας αρχιτέκτονας υπάλληλος του Δήμου Χαλκιδέων. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΚΙΝΗΤΡΑ Κίνητρα οικονομικής φύσεως είναι τα ακόλουθα: δανειοδοτήσεις διατηρητέων κτιρίων, μεταφορά του ενδεχομένως εναπομείναντος Συντελεστή Δόμησης, φορολογικές ελαφρύνσεις και χρηματοδοτήσεις μέσω διαφόρων ταμείων και ειδικές ρυθμίσεις που αναλυτικά παρουσιάζονται παρακάτω: 1. Χαμηλότοκα και μακροπρόθεσμα δάνεια για επισκευή - αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων που προορίζονται για κατοικία ή επαγγελματική εκμετάλλευση, σύμφωνα με την υπ' αριθμ. 1656/ ΚΥΑ Υπουργών ΥΠ.ΠΟ και ΠΕΧΩΔΕ όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα με την υπ' αριθμ / ΚΥΑ (ΦΕΚ 964 Β /2007). Σύμφωνα με την παραπάνω νομοθεσία, επιδοτείται κατά 50% το επιτόκιο δανεισμού για δάνεια μέχρι του ποσού των Η ανωτέρω επιδότηση δίδεται σύμφωνα με την υπ' αριθμ. 515 / Πράξη Διοικητού της Τράπεζας της Ελλάδος μέχρι του ποσού των και με επιδότηση της διαφοράς τόκων μέχρι του 35% του προϋπολογισμού επισκευής των κτιρίων. όπως ισχύει σήμερα και εφαρμόζεται στο σύνολο της Επικράτειας. Η επιδότηση παρέχεται για χρονικό διάστημα ίσο με το μισό της συνολικής διάρκειας του δανείου, με ανώτατο όριο διάρκειας τα 10 έτη. Σχετικές πληροφορίες δίδονται αποκλειστικά από τις Τράπεζες στις οποίες και θα πρέπει να απευθύνονται οι ενδιαφερόμενοι. 2. Μεταφορά του ενδεχομένως εναπομείναντος συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με τον Ν. 880/79 (Ν. 2300/95). 3. Φορολογικές ελαφρύνσεις στις περιπτώσεις μεταβίβασης, κληρονομιάς και δωρεάς διατηρητέων κτιρίων με μείωση κατά 20% επί της φορολογητέας αξίας αυτών, υπό την προϋπόθεση ότι έχει συντελεστεί η πράξη χαρακτηρισμού του κτιρίου ως διατηρητέου. 4. Χρηματοδότηση μέσω ΥΠΕΘΟ (Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων) των μελετών επισκευής - αποκατάστασης διατηρητέων κτιρίων. Η ανάθεση των μελετών μετά από διαγωνισμό γίνεται στις κατά τόπους Νομαρχίες. 5. Χρηματοδότηση μέσω ΕΤΠΑ (Ειδικό Περιφερειακό Ταμείο Ανάπτυξης) εργασιών επισκευής - αποκατάστασης διατηρητέων κτιρίων βάσει του Ν. 2508/ Χρηματοδότηση εργασιών αποκατάστασης διατηρητέων - παραδοσιακών κτιρίων και διαμόρφωσης ελεύθερων χώρων σε υποβαθμισμένες περιοχές - συνοικίες μέσω ΕΠΤΑ (Ευρωπαϊκού Ταμείου Περιφερειακής Ανάπτυξης) και Μ.Ο.Π. (Μεσογειακών Ολοκληρωμένων Προγραμμάτων). 7. Μείωση τελών ύδρευσης-αποχέτευσης και ανταποδοτικών τελών από το Δήμο Χαλκιδέων. Ένα βασικό κίνητρο για την διατήρηση των κτιρίων, ταυτόχρονα διοικητικής και οικονομικής φύσεως, είναι η ειδική ρύθμιση (που είναι δυνητική για την Δημόσια Διοίκηση). Υπό τον όρο ειδική ρύθμιση νοείται η δυνατότητα προσθήκης κατ' έκταση ή καθ' ύψος σε διατηρητέο κτίριο, όπως και η δυνατότητα ανέγερσης νέας οικοδομής στο οικόπεδο (γήπεδο) του διατηρητέου κτιρίου, με την προϋπόθεση ότι η επιτυγχανόμενη συνολική εκμετάλλευση δεν υπερβαίνει τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής. Η ειδική ρύθμιση συντελείται με Υπουργική Απόφαση και μπορεί να γίνεται ανεξάρτητα ή μαζί με την Υπουργική Απόφαση χαρακτηρισμού. Η εκπόνηση πλήρους μελέτης, από την οποία καταδεικνύεται ο εναρμονισμός της προσθήκης ή της νέας οικοδομής με το διατηρητέο κτίριο, αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την ειδική ρύθμιση. Γι' αυτό το λόγο πριν την υπογραφή της Υπουργικής Απόφασης απαιτείται η γνώμη της Ε.Π.Α.Ε. Διοικητικής φύσεως κίνητρα είναι η μη ρυμοτόμηση των διατηρητέων κτιρίων όταν ρυμοτομούνται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και για τους οικισμούς η εκπόνηση πολεοδομικών μελετών με ειδικούς όρους δόμησης που συμβάλλουν στην διατήρηση και ανάπτυξη αυτών των οικισμών. Χαλκίδα Φεβρουάριος 2012 Ο Συντάξας Κων/νος Δημητούλης Αρχιτέκτων μηχανικός 17

18 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΚΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ

19 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΚΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ

20 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΚΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ

21 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΚΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ

22 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΚΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ

23 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΚΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ

24 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΚΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ

25 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΚΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ

26 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΚΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ