ΑΔΑ: ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Π Ρ Α Κ Τ Ι Κ Ο Υ

Transcript

1 ΑΔΑ: ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Π Ρ Α Κ Τ Ι Κ Ο Υ Της από Τακτικής Συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ρόδου Αριθ. Πρακτικού:29/ Αριθ. Απόφασης: 809/ Στη Ρόδο σήμερα ημέρα Τρίτη και ώρα στην Αίθουσα Συνεδριάσεων του Δημοτικού Συμβουλίου του Δημαρχείου Ρόδου, συνήλθε σε Τακτική Δημόσια Συνεδρίαση, το Δημοτικό Συμβούλιο Ρόδου, παρουσία του Δημάρχου Ρόδου κ. Κουσουρνά Ευστάθιου, μετά τη με αριθ. πρωτ.2/144172/ πρόσκληση του Προέδρου, που επιδόθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 67 του Ν.3852/2010(ΦΕΚ Α 87) σε όλα τα μέλη του. ΠΑΡΟΝΤΕΣ: 1. ΓΛΥΝΟΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ-Πρόεδρος Δ.Σ 24.ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ 2. ΤΣΟΥΚΑΛΑΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ-Αντιδήμαρχος 25.ΣΤΑΓΚΑΣ ΣΤΕΡΓΟΣ 3. ΔΙΑΚΟΣΤΑΜΑΤΙΟΥ ΣΑΒΒΑΣ- Αντιδήμαρχος 4. ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ ΜΙΧΑΗΛ Αντιδήμαρχος 26.ΤΑΡΑΣΛΙΑΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ 27.ΦΛΕΒΑΡΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 5. ΣΑΒΒΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ Αντιδήμαρχος 6. ΚΑΡΙΚΗΣ ΕΥΣΤΡΑΤΙΟΣ - Αντιδήμαρχος 28.ΠΑΝΑΗ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ 7. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ ΜΙΧΑΗΛ-Αντιδήμαρχος 29.ΚΟΥΚΙΑΣ ΜΑΡΙΟΣ 8. ΚΑΜΠΟΥΡΟΠΟΥΛΟΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ- 30.ΖΩΓΡΑΦΙΔΗΣ ΗΛΙΑΣ Αντιδήμαρχος ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ 9. ΑΦΕΝΤΟΥΛΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 10. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ ΑΘΗΝΟΔΩΡΟΣ 31.ΚΟΛΩΝΑ ΜΑΡΙΑΝΝΑ 11. ΠΑΛΛΑΣ ΑΓΑΠΗΤΟΣ-Αντιδήμαρχος 32.ΑΝΤΩΝΟΓΛΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΣ 12.ΚΑΡΑΝΤΖΙΑΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ 33.ΖΑΝΝΕΤΙΔΗΣ ΦΙΛΗΜΩΝ 13.ΚΥΡΙΑΚΟΥΛΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ 34.ΜΑΧΡΑΜΑΣ ΜΙΧΑΗΛ 14.ΚΡΕΜΑΣΤΙΝΟΥ-ΡΟΔΙΤΗ ΦΛΩΡΑ- 35.ΙΔΟΜΕΝΕΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ Αντιδήμαρχος 36.ΤΡΙΑΝΤΑΦΥΛΛΟΥ ΙΩΑΝΝΗΣ 15. ΠΕΤΡΑΚΗΣ ΣΩΤΗΡΙΟΣ 37.ΓΙΑΣΙΡΑΝΗ ΧΑΡΙΚΛΕΙΑ 38.ΠΟΤΣΟΣ ΚΑΛΕΤΟΣ 16. ΨΥΛΛΑΚΗΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ 39.ΚΑΣΙΩΤΗ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ 17. ΚΟΡΩΝΑΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 18. ΠΕΡΔΙΚΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 19.ΤΣΑΚΙΡΗΣ ΤΣΑΜΠΙΚΟΣ 20.ΠΕΤΡΩΝΙΑΤΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ 21.ΑΝΝΑΚΗΣ ΚΑΛΛΙΣΤΟΣ 22.ΧΑΤΖΗΝΙΚΗΤΑ-ΚΑΜΠΟΥΡΗ ΑΝΝΑ 23.ΛΥΜΟΥΡΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ 1

2 ΑΠΟΝΤΕΣ: 1.ΚΟΥΚΟΥΛΑΣ ΑΝΔΡΕΑΣ (δικ/νος) 6. ΣΩΤΡΙΛΛΗΣ ΘΩΜΑΣ Γραμματέας Δ.Σ.δικ/νος) 2. ΜΠΑΡΑΚΑΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ (δικ/νος) 7. ΙΑΤΡΙΔΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ (δικ/νος) 3. ΚΙΝΔΥΛΙΔΗΣ ΜΙΧΑΗΛ - Αντιδήμαρχος (δικ/νος) 4. ΧΑΤΖΗΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ ΣΤΑΜΑΤΙΝΑ- ΜΑΡΙΑ(δικ/νη) 8.ΜΑΡΑΒΕΛΙΑΣ ΜΑΡΙΟΣ (δικ/νος) 9. ΣΥΚΟΦΥΛΛΟΣ ΜΙΧΑΗΛ (δικ/νος) 5. ΜΠΟΥΚΛΑΣ ΗΛΙΑΣ (δικ/νος) 10. ΓΑΚΗΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει νόμιμη απαρτία, καθόσον επί σαράντα εννέα (49) Δημοτικών Συμβούλων παρίστανται οι τριάντα εννέα (39), άρχισε η Συνεδρίαση του Σώματος. Θ Ε Μ Α 2 ο : Εξέταση αιτημάτων επί της μίσθωσης Ξενοδοχείου στον Προφήτη Ηλία. Ο Νομικός Σύμβουλος του Δήμου κ. Σαλαμαστράκης εισηγούμενος το θέμα, έθεσε υπόψη του Σώματος γνωμάτευση της Νομικής Υπηρεσίας επί των αιτημάτων της εταιρείας «Γ. και Ε. Μιχαλάκης Ε.Π.Ε. και της υπό ίδρυση, μεταξύ των αυτών μελών, εταιρείας «ΕΛΑΦΟΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ Ε.Π.Ε.», η οποία έχει ως εξής: Έχοντας υπόψη την παρακάτω σχετική από (αρ. πρωτ. 2/142989/ ) αίτηση της εταιρείας «Γ. και Ε. Μιχαλάκης Ε.Π.Ε. και της υπό ίδρυση, μεταξύ των αυτών μελών, εταιρείας «ΕΛΑΦΟΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ Ε.Π.Ε.», γνωμοδοτούμε και εισηγούμαστε επί των αιτημάτων ως εξής: Α) Επί του αιτήματος συμψηφισμού μελλοντικών μισθωμάτων με το κόστος της βαρυνόμενης από πλευράς του εκμισθωτή πλέον Δήμου Ρόδου υποχρέωσης υδροδότησης του μισθίου (άρθρο 3 παρ. 8 μισθωτηρίου συμβολαίου), γνωμοδοτούμε ότι εάν η ΔΕΥΑΡ ή οι Τεχνικές Υπηρεσίες του Δήμου Ρόδου αδυνατούν να προβούν στην εκτέλεση του παραπάνω έργου, τότε εφόσον προηγουμένως η Δ/νση Τεχνικών Έργων προεγκρίνει τη μελέτη και τον προϋπολογισμό εκτέλεσης του έργου και στη συνέχεια βεβαιώσει την καλή εκτέλεση αυτού, μπορεί να γίνει συμψηφισμός σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 440 Α.Κ. Α.1.) Το αίτημα διαχωρισμού της ηλεκτροδότησης του αντλητικού συγκροτήματος πλήρωσης των δεξαμενών του Δήμου με νερό, από την ηλεκτρική παροχή του ξενοδοχείου, γνωμοδοτούμε ότι είναι ζήτημα της ΔΕΥΑΡ. Β.Γ) Το θέμα του περιορισμού του ύψους της επένδυσης και των παρατάσεων των προθεσμιών του άρθρου 4 παρ. 6 του μισθωτηρίου συμφωνητικού για την παράταση ολοκλήρωσης υλοποίησης της επένδυσης μέχρι και για μειωμένη καταβολής του μισθώματος μέχρι , γνωμοδοτούμε ότι θα πρέπει να επιλυθεί δικαστικά, διότι λαμβάνοντας υπόψη ότι της σύναψης της μίσθωσης προηγήθηκε διαγωνισμός και σε εκτέλεση των όρων αυτού, έστω ως άγονου, συνήφθη απευθείας μίσθωση, οι κείμενες διατάξεις δεν παρέχουν το δικαίωμα στο Δημοτικό Συμβούλιο να προβεί στις απαιτούμενες τροποποιήσεις. Ειδικότερα οι διατάξεις του άρθρου 388 Α.Κ. που επικαλούνται και οι αιτούσες, ορίζει τα εξής: «Αν τα περιστατικά στα οποία κυρίως, ενόψει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα μέρη στήριξαν τη σύναψη αμφοτεροβαρούς σύμβασης, μεταβλήθηκαν ύστερα, από λόγους που ήταν έκτακτοι και δεν μπορούσαν να προβλεφθούν, και από 2

3 τη μεταβολή αυτή η παροχή του οφειλέτη, ενόψει και της αντιπαροχής, έγινε υπέρμετρα επαχθής, το δικαστήριο μπορεί κατά την κρίση του με αίτηση του οφειλέτη να την αναγάγει στο μέτρο που αρμόζει και να αποφασίσει τη λύση της σύμβασης εξολοκλήρου ή κατά το μέρος που δεν εκτελέστηκε ακόμη. Αν αποφασιστεί η λύση της σύμβασης, επέρχεται απόσβεση των υποχρεώσεων παροχής που πηγάζουν απ` αυτήν και οι συμβαλλόμενοι έχουν αμοιβαία υποχρέωση να αποδώσουν τις παροχές που έλαβαν κατά τις διατάξεις για τον αδικαιολόγητο πλουτισμό. Δ) Το αίτημα να μειωθεί το μίσθωμα κατά ποσοστό 20%, γνωμοδοτούμε ότι προβλέπεται από τη διάταξη του άρθρου 9 παραγρ. 4 του Ν. 4071/2012 που ορίζει τα εξής: «Με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση του δημοτικού συμβουλίου που λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών του, επιτρέπεται η μείωση του ύψους των μισθωμάτων ακινήτων που εκμισθώνουν οι δήμοι με συμβάσεις που έχουν συναφθεί έως την 1 η Ιουνίου 2010, κατόπιν σχετικής αίτηση του μισθωτή, στην οποία θα προβάλλονται ειδικοί και ορισμένοι λόγοι και εφόσον το μίσθωμα δεν είναι ήδη χαμηλό σύμφωνα με τις τιμές αγοράς. Το ποσοστό της μείωσης καθορίζεται βάσει αντικειμενικών στοιχείων και οικονομικών συνθηκών της αγοράς και δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% του μισθώματος που καταβάλλεται. Η διάρκεια της μείωσης δεν μπορεί να υπερβεί το ένα έτος και δύναται να ανανεώνεται με όμοια απόφαση του δημοτικού συμβουλίου ανά έτος, εφόσον συνεκτιμηθούν οι επικρατούσες οικονομικές συνθήκες. Τα προηγούμενα εδάφια της παρούσας παραγράφουν ισχύουν αναλόγως και για τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου των δήμων.» Συνεπώς εφόσον οι λόγοι που περιγράφονται στην αίτηση κρίνονται από το Δημοτικό Συμβούλιο βάσιμοι, μπορεί σύμφωνα με τα αντικειμενικά στοιχεία και τις οικονομικές συνθήκες της αγοράς, που μπορεί πλέον να θεωρηθούν και πρόδηλα γεγονότα, λόγω της δημοσιονομικής κρίσης, να υπάρξει μείωση μέχρι 20% του καταβαλλόμενου μισθώματος, ανά έτος με ετήσια ανανέωση του όρου όπως ο νόμος επιβάλλει. Ε) Το αίτημα να υπεισέλθει στη θέση της μισθώτριας η εταιρεία «ΕΛΑΦΟΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ Ε.Π.Ε» με την ίδια σύνθεση, γνωμοδοτούμε ότι είναι νόμιμο, διότι σχετική άρνηση θα ήταν χωρίς λόγο αδικαιολόγητη ως καταχρηστική, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 281 Α.Κ., με την προϋπόθεση βέβαια ότι και οι σχετικές εγγυήσεις της μισθωτικής σύμβασης ν αναληφθούν από την νέα εταιρεία της αυτής σύνθεσης εταίρων. Το υπο αίτημα όμως της από τώρα εγκρίσεως όπως και στο μέλλον επιτρέπεται η αλλαγή της εταιρικής σύνθεσης, χωρίς να θεωρείται παραχώρηση της εκμετάλλευσης σύμφωνα με τον όρο 8 του μισθωτηρίου συμφωνητικού, δεν μπορεί προς το παρόν τουλάχιστον να εξετασθεί και εγκριθεί, καθώς οι ισχύουσες διατάξεις του άρθρου 11 του Π.Δ. 34/1995 περί εμπορικών μισθώσεων επιτρέπουν μόνο την παραχώρηση της χρήσης σε εταιρεία Ο.Ε., Ε.Ε. ή Ε.Π.Ε. που θα συσταθεί με ελάχιστη συμμετοχή του μισθωτή κατά ποσοστό 35% και αύξηση του μισθώματος κατά 20%. Στ) Αναφορικά με τη δήλωση ανάκλησης της καταγγελίας της μίσθωσης που προέβη η πρώτη αιτούσα μισθώτρια εταιρεία, λόγω πλάνης περί τα πράγματα, προφανώς δηλαδή διότι δεν γνώριζε ότι μπορούν να ικανοποιηθούν παραπάνω μισθωτικά αιτήματα της, γνωμοδοτούμε ότι κατ αρχή δεν επιτρέπεται ν ανακληθεί μονομερώς η καταγγελία (άρθρα 167,587 Α.Κ. και 15 Π.Δ. 34/1995). Πλην όμως λαμβάνοντας υπόψη ότι μέχρι σήμερα ο Δήμος Ρόδου δεν αποδέχθηκε τη λύση της μίσθωσης, γνωμοδοτούμε ότι εάν υπάρξει συμφωνία αποδοχής από πλευράς του Δήμου Ρόδου της ανάκλησης από την καταγγελία που δηλώνει η 3

4 μισθώτρια, τότε μπορεί να αναβιώσει η μίσθωση σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 361 Α.Κ. (Χαρ. Παπαδάκη: Αγωγές Απόδοσης μισθίου, εκδ. 1990, 1222, 1231 με παραπομπές και σε λοιπή θεωρία και με νομολογία Αρείου Πάγου 84/66, 261/86 αλλά και νεώτερη νομολογία του Αρείου Πάγου όπως 1473/2003, 1487/2006 από Τράπεζα Νομικών Πληροφοριών «Νόμος») Δηλαδή εφόσον γίνει συγκεκριμένη αναφορά και των δύο μερών στην ανάκληση της καταγγελίας, στην αποδοχή αυτής, στην αναβίωση της μίσθωσης και στη συνέχιση της αρχικής, που σαν όρος θα περιληφθεί στη σύμφωνα με την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, τροποποιητική συμφωνία της μίσθωσης μαζί με τους λοιπούς όρους, όπως και αν τους εγκρίνει το Δημοτικό Συμβούλιο. Η τροποιητική συμφωνία θα υπογραφεί, με σχετική εξουσιοδότηση προς τον αρμόδιο Αντιδήμαρχο Οικονομικών, ισχυόντων κατά τα λοιπά των όρων και της αρχικής διάρκειας όπως με το αρχικό μισθωτήριο συμφωνητικό ορίσθηκαν. Συνεχίζοντας ο κ. Σαλαμαστράκης λέει τα εξής: Όπως ίσως γνωρίζετε με την από 20 Απριλίου 2009 σύμβαση μίσθωσης ο πρώην Δήμος Καμείρου εκμίσθωσε στην εταιρία περιορισμένης ευθύνης με την επωνυμία Γ&Ε Μιχαλάκης ΕΠΕ το ξενοδοχείο Έλαφος και Ελαφίνα και τους χώρους γύρω από αυτό με βάση τους όρους που αναγράφονται στο συμβόλαιο, ορισμένοι από τους οποίους θα αναφερθούν στη συνέχεια. Με βάση το συμβόλαιο αυτό η εταιρία ήταν υποχρεωμένη μέσα σε τρία χρόνια από την υπογραφή της σύμβασης να κάνει έργα, να εκτελέσει έργα, ύψους ενάμισι εκατομμυρίων ευρώ και να λειτουργεί ξενοδοχειακό συγκρότημα Β' Κατηγορίας. Ο πρώην Δήμος Καμείρου με βάση το άρθρο 3 παράγραφος 8 ήταν υποχρεωμένος να υδροδοτεί τη ξενοδοχειακή μονάδα, όπως υδροδοτεί παρόμοιες επιχειρήσεις. Το σύνολο του έργου είπαμε θα ήταν ενάμισι εκατομμύρια σε τρία χρόνια, το μηνιαίο μίσθωμα είχε οριστεί σε 8.195,93 ευρώ που θα προκαταβάλοντο εντός του πρώτου δεκαημέρου κάθε μήνα και κατά τα πρώτα επτά έτη από την υπογραφή της σύμβασης η μισθώτρια θα καταβάλλει για κάθε μισθωτικό μήνα ως μίσθωμα μόνο το ένα τέταρτο του προαναφερομένου μισθώματος και αυτό ως ειδική ρύθμιση διευκόλυνσης λόγω της υλοποίησης της ως άνω επένδυσης. Σύμφωνα με το άρθρο 198 παράγραφος 23463, αυτά τα αναφέρω διότι η εταιρία υπέβαλε μια αίτηση στον Δήμο , με την οποία αναφέρει ότι η ίδια έχει καταγγείλει, γιατί δικαιούταν να το κάνει, τη σύμβαση και η ίδια είχε εκτελέσει έργα περίπου ευρώ. Αναφέρει ότι δεν υδροδοτήθηκε μέχρι τώρα όπως οριζόταν με βάση αυτό το άρθρο που σας είχα διαβάσει, ότι αντιμετωπίζει οικονομικά προβλήματα και ζητάει συνοπτικά τα εξής. Τα αναφέρω γιατί αναφέρονται στην εισήγηση αναλυτικά. Πρώτον, να επιτραπεί σε μας να εκτελέσουμε όλα τα έργα για την επαρκή υδροδότηση και αποχέτευση του εις τρόπον ώστε να είναι δυνατή η εκμετάλλευσή του στο σύνολό του, με δικαίωμά μας να ζητήσουμε τον συμψηφισμό του κόστους του έργου της υδροδότησης με μελλοντικά μισθώματα κατόπιν τεχνικής εκθέσεως που θα θεωρηθεί για την ακρίβειά της από τις Τεχνικές Υπηρεσίες του Δήμου. Να γίνει διαχωρισμός τη ηλεκτροδότησης του αντλητικού συγκροτήματος της πλήρωσης των δεξαμενών του Δήμου με νερό από την ειδική παροχή του ξενοδοχείου το οποίο χρεώνεται κανονικά το κόστος του νερού που καταναλώνει ή να απαλλαγεί το ξενοδοχείο από το κόστος του νερού εφόσον συνεχιστεί η χρήση ηλεκτρικού ρεύματος του ξενοδοχείου για την άντληση του νερού. Το ύψος της επένδυσης να περιοριστεί στο ποσό του , να παραταθούν οι προθεσμίες που αναφέρονται στο μισθωτήριο συμβόλαιο και γενικότερα να αρχίσουν να μετράνε οι προθεσμίες από σήμερα. Ειδικότερα η προθεσμία που αναφέρεται στο άρθρο 4 παράγραφος 6 είναι η υλοποίηση του προγράμματος που σας είπα προηγουμένως να λήξει και η προθεσμία του άρθρου 7 παράγραφος 5, είναι η διάρκεια της μίσθωσης που αναφέρεται στην μειωμένη καταβολή του μισθώματος να λήξει Να γίνει μείωση του μισθώματος κατά 20% σύμφωνα με το άρθρο 21 του 4002/11, να υπεισέλθει στη θέση της μισθώτριας η εταιρία ΕΛΑΦΟΣ Ξενοδοχειακή 4

5 Επιχείρηση ΕΠΕ η οποία και έχει την ίδια εταιρική σύνδεση με την μισθώτρια Γ&Ε Μιχαλάκης ΕΠΕ και να επιτρέπεται η αλλαγή της εταιρικής σύνθεσης στο μέλλον χωρίς όμως να θεωρείται παραχώρηση της εκμετάλλευσης σύμφωνα με το άρθρο 8 του μισθωτηρίου συμβολαίου. Το 8 αναφέρει ότι απαγορεύεται η οποιαδήποτε παραχώρηση και λοιπά. Σε περίπτωση αποδοχής των προτάσεών μας θεωρήστε ως εκ παραδρομής πλάνης περί τα πράγματα και μη γενόμενη την καταγγελία της μίσθωσης. Άλλως ως ανακληθείσα και παρακαλούμε αφού εγκριθεί το θέμα στο Δημοτικό Συμβούλιο να οριστεί εκπρόσωπος. Την Νομική Υπηρεσία αφού πήρε αυτή την αίτηση και την μελέτησε υποβάλλει την εισήγηση στο Δημοτικό Συμβούλιο υπογραφόμενη από τον κ. Παπαγεωργίου και τον κ. Στάγκα. Καταρχήν θα πρέπει πρώτα να αποφασιστεί αν συμφωνεί ο Δήμος στην συμβατική ανάκληση της καταγγελίας, διότι είναι αυτή η προϋπόθεση. Για να συζητήσουμε όλα τα αιτήματα πρέπει να υπάρχει σύμβαση. Αν δεν υπάρχει σύμβαση δεν συζητιέται τίποτα. Άρα λοιπόν καταρχήν ο Δήμος πρέπει να αποδεχτεί τη συμβατική ανάκληση της καταγγελίας. Το δεύτερο είναι όσον αφορά τον συμψηφισμό. Η Νομική Υπηρεσία γνωμοδοτεί θετικά, απλώς όμως να κάνω εγώ μια διόρθωση, ότι όπου Τεχνικές Υπηρεσίες θα αφαιρεθούν, θα είναι μόνο η ΔΕΥΑΡ και να συμπληρώσω ότι για τα μισθώματα, ότι δηλαδή θα γίνει συμψηφισμός, μπορεί να γίνει συμψηφισμός, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 440 Αστικού Κώδικα για τα μισθώματα μετά την εκτέλεση και παράδοση του έργου και τη βεβαίωση της καλής εκτέλεσης. Δηλαδή θα αρχίσει να γίνεται συμψηφισμός εφόσον εκτελεστεί και παραδοθεί το έργο εννοείται από την εταιρία. Αν συμφωνεί ο Δήμος και δεν μπορεί η ΔΕΥΑΡ να εκτελέσει. Όσον αφορά το δεύτερο αίτημα, του διαχωρισμού της ηλεκτροδότησης του αντλητικού συγκροτήματος πλήρωσης των δεξαμενών του Δήμου με νερό από την ηλεκτρική παροχή του ξενοδοχείου, γνωμοδοτούμε ότι είναι ζήτημα της ΔΕΥΑΡ ή της Διεύθυνσης Τεχνικών Έργων του Δήμου Ρόδου. Δηλαδή εδώ καταρχήν είναι θετικό διότι μάλλον η εταιρία πληρώνει το ρεύμα που κανονικά πρέπει να πληρώνει ο Δήμος. Απλώς θα γίνει διαχωρισμός για να πληρώνει ο καθένας τα δικά του. Όσον αφορά τις παρατάσεις, το θέμα του περιορισμού του ύψους της επένδυσης και των παρατάσεων προθεσμιών του άρθρου 4 παράγραφος 6 του μισθωτηρίου συμφωνητικού, για την παράταση ολοκλήρωσης υλοποίησης της επένδυσης μέχρι και για μειωμένη καταβολή του μισθώματος μέχρι γνωμοδοτούμε ότι θα πρέπει να επιλυθεί δικαστικά διότι λαμβάνοντας υπόψη ότι της σύναψης της μίσθωσης προηγήθηκε διαγωνισμός και σε εκτέλεση των όρων αυτού, έστω ως άγονος συνήφθη με απευθείας μίσθωση, οι κείμενες διατάξεις δεν παρέχουν το δικαίωμα στο Δημοτικό Συμβούλιο να προβεί στις απαιτούμενες τροποποιήσεις. Σε αυτό είναι και αυστηρό και το Ελεγκτικό Συνέδριο και γενικά η νομολογία. Όταν γίνεται μια σύμβαση με βάση διαγωνισμό, είτε διεθνή είτε μη, τα συμβαλλόμενα μέρη είναι υποχρεωμένα να τηρήσουν και δεν υπάρχει στάδιο ελεύθερης βούλησης όπως είναι στους ιδιώτες. Υπάρχει όμως το 388 του Αστικού Κώδικα αλλά αυτό θα πρέπει να καταφύγουν στο δικαστήριο αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις. Όσον αφορά τη μείωση του μισθώματος κατά 20% η Νομική Υπηρεσία γνωμοδοτεί θετικά επειδή υπάρχει η σχετική διάταξη, όμως η διάταξη αναφέρεται σε ειδικά αιτιολογημένη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου. Εδώ βέβαια στην αίτηση από ότι βλέπω δεν υπάρχει ειδική αιτιολογία. Και στην εισήγηση του κ. Παπαγεωργίου απλώς επαφίεται στο Δημοτικό Συμβούλιο. Εάν προχωρήσει σε απόφαση το Δημοτικό Συμβούλιο θα πρέπει να συμπληρωθεί η αιτιολογία, όχι δηλαδή γενικά υπάρχει οικονομικό πρόβλημα, θα πρέπει και ειδικότερα όσον αφορά και τα οικονομικά στοιχεία της επιχείρησης. Όσον αφορά το θέμα της υπεισέλευσης. Το αίτημα να υπεισέλθει στη θέση της μισθώτριας η εταιρία ΕΛΑΦΟΣ Ξενοδοχειακή Ε.Π.Ε. με την ίδια σύνθεση γνωμοδοτούμε ότι είναι νόμιμο, διότι η σχετική άρνηση θα ήταν χωρίς λόγο, αδικαιολόγητος καταχρηστική, σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα 281, με 5

6 την προϋπόθεση βέβαια ότι και οι σχετικές εγγυήσεις της σύμβασης να ελεγχθούν από τη νέα εταιρία της αυτής σύνθεσης εταίρων. Υποτίθεται ότι ακριβώς αναφέρει η σύμβαση με την προηγούμενη θα αναφέρει και με την νέα εταιρία, διότι θα αναλάβει τη μίσθωση όπως ακριβώς είναι τώρα και όπως θα προκύψει με τις αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου. Το αίτημα όμως της από τώρα εγκρίσεως όπως και στο μέλλον επιτρέπεται η αλλαγή, να επιτρέπεται δηλαδή η αλλαγή της εταιρικής χωρίς να θεωρείται παραχώρηση της εκμετάλλευσης σύμφωνα με τον όρο 8 του μισθωτηρίου συμφωνητικού δεν μπορεί προς το παρόν τουλάχιστον να εξεταστεί και εγκριθεί καθώς οι ισχύουσες διατάξεις του άρθρου 11 του Π.Δ. 34/95 περί εμπορικών μισθώσεων επιτρέπει μόνο την παραχώρηση της χρήσης σε εταιρία Ο.Ε., Ε.Ε. και Ε.Π.Ε. που θα συσταθεί με ελάχιστη συμμετοχή του μισθωτή κατά ποσοστό 35% και αύξηση του μισθώματος κατά 20%. Δηλαδή αν έχουμε αλλαγή όσον αφορά την εταιρική σύνθεση ή σύσταση νέας εταιρίας οπωσδήποτε η νυν εκμισθώτρια ή η καινούργια εταιρία θα πρέπει να συμμετέχει κατά 35% και να αυξηθεί το ενοίκιο κατά 20%. Το τότε καταβαλλόμενο. Αναφορικά με τη δήλωση ανάκλησης καταγγελίας της μίσθωσης, εντάξει είπα εδώ πέρα ότι θα πρέπει να συμφωνήσει και ο Δήμος όσον αφορά την ανάκληση να είναι συναινετική. ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Πέστε μου λιγάκι. Εκεί που αφορά την αιτιολογημένη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, πως μπορούμε να το αιτιολογήσουμε. ΣΑΛΑΜΑΣΤΡΑΚΗΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ: Μου έδωσε ο συνάδελφος ο κ. Λεβέντης εδώ ορισμένα στοιχεία οικονομικά. Δεν ξέρω τώρα αυτά πως προκύπτουν. Εδώ είναι οικονομικά στοιχεία, απλώς όμως αναφέρει το 2012 τα έσοδα ήταν ,99 και τα έξοδα ,02 άρα είχαμε ζημιά και το τα έσοδα, τα έξοδα ,73, είχαμε ζημιές ,37. Μπορούμε να βάλουμε και στοιχεία γενικά από τις μειώσεις των ενοικίων, κάπου διάβαζα χθες για το πόσο έχουν μειωθεί τα ενοίκια, ανέφερε βέβαια την Αττική, που έχουν μειωθεί από το 2007 μέχρι τώρα περίπου στο 50%. Απλώς να επισημάνω ότι οποιαδήποτε απόφαση ληφθεί όσον αφορά το ύψος να έχετε υπόψη ότι μπορεί και άλλοι να ζητήσουν μείωση, άλλοι μισθωτές και να το έχετε υπόψη σας αυτό. ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Το σώμα συμφωνεί να ακούσουμε τον κ. Μιχαλάκη, τον ενδιαφερόμενο; Παρακαλώ. ΜΙΧΑΛΑΚΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ (ΜΙΣΘΩΤΗΣ) : Εμείς κάναμε μια σύμβαση το 2009 με την προϋπόθεση ότι ο Δήμος θα ανταποκρινόταν σε κάποιες υποχρεώσεις για να μπορέσουμε να προχωρήσουμε στην αδειοδότηση του συγκροτήματος. Από αυτή την πλευρά δεν είχαμε καμία βοήθεια με αποτέλεσμα να είμαστε 4 χρόνια μετά και ακόμα να μην μπορούμε να προχωρήσουμε. Τέλος πάντων, ήταν λάθος κάποιες αποφάσεις, κάποιες κινήσεις, τις οποίες παίρνουμε το βάρος όλο σε μας. Φτάσαμε όμως στο σημείο που αποφασίσαμε ότι δεν μπορούμε να προχωρήσουμε από μόνοι μας όπως είναι τα πράγματα και ζητήσαμε τις αλλαγές μέσα για να μπορούμε να κρατήσουμε αυτό το μνημείο στη ζωή. Εγώ αποφάσισα μέχρι εδώ, ξόδεψα πάνω από , τα επίσημα είναι μέχρι εκεί αλλά και πολύ παραπάνω, αλλά τέλος πάντων είμαι από την περιοχή εκείνη, αγαπώ τον τόπο και θέλω να προχωρήσω και να το κρατήσω. Δοκίμασα εγώ προσωπικά αλλά από μόνος δεν μπορώ. Χρειαζόμαστε ενέσεις μέσα, χρειαζόμαστε άλλα λεφτά και για αυτό και στείλαμε αυτή την επιστολή, εάν είναι αδύνατο από εσάς εγώ δεν προχωράω άλλο. Εκεί σταματάω. Για αυτό και έστειλα και την επιστολή και την εννοούσα. Τώρα όμως βρήκαμε μια φόρμα με κάποιους συνεργάτες εφόσον μας δοθεί αυτή η δυνατότητα και εφόσον όλα αυτά που ζητάμε και ίσως κάτι παραπάνω που θα έπρεπε να ζητήσουμε αλλά μας αρκούν αυτή τη στιγμή. Θέλουμε τη δική σας συμπαράσταση εάν θέλουμε να κρατήσουμε το ιστορικό μνημείο και να μπορούμε να το απολαμβάνουν οι ροδίτες. 6

7 ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Όπως έρχεται η εισήγηση της Νομικής Υπηρεσίας. ΜΙΧΑΛΑΚΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ(ΜΙΣΘΩΤΗΣ) : Διαφωνώ σε κάποια πράγματα. Δηλαδή όταν κάνουμε μία μετά από τόσα έξοδα που έχουμε κάνει και θα κάνουμε τώρα και μας λέτε ότι μόνο για ένα χρόνο μπορεί να γίνει μείωση αυτό το θεωρώ λίγο πολύ δεν βοηθάει την κατάσταση. Και αν ήδη έχει παρέλθει ο χρόνος της επένδυσης μέσα εδώ πέρα και όταν δεν έχουμε χρόνο για να ξοδέψουμε, δηλαδή δεν έχουμε τον άνετο χρόνο για να μπορούμε να φτιάξουμε αυτά που θέλουμε να φτιάξουμε. Αν δεν φτιαχτεί το Ελαφίνα και δεν ολοκληρωθεί ακόμα και το Έλαφος στο 100% δεν μπορεί να επιβιώσει αυτή η επιχείρηση πάνω. Δεν κρατιέται. Και το Ελαφίνα πρέπει να πέσουν λεφτά. Εμείς έχουμε επενδύσει μέσα, έχουμε φτιάξει να σας πω έτσι εν τάχει ορισμένα πράγματα που έχουμε προχωρήσει, κάποιοι από εσάς το έχετε δει, κάποιοι όχι. Το Ελαφίνα το έχουμε φτάσει μέχρι ένα σημείο, έχουμε αλλάξει τα ηλεκτρικά, τα υδραυλικά, έχουμε βάλει ήδη ηλιακούς θερμοσίφωνες μέσα που παρέχει ζεστό νερό μέχρι στιγμής και μας έχει μείνει η ολοκλήρωση, το ρετουσάρισμα. Το Ελαφάκι που το βρήκαμε αποθήκες το έχουμε φτιάξει, εγώ πιστεύω ένα κόσμημα για την περιοχή εκείνη. Επίσης το Έλαφος ξοδέψαμε πάρα πολλά λεφτά διότι ο τρόπος που το φτιάξανε οι προηγούμενοι από μας ήταν απλώς κοροϊδία να το πω έτσι. Τέλος πάντων και εκεί ξοδέψαμε αρκετά λεφτά μέσα στο Έλαφος αλλά χρειάζεται ακόμα αρκετά. Εάν δεν ολοκληρωθεί η επένδυση αυτή όπως πρέπει κανείς επιχειρηματίας δεν μπορεί να σταθεί εκεί πάνω. Πρέπει να βοηθήσουμε όλοι, να βοηθήσετε εσείς, να βοηθήσουμε και εμείς από τη δική μας την πλευρά, να κρατήσουμε αυτό το ιστορικό μνημείο. ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Πάμε σε διευκρινιστικές ερωτήσεις. ΠΕΤΡΩΝΙΑΤΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ : Πόσα χρόνια είναι το συμβόλαιο; ΣΑΛΑΜΑΣΤΡΑΚΗΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ : Για 25 χρόνια. Να συμπληρώσω ότι η Νομική Υπηρεσία από ότι βλέπω όχι βοήθησε, υπέρ βοήθησε με όσα αναγράφονται στην εισήγηση. ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Τοποθετήσεις. ΠΑΛΛΑΣ ΑΓΑΠΗΤΟΣ : Να ενημερώσω λίγο για το ιστορικό της υπόθεσης αυτής για να μπορέσουν να καταλάβουν και οι συνάδελφοι την αγωνία που είχε τότε το Δημοτικό Συμβούλιο. ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Νομίζω θα βοηθήσει την συζήτηση που είναι πολύ ενδιαφέρουσα. ΠΑΛΛΑΣ ΑΓΑΠΗΤΟΣ : Όταν έγινε ο Καλλικράτης θεωρήσαμε τότε σαν Δημοτικό Συμβούλιο του πρώην Δήμου Καμείρου αυτό το ιστορικό μνημείο που υπήρχε στην περιοχή να το αξιοποιήσουμε. Βρήκαμε πολλά εμπόδια ότι έπρεπε να αγοραστεί αυτό το ξενοδοχείο, από την Εθνική αν δεν κάνω λάθος, με ένα ποσό των 350 εκατομμυρίων δραχμών τότε. Η αγωνία όλων μας ήταν ότι εάν το αφήναμε θα είχε καταστραφεί. Κάναμε την αγορά του συγκροτήματος πάνω με την προϋπόθεση να δημιουργηθεί μια εταιρία του Δήμου που να το λειτουργήσει. Ξεκινήσαμε, το λειτουργούσαμε, αλλά και από τα στοιχεία που έφερε ο κ. Μιχαλάκης βλέπετε ότι κάθε χρόνο και η εταιρία του Δήμου έμπαινε μέσα και είδαμε ότι δεν μπορούσαμε σαν Δήμος να το λειτουργήσουμε. Ευτυχώς τότε είχε βρεθεί ο κ. Μιχαλάκης και προς τιμήν του με την αγάπη που είχε για την περιοχή και για το χώρο εκείνο θέλησε να συνεργαστεί με τον τότε Δήμο ούτως ώστε να το αξιοποιήσει. Ήταν όμως τότε άλλες οι οικονομικές συγκυρίες που υπήρχαν στην χώρα, άλλες συμφωνίες, στην πορεία ο άνθρωπος ενώ είχε την θέληση, 7

8 αγαπούσε την περιοχή, δεν μπορούσε να ανταποκριθεί. Έχει κάνει πάρα πολλά έξοδα εκεί. Όταν επισκεπτόμασταν τον χώρο πραγματικά βλέπαμε να γίνεται μια πολύ καλή δουλειά. Δεν θα αναφερθώ σε αυτά που είπε ο κ. Μιχαλάκης για τις παρεμβάσεις που γίνηκαν τότε στο Έλαφος και δεν ήταν αυτές που έπρεπε να γίνουν, για αυτό εγώ θέλω μέσα από την καρδιά μου να βοηθήσουμε τον κ. Μιχαλάκη, ούτως ώστε να μπορεί αυτό το ιστορικό μνημείο να συνεχίσει να λειτουργεί, στη συνέχεια θα του δώσουμε ότι μπορούμε και να είναι νομικά κατοχυρωμένο, ούτως ώστε να μπορεί να ανταποκριθεί και να το κρατήσουμε. ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ : Κύριε Πρόεδρε αναμφισβήτητα όλοι αισθανόμαστε την αγωνία για το ακίνητο αυτό η οποία προέρχεται κυρίως από το τι θα μπορούσε να συμβεί εκεί αν έμενε για ένα διάστημα εγκατέλειπε όπως είναι σήμερα η απόφαση της εταιρίας Γ&Ε Μιχαλάκης Ε.Π.Ε. και το ότι θα μπορούσε να συμβεί εκεί πέρα. Διότι μέχρι να προχωρήσει ο Δήμος σε κάποιο άλλο διαγωνισμό ή να πάρει κάποια άλλη απόφαση να ολοκληρώσει τις διαδικασίες ενδεχομένως να ξαναπερνούσε το διάστημα αυτό στο οποίο θα γινόταν πάλι ερείπιο το ακίνητο εκεί. Και τα δύο ακίνητα. Από εκεί και πέρα δεν θέλω να γίνω κακός αλλά δεν καταλαβαίνω την τοποθέτηση του κ. Σαλαμαστράκη στο ότι έκανε ότι καλύτερο μπορούσε η Νομική Υπηρεσία. Δεν την αντιλαμβάνομαι αυτή την τοποθέτηση. Ξέρετε εγώ έχω μάθει στην δική μου ζωή όταν απευθύνομαι σε συνεργάτες, ειδικά νομικούς, θα μου πεις άλλο πράγμα ο ιδιωτικός τομέας άλλο ο δημόσιος τομέας, να δίνεις την κατεύθυνση. Δηλαδή λες θέλω να βρεθεί λύση ή δεν θέλω να βρεθεί λύση. Και ως πελάτης, αυτό σε μια σχέση ιδιώτη βέβαια με έναν νομικό, του λες προς τα που θες να κινηθείς. Στη συγκεκριμένη περίπτωση έχω την αίσθηση ότι το σημαντικό, το μεγάλο και το κρίσιμο, σε αυτή την ιστορία είναι η είσοδος, η αλλαγή των εταιρικών μεριδίων, η κατοχή των εταιρικών μεριδίων. Η είσοδος δηλαδή κάποιου επενδυτή. Αυτή είναι η δική μου αίσθηση έτσι; Ορίστε; Ο νέος μισθωτής αν δεχτούμε εμείς τη μεταβίβαση θα είναι η ΕΛΑΦΟΣ Ξενοδοχειακή Ε.Π.Ε. έτσι. Σε αυτή την περίπτωση. ΣΑΛΑΜΑΣΤΡΑΚΗΣ Δ: : Και έδωσε λύση η Νομική Υπηρεσία. ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ : Πως έδωσε τη λύση η Νομική Υπηρεσία; ΔΗΜΑΡΧΟΣ : Σήμερα όπως είναι η εταιρία δεν έχει καθαρό αντικείμενο μόνο το ΕΛΑΦΟΣ και ΕΛΑΦΙΝΑ. Έχει και τις άλλες δραστηριότητες του κ. Μιχαλάκη. Επομένως τώρα απεξαρτοποιείται και γίνεται μόνο αυτό και σε μία επόμενη φάση θα γίνει και το άλλο. Δηλαδή έχουν βρει ενισχύσεις ώστε να γίνει ένα επόμενο στάδιο. Δεν μπορεί να γίνει τώρα. ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ : Ωραία. Πάμε παρακάτω. Πάω λοιπόν στην ουσία και λέω το εξής. Στην προσπάθειά μας να βρούμε λύση και με αυτό προσεγγίζουμε το θέμα, με την πρόθεση να βρούμε λύση, πρώτο αίτημα, η υδροδότηση. Η οποία αναφερόταν και μέσα στο συμβόλαιο ότι είναι υποχρέωση του Δήμου να γίνει έτσι. Τι ζητάει η εταιρία; Να εκτελέσει το έργο της υδροδότησης να το συμψηφίσει με μισθώματα, βεβαίως να εγκρίνουν οι Τεχνικές Υπηρεσίες και την καλή εκτέλεση, όπως το είπε ο κ. Σαλαμαστράκης. Από μας είναι δεκτό. Το δεύτερο για τον διαχωρισμό της ηλεκτροδότησης του αντλητικού συγκροτήματος η εισήγηση που έχουμε της Νομικής Υπηρεσίας νομίζω πρέπει να διευκρινιστεί σήμερα, στην δική μας απόφαση δεν μπορεί να μπει όπως είναι με το διαζευκτικό είναι ζήτημα της ΔΕΥΑΡ ή της Διεύθυνσης Τεχνικών Έργων. Της ΔΕΥΑΡ. Εδώ νομίζω ότι πρόταση μας είναι στην ΔΕΥΑΡ. Το διοικητικό συμβούλιο της ΔΕΥΑΡ κ. Κυριακούλη να φροντίσετε αυτό με το ρολόι. Το τρία. Λοιπόν το Β όπως είναι στο αίτημα του επενδυτή. Το ύψος της επένδυσης να περιοριστεί στο Το απορρίπτουμε. Το απορρίπτουμε το ύψος περιορισμού του ύψους της επένδυσης για τους λόγους που αναφέρονται στην εισήγηση 8

9 της Νομικής Υπηρεσίας. Όμως στην παράταση των προθεσμιών που αναφέρονται στο μισθωτήριο συμβόλαιο εμείς τις εγκρίνουμε. Γιατί άλλως πως θα θεμελιωνόταν η δική μας υποχρέωση, διότι στο μισθωτήριο συμβόλαιο διαβάζω ότι είναι τριετής η επένδυση, για την υλοποίηση της επένδυσης θα πρέπει να υλοποιηθεί σε διάστημα τριών ετών και η προθεσμία αυτή θα παρατείνεται για όσο χρόνο από υπαιτιότητα των αρμοδίων αρχών θα καθυστερεί η έκθεση των σχετικών αδειοδοτήσεων. Υπάρχει ρητή διάταξη και ρητή αναφορά μέσα στο μισθωτήριο συμβόλαιο σε ότι αφορά την παράταση των προθεσμιών αυτών... Της κατασκευαστικής περιόδου. Άρα της υλοποίησης της επένδυσης, εντάξει; Όμως ο λόγος για τον οποίο... Των εργασιών υλοποίησης της επένδυσης, δεν ξέρω αν το σύνολο της επένδυσης θεωρείται ότι είναι μόνο κατασκευαστική ή θα μπορούσε να είναι και στον εξοπλισμό, διότι όπως καταλαβαίνω εγώ το άρθρο 4 για το ύψος της επένδυσης μιλάει και για ανακαίνιση και για εκσυγχρονισμό. Το εκσυγχρονισμός δεν μπορεί να είναι, μπορεί να μην είναι και κτιριακό μόνο έτσι; Άρα λέω το εξής. Σε ότι αφορά, το έχει βάλει μαζί, εγώ κοιτάω, τώρα πάω στην αίτηση της εταιρίας Γ&Ε Μιχαλάκης Ε.Π.Ε. και λέω, όχι στο Β, όχι στη μείωση του ποσού της επένδυσης, ναι στην παράταση των προθεσμιών. Και της μίας προθεσμίας και της άλλης. Επακριβώς όπως αναφέρεται, δηλαδή στο Γ.α της αιτήσεως της εταιρίας Γ&Ε Μιχαλάκης Ε.Π.Ε. λέμε ναι στην μεταφορά της προθεσμίας που αναφέρεται στο άρθρο 4 παράγραφος 6, στην ολοκλήρωση υλοποίησης της επένδυσης και το μεταφέρουμε σε τριετία από την ημερομηνία υπογραφής της νέας συμφωνίας με την 'ΕΛΑΦΟΣ Ξενοδοχειακή Ε.Π.Ε.. Διότι προϋπόθεση για να τα λέμε όλα αυτά προφανώς είναι ότι συμφωνούμε στο να μεταβιβαστεί η σύμβαση αυτή, να υπεισέλθει δηλαδή ως μισθώτρια η 'ΕΛΑΦΟΣ Ξενοδοχειακή Ε.Π.Ε. έτσι. Αυτή είναι η κύρια, ειδάλλως δεν θα συζητούσαμε τίποτα από αυτά εδώ πέρα. Αυτό νομίζω ότι είναι το αυτονόητο. Και στο Γ.β την παράταση της προθεσμίας που αναφέρεται στο άρθρο 7 παράγραφος 5. Στο Δ' του αιτήματος, του από 7 Δεκεμβρίου αιτήματος, να γίνει μείωση του μισθώματος κατά 20%. Συμφωνούμε και θα πούμε μετά και για ποιο λόγο επιπλέον συμφωνούμε σε αυτό. Διότι υποθέτω ότι με την εξέλιξη που όλοι γνωρίζουμε ότι θα επέλθει θα ξαναεπιστρέψουμε στο κανονικό μίσθωμα που είχαμε αρχικά. Στο Ε', να υπεισέλθει. Τώρα το Ε' το οποίο είναι κατά την άποψή μου όπως σας λέω και το κύριο της αίτησης. Ναι επίσης συμφωνούμε. Και σε ότι αφορά τώρα την αλλαγή της εταιρικής σύνθεσης στο μέλλον. Επειδή τελικά από αυτό εάν είναι αν κατάλαβα καλά η ουσία του θέματος που σήμερα συζητάμε εδώ πέρα και νομίζω ότι αυτή είναι η ουσία, εάν κατάλαβα καλά είναι και το κυρίως ζητούμενο. Η εισήγηση της Νομικής Υπηρεσίας όπως έχει διανεμηθεί... ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Προς το παρόν δεν μπορεί να εγκριθεί. ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ : Να εξεταστεί και να εγκριθεί δεν μας δίνει το περιθώριο. Θα μου πείτε; ορίστε; ΣΑΛΑΜΑΣΤΡΑΚΗΣ Δ: Όταν αλλάξει. ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ : Να αλλάξει ο νόμος; Δεν μπορούμε να ποντάρουμε τώρα σε αυτό. Βεβαίως έχω την ίδια ένσταση σε ότι αφορά την εισήγηση της Νομικής Υπηρεσίας και με το Β.γ όπως το έχει η Υπηρεσία σχετικά με την παράταση των χρόνων και το ύψος της επένδυσης. Εδώ δεν το εξέτασα το θέμα αν μπορούμε να κινηθούμε διαφορετικά. Εάν σήμερα κανείς μπορεί να δεχτεί ότι είμαστε ένα αξιόπιστο Δημοτικό Συμβούλιο όταν λέμε ότι με διάθεση επίλυσης του θέματος και διάσωσης της επένδυσης θα προσεγγίσουμε και στο επόμενο στάδιο αυτό το ζήτημα, αυτό είναι κάτι το οποίο θα πρέπει να απαντηθεί νομίζω ξεκάθαρα και από την αιτούσα εταιρία και τους σημερινούς μετόχους της ενδεχομένως και αν είναι γνωστό από σήμερα κάποιο ενδιαφερόμενο σχήμα για την είσοδό του σε αυτή την επένδυση να έχουμε μια απάντηση. 9

10 Εάν θεωρούμαστε και εμείς αξιόπιστοι νομίζω ότι μπορούμε να δεσμευτούμε τουλάχιστον σε αυτό σήμερα, ούτως ώστε μέσα στο 2013 κάποια στιγμή που θα κριθεί ότι είναι επαρκώς προετοιμασμένο και σε νομικό επίπεδο το ζήτημα να το φέρουμε. Ακριβώς. Με εκείνη την απόφαση. Χωρίς αυτό να απαγορεύει μια άλλη πάλι δική μας απόφαση κ.λ.π. Σε αυτό το στάδιο λοιπόν θα ήθελα να ακούσω τους ενδιαφερόμενους επενδυτές, δεν είναι μέσα στην διαδικασία αλλά νομίζω ότι με διάθεση να βρούμε λύση είμαστε όλοι εδώ πέρα σε αυτό το θέμα. Και επειδή το έχω συζητήσει και για τους υπόλοιπους και για τον κ. Πότσο να με συγχωρέσει αλλά επειδή ήδη έχω κάνει μια συζήτηση με τον κ. Δήμαρχο για αυτό το θέμα γιατί νομίζω ότι δεν ήταν από τα θέματα τα οποία θα έπρεπε να συζητηθεί εκ του μηδενός και εξ ολοκλήρου εδώ, έχει προηγηθεί μια συζήτηση. ΠΟΤΣΟΣ ΚΑΛΕΤΟΣ : Εμείς κ. Πρόεδρε είναι διαφορετική η θέση μας όσον αφορά την εισήγηση και όσον αφορά την πολιτική των Καποδιστριακών Δήμων, δηλαδή τις συμπάξεις δημόσιου με τον ιδιωτικό τομέα και γι αυτό καταψηφίζουμε την εισήγηση και δεν θα μπω στην διαδικασία της ανάλυσης, η εταιρία από τη δική της πλευρά και καλά κάνει θέλει τα δικά της συμφέροντα, από την άλλη πλευρά η δημοτική αρχή και αυτοί που θα αναλάβουν την ευθύνη της ψήφισης της οποιασδήποτε εισήγησης ας το δουν οι ίδιοι, εμείς απλώς από τη δική μας πλευρά θέλουμε να βάλουμε το εξής. Δηλαδή ένα ερώτημα το οποίο πιστεύω θα έπρεπε να απασχολήσει το Δημοτικό Συμβούλιο ανεξάρτητα το αν συζητάμε σήμερα για μια τροποποίηση όσον αφορά τη δημιουργία της συγκεκριμένης δραστηριότητας, ποια είναι η περίπτωση και η προοπτική για τη συγκεκριμένη ξενοδοχειακή μονάδα σε περίπτωση αύριο μεθαύριο που η εταιρία σου πει ας πούμε ότι δεν βγαίνει, δεν μπορώ. Εμείς δηλαδή σαν Δημοτικό Συμβούλιο, σαν σώμα, έχουμε προβλέψει τι μπορεί να γίνει από εκεί και πέρα; Γιατί ενδεχομένως με βάση την κατάσταση την οποία όλοι περιγράφουν, ο καθένας από τη δική του πλευρά, την οικονομική κατάσταση να υπάρχει και αυτό. Και είναι ένα ζήτημα. ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Να παρέμβει ο Δήμαρχος και προχωράμε. ΔΗΜΑΡΧΟΣ : Το ΕΛΑΦΟΣ και ΕΛΑΦΙΝΑ είναι ένα μνημείο για τη Ρόδο, είναι χαρακτηριστικό όπως είναι και άλλα μνημεία και γνωρίζουμε όλοι ότι ήταν υπό κατάρρευση και τα δύο κτίρια και ο χώρος που περιβάλλει τα κτίρια αυτά και ανήκει σήμερα στον Δήμο Ρόδου. Και θέλω να πω ότι ο Δήμος της περιοχής, ο Δήμος Καμείρου, με πραγματικά διορατικότητα και επιχειρηματικότητα κατάφερε εξ ιδίων πόρων να βάλει 340 εκατομμύρια εκείνη την εποχή για να το αγοράσει. Γιατί ανήκε στο δημόσιο, στην εταιρία της Εθνικής Τράπεζας για τα ακίνητα και ήτανε τελείως αναξιοποίητο. Με κίνδυνο κατάρρευσης, λεηλασίες, κ.λ.π. Προσπάθησε ο Δήμος Καμείρου να το λειτουργήσει ο ίδιος. Κατάλαβε όμως πολύ γρήγορα παρά την πρόθεση ότι δεν μπορούν οι δήμοι να λειτουργούν ξενοδοχειακές μονάδες με την ίδια ευελιξία που έχει ένας ιδιώτης. Ειδικά τώρα πια καταλαβαίνεται να περιμέναμε εγκρίσεις από ΑΣΕΠ για να πάρουμε προσωπικό όποτε μας το εγκρίνουν. Και βρέθηκε ύστερα από δύο άγονες διαγωνισμούς ο κ. Μιχαλάκης που περισσότερο όπως το είπε και ο ίδιος για συναισθηματικούς λόγους που είναι από την περιοχή πήρε μέρος στις διαπραγματεύσεις και υπέγραψε αυτή τη σύμβαση. Στην πορεία όμως λόγω της κρίσης που υπάρχει δεν μπορεί εξ ιδίων δυνάμεων να προχωρήσει. Και ζητά τη βοήθειά μας. Η κατεύθυνση που δόθηκε από τη Δημοτική Αρχή σε συνεργασία και με τον κ. Χατζημάρκο είναι να εξαντλήσουμε όλες τις νομικές δυνατότητες που έχουμε ώστε η επένδυση αυτή να συνεχίσει και να ολοκληρωθεί. Διότι αυτή τη στιγμή είναι ημιτελής. Ο κ. Μιχαλάκης είχε δύο διεξόδους. Ή θα σταματούσε αυτή την σύμβαση ή θα έπαιρνε από το Δήμο Ρόδου τη δυνατότητα να αντλήσει και άλλα κεφάλαια. Η κατεύθυνση ήταν θετική και η Νομική Υπηρεσία σε συνεργασία με τον κ. Μιχαλάκη έγιναν συσκέψεις και στο γραφείο μου αλλά κατ' ιδίαν πολλές συσκέψεις να 10

11 βρούμε μια λύση που να είναι νομικά κατοχυρωμένη και από την άλλη να δίνει δυνατότητες βιωσιμότητας και συνέχισης της επένδυσης. Βρίσκεται εδώ άτυπα και ο κ. Μιχαηλίδης ο οποίος φαίνεται πως είναι ζήτημα μεταξύ τους, είναι ο νέος επιχειρηματίας που θα αιματοδοτήσει την επένδυση που σήμερα συζητάμε. Και φαίνεται πως αυτή η καλή πρόθεση της δημοτικής αρχής που βλέπω ότι με ομοφωνία θα περάσουμε έχει δώσει ήδη αποτελέσματα και ήδη η μονάδα θα λειτουργήσει για τις μέρες των Χριστουγέννων. Που σημαίνει ότι του χρόνου πρέπει να ολοκληρωθεί κιόλας η επένδυση για να χαρούμε πολύ περισσότερο. Τώρα στα περισσότερα αιτήματα έχουν γίνει αποδεκτά. Το αίτημα για να μπορεί να γίνει μια νέα εταιρία που θα συμμετέχουν και άλλοι μπορεί να γίνει ύστερα από ορισμένο στάδιο αφού αυτή τη στιγμή η εταιρία που υπάρχει μετατραπεί σε μια άλλη εταιρία που θα ξεκαθαρίσει τα όρια της εταιρίας. Που θα είναι μόνο για το Έλαφος και Ελαφίνα. Διότι σήμερα, κ. Μιχαλάκη αν κάνω λάθος να με διορθώσετε, σήμερα η εταιρία αυτή είναι μαζί με άλλα αντικείμενα. Και πρέπει κατά κάποιο τρόπο να ξεκαθαριστεί. Γιατί θα υπάρχουν νομικά θέματα αργότερα αν υπεισέλθει και άλλος επενδυτής σε αντικείμενα που δεν θέλει ο κ. Μιχαλάκης να τα εμπλέξει ή να βάλει άλλον επενδυτή. Γιατί θέλει να βάλει άλλον μόνο στο Έλαφος και Ελαφίνα. Επομένως και εδώ γνωμοδοτούμε θετικά. Για την κατασκευαστική περίοδο που είπε ο κ. Χατζημάρκος εκ των πραγμάτων μέσα και από τη σύμβαση την αρχική δίνεται παράταση στην κατασκευαστική περίοδο απλώς δεν δίνουμε παράταση στα 25 χρόνια. Αυτή είναι η διαφορά. Γιατί από ότι λέει η Νομική μας Υπηρεσία δεν μπορούμε να το κάνουμε. Δηλαδή η κατασκευαστική περίοδος αυτόματα παρατείνεται διότι λειτουργεί έστω μερικώς η επένδυση αλλά τα 25 παραμένουν 25. ΣΑΛΑΜΑΣΤΡΑΚΗΣ Δ: Δεν σας ελέγχει και κανένας. ΔΗΜΑΡΧΟΣ : Όχι το λέει και η σύμβαση. Το λέει και η σύμβαση η αρχική ότι παρατείνεται η κατασκευαστική περίοδος για διάφορους λόγους όπως είναι αυτοί που αναφέρθηκαν. Επομένως εμείς εξαντλήσαμε όλες τις δυνατότητες που υπήρχαν και χαίρομαι που ικανοποιείται η εταιρία, ο κ. Μιχαλάκης, και θα προσπαθήσουμε. ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ : Το Γ' λέει προθεσμίες που αναφέρονται. Μόνο σε ότι αφορά το άρθρο 4 παράγραφος 6. Υπάρχει αίτημα για μετάθεση της τελικής ημερομηνίας; ΔΗΜΑΡΧΟΣ : Για τα 25 χρόνια δεν υπάρχει αίτημα τέτοιο. Όχι. ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ : Εγώ δεν το αντιλαμβάνομαι έτσι. ΔΗΜΑΡΧΟΣ : Ωραία. Επομένως λάθος δικό μου ως προς αυτό. Η κατασκευαστική περίοδος. Δεν υπάρχει. Επομένως η κατασκευαστική περίοδος που είμαστε νομικά κατοχυρωμένοι. Επομένως πάμε σε μια εισήγηση που εξυπηρετεί και τους δύο, και τον Δήμο Ρόδου και την επένδυση και τον επενδυτή και θα είναι προς όφελος και του Δήμου και των δημοτών αλλά στην ουσία είναι ένα μνημείο που δεν θα καταστραφεί. Αν πραγματικά φύγει αυτή τη στιγμή ο επενδυτής όπως είπε και ο κ. Χατζημάρκος ώσπου να πάμε σε νέες διαδικασίες με την κατάσταση που υπάρχει θα ψάχνουμε να βρούμε και αυτά που έχουμε μέχρι σήμερα κατασκευαστεί. Για αυτό θεωρώ ότι είναι μια καλή εξέλιξη και σώζουμε μια επένδυση που είναι πάρα πολύ σημαντική για τη σημειολογία του τόπου μας. ΠΕΤΡΩΝΙΑΤΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ : Επειδή εγώ δεν είμαι νομικός και εδώ θα πάρουμε μια πολιτική απόφαση και επειδή θα ψηφίσω ναι σε όλα όσα ζητάει η εταιρία ούτως ώστε να διατηρηθεί η επένδυση και να μην φύγουν από εκεί και θα εξηγήσω τους λόγους γιατί, θέλω να δηλώσω εκ των προτέρων τον κ. Μιχαλάκη τον βλέπω για πρώτη 11

12 φορά στη ζωή μου, δεν γνωριζόμαστε. Άρα αυτά που θα πω έχουν πολιτική σκέψη και καμία ιδιοτελή σχέση για να μην παρεξηγούμαστε. Πρώτον που φοβάμαι εγώ είναι να καταντήσει και το Έλαφος και Ελαφίνα όπως η Βίλα Ντε Βέκι από την πάνω πλευρά. Είναι προφανές αν δεν υπάρχει μέσα επιχείρηση σε λίγα χρόνια και τα τελευταία χρόνια πολύ πιο γρήγορα από ότι γινόταν παλαιότερα σήμερα χτίζει ο κόσμος και τρέχουν και ξηλώνουν τους σωλήνες που βάζεις σήμερα και πας την άλλη μέρα να τους ξαναβάλουμε. Αν αφήσεις το μνημείο αυτό όπως λέμε μόνο του εκεί επάνω πιστεύω ότι δεν θα υπάρξει πλέον μνημείο. Και θα ντρεπόμαστε όλοι μας. Ένας δεύτερος λόγος που λέω ναι σε όλα είναι ότι όσες φορές το κράτος μας ή ο Δήμος ή οτιδήποτε προσπάθησε να συντηρήσει και να διατηρήσει μας κόστισε πάρα πολλά λεφτά και το αποτέλεσμα ιδού το Εθνικό Θέατρο. Θέατρο χρόνια μέσα στην πόλη μας. Θεατρίνοι εμείς να μην μπορούμε να κλείσουμε δυο σίδερα τα οποία κρέμονται απέξω ή να γίνει η οποιαδήποτε ανακαίνιση. Άρα σε όσους πιστεύουν ιδεολογικά ότι δεν πρέπει να βοηθήσουμε τους εαυτούς τους παραπέμπω στην Ελεούσα. Να δουν τα κτίρια πως έχουν καταντήσει και αν δεν ντρεπόμαστε όλοι που ξεναγούμε ανθρώπους στον Προφήτη Ηλία και περνάμε από εκεί. Είναι όνειδος η περιουσία του Δήμου, του δημοσίου, πως καταντάει εάν την αφήσουμε έτσι όπως την αφήσαμε. Άλλος ένας λόγος πάλι που λέω είναι ότι στον Προφήτη Ηλία εγώ επειδή είμαι τακτικός επισκέπτης έχω ζήσει και την ανακαίνιση που έκανε ο Δήμος με το πρόγραμμα της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Και έγραφε ένα νούμερο πάνω η ταμπέλα, να ήρθαμε πάλι στις ταμπέλες, και είδαμε και τι έγινε μέσα. Γιατί εγώ πίνω εκεί τον καφέ μου κάθε φορά και το έχω δει από 5-6 χρόνια πριν όταν έγινε εκείνη η ανακαίνιση. Ανέβηκα και απάνω και είδα. Σας πληροφορώ ότι φύγανε ήταν, να μου θυμίσεις, που έγραφε η ταμπέλα αλλά οι δουλειές που έγιναν αν τις έκανα εγώ θα τις έκανα με όχι με 900. Έβαψαν λίγο τα ξύλα, ξανατοποθετούσαν τις καρέκλες, φτιάξανε λίγο τα υδραυλικά, δεν αντικατέστησαν τα πάντα και αυτό ήταν. Ένας τελευταίος λόγος για τον οποίο θα πω ναι σε όλα είναι ότι μέχρι σήμερα αν παρακολουθήσει κανείς την κίνηση που έχει μπορώ να πω ότι ο Προφήτης Ηλίας, η εκκλησιά δίπλα, έχει πιο πολλά έσοδα από ότι έχει το καφενείο. Δυστυχώς δεν έχει ακόμη διαφημιστεί σωστά, δεν είναι ημιτελές το έργο και για αυτό εμείς θα πρέπει να δώσουμε τη δυνατότητα στην εταιρία να μπορέσει να αποκαταστήσει το μνημείο και να το λειτουργήσει. Εμείς πρέπει να είμαστε αρωγοί, φυσικά εντός της νομιμότητας, δεν θέλουμε να κάνουμε κάτι που είναι παράνομο. ΠΑΝΑΗ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ : Τριάντα ένα χρόνια Ιταλικής σκλαβιάς σε αυτόν τον τόπο και άπειρα αρχιτεκτονικά μνημεία που άφησε πίσω της που κινούνται επί ξυρού ακμής ή να είναι μοναδικά μνημεία μοναδικής αισθητικής που θα προσθέτουν αξία στο τουριστικό προϊόν ή θα είναι σημεία ντροπής και αισχίνης για τον τόπο μας μας επιβάλλουν να επικεντρωθούμε αποκλειστικά και μόνο πάνω σε αυτό το ζήτημα. Αξιότιμοι κύριοι συνάδελφοι όπως προανέφερα υπάρχουν κτίρια που είναι μνημεία ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αισθητικής που αποκτούν έναν εμβληματικό χαρακτήρα για τον ευρύτερο τόπο. Ανάμεσα στα άλλα τέτοια είναι και τα τρία κτίρια του συγκροτήματος Έλαφος Ελαφίνα Ελαφάκι που στην διάρκεια της ογδοντάχρονης ζωής έγιναν σήμα κατατεθέν για το νησί μας αναγνωρίσιμο όχι μόνο πανελλαδικά αλλά σε κάθε ευρωπαϊκή τουριστική αγορά. Κτιριακά μνημεία τέτοιου μοναδικού είδους σε πλήρη αρμονία και συνδυασμό με την μοναδικής ομορφιάς περιβάλλουσα φύση αναμφισβήτητα προσθέτουν αξία στο συνολικό τουριστικό προϊόν του νησιού μας. Δυστυχώς ως τώρα δεν εδόθη στον επιχειρηματία η επιβαλλόμενη συμφωνημένη συνδρομή με συνέπειες αρνητικές τόσο για τον επενδυτή όσο και για το συγκρότημα. Η άμεση γειτνίαση του συγκροτήματος με την Βίλα Ντε Βέκι και με το συγκρότημα του Κάμπο Κιάρο, του χωριού των υλοτόμων, της γνωστής μας Ελεούσας με την θλιβερή όψη που παρουσιάζουν σήμερα, την τραγική παρουσία τους, μας βοηθά να συνειδητοποιήσουμε καλύτερα που μπορούν να καταλήξουν τα τρία κτίρια αν οι 12

13 συνθήκες και οι όροι για οποιονδήποτε ιδιώτη που θα αναλάβει είναι δυσβάσταχτες σε βαθμό που να τον αναγκάζει να τα εγκαταλείψει. Με απόλυτη γνώση του λόγου μου και με δεδομένες τις ιδεολογικές μου καταβολές λέω ότι στην προκειμένη περίπτωση η διευκόλυνση προς τους επενδυτές ώστε η επένδυση να είναι βιώσιμη δεν είναι χάρισμα σε κάποιον ιδιώτη, αλλά είναι επιβαλλόμενη χρήση με επένδυση του Δήμου μας στην αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος και σίγουρα μια προστιθέμενη αξία για αυτό το συνολικό προϊόν της Ρόδου μας. ΣΤΑΓΚΑΣ ΣΤΕΡΓΟΣ : Σήμερα με αυτό το θέμα αγγίζουν πάνω σε αυτό το νησί κάποιες ευαίσθητες χορδές. Από τη μια λυπάμαι που έρχονται τέτοια θέματα στο Δημοτικό Συμβούλιο και από την άλλη χαίρομαι. Χαίρομαι γιατί επιτέλους πρέπει κάποια στιγμή εμείς σαν Δήμος να κάτσουμε να δούμε τη λέξη επιχειρηματικότητα. Οι επιχειρήσεις μας είναι πάρα πολύ προβληματικές και αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο να καταρρεύσουν στο σύνολό τους. Κρέμονται σε μια κλωστή. Βλέπω σήμερα έναν επιχειρηματία τον οποίο γνώρισα στις εκθέσεις τουρισμού. Και ξέρω τη δραστηριότητα του και τα καλύτερα λόγια που εκφράζεται ο ξένος επιχειρηματικός κόσμος για αυτή την επιχείρηση. Από την άλλη μεριά μικρός πήγαινα από την εποχή των προσκόπων, των σχολείων, ακόμα και με τα ποδήλατα, πάνω σε αυτό που λέγεται Προφήτης Ηλίας. Και είδα ότι η κατάσταση τότε πριν 45 χρόνια μέχρι σήμερα, πριν πέντε χρόνια περίπου, ότι το μνημείο αυτό πράγματι ήταν υπό τελειωτική κατάρρευση. Και βοήθησα τότε το Δήμο Καμείρου να πάρει από ίδιους πόρους, αυτό που λέτε Δήμαρχε ήταν δάνειο που πήρανε, περίπου , για αυτό φαίνεται και ο Δήμος Ατταβύρου ότι χρωστάει σε δάνειο. Ήταν αυτός ο λόγος. Δήμος Καμείρου, με συγχωρείτε. Επισκέφτηκα πριν κάποια χρόνια αυτό το μνημείο, γιατί βλέπω μέσα ότι είναι το Έλαφος, Ελαφίνα, Ελαφάκι και ο χώρος του τένις και τα 165 στρέμματα. Ο παρακείμενος χώρος Δήμαρχε που πρέπει να κάνουμε τις ενέργειες είναι η Βίλα Ντε Βέκι και η εκκλησία η ιταλικιά με τον Άι Γιώργη. Παιδιά είναι απαράδεκτο και είμαστε για φτύσιμο, για φτύσιμο από πάνω μέχρι κάτω, όσοι έχουμε ασχοληθεί με τα κοινά όλα αυτά τα χρόνια. Η κατάσταση αυτού του κτιρίου δεν φαίνεται. Πιτσιρικάς που το επισκεπτόμουν ήταν πάνω μια Καναδή συγγραφέας δημοσιογράφος που ερχόντουσαν άνθρωποι από τον Καναδά και γράφανε περίφημα βιβλία για αυτά τα τοπία μοναδικά τα οποία έχουν παίξει και σε ταινίες στον Καναδά και εμείς δεν έχουμε ιδέα. Στο ισόγειο του κτιρίου να σας περιγράψω αυτά που έβλεπα και έβλεπαν οι ανθρώποι χρησιμοποιούσαν τις πόρτες και τα παράθυρα να ζεστάνει ο βοσκός τα ζώα, τα καίγανε για φωτιά, για θέρμανση. Καταστράφηκε ολόκληρη εκκλησιά. Αυτά τα έβλεπα μικρός και τρελαινόμουν και ερχόμαστε μέχρι σήμερα και βλέπουμε εδώ τώρα ότι ένας επενδυτής τι κάθεται και συζητά τώρα. Ότι το μισθίο που είναι το μήνα με 20% έκπτωση μιλάμε για 400 ευρώ. Που θα έπρεπε, είναι το κανονικό, τα πρώτα χρόνια επειδή βάζει τη μεγάλη επένδυση είναι Δήμαρχε, λοιπόν για 400 ευρώ. Αντί να κάτσουμε όλοι μαζί και να δούμε ποιο θα είναι το επενδυτικό σχέδιο που θα έπρεπε να σώσουμε και αυτό το μνημείο και να πάρουμε και τα υπόλοιπα και να δουλέψει ο επιχειρηματίας. Και για μένα μακάρι να μπορούσε να το είχε τζάμπα γιατί από τη στιγμή που είμαστε ανίκανοι να βρεθεί ένας ικανός και έρχεται το ελληνικό δημόσιο με το σκληρό αυτό κλίμα το οποίο επικρατεί μέχρι σήμερα και βάζει όλα αυτά τα εμπόδια εάν θέλουμε να κάνουμε κάτι ή όχι. Και το ίδιο λέω βεβαίως και για το Σαν Μάρκο Φιλήμονα στην Κατταβιά και για τις παρακάτω φυλακές και για τον Φιλέρημο για αυτό το χώρο της Δυμιλιάς. Θα ήθελα όμως Δήμαρχε τα έσοδα από αυτή την ιστορία, όποια είναι τα έσοδα υπέρ του Δήμου, να επενδυθούν στο μνημείο και στον παρακείμενο χώρο που είναι τα Απόλλωνα. Να συνδεθεί το χωριό Απόλλωνα και τα υπόλοιπα με αυτό το μνημείο υποχρεωτικά. Να κάνουμε αυτή τη σύνδεση. 13

14 Δεν κάναμε μια αθλητική εκδήλωση εκεί πάνω. Δεν κάναμε μια πολιτιστική εκδήλωση. Για να βρίσκεις τέτοιο πράγμα χιλιοπαρακαλούν, για τέτοια μνημεία. Θα έπρεπε το Δημοτικό Συμβούλιο να κάνει μια συνάντηση, μια συνεδρίαση, σε τέτοια μνημεία. Να πηγαίνουμε, να έρχονται και τα κανάλια, οι δημοσιογράφοι, να τα βλέπουμε από κοντά. Και μακάρι για μένα να έχει 0,01% συμμετοχή ο Δήμος για να είμαστε συνυπεύθυνοι και να βλέπουμε καθημερινά να έχουμε κάθε τρεις μήνες, κάθε έξι μήνες, μια έκθεση πως μπορούμε να σώσουμε τέτοια τοπία και μνημεία. Σε κάθε περίπτωση πιστεύω ότι αυτό είναι ένα μοναδικό μνημείο που αν καλέσετε το Δήμο το Λάγκο Ντι Γκάρντα στην Ιταλία που είναι κάτι παρόμοιο εκεί πέρα θα τρίβετε τα μάτια σας από το επίπεδο των πελατών που θα μπορούσε να έχει η Ρόδος μέσα στον χειμώνα και τους οποίους δεν είμαστε ικανοί να αγγίξουμε έστω και με το δάκτυλο μας. Ευχαριστώ και υπερψηφίζω την πρόταση. ΖΑΝΝΕΤΙΔΗΣ ΦΙΛΗΜΩΝ : Ενθυμούμαι πριν από κάποια χρόνια τον αγώνα του Δήμου Καμείρου, τη βοήθεια του Τάσου του Καραμάριου του Βουλευτή, για την απόκτηση του συγκροτήματος. Και έγινε για το σκοπό για τον οποίο και σήμερα συζητούμε και θέλουμε να συνεχίσει και τα άλλα κτίρια όπως μπορούμε να τα διατηρήσουμε να μην καταρρεύσουν. Σήμερα λοιπόν λόγω της οικονομικής κρίσης υπάρχει αυτό το αίτημα. Εμείς δεν πρέπει να ακυρώσουμε τις τότε προσπάθειες του Δήμου Καμείρου, πρέπει να συνεχίσουμε. Νομίζω να βοηθήσουμε στο μέτρο του δυνατού και όσο μπορούμε περισσότερο, αν μπορούμε, να συνεχίσει να λειτουργεί για να μην καταρρεύσει. ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Δευτερολογία. Ο κ. Χατζημάρκος. ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ : Βλέπω ότι έχει γίνει μια σύγχυση στο αν ζητείται ή όχι παράταση του συμβολαίου. Δεν ζητείται. Τώρα με την εισήγηση της Νομικής Υπηρεσίας και αιτιολογώ το δικό μου στο Β.Γ', εάν δεν δεχτούμε την παράταση της προθεσμίας ουσιαστικά και αφήσουμε την προθεσμία αυτή ως έχει η εταιρία, η καινούργια ή η παλιά δεν έχει σημασία, είναι υπερήμερη. Ήδη. Της επένδυσης, μην το λέτε κατασκευαστική. Δεν αντιλαμβάνομαι από το συμβόλαιο ότι είναι υποχρεωτικά κατασκευαστικό. Λέει και εκσυχρονισμό. Μπορεί να είναι ο εξοπλισμός του. Λοιπόν εάν δεν δώσουμε την παράταση τότε είνια ήδη υπερήμερο το σχήμα. Δεν έχει νόημα. Λέω λοιπόν το εξής και εδώ η ένστασή μου ως προς την εισήγηση της Νομικής Υπηρεσίας, να δεχτώ ότι είναι η εισήγηση σωστή, ότι είναι θεμελιώδης όρος της διακήρυξης που είχε γίνει τότε το 1,5 εκατομμύρια ευρώ; Εντάξει. Γι αυτό λέω να απορρίψουμε το ένα αλλά η παράταση η τριετής υπάρχει ως ρητός όρος μέσα στο συμβόλαιο το μισθωτήριο. Δηλαδή αν δεχτώ την εισήγηση της Νομικής Υπηρεσίας που λέει ότι κύριοι αυτό πρέπει να το απορρίψετε γιατί ο νόμος έτσι τι μου λέει η Νομική Υπηρεσία, ότι έγινε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο το οποίο ήταν σε απόλυτη αντίθεση ή παραβίαζε τους όρους της προκήρυξης του διαγωνισμού. Αυτό δεν στέκει ως θέση της Νομικής Υπηρεσίας. Θα πρέπει να μου πει ότι αυτός ο όρος του συμβολαίου είναι ελαττωματικός. Αυτός ο όρος αντίκειται στη διακήρυξη. Δηλαδή η παράγραφος 6 του άρθρου 4. Το ξαναδιαβάζω. Η προθεσμία για το σύνολο των εργασιών υλοποίησης της επένδυσης θα πρέπει να υλοποιηθεί σε διάστημα τριών ετών. Θα παρατείνεται για όσο χρόνο από υπαιτιότητα των αρμοδίων αρχών θα καθυστερεί η έκδοση των σχετικών αδειοδοτήσεων. Εντάξει; Λοιπόν λέω το εξής. Εάν σήμερα δεν δεχτούμε εμείς την παράταση πότε υπεγράφη αυτό το μισθωτήριο συμβόλαιο κύριε Σαλαμαστράκη; ΣΑΛΑΜΑΣΤΡΑΚΗΣ Δ : Το ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ : Το Άρα είναι ήδη υπερήμεροι. ΣΑΛΑΜΑΣΤΡΑΚΗΣ Δ: Όχι. 14

15 ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ : Πως όχι. 30 Απριλίου του ΣΑΛΑΜΑΣΤΡΑΚΗΣ Δ: Η προθεσμία αυτή θα παρατείνεται για όσο χρόνο από υπαιτιότητα των αρμοδίων αρχών θα καθυστερεί η έκδοση των σχετικών αδειοδοτήσεων. Άρα λοιπόν πρέπει να πάμε να δούμε πότε αδειοδοτήθηκε. Από εκεί αρχίζει η τριετία. ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ : Έχει πάρει σήμα το ξενοδοχείο; ΜΙΧΑΛΑΚΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ (ΜΙΣΘΩΤΗΣ) : Υπήρχε από παλιά. Σήμα ΕΟΤ υπήρχε. Κύριε Χατζημάρκο σήμα ΕΟΤ υπήρχε. Το μεγαλύτερο πρόβλημα στη μελέτη ήταν ότι δεν υπήρχε περιβαλλοντική μελέτη. Ένα ξενοδοχείο σε Νατούρα περιοχή σε λειτουργία δεν είχε περιβαλλοντική μελέτη. Αυτό μας καθυστέρησε πάρα πολύ το να ενταχθούμε στον αναπτυξιακό νόμο. Γιατί όπως γνωρίζετε είναι από τα βασικά χαρτιά για να ενταχθούμε στον αναπτυξιακό νόμο. Επειδή όμως η ξενοδοχειακή μονάδα ήταν κάτω από 40 δωμάτια δεν είχε υποχρέωση να έχει περιβαλλοντική μελέτη, εμείς όμως επειδή πήγαμε μετά στα 62 δωμάτια ήμασταν υποχρεωμένοι. ΣΑΛΑΜΑΣΤΡΑΚΗΣ Δ: Άρα δεν είχε αρχίσει ακόμα λοιπόν να τρέχει η προθεσμία της τριετίας. ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ : Αυτό που άκουσα να μου λέει ο κ. Σαλαμαστράκης με καλύπτει. Με καλύπτει ότι δεν έχει αρχίσει. Αυτό που άκουσα να μου λέει ο κ. Σαλαμαστράκης με καλύπτει, τέλος. ΣΑΛΑΜΑΣΤΡΑΚΗΣ Δ: Παρατείνεται. Δεν χρειάζεται δηλαδή. Μα δεν έχει πάρει ακόμα άδεια. ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ : Το αποτέλεσμα λοιπόν είναι το ίδιο πράγμα, το αποτέλεσμα δηλαδή είναι το ίδιο. Φέρνει το ίδιο αποτέλεσμα. ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Εγκρίνεται κατά πλειοψηφία μειοψηφούσης της παράταξης του κ. Πότσου. Ένα λεπτό. Η αιτιολόγηση που θέτει. Έχει κάποια επιχειρήματα ο κ. Σαλαμαστράκης που μας είπε αριθμητικά, παρακαλώ τη Νομική Υπηρεσία την αιτιολόγηση. ΣΑΛΑΜΑΣΤΡΑΚΗΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ: Συγγνώμη μισό λεπτό. Εγκρίνεται η εισήγηση ως έχει με αυτά που είπα έτσι; ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Ναι. ΣΑΛΑΜΑΣΤΡΑΚΗΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ : Επειδή είναι ο κ. Μιχαλάκης εδώ πέρα θα πρέπει να γραφεί στα πρακτικά ότι ανακαλείται η καταγγελία που έχει γίνει και το Δημοτικό Συμβούλιο αποφασίζει ότι αποδέχεται την ανάκληση της καταγγελίας. ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Μα είναι στην εισήγηση αυτό. ΣΑΛΑΜΑΣΤΡΑΚΗΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ : Όχι να το δηλώσει. Πρέπει να το δηλώσει, γιατί το έχει δηλώσει υπό όρον. ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Εντάξει κύριε Μιχαλάκη; ΣΑΛΑΜΑΣΤΡΑΚΗΣ Δ: Αν αποδέχεται όσα αναφέρονται στην εισήγηση. Να συμπληρώσω, όσον αφορά το τίμημα επειδή η εισήγηση της Νομικής Υπηρεσίας είναι αρνητική αυτό είναι λίγο δύσκολο να γίνει διότι έτσι κι' αλλιώς όσον αφορά το τίμημα 15

16 θα ελεγχθεί ο Δήμος από το Ελεγκτικό Συνέδριο. Όχι για το 20%, για την παράταση καταβολής του μειωμένου τιμήματος. Εντάξει αυτό είναι αρνητική η Νομική Υπηρεσία γιατί θα έχουμε πρόβλημα με το Ελεγκτικό Συνέδριο. ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Άρα λοιπόν ο κ. Μιχαλάκης αποδέχεται; Να τα ακούσω λίγο να ακουστεί παρακαλώ. ΜΙΧΑΛΑΚΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ(ΜΙΣΘΩΤΗΣ) : Το αποδέχομαι και ανακαλώ την καταγγελία. ΠΡΟΕΔΡΟΣ : Ωραία. Να γραφτεί παρακαλώ στα πρακτικά και μετά από αυτό και ο Δήμος αποδέχεται. Κύριε Δήμαρχε το Δημοτικό Συμβούλιο κατά πλειοψηφία μειοψηφούσης της παράταξης του κ. Πότσου. ΜΙΧΑΛΑΚΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ(ΜΙΣΘΩΤΗΣ) : Θέλω να ευχαριστήσω για τις τοποθετήσεις σας και επίσης τις εισηγήσεις σας. Ευχαριστώ πολύ και εύχομαι να μας δώσει ο Θεός τη δύναμη να το ολοκληρώσουμε. Στη συνέχεια ο Πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου κ. Μανόλης Γλυνός, κάλεσε το Σώμα να λάβει σχετική απόφαση. Οι Δημοτικοί Σύμβουλοι Μ. Μαχραμάς, Σ.Διακοσταματίου, Μ.Σαββής και Η.Ζωγραφίδης, απουσίαζαν από τη συζήτηση και λήψη απόφασης του θέματος. Το Δημοτικό Συμβούλιο έχοντας υπόψη τα ανωτέρω, μετά διαλογική συζήτηση, Α Π Ο Φ Α Σ Ι Ζ Ε Ι Κατά Πλειοψηφία Μειοψηφούντων των: 1) μελών της παράταξης «ΛΑΪΚΗ ΣΥΣΠΕΙΡΩΣΗ ΔΗΜΟΥ ΡΟΔΟΥ» με επικεφαλής τον κ. Καλετό Πότσο οι οποίοι ψήφισαν «κατά» για το σύνολο της εισήγησης 2) μελών της παράταξης «Η ΡΟΔΟΣ ΜΠΡΟΣΤΑ» με επικεφαλής τον κ. Γεώργιο Χατζημάρκο, οι οποίοι ψήφισαν «κατά» μόνο ως προς το σκέλος «Β» της αρ. πρωτ. 2/142989/2012 αιτήσεως της εταιρείας με την επωνυμία «Γ. και Ε. Μιχαλάκης Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης» που αφορά το ύψος της επένδυσης Α)Αποδέχεται την ανάκληση της καταγγελίας της από σύμβασης μίσθωσης που έγινε από τη μισθώτρια εταιρεία «Γ. και Ε. Μιχαλάκης Ε.Π.Ε.» στην οποία ανάκληση προέβη σήμερα στο Δημοτικό Συμβούλιο αυτό η μισθώτρια εταιρεία δια του νομίμου εκπροσώπου της Γεωργίου Μιχαλάκη, οπότε και αναβιώνει η σύμβαση μίσθωσης. Β)Να ανατεθεί στη ΔΕΥΑΡ να προβεί άμεσα στην υδροδότηση της ξενοδοχειακής μονάδας ΕΛΑΦΟΣ και ΕΛΑΦΙΝΑ που μίσθωσε με την αμέσως παραπάνω σύμβαση η μισθώτρια εταιρεία όπως προβλέπεται στο άρθρο 3 παρ.8 της σύμβασης μίσθωσης. Σε περίπτωση που η ΔΕΥΑΡ αδυνατεί να προβεί σ αυτό επιτρέπεται στη μισθώτρια εταιρεία να προβεί η ίδια στην εκτέλεση του έργου της υδροδότησης, εφόσον πριν την έναρξη εκτέλεσης του έργου η ΔΕΥΑΡ προεγκρίνει τη σχετική μελέτη και τον προϋπολογισμό του έργου και στη συνέχεια βεβαιώσει την καλή εκτέλεση αυτού. Εφόσον τηρηθούν αυτά, το κόστος του έργου όπως θα έχει προϋπολογιστεί ή όπως θα προκύψει εφόσον είναι μικρότερο του προϋπολογισθέντος, θα συμψηφιστεί με τα μισθώματα μετά την εκτέλεση και παράδοση έργου, όχι δε με οφειλόμενα μισθώματα. Γ)Να διαχωριστεί η ηλεκτροδότηση του αντλητικού συγκροτήματος πλήρωσης των δεξαμενών του Δήμου με νερό, από την ηλεκτροδότηση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος. 16

17 Δ)Απορρίπτει το αίτημα της μισθώτριας εταιρείας για μείωση του ύψους της επένδυσης που έχει υποχρέωση να εκτελέσει με βάση την από σύμβαση μίσθωσης, ως επίσης και τα αιτήματά της για παράταση ολοκλήρωσης της υλοποίησης της επένδυσης και για καταβολή μειωμένου μισθώματος μέχρι Ε)Μειώνει το καταβαλλόμενο μίσθωμα κατά 20% για ένα έτος, ήτοι από μέχρι ΣΤ)Συναινεί στη μεταβίβαση της παραπάνω μισθωτικής σχέσης στην Εταιρεία Περιορισμένης ευθύνης με την επωνυμία «ΕΛΑΦΟΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ» η οποία συστήθηκε με τη με αριθμό 3345/ πράξη της συμβολαιογράφου Ρόδου Αριστέας Ηρακλείδου, που καταχωρήθηκε στο Γενικό Μητρώο (ΓΕΜΗ) με αρ και στο Επιμελητήριο με Αρ. Μητρώτου με τους Γεώργιο Μιχαλάκη του Χρήστου και Ευδοκία συζ. Γεωργίου Μιχαλάκη το γένος Φανουρίου Νικολέττου, ήτοι τους ίδιους με την αρχική μισθώτρια εταιρεία με την επωνυμία «Γ. και Ε. Μιχαλάκης Ε.Π.Ε. Ζ)Απορρίπτει το αίτημα της μισθώτριας εταιρείας να επιτρέπεται σ αυτήν απεριόριστα στο μέλλον η αλλαγή της εταιρικής σύνθεσής της, θα ισχύει δε και για τη νέα μισθώτρια εταιρεία ότι ορίζει το άρθρο 11 του Π.Δ. 34/1995 «περί εμπορικών μισθώσεων». Η)Τροποποιεί ανάλογα τη σύμβαση μίσθωσης. ΑΚΡΙΒΕΣ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΜΑΝΩΛΗΣ ΣΤ. ΓΛΥΝΟΣ 17