Αδραμυττίου 45, Νέα Σμύρνη Αττική, 11145

Transcript

1 Αδραμυττίου 45, Αττική, Αγοραία Αξία Πώλησης 196,000 Εύρος εκτιμώμενης αξίας από 176,000 έως 215,000 Μέθοδος Εκτίμησης: Ο υπολογισμός της εμπορικής αξίας του ακινήτου έχει γίνει με τη συγκριτική μέθοδο εκτίμησης, χρησιμοποιώντας το μοντέλο υπολογισμού του doorsteps.gr Αγοραία Αξία Πώλησης: Το εκτιμώμενο ποσό για το οποίο μια ιδιοκτησία θα μπορούσε να ανταλλαχθεί κατά την ημερομηνία της εκτίμησης μεταξύ ενός πρόθυμου αγοραστή και ενός πρόθυμου πωλητή, σε μια συναλλαγή εντός των πλαισίων της αγοράς, μετά από κατάλληλη προώθηση, όπου τα συμβαλλόμενα μέρη έχουν το καθένα ενεργήσει με επίγνωση, σωφροσύνη και χωρίς εξαναγκασμό. Εύρος Εκτιμώμενης Αξίας: Είναι το εύρος εντός του οποίου η αγοραία αξία της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας είναι πλέον πιθανό να βρίσκεται. σελ. 1 από 5

2 1. Επισκόπιση Η παρούσα έκθεση παρέχει εκτίμηση αγοραίας αξίας για το ακίνητο Αδραμυττίου 45, Αττική, Η εκτίμηση έχει δημιουργηθεί με το μοντέλο υπολογισμού του doorsteps.gr. Το μοντέλο είναι βασισμένο στη συγκριτική μέθοδο εκτίμησης ακινήτων, συνδυάζοντας μια σειρά από στατιστικές τεχνικές και δεδομένα της αγοράς. Λάβετε υπόψη πώς παρεχόμενες αξίες στην παρούσα έκθεση είναι μόνο τιμές κατ' εκτίμηση. Στοιχεία Ακινήτου: Τύπος Ακινήτου: Επιφάνεια (μ2): Υπνοδωμάτια: Μπάνια: Οροφος / Επίπεδο: Έτος κατασκευής: Διαμέρισμα Hμερομηνία εκτίμησης: 22-Dec-15 Σχετικά με το Doorsteps Η Doorsteps είναι μία εταιρεία που παρέχει καινοτόμες λύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων. Δημιουργήσαμε νέα προϊόντα και υπηρεσίες στο χώρο ακινήτων που με κατανοητό τρόπο καθοδηγούν αγοραστές και ενοικιαστές να παίρνουν σωστές αποφάσεις, γλιτώνοντάς τους χρόνο και χρήμα. Είτε χρειάζεστε μία απλή εκτίμηση αξίας ενός ακινήτου, είτε θέλετε να αναλάβουμε από την αρχή έως το τέλος την αγορά του, εμείς είμαστε κοντά σας. Παραγγείλετε, παραλάβετε και πληρώστε online, εύκολα και γρήγορα τις υπηρεσίες μας. Για περισσότερες πληροφορίες επισκεφτείτε το doorsteps.gr σελ. 2 από 5

3 2. Συγκριτικές ιδιοκτησίες Η ακρίβεια της εκτίμησης ποικίλει ανάλογα με έναν αριθμό παραγόντων. Πιο σημαντικός από αυτούς είναι το μέγεθος του αποθέματος ακινήτων στη περιοχή με παρόμοια χαρακτηριστικά με το προς εκτίμηση ακίνητο. Παρακάτω παρουσιάζονται οι ιδιοκτησίες με παρόμοια χαρακτηριστικά στη περιοχή ενδιαφέροντος που χρησιμοποιήθηκαν στη συγκεκριμένη μελέτη για για την εκτίμηση της αξίας. Ιδιοκτησία Επιφάνεια Όροφος Έτος Κατασκευής Αξία , , , , , ,500 σελ. 3 από 5

4 3. Διακύμανση αξίας στο χρόνο Σε αυτό το κεφάλαιο παρουσιάζεται η δικύμανση της αγοραίας αξίας του ακινήτου κατά τη διάρκεια του χρόνου. Γράφημα 1: Διακύμανση αγοραίας αξίας ακινήτου από το 2006 έως σήμερα. 360, , , , , , , , , ,000 Γράφημα 2: Διακύμανση αγοραίας αξίας ακινήτου το τελευταίο χρόνο. 215, , , , , , , σελ. 4 από 5

5 Σημαντικό σημείωμα Δεν πραγματοποιήθηκε αυτοψία στην ιδιοκτησία. Όλες οι επιφάνειες που αναφέρονται στην εκτίμηση είναι σύμφωνες με αυτές που μας στείλατε και αποδεκτές από εσάς. Θεωρήσαμε δίχως κανενός είδους έλεγχο ότι το μεν κτίριο έχει κατασκευασθεί νόμιμα και σύμφωνα με τους κανόνες της οικοδομικής επιστήμης και νομοθεσίας, το δε γήπεδο δεν βρίσκεται υπό καθεστώς απαλλοτριώσεων, εισφορών σε γη κλπ. Θεωρήσαμε ότι οι τίτλοι ιδιοκτησίας (οι οποίοι δεν ήρθαν στα χέρια μας) είναι έγκυροι και ισχυροί και ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από κάθε είδους βάρος, υποθήκη, προσημείωση ή άλλο περιορισμό επαχθούς φύσεως. Θεωρήσαμε ότι όλα τα εμπεπηγμένα δίκτυα στο κτίριο καθώς και ο κτιριακός εξοπλισμός λειτουργούν κανονικά. Θεωρήσαμε ότι το έδαφος δεν παρουσιάζει αποσάθρωση και δεν υφίστανται προβλήματα όσον αφορά στις εδαφομηχανικές ιδιότητες του εδάφους θεμελίωσης και ότι η ικανότητα ανάληψης των φορτίων που το κτίριο επιβάλλει στο έδαφος είναι επαρκής. Θεωρήσαμε ότι το έδαφος και το κτίριο δεν παρουσιάζουν προβλήματα μόλυνσης Θεωρήσαμε ότι δεν υπάρχουν περιβαλλοντικής φύσης ζητήματα στο ακίνητο που να επιδρούν αρνητικά στην αξία του. Θεωρήσαμε ότι κατά τη χρονική στιγμή της εκτίμησης το ακίνητο είναι κενό (ελεύθερο χρήσης ή μισθώσεως). Copyright Doorsteps.gr σελ. 5 από 5