ΑΠΟΦΑΣΗ Αρ. 51 ΘΕΜΑ ΗΜΕΡΗΣΙΑΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ

Transcript

1 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Αρ. 51 Της 5 ης έκτακτης συνεδρίασης που έγινε την Πέμπτη 6 Φεβρουαρίου 2014, ύστερα από τη με αριθ. πρωτ. 5106/110/ πρόσκληση που επιδόθηκε νόμιμα. Πρόεδρος είναι ο κ. Κάρλες Αναστάσιος. Παρόντες είναι οι κ.κ. Αγγελόπουλος Ιωάννης, Τουμπέκης Χαράλαμπος, τακτικά μέλη, Κωνσταντούζος Ευστάθιος, Μανωλάκος Κυριάκος, Σαρρή Ευαγγελία, αναπληρωματικά μέλη. Απόντες είναι οι κ.κ. Αθανασιάδης Λάζαρος Αντιπρόεδρος, Βοϊδονικόλας Γεώργιος, Καμπούρης Φίλιππος, Λαουλάκου Κυριακή, Παππάς Ιωάννης, Πουλικαράκος Πέτρος, Σαλπέας Ηλίας και Σταθάκη Μαρία. Αρχίζει η συνεδρίαση αφού η Επιτροπή, που συνήλθε εκτάκτως σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 75 παρ. 6 του Ν. 3852/10, βρίσκεται σε νόμιμη απαρτία σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 75 παρ. 1 του Ν. 3852/10. ΘΕΜΑ ΗΜΕΡΗΣΙΑΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ Κατάρτιση των όρων διακήρυξης του διεθνούς δημόσιου κλειστού διαγωνισμού με προεπιλογή για την ανάπτυξη και αξιοποίηση πέντε ακινήτων του Δήμου Πειραιά με σύμβαση παραχώρησης χρήσης και εκμετάλλευσης. σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3669/08 και του Π.Δ. 60/07. Η O.Ε. ασχολείται με το πιο πάνω θέμα ύστερα από τη λήψη του με αριθ. πρωτ. 5082/ εγγράφου της Δ/νσης Αρχιτεκτονικού & ΛΤΕ Τμήμα Αρχ/κού Μελετών & Κατασκευών, το οποίο έχει ως εξής: Διεύθυνση Αρχιτεκτονικού & ΛΤΕ Τμήμα Αρχ/κού Μελετών & Κατασκευών Προς: Δ.Δ. Τμήμα Οικονομικής Επιτροπής ΘΕΜΑ: Κατάρτιση όρων διακήρυξης για την ανάπτυξη και αξιοποίηση πέντε (5) ακινήτων του Δήμου Πειραιά με σύμβαση παραχώρησης χρήσης και εκμετάλλευσης. Σας αποστέλλουμε σειρά μελέτης του πιο πάνω έργου και παρακαλούμε για την κατάρτιση εκ νέου και έγκριση όρων διακήρυξης δημοπρασίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ. 60/07 και του Ν. 3669/08.. Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ Ι. ΜΙΧΑΛΟΛΙΑΚΟΣ Η Ο.Ε. αφού είδε 1

2 τις διατάξεις του Ν. 3852/10 (άρθρο 72 «περί αρμοδιοτήτων της Οικονομικής Επιτροπής»), τις διατάξεις του Νόμου 3669/08 (ΚΔΕ) και του Π.Δ. 60/07 (εναρμόνιση με την Κοινοτική Νομοθεσία), τις διατάξεις των Νόμων 2741/99, 3548/07 και 3688/08 και 3801/09 (δημοσιότητα-δαπάνες δημοσίευσης), το σχέδιο διακήρυξης και τη μελέτη του έργου τις με αριθ. 523/12, 574/12 (ΑΔΑ: Β41ΚΩΞΥ-ΒΞΛ) αποφάσεις Δ.Σ. (έγκριση αναγκαιότητας εκτέλεσης του έργου και τρόπου διενέργειας του σχετικού διαγωνισμού) Αφού άκουσε τις απόψεις του Προέδρου και των μελών της και μετά από διαλογική συζήτηση Αποφασίζει Ομόφωνα Καταρτίζει τους όρους διακήρυξης του διεθνούς δημόσιου κλειστού διαγωνισμού με προεπιλογή για την ανάπτυξη και αξιοποίηση πέντε ακινήτων του Δήμου Πειραιά με σύμβαση παραχώρησης χρήσης και εκμετάλλευσης. σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3669/08 και του Π.Δ. 60/07. Οι όροι διακήρυξης, έχουν ως εξής: 2

3 ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΠΕΝΤΕ (5) ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΕΙΡΑΙΑ ΜΕΣΩ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ Α ΦΑΣΗ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ

4 ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ Α ΦΑΣΗΣ - ΠΡΟΕΠΙΛΟΓΗ ΕΙΣΑΓΩΓΗ Ο Δήμος Πειραιά ως Νομικό Πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου έχει αποφασίσει την αξιοποίηση πέντε (5) ακινήτων του είτε συνολικά είτε μεμονωμένα, με τους όρους και τις προϋποθέσεις αξιοποίησης και οικονομικού επιμερισμού που αναλυτικά προσδιορίζονται στο παρόν τεύχος και θα αναφέρονται στο τεύχος Β Φάσης της Διακήρυξης, με την παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσής τους, και για τον σκοπό αυτό προκηρύσσει διεθνή διαγωνισμό (δύο φάσεων) για την επιλογή Αναδόχου ή αναδόχων με Σύμβαση Παραχώρησης για την Χρήση και Εκμετάλλευση των Ακινήτων αυτών είτε ως σύνολο είτε μεμονωμένα. Τα εν λόγω πέντε (5) ακίνητα είναι : 1. Το ακίνητο του Πύργου Πειραιά εξαιρουμένης της οριζοντίου ιδιοκτησίας που ανήκει στο Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων η οποία έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 42 χιλιοστά, 2. Το ακίνητο της Πρώην Ραλλείου Σχολής, απέναντι από το Δημοτικό Θέατρο, 3. Το ακίνητο του Κεντρικού Δημαρχείου Πειραιά, στην Πλατεία Κοραή, 4. Το ακίνητο επί της οδού Ρετσίνα 45 47, 5. Το ακίνητο επί της οδού Θηβών 50 και Φαλήρου. Με τον Διαγωνισμό αυτόν ο Δήμος Πειραιά θα συνάψει Σύμβαση Παραχώρησης Χρήσης και εκμετάλλευσης των ανωτέρω ακινήτων για διάρκεια σαράντα εννέα (49) ετών, από την ημερομηνία της υπογραφής της Σύμβασης με την οποία ο Ανάδοχος (ή οι Ανάδοχοι) (Φυσικό ή Νομικό Πρόσωπο, ή Ένωση ή Κοινοπραξία των Φυσικών ή Νομικών αυτών Προσώπων) θα αναλάβει την υποχρέωση, με αποκλειστική ευθύνη και δαπάνη του: 1. Να μελετήσει, να κατασκευάσει, να χρηματοδοτήσει, και να αναπτύξει ή / και λειτουργήσει χρήσεις που θα του επιτρέψουν να αξιοποιήσει τα ακίνητα προς οικονομικό όφελος του ιδίου, καθώς και να συντηρήσει, διαχειριστεί και εκμεταλλευθεί τα εν λόγω ακίνητα και τις εγκαταστάσεις τους, σύμφωνα με τους όρους της Σύμβασης Παραχώρησης Χρήσης και Εκμετάλλευσης. 2. Να μελετήσει σύμφωνα με τις υποδείξεις του Δήμου Πειραιά, να χρηματοδοτήσει και να υλοποιήσει το κατασκευαστικό αντικείμενο για την υλοποίηση ανταποδοτικών έργων επ ωφελεία του Δήμου, συνολικού κόστους Τριάντα Εκατομμυρίων Ευρώ ( ,00 ) (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ), με εφαρμογή τιμών μονάδος σύμφωνα με τα εγκεκριμένα Αναλυτικά Τιμολόγια Εργασιών της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Έργων του Υπουργείου Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων. Αναλυτικότερα, το κατασκευαστικό αντικείμενο των έργων αυτών προσδιορίζεται ως εξής : 4

5 α Αποπεράτωση της κατασκευής ή εκσυγχρονισμός κτιριακών υποδομών και εγκαταστάσεων για τη στέγαση Υπηρεσιών του Δήμου Πειραιά. Οι εγκαταστάσεις αυτές, συνολικού εμβαδού τ.μ κύριων χώρων, θα αφορούν σε ένα εκ των τριών υφιστάμενων προς παραχώρηση κτιρίων (Κεντρικό Δημαρχείο Πειραιά, Πύργος Πειραιά, Πρώην Ράλλειος Σχολή), σύμφωνα με την Επιχειρηματική Πρόταση του Αναδόχου, που θα έχει κριθεί ως η πλέον συμφέρουσα για το Δήμο Πειραιά, από τα αρμόδια όργανά του. β. Ανέγερση νέων εγκαταστάσεων για την στέγαση Υπηρεσιών του Δήμου Πειραιά εμβαδού τ.μ. κύριων χώρων, αποκατάσταση υπάρχοντος διατηρητέου κτηρίου επιφάνειας τ.μ. για την χρήση του από τον Δήμο Πειραιά, και αναβάθμιση των εγκαταστάσεων του υφιστάμενου Δημοτικού Σταθμού Αυτοκινήτων στο οικόπεδο της οδού Ρετσίνα Το μέρος του ακινήτου που δεν θα δεσμευτεί για την ανέγερση των εν λόγω εγκαταστάσεων, με επιτρεπόμενο υπόλοιπο δόμησης τ.μ., θα παραχωρηθεί προς αξιοποίηση στον Ανάδοχο, σύμφωνα με την Επιχειρηματική Πρόταση που θα καταρτίσει και θα υποβάλλει στην Τεχνική Προσφορά του. γ. Αξιοποίηση του ακινήτου της οδού Θηβών 50 και Φαλήρου από τον Ανάδοχο, συνολικής επιφάνειας τ.μ, με την ανάπτυξη σε αυτό κτιριακών υποδομών και εγκαταστάσεων, σύμφωνα με την Επιχειρηματική Πρόταση που θα καταρτίσει και υποβάλλει στην Τεχνική Προσφορά του. δ. Όσον αφορά στο ανταποδοτικό όφελος ποσού ευρώ επ ωφελεία του Δήμου από την αξιοποίηση των προς παραχώρηση ακινήτων,σε περίπτωση ύπαρξης προσφορών για λιγότερα ακίνητα ( από 5 έως και ένα ),το ως άνω ποσό θα κατανέμεται και θα επιμερίζεται ανάλογα με την αντικειμενική αξία εκάστου προς παραχώρηση ακινήτου όπως αναλυτικά θα προσδιορίζεται στο τεύχος Β Φάσης της Διακήρυξης. 3. Να εξασφαλίσει, καθ όλη τη διάρκεια κατασκευής των ως άνω έργων, τη συνεχή και απρόσκοπτη στέγαση των Υπηρεσιών του Δήμου Πειραιά οι οποίες σήμερα στεγάζονται στα προς αξιοποίηση ακίνητα. 4. Να καταβάλλει προς τον Δήμο Πειραιά ετήσια εισφορά ποσού που θα αναλογεί σε ποσοστό ένα τοις εκατό (1%) επί του κύκλου εργασιών από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και χρήσεις που θα αναπτυχθούν στα προς παραχώρηση ακίνητα καθ όλη την περίοδο των σαράντα εννέα (49) ετών. Αναφορικά με την καταβολή προς το Δήμο Πειραιά της ετήσιας εισφοράς ποσού θα αναλογεί σε ποσοστό 1% επί του ετήσιου κύκλου εργασιών από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και χρήσεις που θα αναπτυχθούν στα προς παραχώρηση ακίνητα καθ όλη την περίοδο των 49 ετών σε περίπτωση που ο ετήσιος κύκλος εργασιών είναι μικρότερος από το ελάχιστο ετήσιο μίσθωμα (όπως προβλέπεται από τον Νόμο με βάση την αντικειμενική αξία) τότε για τον υπολογισμό του ποσού που προκύπτει επί του ως άνω ποσοστού 1% θα λαμβάνεται υπ όψιν, όχι ο ετήσιος κύκλος εργασιών, αλλά το ως άνω ελάχιστο ετήσιο μίσθωμα των προς παραχώρηση ακινήτων. 5

6 5. Να καταβάλλει ετησίως ένα ποσό ως ανταποδοτική εισφορά προς τον Δήμο Πειραιά καθ όλη την περίοδο των σαράντα εννέα (49) ετών, σύμφωνα με την Οικονομική του Προσφορά. 6. Να διασφαλίζει την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών, την εύρυθμη λειτουργία, ασφάλεια και φύλαξη των χώρων και εγκαταστάσεων των προς παραχώρηση ακινήτων. 7. Να υλοποιεί το προκαθορισμένο πρόγραμμα τακτικής, ετήσιας και βαριάς συντήρησης των εγκαταστάσεων και του περιβάλλοντος χώρου των ακινήτων, σύμφωνα με τη Σύμβαση παραχώρησης. 8. Να τηρεί τα του εκάστοτε ισχύοντος νομικού καθεστώτος και να συμμορφώνεται με τους περιβαλλοντικούς, πολεοδομικούς και άλλους περιορισμούς. 9. Δεν γίνεται δεκτή καμία προσφορά στην οποία θα προτείνεται αξιοποίηση επί μέρους οριζόντιας ιδιοκτησίας από οποιοσδήποτε από τα ανωτέρω ακίνητα. Για την επιλογή κατάλληλου Επενδυτή, προσκαλούνται οι ενδιαφερόμενοι να υποβάλουν τις Προσφορές τους προκειμένου να λάβουν μέρος στο Διαγωνισμό που θα διεξαχθεί με τους αναλυτικούς όρους της παρούσας Διακήρυξης. Με την Σύμβαση Παραχώρησης, Χρήσης και Εκμετάλλευσης, ο Δήμος Πειραιά αποσκοπεί στην αξιοποίηση των ακινήτων αυτών, στοχεύοντας στην αποπεράτωση δύο σημαντικών για την πόλη του Πειραιά εγκαταλελειμμένων κτηρίων αλλά και στην αξιοποίηση ακινήτων μεγάλης επιφάνειας, χωροθετημένων σε κεντρικά σημεία του Πειραιά. Σε αυτά μπορούν να αναπτυχθούν χρήσεις που θα συμβάλλουν αφ ενός στη βελτίωση της οικονομικής δραστηριότητας και αφ ετέρου στην αναβάθμιση του οικιστικού περιβάλλοντος στην περιοχή του Δήμου όπου βρίσκονται, ενώ και ο ίδιος ο Δήμος ως Νομικό Πρόσωπο θα έχει ως άμεσο όφελος από την παραχώρησή της χρήσης και εκμετάλλευσής τους στον Επενδυτή, την κατασκευή ή/και τον εκσυγχρονισμό κτιριακών υποδομών και εγκαταστάσεων για την στέγαση των Υπηρεσιών του. Στα πλαίσια της Σύμβασης Παραχώρησης, οι προτεινόμενες χρήσεις (ενδεικτικές και μη περιοριστικές) για τα εν λόγω ακίνητα είναι: 1. Δικαστικό Μέγαρο (κατά προτεραιότητα μόνον όσον αφορά στα ακίνητα του Πύργου και της πρώην Ραλλείου Σχολής για λόγους ιδιαιτέρου τοπικού ενδιαφέροντος) 2. Τουριστική Ξενοδοχειακή Μονάδα 3. Κεντρικό Δημαρχείο του Πειραιά 4. Υπηρεσίες του Δήμου Πειραιά 5. Πολυτελή Διαμερίσματα Μακροχρόνιας Μίσθωσης 6. Εκθεσιακό Συνεδριακό Κέντρο 6

7 7. Χώροι Αναψυχής 8. Καταστήματα Εμπορικές Χρήσεις (ρητώς αποκλειομένων των εμπορικών κέντρων και πολυκαταστημάτων στα ακίνητα της Πρώην Ραλλείου Σχολής και του υφιστάμενου Κεντρικού Δημαρχείου) 9. Γραφεία Επαγγελματικοί Χώροι προς μίσθωση 10. Οργανωμένοι Υπόγειοι Χώροι Στάθμευσης. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ι : ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΕΝΝΟΙΩΝ ΕΦΑΡΜΟΣΤΕΑ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ Άρθρο 1 Ορισμοί Ανάδοχος: είναι ο εκ των Προσφερόντων που θα επιλεγεί από την Αναθέτουσα Αρχή για την ανάθεση της Σύμβασης. Για το σκοπό αυτό, ο Ανάδοχος θα συστήσει υποχρεωτικά Ανώνυμη Εταιρεία Αποκλειστικού Σκοπού, η οποία θα υπογράψει τη Σύμβαση με τον ΚτΕ. Αναθέτουσα Αρχή : Ο Δήμος Πειραιά Ανάπτυξη: ορίζεται το σύνολο της αξιοποίησης μέσω της παραχώρησης χρήσης και εκμετάλλευσης ακινήτων του Δήμου Πειραιά βάσει του αντικειμένου της Σύμβασης, η οποία περιλαμβάνει όλες τις επιχειρηματικές επαγγελματικές, εμπορικές, και λοιπές δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών που θα δημιουργηθούν και τον σχετικό εξοπλισμό που θα εγκατασταθεί, σύμφωνα με την επενδυτική πρόταση κάθε Υποψηφίου, τα οριζόμενα στα Τεύχη του Διαγωνισμού, τις εγκρίσεις των αρμόδιων Αρχών, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τους όρους της Σύμβασης. Αντίκλητος: το φυσικό πρόσωπο που ορίζει με την προσφορά του κάθε Διαγωνιζόμενος, προς το οποίο πραγματοποιούνται όλες οι κοινοποιήσεις, που έχουν σχέση με τον Διαγωνισμό, και το οποίο έχει την αρμοδιότητα επικοινωνίας με την Αναθέτουσα Αρχή και την εξουσία υπογραφής, για λογαριασμό του Διαγωνιζομένου, κάθε εγγράφου που απευθύνεται στην Αναθέτουσα Αρχή στο πλαίσιο του Διαγωνισμού, εξαιρουμένων της Επιστολής Δεσμευτικής Προσφοράς και της Οικονομικής Προσφοράς του Διαγωνιζομένου, που υπογράφονται από τα πρόσωπα που θα ορίζονται ειδικότερα στο Τεύχος Διακήρυξης της Β' Φάσης του Διαγωνισμού. Ανώνυμη Εταιρεία Αποκλειστικού Σκοπού (ΑΕΑΣ) : η Εταιρεία που θα ιδρυθεί υποχρεωτικά από τον Ανάδοχο της Σύμβασης, πριν την υπογραφή της Σύμβασης, η οποία θα εδρεύει στην Ελλάδα και θα λειτουργεί αποκλειστικά και μόνο για την υλοποίηση της Σύμβασης και σύμφωνα με τις διατάξεις της ισχύουσας Ελληνικής Νομοθεσίας που διέπει τη λειτουργία των Ανωνύμων Εταιρειών. Α' Φάση ή Διαδικασία Προεπιλογής: η διαδικασία της Α' Φάσης του Διαγωνισμού, που περιγράφεται στην παρούσα Προκήρυξη και θα ολοκληρωθεί με σχετική 7

8 Απόφαση της Αναθέτουσας Αρχής περί προεπιλογής των Υποψηφίων, οι οποίοι θα κληθούν να συμμετάσχουν στη Β' Φάση του Διαγωνισμού. Β' Φάση ή Διαδικασία Επιλογής Αναδόχου : είναι η φάση του Διαγωνισμού, η οποία έπεται της Διαδικασίας Προεπιλογής, και αποσκοπεί στην υποβολή των Δεσμευτικών Προσφορών, την αξιολόγηση αυτών και την ανάδειξη Αναδόχου για την μετέπειτα σύναψη της Σύμβασης Παραχώρησης, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στην παρούσα Προκήρυξη και στο Τεύχος Διακήρυξης της Β' Φάσης του Διαγωνισμού. Δημοπρατούσα Αρχή: ο Δήμος Πειραιά. Διαγωνισμός: ο Διαγωνισμός που διεξάγεται από την Αναθέτουσα Αρχή για την ανάθεση της Σύμβασης σε δύο Φάσεις: Α' Φάση (Προεπιλογή) και Β' Φάση. Διάρκεια Σύμβασης: είναι ο χρόνος από την υπογραφή της Σύμβασης μέχρι τη λήξη της, σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στο Τεύχος Διακήρυξης της Β' Φάσης του Διαγωνισμού. Εκπρόσωπος Υποψηφίου : Το Πρόσωπο που θα ορισθεί από τον Υποψήφιο, μαζί με τον αναπληρωτή του, σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στην παρούσα. Επιτροπή Διαγωνισμού : Η Επιτροπή που θα συγκροτηθεί για τη διενέργεια του Διαγωνισμού, την αξιολόγηση των προσφορών των Υποψηφίων, την σύνταξη Πρακτικών για τις διαδικασίες που εφαρμόζει σε κάθε στάδιο του Διαγωνισμού και τις εισηγήσεις επί όλων των θεμάτων του Διαγωνισμού που ανακύπτουν κατά την διεξαγωγή του συμπεριλαμβανομένης της εισήγησης για την ανάθεση. Η Επιτροπή υποβάλλει τα Πρακτικά και τις εισηγήσεις της στο αρμόδιο Όργανο της Δημοπρατούσας Αρχής, το οποίο και αποφασίζει. Επιχειρηματική Πρόταση : σημαίνει το Συνολικό Σχέδιο Αξιοποίησης των Ακινήτων που θα υποβάλλει ο Ανάδοχος κατά την υποβολή της προσφοράς του στον Διαγωνισμό και στο οποίο αναλύεται η υλοποίηση του Έργου. Έργο: Tο σύνολο των υποχρεώσεων που αναλαμβάνει ο Ανάδοχος προς τον Κύριο του Έργου με την υπογραφή της Σύμβασης Παραχώρησης για την υλοποίηση όλων των απαιτούμενων ενεργειών, εργασιών και υπηρεσιών, με σκοπό την ανάπτυξη και εκμετάλλευση ακινήτων ιδιοκτησίας του Δήμου Πειραιά μέσω Παραχώρησης της Χρήσης και Εκμετάλλευσής τους. Εργοληπτική Επιχείρηση : H κατασκευαστική Επιχείρηση ή Κοινοπραξία Κατασκευαστικών Επιχειρήσεων που θα κατασκευάσει το Έργο, δυνάμει και της Συμβάσεως που θα υπογραφεί μεταξύ αυτής και του Ανάδοχου και θα προσαρτηθεί στην Σύμβαση Παραχώρησης ως αναπόσπαστο τμήμα αυτής. Η συνεργασία μεταξύ του Αναδόχου και της Εργοληπτικής Επιχείρησης θα ρυθμίζεται από την εν λόγω Σύμβαση και θα έχει δεσμευτικό χαρακτήρα για αμφότερους τους Συμβαλλόμενους. «Κύριος του Έργου» (ΚτΕ) : ο Δήμος Πειραιά. «Μελετητής»: Tο Φυσικό ή Νομικό πρόσωπο που δηλώθηκε από τους Προεπιλεγέντες κατά την Α Φάση του Διαγωνισμού για να αναλάβει την εκπόνηση όλων ή μέρους των απαιτούμενων Προμελετών και Μελετών του Έργου, την επίβλεψη των κατασκευαστικών εργασιών και τον έλεγχο του περατωμένου 8

9 έργου σε πλήρεις και κανονικές συνθήκες λειτουργίας των εγκαταστάσεών του, κατόπιν Συμβάσεως που θα υπογραφεί με τον Ανάδοχο ή τον Κατασκευαστή και θα προσαρτηθεί στη Σύμβαση Παραχώρησης ως αναπόσπαστο τμήμα αυτής. Η συνεργασία του Μελετητή με τον Ανάδοχο και την Εργοληπτική Επιχείρηση θα ρυθμίζεται από την εν λόγω Σύμβαση και έχει δεσμευτικό χαρακτήρα για αμφότερους τους Συμβαλλόμενους. Οικονομικός Φορέας: κάθε μεμονωμένη Επιχείρηση που μετέχει στο σχήμα του Διαγωνιζόμενου. Όροι του Διαγωνισμού : Οι όροι που περιγράφονται στα Τεύχη του Διαγωνισμού και διέπουν τη διεξαγωγή του. Σύμβαση: η Σύμβαση, με όλα τα Παραρτήματα που θα τη συνοδεύουν και τα οποία θα αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτής, που θα υπογραφεί μεταξύ του Αναδόχου και του ΚτΕ για την υλοποίηση του αντικειμένου του παρόντος Διαγωνισμού. Υπηρεσία: το αρμόδιο όργανο του Δήμου Πειραιά, το οποίο θα είναι επιφορτισμένο με την παρακολούθηση και επίβλεψη της Σύμβασης. Υποψήφιος: είναι το Φυσικό ή Νομικό Πρόσωπο ή η Ένωση Προσώπων ή η Κοινοπραξία, που προτίθεται να λάβει μέρος στον παρόντα Διαγωνισμό και, για το λόγο αυτό, έχει προμηθευτεί επίσημα (άλλη διατύπωση) τα θεωρημένα τεύχη του Διαγωνισμού από την Αναθέτουσα Αρχή. Άρθρο 2 Εφαρμοστέα Νομοθεσία Ο Διαγωνισμός γίνεται με τους όρους και τις προϋποθέσεις που λεπτομερώς καθορίζονται στους κατωτέρω λεπτομερώς αναφερόμενους Νόμους, Κανονιστικά Κείμενα και Αποφάσεις : 2.1 Στην Οδηγία 2004/18/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 31 ης Μαρτίου 2004 «Περί συντονισμού των διαδικασιών σύναψης συμβάσεων, έργων, προμηθειών και υπηρεσιών». 2.2 Στο Νόμο 3669/2008 «Κύρωση της Κωδικοποίησης της Νομοθεσίας Κατασκευής Δημοσίων έργων» όπως ισχύει. 2.3 Στο Π.Δ. 60/2007 «Προσαρμογή της Ελληνικής Νομοθεσίας στις διατάξεις της Οδηγίας 2004/18/ΕΚ «Περί συντονισμού των διαδικασιών σύναψης δημοσίων συμβάσεων έργων, προμηθειών και υπηρεσιών», όπως τροποποιήθηκε με την Οδηγία 2005/51/ΕΚ της Επιτροπής και την Οδηγία 2005/75/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 16ης Νοεμβρίου 2005» (ΦΕΚ 64/Α / ). 2.4 Στο Νόμο 2362/1995 «Περί Δημοσίου Λογιστικού κλπ.» (ΦΕΚ 247/Α /95), όπως τροποποιήθηκε. 2.5 Στο Νόμο 2690/1999 «Κύρωση Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 45/Α / ), όπως ισχύει σήμερα. 9

10 2.6 Στο Π.Δ. 166/2003 (ΦΕΚ 138/Α / ) «Προσαρμογή της Ελληνικής Νομοθεσίας στην Οδηγία 2000/35/ για την καταπολέμηση των καθυστερήσεων πληρωμών στις Εμπορικές Συναλλαγές». 2.7 Στο Νόμο 3469/2006 «Εθνικό Τυπογραφείο, Φύλλο Εφημερίδας Κυβερνήσεως και λοιπές διατάξεις» (ΦΕΚ 131/Α / ) και ιδίως του άρθρου 9 «Σύνταξη, περιεχόμενο και αποστολή κειμένων προς δημοσίευση». 2.8 Στο Νόμο 3548/2007 «Καταχώρηση δημοσιεύσεων των φορέων του Δημοσίου στο νομαρχιακό και τοπικό Τύπο και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 68/Α / ). 2.9 Στο Νόμο 3861/2010 «Ενίσχυση της διαφάνειας με την υποχρεωτική ανάρτηση νόμων και πράξεων των κυβερνητικών, διοικητικών και αυτοδιοικητικών οργάνων στο διαδίκτυο «Πρόγραμμα Διαύγεια» και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 112/Α / ) Στο Νόμο 3886/2010 «Δικαστική προστασία κατά τη σύναψη δημοσίων συμβάσεων- Εναρμόνιση της ελληνικής νομοθεσίας με την Οδηγία 89/665/ΕΟΚ του Συμβουλίου της 21 ης Ιουνίου 1989 (L 395) και την Οδηγία 92/13/ΕΟΚ του Συμβουλίου της 25 ης Φεβρουαρίου 1982 (L 76), όπως τροποποιήθηκαν με την Οδηγία 2007/66/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 11 ης Δεκεμβρίου 2007 (L 335)- ΦΕΚ 173/Α/ Στο Π.Δ. 113/2010 «Ανάληψη υποχρεώσεων από τους Διατάκτες» (ΦΕΚ 194/Α /22.11/2010) Στο Νόμο 3463/2006 «Κώδικας Δήμων και Κοινοτήτων» Στις διατάξεις περί ονομαστικοποίησης των μετοχών των εργοληπτικών επιχειρήσεων με μορφή Α.Ε. και του ελέγχου της τυχόν ύπαρξης ασυμβιβάστων ιδιοτήτων από το Εθνικό Συμβούλιο Ραδιοτηλεόρασης κλπ. [(Π.Δ. 82/1996 και Ν.3310/05 (ΦΕΚ Α 30/ ), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά το Ν.3414/05 (ΦΕΚ Α'279), ΚΥΑ αριθμ / (ΦΕΚ Β'1637) και υπουργική απόφαση αριθμ / 2565 / ΔΟΣ / 05 (ΦΕΚ Β'1590)] όπως τροποποιήθηκε και ισχύει Στις υπ' αριθμ. 523/ και 574/ αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου για την έγκριση της σύμβασης παραχώρησης και τον καθορισμό του τρόπου εκτέλεσης του έργου Στην υπ' αριθμ. 51/ απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής Δήμου Πειραιά περί καθορισμού των όρων της Διακήρυξης του παρόντος Διαγωνισμού Στην υπ αριθ. Δ17γ/06/20/ΦΝ 440/ απόφαση του αρμοδίου Υπουργού (ΥΠ.ΑΝ. / ΓΓΔΕ) σύμφωνα με το Ν. 3669/ Στις σε εκτέλεση των ανωτέρω διατάξεων εκδοθείσες αποφάσεις, καθώς και λοιπές διατάξεις που αναφέρονται ρητά ή απορρέουν από τα οριζόμενα στα συμβατικά τεύχη και γενικότερα κάθε διάταξη (Νόμος, Διάταγμα, Απόφαση, σχετική εγκύκλιος κ.λπ.) που διέπει την εκτέλεση του έργου της παρούσας σύμβασης, έστω και αν δεν αναφέρονται ρητά παραπάνω Στους όρους της παρούσας Διακήρυξης και των Παραρτημάτων. 10

11 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΙΙ : ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ Άρθρο 3 Γενικά Χαρακτηριστικά του αντικειμένου της Σύμβασης 3.1 Το αντικείμενο της Σύμβασης είναι η ανάπτυξη και αξιοποίηση ακινήτων ιδιοκτησίας του Δήμου Πειραιά μέσω παραχώρησης της Χρήσης και Εκμετάλλευσής τους. 3.2 Στο αντικείμενο της Σύμβασης που περιγράφεται στα τεύχη του Διαγωνισμού Α' και Β' Φάσης, περιλαμβάνονται το σύνολο των ενεργειών, εργασιών και υπηρεσιών που απαιτούνται για την ανάπτυξη, αξιοποίηση, λειτουργία, διαχείριση, συντήρηση και εμπορική εκμετάλλευση επιθυμητών χρήσεων και λειτουργιών στα προς παραχώρηση ακίνητα του Δήμου Πειραιά. 3.3 Ειδικότερα, στο αντικείμενο της Σύμβασης περιλαμβάνονται: Η παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης του ακινήτου του Πύργου Πειραιά στον Ανάδοχο, καθ' όλη τη διάρκεια λειτουργίας και μέχρι τη λήξη της Σύμβασης Παραχώρησης, για την ανάπτυξη σε αυτό, των εγκεκριμένων από τον Δήμο Πειραιά χρήσεων και λειτουργιών βάσει της ισχύουσας Πολεοδομικής Νομοθεσίας. Στα πλαίσια της παραχώρησης ο Ανάδοχος υποχρεούται να λειτουργεί, να διαχειρίζεται και να συντηρεί το σύνολο των κτηριακών εγκαταστάσεων του ακινήτου καθώς και τον πάσης φύσεως εξοπλισμό που θα χρησιμοποιηθεί από τον ίδιο για την εξυπηρέτηση των διαφόρων λειτουργιών και χρήσεων στο ακίνητο Η παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης του ακινήτου της Πρώην Ραλλείου Σχολής στον Ανάδοχο καθ' όλη τη διάρκεια λειτουργίας και μέχρι τη λήξη της Σύμβασης Παραχώρησης, για την ανάπτυξη σε αυτό των εγκεκριμένων από τον Δήμο Πειραιά χρήσεων και λειτουργιών βάσει της ισχύουσας Πολεοδομικής Νομοθεσίας, με την ρητή εξαίρεση του εμπορικού κέντρου ή/και του πολυκαταστήματος. Στα πλαίσια της παραχώρησης ο Ανάδοχος υποχρεούται να λειτουργεί, να διαχειρίζεται και να συντηρεί το σύνολο των κτηριακών εγκαταστάσεων του ακινήτου καθώς και τον πάσης φύσεως εξοπλισμό που θα χρησιμοποιηθεί από τον ίδιο για την εξυπηρέτηση των διαφόρων λειτουργιών και χρήσεων στο ακίνητο Η αποπεράτωση της κατασκευής ή ο εκσυγχρονισμός κτιριακών υποδομών και εγκαταστάσεων για τη στέγαση του Κεντρικού Δημαρχείου του Πειραιά σε ένα εκ των τριών υφιστάμενων κτιρίων (Κεντρικό Δημαρχείο, Πύργος Πειραιά, Πρώην Ράλλειος Σχολή) ως ανταποδοτικό έργο στα πλαίσια της αξιοποίησης των ακινήτων από τον Επενδυτή Η ανέγερση νέων εγκαταστάσεων καθώς και η αποκατάσταση υπάρχοντος διατηρητέου κτηρίου για τη στέγαση Υπηρεσιών του Δήμου Πειραιά, και η αναβάθμιση των εγκαταστάσεων του υφιστάμενου Δημοτικού Σταθμού Αυτοκινήτων στο οικόπεδο της οδού Ρετσίνα ως ανταποδοτικό έργο στα πλαίσια της αξιοποίησης των ακινήτων από τον Επενδυτή, καθώς και η παραχώρηση στον Επενδυτή, της χρήσης και εκμετάλλευσης του τμήματος 11

12 του οικοπέδου που δεν θα δεσμευτεί για την εξυπηρέτηση των Υπηρεσιών του Δήμου Πειραιά Η αξιοποίηση του οικοπέδου (ή μέρους αυτού) της οδού Θηβών 50 και Φαλήρου με την κατασκευή νέων κτηριακών ή άλλων εγκαταστάσεων με χαρακτήρα και χρήση που θα εγκριθεί από τον Δήμο Πειραιά στα πλαίσια της αξιοποίησης των ακινήτων από τον Επενδυτή, με παραχώρηση στον Επενδυτή, της χρήσης και εκμετάλλευσης του οικοπέδου (ή μέρους αυτού) Η εκπόνηση όλων ανεξαιρέτως των Μελετών που απαιτούνται, σύμφωνα με την ισχύουσα Νομοθεσία, για την έκδοση των πάσης φύσεως αδειών, την κατασκευή, την λειτουργία, και την συντήρηση του συνόλου των χώρων και εγκαταστάσεων των προς αποπεράτωση ή ανακαίνιση ή εκ νέου κατασκευή κτηρίων και του περιβάλλοντος αυτών χώρου, στα προς αξιοποίηση ακίνητα Η έκδοση των πάσης φύσεως Αδειών και Εγκρίσεων που απαιτούνται, σύμφωνα με την ισχύουσα Νομοθεσία, για τη Μελέτη, Κατασκευή, Χρηματοδότηση, Λειτουργία, Συντήρηση, και Εμπορική Εκμετάλλευση των προς αποπεράτωση ή ανακαίνιση ή εκ νέου κατασκευή κτηρίων, μετά των εγκαταστάσεων και του περιβάλλοντος αυτών χώρου στα προς αξιοποίηση ακίνητα Η συντήρηση και η βαριά συντήρηση των κτηρίων και του περιβάλλοντος χώρου των προς παραχώρηση ακινήτων, κατ εφαρμογή του Προγράμματος Συντήρησης, καθ' όλη την προβλεπόμενη διάρκεια της Σύμβασης Η μελέτη και κατασκευή των παράλληλων έργων (δίκτυα ΟΚΩ) αυτού ιδίως κατά την κατασκευή υπογείου χώρου στάθμευσης, και η αποκατάσταση επιφανειών υπεράνω του χώρου αυτού. Οι υπηρεσίες και εργασίες αυτές αφορούν στη μετακίνηση στις ενδιάμεσες φάσεις και την αποκατάσταση στην οριστική τους θέση των υπαρχόντων δικτύων των ΟΚΩ (ΔΕΗ, ΟΤΕ, ΕΥΔΑΠ η οποιασδήποτε άλλης Εταιρείας), στην πρόβλεψη διέλευσης μελλοντικών δικτύων στις περιπτώσεις που υπάρχει εγκεκριμένη μελέτη από τους Οργανισμούς, καθώς και στην αντιστήριξη όσων δεν μετατοπισθούν. Με μέριμνα και δαπάνη του Αναδόχου θα αποκατασταθούν οι προσωρινές και μόνιμες συνδέσεις παροχών των ΟΚΩ προς τις παρακείμενες ιδιοκτησίες Κατά τη διάρκεια κατασκευής των έργων ο ανάδοχος υποχρεούται, με δική του μέριμνα και δαπάνες, να εξασφαλίζει την απρόσκοπτη στέγαση των Υπηρεσιών του Δήμου Πειραιά που σήμερα στεγάζονται στα ακίνητα της παρούσας διακήρυξης. Άρθρο 4 Διάρκεια Σύμβασης 4.1 Η διάρκεια της Σύμβασης Παραχώρησης ορίζεται σε σαράντα εννέα (49) έτη, αρχομένη από την ημερομηνία υπογραφής της Σύμβασης Παραχώρησης Χρήσης και Εκμετάλλευσης του συνόλου των ακινήτων που αποτελούν το Έργο. 12

13 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΙΙΙ : ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ Άρθρο 5 Νομική Μορφή των Προσφερόντων Δικαιούμενοι Συμμετοχής 5.1 Στον Διαγωνισμό δικαιούνται να συμμετάσχουν: Φυσικά πρόσωπα, εγκατεστημένοι στα κράτη - μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Ε.Ε.) ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (Ε.Ο.Χ.) ή στα κράτη - μέλη που έχουν υπογράψει την Συμφωνία για τις Δημόσιες Συμβάσεις (Σ.Δ.Σ.) του Παγκόσμιου Οργανισμού Εμπορίου (Π.Ο.Ε.), η οποία κυρώθηκε από την Ελλάδα με το Ν. 2513/97 (ΦΕΚ Α' 139), υπό τον όρο ότι η Σύμβαση καλύπτεται από τη Συμφωνία Δημοσίων Συμβάσεων (Σ.Δ.Σ.) ή έχει συνάψει διμερή συμφωνία με την Ευρωπαϊκή Ένωση σε θέματα διαδικασιών ανάθεσης συμβάσεων και που έχουν την κεντρική τους διοίκηση ή την κύρια εγκατάστασή τους ή την καταστατική έδρα τους στο εσωτερικό της Ένωσης ή του ΕΟΧ ή κάποιου από τα ανωτέρω κράτη, εφόσον καλύπτουν τις ελάχιστες απαιτήσεις της παρούσας Διακήρυξης Νομικά Πρόσωπα που έχουν συσταθεί σύμφωνα με τη νομοθεσία κράτους - μέλους της Ε.Ε. ή του Ε.Ο.Χ. ή κράτους - μέλους που έχει υπογράψει την Σ.Δ.Σ. και έχουν την κεντρική διοίκηση ή την κύρια εγκατάστασή τους ή την έδρα τους στο εσωτερικό μιας εκ των ανωτέρω χωρών Ενώσεις ή Κοινοπραξίες μεταξύ των παραπάνω Φυσικών ή Νομικών Προσώπων με οποιονδήποτε συνδυασμό. Η ένωση προσώπων υποβάλλει κοινή προσφορά, η οποία υπογράφεται είτε από όλα τα μέλη της είτε από εκπρόσωπό της εξουσιοδοτημένο με συμβολαιογραφική πράξη. Όλα τα μέλη της ένωσης θα πρέπει να καλύπτουν την απαίτηση της νόμιμης λειτουργίας τους σύμφωνα με τις ανωτέρω παραγράφους 1 και 2. Τα μέλη της Κοινοπραξίας ευθύνονται έκαστος, έναντι της Αναθέτουσας Αρχής, αλληλεγγύως και εις ολόκληρον για την εκτέλεση του έργου. 5.2 Επί ποινή αποκλεισμού, τα Νομικά Πρόσωπα ή τα Φυσικά Πρόσωπα, που συμμετέχουν στον Διαγωνισμό, είτε μεμονωμένα, είτε σε Ενώσεις ή Κοινοπραξίες, είτε ως συμπράττοντα μέλη, δεν επιτρέπεται να συμμετέχουν σε περισσότερα του ενός σχήματα, είτε μεμονωμένα, είτε ως μέλη Ενώσεων ή Κοινοπραξιών, είτε ως συμπράττοντα μέλη. Σε αντίθετη περίπτωση, αποκλείονται από τη διαδικασία όλοι οι Υποψήφιοι, στη σύνθεση των οποίων συμμετέχει το νομικό ή φυσικό πρόσωπο ως μέλος ή με τους οποίους το Νομικό ή Φυσικό πρόσωπο συμπράττει. Επίσης, στη περίπτωση των φυσικών προσώπων, δεν επιτρέπεται ο αντίκλητος ή Εκπρόσωπος ενός Φυσικού ή Νομικού προσώπου ή Ένωσης ή Κοινοπραξίας να είναι αντίκλητος ή εκπρόσωπος άλλου Φυσικού ή Νομικού προσώπου ή άλλης Ένωσης ή Κοινοπραξίας. 5.3 Σε περίπτωση συμμετοχής Νομικών Προσώπων, των οποίων οι Γενικές Συνελεύσεις των Μετόχων έχουν λάβει απόφαση συγχώνευσης, επιτρέπεται η συμμετοχή στο Διαγωνισμό μόνο με ένα από τα Νομικά Πρόσωπα, που συγχωνεύονται. Η συμμετοχή στο Διαγωνισμό περισσοτέρων από ένα νομικών προσώπων του ιδίου ομίλου σε διαφορετικά διαγωνιζόμενα σχήματα αποτελεί 13

14 αιτία αποκλεισμού όλων των, υπό συγχώνευση, νομικών προσώπων, που συμμετέχουν στο Διαγωνισμό. 5.4 Κάθε Υποψήφιος που αποτελεί Ένωση ή Κοινοπραξία υποχρεούται να διορίσει με συμβολαιογραφική πράξη ένα άτομο κοινά αποδεκτό από όλα τα μέλη του, το οποίο θα ενεργεί ως κοινός εκπρόσωπος σε όλες τις συζητήσεις και διαπραγματεύσεις με την Δημοπρατούσα Αρχή μέχρι την ανάθεση της Σύμβασης Παραχώρησης («Εκπρόσωπος Υποψηφίου»). Οι Υποψήφιοι θα πρέπει, επίσης, να γνωστοποιήσουν τα πλήρη στοιχεία διεύθυνσης κατοικίας και επικοινωνίας του εν λόγω Εκπρόσωπου του Υποψηφίου. 5.5 Σε περίπτωση που ο Υποψήφιος είναι Ένωση Προσώπων ή Κοινοπραξία, αυτή δεν απαιτείται να λάβει συγκεκριμένη μορφή, προκειμένου να συμμετάσχει στο Διαγωνισμό. Ο Ανάδοχος της Σύμβασης, όμως, θα συστήσει υποχρεωτικά - πριν την υπογραφή της Σύμβασης - Ανώνυμη Εταιρεία Αποκλειστικού Σκοπού, η οποία θα εδρεύει στην Ελλάδα και θα λειτουργεί αποκλειστικά και μόνο για την υλοποίηση της Σύμβασης και σύμφωνα με τις διατάξεις της ισχύουσας Νομοθεσίας που διέπει τη λειτουργία των Ανωνύμων Εταιρειών. 5.6 Οι Ενδιαφερόμενοι για να συμμετάσχουν στο Διαγωνισμό θα πρέπει απαραίτητα: Να ορίσουν Αντίκλητο που θα κατοικεί ή θα έχει την έδρα του στον Νομό Αττικής και προς τον οποίον θα γίνονται όλες οι κοινοποιήσεις εγγράφων από την Αναθέτουσα Αρχή προς τον Υποψήφιο, στο πλαίσιο του παρόντος Διαγωνισμού. Να έχουν παραλάβει τα Τεύχη Α' Φάσης σύμφωνα με τα οριζόμενα στην Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος (Τεύχη Διαγωνισμού Α' Φάσης - Παραλαβή Τευχών). Ειδικά για τον Αντίκλητο επισημαίνεται ότι σε περίπτωση που αυτός δεν εντοπίζεται ή δεν παραλαμβάνει έγγραφα, ως ημερομηνία ειδοποίησής του θα θεωρείται η ημερομηνία αποστολής της τηλεομοιοτυπίας για την παραλαβή του αντίστοιχου εγγράφου. 5.7 Αποκλείονται από τη διαγωνιστική διαδικασία, κατ' εφαρμογή του Άρθρου 45 της Οδηγίας 2004/18/ΕΚ, όπως αυτή ενσωματώθηκε στην Ελληνική Νομοθεσία με το Π.Δ.60/2007, όσοι Υποψήφιοι: Έχουν καταδικαστεί με τελεσίδικη απόφαση για έναν ή περισσότερους από τους λόγους που απαριθμούνται κατωτέρω: α) Συμμετοχή σε εγκληματική οργάνωση, όπως αυτή ορίζεται στο Άρθρο 2 παράγραφος 1 της κοινής δράσης της 98/773/ΔΕΥ του Συμβουλίου, β) Δωροδοκία, όπως αυτή ορίζεται αντίστοιχα στο Άρθρο 3 της πράξης του Συμβουλίου της 26ης Μαΐου 1997 και στο Άρθρο 3 παράγραφος 1 της κοινής δράσης 98/742/ΚΕΠΠΑ του Συμβουλίου, γ) Απάτη, κατά την έννοια του Άρθρου 1 της Σύμβασης σχετικά με την προστασία των οικονομικών συμφερόντων των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων και 14

15 δ) Νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, όπως ορίζεται στο Άρθρο 1 της οδηγίας 91/308/E.0.K. του Συμβουλίου, της 10ης Ιουνίου 1991, όπως τροποποιήθηκε με την οδηγία 2001/97/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου, η οποία ενσωματώθηκε με το Ν. 2331/1995 και τροποποιήθηκε με τον Ν. 3424/2005 και τον Ν. 3691/2008, προκειμένου να εναρμονισθεί με την οδηγία 2005/60/Ε.Κ. του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου, της 26ης Οκτωβρίου 2005, για την πρόληψη χρησιμοποίησης του χρηματοπιστωτικού συστήματος για την νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες Βρίσκονται σε πτώχευση, εκκαθάριση, παύση δραστηριοτήτων, αναγκαστική διαχείριση, διαδικασία συνδιαλλαγής ή πτωχευτικό συμβιβασμό ή σε οποιαδήποτε ανάλογη κατάσταση που προκύπτει από παρόμοια διαδικασία προβλεπόμενη από τις κατά περίπτωση εφαρμοζόμενες εθνικές νομοθετικές και κανονιστικές διατάξεις Κινήθηκε εναντίον τους διαδικασία κήρυξης σε πτώχευση, εκκαθάριση ή αναγκαστική διαχείριση, διαδικασία συνδιαλλαγής, πτωχευτικό συμβιβασμό ή οποιαδήποτε άλλη ανάλογη διαδικασία προβλεπόμενη από τις κατά περίπτωση εφαρμοζόμενες εθνικές νομοθετικές και κανονιστικές διατάξεις Καταδικάσθηκαν με δικαστική απόφαση με ισχύ δεδικασμένου για αδίκημα που αφορά την επαγγελματική διαγωγή τους σύμφωνα με τις διατάξεις της χώρας όπου εκδόθηκε η απόφαση Έχουν διαπράξει επαγγελματικό παράπτωμα, που μπορεί να διαπιστωθεί με οποιοδήποτε μέσο από την Αναθέτουσα Αρχή Δεν έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους, όσον αφορά την καταβολή των εισφορών κοινωνικής ασφάλισης, σύμφωνα, τόσο με τη νομοθεσία της χώρας, όπου είναι εγκαταστημένοι, όσο και σύμφωνα με τη ελληνική νομοθεσία, στην περίπτωση που έχουν αναπτύξει δραστηριότητα στην Ελλάδα Δεν έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους τις σχετικές με την πληρωμή των φόρων και τελών, σύμφωνα, τόσο με τη Νομοθεσία της Χώρας, όπου είναι εγκατεστημένοι, όσο και σύμφωνα με την Ελληνική Νομοθεσία, στην περίπτωση που έχουν αναπτύξει δραστηριότητα και στην Ελλάδα και είναι ένοχοι υποβολής ψευδούς δηλώσεως ή παραλείψεως παροχής των πληροφοριών, που απαιτούνται, κατ' εφαρμογή του παρόντος κεφαλαίου Σε περίπτωση Ανωνύμων Εταιρειών που εμπίπτουν στο Άρθρο 8 του Ν. 3310/2005, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δεν πληρούν τους όρους του Ν. 3310/2005 περί ονομαστικοποίησης των μετοχών Τα παραπάνω ισχύουν και για τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα της αλλοδαπής, εάν έχουν προβεί σε ίδιες ή αντίστοιχες πράξεις ή παραλείψεις, έχουν υποπέσει στα ίδια ή αντίστοιχα παραπτώματα ή έχουν υποστεί αντίστοιχες με τις παραπάνω κυρώσεις, σύμφωνα με τις, κατά περίπτωση, εφαρμοζόμενες για αυτά νομοθετικές και κανονιστικές διατάξεις Σε περίπτωση αλλοδαπών Εταιρειών, όσες εμπίπτουν στη περίπτωση του Άρθρου 4 παρ.4 του Ν. 3310/2005, όπως ισχύει. 15

16 Επισημαίνεται ότι, σε περίπτωση υποβολής κοινής Αίτησης και Φακέλου Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος, οι παραπάνω λόγοι αποκλεισμού ισχύουν για καθέναν από τους συμμετέχοντες στην κοινή Αίτηση. Εάν συντρέχει λόγος αποκλεισμού και για έναν μόνο συμμετέχοντα σε κοινή Αίτηση Εκδήλωσης ενδιαφέροντος, η υποβληθείσα κοινή Αίτηση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος αποκλείεται από το διαγωνισμό. 5.8 Ο Υποψήφιος υποχρεούται να χρησιμοποιήσει Γραφεία Μελετών και Εργοληπτικές Εταιρείες που θα διαθέτουν τεχνική ικανότητα και εμπειρία καθώς και τάξη πτυχίων στις ζητούμενες κατηγορίες έργων ή μελετών ανάλογη με τα έργα ή τις μελέτες αντίστοιχα που θα αναλάβουν. Για τη διασφάλιση της υλοποίησης της μελέτης, της κατασκευής, της λειτουργίας και της συντήρησης των εγκαταστάσεων από κατάλληλα Νομικά (και/ή Φυσικά) Πρόσωπα ή ομάδες αυτών, οι ως άνω Υποψήφιοι δύναται να συμπράττουν ή να εξασφαλίσουν τη συμμετοχή Επιχειρήσεων των παραγράφων (α), (β) και (γ) ως ακολούθως: α. Εργοληπτικές Επιχειρήσεις α1. Μεμονωμένες Ελληνικές Εργοληπτικές Επιχειρήσεις ή Κοινοπραξίες Εργοληπτικών Επιχειρήσεων α2. Μεμονωμένες Αλλοδαπές Εργοληπτικές Επιχειρήσεις που έχουν συσταθεί σύμφωνα με την νομοθεσία κράτους - μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Ε.Ε.), ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ), ή κράτους - μέλους που έχει συμβληθεί στη Συμφωνία Δημοσίων Συμβάσεων του Παγκόσμιου Οργανισμού Εμπορίου ή έχει συνάψει διμερή συμφωνία με την Ευρωπαϊκή Ένωση σε θέματα διαδικασιών ανάθεσης συμβάσεων και που έχουν την κεντρική τους διοίκηση ή την κύρια εγκατάστασή τους ή την καταστατική έδρα τους στο εσωτερικό της Ένωσης ή του ΕΟΧ ή κάποιου από τα ανωτέρω κράτη εφόσον η δραστηριότητά τους παρουσιάζει ουσιαστικό και συνεχή δεσμό με την οικονομία ενός κράτους-μέλους (χωρίς όμως ο δεσμός αυτός να εξαρτάται από την ιθαγένεια ιδίως των εταίρων ή των μετόχων της εταιρείας ή των μελών των οργάνων διοίκησης, διαχείρισης ή εποπτείας της εταιρείας). α3. Κοινοπραξίες μεταξύ των παραπάνω περιπτώσεων σε οποιονδήποτε συνδυασμό, με τις αντίστοιχες προϋποθέσεις τους και σύμφωνα με τις ισχύουσες περί Κοινοπραξιών διατάξεις της Ελληνικής Νομοθεσίας. α4. Σε περίπτωση συμμετοχής στο Διαγωνισμό Εργοληπτικών Επιχειρήσεων των οποίων οι Γενικές Συνελεύσεις των Μετόχων έχουν λάβει απόφαση συγχώνευσης, επιτρέπεται η συμμετοχή στο Διαγωνισμό μόνο με μια από τις Εργοληπτικές Επιχειρήσεις που συγχωνεύονται. Η συμμετοχή στο Διαγωνισμό περισσοτέρων της μιας Επιχειρήσεων του ιδίου Ομίλου σε διαφορετικά διαγωνιζόμενα σχήματα, αποτελεί αιτία αποκλεισμού όλων των υπό συγχώνευση επιχειρήσεων που συμμετέχουν στο Διαγωνισμό. 16

17 β. Ελληνικά ή αλλοδαπά Γραφεία Μελετών β1. Τα Ελληνικά Μελετητικά Γραφεία ή Κοινοπραξίες αυτών θα πρέπει να είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο Μελετητών της ΓΕΜ και να είναι κάτοχοι των παρακάτω πτυχίων: 1. Ε ' Τάξης για την κατηγορία Αρχιτεκτονικών Μελετών (κατ. 6) 2. Ε' Τάξης για την κατηγορία Στατικών Μελετών (κατ. 8) 3. Ε' Τάξης για την κατηγορία Η/Μ Μελετών (κατ. 9) 4. Β' ή Γ' Τάξης και άνω για την κατηγορία Ειδικών Αρχιτεκτονικών Μελετών (κατ. 7) 5. Επίσης ο ανάδοχος υποχρεούται, με δική του μέριμνα και δαπάνες, να συνεργαστεί με Μελετητικά Γραφεία εγγεγραμμένα στο Μητρώο Μελετητών της ΓΕΜ άλλων κατηγοριών, εφ όσον αυτό απαιτηθεί κατά τη φάση σύνταξης των μελετών. β2. Μελετητικά γραφεία υπηκόων κρατών μελών της Ε.Ε. ή του ΕΟΧ ή Κοινοπραξίες αυτών, με προσόντα αντίστοιχα των Ελληνικών Μελετητικών Γραφείων που αναφέρονται παραπάνω (β1), δηλαδή με δυναμικό, ανά κατηγορία Μελέτης, όπως προκύπτει βάσει του Ν 3316/2005 και όσες από τις κείμενες διατάξεις περί Μελετών ισχύουν σήμερα και των κατ' εφαρμογή αυτού εκδοθέντων Διαταγμάτων, Αποφάσεων και Κανονισμών. Τα ως άνω Μελετητικά Γραφεία θα πρέπει να είναι νομίμως εγκαταστημένα στην Ευρωπαϊκή Ένωση ή στον Ε.Ο.Χ ή σε κράτος που έχει συμβληθεί στη Συμφωνία Δημοσίων Συμβάσεων του Παγκόσμιου Οργανισμού Εμπορίου ή που έχει συνάψει διμερή συμφωνία με την Ευρωπαϊκή Ένωση σε θέματα διαδικασιών ανάθεσης συμβάσεων και να έχουν την κεντρική τους διοίκηση ή την κύρια εγκατάστασή τους ή την καταστατική έδρα τους στο εσωτερικό της Ένωσης ή του ΕΟΧ ή κάποιου από τα ανωτέρω κράτη εφόσον η δραστηριότητά τους παρουσιάζει ουσιαστικό και συνεχή δεσμό με την οικονομία ενός κράτους-μέλους. Τα ως άνω Μελετητικά Γραφεία θα πρέπει να είναι εγγεγραμμένα στα Επαγγελματικά ή Εμπορικά Μητρώα του Άρθρου 46 της Οδηγίας 2004/18/EK, όπως συμπληρώθηκε από τις πράξεις προσχώρησης των χωρών Αυστρίας, κλπ. και τη συμφωνία του ΕΟΧ, η δε εγγραφή τους στα σχετικά μητρώα θ' αποδεικνύεται μόνον με βεβαίωση του αρμόδιου Κρατικού Οργάνου ή του αρμόδιου Επαγγελματικού Φορέα. γ.ελληνικούς ή αλλοδαπούς Χρηματοδοτικούς Οργανισμούς, που θα αναλάβουν την κάλυψη της χρηματοδότησης του Έργου. 5.9 Η κάθε Επιχείρηση από τις ανωτέρω μπορεί να συνεργαστεί με ένα μόνον Υποψήφιο, είτε ως μέλος του Υποψηφίου είτε ως συνεργαζόμενη επιχείρηση, επί ποινή αποκλεισμού συνολικά του Υποψηφίου. 17

18 5.10 Η συνεργασία κάθε Επιχείρησης από τις ανωτέρω (Εργοληπτική Επιχείρηση, Μελετητικά Γραφεία, Χρηματοδοτικοί Οργανισμοί) με τον Υποψήφιο, θα έχει υποχρεωτικά δεσμευτικό χαρακτήρα για έκαστη εξ αυτών και για τον ίδιο Καθ' όλη τη διάρκεια του Διαγωνισμού απαγορεύεται οποιαδήποτε μεταβολή των μελών που απαρτίζουν τον Διαγωνιζόμενο, καθώς και κάθε μεταβολή των συνεργαζόμενων Επιχειρήσεων χωρίς προηγούμενη έγκριση της Δημοπρατούσας Αρχής. Επίσης κάθε πρόσθετη συνεργασία με Μελετητικό Γραφείο κατά τη διάρκεια της Σύμβασης τελεί υπό την έγκριση της Δημοπρατούσας Αρχής. Ο Διαγωνιζόμενος υποχρεούται έγκαιρα να γνωστοποιήσει στην Δημοπρατούσα Αρχή τις σχετικές αλλαγές και να προσκομίσει όλες τις σχετικές λεπτομέρειες, σχετικά με την τροποποίηση αυτή, ζητώντας την σχετική έγκριση. Η Δημοπρατούσα Αρχή διατηρεί το δικαίωμα στην περίπτωση αυτή να επαναξιολογήσει το κατά πόσον και εάν ο συγκεκριμένος Διαγωνιζόμενος εξακολουθεί να πληροί στο σύνολό τους (ή όχι), όλα τα κριτήρια αποκλεισμού, συμμετοχής και επιλογής στο Διαγωνισμό. ΚΕΦΑΛΑΙΟ IV : ΚΡΙΤΗΡΙΑ ΠΡΟΕΠΙΛΟΓΗΣ Άρθρο 6 Οικονομική και Χρηματοοικονομική Επάρκεια 6.1 Η Οικονομική και Χρηματοοικονομική Επάρκεια κρίνεται με βάση τα στοιχεία που θα υποβληθούν σύμφωνα με το Άρθρο 13.2 (παρ ) της παρούσας (πιστοποιητικά χρηματοοικονομικής επάρκειας), εφόσον συντρέχουν, σωρευτικά, οι ακόλουθες προϋποθέσεις: Ο Υποψήφιος να έχει Μέσο Κύκλο Εργασιών ή ίδια κεφάλαια των οκτώ (8) τελευταίων ετών ( ) συνολικά άνω των πενήντα εκατομμυρίων ευρώ ( ). Σε περίπτωση που ο Υποψήφιος είναι Ένωση ή Κοινοπραξία, ως Μέσος Κύκλος Εργασιών νοείται το άθροισμα των Μέσων Ετήσιων Κύκλων Εργασιών καθ' ενός από τα μέλη της πολλαπλασιασμένου με το αντίστοιχο ποσοστό συμμετοχής στην Ομάδα (συντελεστής στάθμισης) Ο Υποψήφιος να έχει κατά την τελευταία διαχειριστική χρήση (2011) συνολικά Ίδια Κεφάλαια τουλάχιστον Δέκα Εκατομμύρια ευρώ ( ,00 ). Σε περίπτωση που ο υποψήφιος είναι Ένωση ή Κοινοπραξία, ως συνολικά ίδια κεφάλαια νοείται το άθροισμα των ιδίων κεφαλαίων της τελευταίας διαχειριστικής χρήσης (2011) καθ' ενός από τα μέλη της Ένωσης ή Κοινοπραξίας, πολλαπλασιασμένου με το αντίστοιχο ποσοστό συμμετοχής στην Ένωση ή Κοινοπραξία, δηλαδή (ποσοστό συμμετοχής νομικού προσώπου 1 x Σύνολο Ιδίων κεφαλαίων νομικού προσώπου 1) + (ποσοστό συμμετοχής νομικού προσώπου 2 x Σύνολο Ιδίων κεφαλαίων νομικού προσώπου 2) + κ.ο.κ. Για τα νομικά πρόσωπα των οποίων οι οικονομικές καταστάσεις δημοσιεύτηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα το Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων ισούται με το Σύνολο Καθαρής Θέσης. 18

19 6.1.3 Ο Υποψήφιος να έχει κατά τις τρεις τελευταίες διαχειριστικές χρήσεις (2009, 2010, 2011) δείκτη δανειακής επιβάρυνσης (δανειακές υποχρεώσεις προς το σύνολο του ενεργητικού) μικρότερο του 60%. Σε περίπτωση που ο υποψήφιος είναι Ένωση ή Κοινοπραξία, η παραπάνω προϋπόθεση πρέπει να ικανοποιείται από τα μέλη (Νομικά πρόσωπα) τα οποία συμμετέχουν στην Ένωση ή Κοινοπραξία με ποσοστό τουλάχιστον 75% αθροιστικά Ο Υποψήφιος να έχει κέρδη προ Τόκων, Φόρων και Αποσβέσεων (EBITDA) > 0 για κάθε ένα από τα τρία τελευταία έτη. Σε περίπτωση που ο υποψήφιος είναι Ένωση ή Κοινοπραξία, η παραπάνω προϋπόθεση πρέπει να ικανοποιείται από τα μέλη (Νομικά Πρόσωπα) τα οποία συμμετέχουν στην Ένωση ή Κοινοπραξία με ποσοστό τουλάχιστον 75% αθροιστικά Ο Υποψήφιος να έχει επαρκή χρηματοοικονομική επάρκεια για την εκπλήρωση των συμβατικών του υποχρεώσεων, όπως αυτές θα ορίζονται στη Σύμβαση που θα υπογραφεί μετά την ολοκλήρωση της διαγωνιστικής διαδικασίας. Συγκεκριμένα, το όριο για χρηματοδοτήσεις και εγγυητικές επιστολές του υποψηφίου θα πρέπει να ανέρχεται τουλάχιστον σε Πέντε Εκατομμύρια Ευρώ ( ) Κάθε Υποψήφιος μπορεί, εφόσον παραστεί ανάγκη, να στηρίζεται στις χρηματοοικονομικές δυνατότητες άλλων φορέων, ασχέτως της νομικής φύσης των δεσμών του με αυτές. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να αποδείξει στην Δημοπρατούσα Αρχή ότι θα έχει στη διάθεσή του τους αναγκαίους οικονομικούς πόρους, με την προσκόμιση σχετικής έγγραφης δέσμευσης των φορέων αυτών Σε περίπτωση που ο υποψήφιος ενδιαφέρεται για κάποια από τα πέντε ακίνητα και όχι για το σύνολο αυτών, τότε τα παραπάνω ποσά επιμερίζονται βάσει του αναλογούντος ποσοστού εκάστου ακινήτου όπως προκύπτει από τον συνημμένο πίνακα αντικειμενικών αξιών του Παραρτήματος 6. Άρθρο 7 Τεχνική και Επαγγελματική Ικανότητα 7.1 Η Τεχνική και Επαγγελματική Ικανότητα κρίνεται με βάση τα στοιχεία που θα υποβληθούν σύμφωνα με τη παράγραφο και όσων άλλων πρόσθετων τυχόν κρίνει ο Υποψήφιος και τα οποία τεκμηριώνουν τα ακόλουθα : Αποδεδειγμένη εμπειρία στην εκτέλεση έργων ανάπτυξης ακινήτων (Real Estate Development) ή /και συναφούς επιχειρηματικής δραστηριότητας με μέγεθος και χαρακτηριστικά συγκρίσιμα με το αντικείμενο της Σύμβασης Παραχώρησης Χρήσης που περιγράφεται στην παρούσα Πρόσκληση, έχοντας εκτελέσει ή εκτελώντας επί του παρόντος τουλάχιστον ένα τέτοιο έργο με προϋπολογισμό κατασκευής τουλάχιστον Είκοσι Εκατομμυρίων Ευρώ ( ,00 ) χωρίς ΦΠΑ, εντός των τελευταίων Δέκα (10) ετών. Προκειμένου ο Ενδιαφερόμενος να προεπιλεγεί σύμφωνα με τα κριτήρια αυτά, θα πρέπει να υποβάλει ένα πίνακα που θα συντάξει σύμφωνα με το Παράρτημα 5 της παρούσας Πρόσκλησης. 19

20 Σημειώνεται επίσης ότι ένα Νομικό Πρόσωπο μπορεί να επικαλεστεί την ως άνω εμπειρία μόνο εφόσον είχε συμμετάσχει στο έργο κατά ποσοστό τουλάχιστον 25% Αποδεδειγμένη ικανότητα και εμπειρία στην διαχείριση και λειτουργία κτηριακών εγκαταστάσεων. Σχετικά με την εμπειρία και ικανότητα διαχείρισης και λειτουργίας κτηριακών εγκαταστάσεων, ο κάθε Υποψήφιος μπορεί να βασιστεί στις τεχνικές δυνατότητες άλλων φορέων, ασχέτως της νομικής φύσης των δεσμών του με αυτές. Στην περίπτωση αυτή, ο Υποψήφιος θα πρέπει να αποδείξει στην Δημοπρατούσα Αρχή, ότι για την εκτέλεση της Σύμβασης θα έχει στη διάθεσή του τους αναγκαίους τεχνικούς πόρους, με την προσκόμιση σχετικής έγγραφης δέσμευσης των φορέων αυτών. 7.2 Οι Εργοληπτικές Επιχειρήσεις που θα αναλάβουν την κατασκευή των κτιριακών υποδομών, θα πρέπει επίσης να πληρούν τα κάτωθι κριτήρια: Κάθε Εργοληπτική Επιχείρηση θα πρέπει να έχει κατασκευάσει και περαιώσει την τελευταία δεκαετία ένα τουλάχιστον κτιριακό έργο με συμβατικό αντικείμενο ύψους τουλάχιστον Είκοσι Εκατομμυρίων Ευρώ ( ,00 ). Σε περίπτωση συμμετοχής περισσότερων εργοληπτικών επιχειρήσεων, μία τουλάχιστον από τις Εργοληπτικές Επιχειρήσεις θα πρέπει να καλύπτει το ως άνω κριτήριο (κατασκευή κτιριακού έργου με συμβατικό αντικείμενο ύψους τουλάχιστον Είκοσι Εκατομμυρίων Ευρώ). Γίνεται δεκτό και αξιολογείται κάθε επικαλούμενο έργο, εφόσον η κατασκευαστική του αξία, ανέρχεται στο ανωτέρω ποσό. Σε περίπτωση που το έργο αυτό έχει κατασκευαστεί από Σύμπραξη ή Κοινοπραξία, θα υπολογίζεται η προκύπτουσα αξία του λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συμμετοχής της επικαλούμενης αυτό Εργοληπτικής Επιχείρησης στη Σύμπραξη ή Κοινοπραξία. Η ημερομηνία περαίωσης των ανωτέρω έργων πρέπει να έχει λάβει χώρα εντός της τελευταίας δεκαετίας πριν την υποβολή του φακέλου εκδήλωσης ενδιαφέροντος στον παρόντα Διαγωνισμό, ανεξαρτήτως της ημερομηνίας έναρξης κατασκευών των έργων. Σημειώνεται ότι έργο που έχει αναληφθεί από Σύμπραξη ή Κοινοπραξία δηλώνεται από την κάθε επικαλούμενη αυτό Επιχείρηση μόνον κατά το ποσοστό ή το μέρος συμμετοχής της σε αυτό, ενώ θα αναφέρεται επίσης και το αντικείμενο των εργασιών που εκτέλεσε στο πλαίσιο του συγκεκριμένου έργου. 7.3 Τα Μελετητικά Γραφεία που θα εκπονήσουν τις Μελέτες του Έργου θα πρέπει να πληρούν τα ακόλουθα κριτήρια : Για την κατηγορία Αρχιτεκτονικών Μελετών (κατηγορία 06) Να έχουν εκπονήσει κατά την τελευταία δεκαετία αρχιτεκτονικές μελέτες κτιριακών έργων για τις πιο κάτω κατηγορίες κτιρίων: 1. Ξενοδοχειακή μονάδα επιφάνειας τουλάχιστον τ.μ. 20

21 2. Κτίριο διοίκησης ή κτίριο γραφείων επιφάνειας τουλάχιστον τ.μ. 3. Εκθεσιακά Συνεδριακά κέντρα επιφάνειας τουλάχιστον τ.μ. 4. Καταστήματα Εμπορικές χρήσεις επιφάνειας τουλάχιστον τ.μ. 5. Υπόγειους χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων τουλάχιστον 300 θέσεων. 6. Ανακαίνιση, αποκατάσταση και εκσυγχρονισμό υφισταμένου κτιρίου εμβαδού τουλάχιστον τ.μ Για την κατηγορία Στατικών Μελετών (κατηγορία 08) Να έχουν εκπονήσει κατά την τελευταία δεκαετία στατική μελέτη ενίσχυσης/αναβάθμισης του φέροντος οργανισμού δύο (2) τουλάχιστον κτιρίων αθροιστικής επιφάνειας τουλάχιστον τ.μ. με εφαρμογή των διατάξεων του Κανονισμού Επεμβάσεων (ΚΑΝ.ΕΠΕ.) Να έχουν εκπονήσει μία (1) τουλάχιστον στατική μελέτη (μελέτη εφαρμογής), σεισμικά μονωμένου κτιρίου επιφάνειας τουλάχιστον τ.μ Για την κατηγορία Ηλεκτρομηχανολογικών Μελετών (κατηγορία 09) Να έχουν εκπονήσει κατά την τελευταία δεκαετία μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων σε τουλάχιστον δύο (2) κτίρια γραφείων με επιφάνεια εκάστου άνω των τ.μ. Να έχουν εκπονήσει κατά την τελευταία δεκαετία μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων τουλάχιστον ενός (1) ακινήτου με ιδιωτική ή/και δημόσια χρήση και συνολική επιφάνεια εγκαταστάσεων τουλάχιστον τ.μ Για την κατηγορία Ειδικών Αρχιτεκτονικών Μελετών (κατηγ. 07) Να έχουν εκπονήσει κατά την τελευταία δεκαετία ειδικές αρχιτεκτονικές μελέτες για τις πιο κάτω κατηγορίες έργων: 1. Αποκατάσταση διατηρητέου κτιρίου επιφάνειας τουλάχιστον τ.μ. 2. Διαμόρφωση υπαίθριων χώρων επιφάνειας τουλάχιστον τ.μ Ο ανάδοχος υποχρεούται, με δική του μέριμνα και δαπάνες, να συνεργαστεί με Μελετητικά Γραφεία εγγεγραμμένα στο Μητρώο Μελετητών της ΓΕΜ άλλων κατηγοριών, εφ όσον αυτό απαιτηθεί κατά τη φάση σύνταξης των μελετών. Η δυναμικότητα, η απαιτούμενη εμπειρία, η τάξη πτυχίου και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια θα καθορίζονται με τη σχετική εγκριτική απόφαση της Αναθέτουσας Αρχής. 21

22 7.3.5 Τα Μελετητικά Γραφεία θα αποδεικνύουν την τεχνική ικανότητα που προκύπτει από τα ανωτέρω με συμβάσεις έργου που υπογράφηκαν, είτε μεταξύ των ιδίων (ως αντισυμβαλλομένων) και του Φορέα Ανάθεσης των Μελετών, είτε μεταξύ των ιδίων (ως συνεργατών, συμπραττόντων ή εταίρων) και Αναδόχου Παραχώρησης για την εκπόνηση Μελετών που αφορούν σε αντίστοιχο έργο παραχώρησης για την ανάπτυξη, χρήση και εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας Φορέα του Δημοσίου Τομέα από Ιδιώτη Επενδυτή. ΚΕΦΑΛΑΙΟ V : ΔΙΑΓΩΝΙΣΤΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ Άρθρο 8 Διαδικασία Διαγωνισμού Η διαδικασία του Διαγωνισμού, ο οποίος θα περιλαμβάνει τα ακόλουθα στάδια, είναι η εξής: Α' Φάση Διαγωνισμού: 1. Υποβολή Αίτησης Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος και Φακέλου Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος, 2. Προεπιλογή Β' Φάση Διαγωνισμού: 1. Αποστολή στους προεπιλεγέντες πρόσκλησης παραλαβής του Τεύχους Β' Φάσης και του Σχεδίου Σύμβασης Παραχώρησης. 2. Υποβολή Τεχνικών και Οικονομικών Προσφορών και κατάθεση Εγγυητικής Επιστολής Συμμετοχής. 3. Αξιολόγηση Τεχνικών και Οικονομικών Προσφορών 4. Ανάδειξη Επικρατέστερου Υποψηφίου 5. Κατακύρωση Διαγωνισμού στον Υποψήφιο 6. Υπογραφή Σύμβασης Παραχώρησης Άρθρο 9 Τεύχη Διαγωνισμού Α Φάσης Παραλαβή Τευχών Παροχή Διευκρινίσεων 9.1 Τα Τεύχη Διακήρυξης της Α' Φάσης του παρόντος Διαγωνισμού είναι η παρούσα Διακήρυξη με τα Παραρτήματα που τη συνοδεύουν, καθώς και το Τεύχος Μελέτης Των Πέντε Προς Αξιοποίηση Ακινήτων Του Δήμου Πειραιά και το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος αυτής. Κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να προμηθευτεί τα παραπάνω Τεύχη κατά τις οριζόμενες ημέρες και ώρες με βάση την περιληπτική διακήρυξη του Δημάρχου Πειραιά, από τους αρμόδιους υπαλλήλους του Τμήματος Οικονομικής Επιτροπής, όλες τις εργάσιμες ημέρες και ώρες (Δευτέρα έως Παρασκευή) και από ώρα 09:00 έως 15:00 (τηλ.: , , fax: ). Σε κάθε ενδιαφερόμενο θα χορηγηθεί μία μόνον πλήρης σειρά τευχών. 22

23 9.2 Οι αλλοδαποί Υποψήφιοι που δικαιούνται συμμετοχής στον Διαγωνισμό μπορούν να παραλάβουν τα παραπάνω στοιχεία και ταχυδρομικά, με δική τους επιμέλεια και δαπάνη, χωρίς η Δημοπρατούσα Αρχή να φέρει ευθύνη για την έγκαιρη άφιξη τους στον ενδιαφερόμενο. 9.3 Σε περίπτωση που υπάρχει διαφορά μεταξύ των όρων του παρόντος Τεύχους και των όρων της Πρόσκλησης Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος, όπως αυτή δημοσιεύθηκε στον ελληνικό και διεθνή τύπο, οι όροι του Τεύχους υπερισχύουν. 9.4 Η Δημοπρατούσα Αρχή θεωρεί ότι οι πληροφορίες που παρέχονται στο παρόν Τεύχος Α' Φάσης είναι επαρκείς για την ορθή διαμόρφωση και υποβολή της Αίτησης Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος και των συνοδευτικών δικαιολογητικών που απαιτούνται. 9.5 Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν στην Δημοπρατούσα Αρχή έγγραφα αιτήματα για παροχή διευκρινίσεων σε σχέση με τα τεύχη Α' Φάσης του Διαγωνισμού κατά τις οριζόμενες ημέρες και ώρες, με βάση την περιληπτική διακήρυξη του Δημάρχου Πειραιά, ήτοι μέχρι τις 1/4/2013 και ώρα 15:00 με επιστολή ή τηλεομοιοτυπία (fax) ή ηλεκτρονική αλληλογραφία ( ). Διευκρινίσεις θα παρέχονται από τη Δημοπρατούσα Αρχή εγγράφως, το αργότερο έως τις 8/4/ Κανένας υποψήφιος δεν μπορεί να επικαλεστεί προφορικές απαντήσεις ή πληροφορίες εκ μέρους της Αναθέτουσας Αρχής Οι παραλαμβάνοντες τα Τεύχη Προκήρυξης της Α Φάσης θα πρέπει να προσκομίσουν πλήρη στοιχεία του ενδιαφερομένου (ονοματεπώνυμο, διεύθυνση, τηλέφωνο, αριθμός τηλεομοιοτυπίας, ). Οι παραλήπτες του τεύχους αυτού υποχρεούνται να το ελέγξουν από άποψη πληρότητας σύμφωνα με τον πίνακα περιεχομένων και το συνολικό αριθμό σελίδων και εφόσον διαπιστώσουν οποιαδήποτε παράλειψη να το γνωρίσουν εγγράφως στο Δήμο Πειραιά και να ζητήσουν νέο, πλήρες αντίγραφο. Σε περίπτωση που τηρηθεί το παραπάνω, ενστάσεις κατά της νομιμότητας του διαγωνισμού με το αιτιολογικό της μη πληρότητας του παραληφθέντος αντιγράφου θα απορρίπτονται ως απαράδεκτες. ΚΕΦΑΛΑΙΟ VI : ΥΠΟΒΟΛΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ Άρθρο 10 Διαδικασία Υποβολής Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος 10.1 Οι Φάκελοι Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος πρέπει να συνταχθούν και να υποβληθούν στην Ελληνική γλώσσα. Πρωτότυπα έγγραφα σε άλλη γλώσσα πρέπει να συνοδεύονται από επίσημη μετάφραση στα Ελληνικά, είτε από τη μεταφραστική υπηρεσία του Υπουργείου Εξωτερικών ή πιστοποιημένη από πρόσωπο, που σύμφωνα με το Νόμο, έχει αυτό το δικαίωμα Τα αλλοδαπά δημόσια έγγραφα θα πρέπει να συνοδεύονται από την επισημείωση Apostille της Σύμβασης της Χάγης της Το αυτό ισχύει για τα έγγραφα που περιβάλλονται το Συμβολαιογραφικό τύπο και καθίστανται 23