Η φιλοσοφία της «Castle mall Μ.Ε.Π.Ε»...2. Προγραμματισμός σύνθεσης.. 5. Γιατί στο Castle mall?...6

Transcript

1 Σο μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της Δυτικής Θεσσαλονίκης!

2 ΠΕΡΙΕΦΟΜΕΝΑ Η φιλοσοφία της «Castle mall Μ.Ε.Π.Ε» Προγραμματισμός σύνθεσης.. 5 Γιατί στο Castle mall?...6 Πληθυσμιακά στοιχεία Ωραιοκάστρου και όμορων δήμων..7 Χιλιομετρικές αποστάσεις εμπορικού κέντρου....8 Οδοιπορικός χάρτης....9 Ποσοστό προσέλευσης στο εμπορικό κέντρο...10 Διάγραμμα κυκλοφορίας στο εμπορικό κέντρο Κάτοψη εμπορικού κέντρου Εμβαδομέτρηση καταστημάτων Στατιστική Ανάλυση...14

3 Castle Mall Σο μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της δυτικής Θεσσαλονίκης Η φιλοσοφία της Castle Mall Η εταιρία διοίκησης και διαχείρισης «Castle Mall Μ.Ε.Π.Ε.», μετά από πολυετή εμπειρία και θέλοντας να τηρεί τη φιλοσοφία για μια σωστή και αρμονική ζωή, καινοτομεί με την ανάπτυξη ενός σύγχρονου ΕΜΠΟΡΙΚΟΤ ΚΕΝΣΡΟΤ με την επωνυμία «CASTLE MALL» στη Δυτική Θεσσαλονίκη και συγκεκριμένα στην επέκταση του Δήμου Ωραιοκάστρου. Η εταιρία συνεργάστηκε με μία μεγάλη ομάδα ανθρώπων ποικίλων ειδικοτήτων για την ολοκλήρωση αυτού του επιτεύγματος. Η Castle Mall έχει ένα όραμα, να συνεισφέρει δια της χρήσης της περιβαλλοντικής ενέργειας στην υποστήριξη του κοινού μας εθνικού και παγκόσμιου μέλλοντος, στα πλαίσια της σύγχρονης και ποιοτικά αναβαθμισμένης επαγγελματικής δραστηριότητας. 1_ Αρχιτεκτονικός σχεδιασμός και ένταξη στο περιβάλλον Βασική αρχή της Castle Mall αποτέλεσε η έκφραση των λειτουργικών δεδομένων του κτιριακού συγκροτήματος και η ένταξή του στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον. Έτσι, ανατέθηκε ο σχεδιασμός του εμπορικού κέντρου σε αρχιτέκτονα και αρχιτέκτονα τοπίου, καθώς μέλημα της εταιρίας δεν είναι μόνο η ανταπόκριση στις σύγχρονες ανάγκες της αισθητικής, αλλά και η ευαισθησία ως προς το «πράσινο» και το φυσικό περιβάλλον. Συνθετική αρχή ήταν ο καταμερισμός της δόμησης σε δέκα κτίρια με τη δημιουργία διαμπερούς εσωτερικού διαδρόμου, ο οποίος διασχίζει όλα τα κτίρια. Στο κεντρικό τμήμα του εμπορικού κέντρου δημιουργείται χώρος «πλατείας» με στοιχεία νερού και φύτευσης. Η κυκλική αυτή «πλατεία» είναι κομβικό σημείο για τη σύνθεση, καθώς από αυτήν ξεκινάει και ο σχεδιασμός των τριών από τα δέκα κτίρια του εμπορικού, αλλά και η κατ επέκταση διαμόρφωση του χώρου γύρω από αυτά. Ο σχεδιασμός της κεντρικής κυκλικής πλατείας με υδάτινα στοιχεία και πράσινο, δημιουργούν αισθήματα ηρεμίας και χαλάρωσης, μέσα σε ένα, κατά τα άλλα, γεμάτο κίνηση συγκρότημα εμπορικών δραστηριοτήτων. Καθοριστικό ρόλο στη σύνθεση του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού του εμπορικού, έπαιξε η αβίαστη θέα του οικοπέδου στον Όλυμπο. Συνεπώς, το κτιριακό σύνολο διασπάστηκε, επιτυγχάνοντας έτσι, την άμεση έκθεση του συνόλου στις ευεργετικές ιδιότητες του ήλιου, άρα, του φυσικού φωτισμού, αλλά και την αρτιότερη ένταξή του στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον, επιτρέποντας έτσι, και την φυσική κίνηση του αέρα. Η διάσπαση λοιπόν, είχε διττή σημασία: της αισθητικής και της λειτουργικότητας.

4 Η πρόσβαση στα κτίρια και στο χώρο γύρω από αυτά επιτυγχάνεται τόσο με κλίμακες όσο και με ράμπες για την άριστη εξυπηρέτηση των ατόμων με κινητικά προβλήματα αλλά και των μητέρων με τα καροτσάκια. Έτσι, όπως για κάθε σύγχρονο κτίριο δημόσιας χρήσης «με συνείδηση», έχουν προβλεφθεί στο σχεδιασμό του Castle Mall ράμπες και ανελκυστήρες σε όλους τους χώρους. Περιμετρικά του συγκροτήματος τοποθετούνται υδάτινα στοιχεία, χώροι ανάπαυσης και παιχνιδιού. Περιλαμβάνονται, επίσης, φυτεμένα πρανή, δενδροστοιχίες, που συναντώνται εκατέρωθεν των δρόμων, οι οποίοι οδηγούν στους χώρους στάθμευσης, διαμορφώσεις με πλακόστρωτα, πέργκολες, φωτιστικά και στοιχεία σήμανσης, καθώς και περιοχές πρασίνου, χαμηλής και υψηλής φύτευσης. Από ένα Εμπορικό «Κάστρο», θα ήταν αδιανόητο να λείπει ο κήπος. Σε συνεργασία με αρχιτέκτονες τοπίου, επιλέχθηκαν φυτά με έντονη ανθοφορία, χρώματα και μυρωδιές. Κύριος στόχος των ανθρώπων της Castle Mall ήταν να δημιουργήσουν ένα χώρο, ο οποίος θα έρχεται σε μια δημιουργική αντίθεση με τον σύγχρονο σχεδιασμό των κτιριακών εγκαταστάσεων, προσφέροντας στους επισκέπτες ένα περιβάλλον που θα διεγείρει τις αισθήσεις τους. Η επιλογή των φυτών έγινε με βάση τα γηγενή φυτά της περιοχής, ώστε να μην απαιτείται ιδιαίτερη φροντίδα και να είναι ανθεκτικά. Λεβάντες, δενδρολίβανα, φλαμουριές, μανόλιες, πασχαλιές, φωτίνιες, δαμασκηνιές, σφενδάμια, ελιές, κυδωνιές, βερβερίδες η φύση που θα πλαισιώνει το εμπορικό, πρόκειται να ταξιδεύει τον επισκέπτη σε μια παράλληλη πραγματικότητα όπου κυριαρχούν τα χρώματα, οι μυρωδιές και το κελάηδισμα των πουλιών. Στόχος της Castle Mall είναι να δημιουργήσει ένα περιβάλλον, όπου θα δίνει τη δυνατότητα στους επισκέπτες να περνούν ευχάριστα και δημιουργικά όλη την ημέρα τους. Στην οργάνωση του συγκροτήματος συμβάλλει και η διαμόρφωση φυτεμένων πρανών κατά μήκος της πλευράς του οικοπέδου, η οποία βρίσκεται επί της οδού Μακεδονικού Αγώνα, αλλά και μιας δευτερεύουσας σημασίας «πλατείας» στη νοτιοδυτική πλευρά του οικοπέδου με φυτεύσεις, στοιχείο νερού και αναβαθμούς, όπου και δημιουργούνται χώροι στάσης και ανάπαυσης των χρηστών του συγκροτήματος. Με αυτό τον τρόπο, δημιουργούνται στους επισκέπτες αλλά και στους εργαζόμενους του εμπορικού πολύ ισχυρές συγκινήσεις και αφήνουν ίχνη στη μνήμη, τα οποία διατηρούνται ακόμη και όταν ξεθωριάζουν οι οπτικές αναμνήσεις. Στην προέκταση της δεύτερης πλατείας συναντάται ένα υπαίθριο θέατρο. Η χωροθέτηση του θεάτρου έγινε στο νοτιοδυτικό τμήμα του οικοπέδου με θέα προς τον Όλυμπο. Παρ όλο, που βρίσκεται σε άμεση σχέση με το υπόλοιπο κτιριακό σύνολο, με τον κατάλληλο σχεδιασμό, απομονώθηκε οπτικά και ηχητικά, καθώς οριοθετείται από δενδροστοιχίες και φυτεύσεις, έτσι ώστε να μην αποσπάται η προσοχή των θεατών από τους υπόλοιπους ήχους. 2_ Λειτουργικά και κατασκευαστικά δεδομένα_ α Εξοικονόμηση ενέργειας

5 Για θερμομόνωση και ηχομόνωση όλο τον χρόνο χρησιμοποιήθηκε, στην κατασκευή των κτιρίων του εμπορικού κέντρου, η μέθοδος της θερμοπρόσοψης. Η μέθοδος τηρεί τις νέες προδιαγραφές της ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης), καθώς λειτουργεί άριστα ως μόνωση, αποκλείοντας, έτσι, τη δημιουργία θερμογεφυρών. Πραγματοποιείται με αυτόν τον τρόπο, εξοικονόμηση ενέργειας με μείωση στην κατανάλωση των καυσίμων το χειμώνα και λιγότερο ρεύμα για κλιματισμό το καλοκαίρι. Η Castle Mall επενδύει σε αυτόν τον ακριβό τρόπο μόνωσης, ώστε να δημιουργούνται οι βιωσιμότερες συνθήκες κλίματος και να απαλλάσσονται οι συνεργάτες μας από περιττά έξοδα. β Προστασία του κτιριακού συνόλου Οι μονάδες-όγκοι του εμπορικού κτιριακού συγκροτήματος διαφοροποιούνται και με τη χρήση διαφορετικών υλικών. Παρότι, όμως, τα κτίσματα διαφέρουν στα υλικά επένδυσής τους, ακολουθείται μια παρόμοια χρωματική απόχρωση, ώστε να υπάρχει μια κοινή αισθητική όσον αφορά στις όψεις του συγκροτήματος. Τα υλικά, που επιλέχθηκαν για την κατασκευή του Castle Mall είναι κατά κύριο λόγο οικολογικά, αλλά και ανθεκτικά στον χρόνο. Όλα, ωστόσο, διαθέτουν υψηλή αντοχή σε κρούσεις και είναι ικανά να προστατεύουν τα κτίρια στη διάρκεια του χρόνου. γ Ασφάλεια και φωτισμός Βασικό ρόλο για εμάς παίζει και η ασφάλεια των επισκεπτών. Για το λόγο αυτό, υπάρχει φύλαξη του εμπορικού κέντρου όλο το 24ωρο. Κατάλληλος φωτισμός των καταστημάτων και των χώρων στάθμευσης δημιουργούν συνθήκες φωταψίας. Ιδιαίτερα, όμως, ο χώρος του παιδότοπου, απομονώθηκε από τις υπόλοιπες χρήσεις και τοποθετήθηκε σε δεύτερο επίπεδο (όροφος), με διαμορφώσεις εξωτερικές για την ασφαλέστερη απασχόληση των παιδιών. Η πρόσβαση πραγματοποιείται με συγκεκριμένες κλίμακες και ανελκυστήρες, που οδηγούν μόνο στον παιδότοπο. Με τον τρόπο αυτό, επιτυγχάνεται, ο έλεγχος τον ανθρώπων, που επισκέπτονται τον χώρο, δημιουργώντας ένα ασφαλές περιβάλλον για τα παιδιά μας.

6 ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΣΙΜΟ ΤΝΘΕΗ Το εμπορικό κέντρο CASTLE MALL έχει ανεγερθεί στο Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης, σε συνολική έκταση τ.μ. Το CASTLE MALL έχει σε αρχικό στάδιο συνολικό εμβαδό τ.μ. και περιλαμβάνει 8 ανεξάρτητα κτίρια υψηλής αισθητικής, εξαιρετικής αρχιτεκτονικής με ευελιξία στην αυξομείωση χωροθέτησης καταστημάτων και με επιπλέον : 500 minimum θέσεις στάθμευσης Υπαίθριες διαμορφώσεις (πέργκολες, στοιχεία νερού, περιοχές πράσινου με υψηλή και χαμηλή βλάστηση ). Ο προγραμματισμός της σύνθεσης των καταστημάτων του CASTLE MALL προβλέπει: 40 καταστήματα (των 75m 2 ) εμπορικά και χώρων αναψυχής ( εστίασης, καφέ, παιδότοπος ) 1 super market (Carrefour) 1300 τ.μ. Υπαίθριο θέατρο Η σύνθεση και η επιλογή των brands των καταστημάτων του CASTLE MALL στοχεύει σε: Επώνυμες εταιρίες Επώνυμα brands Προϊόντα κάθε κοινωνικοοικονομικής τάξης Αναλυτικότερα η σύνθεση του εμπορικού κέντρου αποσκοπεί στα παρακάτω είδη καταστημάτων Super market Είδη σπιτιού Τράπεζα Ένδυσης ( γυναικείας, ανδρικής, παιδικής, sport, casual ) Υπόδησης ( γυναικείας, ανδρικής, παιδικής ) Καλλυντικών Εσωρούχων Κοσμημάτων αξεσουάρ Κινητής τηλεφωνίας Οπτικών Café bar, Restaurant Café bar, Zαχαροπλαστείο

7 ΓΙΑΣΙ ΣΟ CASTLE MALL? Πληθυσμιακά απευθύνεται σε πάνω από κατοίκους των παρακάτω δήμων : Ωραιοκάστρου Σταυρουπόλεως Ευόσμου Αμπελοκήπων Μενεμένης Ευκαρπίας Πολίχνης Ελευθερίου Κορδελιού Μυγδονίας Καλλιθέας Εχεδώρου Χαλάστρας Θεσσαλονίκης Άμεση και άνετη πρόσβαση των παραπάνω κατοίκων στο εμπορικό κέντρο (στάση λεωφορείου μπροστά στο εμπορικό κέντρο ) Η δυναμική της βιομηχανικής περιοχής του Ωραιοκάστρου, τόσο πληθυσμιακά όσο και χρηματοοικονομικά Ποιοτική επιλογή της σύνθεσης των καταστημάτων του CASTLE MALL και κάλυψη των βασικότερων αναγκών του σύγχρονου καταναλωτή, σε συνδυασμό με χώρους εστίασης και αναψυχής Άνετο parking 500 κατά προσέγγιση θέσεων Εύκολη διακίνηση επισκεπτών λόγω της επίπεδης κατασκευής του ύγχρονη, λειτουργική και εντυπωσιακή κατασκευή κτιριακών χώρων και λοιπών εγκαταστάσεων Πλάνο ανάπτυξης του CASTLE MALL εντός του 2010 για την δημιουργία υπαίθριου κινηματογράφου, παγοδρομίου, tennis club και επιπλέον χώρων αναψυχής. Ύπαρξη παιδότοπου για την διευκόλυνση των γονέων και για τη διοργάνωση παιδικών πάρτι! Έντονη η όψη της φύσης και του πρασίνου δημιουργώντας μια αίσθηση χαλάρωσης και ηρεμίας

8 Πληθυσμιακά στοιχεία Ωραιοκάστρου και όμορων δήμων ΔΗΜΟΙ ΑΠΟΓΡΑΥΗ 2001 ΑΝΕΠΙΗΜΑ ΠΛΗΘ. ΣΟΙΦΕΙΑ 2009 % ΜΕΣΑΒΟΛΗ % ΤΝΟΛΙΚΟΤ ΠΛΗΘΤΜΟΤ ΩΡΑΙΟΚΑΣΡΟ % 7% ΣΑΤΡΟΤΠΟΛΗ % 12% ΕΤΟΜΟ % 25% ΕΤΚΑΡΠΙΑ % 3% ΠΟΛΙΦΝΗ % 10% ΜΕΝΕΜΕΝΗ % 8% ΕΛΕΤΘΕΡΙΟ- ΚΟΡΔΕΛΙΟ % 9% ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ % 14% ΚΑΛΛΙΘΕΑ % 2% ΜΤΓΔΟΝΙΑ % 2% ΕΦΕΔΩΡΟ % 7% ΤΝΟΛΟ =

9 Φιλιομετρικές αποστάσεις εμπορικού κέντρου

10 Οδοιπορικός Φάρτης

11 Ποσοστό προσέλευσης στο εμπορικό κέντρο

12 Διάγραμμα κυκλοφορίας εμπορικού κέντρου

13 Κάτοψη εμπορικού κέντρου

14 Εμβαδομέτρηση καταστημάτων

15 Castle Mall Σο μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της δυτικής Θεσσαλονίκης Έκθεση τατιστικής Ανάλυσης Η παρούσα έκθεση είναι αποτέλεσμα μιας έρευνας που εκπονήθηκε από έμπειρο προσωπικό της εταιρείας Castle Mall. Σκοπός της μελέτης αυτής σε πρώτη φάση είναι η διερεύνηση του προφίλ του καταναλωτικού κοινού στο οποίο απευθυνόμαστε και μετέπειτα στην καταναλωτική του συμπεριφορά και τις προτιμήσεις του όσον αφορά τα εμπορικά κέντρα. Η μελέτη αυτή, αφορά κυρίως το κομμάτι της κεντρικής, δυτικής και ευρύτερης δυτικής Θεσσαλονίκης. Λαμβάνοντας υπόψη την επαγγελματική, οικονομική τους κατάσταση όπως επίσης και το εκπαιδευτικό τους επίπεδο συμπεραίνουμε ότι το εμπορικό κέντρο Castle Mall απευθύνεται σε κοινό μεσαίου-ανώτατου κοινωνικού στρώματος. Βάσει της μελέτης τα εμπορικά κέντρα υπερτερούν έναντι των τοπικών αγορών διότι συνδυάζουν αγορές με ψυχαγωγία (74%), αλλά και για τους παρακάτω σημαντικούς λόγους: 5 ΔΗΜΟΦΙΛΕΣΕΡΟΙ ΛΟΓΟΙ ΓΙΑ ΣΗΝ ΠΡΟΣΙΜΗΗ ΣΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΚΕΝΣΡΩΝ Σςγκένηπωζη πολλών καηαζηημάηων ζε ένα ζημείο 71% Ωπάπιο λειηοςπγίαρ 77% Εγκαηαζηάζειρ απαζσόληζηρ παιδιών 83% Χώποι πποζωπικήρ εξςπηπέηηζηρ, όπωρ ηοςαλέηαρ 87% Ύπαπξη παπκινγκ 89% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Θετική εμπειρία αποκόμισε το 70% των ερωτηθέντων!

16 18,90% 11,10% 70% ΓΕΝΙΚΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ ΑΠΟ ΣΗ ΛΕΙΣΟΤΡΓΙΑ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΚΕΝΣΡΩΝ ΟΤΔΕΣΕΡΗ / ΚΑΘΟΛΟΤ ΕΜΠΕΙΡΙΑ ΑΡΝΗΣΙΚΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ ΘΕΣΙΚΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ Περνούν στα εμπορικά κέντρα μέχρι και μισή εργάσιμη ημέρα! Υρόνος Παραμονής στο Εμπορικό Κέντρο και στην Σοπική Αγορά 2-4 Ώρες 1-2 Ώρες ώρα Σοπική Αγορά Εμπορικό Κέμτρο Λιγότερο από 0.5 Ώρες 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Πηγαίνουν για βόλτα αλλά επιστρέφουν με ψώνια! 1 στους 3 καταναλωτές δεν σκοπεύει να αγοράσει κάτι όταν πηγαίνει σε ένα εμπορικό κέντρο, αλλά το επισκέπτεται απλά για βόλτα/ψυχαγωγία.

17 Ωστόσο, 2 στους 3, αγοράζουν τελικά κάτι. ΛΟΓΟΙ ΕΠΙΚΕΨΗ 70% 66% 60% 50% 40% 30% 33% 50% ΒΟΛΣΑ - ΦΤΥΑΓΧΓΙΑ ΠΡΟΨΟΝΣΑ & ΤΠΗΡΕΙΕ 20% 14% 10% 0% ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΣΡΟ ΣΟΠΙΚΗ ΑΓΟΡΑ Μέση δαπάνη ανά επίσκεψη: Στο εμπορικό κέντρο: 108 ευρώ για προϊόντα και 25 ευρώ για υπηρεσίες Στην τοπική αγορά: 92 ευρώ για προϊόντα και 27 ευρώ για υπηρεσίες ΜΕΗ ΔΑΠΑΝΗ ΑΝΑ ΕΠΙΚΕΨΗ ΠΡΟΪΟΝΣΑ ΕΤΡΩ 60 ΤΠΗΡΕΙΕ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΣΡΟ ΣΟΠΙΚΗ ΑΓΟΡΑ

18 ΠΛΗΡΟΥΟΡΙΕ Διεύθυνση Εταιρίας & Εμπορικού Κέντρου Μακεδονικού Αγώνα & Ζάππα Τ.Κ τηλ-φαξ