Ο ΗΜΟΣ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ. Έχοντας υπόψη:

Transcript

1 Α Α:7Λ2 ΩΚΦ-59Κ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Ναύπλιο, 08/12/2015 ΗΜΟΣ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ Αρ. Πρωτ.: /ΝΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΜΗΜΑ ΛΟΓΙΣΤΗΡΙΟΥ-ΠΡΟΫΠ/ΜΟΥ & ΠΡΟΜΗΘΕΙΩΝ Πληρ: Κόντα Αθανασία Τηλ: ΦΑΞ: ΙΑΚΗΡΥΞΗ ΜΕΙΟ ΟΤΙΚΗΣ ΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΠΟ ΤΟΝ ΗΜΟ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΣΤΕΓΑΣΗΣ ΤΩΝ ΣΥΓΧΩΝΕΥΜΕΝΩΝ ΚΕΝΤΡΩΝ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗΣ ΠΟΛΙΤΩΝ (ΚΕΠ) Έχοντας υπόψη: Ο ΗΜΟΣ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ 1) Τις διατάξεις του Π.. 270/81 (ΦΕΚ Α' 77/ ), «Όργανα-διαδικασίες-όροι δηµοπρασίας εκποίησης-εκµίσθωσης ΟΤΑ» 2) Τις διατάξεις του αρ. 72 παρ. ε του Ν.3852/2010 το «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωµένης ιοίκησης-πρόγραµµα Καλλικράτης» 3) Τις διατάξεις του άρθρου 13 του Ν.4242/2014 «Ενιαίος Φορέας Εξωστρέφειας και άλλες διατάξεις» 4) Την υπ αριθµ 405/2011 απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου 5) Την υπ αριθ. 279/2015 Απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου µε την οποία εγκρίνεται η µίσθωση ακινήτου εντός της πόλης του Ναυπλίου για τις ανάγκες στέγασης των συγχωνευµένων Κέντρων Εξυπηρέτησης Πολιτών (ΚΕΠ), κωδικός 488 και 345 καθώς και τη διενέργεια µειοδοτικής δηµοπρασίας 6) Τις υπ αριθµ & 1239/2014 Αποφάσεις ηµάρχου για τον ορισµό Αντιδηµάρχων και ορισµού αρµοδιοτήτων τους 7) Την υπ αριθµ. 262/2015 Απόφαση της Οικονοµικής Επιτροπής µε την οποία καθορίστηκαν οι όροι της δηµοπρασίας, ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ µειοδοτική δηµοπρασία, φανερή και προφορική για τη µίσθωση ακινήτου από το ήµο µας, το οποίο θα χρησιµοποιηθεί για τις ανάγκες στέγασης των συγχωνευµένων Κέντρων Εξυπηρέτησης Πολιτών (ΚΕΠ) ως εξής: 1

2 ΑΡΘΡΟ 1 Περιγραφή του µισθίου 1.1 Το προσφερόµενο ακίνητο θα πρέπει να βρίσκεται στον κεντρικό ιστό της πόλης του Ναυπλίου και να είναι άµεσα προσβάσιµο από τον βασικό κύριο υπαίθριο χώρο στάθµευσης της πόλης που βρίσκεται στο λιµάνι. Ο χώρος πρέπει να είναι ισόγειος και να διαθέτει δύο εισόδους χωρίς υψοµετρικές διαφορές, µε κατάλληλο πλάτος ώστε να µπορούν να εισέρχονται αµαξίδια των Α.Μ.Ε.Α. («άτοµα µε ειδικές ανάγκες»). Επίσης πρέπει να υπάρχει έτοιµη και διαµορφωµένη ξεχωριστή τουαλέτα (W.C.) για Α.Μ.Ε.Α, καθώς και έτοιµη και εξοπλισµένη τουαλέτα (W.C.) για το γενικό κοινό (ανδρών και γυναικών). 1.2 Ο χώρος να είναι ισόγειος µε εµβαδόν ωφέλιµης επιφάνειας περίπου από τ.µ. που να αντιστοιχεί σε πέντε (5) θέσεις εργασίας για χρήση ΚΕΠ. Σηµειώνεται: α) Τυχόν υπόγειο που θα συνυπάρχει στον προς ενοικίαση χώρο δεν θα προσµετρηθεί και θα πρέπει να αποµονωθεί από τον ιδιοκτήτη του. β) Τυχόν πατάρι που θα συνυπάρχει στον προς ενοικίαση χώρο δεν θα προσµετρηθεί στο απαιτούµενο εµβαδό. 1.3 Αρχιτεκτονικά στοιχεία του χώρου οικοδοµική άδεια α) Το πάτωµα να είναι απολύτως ίσιο, χωρίς υψοµετρικές διαφορές. β) Σε περίπτωση που η κύρια είσοδος έχει υψοµετρική διαφορά από το πεζοδρόµιο να κατασκευαστεί κατάλληλη ράµπα, κλίσης το πολύ 6%, για την είσοδο ΑΜΕΑ. γ) Να υπάρχει φυσικός ή τεχνητός εξαερισµός των δύο τουαλετών δ) Σε περίπτωση που ο χώρος αναµονής /εξυπηρέτησης έχει µεγάλη αντήχηση, να θεραπευθεί το πρόβληµα µε την τοποθέτηση κατάλληλων υλικών. ε) Για το υπό µίσθωση ακίνητο, θα πρέπει να προβλέπεται, από το Πολεοδοµικό Σχέδιο της πόλης του Ναυπλίου, η ειδική χρήση για «γραφεία διοίκηση», εντός του συγκεκριµένου οικοδοµικού τετραγώνου όπου βρίσκεται, να είναι Κύριος Χώρος (όχι βοηθητικός) και, τέλος, να δεσµευτεί ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, για την αναθεώρηση της τελευταίας οικοδοµικής αδείας του, µε αλλαγή της χρήσης του, σε χώρους γραφείου, αν, τυχόν, η σηµερινή αδειοδοτηµένη χρήση είναι διαφορετική από την επιθυµητή. 1.4 Θέρµανση κλιµατισµός φωτισµός - συναγερµός α) Είναι επιθυµητό να υπάρχει επαρκής ατοµική/αυτόνοµη θέρµανση. β) Να υπάρχει επαρκής κλιµατισµός (παροχή και κρύου και ζεστού αέρα) στους χώρους αναµονής, εξυπηρέτησης πολιτών και το γραφείο, εργονοµικά τοποθετηµένος γ) Να υπάρχει επαρκής ηλεκτρικός φωτισµός όλων των χώρων. δ) Να υπάρχει δυνατός εξωτερικός φωτισµός στην κύρια είσοδο. ε) Να υπάρχει ηλεκτρική αναµονή για φωτιζόµενη πινακίδα του ΚΕΠ στην κύρια είσοδο στ) Να υπάρχει συναγερµός µε αισθητήρες παραβίασης θυρών στην κύρια είσοδο κίνησης, αισθητήρες κίνησης στους χώρους του ΚΕΠ και σειρήνα µε φωτεινό σήµα έξω από το ΚΕΠ. 1.5 Ηλεκτρολογική εγκατάσταση δοµηµένη καλωδίωση Η/Υ α.) Ο χώρος θα πρέπει να διαθέτει δοµηµένη καλωδίωση που θα χρησιµοποιηθεί για Η/Υ, δικτυακούς εκτυπωτές/φωτοτυπικά, τηλέφωνα, FAX 2

3 και λειτουργία του συστήµατος προτεραιότητας καθώς και δυνατόν άµεση πρόσβαση στο δίκτυο «ΜΑΝ» και «Σύζευξις». β.) Από τον κατανεµητή του ΟΤΕ στο κτίριο έως τον προς ενοικίαση χώρο θα υπάρχει η απαιτούµενη καλωδίωση τηλεπικοινωνιακού εξοπλισµού για την λειτουργία του Κ.Ε.Π. γ.) Ο ακριβής τόπος εγκατάστασης των πριζών, της καλωδιωσης θα πρέπει να αποτυπωθεί από την Υπηρεσία του ήµου Ναυπλίου, θα αντιστοιχεί σε κάθε θέση εργασίας ζεύγος λήψεων voice/data και να δοθεί προς υλοποίηση στον ιδιοκτήτη του τελικού προς ενοικίαση χώρου. 1.6 ηµόσια δίκτυα κοινόχρηστες δαπάνες α) Το ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει ανεξάρτητες παροχές ΕΥΑΝ και ΕΗ, µε τους µετρητές τους. β) Το ακίνητο είναι επιθυµητό να είναι απαλλαγµένο από τρέχουσες κοινόχρηστες δαπάνες. Σε αντίθετη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται στην κατάθεση πίνακα επιµερισµού και αποδείξεων κοινόχρηστων δαπανών του τελευταίου έτους (12-µηνο). 1.7 Ο προς µίσθωση χώρος που θα αποτελείται από ένα αυτόνοµο γραφείο Προϊσταµένου /νσης, έναν ενιαίο χώρο υπαλλήλων και εξυπηρέτησης πολιτών καθώς και έναν ξεχωριστό χώρο αποθήκη- αρχείο, θα διαρρυθµιστεί σύµφωνα µε µελέτη που θα εκπονηθεί και θα εγκριθεί από την αρµόδια υπηρεσία του ήµου Ναυπλίου καθώς και από την /νση οργάνωσης και λειτουργίας Κ.Ε.Π. Με δαπάνη του ιδιοκτήτη εκµισθωτή θα γίνει η υλοποίηση των προαναφερθέντων καθώς και κάθε απαιτούµενη εργασία για την καλή λειτουργία του ΚΕΠ σύµφωνα µε τις υποδείξεις της Υπηρεσίας (χρωµατισµοί, δάπεδα, κουφώµατα, υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις κ.λ.π.). 1.8 Για τους τελικά διαµορφωµένους χώρους πρέπει µε µέριµνα και δαπάνη του ιδιοκτήτη εκµισθωτή α) να εκπονηθεί µελέτη πυρασφάλειας σύµφωνα µε το Π.. 71/88, πιστοποιούµενο από την αρµόδια πυροσβεστική υπηρεσία, η οποία και να υλοποιηθεί β) να διαθέτει πιστοποιητικό ανώτερης κατηγορίας ενεργειακής απόδοσης. Οι χώροι του εξεταζόµενου ακινήτου θα πρέπει να εξασφαλίζουν εξαρχής ή µετά από επεµβάσεις του εκµισθωτή (µετά την κατακύρωση του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας) την προσβασιµότητα για τα άτοµα µε ειδικές ανάγκες, σύµφωνα µε την ισχύουσα νοµοθεσία, και τα προαναφερθέντα σηµεία. 1.9 Η ετήσια δαπάνη της συντήρησης και επισκευής βλαβών από τη χρήση των συστηµάτων θέρµανσης, ψύξης και πυρασφάλειας να βαρύνουν τον εκµισθωτή και οι εργασίες να πραγµατοποιούνται µε δική του ευθύνη. Ο εκµισθωτής να διατηρεί µε δαπάνες του το µίσθιο ασφαλισµένο κατά των κινδύνων πυρός και πληµµύρας. Σε αντίθεση περίπτωση ο ήµος επιφυλάσσεται για τη διεκδίκηση αποζηµίωσης για τις ζηµιές που θα προξενηθούν. ΑΡΘΡΟ 2 Συµµετοχή ενδιαφεροµένων 2.1 Στη δηµοπρασία µπορούν να συµµετέχουν φυσικά ή νοµικά πρόσωπα οποιασδήποτε εταιρικής µορφής και κοινοπραξίες. 2.2 Όσοι επιθυµούν να λάβουν µέρος στη δηµοπρασία, καλούνται να υποβάλουν αυτοπροσώπως ή δια πληρεξουσίου, ο οποίος θα προσκοµίσει ειδικό συµβολαιογραφικό έγγραφο πληρεξουσιότητας, αίτηση προσφορά 3

4 ενδιαφέροντος µέσα σε προθεσµία δέκα (10) ηµερών από τη δηµοσίευση στον τύπο της παρούσας, την οποία θα παραλαµβάνει από το Τµήµα Λογιστηρίου - Προϋπολογισµού και Προµηθειών του ήµου Ναυπλιέων στο Γραφείο 6, 1 ος όροφος, Βασιλ. Κωνσταντίνου 34, τηλ και Σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε Ο.Ε, Ε.Ε και Ε.Π.Ε είναι απαραίτητη η προσκόµιση µε την υποβολή της εκδήλωσης ενδιαφέροντος (αίτησης) σε φωτοαντίγραφο του καταστατικού της εταιρείας καθώς και το ΦΕΚ δηµοσίευσης στη περίπτωση της Ε.Π.Ε όπως αυτό έχει τροποποιηθεί µέχρι την ηµεροµηνία συµµετοχής στο διαγωνισµό. 2.4 Σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε Α.Ε η υποβολή της αίτησης γίνεται από τον ιευθύνοντα Σύµβουλο ή από τρίτο πρόσωπο, εξουσιοδοτηµένο µε σχετικό πρακτικό του.σ στο οποίο θα πρέπει να αναφέρεται στον πληρεξούσιο της εταιρίας να υποβάλλει αίτηση συµµετοχής στο διαγωνισµό. Ο πληρεξούσιος µαζί µε την αίτηση οφείλει να υποβάλλει φωτοαντίγραφο το Φ.Ε.Κ δηµοσίευσης του καταστατικού της εταιρίας όπως αυτό έχει τροποποιηθεί µέχρι την ηµεροµηνία συµµετοχής στο διαγωνισµό. 2.5 Η εκδήλωση ενδιαφέροντος (αίτηση) πρέπει να περιλαµβάνει λεπτοµερή περιγραφή του προσφερόµενου ακινήτου, τη θέση στην οποία αυτό βρίσκεται και να συνοδεύεται από : α) Αντίγραφο αστυνοµικής ταυτότητας είτε πρόκειται για φυσικό πρόσωπο είτε για εκπρόσωπο νοµικού προσώπου. β) Αντίγραφο τίτλων κυριότητας του ακινήτου, νόµιµα µεταγραµµένων στο υποθηκοφυλακείο. γ) Κανονισµό πολυκατοικίας σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία. δ) Αντίγραφο (εις διπλούν) οικοδοµικής άδειας του ακινήτου πρόσφατα θεωρηµένο από την Πολεοδοµία. ε) Σχέδια κατόψεων και τοµών στεγασµένων χώρων σε κλίµακα 1:50, σε δύο αντίγραφα, θεωρηµένα από µηχανικό και επικυρωµένα από την Πολεοδοµία. Εγγύηση συµµετοχής Ουδείς είναι δεκτός στη δηµοπρασία, αν δεν προσκοµίσει, για την συµµετοχή του στη δηµοπρασία, ως εγγύηση στην επιτροπή διενέργειας της δηµοπρασίας, εγγυητική επιστολή αναγνωρισµένης Τράπεζας ή βεβαίωση του Ταµείου Παρακαταθηκών και ανείων ποσού 1/10 της συνολικής τιµής που ορίζεται ανά τ.µ χ το σύνολο των τ.µ. που προσφέρει. Η εγγυητική επιστρέφεται στους ιδιοκτήτες των ακινήτων που απορρίφθηκαν από τη δεύτερη φάση της δηµοπρασίας, αφού προσκοµίσουν υπεύθυνη δήλωση περί µη άσκησης ένστασης ή προσφυγής. Στους συµµετέχοντες και στη δεύτερη φάση του διαγωνισµού οι εγγυητικές επιστρέφονται µετά την υπογραφή της σύµβασης µε τον µειοδότη εκµισθωτή. Σε περίπτωση άρνησης του µειοδότη να υπογράψει το συµφωνητικό, τότε η εγγυητική καταπίπτει χωρίς καµιά διαδικασία υπέρ του ήµου. 4

5 Οι δηµοπρασία διεξάγεται σε δύο φάσεις ως εξής: Α. ΦΑΣΗ : Περιγραφή- Προδιαγραφές για τη µίσθωση του ακινήτου Εκδήλωση ενδιαφέροντος- αξιολόγηση προσφερόµενων ακινήτων Κάθε εκδήλωση ενδιαφέροντος πρέπει να περιλαµβάνει επί ποινή αποκλεισµού, τα ακόλουθα : 1. Πλήρη περιγραφή του προσφεροµένου ακινήτου. 2. Υπεύθυνη ήλωση ότι το προσφερόµενο ακίνητο είναι ελεύθερο για την χρήση που προορίζεται. 3. Συµβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου, νόµιµα µεταγραµµένο στο υποθηκοφυλακείο. 4. Σχεδιάγραµµα του ακινήτου 5.Υπεύθυνη δήλωση (Ν.1599/86) του προσφέροντος ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης, τους οποίους και αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα. 6. Αντίγραφο αστυνοµικής ταυτότητας είτε πρόκειται για φυσικό πρόσωπο είτε για εκπρόσωπο νοµικού προσώπου. 7. Κανονισµό πολυκατοικίας σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία. 8. Αντίγραφο (εις διπλούν) οικοδοµικής άδειας του ακινήτου πρόσφατα θεωρηµένο από την Πολεοδοµία. 9. Σχέδια κατόψεων και τοµών στεγασµένων χώρων σε κλίµακα 1:50, σε δύο αντίγραφα, θεωρηµένα από µηχανικό και επικυρωµένα από την Πολεοδοµία. Στη συνέχεια η αρµόδια υπηρεσία αποστέλλει τις προσφορές στην επιτροπή ελέγχου καταλληλότητας ακινήτων προς µίσθωση. Η επιτροπή συντάσσει σχετική έκθεση, εντός δέκα (10) ηµερών από της λήψεως των προσφορών στην οποία καθορίζει και το τίµηµα /τ.µ της εκκίνησης της φανερής µειοδοτικής δηµοπρασίας. Στη συνέχεια ο ήµαρχος ορίζει ηµέρα και ώρα διεξαγωγής της δηµοπρασίας, καλώντας µε αποδεικτικό, να λάβουν µέρος σε αυτήν µόνο εκείνοι των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά τη διαδικασία της πρώτης φάσης Οι λόγοι αποκλεισµού ενός ακινήτου αιτιολογούνται επαρκώς στην έκθεση. Η έκθεση αξιολόγησης κοινοποιείται σε κάθε έναν που εκδήλωσε ενδιαφέρον. 5

6 Β ΦΑΣΗ : ιενέργεια της ηµοπρασίας ανακήρυξη µειοδότη ιενέργεια δηµοπρασίας Κατά την διενέργεια της δηµοπρασίας συντάσσεται πρακτικό για κάθε µία προφορική προσφορά που κατατίθεται. Μετά τη λήξη της δηµοπρασίας το πρακτικό υπογράφεται από τον µειοδότη. Η κατακύρωση των πρακτικών της δηµοπρασίας θα γίνει µε την απόφαση της Οικονοµικής Επιτροπής που θα ελεγχθεί από άποψη νοµιµότητας από την αρµόδια ιοικητική Αρχή. ικαίωµα αποζηµίωσης Ο τελευταίος µειοδότης δεν αποκτά δικαίωµα προς αποζηµίωση από τη µη έγκριση των πρακτικών της δηµοπρασίας από το αρµόδιο όργανο του δήµου. Προσφορά Η προσφορά είναι υποχρεωτική για τον µειοδότη, η υποχρέωση δε αυτή, πηγαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακολούθους & επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο µειοδότη Σύµβαση Ο τελευταίος µειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα ηµερών από την κοινοποίηση, που ενεργείται µε αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της διοικητικής αρχής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας, να προσέλθει για την σύνταξη και την υπογραφή της σύµβασης, άλλως ενεργείται αναπλειστηριασµός εις βάρος του, οποίος ευθύνεται για το µεγαλύτερο τυχόν οικονοµικό αποτέλεσµα της δηµοπρασίας από αυτό της προηγούµενης. Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσµίας των δέκα ηµερών η σύµβαση θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά. Κατά το στάδιο της υπογραφής της σύµβασης και προκειµένου αυτό να θωρηθεί από την αρµόδια.ο.υ του εκµισθωτή, θα πρέπει ο τελευταίος να προσκοµίσει το ανάλογο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης(ΠΕΑ) για το µίσθιο, σύµφωνα µε όσα ορίζονται στο Ν.3661/2008, όπως αυτό τροποποιήθηκε µε το άρθρο 10 του Ν.3851/2010 και το άρθρο 28 τουν.3889/2010. Επιπλέον υποχρεούται να παραδώσει το µίσθιο στο ήµαρχο ή στον Προϊστάµενο της υπό στέγασης ιεύθυνσης, οπότε ολοκληρώνεται η διαδικασία και αποδεσµεύονται οι εγγυήσεις. Για την παράδοση- παραλαβή συντάσσεται σχετικό 6

7 πρωτόκολλο. Από την ηµεροµηνία παράδοσης αρχίζει η υποχρέωση καταβολής των µισθωµάτων. ιαρρυθµίσεις µισθίου Ο µισθωτής µπορεί να προβεί στην έναρξη της µίσθωσης σε σχετικές κατασκευές διαρρυθµίσεις που θα κριθούν αναγκαίες για την λειτουργία των υπηρεσιών που θα στεγαστούν. Υποχρεώσεις Εκµισθωτή 1. Ο εκµισθωτής υποχρεώνεται να παραδώσει το µίσθιο στη χρήση του ήµου µέσα στη προθεσµία που θα ορισθεί στο µισθωτήριο συµβόλαιο, κατάλληλο και αφού προηγουµένως προβεί µε δαπάνες του στις επισκευές λειτουργικότητας του κτιρίου και προσκοµίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά που ενδεχοµένως θα επισηµαίνει η προαναφερόµενη Επιτροπή του άρθρου 7 Π. 270/81 προσκοµίζοντας και το σχετικό πιστοποιητικό ενεργητικής πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική Υπηρεσία. 2. Ο εκµισθωτής υποχρεώνεται µε δαπάνες του να µεριµνήσει ώστε το µίσθιο να είναι συνδεδεµένο και σε πλήρη λειτουργία µε τα δίκτυα ύδρευσης αποχέτευσης, ηλεκτροδότησης και τηλεφώνου. 3. Ο εκµισθωτής υποχρεώνεται να προσκοµίσει φύλλο ελέγχου συντήρησης καυστήρα πετρελαίου. 4. Ο εκµισθωτής βαρύνεται µε την ετήσια τακτική δαπάνη της συντήρησης και επισκευής βλαβών από τη χρήση των ανελκυστήρων και των συστηµάτων θέρµανσης, ψύξης και πυρασφάλειας. Επίσης ο εκµισθωτής οφείλει να διατηρεί µε δαπάνες του το µίσθιο ασφαλισµένο κατά των κινδύνων πυρός και πληµµύρας. Σε περίπτωση που ο εκµισθωτής δεν πραγµατοποιεί την τακτική συντήρηση ή αρνηθεί ή δεν αποκαταστήσει τη βλάβη µέσα στην προθεσµία που ορίζεται µε ειδοποίηση, ο ήµος έχει τη διακριτική ευχέρεια να προβεί στη µονοµερή λύση της µίσθωσης και την µε δηµοπρασία ή µε απευθείας µίσθωση άλλου χώρου σε βάρος του εκµισθωτή ή να διακόψει τη καταβολή των µισθωµάτων µέχρι να εκτελεστούν οι επισκευές ή να πραγµατοποιηθεί η συντήρηση. Υποχρεώσεις µισθωτή Ο µισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και διαφυλάσσει την κατοχή του µισθίου, τις υπέρ αυτού δουλειές, τα όρια αυτού και εν γένει το µίσθιο, σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζηµίωση. 7

8 ιάρκεια Μίσθωσης α) Η διάρκεια της µίσθωσης ορίζεται σε τρία (3) χρόνια από την ηµεροµηνία υπογραφής της σύµβασης µίσθωσης, µε δυνατότητα παράτασης επιπλέον τριών (3) ετών σε περίπτωση που αυτό κριθεί αναγκαίο από το ήµο, µετά από απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου. β) ο ήµος Ναυπλιέων, σύµφωνα µε τα ισχύοντα, µπορεί να προβεί σε λύση της µίσθωσης πριν από την συµβατική λήξη χωρίς υποχρέωση αποζηµίωσης εφόσον: - Μεταστεγασθεί η στεγαζόµενη υπηρεσία σε ακίνητο ιδιοκτησίας του ήµου, καταργηθεί η στεγαζόµενη υπηρεσία, δεν επαρκούν οι χώροι. (Στην παραπάνω περίπτωση η καταγγελία γίνεται µε απόφαση ηµοτικού Συµβουλίου, και κοινοποιείται στον εκµισθωτή, τρεις (3) µήνες πριν την λύση της σύµβασης.) γ) Το µίσθωµα θα παραµείνει σταθερό µέχρι άρθρο 102 Ν.4316/14 το οποίο αντικατέστησε την παρ.4 του άρθρου 2 του Ν. 4081/12 ( ιατάξεις σχετικές µε τα µισθώµατα που καταβάλλει το ηµόσιο) δ) Αναπροσαρµογή ενοικίου µπορεί να γίνει µετά την και µόνον αν θα εκδοθεί νέα διάταξη σχετικά µε τα µισθώµατα του ηµοσίου που να το προβλέπει. Προθεσµία καταβολής του Μισθώµατος Το µίσθωµα θα κατατίθεται από το ήµο για κάθε µήνα στο πρώτο 10ηµερο του επόµενου µήνα, σε τραπεζικό λογαριασµό του δικαιούχου. Κρατήσεις Το µίσθωµα υπόκειται σε κρατήσεις και τέλη που καθορίζονται από τις ισχύουσες διατάξεις και επιβαρύνουν τον εκµισθωτή. Σε περίπτωση που ο εκµισθωτής προσκοµίσει βεβαίωση της.ο.υ. ότι περιέλαβε στη δήλωση φορολογίας εισοδήµατος το µίσθωµα, δε γίνεται κράτηση χαρτοσήµου και ΟΓΑ επί του χαρτοσήµου. (Εγκ. Υπ. Οικ. ΑΠ 1538/358/1987). Λήξη µίσθωσης Ο µισθωτής υποχρεούται µε τη λήξη της µίσθωσης, να παραδώσει το µίσθιο στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζηµίωση. Ο µισθωτής δεν οφείλει καµία αποζηµίωση στον εκµισθωτή για φθορές του ακινήτου που οφείλονται στη συνηθισµένη χρήση του, σε κακή κατασκευή του ή στην παλαιότητα αυτού ή σε τυχαίο γεγονός. 8

9 ηµοσίευση ιακήρυξης Η διακήρυξη των όρων της δηµοπρασίας θα δηµοσιευθεί σε περίληψηα µε φροντίδα του ηµάρχου, τουλάχιστον δέκα ηµέρες πριν από τη διενέργεια της πρώτης φάσης της δηµοπρασίας µε τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του δηµοτικού καταστήµατος, στο δηµοσιότερο µέρος της έδρας του ήµου, στο επίσηµο site του ήµου και σε τρεις (3) εφηµερίδες του Νοµού ( δύο (2) ηµερήσιες και µία (1) εβδοµαδιαία, όπου ο χρόνος έναρξης της διακήρυξης να µετράει από την τελευταία δηµοσίευση). Επανάληψη της δηµοπρασίας Η δηµοπρασία επαναλαµβάνεται οίκοθεν από το ήµαρχο εάν δεν παρουσιάσθηκε κατ' αυτήν µειοδότης. Η δηµοπρασία επαναλαµβάνεται κατόπιν αποφάσεως του ηµοτικού Συµβουλίου όταν: α) το αποτέλεσµα αυτής δεν εγκριθεί από την Οικονοµική Επιτροπή ή το ηµοτικό Συµβούλιο λόγω ασύµφορου του επιτευχθέντος αποτελέσµατος ή σφάλµατος στη διενέργεια της δηµοπρασίας β) µετά την κατακύρωση της δηµοπρασίας, ο τελευταίος µειοδότης αρνείται να υπογράψει τα πρακτικά, ή τη σύµβαση µίσθωσης, επίσης όταν µετά την κοινοποίηση στον τελευταίο µειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας αποφάσεως δεν προσέλθει αυτός εµπροθέσµως για την σύνταξη και υπογραφή της σύµβασης. Η επαναληπτική δηµοπρασία γνωστοποιείται µε περιληπτική διακήρυξη του ηµάρχου που αναφέρεται στους όρους της πρώτης διακήρυξης και δηµοσιεύεται πέντε (5) τουλάχιστον ηµέρες πριν την ηµέρα της διενέργειας της δηµοπρασίας, διεξάγεται δε σύµφωνα µε τα όσα αναφέρθηκαν. Ο ΑΝΤΙ ΗΜΑΡΧΟΣ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΑΧΡΙΜΑΝΗΣ 9