Office. Market Report. Ιούλιος. Research Department. Highlights

Transcript

1 Reserch Deprtment Ιούλιος Office 010 Mrket Report Α Θ Η Ν Α Highlights POLAND - Θ Ε Σ Σ Α Λ Ο Ν Ι Κ Η Στάση αναμονής από επενδυτές και χρήστες λόγω των δυσμενών οικονομικών συνθηκών με αποτέλεσμα περιορισμό των επενδυτικών δραστηριοτήτων και μείωση του αριθμού των πράξεων. Επαναδιαπραγμάτευση και αναζήτηση από μισθωτές «φθηνότερων» επιλογών μετεγκατάστασης. UKRAINE ROMANIA SERBIA BULGARIA Πτωτικές πιέσεις στις ζητούμενες τιμές μίσθωσης κενών γραφειακών χώρων από δυνητικούς χρήστες. Περιορισμός των νέων αναπτύξεων και σε πολλές περιπτώσεις αναβολή / ματαίωση των σχεδίων ανέγερσης νέων γραφειακών χώρων. GREECE Disclimer Το παρόν διαφημιστικό έντυπο «Office Mrket Report» εκδίδεται από τη Διεύθυνση Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Eurobnk EFG Property Services. Υπεύθυνος έκδοσης: ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΑΝΔΡΙΤΣΟΣ Ομάδα Έρευνας: ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΒΛΑΧΑΚΗΣ ΑΛΕΞΑΝΔΡΑ ΛΟΥΚΑΤΑΡΗ Ημερομηνία Έκδοσης 30 Ιουλίου 010 Το παρόν διαφημιστικό έντυπο εκδόθηκε από την Eurobnk EFG Property Services, μέλος του Ομίλου EFG, και δεν επιτρέπεται να αναπαραχθεί κατά οποιονδήποτε τρόπο από τα πρόσωπα στα οποία αποστέλλεται ή να δοθεί σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Το έντυπο αυτό δεν αποτελεί προσφορά αγοράς ή πώλησης ούτε πρόσκληση για υποβολή προσφορών αγοράς ή πώλησης των ακινήτων που αναφέρονται σε αυτό. Η Eurobnk EFG Property Services και άλλοι που συνδέονται με αυτήν ενδέχεται να έχουν συμμετοχές και ενδέχεται να πραγματοποιούν συναλλαγές σε ακίνητα που αναφέρονται στο παρόν, καθώς επίσης ενδέχεται να παρέχουν ή να επιδιώκουν να παράσχουν υπηρεσίες (επενδυτικής τραπεζικής, μεσιτείας ή άλλες) στις εταιρείες αυτές. Οι επενδύσεις που αναλύονται στο έντυπο αυτό μπορεί να είναι ακατάλληλες για επενδυτές, με κριτήρια τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους τους και την οικονομική κατάστασή τους. Οι πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν προέρχονται από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες αλλά δεν έχουν επαληθευτεί από την Eurobnk EFG Property Services. Οι απόψεις που διατυπώνονται στο παρόν ενδέχεται να μη συμπίπτουν με αυτές οποιουδήποτε μέλους του Ομίλου EFG. Καμία δήλωση ή διαβεβαίωση (ρητή ή σιωπηρή) δεν δίδεται όσον αφορά την ακρίβεια, πληρότητα, ορθότητα ή χρονική καταλληλότητα των πληροφοριών ή απόψεων που περιέχονται στο παρόν, οι οποίες μπορούν να αλλάξουν χωρίς προειδοποίηση. Καμία απολύτως ευθύνη, οπωσδήποτε και αν γεννάται, δεν αναλαμβάνεται από την Eurobnk EFG Property Services ή από τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ή τα στελέχη της ή τους υπαλλήλους της όσον αφορά το περιεχόμενο του παρόντος. Το παρόν έντυπο είναι διαφημιστικό και διανέμεται δωρεάν.

2 Οικονομία Το δυσμενές οικονομικό περιβάλλον σε συνδυασμό με την αρνητική ψυχολογία των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων επιφέρει τον περιορισμό της εγχώριας οικονομικής δραστηριότητας και τη διατήρηση κλίματος αβεβαιότητας αναφορικά με τις μελλοντικές οικονομικές εξελίξεις. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους η χρηματοδότηση προς τις εγχώριες επιχειρήσεις διαμορφώθηκε στα 469εκατ. έναντι 60εκατ. τον ίδιο μήνα του 009 ενώ παρατηρήθηκε επιβράδυνση της πιστωτικής επέκτασης προς τα νοικοκυριά. Με βάση τα δημοσιευμένα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ. για τον μήνα Ιούνιο του 010 σημειώθηκε αύξηση του πληθωρισμού κατά 5,% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 009. Το Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν για το πρώτο τρίμηνο του 0100 εκτιμάται ότι μειώθηκε κατά,5% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 009 και κατά 1% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 009 γεγονός που οφείλεται τόσο στη μείωση των επενδύσεων όσο και της δημόσιας κατανάλωσης. Το ποσοστό ανεργίας κατά το πρώτο τρίμηνο του 010 εκτιμάται σε 11,7% έναντι 9,3% το αντίστοιχο τρίμηνο του 009. Για τους προσεχείς μήνες, η περαιτέρω συρρίκνωση της εγχώριας οικονομικής δραστηριότητας σε συνδυασμό με τις αλλαγές που θα επέλθουν στον εργασιακό και ασφαλιστικό κλάδο εκτιμάται ότι θα ασκήσουν πρόσθετες πιέσεις στην αγορά εργασίας. Ιούλιος 010

3 Αγορά Γραφείων ΑΘΗΝΑ ΕΙΣΑΓΩΓΗ Από τις αρχές του έτους έχει πραγματοποιηθεί περιορισμένος αριθμός πράξεων στην αγορά γραφείων οι οποίες όμως αφορούν κυρίως σε ακίνητα μεταχειρισμένα, μικρότερων επιφανειών και σε περιοχές δευτερεύοντος ενδιαφέροντος. Οι ιδιοκτήτες γραφειακών χώρων εμφανίζονται περισσότερο διαλλακτικοί σε σχέση με το παρελθόν κατά τη διαπραγμάτευση των αρχικά ζητούμενων μισθωμάτων γεγονός το οποίο εξαρτάται σε σημαντικό βαθμό από τη φερεγγυότητα του χρήστη. Αναφορικά με τους υφιστάμενους μισθωτές αναζητούν «οικονομικότερες» επιλογές μετεγκατάστασης σε ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών με σκοπό τον περιορισμό του λειτουργικού κόστους. Κύριες αγορές γραφείων παραμένουν το Επιχειρηματικό και Εμπορικό Κέντρο της Αθήνας (CBD), σημεία που βρίσκονται στο βόρειο τμήμα της Λ. Κηφισίας και ορισμένα σημεία επί της Λ. Συγγρού λόγω εύκολης πρόσβασης και εγγύτητας στο Κέντρο. Το ενδιαφέρον χρηστών και επενδυτών προσελκύουν δευτερευόντως αγορές που αναπτύχθηκαν κατά μήκος της Λ. Μεσογείων, της Λ. Βουλιαγμένης και των λεωφόρων Αθηνών και Κηφισού στην περιοχή του Πειραιά. ΖΗΤΗΣΗ ΣΕ ΓΕΝΙΚΕΣ ΓΡΑΜΜΕΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΘΗΚΕ μειωμένο επενδυτικό ενδιαφέρον, χαμηλά επίπεδα ζήτησης ως αποτέλεσμα της στάσης αναμονής που τηρείται από δυνητικούς χρήστες και επενδυτές λόγω της δυσμενούς συγκυρίας στην οικονομία αλλά και στην κτηματαγορά ειδικότερα. Το ενδιαφέρον επικεντρώθηκε κυρίως σε επιφάνειες <3.000τ.μ. και εκδηλώθηκε για δευτερεύουσες περιοχές στα πλαίσια της εξασφάλισης χαμηλότερων μισθωμάτων και μείωσης των λειτουργικών εξόδων των επιχειρήσεων. Προήλθε κυρίως από Δημόσιους Οργανισμούς και εταιρείες τηλεπικοινωνιών. ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΠΛΗΡΟΤΗΤΑ Η ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΝΕΩΝ ΓΡΑΦΕΙΑΚΩΝ ΧΩΡΩΝ διαμορφώθηκε σε χαμηλά επίπεδα και μειωμένη συγκριτικά με τα προηγούμενα έτη καθώς η πλειονότητα των κατασκευαστών δεν προχώρησε σε νέες αναπτύξεις δίχως την εξασφάλιση των τελικών χρηστών. Σημειώνεται η ανάπτυξη του συγκροτήματος «Prk Lne» μικτής χρήσης με καταστήματα στο ισόγειο και γραφεία στους ορόφους συνολικής επιφάνειας 3.000τ.μ. στη συμβολή των οδών Πατησίων Επίπεδα τιμών Prime σημείων Κέντρο Αθήνας (CBD) Λεωφόρος Κηφισίας mx Λεωφόρος Συγγρού και Κοδριγκτώνος του Ομίλου Χαραγκιώνη. Εντός του 010 αναμένεται η ολοκλήρωση του γραφειακού συγκροτήματος «Prk Cnyon» από τον ίδιο Όμιλο στη συμβολή των οδών Ευελπίδων και Τροίας συνολικής επιφάνειας 8.850τ.μ. με υπόγειους χώρους στάθμευσης. Τα ποσοστά διαθεσιμότητας κενών γραφειακών χώρων παραμένουν σε σταθερά επίπεδα για τις αγορές κύριου ενδιαφέροντος κυρίως λόγω των περιορισμένων νέων αναπτύξεων. ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΤΑ ΕΠΙΠΕΔΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ για τις κύριες αγορές του Κέντρου (CBD) κυμαίνονται από 19-3/τ.μ. με τις υψηλότερες να παρουσιάζονται επί της πλατείας Συντάγματος και επί της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας. Στα prime σημεία της Λ. Κηφισίας οι τιμές μίσθωσης διαμορφώνονται σε 17-19/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και σε 14-18/τ.μ. για παλαιότερα ακίνητα με τις υψηλότερες τιμές να βαίνουν αύξουσες όσο κατευθυνόμαστε βόρεια της λεωφόρου προς Κηφισιά. Στα prime σημεία της Λ. Συγγρού οι τιμές κυμαίνονται από 14-17/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και από 11-14/τ.μ. για ακίνητα παλαιότητας. min Λεωφόρος Αθηνών Πειραιάς Ιούλιος 010 3

4 Αγορά Γραφείων - ΑΘΗΝΑ ΠΡΑΞΕΙΣ - ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΙΣ ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ που πραγματοποιήθηκαν από την αρχή του έτους ξεχωρίζουν η μίσθωση των γραφείων που στεγάζονταν ο «Ελεύθερος Τύπος» επιφάνειας 5.500τ.μ. στην περιοχή του Αμαρουσίου από την εταιρεία Siemens. Σε πώληση τμήματος του γραφειακού συγκροτήματος στο κτήμα Θων προχώρησε και η εταιρεία «Μπάμπης Βωβός» στις αρχές Ιουνίου. Το πρώτο τρίμηνο του έτους η εταιρεία Siemens ανακοίνωσε την πρόθεσή της για πώληση των κεντρικών γραφείων της στον Παράδεισο Αμαρουσίου επιφάνειας 5.500τ.μ. με υπολειπόμενο συντελεστή δόμησης. Στις αρχές του έτους η εταιρεία ΒΙΟΤΕΡ προχώρησε σε πώληση ακινήτου της στην Εθνική Οδό Αθηνών - Λαμίας στο ύψος του Αγίου Στεφάνου έναντι 3,εκατ. Σε πώληση γραφειακού συγκροτήματος μέσω Διαγωνισμού επί της Λ. Μεσογείων και Β. Σοφίας προχώρησε η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ στις αρχές του δεύτερου τριμήνου του έτους με ελάχιστο τίμημα 4εκατ. Τέλος, κατά το πρώτο εξάμηνο του 010 ολοκληρώθηκε και η μίσθωση 5.500τ.μ. κύριων γραφειακών χώρων επί της Λ. Συγγρού στο κτίριο όπου στεγάζεται το πολυκατάστημα SATURN έναντι μηνιαίως για τη στέγαση των κεντρικών γραφείων πολιτικού κόμματος που στεγάζονταν στο κέντρο της Αθήνας. Ο περιορισμένος αριθμός των πράξεων που πραγματοποιήθηκαν από τις αρχές του έτους δεν επιτρέπουν τη δημιουργία ολοκληρωμένης εικόνας για τις αποδόσεις της αγοράς. Με βάση την τρέχουσα συγκυρία εκτιμάται ότι τα επίπεδα του 7,5% (7,5%-8%) για τα prime σημεία των βασικών αγορών θα αποτελούσαν ένα σημείο ισορροπίας μεταξύ ιδιοκτητών και επενδυτών για καλά επενδυτικά ακίνητα. Για τις δευτερεύουσες αγορές το εύρος αυξάνεται κατά 0,5% - 0,75%. Αιγάλεω Ε.Ο. Αθηνών-Θεσσαλονίκης Λεωφ. Δεκελείας 5 Αττική Οδός Πεντέλη Οδός Αθηνών Λεωφ. Κηφισού Ιερά Οδός 1 Οδός Αχαρνών ΠΛΑΤΕΙΑ ΟΜΟΝΟΙΑΣ 6 Λεωφ. Κηφισίας Λεωφ. Μεσογείων Λεωφ. Μαραθώνος Αττική Οδός Λεωφ. Κηφισού Ακτή Πέτρου Ράλλη 3 Λεωφ. Συγγρού ΠΛΑΤΕΙΑ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ Λεωφ. Βουλιαγμένης 4 Λεωφ. Αλίμου-Κατεχάκη Υμηττός ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟ ΕΛ. ΒΕΝΙΖΕΛΟΣ 1. Αγορά Κέντρου Αθήνας (CBD) -. Αγορά Λεωφόρου Κηφισίας - 3.Αγορά Λεωφόρου Συγγρού - 4. Αγορά Λεωφόρου Βουλιαγμένης - 5. Αγορά Αττικής Οδού - 6. Αγορά Λεωφόρου Μεσογείων Ιούλιος 010 4

5 Αγορά Γραφείων ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΕΙΣΑΓΩΓΗ Από τις αρχές του έτους έχει καταγραφεί περιορισμένος όγκος συναλλαγών και σημαντικός αριθμός προσφερόμενων κενών χώρων σε περιοχές της Ανατολικής και Δυτικής Θεσσαλονίκης όπου τα τελευταία έτη είχαν ανεγερθεί νέοι γραφειακοί χώροι σύγχρονων προδιαγραφών. Το αβέβαιο οικονομικό περιβάλλον οδήγησε τις επιχειρήσεις και τους ιδιώτες σε διερεύνηση για νέους χώρους μετεγκατάστασης είτε με μικρότερη επιφάνεια είτε με λιγότερα ποιοτικά χαρακτηριστικά. ΖΗΤΗΣΗ Η ΖΗΤΗΣΗ ΚΙΝΗΘΗΚΕ ΣΕ ΧΑΜΗΛΑ επίπεδα ακολουθώντας τις γενικότερη πορεία του συγκεκριμένου κλάδου της κτηματαγοράς. Οι εταιρείες με μεγάλες γραφειακές ανάγκες που προχώρησαν σε διερεύνηση για νέους χώρους μετεγκατάστασης έστρεψαν το ενδιαφέρον τους κυρίως στην ανατολική πλευρά της πόλης. Ωστόσο το απόθεμα της περιοχής παραμένει σημαντικό ως αποτέλεσμα του σημαντικού πλήθους αναπτύξεων που πραγματοποιήθηκαν τα προηγούμενα έτη. Στις υπόλοιπες περιοχές του Κέντρου και της Δυτικής Θεσσαλονίκης σημειώθηκε περιορισμένο επενδυτικό ενδιαφέρον και μείωση της ζήτησης. ΠΡΟΣΦΟΡΑ Η ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΝΕΩΝ ΓΡΑΦΕΙΑΚΩΝ ΧΩΡΩΝ παρέμεινε σε σταθερά επίπεδα από τις αρχές του έτους. Μελλοντικά αναμένεται να ενισχυθεί από γραφειακές αναπτύξεις σύγχρονων προδιαγραφών κυρίως στην Ανατολική Θεσσαλονίκη οι οποίες βρίσκονται σε φάση ολοκλήρωσης. Σε στάδιο αναμονής παραμένει η ανάπτυξη του «Metropolitn Business Center» στη Δυτική Θεσσαλονίκη από την εταιρεία Μεντεκίδης Α.Ε. που αφορά στην ανέγερση συγκροτήματος γραφείων και καταστημάτων συνολικής επιφάνειας τ.μ. Επίπεδα τιμών Μίσθωσης ( /τ.μ./μήνα) 10 σε οικόπεδο 16 στρεμμάτων λόγω της καθυστέρησης συγκεκριμένων εγκρίσεων από το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων. ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΤΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ του Κέντρου και της Καλαμαριάς διαμορφώνονται σε 8-10/τ.μ. κατά περίπτωση και οι τιμές πώλησης σε /τ.μ. Τα επίπεδα μισθωμάτων για ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών τύπου Α διαμορφώνονται σε 8-10/τ.μ. στην Ανατολική Θεσσαλονίκη. Τα ίδια επίπεδα μισθωμάτων παρουσιάζει και η οδός 6ης Οκτωβρίου με τις τιμές πώλησης να διαμορφώνονται σε /τ.μ. Κύρια αγορά γραφείων παραμένει παραδοσιακά το κέντρο της Θεσσαλονίκης και 8 συγκεκριμένα οι οδοί Τσιμισκή και Μητροπόλεως που συγκεντρώνουν και τη μεγα- 6 λύτερη εμπορική δραστηριότητα καθώς και η περιοχή περιφερειακά της πλατείας Δημοκρατίας. Δευτερεύουσες αγορές ανα- 4 πτύσσονται στα ανατολικά της πόλης στην περιοχή της Καλαμαριάς και συγκεκριμένα επί της οδού Ανδριανουπόλεως καθώς και στη δυτική είσοδο της πόλης επί της 6ης Οκτωβρίου όπως και στις περιοχές Εύοσμος και Σταυρούπολη κατά μήκος της εξωτερικής περιφερειακής οδού. 0 Τσιμισκή Καλαμαριά Ανατολική Θεσσαλονίκη (περιοχή COSMOS) mx min Δυτική Θεσσαλονίκη (6ης Οκτωβρίου) Ιούλιος 010 5

6 Αγορά Γραφείων - ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΠΡΑΞΕΙΣ - ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ ΤΟΝ ΔΕΥΤΕΡΟ ΜΗΝΑ ΤΟΥ ΕΤΟΥΣ η εταιρεία Eurobnk Properties ΑΕΕΑΠ προχώρησε στην πώληση κτιρίου γραφείων επί της Ίωνος Δραγούμη στη Θεσσαλονίκη συνολικής επιφάνειας 1.170τ.μ. έναντι 3,9εκατ. Ο ελάχιστος αριθμός επενδυτικών πράξεων στη συγκεκριμένη αγορά και η έλλειψη επενδυτικού ενδιαφέροντος δεν επιτρέπουν τη δημιουργία ολοκληρωμένης εικόνας για τα επίπεδα των αποδόσεων Περιοχή Τσιμισκή. Μητροπόλεως και πλατεία Δημοκρατίας -. Περιοχή Καλαμαριάς - 3. Περιοχή 6ης Οκτωβρίου - 4. Περιοχή Ευόσμου-Σταυρούπολης - 5. Περιοχή «Cosmos Are» Ιούλιος 010 6

7 Tάσεις προβλέψεις στες, την οποία ακολουθεί και η Πολιτεία με την πρό- ενώ θα ακολουθήσουν και οι διεθνείς εταιρείες με θεσή της να προχωρήσει σε επαναδιαπραγμάτευση τη προϋπόθεση της σταδιακής βελτίωσης της οικο- των όρων των υφιστάμενων μισθωτηρίων στο σύνολο νομίας και της παροχής ισχυρών κινήτρων για τη των ακινήτων όπου στεγάζονται δημόσιοι οργανισμοί βελτίωση της ανταγωνιστικότητας και της προσέλ- και να πετύχει μειώσεις έως και 0% σε ορισμένες κυσης ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα. Ενισχυτικό ΕΚΤΙΜΑΤΑΙ ΟΤΙ ΒΡΑΧΥΠΡΟΘΕΣΜΑ θα συνεχιστεί η περιπτώσεις καθώς και η πρόσφατη τροπολογία του ρόλο στην πορεία της αγοράς γραφείων θα έχει η τήρηση στάσης αναμονής από επενδυτές και χρήστες Υπουργείου Οικονομικών σχετικά με τις επαγγελματι- ολοκλήρωση οδικών και λοιπών υποδομών που λόγω των αβέβαιων οικονομικών συνθηκών και θα κές μισθώσεις, βάσει της οποίας οι μισθωτές αποκτούν βρίσκονται σε εξέλιξη στην παρούσα φάση και η ασκηθούν πτωτικές πιέσεις στα επίπεδα των μισθω- ισχυρό διαπραγματευτικό πλεονέκτημα. δημιουργία νέων υποδομών που θα διευκολύνουν μάτων και μικρή αύξηση των αποδόσεων. Στο γεγονός Σε γενικότερο πλαίσιο εκτιμάται ότι μακροπρό- την πρόσβαση στις κύριες επιχειρηματικές περιο- αυτό συμβάλουν η γενικότερη τάση επαναδιαπραγμά- θεσμα η αγορά γραφείων θα προσελκύσει το εν- χές και θα οδηγήσουν σε μείωση του λειτουργικού τευσης των μισθωμάτων από τους υφιστάμενους χρή- διαφέρον των εγχώριων χρηστών και επενδυτών κόστους των επιχειρήσεων. ke tr ea me r tt est M Es Inv l Re TOT A T A T S L R EA L E LU T Te c hn ic ls er vic ION S es ry iso M dv es e r n A ge ch ppr m isls en t Broker ge ent ies Mngem t it il c F & y rt te n Prope Est geme l Re te n r o M p or et C ss A e tt s le e R nt O S E Eurobnk b k EFG P Property t S Services i Σινιόσογλου 6, Κτίριο Δ, 3ος όροφος, Τηλ: , Fx: e-mil: eurobnkpropertyservices@eurobnk.gr Disclimer Το παρόν διαφημιστικό έντυπο εκδόθηκε από την Eurobnk EFG Property Services, μέλος του Ομίλου EFG, και δεν επιτρέπεται να αναπαραχθεί κατά οποιονδήποτε τρόπο από τα πρόσωπα στα οποία αποστέλλεται ή να δοθεί σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Το έντυπο αυτό δεν αποτελεί προσφορά αγοράς ή πώλησης ούτε πρόσκληση για υποβολή προσφορών αγοράς ή πώλησης των ακινήτων που αναφέρονται σε αυτό. Η Eurobnk EFG Property Services και άλλοι που συνδέονται με αυτήν ενδέχεται να έχουν συμμετοχές και ενδέχεται να πραγματοποιούν συναλλαγές σε ακίνητα που αναφέρονται στο παρόν, καθώς επίσης ενδέχεται να παρέχουν ή να επιδιώκουν να παράσχουν υπηρεσίες (επενδυτικής τραπεζικής, μεσιτείας ή άλλες) στις εταιρείες αυτές. Οι επενδύσεις που αναλύονται στο έντυπο αυτό μπορεί να είναι ακατάλληλες για επενδυτές, με κριτήρια τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους τους και την οικονομική κατάστασή τους. Οι πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν προέρχονται από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες αλλά δεν έχουν επαληθευτεί από την Eurobnk EFG Property Services. Οι απόψεις που διατυπώνονται στο παρόν ενδέχεται να μη συμπίπτουν με αυτές οποιουδήποτε μέλους του Ομίλου EFG. Καμία δήλωση ή διαβεβαίωση (ρητή ή σιωπηρή) δεν δίδεται όσον αφορά την ακρίβεια, πληρότητα, ορθότητα ή χρονική καταλληλότητα των πληροφοριών ή απόψεων που περιέχονται στο παρόν, οι οποίες μπορούν να αλλάξουν χωρίς προειδοποίηση. Καμία απολύτως ευθύνη, οπωσδήποτε και αν γεννάται, δεν αναλαμβάνεται από την Eurobnk EFG Property Services ή από τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ή τα στελέχη της ή τους υπαλλήλους της όσον αφορά το περιεχόμενο του παρόντος. Το παρόν έντυπο είναι διαφημιστικό και διανέμεται δωρεάν. Ιούλιος 010 7