European Support for Sustainable Investment in City Areas

Transcript

1 Jessica Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas Πρόταςθ Διμου Κοηάνθσ Κωνςταντίνοσ Ιςπόγλου, Διευκφνων Σφμβουλοσ Δθμοτικισ Επιχείρθςθσ Ενεργοφ Πολεοδομίασ Κοηάνθσ (ΔΕΠΕΠΟΚ) Α.Ε. Θεςςαλονίκθ, 4 Απριλίου 2011

2 ΖΕΠ: Ζώνη Ενεργού Πολεοδομύασ Θ ΗΕΠ υλοποιείται από τθν Δθμοτικι Επιχείρθςθ Ενεργοφ Πολεοδομίασ Κοηάνθσ (ΔΕΠΕΠΟΚ) A.E. Θ ΔΕΠΕΠΟΚ ςυςτάκθκε ωσ φορζασ υλοποίθςθσ των ζργων τθσ ΗΕΠ ςφμφωνα με τισ διατάξεισ των Ν.947/79 και 1337/83 Θ ΔΕΠΕΠΟΚ είναι Ανϊνυμθ Εταιρεία Μικτισ Οικονομίασ 98% των μετοχϊν ανικει ςτον Διμο Κοηάνθσ 2% ανικει ςτθν ΑΝΚΟ Α.Ε. (αναπτυξιακι εταιρεία Δυτικισ Μακεδονίασ) Θ ΔΕΠΕΠΟΚ ζχει ςτθν πλιρθ κυριότθτά τθσ, τα οικόπεδα τθσ ΗΕΠ 2

3 Το μοντϋλο ανϊπτυξησ τησ ΖΕΠ Υλοποίθςθ του επενδυτικοφ προγράμματοσ τθσ ΔΕΠΕΠΟΚ που αφορά ςτθν καταςκευι των δθμόςιων υποδομϊν (δίκτυα, δρόμοι, ςχολεία, πλατείεσ) Πϊλθςθ ι/και παραχϊρθςθ οικοπζδων τθσ ΗΕΠ ςε ιδιϊτεσ επενδυτζσ με ςκοπό τθν ανάπτυξθ επιχειρθματικϊν δραςτθριοτιτων (εμπόριο, τουριςμόσ, κατοικία) Τα ζςοδα από εκμετάλλευςθ τθσ ακίνθτθσ περιουςίασ και θ αξιοποίθςθ Εκνικϊν & Κοινοτικϊν Προγραμμάτων χρθματοδοτοφν το επενδυτικό μασ πρόγραμμα Ζνα μεγάλο επενδυτικό πρόγραμμα δθμόςιων και ιδιωτικϊν επενδφςεων φψουσ 200 εκατ. 3

4 Συμμετοχό τησ ΕΤΕπ Ο Διμοσ Κοηάνθσ και θ ΔΕΠΕΠΟΚ εξαςφάλιςαν από τθν Ευρωπαϊκι Τράπεηα Επενδφςεων δάνειο με τθν μορφι ανοιχτισ πίςτωςθσ φψουσ 20 εκατ. με ςκοπό τθν Απρόςκοπτθ υλοποίθςθ και ολοκλιρωςθ των ζργων ευκφνθσ μασ Τιρθςθ του χρονοδιαγράμματόσ υλοποίθςθσ του ζργου τθσ ΗΕΠ 4

5 Αναγνώριςη του ϋργου μασ «Θ ΗΕΠ Κοηάνθσ είναι πολφ ςθμαντικό ζργο, που αφενόσ κα διευκολφνει τθν αςτικι ανάπλαςθ πυκνοκατοικθμζνων περιοχϊν και, αφετζρου, κα αξιοποιιςει το ςυγκριτικό πλεονζκτθμα τθσ πόλθσ με τθν καταςκευι μίασ "ζξυπνθσ" ςυνοικίασ που αναμφίβολα ανοίγει κετικζσ προοπτικζσ για τθ ςχεδιαηόμενθ οικονομικι ανανζωςθ. Το ζργο κα ενδυναμϊςει ζτςι περαιτζρω το ρόλο τθσ Κοηάνθσ ωσ κομβικισ πόλθσ τθσ νοτιοανατολικισ Ευρϊπθσ. Προςδοκοφμε να δοφμε ανάλογεσ νζεσ πρωτοβουλίεσ από τοπικζσ αρχζσ ςτο ςφνολο τθσ χϊρασ, δεδομζνου ότι αυτι είναι μία από τισ ςθμαντικζσ προτεραιότθτεσ τθσ Τράπεηασ ςτθν Ελλάδα Γκερλάνηο Γκενοσάρνηι Ανηιπρόεδρος Εσρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύζεων 5

6 ΠΡΟΣΕΙΝΟΜΕΝΕ ΔΡΑΕΙ 6 ΠΡΟΣΕΙΝΟΜΕΝΕ ΔΡΑΕΙ Θεζζαλονίκη, 4 Απριλίοσ 2011

7 Χωροθϋτηςη δρϊςεων Jessica Café & Mini Market Πάρκο Αναψυχισ Parking Κεντρικόσ Κόμβοσ Ευρυηωνικοφ Δικτφου Technopolis Πρότυπεσ Βιοκλιματικζσ Κατοικίεσ Θερμοκοιτίδα 7

8 Εμπορικό Κατϊςτημα & Café Πρότυπο Βιοκλιματικό Κτθριακό Συγκρότθμα για χριςθ Café & mini market εμβαδοφ 500m² Κάλυψθ ενεργειακϊν αναγκϊν από φωτοβολταϊκά, αβακι γεωκερμία & τθλεκζρμανςθ Χριςθ πιςτοποιθμζνων μθ τοξικϊν υλικϊν, φιλικϊν προσ το περιβάλλον Χριςθ μθχανικϊν ςυςτθμάτων μζτρθςθσ και καταγραφισ τθσ ενεργειακισ του απόδοςθσ και τθσ περιβαλλοντικισ του ςυμπεριφοράσ. Ετοιμότθτα Οικοδομικι Άδεια Ολοκλθρωμζνθ μελζτθ εφαρμογισ & Τεφχθ Δθμοπράτθςθσ 8

9 Χώροσ Ελεγχόμενησ Στϊθμευςησ (Parking) Υπαίκριοσ Χϊροσ Στάκμευςθσ ςε οικόπεδο 4,5ςτρ. δυναμικότθτασ150 κζςεων Διακζςιμθ επιφάνεια για εγκατάςταςθ Φ/Β επί των ςτεγάςτρων ~1000m² Προτεινόμενθ Εγκατάςταςθ Φ/Β ιςχφοσ 100KWp Ετοιμότθτα Ολοκλιρωςθ Μελζτθσ Εφαρμογισ & Τευχϊν Δθμοπράτθςθσ ζωσ 30/4 Ενζργειεσ Ωρίμανςθσ Ζκδοςθ άδειασ ίδρυςθσ & λειτουργίασ 9

10 Εμπορικό Κατϊςτημα & Café, Parking Κόςτοσ Επζνδυςθσ (ποςά χωρίσ ΦΠΑ) Κτθριακό ςυγκρότθμα Χϊροσ ςτάκμευςθσ Εγκατάςταςθ Φ/Β 100kW Σφνολο Εκτιμϊμενα Ετιςια Ζςοδα Ενοικίαςθ mini market & café Λειτουργία parking Εκμετάλλευςθ Φ/Β Σφνολο

11 Κϋντρο Διϊδοςησ Τεχνολογύασ (Technopolis) Εκπαιδευτικόσ, πολιτιςτικόσ οργανιςμόσ Χϊροσ αναψυχισ αλλά και μάκθςθσ που απευκφνεται ςε άτομα κάκε θλικίασ, προςανατολιςμζνοσ ςτθν κατανόθςθ των φυςικϊν επιςτθμϊν και των τεχνολογικϊν επιτευγμάτων Καταςκευι κτθρίου 2250m² ςε οικόπεδο 4500m² Βαςικι υποδομι για τθν ανάπτυξθ του μακθτικοφ τουριςμοφ ςτθν περιοχι Ετοιμότθτα Ολοκλθρωμζνο Business Plan & Μελζτθ Σκοπιμότθτασ Βιωςιμότθτασ Τεφχθ δθμοπράτθςθσ μελετϊν (Ν.3316/05) Ενζργειεσ Ωρίμανςθσ Σφςταςθ Φορζα Λειτουργίασ Εκπόνθςθ Κτθριακϊν Μελετϊν 11

12 Κϋντρο Διϊδοςησ Τεχνολογύασ (Technopolis) Κόςτοσ Επζνδυςθσ (ποςά χωρίσ ΦΠΑ) Κτθριακό ςυγκρότθμα & Τεχνολογικά Εκκζματα Κτθριακζσ Μελζτεσ Σφνολο Αναμενόμενα Ετιςια Ζςοδα Ειςιτιρια Ειςόδου, Πϊλθςθ Αναμνθςτικϊν, Ενοικίαςθ Εςτιατόριου- Καντίνασ, Χορθγίεσ Διαφθμίςεισ

13 Θερμοκοιτύδα Καινοτόμων Επιχειρόςεων Δθμιουργία ενόσ ευνοϊκοφ περιβάλλοντοσ για τθν ανάπτυξθ δραςτθριοτιτων που ςχετίηονται με τθν ςφγχρονθ τεχνολογία ςε κτθριακό ςυγκρότθμα m² Διακεςιμότθτα χϊρου για επιχειριςεισ Διαςφνδεςθ του Πανεπιςτθμίου Δυτικισ Μακεδονίασ και του ΤΕΙ Δυτικισ Μακεδονίασ, με τθν επιχειρθματικότθτα Ετοιμότθτα: Ολοκλιρωςθ Business Plan & Μελζτθσ Σκοπιμότθτασ Ενζργειεσ Ωρίμανςθσ Σφςταςθ Φορζα Λειτουργίασ Εκπόνθςθ Κτθριακϊν Μελετϊν 13

14 Θερμοκοιτύδα Καινοτόμων Επιχειρόςεων Κόςτοσ Επζνδυςθσ(*) (ποςά χωρίσ ΦΠΑ) Κτθριακζσ Εγκαταςτάςεισ, Μελζτεσ, Εξοπλιςμόσ Συμμετοχι ςτο μετοχικό κεφάλαιο των κερμοκοιτιηόμενων Λειτουργικζσ δαπάνεσ πενταετίασ ΣΥΝΟΛΟ Αναμενόμενα Ετιςια Ζςοδα μετά τθν πενταετία Ενοίκια, Κοινόχρθςτεσ Υπθρεςίεσ, Συμβουλευτικζσ Υπθρεςίεσ (*) απαιτείται επιχορήγηςη 50% 14

15 Καταςκευή Πρότυπων Βιοκλιματικών Κατοικιών Ανζγερςθ ςυγκροτιματοσ πρότυπων βιοκλιματικϊν κατοικιϊν με ςυνδυαςμζνθ χριςθ ΑΠΕ και τθλεκζρμανςθσ, με οπτικι ίνα ςε κάκε κατοικία (FTTH), εμβαδοφ 6.000m² ςε οικόπεδο 12 ςτρεμμάτων. Κόςτοσ Επζνδυςθσ ~ Ζςοδα από τθν πϊλθςθ των κατοικιϊν (κα προκφψει αυξθμζνθ ηιτθςθ κατοικίασ ςτα επόμενα χρόνια, λόγω μετεγκαταςτάςεων οικιςμϊν από τθ ΔΕΘ) Μζγιςτθ δυνατότθτα δόμθςθσ m² ςε οικόπεδα ςυνολικισ ζκταςθσ 90 ςτρεμμάτων Ετοιμότθτα Διακεςιμότθτα οικοπζδων χωρίσ κεςμικά προβλιματα Ολοκλθρωμζνα Δίκτυα Υποδομϊν (δρόμοι, φδρευςθ, αποχζτευςθ, όμβρια, τθλεκζρμανςθ, οπτικζσ ίνεσ) Αρχιτεκτονικζσ Προμελζτεσ Κατοικιϊν Ενζργειεσ Ωρίμανςθσ Εκπόνθςθ Οριςτικϊν Μελετϊν 15

16 Πρότυπο Πϊρκο Αναψυχόσ Διαμόρφωςθ και αξιοποίθςθ των υφιςτάμενων αποκζςεων και πρανϊν ςτο ανατολικό όριο τθσ ΗΕΠ με τθν δθμιουργία ενόσ πάρκου αναψυχισ ςε ζκταςθ 150 ςτρ, ςτθν ανατολικι πλευρά του οικιςμοφ. Βελτίωςθ του μικροκλίματοσ τθσ περιοχισ με τθν δθμιουργία ενόσ ςθμαντικοφ πνεφμονα πραςίνου Ενςωμάτωςθ λειτουργιϊν αναψυκτθρίου, υπαίκριου κινθματογράφου, χϊρου ςτάκμευςθσ, γθπζδων 5Χ5 Προχπολογιηόμενο Κόςτοσ 5,5 εκατ. Ετοιμότθτα Ολοκλιρωςθ Αρχιτεκτονικισ Προμελζτθσ Ενζργειεσ Ωρίμανςθσ Εκπόνθςθ χρθματοοικονομικϊν μελετϊν Εκπόνθςθ Μελετϊν Εφαρμογισ 16

17 Επϋκταςη Δικτύου Οπτικών Ινών Το υπάρχον δίκτυο οπτικϊν αποτελεί τθν μοναδικι υλοποίθςθ Fiber To The Home ςε κλίμακα ενόσ οικιςμοφ, καλφπτει όλθ τθ ΗΕΠ με 250 ςυνδζςεισ, ζχει δυνατότθτα εξυπθρζτθςθσ και επεκταςιμότθτα ζωσ ςυνδζςεων Στο κεντρικό κόμβο τθσ ΗΕΠ υπάρχει εγκατεςτθμζνοσ εξοπλιςμόσ με δυνατότθτεσ παροχισ υπθρεςιϊν τθλεφωνίασ & εικονοτθλεφωνίασ, iptv, Video On Demand, e-learning, internet, web hosting Στόχοσ θ αξιοποίθςθ τθσ υφιςτάμενθσ και λειτουργοφςασ υποδομισ του ευρυηωνικοφ δικτφου οπτικϊν ινϊν τθσ ΗΕΠ και του Μθτροπολιτικοφ Δικτφου Οπτικϊν Ινϊν (MAN) με τθν διαςφνδεςθ κατοικιϊν του αςτικοφ ςυγκροτιματοσ τθσ Κοηάνθσ με οπτικι ίνα (FTTH) Εκμετάλλευςθ τθσ υποδομισ μζςω τθσ παραχϊρθςισ τθσ ζναντι ενοικίου ςε παρόχουσ Ετοιμότθτα Business Plan & Μελζτθ Σκοπιμότθτασ Ενζργειεσ Ωρίμανςθσ Εκπόνθςθ Μελετϊν Επζκταςθσ Δικτφου 17

18 Σύνοψη Κόςτουσ Επϋνδυςησ Προτεινόμενο Έργο (ποσά χωρίς ΦΠΑ) Εμπορικό Κατάστημα & Café, Parking Κέμτρο Διάδοσης Τεχμολογίας (Technopolis) Θερμοκοιτίδα Καιμοτόμωμ Επιχειρήσεωμ Κατασκευή Πρότυπωμ Βιοκλιματικώμ Κατοικιώμ Πρότυπο Πάρκο Αμαψυχής Επέκταση Δικτύου Οπτικώμ Ιμώμ Σύνολο

19 Αποδοτικότητα Επϋνδυςησ Με βάςθ τθσ παραδοχζσ ότι Θ επζνδυςθ κα πρζπει να αποςβεςτεί ςε 25 ζτθ Θα δοκεί περίοδοσ χάριτοσ 5 ζτθ Για να καταςτεί οριακά αποδοτικι θ ςυνολικι επζνδυςθ ςφμφωνα με τισ εκτιμϊμενεσ χρθματορροζσ, κα πρζπει το επιτόκιο δανειςμοφ να μθν υπερβαίνει το 3,5% 19

20 Πλ. 25ης Μαρτίου Κοζάνη Τηλ: Fax: depepok@depepok.com website: ΔΗΜΟ ΚΟΖΑΝΗ ΔΕΠΕΠΟΚ Α.Ε. 20