ΟΓΗΓΟ «ΡΤΘΜΙΗ ΑΤΘΑΙΡΔΣΩΝ»

Μέγεθος: px

Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "ΟΓΗΓΟ «ΡΤΘΜΙΗ ΑΤΘΑΙΡΔΣΩΝ»"

Χλόη Δημητρίου
8 χρόνια πριν
Προβολές:

1 ΟΓΗΓΟ «ΡΤΘΜΙΗ ΑΤΘΑΙΡΔΣΩΝ» ΑΘΗΝΑ 2011

2 Ρύζκηζε ασζαηρέηφλ Σηηο δεκνζηεύζεθε ν λόκνο 4014/2011 ν νπνίνο αθνξά ζηε λέα ξύζκηζε γηα ηα απζαίξεηα, βάζεη ηνπ νπνίνπ ζα αλαζηέιιεηαη γηα 30 ρξόληα ε επηβνιή θπξώζεσλ κεηά ηελ θαηαβνιή εληαίνπ εηδηθνύ πξνζηίκνπ. Πην ζπγθεθξηκέλα γηα αθίλεηα ηα νπνία έρνπλ αλεγεξζεί πξηλ από ηελ 28/7/2010, ρσξίο νηθνδνκηθή άδεηα, είηε θαζ' ππέξβαζε νηθνδνκηθήο άδεηαο είηε ησλ όξσλ ή πεξηνξηζκώλ δόκεζεο ηνπ αθηλήηνπ δίλεηαη ε δπλαηόηεηα δηαηήξεζεο ηνπο γηα ηρηάληα (30) τρόληα ρσξίο επηβνιήο θπξώζεσλ κεηά ηελ θαηαβνιή εληαίνπ εηδηθνύ πξνζηίκνπ. Βαζηθή πξνϋπόζεζε είλαη ε ρξήζε ηνπο λα κελ απαγνξεύεηαη από ηηο πνιενδνκηθέο δηαηάμεηο γηα ηηο ρξήζεηο γεο πνπ ηζρύνπλ ζηελ πεξηνρή ηνπ ή δελ απαγνξεπόηαλ θαηά ην ρξόλν έθδνζεο ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο ή θαηά ην ρξόλν θαηαζθεπήο ή εγθαηάζηαζεο ηεο απζαίξεηεο ρξήζεο θαη εθόζνλ ην αθίλεην, ε απζαίξεηε θαηαζθεπή ή ε απζαίξεηε αιιαγή ρξήζεο δελ εκπίπηνπλ ζηηο πεξηπηώζεηο ηεο παξαγξάθνπ 3 ηνπ άξζξνπ 23 ηνπ ζπγθεθξηκέλνπ λόκνπ. Ποηες περηπηώζεης αθορά Κηίζκαηα πνπ βξίζθνληαη ζε πεξηνρέο εληόο ζρεδίνπ πόιεσο ή εληόο νξίσλ νηθηζκώλ θαζώο επίζεο θαη ζε πεξηνρέο εθηόο ζρεδίνπ πόιεσο ή εθηόο νξίσλ νηθηζκώλ. Πξνθείκελνπ πεξί απζαίξεησλ θαηαζθεπώλ ή ρξήζεσλ ζε εθηόο ζρεδίνπ θαη εθηόο νξίσλ νηθηζκώλ πνπ έρνπλ αλεγεξζεί ζε κε άξηηα αθίλεηα, εθόζνλ κεηά ηελ νινθιήξσζε ηνπ πνιενδνκηθνύ ζρεδηαζκνύ, δελ ζα ππαρζνύλ ζε πεξηνρέο πξνο πνιενδόκεζε, κπνξνύλ λα δηαηεξεζνύλ εθόζνλ ν ηδηνθηήηεο: α) είηε έρεη είηε απνθηήζεη όκνξν ή ηκήκα όκνξνπ άξηηνπ θαη νηθνδνκήζηκνπ νηθνπέδνπ επξηζθόκελν ζηελ εδαθηθή πεξηθέξεηα ηνπ Γήκνπ ηεο απζαίξεηεο θαηαζθεπήο, έθηαζεο ηνπιάρηζηνλ ίζεο κε ηε δηαθνξά κεηαμύ ηεο πξνβιεπόκελεο αξηηόηεηαο θαη ηεο έθηαζεο ηνπ αθηλήηνπ, όπνπ βξίζθεηαη (ζπκπιεξσκαηηθό αθίλεην), κε ηελ πξνϋπόζεζε όηη ζην ζπκπιεξσκαηηθό αθίλεην ζα απνθιεηζηεί ε δπλαηόηεηα δόκεζεο. 2

Πην ζπγθεθξηκέλα γηα αθίλεηα ηα νπνία έρνπλ αλεγεξζεί πξηλ από ηελ 28/7/2010, ρσξίο νηθνδνκηθή άδεηα, είηε θαζ' ππέξβαζε νηθνδνκηθήο άδεηαο είηε ησλ όξσλ ή πεξηνξηζκώλ δόκεζεο ηνπ αθηλήηνπ δίλεηαη ε

3 β) θαηαβάιεη εηδηθό πξόζηηκν ην ύςνο ηνπ νπνίνπ ππνινγίδεηαη κε βάζε εκβαδόλ ίζν κε ηε δηαθνξά κεηαμύ ηεο πξνβιεπόκελεο αξηηόηεηαο θαη ηεο έθηαζεο ηνπ αθηλήηνπ, όπνπ βξίζθεηαη, επί ηελ ηηκή δώλεο πνπ ηζρύεη ζηελ πεξηνρή ηνπ θηίζκαηνο θαη ζύκθσλα κε ην ζύζηεκα αληηθεηκεληθώλ αμηώλ ηνπ Υπνπξγείνπ Οηθνλνκηθώλ. γ) είηε έρεη είηε απνθηήζεη ηκήκα όκνξνπ άξηηνπ θαη νηθνδνκήζηκνπ νηθνπέδνπ επξηζθόκελν ζηελ εδαθηθή πεξηθέξεηα ηνπ δήκνπ ηεο απζαίξεηεο θαηαζθεπήο κηθξόηεξν ηνπ ππό (β) αλαθεξόκελνπ, ην νπνίν δελ θαιύπηεη ηελ ππνιεηπόκελε αξηηόηεηα θαη θαηαβάιεη θαη εηδηθό πξόζηηκν γηα ηελ επηπιένλ ππνιεηπόκελε αξηηόηεηα. Ποηες περηπηώζεης δελ κπορούλ λα σπατζούλ ζηελ ρύζκηζε Σηελ ξύζκηζε δελ ζα κπνξνύλ λα ππαρζνύλ θηίζκαηα ηα νπνία βξίζθνληαη ζε πεξηνρέο, πνπ απαγνξεύεηαη ε δόκεζε, δειαδή: Σε εγθεθξηκέλν θνηλόρξεζην ρώξν ηεο πόιεο Σηε δώλε αζθαιείαο ησλ δηεζλώλ, εζληθώλ, επαξρηαθώλ ή δεκνηηθώλ ή θνηλνηηθώλ νδώλ θαηά ηε λνκνζεζία πεξί κέηξσλ γηα ηελ αζθάιεηα ηεο ππεξαζηηθήο ζπγθνηλσλίαο πνπ ίζρπαλ θαηά ηελ εθηέιεζε ή εγθαηάζηαζή ηνπο. Σε δεκόζην θηήκα Σε δάζνο, ζε δαζηθή ή αλαδαζσηέα έθηαζε, ζηνλ αηγηαιό ή ηε δώλε παξαιίαο Σε αξραηνινγηθό ρώξν, ηζηνξηθό ηόπν, ηζηνξηθό δηαηεξεηέν νηθηζκό θαη πεξηνρή ηδηαίηεξνπ θπζηθνύ θάιινπο. Σε παξαδνζηαθό νηθηζκό θαη ζε νηθηζηηθό ζύλνιν πνπ έρεη ραξαθηεξηζηεί σο ηζηνξηθό δηαηεξεηέν κλεκείν. Σε ξέκα, θξίζηκε παξάθηηα δώλε Η απζαίξεηε θαηαζθεπή ή αιιαγή ρξήζεο έρεη εθηειεζηεί ή εγθαηαζηαζεί ζε θεξπγκέλν δηαηεξεηέν θηίξην ή θηίξην πνπ είλαη αξραίν ή θεξπγκέλν λεόηεξν κλεκείν.

γ) είηε έρεη είηε απνθηήζεη ηκήκα όκνξνπ άξηηνπ θαη νηθνδνκήζηκνπ νηθνπέδνπ επξηζθόκελν ζηελ εδαθηθή πεξηθέξεηα ηνπ δήκνπ ηεο απζαίξεηεο θαηαζθεπήο κηθξόηεξν ηνπ ππό (β) αλαθεξόκελνπ, ην νπνίν δελ

4 Η απζαίξεηε θαηαζθεπή ή αιιαγή ρξήζεο έρεη εθηειεζηεί ή εγθαηαζηαζεί ζε θηίζκα, επξηζθόκελν εθηόο ζρεδίνπ πόιεσο ή εθηόο νξίσλ νηθηζκνύ ην αλώηαην ύςνο ηνπ νπνίνπ βξίζθεηαη ιηγόηεξν από είθνζη κέηξα θάησ από ην ύςνο ηεο θνξπθνγξακκήο (πδαηνθξίηεο). Η απζαίξεηε θαηαζθεπή ή αιιαγή ρξήζεο πνπ έρεη εθηειεζηεί ή εγθαηαζηαζεί ζην εληόο ηνπ εύξνπο ηνπ εμώζηε ηκήκα πάλσ από θνηλόρξεζην ρώξν ηεο πόιεο. ηοητεία ποσ ιακβάλοληαη σπόυε γηα σποιογηζκό προζηίκοσ δηαηήρεζες Η ύπαξμε νηθνδνκηθήο άδεηαο. Η ζέζε ηνπ θηίζκαηνο ζε πεξηνρή εληόο ή εθηόο ζρεδίνπ. Η ρξνλνινγία ηεο απζαηξεζίαο Τν είδνο ηνπ αθηλήηνπ (θύξηα θαη κνλαδηθή θαηνηθία, άιιε ρξήζε, θ.ι.π) Ο ηύπνο ηεο πνιενδνκηθήο παξάβαζεο (θαη επέθ ηαζε ή/θαη θαζ ύςνο ππέξβαζε δόκεζεο/θάιπςεο, παξαβίαζε πιάγησλ απνζηάζεσλ ή/θαη νηθνδνκηθήο γξακκήο). Η απζαίξεηε αιιαγή σο πξνο ηελ ρξήζε ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο. Η ηηκή δώλεο, βάζεη ηνπ ζπζηήκαηνο αληηθεηκεληθώλ αμηώλ. Κάζε άιιν είδνο απζαίξεηεο θαηαζθεπήο (π.ρ. πηζίλεο). Υπό πξνϋπνζέζεηο, θνηλσληθά θξηηήξηα. Γηαδηθαζία σπαγφγής ζηελ ρύζκηζε - Γηθαηοιογεηηθά Γηα ηελ έλαξμε ηεο δηαδηθαζίαο δηαηήξεζεο θαη κε πιήξε επζύλε ηνπ ηδηνθηήηε θαη ηνπ κεραληθνύ πξνβιέπεηαη ε ππνβνιή, ησλ εμήο δηθαηνινγεηηθώλ: 1. Αίηεζε 2. Παξάβνιν ππέξ ηνπ ειιεληθνύ δεκνζίνπ (500, 1000 ή 2000, 4000, 6000, αλάινγα κε ην κέγεζνο θαη ην είδνο ηεο απζαίξεηεο θαηαζθεπήο). 3. Έληππν ππνινγηζκνύ ηνπ εηδηθνύ πξνζηίκνπ. 4. Υπεύζπλε δήισζε Ν.1599/86 (εηο δηπινύλ) κε ηα ζηνηρεία ηεο απζαίξεηεο θαηαζθεπήο. 4

ηοητεία ποσ ιακβάλοληαη σπόυε γηα σποιογηζκό προζηίκοσ δηαηήρεζες Η ύπαξμε νηθνδνκηθήο άδεηαο. Η ζέζε ηνπ θηίζκαηνο ζε πεξηνρή εληόο ή εθηόο ζρεδίνπ.

5 5. Γεκόζηα έγγξαθα ή αεξνθσηνγξαθίεο, από ηα νπνία ζα απνδεηθλύεηαη ν ρξόλνο νινθιήξσζεο ηεο θαηαζθεπήο ή εγθαηάζηαζεο ηεο ρξήζεο. 6. Τειεπηαία δήισζε ηνπ εληύπνπ Δ9, ζηελ νπνία αλαθέξεηαη ην αθίλεην, όπνπ βξίζθεηαη ε απζαίξεηε θαηαζθεπή. 7. Αληίγξαθν νηθνδνκηθήο άδεηα (εθόζνλ ππάξρεη). 8. Αληίγξαθα ηνπ ηνπνγξαθηθνύ δηαγξάκκαηνο αδείαο, ηεο θάηνςεο ηνπ νξόθνπ όπνπ εκθαίλεηαη ε απζαίξεηε θαηαζθεπή θαη ηα ζρέδηα ηνκήο ζε θιίκαθα 1: 100 (εθόζνλ ππάξρνπλ). 9. Σηηο πεξηπηώζεηο πνπ δελ ππάξρνπλ ηα ζηνηρεία ηεο παξαγξάθνπ (8), απαηηείηαη ε Απνηύπσζε θαη εθπόλεζε αξρηηεθηνληθώλ ζρεδίσλ θαη ε ζύληαμε ηνπνγξαθηθνύ δηαγξάκκαηνο κε απόζπαζκα ξπκνηνκηθνύ ζρεδίνπ γηα ηηο πεξηνρέο κε εγθεθξηκέλα ζρέδηα. 10. Σε θάζε πεξίπησζε θηίζκαηνο ή θαηαζθεπήο ζηηο εθηόο ζρεδίνπ πεξηνρέο θαη ζε νηθηζκνύο ρσξίο ζρέδην, ππνβάιιεηαη ηνπνγξαθηθό δηάγξακκα εμαξηεκέλν από ην θξαηηθό ζύζηεκα ζπληεηαγκέλσλ (ΔΓΣΑ'87) πνπ πεξηέρεη απόζπαζκα ράξηε κε πξνζδηνξηζκό ηεο ζέζεο ηνπ αθηλήηνπ. 11. Γηάγξακκα θάιπςεο 12. Τερληθή έθζεζε κεραληθνύ επηζπλαπηόκελε από θσηνγξαθίεο όισλ ησλ όςεσλ ηεο θαηαζθεπήο. 13. Μειέηε ζηαηηθήο επάξθεηαο ηνπ θηηξίνπ. (απαηηείηαη εθόζνλ ε απζαίξεηε θαηαζθεπή ή αιιαγή ρξήζεο έρεη εθηειεζηεί ή εγθαηαζηαζεί ζε θηίξηα θνηλσθεινύο ρξήζεο, όπσο ελδεηθηηθά θηίξηα ζπλάζξνηζεο θνηλνύ, πεξίζαιςεο, θνηλσληθήο πξόλνηαο, εθπαίδεπζεο, πνιηηηζηηθώλ ιεηηνπξγηώλ, μελνδνρεία θαη ινηπέο ηνπξηζηηθέο εγθαηαζηάζεηο, ζξεζθεπηηθνύο ρώξνπο, εκπνξηθά θαηαζηήκαηα, ηξάπεδεο, θνηλσθειείο νξγαληζκνύο, δεκόζησλ ππεξεζηώλ θαη ζε θηίξηα βηνκεραληθήο ή βηνηερληθήο ρξήζεο.) 14. Σηελ πεξίπησζε θηηξίσλ πνπ δελ έρνπλ ρξήζε θαηνηθίαο απαηηείηαη θαη ηερληθή έθζεζε αξκόδηνπ κεραληθνύ γηα ηνλ ειεθηξνκεραλνινγηθό έιεγρν ηνπ πίλαθα ησλ γεηώζεσλ θαη ησλ ινηπώλ ειεθηξνκεραλνινγηθώλ εγθαηαζηάζεσλ, εθόζνλ ππάξρνπλ.

Αληίγξαθα ηνπ ηνπνγξαθηθνύ δηαγξάκκαηνο αδείαο, ηεο θάηνςεο ηνπ νξόθνπ όπνπ εκθαίλεηαη ε απζαίξεηε θαηαζθεπή θαη ηα ζρέδηα ηνκήο ζε θιίκαθα 1: 100 (εθόζνλ ππάξρνπλ). 9.

6 Η σποβοιή ηφλ παραπάλφ 1, 2 θαη 3 δηθαηοιογεηηθώλ γίλεηαη ειεθηροληθά κέζφ ηοσ κεταληθού από κέτρη Σα σπόιοηπα δηθαηοιογεηηθά σποβάιιοληαη έφς Δλδεηθηηθά πρόζηηκα Τν πόζν ηνπ εληαίνπ εηδηθνύ πξνζηίκνπ (Π) ππνινγίδεηαη βάζε ηνπ παξαθάησ ηύπνπ: Π = ηεηραγφληθά κέηρα Υ 15% Υ ηηκή δώλες Υ ζσληειεζηές ηεηραγφληδίφλ Δηδηθέο πεξηπηώζεηο: Γηα απζαίξεηε θαηαζθεπή ή ρξήζε θαζ ππέξβαζε νηθνδνκηθήο αδείαο, ζπλνιηθήο επηθάλεηαο κέρξη είθνζη (20) η.κ. θαη εθόζνλ ην κέγεζνο απηό δελ ππεξβαίλεη ην πνζνζηό 20% ηεο επηηξεπόκελεο επηθαλείαο θάζε ηδηνθηεζίαο, βξίζθεηαη εληόο νηθνδνκήζηκνπ ηκήκαηνο ηνπ νηθνπέδνπ θαη δελ ππεξβαίλεη πνζνζηό 10% ηνπ επηηξεπόκελνπ ύςνπο βάζεη ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο, ην πξόζηηκν θαζνξίδεηαη ζε πνζόλ γηα αθίλεηα ζε εθηόο ζρεδίνπ πεξηνρέο, ζε επξώ γηα αθίλεηα πνπ βξίζθνληαη ζε εληόο ζρεδίνπ θαη εληόο νηθηζκώλ πεξηνρέο κε ηηκή δώλεο έσο θαη ζε γηα πεξηνρέο κε ηηκή δώλεο κεγαιύηεξε από Σηελ πεξίπησζε πνπ ε απζαίξεηε θαηαζθεπή ή ε απζαίξεηε ρξήζε αθνξά θηίξην, πνπ ρξεζηκνπνηείηαη θαη ιεηηνπξγεί σο βηνκεραληθή, βηνηερληθή εγθαηάζηαζε, μελνδνρείν, ηνπξηζηηθό θαηάιπκα, απνζήθε ή άιιε παξαγσγηθή κνλάδα, εθόζνλ έρεη ππαρζεί ζε εηδηθέο δηαηάμεηο, πνπ επηηξέπνπλ ηε ιεηηνπξγία ηνπ κεηά ηελ θαηαβνιή πξνζηίκνπ ή άιινπ ηέινπο ή εηζθνξάο, ην παξαπάλσ εηδηθό πξόζηηκν δηαηήξεζεο θαηαβάιιεηαη κεησκέλν θαηά ην πνζό ηνπ πξνζηίκνπ ή ηέινπο ή εηζθνξάο, πνπ έρεη θαηαβιεζεί. 6

απζαίξεηε θαηαζθεπή ή ρξήζε θαζ ππέξβαζε νηθνδνκη

7 Τπερεζίες ΑΜΒΙΟ Α.Δ. Η ΑΜΒΙΟ Α.Δ. κε ην άξηηα θαηαξηηζκέλν επηζηεκνληθό πξνζσπηθό, ηελ καθξόρξνλε εκπεηξία ζηνλ ηνκέα ησλ κειεηώλ θηηξηαθώλ έξγσλ θαη έθδνζεο νηθνδνκηθώλ αδεηώλ θαζώο θαη ηελ γλώζε ζε ζέκαηα πνιενδνκηθήο λνκνζεζίαο αλαιακβάλεη, ηελ ζύληαμε θαθέισλ γηα ππαγσγή ζηελ ξύζκηζε θαη ηελ δηεθπεξαίσζε ηεο δηαδηθαζίαο δηαηήξεζεο απζαίξεηνπ αθηλήηνπ. Πην ζπγθεθξηκέλα παξέρεη: Αμηνιόγεζε απζαίξεηνπ θηίζκαηνο θαη νξγάλσζε δηαδηθαζίαο λνκηκνπνίεζεο ή δηαηήξεζεο ζύκθσλα κε ηελ ηζρύνπζα λνκνζεζία Ηιεθηξνληθή ππνβνιή αίηεζεο ππαγσγήο Τνπνγξαθηθή απνηύπσζε Απνηύπσζε ρώξσλ Δθπόλεζε αξρηηεθηνληθώλ ζρεδίσλ (θαηόςεηο, όςεηο, ηνκέο, Γηάγξακκα θάιπςεο) Τερληθή έθζεζε κεραληθνύ Μειέηε ζηαηηθήο επάξθεηαο Οξγάλσζε θαη ζύληαμε θαθέινπ ππνβνιήο Γηεθπεξαίσζε αηηήκαηνο ζε αξκόδην πνιενδνκηθό γξαθείν

κε ην άξηηα θαηαξηηζκέλν επηζηεκνληθό πξνζσπηθό, ηελ καθξόρξνλε εκπεηξία ζηνλ ηνκέα ησλ κειεηώλ θηηξηαθώλ έξγσλ θαη έθδνζεο νηθνδνκηθώλ αδεηώλ θαζώο θαη ηελ γλώζε ζε ζέκαηα πνιενδνκηθήο λνκνζεζίαο

Σχετικά έγγραφα

ΕΛΛΗΝΘΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΣΘΑ ΤΠΟΤΡΓΕΘΟ ΟΘΚΟΝΟΜΘΚΩΝ ΓΕΝΘΚΗ ΔΘΕΤΘΤΝΗ ΔΗΜΟΘΑ ΠΕΡΘΟΤΘΑ & ΕΘΝΘΚΩΝ ΚΛΗΡΟΔΟΣΗΜΑΣΩΝ ΔΘΕΤΘΤΝΗ ΣΕΥΝΘΚΩΝ ΤΠΗΡΕΘΩΝ & ΣΕΓΑΗ ΣΜΗΜΑ

ΕΛΛΗΝΘΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΣΘΑ ΤΠΟΤΡΓΕΘΟ ΟΘΚΟΝΟΜΘΚΩΝ ΓΕΝΘΚΗ ΔΘΕΤΘΤΝΗ ΔΗΜΟΘΑ ΠΕΡΘΟΤΘΑ & ΕΘΝΘΚΩΝ ΚΛΗΡΟΔΟΣΗΜΑΣΩΝ ΔΘΕΤΘΤΝΗ ΣΕΥΝΘΚΩΝ ΤΠΗΡΕΘΩΝ & ΣΕΓΑΗ ΣΜΗΜΑ ΕΛΛΗΝΘΚΗ ΔΗΜΟΚΡΣΘ ΤΠΟΤΡΓΕΘΟ ΟΘΚΟΝΟΜΘΚΩΝ ΓΕΝΘΚΗ ΔΘΕΤΘΤΝΗ ΔΗΜΟΘ ΠΕΡΘΟΤΘ & ΕΘΝΘΚΩΝ ΚΛΗΡΟΔΟΣΗΜΣΩΝ ΔΘΕΤΘΤΝΗ ΣΕΥΝΘΚΩΝ ΤΠΗΡΕΘΩΝ & ΣΕΓΗ ΣΜΗΜ ΝΣΘΚΕΘΜΕΝΘΚΟΤ ΠΡΟΔΘΟΡΘΜΟΤ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΕ ΞΘ ΚΘΝΗΣΩΝ ΠΘΝΚΕ ΣΘΜΩΝ ΝΣΘΚΕΘΜΕΝΘΚΩΝ