ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, ΑΘΗΝΑ ΤΗΛ

Transcript

1 ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, ΑΘΗΝΑ ΤΗΛ Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκλέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Τρίτη & Πέμπτη 5 μ.μ. έως 7 μ.μ. (πλην ΙΟΥΛ.-ΑΥΓ.) Και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση 2-4 μ.μ Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 100 ΤΙΜΗ: 0,01 ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2011 ΕΕΤΗΔΕ + ΦΑΠ + ΤΑΠ + ΤΕΚΜΗΡΙΑ + ΑΝΤΙΚ. ΑΞΙΕΣ + «ΤΕΧΝΙΚΑ» χαράτσια = ΗΡΘΕ ΤΟ «ΤΕΛΟΣ» ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ!!! ΤΕΥΧΟΣ ΕΠΙΤΡΟΠΕΣ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ: ΣΤΗΝ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΟΣΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΛΑΒΟΥΝ ΑΙΤΗΜΑ ΜΕΙΩΣΗΣ! ΟΛΟΙ ΣΤΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΠΟΜΙΔΑ, Σάββατο 28 Ιανουαρίου 2012, 10 π.μ. στον ΑΠΟΛΛΩΝΑ «ΟΙΚΟ-ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ» - Νέα υπηρεσία της ΠΟΜΙΔΑ για τα μέλη της από την Marfin-Egnatia Τράπεζα

2 Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ επιτυχίεςες Aγώνες & επιτυχί Oι σημαντικότερες αλλαγές στις οποίες συνέβαλε αποφασιστικά η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. είναι χρονολογικά οι εξής: Η δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις Η καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος σε όλες τις μισθώσεις Η απελευθέρωση των διατηρητέων και των ακινήτων των απόδημων Η σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων Η σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών Η θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής των δύστροπων μισθωτών Η μη υποβολή εντύπων υπολογισμού ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα Η κατάργηση του ΦΜΑΠ τρεις φορές (1980, 1992, 2008) Η θεσμοθέτηση του σύγχρονου κανονισμού εργασίας θυρωρών Η αποφυγή επιβολής ενοικιοστασίου στους σεισμούς του 1999 και Η φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων προς τους σεισμοπαθείς Η παρέμβαση στη διαδικασία αναθεώρησης του Συντάγματος Η απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις Η επίλυση του ιδιοκτησιακού των εντός σχεδίου ακινήτων Η απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη Η «κατάργηση» του φόρου κληρονομιάς-γονικής παροχής ακινήτων Η διατήρηση του αφορολογήτου ( ) στο εισόδημα από ακίνητα Η εκπρόθεσμη δήλωση των οριζοντίων ιδιοκτησιών στο κτηματολόγιο Η καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης παλαιών ανελκυστήρων Η διαδικασία αυτόματου κλεισίματος των ανέλεγκτων δηλώσεων ΦΜΑΠ Ο περιορισμός του φόρου κληρονομιάς-γον.παροχής σε ποσοστό 10% ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΠΟΜΙΔΑ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός Καθηγητής Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π. Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Αθανάσιος Παπαλεξανδρής, Τραπεζικός, Σούνιο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος Κων/νος Ζήκας, Πολ. Μηχανικός, Θεσσαλονίκη Μιχαήλ Κούλας, Συνδεσμος Αν. Κτημ. Εταιριών Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς Παύλος Πετρόπουλος, Αρχιτεκτων, Διατηρητέα Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολιτικός Μηχανικός, Αθήνα Γεώργιος Βογιατζής, Εμπορος, Δράμα Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ. Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Αιμιλία Βαδόκα Μάριος Σκορτσής Iωάννης Λαμπρόπουλος Ανδρέας Αθανασιάδης ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Έλενα Οικονομίδου ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ειρήνη Πρόκου ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ελπίδα Ροΐδου ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ Μαριλένα Μητροπούλου ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Ιωάννης Λαϊάκης ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Αναστάσιος Γ. Βάππας Δρακούλης Θωμάκος Ευφροσύνη Καράμπαμπα Ανδρέας Παπακυριακόπουλος Βασιλική Παραδιά Αντώνιος Σαρλάς Ιωάννης Σταματάκης

3 Περιεχόμενα Σωρεία πιστοποιητικών που επισύρουν και οικονομικές επιβαρύνσεις επιβάλει το κράτος στους ιδιοκτήτες ακινήτων Εγκύκλιος της ΠΟΜΙΔΑ για τις αλλαγές που επιφέρει στις συναλλαγές ο νόμος για τα αυθαίρετα Όλες οι ρυθμίσεις για το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών που επιβλήθηκε αιφνιδιαστικά στην ακίνητη ιδιοκτησία. Το περιοδικό μας συμπλήρωσε 100 τεύχη. Ψήφισμα της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων κατά της υπερφορολόγησης της ιδιοκτησίας Συγκεντρώσεις διαμαρτυρίας των ιδιοκτητών στην Πάτρα, το Ηράκλειο και τα Ιωάννινα. Αφιέρωμα των «Νέων» στον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Σ. Παραδιά. Κοινό υπόμνημα ΠΟΜΙΔΑ-ΕΣΕΕ-ΓΣΕΒΕΕ για αναστολή του ΦΑΠ εφόσον ισχύει το τέλος ακινήτων. Ξεκίνησαν οι συνεδριάσεις των Επιτροπών Εμπορικών Μισθώσεων Ο τιμάριθμος μισθωμάτων Οι υπηρεσίες μας Οι Ενώσεις-μέλη μας. Γράμμα από τον Πρόεδρο Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ stratos@paradias.gr Στο επίκεντρο πρωτοφανούς λεηλασίας η ιδιωτική ακίνητη περιουσία Η δίκαιη κατανομή των φορολογικών βαρών που επιτάσσει το Σύνταγμα προϋποθέτει την επιμέτρηση της φορολογικής επιβάρυνσης του κάθε πολίτη ανάλογα με την πραγματική φοροδοτική του ικανότητα. Φοροδοτική ικανότητα έχει ο πολίτης που έχει υψηλά εισοδήματα και έτσι μπορεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις που του αναλογούν, ή έστω του επιβάλλονται, χωρίς να κινδυνεύει από τις σοβαρότατες πλέον συνέπειες που έχουν προβλεφθεί από πρόσφατες νομοθετικές διατάξεις, σε βάρος όσων δεν ανταποκρίνονται από οποιοδήποτε λόγο, ακόμα και από πλήρη οικονομική αδυναμία πληρωμής των φόρων. Συνεπώς ένα είναι βέβαιο: Η απλή κατοχή ακίνητης ιδιοκτησίας, ιδιαίτερα σήμερα που αυτή λόγω της κρίσης έχει καταστεί απρόσοδη, ουδόλως μαρτυρεί ότι οι κάτοχοί της έχουν πράγματι την ικανότητα να ανταποκριθούν στο εφιαλτικό σύνολο των βαρύτατων ετήσιων υποχρεώσεων που τους επιβάλλονται σήμερα. Εννοούμε το νέο ετήσιο «έκτακτο τέλος» μέσω της ΔΕΗ, χωρίς ταυτόχρονα να καταργείται ο ληστρικός ετήσιος ΦΑΠ, έως και εικοσαπλάσιος του ΕΤΑΚ, ούτε και το ετήσιο ΤΑΠ των Δήμων, χωρίς να συνυπολογίσουμε και την επερχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών αντί για τη δραστική μείωσή τους, ή το δεκαπλασιασμό του φόρου κληρονομιάς γονικής παροχής, ή τις έκτακτες εισφορές αλληλεγγύης, τα τεκμήρια κλπ. Η ιδιωτική ακίνητη περιουσία, καρπός μόχθου, στερήσεων και αποταμίευσης της ελληνικής οικογένειας, είναι το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού. Γιατί σήμερα είναι στο επίκεντρο μιας τέτοιας πρωτοφανούς λεηλασίας; Δύο είναι οι πιθανές υποθέσεις. Η πρώτη, η πιο «συνωμοσιολογική» υπόθεση είναι ότι βρισκόμαστε ενώπιον μιας κλασσικής χρήσης του εργαλείου της βαρειάς φορολογίας, με στόχο την αρπαγή της ιδιωτικής περιουσίας, και ιδιαίτερα της ακίνητης, η οποία βρέθηκε πάντοτε πρώτη στο στόχαστρο ανάλγητων απολυταρχικών καθεστώτων. Η άλλη πιο πεζή υπόθεση είναι ότι ο πραγματικός στόχος της επιδρομής αυτής δεν είναι τα ίδια τα ακίνητα -των οποίων η αξία κατεδαφίζεται σήμερα μεθοδικά βάσει σχεδίου κάποιου αθέατου κέντρου εξουσίας- αλλά οι οικονομίες των πολιτών που είναι κατατεθειμένες στις Τράπεζες. Με δεδομένο δηλαδή ότι ακόμη και η πιο απλή υπόνοια ότι κάποια Παρασκευή μεσημέρι μπορεί να ανακοινωθεί και κάποια έκτακτη εισφορά επί του κεφαλαίου των τραπεζικών καταθέσεων, θα δημιουργούσε κύμα ανάληψης και φυγάδευσής τους, αναζητούνται προσχήματα για επιβολή φόρων που θα έφερναν τα χρήματα των καταθέσεων των πολιτών στο δημόσιο ταμείο ως φορολογικά έσοδα. Πάντως είτε η μία υπόθεση ισχύει, είτε η άλλη, το πρακτικό αποτέλεσμα είναι το ίδιο για τους φορολογούμενους ιδιοκτήτες, που θα εξακολουθούν να πληρώνουν τα χαράτσια που θα έρχονται απανωτά, όσο αντέξουν οι καταθέσεις τους. Μετά, νομοτελειακά θα ακολουθήσουν κατά σειρά οι κατασχέσεις και οι πλειστηριασμοί ακινήτων ή, αν δεν φτάνει τα εκπλειστηριάσματα, οι καταδίκες σε φυλάκιση ή και η κάθειρξη για τα μεγαλύτερα χρέη, δεδομένου ότι πρόσφατα ποινικοποιήθηκε βαρύτατα ακόμη και η αδυναμία καταβολής φόρων. Εν όψει των παραπάνω κινδύνων και αδιεξόδων, κατ επανάληψη προτείναμε στους κυβερνώντες, να δοθεί το δικαίωμα στους φορολογούμενους που έχουν απρόσοδες περιουσίες και θα βρεθούν σε αδυναμία να καταβάλουν τους ετήσια συσσωρευόμενους φόρους στο Δημόσιο, και ιδιαίτερα το ΦΑΠ, να έχουν το δικαίωμα να εκχωρήσουν ακίνητό τους σε συμψηφιστική εξόφλησή τους. Η ρύθμιση αυτή υπάρχει στη φορολογία κληρονομιών, στην διακριτική, ως ευχέρεια μόνον του παντοδύναμου Υπουργού των Οικονομικών, και όχι ως δικαίωμα του φορολογούμενου. Οι εκκλήσεις μας έχουν μείνει μέχρι στιγμής χωρίς καμιά ανταπόκριση, οπότε, κυριολεκτικά, ο θεός να βάλει το χέρι του

4 ΥΠΕΚΑ Και νέα πιστοποιητικά «χαρατσώματος» των ιδιοκτητών ακινήτων!» Εκτός από την καταιγίδα των νέων φόρων που έχουν επιβληθεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων στην οποία όπως όλα δείχνουν θα υπάρχει και συνέχεια το 2012 το κράτος φροντίζει να τους επιβαρύνει και με σειρά γραφειοκρατικών υποχρεώσεων που συνεπάγονται μεγάλες οικονομικές επιβαρύνσεις. Πρόκειται για τα ποικιλώνυμα πιστοποιητικά που καθιερώθηκαν τα τελευταία χρόνια και μάλιστα με ωμό εκβιαστικό τρόπο, τόσο ως προς την υποχρέωση έκδοσής τους όσο και προς το κόστος τους. Με άλλα λόγια οι ιδιοκτήτες υποχρεώνονται να προσφύγουν στις υπηρεσίες των επαγγελματιών υπό την απειλή ότι αν δεν εκδοθούν αυτά τα πιστοποιητικά το ακίνητο τίθεται πρακτικά εκτός αγοράς αφού δεν θα μπορεί να μισθωθεί ή να μεταβιβασθεί (ούτε καν με γονική παροχή). Ο δεύτερος εκβιασμός, αναφορικά με το κόστος των υπηρεσιών αυτών, συνίσταται στο ότι ο κόσμος της ιδιοκτησίας σύρεται κυριολεκτικά ως πρόβατο επί σφαγή στα τεχνικά γραφεία αφού οι αμοιβές είναι προκαθορισμένες, προς δόξαν της απελευθέρωσης των επαγγελμάτων που είναι, υποτίθεται, η επίσημη κυβερνητική πολιτική. Το πλήθος, δε, των υποχρεώσεων που επωμίζονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων με τις ρυθμίσεις αυτές αυξάνεται με γεωμετρική πρόοδο. Μετά τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης, που θεσπίστηκαν πριν από τρία χρόνια με νομοθετημένες κατώτατες αμοιβές για τους ενεργειακούς επιθεωρητές και θα επεκταθούν από τον Ιανουάριο στις μισθώσεις, επιβλήθηκαν οι «ταυτότητες» των κτιρίων, οι βεβαιώσεις πολεοδομικής νομιμότητας που έγιναν ήδη υποχρεωτικές σε κάθε μεταβίβαση (δείτε αναλυτική εγκύκλιο στις επόμενες σελίδες) και τα εξαρτημένα από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων τοπογραφικά που επίσης θέσπισε υποχρεωτικά το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Εκτός από τη σωρεία των δυσβάστακτων και εν πολλοίς άχρηστων επιβαρύνσεων που πέφτουν στις πλάτες των ιδιοκτητών, πρόβλημα δημιουργεί και η προχειρότητα με την οποία νομοθετούνται αυτές. Για παράδειγμα, τα εξαρτημένα τοπογραφικά που προβλέπονται στο νόμο 4030 / 2011 (άρθρο 49, παρ. 15)για το νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών θεσπίστηκαν γενικά, χωρίς εξαιρέσεις, δηλαδή και στα εντός σχεδίου ακίνητα, όπου η χρησιμότητά τους είναι προφανώς μηδενική! Το υπουργείο επανήλθε με εγκύκλιο στην οποία παραδέχεται το σφάλμα, και υπόσχεται ότι θα το διορθώσει με νέα νομοθετική ρύθμιση. Το ζήτημα είναι όμως ότι εν τω μεταξύ έχουν παγώσει ακόμη και οι ελάχιστες συναλλαγές που γίνονταν στην κτηματαγορά υπό το φόβο της ακύρωσης των συμβολαίων. Αναφορικά, δε, με τα ενεργειακά πιστοποιητικά που ισχύουν ήδη για τις αγοραπωλησίες ακινήτων, η ΠΟΜΙ- ΔΑ ζήτησε επανειλημμένα από την ηγεσία του ΥΠΕΚΑ να αναβάλει τουλάχιστον για δύο χρόνια την εφαρμογή τους στις μισθώσεις η οποία με τα τωρινά δεδομένα και αν δεν αλλάξει γνώμη η κυβέρνηση, θα ισχύσει από τις 9 Ιανουαρίου του Η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε την αναβολή προκειμένου να μην «μπλοκάρουν» ακόμα και αυτές οι λίγες μισθώσεις που μπορεί να πραγματοποιηθούν μέσα στο προσεχές διάστημα καθώς, όπως ανέφερε: «Η σημερινή κατάσταση πλήρους απραξίας στην αγορά των μισθώσεων, η συνεχής απομείωση ή και μη καταβολή των μισθωμάτων αλλά κυρίως η επιβολή και της βαρύτατης έκτακτης εισφοράς σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων, καθιστούν απολύτως αδύνατο για χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων μεγάλου εμβαδού να πληρώσουν αμοιβές ενεργειακών επιθεωρήσεων που καθορίζονται ελεύθερα από αυτούς και είναι συχνά μεγαλύτερες ακόμα και από το μηνιαίο μίσθωμα (με ελάχιστο τελικό κόστος τα 3 ευρώ ανά τ.μ. στα επαγγελματικά κτίρια), αλλά και να συγκεντρώσουν τα πάμπολλα (έως και 17) απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση ενός ακόμη γραφειοκρα- 4 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

5 τικού πιστοποιητικού, χωρίς καμιά απολύτως αξία για τον πολίτη που καλείται να το πληρώσει». Το γενικό συμπέρασμα είναι ότι το κράτος επιβάλει ουσιαστικά στους ιδιοκτήτες, εν μέσω φορολογικής καταιγίδας και οικονομικής κρίσης, να συντηρούν με το υστέρημά τους μια σειρά επαγγελμάτων που σχετίζονται με την οικοδομή. Για όλα αυτά τα θέματα η ΠΟΜΙΔΑ απηύθυνε προς τους συναρμόδιους υπουργούς Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Γιώργο Παπακωνσταντίνου Υποδομών κ. Μάκη Βορίδη καθώς και τον Υπουργό Αναπληρωτή ΠΕΚΑ κ. Νίκο Σηφουνάκη την ακόλουθη επιστολή: «Οι αλλεπάλληλες θεσπίσεις, εκ μέρους σας, με πρόσφατους νόμους όλων των παραπάνω μέτρων σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων όλης της χώρας, με θεωρητικό γνώμονά τους το κοινωνικό συμφέρον, εκτός από το να αποτελούν μια νέα γραφειοκρατική «Λερναία Ύδρα», έχουν δυστυχώς και έναν κοινό παρονομαστή: Την υποχρέωση των συναλλασσομένων της χώρας ως αναγκαστικών σιδηροδέσμιων πελατών, σε καταβολή αλλεπάλληλων σημαντικών αμοιβών προς τους τεχνικούς που είναι αρμόδιοι για την έκδοσή τους, καθοριζομένων με κριτήρια όλως αδιευκρίνιστα και αδιαφανή για τον απλό πολίτη, χωρίς κανένα απολύτως όφελος γι αυτόν. Για «ενεργειακό πιστοποιητικό» τριαριού στην Κυψέλη, που θα μισθωθεί 250 ευρώ και ο μισθωτής -στις περισσότερες των περιπτώσεων- θα αποχωρήσει νύκτωρ οφείλοντας και 3-6 μισθώματα, η αξιούμενη αμοιβή υπερβαίνει το ένα μηνιαίο μίσθωμα, για ένα πιστοποιητικό μάλιστα που ρόλος του είναι να απαξιώσει περαιτέρω την περιουσία εκείνου που καλείται να το πληρώσει, χωρίς να του προσφέρει το παραμικρό! Για τα «εξαρτημένα τοπογραφικά» που θέσπισε ο τελευταίος νόμος, που απαιτούνται ακόμη και για γονική παροχή γκαρσονιέρας, η προβλεπόμενη -βάσει εμβαδού- αμοιβή μπορεί να φθάσει σε απίστευτα ύψη, επί αγροτεμαχίων δε -ιδίως στην επαρχία- συχνά υπερβαίνει την αξία του μεταβιβαζομένου! Για τις βεβαιώσεις πολεοδομικής νομιμότητας που καθιερώθηκαν επί δικαίων και αδίκων με το νόμο των αυθαιρέτων, η αμοιβή που ακούγεται ότι θα καθιερωθεί με ΚΥΑ που θα υπογράψετε εντός των ημερών, θα ανέλθει σε 1% για τα πρώτα της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και 0,5% για το υπόλοιπο ποσό, ακόμη και αν δεν υπάρχει κτίσμα στο ακίνητο! Για τις, εγχώριας έμπνευσης, περιοδικές επιθεωρήσεις «ταυτότητας» των κτιρίων της χώρας από ιδιώτες μηχανικούς, οι οποίοι θα ζητούν απροσδιόριστες αμοιβές από τους ιδιοκτήτες για να τα επιθεωρούν κάθε χρόνο, στο διηνεκές, σας ζητείται συνεχώς να προχωρήσετε στην έναρξη τους! Όλα αυτά έχουν και ένα ακόμη κοινό αποτέλεσμα: Έχουν πρακτικά «μπλοκάρει» όλες τις συναλλαγές στα συμβολαιογραφεία και σε λίγο και στα μισθωτήρια, αφού όλα αυτά είναι εξαρτημένα από τα γνωστά μηχανογραφικά συστήματα υπολογισμού αμοιβών, εισφορών υπέρ τρίτων, κωδικών, κλπ. Κύριοι Υπουργοί, ΕΛΕΟΣ!!! Γιατί νομοθετείτε ακούγοντας και εισακούγοντας μόνον την πλευρά εκείνων που θα εισπράξουν από όλα αυτά και αγνοώντας την άποψη των πολιτών που καλούνται να τα πληρώσουν; Γιατί αρνείστε να ακούσετε και τη δική μας γνώμη; Σας καλούμε να αναστείλετε άμεσα την εφαρμογή όλων αυτών των αληθινά αντιλαϊκών μέτρων και μετά από δημόσιο διάλογο, να κριθεί τι είναι χρήσιμο ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΟΛΙΤΕΣ, πόσο μπορεί και πρέπει να πληρώνουν γι αυτό και τι είναι άχρηστο και πρέπει άμεσα να καταργηθεί!» ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 5

6 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ Αυθαίρετα: Ο ν. 4014/2011 «μπλοκάρει» τα συμβόλαια! Εγκύκλιος και καθημερινή ενημέρωση μελών από την ΠΟΜΙΔΑ Από τη δημοσίευση του νόμου 4014/2011, ήτοι από την , απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η εν ζωή μεταβίβαση ή η σύσταση οποιουδήποτε εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο, (πώληση, δωρεά, γονική παροχή κλπ.) όταν σε αυτό έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης. Από την παραπάνω απαγόρευση, εξαιρούνται τα αυθαίρετα που υφίστανται προ του 1955, όσα έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ή έχει ανασταλεί η κατεδάφιση με τον ν. 1337/83, όσα αυθαίρετα έχουν τακτοποιηθεί με τους νόμους 1512/1985, 3775/2009, 3843/2010 σχετικά με την τακτοποίηση της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης (ημιυπαίθριοι κλπ.), καθώς και τα αυθαίρετα που έχουν υπαχθεί στο νέο νόμο και έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου. Αυτές είναι οι βασικές προβλέψεις του νόμου 4014/2011 για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, σύμφωνα με την εγκύκλιο που εξέδωσε η ΠΟΜΙΔΑ μετά την ψήφιση των νέων διατάξεων. Στα πλαίσια του νόμου αυτού δεν είναι δυνατόν να υπαχθούν αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο πόλης, σε δημόσιο κτήμα, σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, σε αιγιαλό ή ζώνη παραλίας, κτλ. Ειδικά στην περίπτωση όπου το αυθαίρετο κτίσμα βρίσκεται σε σημείο για το οποίο εκκρεμεί απόφαση για το αν είναι δασικό ή όχι, ο δικαιούχος έχει τη δυνατότητα να το τακτοποιήσει. Σε περίπτωση όμως που προκύψει τελεσίδικα ότι τελικά βρίσκεται σε δασική έκταση, τότε αυτομάτως το ακίνητο εξαιρείται της διαδικασίας αυτής και οι καταβληθείσες εισφορές από τους πολίτες δεν αναζητούνται. Για το λόγο αυτό, από τη δημοσίευση του παραπάνω νόμου, απαγορεύεται η σύνταξη οποιουδήποτε συμβολαίου δικαιοπραξίας εν ζωή με αντικείμενο μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματος δικαιώματος σε ακίνητο (συμπεριλαμβανομένων και των ακινήτων χωρίς κτίσμα), χωρίς υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή ότι στην αυτοτελή ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοχρήστων χώρων ή κοινοκτήτων χώρων του ακινήτου δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρε- άζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Η βεβαίωση μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Όπως βέβαια προαναφέρθηκε, με τον ίδιο νόμο, για κάθε είδους αυθαίρετη κατασκευή που εντάσσεται στις διατάξεις του, αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων με την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, υπάρχει η δυνατότητα σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας και μπορούν να πραγματοποιηθούν επισκευαστικές εργασίες αρκεί να μην αυξάνουν τον κτιριακό όγκο του αυθαίρετου κτίσματος. Στις περιπτώσεις κατασκευών οι οποίες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του αρ. 24 του ν. 4014/2011 και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση όλων των απαραίτητων εργασιών αποπεράτωσης. Ειδικά οι αυθαίρετες κατασκευές σε μη άρτια ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή ορίου οικισμών και τα επόμενα χρόνια δεν θα ενταχθούν στο σχέδιο πόλεως, μετά την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, έχουν τη δυνατότητα να διατηρηθούν εφόσον οι ιδιοκτήτες: α. Είτε αγοράσουν και δεσμεύσουν άλλο γήπεδο ή οικόπεδο (ή τμήμα γηπέδου ή οικοπέδου) άρτιο και οικοδομήσιμο στην εδαφική περιφέρεια του Δήμου του ακινήτου ώστε να συμπληρώσουν την αρτιότητα β. Είτε καταβάλουν επιπλέον ειδικό πρόστιμο για τη γη που τους υπολείπεται για να συμπληρώσουν την αρτιότητα γ. Είτε αγοράσουν και δεσμεύσουν τμήμα μικρότερου γηπέδου ή οικοπέδου, το οποίο δεν καλύπτει την υπολειπόμενη αρτιότητα, και επίσης καταβάλουν και ειδικό πρόστιμο για την αρτιότητα που υπολείπεται. Προκειμένου να ενταχθεί ένα ακίνητο στις ρυθμίσεις του νόμου αυτού, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να προβεί στις εξής ενέργειες: 1. Να απευθυνθεί σε μηχανικό που έχει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ, ο οποίος θα πραγματοποιήσει αυτοψία και θα συλλέξει τα απαραίτητα στοιχεία για τη συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση, έτσι ώστε να υπολογιστεί το προσωρινό πρόστιμο. 6 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

7 2. Να υποβάλει μέσω του μηχανικού του ηλεκτρονική αίτηση έως την 30ή Νοεμβρίου Η ΠΟΜΙΔΑ θα ζητήσει παράταση της ανεπαρκέστατης αυτής προθεσμίας. 3. Να καταβάλει παράβολο/αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ποσού 500 έως 6000 ευρώ, ανάλογα με τη χρήση και επιφάνεια του αυθαιρέτου, οπότε με την πληρωμή του, το ακίνητο εντάσσεται στη ρύθμιση, ενώ επιπλέον υπολογίζονται και οι δόσεις του προσωρινού προστίμου, η πρώτη από τις οποίες πρέπει να καταβληθεί μέχρι τις 22 Δεκεμβρίου Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, παρέχεται έκπτωση 20%, αλλιώς το πρόστιμο θα καταβάλλεται εντός 36 μηνών, όπως ανακοινώθηκε από το ΥΠΕΚΑ. Στη συνέχεια, κατά τη δεύτερη φάση της διαδικασίας απαιτείται κατά περίπτωση η συγκέντρωση ή η σύνταξη των απαιτούμενων σχεδίων και στοιχείων ήτοι: 1. υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη για τη μορφή του αυθαιρέτου 2. η τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, όπου θα πρέπει να αναφέρεται το ακίνητο (οικόπεδο ή αγροτεμάχιο) εντός του οποίου υπάρχει η αυθαίρετη κατασκευή 3. τεχνική έκθεση που συμπληρώνεται από το μηχανικό 4. στέλεχος οικοδομικής αδείας, αν υπάρχει 5. λεπτομερές τοπογραφικό σχεδιάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ 87 ή απόσπασμα εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου κατά περίπτωση 6. κατόψεις, τομές, διάγραμμα κάλυψης της οικοδομής 7. φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής 8. φωτογραφίες του αυθαιρέτου 9. μακροσκοπικό στατικό έλεγχο ή μελέτη στατικής επάρκειας ανάλογα με την περίπτωση 10. ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο για περιπτώσεις κτιρίων με χρήση άλλη πλην κατοικίας 11. Στοιχεία από τα οποία προκύπτει ο χρόνος κατασκευής του αυθαιρέτου (π.χ. αεροφωτογραφίες, συμβόλαια) - αποκλείονται όμως οι βεβαιώσεις από τους Δήμους. Ο μηχανικός αποστέλλει ηλεκτρονικά μέχρι την 31η Μαρτίου 2012 τα παραπάνω απαιτούμενα σχέδια και στοιχεία. Κατόπιν αυτού, υπολογίζεται το τελικό πρόστιμο και επαναπροσδιορίζεται το ποσό των δόσεων, ενώ με τη διαπίστωση της πληρότητας αυτών εκδίδεται αυτόματα η βεβαίωση ρύθμισης αυθαιρέτου, η οποία είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου. Πρέπει να αναφερθεί πως ήδη καταβληθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης δυνάμει άλλων διατάξεων, προβλέπεται ότι θα συμψηφίζονται με το ποσό του νέου ενιαίου ειδικού προστίμου. Σε αυτή την περίπτωση περιλαμβάνονται περιπτώσεις ακινήτων που ήδη έχουν ενταχθεί στη ρύθμιση του ν. 3843/2010 (ημιυπαίθριοι), δεν έχουν περαιωθεί ακόμα και οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν να ενταχθούν στο ν. 4014/2011 (αυθαίρετα). Σε περιπτώσεις που τα ήδη καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν το ποσού του προστίμου, δεν επιστρέφεται η διαφορά. Θα πραγματοποιηθούν δειγματοληπτικοί έλεγχοι για τις αυθαίρετες κατασκευές που εντάχθηκαν στο νόμο, με επιλογή που θα προκύψει από ηλεκτρονική κλήρωση. Στις περιπτώσεις των αυθαιρέτων κτισμάτων που δεν υπαχθούν στον νόμο, θα εφαρμοστούν στο μέλλον οι ισχύουσες διατάξεις, δηλαδή κατεδάφιση αυθαίρετης κατασκευής και επαναφορά στην αρχική χρήση. Ωστόσο μειώνονται τα μέχρι σήμερα ισχύοντα πρόστιμα και στις παραπάνω περιπτώσεις θα επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας τους με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί της τιμής ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης και πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας τους για κάθε έτος από την κατασκευή τους. Για τυχόν πληροφορίες και διευκρινίσεις σχετικά με τα παραπάνω, τα μέλη μας μπορούν να απευθύνονται στους μηχανικούς της οργάνωσής μας, στο γραφείο ενημερώσεως μελών της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ελλάδος, στην Αθήνα, οδός Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, 4ος όροφος, με νέο επαυξημένο ωράριο που καλύπτει τα πρωινά κάθε Δευτέρας και Τετάρτης, από έως 14.00, καθώς και τα απογεύματα Τρίτης και Πέμπτης, από έως Θυμίζουμε ότι για πληροφορίες επί νομικών θεμάτων τα γραφεία της οργάνωσής μας λειτουργούν πάντοτε καθημερινά από έως και κάθε Τρίτη και Πέμπτη από έως Στο απογευματινό ωράριο υπάρχει διαθέσιμος και φοροτεχνικός, και ασφαλιστής κτιρίων. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 7

8 ΦΟΡΟΕΠΙΔΡΟΜΗ Ειδικό Τέλος μέσω ΔΕΗ: Το «τέλος» της ιδιοκτησίας Χαριστική βολή για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, για την κτηματαγορά και τις μισθώσεις αποτελεί το έκτακτο ειδικό τέλος στα ακίνητα που επέβαλε αιφνιδιαστικά η κυβέρνηση μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Παρά τις προηγούμενες επισημάνσεις της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών ότι τα ακίνητα είναι ήδη υπερφορολογημένα και ότι η ΔΕΗ δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως φοροεισπρακτικός μηχανισμός, η κυβέρνηση προχώρησε στην επιβολή του τέλους, που ισοδυναμεί με πρωτοφανή φορολογική επίθεση κατά της ιδιοκτησίας και είναι αποτέλεσμα της αδυναμίας ή απροθυμίας του κράτους να συλλάβει τη φοροδιαφυγή ώστε να κατανείμει δίκαια τα βάρη. Το «Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών» (ΕΕΤΗΔΕ) κάθε άλλο παρά ως έκτακτο θα πρέπει να αντιμετωπίζεται, καθώς από τα επίσημα κείμενα της Ευρωπαϊκής Ένωσης προκύπτει ακριβώς το αντίθετο. Γίνεται λόγος, συγκεκριμένα, στις αποφάσεις του Ecofin για «Μόνιμη εισφορά επί των ακινήτων, που εισπράττεται μέσω των τιμολογίων για την κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος, με στόχο την είσπραξη τουλάχιστον εκατ. ευρώ το 2011, και διαρκώς αυξανόμενων ποσών στα επόμενα έτη». Η απόφαση για την επιβολή του ΕΕΤΗΔΕ έχει ήδη προσβληθεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας ως αντισυνταγματική, ενώ αν συνδυαστεί με αύξηση των αντικειμενικών αξιών, έχουμε τη γνώμη ότι η φορολογική πολιτική θα έχει πλέον ολοφάνερα τα χαρακτηριστικά της καταλήστευσης των πολιτών, και όχι της δίκαιης συμμετοχής τους στα κοινά βάρη Εκτός από την οικονομική επιβάρυνση, το τέλος ακινήτων (ή «χαράτσι» όπως επικράτησε να ονομάζεται) συνοδεύεται και από σωρεία λαθών που αυξάνουν περαιτέρω το βάρος για τους πολίτες. Υπό τη γενική κατακραυγή που προκάλεσε η προκλητική αδιαφορία των υπηρεσιών τόσο των Δήμων όσο και της ΔΕΗ να εξυπηρετήσουν τους πολίτες που προσέρχονταν ζητώντας διορθώσεις στα τετραγωνικά ή την τιμή ζώνης, το υπουρ- γείο Οικονομικών προχώρησε με δίμηνη καθυστέρηση στην έκδοση διορθωτικής εγκυκλίου που ρυθμίζει τη διαδικασία διόρθωσης των λαθών. Στο μεταξύ δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες είχαν ήδη πληρώσει και συνεχίζουν να πληρώνουν φουσκωμένα τέλη υπό την απειλή της διακοπής ηλεκτροδότησης. Οι ενδιαφερόμενοι που έχουν εντοπίσει λάθη στον υπολογισμό του ΕΕΤΗΔΕ θα πρέπει να υποβάλλουν τις αιτήσεις για διόρθωση στον αρμόδιο δήμο μέχρι τις 20 Ιανουαρίου Ωστόσο πρέπει να επισημάνουμε ότι: -Στην εγκύκλιο δεν γίνεται καμία αναφορά στο ότι τα εκτός σχεδίου κτίσματα έχουν χρεωθεί με διπλάσια από τα πραγματικά τετραγωνικά. -Σωστά αποφασίστηκε να μην διακόπτεται η παροχή ρεύματος σε όσους δεν έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν το τέλος (αν και η διαπίστωση της αδυναμίας θα γίνεται από τριμελείς επιτροπές που συγκροτούνται στις κατά τόπους Δ.Ο.Υ., γεγονός που δημιουργεί εύλογα ερωτήματα για το αντικειμενικό της διαδικασίας). Όμως δεν θεσπίζεται ανάλογη διαδικασία για τους λανθασμένους λογαριασμούς. Αντίθετα, ορίζεται σαφώς ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληρώσουν τώρα το τέλος όπως έχει υπολογιστεί και τα όποια λάθη θα συμψηφιστούν με τους λογαριασμούς του 2012!!! Το μόνο θετικό σημείο στην εγκύκλιο του υπουργείου, είναι ότι, ικανοποίησε το επίμονο αίτημα της ΠΟΜΙ- ΔΑ, σε περίπτωση μισθωμένου ακινήτου, για το οποίο ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του μισθωτή και εφόσον ο μισθωτής δεν πληρώνει το λογαριασμό στον οποίο είναι χρεωμένο το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε., ο κύριος του ακινήτου μπορεί να τα καταβάλει ο ίδιος στη Δ.Ο.Υ. εισοδήματός του. Η ρύθμιση αυτή έχει τεράστια σπουδαιότητα στα ακίνητα από τα οποία ο μισθωτής έχει αποχωρήσει χωρίς να διακόψει την ηλεκτροδότηση στο όνομά του και χωρίς να έχει εξοφλήσει το λογαριασμό ηλεκτροδότησης, οπότε ο ιδιοκτήτης, για να ξανασυνδέσει το ακίνητό του με το ρεύμα, έπρεπε πρώτα να εξοφλήσει ο ίδιος και την οφειλή του πρώην ενοικιαστή του! Η εξέλιξη είναι ιδιαίτερα θετική γιατί αρχικά οι ιδιοκτήτες καλούνταν να πληρώσουν όχι μόνο το τέλος που τους βαρύνει, αλλά και τους απλήρωτους λογαριασμούς ρεύματος των ενοικιαστών τους που έχουν αποχωρήσει Εξάλλου με την εγκύκλιο αυτή γίνεται δεκτό και το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ να παραμένουν εν ισχύ οι διακανονισμοί που έχει κάνει ήδη η Δ.Ε.Η. με τους οφειλέτες 8 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

9 της, ώστε αυτοί να διευκολύνονται και στην πληρωμή του ΕΕΤΗΔΕ. Τα βασικά σημεία της εγκυκλίου του υπουργείου Οικονομικών για τα ΕΕΤΗΔΕ έχουν ως εξής: 1.ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΛΑΘΩΝ ΣΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΟΥ Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. Για τη διόρθωση λαθών που υπήρχαν κατά την 17η Σεπτεμβρίου 2011 στη βάση πληροφοριών του Διαχειριστή Δικτύου της Δ.Ε.Η. σχετικά με τα στοιχεία της επιφάνειας, της τιμής ζώνης και της παλαιότητας του ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου, βάσει των οποίων υπολογίστηκε το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. έτους 2011, ακολουθείται η κατωτέρω διαδικασία: 1) Ο Διαχειριστής Δικτύου της ΔΕΗ αποστέλλει στους δήμους της χώρας ηλεκτρονικές καταστάσεις που περιλαμβάνουν τα ακίνητα που βρίσκονται στη διοικητική περιφέρεια του κάθε δήμου με τα στοιχεία βάσει των οποίων υπολογίστηκε το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. έτους ) Οι ενδιαφερόμενοι πολίτες που έχουν εντοπίσει λάθη στα στοιχεία υπολογισμού του τέλους, προσέρχονται στον αρμόδιο δήμο για τη διόρθωση λαθών στην επιφάνεια, την παλαιότητα ή την τιμή ζώνης του ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου. Οι πολίτες δύνανται να υποβάλλουν τις αιτήσεις για διόρθωση στον αρμόδιο δήμο μέχρι την 20η Ιανουαρίου Επιπλέον, ανεξάρτητα από το ανωτέρω, οι δήμοι όλης της χώρας ελέγχουν αν στις σχετικές καταστάσεις αποτυπώνονται οι ορθές τιμές ζώνης, όπως προβλέπονται στο άρθρο 24 του ν. 2130/1993, όπως ισχύει, και σε περίπτωση λάθους προβαίνουν σε διόρθωσή τους. 3) Μετά την ολοκλήρωση της ανωτέρω διαδικασίας, οι δήμοι αποστέλλουν μέχρι την 27η Ιανουαρίου 2012 τις ενημερωμένες καταστάσεις στο Διαχειριστή Δικτύου της ΔΕΗ ο οποίος, ακολούθως, τις αποστέλλει στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (Γ.Γ.Π.Σ.) που τις ελέγχει ενδεικτικά ως προς την τιμή ζώνης. Σε περίπτωση που εντοπιστεί λάθος σε τιμή ζώνης, η Γ.Γ.Π.Σ. διορθώνει την κατάσταση ενημερώνοντας για τη διόρθωση τον αρμόδιο δήμο. Στη συνέχεια μέχρι την 10η Φεβρουαρίου 2012 η Γ.Γ.Π.Σ. διαβιβάζει τις καταστάσεις στο Διαχειριστή Δικτύου. 4) Ο Διαχειριστής Δικτύου της ΔΕΗ, μετά τη λήψη των διορθωμένων καταστάσεων, υπολογίζει, βάσει των νέων στοιχείων, το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. που αντιστοιχεί στο ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο και εφόσον προκύπτει ποσό τέλους χαμηλότερο από το αρχικώς υπολογισθέν, βάσει των στοιχείων της 17ης Σεπτεμβρίου 2011, η διαφορά αφαιρείται από το ποσό Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. έτους Στις περιπτώσεις που προκύψει αρνητική διαφορά, το ποσό επιστρέφεται από τη Δ.Ε.Η. ή τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος. Κατόπιν των ανωτέρω, για το έτος 2011 το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. καταβάλλεται όπως έχει υπολογισθεί βάσει των στοιχείων της 17ης Σεπτεμβρίου 2011 και τυχόν διαφορά λόγω λανθασμένης επιφάνειας, τιμής ζώνης ή παλαιότητας συμψηφίζεται στο αντίστοιχο ποσό τέλους του έτους ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΜΕΙΩΜΕΝΟΥ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΣΕ ΑΤΟΜΑ ΜΕ ΑΝΑΠΗΡΙΑ ΛΟΙΠΕΣ ΕΥΠΑΘΕΙΣ ΟΜΑΔΕΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΑΝΑΣΤΕΛΛΕΤΑΙ Η ΔΙΑΚΟΠΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΗΣΗΣ Α. Στα πρόσωπα που υπάγονται στο μειωμένο συντελεστή του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. εντάσσονται και τα πρόσωπα που παρουσιάζουν κάθε είδους αναπηρία από 80% και άνω, όπως ενδεικτικά πρόσωπα με εγκεφαλική παράλυση, με σοβαρή νοητική αναπηρία, αυτισμό, σύνδρομο down, κ.λ.π.. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται από βεβαί- ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 9

10 ΦΟΡΟΕΠΙΔΡΟΜΗ ωση που έχει εκδοθεί από οποιαδήποτε αρμόδια δημόσια αρχή (π.χ. υγειονομικές επιτροπές). Β. Η διακοπή ηλεκτροδότησης αναστέλλεται, εάν: α) συντρέχουν ειδικοί λόγοι υγείας στο πρόσωπο του χρήστη του ακινήτου για το οποίο επιβλήθηκε το ειδικό τέλος ή στο πρόσωπο ατόμου που συνοικεί με αυτόν και τον βαρύνει φορολογικά, κατά τις διατάξεις του άρθρου 7 του ΚΦΕ, και αποδεικνύεται ότι η διακοπή του ρεύματος θα θέσει σε σοβαρό κίνδυνο τη ζωή ή την υγεία τους (όπως π.χ. όταν ο χρήστης υποστηρίζεται μηχανικά) β) ο κύριος του ακινήτου για το οποίο επιβλήθηκε το τέλος είναι και χρήστης του, διαβιεί υπό μειονεκτικές κοινωνικά συνθήκες, όπως η απουσία εισοδήματος και περιουσιακών στοιχείων, πλην του ακινήτου για το οποίο ζητείται η εξαίρεση και κρίνεται ότι η καταβολή του τέλους θα θέσει, ενόψει των συνθηκών υπό τις οποίες διαβιεί, σε προφανή άμεσο κίνδυνο τη στοιχειώδη διαβίωση του ιδίου ή των προσώπων που συνοικούν με αυτόν και τον βαρύνουν φορολογικά κατά τις διατάξεις του άρθρου 7 του ΚΦΕ. Αρμόδιο όργανο για την διαπίστωση της συνδρομής των ανωτέρω προϋποθέσεων αναστολής της διακοπής είναι τριμελής επιτροπή που θα συσταθεί σε κάθε Δ.Ο.Υ.. Οι επιτροπές θα λειτουργήσουν άμεσα και θα επιλαμβάνονται των αιτήσεων των ενδιαφερομένων που υπάγονται στην αρμοδιότητα της ΔΟΥ για τη φορολογία του εισοδήματός τους. Κάθε επιτροπή θα αποτελείται από: α) έναν υπάλληλο της οικείας Δ.Ο.Υ. κατηγορίας ΠΕ του κλάδου Εφοριακών ως Πρόεδρο, που ορίζεται με τον αναπληρωτή του από τον Προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ., β) έναν κοινωνικό λειτουργό που υποδεικνύεται με τον αναπληρωτή του από τον Δήμο στον οποίο εδρεύει η Δ.Ο.Υ., και γ) έναν αστυνομικό υπάλληλο της ΕΛ.ΑΣ. που υποδεικνύεται με τον αναπληρωτή του από τον Διοικητή του οικείου Αστυνομικού Τμήματος, και θα συγκροτείται με απόφαση του Προϊσταμένου της Δ.Ο.Υ., στην οποία θα ορίζεται και υπάλληλος της Δ.Ο.Υ, ως γραμματέας της Επιτροπής. Εάν συντρέχουν οι προαναφερόμενοι λόγοι μπορεί με την πράξη της επιτροπής να διακανονίζεται και η καταβολή του τέλους σε δόσεις, σύμφωνα με την περίπτωση 7 της παρούσας. Με την ίδια πράξη της επιτροπής αυτής μπορεί να εντάσσονται τα πρόσωπα της περίπτωσης β στους υπόχρεους καταβολής 0,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανεξάρτητα από την τιμή ζώνης και την παλαιότητα του ή και να απαλλάσσονται σε ακραίες περιπτώσεις. Ηδη με πράξη νομοθετικού περιεχομένου που δεν κυρώθηκε ακόμη από τη Βουλή, η Επιτροπή αντικαταστάθηκε από τον αρμόδιο Οικονομικό Εφορο, που θα ασκεί όλες τις παραπάνω αρμοδιό- τητες, και ως κρίσιμη ημερομηνία για την επιβολή του ΕΕΤΗΔΕ 2012 ορίστηκε η 31η Μαρτίου ΧΡΟΝΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ ΕΝΤΟΛΗΣ ΔΙΑΚΟΠΗΣ ΗΛΕΚΤΡΙΚΟΥ ΡΕΥΜΑΤΟΣ Σε περίπτωση μη καταβολής του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε, ο χρόνος έκδοσης της εντολής διακοπής του ρεύματος από τη Δ.Ε.Η. και τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος προς το Διαχειριστή Δικτύου αυξάνεται, από 40 ημέρες που ορίζεται στην Α.Υ.Ο. ΠΟΛ. 1211/ , σε 80 ημέρες από την έκδοση του λογαριασμού. Επίσης, η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος δε θα διακόπτεται από τη Δ.Ε.Η. ή τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος όταν υπάρχει αποδεδειγμένη αδυναμία καταβολής του τέλους αλλά θα διακόπτεται σε πρόσωπα, που παρά τη δυνατότητά τους να εκπληρώσουν τη φορολογική τους υποχρέωση, δεν το πράττουν καλυπτόμενοι πίσω από την ευαισθησία που δικαιολογημένα δημιουργείται στην κοινή γνώμη για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες ή ατομικές περιπτώσεις. 4. ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗΣ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΗΣ ΓΕΩΡΓΙΚΗΣ ΚΤΗΝΟΤΡΟΦΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ & ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΩΝ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ Αν υπάρχει τιμολόγιο γεωργικής ή βιομηχανικής χρήσης και έχει, ωστόσο, εκδοθεί λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος που περιλαμβάνει Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε., ο δικαιούχος της απαλλαγής ακολουθεί τη διαδικασία που ορίζεται στο άρθρο 2 της Α.Υ.Ο. ΠΟΛ 1211/ προσκομίζοντας επιπλέον βεβαίωση από τη Δ.Ε.Η. ή τον εναλλακτικό προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος ότι κατά την 17η Σεπτεμβρίου 2011 η συγκεκριμένη παροχή αφορούσε τιμολόγιο βιομηχανικής ή γεωργικής χρήσης. Αν έχει εκδοθεί λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος που περιλαμβάνει Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. χωρίς να έχει αφαιρεθεί το 35% της επιφάνειας των κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων, ο δικαιούχος της απαλλαγής ακολουθεί τη διαδικασία που ορίζεται στο άρθρο 2 της Α.Υ.Ο. ΠΟΛ 1211/ προσκομίζοντας επιπλέον βεβαίωση από το ξενοδοχειακό επιμελητήριο ότι πρόκειται για κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα. 5. ΚΑΤΑΒΟΛΗ Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. ΣΤΗ Δ.Ο.Υ. ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΜΙΣΘΩΜΕΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Σε περίπτωση μισθωμένου ακινήτου, για το οποίο ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του μισθωτή και εφόσον ο μισθωτής δεν έχει εξοφλήσει το λογαριασμό στον οποίο είναι απαιτητό για καταβολή το συνολικό ποσό του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε., ο κύριος του ακινήτου δύναται να καταβάλει στη Δ.Ο.Υ. εισοδήματός του το αναφερόμενο στο λογαριασμό ποσό του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. 10 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

11 λαμβάνοντας από τη Δ.Ο.Υ. βεβαίωσης καταβολής του τέλους. Συγκεκριμένα, ο κύριος του ακινήτου υποβάλλει αίτηση, σύμφωνα με το υπόδειγμα που επισυνάπτεται στην παρούσα, στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. στην οποία αναγράφει τον αριθμό παροχής και προσκομίζει τα φορολογικά έγγραφα που αποδεικνύουν ότι το ακίνητο είναι μισθωμένο (π.χ. δήλωση φορολογίας εισοδήματος, αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα των ακινήτων κ.λπ.). Η Δ.Ο.Υ., αφού εντοπίσει στην κατάσταση που έχει αποσταλεί από τη Γ.Γ.Π.Σ. τον αριθμό παροχής, εκδίδει διπλότυπο δήλωσης καταβολής του τέλους με είδος φόρου 1347 και Κ.Α.Ε για τη συνολική καταβολή του ποσού Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. που αναγράφεται στην κατάσταση. Μετά την εξόφληση του ποσού, η Δ.Ο.Υ. χορηγεί βεβαίωση σύμφωνα με το υπόδειγμα 4 της Α.Υ.Ο. ΠΟΛ 1211/ και ενημερώνει την κατάσταση προσθέτοντας στην εγγραφή της παροχής τον αριθμό διπλοτύπου και τον αριθμό πρωτοκόλλου της σχετικής βεβαίωσης. Στη συνέχεια, η βεβαίωση προσκομίζεται στη Δ.Ε.Η. ή τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος για τις δικές τους ενέργειες. 6. ΟΔΗΓΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΩΝ ΕΠΑΝΑΣΥΝΔΕΣΗΣ ΠΑΡΟΧΩΝ ΗΛΕΚΤΡΙΚΟΥ ΡΕΥΜΑΤΟΣ ΠΟΥ ΕΙΧΑΝ ΔΙΑΚΟΠΕΙ ΜΕΤΑ ΤΗ 17Η ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Α. Η Γ.Γ.Π.Σ. αποστέλλει σε όλες τις Δ.Ο.Υ. της χώρας κατάσταση σε ηλεκτρονική μορφή, στην οποία περιλαμβάνονται τα στοιχεία των παροχών ηλεκτρικού ρεύματος για τις οποίες δεν έχει χρεωθεί Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. μέσω αντίστοιχου λογαριασμού της Δ.Ε.Η. ή των εναλλακτικών προμηθευτών ηλεκτρικού ρεύματος, λόγω διακοπής του συμβολαίου μεταξύ του καταναλωτή και της Δ.Ε.Η. ή των εναλλακτικών προμηθευτών μετά την 17η Σεπτεμβρίου 2011 και μέχρι την ημερομηνία έκδοσης των πρώτων λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος που περιείχαν Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. Η κατάσταση αυτή περιλαμβάνει τον αριθμό παροχής, τη διεύθυνση του ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου και το ποσό Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. που αντιστοιχεί στην παροχή. Ο κύριος ή επικαρπωτής του ακινήτου (ή ένας εξ αυτών σε περίπτωση συνιδιοκτησίας) εφόσον επιθυμεί την επανασύνδεση της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος προσέρχεται σε οποιαδήποτε Δ.Ο.Υ. προκειμένου να καταβάλει το σύνολο του ποσού Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. που αντιστοιχεί σε αυτήν και να λάβει βεβαίωση καταβολής του τέλους. Προς τούτο υποβάλλει αίτηση, σύμφωνα με το υπόδειγμα που επισυνάπτεται στην παρούσα. Για την εξόφληση του ποσού Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε., το αρμόδιο τμήμα εισοδήματος εντοπίζει τον αριθμό παροχής στην ανωτέρω κατάσταση, εκδίδει διπλότυπο «δήλωσης» καταβολής του τέλους με είδος φόρου 1347 και Κ.Α.Ε. 0224, ενημερώνει την ηλεκτρονική κατάσταση προσθέτοντας στην εγγραφή της παροχής τον αριθμό διπλοτύπου, τον Α.Φ.Μ., το ονοματεπώνυμο του κυρίου ή επικαρπωτή και τον αριθμό πρωτοκόλλου της σχετικής βεβαίωσης και χορηγεί στον αιτούντα τη βεβαίωση καταβολής του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε., σύμφωνα με το υπόδειγμα 4 της Α.Υ.Ο. 1211/ Σε περίπτωση που ο κύριος ή επικαρπωτής του ακινήτου που επιθυμεί την επανασύνδεση της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος αποτελεί απαλλασσόμενο πρόσωπο ή πρόσωπο που δικαιούται μειωμένο τέλος, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 53 του ν. 4021/2011, υποβάλλει την ανωτέρω αίτηση επισυνάπτοντας τα δικαιολογητικά που ορίζονται, κατά περίπτωση, στην ως άνω Α.Υ.Ο. και επιπλέον, όταν πρόκειται για μειωμένο τέλος, τον τελευταίο πριν τη διακοπή λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος. Το τμήμα Εισοδήματος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ., χορηγεί στον αιτούντα τη βεβαίωση απαλλαγής από το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε., σύμφωνα με το υπόδειγμα 4 της Α.Υ.Ο. ΠΟΛ. 1211/2011, και ενημερώνει την ηλεκτρονική κατάσταση, αφού εντοπίσει τον αριθμό παροχής, προσθέτοντας στην εγγραφή της παροχής τον Α.Φ.Μ., το ονοματεπώνυμο του κύριου ή επικαρπωτή, την ένδειξη «απαλλαγή» (κατά ποσοστό) και τον αριθμό πρωτοκόλλου της σχετικής βεβαίωσης. Στις περιπτώσεις εφαρμογής μειωμένου τέλους, το τμήμα Εισοδήματος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ., μετά τον έλεγχο των σχετικών δικαιολογητικών και αφού διαπιστώσει ότι συντρέχουν οι απαιτούμενες προϋποθέσεις, υπολογίζει το ποσό Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. που αντιστοιχεί στην παροχή βάσει του εμβαδού που αναγράφεται στον προσκομιζόμενο λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος απαλλαγής, εκδίδει διπλότυπο «δήλωσης» καταβολής του τέλους με είδος φόρου 1347 και Κ.Α.Ε. 0224, ενημερώνει την ηλεκτρονική κατάσταση προσθέτοντας στην εγγραφή της παροχής το υπολογισθέν κατά τα ανωτέρω ποσό του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε., τον αριθμό διπλοτύπου, τον αριθμό πρωτοκόλλου της σχετικής βεβαίωσης και χορηγεί στον αιτούντα τη βεβαίωση καταβολής του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε., σύμφωνα με το υπόδειγμα 4 της ως άνω Α.Υ.Ο. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 11

12 ΦΟΡΟΕΠΙΔΡΟΜΗ Όταν υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες ή επικαρπωτές επί ακινήτου που αντιστοιχεί σε συγκεκριμένη παροχή, η βεβαίωση, σύμφωνα με το υπόδειγμα 4 της Α.Υ.Ο. ΠΟΛ. 2011/2011, χορηγείται στις ανωτέρω περιπτώσεις εφόσον έχει εξοφληθεί όλο το ποσό Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. που αντιστοιχεί στην παροχή. 7. ΡΥΘΜΙΣΗ ΔΙΑΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΕΠΙ ΤΙΜΟΛΟΓΙΩΝ ΗΛΕΚΤΡΙΚΟΥ ΡΕΥΜΑΤΟΣ Στις περιπτώσεις που υπάρχει διακανονισμός μεταξύ της Δ.Ε.Η. ή του εναλλακτικού προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος και του καταναλωτή, η ρύθμιση επεκτείνεται και στο ποσό Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. σύμφωνα με την διαδικασία που εφαρμόζεται για το διακανονισμό του ηλεκτρικού ρεύματος. Επιπλέον, σε ακραίες περιπτώσεις που δεν υφίσταται εν ισχύ διακανονισμός, ωστόσο συντρέχουν οι προϋποθέσεις για την πραγματοποίησή του μετά την έκδοση του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος που περιλαμβάνει Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε., η Δ.Ε.Η. και οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος προβαίνουν σε ρύθμιση με τον καταναλωτή, η οποία εφαρμόζεται και στο ποσό του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. ΔΙΑΦΟΡΑ ΘΕΜΑΤΑ Α. Κατά τον έλεγχο του οικογενειακού εισοδήματος, για την εφαρμογή του μειωμένου συντελεστή Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. στους πολύτεκνους και τη χορήγηση της απαλλαγής από το τέλος των ανέργων, λαμβάνονται υπόψη μόνο τα ποσά που αναγράφονται στον Πίνακα 4 (φορολογούμενα πραγματικά εισοδήματα) της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Β. Ως μακροχρόνια άνεργοι, για τη χορήγηση της απαλλαγής, θεωρούνται τα πρόσωπα που έχουν, κατά την ημερομηνία έκδοσης του πρώτου λογαριασμού που περιλαμβάνει Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε., μη διακοπτόμενο χρόνο ανεργίας ίσο ή μεγαλύτερο του ενός έτους, όπως προκύπτει από τις σχετικές βεβαιώσεις του αρμόδιου φορέα. Γ. Ειδικά για την περίπτωση των προσωρινών παραχωρητηρίων του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, υπόχρεος για το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε., ως οιονεί επικαρπωτής, είναι ο δικαιούχος του παραχωρητηρίου. Δ. Τέλος, γίνεται δεκτό ότι, ο μειωμένος συντελεστής του τέλους για πρόσωπα που είναι τα ίδια ανάπηρα ή βαρύνονται με ανάπηρο καθώς και για πολύτεκνους, εφαρμόζεται, εκτός από την περίπτωση κατά την οποία η κύρια ιδιοκατοικούμενη κατοικία ανήκει (κατά 100% ή κατά ποσοστό) εκτός από τον δικαιούχο του μειωμένου τέλους και στον/στη σύζυγό του/της, καθώς και όταν το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί της κύριας ιδιοκατοικούμενης κατοικίας κατανέμεται μεταξύ των συζύγων, υπό τον όρο ότι πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις του μειωμένου τέλους. Ποιοι είναι υπόχρεοι στην καταβολή του Ειδικού Τέλους Ακινήτων; ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ - ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ Το τέλος επιβάλλεται στον κύριο του ακινήτου ή στην περίπτωση επικαρπίας τον επικαρπωτή. Για το 2011 βαρύνει τον κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου κατά τη 17/9/2011 και για το 2012 τον κατά την 28/4/2012. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας βαρυνόμενοι είναι οι συνιδιοκτήτες κατά το λόγο της συμμετοχής καθενός από αυτούς. Αρχικός υπόχρεος για την καταβολή είναι ο χρήστης του ακινήτου, ο οποίος καταβάλει κάθε ποσό τέλους που συμπεριλαμβάνεται στο λογαριασμό κατανάλωσης του ηλεκτρικού ρεύματος, σε οποιουδήποτε το όνομα και αν εκδίδεται αυτός. Αν χρήστης του ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου είναι ο ενοικιαστής του, τότε ο ίδιος εξοφλά εμπρόθεσμα κάθε λογαριασμό της ΔΕΗ που συμπεριλαμβάνει ποσά του ειδικού τέλους, και κάθε ποσό που καταβάλει συμψηφίζεται αυτόματα με ήδη οφειλόμενα ή επόμενα ενοίκια. Η ρύθμιση αυτή υπεριισχύει κάθε άλλης αντίθετης συμφωνίας των συμβαλλόμενων μερών. Στα μισθωμένα ακίνητα πρακτικά αυτό σημαίνει ότι οι ενοικιαστές πληρώνουν στη ΔΕΗ το σύνολο του λογαριασμού και παρακρατούν το ποσό του ειδικού τέλους από το επόμενο κάθε φορά μίσθωμα, ή συμψηφίζεται με αυτό το αντίστοιχο ποσό από τα μισθώματα που τυχόν οφείλει. Συνεπώς τυχόν αξίωση κάποιου ενοικιαστή να του προκαταβληθεί το ποσό του τέλους δεν έχει καμιά νόμιμη βάση, πέραν του κινδύνου που εγκυμονεί αυτό για τον ιδιοκτήτη. 12 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

13 ΠΟΜΙΔΑ 100 ΤΕΥΧΗ «ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ»! Με ιδιαίτερη χαρά σας στείλαμε το 100ό τεύχος που περιοδικού μας, που κρατάτε στα χέρια σας σήμερα! Για όλους εμάς στην ΠΟΜΙΔΑ, το περιοδικό μας είναι ο ζωντανός κρίκος που μας συνδέει, μας ενημερώνει, που κρατάει ζωντανή τη σχέση μας, τον αγώνα μας. Ξεκίνησε δειλά ως εφημεριδούλα, άλλαξε χαρτί, σχήμα, χρώμα, στυλ, τεχνική. Ένα δεν άλλαξε: Η φλόγα αυτών που αγωνίζονται για να γραφτεί, να στοιχειοθετηθεί, να τυπωθεί και να φτάσει στα χέρια σας! Παρά τις τεράστιες πλέον δυσκολίες και το πολλαπλασιασμένο κόστος αποστολής του, η απόφασή μας είναι να συνεχιστεί η έκδοσή του. Όμως και σεις θα πρέπει να είστε συνεπείς απέναντι στα σωματεία σας, ώστε να υπάρχουν τα οικονομικά μέσα για το σκοπό αυτό. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΚΑΙ ΤΟ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 13

14 UIPI Ψήφισμα της Διεθνούς κατά της υπερφορολόγησης της ακίνητης ιδιοκτησίας Ψήφισμα κατά της υπερφορολόγησης της ακίνητης ιδιοκτησίας, ιδιαίτερα στις χώρες που ταλανίζονται από υψηλό δημόσιο χρέος, ενέκρινε παμψηφεί το Διοικητικό Συμβούλιο της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) που συνεδρίασε το Σάββατο στις Βρυξέλλες, υπό την προεδρία του Προέδρου της κ. Στράτου Παραδιά. Στο ψήφισμα αναφέρονται τα εξής: Πολιτικά, στα πλαίσια της συζήτησης ή ακόμη και της υιοθέτησης υπερβολικά επιβαρυντικών φορολογικών μέτρων σε βάρος των ιδιοκτητών ακίνητης περιουσίας, η Διεθνής Ένωση των Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), που αντιπροσωπεύει τις απόψεις και τα συμφέροντα πολλών εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων από 25 ευρωπαϊκές χώρες, κατά τη συνεδρίαση της εκτελεστικής επιτροπής της στις Βρυξέλλες, διακηρύσσει ότι είναι η απαραίτητη υποχρέωση όλων των πολιτών να συμβάλλουν έκαστος με το μερίδιο που του αναλογεί, στα δημόσια ταμεία των χωρών τους, σύμφωνα με τη φοροδοτική τους ικανότητα. Δημοσιονομικά, η ακίνητη περιουσία θεωρείτο πάντοτε από τις κυβερνήσεις και κάθε φορολογούσα αρχή ως ένας εύκολος και ασφαλής δημοσιονομικός στόχος, μια «καθιστή πάπια». Σήμερα, όλοι πρέπει να αντιληφθούν ότι αυτό δεν ισχύει πλέον, γιατί στην εποχή της κρίσης η απλή κατοχή ακίνητης περιουσίας δεν παράγει ούτε υπεραξία, και τις περισσότερες φορές έχει μειωμένο ή και μηδενικό εισόδημα. Κοινωνικά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν πρέπει να καταστούν θύματα μιας βαριάς φορολογίας που θα συνδέεται μόνον με την απλή κατοχή ακίνητων περιουσιακών στοιχείων, και όχι με το πραγματικό εισόδημά τους από αυτήν, το οποίο είναι σήμερα δραματικά μειωμένο στις χώρες υπό κρίση. Οικονομικά, η αφόρητη φορολογία στην ιδιοκτησία και στην ανάπτυξη ακινήτων θα οδηγήσει αναπόφευκτα σε μειωμένη ανοικοδόμηση και οικονομική δραστηριότητα και κατά συνέπεια σε ακόμη μεγαλύτερη ύφεση τις οικονομίες τους. Τέλος, από πλευράς Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, η επιβολή πολλαπλών αφόρητων επιβαρύνσεων επί της ακίνητης περιουσίας που είναι αδύνατο να καταβληθούν από τους ιδιοκτήτες, θα οδηγήσει σε κατάσχεση/ δήμευσή τους και συνεπώς σε βαριά παραβίαση του δικαιώματος της Ιδιοκτησίας, που είναι αναγνωρισμένο τόσο σε εθνικό επίπεδο όσο και διεθνώς ως πραγματικό και ζωτικό ανθρώπινο δικαίωμα που πρέπει να είναι σεβαστό από κάθε χώρα. 14 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

15 ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΕΙΣ ΔΙΑΜΑΡΤΥΡΙΑΣ Πάτρα-Γιάννενα-Ηράκλειο Συγκεντρώσεις διαμαρτυρίας ιδιοκτητών σε όλη τη Χώρα. Αγανάκτηση για τη φοροεπιδρομή-αντισυνταγματικό το ΕΕΤΗΔΕ. Ένα προς ένα τα σημεία στα οποία η Υπουργική Απόφαση για το «χαράτσι» στα ακίνητα παραβιάζει το Σύνταγμα, παρουσίασε ο τ. Υπουργός Βουλευτής Α Αθηνών Καθηγητής κ. Προκόπης Παυλόπουλος στο ετήσιο συνέδριο της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Αχαΐας που πραγματοποιήθηκε σε κεντρικό ξενοδοχείο της Πάτρας. Εκτός από το τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ, Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών) στο συνέδριο έγινε αναλυτική ενημέρωση για τις νέες επιβαρύνσεις που πιθανολογούνται το 2012 εφόσον αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, το νέο νόμο για τις εμπορικές μισθώσεις και τις επιτροπές «φιλικού διακανονισμού» για τα ενοίκια, κ.α. Τα ζητήματα ανέπτυξαν στους συνέδρους ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στρ. Παραδιάς, η πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Αχαΐας κα Κυριακή Αθανασιάδη, και ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Πάτρας κ. Νίκος Παπάκος.. Στο συνέδριο, απηύθυνε χαιρετισμό ο αντιπεριφερειάρχης Αχαΐας κ. Γ. Αγγελόπουλος, ενώ συμμετείχαν εκπρόσωποι των σωματείων της ΠΟΜΙΔΑ από Πύργο, Καλαμάτα και Αίγιο. Σύμφωνα με τις επισημάνσεις του κ. Παυλόπουλου, το τέλος ακινήτων είναι αντισυνταγματικό γιατί παραβιάζει το άρθρο 17 παρ. 1 (προστασία της ατομικής περιουσίας), το άρθρο 5 παρ. 1 (προστασία της προσωπικότητας), το άρθρο 4 παρ. 1 (αρχή της ισότητας), το άρθρο 20 παρ. 1 (δικαστική προστασία) και το άρθρο 25 παρ. 1 (αρχή της αναλογίας). Ο τ. υπουργός τόνισε ότι το ΕΕΤΗΔΕ δεν λαμβάνει υπόψη την πραγματική αξία του ακινήτου ή την πρόσοδο που αποδίδει, ενώ καθιστά τελικά το ακίνητο αντικείμενο δίωξης και το οδηγεί σε έμμεση δήμευση, γιατί ο ιδιοκτήτης είτε θα το πουλήσει σε εξευτελιστική τιμή επειδή δεν θα έχει να πληρώσει το τέλος, είτε οδηγείται σε αναγκαστική εκτέλεση. Ο κ. Παυλόπουλος ανέφερε ότι είναι λάθος ο χαρακτηρισμός του ως «τέλους», γιατί τα τέλη έχουν ανταποδοτικό χαρακτήρα ενώ εδώ δεν υπάρχει καμία ανταποδοτικότητα. Σχετικά με την επιλογή της είσπραξής του μέσω ΔΕΗ σημείωσε ότι η νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας από το 1998 αναφέρει ότι δεν μπορεί ΝΠΙΔ να εισπράττουν φόρους, τέλη ή πρόστιμα γιατί ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 15

16 ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΕΙΣ ΔΙΑΜΑΡΤΥΡΙΑΣ O πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Πάτρας κ. Ν. Παπάκος, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Σ. Παραδιάς, ο βουλευτής και πρώην υπουργός κ. Π. Παυλόπουλος και ο αντιπεριφερειάρχης Αχαίας κ. Γ. Αγγελόπουλος στο πάνελ του συνεδρίου της Ένωσης Ιδιοκτητών Αχαΐας. κάτι τέτοιο θα ήταν αντίθεση με την αρχή της διάκρισης των εξουσιών. Η δε απειλή διακοπής της ηλεκτροδότησης είναι επίσης αντισυνταγματική γιατί πλήττει την αρχή της αναλογικότητας και την προστασία της προσωπικότητας, καθώς ο νομοθέτης επεμβαίνει σε μια σύμβαση που έχει συναφθεί μεταξύ της ΔΕΗ και του καταναλωτή. Ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Πάτρας κ. Ν. Παπάκος, τόνισε ότι πρόσφατη απόφαση του Πρωτοδικείου Καλαμάτας που δικαίωσε τον ιδιοκτήτη που προσέφυγε για τα λάθη στον υπολογισμό του ΕΕΤΗΔΕ είναι απόλυτα σωστή και το δικαστήριο αρμόδιο να κρίνει τη διαφορά ενώ σημείωσε την πληθώρα των λαθών στα τετραγωνικά και την τιμή ζώνης που αναγράφονται στους λογαριασμούς της ΔΕΗ. Ο αντιπεριφερειάρχης Αχαίας κ. Γ. Αγγελόπουλος ενημέρωσε τους ιδιοκτήτες του νομού για τις επιτροπές διακανονισμού εμπορικών μισθώσεων που συγκροτούνται στην Περιφέρεια για εξωδικαστικό Ο κ. Παπάκος, η πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Αχαΐας κα Κυριακή Αθανασιάδη, ο κ. Παραδιάς, ο γραμματέας Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ κ. Τ. Βάππας, και ο υπεύθυνος του προγράμματος ασφάλισης μελών της ΠΟΜΙΔΑ κ. Ν. Κεχαγιάογλου στο ενημερωτικό πάνελ του συνεδρίου. συμβιβασμό μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών ως προς το ύψος του ενοικίου, στις επαγγελματικές μισθώσεις. Ο κ. Παραδιάς επεσήμανε ότι σε όλη τη χώρα πολλοί Δήμοι, με παρόμοιες αποφάσεις-πατέντες των δημοτικών συμβουλίων τους, επιβάλουν ΤΑΠ σε πλασματικά αυξημένα εμβαδά ακινήτων, για να δημιουργήσουν αυξημένα έσοδα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Επίσης συχνά έχουν δοθεί υπερτιμημένες τιμές ζώνης στη μηχανογράφηση της ΔΕΗ. Το αποτέλεσμα είναι ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες επαγγελματικών κυρίως ακινήτων, ή εκτός σχεδίου κτισμάτων, σε όλη τη χώρα, αλλά και οι βιομηχανίες ή αγροτικές εκμεταλλεύσεις που άλλαξαν πάροχο ηλεκτρικού ρεύματος, ενώ απαλλάσσονται πλήρως, βρίσκονται αντιμέτωποι με υπέρογκους λογαριασμούς ΕΕΤΗΔΕ ύψους δεκάδων χιλιάδων ευρώ, άσχετους με την πραγματική νόμιμη υποχρέωσή τους, την οποία ουδεμία αντίρρηση έχουν να καταβάλουν. Στις περιπτώσεις αυτές οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ζητήσουν άμεση διόρθωση εμβαδών και τιμών από τον οικείο Δήμο και στη συνέχεια διόρθωση της χρέωσης από την Δ.Ο.Υ. φορολογίας τους. Αν οι υπηρεσίες αυτές αρνηθούν να λύσουν το θέμα, και δεν υπάρχει οικονομική δυνατότητα να καταβληθεί το αναγραφόμενο λανθασμένο ποσό, δεν έχουν άλλη διέξοδο παρά να καταθέσουν στο αρμόδιο Πρωτοδικείο προσφυγή κατά του σε βάρος τους καταλογισμού ΕΕΤΗΔΕ μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ και ταυτόχρονα αίτηση ασφαλιστικών μέτρων με αίτημα έκδοσης προσωρινής διαταγής, με την οποία να ζητείται να διαταχθεί η ΔΕΗ να μη διακόψει το ρεύμα μέχρι την εκδίκαση της αίτησης, ή της διόρθωσης της χρέωσης στο ορθό ποσό από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Στο δικόγραφο θα πρέπει να καθίσταται σαφές ότι ο προσφεύγων επιθυμεί να πληρώσει το ΕΕΤΗΔΕ αμέσως μόλις 16 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

17 Με επιτυχία και σημαντική προσέλευση ιδιοκτητών ακινήτων πραγματοποιήθηκαν συγκεντρώσεις ενημέρωσης και διαμαρτυρίας στο Ηράκλειο και τα Ιωάννινα. αυτό προσδιοριστεί στο προσδιοριστεί στο ορθό ποσό. Αναφερόμενος στις πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών, σύμφωνα με τις οποίες η ΔΕΗ θα στείλει στους δήμους και στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων τα μηχανογραφημένα στοιχεία που αντιστοιχούν στα ακίνητα κάθε δήμου, προκειμένου αυτοί με τη σειρά τους να καλέσουν τους δημότες τους να διορθώσουν τα λάθη ο κ. Παραδιάς σημείωσε ότι είναι ουτοπικό να πιστέψει κανείς ότι είναι δυνατόν, πριν λήξει η προθεσμία των λογαριασμών μπορεί να γίνει η διασταύρωση των στοιχείων, η διόρθωση των λαθών από τους Δήμους και των χρεώσεων από τις Δ.Ο.Υ. Επιπλέον: -Δεν διευκρινίζει το υπουργείο πως θα διορθωθεί η μαζική χρέωση διπλάσιας επιφάνειας σε όλα τα εκτός σχεδίου κτίσματα της χώρας. -Σε κάθε περίπτωση το κράτος ζητά από τους πολίτες να πληρώσουν το τέλος και, εφόσον πιστοποιηθεί ότι υπάρχει λάθος στο εμβαδόν, η επιπλέον χρέωση θα συμψηφιστεί αργότερα. Η πραγματικότητα είναι πως ούτε το ένα ισχύει, ούτε το άλλο: Ούτε οι πολίτες έχουν σήμερα χρήματα για να πληρώσουν ανύπαρκτα χρέη, ούτε και το Κράτος θα έχει αύριο τη δυνατότητα να επιστρέψει τα αχρεωστήτως καταβληθέντα! Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει από το Υπουργείο Οικονομικών να πάψουν οι Δήμοι, οι Δ.Ο.Υ. και η ΔΕΗ να παραμένουν ανεύθυνοι θεατές ενός πραγματικού δράματος των πολιτών, παραπέμποντάς τους ο ένας στον άλλον, χωρίς να δίδεται καμιά λύση ακόμη και στα πιο αυτονόητα και κραυγαλέα λάθη χρεώσεων τεράστιων αχρεώστητων ποσών ΕΕΤΗΔΕ, και να θεσπιστεί άμεσα διαδικασία διόρθωσης αυτού του είδους των λαθών και των υπερχρεώσεων από τις Δ.Ο.Υ. Στην εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε στην Πάτρα οι ιδιοκτήτες μέλη της ΠΟΜΙΔΑ ενημερώθηκαν για τις νέες φορολογικές επιβαρύνσεις το 2012, με πιθανή αύξηση των αντικειμενικών αξιών, αλλά και τα εκκαθαριστικά του ΕΤΑΚ 2009 και ΦΑΠ 2010 που εκκρεμούν. Έγινε επίσης αναλυτική ενημέρωση για το νέο νόμο περί εμπορικών μισθώσεων και τις Επιτροπές Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων που θα λειτουργήσουν άμεσα σε όλη τη χώρα με τη συμμετοχή εκπροσώπων της ΠΟΜΙΔΑ. Ανοιχτή συγκέντρωση διαμαρτυρίας των ιδιοκτητών ακινήτων του νομού Ηρακλείου πραγματοποιήθηκε στην Αίθουσα Συνελεύσεων του Εργατικού Κέντρου Ηρακλείου. Στη συγκέντρωση παρέστησαν και μίλησαν ο Αντιδήμαρχος Ηρακλείου αρμόδιος για πολεοδομικά θέματα κ. Μανόλης Βασιλάκης για τη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων, και ο Πρόεδρος του Εργατικού Κέντρου Ηρακλείου κ. Σωκράτης Βαρδάκης για τις επιπτώσεις στην οικοδομική δραστηριότητα από την άγρια φορολόγηση των ακινήτων. Στη συγκέντρωση παρέστησαν οι εκπρόσωποι ιδιοκτητών όλων των νομών της Κρήτης και εγκρίθηκε ψήφισμα διαμαρτυρίας που εστάλη στον Πρωθυπουργό και στον Υπουργό των Οικονομικών. Στο ψήφισμα επισημαίνεται ότι οι φόροι που επιβλήθηκαν στα ακίνητα οδήγησαν σε κατακόρυφη πτώση τις αγοραπωλησίες και την οικοδομική δραστηριότητα. «Πρέπει να γίνει αντιληπτό ότι αν δεν είχαν επιβληθεί οι φόροι αυτοί το κράτος θα είχε πολλά περισσότερα έσοδα από τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων, από τα 100 και πλέον επαγγέλματα που συνδέονται με την οικοδομική δραστηριότητα, το ΙΚΑ δεν θα έχανε σημαντικά ποσά από ένσημα, με άμεσο κίνδυνο για τη βιωσιμότητά του και των άλλων ταμείων από τα οποία δανείζεται για να καλύψει τις υποχρεώσεις του», καταλήγει το ψήφισμα. Εξάλλου με μεγάλη επιτυχία πραγματοποιήθηκε και η συγκέντρωση διαμαρτυρίας ιδιοκτητών στα Γιάννενα που συνδιοργανώθηκε από τα δύο τοπικά σωματεία, στην οποία συμετείχαν και εκπρόσωποι της οργάνωσης από Θεσσαλονίκη, Ηγουμενίτσα, Άρτα, Πρέβεζα, Έδεσσα και Λευκάδα. Η συγκέντρωση συντονίστηκε από τον Πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτο Παραδιά, ενώ το κοινό είχε την ευκαιρία να ενημερωθεί για όλα τα θέματα που αφορούν τα ακίνητα από τον κ. Τ. Βάππα και τον υπεύθυνο του προγράμματος ασφάλισης της ΠΟ- ΜΙΔΑ κ. Ν. Κεχαγιάογλου. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 17

18 Αφιέρωμα της εφημερίδας «ΤΑ ΝΕΑ» στον Πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ «Ο συνήγορος των ακινήτων» «Ως πρόεδρος της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων έχει βρεθεί στο ίδιο τραπέζι με τη Μέρκελ. Ως «ισόβιος» συνήγορος των εν Ελλάδι ιδιοκτητών μονοπωλεί τα ερτζιανά και τα τηλεοπτικά παράθυρα, κάθε φορά που η εκάστοτε κυβέρνηση στρέφεται προς την ακίνητη περιουσία για να αντλήσει φορολογικά έσοδα. Για τον Στράτο Παραδιά, όσοι έχουν ακίνητα είναι «τα μυρμήγκια» αυτής της κοινωνίας, που σήμερα καλούνται να πληρώσουν και για τα τζιτζίκια της... Με αυτές τις φράσεις για πρόλογο δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα «ΤΑ ΝΕΑ» ρεπορτάζ - παρουσίαση του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ και της UIPI κ. Στράτου Παραδιά, με αφορμή «το μπαράζ φορολογικών επιβαρύνσεων που επέβαλε η εποχή του Μνημονίου και εντάθηκε με την εφαρμογή του Μεσοπρόθεσμου», το οποίο «έχει φέρει ουκ ολίγες φορές στο προσκήνιο της επικαιρότητας τον Ρομπέν των ελλήνων ιδιοκτητών ακινήτων», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά. «Πρόσφατη αιτία, η επιβολή του ειδικού τέλους ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Απόφαση που έλαβε εσπευσμένα η κυβέρνηση υπό το βάρος των ασφυκτικών πιέσεων της τρόικας και των Ευρωπαίων, την οποία ο εν Αθήναις δικηγόρος χαρακτήρισε κορυφή μιας απίστευτης πυραμίδας φορολογικών επιβαρύνσεων». Στο ρεπορτάζ της δημοσιογράφου των ΝΕΩΝ κας Μαρίας Βασιλείου αναφέρονται ακόμη, μεταξύ άλλων, τα εξής: Η επαγγελματική του ενασχόληση με τα ακίνητα αρχίζει, όταν φοιτητής στη Νομική Σχολή της Αθήνας διαπιστώνει ότι «το κράτος φέρεται άθλια στους ιδιοκτήτες». Αποκτώντας την πρώτη του εμπειρία σε μια συνοικιακή οργάνωση μικροϊδιοκτητών στη Δάφνη, το 1983 πρωτοστατεί στην ίδρυση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) της οποίας εκλέγεται γενικός γραμματέας. «Ήθελα να βγάλω την ιδιοκτησία από την ανυποληψία και το ενοικιοστάσιο», δηλώνει αναφερόμενος στην εποχή εκείνη. Το ενοικιοστάσιο κατεβάζει τους ιδιοκτήτες στον δρόμο και τα μέλη της Ομοσπονδίας στην οποία ο κ. Παραδιάς παραμένει γενικός γραμματέας, αρχίζουν να συμμετέχουν σε μαχητικές συγκεντρώσεις, οι οποίες αποδίδουν δέκα χρόνια αργότερα. Εκείνη τη χρονιά ο κ. Παραδιάς αναλαμβάνει τη θέση του Προέδρου, την οποία διατηρεί ανελλιπώς μέχρι σήμερα, ενώ και ως Δικηγόρος, εξακολουθεί να αναλαμβάνει αποκλειστικά και μόνο υποθέσεις που σχετίζονται με τα ακίνητα, τις μισθώσεις και τα προβλήματα των ιδιοκτητών. Παρότι αποτέλεσε εξέλιξη - ορόσημο για τη δημιουργία του real estate στη χώρα μας, η άρση Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ σε πρόσφατη ομιλία του στη Βουλή, για τα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας του ενοικιοστασίου δεν έβαλε τέλος στα προβλήματα των ιδιοκτητών και του προέδρου τους. Στην πορεία ο κ. Παραδιάς βρίσκεται αντιμέτωπος με σειρά νέων αλλά και παλαιότερων επιβαρύνσεων: ΦΑΠ, ΦΜΑΠ, αντικειμενικές αξίες ακινήτων, φορολογία κληρονομιάς, δημοτικά τέλη, απαλλοτριώσεις, ΕΤΑΚ. Όσοι παρακολουθούν από κοντά τις παρεμβάσεις του υποστηρίζουν ότι «άλλοτε πετυχαίνει τους στόχους του και άλλοτε όχι», ενώ υπογραμμίζουν ότι η έλλειψη μιας αντίπαλης οργάνωσης του δίνει το προνόμιο να «είναι ο μόνος που επιδεικνύει σταθερά έντονη δραστηριότητα από την πλευρά των ιδιοκτητών ακινήτων». Παρότι τα κράτη- μέλη της Ευρωπαϊκής Ενωσης διατηρούν την αρμοδιότητα της νομοθέτησης για την ακίνητη περιουσία σε εθνικό επίπεδο, ο κ. Παραδιάς «διεθνοποίησε» τους εν Ελλάδι ιδιοκτήτες αλλά και τη δική του ανάμειξη στα ζητήματα αυτά. Αρωγός στην προσπάθειά του η Διεθνής Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), όπου διατηρεί τη θέση του προέδρου από το Κατάφερε μάλιστα να μεταφέρει την έδρα της από το Παρίσι, ύστερα από 80 χρόνια, στις Βρυξέλλες δημιουργώντας γραφείο lobbying. Η καλή γνώση των γαλλικών, τα οποία έμαθε όπως και τα αγγλικά από τη μητέρα του, η οποία ήταν καθηγήτρια ξένων γλωσσών, διευκόλυνε τους στόχους του. Με διαβατήριο αυτή τη διεθνή ιδιότητα, βρίσκεται συχνά πυκνά τετ α τετ με ευρωπαίους υψηλόβαθμους αξιωματούχους. Ανάμεσά τους η καγκελάριος της Γερμανίας Ανγκελα Μέρκελ, η οποία ήταν κύρια ομιλήτρια συνεδρίου των ιδιοκτητών ακινήτων τον Μάιο στο Βερολίνο. Φωτογραφία του ενσταντανέ της χειραψίας της με τον κ. Παραδιά υπάρχει στο γραφείο του. Το αίτημά του για χαμηλή επιβάρυνση στα ακίνητα από το ειδικό τέλος δεν εισακούσθηκε. Αντιθέτως, το τέλος ορίστηκε ιδιαίτερα τσουχτερό, ενισχύοντας τη θέση του περί «επιχείρησης κατεδάφισης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας» και αυξάνοντας παράλληλα τις προκλήσεις, που καλείται να αντιμετωπίσει στην εποχή του Μνημονίου. 18 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

19 ΠΟΜΙΔΑ-ΕΣΕΕ-ΓΣΕΒΕΕ Αναστολή του ΦΑΠ για όσο ισχύει το τέλος ακινήτων Ο Υπουργός Αναπλ. Οικονομικών κ. Παντελής Οικονόμου Την αναστολή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας για όσο διάστημα επιβάλλεται το «ειδικό τέλος ακινήτων» ζητούν με κοινή επιστολή τους προς την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών η Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ), η Γενική Συνομοσπονδία Βιοτεχνών Επαγγελματιών Εμπόρων Ελλάδας (ΓΣΕΒΕΕ) και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙ- ΔΑ), κάνοντας λόγο για διπλή ετήσια βαρύτατη φορολόγηση των ακινήτων. Σημειώνεται ότι το τέλος ακινήτων επιβλήθηκε ενώ εκκρεμεί ακόμη η είσπραξη του ΕΤΑΚ 2009 με την έκτακτη εισφορά, καθώς και του ΦΑΠ 2010 και Είναι προφανές ότι η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων αδυνατούν να ανταπεξέλθουν σε όλες αυτές τις φορολογικές υποχρεώσεις που καταφθάνουν μαζικά με τα εκκαθαριστικά που εκδίδει η ΓΓΠΣ. Πολύ περισσότερο, όταν είναι γνωστό πως οι συνθήκες στην αγορά έχουν επιδεινωθεί δραματικά την τελευταία διετία, χιλιάδες ακίνητα είναι ξενοίκιαστα και στα υπόλοιπα οι καθυστερήσεις πληρωμών είναι ο κανόνας και όχι η εξαίρεση. Αν δεν υπάρξει άλλη ρύθμιση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν την επόμενη χρονιά να πληρώσουν, ούτε λίγο ούτε πολύ έξι διαφορετικούς φόρους στο κεφάλαιο, δηλαδή: 1. Eνιαίο Tέλος Aκινήτων του έτους Έκτακτη εισφορά ακινήτων του έτους Φόρος Aκίνητης Περιουσίας του Φόρος Aκίνητης Περιουσίας του Έκτακτο Eιδικό Tέλος Ακινήτων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος για το Έκτακτο Eιδικό Tέλος Ακινήτων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος για το Σε δηλώσεις του ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Παντελής Οικονόμου τάχθηκε υπέρ της κατάργησης όλων των άλλων φόρων κεφαλαίου στην ακίνητη ιδιοκτησία, πέραν του ειδικού τέλους (ΕΕΤΗΔΕ). Το ερώτημα είναι όμως αν την ίδια θέση ενστερνίζεται η κυβέρνηση και, κυρίως, η τρόικα Στο κοινή υπόμνημα ΠΟΜΙΔΑ ΕΣΕΕ ΓΣΕΒΕΕ αναφέρονται μεταξύ άλλων τα εξής: «Η ουσιαστική μονιμοποίηση του τέλους επί των ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, μεταβάλλει το τέλος αυτό σε ένα δεύτερο ετήσιο βαρύτατο φόρο επί της ακίνητης περιουσίας, ο οποίος είναι αδύνατο και απαράδεκτο, συνταγματικά, κοινωνικά αλλά και οικονομικά να συντρέχει, να συνοφείλεται και τελικά να συνεισπράττεται με τον πρώτο, δηλαδή το ΦΑΠ του ν. 3842/2011. Ιδιαίτερα, μάλιστα, όταν ο ΦΑΠ, όπως τροποποιήθηκε με τον «εφαρμοστικό» νόμο 3986/2011 έχει αφορολόγητο όριο μόλις 200,000, ετήσια επιβάρυνση ετησίως για περιουσίες και συντελεστή 1% -2% για τις μεγαλύτερες! Για το λόγο αυτό, είναι απόλυτα επείγον και αναγκαίο, με τροπολογία σας, να αναστείλετε την επιβολή ΦΑΠ για όσα οικονομικά έτη θα επιβάλλεται το ειδικό τέλος μέσω της ΔΕΗ. Μόνον έτσι θα καταστεί δ υνατόν σε όσους μπορούν να πληρώσουν. Ζητάμε δίκαιη αντιμετώπιση και αναλογικότητα από το νέο αυτό πρόσθετο φόρο για όλους τους ιδιοχρησιμοποιούμενους εμπορικούς και επαγγελματικούς χώρους. Στις παρούσες συνθήκες της ύφεσης, της οικονομικής δυσπραγίας, της ανασφάλειας και της καλπάζουσας ανεργίας, το μόνο εργαλείο που παραμένει στη χώρα για την ανάπτυξη είναι η ελληνική επιχειρηματικότητα. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, είναι παράλογο να επιβαρυνθούν με έναν ακόμη φόρο, που εισάγει διπλή και ιδιαίτερα βαριά φορολόγηση για το ακίνητο που τους ανήκει και ιδιοχρησιμοποιούν για την ίδια την επιχειρηματική τους δραστηριότητα. Σε αντίθετη περίπτωση, η ίδια η βιωσιμότητά τους τίθεται σε διακινδύνευση με προφανείς επιβαρυντικές συνέπειες στο δράμα που ζει η χώρα μας.» ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 19

20 ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ Ξεκίνησαν οι συνεδριάσεις των Επιτροπών Εμπορικών Μισθώσεων Με δεδομένη την πρωτοφανή κρίση στην αγορά, το δίλημμα που τέθηκε εκ των πραγμάτων στους παράγοντες της κυβέρνησης αλλά και της αγοράς ήταν και αυτό δεδομένο: Θα μειωθούν αντίστοιχα τα μισθώματα με ήπια μέσα, ή θα πάμε σε πλήρες «Ενοικιοστάσιο»; Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποίησε από την πρώτη στιγμή ότι η επιστροφή σε «Ενοικιοστάσιο», δηλαδή σε νομοθετική μείωση όλων των μισθωμάτων και ταυτόχρονη αναγκαστική παράταση της διάρκειάς της θα ήταν καταστροφική για την οικονομία και την κοινωνία, αφού θα μας γύριζε περίπου μισόν αιώνα πίσω, σε κατοχικές πρακτικές. Έτσι επελέγη η μέθοδος της κατά περίπτωση εκλογίκευσης των μισθωμάτων μέσω της λειτουργίας, αλλά και της απειλής της λειτουργίας των τριμελών Επιτροπών Διακανονισμού, ενός θεσμού που υπάρχει και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, με συμμετοχή και τωνης πλυράς των ιδιοκτητών. Υπό τις συνθήκες αυτές αποτελεί σημαντική θεσμική επιτυχία της ΠΟΜΙΔΑ η ρύθμιση του άρθρου 15 του νόμου 4013 / 2011, ΦΕΚ 204Α/ , για τη σύσταση τριμελών «Επιτροπών Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων» ανά Περιφερειακή Ενότητα (νομό) για την εξωδικαστική επίλυση διαφορών αναφορικά με το ύψος των ενοικίων στις εμπορικές μισθώσεις. Προφανώς το βασικό αντικείμενο δραστηριότητας των επιτροπών αυτών θα είναι τα αιτήματα των μισθωτών για μειώσεις ενοικίων καθώς με την κατάσταση που επικρατεί στην οικονομία είναι δύσκολο να προσφύγει κανείς εκμισθωτής διεκδικώντας αύξηση, εκτός βεβαίως ειδικών περιπτώσεων. Όμως η επιτυχία της ΠΟΜΙΔΑ είναι αφενός το γεγονός ότι έγιναν δεκτές όλες οι τροποποιήσεις που ζητήσαμε στο αρχικό νομοσχέδιο ώστε να κατοχυρώνονται κατά το δυνατόν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και αφε- Ο Υπουργός Αναπληρωτής Ανάπτυξης κ. Σωκράτης Ξυνίδης τέρου το γεγονός ότι η Πολιτεία αναγνωρίζει και επίσημα το ρόλο της ΠΟΜΙΔΑ αναθέτοντάς της δια νόμου την εκπροσώπηση των ιδιοκτητών στις επιτροπές αυτές. Ο νέος θεσμός θα δώσει τη δυνατότητα στους ενοικιαστές ή (θεωρητικά προς το παρόν) τους ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι το μίσθωμα μιας εμπορικής μίσθωσης δεν ανταποκρίνεται στις συνθήκες της αγοράς, να προσφύγουν στις Επιτροπές και να επιδιώξουν έναν εξωδικαστικό συμβιβασμό για το ύψος του. Η Επιτροπή θα προεδρεύεται από Δικαστικό Αντιπρόσωπο του Δημοσίου στην κάθε αντιπεριφέρεια, η ΠΟΜΙΔΑ ορίζει το μέλος που θα εκπροσωπεί τους ιδιοκτήτες και τον αναπληρωτή του, ενώ το τρίτο μέλος θα ορίζεται με κλήρωση μεταξύ των εκπροσώπων που θα προτείνονται από το σύνολο των επαγγελματικών και επιστημονικών οργανώσεων που εδρεύουν σε κάθε αντιπεριφέρεια. Η απόφαση της Επιτροπής θα εφαρμόζεται άμεσα εφόσον γίνεται αποδεκτή και από τα δύο μέρη με Πρακτικό, διαφορετικά, θα εκδίδεται Πόρισμα το οποίο θα λαμβάνουν υπόψη τα Δικαστήρια εφόσον μία από τις δύο πλευρές προσφύγει στη Δικαιοσύνη. Η ΠΟΜΙΔΑ, δια της ομιλίας του Προέδρου της Στράτου Παραδιά στη Βουλή, η Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ) δια του Προέδρου της κ. Βασ. Κορκίδη και ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνώ/ν δια του προέδρου του κ. Γιάννη Αδαμόπουλου, ζήτησαν από τον αρμόδιο για το θέμα Αναπληρωτή Υπουργό Ανάπτυξης κ. Σωκράτη Ξυνίδη, να τεθούν προϋποθέσεις για την υποβολή αναφορών στις Επιτροπές, ώστε να διαφυλαχθεί το κύρος και η αποτελεσματικότητά τους και να αποτρέπεται η καταχρηστική άσκησή τους ώστε να μην κατακλυσθούν από αβάσιμες ή συνεχώς επαναλαμβανόμενες αναφορές, που θα επιβράδυναν σημαντικά την έγκαιρη εκπλήρωση του έργου τους. 20 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ