«ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ

Transcript

1 ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ 2 «Καθορισμός μορφολογικών κανόνων δόμησης και αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι κατοίκους της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας.» 1

2 Έχοντας υπόψη: 1. Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (Α 87) 2. Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33), όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/ Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79), όπως τροποποιήθηκε με τους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) 4. Το άρθρο 29α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόμο αυτό με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) 5. Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38) «Περιορισμός κρατικών δαπανών» 6. Το ΠΔ 100/ «Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής», όπως ισχύει (Α 167) 7. Την. απόφαση Πρωθυπουργού σύμφωνα με την οποία διορίσθηκε ο. του.. στη θέση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας 8. Το ΠΔ.. «Διορισμός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» ( ) σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο.. του.. στη θέση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. 9. Την υπ αριθμ. (.) Απόφαση του Πρωθυπουργού «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας,.». 10. Το από ΠΔ όπως ισχύει (Δ 181) 11. Τις αποφάσεις νομαρχών καθορισμού ορίων των οικισμών της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών καθώς και τυχόν τροποποιήσεις αυτών 12. Τη γνωμοδότηση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου (ΚΕΣΑ ή ΚΕΣΥΠΟΘΑ) 13. Τις αποφάσεις Δ.Σ. Δήμων στο πλαίσιο της διαβούλευσης και τυχόν πρακτικό διαβούλευσης (αν βγει κοινό πρακτικό σε επίπεδο Περιφέρειας) 14. Την τελική παραλαβή μετά τη διαβούλευση 15. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισμού για το τρέχον έτος και τα επόμενα οικονομικά έτη. 2

3 1. Προσδιορισμός κατηγορίας οικισμού: Ά ρ θ ρ ο 1 Χαρακτηρίζονται ως αξιόλογοι με βάση το βαθμό προστασίας οι εξής οικισμοί: Α/Α ΕΛΣΤΑΤ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1204 Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ Δ.Ε. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ Πεντάπολη 1207 Δ. ΣΙΝΤΙΚΗΣ Δ.Ε. ΣΙΔΗΡΟΚΑΣΤΡΟΥ Βαμβακόφυτο Δ.Ε. ΑΧΛΑΔΟΧΩΡΙΟΥ Αχλαδοχώρι 2. Με το παρόν άρθρο καθορίζονται μορφολογικοί κανόνες δόμησης και αρχιτεκτονικής: (α) στις περιοχές εντός της «Α' Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» των οικισμών της παραγράφου 1, όπως αυτές απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα και (β) στις περιοχές εντός της «Α' Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» και της «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» (πέριξ των οικισμών ζώνες εκτός σχεδίου) των εξής οικισμών, όπως αυτές απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα: Α/Α ΕΛΣΤΑΤ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1204 Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ Δ.Ε. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ Χρυσό Άγιο Πνεύμα 1207 Δ. ΣΙΝΤΙΚΗΣ Δ.Ε. ΚΕΡΚΙΝΗΣ Άνω Πορόια (γ) στην περιοχές εντός της «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» του οικισμού Χιονοχώρι της Δημοτικής Ενότητας Σερρών του Δήμου Σερρών, όπως αυτή απεικονίζεται στο συνημμένο στο παρόν διάγραμμα. 3

4 Ά ρ θ ρ ο 2 Μορφολογικοί Κανόνες για τους οικισμούς του άρθρου 1, παρ.2. Αφορούν τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού», όπως ορίστηκαν στο άρθρο 1 και απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού (πέριξ των οικισμών ζώνες εκτός σχεδίου)», όπως ορίστηκαν στο άρθρο 1 και απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα), αναφέρονται ξεχωριστά συγκεκριμένοι μορφολογικοί κανόνες. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο και στο τοπίο, ώστε: να προστατεύονται και να είναι διακριτά βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και των κτισμάτων που αποτελούν σημεία αναφοράς του οικισμού και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων. να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. να προσαρμόζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους. να διαφυλάττει και να εντάσσει αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. να εξασφαλίζεται στα εμποδιζόμενα άτομα η προσβασιμότητα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Τα παραπάνω ισχύουν και για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 1. Η ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτιρίου, η διάταξη του μέσα στο γήπεδο και τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά προσαρμόζονται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. 2. Σε περίπτωση κατασκευής νέου κτιρίου στη θέση προ του 1955 κτιρίου, αυτό ανεγείρεται κατά το δυνατό στη θέση του προηγούμενου. ΟΓΚΟΙ 1. Επιβάλλεται η διάσπαση του συνολικού όγκου ενός κτιρίου κατοικίας μέχρι τον πλήρη διαχωρισμό του σε περισσότερα του ενός κτίρια, όταν προκύπτει συνολικός όγκος του κτιρίου μεγαλύτερος των κ.μ., συμπεριλαμβανομένης της στέγης. Οι όγκοι που διαμορφώνονται πρέπει να δημιουργούν ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο με ενότητα και συνοχή. 2. Απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων, ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. 4

5 3. Στους ορεινούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Τα παραπάνω ισχύουν και για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΥΨΗ Ως κατασκευές πάνω από το κτίριο επιτρέπεται να υφίστανται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μόνο η στέγη και οι καπνοδόχοι. ΟΡΟΦΟΙ Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο (2). ΟΨΕΙΣ 1. Η επιφάνεια των ανοιγμάτων δεν υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας κάθε όψης. Σε περίπτωση χρήσης άλλης πλην κατοικίας στο ισόγειο, το ποσοστό μπορεί να αυξάνεται μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 2. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια) καθώς και τεχνοτροπίες επιχρισμάτων που παραπέμπουν σε τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. 3. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, υποστυλώματα, περίφραξη). 4. Επιτρέπονται ανοίγματα στο υπόγειο μόνο στις όψεις των κτιρίων προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Στη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια). Β. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, υποστυλώματα, περίφραξη). ΤΟΙΧΟΙ 1. Η εξωτερική όψη των τοιχοποιιών διαμορφώνεται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε από επίχρισμα (τριπτό ή πεταχτό) σε αποχρώσεις άσπρου, γκρι, κόκκινου και κίτρινου, με τρόπο ώστε να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. 2. Απαγορεύεται η εφαρμογή άλλων επενδύσεων πλην λιθοδομής. Στη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Επιτρέπονται όλοι οι χρωματισμοί, αρκεί να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. Β. Απαγορεύεται η εφαρμογή άλλων επενδύσεων πλην λιθοδομής. 5

6 ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ 1. Τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να είναι ανοιγόμενα και να έχουν ενιαίο χρωματισμό και υλικό. 2. Τα σκούρα είναι προαιρετικά. Σε περίπτωση κατασκευής, πρέπει να είναι ανοιγόμενα, σε ίδιο χρωματισμό με τα κουφώματα και να εναρμονίζονται με το σχεδιασμό και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. ΣΤΕΓΕΣ 1. Η κάλυψη των κτιρίων επιβάλλεται να γίνεται με δίριχτη ή τετράριχτη στέγη κεραμιδί χρώματος ή παρόμοιας απόχρωσης, μέγιστου ύψους 2μ. και μέγιστης κλίσης 40% και κατά κανόνα σύμφωνα με την επικρατούσα κλίση της περιοχής, η οποία έχει διαμορφωθεί κατά την πάροδο του χρόνου από τις επικρατούσες κλιματικές συνθήκες. 2. Η προεξοχή της στέγης καθορίζεται από 0,40μ. ως 0,80μ. 3. Επιτρέπεται η κατασκευή δώματος σε ποσοστό 20% της υλοποιούμενης κάλυψης. 4. Απαγορεύονται οι εγκιβωτισμένες στέγες. 5. Για τα ισόγεια κτίρια βοηθητικής χρήσης (π.χ. αποθήκες, χώρους στάθμευσης) επιτρέπεται η μονόριχτη στέγη. Στη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Στους ορεινούς οικισμούς επιβάλλεται κατασκευή στέγης. Στους υπόλοιπους οικισμούς η κατασκευή στέγης είναι προαιρετική. Β. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση είναι 40%. Γ. Απαγορεύονται οι εγκιβωτισμένες στέγες. ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Οι εξώστες είναι προαιρετικοί. Σε περίπτωση κατασκευής τους πρέπει να είναι περιορισμένοι και διασπασμένοι με μήκος έως το 1/2 του μήκους της όψης. Επιτρέπονται οι γωνιακοί εξώστες, αρκεί να ικανοποιείται ο προηγούμενος όρος σχετικά με το μήκος. 2. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών και τυχόν υποστυλώματα των στεγών των εξωστών πρέπει να εναρμονίζονται με το άμεσο περιβάλλον τους και με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. 3. Το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής είναι δυνατό να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς τη θέση και το μέγεθος των εξωστών σε κάθε κτίριο για λόγους προσαρμογής και προστασίας του κτισμένου και φυσικού περιβάλλοντος. ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ 1. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου για την πρόσβαση στον όροφο και τους εξώστες. Απαγορεύεται να είναι κυκλικό και πρέπει να βρίσκεται σε όλο του το μήκος παράλληλα με το κτίριο, εφαπτομενικά ή όχι. 6

7 2. Τα κιγκλιδώματα των κλιμακοστασίων καθώς και τυχόν υποστυλώματα των στεγών τους πρέπει να εναρμονίζονται με το άμεσο περιβάλλον τους και με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. ΣΚΙΑΣΤΡΑ 1. Η σκίαση ενσωματώνεται κατά προτεραιότητα στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. 2. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. 3. Σε τμήματα κτιρίων με χρήση άλλη πλην κατοικίας μονόχρωμων τεντών μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών που προβλέπεται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ 1. Το συμπαγές τμήμα της περίφραξης επιβάλλεται να έχει ύψος μέχρι 1μ. και το σύνολο της περίφραξης μέχρι 2μ. 2. Το συμπαγές τμήμα αποτελείται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε είναι επιχρισμένο σε ενιαίο χρωματισμό σε αποχρώσεις του λευκού και του γκρι, το οποίο θα είναι εναρμονισμένο με εκείνο του κτιρίου. 3. Το τμήμα πάνω από το συμπαγές μπορεί να αποτελείται από ξύλο (σε φυσικό χρώμα) ή/και μέταλλο (σε μαύρο ή καφέ χρώμα). 4. Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. ΥΛΙΚΑ 1. Δεν επιτρέπονται, πλην λιθοδομής, κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών με διάφορα άλλα υλικά, όπως σχιστόπλακες και οπτόπλινθοι. 2. Τα υλικά χρησιμοποιούνται με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. Τα παραπάνω ισχύουν και για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ 1. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. 2. Επιδιώκεται η δημιουργία επιμηκών κτιρίων με νότιο προσανατολισμό, εφόσον πληρούνται οι παραπάνω όροι για τη θέση του κτιρίου. Συνιστάται σε δρόμους με προσανατολισμό Α-Δ η χωροθέτηση του κτιρίου στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου και σε δρόμους με προσανατολισμό Β-Ν η χωροθέτηση στο βορειοδυτικό τμήμα του οικοπέδου, εφόσον επιτρέπεται από τους λοιπούς όρους για τη θέση του κτιρίου. 3. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί να 7

8 μην είναι εμφανείς από κοινόχρηστο χώρο και σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να εφάπτονται στη στέγη ακολουθώντας την κλίση της και το δοχείο να μην τοποθετείται στη στέγη. Επιτρέπεται η εφαρμογή φωτοβολταϊκών κεραμιδιών και μεμβρανών στις στέγες. Ενθαρρύνεται η χρήση των παραπάνω μέσων αξιοποίησης ΑΠΕ κατά τρόπο που δεν αλλοιώνεται ή θίγεται η αρχιτεκτονική μορφή του κτιρίου και το άμεσο περιβάλλον. 4. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε αδόμητα οικόπεδα και σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων/γηπέδων. 5. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. Στη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. Β. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να εφάπτονται στη στέγη ακολουθώντας την κλίση της και το δοχείο να μην τοποθετείται στη στέγη. Γ. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε αδόμητα οικόπεδα και σε ακάλυπτους χώρους γηπέδων. Δ. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Τα παραπάνω ισχύουν και για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». Ά ρ θ ρ ο 3 Γενικοί Περιορισμοί Μορφολογικών Κανόνων Αφορούν τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» (πέριξ των οικισμών ζώνες εκτός σχεδίου), όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, αναφέρονται συγκεκριμένα οι γενικοί περιορισμοί μορφολογικών κανόνων. 1. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων. 2. Επιγραφές / διαφημίσεις σε κτίριο τοποθετούνται μόνο στις όψεις του και στην περίφραξη του οικοπέδου, είναι λιτές και μικρές και εναρμονίζονται με τα χρώματα και την αισθητική του κτιρίου. Απαγορεύονται οι φωτεινές επιγραφές και διαφημίσεις. Η θέση των επιγραφών/διαφημίσεων πρέπει να προβλέπεται 8

9 στα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης που απαιτούνται για την έκδοση άδειας δόμησης. Κατά τα λοιπά ισχύει ο Ν. 2946/2001, η ΚΥΑ 38110/2002 (ΦΕΚ 1255Β /2002) και η λοιπή κείμενη νομοθεσία. 3. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. 4. Διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση. 5. Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών, όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι (π.χ. με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως εκάστοτε ισχύει). 6. Συστήνεται η σύγχρονη προσέγγιση στο σχεδιασμό κοινόχρηστων χώρων (π.χ. δρόμων, πλατειών) και τον εξοπλισμό τους με ήπιας μορφής κατασκευές και με μικρές επεμβάσεις στο ανάγλυφο. 7. Διατηρούνται και συντηρούνται οι παραδοσιακές λιθόστρωτες οδοί (π.χ. καλντερίμια) και απαγορεύεται η μετατροπή τους σε σύγχρονους πεζόδρομους ή οδούς εξυπηρέτησης τροχοφόρων. 8. Προτείνεται να διαμορφωθούν οι τοπικές οδοί μικρής σημασίας ως οδοί ήπιας κίνησης (π.χ. woonerf) προς όφελος κοινωνικών δραστηριοτήτων και της ποιότητας ζωής των κατοίκων. 9. Συστήνεται η αποφυγή απομίμησης λιθόστρωτων και δαπέδων με πέτρες που δε συναντώνται στην περιοχή (π.χ. σχιστόπλακες) και η αποφυγή μίμησης παραδοσιακών σχεδίων/μοτίβων στον εξοπλισμό των κοινόχρηστων χώρων (π.χ. φωτιστικά, καθιστικά). 10. Στους τουριστικούς οικισμούς απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση εντός του οικοπέδου, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία. 11. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση, τόσο σε κοινόχρηστους όσο και σε ιδιωτικούς χώρους, ενδημικά δέντρα και φυτά. 12. Τα νέα έργα και δίκτυα τεχνικής υποδομής κατασκευάζονται υπόγεια. Απαιτείται η σταδιακή υπογειοποίηση των υφιστάμενων δικτύων. 13. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος και κάθε στοιχείο παροχών ΟΚΩ τοποθετούνται σε εσοχή στο σώμα ή την περίφραξη του κτιρίου. 14. Τοποθετείται σε κάθε οικόπεδο μία κεραία τηλεόρασης και σε θέση που δεν είναι άμεσα ορατή από κοινόχρηστο χώρο. 15. Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου ύδρευσης για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό. 16. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων / pilotis. Στη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. Β. Διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση. Η διατήρηση των παραπάνω προσφέρει στον αστικό ιστό τη δυνατότητα δημιουργίας κοινόχρηστων ζωνών πρασίνου με περιβαλλοντικά και αισθητικά οφέλη. Γ. Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών, όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι, (π.χ. με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως εκάστοτε ισχύει). 9

10 Δ. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων. Ε. Επιγραφές / διαφημίσεις σε κτίριο τοποθετούνται μόνο στις όψεις του και στην περίφραξη του οικοπέδου, είναι λιτές και μικρές και εναρμονίζονται με τα χρώματα και την αισθητική του κτιρίου. Απαγορεύονται οι φωτεινές επιγραφές και διαφημίσεις. Η θέση των επιγραφών/διαφημίσεων πρέπει να προβλέπεται στα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης που απαιτούνται για την έκδοση άδειας δόμησης. Κατά τα λοιπά ισχύει ο Ν. 2946/2001, η ΚΥΑ 38110/2002 (ΦΕΚ 1255Β /2002) και η λοιπή κείμενη νομοθεσία. Ζ. Τα υλικά χρησιμοποιούνται με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. Η. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση ενδημικά δέντρα και φυτά. Θ. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων. Ά ρ θ ρ ο 4 1. Προσδιορισμός κατηγορίας οικισμού: Χαρακτηρίζονται ως ενδιαφέροντες με βάση το βαθμό προστασίας οι εξής οικισμοί: Α/Α ΕΛΣΤΑΤ 2011 ΔΗΜΟΣ / ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1201 Δ. ΣΕΡΡΩΝ Δ.Ε. ΣΕΡΡΩΝ Ξηρότοπος Ελαιώνας 1202 Δ. ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ Δ.Ε. ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ Παλαιοκώμη Μεσολακκιά Δ.Ε. ΠΡΩΤΗΣ Κρηνίδα 1203 Δ. ΒΙΣΑΛΤΙΑΣ Δ.Ε. ΑΧΙΝΟΥ Σιτοχώρι Δάφνη Ορέσκεια Χουμνικό Δ.Ε. ΤΡΑΓΙΛΟΥ Αηδονοχώρι 1204 Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ Δ.Ε. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ 10

11 Δαφνούδι 1206 Δ. ΝΕΑΣ ΖΙΧΝΗΣ Δ.Ε. ΝΕΑΣ ΖΙΧΝΗΣ Άγιος Χριστόφορος Αγριανή Αναστασία Γάζωρος Μυρρίνη Δ.Ε. ΑΛΙΣΤΡΑΤΗΣ Κρυοπηγή 1207 Δ. ΣΙΝΤΙΚΗΣ Δ.Ε. ΣΙΔΗΡΟΚΑΣΤΡΟΥ Χαροπό Δ.Ε. ΑΓΚΙΣΤΡΟΥ Άγκιστρο Δ.Ε. ΑΧΛΑΔΟΧΩΡΙΟΥ Καρυδοχώρι Καπνόφυτο Δ.Ε. ΚΕΡΚΙΝΗΣ Άνω Καστανούσσα Καλοχώρι Κερκίνη Μακρινίτσα 2. Με το παρόν άρθρο καθορίζονται μορφολογικοί κανόνες δόμησης και αρχιτεκτονικής: (α) στις περιοχές εντός της «Α' Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» των οικισμών της παραγράφου 1, όπως αυτές απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα και (β) στις περιοχές εντός της «Β' Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» και εντός της «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» (πέριξ των οικισμών ζώνες εκτός σχεδίου) των οικισμών Αχλαδοχώρι, Βαμβακόφυτο και Πεντάπολη, όπως αυτές απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Ά ρ θ ρ ο 5 Μορφολογικοί Κανόνες για τους οικισμούς του άρθρου 4, παρ.2. Αφορούν τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού», όπως ορίστηκαν στο άρθρο 4 και απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα). Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού (πέριξ των οικισμών ζώνες εκτός σχεδίου)», όπως ορίστηκαν στο άρθρο 4 και απεικονίζονται 11

12 στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα), αναφέρονται συγκεκριμένα οι μορφολογικοί κανόνες. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ 1. Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο και στο τοπίο, ώστε: να προστατεύονται και να είναι διακριτά βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και των κτισμάτων που αποτελούν σημεία αναφοράς του οικισμού και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων. να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. να προσαρμόζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους. να διαφυλάττει και να εντάσσει αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. να εξασφαλίζεται στα εμποδιζόμενα άτομα η προσβασιμότητα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Τα παραπάνω ισχύουν και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ Σε περίπτωση κατασκευής νέου κτιρίου στη θέση προ του 1955 κτιρίου, αυτό ανεγείρεται κατά το δυνατό στη θέση του προηγούμενου. ΟΓΚΟΙ 1. Στους τουριστικούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων, ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. 2. Στους ορεινούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Τα παραπάνω ισχύουν και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΥΨΗ Επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος όλες οι κατασκευές σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία. Επιπλέον, επιτρέπονται οι οικιακές εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. ΟΡΟΦΟΙ Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο (2). ΟΨΕΙΣ 12

13 1. Η επιφάνεια των ανοιγμάτων δεν υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας κάθε όψης. Σε περίπτωση χρήσης άλλης πλην κατοικίας στο ισόγειο, το ποσοστό μπορεί να αυξάνεται μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 2. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια). 3. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, περίφραξη). Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια). Β. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων τους (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, υποστυλώματα, περίφραξη). ΤΟΙΧΟΙ 1. Η εξωτερική όψη των τοιχοποιιών διαμορφώνεται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε από επίχρισμα. 2. Απαγορεύεται η εφαρμογή άλλων επενδύσεων πλην λιθοδομής. 3. Επιτρέπονται όλοι οι χρωματισμοί στις όψεις των κτιρίων, αρκεί να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Επιτρέπονται όλοι οι χρωματισμοί, αρκεί να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. Β. Απαγορεύεται η εφαρμογή άλλων επενδύσεων πλην λιθοδομής. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ 1. Τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να είναι ανοιγόμενα και να έχουν ενιαίο χρωματισμό και υλικό. 2. Τα σκούρα είναι προαιρετικά. Σε περίπτωση κατασκευής πρέπει να είναι ανοιγόμενα, σε ίδιο χρωματισμό με τα κουφώματα και να εναρμονίζονται με το σχεδιασμό και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. ΣΤΕΓΕΣ 1. Η κάλυψη των κτιρίων γίνεται υποχρεωτικά με μονόριχτη, δίριχτη ή τετράριχτη στέγη, κεραμιδί απόχρωσης. 2. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κλίσης της είναι 40%. 3. Επιτρέπεται η κατασκευή δώματος σε ποσοστό έως 50% της υλοποιούμενης κάλυψης, εκτός των ορεινών και ημιορεινών οικισμών. 4. Απαγορεύονται οι εγκιβωτισμένες στέγες. Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: 13

14 Α. Στους ορεινούς οικισμούς επιβάλλεται κατασκευή στέγης. Στους υπόλοιπους οικισμούς η κατασκευή στέγης είναι προαιρετική. Β. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση της στέγης είναι 40%. ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Είναι προαιρετικοί. Σε περίπτωση κατασκευής τους πρέπει να είναι περιορισμένοι και διασπασμένοι με μήκος έως το 2/3 του μήκους της όψης. Επιτρέπονται οι γωνιακοί εξώστες με την προϋπόθεση να ισχύει ο προηγούμενος περιορισμός. 2. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών και τυχόν υποστυλώματα των στεγών των εξωστών πρέπει να εναρμονίζονται με το άμεσο περιβάλλον τους και με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ 1. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου για την πρόσβαση στον όροφο και τους εξώστες. Απαγορεύεται να είναι κυκλικό και πρέπει να βρίσκεται σε όλο του το μήκος παράλληλα με το κτίριο, εφαπτομενικά ή όχι. 2. Τα κιγκλιδώματα των κλιμακοστασίων καθώς και τυχόν υποστυλώματα των στεγών τους πρέπει να εναρμονίζονται με το άμεσο περιβάλλον τους και με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. ΣΚΙΑΣΤΡΑ 1. Η σκίαση ενσωματώνεται κατά προτεραιότητα στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. 2. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. 3. Σε τμήματα κτιρίων με χρήση άλλη πλην κατοικίας επιτρέπεται η χρήση μονόχρωμων τεντών μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών που προβλέπεται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ 1. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. 2. Επιδιώκεται η δημιουργία επιμηκών κτιρίων με νότιο προσανατολισμό, εφόσον πληρούνται οι παραπάνω όροι για τη θέση του κτιρίου. Συνιστάται σε δρόμους με προσανατολισμό Α-Δ η χωροθέτηση του κτιρίου στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου και σε δρόμους με προσανατολισμό Β-Ν η χωροθέτηση στο βορειοδυτικό τμήμα του οικοπέδου, εφόσον επιτρέπεται από τους λοιπούς όρους για τη θέση του κτιρίου. 14

15 3. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί: σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να τοποθετούνται σε αυτή μόνο οι συλλέκτες, οι οποίοι πρέπει να προσαρμόζονται στην κλίση της. σε περίπτωση τοποθέτησής τους σε δώμα, το μέγιστο ύψος των εγκαταστάσεων να είναι 1,50μ., η απόστασή τους από τα άκρα του δώματος μεγαλύτερή ή ίση από το μέγιστο υλοποιημένο ύψος τους και το δοχείο να τοποθετείται κάτω από το συλλέκτη, ενώ είναι υποχρεωτική η κατασκευή στηθαίου με το μέγιστο ύψος βάσει κείμενης νομοθεσίας. 4. Επιτρέπονται οι οικιακές εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου. 5. Επιτρέπεται η εφαρμογή φωτοβολταϊκών κεραμιδιών και μεμβρανών στις στέγες. 6. Ενθαρρύνεται η χρήση των μέσων αξιοποίησης ΑΠΕ που αναφέρονται στο παρόν, κατά τρόπο που δεν αλλοιώνεται ή θίγεται η αρχιτεκτονική μορφή του κτιρίου και το άμεσο περιβάλλον. 7. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε αδόμητα οικόπεδα και σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων/γηπέδων. 8. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας σε αδόμητα οικόπεδα. 9. Για την εφαρμογή όλων των στοιχείων παθητικών και ενεργητικών συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας και αξιοποίησης ΑΠΕ επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους γενικούς και ειδικούς όρους, μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» ισχύουν τα προηγούμενα εδάφια 1, 4, 5, 6, 8 και 9. Επιπλέον, επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να τοποθετούνται σε αυτή μόνο οι συλλέκτες, οι οποίοι πρέπει να προσαρμόζονται στην κλίση της. ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Το παραπάνω ισχύει και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». Ά ρ θ ρ ο 6 Γενικοί Περιορισμοί Μορφολογικών Κανόνων Αφορούν τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, αναφέρονται συγκεκριμένα οι γενικοί περιορισμοί μορφολογικών κανόνων. 15

16 1. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων. 2. Τα υλικά χρησιμοποιούνται με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. 3. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. 4. Διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση. 5. Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών, όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι, (π.χ. με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως εκάστοτε ισχύει). 6. Συστήνεται η σύγχρονη προσέγγιση στο σχεδιασμό κοινόχρηστων χώρων (π.χ. δρόμων, πλατειών) και τον εξοπλισμό τους με ήπιας μορφής κατασκευές και με μικρές επεμβάσεις στο ανάγλυφο. 7. Προτείνεται να διαμορφωθούν οι τοπικές οδοί μικρής σημασίας ως οδοί ήπιας κίνησης (π.χ. woonerf) προς όφελος κοινωνικών δραστηριοτήτων και της ποιότητας ζωής των κατοίκων. 8. Συστήνεται η αποφυγή απομίμησης λιθόστρωτων και δαπέδων με πέτρες που δε συναντώνται στην περιοχή (π.χ. σχιστόπλακες) και η αποφυγή μίμησης παραδοσιακών σχεδίων/μοτίβων στον εξοπλισμό των κοινόχρηστων χώρων (π.χ. φωτιστικά, καθιστικά). 9. Στους τουριστικούς οικισμούς απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση εντός του οικοπέδου, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία. 10. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση, τόσο σε κοινόχρηστους όσο και σε ιδιωτικούς χώρους, ενδημικά δέντρα και φυτά. 11. Τα νέα έργα και δίκτυα τεχνικής υποδομής κατασκευάζονται υπόγεια. Απαιτείται η σταδιακή υπογειοποίηση των υφιστάμενων δικτύων. 12. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος και κάθε στοιχείο παροχών ΟΚΩ ενσωματώνονται αρμονικά στο σώμα ή την περίφραξη του κτιρίου. 13. Τοποθετείται σε κάθε οικόπεδο μία κεραία. 14. Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου ύδρευσης για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό. Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. Β. Διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση. Γ. Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών, όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι, (π.χ. με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως εκάστοτε ισχύει). Δ. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων. Ε. Τα υλικά χρησιμοποιούνται με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων 16

17 Ζ. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση, τόσο σε κοινόχρηστους όσο και σε ιδιωτικούς χώρους, ενδημικά δέντρα και φυτά. Ά ρ θ ρ ο 7 1. Χαρακτηρίζονται ως αδιάφοροι με βάση το βαθμό προστασίας οι εξής οικισμοί: Α/Α ΕΛΣΤΑΤ 2011 ΔΗΜΟΣ / ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1201 Δ. ΣΕΡΡΩΝ Δ.Ε. ΣΕΡΡΩΝ Άγιος Ιωάννης Κάτω Μετόχι Κρίνος Μαρμαράς Χρυσοπηγή Επτάμυλοι Οινούσσα Δ.Ε. ΆΝΩ ΒΡΟΝΤΟΥΣ Άνω Βροντού Δ.Ε. ΚΑΠΕΤΑΝ ΜΗΤΡΟΥΣΙΟΥ Προβατάς Αναγέννηση Άνω Καμήλα Βαμβακιά Μητρούσι Κάτω Μητρούσι Μονοκκλησιά Δ.Ε. ΛΕΥΚΩΝΑ Καλά Δέντρα Κάτω Χριστός Δ.Ε. ΟΡΕΙΝΗΣ Ορεινή Άνω Ορεινή Δ.Ε ΣΚΟΥΤΑΡΕΩΣ Αγία Ελένη Αδελφικό Βαμβακούσσα Κάτω Καμήλα Κουβούκλια Κουμαριά Κωνσταντινάτο Πεπονιά 1202 Δ. ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ 17

18 Δ.Ε. ΡΟΔΟΛΙΒΟΥΣ Δόμιρος Δ.Ε. ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ Νέα Φυλή Αμφίπολη Νέα Αμφίπολη Νέα Μεσολακκιά Νέα Κερδύλια Ακτή Νέων Κερδυλίων Λιμάνι Λογκάρι Συκιά Δ.Ε. ΚΟΡΜΙΣΤΑΣ Νέα Μπάφρα Συμβολή Άνω Συμβολή Δ.Ε. ΠΡΩΤΗΣ Αγγίστα 1203 Δ. ΒΙΣΑΛΤΙΑΣ Δ.Ε. ΝΙΓΡΙΤΗΣ Ανθή Θερμά Φλάμπουρο Δ.Ε. ΑΧΙΝΟΥ Αχινός Ζερβοχώρι Λευκότοπος Πατρίκιο Λαγκάδι Δ.Ε. ΒΙΣΑΛΤΙΑΣ Δημητρίτσι Αγία Παρασκευή Άμπελοι Βέργη Λυγαριά Νικόκλεια Σησαμιά Τριανταφυλλιά Μεσάδα Δ.Ε. ΤΡΑΓΙΛΟΥ Μαυροθάλασσα Άγιος Δημήτριος Ευκαρπία 18

19 Ίβηρα Καστανοχώρι Τράγιλος 1204 Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ Δ.Ε. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ Μέταλλα Συκέα Τούμπα Δ.Ε. ΣΤΡΥΜΩΝΑ Νέος Σκοπός Βαλτοτόπι Μεσοκώμη Μονόβρυση Νεοχώρι Παραλίμνιο Πεθελινός Ψυχικό 1205 Δ. ΗΡΑΚΛΕΙΑΣ Δ.Ε. ΗΡΑΚΛΕΙΑΣ Σαρακατσαναίικο Βαλτερό Δασοχώρι Ψωμοτόπι Καρπερή Κοίμηση Λιθότοπος Λιμνοχώρι Ποντισμένο Σιμώνας Χρυσοχώραφα Δ.Ε. ΣΚΟΤΟΥΣΣΑΣ Σκοτούσσα Αμμουδιά Γεφυρούδι Μελενικίτσι Νέα Τυρολόη Παλαιόκαστρο Δ.Ε. ΣΤΡΥΜΟΝΙΚΟΥ Στρυμονικό Ζευγολατιό Καλόκαστρο Κεφαλοχώρι Λιβαδοχώρι 19

20 Βαρικό Τριάδα Χείμαρρος 1206 Δ. ΝΕΑΣ ΖΙΧΝΗΣ Δ.Ε. ΝΕΑΣ ΖΙΧΝΗΣ Δήμητρα Δραβήσκος Θολός Μαυρόλοφος Μεσορράχη Μύρκινος Νέα Πέτρα Σφελινός Δ.Ε. ΑΛΙΣΤΡΑΤΗΣ Αγιοχώρι Σταθμός Λευκοθέας Λευκοθέα Μανδήλι Σκοπιά Σταθμός Αγγίστας 1207 Δ. ΣΙΝΤΙΚΗΣ Δ.Ε. ΣΙΔΗΡΟΚΑΣΤΡΟΥ Θερμοπηγή Κάτω Αμπέλια Σχιστόλιθος Φαιά Πέτρα Καμαρωτό Στρυμονοχώρι Χορτερό Δ.Ε. ΚΕΡΚΙΝΗΣ Ροδόπολη Οδηγήτρια Ανατολή Θεοδώρειο Παραπόταμος Καστανούσσα Κάτω Πορόια Σιδηροχώρι Κορυφούδι Μοναστηράκι Σταυροδρόμι Λιβαδιά Νεοχώρι 20

21 Πλατανάκια Δ.Ε. ΠΕΤΡΙΤΣΙΟΥ Νέο Πετρίτσι Ακριτοχώρι Θρακικό Βυρώνεια Άνω Βυρώνεια Ομαλό Γόνιμο Μανδράκι Μεγαλοχώρι Δ.Ε. ΠΡΟΜΑΧΩΝΑ Προμαχώνας 2. Με το παρόν άρθρο καθορίζονται μορφολογικοί κανόνες δόμησης και αρχιτεκτονικής: (α) στις περιοχές εντός των «Α' και Β Ζωνών ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» και εντός της «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» (πέριξ των οικισμών ζώνη εκτός σχεδίου)» των οικισμών της παραγράφου 1, όπως αυτές απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, και (β) στις περιοχές εντός της «Β' Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» και εντός της «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» (πέριξ των οικισμών ζώνες εκτός σχεδίου), όπως αυτές απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, των εξής οικισμών: Α/Α ΕΛΣΤΑΤ 2011 ΔΗΜΟΣ / ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1201 Δ. ΣΕΡΡΩΝ Δ.Ε. ΣΕΡΡΩΝ Ξηρότοπος Ελαιώνας 1202 Δ. ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ Δ.Ε. ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ Παλαιοκώμη Μεσολακκιά Δ.Ε. ΠΡΩΤΗΣ Κρηνίδα 1203 Δ. ΒΙΣΑΛΤΙΑΣ Δ.Ε. ΑΧΙΝΟΥ Σιτοχώρι Δάφνη Ορέσκεια Χουμνικό 21

22 Δ.Ε. ΤΡΑΓΙΛΟΥ Αηδονοχώρι 1204 Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ Δ.Ε. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ Δαφνούδι 1206 Δ. ΝΕΑΣ ΖΙΧΝΗΣ Δ.Ε. ΝΕΑΣ ΖΙΧΝΗΣ Άγιος Χριστόφορος Αγριανή Αναστασία Γάζωρος Μυρρίνη Δ.Ε. ΑΛΙΣΤΡΑΤΗΣ Κρυοπηγή 1207 Δ. ΣΙΝΤΙΚΗΣ Δ.Ε. ΣΙΔΗΡΟΚΑΣΤΡΟΥ Χαροπό Δ.Ε. ΑΓΚΙΣΤΡΟΥ Άγκιστρο Δ.Ε. ΑΧΛΑΔΟΧΩΡΙΟΥ Καρυδοχώρι Καπνόφυτο Δ.Ε. ΚΕΡΚΙΝΗΣ Άνω Καστανούσσα Καλοχώρι Κερκίνη Μακρινίτσα Ά ρ θ ρ ο 8 Μορφολογικοί Κανόνες για τους οικισμούς του άρθρου 7, παρ.2. Αφορούν τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, αναφέρονται ξεχωριστά συγκεκριμένοι μορφολογικοί κανόνες. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο/γήπεδο και στο τοπίο, ώστε: 22

23 να προστατεύονται και να είναι διακριτά βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και των κτισμάτων που αποτελούν σημεία αναφοράς του οικισμού και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων. να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. να προσαρμόζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους. να διαφυλάττει και να εντάσσει αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. να εξασφαλίζεται στα εμποδιζόμενα άτομα η προσβασιμότητα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Τα παραπάνω ισχύουν και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΟΓΚΟΙ 1. Στους τουριστικούς και περιαστικούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων, ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. 2. Στους ορεινούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Τα παραπάνω ισχύουν και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΥΨΗ Επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος όλες οι κατασκευές σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία. Επιπλέον, επιτρέπονται οι οικιακές εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. ΟΡΟΦΟΙ Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο (2). ΟΨΕΙΣ Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων τους (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, υποστυλώματα, περίφραξη). Το παραπάνω ισχύει και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΤΟΙΧΟΙ Επιτρέπονται όλοι οι χρωματισμοί και επενδύσεις στις όψεις των κτιρίων, αρκεί να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. 23

24 Το παραπάνω ισχύει και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ Τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου πρέπει να έχουν ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρώμα, υλικά). ΣΤΕΓΕΣ 1. Η επιλογή του είδους της επιστέγασης είναι ελεύθερη, εκτός από τους ορεινούς και ημιορεινούς οικισμούς, όπου η κατασκευή στέγης είναι υποχρεωτική. 2. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κλίσης είναι 40%. Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Στους ορεινούς οικισμούς επιβάλλεται κατασκευή στέγης. Στους υπόλοιπους οικισμούς η κατασκευή στέγης είναι προαιρετική. Β. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση της στέγης είναι 40%. ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Απαγορεύονται γωνιακοί εξώστες που καταλαμβάνουν ολόκληρο το μήκος και των δυο όψεων. 2. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών και των κλιμακοστασίων καθώς και τα τυχόν υποστυλώματα των στεγών των εξωστών πρέπει να εναρμονίζονται με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. ΣΚΙΑΣΤΡΑ 1. Η σκίαση ενσωματώνεται κατά προτεραιότητα στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. 2. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ 1. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. 2. Επιδιώκεται η δημιουργία επιμηκών κτιρίων με νότιο προσανατολισμό, εφόσον πληρούνται οι παραπάνω όροι για τη θέση του κτιρίου. Συνιστάται σε δρόμους με προσανατολισμό Α-Δ η χωροθέτηση του κτιρίου στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου και σε δρόμους με προσανατολισμό Β-Ν η χωροθέτηση στο βορειοδυτικό τμήμα του οικοπέδου, εφόσον επιτρέπεται από τους λοιπούς όρους για τη θέση του κτιρίου. 3. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί: σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να τοποθετούνται σε αυτή μόνο οι συλλέκτες, οι οποίοι προσαρμόζονται στην κλίση της. 24

25 σε περίπτωση τοποθέτησής τους σε δώμα, το μέγιστο ύψος των εγκαταστάσεων να είναι 1,50μ., η απόστασή τους από τα άκρα του δώματος μεγαλύτερή ή ίση από το μέγιστο υλοποιημένο ύψος τους και το δοχείο να τοποθετείται κάτω από το συλλέκτη, ενώ είναι υποχρεωτική η κατασκευή στηθαίου με το μέγιστο ύψος βάσει κείμενης νομοθεσίας. 4. Επιτρέπονται οι οικιακές εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου. 5. Επιτρέπεται η εφαρμογή φωτοβολταϊκών κεραμιδιών και μεμβρανών στις στέγες. 6. Ενθαρρύνεται η χρήση των μέσων αξιοποίησης ΑΠΕ που αναφέρονται στο παρόν κατά τρόπο που δεν αλλοιώνεται ή θίγεται η αρχιτεκτονική μορφή του κτιρίου και το άμεσο περιβάλλον. 7. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε αδόμητα οικόπεδα και σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων/γηπέδων. 8. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας σε αδόμητα οικόπεδα. 9. Για την εφαρμογή όλων των στοιχείων παθητικών και ενεργητικών συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας και αξιοποίησης ΑΠΕ επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους γενικούς και ειδικούς όρους, μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» ισχύουν τα προηγούμενα εδάφια 1, 4, 5, 6 και 9. Επιπλέον, επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να τοποθετούνται σε αυτή μόνο οι συλλέκτες, οι οποίοι προσαρμόζονται στην κλίση της. ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Τα παραπάνω ισχύουν και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». Ά ρ θ ρ ο 9 Γενικοί Περιορισμοί Μορφολογικών Κανόνων Αφορούν τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, αναφέρονται συγκεκριμένα οι γενικοί περιορισμοί μορφολογικών κανόνων. 1. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση των κουφωμάτων. 25

26 2. Τα υλικά χρησιμοποιούνται με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. 3. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. 4. Διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση. 5. Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών, όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι (π.χ. με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως εκάστοτε ισχύει). 6. Συστήνεται η σύγχρονη προσέγγιση στο σχεδιασμό κοινόχρηστων χώρων (π.χ. δρόμων, πλατειών) και τον εξοπλισμό τους με ήπιας μορφής κατασκευές και με μικρές επεμβάσεις στο ανάγλυφο. 7. Συστήνεται η αποφυγή απομίμησης λιθόστρωτων και δαπέδων με πέτρες που δε συναντώνται στην περιοχή (π.χ. σχιστόπλακες) και η αποφυγή μίμησης παραδοσιακών σχεδίων/μοτίβων στον εξοπλισμό των κοινόχρηστων χώρων (π.χ. φωτιστικά, καθιστικά). 8. Στους τουριστικούς και στους περιαστικούς οικισμούς απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση εντός του οικοπέδου, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία. 9. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση, τόσο σε κοινόχρηστους όσο και σε ιδιωτικούς χώρους, ενδημικά δέντρα και φυτά. 10. Τα νέα έργα και δίκτυα τεχνικής υποδομής κατασκευάζονται κατά το δυνατό υπόγεια. Απαιτείται η σταδιακή υπογειοποίηση των υφιστάμενων δικτύων. 11. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος και κάθε στοιχείο παροχών ΟΚΩ ενσωματώνονται αρμονικά στο σώμα ή την περίφραξη του κτιρίου. 12. Τοποθετείται σε κάθε οικόπεδο μία κεραία τηλεόρασης. 13. Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου ύδρευσης για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό. Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση των κουφωμάτων. Β. Τα υλικά χρησιμοποιούνται με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων Γ. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. Δ. Διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση. Ε. Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών, όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι (π.χ. με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως εκάστοτε ισχύει). Ζ. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση, τόσο σε κοινόχρηστους όσο και σε ιδιωτικούς χώρους, ενδημικά δέντρα και φυτά. 26

27 Ά ρ θ ρ ο 10 Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Ν. 4030/2011 ΦΕΚ 239Α, άρθρο 21, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) Οι άδειες δόμησης στις περιοχές των οικισμών, όπως προσδιορίζονται στο άρθρο 1, παρ. 2 και στο άρθρο 4, παρ. 2, ελέγχονται υποχρεωτικά από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Ά ρ θ ρ ο 11 Ειδικές διατάξεις Για γήπεδα που εμπίπτουν σε ζώνη πλάτους 100μ. εκατέρωθεν κορυφογραμμής (υδροκρίτη) και για την έκδοση άδειας δόμησης και κατεδάφισης, επιπλέον των αναγκαίων σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα κείμενη νομοθεσία δικαιολογητικών, πρέπει να υποβάλλεται ως δικαιολογητικό για την έκδοση άδειας δόμησης χάρτης ΓΥΣ 1:5.000, όπου θα απεικονίζεται η θέση του προς ανέγερση κτιρίου και τα σχετικά υψόμετρα και απαιτείται η έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Ά ρ θ ρ ο 12 Μεταβατικές διατάξεις 1. Άδειες δόμησης που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος και ισχύουν, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. Σε περίπτωση αναθεώρησης της αρχιτεκτονικής μελέτης εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος διατάγματος. 2. Άδειες δόμησης για τις οποίες έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. 3. Οι διατάξεις του από Π.Δ/τος (ΦΕΚ 181 Δ ), όπως ισχύουν, εφαρμόζονται συμπληρωματικά, εφόσον τα σχετικά θέματα δεν ρυθμίζονται διαφορετικά με τις διατάξεις του παρόντος. 27