Περιεχόμενα Οικονομικής Έκθεσης για το εξάμηνο που έληξε 30 Ιουνίου 2012

Transcript

1 Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΙ ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2012

2 Περιεχόμενα Οικονομικής Έκθεσης σελίδες A. ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ... 3 B. ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ Γ. ΣΥΝΟΠΤΙΚΕΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΙ ΕΤΑΙΡΙΚΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ KΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΕΚΘΕΣΗ ΕΛΕΓΧΟΥ ΟΡΚΩΤΟΥ ΕΛΕΓΚΤΗ ΛΟΓΙΣΤΗ... 9 ΟΙ ΔΗΛΟΥΝΤΕΣ... 3 ΟΙ ΔΗΛΟΥΝΤΕΣ... 7 ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΚΑΙ ΕΤΑΙΡΙΚΟΣ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΑΡΧΩΝ ΒΑΣΙΚΕΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ ΚΑΤΑ ΤΟΜΕΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΕ ΘΥΓΑΤΡΙΚΕΣ ΛΟΙΠΕΣ ΜΑΚΡΟΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΤΑΜΕΙΑΚΑ ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ ΚΑΙ ΙΣΟΔΥΝΑΜΑ ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΔΑΝΕΙΑ ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΜΕΝΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΕΣ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΑΜΟΙΒΕΣ ΚΑΙ ΕΞΟΔΑ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΥ ΦΟΡΟΙ ΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΑΝΑ ΜΕΤΟΧΗ ΚΕΡΔΗ ΑΝΑ ΜΕΤΟΧΗ ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΤΗΣ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑΣ ΤΟΥ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΥ Δ. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ ΑΠΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2012 ΕΩΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2012 Ε. ΠΙΝΑΚΑΣ ΑΝΤΛΗΘΕΝΤΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ Ζ. ΠΙΝΑΚΑΣ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΙΑΣ ΠΑΡΑΠΟΜΠΩΝ ΜΕ ΤΙΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 10 ΤΟΥ Ν. 3401/2005

3 Συνοπτική Ενδιάμεση Ενοποιημένη και Εταιρική Οικονομική Έκθεση ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ «EUROBANK PROPERTIES ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ» Για την Συνοπτική Ενδιάμεση Ενοποιημένη και Εταιρική Οικονομική Έκθεση για το εξάμηνο που έληξε 30 Ιουνίου 2012 (σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ. 2 του ν. 3556/2007) Εξ όσων γνωρίζουμε δηλώνουμε ότι η Συνοπτική Ενδιάμεση Ενοποιημένη και Εταιρική Οικονομική Έκθεση για το εξάμηνο που έληξε 30 Ιουνίου 2012 της Εταιρείας και του Ομίλου της «Eurobank Properties», η οποία καταρτίσθηκε σύμφωνα με τα ισχύοντα λογιστικά πρότυπα, απεικονίζει κατά τρόπο αληθή τα στοιχεία του ενεργητικού και του παθητικού, την καθαρή θέση και τα αποτελέσματα της Εταιρείας, καθώς και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο. Επίσης, δηλώνουμε εξ όσων γνωρίζουμε ότι η Εξαμηνιαία Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου απεικονίζει κατά τρόπο αληθή τις πληροφορίες που απαιτούνται βάσει της παραγράφου 6 του άρθρου 5 του Ν. 3556/2007. Αθήνα, 31 Ιουλίου 2012 Οι δηλούντες Νικόλαος Α. Μπέρτσος Γεώργιος Χρυσικός Βασίλειος Βαφειάδης Πρόεδρος Δ.Σ. Γενικός Διευθυντής Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ. Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ. Μέλος Δ.Σ.. 3

4 Συνοπτική Ενδιάμεση Ενοποιημένη και Εταιρική Οικονομική Έκθεση ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ «ΕUROBANK PROPERTIES Α.Ε.Ε.Α.Π.» ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΙ ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2012 Κυρίες και Κύριοι Μέτοχοι, Σύμφωνα με τον νόμο 3556/2007 και τις Αποφάσεις 1/434/ και 7/448/ της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, σας παραθέτουμε την εξαμηνιαία έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας «Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π.» για τις Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες και Εταιρικές Καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε 30 Ιουνίου ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ Το πρώτο εξάμηνο του 2012, ήταν μια δύσκολη κατά γενική ομολογία χρονική περίοδος με μεγάλη αβεβαιότητα για το σύνολο του Ευρωπαϊκού Νότου ως προς την εξυπηρέτηση του δημοσίου χρέους κάθε χώρας, τα προγράμματα δημοσιονομικής προσαρμογής και τις επιπτώσεις στην πραγματική οικονομία. Στην Ελλάδα οι επιπτώσεις εντάθηκαν λόγω της παρατεταμένης εκλογικής περιόδου και της επακόλουθης στασιμότητας σε όλα τα επίπεδα. Ο κλάδος των εμπορικών ακινήτων όπου δραστηριοποιείται ο Όμιλος μας εμφάνισε περαιτέρω κάμψη, με τις πιέσεις για επαναδιαπραγμάτευση ενοικίων να κορυφώνονται, ιδίως σε συνοικιακά εμπορικά ακίνητα, σε αποθηκευτικούς χώρους, και σε μη ανταγωνιστικά κτίρια γραφείων. Στην δύσκολη αυτή οικονομική συγκυρία, ο Όμιλος κατάφερε να διατηρήσει σε ικανοποιητικά επίπεδα την λειτουργική του κερδοφορία, παρά την αναμενόμενη πίεση στα έσοδα από ενοίκια, κυρίως επιτυχαίνοντας για άλλη μια φορά ορθή διαχείριση των διαθεσίμων και μείωση των λειτουργικών δαπανών. Η Εταιρεία παρέμεινε πιστή στην στρατηγική της διατηρώντας υψηλά τα επενδυτικά της standards και περιμένει τις κατάλληλες συνθήκες για να αξιοποιήσει την ρευστότητα της. Tο πρώτο εξάμηνο του 2012 χαρακτηρίστηκε από την πτωτική τάση στις αξίες των ακινήτων με αποτέλεσμα η αξία του χαρτοφυλακίου μας να είναι μικρότερη κατά Η πτώση αυτή θεωρείται εύλογη δεδομένων των μακροοικονομικών προβλημάτων στην πραγματική οικονομία και στον κλάδο του real estate ειδικότερα όπως προαναφέραμε. Την 30 η Ιουνίου 2012 το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιλάμβανε 56 ακίνητα. Τα περισσότερα από τα ακίνητα του χαρτοφυλακίου της Εταιρείας βρίσκονται στην Ελλάδα, 37 εκ των οποίων βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή των Αθηνών και τα υπόλοιπα 13 βρίσκονται σε άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας. Στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, η Εταιρεία κατέχει δύο (2) εμπορικά ακίνητα στην Σερβία, τρία (3) στην Ρουμανία και ένα (1) στην Ουκρανία. Την 30 η Ιουνίου 2012, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του Ομίλου περιλάμβανε περίπου τ.μ. με εύλογη αξία όπως αποτιμήθηκε από το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών. Κύκλος εργασιών: Ο κύκλος εργασιών του Ομίλου ανέρχεται σε έναντι παρουσιάζοντας μείωση ή 8,47%. Η μείωση οφείλεται κυρίως στα μειωμένα έσοδα από μισθώσεις λόγω της δυσμενούς οικονομικής συγκυρίας. Αποτελέσματα από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία: Οι ζημίες του Ομίλου από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία για την περίοδο που έληξε 30 Ιουνίου 2012 ανήλθαν σε έναντι ζημίας της προηγούμενης περιόδου. Η πτώση αυτή οφείλεται κυρίως: α) στις πιέσεις που δέχονται τα μισθώματα των εμπορικών ακινήτων λόγω της παρατεταμένης ύφεσης της οικονομίας και β) λόγω του αυξημένου ρίσκου που διέπει τη χώρα, τα επιτόκια προεξόφλησης των μελλοντικών χρηματοροών που χρησιμοποιούν οι εκτιμητές στην αποτίμηση των ακινήτων αυξήθηκαν, με άμεση συνέπεια τη μείωση της παρούσας αξίας των ακινήτων. Λειτουργικές Ζημιές: Οι λειτουργικές ζημιές του Ομίλου ανήλθαν σε έναντι κερδών της προηγούμενης περιόδου. Τα λειτουργικά κέρδη του Ομίλου μη συμπεριλαμβανομένων ζημιών από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, προβλέψεων έναντι επισφαλών απαιτήσεων και λοιπών εσόδων, ανήλθαν σε ποσό έναντι ποσού της προηγουμένης περιόδου, μια μείωση ποσού ή 8 %. Η μείωση οφείλεται κυρίως στα μειωμένα έσοδα από μισθώσεις όπως προαναφέραμε ενώ τα λειτουργικά κόστη εμφανίζουν μείωση ποσού 282 ή 15% λόγω της συνολικής πολιτικής μείωσης κόστους που ακολουθεί η Εταιρεία. Έσοδα από τόκους: Τα έσοδα από τόκους του Ομίλου ανήλθαν σε έναντι της προηγούμενης περιόδου, μια αύξηση ποσού 665 ή 18%. Η αύξηση αυτή αντικατοπτρίζει την εικόνα των καταθετικών επιτοκίων κατά την διάρκεια της περιόδου και της επιτυχούς 4

5 Συνοπτική Ενδιάμεση Ενοποιημένη και Εταιρική Οικονομική Έκθεση διαχείρισης των διαθεσίμων. Χρηματοοικονομικά έξοδα: Τα χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου για το εξάμηνο που έληξε 30 Ιουνίου 2012 ανήλθαν σε έναντι της προηγούμενης περιόδου, μια μείωση ποσού 269 ή 13% Η μείωση οφείλεται λόγω των μειωμένων δανειακών κεφαλαίων και των μειωμένων επιτοκίων Euribor. Φόρος Εισοδήματος Ο φόρος εισοδήματος του Ομίλου ανήλθε σε έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2011 μια αύξηση της τάξης του 13%. Η αύξηση αυτή οφείλεται στην πρόβλεψη από την επιβολή ειδικού τέλους ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών ύψους 478. Κατά την περίοδο που έληξε 30 Ιουνίου 2011, δεν έχει αναγνωριστεί στα αποτελέσματα αντίστοιχο ποσό λόγω της μη επιβολής του εν λόγω φόρου. Καθαρές ζημιές μετά από φόρους: Συνέπεια των παραπάνω, οι καθαρές ζημιές μετά από φόρους για το εξάμηνο που έληξε 30 Ιουνίου 2012 ανήλθαν σε έναντι κερδών της προηγούμενης περιόδου. Ίδιες μετοχές: Η Εταιρεία εντός του 2012 προέβη σε αγορά ιδίων μετοχών συνολικού κόστους με μέση τιμή κτήσης 3,64 ανά μετοχή, σύμφωνα με απόφαση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της 16 Μαρτίου 2009, που ενέκρινε την αγορά ιδίων μετοχών, μέχρι ποσοστού 2% του συνόλου των μετοχών τους, με ανώτατη τιμή αγοράς τα 9 ανά μετοχή και κατώτατη τιμή τα 2,13, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 16 παρ. 5 έως 13 και επόμενα του Κ.Ν. 2190/1920, πριν την τροποποίησή του από το Ν.3604/2007. Στις 30 Ιούνιου 2012 η Εταιρεία κατείχε ίδιες μετοχές συνολικού κόστους με μέση τιμή κτήσης 5,95. Στις 30 Ιουνίου 2011 η Εταιρία κατείχε ίδιες μετοχές συνολικού κόστους με μέση τιμή κτήσης 6,69 ανά μετοχή. Η από 06 Απριλίου 2011 Τακτική Γενική Συνέλευση παρέσχε άδεια ενός έτους για την αγορά ιδίων μετοχών. Κατά τη διάρκεια της χρονικής αυτής περιόδου, η Εταιρεία συνολικά προέβη στην αγορά μετοχών που αντιστοιχούν σε ποσοστό του 0,4% επί του συνόλου των μετοχών της με αποτέλεσμα οι ίδιες μετοχές που κατέχει να ανέρχονται σε 1,6% του μετοχικού κεφαλαίου. Η Τακτική Γενική Συνέλευση στις 15 Μαρτίου 2012 παρέσχε εκ νέου άδεια στην Εταιρεία, έπειτα από σχετική απόφαση του Δ.Σ., να προβεί για ένα επιπλέον έτος και υπό τους ίδιους όρους στην απόκτηση ιδίων μετοχών επί μέγιστου ποσοστού 0,4% του μετοχικού κεφαλαίου ούτως ώστε να επιτευχθεί ο αρχικά τεθείς στόχος του 2%. Βασικοί Δείκτες Ο Όμιλος αξιολογεί τα αποτελέσματα και την απόδοση του σε μηνιαία βάση εντοπίζοντας έγκαιρα και αποτελεσματικά αποκλίσεις από του στόχους και λαμβάνοντας διορθωτικά μέτρα. Η αποδοτικότητα του Ομίλου μετράται κάνοντας χρήση χρηματοοικονομικών δεικτών απόδοσης που χρησιμοποιούνται διεθνώς: Δείκτης Ρευστότητας Γενική Ρευστότητα (Current Ratio) 7,5x 11,8x Δείκτης Μόχλευσης Υποχρεώσεις Προς Σύνολο Ενεργητικού(Debt to Total Assets) 13% 13% Δάνεια προς επενδύσεις (LTV) 15% 14% Αγορά Εσωτερική Λογιστική αξία της μετοχής (NAV) 10,32 11,18 5

6 Συνοπτική Ενδιάμεση Ενοποιημένη και Εταιρική Οικονομική Έκθεση Fund from Operations (Κεφάλαια από την Λειτουργία) Με σκοπό την καλύτερη κατανόηση των οικονομικών αποτελεσμάτων του Ομίλου θα χρησιμοποιήσουμε την μέθοδο «Κεφάλαια από την Λειτουργία» (Funds from Operations FFO). Η μέθοδος αυτή είναι καλύτερη για την κατανόηση της απόδοσης των εταιρειών επενδύσεων ακινήτων συγκριτικά με τα κέρδη περιόδου: Μεταβολή % Κεφάλαια από την λειτουργία ( FFO) % ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ Δεν υπήρξαν σημαντικά γεγονότα κατά την περίοδο που έληξε την 30 η Ιουνίου ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ Οι τρέχουσες μακροοικονομικές συνθήκες στην Ελλάδα και στο σύνολο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η αβεβαιότητα ως προς τον χειρισμό της κρίσης σε παγκόσμιο επίπεδο, η έλλειψη τραπεζικής ρευστότητας, καθώς και οι πολιτικές εξελίξεις στην γεωγραφική μας περιοχή, έχουν επηρεάσει σημαντικά, και θα συνεχίσουν να επηρεάζουν, όχι μόνο τις εταιρείες ακινήτων αλλά και το σύνολο των εμπορικών δραστηριοτήτων. Η περίοδος της ύφεσης που διανύουμε χρειάζεται υπομονή και επιλεκτικές τοποθετήσεις. Περιμένουμε μία επιπλέον πίεση στην αγορά του high street retail και σε 2 ης κατηγορίας κτίρια γραφείων η οποία θα εξορθολογήσει και θα σταθεροποιήσει πλέον την αγορά ως προς τα ενοίκια, ενώ θεωρούμε ότι προς το τέλος του 2 ου εξαμήνου του 2012 θα παρουσιασθούν ελκυστικές επενδυτικές προτάσεις. Η εταιρεία μας έχει μείνει σταθερά προσανατολισμένη στον θεμελιώδη επενδυτικό της στόχο που είναι η δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους της. Το υψηλής ποιότητας χαρτοφυλάκιο ακινήτων που παράγει σταθερό εισόδημα, οι μικρές δανειακές υποχρεώσεις και η πολύ μεγάλη για την εποχή ρευστότητα καθιστούν την εταιρεία κυρίαρχη στις αγορές της Ελλάδος και της Νέας Ευρώπης. ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΡΙΣΚΑ Μεταβολές στις αξίες των ακινήτων Οι μεταβολές στις αξίες των ακινήτων έχουν αντίκτυπο στην κατάσταση αποτελεσμάτων και τον ισολογισμό ανάλογα με την εμπορική τους αξία. Κατά την περίοδο αναφοράς ο Όμιλος είχε ζημιές από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, το οποίο αντικατοπτρίζει τα μακροοικονομικά προβλήματα στην πραγματική οικονομία και στον κλάδο του real estate ειδικότερα. Οι μεταβολές στις εμπορικές αξίες των ακινήτων έχουν σημαντικές επιπτώσεις στην κερδοφορία και τα στοιχεία του ενεργητικού του Ομίλου. Ωστόσο λόγο των μακροχρόνιων μισθώσεων και της ποιότητας των ενοικιαστών η επίπτωση στις ταμειακές ροές από επενδύσεις σε ακίνητα προβλέπεται να είναι σχετικά σταθερή. Επισφάλειες από μισθωτές Τα έσοδα θα επηρεαστούν σημαντικά σε περίπτωση που οι μισθωτές αδυνατούν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους. Ωστόσο ο Όμιλος, έχει ένα καλά διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο το οποίο συνίσταται κυρίως από γνωστές εταιρείες στην Ελλάδα και την Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη και αυτό θα εξομαλύνει την επίδραση των μεμονωμένων περιπτώσεων που τυχόν δεν θα μπορούν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους. Κίνδυνος Επιτοκίου Ο κίνδυνος επιτοκίου για τον Όμιλο προκύπτει κυρίως από μακροχρόνιες χρηματοοικονομικές μισθώσεις και τραπεζικό δανεισμό κυμαινόμενου επιτοκίου καθώς και τον υψηλό όγκο επενδύσεων κεφαλαίων σε προθεσμιακές καταθέσεις που έχει ο Όμιλος. Η μείωση των επιτοκίων καταθέσεων θα έχει ως αποτέλεσμα μειωμένα έσοδα από τόκους, γεγονός που αντισταθμίζεται από τα μειωμένα χρηματοοικονομικά έξοδα λόγω της μείωσης των επιτοκίων δανεισμού. 6

7 Συνοπτική Ενδιάμεση Ενοποιημένη και Εταιρική Οικονομική Έκθεση Πληθωριστικός Κίνδυνος H έκθεση του Ομίλου σε πληθωριστικό κίνδυνο είναι ελαχιστοποιημένη καθώς ο Όμιλος συνάπτει μακροχρόνιες λειτουργικές μισθώσεις με τους μισθωτές με ελάχιστο χρονικό ορίζοντα 12 ετών τα μισθώματα των οποίων αναπροσαρμόζονται ετησίως σύμφωνα με τον δείκτη τιμών καταναλωτή και ένα περιθώριο μέχρι 1%. Κίνδυνος Εποπτικών Αρχών και Συμμόρφωσης Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η Εταιρεία έχει επεκταθεί σε επενδύσεις στην Νοτιοανατολική Ευρώπη. Η Εταιρεία έχει επενδύσεις στην Ρουμανία, Ουκρανία και Σερβία. Η έλλειψη εξοικείωσης με το τοπικό νομοθετικό πλαίσιο, δεδομένου του αυξημένου αριθμού χωρών στις οποίες ο Όμιλος έχει επεκταθεί, θα μπορούσε να καταλήξει σε αυξημένους φόρους και κυρώσεις σε τοπικό και διεθνές επίπεδο. Για την αποφυγή αυτού του κινδύνου έχουμε συμβούλους σε κάθε χώρα, π,χ. νομικούς συμβούλους και λογιστές, για να μας συμβουλεύουν πριν από κάθε επένδυση την οποία πραγματοποιούμε, όπως επίσης και μετά την υλοποίησή της, σχετικά με το εποπτικό καθεστώς, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις μας. Εξωτερικοί Παράγοντες Η Εταιρεία έχει επενδύσεις στην Ελλάδα, την Ρουμανία, την Σερβία και την Ουκρανία. Ο Όμιλος μπορεί να επηρεαστεί από εξωτερικούς παράγοντες όπως η πολιτική αστάθεια, η οικονομική αστάθεια και αλλαγές στα φορολογικά καθεστώτα. ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ Οι σημαντικές συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη όπως ορίζονται από το ΔΛΠ 24 περιγράφονται αναλυτικά στην σημείωση 18 της Ενδιάμεσης Συνοπτικής Ενοποιημένης και Εταιρικής Οικονομικής Έκθεσης για το εξάμηνο που έληξε 30 Ιουνίου Με τιμή, Μαρούσι, 31 Ιουλίου 2012 Το Διοικητικό Συμβούλιο Οι δηλούντες Νικόλαος Α. Μπέρτσος Γεώργιος Χρυσικός Βασίλειος Βαφειάδης Πρόεδρος Δ.Σ. Γενικός Διευθυντής Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ. Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ. Μέλος Δ.Σ.. 7

8 ΣΥΝΟΠΤΙΚΕΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΙ ΕΤΑΙΡΙΚΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2012

9 Έκθεση Επισκόπησης Ενδιάμεσης Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης Προς τους μετόχους της Eurobank Properties Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία Εισαγωγή Επισκοπήσαμε τo συνημμένo συνοπτικό εταιρικό και ενοποιημένο ισολογισμό της «Eurobank Properties Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία» (η Εταιρεία) και των θυγατρικών της της 30ης Ιουνίου 2012 και τις σχετικές συνοπτικές εταιρικές και ενοποιημένες καταστάσεις αποτελεσμάτων και συνολικού εισοδήματος, μεταβολών καθαρής θέσης και ταμειακών ροών της εξάμηνης περιόδου που έληξε αυτήν την ημερομηνία, καθώς και τις επιλεγμένες επεξηγηματικές σημειώσεις, που συνθέτουν την ενδιάμεση χρηματοοικονομική πληροφόρηση, η οποία αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της εξαμηνιαίας οικονομικής έκθεσης του άρθρου 5 του Ν.3556/2007. Η Διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και παρουσίαση αυτής της ενδιάμεσης συνοπτικής χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση και εφαρμόζονται στην Ενδιάμεση Χρηματοοικονομική Αναφορά (Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο «ΔΛΠ» 34). Δική μας ευθύνη είναι να εκφράσουμε συμπέρασμα επί αυτής της ενδιάμεσης συνοπτικής χρηματοοικονομικής πληροφόρησης με βάση την επισκόπησή μας. Εύρος Επισκόπησης Διενεργήσαμε την επισκόπησή μας σύμφωνα με το Διεθνές Πρότυπο Επισκόπησης 2410 «Επισκόπηση ενδιάμεσης χρηματοοικονομικής πληροφόρησης που διενεργείται από τον ανεξάρτητο ελεγκτή της οντότητας». Η επισκόπηση της ενδιάμεσης οικονομικής πληροφόρησης συνίσταται στη διενέργεια διερευνητικών ερωτημάτων κυρίως προς πρόσωπα που είναι υπεύθυνα για χρηματοοικονομικά και λογιστικά θέματα και στην εφαρμογή αναλυτικών και άλλων διαδικασιών επισκόπησης. Το εύρος της επισκόπησης είναι ουσιωδώς μικρότερο από αυτό του ελέγχου που διενεργείται σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου και συνεπώς, δεν μας δίδει τη δυνατότητα να αποκτήσουμε τη διασφάλιση ότι έχουν περιέλθει στην αντίληψή μας όλα τα σημαντικά θέματα τα οποία θα μπορούσαν να εντοπιστούν σε έναν έλεγχο. Κατά συνέπεια, με την παρούσα δεν διατυπώνουμε γνώμη ελέγχου. Συμπέρασμα Με βάση την επισκόπησή μας, δεν έχει περιέλθει στην αντίληψή μας οτιδήποτε θα μας οδηγούσε στο συμπέρασμα ότι η συνημμένη ενδιάμεση χρηματοοικονομική πληροφόρηση δεν έχει καταρτισθεί, από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με το ΔΛΠ 34. Αναφορά επί άλλων νομικών και κανονιστικών θεμάτων Η επισκόπησή μας δεν εντόπισε οποιαδήποτε ασυνέπεια ή αναντιστοιχία των λοιπών στοιχείων της προβλεπόμενης από το άρθρο 5 του Ν.3556/2007 εξαμηνιαίας οικονομικής έκθεσης, με τη συνημμένη χρηματοοικονομική πληροφόρηση. Αθήνα, 3 Αυγούστου 2012 ΠΡΑΙΣΓΟΥΩΤΕΡΧΑΟΥΣΚΟΥΠΕΡΣ Ανώνυμη Ελεγκτική Εταιρεία Λεωφ. Κηφισίας Χαλάνδρι Η ΟΡΚΩΤΟΣ ΕΛΕΓΚΤΗΣ ΛΟΓΙΣΤΗΣ ΑΜ ΣΟΕΛ 113

10 Δέσποινα Μαρίνου ΑΜ ΣΟΕΛ 17681

11 Ενοποιημένος και Εταιρικός Ισολογισμός ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ Όμιλος Εταιρεία Σημείωση 30/06/ /12/ /06/ /12/2011 Μη κυκλοφορούν ενεργητικό Επενδύσεις σε ακίνητα Ενσώματα πάγια στοιχεία Άϋλα περιουσιακά στοιχεία και Υπεραξία Συμμετοχή σε θυγατρικές Αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις Μη κυκλοφορούν ενεργητικό Κυκλοφορούν ενεργητικό Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ΣΥΝΟΛΟ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Ιδία κεφάλαια Μετοχικό κεφάλαιο Αποθεματικό υπέρ το άρτιο Ίδιες Μετοχές 10 (6.361) (5.842) (6.361) (5.842) Λοιπά αποθεματικά Κέρδη εις νέον Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις Δάνεια, συμπεριλαμβανομένων υποχρεώσεων χρηματοδοτικών μισθώσεων Μακροπρόθεσμες εγγυήσεις Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις Μερίσματα πληρωτέα Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις Δάνεια, συμπεριλαμβανομένων υποχρεώσεων χρηματοδοτικών μισθώσεων Βραχυπρόθεσμες εγγυήσεις Σύνολο Υποχρεώσεων ΣΥΝΟΛΟ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ Οι σημειώσεις στις σελίδες 18 έως 35 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των Συνοπτικών Ενδιάμεσων Ενοποιημένων και Εταιρικών Οικονομικών Καταστάσεων για την περίοδο που έληξε την 30 η Ιουνίου

12 Ενοποιημένη Κατάσταση Αποτελεσμάτων Εξάμηνο που έληξε Τρίμηνο που έληξε Σημείωση 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Κύκλος εργασιών Έσοδα Κέρδη από πώληση επενδυτικών ακινήτων Καθαρό κέρδος/(ζημιά) από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία (46.124) (11.829) (46.124) (11.829) Έξοδα συμβουλευτικών υπηρεσιών (290) (373) (117) (117) Λοιπά άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα (509) (510) (273) (315) Προβλέψεις έναντι επισφαλών απαιτήσεων (220) (39) (30) (39) Αμοιβές και έξοδα προσωπικού 13 (284) (412) (24) (159) Αποσβέσεις ενσώματων παγίων στοιχείων (45) (35) (22) (19) Λοιπά έσοδα Λοιπά έξοδα (475) (545) (295) (368) Λειτουργικά κέρδη/ (ζημιές) (27.974) (37.609) (1.885) Έσοδα από τόκους Χρηματοοικονομικά έξοδα (1.798) (2.067) (780) (1.018) Κέρδη/ (ζημιές) προ φόρων (25.420) (36.461) (1.129) Φόροι 14 (1.707) (1.507) (641) (861) Καθαρά κέρδη/ (ζημιές) περιόδου (27.127) (37.102) (1.990) Κέρδη/ (ζημιές) ανά μετοχή (εκφρασμένα σε ανά μετοχή) - Βασικά και Προσαρμοσμένα 16 (0,45) 0,14 (0,62) (0,03) Οι σημειώσεις στις σελίδες 18 έως 35 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των Συνοπτικών Ενδιάμεσων Ενοποιημένων και Εταιρικών Οικονομικών Καταστάσεων για την περίοδο που έληξε την 30 η Ιουνίου

13 Εταιρική Κατάσταση Αποτελεσμάτων Εξάμηνο που έληξε Τρίμηνο που έληξε Σημείωση 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Κύκλος εργασιών Έσοδα Κέρδη από πώληση επενδυτικών ακινήτων Καθαρό κέρδος/(ζημία) από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία (40.693) (11.407) (40.693) (11.407) Έξοδα συμβουλευτικών υπηρεσιών (126) (220) (46) (94) Λοιπά άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα (410) (412) (235) (273) Προβλέψεις έναντι επισφαλών απαιτήσεων (387) - (197) - Αμοιβές και έξοδα προσωπικού 13 (265) (399) (14) (150) Αποσβέσεις ενσώματων παγίων στοιχείων (45) (35) (22) (18) Λοιπά έσοδα Λοιπά έξοδα (344) (479) (196) (332) Λειτουργικά κέρδη/ (ζημιές) (25.528) (33.736) (2.962) Έσοδα από τόκους Χρηματοοικονομικά έξοδα (879) (1.050) (359) (507) Κέρδη/ (ζημιές) προ φόρων (22.061) (32.136) (1.732) Φόροι 14 (1.340) (910) (434) (406) Καθαρά κέρδη/ (ζημιές) περιόδου (23.401) (32.570) (2.138) Οι σημειώσεις στις σελίδες 18 έως 35 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των Συνοπτικών Ενδιάμεσων Ενοποιημένων και Εταιρικών Οικονομικών Καταστάσεων για την περίοδο που έληξε την 30 η Ιουνίου

14 Ενοποιημένη και Εταιρική Κατάσταση Συνολικών Εσόδων Όμιλος Εταιρεία 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Καθαρά κέρδη/ (ζημιές) περιόδου (27.127) (23.401) Λοιπά έσοδα/ (ζημιές) μετά από φόρους : Μεταφορά συναλλαγματικών διαφορών στα αποτελέσματα, μετά από φόρους (120) Σύνολο λοιπών συνολικών εσόδων/ (ζημιών) (120) Συνολικά έσοδα/ (ζημιές) μετά από φόρους περιόδου (27.247) (23.401) Τα καθαρά έσοδα/ (ζημιές) αναλογούν σε: Κατόχους μετοχών της μητρικής εταιρείας (27.247) (23.401) Δικαιώματα μειοψηφίας Συνολικά έσοδα/ (ζημιές) μετά από φόρους περιόδου (27.247) (23.401) Οι παρούσες Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες και Εταιρικές Οικονομικές Καταστάσεις έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο την 31 η Ιουλίου 2012 και έχουν υπογραφεί εκ μέρους του από τους κάτωθι: Πρόεδρος Δ.Σ. Γενικός Διευθυντής Διευθυντής Υπεύθυνος Λογιστηρίου Εκτελεστικό Μέλoς Δ.Σ. Οικονομικών Υπηρεσιών Νικόλαος Α. Μπέρτσος Γεώργιος Χρυσικός Στυλιανός Προμπονάς Ευάγγελος Τέντης Οι σημειώσεις στις σελίδες 18 έως 35 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των Συνοπτικών Ενδιάμεσων Ενοποιημένων και Εταιρικών Οικονομικών Καταστάσεων για την περίοδο που έληξε την 30 η Ιουνίου

15 Ενοποιημένη Κατάσταση μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων Σημείωση Μετοχικό κεφάλαιο Αποθεματικό υπέρ το άρτιο Αγορά ιδίων μετοχών Λοιπά αποθεματικά Κέρδη εις νέον Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων Υπόλοιπο 01 Ιανουαρίου (4.579) Καθαρά κέρδη/ (ζημιές) περιόδου Συναλλαγματικές Διαφορές (3) Συνολικά έσοδα/ (ζημιές) περιόδου (3) Αγορά ιδίων μετοχών (545) - - (545) Μέρισμα χρήσης 2010 εγκεκριμένο από τους μετόχους (23.280) (23.280) Υπόλοιπο 30 Ιουνίου (5.124) Υπόλοιπο 01 Ιανουαρίου (5.842) Καθαρά κέρδη/ (ζημιές) περιόδου (27.127) (27.127) Συναλλαγματικές Διαφορές (119) (1) (120) Συνολικά έσοδα/ (ζημιές) περιόδου (119) (27.128) (27.247) Αγορά ιδίων μετοχών (519) - - (519) Μέρισμα χρήσης 2011 εγκεκριμένο από τους μετόχους (24.400) (24.400) Υπόλοιπο 30 Ιουνίου (6.361) Οι σημειώσεις στις σελίδες 18 έως 35 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των Συνοπτικών Ενδιάμεσων Ενοποιημένων και Εταιρικών Οικονομικών Καταστάσεων για την περίοδο που έληξε την 30 η Ιουνίου

16 Εταιρική Κατάσταση μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων Σημείωση Μετοχικό κεφάλαιο Αποθεματικό υπέρ το άρτιο Αγορά ιδίων μετοχών Λοιπά αποθεματικά Κέρδη εις νέον Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων Υπόλοιπο 01 Ιανουαρίου (4.579) Καθαρά κέρδη/ (ζημιές) περιόδου Συνολικά έσοδα/ (ζημιές) περιόδου Αγορά ιδίων μετοχών (545) - - (545) Μέρισμα χρήσης 2010 εγκεκριμένο από τους μετόχους (23.280) (23.280) Μεταφορά Τακτικού αποθεματικού από συγχώνευση Θυγατρικής Κέρδη εις νέον από συγχώνευση Θυγατρικής Υπόλοιπο 30 Ιουνίου (5.124) Υπόλοιπο 01 Ιανουαρίου (5.842) Καθαρά κέρδη/ (ζημιές) περιόδου (23.401) (23.401) Συνολικά έσοδα/ (ζημιές) περιόδου (23.401) (23.401) Αγορά ιδίων μετοχών (519) - - (519) Μέρισμα χρήσης 2011 εγκεκριμένο από τους μετόχους (24.400) (24.400) Υπόλοιπο 30 Ιουνίου (6.361) Οι σημειώσεις στις σελίδες 18 έως 35 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των Συνοπτικών Ενδιάμεσων Ενοποιημένων και Εταιρικών Οικονομικών Καταστάσεων για την περίοδο που έληξε την 30 η Ιουνίου

17 Ενοποιημένη και Εταιρική Κατάσταση Ταμειακών Ροών Όμιλος Εταιρεία Σημείωση 01/01-30/06/ /01-30/06/ /01-30/06/ /01-30/06/2011 Ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες Καθαρό κέρδος/ (ζημιά) περιόδου (27.127) (23.401) Λοιπά (κέρδη)/ ζημίες (3) (11) (3) (11) Προβλέψεις Έσοδα από τόκους (4.352) (3.687) (4.346) (3.616) Χρηματοοικονομικά έξοδα Φόρος (Αύξηση)/ μείωση της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα Αποσβέσεις ενσώματων παγίων στοιχείων Μεταβολές κεφαλαίου κίνησης: Μείωση / (αύξηση) απαιτήσεων (93) 8 (618) 146 Αύξηση / (μείωση) υποχρεώσεων (1.655) 124 (535) 32 Ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες Καταβληθέντες τόκοι (1.630) (1.752) (849) (916) Καταβληθείς φόρος (1.350) (3.243) (982) (2.647) Καθαρές ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες Ταμειακές ροές από επενδυτικές δραστηριότητες Μεταγενέστερα κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα (723) (354) (723) (341) Αγορές ακινήτων επένδυσης - (6.675) - (6.675) Τόκοι εισπραχθέντες Καθαρές ταμειακές ροές από επενδυτικές δραστηριότητες (3.408) (3.465) Ταμειακές ροές από χρηματοδοτικές δραστηριότητες Αγορές ιδίων μετοχών 10 (519) (546) (519) (546) Δάνεια θυγατρικών εξωτερικού - - (4.315) - Αποπληρωμές δανείων (2.482) (9.382) (1.556) (8.457) Αποπληρωμές δανείων θυγατρικών εξωτερικού Μερίσματα πληρωθέντα 15 (24.400) (23.286) (24.400) (23.286) Καθαρές ταμειακές ροές από χρηματοδοτικές δραστηριότητες (27.401) (33.214) (28.552) (32.289) Καθαρή(μείωση)/αύξηση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα περιόδου (11.324) (21.321) (13.554) (21.815) Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα έναρξης περιόδου Επίδραση διακύμανσης συναλ/τικών ισοτιμιών στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα 120 (167) - - Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα λήξης περιόδου Οι σημειώσεις στις σελίδες 18 έως 35 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των Συνοπτικών Ενδιάμεσων Ενοποιημένων και Εταιρικών Οικονομικών Καταστάσεων για την περίοδο που έληξε την 30 η Ιουνίου

18 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων 1 Γενικές πληροφορίες Οι παρούσες Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες και Εταιρικές Οικονομικές Καταστάσεις περιλαμβάνουν τις εταιρικές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας Eurobank Properties Ανώνυμος Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (η «Εταιρεία») και τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και των θυγατρικών της (μαζί ο «Όμιλος») για την περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου Η Εταιρεία και ο Όμιλος αποτελούν έναν όμιλο διαχείρισης επενδύσεων ακίνητης περιουσίας με ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο στην Ελλάδα και ένα επεκτεινόμενο χαρτοφυλάκιο στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη («CEE»). Η Εταιρεία δραστηριοποιείται στη μίσθωση επενδυτικών ακινήτων μέσω λειτουργικών μισθώσεων και είναι χαρακτηρισμένη ως Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας του Νόμου 2778/1999 από τις 29 Σεπτεμβρίου Η Εταιρεία έχει συσταθεί και είναι εγκατεστημένη στo Μαρούσι, Ελλάδα. Η διεύθυνση της έδρας της Εταιρείας είναι στη Λεωφόρο Κηφισίας 117 & Αγ. Κωνσταντίνου, Μαρούσι (ΑΡ.Μ.Α.Ε. 365/06/Β/86/2), Ελλάδα και είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Ο αριθμός του απασχολούμενου προσωπικού του Ομίλου στο τέλος της τρέχουσας περιόδου ήταν 20 (30/06/2011: 18). Οι παρούσες Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες και Εταιρικές Ενδιάμεσες Οικονομικές Καταστάσεις (εφεξής οι οικονομικές καταστάσεις) εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο την 31 η Ιουλίου Περιγραφή σημαντικών λογιστικών αρχών Οι παρούσες οικονομικές καταστάσεις έχουν συνταχθεί σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο (Δ.Λ.Π.) 34, Ενδιάμεσες Οικονομικές Καταστάσεις και πρέπει να εξετάζονται σε συνάρτηση με τη δημοσιευμένη ετήσια οικονομική έκθεση για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου Βασικές Λογιστικές αρχές Οι λογιστικές αρχές που έχουν υιοθετηθεί για τη σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων για το εξάμηνο που έληξε 30 Ιούνιου 2012 είναι ίδιες με εκείνες οι οποίες είχαν υιοθετηθεί και στην ετήσια οικονομική έκθεση για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου Τα έσοδα από μισθώματα του Ομίλου δεν υπόκεινται σε εποχιακές διακυμάνσεις. Συγκριτικά στοιχεία Ορισμένα συγκριτικά στοιχεία αναταξινομήθηκαν όπου κρίθηκε απαραίτητο για να είναι συγκρίσιμα με την παρουσίαση που πραγματοποιήθηκε την τρέχουσα περίοδο. Νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες: Οι ακόλουθες τροποποιήσεις στα πρότυπα και τις διερμηνείες είναι σε ισχύ από τη 1 Ιανουαρίου 2012, αλλά δεν έχουν προς το παρόν σημαντική επίπτωση στις οικονομικές καταστάσεις του Ομίλου: ΔΠΧΑ 7 (Τροποποίηση) «Χρηματοοικονομικά Μέσα:» - μεταβιβάσεις χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων Επιπλέον τα παρακάτω πρότυπα και διερμηνείες έχουν εκδοθεί αλλά δεν έχουν τεθεί σε ισχύ: ΔΛΠ 1 (Τροποποίηση) «Παρουσίαση Οικονομικών Καταστάσεων» (σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2013) ΔΛΠ 12 (Τροποποίηση) «Φόροι εισοδήματος» (σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2012, δεν έχει υιοθετηθεί από την Ε.Ε.) ΔΛΠ 19 (Τροποποίηση) «Παροχές σε Εργαζομένους» (σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2013) 18

19 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων ΔΛΠ 27 (Τροποποίηση) «Ατομικές Οικονομικές Καταστάσεις» (σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2013, δεν έχει υιοθετηθεί από την Ε.Ε.) ΔΛΠ 28 (Τροποποίηση) «Επενδύσεις σε Συγγενείς επιχειρήσεις και Κοινοπραξίες» (σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2013, δεν έχει υιοθετηθεί από την Ε.Ε.) ΔΛΠ 32 (Τροποποίηση) «Χρηματοοικονομικά Μέσα: Παρουσίαση (σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2014, δεν έχει υιοθετηθεί από την Ε.Ε.) ΔΠΧΑ 7 (Τροποποίηση) «Χρηματοοικονομικά Μέσα:» (σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2013, δεν έχει υιοθετηθεί από την Ε.Ε.) ΔΠΧΑ 9 «Χρηματοοικονομικά Μέσα» (σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2015, δεν έχει υιοθετηθεί από την Ε.Ε.) ΔΠΧΑ 9 και ΔΠΧΑ 7 (Τροποποίηση) «Χρηματοοικονομικά Μέσα:» (σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2015, δεν έχει υιοθετηθεί από την Ε.Ε.) ΔΠΧΑ 10 «Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις» (σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2013, δεν έχει υιοθετηθεί από την Ε.Ε.) ΔΠΧΑ 11 «Από κοινού Συμφωνίες» (σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2013, δεν έχει υιοθετηθεί από την Ε.Ε.) ΔΠΧΑ 12 «Γνωστοποίηση συμμετοχής σε άλλες οικονομικές οντότητες» (σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2013, δεν έχει υιοθετηθεί από την Ε.Ε.) ΔΠΧΑ 13 «Επιμέτρηση Εύλογης Αξίας» (σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2013, δεν έχει υιοθετηθεί από την Ε.Ε.) Τροποποιήσεις σε άλλα πρότυπα που αποτελούν μέρος του ετήσιου προγράμματος βελτίωσης του Συμβουλίου Διεθνών Λογιστικών Προτύπων για την περίοδο

20 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων 4 Πληροφόρηση κατά τομέα α) Λειτουργικοί τομείς Για την περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2012: Γραφεία Βιομηχανικά Κτίρια Εμπορικοί Χώροι / Καταστήματα Μικτή Χρήση Σύνολο ΠΩΛΗΣΕΙΣ Έσοδα ενοικίων Έσοδα/ (έξοδα) κοινοχρήστων (12) 56 Σύνολο ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ Καθαρό κέρδος/(ζημία) από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία (10.604) (9.578) (10.963) (14.979) (46.124) Λοιπά άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα (204) (89) (146) (70) (509) Έξοδα συμβουλευτικών υπηρεσιών (169) (27) (66) (28) (290) Προβλέψεις έναντι επισφαλών απαιτήσεων 91 - (311) - (220) Χρηματοοικονομικά έξοδα (1.567) (31) (123) (77) (1.798) Κέρδη/ (Ζημιές) σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα (4.321) (7.969) (7.505) (9.176) (28.971) Συμφωνία καθαρών κερδών/ (ζημιών) περιόδου: Κέρδη/ (Ζημιές) σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα (4.321) (7.969) (7.505) (9.176) (28.971) Έσοδα από τόκους Λοιπά έξοδα (804) (0) (0) (0) (804) Λοιπά έσοδα Φόροι (1.707) (0) (0) (0) (1.707) Καθαρά κέρδη/ (ζημιές) περιόδου (2.477) (7.969) (7.505) (9.176) (27.127) 20

21 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων Για την περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2011: Γραφεία Βιομηχανικά Κτίρια Εμπορικοί Χώροι / Καταστήματα Μικτή Χρήση Σύνολο ΠΩΛΗΣΕΙΣ Έσοδα ενοικίων Έσοδα/ (έξοδα) κοινοχρήστων (7) 91 Σύνολο ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ Καθαρό κέρδος/(ζημία) από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία (3.944) (1.788) (1.870) (4.227) (11.829) Λοιπά άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα (299) (82) (60) (69) (510) Έξοδα συμβουλευτικών υπηρεσιών (231) (44) (50) (48) (373) Προβλέψεις έναντι επισφαλών απαιτήσεων (39) (39) Χρηματοοικονομικά έξοδα (1.790) (24) (176) (77) (2.067) Κέρδη/ (Ζημιές) σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα (1.444) Συμφωνία καθαρών κερδών/ (ζημιών) περιόδου: Κέρδη/ (Ζημιές) σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα (1.444) Έσοδα από τόκους Λοιπά έξοδα (992) (0) (0) (0) (992) Λοιπά έσοδα Φόροι (1.507) (0) (0) (0) (1.507) Καθαρά κέρδη/ (ζημιές) περιόδου (1.444)

22 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων Για την τρίμηνη περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2012: Γραφεία Βιομηχανικά Κτίρια Εμπορικοί Χώροι / Καταστήματα Μικτή Χρήση Σύνολο ΠΩΛΗΣΕΙΣ Έσοδα ενοικίων Έσοδα/ (έξοδα) κοινοχρήστων 29-5 (3) 31 Σύνολο ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ Καθαρό κέρδος/(ζημία) από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία Λοιπά άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις (10.604) (9.578) (10.963) (14.979) (46.124) σε ακίνητα (110) (70) (80) (13) (273) Έξοδα συμβουλευτικών υπηρεσιών (71) (19) (24) (3) (117) Προβλέψεις έναντι επισφαλών απαιτήσεων (161) - (30) Χρηματοοικονομικά έξοδα (669) (19) (57) (35) (780) Κέρδη/ (Ζημιές) σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα (7.290) (8.896) (9.361) (12.504) (38.051) Συμφωνία καθαρών κερδών/ (ζημιών) περιόδου: Κέρδη/ (Ζημιές) σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα (7.290) (8.896) (9.361) (12.505) (38.051) Έσοδα από τόκους Λοιπά έξοδα (342) (0) (0) (0) (341) Λοιπά έσοδα Φόροι (641) (0) (0) (0) (641) Καθαρά κέρδη/ (ζημιές) περιόδου (6.342) (8.896) (9.361) (12.505) (37.102) 22

23 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων Για την τρίμηνη περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2011: Γραφεία Βιομηχανικά Κτίρια Εμπορικοί Χώροι / Καταστήματα Μικτή Χρήση Σύνολο ΠΩΛΗΣΕΙΣ Έσοδα ενοικίων Έσοδα/ (έξοδα) κοινοχρήστων 67-7 (4) 70 Σύνολο ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ Καθαρό κέρδος/(ζημία) από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία (3.944) (1.788) (1.870) (4.227) (11.829) Λοιπά άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα (169) (65) (50) (31) (315) Έξοδα συμβουλευτικών υπηρεσιών (67) (29) (9) (12) (117) Προβλέψεις έναντι επισφαλών απαιτήσεων (39) (39) Χρηματοοικονομικά έξοδα (875) (12) (92) (39) (1.018) Κέρδη/ (Ζημιές) σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα (856) (50) (2.860) (2.368) Συμφωνία καθαρών κερδών/ (ζημιών) περιόδου: Κέρδη/ (Ζημιές) σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα (856) (50) (2.860) (2.368) Έσοδα από τόκους Λοιπά έξοδα (546) (0) (0) (0) (546) Λοιπά έσοδα Φόροι (861) (0) (0) (0) (861) Καθαρά κέρδη/ (ζημιές) περιόδου (856) (50) (2.860) (1.990) 23

24 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων Β) Γεωγραφικοί τομείς Για την περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2012: Σύνολο εσόδων Μη κυκλοφορούν ενεργητικό Ελλάδα Ρουμανία Σερβία GRP Για την περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2011: Σύνολο εσόδων Μη κυκλοφορούν ενεργητικό Ελλάδα Ρουμανία Σερβία GRP Για την τρίμηνη περίοδο που έληξε: 30/06/ /06/2011 Σύνολο εσόδων Σύνολο εσόδων Ελλάδα Ρουμανία Σερβία GRP

25 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων 5 Επενδύσεις σε ακίνητα Όμιλος 30/06/ /12/2011 Υπόλοιπο έναρξης περιόδου Αγορές ακινήτων επένδυσης Μεταγενέστερα κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα Αντιλογισμός πρόβλεψης για κεφαλαιουχικά έξοδα για τακτοποίησηση/περαίωση (126) (71) Καθαρό κέρδος/(ζημία) από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία (46.124) (32.604) Υπόλοιπο λήξης περιόδου Εταιρεία 30/06/ /12/2011 Υπόλοιπο έναρξης περιόδου Αγορές ακινήτων επένδυσης Μεταγενέστερα κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα Αντιλογισμός πρόβλεψης για κεφαλαιουχικά έξοδα για τακτοποίησηση/περαίωση (126) (71) Μεταφορά ακινήτου θυγατρικής λόγω συγχώνευσης Καθαρό κέρδος/(ζημία) από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία (40.693) (30.528) Υπόλοιπο λήξης περιόδου Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για τις Α.Ε.Ε.Α.Π., οι εκτιμήσεις των επενδύσεων σε ακίνητα πρέπει να υποστηρίζονται από ανεξάρτητες εκτιμήσεις οι οποίες πραγματοποιούνται από το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών («ΣΟΕ») για την 30 Ιουνίου και 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους. Οι εκτιμήσεις βασίζονται πρωτογενώς σε προβλέψεις προεξοφλημένων ταμειακών ροών λόγω μη ύπαρξης επαρκών τρεχουσών τιμών που ισχύουν σε μια ενεργή αγορά. Εάν οι κενές περίοδοι χωρίς ενοικιοστάσια στην ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφεραν κατά +/-5% από τις εκτιμήσεις της Διοίκησης, η λογιστική αξία των επενδύσεων σε ακίνητα θα ήταν κατά εκτίμηση +/- 525 χαμηλότερη ή υψηλότερη. Εάν το προεξοφλητικό επιτόκιο που χρησιμοποιείται στην ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-2% από τις εκτιμήσεις της Διοίκησης, η λογιστική αξία των επενδύσεων σε ακίνητα θα ήταν κατά εκτίμηση χαμηλότερη ή υψηλότερη. 25

26 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων 6 Συμμετοχή σε θυγατρικές Έδρα Ποσοστό συμμετοχής 30/06/ /12/2011 Φορολογικά ανέλεγκτες χρήσεις Reco Real Property A.D. Σερβία 100% Eliade Tower S.A. Ρουμανία 99,99% Retail Development S.A. Ρουμανία 99,99% Seferco Development S.A. Ρουμανία 99,99% [ICP Top] Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις Στο κονδύλι των Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις κατά την 30 η Ιουνίου 2012 περιλαμβάνονται δάνεια μετόχων ύψους και 911 πληρωτέα από τις θυγατρικές εξωτερικού, Eliade Tower S.A. και Retail Development S.A., αντίστοιχα. Στις 31 Δεκεμβρίου 2011 τα δάνεια μετόχων ύψους και 911 πληρωτέα από τις θυγατρικές εξωτερικού Eliade Tower S.A. και Retail Development S.A. αντίστοιχα, εμφανίζονταν στο κονδύλι Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις (Σημείωση 18). 8 Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις Η ανάλυση των εμπορικών και λοιπών απαιτήσεων έχει ως εξής: Όμιλος Εταιρεία Σημείωση 30/06/ /12/ /06/ /12/2011 Εμπορικές απαιτήσεις Απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη Λοιπές απαιτήσεις Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις Οι εμπορικές απαιτήσεις του Ομίλου την 30 η Ιουνίου 2012 συμπεριλαμβάνουν προβλέψεις επισφαλών πελατών ποσού εκ των οποίων ποσό 220 σχηματίστηκε την τρέχουσα περίοδο. Οι εμπορικές απαιτήσεις του Ομίλου την 31 Δεκεμβρίου 2011 συμπεριλαμβάνουν προβλέψεις επισφαλών πελατών ποσού 902 εκ των οποίων ποσό 195 σχηματίστηκε τη χρήση Η ενηλικίωση των εμπορικών απαιτήσεων αναλύεται ακολούθως: Όμιλος Εταιρεία 30/06/ /12/ /06/ /12/2011 Εμπορικές απαιτήσεις Εισπρακτέες εντός πιστωτικής περιόδου Εισπρακτέες μετά τη λήξη της πιστωτικής περιόδου αλλά μη απομειωμένες: -μέχρι 3 μηνών μεταξύ 3 και 6 μηνών Επισφαλείς απαιτήσεις Μείον: Πρόβλεψη για επισφαλείς απαιτήσεις μετά τη λήξη της πιστωτικής περιόδου (1.122) (902) (582) (195)

27 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων 9 Ταμειακά Διαθέσιμα και Ισοδύναμα Η ανάλυση των ταμειακών διαθεσίμων και ισοδύναμων έχει ως εξής: Όμιλος Εταιρεία 30/06/ /12/ /06/ /12/2011 Ταμείο Καταθέσεις όψεως και προθεσμίας Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα Μετοχικό Κεφάλαιο Η ανάλυση της μεταβολής του μετοχικού κεφαλαίου και της διαφοράς από έκδοση μετοχών υπέρ το άρτιο έχει ως εξής: Αριθμός μετοχών (χιλ.) Μετοχικό κεφάλαιο Αποθεματικό υπέρ το άρτιο Ίδιες Μετοχές Σύνολο Υπόλοιπο 01 Ιανουαρίου (4.579) Αγορά ιδίων μετοχών (88) - - (545) (545) Υπόλοιπο 30 Ιουνίου (5.124) Υπόλοιπο 01 Ιανουαρίου (5.842) Αγορά ιδίων μετοχών (143) - - (519) (519) Υπόλοιπο 30 Ιουνίου (6.361) Ο συνολικός αριθμός εγκεκριμένων κοινών μετοχών είναι χιλιάδες (30 Ιουνίου χιλιάδες) με ονομαστική αξία 2,13 ανά μετοχή. Το μετοχικό κεφάλαιο είναι ολοσχερώς καταβλημένο. Όλες οι μετοχές είναι εισηγμένες προς διαπραγμάτευση στην κύρια αγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Οι μετοχές της Εταιρείας είναι κοινές ονομαστικές με δικαίωμα ψήφου. Η Εταιρεία εντός του 2012 προέβη σε αγορά ιδίων μετοχών συνολικού κόστους με μέση τιμή κτήσης 3,64 ανά μετοχή, σύμφωνα με απόφαση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της 16 Μαρτίου 2009, που ενέκρινε την αγορά ιδίων μετοχών, μέχρι ποσοστού 2% του συνόλου των μετοχών τους, με ανώτατη τιμή αγοράς τα 9 ανά μετοχή και κατώτατη τιμή τα 2,13, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 16 παρ. 5 έως 13 και επόμενα του Κ.Ν. 2190/1920, πριν την τροποποίησή του από το Ν.3604/2007. Στις 30 Ιουνίου 2012 η Εταιρεία κατείχε ίδιες μετοχές συνολικού κόστους με μέση τιμή κτήσης 5,59. Στις 30 Ιουνίου 2011 η Εταιρία κατείχε ίδιες μετοχές συνολικού κόστους με μέση τιμή κτήσης 6,69 ανά μετοχή. Η από 06 Απριλίου 2011 Τακτική Γενική Συνέλευση παρέσχε άδεια ενός έτους για την αγορά ιδίων μετοχών. Κατά τη διάρκεια της χρονικής αυτής περιόδου, η Εταιρεία συνολικά προέβη στην αγορά μετοχών που αντιστοιχούν σε ποσοστό του 0,4% επί του συνόλου των μετοχών της με αποτέλεσμα οι ίδιες μετοχές που κατέχει να ανέρχονται σε 1,6% του μετοχικού κεφαλαίου. Η Τακτική Γενική Συνέλευση στις 15 Μαρτίου 2012 παρέσχε εκ νέου άδεια στην Εταιρεία, έπειτα από σχετική απόφαση του Δ.Σ., να προβεί για ένα επιπλέον έτος και υπό τους ίδιους όρους στην απόκτηση ιδίων μετοχών επί μέγιστου ποσοστού 0,4% του μετοχικού κεφαλαίου ούτως ώστε να επιτευχθεί ο αρχικά τεθείς στόχος του 2%. 27

28 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων 11 Δάνεια συμπεριλαμβανομένων Υποχρεώσεων Χρηματοδοτικών Μισθώσεων Όλα τα δάνεια είναι κυμαινόμενου επιτοκίου. Ο Όμιλος είναι εκτεθειμένος στις διακυμάνσεις των επιτοκίων που επικρατούν στην αγορά και τα οποία επηρεάζουν τη χρηματοοικονομική της θέση και τις ταμειακές ροές. Το κόστος δανεισμού δύναται να αυξάνεται ή να μειώνεται ως αποτέλεσμα τέτοιων διακυμάνσεων. Όμιλος Εταιρεία 30/06/ /12/ /06/ /12/2011 Μακροπρόθεσμα Τραπεζικά δάνεια Υποχρεώσεις συμβολαίων χρηματοδοτικών μισθώσεων Δάνεια, συμπεριλαμβανομένων υποχρεώσεων χρηματοδοτικών μισθώσεων Βραχυπρόθεσμα Τραπεζικά δάνεια Υποχρεώσεις συμβολαίων χρηματοδοτικής μίσθωσης Δάνεια, συμπεριλαμβανομένων υποχρεώσεων χρηματοδοτικών μισθώσεων Σύνολο δανείων, συμπεριλαμβανομένων υποχρεώσεων χρηματοδοτικών μισθώσεων Η λήξη των δανείων έχει ως εξής: Όμιλος Εταιρεία 30/06/ /12/ /06/ /12/2011 Έως 1 έτος Από 2 έως 5 έτη Πάνω από 5 έτη Ληκτότητα Δανείων Η έκθεση των δανειακών υποχρεώσεων του Ομίλου σε αλλαγές επιτοκίων και οι συμβατικές ημερομηνίες επαναποτίμησης περιορίζονται σε μία μέγιστη περίοδο επαναποτίμησης διάρκειας 6 μηνών. Έχει εγγραφεί προσημείωση ύψους υπέρ της Eurobank EFG A.D. Beograd επί ακινήτου της εταιρείας Reco Real Property A.D. (εταιρεία του Ομίλου) που βρίσκεται στην 7-9 Terazije Street, Βελιγράδι, Σερβία. Έχει εγγραφεί προσημείωση ύψους υπέρ της National Bank of Greece S.A., London Branch επί ακινήτου της εταιρείας Retail Development S.A. (εταιρεία του Ομίλου) που βρίσκεται στο Ιάσιο της Ρουμανίας. Έχει εγγραφεί προσημείωση ύψους υπέρ της Bancpost S.A. επί ακινήτου της εταιρείας Seferco Development S.A. (εταιρεία του Ομίλου) που βρίσκεται στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας. Τέλος, έχει εγγραφεί προσημείωση ύψους υπέρ της Εμπορικής Τράπεζας της Ελλάδος Α.Ε. επί των ακινήτων της Εταιρείας που βρίσκονται στον Ταύρο, 25 ης Μαρτίου & Θεσσαλονίκης και στην Αθήνα, Σταδίου

29 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων 12 Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις Η ανάλυση των προμηθευτών και λοιπών υποχρεώσεων έχει ως εξής: Όμιλος Εταιρεία Σημείωση 30/06/ /12/ /06/ /12/2011 Προμηθευτές Λοιπές υποχρεώσεις και δεδουλευμένα έξοδα [ICP None] Υποχρεώσεις προς συνδεδεμένα μέρη Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις [ICP Top] Αμοιβές και έξοδα προσωπικού Στο κονδύλι Αμοιβές και έξοδα προσωπικού κατά την 30 η Ιουνίου 2012 περιλαμβάνεται αντιλογισμός της σχηματισθείσας πρόβλεψης για πρόσθετες αμοιβές της χρήσης 2011 ύψους 270 η οποία δεν διανεμήθηκε. Στο κονδύλι Αμοιβές και έξοδα προσωπικού κατά την 30 η Ιουνίου 2011 περιλαμβάνεται αντιλογισμός της σχηματισθείσας πρόβλεψης για πρόσθετες αμοιβές της χρήσης 2010 ύψους 140 η οποία δεν διανεμήθηκε. 14 Φόροι Όμιλος Εταιρεία 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Τρέχων φόρος Λοιποί φόροι-τέλη σχετιζόμενα με ακίνητα Ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών Αναβαλλόμενος φόρος Φόροι Ως Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία, η Εταιρεία απαλλάσσεται από φόρο εισοδήματος και ο φόρος καθορίζεται βάσει της εύλογης αξίας των επενδύσεων της σε ακίνητα και των ταμειακών διαθεσίμων και ισοδυνάμων με φορολογικό συντελεστή 10% επί του εκάστοτε ισχύοντος επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (Επιτοκίου Αναφοράς) προσαυξανόμενου κατά μία (1) ποσοστιαία μονάδα (Ο τύπος της φορολόγησης είναι ως εξής: 10% * (Επιτόκιο αναφοράς της ΕΚΤ + 1%)). Με την καταβολή του φόρου αυτού εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση της εταιρείας και των μετόχων της. Οι φόροι της κλειόμενης περιόδου για τον Όμιλο και την Εταιρεία ανέρχονται σε και αντίστοιχα. Στο κονδύλι των φόρων για την Εταιρεία για την περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2012 περιλαμβάνεται πρόβλεψη από την επιβολή ειδικού τέλους ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών ύψους 478. Κατά την περίοδο που έληξε 30 Ιουνίου 2011, δεν έχει αναγνωριστεί στα αποτελέσματα αντίστοιχο ποσό λόγω της μη επιβολής του εν λόγω φόρου. Οι θυγατρικές εξωτερικού της Εταιρείας φορολογούνται στο εισόδημά τους, βάσει φορολογικών συντελεστών 10% (Σερβία) και 16% (Ρουμανία), που ισχύουν στη κάθε χώρα, αντίστοιχα. Για την περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2012, δεν έχουν προκύψει σημαντικοί φόροι εξωτερικού. 29

30 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων 15 Μερίσματα ανά Μετοχή Τα τελικά μερίσματα δεν λογιστικοποιούνται εάν δεν έχουν εγκριθεί από την Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων. Την 15 Μαρτίου 2012, οι μέτοχοι της Εταιρείας ενέκριναν τη διανομή μερίσματος για τη χρήση 2011 ύψους Κατά την 30 η Ιουνίου 2012 το συνολικό ύψος του πληρωθέντος μερίσματος στους μετόχους ανήλθε σε Κέρδη ανά μετοχή Τα βασικά κέρδη ανά μετοχή υπολογίζονται διαιρώντας τα καθαρά κέρδη που αναλογούν στους μετόχους µε το μέσο σταθμισμένο αριθμό μετοχών που βρισκόταν σε κυκλοφορία κατά τη διάρκεια της περιόδου. Εξάμηνο που έληξε Τρίμηνο που έληξε 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Καθαρά κέρδη/ (ζημιές) που αναλογούν στους μετόχους (27.127) (37.102) (1.990) Μέσος σταθμισμένος αριθμός μετοχών σε κυκλοφορία (χιλιάδες) Βασικά κέρδη/ (ζημιές) ανά μετοχή ( ανά μετοχή) (0,45) 0,14 (0,62) (0,03) Τα απομειωμένα κέρδη ανά μετοχή είναι τα ίδια με τα βασικά κέρδη ανά μετοχή για όλες τις εικονιζόμενες περιόδους, διότι δεν υπήρχαν πιθανές απομειωμένες κοινές μετοχές. 17 Ενδεχόμενες Υποχρεώσεις Η Εταιρεία δεν έχει ελεγχθεί φορολογικά για τις χρήσεις που έληξαν την 31 Δεκεμβρίου 2008, 2009, 2010 και Η Διοίκηση δεν αναμένει να προκύψουν σημαντικές υποχρεώσεις για τις ανέλεγκτες χρήσεις. Κατά τη διάρκεια του Νοεμβρίου 2005, οι φορολογικές αρχές κατέληξαν ότι η Εταιρεία θα επιβαρυνθεί με επιπλέον φόρο εισοδήματος και πρόστιμα συνολικού ύψους σε σχέση με έλεγχο που διενεργήθηκε αναφορικά με τις ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις έως και 31 Δεκεμβρίου Η Διοίκηση της Εταιρείας, στηριζόμενη στη γνώμη των νομικών της συμβούλων, εκτιμά ότι υπάρχει σοβαρή βάση αμφισβήτησης και έχει προβεί ένδικα σε διεκδίκηση ακύρωσης του επιπλέον φόρου εισοδήματος και προστίμων μέχρι και ποσού Η Διοίκηση εκτιμά ότι δεν απαιτείται πρόβλεψη για τα παραπάνω ποσά καθώς δεν αναμένεται να προκύψουν σημαντικές υποχρεώσεις. Η εταιρεία έως και 30 Ιουνίου 2012 είχε επενδύσει σε ακίνητα χαμηλότερο ποσοστό του ενεργητικού της από αυτό που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία (άρθρο 22 παρ. α) ν. 2778/1999 όπως τροποποιήθηκε με το ν. 3581/2007), γεγονός που οφείλεται σε πραγματική αδυναμία της να βρει προς αγορά ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια επενδύσεων που έχει θεσπίσει η Επενδυτική Επιτροπή αυτής, εξαιτίας του ραγδαίως επιδεινωμένου οικονομικού περιβάλλοντος το οποίο έχει επηρεάσει έντονα την αγορά ακινήτων από το 2008 και έπειτα. 30

31 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων 18 Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη Η Εταιρεία ελέγχεται από την Τράπεζα EFG Eurobank Ergasias Α.Ε. (που εδρεύει στην Αθήνα και είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών), η οποία κατέχει το 55,56% του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας. 13,86% του μετοχικού κεφαλαίου κατέχεται από τη Lamda Development Α.Ε. (μία εταιρεία που ελέγχεται από την οικογένεια Λάτση). Με στοιχεία 30 ης Ιουνίου 2012, η απώτερη μητρική εταιρεία της Τράπεζας, Private Financial Holdings Limited (PFH), κατέχει μέσω 100% θυγατρικών της το 44,71% του μετοχικού κεφαλαίου της Τράπεζας. Τα δικαιώματα ψήφου της απώτερης μητρικής εταιρείας (δηλαδή της EFG Bank European Financial Group ή της Private Financial Holdings Limited αντίστοιχα) κατέχονται άμεσα και/ή έμμεσα από μέλη της οικογένειας Λάτση. Γεγονότα μετά την ημερομηνία Ισολογισμού Μέχρι τις , η Eurobank ήταν μέλος του Ομίλου EFG, του οποίου ενεργός μητρική εταιρία είναι η «European Financial Group EFG (Luxembourg) S.A.». Στις , από το 44,70% που κατείχε ο Όμιλος EFG μεταβιβάστηκε ποσοστό 43,55% σε δέκα νομικά πρόσωπα, ανεξάρτητα μεταξύ τους, έκαστο των οποίων απέκτησε ποσοστό 4,4%. Κατόπιν των ανωτέρω, από την 23η Ιουλίου 2012 και εφεξής, η Eurobank έπαυσε να ανήκει στον Όμιλο EFG και να περιλαμβάνεται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του τελευταίου και λειτουργεί ως ανεξάρτητη πολυμετοχική ανώνυμη εταιρεία, μη ελεγχόμενη από ένα ή περισσότερα φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Συναφώς προς τα ανωτέρω, στις τροποποιήθηκε η επωνυμία και ο διακριτικός τίτλος της Eurobank ώστε να μην περιέχει εφεξής το συνθετικό EFG, κατόπιν της από απόφασης της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της. Οι παρακάτω συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν με συνδεδεμένα μέρη: α) Έσοδα από μισθώματα και παροχή υπηρεσιών- Όμιλος και Εταιρεία Έσοδα Εξάμηνο που έληξε Τρίμηνο που έληξε 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Μητρική (EFG Eurobank Ergasias Α.Ε.) Λοιπά συνδεδεμένα μέρη Λοιπά συνδεδεμένα μέρη Τα έσοδα του Ομίλου από μισθώσεις με την Τράπεζα EFG Eurobank Ergasias Α.Ε. ανέρχονται σε 29% για την περίοδο 30 Ιουνίου 2012 (30/06/2011: 27%). β) Έξοδα που αφορούν παροχή υπηρεσιών Όμιλος Εξάμηνο που έληξε Τρίμηνο που έληξε 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Έξοδα συμβουλευτικών υπηρεσιών Θυγατρική της μητρικής (Eurobank Property Services)

32 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων Εταιρεία Εξάμηνο που έληξε Τρίμηνο που έληξε 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Έξοδα συμβουλευτικών υπηρεσιών Θυγατρική της μητρικής (Eurobank Property Services) γ) Χρηματοοικονομικά έξοδα Όμιλος Εξάμηνο που έληξε Τρίμηνο που έληξε 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Τραπεζικά δάνεια Μητρική (EFG Eurobank Ergasias Α.Ε.) Θυγατρική της μητρικής ( Eurobank EFG Luxembourg) Θυγατρική της μητρικής (Eurobank EFG A.D. Beograd) Θυγατρική της μητρικής (EFG New Europe Funding B.V.) Υποχρεώσεις συμβολαίων χρηματοδοτικών μισθώσεων Θυγατρική της μητρικής (EFG Eurobank Ergasias Leasing Α.Ε.) [ICP Entities] Εταιρεία Εξάμηνο που έληξε Τρίμηνο που έληξε 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Τραπεζικά δάνεια Μητρική (EFG Eurobank Ergasias Α.Ε.) Υποχρεώσεις συμβολαίων χρηματοδοτικών μισθώσεων Θυγατρική της μητρικής (EFG Eurobank Ergasias Leasing Α.Ε.) [ICP Entities] δ) Έσοδα από τόκους ταμειακών διαθεσίμων και ισοδύναμων Όμιλος Εξάμηνο που έληξε Τρίμηνο που έληξε 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Μητρική (EFG Eurobank Ergasias Α.Ε.) Θυγατρική της μητρικής ( Eurobank EFG Luxembourg) Θυγατρική της μητρικής (Eurobank EFG A.D. Beograd) Θυγατρική της μητρικής (SC Bancpost S.A.) [ICP Entities]

33 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων Εταιρεία Εξάμηνο που έληξε Τρίμηνο που έληξε 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Θυγατρική του ομίλου (Eliade Tower S.A.) Θυγατρική του ομίλου (Retail Development S.A.) Μητρική (EFG Eurobank Ergasias Α.Ε.) Θυγατρική της μητρικής ( Eurobank EFG Luxembourg) Θυγατρική της μητρικής (SC Bancpost S.A.) [ICP Entities] ε) Μεταφορές κεφαλαίων (δάνεια, χρηματοδοτικές μισθώσεις) Όμιλος Εξάμηνο που έληξε Τρίμηνο που έληξε 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Καθαρές ταμειακές εισροές / (εκροές) από χρηματοδοτικές συμφωνίες Θυγατρική της μητρικής (Eurobank EFG Luxembοurg) (840) (840) (420) (420) Θυγατρική της μητρικής (Eurobank EFG A.D., Beograd) 650 (85) 650 (85) Θυγατρική της μητρικής (ΕFG New Funding B.V.) (735) - (735) - Θυγατρική της μητρικής (EFG Eurobank Ergasias Leasing S.A.) (1.026) (943) (524) (467) (1.951) (1.868) (1.029) (972) Εταιρεία Εξάμηνο που έληξε Τρίμηνο που έληξε 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Καθαρές ταμειακές εισροές / (εκροές) από χρηματοδοτικές συμφωνίες Θυγατρική της μητρικής (EFG Eurobank Ergasias Leasing S.A.) (1.026) (943) (524) (467) Θυγατρική του ομίλου (Eliade Tower S.A.) (2.077) - (2.077) - (3.103) (943) (2.601) (467) 33

34 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων ζ) Αμοιβές και παροχές διοίκησης Όμιλος και Εταιρεία Εξάμηνο που έληξε Τρίμηνο που έληξε 30/06/ /06/ /06/ /06/2011 Μισθοί και άλλες βραχυπρόθεσμες παροχές η) Υπόλοιπα που προέρχονται από συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη Όμιλος Εταιρεία 30/06/ /12/ /06/ /12/2011 Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη Μητρική (EFG Eurobank Ergasias Α.Ε.) Λοιπά συνδεδεμένα μέρη [ICP Entities] Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη Θυγατρική του ομίλου (Eliade Tower S.A.) Θυγατρική του ομίλου (Retail Development S.A.) [ICP Entities] Υποχρεώσεις προς συνδεδεμένα μέρη Μητρική (EFG Eurobank Ergasias Α.Ε.) (17) 131 (17) 131 Λοιπά συνδεδεμένα μέρη [ICP Entities] Μακροπρόθεσμες εγγυήσεις Μητρική (EFG Eurobank Ergasias Α.Ε.) Λοιπά συνδεδεμένα μέρη [ICP Entities] Δάνεια, συμπεριλαμβανομένων υποχρεώσεων χρηματοδοτικών μισθώσεων Μητρική (EFG Eurobank Ergasias Α.Ε.) Θυγατρική της μητρικής ( Eurobank EFG Luxembourg) Θυγατρική της μητρικής (EFG Eurobank Ergasias Leasing Α.Ε.) Θυγατρική της μητρικής (EFG New Europe Funding B.V. ) Θυγατρική της μητρικής (Eurobank EFG A.D. Beograd) [ICP Entities] Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα Μητρική (EFG Eurobank Ergasias Α.Ε.) Θυγατρική της μητρικής ( Eurobank EFG Luxembourg) Θυγατρική της μητρικής (Eurobank EFG A.D. Beograd) Θυγατρική της μητρικής (SC Bancpost S.A.) [ICP Entities]

35 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων θ) Δεσμεύσεις και ενδεχόμενες υποχρεώσεις Δεν υπήρχαν δεσμεύσεις και ενδεχόμενες υποχρεώσεις μεταξύ της Εταιρείας και των συνδεδεμένων μερών. 19 Μεταγενέστερα γεγονότα της ημερομηνίας του ισολογισμού Πληροφορίες σχετικά με σημαντικά γεγονότα μετά την ημερομηνία του ισολογισμού παρουσιάζονται στην Σημείωση 18 Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη και σχετίζονται με την Μητρική. 35

36 4230 Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. Αρ. Μ.Α.Ε. 365/06/Β/86/2, Αρ. Άδειας Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς 11/352/ Λεωφόρος Κηφισίας 117, Μαρούσι, T.K Στοιχεία και πληροφορίες περιόδου από 01 Ιανουαρίου 2012 έως 30 Ιουνίου 2012 (δημοσιευόμενα βάσει Κ.Ν. 2190/20, άρθρο 135, για επιχειρήσεις που συντάσσουν ετήσιες οικονομικές καταστάσεις, ενοποιημένες και μη, κατά τα Δ.Λ.Π.) Τα παρακάτω στοιχεία και πληροφορίες, που προκύπτουν από τις Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες και Εταιρικές Οικονομικές Καταστάσεις, στοχεύουν σε μία γενική ενημέρωση για την οικονομική κατάσταση και τα αποτελέσματα της Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π.. Συνιστούμε επομένως στον αναγνώστη, πριν προβεί σε οποιαδήποτε είδους επενδυτική επιλογή ή άλλη συναλλαγή με την Εταιρεία, να ανατρέξει στη διεύθυνση διαδικτύου της Εταιρείας, όπου αναρτώνται οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες και Εταιρικές Οικονομικές Καταστάσεις. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ Σύνθεση Διοικητικού Συμβουλίου: Αρμόδια Αρχή: Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας Νικόλαος Α. Μπέρτσος Διεύθυνση έδρας Εταιρείας: Λεωφόρος Κηφισίας 117, Μαρούσι, T.K Οδυσσέας Αθανασίου Κύρια Δραστηριότητα: Διαχείριση Χαρτοφυλακίου Ακίνητης Περιουσίας Νικόλαος Γαλέτας Αριθμός Μητρώου Ανωνύμων Εταιρειών: 365/06/B/86/2 Γεώργιος Χρυσικός Αριθμός Αδείας Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς: 11/352/ Γεώργιος Κατσιμπρής Ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων Βασίλειος Βαφειάδης (από τις οποίες αντλήθηκαν Γεώργιος Παπάζογλου τα στοιχεία και πληροφορίες): 31/07/2012 Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής: Δέσποινα Μαρίνου Ελεγκτική Εταιρεία: PricewaterhouseCoopers S.A. Διεύθυνση διαδικτύου Εταιρείας: ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ Ποσά σε χιλιάδες ευρώ Εταιρεία Όμιλος Εταιρεία ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ Επενδύσεις σε ακίνητα Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια στοιχεία Ακινητοποιήσεις υπό εκτέλεση Συμμετοχή σε θυγατρικές Άυλα περιουσιακά στοιχεία Αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις Σύνολο μη κυκλοφορούντος ενεργητικού Απαιτήσεις από πελάτες Λοιπά κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα Σύνολο κυκλοφορούντος ενεργητικού ΣΥΝΟΛΟ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ ============ ============ ============ ============ ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ Μετοχικό κεφάλαιο Αποθεματικά υπέρ το άρτιο (6.361) (5.842) Αγορα Ιδίων Μετοχών (6.361) (5.842) Λοιπά αποθεματικά Κέρδη εις νέον ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Δάνεια, συμπεριλαμβανομένων υποχρεώσεων χρηματοδοτικών μισθώσεων Εγγυήσεις μισθωμάτων Σύνολο μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων Λοιπές βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις Επενδυτικές δραστηριότητες 8 - Μερίσματα πληρωτέα Εγγυήσεις μισθωμάτων Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις Δάνεια, συμπεριλαμβανομένων υποχρεώσεων χρηματοδοτικών μισθώσεων Σύνολο βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων ΣΥΝΟΛΟ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΣΥΝΟΛΟ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ============ ============ ============ ============ Χρηματοδοτικές δραστηριότητες ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ Ποσά σε χιλιάδες ευρώ Εταιρεία Όμιλος Καθαρή θέση έναρξης περιόδου ( και αντίστοιχα) (23.401) Συγκεντρωτικά συνολικά έσοδα/ (ζημιές) μετά από φόρους (συνεχιζόμενες και διακοπείσες δραστηριότητες) (27.247) (519) (545) (Αγορές)/ πωλήσεις ιδίων μετοχών (519) (545) Μεταφόρα τακτικού αποθεματικού - 5 από συγχώνευση Θυγατρικής Κέρδη εις νέον από συγχώνευση Θυγατρικής - - (24.400) (23.280) Διανεμηθέντα μερίσματα (24.400) (23.280) Σύνολο καθαρής θέσης λήξης περιόδου ( και αντίστοιχα) ============ ============ ============ ============ Πρόεδρος- Εκτελεστικό Μέλος Αντιπρόεδρος Α' -Μη Εκτελεστικό Μέλος Αντιπρόεδρος Β -Μη Εκτελεστικό Μέλος Εκτελεστικό Μέλος Ανεξάρτητο Μέλος Μη Εκτελεστικό Ανεξάρτητο Μέλος Μη Εκτελεστικό Ανεξάρτητο Μέλος Μη Εκτελεστικό ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ Ποσά σε χιλιάδες ευρώ Όμιλος Λειτουργικές δραστηριότητες (22.061) Κέρδη/ (ζημιές) προ φόρων (συνεχιζόμενες δραστηριότητες) (25.420) Κέρδη προ φόρων (διακοπείσες δραστηριότητες) - - Πλέον / μείον προσαρμογές για: (3) (11) Λοιπά (κέρδη)/ ζημιές (3) (11) Αποσβέσεις Μείωση/ (αύξηση) της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα Αποτελέσματα (έσοδα, έξοδα, κέρδη και ζημιές) - - επενδυτικής δραστηριότητας Συναλλαγματικές διαφορές 120 (167) (4.346) (3.616) Έσοδα από τόκους (4.352) (3.687) Προβλέψεις Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα Πλέον/ μείον προσαρμογές για μεταβολές λογαριασμών κεφαλαίου κίνησης ή που σχετίζονται με τις λειτουργικές δραστηριότητες: (618) 146 Μείωση / (αύξηση) απαιτήσεων (93) 8 (535) 32 (Μείωση) / αύξηση υποχρεώσεων (πλην δανειακών) (1.655) 124 Μείον: (849) (916) Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα καταβλημένα (1.630) (1.752) (982) (2.647) Καταβλημένοι φόροι (1.350) (3.243) Σύνολο εισροών / (εκροών) από λειτουργικές δραστηριότητες (α) (723) (341) Μεταγενέστερα κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα (723) (354) - (6.675) Αγορές ακινήτων επένδυσης - (6.675) Τόκοι εισπραχθέντες Σύνολο εισροών / (εκροών) (3.465) από επενδυτικές δραστηριότητες (β) (3.408) (519) (546) Αγορά ιδίων μετοχών (519) (546) (4.315) - Δάνεια θυγατρικών εξωτερικού - - (1.054) (1.057) Εξοφλήσεις υποχρεώσεων από χρηματοδοτικές μισθώσεις (χρεολύσια) (1.054) (1.057) (502) (7.400) Αποπληρωμές δανείων (1.428) (8.325) Αποπληρωμές δανείων θυγατρικών εξωτερικού - - (24.400) (23.286) Μερίσματα πληρωθέντα (24.400) (23.286) Σύνολο εισροών / (εκροών) (28.552) (32.289) από χρηματοδοτικές δραστηριότητες (γ) (27.401) (33.214) Καθαρή αύξηση / (μείωση) στα ταμειακά (13.554) - (21.815) - διαθέσιμα και ισοδύναμα περιόδου (α) + (β) + (γ) (11.204) - (21.488) Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα έναρξης περιόδου ============ ============ Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα λήξης περιόδου ============ ============ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΣΟΔΩΝ Ποσά σε χιλιάδες ευρώ Εταιρεία Όμιλος Τρέχουσα Περίοδος Συγκρίσιμη Περίοδος Τρέχουσα Περίοδος Συγκρίσιμη Περίοδος Συνεχιζόμενες δραστηριότητες Συνεχιζόμενες δραστηριότητες Συνεχιζόμενες δραστηριότητες Συνεχιζόμενες δραστηριότητες Έσοδα μίσθωσης επενδυτικών ακινήτων (40.693) (11.407) (40.693) (11.407) Αποτέλεσμα από την επιμέτρηση στην εύλογη αξία των επενδυτικών ακινήτων (46.124) (11.829) (46.124) (11.829) Αποτέλεσμα πώλησης επενδυτικών ακινήτων (923) (632) (478) (367) Μείον: Δαπάνες εκμετάλλευσης (1.019) (922) (420) (471) (24.877) (33.507) (2.473) Μικτό αποτέλεσμα από την επενδυτική δραστηριότητα (27.173) (37.271) (1.350) (25.528) (33.736) (2.962) Κέρδη/ (ζημιές) προ φόρων, χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων (27.974) (37.609) (1.885) (22.061) (32.136) (1.732) Κέρδη/ (ζημιές) προ φόρων (25.420) (36.461) (1.129) (23.401) (32.570) (2.138) Κέρδη/ (ζημιές) μετά από φόρους (Α) (27.127) (37.102) (1.990) Κατανέμονται σε: (23.401) (32.570) (2.138) - Ιδιοκτήτες μητρικής (27.127) (37.102) (1.990) Δικαιώματα μειοψηφίας Λοιπά συνολικά έσοδα/ (ζημιές) μετά από φόρους (Β) (120) 167 (31) 199 (23.401) (32.570) (2.138) Συγκεντρωτικά συνολικά έσοδα/ (ζημιές) μετά από φόρους (Α) + (Β) (27.247) (37.133) (1.791) Κατανέμονται σε: (23.401) (32.570) (2.138) - Ιδιοκτήτες μητρικής (27.247) (37.133) (1.791) Δικαιώματα μειοψηφίας (0,3900) 0,1215 (0,5431) (0,0355) Κέρδη/ (ζημιές) μετά από φόρους ανά μετοχή βασικά (σε ) (0,4541) 0,1388 (0,6192) (0,0297) (25.483) (33.714) (2.944) Κέρδη/ (ζημιές) προ φόρων, χρηματοδοτικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και συνολικών αποσβέσεων (27.929) (37.587) (1.866) Πρόσθετα στοιχεία και πληροφορίες (ποσά σε χιλιάδες ευρώ): 1. Η Εταιρεία δεν έχει ελεγχθεί φορολογικά για τις χρήσεις που έληξαν την 31 Δεκεμβρίου 2008, 2009, 2010 και Για λεπτομερή αναφορά, βλέπετε Σημείωση 17 επί των Συνοπτικών Ενδιάμεσων Ενοποιημένων και Εταιρικών Οικονομικών Καταστάσεων. 2. Οι οικονομικές καταστάσεις περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Τράπεζας EFG Eurobank Ergasias Α.Ε. (με έδρα στην Ελλάδα), που συμμετέχει άμεσα στο κεφάλαιο της Εταιρείας με ποσοστό 55,56%. Οι οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας ενσωματώθηκαν σε αυτές της Τράπεζας EFG Eurobank Ergasias Α.Ε. με τη μέθοδο της ολικής ενοποίησης. 3. Δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη επί των παγίων στοιχείων της Εταιρείας. 'Εχει εγγραφεί προσημείωση ύψους υπέρ της Eurobank EFG A.D. Beograd επί ακινήτου της εταιρείας Reco Real Property A.D. (εταιρεία του Ομίλου) που βρίσκεται στην 7-9 Terazije Street, Βελιγράδι, Σερβία.Επίσης έχει εγγραφεί προσημείωση ύψους υπέρ της National Bank of Greece S.A., London Branch επί ακινήτου της εταιρείας Retail Development S.A. (εταιρεία του Ομίλου) που βρίσκεται στο Ιάσιο της Ρουμανίας. 'Εχει εγγραφεί προσημείωση ύψους υπέρ της Bancpost S.A. επί ακινήτου της εταιρείας Seferco Development S.A. (εταιρεία του Ομίλου) που βρίσκεται στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας. Τέλος, έχει εγγραφεί προσημείωση ύψους υπέρ της Εμπορικής Τράπεζας της Ελλάδος Α.Ε. επί των ακινήτων της Εταιρείας που βρίσκονται στον Ταύρο, 25ης Μαρτίου & Θεσσαλονίκης και στην Αθήνα, Σταδίου 49 (Σημειώση 11). 4. Κατά τη διάρκεια του Νοεμβρίου 2005, οι φορολογικές αρχές κατέληξαν ότι η Εταιρεία θα επιβαρυνθεί με επιπλέον φόρο εισοδήματος, και πρόστιμα συνολικού ύψους σε σχέση με έλεγχο που διενεργήθηκε αναφορικά με τις ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις έως και 31 Δεκεμβρίου Η Διοίκηση της Εταιρείας, στηριζόμενη στη γνώμη των νομικών της συμβούλων, εκτιμά ότι υπάρχει σοβαρή βάση αμφισβήτησης και έχει προβεί ένδικα σε διεκδίκηση ακύρωσης του επιπλέον φόρου εισοδήματος και προστίμων μέχρι και ποσού Η Διοίκηση εκτιμά ότι δεν απαιτείται πρόβλεψη για τα παραπάνω ποσά καθώς δεν αναμένεται να προκύψουν σημαντικές υποχρεώσεις (Σημείωση 17). 5. Ο αριθμός του απασχολούμενου προσωπικού στο τέλος της τρέχουσας περιόδου ήταν 20 (30/06/2011: 18). 6. Κατά την περίοδο που έληξε 30 Ιουνίου 2012, η Εταιρεία έχει διενεργήσει σωρευτική πρόβλεψη για: α) επιδικές ή υπο διαιτησία διαφορές που ενδέχεται να έχουν σημαντική επίπτωση στην οικονομική κατάσταση ή λειτουργία της Εταιρείας και του Ομίλου ποσού 0, β) ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις ποσού 0 και γ) λοιπές προβλέψεις ποσού Οι συναλλαγές του Ομίλου με συνδεδεμένα μέρη έχουν ως εξής: α) Έσοδα , β) Έξοδα 1.278, γ) Απαιτήσεις , δ) Υποχρεώσεις Οι συναλλαγές της Εταιρείας με συνδεδεμένα μέρη έχουν ως εξής: α) Έσοδα , β) Έξοδα 368, γ) Απαιτήσεις , δ) Υποχρεώσεις Οι συναλλαγές και οι αμοιβές του Ομίλου και της Εταιρείας με τα διευθυντικά στελέχη και μέλη της Διοίκησης έχουν ως εξής: α) Συναλλαγές και αμοιβές διευθυντικών στελεχών και μελών Διοίκησης 249, β) Απαιτήσεις από διευθυντικά στελέχη και μέλη της Διοίκησης 0 και γ) Υποχρεώσεις προς διευθυντικά στελέχη και μέλη της Διοίκησης Οι λοιπές συνολικές ζημιές μετά από φόρους ποσού 120 αφορούν συναλλαγματικές διαφορές. 9. Στις 30 Ιουνίου 2012 η Εταιρεία κατείχε ίδιες μετοχές συνολικού κόστους με μέση τιμή κτήσης 5,59 ανά μετοχή (Σημείωση 10). Μαρούσι, 31 Ιουλίου 2012 Ο Πρόεδρος του Δ.Σ. Ο Γενικός Διευθυντής O Διευθηντής Οικονομικών Υπηρεσιών Ο Υπεύθυνος Λογιστηρίου Μέλος Δ.Σ. Νικόλαος Α. Μπέρτσος Γεώργιος Χρυσικός Στυλιανός Προμπονάς Ευάγγελος Τέντης Α.Δ.Τ. AH Α.Δ.Τ. Ν Α.Δ.Τ. Σ ΑΡ. ΑΔ. Α' ΤΑΞΗΣ