ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε. ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ & ΛΑΤΟΜΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΑΡ.Μ.Α.Ε. : 13063/06/Β/86/134 ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ 28/02/2002

Transcript

1 ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε. ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ & ΛΑΤΟΜΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΑΡ.Μ.Α.Ε. : 13063/06/Β/86/134 ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ 28/02/2002 ΕΙΣΑΓΩΓΗ Η εταιρεία δραστηριοποιείται στο χώρο του ακινήτου από την ίδρυσή της, το 1923, όταν οι ιδρυτές της συνεισέφεραν δύο μεγάλα κτήματα ιδιοκτησίας τους τα οποία, μετά την πολεοδόμησή τους λίγα χρόνια αργότερα, αποτέλεσαν το «συνοικισμό» του Παλαιού Ψυχικού. Έτσι, η εταιρεία κατάρτισε και εφάρμοσε ένα από τα πρώτα πολεοδομικά σχέδια της Ελλάδας, το οποίο περιελάμβανε τη χάραξη, διάνοιξη και κατασκευή των δρόμων, τη μελέτη και κατασκευή των έργων υποδομής, τη διαμόρφωση χώρων αναψυχής και πρασίνου, τη δημιουργία κοινωφελών χώρων, την κατασκευή κοινωφελών έργων και οικοδομημάτων σε δικά της ακίνητα, και την οριοθέτηση οικοπέδων για οικιστική ανάπτυξη. Έκτοτε η εταιρεία επικέντρωσε τη δραστηριότητά της στην κατασκευή πολυτελών κατοικιών και μαιζονετών σε ιδιόκτητα οικόπεδά της, με αποτέλεσμα να διαθέτει σήμερα εξαιρετική εμπειρία και τεχνογνωσία στον ευαίσθητο και απαιτητικό αυτό τομέα. Η εταιρεία είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών από το 1967 και η μετοχή της διαπραγματεύεται στην Κύρια Αγορά (Κλάδος Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας). Τον Νοέμβριο του 1999 το πλειοψηφικό πακέτο των μετοχών αγοράσθηκε από τις εταιρίες INTRAPAR SA και την ΓΕΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΑΕ. Τον Φεβρουάριο του 2002 η INTRAPAR SA μεταβίβασε τις μισές μετοχές της προς την εταιρεία ENFIELD PROPERTIES LIMITED. Η σημερινή μετοχική σύνθεση της εταιρείας της παρέχει τη δυνατότητα να διευρύνει τις δραστηριότητές της, χρησιμοποιώντας την εκτεταμένη γνώση και εμπειρία των κυρίων μετόχων της.

2 ΕΡΓΑ ΣΕ ΕΞΕΛΙΞΗ Οικιστικό Συγκρότημα Μελετοπούλου & 28 ης Οκτωβρίου στο Παλαιό Ψυχικό. Συγκρότημα 21 διαμερισμάτων / μαιζονετών, με υπαίθρια πισίνα, σε ιδιόκτητο οικόπεδο της εταιρείας. Δομούμενη επιφάνεια : 3,505 τ.μ. Συνολικός προϋπολογισμός : 4,720,000 Προβλεπόμενο πέρας εργασιών : 30/09/2002 Πραγματοποιημένες πωλήσεις : 61,75% Οικιστικό συγκρότημα Περσέως 2, Δολάσικ & Σερεπετζή στο Παλαιό Ψυχικό. Συγκρότημα 11 διαμερισμάτων / μαιζονετών, σε ιδιόκτητο οικόπεδο της εταιρείας. Δομούμενη επιφάνεια : 3,202 τ.μ. Συνολικός προϋπολογισμός : 6,900,000 Προβλεπόμενο πέρας εργασιών : 31/12/2002 Πραγματοποιημένες πωλήσεις : 55,44%

3 Ανακαίνιση Παλαιάς Αγοράς Παλαιού Ψυχικού Ανακαίνιση του παραδοσιακού κτιρίου της Παλαιάς Αγοράς Ψυχικού, σε ιδιόκτητο οικόπεδο της εταιρείας, με τη μέθοδο της αντιπαροχής. Ποσοστό εταιρείας : 46,2%. Ωφέλιμη επιφάνεια καταστημάτων εταιρείας : 569,37 τ.μ. ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΕ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΑ & ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ Πρόγραμμα Οικιστικής Ανάπλασης Δήμου Καισαριανής. Η εταιρεία συμμετέχει σε όμιλο 14 εταιρειών, οι οποίες έχουν συνυπογράψει με το Δήμο Καισαριανής Πρωτόκολλο Συνεργασίας για την Οικιστική και Πολεοδομική Ανάπλαση της περιοχής των προσφυγικών και πλινθόκτιστων κατοικιών της Καισαριανής. Ανάπτυξη περιοχής λιμένος Λαυρίου. Η εταιρεία συμμετέχει κατά 10% στο Μετοχικό Κεφάλαιο τεσσάρων εταιρειών οι οποίες δραστηριοποιούνται στο χώρο της ανάπτυξης ακινήτων και στις οποίες ανήκουν τέσσερα ακίνητα, συνολικού εμβαδού 233 στρεμμάτων, στην περιοχή του Λαυρίου. Παροχή Υπηρεσιών. Η εταιρεία εισήλθε δυναμικά στον τομέα Παροχής Υπηρεσιών, αναλαμβάνοντας την οργάνωση και τον συντονισμό όλων των απαιτούμενων ενεργειών μέχρι την έναρξη της κατασκευής μιας μεγάλης ξενοδοχειακής μονάδας στην Πελοπόννησο, προϋπολογισμού κατασκευής

4 ΕΞΕΛΙΞΗ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ Αξιοποίηση Ακίνητης Περιουσίας Στον βραχυπρόθεσμο και μεσοπρόθεσμο προγραμματισμό της εταιρείας εντάσσεται η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της στο Παλαιό Ψυχικό, με τη δημιουργία κατοικιών υψηλών προδιαγραφών. Συμμετοχή σε Επενδυτικά Σχέδια Εκτός από τη συμμετοχή της στα Προγράμματα Οικιστικής Ανάπλασης Καισαριανής και Ανάπτυξης περιοχής λιμένος Λαυρίου, η εταιρεία διερευνά και προγραμματίζει τη συμμετοχή της σε επενδυτικά σχέδια, με στόχο την ανάπτυξη κτιριακών συμπλεγμάτων αναψυχής, τουρισμού και εμπορίου. Παροχή Υπηρεσιών Η δημιουργία Τμήματος Παροχής Υπηρεσιών προς Τρίτους με αντικείμενο τη Διοίκηση Έργου (Project Management) και την Αξιολόγηση Επενδυτικών Σχεδίων που πρόσφατα υλοποιήθηκε, καθώς και η ανάληψη του πρώτου σχετικού έργου, παρέχουν βάσιμες ελπίδες ότι η εταιρεία θα αναπτύξει σημαντική δραστηριότητα και σε αυτόν τον τομέα τα επόμενα χρόνια. ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ Η εταιρεία διαθέτει την εξής ακίνητη περιουσία : - Οικόπεδα εντός σχεδίου Παλαιού Ψυχικού 29,525 τ.μ. - Γραφεία εταιρείας στο Παλαιό Ψυχικό, σε οικόπεδο 5,056 τ.μ. - Παλαιά Αγορά Ψυχικού, σε οικόπεδο 7,230 τ.μ. - Περιοχή πρώην λατομείου Παλαιού Ψυχικού (εκτός σχεδίου) : 243,967 τ.μ. - Οικόπεδο Χαλανδρίου : 1,016 τ.μ.

5 ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ Δημήτρης Χρ. Κλώνης, Πρόεδρος Διοικητικού Συμβουλίου. Πτυχιούχος του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών και Διδάκτωρ Οικονομικών Επιστημών (M. Sc. & Ph.D. in Economics) του Πανεπιστημίου του Λονδίνου (University of London). Γενικός Διευθυντής Οικονομικών και Διοικητικών Υπηρεσιών και Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της INTRACOM ΑΕ. Δημήτρης Γ. Αντωνάκος, Αντιπρόεδρος & Διευθύνων Σύμβουλος. Πτυχιούχος Τοπογράφος Μηχανικός του Πολυτεχνείου Θεσσαλονίκης και Πολιτικός Μηχανικός του Εθνικού Μετσόβειου Πολυτεχνείου. Διευθυντικό στέλεχος και Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της ΓΕΚ ΑΕ. Παναγιώτης Σ. Ψυχάρης, Μέλος. Πτυχιούχος του New York University (M. Sc. In Computer Sciences) και Διδάκτωρ του Πανεπιστημίου Πατρών (Τμήμα Μηχανικών Ηλεκτρονικών Υπολογιστών και Πληροφορικής). Διευθύνων Σύμβουλος της ΕΥΡΩΑΚ Α.Ε. Σοφία Ν. Δημητρακοπούλου, Μέλος. Πτυχιούχος της Νομικής Σχολής του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης. Επικεφαλής δικηγορικού γραφείου στην Αθήνα. Ανδρέας Γ. Ησαΐας, Μέλος. Σπούδασε στο Πολυτεχνείο του Λονδίνου και του Μιλάνου στο τμήμα της Αρχιτεκτονικής. Επιχειρηματίας. Εγγονός του ιδρυτή της εταιρείας. ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Δημήτρης Γ. Κηλαϊδίτης. Πτυχιούχος της Ανωτάτης Σχολής Οικονομικών και Εμπορικών Επιστημών. Μεταπτυχιακές σπουδές στο London School of Economics and Political Science (Diploma in Statistics) και στο Aston University of Birmingham (M. Sc. in Construction Management and Economics). ΠΡΟΣΩΠΙΚΟ Η εταιρεία απασχολεί συνολικά 10 άτομα μόνιμο προσωπικό. ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ Χριστίνα Νικολάου, Δάφνης 6, Π. Ψυχικό, τηλ , ή 4, fax: , kekropsae@otenet.gr

6 ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΔΟΜΗ ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε. ΟΡΓΑΝΟΓΡΑΜΜΑ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ ΤΕΧΝΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ - Πρακτικά Γ.Σ. & Δ.Σ. - Συμβάσεις, Συμβόλαια - Τρέχουσες νομικές υποθέσεις - Σχέσεις με εξωτερικούς νομικούς συμβούλους ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ & ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ & ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ -Πωλήσεις -Μισθώσεις -Διαχείριση -Marketing ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ - Αξιολόγηση Επενδύσεων - Στρατηγικός Σχεδιασμός - Ανάλυση Αγοράς ΜΕΛΕΤΩΝ - Ανάθεση, εποπτεία & παραλαβή μελετών - Έκδοση οικοδομικών αδειών ΕΡΓΩΝ - Ανάθεση, εποπτεία & παραλαβή έργων - Συντήρηση έργων ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ - Διαχείριση Συμβάσεων με μελετητές, κατασκευαστές & εργοδότες ΛΟΓΙΣΤΗΡΙΟ ΤΑΜΕΙΟ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ - Θέματα Προσωπικού - Πρωτόκολλο - Αρχείο Συμβάσεων - Εξωτερικές εργασίες κλπ. - Σχέσεις με Τράπεζες - Οικ/κός Προγραμματισμός ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗΣ ΜΕΤΟΧΩΝ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΕΩΝ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΣΧΕΣΕΩΝ

7 ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε. ΑΝΑΛΥΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ σε ΕΥΡΩ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ * Συμμετοχές σε συνδεδεμένες Επιχ/σεις ,34 Συμμετοχές σε λοιπές Επιχ/σεις ,89 - Λοιπές Απαιτήσεις 1.049, , ,44 ΣΥΝΟΛΟ ΠΑΓΙΟΥ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ , , ,42 Αποθέματα , , ,00 Απαιτήσεις , , ,95 Χρεώγραφα , , ,58 ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ , , ,05 ΣΥΝΟΛΟ ΚΥΚΛ/ΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ , , ,57 Μεταβατικοί λογ/σμοι Ενεργητικού - 568, ,14 ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ , , ,36 ΠΑΘΗΤΙΚΟ Μετοχικό Κεφάλαιο , , ,15 Διαφορά από έκδοση Μετοχών Υπέρ το άρτιο , , ,73 Αποθεματικά Κεφάλαια , , ,29 Αποτελέσματα εις Νέο 9.468, , ,14 ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ , , ,31 ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ , , ,87 Προμηθευτές-Επιτ. Πληρωτέες , , ,79 Τράπεζες βραχυπρ. Υποχρεώσεις , ,29 Προκαταβολές Πελατών , , ,03 Υποχρεώσεις από φόρους τέλη , , ,40 Ασφαλιστικοί Οργανισμοί 5.134, , ,19 Μερίσματα Πληρωτέα , , ,42 Πιστωτές Διάφοροι 524,50 723, ,32 ΣΥΝΟΛΟ ΒΡΑΧΥΠ. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ , , ,44 ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΟΙ ΛΟΓ/ΣΜΟΙ ΠΑΘΗΤΙΚΟΥ , ,73 ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ ΠΑΘΗΤΙΚΟΥ , , ,36 ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΚΥΚΛΟΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ , , ,81 Μικτά Κέρδη , , ,00 Έξοδα Διοικητικής Λειτουργίας , , ,99 Λειτουργικό Αποτέλεσμα , , ,92 Χρηματοοικονομικά Αποτελέσματα , , ,64 Έκτακτα Αποτελέσματα , , ,06 ΚΕΡΔΗ ΠΡΟ ΦΟΡΩΝ , , ,21 *Τα στοιχεία του Ισολογισμού της χρήσεως του 2001 τελούν υπό την έγκριση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης.

8 ΜΕΤΟΧΙΚΗ ΣΥΝΘΕΣΗ ΟΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟΙ ΜΕΤΟΧΟΙ 35,19 % 21,45 % FREE FLOAT ENFIELD PROPERTIES LIMITED ΓΕΚ Α.Ε. INTRAPAR A.E. ΕΡΜΗΣ Α.Ε. 3,21 % 21,45 % 18,69 % ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ,15 ή δρχ. διηρημένο σε μετοχές ονομαστικής αξίας 0,35 (119,2625 δρχ), ΑΞΙΑ ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑΚΗ ΤΗΝ ,66 ( δρχ.).

9 ΕΞΕΛΙΞΗ ΚΑΙ ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΛΥΨΗΣ ΤΟΥ ΜΕΤΟΧΙΚΟΥ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ Τ Ρ Ο Π Ο Σ Α Υ Ξ Η Σ Η Σ ΑΠΟΦΑΣΗ & ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΟΛΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟΠΟΙΗΣΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΠΟΙΗΣΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΜΕΤΑ ΟΝΟΜΑΣΤΙΚΗ ΑΡΙΘΜΟΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΦΕΚ ΑΥΞΗΣΗΣ ΜΕΤΡΗΤΑ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΩΝ ΤΗΝ ΑΥΞΗΣΗ ΑΞΙΑ ΜΕΤΟΧΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ Ιδρυτικό Κεφάλαιο 70/ / / , / / / / / / / / / / / ή 119,2625 ή ,15 0,