Μέθοδοι εκτίμησης της αξίας των κεφαλαιουχικών αγαθών της γεωργικής επιχείρησης (1)

Transcript

1 Μέθοδοι εκτίμησης της αξίας των κεφαλαιουχικών αγαθών της γεωργικής επιχείρησης (1) 1. Εκτίμηση με βάση την τρέχουσα τιμή αγοράς ή πώλησης του αγαθού (γεωργικά προϊόντα και εφόδια, γεωργικά εδάφη, ζώα, δενδρύλλια, γεωργικά μηχανήματα, κλπ). 2. Εκτίμηση με βάση το κόστος κατασκευής ή ανακατασκευής ή αντικατάστασης του αγαθού (κτίσματα, γεωργικές κατασκευές και έγγειες βελτιώσεις, προμήθειες και προϊόντα που παράγονται στην εκμετάλλευση -εάν δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί η μέθοδος της τρέχουσας τιμής αγοράς ή πώλησης-, προκαταβολές καλλιεργειών).

2 Μέθοδοι εκτίμησης της αξίας των κεφαλαιουχικών αγαθών της γεωργικής επιχείρησης (2) 3. Εκτίμηση με βάση την κεφαλαιοποίηση των αναμενόμενων προσόδων (γεωργικά εδάφη και ζώα -εάν δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί η μέθοδος της τρέχουσας τιμής αγοράς ή πώλησης-, έγγειες βελτιώσεις, μόνιμες φυτείες) Η μέθοδος αυτή βασίζεται στην κεφαλαιοποίηση των μελλοντικών προσόδων (ενοικίων, ωφελημάτων κλπ.) που αναμένεται να αποφέρει το εκτιμώμενο κεφαλαιουχικό αγαθό. Η μέθοδος της κεφαλαιοποίησης εφαρμόζεται στην εκτίμηση κεφαλαιουχικών αγαθών της γεωργικής εκμετάλλευσης, των οποίων είναι δυνατός ο υπολογισμός της προσδοκώμενης ωφέλειας (προσόδου), με αρκετή ακρίβεια. Ο τύπος της κεφαλαιοποίησης είναι : K 0 = α/ε όπου: K 0 είναι η σημερινή εκτιμώμενη αξία του κεφαλαιουχικού αγαθού α είναι η υπολογιζόμενη ετήσια πρόσοδος του κεφαλαιουχικού αγαθού ε είναι το επικρατούν επιτόκιο εκφραζόμενο ως δεκαδικός αριθμός (π.χ. εάν το χρησιμοποιούμενο επιτόκιο είναι 5%, τότε το ε = 0,05)

3 Μέθοδοι εκτίμησης της αξίας των κεφαλαιουχικών αγαθών της γεωργικής επιχείρησης (3) Παραλλαγή της μεθόδου αυτής είναι και η μέθοδος της προεξόφλησης των εσόδων (προσόδων) από ένα περιουσιακό στοιχείο. Η μέθοδος αυτή στηρίζεται στην αρχή ότι η αξία ενός κεφαλαιουχικού αγαθού είναι ίση με το σύνολο των μελλοντικών εσόδων από το αγαθό αυτό, τα οποία προεξοφλούνται (δηλαδή υπολογίζεται η τωρινή-παρούσα αξία του αγαθού), με ορισμένο επιτόκιο κατά το χρόνο εκτίμησης. Ειδικότερα η σημερινή αξία (Κ 0 ) ενός κεφαλαίου που ανατοκίζεται για (ν) έτη και με επιτόκιο (ε), υπολογίζεται από τον τύπο: Κ 0 = ν 1 (1 ) όπου που Π ν είναι η μελλοντική αξία των κεφαλαίων ύστερα από (ν) έτη. Αντίστοιχα: Π ν = Κ 0 1 (1+ε) ν

4 ΔΑΠΑΝΕΣ ΚΑΙ ΚΟΣΤΟΣ ΠΑΡΑΓΩΓΗΣ ΟΙ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ

5 Copyright 2004 South-Western Το κόστος ευκαιρίας των παραγωγικών συντελεστών Πώς βλέπει ένας οικονομολόγος μια επιχείρηση Πώς βλέπει ένας λογιστής μια επιχείρηση Οικονομικό κέρδος Έσοδα Έμμεσο (αφανές) κόστος Άμεσο (φανερό) κόστος Συνολικό [Οικονομικό] Κόστος ευκαιρίας Λογιστικό κέρδος Λογιστικό Κόστος Έσοδα

6 Το Ενοίκιο του Εδάφους Γονιμότητα Τοποθεσία Ύπαρξη νερού άρδευσης Ύπαρξη εγγειοβελτιωτικών έργων & έργων υποδομής Αριθμός αγροτεμαχίων της γ. εκμετάλλευσης Αποστάσεις από αγορές Προσβασιμότητα Είδος καλλιέργειας (αναμενόμενα έσοδα) Άδεια άσκησης μιάς καλλιέργειας

7 Αξία ή αμοιβή της Εργασίας Προσφορά και ζήτηση γεωργικής εργασίας σε συγκεκριμένες χρονικές περιόδους Είδος εργασίας

8 Δαπάνη Έργου Μηχανημάτων Ιδιόκτητα Μηχανήματα: Δαπάνη για ολόκληρο το έτος Επιμερισμός στα προϊόντα που παράγει η εκμετάλλευση Μη Ιδιόκτητα Μηχανήματα: Η δαπάνη για την ξένη μηχανική (και ανθρώπινη) εργασία

9 Αξία Αναλισκόμενων Υλικών και Υπηρεσιών Αναλώσιμα Πληρωμές σε τρίτους για προσφερόμενες υπηρεσίες Αρδευτικά τέλη Τέλη βοσκής Γενικά έξοδα (ηλεκτρικό ρεύμα, τηλέφωνο, ) Εισφορές στον ΟΓΑ-ΕΦΚΑ Εισφορές στον ΕΛΓΑ

10 Παράδειγμα: Ασφαλιστική Κάλυψη της Φυτικής Παραγωγής από τον ΕΛΓΑ Aσφαλιζόμενοι κίνδυνοι Στην ασφάλιση του ΕΛ.Γ.Α. υπάγονται οι ακόλουθοι φυσικοί κίνδυνοι, που μπορεί να προκαλέσουν άμεσες ζημιές στη φυτική παραγωγή, όπως αυτοί περιγράφονται στο άρθρο 3 του Κανονισμού Ασφάλισης της Φυτικής Παραγωγής (ΦΕΚ 1668/Β/ ): Φυσικοί κίνδυνοι: ο παγετός το χαλάζι η ανεμοθύελλα η πλημμύρα ο καύσωνας και η ηλιακή ακτινοβολία το χιόνι οι υπερβολικές ή άκαιρες βροχοπτώσεις οι κίνδυνοι από τη θάλασσα Άγρια ζώα: ζημιές από αρκούδα ζημιές από αγριογούρουνα, στις περιοχές όπου προστατεύονται από τη συνθήκη RAMSAR ζημιές που προκαλούνται από άγρια κουνέλια, στη φυτική παραγωγή της νήσου Λήμνου

11 Η Απόσβεση των Κεφαλαίων (1) Οι συντελεστές παραγωγής που υπάγονται στο μόνιμο και ημιμόνιμο κεφάλαιο (δηλαδή στο σταθερό κεφάλαιο) της γεωργικής επιχείρησης φθείρονται σταδιακά, αφού η διάρκεια ζωής τους ξεπερνά το έτος (εξαίρεση: το έδαφος ) Η σταδιακή φθορά των μονίμων και ημιμονίμων κεφαλαίων προκαλεί και προοδευτική μείωση της αξίας τους. Η μείωση αυτή επιβαρύνει τα γεωργικά προϊόντα, τα οποία παράγονται με τη χρήση αυτών των κεφαλαίων, δηλ. υπολογίζεται ως παραγωγική δαπάνη. Η Απόσβεση οφείλεται σε: Χρονική φθορά Λειτουργική φθορά Οικονομική απαξίωση

12 Η Απόσβεση των Κεφαλαίων (2) Απόσβεση: χρηματικό ποσό ίσο με την εκτιμώμενη ετήσια μείωση της αξίας των κεφαλαίων Μέθοδοι υπολογισμού της Απόσβεσης: α) Σταθερή (ή ευθύγραμμη) απόσβεση β) Μεταβλητή (ή ανάλογα με τη χρήση) απόσβεση γ) Φθίνουσα (συναρτήσει του αθροίσματος των ετών) απόσβεση