ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗΣ επί οικιστικού συγκροτήματος 215 διαμερισμάτων, στο Μαρούσι Αττικής.

Transcript

1 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΑΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗΣ επί οικιστικού συγκροτήματος 215 διαμερισμάτων, στο Μαρούσι Αττικής.

2 Αθήνα, Νοέμβριος 2013 ΟΡΙΣΜΟΣ ΤΩΝ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΩΝ Ο ορισμός των πραγματογνωμόνων έγινε με το έγραφο : Έγγραφο ΤΕΕ με αρ. Πρωτ / με θέμα Ορισμός Πραγματογνώμονα με σχετική αίτηση του κου Πασχάλη Ποτάγα αρ. Πρωτ / ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟΥ Η παρούσα τεχνική έκθεση έχει ως αντικείμενο την διενέργεια πραγματογνωμοσύνης σχετικά με τα αίτια που προκάλεσαν μία σειρά προβλημάτων στα κτίρια των 215 διαμερισμάτων στις 33 πολυκατοικίες του οικιστικού συγκροτήματος ΗΛΙΔΑ. ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ ΜΕ ΤΑ ΕΜΠΛΕΚΟΜΕΝΑ ΜΕΡΗ ΚΑΙ ΑΥΤΟΨΙΕΣ Στις 16/9/2013 έλαβα τον ορισμό μου και επικοινώνησα με τα εμπλεκόμενα μέρη. Από την διαχειριστική αρχή του συγκροτήματος Ήλιδα, επικοινώνησα με τον κύριο Πασχάλη Ποτάγα, ο οποίος με παρέπεμψε στον κύριο Κουτσουμάρη Βασίλειο τηλ , ο οποίος ήταν συνεχώς παρών κατά τις αυτοψίες μου στις 17/9 και στις 19/9. Από την εταιρία Lamda Development επικοινώνησα αρχικά ζητώντας τον κύριο Κωνσταντόπουλο, αλλά με παραπέμψαν στον κύριο Τρίκαρδο τηλ , με τον οποίο συναντήθηκα στις 17/9 στα γραφεία της εταιρίας Lamda Development, όπου παρόντες ήταν και δύο ακόμα μηχανικοί τους. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΟΥ ΠΑΡΕΛΑΒΑ ΑΠΟ ΤΑ ΕΜΠΛΕΚΟΜΕΝΑ ΜΕΡΗ Από τον διαχειριστική αρχή παρέλαβα τα παρακάτω στοιχεία: 1. Λίστα με αναλυτική καταγραφή προβλημάτων κτιρίων και εγκαταστάσεων οικισμού. 2. Πίνακα ιδιοκτησιών του συγκροτήματος 3. Δύο επιστολές προς την εταιρία Lamda, το 2009 και το Φωτογραφίες από το διαμέρισμα του κ. Βαρσάκη (D03 κτιρίου), σχετικά με διαρροή υδάτων στο ταβάνι. Από τον εταιρία Lamda Development παρέλαβα τα παρακάτω στοιχεία : Για τους σκοπούς της πραγματογνωμοσύνης ζήτησα τα εγκεκριμένα σχέδια ύδρευσης αποχέτευσης των υπογείων. Παράλληλα μετέφερα το αίτημα εκ μέρους της διαχειριστικής αρχής για πλήρη σειρά εγκεκριμένων σχεδίων και μελετών. Από την μεριά της Lamda Development, ο κύριος Τρίκαρδος μου είπε ότι όσο αφορά τα

3 εγκεκριμένα σχέδια, δεν υπάρχουν στην πολεοδομία γιατί είχαν εγκριθεί μέσω διαδικασιών που αφορούσαν την ολυμπιάδα. Δεν γνώριζε που μπορεί η διαχειριστική αρχή να βρει τα εγκεκριμένα σχέδια και δεν τα διέθετε η Lamda Development. Συγκεκριμένα για τα σχέδια ύδρευσης -αποχέτευσης θα τα έβρισκαν με κάποιο τρόπο και θα με ειδοποιούσαν για να τα παραλάβω. Πέρασε ενάμισης μήνας, τηλεφώνησα δύο φορές αλλά δεν μπόρεσα να μιλήσω με τον κύριο Τρίκαρδο και άφησα μήνυμα σχετικά με το θέμα αλλά δεν έλαβα απάντηση. ΑΝΑΛΥΣΗ ΤΩΝ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΩΝ, ΑΙΤΙΑ ΚΑΙ ΕΝΔΕΔΕΙΓΜΕΝΕΣ ΛΥΣΕΙΣ 1. Ρηγματώσεις με κούφωμα σοβάδων στις όψεις. 100 % κατασκευαστικό αίτιο. Σχεδόν στο σύνολο των πλαϊνών όψεων των πολυκατοικιών παρουσιάζεται έντονη ρηγμάτωση στο σύνολο των επιφανειών και όχι μονάχα σε σημεία συναρμογής τούβλου-μπετού, αλλού με πυκνό πλέγμα τριχοειδών ρωγμών και αλλού με πιο παχιές ρωγμές ανάλογα το σημείο. Δεν υπάρχει τίποτα από πλευράς συντήρησης που να μπορεί να επιδιορθώσει το πρόβλημα, όσες φορές και να βαφτεί, αμέσως θα παρουσιάζονται ξανά οι ρωγμές, αν δεν αντιμετωπιστεί ριζικά το πρόβλημα. Τα αίτια του προβλήματος είναι σίγουρα κατασκευαστικά και είναι ένα ή περισσότερα από τα παρακάτω, χωρίς να μπορεί να προσδιοριστεί πλέον πιο από όλα είναι: -Χρησιμοποιήθηκε από καθόλου εώς ελάχιστο πεταχτό. -Περάστηκε το πεταχτό σε πολύ σύντομο διάστημα μετά την κατασκευή των τούβλων, χωρίς να έχουν προλάβει να πάρουν τις τελικές του παραμορφώσεις. -Περάστηκε η λάσπη και το πεταχτό την ίδια μέρα. -Χρησιμοποιήθηκε παραπάνω τσιμέντο από ότι πρέπει με αποτέλεσμα τα στρώματα να έχουν χάσει την ελαστικότητά τους. -Χρησιμοποιήθηκε παραπάνω ασβέστης από ότι πρέπει ή κάποιο υποκατάστατο ασβέστη που έκανε το υλικό υπερβολικά ψαθιρό. Ανάλογα με την άμμο, οι αναλογίες ασβέστη αλλάζουν, σύμφωνα με την εμπειρία του τεχνίτη, ώστε το μείγμα να είναι το δυνατό ισχυρότερο και με την καλύτερη συγκολλησιμότητα χωρίς όμως να χάνει την ελαστικότητά του. Αυτό γίνεται επιτόπου κατά την παρασκευή των μειγμάτων κάθε φορά που η ποιότητα της άμμου μεταβάλλεται και ανάλογα δουλεύονται τα μίγματα σύμφωνα με τις οδηγίες συνήθως του πιο έμπειρου τεχνίτη καθώς δοκιμάζονται επί των τοίχων. -Πολύ πιθανό σε ένα τόσο μεγάλο οικοδομικό έργο να χρησιμοποιήθηκαν σιλό με έτοιμα μίγματα σοβά, στο πεταχτό, στην λάσπη και στο μαρμαροκονίαμα. Αυτά τα μείγματα είναι σταθερής σύστασης και είναι πιθανό να αποδώσουν ένα πολύ καλό σοβά μέχρι ένα σοβά με παρόμοια προβλήματα με αυτά του συγκροτήματος Ήλιδα. Η χρήση τέτοιων σιλό προτιμάται για λόγους ταχύτητας και οικονομίας όχι στα υλικά αλλά στα μεροκάματα παρασκευής των μιγμάτων, καθώς και γιατί βοηθάνε πολύ στην οργάνωση μεγάλων εργοταξίων, αφού αποφεύγεται η επιτόπου παρασκευή μειγμάτων που χρειάζεται χώρο, η συνεχή τροφοδότηση με υλικά που πολύ δύσκολα ελέγχονται οι ποσότητες τους κατά την παράδοση και μεγάλη

4 επιφάνεια που θα πρέπει να καθαριστεί μετά το πέρας των σοβάδων. Η σύσταση θεωρητικά είναι με απόλυτη ακρίβεια η σωστότερη δυνατή, αλλά πολλοί άλλοι παράγοντες σχετικοί με την επιτόπου εφαρμογή των υλικών, τις φυσικές ιδιότητες των εκάστοτε κτιρίων, την ζέστη, τον προσανατολισμό και την περιοχή και άλλοι πολλοί, τελικά συντελούν ώστε πολύ συχνά να παρουσιάζονται προβλήματα κατά την εφαρμογή τέτοιων μειγμάτων αφού δεν υπάρχει η δυνατότητα που περιγράφτηκε παραπάνω για αναπροσαρμογή του σοβά επιτόπου του έργου. Ενδείκνυται περισσότερο για εσωτερικούς χώρους που θα έχουν μικρότερες συστολοδιαστολές. Η καταλληλότερη αντιμετώπιση του προβλήματος είναι αυτή που έχει ήδη εφαρμοστεί από την Lamda Development σε ορισμένες πολυκατοικίες του συγκροτήματος, δηλαδή η τοποθέτηση ειδικού πλέγματος και έτοιμου χρωμοσοβά με υλικά όμοια με αυτά που χρησιμοποιούνται στις εξωτερικές θερμοπροσόψεις. Το τελικό αποτέλεσμα είναι ένα στρώμα πάχους 2-3 χιλιοστών με τεράστια ελαστικότητα που είναι απόλυτα βέβαιο ότι δεν πρόκειται να παρουσιάσει νέες τριχοειδής ρωγμές. -Δεν χρησιμοποιήθηκαν ειδικά ενισχυτικά υλικά για την αποφυγή ρηγματώσεων, όπως υαλόπλεγμα ή ενισχυτικό μείγματος με ίνες πολυπροπυλενίου ή Revinex ή άλλα αντίστοιχα υλικά. 2. Τριχοειδής ρωγμές μεταξύ τούβλου-μπετού στις όψεις. 100% κατασκευαστικό αίτιο. Τα σημεία που εμφανίζονται ρωγμές μεταξύ τούβλου και μπετού είναι κυρίως σε σημεία ανάμεσα στα κατακόρυφα στοιχεία του φέροντος οργανισμού και τις τοιχοποιίες καθώς και στα σημεία τομής των στηθαίων των εξωστών και των ταρατσών με τις μπετονένιες πλάκες μπετό. Όσο αφορά τις τριχοειδής ρωγμές στα σημεία ανάμεσα στα κατακόρυφα στοιχεία του φέροντος οργανισμού και τις τοιχοποιίες, σε πολλά σημεία έχουν ανοίξει επιπλέον λόγω διάβρωσης και έχουν γίνει κανονικές ρωγμές, οπότε και η αποσάθρωση σε εκείνα τα σημεία έχει επιταχυνθεί. Τα αίτια του προβλήματος είναι σίγουρα κατασκευαστικά και είναι ένα ή περισσότερα από τα παρακάτω, χωρίς να μπορεί να προσδιοριστεί πλέον πιο από όλα είναι: -Η προβληματική σύσταση των επιχρισμάτων όπως περιγράφηκε παραπάνω, είχε ως αποτέλεσμα την δημιουργία ενός δύσκαμπτου, μη ελαστικού, ψαθυρού σοβά σε σχέση με τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού που είναι επικαλυμμένα με εύκαμπτα μονωτικά φύλλα και έχουν διαφορετικές συστολοδιαστολές σε σχέση με αυτές της τοιχοποιίας και των επιχρισμάτων. Οι διαφορετικές παραμορφώσεις των υλικών εμφανίζονται εμ πιο έντονες ρωγμές κατά μήκος των περιγραμμάτων των στοιχείων του φέροντος οργανισμού. -Δεν χρησιμοποιήθηκε υαλόπλεγμα ή νευρομετάλ ή άλλο αντίστοιχο υλικό στις ραφές ανάμεσα στα διαφορετικά στοιχεία. -Δεν χρησιμοποιήθηκαν ειδικά ενισχυτικά υλικά για την αποφυγή ρηγματώσεων, όπως ενισχυτικό μείγματος με ίνες πολυπροπυλενίου ή Revinex ή άλλα αντίστοιχα υλικά. Η αντιμετώπιση του προβλήματος θα γίνει με την επισκευή του συνόλου των τοιχοποιιών που παρουσιάζουν ρηγματώσεις, όπως περιγράφηκε στο προηγούμενο

5 άρθρο, δηλαδή με την τοποθέτηση πλέγματος και χρωμοσοβά. Όσο αφορά τι ρωγμές στα σημεία τομής των στηθαίων των εξωστών και των ταρατσών με τις μπετονένιες πλάκες μπετό, είναι μεγάλου ανοίγματος, της τάξης μερικών χιλιοστών και εμφανίζονται σε πολλά μπαλκόνια, όπου πλέον τα επιχρίσματα έχουν αρχίσει να διαβρώνονται έντονα. Τα αίτια του προβλήματος είναι σίγουρα κατασκευαστικά και είναι το πιθανότερο όλα τα παρακάτω : -Η μη χρήση υαλοπλέγματος ή νευρομετάλ στην ραφή ανάμεσα στις μπετονένιες πλάκες και τα τούβλινα χτισμένα στηθαία. -Η μη κατασκευή αρμού διαστολής περιμετρικά του γεμίσματος των εξωστών και της μόνωσης όπου υπάρχει, με αποτέλεσμα στην ζέστη το στρώμα του γεμίσματος να διαστέλλεται και να κλωτσάει το στηθαίο. -Η μη κατασκευή αρχικού οπλισμένου σενάζ από σκυρόδεμα με ύψος τουλάχιστον όσο τα γεμίσματα, συνδεδεμένο με αναμονές ή βλήτρα πάνω στην πλάκα μπετό, με σκοπό την ανάληψη ανάλογων φορτίων. Η αντιμετώπιση είναι σε πολύ ζεστό καιρό να αποξηλωθούν τοπικά τα επιχρίσματα, να τοποθετηθεί υαλόπλεγμα, να ξανασοβατιστεί η λωρίδα και να βαφτεί ολόκληρη η επιφάνεια. 3. Υγρασίες στις οροφές των βεραντών. 100% κατασκευαστικό αίτιο. Αφορά το μεγαλύτερο μέρος των εξωστών, όπου παρουσιάζονται υγρασίες στην οροφή στην περιοχή που είναι το σιφώνι του πάνω εξώστη και διέρχεται η κατακόρυφη στήλη. Ο κύριος Κουτσουμάδης με πληροφόρησε ότι όσοι εκ των ιδιοκτητών προβήκανε από μόνοι τους σε επισκευή του σημείου με υδραυλικό, όλοι διαπιστώσανε ότι η ένωση του οριζόντιου σωλήνα με το σιφώνι δαπέδου και την λατακόρυφη στήλη, είχε γίνει χωρίς κανένα τρόπο συγκόλησης ή μόνωσης με αποτέλεσμα να υπήρχε διαρροή υδάτων, η οποία στην συνέχεια σχημάτιζε την υγρασία στην οροφή από κάτω. Σε κάθε περίπτωση υπάρχει πρόβλημα διαρροής στα σιφόνια και τις κατακόρυφες στήλες και οφείλεται σε κατασκευαστικό λάθος, το πιθανότερο αυτό το λάθος που αναφέρθηκε ή κάποιο άλλο λάθος που να αφορά την μόνωση ή την υδραυλική εγκατάσταση. Μοναδικός τρόπος αντιμετώπισης του προβλήματος, είναι ξήλωμα τοπικά τα πλακάκια και το γέμισμα, επισκευή του υδραυλικού προβλήματος ή του ενδεχόμενου προβλήματος μόνωσης, επισκευή των πλακακιών και βάψιμο όλων των επιφανειών που έχουν διαβρωμένα τμήματα, αφού ξυστούν και επισκευαστούν όσοι σοβάδες έχουν διαβρωθεί σε βαθμό να έχουν χάσει την συνοχή τους. 4. Διάβρωση αποσάθρωση στηθαίων ταρατσών. 100% κατασκευαστικό αίτιο. Μεγάλο μέρος των στηθαίων των ταρατσών έχει αποσαθρωθεί και έχει υποστεί μεγάλη διάβρωση με αποτέλεσμα την εισροή υδάτων περιμετρικά της

6 μόνωσης και την δημιουργία υγρασιών μέχρι και διαρροών στα ταβάνια των υποκείμενων διαμερισμάτων. Τα αίτια του προβλήματος είναι σίγουρα κατασκευαστικά και είναι όλα τα παρακάτω: -χρησιμοποιήθηκε υπερβολικός ασβέστης στον σοβά. Ο ασβέστης είναι υδρόφιλος και απορροφά νερό το οποίο με τον παγετό, παγώνει και διαστέλλεται δημιουργώντας αρχικά τριχοειδής ρωγμές. Στην συνέχεια οι τριχοειδής ρωγμές γεμίζουν υγρασία η οποία διαστέλλεται με την σειρά της και σιγά σιγά η διάβρωση επιδεινώνεται. -Δεν χρησιμοποιήθηκε ειδικό υποκατάστατο ασβέστη για αυτές τις περιπτώσεις που δεν είναι υδρόφιλο. -Δεν χρησιμοποιήθηκε ειδικός έτοιμος σοβάς που πωλείται για τα στηθαία για να μην έχουν πρόβλημα με την υγρασία. -Δεν χρησιμοποιήθηκε υαλόπλεγμα με έτοιμα γαλβανιζέ ή πλαστικά γωνιόκρανα. -Χρησιμοποιήθηκαν σε κάποιες πολυκατοικίες γωνιόκρανα σιδερένια, μη γαλβανισμένα τα οποία έχουν σκουριάσει όλα ανεξαιρέτως καθολικά και έχουν καταστρέψει τον σοβά περιμετρικά τους. -Δεν προβλέφτηκε κάποια μόνωση όπως μαρμαροποδιά ή ασφαλτόπανο ή έστω επάλειψη με κάποιο ελαστομερές αρχικά κατά την παράδοση και έπειτα ξανά κάθε κάποια χρόνια για συντήρηση. Μοναδικός τρόπος επισκευής η αποξήλωση των αποσαθρωμένων σοβάδων και η ανακατασκευή τους εφαρμόζοντας όλα τα παραπάνω και ειδικά το ασφαλτόπανο για μόνιμη λύση, και έπειτα βάψιμο όλων των επιφανειών που έχουν επηρεαστεί καθώς και των ασφαλτόπανων. 5. Υγρασίες και αποκολλήσεις χρωμάτων στις όψεις. 90% κατασκευαστικό αίτιο. Στο 90% τουλάχιστον των επιφανειών που έχουν πρόβλημα με υγρασίες και αποκολλήσεις χρωμάτων στις όψεις, το πρόβλημα οφείλεται σε κατασκευαστικά λάθη που αναλύονται στα αντίστοιχα επιμέρους άρθρα,σχετικά με την ρηγμάτωση των επιχρισμάτων, τις αποτυχημένες προσπάθειες τοπικής επισκευής, τα προβληματικά στηθαία των ταρατσών και των σκεπών, τις προβληματικές κατακόρυφες στήλες των ομβρίων και στις αποκολλήσεις μπετού - τούβλου ή τούβλου μόνωσης. Αν επισκευαστούν τα παραπάνω προβλήματα και βαφτούν οι επιφάνειες που φανερά έχουν καταστραφεί οι χρωματισμοί εξαιτίας των παραπάνω προβλημάτων, θα μείνουν ελάχιστες επιφάνειες που θέλουν συντήρηση με βάψιμο για λόγους φυσικής φθοράς. 6. Υγρασίες και είσοδος νερών στις οροφές και τους πλαϊνούς τοίχους τοίχους των υπογείων χώρων στάθμευσης. 100% κατασκευαστικό αίτιο. Σε όλα τα υπόγεια πάρκινγκ, εμφανίζονται σημεία με έντονη υγρασία, ενώ σε πολλά σημεία οι οροφές στάζουν. Είναι εμφανείς πάρα πολλές προσπάθειες τοπικής επισκευής με τσιμεντοειδή

7 από την εσωτερική πλευρά των πάρκινγκ στις οροφές και στους τοίχους, στα πιο πολλά σημεία όμως έχει περιοριστεί το πρόβλημα αλλά δεν έχει σταματήσει εντελώς η υγρασία και όσο περνάει ο χρόνος το πρόβλημα επιδεινώνεται και επανέρχεται στις αρχικές του διαστάσεις. Τα επαλειφόμενα τσιμεντοειδή είναι θετικών και αρνητικών πιέσεων όπως πρέπει σε αυτές τις περιπτώσεις, αλλά δεν διασφαλίζουν την στεγάνωση πάντα, ειδικά όταν εφαρμόζονται εσωτερικά. Σε περιπτώσεις μεγάλων και μακροχρόνιων πιέσεων από το νερό, σπάνια λύνεται το πρόβλημα από την εσωτερική πλευρά. Επίσης σε κάποια σημεία πάνω από τα αυτοκίνητα, έχουν τοποθετηθεί στην οροφή μεταλλικά τελάρα, που συσσωρεύουν το νερό που στάζει και το αποχετεύουν με ένα σωληνάκι. Τα αίτια του προβλήματος είναι σίγουρα κατασκευαστικά και είναι ένα ή περισσότερα από τα παρακάτω, χωρίς να μπορεί να διαπιστωθεί συγκεκριμένα πια είναι: -πρώτο και κυριότερο λάθος που έχει γίνει και φαίνεται, είναι ότι δεν σκυροδετηθήκαν οι πλάκες της οροφής των υπογείων με κλίση. Ότι μόνωση και να έχει γίνει, ότι κλίσεις και να δοθήκαν εκ των υστέρων, δεν υπάρχει περίπτωση, στα εκατοντάδες μέτρα του κήπου, να μην υπάρχουν σημεία αστοχίας. Όλο αυτό το νερό συσσωρεύεται κάτω από την μόνωση, εάν υπάρχει, πάνω στις επίπεδες οριζόντιες πλάκες και λιμνάζει πάνω στο μπετό, το οποίο και με τσιμεντοειδές ή πίσσα να είναι καλυμμένο, επίσης αστοχεί κατά τόπους και εμφανίζονται οι υγρασίες στις οροφές των υπογείων. Όταν γίνεται κατασκευή κεκλιμένων πλακών, απαιτείται απλά την επάλειψη σταυρωτά δύο χέρια με ένα καλό τσιμεντοειδές δύο συστατικών, στρώσιμο όλη η επιφάνεια με μεμβράνες τύπου αυγουλιέρας για προστασία, ένα στρώμα γεωύφασμα, ένα στρώμα γαρμπίλη 15 εκ. και ξανά από πάνω δύο στρώματα γεωύφασμα. Είναι μια πολύ οικονομική λύση που είναι 100% αποτελεσματική και κατά την γνώμη μου η μοναδική σωστή. Τα ύδατα φιλτράρονται από τα γεωυφάσματα και κυλάνε ανενόχλητα στις κεκλιμένες πλάκες μέχρι την άκρη τους, όπου ένα υποτυπώδες σύστημα κάθετου ντρενάζ, με χαλίκι και ίδια κάθετη μόνωση, απομακρύνει τα νερά όπως απορροφούνται από τα περιβάλλοντα χώματα. Η κατασκευή κεκλιμένων πλακών στις οροφές υπογείων είναι κάτι που σπάνια γίνεται, αλλά από την άλλη πάρα πολύ συχνά εμφανίζονται προβλήματα στις οριζόντιες πλάκες. Οι ρήσεις που έπρεπε να έχουν δοθεί είναι της τάξης του 1% και μπορούν να δοθούν μόνο από την πάνω πλευρά της πλάκας, ενώ λειτουργικά, πολεοδομικά και στατικά δεν υπάρχει πρόβλημα. -Κατασκευάστηκαν ρήσεις εκ των υστέρων. Δεν έχουν κανένα νόημα, αφού με την παραμικρή αστοχία το νερό περνάει από κάτω και λιμνάζει πάνω στις πλάκες. -Τοποθετήθηκαν ασφαλτόπανα. Εάν έχουν τοποθετηθεί ασφαλτόπανα, ακόμα και διπλά, που είναι πολύ σύνηθες να γίνεται, είναι βέβαιο ότι στα εκατοντάδες μέτρα κήπου έχουν τρυπηθεί σε πολλά σημεία και έχουν αχρηστευτεί εντελώς, ενώ πλέον επιδεινώνουν το πρόβλημα αφού κρατάνε από κάτω τους το νερό χωρίς να μπορεί να απορροφηθεί από το χώμα όπως αυτό ξεραίνεται. Μοναδική λύση σε όσα σημεία έχουν γίνει προσπάθειες επισκευής με τσιμεντοειδή εσωτερικά, αλλά συνεχίζει το πρόβλημα, είναι το σκάψιμο ακριβώς από πάνω, ενός ικανοποιητικού τμήματος, η επάλειψη της πάνω μεριάς της πλάκας με τσιμεντοειδή πολλές φορές σε πολύ ζεστή μέρα, ώστε το μπετό να είναι στεγνό και με ανοιχτούς πόρους, το κόλλημα δύο ενισχυμένων ασφαλτόπανων, η προστασία του με αυγουλιέρες, η τοποθέτηση γεωυφασμάτων και χαλικιών και προσεκτικά

8 ξανατοποθέτηση του χώματος, αφού καθαριστεί από πέτρες, ξύλα, μπάζα κλπ. Το ίδιο ισχύει για τα τοιχία των υπογείων, χωρίς την χρήση ασφαλτόπανων. 7. Εκτεταμένες υγρασίες σε οροφές κλιμακοστασίων. 100% κατασκευαστικό αίτιο. Διαπιστώθηκαν εκτεταμένες υγρασίες σε οροφές κλιμακοστασίων που οφείλονται κυρίως σε προβλήματα της μόνωσης των ταρατσών και των απολήξεων καθώς και στα προβλήματα των στηθαίων των ταρατσών και των σκεπών. Η ενδεδειγμένες λύσεις για την επισκευή των παραπάνω προβλημάτων αναφέρονται στα αντίστοιχα άρθρα. Πολλά σημεία έχουν επισκευαστεί από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, αλλά είναι εμφανή τα σημάδια από τις εκτεταμένες υγρασίες, ενώ σε άλλα σημεία έχει γίνει επισκευή η οποία όμως δεν έχει διορθώσει εντελώς το πρόβλημα. 8. Μη πρόβλεψη τρόπου διαφυγής όμβριων υδάτων από κήπους που βρίσκονται πάνω από υπογείους χώρους στάθμευσης οχημάτων. Δεν ξέρω αν έχει γίνει κάποια πρόβλεψη διαφυγής υδάτων, το σίγουρο είναι ότι δεν λειτουργεί σωστά εξαιτίας κατασκευαστικών λαθών. Αναλυτικά περιγράφεται το πρόβλημα, τα αίτια και η ενδεδειγμένη λύση, στο άρθρο 6 Υγρασίες και είσοδος νερών στις οροφές και τους πλαϊνούς τοίχους τοίχους των υπογείων χώρων στάθμευσης. 9. Καθίζηση εδάφους που έχει προκαλέσει ρωγμές και φθορές σε στηθαία και σκάλες εισόδου κτιρίων 100% κατασκευαστικό αίτιο. Σε δύο σκάλες εισόδου πολυκατοικιών έχει γίνει καθίζηση της τάξης μερικών εκατοστών, η οποία έχει προκαλέσει εκτεταμένες ρηγματώσεις στα στηθαία και τις σκάλες. Αίτια είναι η ελειπής συμπύκνωση του υποστρώματος και η μη σωστή θεμελίωση της σκάλας. Μοναδική λύση η τοπική εκσκαφή της θεμελίωσης της σκάλας, η ενίσχυση των διαστάσεων του πεδίλου με βλήτρα και οπλισμένο σκυρόδεμα και η επισκευή των φθορών που έχουν προκληθεί. 10. Τριχοειδής ρωγμές και ρηγματώσεις στα τελειώματα των σκεπών Ακριβώς τα ίδια αίτια και τρόποι αντιμετώπισης με το άρθρο 4 Διάβρωση αποσάθρωση στηθαίων ταρατσών.

9 11. Υγρασίες και είσοδος νερών σε οροφές διαμερισμάτων. 100% κατασκευαστικό αίτιο. Μεγάλο μέρος των στηθαίων των ταρατσών και των τελειωμάτων των σκεπών έχει αποσαθρωθεί και έχει υποστεί μεγάλη διάβρωση με αποτέλεσμα σίγουρα από εκεί να διεισδύουν νερά τα οποία δημιουργούν υγρασίες και σταξίματα στις ορφές των υποκείμενων διαμερισμάτων. Ενδεχομένως να έχει αστοχήσει και κατά τόπους η μόνωση των ταρατσών, αλλά αυτό δεν μπορεί να διαπιστωθεί αν δεν επισκευαστούν πρώτα τα στηθαία και τα τελειώματα των σκεπών, όπως περιγράφεται στα αντίστοιχα άρθρα 4 Διάβρωση αποσάθρωση στηθαίων ταρατσών και 10 Τριχοειδής ρωγμές και ρηγματώσεις στα τελειώματα των σκεπών. 12. Αδυναμία επίσκεψης ταρατσών δωμάτων, λόγω μη πρόβλεψης και αρχικής τοποθέτησης σκάλας. Πολεοδομικά ή κτιριοδομικά δεν υπάρχει υποχρέωση κατασκευής σκάλας για επίσκεψη των ταρατσών των απολήξεων των κλιμακοστασίων. Επίσης δεν προκύπτει από κάποιο συμβολαιογραφικό ή άλλο έγγραφο συγγραφική υποχρέωση για τοποθέτηση τέτοιας σκάλας.

10 ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΚΥΡΙΟΤΕΡΩΝ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΩΝ Τα παρακάτω προβλήματα που αποτυπώνονται με φωτογραφίες και συνοδεύονται από μία σύντομη περιγραφή, δεν αποτελούν το σύνολο των περιπτώσεων, αλλά είναι ενδεικτικά. Η καταγραφή γίνεται ανά κτίριο και βασίζεται στο έγγραφο που μου δόθηκε από την διαχειριστική αρχή με τίτλο Καταγραφή προβλημάτων κτιρίωνεγκαταστάσεων οικισμού. Όσα εκ των προβλημάτων της καταγραφής που μου δόθηκε, δεν μπόρεσα να διαπιστώσω ή θεωρώ ότι δεν είναι προβλήματα που οφείλονται σε κατασκευαστικό λάθος, τα έχω διαγράψει από την λίστα, οπότε όσα αναφέρονται παρακάτω τα διαπίστωσα και είτε παραθέτω φωτογραφία είτε όχι, είτε φαίνονται σε άλλες φωτογραφίες. Τα προβλήματα που δεν θεώρησα ότι οφείλονται σε κατασκευαστικά λάθη είναι -η μη κατασκευή σκαλών στις απολήξεις κλιμακοστασίων, εκτός αν προβλέπεται από κάποια συγγραφή υποχρεώσεων. -η διέλευση σωλήνων αποχέτευσης ακαθαράρτων και ομβρίων μέσα από αποθήκες. είναι θέμα εφαρμογής ή μη, των εγκεκριμένων σχεδίων της μελέτης ύδρευσης -αποχέτευσης, η οποία δεν μου προσκομίστηκε από κανένα μέρος. -η υποχρέωση τοποθέτησης ψευδοροφής στις οροφές του υπογείου σε σημεία που περνάνε σωλήνες. Δεν γνωρίζω αν το προδιαγράφει κάποια συγγραφή υποχρεώσεων, το πιο πιθανό είναι να μην το αναγράφει, γιατί ο κανονισμός φυσικού αερίου απαγορεύει την απόκρυψη σωλήνων σε ψευδοροφές, εκτός για μικρά διαστήματα που και πάλι θα έπρεπε να οδεύουν μέσα σε άλλες κλειστές σωλήνες, διαδικασία που γίνεται σε χώρους μεγαλύτερης αισθητικής σημασίας από τα υπόγεια πάρκινγκ, μετά από έγκριση βάση σχεδίων στην πολεοδομία και την εταιρία φυσικού αερίου.

11

12 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Α ΚΤΙΡΙΑ Α01 α. Ρηγματώσεις με κουφώματα στους σοβάδες των όψεων. β. Τριχιάσματα στις ενώσεις τούβλου μπετού των όψεων. γ. Σε πολλά σημεία η οροφή του γκαράζ έχει υποστεί βλάβες, λόγω εισροής νερών υγρασιών. δ. Νερά και υγρασίες σχεδόν σε μόνιμη βάση στην είσοδο του γκαράζ, η οποία έχει διαβρώσει το σοβά- μπετό σε μεγάλο βαθμό. ε. Ρηγματώσεις στις σκεπές και προβλήματα της υπάρχουσας μόνωσης, επιτρέπουν την είσοδο νερών από την οροφή στο διαμέρισμα Α01/Β-Β04. Εν λόγω διαμέρισμα επίσης έχει πολλές υγρασίες στους τοίχους οι οποίες προκαλούνται από είσοδο νερών από τα παράθυρα στη βόρεια πλευρά. Δεν κατέστη δυνατή η επίσκεψή μου στον συγκεκριμένο χώρο. στ. Υγρασίες στις οροφές των πίσω βεραντών, οι οποίες εκτιμάται ότι προκαλούνται από την μη στεγανότητα των σιφωνίων και υδροροών. ζ. Η υπάρχουσα μόνωση στην ταράτσα του Α01/Β τμήματος, χρειάζεται επιδιόρθωση. η. Η υπάρχουσα μόνωση στα λούκια απορροής όμβριων των 2 ΒΔ στεγών, χρειάζεται αντικατάσταση, λόγω φθορών που έχει υποστεί από την επιδιόρθωση που είχε γίνει παλαιότερα στις υδροροές. Έχει γίνει επέμβαση επισκευής. θ.τριχιάσματα ρηγματώσεις στα τελειώματα της σκεπής, επιτρέπουν την είσοδο υγρασιών στο εσωτερικό του διαμερισμάτος Α01/Β Γ02 Δεν κατέστη δυνατή η επίσκεψή μου στον συγκεκριμένο χώρο. ι. Διάβρωση-αποσάθρωση των στηθαίων της ταράτσας.

13

14

15

16

17

18

19

20 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Α ΚΤΙΡΙΑ Α02 α. Είσοδος νερών στο χώρο του γκαράζ στο σημείο εισόδου των σωληνώσεων Φ.Α. στην ανατολική πλευρά του κτιρίου. β. Υγρασίες στις οροφές των βεραντών, οι οποίες εκτιμάται ότι προκαλούνται από την μη στεγανότητα των σιφωνίων και υδροροών. γ. Ρηγματώσεις με κουφώματα στους σοβάδες των όψεων. δ. Τριχιάσματα στις ενώσεις τούβλου μπετού των όψεων. ε. Εκτεταμένες υγρασίες και αποκόλληση χρωμάτων στις όψεις του κτιρίου. στ. Διέλευση σωληνώσεων αποχέτευσης μέσα από αποθήκες, με αποτέλεσμα την προβληματική πρόσβαση σε περιπτώσεις βουλώματος. ζ. Σπασμένα μάρμαρα στην είσοδο του κτιρίου. η. Εκτεταμένη υγρασία στον τοίχο της αποθήκης ΥΑ10 Δεν κατέστη δυνατή η επίσκεψή μου στον συγκεκριμένο χώρο. θ. Υγρασία στον τοίχο - οροφή του σαλονιού του διαμερίσματος Α02-Β04, η οποία προκαλείται από την βεράντα του διαμερίσματος Α02-Γ02 Δεν κατέστη δυνατή η επίσκεψή μου στον συγκεκριμένο χώρο. ι. Υγρασίες στην οροφή του γκαράζ. κ. Υγρασίες στο κλιμακοστάσιο του Τμήματος Β.

21

22

23

24

25 Σωστά επισκευασμένος τοίχος

26 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Α ΚΤΙΡΙΑ Α03 α. Ρηγματώσεις με κουφώματα στους σοβάδες της ανατολικής και δυτικής όψης. Β. Υγρασίες και αποκόλληση χρωμάτων στις όψεις του κτιρίου. γ. Διέλευση σωληνώσεων αποχέτευσης μέσα από αποθήκες, με αποτέλεσμα η πρόσβαση να είναι προβληματική σε περιπτώσεις βουλώματος, καθώς επίσης προκαλούνται ζημιές στις υπάρχουσες οικοσκευές. δ. Υγρασίες στις οροφές των βεραντών ΒΔ πλευράς, οι οποίες εκτιμάται προκαλούνται από την μη στεγανότητα των σιφωνίων και υδροροών

27

28

29

30

31

32

33

34 Σωστά επισκευασμένος τοίχος

35 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Α ΚΤΙΡΙΑ Α04 α. Υγρασίες στο κλιμακοστάσιο του Τμήματος Α04/Α, στο ισόγειο προς υπόγειο, οι οποίες προκαλούνται από είσοδο νερών στην ανατολική πλευρά του κτιρίου. β. Αρκετές υγρασίες και είσοδος νερών στην οροφή του γκαράζ του Τμήματος Α του κτιρίου. γ. Ανάποδη ρήση στην ανατολική είσοδο του κτιρίου τμήματος Β, με αποτέλεσμα τα νερά σε περίπτωση βροχής, να μπαίνουν στο κλιμακοστάσιο και στη συνέχεια στο ισόγειο διαμέρισμα Α04/Β Ι03. δ. Στο γκαράζ του Τμήματος Β υπάρχει υγρασία στον τοίχο, στο σημείο εξόδου της αποχέτευσης. ε. Υγρασίες στις οροφές των βεραντών, οι οποίες προκαλούνται από την μη στεγανότητα των πατοσίφωνων. στ. Ρηγματώσεις με κουφώματα στους σοβάδες της ανατολικής, δυτικής και βόρειας πλευράς του κτιρίου. ζ. Καθίζηση δαπέδου στο χώρο του γκαράζ (θέση P8).

36

37

38

39 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Β ΚΤΙΡΙΑ Β01 α. Ρηγματώσεις με κουφώματα στους σοβάδες και υγρασίες - αποκολλήσεις χρωμάτων στις όψεις του κτιρίου. β. Υγρασίες στις οροφές των βεραντών, οι οποίες προκαλούνται από την μη στεγανότητα των πατοσίφωνων. Επίσης υγρασίες παρουσιάζονται στην τοιχοποιία κοντά στα σιφώνια σύνδεσης των υδροροών στις ταράτσες των τμημάτων του κτιρίου. γ. Ρηγματώσεις τριχιάσματα σε ενώσεις τούβλου-μπετού. δ. Υγρασίες στην οροφή του διαμερίσματος Β01/Α-Γ01, οι οποίες προέρχονται από την ταράτσα του κτιρίου. Δεν κατέστη δυνατή η επίσκεψή μου στον συγκεκριμένο χώρο. ε. Τριχιάσματα ρηγματώσεις στο τελείωμα της σκεπής Τμήματος Β του κτιρίου. στ. Δεν έχει προβλεφθεί διαφυγή νερών στους κήπους στην δυτική πλευρά του κτιρίου, με αποτέλεσμα νερά να περνούν στο εσωτερικό του κτιρίου και ιδιαίτερα στις οροφές των γκαράζ, οι οποίες σε πολλά σημεία παρουσιάζουν εκτεταμένες υγρασίες. ζ. Υγρασίες σε τμήμα του ανατολικού τοίχου του διαμερίσματος Β01/Β- Γ02, οι οποίες πιθανόν προέρχονται από είσοδο νερών από την ταράτσα. Δεν κατέστη δυνατή η επίσκεψή μου στον συγκεκριμένο χώρο.

40

41

42

43 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Β ΚΤΙΡΙΑ Β02 α. Υγρασίες στη δυτική πλευρά του κλιμακοστασίου στο ύψος μεταξύ υπογείου και ισογείου. β. Αρκετές υγρασίες και αποκόλληση χρωμάτων και σοβάδων στις εισόδους του κτιρίου. γ. Υγρασίες στις οροφές των βεραντών, οι οποίες προκαλούνται από την μη στεγανότητα των πατοσίφωνων. Υγρασίες επίσης στην οροφή της ανατολικής βεράντας του ισογείου διαμερίσματος. δ. Τριχιάσματα ρηγματώσεις στα τελειώματα των σκεπών και τα στηθαία. ε. Υγρασίες οι οποίες προέρχονται από τις σκεπές και τα παράθυρα, υπάρχουν στα διαμερίσματα του Γ ορόφου. Δεν κατέστη δυνατή η επίσκεψή μου στον συγκεκριμένο χώρο.

44

45 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Β ΚΤΙΡΙΑ Β03 α. Είσοδος νερών και υγρασίες στην εσωτερική τοιχοποιία των κλιμακοστασίων και το χώρο επικοινωνίας τους με το γκαράζ. β. Τριχιάσματα ρηγματώσεις στα τελειώματα των σκεπών του κτιρίου, επιτρέπουν την είσοδο υγρασιών στο εσωτερικό των διαμερισμάτων. γ. Ρηγματώσεις με κούφωμα στους σοβάδες και υγρασίες - αποκολλήσεις χρωμάτων στις όψεις του κτιρίου. δ. Υγρασίες στις οροφές των βεραντών της βόρειας πλευράς, οι οποίες προκαλούνται από την μη στεγανότητα των πατοσίφωνων. ε. καθίζηση εδάφους στη δυτική πλευρά του κτιρίου, έχει προκαλέσει ρηγμάτωση στο στηθαίο του ισογείου διαμερίσματος. στ. Στην οροφή του υπόγειου χώρου του κλιμακοστασίου του Τμήματος Β, δεν εχει τοποθετηθεί ψευδοροφή, όπως στα υπόλοιπα κτίρια.

46

47

48

49

50 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Β ΚΤΙΡΙΑ Β04 α. Εκτεταμένες υγρασίες στην τοιχοποιία κοντά στις 2 εισόδους του κτιρίου β.τριχιάσματα ρηγματώσεις στα τελειώματα των σκεπών του κτιρίου. γ.ρηγματώσεις με κουφώματα στους σοβάδες και υγρασίες - αποκολλήσεις χρωμάτων στις όψεις. δ. Υγρασίες στις οροφές των βεραντών, οι οποίες προκαλούνται από την μη στεγανότητα των πατοσίφωνων. ε.σπασμένα μάρμαρα στην είσοδο του κτιρίου

51 Αρκετοί χαλασμένοι μηχανισμοί στα αλουμίνια των κλιμακοστασίων

52 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Β ΚΤΙΡΙΑ Β05 α. Αρκετές υγρασίες κοντά στις εισόδους του κτιρίου, οι οποίες έχουν επηρεάσει τα στηθαία και την τοιχοποιία των ισογείων διαμερισμάτων τα ισόγεια διαμερίσματα. β. Αρκετές υγρασίες και είσοδος νερών στις οροφές και τους πλαϊνούς τοίχους των γκαράζ. γ. Ρηγματώσεις και υγρασίες στους σοβάδες στις ΝΑ όψεις. δ. Υγρασίες στις οροφές των βεραντών, οι οποίες προκαλούνται από την μη στεγανότητα των πατοσίφωνων. ε. Καθίζηση του εδάφους έχει προκαλέσει ρωγμή στο στηθαίο και τη σκάλα του διαμερίσματος Β05/Β-Ι04. Έχει γίνει επέμβαση επισκευής.

53 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Γ ΚΤΙΡΙΑ C01 α. Ρηγματώσεις με κουφώματα στους σοβάδες και υγρασίες - αποκολλήσεις χρωμάτων στις όψεις του κτιρίου. β. Υγρασίες και αποκόλληση χρωμάτων στις οροφές των κλιμακοστασίων. γ. Αρκετές υγρασίες και είσοδος νερών στις οροφές και τους πλαϊνούς τοίχους των γκαράζ. δ. Δεν υπάρχει σκάλα επίσκεψης των ταρατσών των δωμάτων. ε. Υγρασίες στις οροφές των βεραντών, οι οποίες προκαλούνται από την μη στεγανότητα των πατοσίφωνων. στ. Τριχιάσματα ρηγματώσεις στα τελειώματα των σκεπών του κτιρίου.

54

55

56

57 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Γ ΚΤΙΡΙΑ C02 α. Υγρασίες και αποκόλληση χρωμάτων στην οροφή του γκαράζ. β. Αρκετές υγρασίες στους τοίχους κοντά στις εισόδους του κτιρίου. γ. Τριχιάσματα ρηγματώσεις στα τελειώματα των σκεπών του κτιρίου. Έχει γίνει επέμβαση επισκευής. δ. Τριχιάσματα - Ρηγματώσεις με κουφώματα στους σοβάδες και υγρασίες αποκολλήσεις χρωμάτων στις όψεις και τις καμινάδες του κτιρίου. ε. Υγρασίες και φουσκώματα στην οροφή του διαμερίσματος C02-Γ02 που προκλήθηκαν από την ταράτσα του κτιρίου. Έχει γίνει επέμβαση επισκευής. στ. Δεν υπάρχει σκάλα επίσκεψης της ταράτσας του δώματος. ζ. Οι μηχανισμοί των παραθύρων του κλιμακοστασίου είναι σπασμένοι. η. Υγρασίες στην εσωτερική τοιχοποιία του διαμερίσματος C02-I01. Δεν κατέστη δυνατή η επίσκεψή μου στον συγκεκριμένο χώρο.

58

59

60

61 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Γ ΚΤΙΡΙΑ C03 α. Αρκετές ρηγματώσεις με κουφώματα σοβάδων στις δυτική και την ανατολική όψεις. β. Υγρασίες και είσοδος νερών σε 2 σημεία της οροφής του χώρου γκαράζ. γ. Υγρασία- φούσκωμα του σοβά στην οροφή του διαμερίσματος C03/A-Γ01, δ. οποια προέρχεται από την ταράτσα του κτιρίου. ε. Δεν υπάρχει σκάλα επίσκεψης των ταρατσών των δωμάτων. στ. Τριχιάσματα ρηγματώσεις στα τελειώματα των σκεπών του κτιρίου. Δεν κατέστη δυνατή η επίσκεψή μου στον συγκεκριμένο χώρο. ζ. Η έλλειψη αποχετευτικού δικτύου όμβριων στην παρακείμενη οδό Πυθιονικών, οδεύει τα νερά στο χώρο του γκαράζ, με αποτελεσμα να προκαλούνται ζημιές και να επιβαρύνονται με παραπάνω ώρες λειτουργίας οι αντλίες λυμάτων.

62

63 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Γ ΚΤΙΡΙΑ C04 α. Αρκετές υγρασίες και είσοδος νερών σε πολλά σημεία της οροφής του γκαράζ. β. Δεν υπάρχει σκάλα επίσκεψης της ταράτσας του δώματος. γ. Τριχιάσματα ρηγματώσεις στα τελειώματα των σκεπών του κτιρίου. δ. Υγρασίες στις οροφές των βεραντών, οι οποίες προκαλούνται από την μη στεγανότητα των πατοσίφωνων. ε. Αρκετές υγρασίες στην είσοδο της Δυτικής πλευράς του κτιρίου.

64

65

66 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Γ ΚΤΙΡΙΑ C05 α. Υγρασίες και αποκόλληση χρωμάτων και σοβάδων στην οροφές των κλιμακοστασίων. Έχουν γίνει επεμβάσεις επισκευής. β. Ρηγματώσεις με κούφωμα σοβάδων στις όψεις γ. Τριχιάσματα ρηγματώσεις του σοβά μεταξύ στηθαίων και δαπέδου ταράτσας. δ. Δεν υπάρχουν σκάλες επίσκεψης των ταρατσών των δωμάτων

67 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Δ ΚΤΙΡΙΑ D01 α.ρηγματώσεις με κούφωμα σοβάδων στις όψεις του κτιρίου. Ειδικότερα στην πλευρά του κλιμακοστασίου επι της Πυθιονικών υπάρχει έντονη ρωγμή του σοβά που κινδυνεύει με αποκόλληση. Έχουν γίνει επεμβάσεις επισκευής. β. Υγρασίες στις οροφές των βεραντών, οι οποίες προκαλούνται από την μη στεγανότητα των πατοσίφωνων. γ. Σπασμένα μάρμαρα στην είσοδο του κτιρίου δ. Υγρασίες στην οροφή του διαμερίσματος D01-B02,οι οποίες προέρχονται από το χώρο της βεράντας του διαμερίσματος D01-Γ01 Έχουν γίνει επεμβάσεις επισκευής. ε. Δεν υπάρχουν σκάλες επίσκεψης των ταρατσών των δωματων στ. Τριχιάσματα ρηγματώσεις του σοβά μεταξύ στηθαίων και δαπέδου ταράτσας.

68

69 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Δ ΚΤΙΡΙΑ D02 α. Υγρασίες και αποκόλληση χρωμάτων στην οροφή και τον πλαϊνό τοίχο του γκαράζ. β.ρηγματώσεις με κούφωμα σοβάδων στις όψεις Έχουν γίνει επεμβάσεις επισκευής. γ. Υγρασίες στις οροφές των βεραντών, οι οποίες προκαλούνται από την μη στεγανότητα των πατοσίφωνων δ. Δεν υπάρχει σκάλα επίσκεψης της ταράτσας του δώματος ε. Τριχιάσματα ρηγματώσεις στα τελειώματα των σκεπών του κτιρίου. στ. Τριχιάσματα ρηγματώσεις του σοβά μεταξύ στηθαίων και δαπέδου ταράτσας. ζ. Αποκόλληση της μόνωσης στο λούκι απορροής όμβριων της ΒΔ σκεπής. η. Υγρασία στην οροφή του διαμερίσματος D02-Γ02 Δεν κατέστη δυνατή η επίσκεψή μου στον συγκεκριμένο χώρο. θ. ρωγμές/ξεφτίσματα στους εξωτερικούς πλαϊνούς τοίχους της πολυκατοικίας ι. Υγρασία στα τοιχώματα της εισόδου του γκαράζ

70

71

72

73 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Δ ΚΤΙΡΙΑ D03 α. Υγρασίες και είσοδος νερών στις οροφές των διαμερισμάτων 3ου ορόφου. β. Εκτεταμένη διάβρωση-αποσάθρωση σοβά μεταξύ στηθαίου και δαπέδου ταράτσας. γ. Στον υπόγειο χώρο στάθμευσης, με κάθε βροχή τρέχουν νερά από το δώμα, με αποτέλεσμα να έχει διαβρωθεί ο τοίχος και οι σοβάδες να έχουν φουσκώσει. Ανάλογο πρόβλημα συμβαίνει και στην αποθήκη D03-YA01 από την οποία διέρχονται σωληνώσεις προς το χώρο γκαράζ. ε. Ρηγματώσεις με κούφωμα σοβάδων στις όψεις στ.υγρασίες στις οροφές των βεραντών, οι οποίες προκαλούνται από την μη στεγανότητα των πατοσίφωνων. ζ. Καθίζηση του εδάφους εχει δημιουργήσει / προκαλέσει εκτεταμένες φθορές στην σκάλα εισόδου του Α τμήματος του κτιρίου. η. Δεν υπάρχει σκάλα επίσκεψης των ταρατσών των δωμάτων

74

75

76

77 ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ Δ ΚΤΙΡΙΑ D04 α. Ρηγματώσεις με κούφωμα σοβάδων στις όψεις β. Υγρασίες στις οροφές των βεραντών, οι οποίες προκαλούνται από την μη στεγανότητα των πατοσίφωνων γ. Καθίζηση του εδάφους εχει προκαλέσει εκτεταμένες φθορές στην σκάλα του Α τμήματος του κτιρίου. δ. Η αποχέτευση των διαμερισμάτων των ορόφων έχει συνδεθεί με αυτή των υπογείων και σε περίπτωση φραγής της, οι ακαθαρσίες πλημμυρίζουν το υπόγειο διαμέρισμα Ι04. ε. Δεν υπάρχει σκάλα επίσκεψης των ταρατσών των δωμάτων. στ.τριχιάσματα ρηγματώσεις του σοβά μεταξύ στηθαίου και δαπέδου ταράτσας. ζ. Αποκόλληση των τοιχίων μπετόν που περιτοιχίζουν τον ανατολικό και δυτικό κήπο της ισόγειας ιδιοκτησίας, στα σημεία επαφής με το κυρίως κτήριο, λόγω μη ύπαρξης αναμονών σιδηρού οπλισμού που να τα συνδέει με αυτό ή έστω βλήτρωσης τους για την εκ των υστέρων σύνδεση τους. η. Βαθιές ρωγμές πάχους 1εκ.- στη σκάλα της δυτικής βεράντας διαμερίσματος D04-I03, στα σημεία που έχουν χτιστεί στηθαία και μικροί τοίχοι από τούβλα, πάνω σε στοιχεία μπετόν και δεν έχει γίνει χρήση συνδετικού διχτύου μέσα από το επίχρισμα. Αντίστοιχη κατάσταση και στους φεγγίτες τουplayroom στις περιοχές που έχουν χτιστεί λαμπάδες πάνω στα τοιχία μπετόν

78

79

80

81

82

83 Φωτογραφίες που μου εστάλησαν σχετικά με το διαμέρισμα του κ. Βαρσάκη (D03 κτιρίου) στου οποίου το διαμέρισμα στάζουν νερά από τη βροχή.

84