Δήμος Μαραθώνα Φωροταξική παρέμβαση στο δήμο Μαραθώνα

Transcript

1 Ε. Μ. ΠΟΛΤΣΕΦΝΕΙΟ ΦΟΛΗ ΑΡΦΙΣΕΚΣΟΝΩΝ ΜΗΦΑΝΙΚΩΝ ΣΟΜΕΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΚΑΙ ΦΩΡΟΣΑΞΙΑ ΦΩΡΟΣΑΞΙΑ 1- Φωροταξικός σχεδιασμός Θζματα ςχεδιαςμοφ υπό το πρίςμα των αλληλεξαρτήςεων τησ κοινωνικοοικονομικήσ δυναμικήσ και του γεωγραφικοφ χώρου. Θζματα ανάπτυξησ του χώρου 7ο χειμερινό εξάμηνο Υροντιστήριο κ.. Αυγερινού- Κολώνια πουδαστική ομάδα : Μπαλή Μαρία-Ελένη Μπαλή Φριστίνα Νικολαίδου Αλεξάνδρα Δήμος Μαραθώνα Φωροταξική παρέμβαση στο δήμο Μαραθώνα

2 Περιεχόμενα Περιεχόμενα Αναγνώριση του χώρου και περιγραφή βασικών χαρακτηριστικών Γεωγραφική θέση Φρήσεις γης Οικονομικά και δημογραφικά χαρακτηριστικά Θεσμικό πλαίσιο Υυσικό περιβάλλον Σοπόσημα ( πόλοι υπερτοπικού ενδιαφέροντος) Εντοπισμός βασικών προβλημάτων και δυσλειτουργιών Ως προς τις χρήσεις Ως προς την ποιότητα του δομημένου χώρου Ως προς τις εξυπηρετήσεις Ως προς το φυσικό περιβάλλον SWOT ANALYSSIS : πλεονεκτήματα-μειονεκτήματα-ευκαιρίες και απειλές ανά τομέα λειτουργίας του δήμου Οικιστικό δίκτυο- συνοπτική παρουσίαση των οικισμών του Δ. Μαραθώνα Α. Αυθαίρετη δόμηση Οικοδομικοί συνεταιρισμοί Οικισμοί προ του 1923 Β. υγκεντρωτικός πίνακας των χαρακτηριστικών των οικισμών Απεικόνιση της ιεράρχησης των οικισμών σε χάρτη ενάρια και τάσεις μελλοντικής ανάπτυξης της περιοχής ενάριο τάσεων ή σενάριο μη παρέμβασης (απαισιόδοξο), Φάρτης δυσμενούς σεναρίου (μη παρεμβατικό)- τάσεις-πιέσεις και χρήσεις γης ενάριο έντονης παρέμβασης (αισιόδοξο) Σελική πρόταση- Κατευθύνσεις ανάπτυξης και ρύθμισης των προβλημάτων ενάριο ήπιας παρέμβασης ή ρεαλιστικό (εφικτό) Φάρτης οδικού και συγκοινωνιακού δικτύου σύμφωνα με την τελική πρόταση Φάρτης προτεινόμενων χρήσεων γης σύμφωνα με την τελική πρόταση Βιβλιογραφία

3 Σοποθεσία Οριοθέτηση περιοχής μελέτης 3 Πηγή: Η θέση του Μαραθώνα στην Αττική κασι η σχέση του με το κέντρο των Αθηνών. O Δήμος Μαραθώνος συνολικής έκτασης στρεμμάτων βρίσκεται στα ΒΑ παράλια της Αττικής και απέχει 42 χλμ από την Αθήνα. Παρά το γεγονός ότι ο Μαραθώνας δεν εφάπτεται στο πολεοδομικό συγκρότημα Αθηνών, η ως τώρα ανάπτυξή του, αλλά και η εξέλιξή του, εξαρτώνται σε σημαντικό βαθμό από αυτό, με τη βοήθεια των μεγάλων οδικών δικτύων υποδομής. Τπάγεται διοικητικά στην περιφέρεια Αττικής και στη νομαρχία Ανατολικής Αττικής.

4 Σοποθεσία το διπλανό χάρτη παρουσιάζεται με κόκκινο χρώμα ο Δήμος Μαραθώνος με έδρα το Μαραθώνα. Όπως προβλέπεται στο σχέδιο του Καλλικράτη για τη δημιουργία των νέων ενιαίων δήμων, ο Μαραθώνος ενώνεται με: το Δήμο Νέας Μάκρης και τις Κοινότητες Γραμματικού και Βαρνάβα. Η έκταση αυτού είναι τ.χλμ και ο πληθυσμός του κάτοικοι σύμφωνα με την απογραφή της ΕΤΕ του υνορεύει βόρεια με τις κοινότητες Γραμματικού και Βαρνάβα, δυτικά με το δήμο Αφιδνών και τις κοινότητες Καπανδριτίου, ταμάτας και Ροδόπολης ενώ νότια συνορεύει με το Δήμο Νέας Μάκρης. Ανατολικά βρέχεται από τον κόλπο των Πεταλίων. Περιλαμβάνει εκτός από την ομώνυμη μητροπολιτική πόλη, τους οικισμούς Άνω ούλι, Καλέτζι, Κάτω ούλι (χινιάς) και Παραλία Μαραθώνος. Πηγή: Νέος χάρτης τοπικής αυτοδιοίκησης Καλλικράτη

5 Ευρύτερη περιοχή μελέτης Ιδιαίτερη φυσιογνωμία της πριοχής μελέτης 5 Φωρικές, κοινωνικές και οικονομικές μεταλλάξεις του περιαστικού χώρου, της ευρύτερης μητροπολιτικής περιοχής των Αθηνών. Μεγάλες υποδομές νέο αεροδρόμιο, ολυμπιακά έργα, μεταφορές- επεκτάσεις μετρό και προαστιακού σιδηρόδρομου) Πληθυσμιακή αύξηση (36%, ~ κάτοικοι το 2001) Πιέσεις στην αγορά γης- αύξηση τιμών. Εκτεταμένοι αμπελώνες και ελαιοκομικές εκτάσεις, χαμηλές πυκνότητες. Φαμηλό ειδικό βάρος του πρωτογενή τομέα και ανάπτυξη υπηρεσιών. Μετατροπή των αγροτικών και δασικών εκτάσεων σε περιοχές κατοικίας. Βιομηχανικές περιοχές

6 Οδικοί άξονες και μεταφορές 1 Κύριες Οδικές Αρτηρίες: Λεωφόρος Μαραθώνος: Διατρέχει την Ανατολική Αττική, ξεκινώντας από τη λεωφόρο Μεσογείων, στον ταυρό του Δήμου Αγίας Παρασκευής. Περνάει διαδοχικά από τον Γέρακα, την Παλλήνη, το Πικέρμι, την Ραφήνα, την Νέα Μάκρη, τον Μαραθώνα, τον Άγιο τέφανο και την Άνοιξη, για να καταλήξει στη Δροσιά Αττικής. Ολοκληρώθηκε το Επικοινωνεί με την Αττική οδό στην έξοδο Παλλήνης. Λεωφόρος Διονύσου - Λεωφόρος Λίμνης Μαραθώνος: υνδέει το Μαραθώνα με τον Αγ.τέφανο και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας. Λεωφόρος χινιά: Έργο των Ολυμπιακών Αγώνων 2004 κυρίως για την εξυπηρέτηση του κωπηλατοδρομίου. Εξυπηρετεί τους επισκέπτες του δάσους και της παραλίας του χινιά. Λεωφόρος ουλίου: υνδέει το Μαραθώνα με περιφερειακούς οικισμούς Κάτω ούλι, «Αύρα», Αγία Μαρίνα. 2 Προαστιακός ιδηρόδρομος χεδιάζεται στο μέλλον να εξυπηρετεί τη Ραφήνα, με κόμβο μεταξύ των σταθμών Δουκίσσης Πλακεντίας και Παλλήνη. 3 Πηγή: Οδικοί άξονες. ΚΣΕΛ Αττικής Η σύνδεση του κέντρου της Αθήνας γίνεται με δρομολόγια του ΚΣΕΛ Αττικής, με αφετηρία το Πεδίον του Άρεως. Οι διαδρομές πραγματοποιούνται ανά 1 ώρα, με μεγαλύτερη όμως συχνότητα τα πρωινά (ανά μισή ώρα). Σο 50% των διαδρομών γίνονται μέσω παραλίας και η τελευταία διαδρομή της ημέρας, μέσω Ραφήνας. 4 Διαδημοτική υγκοινωνία Καθημερινά χρηματοδοτούμενα δρομολόγια, εξυπηρετούν δωρεάν τους δημότες, συνδέοντας τους γύρω οικισμούς με το κέντρο της πόλης, αλλά και το Μαραθώνα με το γειτονικό δήμο του Αγίου τεφάνου.

7 Η περιοχή μελέτης βασικές πληροφορίες Η Ανατολική Αττική, με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της, διαφοροποιείται ουσιαστικά από το Λεκανοπέδιο. Η περιορισμένη προσβασιμότητα, με δύο ουσιαστικά εισόδους, το ταυρό και το Μαραθώνα βορειότερα, ήταν καθοριστική για τη διαφοροποιημένη ανάπτυξη της περιοχής. Ο ορεινός όγκος του Τμηττού εμπόδισε ουσιαστικά την ομοιόμορφη ανάπτυξη της Αθήνας ανατολικά. Έτσι λοιπόν η περιοχή, αν και εγγύτατη στο αθηναϊκό λεκανοπέδιο, διατήρησε αρχικά μια οικιστική πυκνότητα σημαντικά χαμηλότερη, φιλοξενώντας χρήσεις συμπληρωματικές του Λεκανοπεδίου. Σαυτόχρονα, το εύκρατο- ξηρό κλίμα, το ήρεμο τοπίο και οι μεγάλες ακτογραμμές σε Ευβοϊκό και αρωνικό, αποτέλεσαν ιδανικές προϋποθέσεις για την ανάπτυξη του παραθερισμού, σε συνύπαρξη με αγροτικές δραστηριότητες. Σα δεδομένα άλλαξαν αργότερα με την εγκατάσταση του νέου αεροδρομίου στα πάτα. Η μέχρι πρότινος «ήσυχη γωνία» της αθηναϊκής ενδοχώρας, ιδανική για αναψυχή και επαφή με τη φύση, μετατρέπεται σε πολυάσχολη ζώνη μεταφορών, υπηρεσιών και άλλων τριτογενών δραστηριοτήτων. Οι νέες χρήσεις, με τις νέες θέσεις εργασίας που δημιουργούνται οδηγούν σε αναζήτηση α κατοικίας κοντά στην εργασία και δημιουργία νέων οδικών αξόνων προς εξυπηρέτηση των παραπάνω. Σαυτόχρονα και οι περιοχές παραθερισμού αποκτούν άμεση και εύκολη πρόσβαση, οδηγώντας στην ανάπτυξη και της β κατοικίας. Παρατηρείται, λοιπόν, ραγδαία οικιστική ανάπτυξη, χωρίς τον κατάλληλο κατευθυνόμενο σχεδιασμό και επομένως εμφάνιση πλήθους προβλημάτων. Ο Μαραθώνας αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα περιοχής που συγκεντρώνει διογκωμένα τα ζητήματα που απασχολούν ολόκληρη την Ανατολική Αττική, όπως τη μετατροπή παραθεριστικής κατοικίας σε μόνιμη, το ελλιπές ρυθμιστικό σχέδιο, την έντονη ανοικοδόμηση και τουριστική ανάπτυξη και όλα τα λοιπά καθημερινά προβλήματα. Ξεκινώντας ως περιοχή αγροτικού χαρακτήρα, άρχισε να προσελκύει, κυρίως λόγω της παραλίας του χινιά, τους Αθηναίους, για παραθερισμό και αναψυχή. Πλήθος πυρήνων αυθαίρετης δόμησης άρχισαν να εμφανίζονται, παράνομες χρήσεις αναψυχής και εστίασης, όλα σε συνύπαρξη με τις αγροτικές καλλιέργειες. Αργότερα, στα πλαίσια της διεξαγωγής των Ολυμπιακών Αγώνων το 2004, δημιουργούνται στην περιοχή πόλοι υπερτοπικής σημασίας (Κωπηλατοδρόμιο, Αφετηρία Μαραθωνίου), συνοδευόμενοι από ανάλογη ανάπτυξη υποδομών μεταφοράς (μεγάλοι οδικοί άξονες- λεωφόρος Μαραθώνα). Η εύκολη και γρήγορη πρόσβαση από την Αθήνα, η αραιή δόμηση, η επαφή με τη θάλασσα, η τάση φυγής από το άστυ δημιουργούν τις κατάλληλες προϋποθέσεις μόνιμης κατοικίας, υλοποιώντας μία νέα επέκταση.

8 Φάρτης χρήσεων γης - βασικές παρατηρήσεις Φάρτης γενικών χρήσεων γης Βορειοανατολικής Αττικής Τγροβιότοπος Αεροδρόμιο Κοτρωνίου Αγροτικές και Γεωργικές εκτάσεις Δασικές Εκτάσεις Οικιστικοί Πυρήνες Ορυχεία Παραλίες Τδάτινοι πόροι Η περιοχή του Μαραθώνα όπως φαίνεται και στο χάρτη καλύπτεται κατά κύριο λόγο από δασικές και αγροτικές περιοχές. Τπάρχουν εκτάσεις προς καλλιέργεια και αγραναπαύσεις,ορυχεία, βοσκότοποι και θερμοκήπια. ημαντικό είναι το ποσοστό του υδάτινου όγκου που διαμορφώνεται τόσο με τη λίμνη του Μαραθώνα όσο και με τον υγροβιότοπο και το εκτενές παραλιακό μέτωπο. Σο οικιστικό σύνολο καταλαμβάνει μικρό αναλογικά ποσοστό με τα φυσικά χαρακτηριστικά της περιοχής δάση και τους υδάτινους πόρους, ωστόσο διαρκώς επεκτείνεται διάσπαρτα και αυθαίρετα ερχόμενο συχνά σε σύγκρουση και καταπατώντας τα παραπάνω. Ιδιαίτερες χρήσεις που προσδιορίζουν και τη φυσιογνωμία της ευρύτερης περιοχής του δήμου, είναι τα υφιστάμενα τοπόσημα αρχαιολογικού ενδιαφέροντος και τα πρόσφατα τεχνικά έργα στο πλαίσιο των Ολυμπιακών αγώνων του 2004.

9 χάρτης χρήσεων γης του ΟΡΠΠΑ

10 Δημογραφικά στοιχεία - Παρατηρήσεις Όπως διαπιστώνεται από τον Πίνακα 1, η ευρύτερη περιοχή του Μαραθώνα παρουσιάζει αυξητικές τάσεις του μόνιμου πληθυσμού. Ο Δήμος Μαραθώνα, δεν παρουσιάζει μείωση, όπως φαίνεται στον Πίνακα, εξαιτίας της μεγάλης απόκλισης από την πραγματικότητα των στοιχείων του Σο πιθανότερο για τον Δήμο Μαραθώνα είναι ότι ακολουθεί τις τάσεις που διαφαίνονται στην ευρύτερη περιοχή. ημαντικό εργαλείο για την κατανόηση της δημογραφικής εικόνας της περιοχής αποτελούν και οι μετανάστες, που όταν μάλιστα εμφανίζονται δημογραφικά για πρώτη φορα, είναι συνήθως άτομα ενταγμένα στο εργατικό δυναμικό της περιοχής και ανήκουν στις πιο παραγωγικές ηλικίες. Όπως φαίνεται στον Πίνακα 1, παρουσιάζεται ραγδαία αύξηση των μεταναστών σε ολόκληρη την περιοχή, που πιθανότατα να είναι ακόμα μεγαλύτερο, αλλά να μην είναι δυνατόν να εμφανισθεί εξαιτίας της έλλειψης ενημέρωσης και του φόβου που έχει αυτή η κατηγορία σχετικά με τη διενέργεια των απογραφών. ε κάθε περίπτωση, το γεγονός της αύξησης των μεταναστών μας οδηγεί και στο συμπέρασμα ότι στην ευρύτερη περιοχή της Βορειοανατολικής Αττικής υπάρχει ανάπτυξη του πρωτογενούς και δευτερογενούς τομέα παραγωγής. Όπως φαίνεται από τον Πίνακα 3, το ποσοστό των εργαζόμενων στο δήμο Μαραθώνα είναι περίπου 42%. Σο ποσοστό της ανεργίας είναι χαμηλότερο από τον ελληνικό μέσο όρο σύμφωνα με την απογραφή του Ωστόσο παρατηρείται ένα πολύ σημαντικό ποσοστό παιδιών/μαθητών, αλλά και συνταξιούχων (ομάδων που χρειάζονται κοινωνικές υποδομές), ενώ υψηλό, σχετικά με τα δεδομένα της εποχής και την γεωγραφική θέση της περιοχής, παραμένει και το ποσοστό αυτών που ασχολούνται με τα οικιακά, στοιχείο που οδηγεί στο συμπέρασμα ότι υπάρχει σε μεγάλο βαθμό άτυπη απασχόληση ή και ανεργία για τον γυναικείο (κυρίως) πληθυσμό Αξιοσημείωτο είναι επίσης το γεγονός πως το 50% περίπου του πληθυσμού εργάζεται σε περιοχές εκτός των ορίων του Δήμου Μαραθώνα (πηγή:αναγνωστάκης,κατσακιώρη, Κουμάντου,Φωροταξικός χεδιασμός, ΕΜΠ). Από τους κατοίκους που εργάζονται, ενδιαφέρον παρουσιάζει το ποσοστό των απασχολούμενων στον πρωτογενή τομέα (21%), γεγονός που οδηγεί στο συμπέρασμα πως υπάρχουν ακόμα μεγάλες καλλιεργήσιμες εκτάσεις στην περιοχή. Ωστόσο, η μεγάλη πλειοψηφία απασχολείται πλέον στον τριτογενή και δευτερογενή τομέα, με ποσοστό 35% και 34% αντίστοιχα (Πίνακας 4).

11 Δημογραφικά στοιχεία τον πίνακα 5 παρουσιάζεται η ηλικία των κατασκευών, σύμφωνα με την απογραφή οικοδομών-κτιρίων της ΕΤΕ το Αξιοσημείωτη είναι η έξαρση της οικοδομικής δραστηριότητας κατά τη δεκαετία του 1970, που οφείλεται και στην αύξηση της παραθεριστικής δραστηριότητας. τη συνέχεια και μέχρι σήμερα παρατηρείται έντονη κάμψη της οικοδομής, με εξαίρεση το πρώτο μισό της δεκαετίας το Από την ίδια απογραφή προκύπτει ότι το οικοδομές βρίσκονταν υπό ανέγερση. Ο συνολικός αριθμός των οικοδομών είναι τον πίνακα 6 παρουσιάζεται η αναλογία των κατοικούμενων από μόνιμο πληθυσμό κατοικιών και των μη κατοικούμενων «κανονικών» κατοικιών κατά την απογραφή του 2001 από την ΕΤΕ. Με τον όρο «κανονικές» εννοούνται οι μη εγκαταλελειμμένες κατοικίες, όπου μπορεί να διαμείνει κανείς με άνεση. Οι «κενές» κατοικίες είναι στις περισσότερες περιπτώσεις παραθεριστικές κατοικίες, όπου δεν βρέθηκαν άτομα για να απογραφούν. τον πίνακα 7 αναφέρονται τα ποσοστά επί τοις εκατό του μόνιμου προς τον πραγματικό πληθυσμό. Ο Δήμος Μαραθώνα παρουσιάζει μικρότερο ποσοστό μόνιμου πληθυσμού, συγκρινόμενος με την Ανατολική Αττική στο σύνολό της. Αυτό οφείλεται στην μεγαλύτερη παραθεριστική δραστηριότητα που υπάρχει στον Μαραθώνα, σε σχέση με την Νομαρχία Ανατολικής Αττικής. Οι παραθεριστές δηλαδή αποτελούν το 11% περίπου του πραγματικού πληθισμού. ημαντικό επίσης είναι το γεγονός ότι υπάρχουν οικισμοί του δήμου Μαραθώνα με αποκλειστικά (ή σχεδόν αποκλειστικά) μόνιμο πληθυσμό (όπως το Άνω ούλι), ενώ αντίθετα, υπάρχουν άλλοι οικισμοί όπου παρατηρείται πολύ έντονη παραθεριστική δραστηριότητα (οικισμός Αύρα).

12 Θεσμικό πλαίσιο ΡΤΘΜΙΣΙΚΟ ΦΕΔΙΟ ύμφωνα με το ρυθμιστικό σχέδιο παρατηρούμε ότι πολλές περιοχές του δήμου είναι προστατευόμενες για περιβαλλοντικούς και αρχαιολογικούς λόγους. Παράλληλα υπάρχουν και περιοχές αναψυχής και τουρισμού καθώς και αθλητικές εγκαταστάσεις. το προσεχές μέλλον πρόκειται να προταθεί νέο ρυθμιστικό σχέδιο για την Αθήνα. Όσον αφορά την βορειοανατολική Αττική θα γίνουν προτάσεις για περαιτέρω τουριστική και παραθεριστική ανάπτυξη αξιοποιώντας τα αγαθά που προσφέρει ο τόπος. Επίσης θα γίνει πρόταση για ανάπτυξη και της μόνιμης κατοικίας.

13 Θεσμικό πλαίσιο Γενικές Παρατηρήσεις Ο δήμος Μαραθώνα ενώ περιλαμβάνεται σε διάφορα σχέδια πολεοδομικής και οικιστικής ανάπτυξης δεδομένου των τελευταίων εξελίξεων θα ήταν επιτακτική ίσως η ανάγκη αναθεώρησης τους. Αναλυτικότερα : μετά τις τελευταίες πυρκαγιές οι καμένες εκτάσεις οφείλουν να βρίσκονται υπό την συνεχή εποπτεία του κράτους για να μην οικοδομηθούν. Επιπρόσθετα η περιοχή έχει πολλά αξιόλογα μέρη που θα μπορούσαν να προσελκύσουν τους τουρίστες ακόμη και για τη δημιουργία παραθεριστικής κατοικίας στην περιοχή. Ο δήμος Μαραθώνα εμφανίζει πολλούς οικισμούς που αναπτύσσονται σε βάρος του φυσικού περιβάλλοντος (παράκτιο μέτωπο), προκαλώντας ταυτόχρονα και έριδες μεταξύ των κατοίκων του δήμου Μαραθώνα. Θα ήταν λοιπόν θεμιτό σε αυτού του είδους τις περιοχές αλλά και σε όσες εμφανίζεται το φαινόμενο της αυθαίρετης δόμησης, να περιοριστεί η ανοικοδόμηση νέων κατοικιών και κυρίως να κινηθεί η οικιστική ανάπτυξη προς συγκεκριμένες κατευθύνσεις με βάση συγκεκριμένο πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό και θεσμικό πλαίσιο. Προβλήματα αδυναμίες και απειλές Ένα από τα βασικότερα προβλήματα του δήμου είναι η αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης. Η πολιτεία οφείλει να θέσει σε αυστηρή λειτουργία το πλαίσιο που έχει ψηφιστεί για τη προστασία των καμένων εκτάσεων καθώς και τον έλεγχο κατά της καταπάτησης αυτών ώστε να μην ξαναχτισθούν τα αυθαίρετα που κάηκαν. Ακόμη οφείλει ο δήμος να προστατεύει τα σημεία αρχαιολογικού ενδιαφέροντος καθώς και το Εθνικό Πάρκο. Ένα ακόμη πολύ σοβαρό ζήτημα είναι η προσπάθεια επανασχεδιασμού του δήμου σε ενιαία οικιστικά σύνολα και την αποφυγή των μεγάλων συνεχειών που παρουσιάζονται σήμερα. Δυνατότητες προτάσεις Αναθεώρηση με τα σημερινά δεδομένα του ΓΠ και ΡΑ για την καλύτερη αξιοποίηση της περιοχής και την ανάπτυξη της περιοχής που παρέχει πολλές αναξιοποίητες ευκαιρίες. Η ύπαρξη θεσμοθετημένου σχεδίου προστασίας για το πάρκο του χοινιά.

14 φυσικό περιβάλλον Σο φυσικό περιβάλλον αποτελεί από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά του δήμου που διαμορφώνουν κατά μεγάλο βαθμό τη φυσιογνωμία του. 1.Η λίμνη για παράδειγμα αποτελεί ένα σημείο υπερτοπικού ενδιαφέροντος το οποίο προσελκύει και πολλού τουρίστες. Άλλο ένα σημείο υπερτοπικού ενδιαφέροντος αποτελεί το εθνικό πάρκο(3,4) όπου διεξάγονται πολλές δραστηριότητες. Τπάρχουν πολλές δασικές εκτάσεις(2) στο δήμο του Μαραθώνα. Όμως με τις τελευταίες πυρκαγιές του 2009 κατέστρεψαν μεγάλο μέρος των δασικών εκτάσεων. Οι πυρκαγιές αποτελούν ένα μεγάλο πλήγμα για την περιοχή τόσο σε οικονομικό κλιματικό και περιβαλλοντικό επίπεδο. Σέλος μεγάλο μέρος του φυσικού περιβάλλοντος καταλαμβάνουν και οι αγροτικές εκτάσεις(5) οι οποίες βρίσκονται συνήθως κοντά στους οικισμούς και αποτελούν την κύρια ενασχόληση των κατοίκων. Σο κύριο εργατικό δυναμικό αποτελείται από μετανάστες. Η επέκταση της κατοικίας όμως έχει ωε αποτέλεσμα την απειλή των αγροτικών εκτάσεων και επομένως τον περιορισμό και εξαφάνιση του επαγγέλματος.

15 φυσικό περιβάλλον Σο Natura 2000 (Υύση 2000) είναι ένα πανευρωπαϊκό δίκτυο προστασίας των ειδών και των ενδιαιτημάτων τους. Σο δίκτυο Natura 2000 αποτελεί ένα από τα πιο φιλόδοξα ευρωπαϊκά προγράμματα για την προστασία της φύσης και ακρογωνιαίο λίθο της πολιτικής της Ε.Ε. για τη διατήρηση της φύσης. Ιδρύθηκε τον Μάιο του 1992 με την υιοθέτηση της οδηγίας οικοτόπων η οποία συμπληρώνει την οδηγία για τα πουλιά) και από κοινού αποτελούν την νομική βάση του δικτύου. Φωρίζεται σε τρεις κατηγορίες: Σην Οδηγία για την προστασία των άγριων πτηνών απαιτούσε την δημιουργία Ειδικών Ζωνών Προστασίας (Special Protection Areas - SPA) της ορνιθοπανίδας, την Οδηγία των Οικοτόπων παρομοίως απαιτούσε τη δημιουργία Ειδικών Ζωνών Προστασίας (Special Areas of Conservation - SAC) για τα υπόλοιπα είδη και το περιβάλλον. Σέλος διαθέτει την οδηγία τόπους Κοινοτικής ημασίας.κάθε χώρα μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης οφείλει να καταρτίσει μία λίστα με τις καλύτερες περιοχές οι οποίες περιέχουν είδη που περιλαμβάνονται στις δύο οδηγίες. Έπειτα η λίστα πρέπει να υποβληθεί στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή και η οποία, μετά από τον έλεγχο και την διαδικασία επιλογής σε ευρωπαϊκό επίπεδο, θα ενταχθεί στο δίκτυο. Natura 2000 και εθνικό πάρκο χινιά Η περιοχή ανήκει στο δίκτυο natura 2000 με κωδικό αριθμό GR με συνολικά 19 τύπους ενδιαιτημάτων, 115 είδη πτηνών με δυνητική ποικιλότητα 215 ειδών ενώ υπάρχουν απειλούμενα είδη ψαριών γλυκού νερού, αμφιβίων και ερπετών. την περιοχή υπάρχουν τα παρακάτω ενδιαιτήματα (συνοπτικά): 1.Παραθαλάσσιο δάσος με χαλέπιο πεύκη (P.halepensis) και κουκουναριά (P.pinea). Είναι ένα από τα ελάχιστα που έχουν απομείνει στην ελλάδα και στη μεσόγειο 2.Φερσόνησος Κυνοσούρα. Συπικό μεσογειακό οικοσύστημα, με θάμνους,φρύγανα και πόες, η χερσόνησος έχει διατηρήσει τη φυσικότητά της με ελάχιστη επίδραση από τον άνθρωπο. 3.Μακαρία Πηγή. Δύο λιμνοπηγές όπου το νερό αναβλύζει όλο τον χρόνο από τον πυθμένα, σε σημαντικές ποσότητες. Ζουν χέλια, νεροχελώνες και το κινδυνεύον ενδημικό ψάρι Pseudophoxinus stymphalicus marathonicus (ντάσκα). 4.Τγρότοπος με γλυκό, υφάλμυρο και αλμυρό νερό, καλαμιώνες, αλμυρίκια, αλοφυτική βλάστηση και υγρά λιβάδια, ο οποίος κατακλύζεται περιοδικά. Απαντάται μεγάλη ποικιλία απειλούμενης ορνιθοπανίδας, όπως τα είδη Ardea purpurea, Ardeola ralloides, Circus aeruginosus, Circus pygargus, Cisticola juncidis, Egretta garzetta, Ixobrychus minutus, Plegadis falcinellus. 5.Λίμνη τόμι. Σο χαμηλότερο τμήμα του υγροτόπου, στην ανατολική του άκρη, πλημμυρίζει εποχικά με αλμυρό νερό. την περιοχή συναντώνται το σπάνιο ορχεοειδές Orchis palustris και απειλούμενα υδρόβια πουλιά, όπως τα είδη Phoenicopterus ruber, Falco naumanni και Himantopus himantopus. 6.Θαλάσσιος κόλπος με υποθαλάσσια λιβάδια ποσειδωνίας (Posidonia oceanica).

16 φυσικό περιβάλλον ΕΘΝΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ΧΙΝΙΑ Σο Εθνικό Πάρκο χινιά Μαραθώνα βρίσκεται στην Αττική και στην πεδιάδα του Μαραθώνα, στην ομώνυμη περιοχή. Απέχει από την Αθήνα 40 περίπου χιλιόμετρα ΒΑ και αποτελεί το σημαντικότερο παράκτιο οικοσύστημα της Αττικής, ενών παρουσιάζει και εξαιρετικό ενδιαφέρον ως τοπίο και βασίζεται σε μια ευαίσθητη υδατική ισορροπία..η έκταση του είναι 13,84 τετρ.χλμ (συμπεριλαμβάνεται ο θαλάσσιος χώρος). Αποτελείται από το δάσος της Κουκουναριάς, το Μέγα Έλος, τη Φερσόνησο Κυνοσούρα, την ακτή και τη θαλάσσια ζώνη. το παρελθόν ο υγροβιότοπος αποτελούσε τμήμα του παράκτιου σταθμού επικοινωνιών Κάτω ουλίου των ΗΠΑ (στην περιοχή και μέχρι τις αρχές του 90 λειτουργούσαν η Αμερικάνικη Βάση Ν. Μάκρης & Κάτω ουλίου). Αποτελεί σημαντικό φυσικό και οικονομικό πόρο υπερτοπικής σημασίας καθώς κάθε χρόνο προσελκύει χιλιάδες επισκέπτες με σκοπό την αναψυχή (απόλαυση ακτών, κολύμπι, θαλάσσια σπορ στη συντριπτική τους πλειοψηφία), την παρατήρηση πτηνών και την απόλαυση τοπίου. Χριςεισ Γθσ Εκνικοφ Πάρκου Πθγθ: Σο 2000 με το 22-6/ Προεδρικό Διάταγμα (ΥΕΚ 395 Δ 2000) χαρακτηρίστηκαν οι θαλάσσιες και χερσαίες περιοχές του χινιά, ως Εθνικού Πάρκου και καθορίστηκαν οι ζώνες και οι επιτρεπόμενες δραστηριότητες ανά ζώνη: ΖΩΝΗ Α1. Τγροτοπική Περιοχή Προστασίας της Υύσης ΖΩΝΗ Α2. Λοφώδης Περιοχή στη Φερσόνησο Κυνοσούρας Λόφος Δρακονέρας. Περιοχή Προστασίας της Υύσης. ΖΩΝΗ Α3. Περιοχή Δάσους Φαλεπίου Πεύκης και κουκουναριάς. Περιοχή Προστασίας της Υύσης. ΖΩΝΗ Α4. Περιοχή Μακαρίας Πηγής. Περιοχή Προστασίας της Υύσης. ΖΩΝΗ Α5. Θαλάσσια Περιοχή Όρμου Μαραθώνα. ΖΩΝΗ Β1. Περιοχή Περιβαλλοντικής Εκπαίδευσης. ΖΩΝΗ Β2. Περιοχή Αναψυχής, Σουρισμού & Κατοικίας. ΖΩΝΗ Β3. Περιοχή παραλίας όρμου Μαραθώνα. ΖΩΝΗ Γ. Περιοχή ελεγχόμενης γεωργικής χρήσης.

17 Σοπόσημα

18 Σοπόσημα 1. Υράγμα Λίμνης Μαραθώνα: το μοναδικό -παγκόσμια- μαρμάρινο φράγμα, εξ ολοκλήρου επενδεδυμένο από πεντελικό μάρμαρο. Η κατασκευή του φράγματος τελείωσε το Για την κατασκευή του εργάστηκαν περίπου 900 άτομα που κατοικούσαν στο εργοτάξιο του Μαραθώνα σε ειδικούς καταυλισμούς, μέρος των οποίων υπάρχει και σήμερα. 2. Σεχνητή Λίμνη Μαραθώνα: χρησιμοποιείται ως αποταμιευτήρας νερού,έχει επιφάνεια 2,4km2 και μέγιστο βάθος 54m περίπου. Σο τοπίο γύρω από τη λίμνη είναι σπάνιο σε ομορφιά και γραφικότητα. 12. Αρχαιολογικό Μουσείο Μαραθώνα: εγκαινιάστηκε τον Ιούλιο του 1975 και φιλοξενεί ευρήματα των ανασκαφών της ευρύτερης περιοχής. 13 Ιερό Αιγυπτίων Θεών: βρίσκεται στα όρια του Δήμου Μαραθώνα με τη Νέα Μάκρη, δίπλα στη θάλασσα, στο έλος της Μπρεξίζας. το 1968 τα Πρόκειται για λείψανα μεγάλου αιγυπτιακού ιερού, αφιερωμένου στη Θεά Ίσιδα που βρέθηκαν το την ανατολική πλευρά του περίβολου του Ισείου, βρέθηκε το 1978 συγκρότημα ρωμαϊκού λουτρού, που τοποθετείται στην εποχή του Ηρώδου του Αττικού. 3. Υαράγγι της Οινόης 4. πήλαιο του Πανός: έχει δύο εισόδους και στο εσωτερικό σχηματίζονται 5 μεγάλες αίθουσες με σταλακτίτες και σταλαγμίτες. Ερευνήθηκε μερικώς το 1958 και έκτοτε παραμένει κλειστό. 5. Ιερό Απόλλωνος Πυθίου στην Οινόη: εποχής Ηρώδου του Αττικού. Ατελής ανασκαφή. 6. Μεσαιωνικός Πύργος στην Οινόη: χτίστηκε περίπου το 1250μ.Φ. από τον Όθωνα Δελαρός, ιδρυτή του ελληνικού κλάδου του ομώνυμου οίκου ευγενών της Βουργουνδίας, που διοικούσε επί Υραγκοκρατίας την Αττικοβοιωτία. την περιοχή σώζεται επίσης η λεγόμενη «Μάντρα της Γριάς» ένας περίβολος διαμέτρου 3.300μ., που περιέκλειε το αγρόκτημα που είχε προσφέρει ο Ηρώδης στη γυναίκα του Ρηγίλλα. 7. Κέντρο Προβολής Μαραθώνιου Δρόμου: για τους Ολυμπιακούς του Πρωτοελλαδικό Νεκροταφείο στο Σσέπι: στους πρόποδες του μικρού βουνού Κοτρώνι, εκτείνεται ένα από τα μεγάλα προϊστορικά κέντρα του Μαραθώνα που ανέσκαψε ο π.μαρινάτος. Πρόκειται για ένα νεκροταφείο πρωτοελλαδικής περιόδου. Από τα ευρήματα προκύπτει πως το νεκροταφείο αυτό το χρησιμοποιούσαν κάτοικοι των Κυκλάδων, που γιαεμπορικούς λόγους είχαν εγκατασταθεί στην Ανατολική Αττική. 15. Σύμβος των Αθηναίων: είναι το κύριο μνημείο της περιοχής και έχει διεθνή εμβέλεια. Πρόκειται για ένα λόφο διαμέτρου 50 μ. και ύψους 9 μ. που κάλυψε τους 192 νεκρούς Αθηναίους που έπεσαν πολεμώντας εναντίον των Περσών το επτέμβριο του 490 π.φ. 16. Αντίγραφο του Σροπαίου της Μάχης του Μαραθώνα: εκεί τάφηκαν ομαδικά οι νεκροί Πέρσες.την περιοχή βρέθηκαν τα λείψανα του αυθεντικού τροπαίου, χτισμένα μέσα σ ένα πύργο, από τον Μεσαίωνα. 17.Παναγία Μεσοσπορίτισσα: προκαλεί ιδιαίτερη εντύπωση η οροφή του ναού που αποτελείται από λεπτούς ξύλινους κορμούς. 8. Αφετηρία του Μαραθωνίου Δρόμου: έργο για τους Ολυμπιακούς του τάδιο Μαραθώνα: έργο για τους Ολυμπιακούς του Μεσοελλαδικοί Σύμβοι στο Βρανά: από τα σημαντικότερα νεκροταφεία της περιοχής, από το π.φ. Αποτελείται από επτά ταφικούς τύμβους, οι τέσσερις εκ των οποίων ερευνήθηκαν από τον π. Μαρινάτο και έφεραν στο φως αγγεία και κτερίσματα που εκτίθενται στο Αρχαιολογικό Μουσείο του Μαραθώνα. 18. Κωπηλατοδρόμιο χινιά: φιλοξένησε κατά τη διάρκεια των Ολυμπιακών του 2004 την κωπηλασία και το κανόε-καγιάκ, ενώ τώρα είναι προπονητικό κέντρο. 19. Πάρκο χινιά: αποτελεί το σημαντικότερο παράκτιο οικοσύστημα της Αττικής. 20. Μακαρία Πηγή: Κάποτε από τα πλούσια νερά της υδρευόταν η Αθήνα, όπως είναι φανερό από το αντλιοστάσιο που βρίσκεται εκεί. ήμερα τα νερά της εμπλουτίζουν το στίβο του Ολυμπιακού Κωπηλατοδρομίο. 11. Μυκηναϊκός Θολωτός Σάφος στο Βρανά: αναστηλωμένος (1958) και στεγασμένος. το εσωτερικότ ου βρέθηκαν χρυσό αγγείο και κύπελλο, καθώς επίσης και τάφος με δύο σκελετούς αλόγων σε πλάγια στάση. Είναι μια σπάνια ταφική κατασκευή στην Αττική και χρονολογείται στο π.φ. την ίδια περιοχή βρέθηκε κλασικός τύμβος, που ερευνήθηκε μερικώς από τον π. Μαρινάτο. Βρέθηκαν 11 ταφές, από τις οποίες οι δύο ήταν καύσεις. Ο Μαρινάτος υπέθεσε ότι ο τύμβος ανήκει στους πεσόντες Πλαταιείς της μάχης του Μαραθώνα. 21. Κτήμα Μπενάκη: Ο πρώτος ιδιοκτήτης του κτήματος ήταν ο πρίγκηπας ΚατακουZινός, ο οποίος το αγόρασε από τον Ομέρ Πασά. Αγοράστηκε το 1911 από τον Εμμ. Μπενάκη. Σο κτήμα είχε καίρια συμβολή στην επιβίωση της περιοχής σε δύσκολες εποχές. 22.Αρχαιολογικός Φώρος Ραμνούντος: ο καλύτερα διατηρημένος αρχαίος δήμος της Αττικής. Έχουν αποκαλυφθεί δύο ιερά. ώζεται το παραθαλάσσιο φρούριο, οχυρό της Αθήνας για μεγάλες χρονικές περιόδους, ταφικά μνημεία και οικίες.

19 Εντοπισμός βασικών προβλημάτων- δυσλειτουργιών ΦΡΗΕΙ ΓΗ Παρά το φυσικό κάλλος, ο δήμος Μαραθώνα είναι μία περιοχή με ποικίλα προβλήματα. Ένα από τα σημαντικότερα αποτελεί το φαινόμενο της αυθαίρετης δόμησης. Οι περιορισμοί δόμησης παραβιάζονται ανεξέλεγκτα με στόχο τη μετατροπή της Β κατοικίας σε μόνιμη. Η υπέρβαση των όρων δόμησης και η ασυμφωνία των χρήσεων είναι στοιχεία που χαρακτηρίζουν την περιοχή. Ο δήμος όπως φαίνεται και από τον χάρτη δεν εμφανίζει ποικιλία στις χρήσεις γης. Η κατοικία κατέχει τα πρωτεία και έρχεται να υποβαθμίσει τις υπόλοιπες χρήσεις. Τπάρχουν λιγοστοί κοινόχρηστοι χώροι ακόμη και στα ίδια τα οικόπεδα. Η κατασκευή κατοικιών δίπλα σε ελώδης περιοχές δημιουργεί άσχημες συνθήκες επιβίωσης. Οι παραθεριστικές κατοικίες μετατρέπονται με τον καιρό σε μόνιμες χωρίς όμως τον κατάλληλο σχεδιασμό. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις δεν βοηθούν στην ενοποίηση της περιοχής αλλά συμβάλλουν και αυτές με τον τρόπο τους στον κατακερματισμό του δήμου. ΠΟΙΟΣΗΣΑ ΔΟΜΗΜΕΝΟΤ ΦΩΡΟΤ Ο δήμος του Μαραθώνα περιλαμβάνει κατά κύριο λόγο κατοικίες χωρισμένες σε διάφορους οικισμούς διάσπαρτα μέσα στην πόλη. Μερικοί από αυτούς αποτελούν υπνωτήρια ενώ κάποια άλλα έχουν κάποια κέντρα αναψυχής και εστίασης ή κάποιο τοπικό εμπόριο. τους οικισμούς όπως έχει ήδη προαναφερθεί εμφανίζονται πολλές αυθαίρετες κατοικίες που δεν βοηθούν στην προσπάθεια ενός οργανωτικού επανασχεδιασμού της πόλης. Οι κατοικίες αυτές είναι κτισμένες κατά βούληση και δεν παρέχουν τα βασικά για έναν υγιή τρόπο ζωής του ατόμου. Δεν υπάρχουν πλατείες ή κοινόχρηστοι χώροι. Οι δρόμοι κατά συνέπεια δεν έχουν φτιαχτεί κάτω από ένα σχέδιο αλλά είναι διαμορφωμένοι για να εξυπηρετούν τις κατοικίες και για το λόγο αυτό πολλοί παραμένουν ακόμη και στις μέρες μας χωματόδρομοι. Σο οδικό δίκτυο όμως δεν είναι μόνο ανεπαρκές στα πλαίσια εντός του οικισμού αλλά και εκτός αυτού. Δεν υπάρχει σύνδεση μεταξύ των οικισμών με κάποιους οδικούς άξονες μεγαλύτερης κλίμακας και ταυτόχρονα υπάρχει το οδικό δίκτυο δεν βοηθά στην πρόσβαση μέσα στον δήμο από τις γύρω περιοχές. Για παράδειγμα θα ήταν καλό να υπάρχει μια άμεση εξυπηρέτηση προς το αεροδρόμιο των πάτων. Ο Μαραθώνας είναι ένας δήμος με μεγάλο αρχαιολογικό ενδιαφέρον. Θα μπορούσε κάλλιστα να αποτελεί πόλο ελξης πολλών τουριστών. Εντούτοις όμως οι αρχαιολογικοί χώροι παραμένουν ανεκμετάλλευτοι και υπάρχει ελλιπές σχέδιο για την προστασία των αρχαιολογικών χώρων της περιοχής.

20 Εντοπισμός βασικών προβλημάτων- δυσλειτουργιών ΕΞΤΠΗΡΕΣΗΕΙ Η άναρχη και αυθαίρετη δόμηση από μεριάς κατοίκων, η ανοχή που δείχνει τόσα χρόνια η πολιτεία και η ελλιπής μέριμνα για τις απαραίτητες υποδομές, οδηγούν σε μια σειρά προβλημάτων που αφορούν τόσο τις κύριες βιοτικές ανάγκες των κατοίκων, όσο και την ποιότητα ζωής τους. Έτσι παρατηρούνται σημαντικά προβλήματα ύδρευσης, ηλεκτροδότησης και αποχέτευσης, έλλειψη εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης, εκπαίδευση, απουσία κοινωφελών χώρων, έλλειψη αγοράς. Εμπορικές δραστηριότητες αναψυχής και εστίασης παρατηρούνται σημειακά κυρίως στο παραλιακό μέτωπο. Η παντελής έλλειψη των υπόλοιπων δραστηριοτήτων, όπως η αγορά τροφίμων και ενδυμάτων, οδηγεί τους κατοίκους σε γειτονικούς δήμους για να καλύψουν τις καταναλωτικές τους ανάγκες. Σο οδικό δίκτυο είναι ανεπαρκές οι δρόμοι είναι στενοί σε πολλά σημεία και μερικοί είναι ακόμη χωματόδρομοι. Ο φωτισμός στους δρόμους είναι επίσης ανεπαρκής. Προβλήματα παρουσιάζονται ακόμη στην ανακύκλωση, διαχείρισης απορριμμάτων και στο τομέα πυρόσβεσης ενώ δεν υπάρχει καθόλου η έννοια του βιολογικού καθαρισμού. Δεν είναι όμως μόνο οι ελλείψεις στο τεχνικό τομέα προβλήματα παρουσιάζονται και στο κοινωνικό τομέα. Η δευτεροβάθμια εκπαίδευση χρειάζεται ενίσχυση ενώ η τριτοβάθμια απουσιάζει πλήρως. Δεν υπάρχουν οι αρμόδιοι φορείς για την απασχόληση της τρίτης ηλικίας καθώς και κέντα πολιτιστικού ενδιαφέροντος ( κινηματογράφος, θέατρο κλπ). Δεν υπάρχουν πλατείες και αθλητικές εγκαταστάσεις που να εξυπηρετούν το τοπικό πληθυσμό. Σο σημαντικότερα βέβαια όλων είναι η έλλειψη τοπικής συγκοινωνίας που να μπορεί να εξυπηρετεί τους κατοίκους μέσα στον δήμο. ΥΤΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Ένα σημαντικό πρόβλημα, είναι οι οικιστικές πιέσεις στο φυσικό περιβάλλον του Μαραθώνα και ιδιαίτερα στις δασικές εκτάσεις, (με την απουσία δασικών χαρτών, την ασαφή οριοθέτηση αναδασωτέων εκτάσεων και την γενικότερη αδυναμία ελέγχου). Μεγάλες δασικές εκτάσεις έχουν εξαφανιστεί μετά τις πυρκαγιές και ρέματα έχουν μπαζωθεί, ενισχύοντας το πρόβλημα των πλημμύρων τους χειμερινούς μήνες, παρά τα αντιπλημμυρικά έργα που έχουν πραγματοποιηθεί. Μάλιστα εξαιτίας αυτών, το κλίμα της περιοχής αλλάζει μέρα με τη μέρα. Η χρήση φυτοφαρμάκων μολύνει συνεχώς το περιβάλλον ενώ ασκούνται πιέσεις και στον υδροβιότοπο από τις ανέγερση του κωπηλατοδρομίου και γενικά από την ανοικοδόμηση της περιοχής. Οι παραλία του σχοινιά επίσης παρουσιάζει προβλήματα. Ένα ακόμη πολύ σοβαρό πρόβλημα είναι ο κίνδυνος κατασπατάλησης των φυσικών πόρων της περιοχής εξαιτίας της υπερσυσσώρευσης του πληθυσμού. Σέλος, σημειώνεται η ελλιπής αξιοποίηση και ανάδειξη των υπερτοπικής σημασίας πόλων, σημαντικοί αρχαιολογικοί χώροι, κωπηλατοδρόμιο.

21 Πρόγραμμα δήμου Πρόγραμμα : 1. Ο Δήμος στην υπηρεσία του δημότη 1.Ανοικτή καθημερινή επικοινωνία του Δημάρχου με τους δημότες. 2.Θέσπιση καταστατικού χάρτη υποχρεώσεων κάθε δημοτικής υπηρεσίας που σχετίζεται με υποθέσεις του πολίτη. 3.Ίδρυση γραφείων εξυπηρέτησης του δημότη στους δύο μεγαλύτερους οικισμούς, Κάτω ούλι και Παραλία, που θα λειτουργεί και απογευματινές ώρες. 4.Δημιουργία υμβουλίου Νεολαίας και υμβουλίου Σρίτης Ηλικίας στο Δήμο. 5.Εξυγίανση των οικονομικών, με καλή διαχείριση και αποφυγή δανεισμού. 6.Αποκεντρωμένη λειτουργία του Δήμου με επιτροπές κατά οικισμό. 2. Γενικός Πολεοδομικός σχεδιασμός προς όφελος των κατοίκων και της βιώσιμης ανάπτυξης 1.Άμεσες ενέργειες στην κατεύθυνση έγκρισης του Γενικού Πολεοδομικού σχεδιασμού. 2.Επιδίωξη επέκτασης του σχεδίου πόλης σε όλη την έκταση του Δήμου μας. 3.Κύρωση και εφαρμογή των σχεδίων πόλης Μαραθώνα και Παραλίας. Αποχαρακτηρισμός των περιοχών Αύρα, Πάντειος Πολιτεία, Γκράβα, φακιώνα, Άγιος Γεώργιος. 4.Ανάληψη πρωτοβουλίας για ευρεία σύσκεψη εκπροσώπων όλων των συναρμόδιων υπουργείων, ώστε επί τόπου να εξεταστεί η καταστροφή που προκαλούν οι δεσμεύσεις του Πεντελικού όρους στον Μαραθώνα και τους οικισμούς του.ο Ν.11515/85 που επιτάσσει την ανασυγκρότηση του δασικού τοπίου της Πεντέλης, έχει δημιουργήσει κοινωνικά προβλήματα στους κατοίκους του Μαραθώνα. Ο κύριος ορεινός όγκος της Πεντέλης είναι εντός σχεδίου, ενώ άγονες και άδενδρες εκτάσεις (Βρανάς, Οινόη, Κοτρώνι, Καλέτζι), δεσμεύονται ως δασικές. 5.Διεκδίκηση επαναπροσδιορισμού των ορίων του Εθνικού Πάρκου χινιά και την απελευθέρωση των ιδιοκτησιών στο Κάτω ούλι. 6.Δημιουργία Πολεοδομικού γραφείου του Δήμου. Αναβάθμιση των Σεχνικών Τπηρεσιών του Δήμου. 3. Καλύτερη κυκλοφορία - Φώροι στάθμευσης 1.υνέχιση της κάλυψης του ρέματος Φόνι (ή Φάρδαρου), μέχρι την καινούργια γέφυρα εισόδου στον Μαραθώνα και διαμόρφωση των ελεύθερων χώρων. 2.Δημιουργία περιφερειακής οδού για την καλύτερη πρόσβαση των κατοίκων στις επεκτάσεις του σχεδίου πόλης. 3.Ασφαλτόστρωση 10 χλμ. κάθε χρόνο ώστε να μην υπάρχουν οι χωματόδρομοι που ταλαιπωρούν τους κατοίκους. 4.υντήρηση ασφαλτοστρωμένου οδικού δικτύου ώστε να αποκατασταθούν οι υπάρχουσες κακοτεχνίες. Δημιουργία χώρων στάθμευσης στον Μαραθώνα και την Παραλία, προς διευκόλυνση των κατοίκων, των επαγγελματιών και των επισκεπτών. 4. Δεσμευόμαστε για τη δίκαιη λύση στο πρόβλημα της ύδρευσης 1.Ρύθμιση του υπέρογκου χρέους της ΕΤΔΑΠ που μέχρι το α' εξάμηνο 2006 έφτανε τα 9εκ. Διαπραγμάτευση με ΕΤΔΑΠ για δωρεάν παροχή νερού της τάξεως των 10εκ. κυβικών το χρόνο, σε αντιστάθμισμα της παρακράτησής του από το φράγμα του Μαραθώνα, που έχει σαν αποτέλεσμα να μην εμπλουτίζονται τα υπόγεια νερά του κάμπου. 2.Ολοκλήρωση του έργου αντικατάστασης αγωγών ύδρευσης σε όλες τις περιοχές του Μαραθώνα. 3.Επέκταση του δικτύου ύδρευσης σε Αυλώνα, Αγριλίκι, Βρανά. 4.Γεωτρήσεις για παροχή νερού καλής ποιότητας για άρδευση σε θέσεις του ρέματος της Οινόης και του Άνω ουλίου, εκεί όπου δεν υπάρχει υφαλμήρωση.

22 Πρόγραμμα δήμου 5. Ποιότητα ζωής για όλους 1.Δημιουργία πεζόδρομων - ποδηλατοδρόμων σε περιοχές πολιτιστικού ενδιαφέροντος (φαράγγι Οινόης, Λίμνης Μαραθώνα - Καλέτζι, Άνω ούλι, χινιάς, Παραλία Μαραθώνα (ολοκλήρωση του υπάρχοντος). 2.Προμήθεια δημοτικού Ασθενοφόρου. 3.Ανάπλαση της παραλιακής ζώνης σύμφωνα με της επιταγές του Γενικού Πολεοδομικού χεδιασμού και των όρων της προστασίας περιβάλλοντος. 4.Ηλεκτροδότηση όλων των κατοικιών και επέκταση δημοτικού φωτισμού σταδιακά στις περιοχές που παρουσιάζουν ελλείψεις. 5.Εξωραϊσμός και λειτουργική αναβάθμιση πλατειών και κοινοχρήστων χώρων. 6.Διεύρυνση των παρεχόμενων υπηρεσιών Κοινωνικής μέριμνας με προτεραιότητα την Σρίτη ηλικία, την εργαζόμενη μητέρα και την εξασφάλιση καλύτερων συνθηκών ανάπτυξης για τα παιδιά. 7.Άμεσες ενέργειες για εύρεση χώρου για την επέκταση του κοιμητηρίου στο Μαραθώνα. 6. Λύνουμε τα προβλήματα αποχέτευσης 1.ύνταξη μελέτης για δημιουργία αποχετευτικού δικτύου και βιολογικού καθαρισμού τριτοβάθμιας επεξεργασίας λυμάτων, (απολύτως καθαρό). Όλα τα στάδια θα τεθούν υπ'όψιν των δημοτών και οι προτάσεις των ειδικών για τη χωροθέτηση της εγκατάστασης, θα τεθούν σε δημοψήφισμα για να υπάρξει η απαραίτητη λαϊκή συναίνεση. 2.Διαχείριση των στερεών αποβλήτων με ένα ασφαλές σύστημα, που θα ελαχιστοποιεί τους κινδύνους για την ανθρώπινη υγεία και την υποβάθμιση του περιβάλλοντος. 3.Εφαρμογή προγράμματος ανακύκλωσης. 4.Δημιουργία σταθμού μεταφόρτωσης σε χώρο που θα παραχωρηθεί από το υπουργείο Γεωργίας, σε απόσταση που δεν θα προκαλείται όχληση των κατοικημένων περιοχών. 7. Ανάδειξη του Μαραθώνα σε τουριστικό προορισμό στην Ελλάδα και το εξωτερικό - Μαραθώνιος 1.Ανάδειξη του Μαραθωνίου δρόμου στην κλασική διαδρομή - συγκρότηση δικτύου πόλεων που διενεργούν διεθνείς μαραθώνιους. 2.Αξιοποίηση του Κέντρου Προβολής Μαραθωνίου δρόμου και εμπλουτισμός του, ώστε να γίνει πρότυπο αθλητικό μουσείο, κέντρο πολιτισμού και προβολής του Μαραθώνα, συμβάλλοντας στη δημιουργία θέσεων απασχόλησης αλλά και την προσέλκυση εσόδων. Οργανωμένη προβολή του Μαραθώνα σε τουριστικά περιοδικά και στο διαδίκτυο. Ένταξη του Μαραθώνα στο πρόγραμμα εκπαίδευσης ξεναγών. Προβολή του Μαραθώνα μέσω του Ε.Ο.Σ. 1.Προώθηση εναλλακτικών μορφών τουρισμού με έμφαση στο σχολικό, αθλητικό και συνεδριακό τουρισμό. 2.Άμεση λειτουργία γραφείου τουριστικής ανάπτυξης, έκδοση τουριστικού χάρτη και οδηγού. 3.υγκοινωνιακή ενοποίηση χώρων αρχαιολογικού ενδιαφέροντος με οικισμούς για τόνωση της εμπορικής κίνησης και απασχόλησης. μονάδες κ.λ.π.)

23 Πρόγραμμα δήμου 8. Προτεραιότητα στην παιδεία και τον πολιτισμό 1.Πρόγραμμα υποτροφιών για παιδιά οικογενειών που χρήζουν οικονομικής ενίσχυσης προκειμένου να εξασφαλίσουν πολύτιμα εφόδια για το μέλλον τους (σπουδές: μουσικής, ξένων γλωσσών, Η/Τ κ.λ.π.) Ίδρυση Σεχνικής Γεωργικής χολής. 2.Προώθηση ενεργειών για δημιουργία νέων σχολικών μονάδων, όλων των βαθμίδων. 3.Αναβίωση παραδοσιακών εθίμων και τοπικών εορτών. Αναπαράσταση της Μάχης του Μαραθώνα. 4.Επιπλέον ανάδειξη του δημοτικού θεάτρου με δημιουργία τμημάτων για παιδιά και νέους. Επιδίωξη η δημιουργία θεατρικής σχολής. 5.Ίδρυση λαογραφικού μουσείου. 6.Θεσμοθέτηση φεστιβάλ χορωδιών, παραδοσιακών χορών, ερασιτεχνικού θεάτρου. 7.Αξιοποίηση του παλαιού δημοτικού σχολείου Άνω ουλίου σε συνεργασία με τον τοπικό σύλλογο και την ενοριακή δράση γυναικών. 8.Αξιοποίηση του ΚΣΕΟ - Κ.ουλίου και ανάδειξή του σε εκθεσιακό κέντρο ανθοκομίας και γεωργικών προϊόντων, μουσείου γεωργικής ανάπτυξης σε συνεργασία με τον υνεταιρισμό, τον Αγροτικό ύλλογο και το ύλλογο Ανθοπαραγωγών, και το Τπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Σροφίμων. 9. Αγροτική ανάπτυξη 1.Προγράμματα επαγγελματικής κατάρτισης του αγρότη και της νέας αγρότισσας, επανακατάρτιση του παλαιού παραγωγού και ενθάρρυνση και υποστήριξη της επιχειρηματικότητας των αγροτών. 2.Ορθολογική διαχείριση και αξιοποίηση των υπόγειων υδάτων για τη βελτίωση της παραγωγικότητας της άρδευσης. Πρόγραμμα δημοτικών γεωτρήσεων. 3.τήριξη της προσπάθειας πιστοποίησης και προσπάθεια αναβάθμισης σε διαπίστευση των αγροτικών μας προϊόντων (έλεγχος ποιότητας και ασφάλειας) που θα εξασφαλίσει την θέση της αγροτικής παραγωγής, όχι μόνο στην ελληνική αλλά και την ευρωπαϊκή αγορά. 4.Προσπάθεια σύνδεσης των θερμοκηπίων με τον αγωγό φυσικού αερίου. 5.Πρόγραμμα φραγμάτων και λιμενοδεξαμενών, για αποθήκευση για καλοκαιρινή χρήση του νερού. 10. Λύσεις για την ανεργία 1.Δημιουργία Δημοτικού Γραφείου Απασχόλησης. 2.Ανάπτυξη εναλλακτικών μορφών τουρισμού, ώστε να εξασφαλιστεί η απασχόληση σε όλη τη διάρκεια του έτους και να ενθαρρυνθεί η ανάπτυξη δραστηριοτήτων που σχετίζονται με τον τουρισμό (εργαστήρια χειροτεχνίας, τοπικών προϊόντων ξενοδοχειακές μικρές

24 SWOT analysis ΠΛΕΟΝΕΚΣΗΜΑΣΑ ΜΕΙΟΝΕΚΣΗΜΑΣΑ ΕΤΚΑΙΡΙΕ ΑΠΕΙΛΕ Ένταξη στον ευρύτερο χώρο -συνδέσεις Γεωμορφολογία με ορεινού όγκους και δασικές εκτάσεις. Μεγάλη ακτογραμμή με φυσικές παραλίες Τγροβιότοπος το αεροδρόμιο βρίσκεται σε μικρή απόσταση σε κοντινή απόσταση από την Εθνική και την Αττική οδό Κοντά στην πρωτεύουσα Ασύνδετοι πόλοι εξέχουσας σημασίας Έλλειψη σύνδεσης οικισμών με μέσα μαζικής μεταφοράς Έλλειψη συνδετήριων λεωφόρων Έλλειψη σύνδεσης ορεινών όγκων με παραλία Δεν βοηθούν τα μέσα μεταφοράς για την πρόσβαση στην περιοχή Όχι καλή σύνδεση με πόλους υπετροπικής σημασίας Οι παραλίες προσελλύουν κόσμο στην περιοχή Η πρόσβαση στην περιοχή έιναι αρκετά εύκολη λόγω της μικρής απόστασης από την Αθήνας και τις περιοχές υπερτοπίκής σημασίας Δεν υπάρχει καλή σύνδεση με την Αθήνα με αποτέλεσμα να υπάρχει ο φόβος για απομόνωση Δημογραφικά χαρακτηριστικά παραγωγική δομή Μεγάλο εργατικό δυναμικό Δημιουργία θέσεων εργασίας Δεν υπάρχει πλήρης εγκατάλειψη του πρωτογενούς τομέα Ανάπτυξη του τριτογενούς τομέα Ανεργία στον πρωτογενή τομέα Πολλοί εργαζόμενοι μόνο τους θερινούς μήνες Πολλές θέσεις εργασίας στον τριτογενή τομέα Εύρεση εργασίας στους γειτονικούς δήμους Εγκατάλειψη και συρρίκνωση του πρωτογενούς τομέα Έσοδα του δήμου από τους εισερχόμενους τουρίστες Ο σταθερός πληθυσμός βοηθά στην οργάνωση και στον αναπτυξιακό σχεδιασμό της περιοχής Αύξηση εισροής απασχολουμένων Νέο εργατικό δυναμικό με την αυξημένη εισροή μεταναστών Η μείωση γεωργικών εκτάσεων προκαλεί μείωση στις θέσεις εργασίας με αποτέλεσμα την ανεργία Δημιουργία εστιών φτώχειας από τους μετανάστες Δεν δίνονται κίνητρα για την ενασχόληση με τον πρωτογενή τομέα (δεν επιδοτούνται οι αγρότες) Αύξηση του πληθυσμού, χωρίς τις απαραίτητες υποδομές Οικιστικό δίκτυο Ύπαρξη οικιστικών πυρήνων Μετατροπή από β κατοικία σε α Αυθαίρετη δόμηση ( καταπάτηση δασών ) Πίεση αγροτικού χώρου Οικισμοί σε ελώδης περιοχές Μικρά οικόπεδα και λίγοι κοινόχρηστοι χώροι Ανεπαρκής χρήσεις και υπηρεσίες γενικά Αντιθέσεις μεταξύ πληθυσμών με παράλληλη την ασυνέχεια στο χώρο και τα μη ενιαία οικιστικά σύνολα Η ανάπτυξη των οικισμών προκαλεί αύξηση των θέσεων σο τριτογενή τομέα Μετατροπή παραθεριστικής κατοικίας σε μόνιμη χωρίς σχεδιασμό Αυθαίρετη επέκταση οικισμών με πιέσεις στο φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον. Μη ισόρροπη ανάπτυξη οικισμών ( ερήμωση υπερσυγκέντρωση) Θεσμικό πλαίσιο Ύπαρξη ευρύτερου σχεδιασμού (ΡΑ, ΓΠ) Προστατευόμενες περιοχές Natura και εθνικοί δρυμοί Ύπαρξη θεσμοθετημένου σχεδίου προστασίας για το Εθνικό πάρκο του χοινιά Ελλιπής σχεδιασμός που να οδηγεί σε ενιαία οικιστικά σύνολα Δεν υπάρχει σαφής κατεύθυνση σχεδιασμός για την οικοδόμηση των μελλοντικών οικισμών Έλλειψη ελέγχου των καμένων εκτάσεων με αποτέλεσμα την άμεση καταπάτησή τους υνεχής καταπάτηση και μη τήρηση του θεσμικού πλαισίου. μη αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης

25 SWOT analysis ΠΛΕΟΝΕΚΣΗΜΑΣΑ ΜΕΙΟΝΕΚΣΗΜΑΣΑ ΕΤΚΑΙΡΙΕ ΑΠΕΙΛΕ Υυσικό περιβάλλον Ο δήμος διαθέτει ορεινούς όγκους και παραλίες Τγιής συνθήκες διαβίωσης Ύπαρξη αγροτικής γης. Ύπαρξη υγροβιότοπου Λίμνη Μαραθώνα Εθνικό πάρκο χοινιά Τποβάθμιση φυσικού περιβάλλοντος Τποβάθμιση τοπίου λόγω δόμησης Μόλυνση εδάφους λόγω χρήσης φυτοφαρμάκων Πυρκαγιές και καταπάτηση του πρασίνου Μόλυνση στις παραλίες Προσέλκυση τουριστών αξιοποιώντας τις περιοχές με ιδιαίτερη σημασία ( παραλίες, περιοχές Νatura) το φυσικό περιβάλλον είναι κατάλληλο ώστε να αναβαθμίζει τη περιοχή Εφαρμογή δασολογίου Άσκηση πίεσης στις περιοχές από κτίσματα που προσφέρουν εστίαση και αναψυχή. Άσκηση πιέσεων στην περιοχή γύρο από τον υγροβιότοπο από κατοικίες και από το κωπηλατοδρόμιο Δυσχαίρανση κλίματος λόγω πυρκαγιών και μόλυνσης. Πολιτιστικοί πόροι Αισθητική τοπίου πλούσια και σε αρχαιολογικά ευρήματα Αρχαιολογικοί χώροι διεθνούς εμβέλειας Δήμος πλούσιος σε ιστορικές τοποθεσίες και αρχαιολογικά ευρήματα Ύπαρξη κωπηλατοδρομίου Ερήμωση του κωπηλατοδρομίου χωρίς την κατάλληλη αξιοποίηση Ανεξέλεγκτη και χωρίς σχεδιασμό επέκταση των οικισμών Ασυνέχεια των αρχαιολογικών χώρων Ανάδειξη του τοπίου και με την ευκαιρία των ολυμπιακών Αγώνων το 2004 υνεχής προσπάθεια για βελτίωση της ποιότητας ζωής δεν υπάρχει σύνδεση άρα και ανάδειξη των αρχαιολογικών χώρων Τποβάθμιση και εγκατάλειψη των χώρων αυτών. Σεχνική και κοινωνική υποδομή Φώροι στάθμευσης Τδροδότηση από ΕΤΔΑΠ Ύπαρξη χώρου για θεατρικές παραστάσεις Ύπαρξη κοινόχρηστων κτηρίων Ύπαρξη δημοτικού προγράμματος «βοήθεια στο σπίτι» που εξυπηρετεί τους κατοίκους των απομονωμένων οικισμών και τους ηλικιωμένους Ύπαρξη ολυμπιακών εγκαταστάσεων Έλλειψη οδικού δικτύου Έλλειψη σήμανσης και φωτισμού Δυσκολία πρόσβασης στη παραλία δεν υπάρχει σύστημα αυτόματης πυρόσβεσης στο εθνικό πάρκο Κακό σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων, ύδρευσης και αποχέτευσης Δεν υπάρχει σύστημα ανακύκλωσης και βιολογικού καθαρισμού Έλλειψη πολιτιστικών υποδομών, πολιτιστικών και αθλητικών κέντρων Έλλειψη υποδομών σε αντιστοιχία με την ύπαρξη και ανάπτυξη οικισμών Έλλειψη ιατρείο σχολείων, ΚΑΠΗ και προσχολικής αγωγής Δεν υπάρχει καλλιτεχνικό εργαστήρι, κινηματογράφος Έλλειψη κοινόχρηστων πλατειών και αθλητικών εγκαταστάσεων Απουσία επαρκών και οργανωμένων υποδομών ακόμη και για την πρόσβαση στις διάφορες περιοχές Λειτουργία μουσείων που προσελκύουν κόσμο στο δήμο Μη αξιοποίηση των εγκαταστάσεων Σα ήδη υπάρχοντα κοινωνικά αγαθά δεν είναι προσβάσιμα από τους κατοίκους στάσεων

26 Οικισμοί δήμου Μαραθώνα Κύριες οδικές αρτηρίες υλλεκτήριες οδοί Οικιστικά σύνολα ΦΑΡΣΗ ΣΩΝ ΟΙΚΙΜΩΝ ΣΟΤ ΔΗΜΟΤ ΜΑΡΑΝΑΘΩ 1. Οικισμός Μαραθώνα 2. Οικισμών Βόθων (Καλέντζι) 3. Άνω ούλι 4. Κάτω ούλι 5. υνεταιρισμός δικαστικών υπαλλήλων 6. Άγιος Γεώργιος 7. Πάντειος Πολιτεία 8. Αύρα 9. Αγία Σριάδα 10. υνεταιρισμός πολυτέκνων και εφοριακών 11. Άνω χινιάς 12. Κάτω χινιάς 13. Άγιος Παντελεήμονας 14. Βρανάς 15. υνεταιρισμός δικαστών και εισαγγελέων

27 Οικισμοί δήμου Μαραθώνα - Εισαγωγικά στοιχεία Περιοχές αυθαιρέτων Μαραθώνα: -Οικισμός Αύρα - Αγία Σριάδα φάκωνα - Κάτω ούλι -χινιάς -Άγιος Παντελεήμονας(Παραλία Μαραθώνα) -Μακάρι ήμερα ο ρυθμός οικιστικής ανάπτυξης της περιοχής του Δήμου Μαραθώνα, ανέρχεται σε 400 νέες κατοικίες το χρόνο, ενώ η αυθαίρετη δόμηση έχει περιοριστεί σημαντικά αφού εντοπίζεται η κατασκευή μόνο 10 αυθαιρέτων ανά έτος. Ο κύριος όγκος οικιστικής ανάπτυξης εμφανίζεται στις περιοχές των οικοδομικών συνεταιρισμών, οι οποίοι προέκυψαν από νομοθέτημα της δεκαετίας του 60. ήμερα η υλοποιημένη δόμηση στους οικοδομικούς συνεταιρισμούς αυτούς φτάνει στο 30%. Οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί της περιοχής του Μαραθώνα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης είναι: Ο.. Εφοριακών και Πολυτέκνων Ο.. Δικαστικών Τπαλλήλων Ο.. Δικαστών Εισαγγελέων Ο.. Πάντειος Πολιτεία Οι Ο.. αποσκοπούν στη διευκόλυνση απόκτησης κύριας ή παραθεριστικής κατοικίας για τα μέλη τους Οι περιοχές προ του 23,στο Μαραθώνα, έχουν υλοποιημένη δόμηση κατά 80%, οπότε δεν παρατηρείται μεγάλη ανάπτυξη, αφού το μεγαλύτερο κομμάτι τους έχει ήδη κτιστεί. ήμερα στην περιοχή του Δήμου Μαραθώνα, υπάρχουν οικοδομικοί συνεταιρισμοί, χωροθετημένοι σε ακατάλληλες προς οικιστική εκμετάλλευση περιοχές (π.χ. Ο.. Αστυνομικών κτλ). Σα οικόπεδα βρίσκονται μέσα στο βιότοπο ή σε τμήματα γης που εμφανίζουν πολλή μεγάλη κλίση, οπότε η ανέγερση νέας κατοικίας είναι ανέφικτη. Οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει κάποια αποζημίωση. Σα μεγάλα Ολυμπιακά έργα (ποδηλατοδρόμιο) ενίσχυσαν την οικιστική ανάπτυξη των οικοδομικών συνεταιρισμών. ήμερα οι κάτοικοι της περιοχής παραλίας Μαραθώνα κινητοποιούνται ώστε να κατορθώσουν να ενταχθεί η περιοχή τους στο σχέδιο πόλης. Αντίθετα οι κάτοικοι του χωριού του Μαραθώνα προβάλλουν αντιστάσεις σε μια πιθανή ένταξη στο σχέδιο. Γενικά οι Πράξεις Εφαρμογής αντιμετωπίζουν πολλά προβλήματα στην υλοποίησή τους από τους κατοίκους των αντίστοιχων περιοχών. Εκτός σχεδίου περιοχές που ανήκουν στο Δήμο Μαραθώνα: ζώνες αρχαιολογικές, περιοχή κατά μήκος της Λεωφόρου Μαραθώνος, χαρακτηρισμένη ως αγροτική Ν.1977, απαγορεύεται η ανέγερση καταστημάτων κτλ και ότι λειτουργεί είναι κτισμένο προ του 77, που θεσπίστηκε και εφαρμόστηκε ο νόμος.

28 Αυθαίρετη δόμηση

29 Οικισμοί δήμου Μαραθώνα 1 Αύρα Πρόκειται για οικισμό που δεν ανήκει στο σχέδιο πόλης. Σο 1981 αρχίζουν να οικοδομούνται οι πρώτες παραθεριστικές αυθαίρετες κατοικίες που αργότερα μετατρέπονται σε μόνιμες. Φωρίζεται από οδικό άξονα σε άνω και κάτω Αύρα ενώ παραμένει εξαρτημένος και επίπεδο αγοράς και λειτουργιών από το δήμο Μαραθώνα. Σα τελευταία χρόνια παρατηρείται έντονα η ανάπτυξη της παραθεριστικής κατοικίας στην περιοχή.

30 Οικισμοί δήμου Μαραθώνα 2 Κάτω ούλι Εντοπίζονται και εδώ κοινωνικές παροχές, πρόκειται για περιοχή γενικής κατοικίας. Σα κτίσματα ( κυρίως 2 όροφοι) είναι είτε αυθαίρετα είτε όχι. στην εκτός σχεδίου δόμηση ισχύει ελεύθερη αγροτική καλλιέργεια. Δεν ύπαρχει ρυμοτομία και το οδικό δίκτυο είναι πολύ κακό.

31 Οικισμοί δήμου Μαραθώνα 3 Άγιος Παντελεήμονας (Παραλία Μαραθώνα) τη παραλία Μαραθώνα παρουσιάζεται έντονη ζωή τους καλοκαιρινούς μήνες, ελάχιστες δημόσιες υπηρεσίες, και αγροτικές καλλιέργειες στο μεγαλύτερο μέρος. Αποτελείται κυρίως από β κατοικία (παραθεριστική) 1-2 ορόφων αυθαίρετα και με διάσπαρτη δόμηση. Δεν υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο ενώ το οδικό δίκτυο είναι σε κακή κατάσταση. (.δ. 0,4)

32 Οικισμοί δήμου Μαραθώνα 4 Οικισμός Αγ. Γεωργίου την περιοχή εμφανίζονται μικρά κτίσματα μονώροφα ά κατοικίας πρόχειρες κατασκευές και σε κακή κατάσταση. Γειτνιάζει με υγροβιότοπο και για το λόγο αυτό έχει μεγάλη έλλειψη σε υποδομές. Έχει Ιπποδάμειο οικοδομικό σύστημα και ελλιπές οδικό δίκτυο.

33 Οικισμοί δήμου Μαραθώνα 5 χινιάς τη παραλία του χινιά παρουσιάζεται έντονη ζωή τους καλοκαιρινούς μήνες για να απολαύσουν τη θάλασσα. Η περιοχή περιλαμβάνει ελάχιστες δημόσιες υπηρεσίες, και αγροτικές καλλιέργειες. Αποτελείται κυρίως από β κατοικία (παραθεριστική) 1-2 ορόφων αυθαίρετα και με διάσπαρτη δόμηση και ξενοδοχειακές μονάδες. Δεν υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο ενώ το οδικό δίκτυο είναι σε κακή κατάσταση. (.δ. 0,4)

34 Οικοδομικοί υνεταιρισμοί

35 Οικισμοί δήμου Μαραθώνα 1 Οικισμός Δικαστικών Τπαλλήλων Πρόκειται για περιοχή αμιγούς κατοικιας με κτίσματα κτισμένα τα τελευταία χρόνια Ο.. Δικαστικών Τπαλλήλων :1000 οικόπεδα,.δ.= 0,5 (τμήμα του βρίσκεται μέσα στο βιότοπο) την περιοχή δεν επιτρέπονται άλλες χρήσεις εκτός από κατοικία. Έχει έκταση 1200 στρέμματα είναι χωρισμένος σε 1000 οικόπεδα ενώ είναι χτισμένα μόλις 190 κατοικίες. Από αυτές οι 30 είναι πρώτη κατοικία.

36 Οικισμοί δήμου Μαραθώνα 2 Οικισμός Δικαστών και Εισαγγελέων Ο.. Δικαστών Εισαγγελέων : 1500 οικόπεδα, Ε=1000 τ.μ.,.δ.=0,4 (η περιοχή που βρίσκονται τα οικόπεδα του συγκεκριμένου Ο.. θεωρείται «καλή» περιοχή για οικιστική εκμετάλλευση πρόκειται για την πιο ακριβή περιοχή κατοικίας εξαιτίας της υπέροχης θέας προς τη θάλασσα. Έχει ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως. Λόγω της μεγάλης κλίσης των οικοπέδων καθίσταται δύσκολη η ανάπτυξη μιας συγκροτημένης οικιστικής ενότητας. Η πρόσβαση στην περιοχή είναι δύσκολη αφού δεν υπάρχουν μέσα μεταφοράς.

37 Οικισμοί δήμου Μαραθώνα 3 Πάντειος Πολιτεία Περιοχή κατοικίας που ακολουθεί το ιπποδάμειο σύστημα. Η δόμηση είναι αραιή και οι κάτοικοι εξυπηρετούνται κυρίως από το κατω ούλι διότι βρίσκεται σε κοντινότερη απόσταση.

38 Οικισμοί δήμου Μαραθώνα 4 ταυροκοράκι Πρόκειται για τον οικισμό πολυτέκνων που εκτείνεται βόρεια του οικισμού των δικαστικών υπαλλήλων. αποτελεί περιοχή κατοικίας.

39 Οικισμοί προ του 1923

40 Οικισμοί δήμου Μαραθώνα 1 Κέντρο Μαραθώνα Σο κέντρο του Δήμου Μαραθώνα παρουσιάζεται σαφώς διαφορετικό από τους υπόλοιπους οικισμούς κέντρα. Εκτός από κατοικία περιλαμβάνει και άλλες χρήσεις γης όπως εμπορικά κέντρα, κέντρα αναψυχής και σχολεία. είναι ο οικισμός με τους περισσότερους κατοίκους που ανήκουν σε όλες τις κατηγορίες εισοδημάτων. Αν και βρίσκεται μακριά από τις περιοχές τουριστικής έλξης, αποτελεί σημείο αναφοράς για τη γύρω περιοχή αφού προσφέρεται και λειτουργεί ως κέντρο της ευρύτερης περιοχής. Είναι στο μεγαλύτερο μέρος του εντεταγμένο στο σχέδιο πόλης ως περιοχή Α κατοικίας.

41 Οικισμοί δήμου Μαραθώνα 2 Άνω ούλι Ο οικισμός βρίσκεται πολύ κοντά στην λίμνη Μαραθώνα. Πρόκειται για περιοχή κατοικίας με διάσπαρτη δόμηση και έχει 207 κατοίκους σύμφωνα με την απογραφή του 2001.

42 Οικισμοί δήμου Μαραθώνα 3 Αγία Μαρίνα Η Αγιά Μαρίνα Γραμματικού είναι ένα μικρό λιμάνι της βορειοανατολικής Αττικής. Σο λιμάνι ανήκει στην κοινότητα του Γραμματικού και εξυπηρετεί την ακτοπλοϊκή σύνδεση (7-9 φορές την ημέρα με ferry boat) της Αττικής με την Εύβοια (Νέα τύρα).

43 υγκεντρωτικός πίνακας των βασικών χαρακτηριστικών των οικισμών ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΚΑΣΑΣΑΗ ΤΣΗΜΑ ΔΟΜΗΗ ΚΤΡΙΑΡΦΟΤΕ ΦΡΗΕΙ ΙΔΙΑΙΣΕΡΑ ΦΑΡΑΚΣΗΡΙΣΙΚΑ ΤΠΟΔΟΜΕ ΕΙΟΔΗΜΑΣΑ ΦΑΡΑΚΣΗΡΙΜΟ ΑΤΡΑ Εκτός σχεδίου, μεγάλη κατάτμηση γης, αυθαίρετη δόμηση, εξάρτηση από κέντρο Μαραθώνα και ανάπτυξη Β κατοικίας. Φωρίζεται σε άνω και κάτω. Σο σύστημα δόμησης θυμίζει σε γενικές γραμμές το ιπποδάμειο. Ποικιλία χρήσεων γεωργική χρήση περιαστική μόνιμη και παραθεριστική κατοικία, πράσινο, αρχαιολογικοί χώροι Αρχαιολογικό χώρος. Έντονη έως ολοκληρωτική η παρουσία αυθαιρέτων Έλλειψη τεχνικών υποδομών εξαιτίας της κλίσης του εδάφους. Μεγάλο πρόβλημα σε περίπτωση πυρκαγιάς. Όλες οι τάξεις. Γ ΚΑΣΩ ΟΤΛΙ Εκτός σχεδίου, μεγάλη κατάτμηση γης, αυθαίρετη δόμηση, εξάρτηση από κέντρο Μαραθώνα και ανάπτυξη Β κατοικίας. Μικρό σε έκταση ιπποδάμειο σύστημα που αναπτύσσεται ακτινωτά Ποικιλία χρήσεων γεωργική χρήση περιαστική μόνιμη και παραθεριστική κατοικία, πράσινο, αρχαιολογικοί χώροι. Επίσης περιλαμβάνει και ένα δημοτικό και ένα γυμνάσιο καθώς και τοπικό λιανικό εμπόριο. Αρχαιολογικό χώρος. Έντονη έως ολοκληρωτική η παρουσία αυθαιρέτων Έλλειψη τεχνικών υποδομών και κυρίως στο οδικό δίκτυο. Όλες οι τάξεις. Β ΑΓ. ΠΑΝΣΕΛΕΗΜΟΝΑ Τπό ένταξη ως β κατοικίας έντονη οικιστική ανάπτυξη Ιπποδάμειο σύστημα Αρχαιολογικοί χώροι, παραθεριστικές β κατοικίες. επίσης περιλαμβάνει ένα δημοτικό και ένα νηπιαγωγείο. Σύμβος Μαραθώνα, Αγ. Παντελεήμονας Προβλήματα στο οδικό δίκτυο. Μεσαία Β ΦΙΝΙΑ Διάσπαρτες αυθαίρετες κατοικιίες παραθεριστικές και ξενοδοχειακές μονάδες Άναρχη δόμηση Παραλιακό μέτωπο, κέντρα αναψυχής, παραθεριστική κατοικία και ξενοδοχειακές μονάδες. Παρουσία αυθαιρέτων Έλλειψη τεχνικών υποδομών και κυρίως στο οδικό δίκτυο. μεσαία Β ΑΓΙΟ ΓΕΩΡΓΙΟ Εκτός σχεδίου, μεγάλη κατάτμηση γης, αυθαίρετη δόμηση, εξάρτηση από κέντρο Μαραθώνα και ανάπτυξη Β κατοικίας. Ιπποδάμειο σύστημα Ποικιλία χρήσεων γεωργική χρήση περιαστική μόνιμη και παραθεριστική κατοικία, πράσινο, αρχαιολογικοί χώροι Παρουσία αυθαιρέτων Έλλειψη τεχνικών υποδομών και κυρίως στο οδικό δίκτυο. Φαμηλά Γ ΔΙΚΑΣΙΚΩΝ ΤΠΑΛΛΗΛΩΝ Εκτός σχεδίου, εθνικό πάρκο, εγκαταστάσεις Πολεμικού Ναυτικού, καταπάτηση παραλίας και πρασίνου. Ιπποδάμειο σύστημα Μόνιμες περιαστικές κατοικίες, πράσινο εστίαση και αναψυχή. Ολυμπιακό ποδηλατοδρόμιο, εθνικό πάρκο χοινιά. Έλλειψη οδικού δικτύου και τεχνικών υποδομών. υψηλά Β

44 υγκεντρωτικός πίνακας των βασικών χαρακτηριστικών των οικισμών ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΚΑΣΑΣΑΗ ΤΣΗΜΑ ΔΟΜΗΗ ΚΤΡΙΑΡΦΟΤΕ ΦΡΗΕΙ ΙΔΙΑΙΣΕΡΑ ΦΑΡΑΚΣΗΡΙΣΙΚΑ ΤΠΟΔΟΜΕ ΕΙΟΔΗΜΑΣΑ ΦΑΡΑΚΣΗΡΙΜΟ ΔΙΚΑΣΩΝ ΚΑΙ ΕΙΑΓΓΕΛΕΩΝ Εκτός σχεδίου, εθνικό πάρκο, εγκαταστάσεις Πολεμικού Ναυτικού, καταπάτηση παραλίας και πρασίνου. Άναρχο σύστημα δόμησης αφού αναπτύσσεται σε περιοχή με μεγάλη κλίση του εδάφους. Μόνιμες περιαστικές κατοικίες, πράσινο. Παραλία σχοινιά Έλλειψη οδικού δικτύου και τεχνικών υποδομών τα οποία καθίστανται ακόμη πιο δύσκολα εξαιτίας της μεγάλης κλίσης του εδάφους. υψηλά Γ ΠΑΝΣΕΙΟ ΠΟΛΙΣΕΙΑ Εκτός σχεδίου, μεγάλη κατάτμηση γης, αυθαίρετη δόμηση, εξάρτηση από κέντρο Μαραθώνα και ανάπτυξη Β κατοικίας. Ιπποδάμειο σύστημα Ποικιλία χρήσεων γεωργική χρήση περιαστική μόνιμη και παραθεριστική κατοικία, πράσινο, αρχαιολογικοί χώροι Αρχαιολογικό χώρος. Έντονη έως ολοκληρωτική η παρουσία αυθαιρέτων Έλλειψη τεχνικών υποδομών εξαιτίας της κλίσης του εδάφους. Μεγάλο πρόβλημα σε περίπτωση πυρκαγιάς. Όλες οι τάξεις. Γ ΣΑΤΡΟΚΟΡΑΚΙ Εντός σχεδίου Α κατοικία, αυθαίρετη δόμηση υπό περιπτώσεις Δόμηση που προσεγγίζει το ιπποδάμειο σύστημα Μόνιμες περαστικές κατοικίες, αρχαιολογική χώροι μικρής κλίμακας Ανάγλυφο κατάλληλο για οικιστική ανάπτυξη Έλλειψη οδικού δικτύου και τεχνικών υποδομών. Μεσαία Γ ΚΕΝΣΡΟ ΜΑΡΑΘΩΝΑ Τπό ένταξη ως Α κατοικίας, μεγάλος πληθυσμός μόνιμων κατοίκων συρρίκνωση λόγω ανάπτυξης παραλίας Άναρχη και ακτινωτή ανάπτυξη Αγορά, εκπαίδευση, μόνιμες κατοικίες, αθλητικές εγκαταστάσεις και κέντρο υγείας. Σοπικό κέντρο Έλλειψη κοινωνικών υποδομών Μεσαία Α ΑΝΩ ΟΤΛΙ Εκτός σχεδίου εξάρτηση από Μαραθώνα Άναρχη ανάπτυξη λόγω κλίσης εδάφους Κτηνοτροφία και μόνιμη κατοικία Αρχαιολογικός χώρος Ραμνούντα Έλλειψη οδικού δικτύου και τεχνικών υποδομών. όλα Γ ΑΓΙΑ ΜΑΡΙΝΑ Εκτός σχεδίου καταπάτηση παραλίας Άναρχη ανάπτυξη λόγω της κλίσης του εδάφους Μόνιμη και παραθεριστική κατοικία. ημείο σύνδεσης με άλλες περιοχές μέσω φερρυ μποουτ Έλλειψη οδικού δικτύου και τεχνικών υποδομών τα οποία καθίστανται ακόμη πιο δύσκολα εξαιτίας της μεγάλης κλίσης του εδάφους. Μεσαία και υψηλά Γ

45 Απεικόνιση της ιεράρχησης των οικισμών σε χάρτη Σα διάφορα οικιστικά σύνολα στο δήμο Μαραθώνα διαφοροποιούνται αρκετά μεταξύ του και για το λόγο αυτό οι ανάγκες από περιοχή σε περιοχή διαφέρουν όχι μόνο σε ποσοτικό αλλά και σε ποιοτικό επίπεδο. Σο κέντρο του Μαραθώνα έχει τον υψηλότερο πληθυσμό. Οι οικισμοί που είναι απομακρυσμένοι από την παραλία έχουν λιγότερο πληθυσμό ενώ αυτοί που είναι πιο κοντά στην παραλία μεγαλύτερο ο οποίος συνεχώς και αυξάνεται. ύμφωνα με την ΕΤΕ ο πληθυσμός που καταγράφεται είναι πολύ μεγαλύτερος από τον μόνιμο εξαιτίας των παραθεριστικών κατοικιών και των μεταναστών της περιοχής. Για παράδειγμα η περιοχές Αύρα και Αγ. Παντελεήμονας έχουν περισσότερους κατοίκους από ότι το Καλέτζι ή το άνω ούλι. Ένα άλλο πολύ σημαντικό στοιχείο είναι ότι το μέγεθος και η κατανομή του πληθυσμού του Μαραθώνα βρίσκεται σε μια πολύ ρευστή κατάσταση εξαιτίας της έντονης κινητικότητας και της εισροής μόνιμου πληθυσμού που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια. Μόνιμοσ πλθκυςμόσ Παρακεριςτικόσ πλθκυςμόσ Αναπτυγμζνο δίκτυο υποδομϊν κατθγορία Α Περιοριςμζνο δίκτυο υποδομϊν κατθγορία β 5000 κάτοικοι 1000 κάτοικοι 500 κάτοικοι Ζλλειψθ ςτοιχειωδϊν υποδομϊν- κατθγορία Γ

46 Σενάρια και τάςεισ μελλοντικισ ανάπτυξθσ τθσ περιοχισ Απαισιόδοξο σενάριο Διατηρούνται οι υπάρχουσες τάσεις, επιδεινώνονται τα προβλήματα και οι συγκρουσιακές σχέσεις χρήσεων γης και λειτουργιών και οι δυνατότητες ανάπτυξης είναι περιορισμένες Ένταξη στον ευρύτερο χώρο- υνδέσεις Η ευρύτερη περιοχή του Μαραθώνα, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το Πολεοδομικό συγκρότημα Αθήνας, επομένως, η άμεση και εύκολη σύνδεσή του με αυτό είναι σημαντική. Η βασικότερη οδική αρτηρία, η Λεωφόρος Μαραθώνα είναι ήδη πολύ επιβαρημένη και τα δρομολόγια των ΚΣΕΛ ανεπαρκή. Αν δεν υπάρξει καλύτερη σύνδεση, θα προκύψει έντονος κυκλοφοριακός φόρτος και τελικά η περιοχή θα απομονωθεί.επίσης, η ανεπαρκής σύνδεση του Δήμου με τις γύρω περιοχές και των οικισμών μεταξύ τους, θα προκαλέσει συμφόρηση στους μικρούς συνδετήριους δρόμους, που δεν σχεδιάστηκαν για αυτόν το σκοπό. Κακοτεχνίες του μη συντηρημένου ασφαλτοστρωμένου οδικού δικτύου και οι εναπομείναντες χωματόδρομοι, εκτός από την ταλαιπωρία των κατοίκων μπορούν να προκαλέσουν σειρά ατυχημάτων. Οικισμοί-υπνωτήρια και οικισμοί με βασικές ελλείψεις υποδομών, για τους οποίους η σύνδεση είναι ζωτικής σημασίας θα υποβαθμιστούν και τελικά θα ερημώσουν. Δημογραφικά χαρακτηριστικά-παραγωγική δομή Η συνεχής αύξηση του πληθυσμού, άναρχα, χωρίς εφαρμογή συγκεκριμένου σχεδιασμού και χωρίς την παράλληλη ανάπτυξη υποστηρικτικών υποδομών, θα οδηγήσει σε υποβάθμιση της ποιότητας ζωής και έντονη όξυνση των κοινωνικών ανισοτήτων. Οι έντονες κοινωνικές και οικονομικές αντιθέσεις, τα συγκρουόμενα συμφέροντα οξύνουν τις αντιπαραθέσεις και δημιουργούν εχθρική συμπεριφορά και ίσως αύξηση της εγκληματικότητας. Σο πρόβλημα γίνεται εντονότερο με τον χωρικό διαχωρισμό των ομάδων στο δήμο. Φωρίς πρόβλεψη και σχεδιασμό, δεν θα υπάρξει ισοδύναμη κατανομή του πληθυσμού σε όλους τους οικισμούς, με αντίστοιχη ανάπτυξη υποδομών, θα οξυνθούν οι μεταξύ τους ανισότητες και η αξία της γης θα μεταβληθεί ανάλογα. Περιοχές θα γκετοποιηθούν, ανάλογα με τα εισοδηματικά χαρακτηριστικά των κατοίκων τους και γενικά θα υπάρξει πλήρης διάσπαση του οικιστικού συνόλου.επίσης, η σταδιακή συρρίκνωση της γεωργίας, με την ανάπτυξη του τριτογενούς τομέα, τις φυσικές καταστροφές(πυρκαγιές) και την αυθαίρετη δόμηση θα αποτελέσει πλήγμα για ολόκληρη την Αττική, χάνοντας μία βασική πηγή τροφοδοσίας γεωργικών προϊόντων. Επίσης, θα αυξηθούν τα ποσοστά ανεργίας, για τους ανειδίκευτους εργάτες που δεν θα μπορέσουν να αφομοιωθούν σε κάποιο άλλο τομέα, λόγω της ελλιπούς επαγγελματικής κατάρτισης. Οικιστικό δίκτυο Η αυθαίρετη δόμηση θα συνεχίσει να αναπτύσσεται και να υποβαθμίζει το φυσικό περιβάλλον, τον αστικό και περιαστικό χώρο. Παράλληλα, η μη χωροθέτηση χρήσεων εμπορίου στους οικισμούς, θα οδηγήσει στην ανάπτυξή του, επί των μεγάλων συνδετήριων αξόνων, επιβαρύνοντας το κυκλοφοριακό πρόβλημα, καθώς και σε συμφόρηση του κέντρου του Μαραθώνα που διαθέτει χρήσεις εμπορίου. το παραλιακό μέτωπο, η ανάπτυξη μόνο δραστηριοτήτων αναψυχής, σταδιακά θα υποβαθμίσει την περιοχή. Διπλό πρόβλημα, θα προκληθεί με τη μη απομάκρυνση της κατοικίας από τις ελώδεις εκτάσεις κοντά στο πάρκο του χινιά, καθώς θα υποβαθμιστεί ο υγροβιότοπος, εξαιτίας της αυθαίρετης παρέμβασης των κατοίκων και η δημόσια υγεία, εξαιτίας των ασθενειών που σχετίζονται με τα έλη και τα κουνούπια. Σέλος, ο Δήμος θα συνεχίσει να εξαρτάται, ίσως και περισσότερο, από της γειτονικές περιοχές, με συνέπεια κυκλοφοριακό φόρτο και οικονομική διαρροή, αφού δεν έχει προνοήσει για την αντιμετώπιση της ημιαπασόλησης και της ανεργίας, με χωροθέτηση ήπιας βιοτεχνίας και επιχειρήσεων τριτογενούς τομέα.

47 Σενάρια και τάςεισ μελλοντικισ ανάπτυξθσ τθσ περιοχισ Υυσικοί και πολιτιστικοί πόροι Οι οικιστικές πιέσεις στο φυσικό περιβάλλον του Μαραθώνα και ιδιαίτερα στις δασικές εκτάσεις, με την απουσία δασικών χαρτών, την ασαφή οριοθέτηση αναδασωτέων εκτάσεων και την γενικότερη αδυναμία ελέγχου θα οδηγήσει στην εξαφάνιση ακόμα μεγαλύτερων δασικών εκτάσεων με νέες πυρκαγιές. Οι επιπτώσεις θα είναι καταστροφικές τόσο για τη χλωρίδα και την πανίδα, όσο και για τον άνθρωπο. Οι οικισμοί θα αντιμετωπίζουν σημαντικότατα προβλήματα από κατολισθήσεις και πλημμύρες. Παράλληλα πολλές από τις καμένες αγροτικές εκτάσεις θα οδηγηθούν σε εγκατάλειψη ή πώληση, με αποτέλεσμα την αυθαίρετη αλλαγή της χρήσης, είτε σε κατοικία, είτε σε αναψυχή-εστίαση. Περιοχές υπό προστασία θα καταπατηθούν, με αποτέλεσμα να καταστραφούν φυσικά κάλλη και αξιοθέατα της περιοχής. Η αλόγιστη τουριστική ανάπτυξη, η χωροθέτηση αναψυχής κοντά στην ακτογραμμή, η ρήψη σκουπιδιών, αποβλήτων από γεωργικές δραστηριότητες και αστικών λυμάτων οδηγούν σε μόλυνση των θαλάσσιων υδάτων. Έτσι οι παραλίες και οι δραστηριότητες κοντά σε αυτές θα ερημωθούν και θα υποβαθμιστούν. Σαυτόχρονα θα αποτελέσει απειλή για ζώα και φυτά. ημαντικές θα είναι και οι συνέπειες της απουσίας ενιαίου σχεδιασμού ανάδειξης, ενοποίησης και προστασίας των αρχαιολογικών χώρων, που οδηγεί στην απαξίωσή τους. Ακόμα, η αλόγιστη δόμηση, με την πίεση που ασκεί σε χώρους πολιτιστικού ενδιαφέροντος, απειλεί να τους καταπατήσει. Σέλος, η μη αξιοποίηση των Ολυμπιακών εγκαταστάσεων, θα οδηγήσει στην ερήμωσή τους. Σελικά. Ο Δήμος Μαραθώνα, όχι μόνο θα αφήσει αναξιοποίητους πόλους υπερτοπικής σημασίας, αλλά θα τους οδηγήσει στην παρακμή. Σεχνική και κοινωνική υποδομή Σο τοπικό οδικό δίκτυο δεν καλύπτει την ανάγκη σύνδεσης των οικισμών μεταξύ τους. Παράλληλα, η κακή κατάστασή του, και η έλλειψη σχεδιασμού του, με πρόβλεψη χώρου πεζών και ποδηλάτων, σήμανση και φωτισμό, οδηγεί σε ταλαιπωρία των κατοίκων στις καθημερινές μετακινήσεις και σε πρόκληση ατυχημάτων. Ακόμα, η προβληματική πρόσβαση στο κωπηλατοδρόμιο, θα οδηγήσει τελικά στην εγκατάλειψη ενός μεγάλου έργου που θα μπορούσε να αποτελέσει σημαντικό πόλο έλξης. Φωρίς τη λήψη κατάλληλων μέτρων, τα προβλήματα αποχέτευσης και ύδρευσης θα ταλαιπωρούν τους κατοίκους, θα επιδεινώσουν τη δημόσια υγεία και την περιβαλλοντική μόλυνση. Η άναρχη και αυθαίρετη δόμηση, η ανοχή που δείχνει η πολιτεία και η ελλιπής μέριμνα για τις απαραίτητες υποδομές, θα επηρεάσου σημαντικά και την ποιότητα ζωής των κατοίκων. Η έλλειψη εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης, εκπαίδευσης, η απουσία κοινωφελών χώρων, η έλλειψη αγοράς, θα οδηγήσουν σε αναζήτηση αυτών, σε άλλους οικισμούς, ενισχύοντας την ερήμωση των πρώτων, την υπερσυσώρευση των τελευταίων και την επιβάρυνση της ήδη προβληματικής κυκλοφορίας. Θεσμικό πλαίσιο Με τη μη τήρηση του Ρυθμιστικού σχεδίου, οι αυθαίρετοι οικισμοί θα συνεχίσουν να μεγαλώνουν άναρχα, και πιθανή θα είναι η δημιουργία νέων. Σο φυσικό κάλλος θα αλλοιωθεί, με την ενίσχυση της αυθαίρετης δόμησης. Η έλλειψη αποτελεσματικού θεσμικού πλαισίου προστασίας των πρόσφατα καμένων δασικών εκτάσεων, θα οδηγήσει στην κατασκευή πολλών νέων κτισμάτων, μέσω της οικοπεδοποίησης. Με την προοπτική αυτή, της άμεσης οικοπεδοποίησης που αποφέρει μεγάλα οικονομικά κέρδη, οι εμπρηστές θα συνεχίσουν την ανήλεη καύση των δασικών εκτάσεων. υνεχίζοντας, η μη τήρηση του θεσμικού πλαισίου προστασίας του υγροβιότοπου του χινιά, θα έχει ως αποτέλεσμα να συνεχιστεί η παράνομη οικοδόμηση κοντά στις περιοχές που κατ εξαίρεση επιτρέπεται δόμηση, με συνέπεια την υποβάθμιση του υγροβιότοπου. Ουσιαστικά, με τη πλήρη παραγκώνιση του θεσμικού πλαισίου, έρχεται η καταστροφή του φυσικού και πολιτισμικού περιβάλλοντος, η αποδόμηση των χρήσεων γης, η μη τήρηση των ορίων του σχεδίου πόλης και η πλήρης αποδιάρθρωση της περιοχής.

48 Λεωφόροσ Γραμματικοφ- Αγίασ Μαρίνθσ Φάρτης δυσμενούς σεναρίου (μη παρεμβατικό)- τάσεις-πιέσεις και χρήσεις γης Λεωφόροσ Καλετηίου- Γραμματικοφ Λεωφόροσ Γραμματικοφ- Αγίασ Μαρίνθσ Λεωφόροσ Μαρακϊνοσ- Αγίασ Μαρίνθσ Λεωφόροσ Μαρακϊνοσ- Γραμματικοφ Λεωφόροσ Λίμνθσ Μαρακϊνοσ Λεωφόροσ Μαρακϊνοσ- Αγίασ Μαρίνθσ Χϊροι εργαςίασ εκτόσ Διμου Λεωφόροσ Μαρακϊνοσ- Αγίασ Μαρίνθσ Λειτουργίεσ διοίκθςθσ, πολιτιςμοφ, αναψυχισ εκτόσ Διμου Λεωφόροσ Μαρακϊνοσ Λεωφόροσ Μαρακϊνοσ Χάρτθσ προτεινόμενων χριςεων γθσ Δαςικζσ εκτάςεισ Καμζνεσ δαςικζσ εκτάςεισ Αγροτικζσ εκτάςεισ Οικιςτικοί πυρινεσ Αναξιοποίθτοσ χϊροσ κωπθλατοδρομίου Υγροβιότοποσ Σχινιά Υπερςυςςϊρευςθ λειτουργιϊν (Υδροκεφαλιςμόσ περιοχισ) Υδροκεφαλιςμόσ τουριςτικισ περιοχισ Αναξιοποίθτο παραλιακό μζτωπο Κφριεσ λεωφόροι Συλλεκτιριεσ οδοί Όρια δαςικισ περιοχισ Αυκαίρετθ επζκταςθ υφιςτάμενων οικιςμϊν Μόλυνςθ υδροβιότοπου και καλάςςιων υδάτων από καλλιζργιεσ και κατοικία Απομόνωςθ οικιςμοφ (ζλλειψθ υποδομϊν και ςυγκοινωνίασ)

49 ενάρια και τάσεις μελλοντικής ανάπτυξης της περιοχής Αισιόδοξο σενάριο Εντοπίζονται και προωθούνται όλες οι αναπτυξιακές δυνατότητες της περιοχής. Ο υφιστάμενος σχεδιασμός οδηγεί στη λύση των προβλημάτων Ένταξη στον ευρύτερο χώρο- υνδέσεις Ο Μαραθώνας βρίσκεται κοντά στην Αττική Οδό, την Εθνική Οδό (Αθηνών- Λαμίας) και το αεροδρόμιο των πάτων. Με τον κατάλληλο σχεδιασμό του οδικού δικτύου, που θα συνδέει άμεσα την περιοχή με τα παραπάνω, θα διευκολυνθεί η πρόσβαση στο Δήμο και στους υπερτοπικούς πόλους της περιοχής. Με τη γρήγορη και εύκολη πρόσβαση από το κέντρο των Αθηνών, σε συνδυασμό με το βελτιωμένο δίκτυο ΜΜΜ, θα αυξηθεί ο αριθμός των επισκεπτών της περιοχής. Επίσης, με την αξιοποίηση του κοντινού λιμανιού της Ραφήνας, ενισχύεται η σύνδεση με τα νησιά του Αιγαίου. Δημογραφικά χαρακτηριστικά-παραγωγική δομή Η αύξηση του ενεργού πληθυσμού σε συνδυασμό με τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας μέσα στο Δήμο θα οδηγήσουν στην αύξηση της απασχόλησης και την καταπολέμηση της ανεργίας. Η διατήρηση των παραθεριστικών λειτουργιών με ποιοτικά αναβαθμισμένα χαρακτηριστικά, θα συνεισφέρει οικονομικά στο Δήμο και θα δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας. Άλλωστε στις προτάσεις του δήμου, προτείνεται ανάπτυξη εναλλακτικών μορφών τουρισμού, ώστε να εξασφαλιστεί η απασχόληση σε όλη τη διάρκεια του έτους και να ενθαρρυνθεί η ανάπτυξη δραστηριοτήτων που σχετίζονται με τον τουρισμό (εργαστήρια χειροτεχνίας, τοπικών προϊόντων, μικρές ξενοδοχειακές μονάδες). Η γεωργική γη θα αναβαθμιστεί μέσω μιας σειράς κινήτρων στους αγρότες και τα μέτρα που προβλέπονται στο προτεινόμενο σχέδιο του δήμου για την αγροτική ανάπτυξη. Η αύξηση των μόνιμων κατοίκων θα οδηγήσει σε μία πιο ενεργή συμμετοχή τους σε αποφάσεις για τα τοπικά ζητήματα, που άλλωστε αφορούν την καθημερινότητα τους. κοπός είναι να υπάρξει συμμετοχικός σχεδιασμός για τη λήψη των αποφάσεων ύστερα από συζητήσεις με τους αρμόδιους φορείς, ύμφωνα με την αισιόδοξη αναπτυξιακή τάση, θα λειτουργήσουν στο Μαραθώνα κέντρα εξυπηρέτησης νέων, μεταναστών και ηλικιωμένων, για την άμβλυνση των κοινωνικών ανισοτήτων, ισόρροπη ένταξη τους και τελικά την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής, Με τη μετατροπή την παραθεριστικής κατοικίας σε μόνιμη, θα μεταβληθεί ο χαρακτήρας του δήμου, έτσι ώστε με τις κατάλληλες ρυθμιστικές κινήσεις να επιτευχθούν καλύτερες προϋποθέσεις ζωής(υποδομές) για τους μόνιμους κατοίκους. Οικιστικό δίκτυο Φωροθέτηση τουριστικών επιχειρήσεων και υπηρεσιών τριτογενούς τομέα με αποτέλεσμα την αύξηση των θέσεων εργασίας και την οικονομική ανάπτυξη της περιοχής. Οριοθέτηση των αγροτικών εκτάσεων για να μη καταπατώνται από αυθαίρετη δόμηση με σκοπό την αναβάθμιση της γεωργικής παραγωγής. Σα αυθαίρετα θα κατεδαφιστούν και θα μετακινηθούν οι κάτοικοι σε περιοχές εντός του οικισμού. Σο παραλιακό μέτωπο θα αναβαθμιστεί και θα γίνει πόλος έλξης περισσότερων τουριστών με αποτέλεσμα να γίνει περισσότερο προσβάσιμο και ελκυστικό από όλους. Κατασκευή κοινόχρηστων χώρων (πάρκα, πλατείες) για την ανάπτυξη του αστικού περιβάλλοντος και χωροθέτηση νέων υποδομών για την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των ανθρώπων. Μετακίνηση των κατοίκων που είναι κοντά στον υδροβιότοπο σε άλλες περιοχές όπου θα αντιμετωπισθεί και το πρόβλημα των κουνουπιών που τα φυτοφάρμακα επιβαρύνουν το περιβάλλον. Οι ολυμπιακές εγκαταστάσεις θα γίνουν πιο προσιτές και θα μπορούν να χρησιμοποιούνται όχι μόνο από τους κατοίκους του Μαραθώνα αλλά και από κατοίκους των γύρω περιοχών με ταυτόχρονη την οικοδόμηση ξενώνων και άλλων υποδομών. Οι αρχαιολογικοί χώροι θα συνδεθούν με τους κύριους άξονες και θα γίνουν πιο ελκυστικοί για τους ντόπιους και τους ξένους,. Σο άνω ούλι θα επεκταθεί στη γύρω περιοχή και οι οικισμοί Πάντειος Πολιτεία κάτω ούλι και αύρα θα αποκτήσουν κέντρο το ίδιο σημαντικής αξίας με το κέντρο του Μαραθώνα.

50 ενάρια και τάσεις μελλοντικής ανάπτυξης της περιοχής Υυσικοί και πολιτιστικοί πόροι Η περιοχή του Μαραθώνα παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον λόγω του μεγάλου φυσικού και αρχαιολογικού του πλούτου. Η ανάδειξη αυτών θα συνεισφέρει στην αναβάθμιση της περιοχής. Η δασικές εκτάσεις και η αποκατάσταση τους από την καταστροφή που υπέστησαν από τις πυρκαγιές, με τον την εφαρμογή αυστηρού ελέγχου και τήρηση δασολογίου, θα συνεισφέρει στη βελτίωση του κλίματος, του φυσικού τοπίου και τη σταδιακή βελτίωση του προβλήματος των πλημμύρων. Η κατάλληλη διαμόρφωση και προστασία της παράκτιας ζώνης και των παραλιών, θα βελτιώσει το φυσικό περιβάλλον, την ποιότητα ζωής των κατοίκων και θα προσφέρει άλλον ένα σημαντικό πόλο έλξης, ενισχύοντας την οικονομία της περιοχής. Η ανάδειξη των περιοχών φυσικού κάλλους, καθώς και των αρχαιολογικού ενδιαφέροντος χώρων θα ενισχυθεί με τη δημιουργία διαδρομών (πεζοδρόμων, ποδηλατοδρόμων, δικτύου πρασίνου) με ενιαίο σχεδιασμό. Η αξιοποίηση των Ολυμπιακών εγκαταστάσεων, θα προσθέσει νέους πόλους έλξης, υπερτοπικής σημασίας. Η κατασκευή βιολογικού καθαρισμού θα βοηθήσει στον καθαρισμό των θαλάσσιων υδάτων, θα λύσει το αποχετευτικό πρόβλημα της περιοχής και θα βελτιώσει την δημόσια υγεία του Μαραθώνα. Οι αρχαιολογικοί χώροι θα συνδέονται μεταξύ τους. Με την εφαρμογή των προτάσεων του προτεινόμενου σχεδίου για την ανάπτυξη του δήμου, ο Μαραθώνας θα αναδειχθεί σε τουριστικό προορισμό στην Ελλάδα και το εξωτερικό. Σεχνική και κοινωνική υποδομή Με στόχο την ανάπτυξη ενός ενιαίου οικιστικού δικτύου, θα χωροθετηθούν οι αναγκαίες υποδομές. Εκπαιδευτικά ιδρύματα, κέντρα υγείας, ΚΑΠΗ, δημόσιες υπηρεσίες θα κατασκευαστούν με βάση τις προτεραιότητες ανάπτυξης. το ίδιο πλαίσιο, η λειτουργία πολιτιστικών κέντρων θα προωθήσει την πολιτιστική δραστηριότητα, καθιστώντας τους οικισμούς ελκυστικούς. Η ανάπτυξη της δημοτικής συγκοινωνίας, που θα καλύπτει τις ανάγκες όλων των οικισμών, θα βελτιώσει τη σύνδεση και τη λειτουργία τους ως συνόλου, καθιστώντας εύκολη την μετακίνηση των κατοίκων. Ο σωστός σχεδιασμός του οδικού δικτύου, με ένα σύστημα περιφερειακών οδών που θα συνδέει τους οικισμούς, την παραλία και το σύνολο του δήμου με τους γειτονικούς, θα καταστήσει εφικτή τη λειτουργία του οικιστικού δικτύου ως σύνολο. Σαυτόχρονα, η σωστή κατασκευή, η αναγκαία σήμανση και φωτισμός, και η πρόβλεψη για την ασφαλή μετακίνηση πεζών και ποδηλάτων θα βελτιώσει τις καθημερινές μετακινήσεις, με σημαντική μείωση των ατυχημάτων. Σέλος, με τα κατάλληλα τεχνικά έργα, θα αντιμετωπιστούν τα προβλήματα ύδρευσης και αποχέτευσης. Θα προβλεφτεί σύστημα ανακύκλωσης και απορριμάτων καθώς και πόσιμου καθαρού νερού για τις κατοικίες. Θεσμικό πλαίσιο Η ύπαρξη θεσμικού πλαισίου (ΡΑ, ΓΠ) και η προστασία μέσω νομοθετημάτων, ειδικών περιοχών (περιοχές natura, εθνικοί δρυμοί, πάρκο χινιά) θα ενισχύσει την περιοχή απέναντι σε φαινόμενα καταπατήσεων και γενικά διάφορων παράνομων δραστηριοτήτων. Σο θεσμικό πλαίσιο θα προλαμβάνει για την αυθαίρετη δόμηση αλλά θα ορίζει τα όρια των οικισμών. Η θέσπιση πλαισίου προστασίας των καμένων δασικών εκτάσεων θα αποτρέψει την αυθαίρετη δόμηση και θα βοηθήσει στην προστασία και την γρήγορη αποκατάσταση του φυσικού τοπίου. την περιοχή του χινιά θα γίνεται έλεγχος στις περιοχές όπου επιτρέπεται η δόμηση, και επομένως δε θα δέχεται πιέσεις σε χωρικό και περιβαλλοντικό επίπεδο. Αν υπάρξει η απλοποίηση και η σωστή ενημέρωση για το θεσμικό πλαίσιο, παράλληλα με κίνητρα υπέρ της νόμιμης και συμβατής με το ευρύτερο περιβάλλον δόμησης, θα περιοριστούν και περιοριστούν τα φαινόμενα παραβατικότητας και θα βελτιωθεί αισθητά το φυσικό και αστικό περιβάλλον, επιτρέποντας την περαιτέρω ανάπτυξη.

51 Σελική πρόταση - Κατευθύνσεις ανάπτυξης και ρύθμισης των προβλημάτων Εφικτό σενάριο υνδέσεις ένταξη Για την σύνδεση του Μαραθώνα με την υπόλοιπη Αττική και το κέντρο των Αθηνών σχεδιάζουμε μια εξωτερική περιφερειακή λεωφόρο ( παρακαμπτήρια της λεωφόρου Μαραθώνος) η οποία συνδέεται με τν εθνική οδό Αθηνών Λαμίας στο ύψος του Αγ. τεφάνου προς τα δυτικά και με τα νότια προάστια και την Αττική οδό στα νότια. Η οδός αυτή σκοπεύει την αποσυμφόρηση του κέντρου του Μαραθώνα καθώς παρακάμπτεται η διέλευση των οχημάτων από αυτό. Ο σχεδιασμός της στη θέση αυτή εξυπηρετεί τον οικισμό, Βρανά, αγροτικές εκτάσεις εκατέρωθεν αυτού και οριοθετεί τις δασικές εκτάσεις από την εξάπλωση των οικισμών και αγροτικών περιοχών προς αυτές. Από την οργάνωση και ιεράρχηση του οδικού δικτύου προκύπτει η ανάγκη σχεδιασμού μιας κύριας οδικής αρτηρίας η οποία θα ξεκινάει από την κεντρική αυτή λεωφόρο στο ύψος που αυτή ενώνεται με τη λεωφόρο Μαραθώνος και λίγο πιο νότια η οποία θα εξυπηρετεί κυρίως τις παραλιακές χρήσεις καθώς θα σχεδιαστεί παράλληλα του παραλιακού μετώπου. Θα ενώνει το τύμβο του Μαραθώνα με το πευκοδάσος, το Εθνικό Πάρκο του χινία εξυπηρετώντας όλους τους αρχαιολογικούς χώρους της περιοχής και θα καταλήγει στο ακρωτήριο της Κυνόσουρας. Ο ρόλος της λεωφόρου αυτής είναι πολλαπλός.: Αρχικά φράσει το άνω όριο του Αγ. Παντελεήμονα και δεν επιτρέπει την περεταίρω οικιστική ανάπτυξη προς τις αγροτικές εκτάσεις οριοθετώντας και ταυτόχρονα εξυπηρετώντας τους. Δίνει κίνητρα στην αγροτική ανάπτυξη που αναπτύσσεται βόρεια αυτής, με τον τρόπο αυτό ο Μαραθώνας αναδεικνύεται ως πόλος έλξης καθώς επιτυγχάνεται η ταχύτερη πρόσβαση των επισκεπτών στους υπερτοπικούς χώρους του( παραλία, εθνικό πάρκο). το ίδιο πλαίσιο οριοθέτησης των χρήσεων γης και εξυπηρέτησης αυτών βελτιώνουμε και αναβαθμίζουμε το δρόμο Λεωφόρο Μαραθώνας- Αγίας Μαρίνας. Ο δρόμος αυτός θα εξυπηρετεί τις αγροτικές εκτάσεις εκατέρωθεν αυτού, θα διευκολύνει τις προσβάσεις στους οικισμούς άνω χοινάς και οικοδομικός συνεταιρισμός πολυτέκνων, το κωπηλατοδρόμιο και θα καταλήγει στο νέο οικιστικό κέντρο ( άνω ούλι,πάντειος Πολιτεία, Αύρα). Θέλουμε να συνδέσουμε το νέο αυτό οικιστικό πυρήνα με το κέντρο του Μαραθώνα και ταυτόχρονα να αναδείξουμε τη περιοχή του Ανω ουλίου. Για το λόγο αυτό σχεδιάζουμε μια κύρια οδική αρτηρία η οποία θα ξεκινάει από το κέντρο Μαραθώνα περνάει από το κέντρο του άνω ουλίου από τους οικισμούς κάτω ούλι Πάντειος πολιτεία και Αύρα και καταλήγει στο κέντρο της Αγ. Μαρίνας. το πλαίσιο του νέου νόμου Καλλικράτη και καθώς ο Μαραθώνας έχει σχέση με τους όμορους δήμους βελτιώνουμε το δρόμο που ξεκινάει από την εξωτερική λεωφόρο στο ύψος του Καλετζίου και περιφερικά του δήμου καταλήγει στο Γραμματικό ( λεωφόρος Γραμματικού- Αγίας Μαρίνας). Έχουμε προσπαθήσει να δημιουργήσουμε δρόμους οι οποίοι θα συνδέουν τους οικισμούς μεταξύ τους έτσι ώστε άλλοτε να προωθήσουμε και άλλοτε να ανασχέσουμε την οικοδομική ανάπτυξη σε αυτούς. Γι αυτό το λόγο εξυπηρετούμε με βασικές οδικές αρτηρίες το άνω ούλι,το Βρανά, το Καλέτζι,τον άνω χινία,αύρα,πάντειο πολιτεία και κάτω ούλι ενώ αντίστοιχα μόνο τοπικοί δρόμοι εξυπηρετούν τους οικισμούς Αγίας τριάδας Δικαστών και Εισαγγελέων. ε συγκεκριμένες περιπτώσεις όπως του Βρανά του Αγ Παντελεήμονα και του χινιά οριοθετούν την οικιστική ανάπτυξη νότια αυτών και τους χωρίζουν από τις δασικές και αγροτικές εκτάσεις στα βορειότερα των αρτηριών. Διατηρούμε τις υπάρχουσες συλλέκτριες οδούς που τις αναβαθμίζουμε ανάλογα με την περίπτωση και προτείνουμε τη δημιουργία ενός τοπικού δικτύου δρόμων πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων για την διευκόλυνση και αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων στα κέντρα των οικισμών Μαραθώνας Αύρα και στο άνω ούλι. Σέλος για την ανάδειξη του παραλιακού μετώπου προτείνουμε διαδρομή με πεζόδρομο και ποδηλατοδρόμο κατά μήκος αυτού και με απώτερο στόχο την ενοποίηση της νέας Μάκρης με το ακρωτήριο Κυνόσουρα. την προσπάθεια να συνδέσουμε τον Μαραθώνα με την υπόλοιπη Αττική δημιουργούμε έναν σταθμό υπεραστικών λεωφορείων ΚΣΕΛ στην συμβολή των οδών λεοφ. Μαραθώνος και της νέας περιφερειακής οδού. Από το σημείο αυτό θα ξεκινάνε τρεις λεωφορείο γραμμές εκ των οποίων η 1 η θα περνάει από Μαραθώνα,Καλέτζι, Γραμματικό και το άνω ούλι, η 2 η θα διέρχεται από Μαραθώνα άνω ούλι το νέο κέντρο κάτω ούλι Πάνττειο Πολιτεία και Αύρα την Αγ. Μαρίνα την Α Σριάδα και τον Αγ. Γεώργιο το κωπηλατοδρόμιο τους Δικαστικούς υπαλλήλους τον οικισμό Πολυτέκνων ενώ η 3 η θα πραγματοποιείται κατά μήκος της νέας οδικής αρτηρίας την παράλληλη προς το παραλιακό μέτωπο συνδέοντας του αρχαιολογικούς χώρους τον Εθνικό πάρκο χοινιά τον υδροβιότοπο, εξυπηρετώντας τους οικισμούς Αγ Παντελεήμονα κάτω χινία και δικαστών και εισαγγελεύων και θα διευκολύνει την πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο το ακρωτήριο της Κυνόσουρας,καταλήγοντας στο λιμάνι της Αγ. Μαρίνας.

52 Σελική πρόταση - Κατευθύνσεις ανάπτυξης και ρύθμισης των προβλημάτων Δασικές εκτάσεις και αγροτική γη. Ο Μαραθώνας αποτελείται από ένα πλούσιο φυσικό τοπίο το οποίο στοχεύσουμε να προστατεύουμε για την διαφύλαξη ενός βασικού πνεύμονα της βορειοανατολικής αττικής. Αρχικά οριοθετούμε τα όριο των περιοχών αυτών (βλ χάρτη χρήσεων γης) ώστε να προστατέψουμε το δασικό περιβάλλον από αυθαίρετες καταπατήσεις. διασφαλίζουμε τα δάση από τις πυρκαγιές παρέχοντας πυροσβεστική ασφάλεια και οργανωμένη δασοφυλακή. Σαυτόχρονα αναδεικνύουμε τα σημεία φυσικού κάλους όπως το πευκοδάσος του χινιά. Όσον αφορά την αγροτική γη στοχεύουμε να ενισχύσουμε το δευτερογενή τομέα παραγωγής. Έχουμε σχεδιάσει τους δρόμους με τέτοιο τρόπο ώστε να εξυπηρετούνε τις αγροτικές εκτάσεις στην πλειονότητά τους καθώς επίσης έχουμε τοποθετήσει μονάδες συλλογής συσκευασίας και διακίνησης τοπικών αγροτικών προϊόντων ( βλ. χάρτη). Οι βιοτεχνικές αυτές μονάδες και τα κέντρα διανομής τοποθετούνται σε κομβικά σημεία από τα οποία διευκολύνεται η εισαγωγή και εξαγωγή προϊόντων στην υπόλοιπη Αττική. Γίνεται προσπάθεια να οργανωθεί η παραγωγή ανά είδος καλλιέργειας. τα γειτονικά σημεία του υγροβιότοπου προτείνεται η βιολογική καλλιέργεια (βλ. χάρτη) Οικιστικό δίκτυο τη γενική προσπάθεια οργάνωσης του οικιστικού δικτύου δημιουργούμε εκτός του Μαραθώνα ένα κέντρο που αποτελείτε από την συνένωση Αύρα, Πάντειο Πολιτεία και κάτω ουλίου παρέχοντας την δυνατότητα οικοδόμησης στις ενδιάμεσες περιοχής ώστε να αποτελέσει ενιαίο οικιστικό δίκτυο. Όπως και στο κέντρο του Μαραθώνα θα επιτραπούν οι εμπορικές χρήσεις όπως και ένα κέντρο υποδομών ( διοίκηση, πολιτισμός, χώροι πρασίνου. εκπαίδευση, ιατρεία, κοινωνικές παροχές). τόχος είναι να αποσυμφορηθέι ο Μαραθώνας καθώς και οι υπόλοιποι οικισμοί θα μπορούν να εξυπηρετηθούν από αυτό το κέντρο. Ο σχεδιασμός του κατάλληλου οδικού και συγκοινωνιακού δικτύου θα συμβάλλει στην κατεύθυνση αυτή. Οι οικισμοί Καλέτζι, άνω ούλι και Βρανάς θα οργανωθούν σε μικρότερα τοπικά κέντρα με ανάλογες εξυπηρετήσεις. για το λόγο αυτό εντάσσουμε στο σχέδιο πόλης τις περιοχές Αύρα, Πάντειο Πολιτεία το άνω ούλι και το κάτω ούλι. Όσον αφορά τις περιοχές του Αγ. Παντελεήμονα και του κάτω χινία θα τις ενοποιήσουμε με προσπάθεια να μεταφέρουμε το μικρό οικισμό που βρίσκεται μέσα στον υγροβιότοπο στην ενδιάμεση περιοχή. τις περιοχές αυτές πού είναι υπό ένταξη θα νομιμοποιηθούν τα υπάρχοντα κτίσματα χωρίς να υπάρχει δυνατότητα οικιστικής ανάπτυξης περά τα όρια που ορίζονται στο βόρειο τμήμα. Δεν θα υπάρχουν άλλες χρήσεις έκτος αμιγούς κατοικίας. Οι οικισμοί δικαστικών υπαλλήλων Αγ.Γεωργίου, Αγ.Σριάδας και Δικαστών και Εισαγγελέων απαγορεύεται να επεκταθούν προς κάθε όριο αφού ασκούν πίεση απειλώντας τα όρια του υγροβιότοπου, των δασικών εκτάσεων και του παραλιακού μετώπου. την κατεύθυνση αυτή απώτερος στόχος είναι η ισόρροπη ανάπτυξη όλων των οικισμών. Όσον αφορά τους τρόπους με τους οποίους θα επιτευχθεί αυτή και μέσα στο πλαίσιο της αυθαίρετης και της εκτός σχεδίου δόμησης θα δίνονται πρόσθετα κίνητρα ώστε να καθοδηγηθεί η οικιστική ανάπτυξη προς του βόρεια οικισμούς και ιδιαίτερα του άνω ουλίου. Σα αυθαίρετα της Αύρας και της Παντέιου Πολιτείας νομιμοποιούνται έναντι προστίμου το ίδιο προτείνεται και στην περιοχή του άνω χινιά. την προσπάθεια αυτή λειτουργούν παράλληλα και οι συγκοινωνίες και οι δρόμοι που εξυπηρετούν ή δεν εξυπηρετούν τους οικισμούς καθώς επίσης και αντίστοιχες υποδομές σε κάποιους από αυτούς.

53 Σελική πρόταση - Κατευθύνσεις ανάπτυξης και ρύθμισης των προβλημάτων Δημογραφικά, Οικονομικά και Κοινωνικά Φαρακτηριστικά Ο Μαραθώνας φαίνεται να παρουσιάζει κάποια ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια στο οικονομικό τομέα αφού πολλές βιομηχανίες έρχονται και εγκαθίσταται στην περιοχή. Παράλληλα ο πληθυσμός αυξάνεται διότι δημιουργούνται νέες θέσεις εργασίας. Για τη ομαλή εξέλιξη της τάσης αυτής όμως προτείνουμε τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας για να αναπτυχτεί η τοπική οικονομία. Ο μεγάλος αριθμός μεταναστών που είναι εγκατεστημένος στη περιοχή βοηθά για την κάλυψη αναγκών κυρίως στο τομέα γεωργικής παραγωγής κατασκευών και άλλων δραστηριοτήτων. θα υπάρχουν προγράμματα ομαλής ένταξης των μεταναστών και δωρεάν εκμάθηση της ελληνικής γλώσσα και του ελληνικού πολιτισμού. Θα γίνουν κέντρα πολιτιστικά για τους νέους τους ηλικιωμένους και κέντρα ένταξης μεταναστών με αποτέλεσμα να αμβλυνθούν οι κοινωνικές αντιθέσεις και τη βελτίωση της καθημερινότητας των ανθρώπων Η γεωργική παραγωγή έχει τη δυνατότητα να αναβαθμιστεί με τη παρακολούθηση σεμιναρίων των αγροτών και με την είσοδο νέων εξελιγμένων τεχνολογικά συστημάτων. την κατεύθυνση αυτή θα συντελέσει και η δημιουργία του κέντρου συλλογής αποθήκευσης και συσκευασίας αγροτικών προϊόντων τα οποία επίσης θα δημιουργήσουν νέες θέσεις εργασίας. Θα δημιουργηθούν επιχειρήσεις τριτογενούς τομέα για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών στα νέα κέντρα που προτείνονται. Θα διατηρηθούν τα κέντρα αναψυχής το παραλιακό μέτωπο και θα υπάρξουν τα κίνητρα για τη δημιουργία νέων με σκοπό την αναβαθμισμένη ποιότητα ζωής των κατοίκων και προφανώς την δημιουργία νέων θέσεων εργασίας. Η σταδιακή μετατροπή των παραθεριστικών κατοίκων σε μόνιμους θα βοηθήσει στην πιο ενεργή συμμετοχή στις αποφάσεις για τα τοπικά ζητήματα τους δήμου και λυθούν αποτελεσματικότερα και γρηγορότερα τα προβλήματα που απασχολούν τους κατοίκους. Θεσμικό πλαίσιο Θα υπάρχει πλήρες θεσμικό πλαίσιο (ΡΑ, ΓΠ) και που θα προστατεύει τις ειδικές περιοχές Νatura, εθνικοί δρυμοί και το πάρκο χινιά και δεν θα επιτρέπει τις παράνομες καταπατήσεις. Θα δημιουργηθεί θεσμικό πλαίσιο που θα λαμβάνει υπόψη του τις κοινωνικές παραμέτρους στην αυθαίρετη δόμηση, αλλά θα ορίζει τα νέα όρια και τον έλεγχο των οικισμών. Επίσης θα βοηθήσει στην εξάλειψη της αυθαίρετης δόμησης και όλων των προβλημάτων που αυτή επιφέρει. Θα δοθούν κίνητρα για την μετακίνηση των κατοίκων από κάποιους οικισμούς που απειλούν τον υγροβιότοπο να μετακινηθούν σε άλλες κοντινές περιοχές. Ακόμη,θα υπάρχει προστασία των καμένων δασικών εκτάσεων για τη διατήρηση του φυσικού πλούτου της περιοχής. Με ένα άρτιο θεσμικό πλαίσιο η δόμηση θα πραγματοποιείται με τέτοιο τρόπο που να αναβαθμιστεί η περιοχή και τα κτίσματα θα έχουν ένα πολύ αρμονικό και ποιοτικό αστικό περιβάλλον επιτρέποντας και την περεταίρω ανάπτυξη. Κοινωνικές και τεχνικές υποδομές Θα κατασκευαστούν σχολεία, κέντρα υγείας, ΚΑΠΗ, παιδικοί σταθμοί, και ΚΕΠ, στα νέα κέντρα που προτείνονται ώστε οι κάτοικοι να εξυπηρετούνται ανεμπόδιστα. Έτσι δεν θα εξυπηρετούνται όλοι μόνο από το κέντρο ου Μαραθώνα και θα δοθεί ένα τέλος στις κοινωνικές ανισότητες. Θα δημιουργηθούν πολιτιστικά κέντρα (όπως π.χ. το Δημοτικό Θέατρο), πλατείες και αθλητικές εγκαταστάσεις που να δώσει ζωή στους οικισμούς υπνωτήρια. Θα υπάρχει δημοτική συγκοινωνία που θα εξυπηρετεί τους κατοίκους των οικισμών όπως έχει ήδη προαναφερθεί. Θα υπάρξουν κέντρα ομαλής ένταξης μεταναστών για την άμβλυνση των κοινωνιών ανισοτήτων. Όπως φαίνεται και στον χάρτη θα χαραχτεί ένα νέο οδικό δίκτυο για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών με επαρκή φωτισμό και με τα κατάλληλε τεχνολογικά εργαλεία για να παρέχουν ασφάλεια και να εξαλειφτούν προβλήματα κυκλοφορίας. το παραλιακό μέτωπο θα δημιουργηθούν πεζόδρομοι για την αισθητική και αστική αναβάθμιση του τοπίου που θα διέρχονται από διάφορα σημεία εξέχουσας σημασίας του δήμου. Θα υπάρχει σύστημα ανακύκλωσης για να δοθεί ένα τέλος στο πρόβλημα με τα απορρίμματα που αντιμετωπίζει ο δήμος. Θα βελτιωθεί το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης, θα παρέχει καθαρό και πόσιμο νερό σε όλους τους κατοίκους, με συνέπεια την βελτίωση της δημόσιας υγείας.θα υπάρχει εφικτό ένα ενιαίο σύστημα διαχείρισης αποβλήτων, ώστε να μην υπάρχει μόλυνση του υπεδάφους και των υπόγειων υδάτων από μη συμβατικούς βόθρους. Παράλληλα θα βοηθήσει στην αντιμετώπιση των πλημμυρών.

54 Σελική πρόταση - Κατευθύνσεις ανάπτυξης και ρύθμισης των προβλημάτων Ειδικότερεσ κατευκφνςεισ χωροταξικισ παρζμβαςθσ το πλαίςιο τθσ χωροταξικισ μασ παρζμβαςθσ ςτο Διμο Μαρακϊνα, επικεντρωκικαμε ςτθ διάρκρωςθ του οικιςτικοφ δικτφου. Προςπακιςαμε να κατευκφνουμε τθν ανάπτυξθ των οικιςμϊν ζτςι ϊςτε να ςτο μζλλον να μποροφν: α)να λειτουργήςουν ωσ οργανωμζνοι πυρήνεσ (κζντρα) με υποδομζσ και εξυπηρετήςεισ προσ τουσ κατοίκουσ, β) να αποτελζςουν ζνα ιςόρροπο, ενιαίο οικιςτικό ςφνολο με ςχεδιαςμό όλων των αναγκαίων ςυνδζςμων επικοινωνίασ ( ςυγκοινωνία, μεταφορζσ, δόμοι) γ) να μην επεκταθοφν ςε βάροσ του φυςικοφ περιβάλλοντοσ και των υποτροπικήσ ςημαςίασ πόλων ζλξησ και με απώτερο ςτόχο την βιώςιμη ανάπτυξη, να εξυπηρετήςουν με τον καλφτερο δυνατό τρόπο τρόπο τισ ανάγκεσ των κατοίκων. Για να επιτευχκεί θ πρόταςθ παρζμβαςθσ απαιτείται ο ςυντονιςμόσ των αρμόδιων φορζων ( ΥΠΕΚΑ, Επιτροπι Συντονιςμοφ τθσ Κυβερνθτικισ Πολιτικισ ςτον τομζα του Χωροταξικοφ Σχεδιαςμοφ και τθσ Αειφόρου Ανάπτυξθσ, Εκνικό Συμβοφλιο Χωροταξικοφ Σχεδιαςμοφ και Αειφόρου Ανάπτυξθσ, Διμοσ Μαρακϊνα, πολεοδομία Μαρακϊνα. κτλ). Οι αρμόδιοι φορείσ ςε ςυνεργαςία με τθν ιδιωτικι πρωτοβουλία κα υπό το κατάλλθλο κεςμικό κακεςτϊσ καλοφνται να ςυλλειτουργιςουν και να ενεργιςουν προσ τθν επίτευξθ του επιδιωκόμενου αποτελζςματοσ. Ειδικότερα είναι απαραίτθτο να ενταχτοφν ςτο ςχζδιο πόλθσ οι προσ ζνταξθ οικιςμοί και περιοχζσ ςφμφωνα με τθν πρόταςθ, να ελαχιςτοποιθκεί θ καταςκευι αυκαιρζτων κτιςμάτων με τισ αναγκαίεσ πολεοδομικζσ επιβλζψεισ και να νομιμοποιθκοφν τα απαραίτθτα αυκαίρετα κτίςματα ζναντι προςτίμου. Το οδικό δίκτυο είναι ζτςι διαμορφωμζνο ζτςι ϊςτε να ενιςχφςει ι να περιορίςει τθν ανοικοδόμθςθ ςτισ διάφορεσ περιοχζσ του διμου Μαρακϊνα. Στόχοσ τθσ οικιςτικισ παρζμβαςθσ είναι ςυγκεκριμζνα να δθμιουργθκεί ζνα νζο κζντρο υποδομϊν και εξυπθρετιςεων ( ςτο κζντρο των οικιςμϊν αφρα, Πάντειοσ πολιτεία, κάτω Σοφλι) ζτςι ϊςτε να αποςυμφορθκεί του κζντρο του Μαρακϊνα, που λειτουργεί και ωσ μοναδικόσ αυτι τθ ςτιγμι πλιρθσ πολεοδομικόσ πυρινασ. Επίςθσ προτείνεται θ ανάπτυξθ του Άνω Σουλίου ςε μικρότερο τζτοιο κζντρο. Για να ςυμβεί όμωσ αυτό απαιτείται κάποιοσ χρθματοδοτικόσ μθχανιςμόσ. Τα πρόςτιμα νομιμοποίθςθσ αυκαιρζτων κα μποροφςαν να λειτουργιςουν επικουρικά ςε αυτι τθν κατεφκυνςθ, ενϊ μία καλι ςυνεργαςία με τθν τράπεηα προσ παροχι ςτεγαςτικϊν ι επαγγελματικϊν δανείων ζναντι χαμθλϊν επιτοκίων προσ τθ μετακίνθςθ τθσ κατοικίασ, του εμπορίου ι τθσ αναψυχισ κα ωφελοφςε τισ προςπάκειεσ ανάπτυξθσ των νζων οικιςμϊν. Προσ τθν υλοποίθςθ τθσ ςτρατθγικισ αυτισ ορίηεται χρονικόσ ορίηοντασ 5 ετϊν αρχικά για τισ κεςμικζσ κατοχυρϊςεισ (ΓΠΣ, ΗΟΕ, Χριςεισ Γθσ,κτλ) και τθν πραγματοποίθςθ των δθμοςίων ζργων ( δρόμοι, ςυγκοινωνία, τεχνικά ζργα υποδομζσ), ζτςι ϊςτε να πραγματοποιθκεί τελικά θ ιςόρροπθ ανάπτυξθ των οικιςμϊν ςε επόμενο χρονικό διάςτθμα.

55 Φάρτης οδικού και συγκοινωνιακού δικτύου σύμφωνα με την τελική πρόταση Λεωφόροσ Γραμματικοφ- Αγίασ Μαρίνθσ Λεωφόροσ Καλετηίου- Γραμματικοφ Λεωφόροσ Γραμματικοφ- Αγίασ Μαρίνθσ Λεωφόροσ Μαρακϊνοσ- Αγίασ Μαρίνθσ Άνω οφλι Αφρα Καλζτηι Λίμνθ Μαρακϊνο σ Πάντειοσ Πολιτεία Λεωφόροσ Λίμνθσ Μαρακϊνοσ Λεωφόροσ Μαρακϊνοσ- Γραμματικοφ Κάτω οφλι Αγ. Σριάδα Μαρακϊνασ Λεωφόροσ Μαρακϊνοσ- Αγίασ Μαρίνθσ Δικαςτϊν και Ειςαγγελζων Προσ Εκνικι οδό Ακθνϊν- Λαμίασ Προσ Άγιο τζφανο Ο. Πολυτζκνων Άγ.Γεϊργιοσ Άνω χινιάσ Δικαςτικϊν Τπαλλιλων Λεωφόροσ Μαρακϊνοσ- Αγίασ Μαρίνθσ Κζντρα οικιςμϊν (εμπόριο και υπθρεςίεσ) Εξωτερικι περιφερειακ ι λεωφόροσ Βρανάσ Προσ Νζα Μάκρθ Λεωφόροσ Μαρακϊνοσ Σφμβοσ Μαρακϊνα Λεωφόροσ Μαρακϊνοσ Άγιοσ Παντελειμων χινιάσ Χάρτθσ προτεινόμενων χριςεων γθσοδικό δίκτυο Δαςικι ζκταςθ Αγροτικι ζκταςθ Οικιςτικοί πυρινεσ Επζκταςθ οικιςτικϊν πυρινων Βιοτεχνία (μονάδεσ ςυλλογισ, ςυςκευαςίασ και διακίνθςθσ αγροτικϊν προϊόντων) Υγροβιότοποσ Σχινιά Μαρίνα (ανάδειξθ και βελτίωςθ) Παραλιακό μζτωπο (ανάδει3θ, διαδρομι με πεηόδρομο-ποδθλατόδρομο, ςφνδεςθ με Νζα Μάκρθ) Εξωτερικι περιφερειακι λεωφόροσ Κφριεσ λεωφόροι Συλλεκτιριεσ οδοί Δίκτυο αςτικισ ςυγκοινωνίασ Όρια δαςικισ περιοχισ που χριηει άμεςθσ προςταςίασ και ςυντιρθςθσ Στακμόσ ΚΤΕΛ

56 Φάρτης προτεινόμενων χρήσεων γης σύμφωνα με την τελική πρόταση Άνω οφλι Αφρα Λίμνθ Μαρακϊνοσ Καλζτηι Άγιοσ Ραφαιλ Πάντειοσ Πολιτεία Κάτω οφλι Αγ. Σριάδα Μαρακϊνασ Ο. Πολυτζκνων Άγ.Γεϊργιοσ Δικαςτϊν και Ειςαγγελζων Άνω χινιάσ Δικαςτικϊν Τπαλλιλων χινιάσ Βρανάσ Σφμβοσ Μαρακϊνα Άγιοσ Παντελειμων Χάρτθσ προτεινόμενων χριςεων γθσ Δαςικι ζκταςθ Αγροτικι ζκταςθ Βιολογικι καλλιζργεια Οικιςτικοί πυρινεσ Επζκταςθ οικιςτικϊν πυρινων Βιοτεχνία (μονάδεσ ςυλλογισ, ςυςκευαςίασ και διακίνθςθσ αγροτικϊν προϊόντων) Υγρότοποσ, Περιοχι προςταςίασ Λόφοσ Δρακονζρασ- Χερςόνθςοσ Κυνόςουρασ, Περιοχι προςταςίασ φφςθσ Παράλιο πευκόδαςοσ, Περιοχι προςταςίασ φφςθσ Μακαρία πθγι, Περιοχι προςταςίασ φφςθσ Περιβαλλοντικι εκπαίδευςθ- Ζρευνα, Ακλθτιςμόσ, Αναψυχι Κζντρα οικιςμϊν (εμπόριο και υπθρεςίεσ) Μαρίνα Παραλιακό μζτωπο ( ανάδειξθ, διαδρομι με πεηόδρομο ποδθλατόδρομο, ςφνδεςθ με Νζα Μάκρθ Εξωτερικι-περιφερειακι λεωφόροσ Κφριεσ λεωφόροι Συλλεκτιριεσ οδοί Όρια δαςικι περιοχισ Αρχαιολογικοί χϊροι Ιατρικό κζντρο Στακμόσ Κτελ