Οι αξίες των ακινήτων μέσα στην κρίση Ποια ακίνητα προτίμησαν οι Βολιώτες

Transcript

1 Οι αξίες των ακινήτων μέσα στην κρίση Ποια ακίνητα προτίμησαν οι Βολιώτες Καραγιάννης Γιάννης, Broker / Owner, RE/MAX Δομή Βόλος

2 Αιτίες για την πτώση των αξιών Μηδενική δανειοδότηση από τις τράπεζες Φόβος των αγοραστών για την ευρύτερη οικονομία Αύξηση των φόρων και επιβολή νέων φόρων στα ακίνητα Μεγάλη μείωση ενδιαφέροντος από ξένους επενδυτές αγοραστές λόγω μη σταθερής οικονομίας Εικονικές αξίες ακινήτων (υπέρογκα δάνεια χωρίς εγγυήσεις σε δανειολήπτες)

3 Πίνακας συντελεστών πτώσης τιμής ανά τ.μ. Έτος Συντελεστής ,4% % % % % % %

4 Διάγραμμα τιμής ανά τ.μ. των τελευταίων 8 ετών

5 4 Βασικά κριτήρια στην επιλογή κατοικίας από τους Βολιώτες Τιμή Περιοχή Παλαιότητα Εμβαδόν

6 Βόλος : Κατανομή με βάση την ηλικία των πωληθέντων κατοικιών το 2016

7 Εμβαδόν Βόλος : Κατανομή με βάση το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών το τμ τμ τμ τμ τμ τμ τμ 171 τμ και άνω 28% 26% 16% 13% 9% 2% 2% 4% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Ποσοστό

8 Ο μεγαλύτερος όγκος των πωληθέντων (68%) ακινήτων ήταν στο κέντρο της πόλης

9 Βόλος : Κατανομή κατά είδος των πωληθέντων ακινήτων το 2016

10 Βασικά κριτήρια επιλογής εξοχικής κατοικίας από ξένους αγοραστές Κοντά σε θάλασσα Μονοκατοικίες από 50 τ.μ. 120 τ.μ. Εύκολη πρόσβαση Ξεκάθαροι τίτλοι ιδιοκτησίας Το ακίνητο να μην έχει αυθαιρεσίες

11 Το 67% των εξοχικών κατοικιών που πουλήθηκαν ήταν σε παραθαλάσσιες περιοχές

12 Τα θετικά χαρακτηριστικά της κτηματαγοράς σήμερα Μεγάλη «διαφήμιση» της χώρας μας σε όλο τον κόσμο Μεγάλο εύρος επενδυτών Δάνεια τραπεζών για αγορά κατοικίας Μικρά επιτόκια καταθέσεων στις τράπεζες Έντονο ενδιαφέρον για φοιτητικές κατοικίες

13 Σας ευχαριστώ

14 ΗΜΕΡΙΔΑ RE/MAX ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΤΗΣ ΚΡΙΣΗΣ ΑΝΑ-ΚΙΝΗΣΕΙΣ ΑΝΑ-ΚΑΙΝΙΣΕΙΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΤΗΣ ΚΡΙΣΗΣ ΕΞΩΡΑΙΣΤΙΚΗ ΛΕΣΧΗ ΒΟΛΟΥ ΤΕΤΑΡΤΗ 24/5/2017 ΑΔΑΜΑΚΗΣ ΚΩΣΤΑΣ ΑΝ. ΚΑΘΗΓΗΤΗΣ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ Π.Θ. ΑΔΑΜΑΚΗΣ ΣΤΕΦΑΝΟΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ Α.Π.Θ.

15 ΤΟ ΤΟΠΙΟ ΣΤΙΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΕΧΕΙ ΑΛΛΑΞΕΙ ΔΡΑΜΑΤΙΚΑ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ 8ετια Ελαχιστοποιήθηκαν οι νέες ιδιωτικές κατασκευές Αναστολή κατασκευών Δημοσίων έργων Διακοπή επενδύσεων στον τουρισμό (Πήλιο και Σποράδες) Διακοπή επιχειρηματικής δραστηριότητας κατασκευαστών κυρίως με το σύστημα αντιπαροχής ΟΙ ΑΝΑΓΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΗΣΗΣ ΔΕΝ ΣΤΑΜΑΤΗΣΑΝ ΝΑ ΥΠΑΡΧΟΥΝ Νέα ζευγάρια να αναζητούν το δικό τους χώρο Νέοι φοιτητές να αναζητούν στέγη Τουρίστες και επισκέπτες να αναζητούν καταλύματα για τις διακοπές τους Νέες εταιρείες δημιουργούνται (λιγότερες ποσοστιαία από την προ κρίσης περίοδο) 15

16 ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΖΗΤΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΤΗΣ ΚΡΙΣΗΣ Μείωση μεγέθους ζητούμενων ακινήτων 16 ΚΟΥΤΑΡΕΛΙΑ (ΑΠΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ)

17 ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΖΗΤΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΤΗΣ ΚΡΙΣΗΣ Μείωση ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων Αύξηση ζήτησης για παλιά διαμερίσματα ή μονοκατοικίες 17 ΜΑΓΝΗΤΩΝ (ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΠΑΛΑΙΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ)

18 ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΖΗΤΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΤΗΣ ΚΡΙΣΗΣ Ζήτηση παλαιών κτιρίων βοηθητικής χρήσης (αποθήκες, εργαστήρια κλπ) 18 ΜΑΛΑΚΙ (ΑΠΟ ΑΠΟΘΗΚΗ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΔΙΑΚΟΠΩΝ)

19 ΚΑΛΑΜΟΣ (ΑΠΟ ΕΛΑΙΟΤΡΙΒΕΙΟ ΣΕ CAFÉ/ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΟ ΚΑΙ ΜΟΥΣΕΙΟ ΤΟΥ ΕΑΥΤΟΥ ΤΟΥ) 19

20 ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΖΗΤΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΤΗΣ ΚΡΙΣΗΣ Διατήρηση και αποκατάσταση μετασεισμικών κτιρίων (τύπου Παρασκευόπουλου) 20 ΒΟΛΟΣ (ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ/ΡΙΖΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ)

21 ΒΟΛΟΣ (ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ/ΡΙΖΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ) 21

22 ΒΟΛΟΣ (ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ/ΡΙΖΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ) 22

23 ΒΟΛΟΣ- ΓΑΛΛΙΑΣ (ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ / ΡΙΖΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΗΚΗ Α ΟΡΟΦΟΥ) 23

24 ΒΟΛΟΣ- ΓΑΛΛΙΑΣ (ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ / ΡΙΖΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΗΚΗ Α ΟΡΟΦΟΥ) 24

25 ΒΟΛΟΣ ΟΞΥΓΟΝΟ (ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ/ ΡΙΖΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΟΡΟΦΟΥ) 25

26 ΒΟΛΟΣ ΟΞΥΓΟΝΟ (ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ / ΡΙΖΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΟΡΟΦΟΥ) 26

27 ΒΟΛΟΣ ΟΞΥΓΟΝΟ (ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ / ΡΙΖΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΟΡΟΦΟΥ) 27

28 ΒΟΛΟΣ Ρ.ΦΕΡΑΙΟΥ (ΔΙΩΡΟΦΗ ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΡΙΖΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΔΩΜΑΤΟΣ ) 28

29 ΒΟΛΟΣ Ρ.ΦΕΡΑΙΟΥ (ΔΙΩΡΟΦΗ ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΡΙΖΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΔΩΜΑΤΟΣ ) 29

30 ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΖΗΤΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΤΗΣ ΚΡΙΣΗΣ Αιτήματα αλλαγής χρήσης σε επαγγελματικά ακίνητα και μετατροπή τους σε κατοικία 30 ΒΟΛΟΣ ΚΟΡΑΗ (ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΚΤΙΡΙΟΥ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ)

31 ΒΟΛΟΣ ΚΟΡΑΗ (ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΚΤΙΡΙΟΥ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ) 31

32 ΒΟΛΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ (ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΣΕ ΓΡΑΦΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ) 32

33 ΒΟΛΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ (ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΣΕ ΓΡΑΦΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ) 33

34 ΝΕΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΠΕΔΙΟ ΣΤΗΝ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ Επαναχρήσεις (ένταξη νέων χρήσεων σε εγκαταλελειμμένα κελύφη) Αποκαταστάσεις Βελτιώσεις-συντηρήσεις Λειτουργικές αναδιαρρυθμίσεις ΔΟΚΙΜΑΣΜΕΝΟ ΜΟΝΤΕΛΟ ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ Διατηρούνται τα παλιά κτίρια στον αστικό ιστό εξαιτίας: Σεβασμού στην παράδοση και την ιστορική διαστρωμάτωση των διαφορετικών περιόδων κατασκευής Διατήρηση της φυσιογνωμίας των ιστορικών κέντρων Έλλειψη γης για νέες οικοδομές στα κέντρα των πόλεων (compact cities) Βαρκελώνη- διαμέρισμα στην Plaza Real 34

35 ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ ΜΕΣΩ ΤΗΣ ΑΝΑ-ΚΑΙΝΙΣΗΣ ΕΠΙΛΟΓΗ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΟΥ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΜΕΛΕΤΩΝ-ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΙ ΕΚΔΟΣΗ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΣΕ ΒΑΘΟΣ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ ΠΟΥ ΘΑ ΚΑΘΟΡΙΖΕΙ ΤΗΝ ΕΠΙΤΥΧΙΑ ΤΩΝ ΕΠΕΜΒΑΣΕΩΝ ΠΟΥ ΣΗΜΑΙΝΕΙ: ΕΛΕΓΧΟ ΣΤΑΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΦΕΡΟΝΤΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΕΛΕΓΧΟ ΥΓΡΑΣΙΑΣ ΣΤΕΓΑΝΟΠΟΙΗΣΕΙΣ (ΔΩΜΑΤΑ-ΣΤΕΓΕΣ-ΥΠΟΓΕΙΑ-ΔΑΠΕΔΑ) ΕΛΕΓΧΟ ΥΠΑΡΧΟΥΣΩΝ ΥΠΟΔΟΜΩΝ (ΥΔΡΑΥΛΙΚΗ-ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ) ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗΣ- ΗΧΟΜΟΝΩΣΗΣ ΧΡΗΣΗ ΦΙΛΙΚΩΝ ΠΗΓΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ-ΨΥΞΗΣ ΧΡΗΣΗ ΥΛΙΚΩΝ ΦΙΛΙΚΩΝ ΣΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΑΙΣΘΗΤΙΚΗ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΦΩΤΙΣΤΙΚΑ ΚΑΙ ΛΑΜΠΤΗΡΕΣ LED ΜΕΙΩΜΕΝΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΚΑΤΑΝΑΛΩΣΗΣ ΣΚΙΑΣΗ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΑΠΟ ΤΟΝ ΔΥΣΜΕΝΗ ΠΡΟΣΑΝΑΤΟΛΙΣΜΟ ΣΩΣΤΗ ΦΥΤΕΥΣΗ ΤΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΥ ΟΛΑ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΜΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΠΟΙΟΤΙΚΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ 35

36 Η ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΕΡΓΑΣΙΑ ΔΙΑΚΟΣΜΗΣΗΣ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ ΑΛΛΑ ΜΙΑ ΠΟΛΥΣΥΝΘΕΤΗ ΚΑΙ ΣΕ ΒΑΘΟΣ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ ΠΟΥ ΑΦΟΡΑ ΤΟ ΣΥΝΟΛΟ ΤΟΥ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΤΟΥ ΚΑΙ ΟΧΙ ΜΟΝΟΝ ΤΑ ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΤΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ. ΒΟΛΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΟΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΛΙΝΙΚΗΣ ΠΑΠΑΓΕΩΡΓΙΟΥ 36

37 ΒΟΛΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΟΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΛΙΝΙΚΗΣ ΠΑΠΑΓΕΩΡΓΙΟΥ 37

38 ΒΟΛΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΟΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΛΙΝΙΚΗΣ ΠΑΠΑΓΕΩΡΓΙΟΥ 38

39 ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ ΚΤΙΡΙΑ - ΜΙΑ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ ΛΟΓΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗΣ ΚΑΙ ΚΟΣΤΟΛΟΓΙΩΝ Ο σωστός όρος για την κτιριακή κατηγορία των διατηρητέων είναι αποκατάσταση και όχι ανακαίνιση διότι πρόκειται για επαναφορά του κτιρίου στην αρχική του κατάσταση. Η διαχείριση επεμβάσεων σε διατηρητέα μνημεία απαιτεί επιστημονική και τεχνική εξειδίκευση και έγκριση της μελέτης και των προτεινόμενων εργασιών από το Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων. 39 ΛΥΚΕΙΟ ΕΛΛΗΝΙΔΩΝ ΒΟΛΟΥ

40 ΒΟΛΟΣ ΙΑΣΟΝΟΣ ΠΡΩΗΝ ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΣΙΚΡΙΚΗ ΚΤΙΡΙΟ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΚΑΙ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ Π.Θ. 40

41 ΒΟΛΟΣ ΙΑΣΟΝΟΣ ΠΡΩΗΝ ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΣΙΚΡΙΚΗ ΚΤΙΡΙΟ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΚΑΙ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ Π.Θ. ΙΣΟΓΕΙΟ 41

42 ΒΟΛΟΣ ΙΑΣΟΝΟΣ ΠΡΩΗΝ ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΣΙΚΡΙΚΗ ΚΤΙΡΙΟ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΚΑΙ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ Π.Θ. Α ΟΡΟΦΟΣ 42

43 ΒΟΛΟΣ ΙΑΣΟΝΟΣ ΠΡΩΗΝ ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΣΙΚΡΙΚΗ ΚΤΙΡΙΟ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΚΑΙ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ Π.Θ. Α ΟΡΟΦΟΣ 43

44 ΒΟΛΟΣ ΙΑΣΟΝΟΣ ΠΡΩΗΝ ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΣΙΚΡΙΚΗ ΚΤΙΡΙΟ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΚΑΙ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ Π.Θ. Β ΟΡΟΦΟΣ 44

45 ΒΟΛΟΣ ΙΑΣΟΝΟΣ ΠΡΩΗΝ ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΣΙΚΡΙΚΗ ΚΤΙΡΙΟ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΚΑΙ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ Π.Θ. ΔΩΜΑ 45

46 ΒΟΛΟΣ ΙΑΣΟΝΟΣ ΠΡΩΗΝ ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΣΙΚΡΙΚΗ ΚΤΙΡΙΟ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΚΑΙ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ Π.Θ. ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ ΑΙΘΡΙΟ 46

47 ΒΟΛΟΣ ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ-ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΟΣ ΠΡΩΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΘΗΝΩΝ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΑΚΗ ΒΙΒΛΙΟΘΗΚΗ Π.Θ. 47

51 ΒΟΛΟΣ Η ΠΟΛΗ ΤΗΣ ΔΙΑΤΗΡΗΣΗΣ, ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΚΑΙ ΕΠΑΝΑΧΡΗΣΗΣ ΤΩΝ ΙΣΤΟΡΙΚΩΝ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΑΤΣΑΓΓΟΣ: ΑΝΤΙ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΣΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΤΜΗΜΑ ΤΟΥ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ 51

52 ΒΟΛΟΣ ΠΑΥΛΟΥ ΜΕΛΑ - ΕΡΜΟΥ ΠΡΩΗΝ ΚΑΠΝΕΡΓΟΣΤΑΣΙΟ ΜΑΤΣΑΓΓΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΤΜΗΜΑ Π.Θ. 52

53 ΒΟΛΟΣ - ΠΑΥΛΟΥ ΜΕΛΑ - ΕΡΜΟΥ ΠΡΩΗΝ ΚΑΠΝΕΡΓΟΣΤΑΣΙΟ ΜΑΤΣΑΓΓΟΥ - ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΤΜΗΜΑ Π.Θ. 53

56 ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΝΕΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ (ΕΚ ΘΕΜΕΛΙΩΝ) ευρω/μ2 επιπλέον του κόστους αγοράς του οικοπέδου ΝΕΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ (ΠΗΛΙΟ) ευρώ/μ2 ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΥΠΑΡΧΟΝΤΟΣ ΚΤΙΡΙΟΥ ευρώ/μ2 ΑΠΟΣΒΕΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΕΝΟΙΚΙΟ Άρα, για μέσο κόστος διαμερίσματος 50 μ ευρώ (200 ευρώ/μ2) γίνεται η ΑΠΟΣΒΕΣΗ του σε λιγότερο από 3 έτη. 56

57 Ευχαριστούμε για την προσοχή σας 57

58 Απόστολος Τσικουρόπουλος Σύμβουλος επένδυσης ακινήτων Καλύτερος πωλητής του γραφείου για τα έτη Θέμα: Απαραίτητες Ενέργειες για μια επιτυχημένη πώληση ακινήτου

59 Προετοιμασία του ακινήτου για πώληση α) Διαμέρισμα - Μονοκατοικία - Κατάστημα 1. Καθαριότητα 2. Αποκατάσταση ζημιών από υγρασίες, βλάβες 3. Βάψιμο 4. Απομάκρυνση δυσάρεστων οσμών 5. Απόσυρση παλιών και ταλαιπωρημένων επίπλων ή άδειασμα αν είναι εφικτό

60 Προετοιμασία του ακινήτου για πώληση β) Οικόπεδο - Αγροτεμάχιο 1. Αποψίλωση - να μπορεί ο ενδιαφερόμενος να το περπατήσει 2. Απομάκρυνση σκουπιδιών 3. Επισήμανση των ορίων - να είναι διακριτά και όχι αμφισβητούμενα

61 Προετοιμασία του ακινήτου για πώληση Συλλογή απαραίτητων πολεοδομικών και νομικών εγγράφων 1. (άδεια οικοδομής, κατόψεις, κλπ) για την περίπτωση α) 2. Τοπογραφικού διαγράμματος για την περίπτωση β) 3.Εύρεση τίτλου ιδιοκτησίας

62 Έρευνα της Αγοράς Ακινήτων α) Internet (portals & sites) β) Εφημερίδα γ) Μεσίτες δ) Συμβολαιογράφοι ε) Μηχανικοί

63 Καθορισμός Τιμής Πώλησης Η επίτευξη της μέγιστης τιμής πώλησης είναι αποτέλεσμα συντονισμένης εργασίας όλων των παραπάνω που είπαμε και όσων θα πούμε παρακάτω και όχι υπερτίμησης που μπορεί να καθυστερήσει την πώληση και να αποβεί εξαιρετικά επώδυνη λόγω πτώσης των τιμών των ακινήτων.

64 Τοποθέτηση Πωλητηρίου α) Γνωστοποίηση στη γειτονιά (60-70% των ακινήτων πωλούνται σε κατοίκους της περιοχής) β) Γνωστοποίηση στους περαστικούς (που τους ενδιαφέρει η περιοχή)

65 Φωτογράφιση & βιντεοσκόπηση του ακινήτου Κρίνεται απαραίτητο να γίνει από κάποιον επαγγελματία, ο οποίος θα μπορέσει να αναδείξει καλύτερα το προϊόν καθώς, ζούμε στην εποχή της εικόνας

66 Διαφήμιση του Ακινήτου α) Internet (portals, σωστή περιγραφή, εντοπισμός τοποθεσίας, φωτογραφίες-video) β) Εφημερίδα γ) Social Media δ) Flyers (με περιγραφή και φωτογραφίες του ακίνητου και μοίρασμα στη γειτονιά)

67 Υποδείξεις του Ακινήτου α) Προετοιμάστε το σπίτι στην καλύτερη δυνατή κατάσταση (φωτεινό ή φωτισμένο, καθαρό) β) Προετοιμαστείτε για τις καθιερωμένες τυπικές ερωτήσεις, που υποβάλει κάθε αγοραστής 1) πόσο ετών είναι το σπίτι; 2) είχατε προβλήματα με υγρασίες; 3) πόσο κοστίζουν τα κοινόχρηστα, η θέρμανση; 4) έχετε κάνει κάποιες επισκευές ηλεκτρολογικής ή υδραυλικής φύσης; 5) ποιοι μένουν δίπλα; γ) Οπλιστείτε με υπομονή και μην αφήνετε να σας φορτίσουν συναισθηματικά, ξένοι θα περάσουν αρκετοί μη αξιολογημένοι για αγορά κατοικίας, κάποιοι θα επικρίνουν τις επιλογές σας. δ) Κρατήστε ουδέτερη και ευγενική στάση

68 Διαπραγμάτευση α) Αν σας κάνουν παζάρι, ζητήστε έγγραφες προσφορές β) Μείνετε ψύχραιμοι από πιθανές χαμηλές προτάσεις και σκεφθείτε προσεκτικά, ότι βρισκόμαστε σε πτωτική αγορά εδώ και 8 χρόνια γ) Προσπαθήστε να μάθετε πράξεις αγοραπωλησιών τη συγκεκριμένη περίοδο με αντίστοιχα ακίνητα με το δικό σας

69 Μείωση τιμής Ο ρυθμός απορρόφησης των διαθέσιμων ακινήτων αυτή την περίοδο κυμαίνεται από %. Πρέπει να είστε ευέλικτοι, για να γίνετε ανταγωνιστικοί.

70 Κλείσιμο α) Γενναία προκαταβολή Ζητήστε 10-20% της αξίας πώλησης β) Συντόμευση της διαδικασίας

72 Διεκπεραίωση μιας αγοροπωλησίας ακινήτου Σιάνος Κωνσταντίνος, Σύμβουλος ακινήτων, RE/MAX Δομή Βόλος

73 Γραφειοκρατία

74 Πλήθος δικαιολογητικών

75 Λόγοι ακύρωσης μιας αγοροπωλησίας

76 Συμφωνία με αγοραστή

77 Ενημέρωση από συμβολαιογράφο

78 Βασικά δικαιολογητικά για τη διεκπεραίωση μιας αγοραπωλησίας

79 Τίτλος ιδιοκτησίας ακινήτου Ξεκάθαρος τίτλος ιδιοκτησίας

80 Φορολογική ενημερότητα

81 Ασφαλιστική ενημερότητα

82 Βεβαίωση μηχανικού

83 Ενεργειακό πιστοποιητικό

84 Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

85 Πολεοδομικά έγγραφα Αντίγραφο άδειας οικοδομής Τοπογραφικό διάγραμμα Κάτοψη κτιρίου

86 Σημαντικά συμπεράσματα Κατά την έκδοση των δικαιολογητικών πρέπει να έχουμε κάνει καλό συντονισμό των εμπλεκόμενων μερών, καθώς σημασία έχει και η σειρά που θα εκδοθούν τα δικαιολογητικά Όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να δημιουργήσουν ένα ξεχωριστό φάκελο για κάθε ακίνητο, που έχουν στην ιδιοκτησία τους, με όλα τα έγγραφα του ακινήτου Όταν θέλουμε να πουλήσουμε το ακίνητο μας, πρέπει να κάνουμε έναν προέλεγχο, για να ξέρουμε ακριβώς τι γίνεται με το ακίνητο αυτό. Έτσι, γλυτώνουμε χρόνο και χρήματα και επισπεύδεται η διαδικασία της πώλησης