real estate sd ΣΑΒΒΑΤΟ 4 - ΚΥΡΙΑΚΗ 5 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2014

Transcript

1 real estate sd ΣΑΒΒΑΤΟ 4 - ΚΥΡΙΑΚΗ 5 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2014

2 2 Real Estate ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ JOIN US Join us, Kravet Inc., and NYC&G as we celebrate the completion of Project Design 2014 Phase II renovations to the ronald McDonald House of long Island. OPEN HOUSE WEEK FrIDaY, OCtOBer 10, sunday, OCtOBer 19, 2014 Monday-Friday: 9 a.m. - 5 p.m. / saturday-sunday: 10 a.m. - 6 p.m. admission: $25.00 adults / $10.00 students and Children 12 and under For more information or to get involved in this initiative, please contact Jennifer Nicholson, Director of special Projects ext. 158 jnicholson@rmhlongisland.org PROJECT DESIGN 2014 COMMITTEE CHAIRS suzanne Costa, Design Chair anthony Baratta, Honorary Design Chair Bunny Williams, Honorary Design Chair

3 ΣΑΒΒΑΤΟ 4 - ΚΥΡΙΑΚΗ 5 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2014 Real Estate 3 specializing in Investment sales Manhattan, Queens & Brooklyn, New York 1031 exchange specialists largest single tenant, NNN retail exclusive inventory in the country Below is a Sampling of Recent Transactions Williamsburg Portfolio Brooklyn NY 105 Apartments, 12 Retail, $51,500, University Place Manhattan NY 10 Apartments, 1 Retail, $10,900, th avenue astoria NY 14 Apartments, 2 Retail, $4,300, e 83rd street Manhattan NY 15 Apartments, $6,400,000 To Access the Investments Market, Contact the Market Leader Marcus & Millichap 270 Madison Avenue, 7th Floor, New York, NY (212) Matt Fotis lazarus apostolidis Vice President Investments Senior Investment Associate mfotis@marcusmillichap.com lapostolidis@marcusmillichap.com Μιλούμε Ελληνικά Investment Sales Financing Research Advisory Services

4 4 Real Estate ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ The Remus Group, LLC Service Professionalism Quality Results 48 Wall Street, 11th Floor, Suite 20, New York, NY M & S Cabinets Distributors Corp. A MORTGAGE BROKER ARRANGING REAL ESTATE FINANCING: Residential Condominium Cooperative Rural Commercial Rehabilitation & Construction Mixed Use Multi-Family Private Money ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ Tom Tsatsaronis, Esq. Chief Executive Officer Tel: (212) Fax: (866) tom@theremusgroup.com Robert Buonato President Tel: (212) Fax: (212) rob@theremusgroup.com Steven Vasilantonakis VP Commercial Originations Tel: (212) Fax: (212) steve@theremusgroup.com Evan Hilaire Director of Business Development Tel: (212) Fax: (212) evan@theremusgroup.com Vincent Savino Sr. Loan Officer Tel: (212) Fax: (212) vincent@theremusgroup.com Marco Chavez Sr. Loan Officer Tel: (212) Fax: (212) steve@theremusgroup.com The Remus Group is a Registered Mortgage Broker with the Nationwide Mortgage Licensing System (NMLS# ), New York State Banking Department, State of New Jersey Department of Banking, and, Insurance, and, the Florida Office of Financial Regulation. All loans arranged through third party providers steinway street, astoria, NY Τel.: (718) Fax: (718) Αντιπρόσωποι εργοστασίων για έτοιμα και επί παραγγελία ντουλάπια κουζίνας και μπάνιου, formica tops, νεροχύτες είδη υγιεινής, ψυγεία-κουζίνες. Αυθημερόν παράδοση Ιδιοκτήτες ΜΙΧΑΛΗΣ ΚΑΙ ΣΤΑΥΡΟΣ ΜΟΥΡΚΑΚΟΣ

5 ΣΑΒΒΑΤΟ 4 - ΚΥΡΙΑΚΗ 5 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2014 Real Estate 5 Ανοδική πορεία στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης Του Δημήτρη Τσάκα Αν και οι εκτιμήσεις των κτηματομεσιτών και των δανειομεσιτών διίστανται, εν τούτοις όλοι παραδέχονται ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο από 20-33% και ότι τα ποσοστά διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή και επιβεβαιώνουν τη βασική αρχή «τοποθεσία - τοποθεσία - τοποθεσία».

6 6 Real Estate ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ Από αριστερά: Δρ. Ολγα Αλεξάκου, η οποία συνεργάζεται με «Sotheby s International Realty» που ειδικεύεται στις πωλήσεις και ενοικιάσεις υπερπολυτελών διαμερισμάτων και πολυκατοικιών στο Μανχάταν Ο Νίκος Τζιάζας, πρόεδρος της «Lyons Mortgages Services» με έδρα την Αστόρια η οποία παρέχει δάνεια στις πολιτείες της Νέας Υόρκης, της Νέας Ιερσέης και του Κονέκτικατ O Γιώργος Αλεξίου, ιδιοκτήτης του ομώνυμου κτηματομεσιτικού γραφείου στην Αστόρια και συνάμα πρόεδρος του Συλλόγου Ελληνοαμερικανών Ιδιοκτητών Ακινήτων Ο Λάζαρος Αποστολίδης, ο οποίος διαπραγματεύτηκε την πώληση του τετραώροφου κτιρίου και σε διάστημα 45 ημερών κατάφερε να εξασφαλίσει είκοσι προσφορές. Προ οκτώ ετών, όταν ξέσπασε η κρίση στην αγορά ακινήτων, οι ομογενείς κτηματομεσίτες και δανειομεσίτες της Νέας Υόρκης είχαν προβλέψει διορθωτικές αλλαγές στις τιμές των ακινήτων, αλλά απέκλεισαν το ενδεχόμενο καθίζησης της αγοράς όπως συνέβη σε άλλες πόλεις και πολιτείες της Αμερικής. Πολλοί αναγνώστες των ενθέτων για την αγορά ακινήτων των ετών 2007 και 2008 έσπευσαν να χαρακτηρίσουν υπεραισιόδοξες τις δηλώσεις των ομογενών και μερικοί εξ αυτών προέβλεψαν ότι η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης θα υποστεί τις ίδιες με την αγορά ακινήτων της Φλόριδας, και των άλλων μεγαλουπόλεων, συνέπειες. Η πορεία της αγοράς ακινήτων της Νέας Υόρκης ήρθε να δικαιώσει τους ομογενείς κτηματομεσίτες και δανειομεσίτες. Η αγορά της Συνέχεια στη σελίδα 10 BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices Steve Psyllos Sales Associate / REALTOR Residential / Commercial Fox & Roach, REALTORS 4603 Nottingham Way Hamilton, NJ Cell , Dir Fax Bus spsyllos@msn.com Million Dollar Club μιλουμε ΕλλΗνΙΚΑ TRI-BORO TERRACE REALTY ASTORIA: Toύβλινη Οικία 6 οικογενειών, σύγχρονη και σε εξαιρετική κατάσταση, ένα τετράγωνο από το τρένο, στην 30th Street. Εσοδα $102,850. Τιμή $1, ASTORIA, UPPER DITMARS: Γωνιακή Τούβλινη Οικία 2 οικογενειών, 3 υπνοδ., με 2 μπάνια, πάνω όροφος, 1 υπνοδ., 1μπανιο, γκαράζ ενός αυτοκινήτου. Τιμή $879,000. Για περισσότερες πληροφορίες, τηλεφωνήστε μας ή μπέιτε στην ιστοσελίδα μας Astoria Boulevard South, Astoria, NY Τel.: (718) Fax: (718) Each Office is Independently Owned and Operated Δ Ι Κ Η Γ Ο Ρ Ι Κ Ο Γ Ρ Α Φ Ε Ι Ο ΓΕωΡΓΙΟΥ ν. μιχαλιου The Law Offices of George N. Mihalios George N. Mihalios, Esq. Queens Office: th Avenue, Astoria, New York Manhattan Office: 20 Vesey Street, New York, New York Phone: (718) Fax: (718) Website: Mihalaw@gmail.com Ωρες λειτουργίας: Δευτέρα - Παρασκευή, 9 π.μ. - 6μ.μ ΜΟΝΟ ΜΕ ΡΑΝΤΕΒΟΥ SALES - PURCHΑSES - REFINANCE (Residential/Commercial) Αγοροπωλησείες, Χρηματοδοτήσεις (Ιδιωτικά/Εμπορικά) LANDLORD AND TENANT EVICTIONS (Non-payment/Holdovers/HPD Violations) Υποθέσεις Ιδιοκτητών / Ενοικιαστών / Εξώσεις REPRESENTATION OF COOPERATIVE BOARDS Αντιπροσώπευση Διοικητικών Συμβουλίων COMMERCIAL LEASES Ενοικιάσεις επαγγελματικών χώρων WILLS, TRUSTS AND ESTATES Διαθήκες, Μεταβιβάσεις Ακινήτων ESTATE ADMINISTRATION Περουσιακά PERSONAL INjURy Τραυματισμοί CONSTRUSTION LAW Οικοδομικά

7 ΣΑΒΒΑΤΟ 4 - ΚΥΡΙΑΚΗ 5 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2014 Real Estate 7 WR

8 8 Real Estate ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΧΑΡΡΥ P. ΜΑΝΕΣΙΣ Attorneys At Law THE LAW OFFICE OF HARRY P. MANESIS Εγγύηση σας η άνω των 30 ετών πείρα μας Είτε είστε ιδιοκτήτης, ενοικιαστής, οφειλέτης, δανειστής, ή ο πωλητής. Θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε το σπίτι σας, το διαμέρισμά σας, το co-op ή το condo σας; Χρειάζεστε επαναχρηματοδότηση; Εχετε ακίνητα για εκμετάλευση; Eμείς είμαστε οι δικηγόροι που μπορείτε να εμπιστευθείτε. Ειδικότητά μας ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ / ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΑ Residential and Commercial Closings Αγοραπωλησίες οικιών και εμπορικών ακινήτων Cooperative and Condo Representation Εκπροσώπηση για Co-ap και Condo Restaurant Closings Αγοραπωλησίες Εστιατορίων Purchase and Sale Transactions Συναλλαγές αγοράς και πώλησης Tax Deferred Exchanges Commercial and Residential Leases Μισθώσεις Οικιών και Εμπορικών ακινήτων Commercial Landlord Tenant Actions Συναλλαγές Ενοικιαστών - Ιδιοκτητών Encroachment/Property Disputes Καταπάτηση Ιδιοκτησίας και διαφορές Mortgage Financing Χρηματοδοτήσεις Foreclosures Κατασχέσεις Lien Removal SALES PURCHASES REFINANCE COMMERCIAL LEASES (Residential / Commercial) Πωλήσεις, Αγορές, Εμπορικές Μισθώσεις, Χρηματοδοτήσεις, Ενοικιάσεις οικιών και επαγγελματικών χώρων LANDLORD / TENANT PROCEEDINGS-ΔΙΑΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ Non-payment /Holdovers / HPD Violations Υποθέσεις Ιδιοκτητών / Ενοικιαστών / Εξώσεις CONSTRUCTION LAW/ ΑΤΥΧΗΜΑΤΑ Τραυματισμοί / Επαγγελματικά / Εταιρικά DIVORCE / Διαζύγια WILLS, TRUSTS and ESTATES /Διαθήκες / Κληρονομικά / Πληρεξούσια PERSONAL INJURY Εργατικό Δίκαιο - Προσωπικά ατυχήματα Αδειες Ποτού 224 W. 30 Street, Suite 803 (between 7th and 8th avenues), New York, NY Tel.: (212) Fax.: (212) WR GREEK AMERICAN HOMEOWNERS ASSOCIATION OF NEW YORK st Street, Astoria, NY (718) Ελληνο-Αμερικανοί ιδιοκτήτες ακινήτων στην Μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης γίνετε μέλη στο Σύλλογό μας. Για την πληρέστερη ενημέρωσή σας Γιατί το επιβάλλει το συμφέρον σας Με $40 το χρόνο εξασφαλίζετε επαγγελματική ενημέρωση κατά την μηνιαία συνέλευση του Συλλόγου μας για θέματα που άπτονται με τα ακίνητα από ομογενείς επαγγελματίες και αντιπροσώπους της Πολιτείας και της Πόλης. Για καλύτερες τιμές στο πετρέλαιο θέρμανσης συνεργαζόμαστε για πολλά χρόνια με τις ακόλουθες εταιρείες: astoria FUel, PetrO FUel και MaratHON energy. Μην αδρανείτε! Τηλεφωνήστε μας σήμερα στο (718) Για το Διοικητικό Συμβούλιο Γιώργος Αλεξίου, πρόεδρος Μαρία Μπότσιου, γραμματέας GLOBAL CITY REALTY INC. GLOBAL CITY REALTY, INC. GLOBAL CITY BUILDING DESIGN GLOBAL CITY BUILDING CONSTRUC- TION GLOBAL CITY BUILDING MANAGEMENT GLOBAL CITY FINANCIAL SERVICES GLOBAL CITY GENERAL INSURANCE Εάν θέλετε να σχεδιάσετε, να χτίσετε, να χρηματοδοτήσετε, να ασφαλίσετε, να διαχειριστείτε, να νοικιάσετε ή να πουλήσετε το ακίνητο σας τηλεφωνήστε μας. Είμαστε ένας οργανισμός που προσφέρει υπηρεσίες ποιότητας GEORGE C. KITSIOS, PRESIDENT Broadway, 2 nd Floor, Astoria, Ny Tel.: (718) Fax: (718) gkitsios@globalcity.com

9 ΣΑΒΒΑΤΟ 4 - ΚΥΡΙΑΚΗ 5 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2014 Real Estate 9 Γιάννης Σαραφίδης LICENSED REAL ESTATE PERSON 114 Perry St. New York, NY C: P: Fax: citihabitats.com ΠΡΩΤΗ κτηματομεσιτική εταιρεία στις ενοικιάσεις και στις 5 ΠΡΩΤΕΣ στις πωλήσεις ακινήτων. Ο Γιάννης μπορεί να βρει το σπίτι των ονείρων σας σε όποιο από τα 5 boroughs της Νέας Υόρκης θέλετε ALEXIA BERTSATOS Sales Associate COMMERCIAL AND RESIDENTIAL MORTGAGES Για όλες τις κτηματομεσιτικές ανάγκες σας στην Αριζόνα Tel: Cell: Fax: W Queen Creek Rd., Chandler, AZ alexia.bertsatos@azmoves.com Lyons Mortgage Services, Inc. is a Direct Mortgage Banker Licensed by the New York, New Jersey and Connecticut Banking Departments. Lender NMLS # 58702

10 10 Real Estate ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ Συνέχεια από τη σελίδα 6 Brooklyn Coffeshop BUSY CORNER location. Established for years. 15k weekly food sales 5k weekly lotto sales. New Lease. Excellent for two partners. Price $300k with $200k downpayment. Ziotas Realty Αστόριας, του Λονγκ Αϊλαντ Σίτι, του Γουίλιαμσπουργκ και των άλλων περιοχών του Κουίνς και του Μπρούκλιν που βρίσκονται απέναντι είτε και πλησίον του Μανχάταν ακολούθησε τη δική της πορεία, ξεπέρασε το μούδιασμα που προκάλεσε η κρίση και διατήρησε τις ανοδικές τάσεις. Σήμερα εν έτει 2014 οι τιμές των ακινήτων και των ενοικίων έχουν ξεπεράσει τις τιμές την περίοδο της φούσκας που προκάλεσαν τα subprime mortgages. Αν και οι εκτιμήσεις των κτηματομεσιτών και των δανειομεσιτών με τους οποίους συνομιλήσαμε διίστανται, εν τούτοις όλοι παραδέχονται ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο από 20-33% και ότι τα ποσοστά διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή και επιβεβαιώνουν τη βασική αρχή «τοποθεσία - τοποθεσία - τοποθεσία». Ενδεικτικά να αναφέρουμε την πώληση του τετραώροφου κτιρίου στον αριθμό της 25ης Λεωφόρου στην Αστόρια το οποίο ανήκε στην «Casabianca Realty» και περιελάμβανε 14 διαμερίσματα και δύο καταστήματα. Αρχικά υπογράφηκε συμφωνητικό πώλησης έναντι 3,7 εκατομμυρίων δολαρίων το οποίο ναυάγησε. Την πώληση την ανέλαβε ο ομογενής κτηματομεσίτης Λάζαρος Αποστολίδης με την ομάδα του στην «Marcus & Millichap» και αύξησαν την ζητούμενη τιμή σε 4,2 εκατομμύρια δολάρια. Σε διάστημα 45 ημερών που παρέμεινε στην αγορά εξασφάλισαν 20 προσφορές και το κτίριο το αγόρασε η «Triena Capital Partners» έναντι 4,3 εκατομμυρίων δολαρίων είτε $ περισσότερα από τη ζητούμενη τιμή. Οι ομογενείς κτηματομεσίτες αποδίδουν αυτή την ανοδική πορεία στον παγκόσμιο χαρακτήρα της αγοράς της Νέας Υόρκης, καθώς αποτελεί προορισμό και για τους πλούσιους από τις διάφορες χώρες του κόσμου. Σημαντικό ρόλο έπαιξε το εξασθενημένο δολάριο έναντι του ευρώ, καθώς επίσης η εξάπλωση της οικονομικής κρίσης από την Αμερική στην Ευρώπη και σε άλλες χώρες της υφηλίου και η σταθερότητα και οι τάσεις ανάκαμψης που καταγράφονταν στη αμερικανική οικονομία. Η απώλεια της εμπιστοσύνης των επενδυτών στα Χρηματιστήρια Αξιών ώθησε πολλούς επενδυτές και επενδυτικούς ομίλους να στρέψουν το βλέμμα στην αγορά ακινήτων της Μητροπολιτικής Νέας Υόρκης και γι αυτό σημαντική μερίδα των εμπορικών ακινήτων που πουλήθηκαν την εν λόγω περίοδο έγιναν τοις μετρητοίς. Η προσφορά στην αγορά ακινήτων είναι πολύ μικρότερη από τη ζήτηση και πολλοί κτηματομεσίτες όταν ρωτήθηκαν για τα διαθέσιμα ακίνητα επεσήμαναν ότι είναι πάρα πολύ λίγα. Ενδεικτικά να αναφέρουμε τη δήλωση του προέδρου του Συλλόγου Ελληνοαμερικανών Ιδιοκτητών Ακινήτων της Αστόριας, Γιώργου Αλεξίου, ο οποίος επεσήμανε ότι «δεν έχουμε σπίτια να πουλήσουμε». Η αλλαγή του συντελεστή δόμησης στην Αστόρια και στο Λονγκ Αϊλαντ Σίτι έχει συμβάλει τα μέγιστα στην πορεία των ακινήτων. Προ δύο δεκαετιών, το υψηλότερο κτίριο στην περιοχή ήταν εκείνο της Citibank, ενώ σήμερα έχει αλλάξει ριζικά ο ορίζοντας των περιοχών και οι ουρανοξύστες ξεφυτρώνουν ο ένας μετά τον άλλον και φαίνεται σαν να συναγωνίζονται. Πολλά βιομηχανικά κτίρια στο Λονγκ Αϊλαντ Σίτι τα αγόρασαν εργολάβοι οι οποίοι χτίζουν πολυώροφα κτίρια με διαμερίσματα πολυτελείας (condominium) οι τιμές των οποίων σε πάμπολλες περιπτώσεις ξεπερνούν κατά πολύ το μισό εκατομμύριο δολάρια. Η μεγάλη ζήτηση για οικόπεδα στις περιοχές που βρίσκονται απέναντι από το Μανχάταν συνέβαλε στον διπλασιασμό και σε αρκετές περιπτώσεις στον τριπλασιασμό της τιμής του τετραγωνικού ποδιού. Η ανέγερση πολυτελών διαμερισμάτων σε όλους τους δήμους της Νέας Υόρκης συνέβαλε στην αύξηση των ενοικίων σε βαθμό που αποτελούν απαγορευμένο καρπό για τη μικρομεσαία τάξη. Γι αυτό και ο δήμαρχος της Νέας Υόρκης Μπιλ Ντε Μπλάσιο και το δημοτικό συμβούλιο έθεσαν αυστηρά κριτήρια για τη χορήγηση των αδειών για τις νέες πολυκατοικίες και τώρα πλέον ζητούν από τους επενδυτές και εργολάβους να έχουν το 20% των διαμερισμάτων με προσιτό ενοίκιο. Η άνοδος της αξίας της γης, των ακινήτων, καθώς επίσης και των ενοικίων στις προαναφερόμενες περιοχές έχει θετικές επιπτώσεις στους ομογενείς ιδιοκτήτες ακινήτων. Η πρώτη σχετίζεται με την αξία των ακινήτων που κατέχουν, διότι αυξάνει η αξία τους και λόγω της υπεραξίας (equity) που δημιουργείται Συνέχεια στη σελίδα 12

11 ΣΑΒΒΑΤΟ 4 - ΚΥΡΙΑΚΗ 5 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2014 Real Estate 11 Your Connection to NEW YORK CITY REAL ESTATE THE BEST OF SOHO, NYC CONDOMINIUM 3 Beds / 3.5 Baths Doorman, Garage, Health Club, Pool & Sauna. Price upon request DurAmerica Brokerage Inc ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ INsUraNCe agency Street, Long Island City, NY, Tel: ext 300 Fax: toll Free: (855) 777-MYDaB (6932) george@duramerica.com ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ και ΠΡΟΣΩΠΙΚΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ CENTRAL PARK WEST WITH DIRECT CENTRAL PARK VIEWS CONDOMINIUM 3 Beds / 3.0 Baths Doorman, Terrace, Pool, Sauna & Gym Garage. Price upon request Αυτοκινήτων, Εργολάβων, Εστιατορίων, Εμπορικά Ακίνητα, Γραφείων, Σπιτιών/ Πολυκατοικιών Αντιπροσωπεύουμε πάνω απο 20 ασφαλιστικές εταιρείες, όπως: Farmers, Progressive, travelers, CNa, Guard, Metlife, GMaC και πολλές άλλες. Για περισσότερες πληροφορίες και προσωπική εξυπηρέτηση, τηλεφωνήστε στον Γιώργο Δουραμάνη, Πρόεδρο. Elaine Tross Lic. Assoc. R.E. Broker etross@halstead.com Park Ave., New York, NY 10022

12 12 Real Estate ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ Συνέχεια από τη σελίδα 10 μπορούν να δανειστούν περισσότερα χρήματα από τις τράπεζες για την ανακαίνιση των ακινήτων, είτε για άλλες ανάγκες. Η δεύτερη αφορά εκείνους που σκέπτονται να πωλήσουν το ακίνητο και μπορούν να εξασφαλίσουν μεγαλύτερα κέρδη. Η τρίτη σχετίζεται με την αύξηση των εισοδημάτων από τις ενοικιάσεις των διαμερισμάτων, των καταστημάτων και των άλλων χώρων. Η εν λόγω άνοδος συμβάλει σταδιακά και στην αλλαγή των δημογραφικών δεδομένων στις περιοχές. Εξάλλου, μια βόλτα στην αγορά της 30ής Λεωφόρου, της Μπρόντγουεϊ, της Στάνγουέι, της 34ης και της 36ης Λεωφόρου αρκεί να διαπιστώσει τις αλλαγές που έχουν συντελεστεί και συντελούνται. Και από τις αλλαγές αυτές ωφελούνται και οι ομογενείς επιχειρηματίες οι οποίοι ανοίγουν νέα εστιατόρια, καταστήματα και κέντρα διασκεδάσεως όπως το υπερσύγχρονο «Melrose Ballroom», το οποίο άνοιξε τις πύλες του τα περασμένα Χριστούγεννα και μέχρι στιγμής είχε φιλοξενήσει πολλά αστέρια του ελληνικού πενταγράμμου. Η άνοδος των τιμών των ακινήτων ώθησε μεμονωμένους επενδυτές και επιχειρηματίες να προβλέψουν ότι οδεύουμε προς μια νέα φούσκα στην αγορά, η οποία θα έχει πιο οδυνηρές συνέπειες από εκείνη της προηγούμενης δεκαετίας. Ο Νίκος Τζιάζας πρόεδρος της «Lyons Mortgages Services» με έδρα την Αστόρια θεώρησε παρακινδυνευμένες τέτοιες προβλέψεις και τόνισε ότι έχουν τεθεί και τηρούνται αυστηρά κριτήρια στις δανειοδοτήσεις. Η «Lyons Mortgages Services» ασχολείται με τη δανειοδότηση ακινήτων στις πολιτείες της Νέας Υόρκης, της Νέας Ιερσέης και του Κονέκτικατ και ο κ. Τζιάζας παρακολουθεί την πορεία στην αγορά ακινήτων μέσα από τους αριθμούς. Ερωτηθείς για την πορεία, είπε: «H αγορά είναι πάρα πού δυνατή. Οι τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν σε όλη τη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης. Σε περιοχές όπως το East New York πριν ένα χρόνο η αξία της γης κυμαινόταν μεταξύ 30 με 35 δολάρια το τετραγωνικό πόδι Συνέχεια στη σελίδα 14 George stefanides realtor associate, MrP, sfr JERSEY ATLANTIC REALTY 4 N Mississippi Avenue, Atlantic City, NJ Office: , Cell: Fax: Stefanidesgeorge04@gmail.com SOCRATES REALTy Ανδρέας Σωκράτης OΙΚΙΕΣ ΠΡΟΣ ΠωλΗΣΗ ΔΙΑμΕΡΙΣμΑΤΑ ΠΡΟΣ ΕνΟΙΚΙΑΣΗ Συμπληρώνουμε αιτήσεις (forms) για Rent Control και Rent Stabilization st Street, Astoria, Ny Τηλ.: (718) Φάξ: (718) CONSTANTINA (DINA) KOUSOULOU Sales Associate (973) X 221 OFFICE (972) CELL (973) EFAX, (973) FAX dina.kousoulou@cbmoves.com Owned And Operated By NRT LLC. RESIDENTIAL BROKERAGE 484 Bloomfield Avenue Caldwell, NJ

13 ΣΑΒΒΑΤΟ 4 - ΚΥΡΙΑΚΗ 5 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2014 Real Estate 13 Μ Ι Κ Ρ Ε Σ Α Γ Γ Ε Λ Ι Ε Σ ΜΕΓΑΛΕΣ ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ στον έντυπο και ηλεκρονικό «ΕΘΝΙΚΟ ΚΗΡΥΚΑ» ΥΠΑΛΛΗΛΟΙ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΟΙΚΙΕΣ, ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ ΖΗΤΟΥΝΤΑΙ ΣΥΓΚΑΤΟΙΚΟI / ΣΥΝΕΤΑΙΡΟΙ / ΕΡΓΑΣΙΑ ΕΡΓΟΛΑΒΟΙ ΔΙΚΗΓΟΡΟΙ ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ / ΓΝΩΡΙΜΙΕΣ / ΣΥΝΟΙΚΕΣΙΑ ΚΑΙ ΠΟΛΛΕΣ ΑΛΛΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ (718) ext 106 Fax:(718) classifieds@ekirikas.com

14 14 Real Estate ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ anthony e. Coulianidis President tri-state Financial Group, Inc in association with: Συνέχεια από τη σελίδα 12 και σήμερα έχει φτάσει στα $120 έως και $150. Στην Αστόρια η αξία της γης έχει ξεπεράσει το 2008 και κινείται μεταξύ 150 και 200 δολαρίων». Παράλληλα, τόνισε ότι η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά, διότι υπάρχουν επενδυτές που χρηματοδοτούν μεγάλα συγκροτήματα όπως εκείνο του Λονγκ Αϊλαντ Σίτι με διαμερίσματα και το οποίο θα στοιχίσει 1,1 δισεκατομμύρια δολάρια. Ο,τι έχει να κάνει με την κατοικία έχει ανέβει, διότι ανεβαίνουν και τα ενοίκια. Ερωτηθείς για τις χρηματοδοτήσεις, επεσήμανε ότι «τώρα ασκείται μεγαλύτερος έλεγχος της πιστοληπτικής ικανότητας του υποψήφιου δανειστή, των φορολογικών δηλώσεων και ότι ζητείται μεγαλύτερη προκαταβολή, η οποία είναι αντιστρόφως ανάλογη με την πιστοληπτική ικανότητα και με τα εισοδήματα». Αναφερόμενος στην προκαταβολή, είπε ότι ο μέσος όρος κυμαίνεται στα 20% της αξίας του διαμερίσματος είτε της κατοικίας, ενώ για την αγορά εμπορικών ακινήτων απαιτείται μεγαλύτερη προκαταβολή που μπορεί να φτάσει έως και τα 50% της αξίας. Ερωτηθείς εάν οδεύουμε προς μια νέα φούσκα στην αγορά ακινήτων, υπογράμμισε ότι πάντοτε υπάρχει ο κίνδυνος, αλλά τώρα πλέον ο κίνδυνος έχει περιοριστεί διότι ο αγοραστής διαθέτει μεγαλύτερα εξ ιδίων κεφάλαια για την προκαταβολή. «Σήμερα πρώτα ελέγχουμε την πιστοληπτική ικανότητα του πελάτη και μετά την αξία του ακινήτου διότι πρέπει να είμαστε απόλυτα βέβαιοι ότι το δάνειο που θα δώσουμε μπορεί να εξυπηρετείται και να εξοφλείται εντός των προβλεπόμενων ορίων», πρόσθεσε. Ο Γιώργος Παρδάλης, ο οποίος τα τελευταία επτά χρόνια συνεργάζεται με το ομογενειακό κτηματομεσιτικό γραφείο «Amorelli Realty» στην Αστόρια επεσήμανε ότι η αγορά ακινήτων στην Αστόρια και στο Λονγκ Αϊλαντ Σίτι του Κουίνς παραμένει μια από τις δυναμικές αγορές κι αυτό οφείλεται σε δύο βασικούς λόγους. Ο πρώτος σχετίζεται με το γεγονός ότι βρίσκεται απέναντι από το Μανχάταν και ο δεύτερος με τις αλλαγές στους συντελεστές δόμησης. Ερωτηθείς για τις τιμές των ακινήτων, υπογράμμισε ότι προ οκτώ ετών -όταν ξέσπασε η κρίση- μια μονοκατοικία κατά μέσον όρο πουλιόταν έναντι $ ενώ σήμερα μπορεί να φτάσει έως και $ , ανάλογα με την τοποθεσία, το μέγεθος του οικοπέδου και τη φυσική κατάσταση του ακινήτου. Την ίδια πορεία ακολούθησαν και τα εμπορικά ακίνητα και ο κ. Παρδάλης έκανε λόγο για αυξήσεις της τάξεως έως και 33%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται στην αξία της γης, όπου σε αρκετές περιπτώσεις η αξία ενός τετραγωνικού ποδιού έχει τριπλασιαστεί. Ερωτηθείς για τα ενοίκια, ο κ. Παρδάλης επεσήμανε ότι η αύξηση των ενοικίων στο Μανχάταν ώθησε πολλούς να στρέψουν το βλέμμα τους στην Αστόρια και το Λονγκ Αϊλαντ Σίτι και γι αυτό τα ενοίκια έχουν εκτιναχτεί στα ύψη. Ενα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ενοικιάζεται έναντι Ο Λάζαρος Αποστολίδης, ο οποίος συνεργάζεται με την «Marcus & Millchap» που ασχολείται μόνο με την αγοραπωλησία εμπορικών ακινήτων (κτίρια με περισσότερα από έξι διαμερίσματα και μεικτής χρήσης) επεσήμανε: «Είναι αλήθεια ότι στην αγορά καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές στην ιστορία. Ενα ακίνητο έξι οικογενειών στην Αστόρια πουλιόταν στο ένα περίπου εκατομμύριο, ενώ στα τέλη Αυγούστου μια πολυκατοικία έξι οικογενειών με πέντε διαμερίσματα των δύο υπνοδωματίων και ένα ενός δωματίου και με χώρο στάθμευσης εισήχθη στην αγορά με τιμή ζήτησης $ και πωλήθηκε στα $ Ομορφιά Μεγαλοπρέπεια Ασφάλεια KRENINCs GROUP TH AVENUE SUITE #701 BROOKLYN, NY PETER KREKOUKIS OWNER Μαυσωλείο Αγίου Ιωσήφ Με την επίδειξη Πιστοποιητικού Καταθέσεων δικαιούστε $1,0001,000 ΕΚΠΤΩΣΗ για την αγορά χώρου για οικογενειακό τάφο στο μαυσωλείο «St. Joseph s» ($500 για αγορά χώρου ανά άτομο) O κ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ Π. ΠΑΠΑΜΙΧΑΗΛ εξακολουθεί να προσφέρει τις υπηρεσίες του στην Ομογένεια με τον καλύτερο τρόπο (917) To Κοιμητήριο St. Michael s προσφέρει μεγάλο εύρος επιλογών, περιλαμβανόμενων των προσθηκών του Μαυσωλείου του Αγίου Ιωσήφ, καθώς επίσης και τάφους, βάσεις για αγάλματα και αποτέφρωση. Eνα από τα μεγαλύτερα δώρα που μπορείτε να κάνετε σε αυτούς που αγαπάτε είναι η αίσθηση της ασφάλειας, η γνώση ότι έχετε φροντίσει για όλα. Ως θρησκευτικό κοιμητήριο το St. Michaels s είναι ανοιχτό σε άτομα όλων των θρησκειών. Με υπερηφάνεια σας γνωρίζουμε ότι το όμορφα σχεδιασμένο Μαυσωλείο του Αγίου Ιωσήφ είναι στη διάθεσή σας. Για περισσότερες πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένου και ενός δωρεάν Οδηγού (Resource Guide), παρακαλώ καλέστε: (718) Astoria Blvd., East Elmhurst, NY ή επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας στο Θα είστε χαρούμενοι γι αυτή σας την κίνηση KreNINCs realty NeW YOrK KreNINCs COMMerCIal loans SALES & LEASING BROKERAGE - CONSULTATION * COMMERCIAL & OFFICE BUILDINGS * MULTI -FAMILY * WAREHOUSES * MIXED USE * INDUSTRIAL SPACES * CONSTRUCTION LOANS * LOTS FOR DEVELOPMENT * BUSINESS SALES & LOANS Η άμεση εξυπηρέτηση, επί 24 ώρου βάσεως και οι καλύτερες συνθήκες για το συμφέρον των πελατών μας είναι ο μοναδικός σκοπός της Εταιρείας μας Επίσης παρέχουμε Εμπιστευτικές συμβουλευτικές υπηρεσίες σε από Ελλάδας επενδυτές Tel: or Fax: pkrekoukis@gmail.com KRENINCs REALTY - NEW YORK / Peter Krekoukis - NY State Lic. R. E. Broker * KRENINCs * KRENINCs is NOT a direct lender. It is a Brokerage and Consultation Company. Call for details. KEEP this advertisement for your future Real Estate, Commercial and Business Financial needs. We serve clients from GREECE.

15 ΣΑΒΒΑΤΟ 4 - ΚΥΡΙΑΚΗ 5 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2014 Real Estate 15 Και αυτό δεν είναι το πρώτο αλλά το έβδομο εμπορικό ακίνητο, το οποίο πουλήθηκε σε τιμή άνω της ζητούμενης. Ερωτηθείς εάν οι αγορές γίνονται τις μετρητοίς, απάντησε ότι υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις «all cash deal». «Οσο τα επιτόκια δανεισμού παραμένουν χαμηλά τόσο περισσότερο θα αυξάνεται η ζήτηση στην αγορά ακινήτων». Η Δρ. Ολγα Αλεξάκου, η οποία συνεργάζεται με το «Sotheby s International Realty» που ειδικεύεται στις πωλήσεις και ενοικιάσεις υπερπολυτελών διαμερισμάτων και πολυκατοικιών στο Μανχάταν, επεσήμανε: «Η αγορά ακινήτων στο Μανχάταν είναι δραστήρια και με ντόπιους και πολλούς ξένους που ενδιαφέρονται για τα πολυτελή και υπερπολυτελή ακίνητα και κοντομίνιουμ. Οι τιμές των κοντομίνιουμ έχουν ανέβει πολύ και εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την περιοχή, από την φυσική τους κατάσταση και τις ανέσεις του ακινήτου. Στα co-op υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση και είναι πιο ορατή η διαφορά στις τιμές με τα κοντομίνιουμ. Αναφερόμενη στα ενοίκια, είπε ότι έχουν εκτιναχτεί στα ύψη, ότι ξεκινούν από τις τρεις χιλιάδες δολάρια και ξεπερνούν τις $ τον μήνα. Τόνισε επίσης ότι πρόσφατα υπέγραψε συμφωνητικό για ενοίκιο $ και ότι υπάρχουν και άλλα που ενοικιάζονται ακόμη πιο ακριβά. «Εχουμε πάρα πολλούς ξένους που ενοικιάζουν στο Μανχάταν, καθώς επίσης και άλλους που αγοράζουν υπερπολυτελή διαμερίσματα για να τα χρησιμοποιούν μερικές φορές τον χρόνο», συμπλήρωσε. O Γιώργος Αλεξίου, ιδιοκτήτης του ομώνυμου κτηματομεσιτικού γραφείου στην Αστόρια και συνάμα πρόεδρος του Συλλόγου Ελληνοαμερικανών Ιδιοκτητών Ακινήτων, υποστήριξε ότι «η Αστόρια άντεξε στην κρίση και είναι από τις ελάχιστες περιοχές χωρίς εκποιήσεις. Οι τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν, γιατί δεν υπάρχουν πολλά ακίνητα στην αγορά». Οσον αφορά τις τιμές των ακινήτων, είπε ότι αυξήθηκαν, αλλά όχι με παλαβούς ρυθμούς. Αναφερόμενος στα ενοίκια των διαμερισμάτων, τόνισε ότι τα ενοίκια ακολούθησαν ανοδική πορεία. Ο μέσος όρος ενοικίασης διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου κυμαίνεται στα δολάρια και των δύο υπνοδωματίων στα $2.000 μέχρι και τις τρεις χιλιάδες δολάρια. «Αμα οι ενοικιαστές είναι εργένηδες και νέοι επαγγελματίες η τιμή του ενοικίου μπορεί να ξεπεράσει κατά πολύ τις τρεις χιλιάδες δολάρια», κατέληξε ο κ. Αλεξίου. COrItsIDIs, sotirakis & saketos, PllC Attorneys At Law Demetrios Coritsidis, esq. John a. sotirakis, esq. John G. saketos, esq. antonia t. Constantinou, esq. Αγοραπωλησίες Ακινήτων Κηδεμονίες Δικαστικές Διαδικασίες, Επιδικάσεις litigation Αγοραπωλησίες επιχειρήσεων Διαθήκες, Κληρονομιές και trusts Διαζύγια Συμφωνητικά ενοικιάσεων Ίδρυση επιχειρήσεων εταιριών περιορισμένης ευθύνης και Συνεταιρισμοί astoria OFFICe Steinway Street, Long Island City, New York tel: (718) Fax: (718) BaYsIDe OFFICe Μόνο με ραντεβού Bell Boulevard, Bayside, New York Froso Beys Licensed Associate Real Estate Broker Nrt's top 1000 sales associates since 2010 Για όλες τις κτηματικές σας ανάγκες στο Manhattan fab@corcoran.com 660 Madison Avenue New York, NY10021 d: f: m: Owned and operated by NRT Incorporated

16 16 Real Estate ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ Dafnonas Estates LTD. Ιδιωτικά και Εμπορικά Ακίνητα Αγαπητέ Επενδυτή Ακινήτων, Η αναγνωρισμένη εταιρεία Κτηματομεσιτικών και Κτηματομεσιτικής Διαχείρισης «Dafnonas estates limited», ειδικεύεται στην καθημερινή διαχείριση ιδιωτικών και εμπορικών ακινήτων, όπως πολυκατοικιών, εμπορικών κέντρων, κτιρίων μεικτής χρήσης, συνεταιρισμών και condominiums. Χάρη στην εμπειρία μας, καθώς και στην ατομική εξυπηρέτηση που παρέχουμε ο ιδιοκτήτης ήσυχος απολαμβάνει τα κέρδη της ιδιοκτησίας του. Ως εταιρεία Κτηματομεσιτικών και Κτηματομεσιτικής Διαχείρισης μερικές από τις υποθέσεις που αναλαμβάνουμε είναι και οι εξής: Είσπραξη ενοικίων και άλλων οικονομικών υποχρεώσεων Συντήρηση χώρων με επιδιορθώσεις ρουτίνας ή και απρόβλεπτων ζημιών Συνεννόηση με ενοικιαστές και αντιμετώπιση αιτήσεών τους Μίσθωση ή ανανέωση μισθωτηρίου (LEASING) Τακτική ενημέρωση του ιδιοκτήτη σχετικά με την οικονομική αξία και τη φυσική κατάσταση της περιουσίας του Ελεγχος όλων των λογαριασμών για προσφερόμενες υπηρεσίες και πληρωμή τους από πόρους των ιδιοκτητών Ακριβής καταγραφή των λογαριασμών (στον υπολογιστή), κ.τ.λ. Γενικά, φροντίζουμε για μια επιτυχημένη διαχείριση της περιουσίας σας. Ευχαρίστως απαντούμε σε οποιαδήποτε απορία σας. eλπίζουμε να σας φανούμε χρήσιμοι στο άμεσο μέλλον. Με εκτίμηση, Νικόλαος Λεονάρδος Εξουσιοδοτημένος Κτηματομεσίτης Τηλ.: (718) th Street, Brooklyn, NY a b ralis INsUraNCe agency Ασφαλιστική κάλυψη όλων των κατηγοριών Ιδιωτική Ασφάλιση Αυτοκινήτων Μοτοσικλετών Ιδιοκτητών ακινήτων Ενοικιαστών ακινήτων Ολική Ασφάλεια Ασφάλεια Ζωής Επαγγελματική Ασφάλιση Ακινήτων Επαγγελματικών χώρων Εστιατορίων Χονδρεμπόρων Εργολάβων Γραφείων Τηλεφωνήστε μας ή περάστε από το γραφείο μας για δωρεάν ενημέρωση anthony D. ralis - agent Broadway, astoria, New York tel.: (718) Fax: (718)

17 ΣΑΒΒΑΤΟ 4 - ΚΥΡΙΑΚΗ 5 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2014 Real Estate 17 ΜΙΧΑΛΗΣ ΚΑΡΑΛΗΣ ΓΙΑΝΝΗΣ ΚΑΡΑΛΗΣ TRIBORO ELECTRICAL CONTRACTING CORP. licensed electricians tel.: (718) fax: (718) triboroelectric@gmail.com William C. Kallinikos Krissie Kallinikos George Frangiadakis FUNERAL DIRECTORS Kallinikos Funeral Services, Inc. Τοwers Funeral Home, Inc Long Beach Road, Oceanside, New york Τel: (516) Fax: (516) RIGHT TEMP MECHANICAL, INC. air CONDItIONING VeNtIlatION sheet Metal sales service INstallatION COMMerCIal INDUstrIal CertIFIeD air DIaGNOstICs & BalaNCING tel.: (718) fax: (718) ΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΕλΕΤων ΠΟΥ ΕΞΥΠΗΡΕΤΕΙ ΤΙΣ ΑνΑΓΚΕΣ Των ΕλλΗνων ΟΡΘΟΔΟΞων ΤΟΥ NASSAU καθώς και των περιοχών Brooklyn, Queens και Suffolk Στην υπηρεσία της Ομογένειας από το 1994 ΣΕΒΑΣΜΟΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΡΕΠΕΙΑ rtmechanical@gmail.com th street, long Island City, NY righttempmechanical@gmail.com

18 18 Real Estate ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ Οι κατασχέσεις κατοικίας και το νέο τοπίο στην κτηματαγορά Πλειστηριασμοί και κατασχέσεις, αλλά και η εγκατάλειψη κατοικιών από τις ίδιες τις τράπεζες, δημιουργεί «συνοικίες φαντάσματα». Τα παραδείγματα σε Ισπανία και ΗΠΑ Οι πλειστηριασμοί, εξώσεις και οι κατασχέσεις μπορεί να αλλάξουν την εικόνα αλλά και την καθημερινότητα μίας πόλης; Η διεθνής εμπειρία δείχνει ότι ο μεγάλος αριθμός κατασχέσεων σε μία περιοχή μπορεί να έχει άμεσες επιπτώσεις στο κοινωνικό και το οικονομικό της προφίλ, ενώ ταυτόχρονα να πυροδοτήσει μόνιμες εστίες έντασης. Τόσο στις ΗΠΑ, όσο και στην Ισπανία, οι επιπτώσεις από τα κύματα κατασχέσεων συμπίπτουν. Κατά τη διάρκεια της στεγαστική κρίσης στις ΗΠΑ, έκαναν την εμφάνιση τους γειτονιές-φαντάσματα. Πρόκειται για γειτονιές στις οποίες βρίσκονταν χιλιάδες κατασχεμένα σπίτια που εγκαταλείφθηκαν όχι μόνο από τους ιδιοκτήτες τους αλλά και από τις τράπεζες που τα κατέσχεσαν. Σύμφωνα με μελέτες, η εγκατάλειψη είχε ως συνέπεια ολόκληρες γειτονιές να σύρονται στην εγκληματικότητα και στην υποβάθμιση. Οι δανειστές παίρνουν τα σπίτια από τους δανειολήπτες αλλά ορισμένα από αυτά τα εγκαταλείπουν μετά την αδυναμία εκποίησής τους με την διαδικασία του πλειστηριασμού. Τα σπίτια αυτά εξελίχθηκαν σε μείζον πρόβλημα για όλη την αγορά κατοικία των ΗΠΑ και ιδιαίτερα στις Μεσοδυτικές Πολιτείες και στην Φλώριδα σύμφωνα με μελέτη που έγινε από Ινστιτούτο του Σικάγου. το αγνοούν και έτσι ξεκινά ένας νέος φαύλος κύκλος υποβάθμισης. Υπενθυμίζεται ότι στις ΗΠΑ το 2010, οι κατασχέσεις κατοικιών ξεπέρασαν το ενώ στην διετία συνολικά κατασχέθηκαν περίπου κατοικίες, λόγω της αδυναμίας των δανειοληπτών να εξυπηρετήσουν τα στεγαστικά δάνεια που είχαν πάρει κατά την διάρκεια της ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ KaΤΕΡΙΝaΣ Ν. ΑΡΒΑΝΙΤΑΚΗ attorney at law Bell Boulevard, Third Floor Bayside, New York (718) Γιά όλες τις νομικές σας υποθέσεις η δικηγόρος Kατερίνα Αρβανιτάκη σας εξυπηρετεί προσωπικά. Περιοχές Νέας Υόρκης, Νέας Ιερσέης, Μασαχουσέτης και Ιλινόις. ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ / ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΑ Foreclosure / Πλειστηριασμοί Πωλήσεις και Αγορές Ακινήτων Ιδιωτικά / Εμπορικά Συμφωνητικά Διαθήκες, Κληρονομικά και Πληρεξούσια Μεταβιβάσεις Ακινήτων Real Estate Litigation Συνεργαζόμαστε με δικηγόρους στην Ελλάδα για τις νομικές υποθέσεις σας. Δευτέρα έως Σάββατο 9 π.μ. - 5 μ.μ. ΜΕ ΡΑΝΤΕΒΟΥ Η στάση αυτή έχει πολλαπλές επιπτώσεις και στην εξέλιξη των τιμών αλλά και της ζήτησης στις συγκεκριμένες περιοχές. Αυτό συμβαίνει διότι οι κενές κατοικίες δεν έχουν εποπτεία, και αποτελούν σημαντικό κίνδυνο για ολόκληρη την κοινότητα. Οταν οι κατοικίες έχουν υποτιμηθεί εξαιτίας της έλλειψης συντήρησης υφίστανται βανδαλισμούς και αυτό στην συνέχεια επηρεάζει ακόμα και τους δανειστές οι οποίοι παύουν να ενδιαφέρονται για το ακίνητο καθώς διαπιστώνουν ότι το κόστος αποκατάστασης είναι μεγαλύτερο από το ενδεχόμενο έσοδο και έτσι το εγκαταλείπουν οριστικά. Ενα άλλο πρόβλημα που ανέκυψε κατά τη διάρκεια της στεγαστικής κρίσης αφορά και στα δημοτικά έσοδα τα οποία μειώνονται με αποτέλεσμα να εγκαταλείπονται ακόμα περισσότερο οι γειτονιές. Το παράδοξο ήταν ότι οι δανειστές-τράπεζες υποστήριζαν ότι υπόχρεοι είναι οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες οι οποίοι από την πλευρά τους στεγαστική έκρηξης. Ανάλογα φαινόμενο, μικρότερης έντασης καταγράφηκαν και στην Ισπανία όπου, πάνω από Ισπανοί έχουν χάσει ή θα χάσουν στο άμεσο μέλλον τα σπίτια τους. Στην περίπτωση της Ισπανίας, η δράση των ακτιβιστών που αντιδρούν με διαδηλώσεις την ημέρα της εκτέλεσης αποτελούν μία μόνιμη πηγή έντασης στην περιοχή. Σημειώνεται ότι οι ακτιβιστές καλούν διαδηλωτές, που κυκλώνουν το σπίτι και κρατούν μακριά την Αστυνομία. Μια προσωρινή, αλλά αποτελεσματική λύση. Με δεδομένο τον μεγάλο αριθμό σπιτιών που βρίσκονται στις ίδιες γειτονιές η εικόνα της αναταραχής είναι πλέον συνηθισμένη στην Μαδρίτη αλλά και στις άλλες μεγάλες πόλεις που αντιμετωπίζουν το πρόβλημα των κατασχέσεων. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και το γεγονός ότι πολλοί άνθρωποι που χάνουν τα σπίτια τους επιχειρούν να βάλουν τέλος στην

19 ΣΑΒΒΑΤΟ 4 - ΚΥΡΙΑΚΗ 5 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2014 Real Estate 19 ζωή τους με αποτέλεσμα οι αυτοκτονίες που οφείλονται στις εξώσεις πληθαίνουν ολοένα και περισσότερο. Υπενθυμίζεται ότι την ισπανική κοινή γνώμη είχαν συγκλονίσει, η αυτοκτονία μιας πρώην αντιδημάρχου από μια μικρή πόλη κοντά στο Μπιλμπάο επειδή της έγινε έξωση από το σπίτι της και ενός ζευγαριού συνταξιούχων στη Μαγιόρκα που για τον ίδιο λόγο έβαλαν τέρμα στη ζωή τους. Οι δύο ηλικιωμένοι στο γράμμα που άφησαν πίσω τους εξήγησαν ότι αποφάσισαν να αυτοκτονήσουν καθώς δεν μπορούσαν να αντιμετωπίσουν τα χρέη τους και είχαν λάβει ειδοποιητήριο έξωσης. Πηγή: «Euro2day» a & e BrOKeraGe INC. INsUraNCe agency aσφαλιστικη ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΟΛΕΣ ΟΙ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΩΝ st Avenue, Astoria, NY Τel.: (718) Fax: (718) annak@aandebrokerage.com Μειώνονται οι αγοραπωλησίες Σε υψηλό 6ετίας οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών Οι πωλήσεις κατοικιών εκτινάχθηκαν 18% τον Αύγουστο και ανήλθαν στον αριθμό των (στο 12μηνο), που είναι το υψηλότερο επίπεδο σε έξι χρόνια, σύμφωνα με τα κυβερνητικά στοιχεία που ανακοινώθηκαν. Η άνοδος ξεπέρασε τις προβλέψεις των αναλυτών, που περίμεναν ότι ο αριθμός των πωλήσεων θα είναι Τον Ιούλιο είχαν πωληθεί νεόδμητες κατοικίες (στο 12μηνο). Οι οικονομολόγοι τονίζουν ότι Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ -και συγκεκριμένα η ανάκαμψή της μετά την πρόσφατη κρίση- καταγράφει τα πρώτα δείγματα «κόπωσης», με τις αγοραπωλησίες νέων κατοικιών να περιορίζονται και την άνοδο των τιμών να επιβραδύνεται κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών. Υπενθυμίζεται ότι, τον Ιούλιο, η μέση άνοδος τιμών υφιστάμενων κατοικιών περιορίστηκε σε 4,9% ετησίως, έναντι αύξησης 13,1% κατά την αντίστοιχη περυσινή σύγκριση (Ιούλιος Ιούλιος 2012). Η εξέλιξη αυτή έχει όμως και τις συνέπειές της, καθώς -όπως ανέφερε σε σχετική έρευνά της η εταιρεία «RealtyTrac»- έχει περιοριστεί σημαντικά η δραστηριότητα της άμεσης μεταπώλησης κατοικιών με στόχο την κεφαλαιοποίηση υπεραξιών. Συγκεκριμένα, μέχρι πρότινος είχε σημειωθεί ιδιαίτερη άνθηση στην απόκτηση κατοικιών από καιροσκόπους επενδυτές, οι οποίοι στόχευαν στην άμεση καταγραφή κερδών μέσω της μεταπώλησης του ακινήτου σε σύντομο χρονικό διάστημα από την αγορά του. Στόχος ήταν βέβαια να επωφεληθούν από τη σταθερή και ταχεία άνοδο των τιμών πώλησης. Πλέον, η τάση αυτή φαίνεται να επιβραδύνεται, σε άμεση συνάρτηση με την πορεία επιβράδυνσης των αυξήσεων των τιμών των κατοικιών. Σύμφωνα με την «RealtyTrac», κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου του έτους, τα ακίνητα που αποτέλεσαν προϊόν άμεσης μεταπώλησης ανήλθαν σε ή 4,6% του συνόλου των αγοραπωλησιών, ποσοστό που είναι το χαμηλότερο από το πρώτο τρίμηνο του 2012, όταν οι τιμές είχαν βρεθεί στο κατώτατο σημείο τους. Μάλιστα, κατά το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, το σχετικό ποσοστό είχε ανέλθει σε 6,2%. Για να προσδιορίσει τα εν λόγω ακίνητα, η «RealtyTrac» υπολογίζει στην έρευνά της περιπτώσεις κατοικιών που πωλούνται εντός 12 μηνών από την προηγούμενη αλλαγή ιδιοκτήτη. Πηγή: «Καθημερινή» χρειάζεται επιφύλαξη, καθώς τα μηνιαία μεγέθη πωλήσεων είναι ευμετάβλητα και αναθεωρούνται πάρα πολύ συχνά. Τα μεγέθη αφορούν τις ανεξάρτητες κατοικίες και όχι τα διαμερίσματα και τα συγκροτήματα. Η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων αυξήθηκε τον Αύγουστο 8% σε ετήσια βάση και ανήλθε στα δολάρια. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις νεόδμητων εκτινάχθηκαν 33% τον Αύγουστο. Η γνωστή στην Ομογένεια Αννούλα σας εξυπηρετεί προσωπικά. Προσωπική και Επαγγελματική Ασφάλιση Εμπορικών Ακινήτων, Κατοικιών Ενοικιαστών ακινήτων, Εστιατορίων Καταστημάτων Εργολάβων, Γραφείων, aυτοκινητων. eπίσης ασφάλειες ζωής και υγείας. Η Ορκωτή λογίστρια, Margo Kane, CPA πεπειραμένη σε φορολογικές δηλώσεις είναι πάντα έτοιμη να διαχειριστεί όλες τις ιδιωτικές και επαγγελματικές λογιστικές σας υποθέσεις. Τηλεφωνήστε στο (718) Μιλήστε Ελληνικά Yannis Katakis Licensed Real Estate Salesperson Licensed as Ioannis Katakis Ειδικευόμαστε σε πωλήσεις κατοικιών στο Manhattan. ykatakis@corcoran.com 49 East 10th Street New York, NY d: f: m: Real estate agents affiliated with The Corcoran Group are independent contractor sales associates and are not employees of The Corcoran Group. The Corcoran Group is a licensed real estate broker located at 660 Madison Ave, NY, NY

20 20 Real Estate ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ Ακίνητα και φορολογία: Η μεθοδευμένη κατάργηση της ατομικής ιδιοκτησίας Το μεγαλύτερο κόλπο, και δεν λέμε παιγνίδι διότι στο παιγνίδι με κανόνες αναλαμβάνουν ρίσκα όλοι οι παίκτες, μεθοδεύεται με τις ιδιοκτησίες των Ελλήνων που δεν είναι χρεωμένες με δάνεια Της Αργυρώς Κουκουλά* Ειδικά για τον «Ε.Κ.» Από την μια οι τράπεζες που προ πολλού και «στη ζούλα» έχουν τιτλοποιήσει όλα τα δάνεια και σαφώς έχουν δοθεί για ένα κομμάτι ψωμί κι αυτά -όπως και το Ελληνικό, οι παραλίες κι όπου νάναι κι η Επίδαυρος -σε ξένα funds. Οι κατασχέσεις κατοικιών που δεν θ αναβάλλονται επ αόριστον είναι θέμα προς μεθόδευση και θέμα καθαρά χρόνου. Αυτά αφορούν τους Ελληνες ιδιοκτήτες που στήριξαν την ιδιοκατοίκησή τους σε τραπεζικά δάνεια την εποχή της... τραπεζικής επαγγελίας, καθώς κι αυτούς που ανέλαβαν ή επαναδιαπραγματεύτηκαν καταναλωτικά δάνεια προσημειώνοντας τα σπίτια και τα οικόπεδά τους. Μόλις η τρόικα πιέσει περισσότερο για επιπλέον έσοδα έναντι των μνημονιακών δανείων, είναι βέβαιο πως η φορολόγηση δεν θα τα αποδώσει κι έτσι θ ανοίξει ο δρόμος των κατασχέσεων. Τότε θα πέσουν και οι αντικειμενικές αξίες επειδή αυτό θα συμφέρει τα ξένα funds που έχουν ήδη αγοράσει το τιτλοποιημένο χρήμα. Ως τότε οι υψηλές αντικειμενικές βολεύει νάναι πολύ πιο πάνω από τις εμπορικές διότι αυξάνουν όλους τους φόρους επί των ακινήτων. Ηδη στο ετήσιο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ ανακοινώθηκε πως σε έρευνα της «ΚΑΠΑ Research», το 38% των Ελλήνων ιδιοκτητών, δηλαδή 4 στους 10 αδυνατούν να πληρώσουν τους φόρους το Ομως το μεγαλύτερο κόλπο, και δεν λέμε παιγνίδι διότι στο παιγνίδι με κανόνες αναλαμβάνουν ρίσκα όλοι οι παίκτες, μεθοδεύεται με τις ιδιοκτησίες των Ελλήνων που δεν είναι χρεωμένες με δάνεια. Εδώ το κόλπο έχει στηθεί μέσα από μια δαιδαλώδη φορολογική αυθαιρεσία που ξεκίνησε με την τακτοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων (νόμος Σουφλιά 2008), συνεχίστηκε με την περιβόητη «ενεργειακή αναβάθμιση», χοροστατούσης της αλήστου μνήμης υπουργού Χωροταξίας και Περιβάλλοντος, Τίνας Μπιρμπίλη (2009), και ολοκληρώθηκε με το υπουργείο Οικονομικών στον ρόλο του επίσημου μεσίτη που κάνει ασύστολα αθέμιτο ανταγωνισμό προς τους επαγγελματίες μεσίτες, ιδρύοντας ηλεκτρονικό δημοπρατήριο της δημόσιας περιουσίας, ανοίγοντας έτσι τον δρόμο και για την ιδιωτική. Το παράνομο ΕΗΤΗΔΕ (=«χαράτσι» της ΔΕΗ) και ο αντικαταστάτης του Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) πλαισιώθηκαν «αριστοτεχνικά» με το φιάσκο της φορολόγησης της υπεραξίας από την πώληση ακινήτων που επιβαρύνει πλέον τους πωλητές και τις υψηλές αντικειμενικές που επιβαρύνει με φόρο τους αγοραστές εξωθώντας τις τιμές σε ταχύτατη υποχώρηση το Ομως η μέγγενη πρόκειται να συνεχισθεί όπως όλα δείχνουν, για την «ανεπίτρεπτη ιδιοκατοίκηση» που υπάρχει στην Ελλάδα. Συγκεκριμένα, εκτός των άλλων, μελετάται εγκύκλιος στο υπ. Οικονομικών, που ακόμα και στην περίπτωση που κάποιος ιδιόκτητης ακινήτων πωλήσει μέσα σε δύο χρόνια παραπάνω από τρία ακίνητα, ανεξάρτητα αν πρόκειται για τρύπες, διαμερίσματα υπό κατάρρευση ή κληρονομιές, θα χαρακτηρισθεί «επιτηδευματίας» και θα φορολογηθεί με ένα επιπλέον 26% επί των κερδών των πωλήσεων. Αλλά και να μην πωλήσουν υπό το βάρος αυτής της δαμοκλείου σπάθης οι ιδιόκτητες θ αναγκασθούν να το κάνουν, εν όψει των νέων «ενεργειακών αναβαθμίσεων» που θα προωθήσει συντόμως η ΕΕ στο πλαίσιο της Ατζέντα 21 προκειμένου να συμβαδίσει με την Αμερική στην κτιριακή «περιβαλλοντική» πολιτική. Εδώ το σενάριο των Βρυξελλών είναι άκρως εφιαλτικό μιας κι εξετάζει πλήρη αλλαγή καλωδιώσεων, σωληνώσεων, ανελκυστήρων σε όλα ανεξαιρέτως τα παλιά κτίρια. Επιπλέον όλα τα κτίρια -και δεν μιλάμε για τα δημόσια βεβαίωςπρέπει ν αποκτήσουν προσβασιμότητα ΑΜΕΑ! Εννοείται πως τα νέα αναγκαστικά τεράστια κόστη στις πλάτες των ιδιοκτητών είναι η νέα και μάλ-