Ο ΠΕΡΙ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΕΙΔΙΚΗ ΕΚΤΕΛΕΣΗ) ΝΟΜΟΣ ΑΡ. 81(Ι)/2011

Transcript

1 Κυπριακή Δημοκρατία Υπουργείο Εσωτερικών Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας Ο ΠΕΡΙ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΕΙΔΙΚΗ ΕΚΤΕΛΕΣΗ) ΝΟΜΟΣ ΑΡ. 81(Ι)/2011 Πώς να κατοχυρώσετε τα δικαιώματα σας κατά την αγορά ακινήτου με την κατάθεση της Σύμβασης Πώλησης στο Κτηματολόγιο

2 Σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητο; Είναι απαραίτητο να ενημερωθείτε πως μπορείτε να διασφαλίσετε τα δικαιώματα σας, αξιοποιώντας τη νέα Νομοθεσία. Για το λόγο αυτό διαβάστε προσεκτικά στο παρόν δελτίο: Α. Γενικές πληροφορίες για τις βασικές πρόνοιες του Νόμου. Β. Τι είναι σκόπιμο να κάνει ο προτιθέμενος αγοραστής από την έναρξη της διαδικασίας αγοράς μέχρι την κατάθεση της Σύμβασης Πώλησης στο Κτηματολόγιο. 2

3 ΟπερίΠώλησηςΑκινήτων(Ειδική Εκτέλεση) Νόμος, (αρ. 81(I)του 2011), τέθηκε σε ισχύ την 1 η Αυγούστου 2011, σε αντικατάσταση της προηγούμενης Νομοθεσίας, που ρύθμιζε την ειδική εκτέλεση των Συμβάσεων Αγοράς. Η παλιότερη νομοθεσία αντικαταστάθηκε γιατί κρίθηκε αναγκαία η βελτίωση της προστασίας των συμφερόντων των αγοραστών ακίνητης ιδιοκτησίας, ενόψει της ραγδαίας ανάπτυξης της κτηματικής αγοράς και της πολυμορφίας και πολυπλοκότητας των κτηματικών συναλλαγών. Η νέα νομοθεσία εισάγει πρόνοιες για ενίσχυση και αναβάθμιση της προστασίας του αγοραστή, νοουμένου ότι αυτός καταθέτει τη σύμβαση πώλησης στο Κτηματολόγιο για να διασφαλίσει ότι το αντικείμενο της πώλησης θα εγγραφεί εντέλει στο όνομά του, είτε με τη μεταβίβαση του από τον πωλητή, είτε με ειδική εκτέλεση. Με τον όρο «ειδική εκτέλεση», εννοείται η εγγραφή του ακινήτου στο όνομα του αγοραστή, κατόπιν έκδοσης σχετικού διατάγματος του Δικαστηρίου, όταν ο πωλητής αρνείται, αδυνατεί ή αμελεί να συμμορφωθεί με τις συμβατικές του υποχρεώσεις. Απαραίτητη προϋπόθεση για να διασφαλίσει ο αγοραστής τα ωφελήματα της νέας Νομοθεσίας, είναι η κατάθεση της Σύμβασης Πώλησης στο Κτηματολόγιο. 3

4 Οι καινοτόμες προστατευτικές πρόνοιες της νέας Νομοθεσίας είναι οι ακόλουθες: (α) Εγγραφή του ακινήτου στο όνομα του αγοραστή, παρά την ύπαρξη προγενέστερης υποθήκης Στις πλείστες περιπτώσεις, το ακίνητο που πωλείται είναι υποθηκευμένο. Σύμφωνα με την προηγούμενη νομοθεσία, για να καταστείδυνατήημεταβίβασητουστοναγοραστή, ο πωλητής θα έπρεπε απαραίτητα να εξοφλήσει το ενυπόθηκο χρέος προς τον δανειστή, ώστε να ακυρωθεί η υποθήκη. Σε περίπτωση αδυναμίας του πωλητή να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του έναντι του δανειστή, ο αγοραστής δεν μπορούσε να ενεργοποιήσει το δικαίωμα του για ειδική εκτέλεση, λόγω της υποθήκης, εκτός και αν εξοφλούσε το ενυπόθηκο χρέος ο ίδιος. Με τη νέα νομοθεσία, όταν το αντικείμενο της πώλησης είναι υποθηκευμένο, ο αγοραστής μπορεί να καταβάλλει το ποσό που πρέπει να καταβάλλεται κάθε φορά, με βάση τη Σύμβαση Πώλησης, στον ενυπόθηκο δανειστή κατευθείαν, δηλαδή στο χρηματοπιστωτικό οργανισμό και όχι στον πωλητή. Όταν ο αγοραστής καταβάλει το μέρος εκείνο του ενυπόθηκου χρέους που αναλογεί στην ιδιοκτησία που έχει αγοράσει, το Δικαστήριο μπορεί να εκδώσει διάταγμα ειδικής εκτέλεσης, που να διατάσσει την εγγραφή του ακίνητου στο όνομα του αγοραστή, χωρίς το βάρος της υποθήκης. Το μέρος εκείνο του ενυπόθηκου χρέους, που αναλογεί στον αγοραστή, καθορίζεται από το συντελεστή αξίας κάθε ιδιοκτησίας, σε σχέση με τη συνολική αξία όλης της ενυπόθηκης ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Αν ένα υπό κατασκευή διαμέρισμα έχει αξία και η αξία όλων των διαμερισμάτων στην ίδια οικοδομή είναι , τότε στον αγοραστή του διαμερίσματος αυτού αναλογεί ποσοστό / , δηλαδή 12,5% πάνω στο ενυπόθηκο χρέος. Αν το ενυπόθηκο χρέος είναι , τότε ο αγοραστής, αφού καταβάλει το ποσό των στο δανειστή, θα έχει το δικαίωμα να ζητήσει από το Δικαστήριο διάταγμα ειδικής εκτέλεσης της σύμβασής του, ανεξάρτητα από την ύπαρξη της προηγούμενης υποθήκης. 4

5 Κάθε πωλητής έχει υποχρέωση, μετά την εξασφάλιση της πολεοδομικής άδειας για την υπό πώληση ιδιοκτησία, να καθορίσει το συντελεστή αξίας κάθε τμήματος οικοδομής ή κάθε υπό διαχωρισμό οικοπέδου και να τον καταθέσει στο Κτηματολόγιο πριν συνάψει οποιαδήποτε Σύμβαση Πώλησης. Ο προτιθέμενος αγοραστής έχει το δικαίωμα να πληροφορηθεί για το συντελεστή αξίας της ιδιοκτησίας που προτίθεται να αγοράσει, είτε από τον πωλητή, είτε από το αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, νοουμένου ότι ο πωλητής έχει καταθέσει κατάσταση με το συντελεστή στο Κτηματολόγιο. ΠΡΟΣΟΧΗ: Για να να καθοριστεί συντελεστής αξίας, είναι απαραίτητο να υπάρχει πολεοδομική άδεια για τη συγκεκριμένη ανάπτυξη. Ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζει ότι, παρόλο που η Σύμβαση Πώλησης γίνεται αποδεκτή για κατάθεση χωρίς να απαιτείται η πολεοδομική άδεια, είναι αδύνατη η άσκηση του δικαιώματος του για παράκαμψη της σειράς προτεραιότητας της υποθήκης, χωρίς να προηγηθεί ο καθορισμός του συντελεστή αξίας με βάση τον οποίο θα πληρώσει το ανάλογο χρέος. Το κοινό προτρέπεται να βεβαιώνεται ότι έχει εξασφαλισθεί πολεοδομική άδεια προτού αποφασίσει να προχωρήσειστησύναψησυμφωνίαςπώλησης. Διευκρινίζεται ότι, η πρόνοια αυτή για προτεραιότητα της Σύμβασης Πώλησης έναντι προγενέστερης υποθήκης, δεν ισχύει για συμβάσεις που έχουν υπογραφεί πριν από την 1 η Αυγούστου 2011, εκτός και αν εξασφαλιστεί η συγκατάθεση του πωλητή και του ενυπόθηκου δανειστή. 5

6 (β) Διασφάλιση του ποσού που κατέβαλε ο αγοραστής με βάση κατατεθειμένη Σύμβαση Πώλησης. Με το νέο Νόμο διασφαλίζεται το ποσό που κατέβαλε ο αγοραστής, στην περίπτωση που είναι αδύνατη η υλοποίηση της Σύμβασης, είτε λόγω αδυναμίας του πωλητή να απαλλάξει το αντικείμενο της πώλησης από εμπράγματα βάρη, είτε λόγω εκποίησης του ακινήτου για άλλους λόγους. Ανάλογη διασφάλιση παρέχεται και στην περίπτωση που το Δικαστήριο, αντί διατάγματος ειδικής εκτέλεσης, εκδίδει διάταγμα για αποζημιώσεις. Και στις δύο αυτές περιπτώσεις, το ποσό διασφαλίζεται με τη σειρά προτεραιότητας του εμπράγματου βάρους που δημιουργείται με την κατάθεση της Σύμβασης Πώλησης και όχι, όπως συνέβαινε με τον καταργηθέντα Nόμο, όπου η προτεραιότητα καθοριζόταν με την κατάθεση της απόφασης του Δικαστηρίου που αναγνώριζε τις απαιτήσεις του αγοραστή. Η διαφοροποίηση που έχει επέλθει είναι ουσιαστική, γιατί αν στο χρόνο που μεσολαβεί μεταξύ των δύο καταθέσεων ακολουθήσουν άλλα εμπράγματα βάρη, ο αγοραστής κατοχυρώνεται από την ημερομηνία κατάθεσης της Σύμβασης Πώλησης και δεν εκτίθεται σε κίνδυνο απώλειας των δικαιωμάτων του, λόγω της ύπαρξης μεταγενέστερων εμπράγματων βαρών. (γ) Κατοχύρωση της διανομής συνιδιόκτητου ακινήτου που πωλείται σε τμήματα από ένα ή περισσότερους συνιδιοκτήτες. Κατοχυρώνεται και αποκτά νομική υπόσταση η διανομή συνιδιόκτητου ακινήτου, το οποίο πωλείται σε τμήματα. Στο εξής, είναι δυνατή η κατάθεση Σύμβασης Πώλησης, στην οποία δεν είναι όλοι οι συνιδιοκτήτες πωλητές και ως πωλητής μετέχει ένας ή περισσότεροι από αυτούς, εφόσον όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν καταλήξει σε συμφωνία διανομής του ακινήτου και το υπό πώληση αντικείμενο ιδιοκτησίας διανεμηθεί στον πωλητή, στον οποίο παρέχεται από τους άλλους συνιδιοκτήτες το δικαίωμα κατοχής, χρήσης και διάθεσης της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση αγοράς τμήματος συνιδιόκτητης ακίνητης ιδιοκτησίας, συστήνεται στον αγοραστή να απαιτεί από τον πωλητή να του παρουσιάσει συμφωνία διανομής. 6

7 (δ) Υιοθέτηση του θεσμού της εκχώρησης δικαιωμάτων και υποχρεώσεων που απορρέουν από υπάρχουσα Σύμβαση, και δυνατότητα κατάθεσης της Σύμβασης Εκχώρησης στο Κτηματολόγιο. Με την εισαγωγή του θεσμού της εκχώρησης στο νέο Νόμο γίνεται πλέον δυνατή η κατάθεση σύμβασης εκχώρησης σύμφωνα με την οποία ο αγοραστής (εκχωρητής), ο οποίος έχει κατατεθειμένη τη Σύμβαση Πώλησης του στο Κτηματολόγιο, προτού εγγραφεί ως εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του ακινήτου, είναι δυνατό να παραχωρήσει (εκχωρήσει) τα δικαιώματα του σε τρίτο πρόσωπο, (τον εκδοχέα), είτε χαριστικά είτε έναντι ανταλλάγματος. Επειδή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, δηλαδή, ο πωλητής στη Σύμβαση Πώλησης, δεν μετέχει απαραίτητα στη Σύμβαση Εκχώρησης, ο εκδοχέας συμβουλεύεται να γνωστοποιεί αμέσως στον πωλητή τη σύναψη Σύμβασης Εκχώρησης και, όπου είναι δυνατό, στην παρουσία του εκχωρητή, ώστε να αποφευχθούν πιθανά προβλήματα, όταν μετά από κάποιο χρόνο, θα κληθεί ο πωλητής να προχωρήσει στη μεταβίβαση του αντικειμένου της πώλησης στο όνομα του εκδοχέα. Ο εκδοχέας πρέπει να έχει υπόψη του ότι για την κατάθεση στο Κτηματολόγιο της Σύμβασης Εκχώρησης, είναι απαραίτητη η προσκόμιση του Πιστοποιητικού Διευθέτησης του Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών, που εκδίδεται από το Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων, η καταβολή του οποίου είναι αποκλειστική ευθύνη του εκχωρητή. 7

8 (ε) Εξασφάλιση της δανειοδότησης των αγοραστών από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα με την κατάθεση Σύμβασης Εκχώρησης Εξασφάλισης. Επειδή ο αγοραστής δεν έχει τίτλο ιδιοκτησίας, γιαναείναιδυνατήηυποθήκευσήτουακινήτου, αλλά έχει μόνο την Σύμβαση Πώλησης, θεσμοθετήθηκε η δυνατότητα δανειοδότησης του, με εμπράγματη ασφάλεια τη Σύμβαση Πώλησης. Δηλαδή, με συμφωνία μεταξύ του αγοραστή (εκχωρητής εξασφάλισης) σε κατατεθειμένη Σύμβαση Πώλησης και τρίτου προσώπου (δανειστής/εκδοχέας εξασφάλισης), εκχωρούνται στο δανειστή τα δικαιώματα του αγοραστή, για εξασφάλιση της χρηματικής υποχρέωσης του αγοραστή προς το δανειστή. Με την πρόνοια αυτή, παρέχεται στους χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς εξασφάλιση αποπληρωμής του δανείου των αγοραστών, αλλά ταυτόχρονα ενισχύεται η δανειοληπτική ικανότητα των αγοραστών και ευκολύνεται η δανειοδότησή τους και κατ επέκταση διευκολύνεται η επένδυση σε ακίνητη ιδιοκτησία. Ο αγοραστής ακίνητης ιδιοκτησίας, αφού καταθέσει τη Σύμβαση Πώλησης, μπορεί να προχωρήσει στη σύναψη συμφωνίας δανειοδότησης με χρηματοπιστωτικό οργανισμό, ο οποίος διασφαλίζει την είσπραξη του δανείου με την κατάθεση της Σύμβασης Εκχώρησης Εξασφάλισης στο Κτηματολόγιο. 8

9 (στ) Κατάθεση συμβάσεων που δεν έχουν κατατεθεί σύμφωνα με τον προηγούμενο Νόμο. Συμβάσεις πώλησης που παραμένουν σε ισχύ και έχουν συνομολογηθεί πριν από την 1 η Αυγούστου, 2011, έστω και αν έχει παρέλθει η προθεσμία κατάθεσης τους που οριζόταν με τον καταργηθέντα Νόμο, μπορούν να κατατεθούν σε έξι μήνες από την 1 η Αυγούστου του 2011, με τις προϋποθέσεις κατάθεσης, που καθορίζονται στο νέο Νόμο. Το κοινό συμβουλεύεται να αξιοποιήσει την ευκαιρία που του δίδεται και να καταθέσει Σύμβαση Πώλησης που για οποιοδήποτε λόγο δεν έχει καταθέσει, σε έξι μήνες από την 1 η Αυγούστου του 2011, επωφελούμενος των πολλών προστατευτικών προνοιών του παρόντος νόμου που αναφέρονται προηγουμένως. 9

10 Β. Τι είναι σκόπιμο να κάνει ο προτιθέμενος αγοραστής από την έναρξη της διαδικασίας αγοράς μέχρι την κατάθεση της Σύμβασης Πώλησης στο Κτηματολόγιο. Με βάση τις διατάξεις του Νόμου, ο προτιθέμενος αγοραστής θα πρέπει να προχωρήσει με πολλή προσοχή και προτιμότερο με τη βοήθεια ειδικών συμβούλων, στις ακόλουθες, κατά σειρά, ενέργειες : Αφού επιλέξει το ακίνητο που τον ενδιαφέρει, είναι χρήσιμο να αποταθεί στο Κτηματολόγιο για να διερευνήσει αν το ακίνητο βαρύνεται με οποιαδήποτε εμπράγματα βάρη (π.χ. υποθήκη, δικαστικές αποφάσεις κ.α.) ή αν ο ιδιοκτήτης του επηρεάζεται από δικαστικές απαγορεύσεις (π.χ. πτώχευση, προσωρινό διάταγμα). Για να νομιμοποιείται ο προτιθέμενος αγοραστής να εξασφαλίσει τις πληροφορίες αυτές από το Κτηματολόγιο πρέπει να ζητήσει τη γραπτή συγκατάθεση του πωλητή. Σε περίπτωση που το ακίνητο είναι τμήμα οικοδομής ή υπό διαχωρισμό οικόπεδο ο αγοραστής προτρέπεται να ζητεί από τον πωλητή να του παρουσιάσει την πολεοδομική άδεια, την άδεια οικοδομής ή την άδεια διαχωρισμού, ανάλογα με την περίπτωση. Στη συνέχεια, είναι σκόπιμο να αποταθεί στην Πολεοδομική Αρχή ή στην Οικοδομική Αρχή για επιβεβαίωση των πιο πάνω σχετικών αδειών. Αν αντικείμενο της πώλησης είναι άλλο είδος ακινήτου (π.χ. χωράφι), είναι σκόπιμο να ενημερωθεί από την Πολεοδομική Αρχή για τις προοπτικές και δυνατότητες για νόμιμη αξιοποίηση του (οικιστική, εμπορική, ή άλλη). Αφού αποκτήσει πλήρη εικόνα για την κατάσταση του ακινήτου από τις πιο πάνω έρευνες και αποφασίσει ότι το συγκεκριμένο ακίνητο ικανοποιεί τις ανάγκες και προσδοκίες του, τότε μόνο να προχωρήσει σε διαπραγματεύσεις με τον πωλητή. 10

11 Β. Τι είναι σκόπιμο να κάνει ο προτιθέμενος αγοραστής από την έναρξη της διαδικασίας αγοράς μέχρι την κατάθεση της Σύμβασης Πώλησης στο Κτηματολόγιο. Σε περίπτωση που το ακίνητο βαρύνεται με υποθήκη, ο αγοραστής είναι σκόπιμο να ζητήσει από τον πωλητή να τον πληροφορήσει για το συντελεστή αξίας του υπό αγορά ακινήτου, ώστε να γνωρίσει το μέρος του ενυπόθηκου χρέους που αναλογεί στο ακίνητο που θα αγοράσει. Ο αγοραστής έχει τη δυνατότητα να καταβάλλει το ποσό που αναλογεί στην ιδιοκτησία αυτή κατευθείαν στον ενυπόθηκο δανειστή και όχι στον πωλητή και ο ενυπόθηκος δανειστής υποχρεούται να το εισπράξει. Αν το καταβάλει, και ο πωλητής αρνείται ή αδυνατεί να προχωρήσει σε μεταβίβαση, ο αγοραστής δικαιούται να αιτηθεί από το Δικαστήριο την έκδοση διατάγματος ειδικής εκτέλεσης και να εγγραφεί ως ιδιοκτήτης, ανεξάρτητα από την ύπαρξη της υποθήκης και απαλλαγμένη την ιδιοκτησία του από αυτή. Στην Σύμβαση που θα υπογραφεί από τους συμβαλλόμενους, είναι σκόπιμο να περιλαμβάνονται, αν πρόκειται για τμήμα ακίνητης ιδιοκτησίας (δηλαδή υπό διαχωρισμό οικόπεδο ή μονάδα σε οικοδομή), τα αρχιτεκτονικά σχέδια/κτηματικό σχέδιο, στα οποία να καθορίζεται το τμήμα ακινήτου για το οποίο υπογράφεται η σύμβαση. Όπου υπάρχει πολεοδομική άδεια, είναι καλύτερα να χρησιμοποιούνται τα εγκριμένα σχέδια της άδειας. Ευθύς μόλις υπογραφεί η Συμφωνία Πώλησης και χαρτοσημανθεί στο Γραφείο του Εφόρου Χαρτοσήμων, ο αγοραστής είναι σκόπιμο να την καταθέσει στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο της Επαρχίας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Παρά το γεγονός ότι υπάρχει εξάμηνη προθεσμία για την κατάθεση της, οποιαδήποτε καθυστέρηση μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα στον αγοραστή, αν στο μεσοδιάστημα κατατεθούν άλλα εμπράγματα βάρη που θα βαρύνουν το αντικείμενο της πώλησης. Η κατάθεση της Σύμβασης Πώλησης γίνεται με τη συμπλήρωση και υποβολή του εντύπου ΔΕ129, το οποίο διατίθεται στα Επαρχιακά Κτηματολογικά Γραφεία ή μπορεί να εκτυπωθεί από την ιστοσελίδα του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. 11

12 Β. Τι είναι σκόπιμο να κάνει ο προτιθέμενος αγοραστής από την έναρξη της διαδικασίας αγοράς μέχρι την κατάθεση της Σύμβασης Πώλησης στο Κτηματολόγιο. Σε περίπτωση που συντρέχουν οι προϋποθέσεις για να προηγηθεί η κατάθεση Σύμβασης, προγενέστερης υποθήκης, ο αγοραστής, αφού ενημερώσει τον πωλητή, μπορεί να αποταθεί στον ενυπόθηκο δανειστή για τη διευθέτηση της πληρωμής του μέρους του ενυπόθηκου χρέους που αναλογεί σε αυτόν. Αν κάποιος αγοράσει ιδιοκτησία από πρόσωπο που δεν είναι εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης της, αλλά είναι αγοραστής με βάση κατατεθειμένη Σύμβαση Πώλησης, αν δηλαδή προχωρήσει σε Σύμβαση Εκχώρησης, τότε, επιπρόσθετα με τις πιο πάνω ενέργειες, πρέπει: (i) να βεβαιωθεί ότι η Σύμβαση Πώλησης είναι κατατεθειμένη στο Κτηματολόγιο, (ii) να ενημερωθεί από τον πωλητή στη Σύμβαση Πώλησης για την ύπαρξη οποιουδήποτε οφειλόμενου υπολοίπου από τον εκχωρητή ή και άλλων υποχρεώσεων του προς τον πωλητή. (iii) να διευθετήσει για τον τρόπο εξόφλησης από τον εκχωρητή, του καταβλητέου Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών, και (iv) να ενημερώσει τον πωλητή στη Σύμβαση Πώλησης για τη σύναψη της Σύμβασης Εκχώρησης. Προτιμότερο η ενημέρωση να γίνεται από κοινού με τον εκχωρητή ή με εύκολα αποδεικνυόμενο τρόπο, ώστε ο πωλητής στη Σύμβαση Πώλησης να μην προβάλει προσκόμματα ή δυσκολίες, ή να υποβάλει άλλες απαιτήσεις, όταν θα κληθεί να μεταβιβάσει το αντικείμενο της πώλησης στο όνομα του εκδοχέα. Η κατάθεση της Σύμβασης Εκχώρησης γίνεται στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο της Επαρχίας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο, με την συμπλήρωση και υποβολή του εντύπου ΔΕ130 (αντίτυπο του εντύπου μπορεί να προμηθευτεί το κοινό από τα κατά τόπους Επαρχιακά Κτηματολογικά Γραφεία ή να το εκτυπώσει από την ιστοσελίδα του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Οι υπογραφές των συμβαλλομένων μερών στο έντυπο κατάθεσης της Σύμβασης Εκχώρησης πρέπει να είναι δεόντως πιστοποιημένες, εκτός και αν είναι δεόντως πιστοποιημένες στη σύμβαση εκχώρησης. Η αίτηση για κατάθεση πρέπει να συνοδεύεται από τη Σύμβαση Εκχώρησης δεόντως χαρτοσημασμένη και από το Πιστοποιητικό Διευθέτησης του Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών. 12

13 Το παρόν δελτίο ετοιμάστηκε από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας Αύγουστος 2011 ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Το περιεχόμενο του παρόντος Ενημερωτικού Δελτίου δεν υποκαθιστά το κείμενο του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου, αρ. 81(I) /2011. Σε περίπτωση ασυμφωνίας μεταξύ του κειμένου του παρόντος Δελτίου και της ανωτέρω Νομοθεσίας, υπερισχύουν οι πρόνοιες της Νομοθεσίας. Όλα τα έντυπα των αιτήσεων διατίθενται στα Επαρχιακά Κτηματολογικά Γραφεία καθώς και στην ιστοσελίδα του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (