Η αναδυόμενη αγορά των Eταιρειών Ενεργειακών Υπηρεσιών. Εξοικονόμιση ενέργειας : Προσθήκη αξίας σε εμπορικά ακίνητα

Transcript

1 Η αναδυόμενη αγορά των Eταιρειών Ενεργειακών Υπηρεσιών Εξοικονόμιση ενέργειας : Προσθήκη αξίας σε εμπορικά ακίνητα Πέμπτη, 3 Οκτωβρίου 2013 Άρης Παπαδόπουλος Δ/νων Σύμβουλος ZEB AEEY

2 TI EINAI H ZEB ZERO-ENERGY BUILDING είναι ένας δημοφιλής όρος για να περιγράψει ένα κτίριο με μηδενική καθαρή ενεργειακή κατανάλωση και μηδενικές εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα ετησίως ZEB Α.Ε.Ε.Υ είναι μια από τις πρώτες Ελληνικές Εταιρείες Ενεργειακών Υπηρεσιών. Ιδρυτικά μέλη Αρμόδιος Γιαννίδης ( Χρίστος Κοντοβερός ( Άρης Παπαδόπουλος (

3 ΟΡΑΜΑ Μέσω των έργων που αναλαμβάνουμε να υλοποιήσουμε με γνώμονα την α ε ι φ ό ρ ο α ν ά π τ υ ξ η στηρίζουμε την εθνική προσπάθεια για την επίτευξη των ενεργειακών και περιβαλλοντικών στόχων. Στην ΖΕΒ Α.Ε.Ε.Υ σχεδιάζουμε υπηρεσίες που στοχεύουν στην καλύτερη δυνατή ενεργειακή απόδοση δημόσιων και ιδιωτικών οργανισμών μέσω της εξοικονόμησης ενέργειας, της χρήσης εναλλακτικών πηγών ενέργειας και της καλύτερης αξιοποίησης των ανθρώπινων και οικονομικών πόρων.

4 TOMEIΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΠΟΙΗΣΗΣ Σύστημα ESCO Συστήματα εξοικονόμησης ενέργειας Ενεργειακή επιθεώρηση, αναβάθμιση και διαχείριση κτιρίου Περιβαλλοντική Πιστοποίηση Κτιρίων

5 ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΕΣ ΠΡΟΚΛΗΣΕΙΣ Προκλήσεις που έχει να αντιμετωπίσει μια επιχείρηση στην σημερινή «πράσινη» αγορά Υψηλό ενεργειακό κόστος Νομοθετικές προβλέψεις για τους «αδιάφορους» πχ. σύστημα εμπορίας εκπομπών, απαγόρευση συμβατικών λαμπτήρων και με ανταμοιβές για τους «φιλικά διακείμενους» πχ. ηλεκτροπαραγωγή από ΑΠΕ και ΣΗΘ Η «πράσινη» σήμανση ανοίγει νέες αγορές για ευαισθητοποιημένους πελάτες τουρισμός, μεταφορές, βιομηχανία Υποχρεωτική ενεργειακή επιθεώρηση των κτιρίων Ενεργειακά πιστοποιητικά Η περιβαλλοντικά φιλική επιχείρηση έχει επιπλέον εργαλεία marketing Εταιρική Κοινωνική Ευθύνη Εθελοντικές συμφωνίες

6 ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΚΤΙΡΙΑ Τα περισσότερα υφιστάμενα κτίρια που χρήζουν ενεργειακής αναβάθμισης σχεδιάστηκαν και κατασκευάστηκαν όταν η ενέργεια ήταν φθηνή και η ελαχιστοποίηση της κατανάλωσης δεν αποτελούσε μείζον ζήτημα για την λειτουργία ενός κτιρίου Πάντα υπάρχει το ερώτημα του πόσο μπορεί να μειωθεί η ενεργειακή κατανάλωση και πόσο μπορεί να βελτιωθεί η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Προσφέρουν εξαιρετικές ευκαιρίες ενεργειακής εξοικονόμησης καθώς το επίπεδο της ενεργειακής του επίδοσης είναι συνήθως πολύ χαμηλό.

7 Στάδια Δημιουργίας Κτιρίων υψηλής Ενεργειακής Απόδοσης Ενεργειακή Αναβάθμιση Υφιστάμενων Κτιρίων ή Σχεδιασμός Νέων Κτιρίων σύμφωνα με την αρχή της αειφόρου δόμησης Περιβαλλοντική Πιστοποίηση Κτιρίου Ενεργειακή Παρακολούθηση και Συντήρηση Κτιρίου Κτίρια Υψηλής Ενεργειακής Απόδοσης

8 ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων Κτίρια με σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας Ν.4122/2013 1/1/2021 Όλα τα νέα κτίρια πρέπει να είναι σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης 1/1/2019 Όλα τα νέα κτίρια που στεγάζουν υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα πρέπει να είναι σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης Θεσμικό Πλαίσιο

9 Πλήθος Ακινήτων ανά Ενεργειακή Κατηγορία κατά ΚΕΝΑΚ Η Ζ Ε Δ Γ B B + A A A+ A B+ B Γ Δ Ε Ζ Η Πηγή: ΥΠΕΚΑ Υφιστάμενη κατάσταση

10 ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΚΤΙΡΙΑ Μέγιστες εξοικονομήσεις ανά κατηγορία Μόνωση εξωτερικών τοίχων 33-60% Μόνωση κουφωμάτων 16-21% Διπλά τζάμια 14-20% ΝΕΑ ΚΤΙΡΙΑ Δυνατότητα μείωσης κατανάλωσης ενέργειας των κτιρίων υψηλής ενεργειακής απόδοσης μέχρι και 70% σε σχέση με τα συμβατικά. Τακτική συντήρηση λεβήτων κεντρικής θέρμανσης 10-12% Ηλιακοί συλλέκτες για ΖΝΧ 50 80% Balaras C. et al. European residential buildings and empirical assessment of the Hellenic building stock, energy consumption, emissions and potential energy savings, Building and Environment, Volume 42, Issue 3, March 2007, Pages , American Physical Society September 2008

11 ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ Η Περιβαλλοντική Πιστοποίηση Κτιρίων δ ε ν ε ί ν α ι μια διαδικασία απλού ελέγχου και επιθεώρησης. Είναι μια διαδικασία αξιολόγησης που στοχεύει: στην προώθηση κτιρίων που έχουν υιοθετήσει τις αρχές αειφόρου δόμησης στην χρήση Α.Π.Ε. στην χρήση φιλικών προς το περιβάλλον προϊόντων Διεθνώς αναγνωρισμένοι οργανισμοί α ξ ι ο λ ο γ ο ύ ν και ε π ι β ε β α ι ώ ν ο υ ν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων. Παράλληλα αποτελούν τεκμηριωμένες κλίμακες σύγκρισης περιβαλλοντικής απόδοσης κτιρίων Κτίρια Υψηλής Ενεργειακής Απόδοσης

12 ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (Ν.4067/2012): Αναφέρει την μέθοδο LEED ως διεθνώς αναγνωρισμένη μεθοδολογία περιβαλλοντικής αξιολόγησης η εξαιρετική περιβαλλοντική απόδοση των κτιρίων τεκμηριώνεται με πιστοποίηση Χρυσού LEED Υπεροχή της μεθόδου L.E.E.D. Διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα Μεγάλο εύρος παραμέτρων εξέτασης της βιωσιμότητας του κτιρίου Το κτίριο πρέπει να πληροί ορισμένες ελάχιστες προϋποθέσεις για να ενταχθεί στο σύστημα αξιολόγησης Ευνοεί την βιώσιμη ανάπτυξη σε πολεοδομικό και περιφερειακό επίπεδο Κτίρια Υψηλής Ενεργειακής Απόδοσης

13 Ενεργειακή Παρακολούθηση και Συντήρηση Κτιρίου Έλεγχος Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου Παρακολούθηση της ενέργειας που καταναλώνεται Επεμβάσεις Συντήρησης Επεμβάσεις Βελτίωσης Εκπαίδευση χρηστών για την περιβαλλοντική και θερμική συμπεριφορά του κτιρίου Κτίρια Υψηλής Ενεργειακής Απόδοσης

14 ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΕΡΓΩΝ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗΣ Αυτό-χρηματοδότηση Δανεισμός Επιδοτήσεις Εθνικοί και κοινοτικοί πόροι Χρηματοδότηση απο Τρίτους (ΧΑΤ)

15 ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ Εξειδικευμένες εταιρείες σε ενεργειακά θέματα με κατάλληλη τεχνογνωσία σε τεχνικά και οικονομικά θέματα. Ο ρόλος τους βασίζεται στη διασφάλιση συγκεκριμένου ποσού εξοικονόμησης ενέργειας και η αμοιβή τους συνδέεται με το ποσοστό επιτυχίας της εγγυώμενης εξοικονόμησης ενέργειας. Βασική προϋπόθεση: Η σύναψη Σύμβασης Ενεργειακής Αποδοτικότητας (ΣΕΑ)

16 Ε.Ε.Υ. ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ Ν.3855/2010 : «Μέτρα βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης κατά την τελική κρίση, ενεργειακές υπηρεσίες και άλλες διατάξεις» ορίζει τις βασικές πολιτικές, τους κανονισμούς και τα μέτρα για την ανάπτυξη της αγοράς των ενεργειακών υπηρεσιών στην Ελλάδα θέτει τις βάσεις για μια σημαντική ανάπτυξη των Εταιρειών Ενεργειακών Υπηρεσιών Υ.Α Δ6/13280 /2011: Ε.Ε.Υ Λειτουργία,Μητρώο, Κώδικας Δεοντολογίας Ν.4122/2013: Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων - Εναρμόνιση με την Οδηγία 2010/31/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου και λοιπές διατάξεις Πρότυπα συμβάσεων απο ΥΠΕΚΑ (

17 ΠΡΟΤΥΠΑ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ ΣΕΑ Πρόσφατες εξελίξεις Μητρώο Επιχειρήσεων Ενεργειακών Υπηρεσιών Υποδείγματα συμβάσεων ενεργειακής απόδοσης: Υπόδειγμα Σύμβασης Εγγυημένης Απόδοσης Υπόδειγμα Σύμβασης Διαμοιραζόμενου Οφέλους

18 ΡΟΛΟΣ Ε.Ε.Υ. Ανάπτυξη, σχεδιασμός και μέριμνα για τη χρηματοδότηση έργων ενεργειακής απόδοσης Εγκατάσταση και συντήρηση του απαιτούμενου εξοπλισμού για τα έργα ενεργειακής απόδοσης Μέτρηση, παρακολούθηση και επαλήθευση της εξοικονομούμενης ενέργειας Δέσμευση αποτελεσματικότητας της επέμβασης Οι υπηρεσίες αυτές περιλαμβάνονται στο κόστος του έργου και εξοφλούνται μέσω της εξοικονόμησης που επιτυγχάνεται.

19 ΚΥΚΛΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΜΕΤΡΗΣΗ ΕΝΤΟΠΙΣΜΟΣ ΕΡΓΟΥ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ / ΜΕΛΕΤΗ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ

20 ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΜΟΝΤΕΛΟ ΚΟΣΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΕΡΔΟΣ ΠΕΛΑΤΗ AMOIBH EEY ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΚΕΡΔΟΣ ΠΕΛΑΤΗ ΚΟΣΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΟΣΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΠΡΙΝ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΜΕΤΑ

21 ΦΑΣΕΙΣ ΕΡΓΟΥ ΜΕΣΩ Ε.Ε.Υ. Προκαταρκτική Μελέτη Κλείσιμο Σύμβασης Αλλαγές στον υπολογισμό ενεργειακής κατανάλωσης Προκαταρκτικός Έλεγχος Λεπτομερής Ανάλυση Υλοποίηση Φάση Εγγύησης Λεπτομερής Τεχνικός Σχεδιασμός Σχεδιασμός Εγκατάσταση Διαχείριση Έργου Μέτρηση εγγυώμενης εξοικονομούμενης ενέργειας & Υπηρεσία Επαλήθευσης (IPMVP)

22 ΦΑΣΕΙΣ ΕΡΓΟΥ ΜΕΣΩ Ε.Ε.Υ. Προκαταρκτικός Έλεγχος Αρχική αξιολόγηση Προκαταρκτική Μελέτη Λεπτομερής Ανάλυση Συμβουλευτική & Σχεδιασμός Οικονομική Διάρθρωση Υλοποίηση Μελέτη & Κατασκευή Διαχείριση Έργου Φάση Εγγύησης Υπηρεσία Επαλήθευσης Διαχείριση Περιουσιακών Στοιχείων

23 ΜΟΝΤΕΛΟ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ Ε.Ε.Υ. Η Ε.Ε.Υ. αναλαμβάνει: τη μελέτη, κατασκευή & λειτουργία τη χρηματοδότηση (ή εξεύρεση χρηματοδότησης) όλους τους κινδύνους ΦΟΡΕΙΣ Ε.Ε.Υ. ΠΕΛΑΤΗΣ ΧΡΗΜ. ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ

24 ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΑΠΟ ΤΡΙΤΟΥΣ Τι είναι η Χρηματοδότηση από Τρίτους (ΧΑΤ); «...η αποπληρωμή του έργου βασίζεται στην επίτευξη της βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης» Βασική προϋπόθεση: Σύναψη Σύμβασης Ενεργειακής Απόδοσης (ΣΕΑ)

25 ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Χ.Α.Τ. Πιστοληπτική ικανότητα του πελάτη Δοκιμασμένη τεχνολογία Σταθερές συνθήκες ιδιοκτησίας χρήσης λειτουργίας Μέτρηση, παρακολούθηση και επαλήθευση της εξοικονομούμενης ενέργειας

26 ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΕΛΑΤΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Χ.Α.Τ. Δεν απαιτείται δέσμευση κεφαλαίων από πελάτη Ο κίνδυνος αναλαμβάνεται από τον ΦΟΡΕΑ ΧΑΤ Τεχνολογική αναβάθμιση των εγκαταστάσεων Βελτίωση ανταγωνιστικότητας επιχείρησης Βελτίωση χρηματοοικονομικής εικόνας Σχέση ιδίων κεφαλαίων προς ξένα Βελτίωση οικονομικών δεικτών

27 ΣΥΜΒΑΣΗ ΔΙΑΜΟΙΡΑΖΟΜΕΝΟΥ ΟΦΕΛΟΥΣ (Shared Savings) ΣΥΜΒΑΣΗ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΕΛΑΤΗΣ EΕΥ ΠΛΗΡΩΜΗ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΠΛΗΡΩΜΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΟΣ ΦΟΡΕΑΣ Πηγή: Federation of Nepalese Chambers of Commerce and Industry & Nexant Sari/Energy

28 ΣΥΜΒΑΣΗ ΔΙΑΜΟΙΡΑΖΟΜΕΝΟΥ ΟΦΕΛΟΥΣ (Shared Savings) Τη χρηματοδότηση του έργου αναλαμβάνει η ΕΕΥ. Η κυριότητα του εξοπλισμού περιέρχεται στον Πελάτη με τη λήξη της σύμβασης. Η ΕΕΥ δεν παρέχει εγγυήσεις για ελάχιστα επίπεδα εξοικονόμησης ενέργειας και οικονομικού οφέλους. Η αμοιβή της ΕΕΥ είναι ποσοστό του οικονομικού οφέλους από την εκτέλεση του έργου

29 ΣΥΜΒΑΣΗ ΕΓΓΥΗΜΕΝΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ (Guaranteed savings) ΣΥΜΒΑΣΗ ΠΛΗΡΩΜΗ ΠΕΛΑΤΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕEΥ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΠΛΗΡΩΜΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΟΣ ΦΟΡΕΑΣ Πηγή: Federation of Nepalese Chambers of Commerce and Industry & Nexant Sari/Energy Σύμβαση εγγυημένης εξοικονόμησης (guaranteed savings)

30 ΣΥΜΒΑΣΗ ΕΓΓΥΗΜΕΝΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ (Guaranteed savings) Σταθερές πληρωμές απο το πελάτη Εγγυημένη εξοικονόμηση κόστους ενέργειας Τη χρηματοδότηση του έργου αναλαμβάνει ο Πελάτης. Η ΕΕΥ παρέχει εγγυήσεις για ελάχιστα επίπεδα εξοικονόμησης ενέργειας και οικονομικού οφέλους. Η αμοιβή της ΕΕΥ είναι σταθερή, αλλά σε περίπτωση απόκλισης από τις εγγυήσεις απομειώνεται Η σύμβαση μπορεί να λυθεί πριν από την προβλεπόμενη διάρκεια σε περίπτωση επίτευξης του συνολικού στόχου.

31 ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΜΟΝΤΕΛΟ ΠΕΛΑΤΗΣ/ ΧΡΗΣΤΗΣ ΕΓΓΥΗΣΕΙΣ ΣΥΜΒΑΣΗ ΧΑΤ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΙΔΙΚΟΥ ΣΚΟΠΟΥ ΕΡΓΟ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ LEASING ΧΡΗΜ/ΚΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΗΣ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ ΕΕΥ ΣΧΕΔΙΑΣΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ ΣΥΝΤΗΡΗΤΗΣ

32 ΟΦΕΛΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΥΨΗΛΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ Περιβαλλοντικά οφέλη Οικονομικά οφέλη Κοινωνικά οφέλη Μείωση του οικολογικού και ενεργειακού αποτυπώματος δημοσίων κτιρίων Εξοικονόμηση απαιτούμενης κατανάλωσης ενέργειας και πόσιμου νερού Μείωση επιβλαβών εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου Αύξηση εμπορικής αξίας του ακινήτου Δημιουργία επενδυτικών κινήτρων εγχώριων και ξένων κεφαλαίων Μείωση λειτουργικών εξόδων κτιρίου Ενίσχυση εγχώριας βιομηχανίας περιβαλλοντικά φιλικών δομικών υλικών Τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας Αύξηση θέσεων εργασίας στον τεχνικό, επιστημονικό κατασκευαστικό και τομέα Βελτίωση της εργασιακής κουλτούρας και παραγωγικότητας χρηστών Δημιουργία υγιούς και ασφαλούς εσωτερικού περιβάλλοντος Απόδειξη δέσμευσης του κράτους για ορθή περιβαλλοντική στρατηγική και διαχείριση Τεκμηρίωση της εγχώριας τεχνογνωσίας στην αειφόρο δόμηση και ενέργεια Τόνωση της εικόνας του ελληνικού κατασκευαστικού τομέα και αναγνωρισιμότητα κτιρίων

33 ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ Οι ΕΕΥ μπορούν να συμβάλλουν: στην αναπτυξιακή προσπάθεια στους ενεργειακούς στόχους της χώρας (20/20/20) στην μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης στην μείωση εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου στην αύξηση της απασχόλησης στην μείωση του κόστους λειτουργίας των επιχειρήσεων Ενίσχυση της εταιρικής κοινωνικής ευθύνης ως εργαλείο marketing

34 Ευχαριστώ για την προσοχή σας! Άρης Παπαδόπουλος ΖΕΒ Α.Ε.Ε.Υ. (Ανώνυμος Εταιρεία Ενεργειακών Υπηρεσιών) Πέτρου Ράλλη 6, Αθήνα Τηλ