Αθήνα, 12 Δεκεμβρίου Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος (ΤΕΕ) ΔΙΕΘΝΗ ΠΡΟΤΥΠΑ ΜΕΤΡΗΣΕΩΝ ΚΑΙ Η ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Transcript

1 ΔΙΕΘΝΗ ΠΡΟΤΥΠΑ ΜΕΤΡΗΣΕΩΝ ΚΑΙ Η ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ Αθήνα, 12 Δεκεμβρίου 2017 Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος (ΤΕΕ) Νίκος Χατζητσόλης Μέλος ΤΕΕ, FRICS, CRE Διευθύνων Σύμβουλος ΑΞΙΕΣ Α.Ε. Μέλος του Διεθνούς Δικτύου της CBRE

2 ΔΙΕΘΝΗ ΠΡΟΤΥΠΑ ΓΕΝΙΚΑ Θεσμοθέτηση προτύπων γενικά Απαραίτητα για σωστές επαγγελματικές δραστηριότητες και υπηρεσίες Αναγκαιότητα λόγω παγκοσμιοποίησης Θεμέλιος λίθος για την λειτουργία της αγοράς «Ως αποτέλεσμα της παγκοσμιοποίησης, η αποτελεσματική λειτουργία της αγοράς απαιτεί συνέπεια, διαφάνεια και δυνατότητα συγκρίσεων προϊόντων, υπηρεσιών και αγαθών. Διεθνή πρότυπα συνεπώς αποτελούν τον ακρογωνιαίο λίθο για τη λειτουργία της αγοράς» (Πηγή: Παγκόσμια Τράπεζα)

3 ΚΩΔΙΚΑΣ ΔΕΟΝΤΟΛΟΓΙΑΣ Απαραίτητος για εφαρμογή οποιουδήποτε προτύπου Τήρηση κώδικα δεοντολογίας από όλους τους σοβαρούς επαγγελματίες. Βασικό στοιχείο εκπαίδευσης εκτιμητών κατά RICS Προστασία δημοσίου συμφέροντος

4 ΔΙΕΘΝΗ ΠΡΟΤΥΠΑ: ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ Λογιστική: Δ.Π.Χ.Α. Γη: ILMS Κατασκευές: ICMS Μέτρηση ακινήτων: IPMS Εκτιμητική: IVS

5 EKTIMHTIKA ΠΡΟΤΥΠΑ IVS BLUE BOOK και το RED BOOK INTERNATIONAL VALUATION STANDARDS COUNCIL Ανεξάρτητη αρχή Διεθνή εκτιμητικά πρότυπα Ιδιαίτερη μνεία σε επενδυτές, μετόχους εταιριών Ανάπτυξη και εξέλιξη της εκτιμητικής επιστήμης Συνεργασία με άλλους διεθνείς φορείς

6 ΓΙΑΤΙ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΔΙΕΘΝΗ EKTIMHTIKA ΠΡΟΤΥΠΑ Βοηθούν στην ελαχιστοποίηση του επενδυτικού κινδύνου (ρίσκου) Συμβάλουν στην ανάδειξη του επαγγέλματος του εκτιμητή Οδηγούν στην υιοθέτηση των σωστών μεθόδων εκτίμησης Προσφέρουν ανεξαρτησία, αντικειμενικότητα και διαφάνεια Βοηθούν στις σωστές επιχειρηματικές αποφάσεις Παρέχουν έναν ορθολογικό οδηγό για την εκτίμηση χαρτοφυλακίων ακινήτων

7 ΓΙΑΤΙ Η ΑΓΟΡΑ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΔΙΕΘΝΗ ΕΚΤΙΜΗΤΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠΑ Εάν υπάρχουν διαφορετικά πρότυπα, μέθοδοι και προσεγγίσεις στις διεθνείς αγορές, γίνεται πολύ δύσκολο να : Συγκρίνουμε εκθέσεις εκτίμησης Συγκρίνουμε δυνητικές επενδύσεις Περιοριστεί ο επιχειρηματικός κίνδυνος Διασφαλιστεί επαρκής δανεισμός από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα

8 RICS RED BOOK ΚΑΙ Δ.Ε.Π. Συνεισφορά του RICS στα Δ.Ε.Π. Ιστορικές σχέσεις ΔΕΠ περιλαμβάνονται στο RED BOOK To RED BOOK περιλαμβάνει όλες τις απαιτήσεις των ΔΕΠ Πιστή εφαρμογή ΔΕΠ από μέλη RICS

9 ΔΙΕΘΝΗ ΕΚΤΙΜΗΤΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠΑ 2017 Υποχρεωτική εφαρμογή όλων των προτύπων από 1/7/2017 Δύο κατηγορίες: Γενικά Πρότυπα Πρότυπα που αναφέρονται στα ακίνητα και στις εν γένει ενσώματες ακινητοποιήσεις Τα βασικά Γενικά Πρότυπα: IVS Βάση εκτίμησης IVS Εκτιμητικές προσεγγίσεις

10 ΕΠΙΠΤΩΣΗ ΤΩΝ ΠΡΟΤΥΠΩΝ ΣΕ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ i.η αγορά εν γένει είναι ενημερωμένη για τα διεθνή πρότυπα μετρήσεων; ii.η θεσμοθέτηση διεθνών μετρητικών προτύπων θα γίνει αποδεκτή από την αγορά ή τουλάχιστον τους πιστοποιημένους επαγγελματίες; iii.υπάρχει κάποιο ιστορικό θεσμοθέτησης άλλης κατηγορίας προτύπων που να μας προϊδεάζει τι θα συμβεί;

11 ΤΟΜΕΑΣ ΤΟΥ REAL ESTATE Πολυδιάστατη επιστήμη Πολλές ειδικότητες Professional Groups του RICS Ποικιλόμορφο γνωστικό αντικείμενο Επίπεδο μόρφωσης ενασχολούμενων Προσαρμογή ενασχολούμενων και δη εκτιμητών

12 ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΣΤΑ ΙΡΜS - Υποχρεωτική εφαρμογή RED BOOK - Σε ποιες χώρες είναι πιο εύκολη η προσαρμογή του - Ο Κώδικας δεοντολογίας RICS το επιβάλει - Τι θα συμβεί με τους λοιπούς εκτιμητές; - Τι θα συμβεί με τους μεσίτες, κ.λπ.; - Μακροπρόθεσμη διαδικασία προσαρμογής

13 ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ - Δεν γίνεται μέτρηση χώρων κατά την αυτοψία - Τα στοιχεία των πελατών δεν είναι πάντα επαρκή και ακριβή - Το Red Book προβλέπει αιρέσεις στις περιπτώσεις μη επαρκών στοιχείων - Προσαρμογή συγκριτικών στοιχείων με βάση τα IPMS - Η αγορά και οι πελάτες δύσκολα θα προσαρμοστούν

14 Σας ευχαριστώ!

15 Προτάσεις Μελών ΤΕΕ ΚΑΙ RICS