Συνάντηση του Προέδρου της Δημοκρατίας με το ΔΣ της ΠΟΜΙΔΑ Π. Παυλόπουλος: Να γίνεται σεβαστό το δικαίωμα της ιδιοκτησίας

Transcript

1 ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, ΑΘΗΝΑ ΤΗΛ Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκλέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Τρίτη & Πέμπτη 5 μ.μ. έως 7 μ.μ. (πλην ΙΟΥΛ.-ΑΥΓ.) Και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση 2-4 μ.μ Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 115 ΤΙΜΗ: 0,01 ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2015 Συνάντηση του Προέδρου της Δημοκρατίας με το ΔΣ της ΠΟΜΙΔΑ Π. Παυλόπουλος: Να γίνεται σεβαστό το δικαίωμα της ιδιοκτησίας Αυξάνεται από το 2016 η φορολογία στα ενοίκια... Eκλογικό "debate" των κομμάτων στην ΠΟΜΙΔΑ για τον ΕΝΦΙΑ...

2 Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ Aγώνες & επιτυχίες Oι σημαντικότερες νομοθετικές και οργανωτικές επιτυχίες της ΠΟΜΙΔΑ είναι οι εξής: Στη μισθωτική νομοθεσία 1984: Αποποινικοποίηση της υπέρβασης του θεμιτού μισθώματος κατοικιών 1987: Καθιέρωση ελάχιστου μισθώματος 4,5% στις μισθώσεις κατοικιών 1989: Δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις κατοικιών 1991: Καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος 6% στις εμπορικές μισθώσεις 1991: Απελευθέρωση των διατηρητέων και κατοικιών μεγάλου εμβαδού : Σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων : Σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών 1997: Θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής των δύστροπων μισθωτών 1999: Αποτροπή επιβολής ενοικιοστασίου εξ αιτίας του σεισμού στην Αττική 2011: Θέσπιση σοβαρών προϋποθέσεων για μείωση ενοικίων από τις Επιτροπές 2012: Επιτάχυνση & βελτίωση της διαδικασίας αποβολής δύστροπων μισθωτών 2012: Περιορισμός σε 6μηνο της ευθύνης εκμισθωτών για φύλαξη πραγμάτων 2014: Απελευθέρωση των νέων εμπορικών μισθώσεων, περιορισμός προστασίας και αποζημιώσεων στις υφιστάμενες. Στη φορολογική νομοθεσία 1980: Πρώτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας 1980: Εισήγηση για την απαλλαγή ΦΜΑ για αγορά πρώτης κατοικίας 1982: Επιστροφή των δηλώσεων ΦΑΠ μετά από δύο μαχητικές διαδηλώσεις 1987: Αύξηση του αφορολογήτου ΦΑΠ μετά από ογκώδη διαδήλωση 1992: Δεύτερη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. 1993: Μείωση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων κατά 40% 1996: Μείωση στο 20% των δημοτικών τελών για τα «κλειστά» ακίνητα 1998: Μη συνυποβολή εντύπων υπολογισμού ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα 1999: Φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων προς τους σεισμοπαθείς 2002: Μαζικές προσφυγές ΟΤΑ & ανάκληση της νέας αύξησης αντικειμενικών αξιών 2005: Πλήρης απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη 2006: «Κατάργηση» του φόρου κληρονομιάς-γονικής παροχής ακινήτων 2008: Τρίτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας 2009: Αυτόματο «κλείσιμο» των υποθέσεων ΦΜΑΠ περιόδου : Φόρος κληρονομιάς γον. παροχής που να μην υπερβαίνει το ΦΜΑ (10%) 2011: Απαλλαγή των μη ρευματοδοτούμενων και των κοινόχρηστων από το ΕΕΤΗΔΕ 2014: Μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 20% για τα κενά και μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα. 2014: Αναστολή φόρου υπεραξίας τεκμήριο αγοραστή βάσει αξίας μεταβιβαστικού συμβολαίου. 2015: Ρητή διευκρίνιση ότι για την ιδιοκατοίκηση δεν προκύπτει εισόδημα από ακίνητη περιουσία. 2015: Επαναφορά της δυνατότητας εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων και απαλλαγής από ΦΕ. Στα πολεοδομικά, τεχνικά και θεσμικά θέματα : Κτηματολόγιο: Παρέμβαση για τη μη κατάργηση των υποθηκοφυλακείων 2001: Παρέμβαση στην αναθεώρηση Συντάγματος για απαλλοτριώσεις - επιτάξεις 2003: Απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις 2003: Επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εντός σχεδίου ακινήτων 2009: Καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης των παλαιών ανελκυστήρων : Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων 2011: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης αυθαιρέτων χώρων 2012: Κατάργηση του ελάχιστου κόστους των ενεργειακών πιστοποιητικών Στα οργανωτικά θέματα 1983: Ίδρυση-έναρξη λειτουργίας Γραφείου Ενημερώσεως ιδιοκτητών 1984: Εισδοχή στη Διεθνή Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) 1985: Έναρξη έκδοσης του περιοδικού ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ : Σταδιακή απόκτηση ιδιόκτητου συγκροτήματος γραφείων 2000: Έναρξη λειτουργίας της ιστοσελίδας www. pomida.gr 2004: Έναρξη λειτουργίας του προγράμματος ομαδικής ασφάλισης κτιρίων μελών 2007: Η ΠΟΜΙΔΑ μέλος στο Εθνικό Συμβούλιο κατά της Φοροδιαφυγής (Ν. 3610/07). 2009: Ιδρυση Γραφείου Ευρωπαικών Υποθέσεων (λόμπυ) στις Βρυξέλλες μέσω UIPI 2010: Εναρξη λειτουργίας του εκπτωτικού προγράμματος «ΟΙΚΟΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ» 2011: Εκπροσώπηση των εκμισθωτών στις Επιτροπές Μισθώσεων (Ν. 4013/11). ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΠΟΜΙΔΑ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός Καθηγητής Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π. Διονύσιος Χιόνης, Καθηγητής Δ.Π.Θ. Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα Νίνα Φουντουλάκη, Δικηγόρος, Χανιά Νεόκλεια Κρατήρα, Δικηγόρος, Βόλος Χρυσόστομος Σιαράβας, Δικηγόρος, Ιωάννινα ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κωνστ. Χαιδούτης, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα Γεώργιος Τοπαλίδης, Δικηγόρος, Δράμα Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος, Αθήνα ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη ΕΙΔΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Νίκος Κεχαγιάογλου, Ασφαλιστής, Αθήνα ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ. Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ ΕΙΔΙΚΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Δρ. Απόστολος Ευθυμιάδης, Ηλ. Μηχανολόγος, Αθήνα Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Αιμιλία Βαδόκα, Μάριος Σκορτσής Ανδρέας Αθανασιάδης ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Έλενα Οικονομίδου ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ειρήνη Πρόκου ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ελπίδα Ροΐδου ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ Μαριλένα Μητροπούλου ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Ιωάννης Λαϊάκης ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Ιωάννης Φακίτσας ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Αναστάσιος Βάππας, Δρακούλης Θωμάκος Ευφρ. Καράμπαμπα, Ελισάβετ Ορφανίδου Ανδρ. Παπακυριακόπουλος, Βασ. Παραδιά Αντώνιος Σαρλάς, Ιωάννης Σταματάκης

3 Περιεχόμενα Συνάντηση ΠΟΜΙΔΑ με τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας κ. Προκόπη Παυλόπουλο Το 43ο συνέδριο της UIPI στο Όσλο Ως το Φεβρουάριο η νομιμοποίηση αυθαιρέτων Το μισθωτήριο ρυθμιστής στις νέες εμπορικές μισθώσεις! Tο προεδρείο της ΠΟΜΙΔΑ σε Μεϊμαράκη και Λαφαζάνη Αμετάβλητος ο ΕΝΦΙΑ του 2015 Ο ενοικιαστής υπόχρεος για τα Δημοτικά τέλη, σύμφωνα με τον Συνήγορο του Πολίτη Εκλογικό "debate" των κομμάτων στην ΠΟΜΙΔΑ για τον ΕΝΦΙΑ... Επίσκεψη Κυριάκου Μητσοτάκη στα γραφεία ΠΟΜΙΔΑ Το πρόγραμμα INSPIRE για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων Νέα νομοθεσία για τις ενεργειακές επιθεωρήσεις Εν αναμονή του νέου προγράμματος Εξοικονόμησης Ενέργειας στα σπίτια Πρόγραμμα ΟΙΚΟ-ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ Πρόγραμμα Ασφάλισης Κτιρίων Μελών ΠΟΜΙΔΑ-Ιντεραμέρικαν Το Πανελλήνιο δίκτυο ασφαλιστών Οι Ενώσεις-μέλη μας. ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Tριμηνιαία ενημερωτική έκδοση της Πανελλήνιας Oμοσπονδίας Iδιοκτητών Aκινήτων (Π.OM.IΔ.A.) Σοφοκλέους 15 & Aιόλου, Aθήνα Tηλ. Γραμματείας: , Fax: mail@pomida.gr - Tιμή τεύχους: 0,01 Ιδιοκτήτης: Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.) Eκδότης & Yπεύθυνος σύμφωνα με το νόμο: ΣTPATOΣ ΠAPAΔIAΣ. Δικηγόρος Aθηνών, Πρόεδρος Π.OM.IΔ.A. Σοφοκλέους 7, Aθήνα Yπεύθυνος ύλης: ANAΣTAΣIOΣ Γ. BAΠΠAΣ. Δικηγόρος Aθηνών Δημοσιογραφική επιμέλεια: ΚΩΣΤΑΣ ΒΟΥΤΣΑΔΑΚΗΣ, Δημοσιογράφος Eκδοτική παραγωγή: ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ ΑΒΕΕ ΓΡΑΦΙΚΩΝ ΤΕΧΝΩΝ Μεγ. Αλεξάνδρου 26, ΑΘΗΝΑ 10436, Τηλ , Fax Διεκπεραίωση - Aποστολή: ΠAN. MOΣXOΦHΣ, Tηλ.: Tα ενυπόγραφα κείμενα που δημοσιεύονται απηχούν τις απόψεις και μόνον των αρθρογράφων και δεν δεσμεύουν τη σύνταξη του περιοδικού ή την Π.OM.IΔ.A. Στο περιοδικό μας δεν δημοσιεύονται διαφημιστικές καταχωρήσεις. Προεκλογικές υποσχέσεις Γράμμα από τον Πρόεδρο Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ -UIPI stratos@paradias.gr Αγαπητέ φίλε ιδιοκτήτη, έλαβα το γράμμα σου και σου απαντώ. Με ρωτάς γιατί καλώ τα πολιτικά κόμματα, κάθε φορά 10 μέρες πριν από τις εκλογές στα γραφεία μας, και τι τους λέω. Σου μεταφέρω σχεδόν αυτούσιες τις σημειώσεις μου από την τελευταία προεκλογική μας εκδήλωση: Στην ΠΟΜΙΔΑ έλαχε ο κλήρος να αγωνίζεται για την υπόσταση και την τύχη του σημαντικότερου περιουσιακού στοιχείου του ελληνικού λαού, της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας του. Τι εκπροσωπούμε: Κοινωνικά αυτούς που έμαθαν στη ζωή τους να χτίζουν, να δημιουργούν και τώρα πληρώνουν πανάκριβα τη επιλογή τους αυτή, σε σχέση με όσους τα έφαγαν διασκεδάζοντας, και τώρα όχι μόνον κανείς δεν τους ζητά απολύτως τίποτε, αλλά όλοι σας τους υπόσχεσθε τα πάντα... Δημοσιονομικά εκπροσωπούμε τους φορολογούμενους, και μάλιστα τους βαρύτερα από όλους. Τους καλύτερους πελάτες του δημόσιου ταμείου. Τους οποίους το κράτος ουδέποτε επιβράβευσε για τη συνέπειά τους που σήμερα μόνον με «αίμα» διατηρείται, αντίθετα, «χάδια» και διευκολύνσεις επιφυλάχτηκαν μόνον για τους ασυνεπείς Ολοι υπόσχεσθε προεκλογικά ότι θα τα πάρετε «από εκεί που πρέπει». Τη φοροδιαφυγή, το λαθρεμπόριο κλπ. Όμως στο τέλος όλοι τα παίρνετε «από εκεί που μπορείτε»! Δηλαδή από πού; Από «τη μεγάλη ακίνητη περιουσία»! Ολοι όμως πρέπει κάποτε να καταλάβετε, ή μάλλον να παραδεχθείτε, ότι η «μεγάλη ακίνητη περιουσία» ανήκει σε εταιρίες εσωτερικού και εξωτερικού Συνεπώς στην πράξη «φόρος στη μεγάλη περιουσία» σημαίνει φορολογικό πογκρόμ στη μεσαία ακίνητη περιουσία, που σήμερα είναι απούλητη, ξενοίκιαστη, απαξιωμένη και απόλυτα ανεπιθύμητη. Γι αυτό και η υπόσχεση μερικών από εσάς για αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ με ένα φόρο στη «μεγάλη ακίνητη περιουσία» είναι πρακτικά η μεγαλύτερη απειλή εναντίον των οικονομικά ενεργών πολιτών. Ολοι λέτε ότι θα εφαρμόσετε το περιουσιολόγιο. Ηδη λειτουργεί πλήρως ενήμερο για τα ακίνητα. ΝΑΙ ως εργαλείο αποκάλυψης της φοροδιαφυγής. ΟΧΙ ως μέσο για την επιβολή νέων αυξημένων φόρων, πάλι στα ακίνητα. ΟΧΙ ως μέσο επιβολής του ΜΕΓΑΛΟΥ ΦΟΡΟΥ ΠΕ- ΡΙΟΥΣΙΑΣ 25-35% που προτείνει από διετίας η DEUTCHE BANK, ώστε οι ιδιοκτήτες να πληρώσουν ολόκληρο το δημόσιο χρέος Ολοι υπόσχεσθε ότι θα πατάξετε τη γραφειοκρατία στα συμβόλαια ακινήτων. Στο τέλος όχι μόνον δεν αφαιρείτε κανένα, αλλά ετοιμάζεστε να επαναφέρετε και το ένα και μοναδικό που καταργήθηκε, τη βεβαίωση των ΟΤΑ περί οφειλής ΤΑΠ, καιμάλιστα επί ποινή ακυρότητας ολοκλήρου του συμβολαίου! Ολοι συμφωνείτε ότι ο ΕΝΦΙΑ δεν μπορεί να καταργηθεί όσο διαρκεί η σημερινή δημοσιονομική κατάσταση της χώρας, όμως αρνείσθε να δείτε την πραγματικότητα: Ότι ο ΕΝΦΙΑ θα ήταν πολύ χαμηλότερος αν πλήρωναν κάτι και οι εκτός σχεδίου κτηματικές περιουσίες, και όχι μόνον η αστική. Ετσι ώστε να καταργηθεί ο συμπληρωματικός φόρος. Η κατάργησή του θα φέρει αλλαγή σελίδας στην κτηματαγορά, την οικοδομή και την οικονομία της χώρας μας. Ολοι αποδέχεστε σιωπηρά την επαύξηση της φορολογίας στα ενοίκια και την κατάργηση της αυτοτελούς φορολόγησής τους, ξεχνώντας ότι αυτό έγινε για να μπορούν οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν και τον ΕΝΦΙΑ, και συνεπώς η υιοθέτησή τους θα σημάνει μεγάλες εισπρακτικές απώλειες στον ΕΝΦΙΑ και την ανάγκη για νέα φορολογικά μέτρα, ακόμη σκληρότερα! Ολοι τέλος οφείλετε να δείτε ότι οι Έλεγχοι Κεφαλαίου (Capital Controls) αποτελούν σήμερα για τους κατά σύστημα «μπαταξήδες» ενοικιαστές την τέλεια πρόφαση να μην καταβάλουν ενοίκια και λοιπές υποχρεώσεις, και ταυτόχρονα να μην μπορεί κανείς να απαλλαγεί από αυτούς, ακόμη και αν έχει εκτελεστή δικαστική απόφαση στα χέρια του Και μετά, φίλε μου, μου λες γιατί δεν σου γράφω Σ.Π.

4 ΣΥΝΑΝΤΗΣΕΙΣ Συνάντηση του Προεδρείου της Δημοκρατίας κ. Π. Παυλόπουλο Το ΔΣ της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων δέχθηκε στο Προεδρικό Μέγαρο ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας κ. Προκόπης Παυλόπουλος σε μια συνάντηση που αποτελεί ιδιαίτερη τιμή για την οργάνωσή μας και αναδεικνύει επιπλέον το ενδιαφέρον του Ανώτατου Πολιτειακού Παράγοντα για τα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων και τους αγώνες της οργάνωσής μας. Σκοπός της ήταν η ενημέρωση του Προέδρου της Δημοκρατίας για τα σημερινά προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας μας. Αμέσως μετά τη συνάντηση ο κ. Παυλόπουλος δήλωσε ότι «Είναι δυνατόν μετά το 2015 να ξαναδούμε και πάλι αυτό το εμβληματικό και τόσο σημαντικό και για την ελληνική οικονομία δικαίωμα της ιδιοκτησίας να γίνεται σεβαστό», ενώ υπογράμμισε τη σημασία της ακίνητης ιδιοκτησίας για την ελληνική οικονομία. Από την πλευρά του ο πρόεδρος της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. Στράτος Παραδιάς ευχαρίστησε τον κ. Παυλόπουλο για τη διαχρονική του υποστήριξη στις προσπάθειες της Ομοσπονδίας για την υπεράσπιση του πιο σημαντικού περιουσιακού στοιχείου του ελληνικού λαού και της ελληνικής οικογένειας, που δεν είναι άλλο από την ιδιωτική ακίνητη περιουσία. Αναλυτικά οι δηλώσεις, που δημοσιεύτηκαν και στην ιστοσελίδα της Προεδρίας, έχουν ως εξής: ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ: «Κύριε Πρόεδρε, κυρίες και κύριοι, χαίρομαι ιδιαιτέρως που σας έχουμε σήμερα στην Προεδρία της Δημοκρατίας. Και θέλω να τονίσω ότι ο αγώνας που έχει δώσει όλα αυτά τα χρόνια η Π.ΟΜ. ΙΔ.Α. δεν είναι μόνον αγώνας για τα συμφέροντα των μελών της. Το θέμα της ακίνητης ιδιοκτησίας είναι γνωστό ότι έχει τεράστια σημασία και για την ελληνική οικονομία, ακόμη, όμως, και για τον σεβασμό βασικών αρχών του Συντάγματος. Όσα είχα πει με την άλλη μου ιδιότητα ισχύουν στο ακέραιο και τώρα που ασκώ τα καθήκοντα Προέδρου της Δημοκρατίας. Είναι γνωστό τι έχει υποστεί όλα αυτά τα χρόνια των μνημονιακών πολιτικών η ακίνητη ιδιοκτησία. Και ένα μεγάλο μέρος της υφεσιακής πορείας της ελληνικής οικονομίας οφείλεται στα πλήγματα που δέχτηκε η ακίνητη ιδιοκτησία. Κατόπιν τούτου, θέλω να πιστεύω ότι το συντομότερο δυνατό θα γυρίσουμε και πάλι σε μια εποχή σεβασμού της. Γιατί έχω επισημάνει και παραμένω σ αυτή την άποψη ότι ο σεβασμός της ιδιοκτησίας ως δικαιώματος που προστατεύεται από το Σύνταγμα είναι και σεβασμός των ίδιων των αρχών της αντιπροσωπευτικής δημοκρατίας. Και με τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας επίκουρο πλέον νομίζω ότι είναι δυνατόν μετά το 2015 να ξαναδούμε και πάλι αυτό το εμβληματικό και τόσο σημαντικό και για την ελληνική οικονομία δικαίωμα να γίνεται σεβαστό. Και προς αυτή την κατεύθυνση σας είπα και πάλι έχω χρέος ως Πρόεδρος της Δημοκρατίας να εργασθώ. Και στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων μου θα το πράξω.» Σ. ΠΑΡΑΔΙΑΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΠΟΜΙΔΑ: «Κύριε Πρόεδρε, σας ευχαριστώ πάρα πολύ που αποδεχθήκατε το αίτημά μας να μας δεχτείτε σε ακρόαση. Θέλουμε να σας 4 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

5 ΠΟΜΙΔΑ με τον Πρόεδρο της ευχηθούμε καλή επιτυχία στα καθήκοντά σας, προς το συμφέρον του ελληνικού λαού. Και θέλουμε να σας τονίσουμε για μια ακόμη φορά ότι η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. εκτιμά όλως ιδιαιτέρως την διαχρονική εκ μέρους σας στήριξη των προσπαθειών της στην υπεράσπιση του πιο σημαντικού περιουσιακού στοιχείου του ελληνικού λαού και της ελληνικής οικογένειας, που δεν είναι άλλο από την ιδιωτική ακίνητη περιουσία. Και σαν ένα πολύ μικρό δείγμα της ευγνωμοσύνης μας θέλουμε να σας προσφέρουμε αυτή την αναμνηστική πλακέτα με την οποία σας περιγράφουμε για ποιο λόγο σας την προσφέρουμε: Σε αναγνώριση της σημαντικής συμβολής σας για την προάσπιση του ανθρώπινου δικαιώματος της ιδιοκτησίας και της ανεκτίμητης συμπαράστασής σας στους αγώνες μας.» Υπενθυμίζεται ότι ο κ. Παυλόπουλος υπήρξε πάντοτε αταλάντευτος υπερασπιστής των ανθρωπίνων δικαιωμάτων, και ιδιαίτερα των ιδιοκτησιακών, θεωρώντας ότι η υπερβολική φορολόγηση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας είναι αντισυνταγματική γιατί θίγει τον "πυρήνα" του ιδιοκτησιακού δικαιώματος. Αρθρογράφησε και υποστήριξε δικαστικά την αντισυνταγματικότητα του "χαρατσιού" αλλά και του ΕΝΦΙΑ. Τα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ θυμούνται την εμπεριστατωμένη επιχειρηματολογία του για την αντισυνταγματικότητα του ΕΕΤΗΔΕ, του πρώτου «χαρατσιού» που επιβλήθηκε μέσω των λογαριασμών ρεύματος, το οποίο όπως ανέλυσε παραβίαζε το άρθρο 17 παρ. 1 (προστασία της ατομικής περιουσίας), το άρθρο 5 παρ. 1 (προστασία της προσωπικότητας), το άρθρο 4 παρ. 1 (αρχή της ισότητας), το άρθρο 20 παρ. 1 (δικαστική προστασία) και το άρθρο 25 παρ. 1 (αρχή της αναλογίας). Επίσης δεν ξεχνούν ότι ως υπουργός Εσωτερικών το 2005 νομοθέτησε την υπό προϋποθέσεις απαλλαγή των ιδιοκτητών κενών ακινήτων από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού, δικαιώνοντας τον πολυετή αγώνα μας για το θέμα αυτό. Ο κ. Παυλόπουλος έχει παρακολουθήσει πολλά από τα Πανελλήνια Συνέδρια της οργάνωσής μας και είναι απόλυτα ενήμερος για τα προβλήματα και τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στη χώρα μας. Στο βιβλίο του "Το Δημόσιο Δίκαιο στον αστερισμό της οικονομικής κρίσης" (Εκδόσεις Λιβάνη, 2013) ανέλυσε το παράλογο αλλά και το αντισυνταγματικό της φορολογικής εξόντωσης των πολιτών με ακίνητη περιουσία. ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ

6 UIPI 43ο Διεθνές Συνέδριο στο Όσλο με θέμα τη στέγαση των νέων γενεών Με τη συμμετοχή εκπροσώπων των ιδιοκτητών ακινήτων από 30 χώρες της Ευρώπης πραγματοποιήθηκε εφέτος στο Όσλο το 43ο Συνέδριο της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων, (UIPI), πρόεδρος της οποίας ως γνωστόν είναι ο επικεφαλής της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς. Το συνέδριο πραγματοποιήθηκε στις 26 και 27 Ιουνίου στη Νορβηγική πρωτεύουσα με κεντρικό θέμα συζήτησης τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι νέες γενεές της Ευρώπης προκειμένου να αποκτήσουν πρόσβαση στην αγορά κατοικίας και να εξασφαλίσουν τη στέγασή τους. Στόχος ήταν επίσης η ανταλλαγή προτάσεων και η παρουσίαση των βέλτιστων διεθνών πρακτικών για την αντιμετώπιση του ζητήματος αυτού στις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες. Το Συνέδριο διοργανώθηκε από την Νορβηγική Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων, Huseiernes Landsforbund (HL), με πρωτοβουλία του νέου Προέδρου της κ. Andreas Christensen και συγκέντρωσε περισσότερους από 150 εκπροσώπους εθνικών οργανώσεων ιδιοκτητών ακινήτων, ευρωπαϊκών και εθνικών φορέων χάραξης πολιτικής, εμπειρογνώμονες από τον χρηματοπιστωτικό τομέα και ερευνητές υψηλού προφίλ. Όπως τονίζεται στην ανακοίνωση της UIPI, στον απόηχο της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης που ξέσπασε το 2008, η νέα γενιά έχει γίνει πολύ ευάλωτη. Κατά τη διάρκεια του Συνεδρίου, ακούσαμε για τις δυσκολίες των νέων να έχουν πρόσβαση σε ιδιόκτητη κατοικία, το πολιτικό και κανονιστικό πλαίσιο που ευνοεί ή, αντιθέτως, εμποδίζει την ένταξή τους σε αυτή την αγορά, τις λύσεις που μπορούν να παρέχονται από τον ιδιωτικό τομέα μέσω των μισθώσεων κατοικιών ή μέσω εναλλακτικών μορφών ιδιοκτησίας. Συζητήσαμε επίσης τη σύνδεση μεταξύ των μακροοικονομικών δεδομένων και της πρόσβασης στην ιδιοκατοίκηση. Ο Νορβηγός Υπουργός Ευρωπαϊκών Υποθέσεων, Vidar Helgesen, ο οποίος κήρυξε την έναρξη του συνεδρίου, τόνισε ότι, ως αποτέλεσμα των πολιτικών προτεραιοτήτων, η Νορβηγία είναι μια χώρα ιδιοκτητών ακινήτων. Η εισαγωγή των νέων στο δρόμο της στέγασης, πρόσθεσε, ξεκινώντας με τις δικές τους οικονομίες, παρέχει το σημαντικότερο θεμέλιο ευημερίας για την ενήλικη ζωή τους. Στη Διακήρυξη του Όσλο με την οποία υιοθετήθηκαν τα συμπεράσματα του Συνεδρίου, η UIPI δεσμεύεται να συνεχίσει να αναζητά λύσεις για το πώς να βελτιωθεί η συμμετοχή των νέων γενεών στην αγορά κατοικίας, με την ενίσχυση της εγχώριας ιδιοκτησίας και την προώθηση της πρόσβασης σε οικονομικά προσιτή στέγαση. Ο Πρόεδρος της UIPI, Στράτος Παραδιάς, ο οποίος αναφέρθηκε στο Συνέδριο και στα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι οικογένειες να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους υπάρχοντας ακίνητα περιουσιακά στοιχεία που επιφέρουν δυσβάστακτη φορολογία, πρόσθεσε: «Η πρόσβαση των νέων γενεών στη στεγαστική αγορά είναι ένα σημαντικό θέμα της τρέχουσας δεκαετίας που θα πρέπει να αντιμετωπιστεί. Η UIPI έχει σαφή ρόλο να διαδραματίσει σε αυτή τη συζήτηση. Πρέπει να προωθήσουμε τις λύσεις που θα ενθαρρύνουν την ένταξη των νέων Ευρωπαίων στην ευρωπαϊκή αγορά κατοικιών. Αντί να επιβάλλονται έλεγχοι στα ενοίκια και υψηλή φορολογίας, πιστεύουμε ότι οφείλουμε να αποκαταστήσουμε τις ζημιές που προκάλεσε η κρίση με έναν τρόπο που δεν θα θέτει σε κίνδυνο τόσο την οικονομική όσο και τη μακροοικονομική σταθερότητα. " Στην ηλεκτρονική διεύθυνση wp-content/uploads/2015/06/book-of-oslo.pdf οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες μπορούν να βρουν τις εισηγήσεις των ομιλητών στο συνέδριο που περιγράφουν τις δυσκολίες πρόσβασης των νέων της Ευρώπης στη στεγαστική αγορά επιμέρους χωρών. Μεταξύ αυτών και η ελληνική εμπειρία την οποία περιέγραψε στο συνέδριο η Σαββίνα Κοροβέση, βοηθός Δημοσίων Σχέσεων του Γραφείου Βρυξελλών της UIPI, η οποία απαρίθμησε τις συνέπειες της οικονομικής κρίσης στα εισοδήματα, 6 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

7 την ανεργία και τις τιμές των ακινήτων στη χώρα μας. Η παρουσίαση της κας Κοροβέση στέκεται μεταξύ άλλων στην κατάρρευση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια, στην παντελή απουσία κρατικής στεγαστικής πολιτικής τα τελευταία χρόνια καθώς και στην υπερφορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας που έπληξε καίρια τόσο την πρόσβαση στην ιδιοκτησία όσο και την μεταβίβαση της ιδιοκτησίας από γενιά σε γενιά. Η ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΤΟΥ 43ου ΣΥΝΕΔΡΙΟΥ ΤΗΣ UIPI Με την ευκαιρία του 43ου Συνεδρίου που πραγματοποιήθηκε στο Όσλο στις 26 και 27 Ιουνίου 2015, οι εκπρόσωποι των 30 ομοσπονδιών - μελών της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) συγκεντρώθηκαν από όλη την Ευρώπη για να συζητήσουν τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι νέοι προκειμένου να εισέλθουν στην ευρωπαϊκή αγορά στέγης. Στον απόηχο της κρίσης και στο τρέχον ασταθές οικονομικό πλαίσιο, οι νέες γενιές της Ευρώπης είναι ιδιαίτερα ευάλωτες. Η πρόσβαση στην αγορά κατοικιών έχει γίνει για πολλούς από αυτούς μια πραγματική πρόκληση. Κατά τη διάρκεια του Συνεδρίου, ακούσαμε τις απόψεις εκπροσώπων της ΕΕ και των εθνικών φορέων λήψης αποφάσεων, του τραπεζικού τομέα και διεθνών εμπειρογνωμόνων σχετικά με τα οικονομικά της στέγασης. Επίσης προσφέραμε στους συνέδρους και τις εθνικές αντιπροσωπείες μια πλατφόρμα για να μοιραστούν την εμπειρία τους και να εκθέσουν τις προτάσεις τους, από την πλευρά των ιδιοκτητών για τη στέγαση των επόμενων γενεών της Ευρώπης. Η UIPI θεωρεί ότι αυτό αποτελεί ένα σημαντικό θέμα της τρέχουσας δεκαετίας και αναγνωρίζει την ανάγκη για την αντιμετώπισή του. Ως εκ τούτου, η UIPI δεσμεύεται να συνεχίσει να συμβάλει στην ανταλλαγή βέλτιστων πρακτικών και στη συζήτηση για την εξεύρεση λύσεων για το πώς θα βελτιωθεί η συμμετοχή των νέων γενεών στην αγορά κατοικίας, με την ενδυνάμωση της ιδιοκατοίκησης και την προώθηση της πρόσβασης σε οικονομικά προσιτή στέγαση. Αντί της επιβολής ελέγχων στα ενοίκια και της υψηλής φορολογίας, η UIPI συντάσσεται με τις λύσεις που υποστηρίζουν μια ισορροπημένη προσέγγιση μεταξύ της ενθάρρυνσης της ένταξης των νέων Ευρωπαίων στην ευρωπαϊκή αγορά κατοικιών και της διατήρησης της μακροοικονομικής σταθερότητας. ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ

8 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ Ως το Φεβρουάριο η νομιμοποίηση αυθαιρέτων Περισσότερα από 900 χιλιάδες ακίνητα εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις για την «τακτοποίηση» των αυθαιρέτων, σύμφωνα με τα απολογιστικά στοιχεία που ανακοίνωσε το Τεχνικό Επιμελητήριο με αφορμή τη συμπλήρωση δύο ετών από την έναρξη λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος δηλώσεων αυθαιρέτων του ΤΕΕ. Με την ίδια ευκαιρία ο υπηρεσιακός Υπουργός ΠΑ- ΠΕΝ, Καθηγητής Ιωάννης Γκόλιας δήλωσε οι πολίτες έχουν τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν τις αυθαιρεσίες στα ακίνητά τους μέχρι τον Φεβρουάριο του 2016, οπότε λήγει η προθεσμία ένταξης στις ρυθμίσεις του νόμου. «Μετά την προθεσμία αυτή, κανέναν ακίνητο με αυθαιρεσία και κανένα αυθαίρετο κτίσμα δεν θα μπορεί ούτε να μεταβιβασθεί ούτε να αξιοποιηθεί. Η Πολιτεία διασφαλίζει πλέον τη νομιμότητα και την ασφάλεια των κατασκευών», αναφέρει ο κ. Γκόλιας. Ο Ν. 4178/2013 συμπληρώνει 24 μήνες από την πρώτη εφαρμογή του και έχει ενσωματωθεί σε αυτόν το μεγαλύτερο μέρος των δηλώσεων του Ν.4014/2011 με αντίστοιχη συμπλήρωση των στοιχείων χαρακτηρισμού σε κατηγορίες των παραβάσεων. Το σύνολο των αυθαιρέτων που έχουν καταγραφεί με δηλώσεις που βρίσκονται σε διάφορα στάδια (αρχική υποβολή, υπαγωγή, οριστική υπαγωγή) είναι ενώ από τα στατιστικά στοιχεία που έχουν συλλεγεί προκύπτουν τα εξής: Μέχρι τα τέλη Αυγούστου τα αθροιστικά έσοδα του νόμου 4014/2011 ανέρχονται στα ,29 ευρώ και του νόμου 4178/2013 ανέρχονται στα ,98 ευρώ. Από τα διαθέσιμα δεδομένα προκύπτει σχετική επιτάχυνση σε περιόδους λήξης προθεσμιών. Στην τρέχουσα περίοδο η ένταξη νέων αυθαιρέτων στην ρύθμιση δείχνει σχετική κάμψη, επηρεασμένη έντονα και από τους περιορισμούς των συναλλαγών στο Τραπεζικό σύστημα Στην επιλογή του τρόπου πληρωμής η κατάθεση μετρητών σε κατάστημα τραπεζικού ιδρύματος είναι περίπου 87,5% ενώ το υπόλοιπο 12,5% διεκπεραιώνεται ηλεκτρονικά με web banking. Το διάστημα μετά την επιβολή των περιορισμών στις τραπεζικές συναλλαγές οι πληρωμές μέσω web banking ανήλθαν στο 23,7% του συνόλου. Το 25% των δηλώσεων αφορά ακίνητα χωρίς καμία οικοδομική άδεια ενώ το 75% αφορά αυθαιρεσίας σε κτίσματα με οικοδομική άδεια. Λόγω της πρόβλεψης του Νόμου να επιβαρύνονται όσα αυθαίρετα δεν έχουν καμία προηγούμενη έκδοση αδείας τα αντίστοιχα ποσοστά επιβαρύνουν περισσότερο τις αντίστοιχες δηλώσεις, οπότε σε κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια αντιστοιχεί το 28% των προστίμων, ενώ σε κτίσματα με οικοδομική άδεια το 72% των προστίμων. Το 29% των δηλώσεων αυθαιρέτων αφορά ακίνητα εκτός σχεδίου και το 71% ακίνητα εντός σχεδίου. Λόγω της πρόβλεψης του Νόμου τα πρόστιμα σε εκτός σχεδίου είναι σημαντικά υψηλότερα οπότε στην κατανομή των προστίμων παρουσιάζεται η εικόνα το 51% των προστίμων να αφορά ακίνητα εκτός σχεδίου και το 49% των προστίμων αφορά ακίνητα εντός σχεδίου. Όσον αφορά τις χρήσεις των δηλούμενων ακινήτων, κύρια και μοναδική κατοικία χαρακτηρίζεται το 20% των δηλώσεων, άλλη κατοικία (δευτερεύουσα, εξοχική κλπ) χαρακτηρίζεται το 61% των δηλώσεων, επαγγελματικά κτίρια υπηρεσιών το 14% των δηλώσεων, κτίρια τουρισμού βιομηχανίας το 3% των δηλώσεων και κτίρια μεταποίησης πρωτογενούς τομέα (αγροτικού, κτηνοτροφικού κλπ) το 2% των δηλώσεων. Οι περισσότερες δηλώσεις αφορούν ακίνητα στην Περιφέρεια Αττικής ( ακίνητα ή ποσοστό 36,41% του συνόλου των δηλώσεων) και στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας ( δηλώσεις ή ποσοστό 16,69% του συνόλου των δηλώσεων). Νέες Δηλώσεις Ν 4178 Κατάσταση Δηλώσεων Αριθμός Δηλώσεων Καταχωρημένα Πρόστιμα Εμβαδό Κυρίων χώρων Εμβαδό χώρων με μειωτικό συντ. Άκυρες Σε επεξεργασία Αρχική υποβολή Προσωρινή υπαγωγή Ολοκληρωμένη υπαγωγή Σύνολο TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

9 Κατάσταση Δηλώσεων Αριθμός Δηλώσεων Νέες Δηλώσεις Ν 4178 (συνέχεια) Μέσο Πρόστιμο ανά Δήλωση Μέση Επιφάνεια Κυρίων Χώρων ανά Δήλωση Μέση Επιφάνεια Βοηθητικών Χώρων ανά Δήλωση Άκυρες Σε επεξεργασία Αρχική υποβολή Προσωρινή υπαγωγή Ολοκληρωμένη υπαγωγή Σύνολο Κατάσταση Δηλώσεων Δηλώσεις Ν 4014 που έχουν μεταφερθεί στον Ν 4178 Αριθμός Δηλώσεων Καταχωρημένα Πρόστιμα Εμβαδό Κυρίων χώρων Εμβαδό χώρων με μειωτικό συντ. Άκυρες Αρχική υποβολή Προσωρινή υπαγωγή Ολοκληρ. υπαγωγή Σύνολο Κατάσταση Δηλώσεων (26/8/2015) Δηλώσεις Ν 4014 που έχουν μεταφερθεί στον Ν 4178 (συνέχεια) Αρθμός Δηλώσεων Μέσο Πρόστιμο ανά Δήλωση Μέση Επιφάνεια Κυρίων Χώρων ανά Δήλωση Μέση Επιφάνεια Βοηθητικών Χώρων ανά Δήλωση Άκυρες Αρχική υποβολή Προσωρινή υπαγωγή Ολοκληρωμένη υπαγωγή Σύνολο Κατανομή Δηλώσεων Ν (νέες δηλώσεις και δηλώσεις από μεταφορά από Ν4014) σε εντός/εκτος σχεδίου και με/χωρίς οικοδομική άδεια Εντός/Εκτός Σχεδίου Με/Χωρίς Άδεια Αριθμός Δηλώσεων Ν Ποσοστιαία Κατανομή Αριθμού Δηλώσεων Συνολικό Πρόστιμο ( ) Ποσοστιαία Κατανομή Συνολικών Προστίμων Μέσο Πρόστιμο ( ) Συνολική Επιφάνεια (τμ) Ποσοστιαία Κατανομή Συνολικής Επιφάνειας Μέση Επιφάνεια (τμ) Εκτός Σχεδίου Χωρίς άδεια ,2% ,2% ,8% 141,6 Εκτός Σχεδίου Με αδεια ,4% ,7% ,8% 217,7 Εντός Σχεδίου Χωρίς άδεια ,3% ,4% ,5% 134,8 Εντός Σχεδίου Με αδεια ,1% ,7% ,9% 73,3 Σύνολο Είδος Χρήσης Αριθμός Ποσοστό Κατανομή των μεγεθών ανά επικρατούσα χρήση Συνολικό Πρόστιμο Ποσοστό προστίμων Σύνολο επιφάνειας υπέρβασης Ποσοστό Επιφανείας Μέση Επιφάνεια Υπέρβασης Κύρια και μοναδική κατοικία , , ,6 89,2 Άλλη κατοικία , , ,9 74,7 Τουρισμός, βιομηχανία , , ,0 494,6 Υπηρεσίες , , ,9 151,9 Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα , , ,6 438,1 ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ

10 ΝΟΜΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ Το μισθωτήριο ρυθμιστής στις νέες εμπορικές μισθώσεις! Άρθρο του Στράτου Ι. Παραδιά, Δικηγόρου, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ-UIPI Από την 1η Μαρτίου 2014, με το άρθρο 13 του Νόμου 4242/2014 (ΦΕΚ 50 A'/ ), απελευθερώθηκαν οι νέες εμπορικές μισθώσεις, με στόχο την ευχερή εκμίσθωση ξενοίκιαστων καταστημάτων αλλά και γραφείων, αποθηκών κλπ. σε όλη τη χώρα. Ρυθμιστής συνεπώς των νέων εμπορικών μισθώσεων είναι το περιεχόμενο του μισθωτηρίου συμφωνητικού που θα καταρτιστεί με προσοχή από τον εκμισθωτή και τον νομικό του παραστάτη, ενώ η ηλεκτρονική διαβίβαση των πληροφοριακών του στοιχείων στην ΓΓΔΕ είναι μεταγενέστερη φορολογική και μόνον διατύπωση, η οποία δεν υποκαθιστά ποτέ το μισθωτήριο στις συναλλαγές και τα δικαστήρια. Οι νέες ρυθμίσεις, που ήταν αποτέλεσμα του ανυποχώρητου αγώνα της ΠΟΜΙΔΑ, έχουν περιληπτικά ως εξής: ΝΕΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η διάρκειά τους καθορίζεται κατ αρχήν ελεύθερα από τους συμβαλλόμενους, με ελάχιστο όριο, δεσμευτικό και για τις δύο πλευρές, την τριετία. Αν συμφωνηθεί χρόνος μεγαλύτερος από την τριετία, ισχύει ο μεγαλύτερος. Αν όμως συμφωνηθεί μικρότερος από την τριετία, ή δεν συμφωνηθεί συγκεκριμένη διάρκεια (μίσθωση αορίστου χρόνου), τότε ισχύει η ελάχιστη τριετής διάρκεια. Είναι αυτονόητο ότι κάθε μισθωτής που θέλει να κάνει μια σοβαρή επιχειρηματική επένδυση, ενώ θα διεκδικεί για τον εαυτό του μεγάλη μισθωτική διάρκεια (π.χ. 9ετία, για την έκπτωση του ΦΠΑ διαρρύθμισης του κτιρίου και τη χρηματοδότηση από το ΕΣΠΑ), ο ίδιος θα ζητά να δεσμεύεται μόνον για μια τριετία, ώστε να μπορεί να αποδεσμευθεί σε περίπτωση δυσμενούς εξέλιξης της επιχείρησής του. Στις μισθώσεις δηλαδή με σοβαρό αντικείμενο, θα είναι συνήθης στην πράξη και απόλυτα έγκυρη η συμφωνία για μεγάλη συμβατική διάρκεια υπέρ του μισθωτή, αλλά με δέσμευσή του να παραμείνει στο μίσθιο μόνον για μια 3ετία. ΛΥΣΗ-ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ: Οι νέες μισθώσεις μπορεί να λυθούν οποτεδήποτε, με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Η καταγγελία τους από τον εκμισθωτή ή το μισθωτή, μετά τη λήξη του συμβατικού τους χρόνου, ή της νόμιμης τριετίας αν ο συμβατικός χρόνος είναι μικρότερος, γίνεται εγγράφως και η μίσθωση λύνεται τρεις (3) μήνες από την κοινοποίησή της. Ο νέος νόμος δεν προβλέπει κανενός είδους αποζημιώσεις, για οποιοδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη και για οποιοδήποτε λόγο. ΛΟΙΠΟΙ ΟΡΟΙ: Κατά τα λοιπά οι νέες μισθώσεις θα διέπονται από τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα, και από τις συμφωνίες που περιλαμβάνονται στο μισθωτήριο. Στις νέες μισθώσεις δεν έχουν εφαρμογή οι παλαιές διατάξεις περί διάρκειας, ιδιόχρησης, ανοικοδόμησης, αποζημίωσης άυλης εμπορικής αξίας κλπ. του π.δ. 34/95. ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Δεν θίγεται το δικαίωμα του μισθωτή για 12ετή παραμονή στο μίσθιο, αν η συμβατική διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη, ούτε φυσικά στις μισθώσεις με μεγαλύτερη συμβατική διάρκεια. Όμως κατά τη λήξη της 12ετίας δεν υφίσταται πλέον υποχρέωση του εκμισθωτή να καταβάλει αποζημίωση 24 μηνιαίων μισθωμάτων (για την δήθεν...«άυλη εμπορική αξία» του μισθωτή), ούτε και ισχύει πλέον η 4ετής αυτόματη παράταση της διάρκειάς της. ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ-ΛΥΣΗ: Μονομερής καταγγελία τους από το μισθωτή γίνεται με τις ως τώρα ισχύουσες προϋποθέσεις (δηλαδή μετά έτος από την έναρξη, με τρίμηνη προειδοποίηση και αποζημίωση του εκμισθωτή με ένα μηνιαίο μίσθωμα). Λύση τους γίνεται με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Μετά τη λήξη της 12ετίας οι μισθώσεις αυτές μπορούν να καταγγελθούν ελεύθερα από τον εκμισθωτή ή το μισθωτή, σύμφωνα με το 609 του Αστικού Κώδικα, δηλαδή η καταγγελία γίνεται εγγράφως τουλάχιστον πριν από 15 ημέρες και ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μήνα. ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ-ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΙΔΙΟΧΡΗ- ΣΗ-ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ: Μειώνονται στο μισό, ώστε να είναι δίκαιη η ρύθμιση και οικονομικά εφικτή η καταβολή τους. Νέες προθεσμίες: Ασκηση καταγγελίας για ιδιόχρηση/ανοικοδόμηση μετά 9-18 μήνες, αντί Αποζημιώσεις: Ιδιόχρηση 8-15 μισθώματα, για όμοια επιχείρηση. Ανοικοδόμηση 6-9 μισθώματα. Παραμένουν όμως αμετάβλητες οι αυστηρότατες συνέπειες σε όσους εκμισθωτές καταγγείλουν τις μισθώσεις, αλλά μετά αθετήσουν τις νόμιμες δεσμεύσεις τους! 10 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

11 ΕΠΑΦΕΣ Το προεδρείο της ΠΟΜΙΔΑ σε Μεϊμαράκη και Λαφαζάνη Συναντήσεις με τον Πρόεδρο της Νέας Δημοκρατίας κ. Ευάγγελο Μεϊμαράκη και τον επικεφαλής της Λαϊκής Ενότητας Παναγιώτη Λαφαζάνη είχε κατά τη διάρκεια της προεκλογικής περιόδου ο πρόεδρος της ΠΟ- ΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς και οι εκπρόσωποι της Ομοσπονδίας μας. Στη συνάντηση με τον κ. Μεϊμαράκη ο κ. Παραδιάς τόνισε προς τον Πρόεδρο και ολόκληρο το οικονομικό επιτελείο της Νέας Δημοκρατίας ότι η ιδιωτική ακίνητη περιουσία είναι το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο της ελληνικής οικογένειας, που αποκτήθηκε με ιδρώτα και στερήσεις, και γι αυτό το Κράτος οφείλει να τη σέβεται και να την προστατεύει. Επίσης ήταν μέχρι προ 5ετίας, ο σημαντικότερος εργοδότης της χώρας, και ο σημαντικότερος αιμοδότης της απασχόλησης, του ασφαλιστικού, της βιομηχανίας, του εμπορίου, των τεχνικών και νομικών επαγγελμάτων. Τόνισε ότι σήμερα υπάρχει υπερφορολόγηση των ακινήτων σε επίπεδα που δεν είναι πλέον υποφερτά από τους πολίτες και εξέθεσε τις απόψεις της ΠΟΜΙΔΑ σε σχέση με την ανάγκη εκλογίκευσης της φορολογίας των ακινήτων. Διαφορετικά όπως είπε θα συνεχίσουμε να βλέπουμε τους πρώην οικονομικά ενεργούς φορολογούμενους να έχουν μετατραπεί από πολίτες, σε πωλητές ακινήτων! Ο Πρόεδρος και το Προεδρείο του Διοικητικό Συμβουλίου της ΠΟΜΙΔΑ κλήθηκε εξάλου από τον Πρόεδρο της "Λαικής Ενότητας" κ. Παναγιώτη Λαφαζάνη, σε συνάντηση στη Βουλή στα πλαίσια της διερευνητικής εντολής για σχηματισμό κυβέρνησης που είχε λάβει από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας, και των επαφών του με τους κυριότερους οικονομικούς και κοινωνικούς φορείς της χώρας. Στη συζήτηση που ακολούθησε ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς ανέλυσε προς τον κ. Παναγιώτη Λαφαζάνη και τους παρισταμένους κοινοβουλευτικούς εκπροσώπους του κόμματος κ.κ. Δημήτρη Στρατούλη και Θανάση Πετράκο ότι η οργάνωση εκπροσωπεί τις απόψεις των μικρών και μεσαίων ιδιοκτητών ακινήτων, για τους οποίους η ακίνητη περιουσία τους αποτελεί την πραγματική αποταμίευσή τους. Οτι σήμερα στην ουσία η περιουσία αυτή "κατεδαφίζεται" και δημεύεται από την ετήσια λαίλαπα του ΕΝΦΙΑ. Οτι η "μεγάλη" ακίνητη περιουσία δεν ανήκει σε φυσικά πρόσωπα αλλά σε εταιρείες κάθε είδους, και φορολογείται με ειδικό τρόπο. Οτι ο ΕΝΦΙΑ θα μπορούσε να είναι ένας δίκαιος και βιώσιμος φόρος αν η απόδοση του δεν υπερέβαινε το 1 δις, και αν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων συμμετείχαν στην πληρωμή του, και όχι μόνον τα "κορόιδα" - κάτοχοι αστικής ιδιοκτησίας. Με τη σειρά του ο κ. Λαφαζάνης τάχθηκε υπέρ της φορολόγησης του πραγματικού εισοδήματος των φορολογουμένων και εναντίον της ετήσιας φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, και ιδιαίτερα της απρόσοδης, την οποία αποκάλεσε δημευτική. ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ

12 ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ Αμετάβλητος ο ΕΝΦΙΑ του Σε πέντε δόσεις από τέλος Οκτωβρίου έως το Φεβρουάριο η πληρωμή του φόρου - Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για δίκαιο φόρο περιουσίας - Αυξάνεται κατά δύο μονάδες από το 2016 η φορολογία στα μισθώματα Ο κ. Τρύφων Αλεξιάδης Χωρίς αλλαγές σε σχέση με πέρυσι αλλά σε λιγότερες δόσεις θα καταβληθεί, αμέσως μετά τις εκλογές, ο ΕΝΦΙΑ του Η επαναφορά της έκπτωσης 20 % για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα αλλά και η εγκατάλειψη των σχεδίων για περαιτέρω αύξηση του συμπληρωματικού φόρου ήταν αποτέλεσμα των έντονων και συνεχών παρεμβάσεων της ΠΟΜΙΔΑ προς την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Ετσι η έκπτωση του 20 % θα ισχύσει για τα ακίνητα που ήταν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα και καθόλο το Η ρύθμιση θεσπίστηκε με ειδική τροπολογία, μετά από τα συνεχή και επίμονα αιτήματα της Οργάνωσής μας προς όλα τα τότε στελέχη του οικονομικού επιτελείου της Κυβέρνησης, καθώς η αντίστοιχη έκπτωση που ίσχυσε στα περυσινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ είχε έκτακτο και όχι μόνιμο χαρακτήρα. Οι δόσεις για τον ΕΝΦΙΑ του 2015 θα είναι πέντε, από έως και , έναντι έξι που ίσχυσαν κατά την περυσινή χρονιά. Αναφορικά με τις εισηγήσεις για περαιτέρω αύξηση του συμπληρωματικού φόρου η ΠΟΜΙΔΑ αντέδρασε άμεσα με υπόμνημα προς τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών κ. Τρύφωνα Αλεξιάδη ζητώντας την κατάργηση και όχι την αύξησή του! «Ο ΕΝΦΙΑ δεν πρόκειται να γίνει «πιο δίκαιος» φόρος αν στείλετε στην πόρτα των πλειστηριασμών ή και της φυλακής, εκείνους που θα υποχρεώσετε να πληρώσουν πολύ περισσότερα, φορτώνοντάς τους πολλαπλάσιες φορολογικές υποχρεώσεις από αυτές που ήδη έχουν, προς όφελος εκείνων που ουσιαστικά απαλλάσσονται με τρόπο κοινωνικά άδικο. Μια τέτοια αλλαγή θα οδηγήσει σε βέβαιο εισπρακτικό «Βατερλώ», απλά γιατί τα θύματα ενός ακόμη πιο ληστρικού ΕΝΦΙΑ δεν έχουν πια, δεν μπορούν και δεν θα πληρώσουν, με αποτέλεσμα σύντομα να αναγκαστεί η κυβέρνηση να επιβάλει πρόσθετα φορολογικά μέτρα για να καλύψει τα νέα ελλείμματα», τόνισε συγκεκριμένα η ΠΟΜΙΔΑ. Στο ίδιο υπόμνημα αναφέρεται ότι: «Ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να γίνει «πιο δίκαιος» μόνον αν έχουμε τη γενναιότητα να νομοθετήσουμε να συνεισφέρουν ΟΛΟΙ, και ιδιαίτερα όλοι εκείνοι που μέχρι σήμερα δεν πληρώνουν απολύτως ή σχεδόν τίποτε. Δηλαδή να τον πληρώνουν όχι μόνον οι κάτοχοι απρόσοδης, πλέον, αστικής ακίνητης περιουσίας, αλλά και οι κάτοχοι της εκτός σχεδίου γης, οι οποίοι σήμερα ουσιαστικώς και σκανδαλωδώς φοροαπαλλάσσονται, «πληρώνοντας», καθαρά προσχηματικά, μόλις ένα ευρώ (1!) ανά στρέμμα το χρόνο! Ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να γίνει «πιο δίκαιος» αλλά και πολύ πιο αποτελεσματικός αν πάψει να είναι ένα διπλός φόρος! Ο ολετήρας της κτηματαγοράς, της οικοδομής, αλλά κυρίως της «κατεδάφισης» της αξίας της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, που ήταν το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού και της ελληνικής οικογένειας, έχει όνομα και λέγεται «συμπληρωματικός φόρος»! Αν τον καταργήσετε, κε Υπουργέ, αντί να τον προσαυξήσετε, σε συνδυασμό με μια μικρή αύξηση της ετήσιας ανά στρέμμα φορολογίας της εκτός σχεδίου περιουσίας, θα έχετε συμβάλλει στην επανεκκίνηση όχι μόνον της οικοδομής, αλλά και ολόκληρης της οικονομίας μας!» Ο κ. Αλεξιάδης πρότεινε εξάλλου με δηλώσεις του από το 2016 την επιβολή φόρου περιουσίας και στα ακίνητα που κατέχουν Έλληνες πολίτες στο εξωτερικό. Σημειώνεται ότι με το κείμενο της συμφωνίας με τους εταίρους που εγκρίθηκε από τη Βουλή η κυβέρνηση ανέλαβε την υποχρέωση να αυξήσει από 12 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

13 , στο 15% (από το 11%), τη φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια έως ευρώ ετησίως και στο 35% από 33% για τα ποσά άνω ευρώ. Η αλλαγή αυτή απαιτεί την ψήφιση σχετικής νομοθετικής διάταξης μέσα στον Οκτώβριο. Η συμφωνία προβλέπει επίσης, ότι οι όποιες αλλαγές πραγματοποιηθούν στις αντικειμενικές τιμές ακινήτων το 2016, δεν θα επηρεάσουν τον εισπρακτικό στόχο των 2,65 δισ. ευρώ ετησίως... Με άλλα λόγια, αν μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες θα γίνουν οι απαιτούμενες προσαρμογές στους φορολογικούς συντελεστές ώστε να μην επηρεαστεί το μέγεθος των φορολογικών εσόδων Στο υπόμνημα για τον ΕΝΦΙΑ που υπέβαλε προς τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών κ. Τρύφωνα Αλεξιάδη αμέσως μετά την ανάληψη των καθηκόντων του, η ΠΟΜΙΔΑ ανέφερε τα εξής: Μαζί με τα συγχαρητήρια και τις θερμότατες ευχές μας για την επιτυχία σας στα νέα σας καθήκοντα, σας επισημαίνουμε ένα υπερεπείγον και εκκρεμές πρόβλημα που αφορά τα μεγαλύτερα θύματα του ΕΝΦΙΑ: τους ιδιοκτήτες των μη ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων! Όπως είναι γνωστό, το αποκλειστικό σχεδόν βάρος της καταβολής του δημευτικού ΕΝΦΙΑ, το φέρει η αστική ιδιωτική ακίνητη περιουσία, είτε έχει εισόδημα, είτε όχι. Το πρόβλημα είναι οξύτατο για τους ιδιοκτήτες αστικών αυτών ακινήτων (ιδίως καταστημάτων, γραφείων, κατοικιών κλπ.) που είναι κενά και αναξιοποίητα, βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές των αστικών κέντρων που όμως διατηρούν υψηλές αντικειμενικές αξίες και δεν αποφέρουν απολύτως κανένα εισόδημα για τους ιδιοκτήτες τους, οι οποίοι σήμερα, ως γνωστόν, αδυνατούν πλήρως τόσο να τα μισθώσουν, όσο και να τα πωλήσουν, και συνεπώς αδυνατούν να ανταποκριθούν στις παράλογες ετήσιες φορολογικές υποχρεώσεις του φόρου αυτού, με αποτέλεσμα να υφίστανται σήμερα όλες τις δραματικές συνέπειες της μη πληρωμής των φορολογικών τους υποχρεώσεων. Η παραπάνω, γνωστή ζοφερή πραγματικότητα, ελήφθη τελικά υπόψη από την προηγούμενη Κυβέρνηση, όταν την τελευταία στιγμή, ενώ είχαν ήδη εκδοθεί τα πρώτα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ και κατόπιν των καθημερινών εκκλήσεων της οργάνωσής μας για μόνιμη καθιέρωση μειωτικού Συντελεστή Κενών Κτισμάτων (ΣΚΚ) 0,50 για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα, νομοθετήθηκε με μεταβατική διάταξη η μείωση του κύριου φόρου και του συμπληρωματικού φόρου για αυτά κατά ποσοστό 20%, ειδικά για το έτος Η σημερινή κυβέρνηση έχει ανακοινώσει ότι ο ΕΝ- ΦΙΑ θα ισχύσει κατά το 2015 όπως ακριβώς ίσχυσε και το 2014, δηλαδή με έκπτωση στα κενά κτίσματα! Για το λόγο αυτό και δεδομένου ότι στις υποβληθείσες δηλώσεις Ε9 και του τρέχοντος έτους 2015 έχει προβλεφθεί ειδικός κωδικός για τη δήλωση των κάθε είδους κενών κτισμάτων, για να εκλογικευθεί το φορολογικό βάρος των ιδιοκτητών κενών ακινήτων (κτισμάτων), ώστε να μπορούν να ανταποκριθούν στις φορολογικές τους υποχρεώσεις, ΠΡΟΤΕΙΝΟΥΜΕ την μόνιμη πλέον καθιέρωση του παραπάνω μειωτικού Συντελεστή Κενών Κτισμάτων (ΣΚΚ) με τιμή 0,50 (μείωση 50%). Επίσης προτείνουμε στην κατηγορία αυτή να συμπεριλαμβάνονται όχι μόνο όσα κτίσματα είχαν κάποτε ηλεκτροδοτηθεί, αλλά και όσα αποπερατωμένα ουδέποτε ηλεκτροδοτήθηκαν. Τέλος θα πρέπει να αναζητηθεί και λύση, ώστε η παραπάνω ρύθμιση να καλύψει και πολλά γραφεία σε κεντρικά κτίρια των πόλεων της χώρας, που ρευματοδοτούνται από κοινό μετρητή για κάθε όροφο ή και για ολόκληρο το κτίριο, ώστε είναι αδύνατη η διακοπή της ρευματοδότησης, ενώ αυτά παραμένουν κενά και σε πολλές περιπτώσεις αποκλείεται και η επανεκμίσθωσή τους οποτεδήποτε στο ορατό μέλλον Είμαστε βέβαιοι ότι θα ανταποκριθείτε θετικά στο δίκαιο και αυτονόητο αυτό αίτημά μας! ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ

14 Συνήγορος του Πολίτη Ο ενοικιαστής υπόχρεος για τα Δημοτικά Τέλη Υπόχρεος για την καταβολή των δημοτικών τελών και φόρων, που εισπράττονται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, είναι κατ αρχήν ο μισθωτής-καταναλωτής του ηλεκτρικού ρεύματος. Η δυνατότητα επιδίωξης της πληρωμής τυχόν οφειλών από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου υπάρχει επιπρόσθετα μόνο σε περίπτωση που αποδεδειγμένα η είσπραξη από τον μισθωτή-καταναλωτή είναι δυσχερής. Αυτό προκύπτει από σύσταση που απηύθυνε ο Συνήγορος του Πολίτη στο Δήμο Αγίων Αναργύρων-Καματερού ο οποίος καλούσε ιδιοκτήτη μισθωμένου ακινήτου να καταβάλει δημοτικά τέλη, δημοτικούς φόρους που δεν είχε καταβάλει ο μισθωτής του ακινήτου και καταναλωτής της ΔΕΗ. Ο ιδιοκτήτης διαμαρτυρήθηκε στο Συνήγορο του Πολίτη και δικαιώθηκε καθώς ο δήμος ανταποκρίθηκε θετικά στην παρέμβαση της Αρχής, απάλλαξε τον ιδιοκτήτη από την υποχρέωση και στη συνέχεια στράφηκε κατά του μισθωτή για τη εξόφληση της οφειλής. Στην εξαιρετικά σημαντική αυτή παρέμβαση προς το Δήμο (την οποία ασφαλώς μπορούν να επικαλεστούν όσοι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν παρόμοια προβλήματα με την καταβολή των δημοτικών φόρων από τους ενοικιαστές) ο Συνήγορος αναφέρει τα εξής: «Ο Συνήγορος του Πολίτη στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων του κατά το άρ του Συντάγματος και το ν.3094/2003 εξετάζει αναφορά του κ. *** σχετικά με την υπηρεσία σας. Ειδικότερα, ο αναφερόμενος επισυνάπτει το υπ αριθμ / έγγραφο του Τμήματός σας προς τον κ. ***, στη διεύθυνση *** 3, Άγιοι Ανάργυροι, ΤΚ Στο έγγραφό του αυτό ο Δήμος ενημερώνει τον κ. *** ότι δεν έχουν εισπραχθεί Δημοτικά Τέλη, Δημοτικός Φόρος και Τέλος Ακίνητης Περιουσίας από τον καταναλωτή κ. *** για τον μετρητή *** από έως και , για το ακίνητο επί της οδού *** 3, συνολικού ποσού 737,48. Στο εν λόγω έγγραφο ο Δήμος, θεωρώντας τον κ. *** εκμισθωτή του ακινήτου, υπόχρεο για την καταβολή των ανωτέρω φόρων, βάσει των διατάξεων του άρθρου 4, Ν. 429/86, τον καλεί να προσέλθει εντός 15ημέρου από την λήψη της ειδοποίησης για την εξόφληση της οφειλής. Ο ΣτΠ, ως ο φορέας ο επιφορτισμένος με την διαμεσολάβηση μεταξύ πολιτών και δημοσίων υπηρεσιών, με σκοπό την επίλυση τυχόν διαφορών, αλλά και με τον έλεγχο της νομιμότητας των ενεργειών της διοίκησης, βάσει των διατάξεων του ν. 3094/2003, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, θα ήθελε να σας εκθέσει τις απόψεις του επί της συγκεκριμένης περίπτωσης, ως ακολούθως: Α) Το άρθρο 4 του ν. 429/76, το οποίο επικαλείται στο έγγραφό του ο Δήμος, ορίζει ότι «Το ποσό του δύναται να βεβαιούται και να εισπράττεται κατά την κείμενη νομοθεσία και εις βάρος του κυρίου ή νομέως του ακινήτου κατά τον χρόνο γενέσεως της οφειλής». Β) Σύμφωνα με το άρθρο 43 του ν. 3979/2011 (ΦΕΚ Α 138/ ), παρ. 1β. Τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού κατά τα προβλεπόμενα στις διατάξεις του ν. 25/1975, ο φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων του άρθρου 10 του ν. 1080/1980 και το τέλος ακίνητης περιουσίας του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 βαρύνουν τον υπόχρεο σε πληρωμή του λογαριασμού καταναλισκόμενου ηλεκτρικού ρεύματος και συνεισπράττονται από τη ΔΕΗ [ ] σε δόσεις ίσες με τον αριθμό των ετησίων λογαριασμών. Για τον σκοπό αυτό εκδίδεται ενιαίος λογαριασμός για κάθε υπόχρεο.». Συνεπώς, ο αρχικός υπόχρεος για την καταβολή των ποσών αυτών είναι ο μισθωτής του ακινήτου-καταναλωτής της Δ ΕΗ, τα στοιχεία του οποίου αναγράφονται στο έγγραφο του Δήμου. Αυτό επιβεβαιώνεται και από την νομολογία του ΣτΕ, απόφαση 2047/1993, η οποία σας επισυνάπτεται. Σύμφωνα με την εν λόγω απόφαση, αλλά και τη διατύπωση της συγκεκριμένης διάταξης (και εις βάρος του κυρίου ή νομέως του ακινήτου), όταν από τις συνθήκες της συγκεκριμένης περιπτώσεως προκύπτει δυσχέρεια ως προς την είσπραξη αυτών από τον πραγματικό καταναλωτή. Σαφώς αναφέρει η απόφαση ότι «Με την τελευταία αυτή διάταξη [άρθρου 4 ν. 429/1976] δεν θεσπίζεται αυτοτελής και ισότιμη φορολογική υποχρέωση του κατά τον χρόνο της γενέσεως της ως άνω φορολογικής ενοχής κυρίου ή νομέως του αλλά καθιερούται επιπροσθέτως η δυνατότητα επιδιώξεως της πληρωμής των εν λόγω τελών και από τον κύριο ή νομέα του ακινήτου, [ ] μόνον εφόσον κατά την κρίση της δημοτικής αρχής και των διοικητικών δικαστηρίων η βεβαίωση και είσπραξη τούτων εις βάρος του υπόχρεου κατανα- 14 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

15 λωτή του ηλεκτρικού ρεύματος είναι ως εκ των συνθηκών κάθε συγκεκριμένης περιπτώσεως δυσχερής (ΣτΕ 1147/1991, 697,1241/1992).» Κατά συνέπεια, ο Δήμος Αγίων Αναργύρων-Καματερού, θα πρέπει να έχει προβεί σε συγκεκριμένες ενέργειες για την πληρωμή των οφειλών από τον αρχικό υπόχρεο καταναλωτή του ηλεκτρικού ρεύματος και να έχει αποδειχθεί η είσπραξη δυσχερής, για να δύναται νομίμως να στραφεί κατά του κυρίου του ακινήτου. Κατόπιν των ανωτέρω, παρακαλούμε τον Δήμο Αγίων Αναργύρων να μας ενημερώσει για τις ενέργειες που έκανε, ώστε να εισπράξει τα ποσά από τον αρχικό υπόχρεο, και τους λόγους για τους οποίους στράφηκε εν τέλει κατά του κυρίου του ακινήτου, χορηγώντας μας ταυτόχρονα αντίγραφα όλων των σχετικών εγγράφων. Αλλαγές στις προϋποθέσεις σύμφωνα με τις οποίες οι πολίτες μπορούν να απαλλαγούν από δημοτικά τέλη και φόρους προβλέπει το νομοσχέδιο για τους ΟΤΑ («Αυτοτελής υπηρεσία ελέγχου νομιμότητας Ο.Τ.Α. - Οικονομιμή βιωσιμότητα και αυτοτέλεια Ο.Τ.Α. - Κανόνες Δημοσιονομικής Διαχείρισης και άλλες διατάξεις θεμάτων Υπουργείου Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης») που κατατέθηκε στη Βουλή τον Ιούνιο αλλά δεν έχει ψηφιστεί. Η διάταξη(άρθρο 43 του νομοσχεδίου) προβλέπει συγκεκριμένα ότι: «3. Με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, που λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του αριθμού των μελών του, είναι δυνατή η μείωση δημοτικών φόρων ή τελών ή η απαλλαγή από αυτούς για τους απόρους, τα άτομα με αναπηρίες, τους πολύτεκνους, τους τρίτεκνους, τις μονογονεϊκές οικογένειες και τους μακροχρόνια άνεργους, όπως η ιδιότητα των ανωτέρω οριοθετείται αντίστοιχα από την κείμενη νομοθεσία, καθώς και τους δικαιούχους του πρώτου Κεφαλαίου του ν. 4320/2015 (Α 29), όπως εκάστοτε αυτοί ορίζονται με τις υπουργικές αποφάσεις του άρθρου 5 του ίδιου νόμου. Με την ίδια απόφαση μπορεί να τίθενται και εισοδηματικά κριτήρια για τη χορήγηση της ως άνω μείωσης ή απαλλαγής.» 2. Πέραν των προβλεπόμενων στο άρθρο 202 παρ. 3 του ν. 3463/2006 (Α 114), οι ΔΕΥΑ μπορεί, με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου τους και στο πλαίσιο της ετήσιας τιμολογιακής πολιτικής τους, να θεσπίζουν κατ' έτος μειωμένα τέλη ύδρευσης και αποχέτευσης έως και 50% ή και απαλλαγή από αυτά για συνταξιούχους και για νέους επαγγελματίες έως τριάντα (30) ετών, των οποίων το ετήσιο, οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τα δέκα χιλιάδες ευρώ (10.000) ευρώ, για τα πρώτα πέντε (5) έτη λειτουργίας της επιχείρησης ή εκμετάλλευσής τους, με εξαίρεση τα ισόγεια καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος.» Σημειώνεται ότι με το ίδιο νομοσχέδιο (άρθρο 31 παρ. 3), είχε προταθεί να επαναφερθεί σε ισχύ η παρ. 18 του άρθρου 24 του ν. 2130/1993, σύμφωνα με την οποία προκειμένου να συνταχτεί συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου απαιτείται βεβαίωση του Ο.Τ.Α., στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο από την οποία να προκύπτει ότι δεν οφείλεται τέλος ακίνητης περιουσίας, επί ποινή μάλιστα ακυρότητας του μεταβιβαστικού συμβολαίου! Σύμφωνα με την εισηγητική έκθεση η διάταξη, «κρίνεται απαραίτητη, καθώς παρέχει στους Ο.Τ.Α. δικλείδα ασφαλείας για την είσπραξη θεσμοθετημένου υπέρ αυτών εσόδου, όταν αυτή δεν διασφαλίζεται μέσω της συνείσπραξης από τους παρόχους ηλεκτρικής ενέργειας, ενώ εκτιμάται ότι δεν θα επιδράσει αρνητικά στην αγορά του ακινήτου». Η ΠΟΜΙΔΑ, όπως και ο Σύλλογος των Συμβολαιογράφων έχουν εναντιωθεί τόσο στην επαναφορά της διάταξης, που ήταν και η μόνη που καταργήθηκε πρόσφατα σε μια προσπάθεια μείωσης της γραφειοκρατίας των μεταβιβάσεων (!), όσο και στην ακυρότητα του συμβολαίου ως βαρύτατη και κυριολεκτικά απάνθρωπη κύρωση της παράλειψης προσκόμισής του ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ