Α Α: ΒΕ 2ΩΚΑ-1ΕΥ ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΙΑ ΙΚΤΥΟ. ΣΥΝΕ ΡΙΑΣΗ 3 η Της Τακτική συνεδρίαση σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 67 του N. 3852/2010.

Transcript

1 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΗΜΟΣ ΝΙΚΑΙΑΣ ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗ ΡΕΝΤΗ ΓΕΝΙΚΗ ΙΕΥΘΥΝΣΗ ΙΕΥΘΥΝΣΗ ΙΟΙΚΗΣΗΣ ΤΜΗΜΑ ΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ Ταχ. ιεύθυνση: Π. Τσαλδάρη 10 Ταχ. Κώδικας: ΝΙΚΑΙΑ ΤΗΛ.: FAX: ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΙΑ ΙΚΤΥΟ ΣΥΝΕ ΡΙΑΣΗ 3 η Της Τακτική συνεδρίαση σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 67 του N. 3852/2010. ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ Της µε αρ. 72/2013 απόφασης µε θέµα : Προσδιορισµός αξίας ακινήτων για προσκυρώσεις, αποζηµιώσεις, µετατροπή της εισφοράς γης σε χρήµα, ακινήτων σε εγκεκριµένες πράξεις εφαρµογής του ήµου Νίκαιας Αγ. Ιωάννη Ρέντη. ΗΜΑΡΧΟΣ: ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΙΩΑΚΕΙΜΙ ΗΣ( παρών ) ΠΡΟΕ ΡΟΣ : ΜΑΝΩΛΗΣ ΚΟΥΦΟΓΙΑΝΝΗΣ (παρών ) ΑΝΤΙΠΡΟΕ ΡΟΣ: ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΜΑΡΑΓΚΑΚΗΣ (παρών) ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ: ΒΑΣΙΛΙΚΗ ΜΟΥΤΑΦΙ ΟΥ(παρούσα) Το ηµοτικό Συµβούλιο αποτελείται από τους κ.κ. Αγγελινιάδη Ι., Αδαµπασίδη Α., Αλιµπέρτη Ι., Αµανατίδη Χ., Άννινο Ν., Αραβαντινού Τσιµπλάκη Μ., Βαλλιανάτου Ε., Βρεττάκο., ερµάτη Α., Ζαχαρόπουλο Π., Θεοχάρη Β., Κατηφέ Π., Κίτσο Ε., Κοτζαµάνη Σ., Κουφόγιαννη Ε., Κουφοπαντελή Μ., Λαγουµιτζή Μ., Λάσκαρη Κρασοπούλου Β., Λεγάκη Γ., Λεωτσάκο Ν., Λιανοπούλου Μητροπούλου Α., Λιντζέρη Α., Λογοθέτη Σ., Μάκρας Η., Μάλαµα Π., Μαλτέζη Α., Μαραγκάκη Κ., Μαρωνίτη Ι., Μονέο Ν., Μουταφίδου Β., Μπακατσέλο Ι., Μπακιρτζή N., Μπενετάτο Σ., Μπίχτα Π., Μπούτση Χαραλαµπίδου Α., Νικολάκη Σ., Πανίδου Μητακίδου Μ., Παπαδόπουλο Κ., Πάτρωνα Γ., Ρουµιάν Ε., Σιδέρη Ι., Σταµατάτο., Σωτηροπούλου., Τούντα Κ., Τριανταφυλλίδη Π. ΑΠΟΝΤΑ ΜΕΛΗ Αµανατίδης Χ., Άννινος Ν., ερµάτης Α., Θεοχάρης Β., Λεωτσάκος Ν., Μάκρας Η., Μάλαµας Π., Μπούτση Χαραλαµπίδου Α., Πανίδου Μητακίδου Μ., Παπαδόπουλος Κ., Πάτρωνας Γ., Τριανταφυλλίδης Π. Νόµιµος αριθµός µελών ηµοτικού Συµβουλίου: σαράντα πέντε (45) Η συνεδρίαση έγινε µετά από τη µε αρ / πρόσκληση του Προέδρου του ηµοτικού Συµβουλίου κ. Μανώλη Κουφόγιαννη, που δόθηκε την ίδια µέρα σε όλα τα µέλη του Σώµατος και στον ήµαρχο κ. Γεώργιο Ιωακειµίδη. Απούσα ήταν η Πρόεδρος της ηµοτικής Κοινότητας Νίκαιας κ. Ε. ερµάτη. Παρών ήταν ο Πρόεδρος της ηµοτικής Κοινότητας Αγίου Ι. Ρέντη κ. Η. Βακαλάκης.

2 ΘΕΜΑ 13 ο : Προσδιορισµός αξίας ακινήτων για προσκυρώσεις, αποζηµιώσεις, µετατροπή της εισφοράς γης σε χρήµα, ακινήτων σε εγκεκριµένες πράξεις εφαρµογής του ήµου Νίκαιας Αγ. Ιωάννη Ρέντη. Το ηµοτικό Συµβούλιο αφού έλαβε υπόψη : 1. Το µε αρ. πρωτ. Τ.Υ./578/16648/ έγγραφο της Επιτροπής Καθορισµού Τιµήµατος Ακινήτων ήµου Νίκαιας Αγ. Ιωάννη Ρέντη µε το οποίο προτείνεται η συζήτηση του θέµατος και έχει ως εξής Σας υποβάλλουµε την εισήγηση της Επιτροπής Καθορισµού Τιµήµατος Ακινήτων και τους σχετικούς πίνακες που την συνοδεύουν και αφορούν τον προσδιορισµό της αξίας ακινήτων για προσκυρώσεις, αποζηµιώσεις, µετατροπή της εισφοράς γης σε χρήµα ακινήτων σε εγκεκριµένες πράξεις εφαρµογής του ήµου Νίκαιας Αγίου Ιωάννη Ρέντη Νίκαιας και παρακαλούµε όπως αποφασίσετε σχετικά. 2. Την από εισήγηση της Επιτροπής Καθορισµού Τιµήµατος Ακινήτων ήµου Νίκαιας Αγ. Ιωάννη Ρέντη συνοπτική κατάσταση απολογισµού οικονοµικού έτους 2012 η οποία αναλυτικά έχει ως εξής: Σήµερα στις 4 ηµέρα ευτέρα και ώρα π.µ. συνήλθε στο ηµαρχείο Νίκαιας Αγίου Ιωάννη Ρέντη, η επιτροπή καθορισµού τιµήµατος ακινήτων που ορίστηκε µε την 7/2013 απόφαση του.σ. και την 349/ απόφαση του ηµάρχου, αποτελούµενη από τους ηµοτικούς Συµβούλους κ. Ιωάννη Σιδέρη και κ.. Κωνσταντίνο Μαραγκάκη καθώς επίσης και την Αγρονόµο και Τοπογράφο Μηχανικό κα. Σταµατίνα Χούντα, υπάλληλο της Τεχνικής Υπηρεσίας του ήµου. Παρόντα Μέλη: Ιωάννης Σιδέρης, Πρόεδρος Κωνσταντίνος Μαραγκάκης Σταµατίνα Χούντα Θέµα : Προσδιορισµός αξίας ακινήτων για προσκυρώσεις, αποζηµιώσεις, µετατροπή της εισφοράς γης σε χρήµα ακινήτων σε εγκεκριµένες πράξεις εφαρµογής του ήµου Νίκαιας Αγίου Ιωάννη Ρέντη Η επιτροπή καθορισµού τιµήµατος ακινήτων αφού έλαβε υπόψη: Τη µε αρ. 7/2013 απόφαση του.σ. Νίκαιας Αγίου Ιωάννη Ρέντη και τη µε αρ. 349/ απόφαση ηµάρχου, µε τις οποίες ορίστηκαν τα µέλη της Επιτροπής, Το άρθρο 186, παράγραφος 5 του Ν. 3463/2006 (ΦΕΚ 114/Α/ ) Ο νέος Κώδικας ήµων και Κοινοτήτων, περί καθορισµού της επιτροπής. Το άρθρο 2 του Ν (ΦΕΚ 17/Α/6-2-01) Κώδικας Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων για την απευθείας εξαγορά ακινήτων. Τους σχετικούς πίνακες καθορισµού των αντικειµενικών αξιών του Υπουργείου Οικονοµικών που αφορούν στη ηµοτική Ενότητα Νίκαιας και στη ηµοτική Ενότητα Αγ. Ι. Ρέντη. Συγκριτικά στοιχεία από αποφάσεις αποζηµίωσης απαλλοτριωµένων εδαφικών εκτάσεων του Εφετείου Πειραιά και του Μονοµελούς Πρωτοδικείου Πειραιώς που αφορούν στη ηµοτική Ενότητα Νίκαιας και στη ηµοτική Ενότητα Αγ. Ι. Ρέντη. Συγκριτικά στοιχεία από εκθέσεις εκτίµησης του Σώµατος Ορκωτών Εκτιµητών που αφορούν στη ηµοτική Ενότητα Νίκαιας και στη ηµοτική Ενότητα Αγ. Ι. Ρέντη. Συγκριτικά στοιχεία από έρευνα της τοπικής κτηµαταγοράς εντός της ηµοτικής Ενότητας Νίκαιας και της ηµοτικής Ενότητας Αγίου Ιωάννη Ρέντη. Τη µείωση των εµπορικών τιµών των ακινήτων κατά 15% λόγω της οικονοµικής ύφεσης και της κάθετης πτώσης των πωλήσεων ακινήτων, η οποία και επιταχύνθηκε εντός του 2012 («Η µέση σωρευτική µείωση των τιµών των ακινήτων από το 2007 έχει φτάσει στο 26,3%, για το σύνολο της χώρας.», Ναυτεµπορική ).

3 ΠΡΟΤΕΙΝΕΙ Τη µείωση των εκτιµώµενων εµπορικών τιµών των ακινήτων, όπως αυτές είχαν προσδιοριστεί µε την υπ αρίθµ. 183/2011 απόφαση του.σ. του ήµου Νίκαιας Αγίου Ιωάννη Ρέντη, κατά 15%, για τον προσδιορισµό της αξίας ακινήτων που αφορούν προσκυρώσεις, αποζηµιώσεις, µετατροπή της εισφοράς γης σε χρήµα ακινήτων σε εγκεκριµένες πράξεις εφαρµογής και για τις δύο ηµοτικές Ενότητες. Η εκτίµηση της επιτροπής καθορισµού τιµήµατος ακινήτων να γίνεται µετά από αίτηση των ενδιαφεροµένων ιδιοκτητών στο. Νίκαιας Αγίου Ιωάννη Ρέντη, σε εφαρµογή του άρθρου 2 του Ν. 2882/2001 «Κώδικας Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων» περί απευθείας εξαγοράς των ακινήτων, σύµφωνα µε τις νέες µειωµένες τιµές που αναγράφονται ανά ζώνη στους επισυναπτόµενους πίνακες και απόφαση καθορισµού της αξίας του ακινήτου από το ηµοτικό Συµβούλιο, εφόσον το συνολικό ποσό της εκτίµησης δεν ξεπερνά το ποσό των Στην περίπτωση που η εκτίµηση της επιτροπής προσδιορίζει αξία µεγαλύτερη των , προτείνεται ο καθορισµός της αξίας του ακινήτου να γίνεται µε δικαστικό προσδιορισµό. Ακολουθούν οι νέοι Πίνακες για τον προσδιορισµό της αξίας ακινήτων που αφορούν προσκυρώσεις, αποζηµιώσεις, µετατροπή της εισφοράς γης σε χρήµα ακινήτων σε εγκεκριµένες πράξεις εφαρµογής για τη ηµοτική Ενότητα Νίκαιας και για τη ηµοτική Κοινότητα Αγίου Ιωάννη Ρέντη :

4 Πίνακας που συνοδεύει την Εισήγηση της Επιτροπής Καθορισµού Τιµήµατος Ακινήτων για τον προσδιορισµό της αξίας τους και αφορά στη ηµοτική Ενότητα Νίκαιας Α Β Γ Ε Ζ Η Θ Ι ΖΩΝΗ ΖΩΝΗΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ (Σ.Α.Ο) (Τ.Ο.) (Σ.Ο.) ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ ΤΕΛΙΚΗ ΠΡΟΣ /ΣΜΟΥ ΑΞΙΑΣ ΚΑΡΑΒΑΣ Α Γρ , ,00 0,60 755, Β , ,00 0,60 755, Γ Γρ ,6 794,00 0,55 436, ,6 612,50 0,70 428, ΝΕΑΠΟΛΗ Ε ,8 478,50 0,80 382, ,8 241,00 0,80 192, ΣΤ Γρ ,8 445,00 0,80 356, ,6 546,00 0,80 436, ΑΣΠΡΑ Ζ ,6 546,00 0,80 436, ΧΩΜΑΤΑ Η Γρ ,6 546,00 0,80 436, ΣΕΛΕΠΙΤΣΑΡΙ Θ ,6 546,00 0,80 436, Ι 900 2,6 433,00 0,85 368, ΙΑ 850 2,6 395,50 0,80 316, ΣΤΑΥΡΟΣ ΧΑΛΚΗ ΩΝΑΣ ΙΒ 950 0,8 223,00 1,00 223, ΓΗΠΕ Ο ΝΕΑΠΟΛΗΣ ΙΓ 900 0,8 205,00 1,00 205, ΑΝΩ ΝΕΑΠΟΛΗ Ι 850 0,8 189,00 1,00 189, ΙΕ Γρ 850 0,8 189,00 1,00 189, Οιστήλες Β έως Η προκύπτουν από τους πίνακες τιµών αντικειµενικών αξιών του Υπουργείου Οικονοµικών. Η στήλη Θ προκύπτει από όλα τα στοιχεία τα οποία έλαβε υπόψη η επιτροπή για τον προσδιορισµό της εµπορικής αξίας των οικοπέδων, µειωµένη κατά 15% λόγω οικονοµικής ύφεσης και πτώσης των τιµών των πωλήσεων ακινήτων. Η στήλη Ι τελική τιµή προκύπτει µε τον πολλαπλασιασµό της στήλης Θ µε ένα µέσο µειωτικό συντελεστή 0,20 λόγω ειδικών συνθηκών (µη οικοδοµήσιµο τµήµα το οποίο µπορεί να τακτοποιηθεί, σύµφωνα µε το φύλλο υπολογισµού αξίας οικοπέδου).

5 Πίνακας που συνοδεύει την Εισήγηση της Επιτροπής Καθορισµού Τιµήµατος Ακινήτων για τον προσδιορισµό της αξίας τους και αφορά στη ηµοτική Ενότητα Αγίου Ιωάννη Ρέντη Α Β Γ Ε Ζ Η Θ Ι ΖΩΝΗ ΖΩΝΗΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ (Σ.Α.Ο) (Τ.Ο.) (Σ.Ο.) ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ ΤΕΛΙΚΗ ΠΡΟΣ /ΣΜΟΥ ΑΞΙΑΣ Α Γρ , , Α1 Γρ , , Κέντρο Β , , Π. Κοκκινιά Γ , , Ελαιώνας 850 ΦΕΚ 1049/ /1995 1, Ελαιώνας Ε 750 ΦΕΚ 1049/ /1995 1, Εργατικές Πολυκατοικίες Ι 750 1, ΙΑ Γρ 750 1, Οι στήλες Β έως Η προκύπτουν από τους πίνακες τιµών αντικειµενικών αξιών του Υπουργείου Οικονοµικών. Η στήλη Θ προκύπτει από όλα τα στοιχεία τα οποία έλαβε υπόψη η επιτροπή για τον προσδιορισµό της εµπορικής αξίας των οικοπέδων, µειωµένη κατά 15% λόγω οικονοµικής ύφεσης και πτώσης των τιµών των πωλήσεων ακινήτων. Η στήλη Ι τελική τιµή προκύπτει µε τον πολλαπλασιασµό της στήλης Θ µε ένα µέσο µειωτικό συντελεστή 0,20 λόγω ειδικών συνθηκών (µη οικοδοµήσιµο τµήµα το οποίο µπορεί να τακτοποιηθεί, σύµφωνα µε το φύλλο υπολογισµού αξίας οικοπέδου).

6 Μετά από σχετική συζήτηση ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΚΑΤΑ ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ Με ψήφους 30 Υπέρ και 3 Παρών Παρών δήλωσαν οι ηµοτικοί Σύµβουλοι κ.κ. Μπενετάτος Σ., Αγγελινιάδης Ι., Κατηφές Π. Εγκρίνει: 1. Τη µείωση των εκτιµώµενων εµπορικών τιµών των ακινήτων, όπως αυτές είχαν προσδιοριστεί µε την υπ αρίθµ. 183/2011 απόφαση του.σ. του ήµου Νίκαιας Αγίου Ιωάννη Ρέντη, κατά 15%, για τον προσδιορισµό της αξίας ακινήτων που αφορούν προσκυρώσεις, αποζηµιώσεις, µετατροπή της εισφοράς γης σε χρήµα ακινήτων σε εγκεκριµένες πράξεις εφαρµογής και για τις δύο ηµοτικές Ενότητες. Η εκτίµηση της επιτροπής καθορισµού τιµήµατος ακινήτων θα γίνεται µετά από αίτηση των ενδιαφεροµένων ιδιοκτητών στο. Νίκαιας Αγίου Ιωάννη Ρέντη, σε εφαρµογή του άρθρου 2 του Ν. 2882/2001 «Κώδικας Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων» περί απευθείας εξαγοράς των ακινήτων, σύµφωνα µε τις νέες µειωµένες τιµές που αναγράφονται ανά ζώνη στους επισυναπτόµενους πίνακες και απόφαση καθορισµού της αξίας του ακινήτου από το ηµοτικό Συµβούλιο, εφόσον το συνολικό ποσό της εκτίµησης δεν ξεπερνά το ποσό των Στην περίπτωση που η εκτίµηση της επιτροπής προσδιορίζει αξία µεγαλύτερη των , προτείνεται ο καθορισµός της αξίας του ακινήτου θα γίνεται µε δικαστικό προσδιορισµό. 2. Τους ανωτέρω πίνακες της Επιτροπής Καθορισµού τιµήµατος ακινήτων ήµου Νίκαιας Αγ. Ιωάννη Ρέντη για τον προσδιορισµό της αξίας ακινήτων που αφορούν προσκυρώσεις, αποζηµιώσεις, µετατροπή της εισφοράς γης σε χρήµα ακινήτων σε εγκεκριµένες πράξεις εφαρµογής για τη ηµοτική Ενότητα Νίκαιας και για τη ηµοτική Κοινότητα Αγίου Ιωάννη Ρέντη, όπως αυτοί προτείνονται από την ανωτέρω Επιτροπή. Την παρούσα απόφαση µπορείτε να την αναζητήσετε και στο δικτυακό τόπο του ήµου στη διαδροµή ήµος/ ηµοτικό Συµβούλιο/Αποφάσεις. Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΟΥ ΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΜΑΝΩΛΗΣ ΚΟΥΦΟΓΙΑΝΝΗΣ ΑΚΡΙΒΕΣ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ Η ΤΜΗΜΑΤΑΡΧΗΣ ΤΟΥ ΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΝΤΙΝΑ ΝΙΚ. ΗΜΟΠΟΥΛΟΥ