Δπίζεο, απφ ην έηνο 2011 θαη θάζε επφκελν απαιιάζζνληαη ηνπ θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο:

Transcript

1

2

3 ΞΟΝΠΝΣΖ!!! Απφ ην έηνο 2011 θαη γηα θάζε επφκελν, ππφρξενο ζε θφξν είλαη ν εξγνιάβνο, γηα ηελ αμία ησλ αθηλήησλ πνπ δελ πνπιήζεθαλ, ηα νπνία ζπκθσλήζεθε λα κεηαβηβαζζνχλ απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζε απηφλ ή ζε ηξίηα πξφζσπα πνπ απηφο ζα ππνδείμεη (εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα), κεηά ηελ πάξνδν ηξηψλ εηψλ απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο. Δπίζεο, απφ ην έηνο 2011 θαη γηα θάζε επφκελν, ππφρξενο ζε θφξν γηα ηα αθίλεηα ηνπ εξγνιαβηθνχ αληαιιάγκαηνο θαη πξηλ ηελ πάξνδν ηεο ηξηεηίαο απφ ην έηνο έθδνζεο ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο είλαη ν εξγνιάβνο, εθφζνλ απηά έρνπλ εθκηζζσζεί ή ρξεζηκνπνηεζεί κε νπνηνδήπνηε ηξφπν. Ξαξάδεηγκα: Καηαζθεπαζηηθή Α.Δ. ζα πάξεη σο εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα απφ αλέγεξζε κίαο πνιπθαηνηθίαο, πέληε δηακεξίζκαηα θαη δχν θαηαζηήκαηα. Η αξρηθή άδεηα νηθνδνκήο έρεη εθδνζεί ζηηο 15 Ιαλνπαξίνπ ηνπ Σνλ Αχγνπζην ηνπ 2010, ε νηθνδνκή απνπεξαηψλεηαη θαη ν ίδηνο ρξεζηκνπνηεί ην έλα θαηάζηεκα ηνπ εξγνιαβηθνχ αληαιιάγκαηνο σο έδξα ηεο εηαηξείαο. Γηα ην έηνο 2011 ε εηαηξεία νθείιεη λα αλαγξάςεη ζηελ δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο πνπ ζα ππνβάιεη ην θαηάζηεκα θαη λα θαηαβάιεη ην θφξν πνπ ηνπ αλαινγεί. Ο θφξνο ζα θαηαβιεζεί απφ ηελ θαηαζθεπάζηξηα Α.Δ. δηφηη ην ζπγθεθξηκέλν αθίλεην έρεη ρξεζηκνπνηεζεί απφ απηήλ πξηλ ηελ παξέιεπζε ηεο ηξηεηίαο απφ ηελ έθδνζε ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο. Σελ 1 ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ 2012 (δειαδή κεηά ηελ παξέιεπζε ηεο ηξηεηίαο) έρεη κείλεη απνχιεην έλα δηακέξηζκα απφ ην εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα. ηε δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο έηνπο 2012 ε εξγνιήπηξηα εηαηξεία ζα δειψζεη -εθηφο απφ ην θαηάζηεκα- θαη ην δηακέξηζκα πνπ δελ έρεη πσιεζεί, γηαηί έρεη παξέιζεη ε ηξηεηία απφ ηελ αξρηθή νηθνδνκηθή άδεηα. Η ηξηεηία παξέξρεηαη κφιηο πεξάζεη ε αληίζηνηρε εκεξνκελία ηνπ ηειεπηαίνπ ρξφλνπ έθδνζεο ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο. Δπίζεο, απφ ην έηνο 2011 θαη θάζε επφκελν απαιιάζζνληαη ηνπ θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο: 1. Σα θηίζκαηα πνπ αλεγείξνληαη γηα ηξία (3) έηε απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο, εθηφο αλ ζην δηάζηεκα απηφ έρνπλ εθκηζζσζεί ή κε νπνηνδήπνηε άιιν ηξφπν ρξεζηκνπνηεζεί. 2. Σα δηαηεξεηέα θηίζκαηα γηα φζν ρξφλν δηαξθεί ε αλαθαηαζθεπή ηνπο ή ε επηζθεπή ηκεκάησλ ηνπο ή ε επηζθεπή θαηαζηξαθέλησλ αξρηηεθηνληθψλ κειψλ ηνπο. Η απαιιαγή απηή ρνξεγείηαη θαη γηα ην γήπεδφ ηνπο θαη δε κπνξεί λα ππεξβαίλεη ηα πέληε (5) έηε απφ ηελ εκεξνκελία ρνξήγεζεο ηεο νηθείαο άδεηαο. Η απαιιαγή αίξεηαη αλαδξνκηθά αλ δελ πξαγκαηνπνηεζνχλ νη πξνβιεπφκελεο απφ ηελ άδεηα εξγαζίεο αλαθαηαζθεπήο ή επηζθεπήο. 3. Σν δηθαίσκα πςνχλ νηθνπέδνπ επί ηνπ νπνίνπ ππάξρνπλ θηίζκαηα θαηνηθηψλ ή επαγγεικαηηθψλ ζηεγψλ, εθφζνλ βξίζθνληαη ζε ππθλνδνκεκέλεο πεξηνρέο φπνπ ν ζπληειεζηήο αμηνπνίεζεο νηθνπέδνπ είλαη αλψηεξνο ηνπ

4 ΑΙΙΑΓΔΠ ΠΡΖ ΓΖΙΩΠΖ ΠΡΝΗΣΔΗΩΛ ΑΘΗΛΖΡΩΛ E9 ΔΡΝΠ 2011 Απφ ην έηνο 2011 ππφρξενο ζε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ είλαη ν εξγνιάβνο γηα ηα αθίλεηα πνπ ζπκθσλήζεθε λα κεηαβηβαζηνχλ θαη δελ έρνπλ κεηαβηβαζηεί απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζηνλ εξγνιάβν ή ζε ηξίηα πξφζσπα πνπ ν ηειεπηαίνο ζα ππνδείμεη, εθφζνλ έρεη παξέιζεη ρξνληθφ δηάζηεκα ηξηψλ εηψλ απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο ή έρνπλ εθκηζζσζεί ή κε νπνηνλδήπνηε ηξφπν ρξεζηκνπνηεζεί απφ ηνλ εξγνιάβν εληφο ησλ ηξηψλ απηψλ εηψλ. πλεπψο, ζηελ πεξίπησζε απηή, νη νηθνπεδνχρνη, επί ησλ αθηλήησλ ησλ νπνίσλ αλεγείξνληαη θηίζκαηα απφ εξγνιάβνπο, νθείινπλ λα ππνβάινπλ δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 γηα λα δηαγξάςνπλ ηα αθίλεηα πνπ ζπκθσλήζεθε λα κεηαβηβαζηνχλ θαη δελ έρνπλ κεηαβηβαζηεί ζηνπο εξγνιάβνπο ή ζε ηξίηα πξφζσπα, εθφζνλ έρνπλ παξέιζεη ηξία έηε απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο ή έρνπλ ρξεζηκνπνηεζεί ή εθκηζζσζεί απφ ηνπο εξγνιάβνπο κέζα ζηα ηξία έηε. Αληίζεηα, ππφρξενη ζε ππνβνιή δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ γηα ηα αθίλεηα απηά είλαη νη εξγνιάβνη, νη νπνίνη νθείινπλ λα ππνβάινπλ δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011, αλαγξάθνληαο ηα αθίλεηα πνπ ζα ιάβνπλ σο αληάιιαγκα, ζχκθσλα κε ην εξγνιαβηθφ πξνζχκθσλν. Γειψζεηο ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 γηα δηαγξαθή ή αλαγξαθή απφ ηνπο νηθνπεδνχρνπο ή εξγνιάβνπο αληίζηνηρα, ησλ αθηλήησλ ζχκθσλα κε ηα αλσηέξσ, ππνβάιινληαη γηα νηθνδνκηθέο άδεηεο πνπ έρνπλ εθδνζεί εληφο ηνπ έηνπο 2007 ή πξνγελέζηεξα. Γειαδή, νη δειψζεηο ζηνηρείσλ αθηλήησλ γηα ηελ αλσηέξσ πεξίπησζε ππνβάιινληαη ην πξψην έηνο κεηά ην έηνο ζπκπιήξσζεο ηεο ηξηεηίαο. ΞΑΟΑΓΔΗΓΚΑ Οηθνδνκηθή άδεηα εθδφζεθε ηελ 12ε Φεβξνπαξίνπ Η ζρεηηθή δήισζε κεηαβνιήο ζηνηρείσλ αθηλήησλ πξέπεη λα ππνβιεζεί ην έηνο 2011, θαζψο ε ηξηεηία ζπκπιεξψλεηαη ηελ 12ε Φεβξνπαξίνπ 2010 θαη ζπλεπψο ην έηνο 2011 είλαη ην πξψην έηνο κεηά ην έηνο ζπκπιήξσζεο ηεο ηξηεηίαο (2010). Οη νηθνπεδνχρνη πνπ ππνβάινπλ δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 γηα λα δηαγξάςνπλ αθίλεηα, ζχκθσλα κε ηα αλσηέξσ, ζπλππνβάινπλ θσηναληίγξαθν ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο θαη ηνπ εξγνιαβηθνχ πξνζπκθψλνπ. Σα ίδηα παξαζηαηηθά ζπλππνβάινπλ θαη νη εξγνιάβνη γηα λα αλαγξάςνπλ ηα ελ ιφγσ αθίλεηα ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ ηνπο έηνπο

5 Δξσηήζεηο θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο (Φ.Α.Ξ.) 1. Ξνηα πξφζσπα είλαη ππνθείκελα ζην Φφξν Αθίλεηεο Ξεξηνπζίαο (Φ.Α.Ξ.); Όια ηα λνκηθά πξφζσπα πνπ έρνπλ ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ην δηθαίσκα ηεο πιήξνπο ή ςηιήο θπξηφηεηαο ή επηθαξπίαο επί αθηλήησλ θαζψο θαη ην δηθαίσκα απνθιεηζηηθήο ρξήζεο ζέζεσλ ζηάζκεπζεο, βνεζεηηθψλ ρψξσλ θαη θνιπκβεηηθψλ δεμακελψλ πνπ βξίζθνληαη ζε θνηλφθηεην ηκήκα ππνγείνπ, ππισηήο, δψκαηνο ή αθάιππηνπ ρψξνπ νηθνδνκήο. 2. Ξνηα είλαη ε αξκφδηα Γ.Ν.. γηα ηελ ππνβνιή δήισζεο θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο; Αξκφδηα Γ.Ο.Τ. γηα ηελ παξαιαβή ηεο δήισζεο θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο είλαη ε Γ.Ο.Τ. θνξνινγίαο εηζνδήκαηνο ηνπο. 3. Ξνηα είλαη ε πξνζεζκία ππνβνιήο δειψζεσλ θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο γηα ηα λνκηθά πξφζσπα; Η δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ έηνπο 2011 ππνβάιιεηαη κέρξη θαη ηελ 31ε Καΐνπ 2011, αλεμαξηήησο ηνπ ηειεπηαίνπ ςεθίνπ ηνπ ΑΦΜ ηνπ ππφρξενπ Ννκηθνχ Πξνζψπνπ. 4. πάξρεη αθνξνιφγεην φξην γηα ηα λνκηθά πξφζσπα; Όρη, ζε θφξν ππνβάιιεηαη ε ζπλνιηθή αμία ηεο πεξηνπζίαο. 5. Ρη πξνβιέπεηαη ζην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ γηα ηα αλεγεηξφκελα θηίζκαηα; Απφ ην έηνο 2011 ηα θηίζκαηα νηθνδνκήο πνπ αλεγείξνληαη απαιιάζζνληαη απφ ην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο γηα ηξία έηε απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο αδείαο, εθηφο αλ ζην δηάζηεκα απηφ έρνπλ εθκηζζσζεί ή ρξεζηκνπνηεζεί κε νπνηνλδήπνηε ηξφπν. Πξνθεηκέλνπ φκσο λα ηχρνπλ ηεο απαιιαγήο απηήο απαηηείηαη λα πξνζθνκίζνπλ θσηναληίγξαθν ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο αδείαο. 6. Ξσο θνξνινγνχληαη ζην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ ηα δηαηεξεηέα θηίζκαηα πνπ επηζθεπάδνληαη; Απφ ην έηνο 2011 ηα δηαηεξεηέα θηίζκαηα απαιιάζζνληαη απφ ην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο γηα φζν ρξφλν δηαξθεί ε αλαθαηαζθεπή ή ε επηζθεπή ηκεκάησλ ή ε επηζθεπή θαηαζηξαθέλησλ αξρηηεθηνληθψλ κειψλ, εθφζνλ δελ έρεη παξέιζεη πεληαεηία απφ ηελ εκεξνκελία ρνξήγεζεο ηεο νηθείαο άδεηαο. Η απαιιαγή απηή ηζρχεη θαη γηα ην γήπεδφ ηνπο. 4

6 Πξνθεηκέλνπ φκσο λα ηχρνπλ ηεο απαιιαγήο απηήο απαηηείηαη ε νηθεία άδεηα. 7. Ξσο θνξνινγείηαη ζην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ ην δηθαίσκα πςνχλ νηθνπέδνπ επί ηνπ νπνίνπ ππάξρνπλ θηίζκαηα,; Απφ ην έηνο 2011 ην δηθαίσκα πςνχλ νηθνπέδνπ επί ηνπ νπνίνπ ππάξρνπλ θηίζκαηα θαηνηθηψλ ή επαγγεικαηηθψλ ζηεγψλ, εθφζνλ βξίζθνληαη ζε ππθλνδνκεκέλεο πεξηνρέο κε ζπληειεζηή αμηνπνίεζεο νηθνπέδνπ κεγαιχηεξν ηνπ 2,5 απαιιάζζεηαη απφ ην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο. Γηα λα ρνξεγεζεί ε ζπγθεθξηκέλε απαιιαγή απαηηείηαη ν ηίηινο ηνπ αθηλήηνπ (π.ρ. ζπκβφιαην, ζχζηαζε) θαζψο θαη ηα θχιια ππνινγηζκνχ αμίαο νηθνπέδνπ. 8. Ξνηνο είλαη ππφρξενο ζε δήισζε αθίλεηεο πεξηνπζίαο θαη θαηαβνιήο θφξνπ γηα αθίλεηα πνπ έρεη ζπλαθζεί ζχκβαζε ρξεκαηνδνηηθήο κίζζσζεο (leasing); Τπφρξενο ζε δήισζε θαη θαηαβνιή θφξνπ γηα ηα αθίλεηα πνπ έρεη ζπλαθζεί ζχκβαζε ρξεκαηνδνηηθήο κίζζσζεο είλαη ν θχξηνο ηνπ αθηλήηνπ θαη φρη ν κηζζσηήο. 9. Κε ηη ζπληειεζηή θνξνινγείηαη ε αμία ησλ αθηλήησλ ησλ λνκηθψλ πξφζσπσλ; Η ζπλνιηθή αμία ηεο αθίλεηεο πεξηνπζίαο ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ θνξνινγείηαη κε ζπληειεζηή 6. Σα ηδηνρξεζηκνπνηνχκελα γηα ηελ παξαγσγή ή ηελ άζθεζε εκπνξηθήο δξαζηεξηφηεηαο, θηίζκαηα ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 1. Η αμία ησλ ηδηνρξεζηκνπνηνχκελσλ αθηλήησλ ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ γηα ηα έηε 2010 έσο 2012, θνξνινγείηαη κε ζπληειεζηή 0,33. Ο θφξνο πνπ αλαινγεί ζηε ζπλνιηθή αμία ησλ θηηζκάησλ δελ κπνξεί λα είλαη κηθξφηεξνο απφ έλα (1) επξψ ην ηεηξαγσληθφ κέηξν κε εμαίξεζε ηα γεσξγηθά, θηελνηξνθηθά, εκηηειή θηίζκαηα θαη ηα ηδηνρξεζηκνπνηνχκελα αθίλεηα ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ. 10. Κε ηη ζπληειεζηή θνξνινγείηαη ε αμία ησλ αθηλήησλ ησλ λνκηθψλ πξφζσπσλ κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα; Σα λνκηθά πξφζσπα κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα πνπ επηδηψθνπλ ζθνπνχο θνηλσθειείο, ζξεζθεπηηθνχο, θηιαλζξσπηθνχο θαη εθπαηδεπηηθνχο, θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 3. Σα ηδηνρξεζηκνπνηνχκελα ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 1. 5

7 11. Ξσο θαηαβάιιεηαη ν θφξνο αθίλεηεο πεξηνπζίαο ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ; Γηα ηα λνκηθά πξφζσπα ν θφξνο πνπ αλαινγεί θαηαβάιιεηαη ζε ηξεηο ίζεο δηκεληαίεο δφζεηο απφ ηηο νπνίεο ε πξψηε κε ηελ ππνβνιή ηεο εκπξφζεζκεο δήισζεο νη δε ππφινηπεο ηελ ηειεπηαία εξγάζηκε γηα ηηο δεκφζηεο ππεξεζίεο εκέξα ησλ δηκήλσλ πνπ αθνινπζνχλ. 12. Δίλαη απαξαίηεηε ε θαηαβνιή ηνπ 1/3 ηνπ θφξνπ πνπ πξνέθπςε θαηά ηελ ππνβνιή ηεο δήισζεο αθίλεηεο πεξηνπζίαο ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ; ΝΑΙ. Η δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο ζεσξείηαη απαξάδεθηε θαη ζπλεπψο κε ππνβιεζείζα θαη δελ παξάγεη έλλνκα απνηειέζκαηα, εθφζνλ κε ηελ ππνβνιή ηεο δελ θαηαβιήζεθε ε πξψηε δφζε, δειαδή ην 1/3 ηνπ αλαινγνχληνο θφξνπ. 13. Ξαξέρεηαη έθπησζε ζε πεξίπησζε νινζρεξνχο εμφθιεζεο ηνπ αλαινγνχληνο θφξνπ; Όρη, ζην λφκν δελ πξνβιέπεηαη έθπησζε ζε πεξίπησζε εθάπαμ θαηαβνιήο. 14. Ξνηνη πξφζζεηνη θφξνη επηβάιινληαη ζηα λνκηθά πξφζσπα πνπ παξαβαίλνπλ ηηο ππνρξεψζεηο ηνπο; Γηα ηελ επηβνιή ησλ πξφζζεησλ θφξσλ θαη πξνζηίκσλ εθαξκφδνληαη αλαιφγσο νη δηαηάμεηο ησλ παξαγξάθσλ 1, 4, 5, 6, 7 θαη 8 ηνπ άξζξνπ 1, θαζψο θαη ησλ άξζξσλ 2, 4, 9, 14, 15, 22, 23 θαη 24 ηνπ Ν. 2523/1997 (ΦΔΚ 179 Α ), φπσο ηζρχνπλ. πγθεθξηκέλα: Όηαλ ε δήισζε ππνβιεζεί εθπξφζεζκα επηβάιιεηαη πξφζζεηνο θφξνο πνπ νξίδεηαη ζε πνζνζηφ 1% επί ηνπ θφξνπ πνπ νθείιεηαη γηα θάζε κήλα θαζπζηέξεζεο θαη κέρξη 100%. Όηαλ ππνβιεζεί αλαθξηβήο δήισζε, επηβάιιεηαη ζηνλ ππφρξεν πξφζζεηνο θφξνο πνπ νξίδεηαη ζε πνζνζηφ 2% επί ηνπ θφξνπ ηελ πιεξσκή ηνπ νπνίνπ ζα απέθεπγε ν ππφρξενο, γηα θάζε κήλα θαζπζηέξεζεο θαη κέρξη 200%. Όηαλ δελ ππνβιεζεί θαζφινπ δήισζε, επηβάιιεηαη πξφζζεηνο θφξνο πνπ νξίδεηαη ζε πνζνζηφ 2,5% επί ηνπ θφξνπ ηελ πιεξσκή ηνπ νπνίνπ ζα απέθεπγε ν ππφρξενο ιφγσ κε ππνβνιήο ηεο δήισζεο γηα θάζε κήλα θαζπζηέξεζεο θαη κέρξη 200%. Σέινο, επηβάιιεηαη πξφζηηκν απφ 117 επξψ έσο επξψ ζηνπο ππφρξενπο ζε ππνβνιή δήισζεο, ζε πεξηπηψζεηο πνπ δελ πξνθχπηεη πνζφ θφξνπ γηα θαηαβνιή. 6

8 ΞΝΙ Ρχπνο θαη πεξηερφκελν δήισζεο Φφξνπ Αθίλεηεο Ξεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ έηνπο Γηα ην έηνο 2011 ν ηχπνο θαη ην πεξηερφκελν ηεο δήισζεο Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ έρεη σο ην ζπλεκκέλν ππφδεηγκα, ην νπνίν επηζπλάπηεηαη σο παξάξηεκα ηεο απφθαζεο απηήο. 2. Η δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο ππνβάιιεηαη ζε έλα αληίηππν θαη ζπλνδεχεηαη, θαηά πεξίπησζε, κε ηα εμήο δηθαηνινγεηηθά: α) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο δαζηθήο έθηαζεο απαηηείηαη είηε ε πξνζθφκηζε ηνπ νηθείνπ Φ.Δ.Κ. είηε ε ζρεηηθή βεβαίσζε απφ ηελ αξκφδηα δηνηθεηηθή αξρή. β) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο, κε ηνλ φξν ηεο ακνηβαηφηεηαο, αθηλήησλ ηδηνθηεζίαο μέλσλ θξαηψλ πνπ ρξεζηκνπνηνχληαη γηα ηελ εγθαηάζηαζε ησλ πξεζβεηψλ θαη πξνμελείσλ απηψλ, απαηηείηαη βεβαίσζε ηνπ Τπνπξγείνπ Δμσηεξηθψλ. γ) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο αθηλήησλ, ηα νπνία έρνπλ δεζκεπζεί απφ ηελ αξραηνινγηθή ππεξεζία ηνπ Τπνπξγείνπ Πνιηηηζκνχ θαη Σνπξηζκνχ, ιφγσ αξραηνινγηθήο έξεπλαο, απαηηείηαη βεβαίσζε ηεο νηθείαο Δθνξίαο Αξραηνηήησλ φηη ηα αθίλεηα είλαη δεζκεπκέλα. Μεηά ηελ πάξνδν ηξηψλ εηψλ απφ ηελ έθδνζή ηεο, απαηηείηαη επί πιένλ βεβαίσζε ηεο αξκφδηαο Τπεξεζίαο φηη δελ έρεη αξζεί ε δέζκεπζε. δ) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο θηηζκάησλ γηα ηα νπνία έρεη εθδνζεί άδεηα ή πξσηφθνιιν θαηεδάθηζεο, απαηηείηαη θσηναληίγξαθν ηεο άδεηαο ή ηνπ πξσηνθφιινπ θαηεδάθηζεο, ην νπνίν λα είλαη ζε ηζρχ ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ε) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο αθηλήησλ ηα νπνία είλαη επηηαγκέλα απφ ην ηξαηφ, απαηηείηαη ε Γηππνπξγηθή απφθαζε Δπίηαμεο, Τπνπξγψλ Οηθνλνκηθψλ θαη Δζληθήο Ακχλεο. ζη) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο αθηλήησλ πνπ ηδηνρξεζηκνπνηνχληαη απφ κνπζείν, απαηηείηαη ε πξνζθφκηζε ηνπ νηθείνπ Φ.Δ.Κ. ζην νπνίν δεκνζηεχεηαη ε απφθαζε ηνπ Τπνπξγνχ Πνιηηηζκνχ θαη Σνπξηζκνχ γηα ηελ ίδξπζε θαη ιεηηνπξγία ηνπ. 7

9 δ) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο αθηλήησλ πνπ ηδηνρξεζηκνπνηνχληαη απφ Ξέλε Αξραηνινγηθή ρνιή, απαηηείηαη βεβαίσζε ηεο αξκφδηαο Γηεχζπλζεο ηνπ Τπνπξγείνπ Πνιηηηζκνχ θαη Σνπξηζκνχ. ε) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο ηδησηηθνχ λανχ γλσζηήο ζξεζθείαο ή δφγκαηνο, απαηηείηαη βεβαίσζε ηνπ ηεξέα ζηελ πεξηθέξεηα ηνπ νπνίνπ ππάγεηαη, φηη ν λαφο ιεηηνπξγεί ηνπιάρηζηνλ κία θνξά ην ρξφλν. ζ) Γηα ηελ ππαγσγή ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ ζηηο δηαηάμεηο ηεο παξαγξάθνπ 5 ηνπ άξζξνπ 35 ηνπ λ. 3842/2010, απαηηείηαη ε πξνζθφκηζε επηθπξσκέλνπ αληηγξάθνπ ηεο άδεηαο ιεηηνπξγίαο ηεο μελνδνρεηαθήο επηρείξεζεο. η) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο αλεγεηξφκελνπ θηίζκαηνο, αληίγξαθν ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο. ηα) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο δηαηεξεηένπ θηίζκαηνο θαηά ην ρξφλν πνπ δηαξθεί ε αλαθαηαζθεπή ηνπ ή ε επηζθεπή ηκεκάησλ ηνπ ή ε επηζθεπή θαηαζηξαθέλησλ αξρηηεθηνληθψλ κειψλ ηνπ, ε νηθεία άδεηα, γηα ηελ νπνία δελ πξέπεη λα έρεη παξέιζεη πεληαεηία απφ ηελ έθδνζή ηεο ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ ηα) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο δηθαηψκαηνο πςνχλ νηθνπέδνπ επί ηνπ νπνίνπ ππάξρνπλ θηίζκαηα θαηνηθηψλ ή επαγγεικαηηθψλ ζηεγψλ, επεηδή βξίζθνληαη ζε ππθλνδνκεκέλεο πεξηνρέο, ηνλ ηίηιν ηνπ αθηλήηνπ (ζπκβφιαηα ζπζηάζεηο, άδεηεο νηθνδνκήο θ.ιπ.), θαζψο θαη ην θχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο νηθνπέδνπ. 3. Η δήισζε ηεο παξαγξάθνπ 1 ηεο απφθαζεο απηήο είλαη δπλαηφλ λα ππνβιεζεί ζε θχιιν πνπ έρεη εθηππσζεί ζε απιφ κεραλνγξαθηθφ ραξηί, ηδίσλ δηαζηάζεσλ θαη ζε θάζε πεξίπησζε, ζα πξέπεη λα πεξηιακβάλνληαη φια ηα ζηνηρεία πνπ πεξηέρνληαη ζηε δήισζε ηεο παξαγξάθνπ Η δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο έηνπο 2011 δελ απαηηείηαη λα ζπλνδεχεηαη απφ ηα θχιια ππνινγηζκνχ ηεο αμίαο αθηλήησλ (έληππα 1 5, Κ1 Κ9 θαη Α.Α. ΓΗ), εθηφο ηεο πεξίπησζεο ηα) ηεο παξαγξάθνπ 2 ηεο παξνχζαο. Σν λνκηθφ πξφζσπν ππνρξενχηαη ζηε ζπκπιήξσζε ησλ νηθείσλ θχιισλ ππνινγηζκνχ αμίαο αθηλήησλ, ηα νπνία θπιάζζνληαη ζηελ έδξα ηνπ θαη είλαη ζηε δηάζεζε ηεο ππεξεζίαο, φηαλ απηά δεηεζνχλ. 5. Καηά ηελ παξαιαβή θαη ηνλ έιεγρν ηεο δήισζεο ν πξντζηάκελνο Γ.Ο.Τ., κπνξεί λα δεηήζεη ηελ πξνζθφκηζε θαη νπνηνπδήπνηε άιινπ απνδεηθηηθνχ ζηνηρείνπ, φηαλ ην θξίλεη απαξαίηεην. 8

10 ΞΝΙ Φνξνινγία Αθίλεηεο Ξεξηνπζίαο. αο θνηλνπνηνχκε ηηο δηαηάμεηο ησλ άξζξσλ 27 έσο θαη 50 ηνπ λ (Φ.Δ.Κ. 58 Α ) θαη ζαο παξέρνπκε ηηο αθφινπζεο νδεγίεο, γηα ηελ νξζή θαη νκνηφκνξθε εθαξκνγή ηνπο: Με ηηο αλσηέξσ δηαηάμεηο επηβάιιεηαη θφξνο ζηελ αθίλεηε πεξηνπζία πνπ βξίζθεηαη ζηελ Διιάδα, απφ ην έηνο 2010 θαη θάζε επφκελν. Δηδηθφηεξα γηα θαζέλα απφ ηα άξζξα πνπ ζαο θνηλνπνηνχληαη, παξέρνπκε ηηο αθφινπζεο δηεπθξηλίζεηο επί ησλ άξζξσλ 27, 28, 29, 30, 31, 33, 35, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 θαη 50 λφκνπ 3842/2010 Άξζξν 27 Αληηθείκελν ηνπ θφξνπ Με ην άξζξν απηφ πξνβιέπεηαη ε επηβνιή θφξνπ ζηελ αθίλεηε πεξηνπζία πνπ βξίζθεηαη ζηελ Διιάδα. Γηα ηελ εθαξκνγή ηνπ λφκνπ ζηελ έλλνηα ηεο αθίλεηεο πεξηνπζίαο πεξηιακβάλνληαη: α. Σν δηθαίσκα ηεο πιήξνπο ή ςηιήο θπξηφηεηαο ή επηθαξπίαο ή νίθεζεο επί αθηλήησλ. β. Σν δηθαίσκα ηεο απνθιεηζηηθήο ρξήζεο ζέζεσλ ζηάζκεπζεο, βνεζεηηθψλ ρψξσλ θαη θνιπκβεηηθψλ δεμακελψλ πνπ βξίζθνληαη ζε θνηλφθηεην ηκήκα ππνγείνπ, ππισηήο, δψκαηνο ή αθαιχπηνπ ρψξνπ νηθνδνκήο ησλ πην πάλσ αθηλήησλ. Ο θφξνο επηβάιιεηαη ζηε ζπλνιηθή αμία ηεο αθίλεηεο πεξηνπζίαο θάζε θπζηθνχ ή λνκηθνχ πξνζψπνπ, είλαη εηήζηνο θαη ε επηβνιή ηνπ αξρίδεη απφ ην έηνο ην λφκν πξνβιέπεηαη φηη ε έλλνηα ησλ αθηλήησλ θαη ησλ εκπξαγκάησλ ζε απηά δηθαησκάησλ ιακβάλεηαη φπσο απηή νξίδεηαη ζηνλ Αζηηθφ Κψδηθα (Α.Κ.). χκθσλα κε ηηο ζρεηηθέο δηαηάμεηο ηνπ Α.Κ. (άξζξν 948), αθίλεηα είλαη κφλν ην έδαθνο θαη ηα ζπζηαηηθά κέξε απηνχ. Γεληθά, θαηά ην αζηηθφ δίθαην, ζπζηαηηθά είλαη ηα πξάγκαηα πνπ δελ κπνξνχλ λα απνρσξηζζνχλ απφ ην θχξην πξάγκα, ρσξίο λα ππνζηνχλ βιάβε ηα ίδηα ή ην θχξην πξάγκα ή λα αιινησζεί ε νπζία ή ν πξννξηζκφο ηνπο (άξζξν 953 Α.Κ.). 9

11 Δπίζεο ζχκθσλα κε ην άξζξν 954 ηνπ Α.Κ. ζπζηαηηθά είλαη ηα πξάγκαηα εθείλα πνπ είλαη ζπλδεδεκέλα κε ην έδαθνο ζηεξεά, ηδηαίηεξα ηα νηθνδνκήκαηα, θαζψο θαη φια ηα πιηθά πνπ ρξεζηκνπνηήζεθαλ γηα λα αλεγεξζεί κηα νηθνδνκή (π.ρ. πέηξεο, ηζηκέλην, ζίδεξα, ηνχβια θ.ιπ.) ή πνπ ζπλαξκφζζεθαλ κε ηελ νηθνδνκή (π.ρ. πφξηεο, παξάζπξα θ.ιπ.). ην άξζξν 1001 ηνπ Α.Κ. νξίδεηαη φηη ε θπξηφηεηα πάλσ ζε αθίλεην εθηείλεηαη, εθφζνλ ν λφκνο δελ νξίδεη δηαθνξεηηθά, ζην ρψξν πάλσ θαη θάησ απφ ην έδαθνο. ε πεξίπησζε πνπ ε επηθαξπία έρεη απνρσξηζηεί απφ ηελ θπξηφηεηα, θνξνινγνχληαη ηφζν ν επηθαξπσηήο φζν θαη ν ςηιφο θχξηνο, αιιά θαζέλαο ρσξηζηά γηα ην εκπξάγκαην δηθαίσκά ηνπ. Αλ ζε θαηνηθία ή ηκήκα απηήο έρεη ζπζηαζεί ε πξνζσπηθή δνπιεία ηεο νίθεζεο, ν δηθαηνχρνο απηήο ζα θνξνινγεζεί σο επηθαξπσηήο, ελψ ν θχξηνο ηνπ αθηλήηνπ, γηα φιν ην θηίζκα ή κέξνο απηνχ, ζα θνξνινγεζεί σο ςηιφο θχξηνο. Άξζξν 28 πνθείκελν ηνπ θφξνπ Με ην άξζξν απηφ νξίδεηαη φηη ππφρξεν ζε θφξν είλαη θάζε πξφζσπν πνπ θαηά ηελ 1 ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ έηνπο θνξνινγίαο έρεη αθίλεηε πεξηνπζία ζηελ Διιάδα, φπσο απηή νξίδεηαη ζην άξζξν 27 ηνπ N. 3842/2010. Σν πξφζσπν απηφ κπνξεί λα είλαη: α) θπζηθφ, αλεμάξηεηα απφ ηελ ηζαγέλεηα ή ηελ θαηνηθία ηνπ, β) λνκηθφ, αλεμάξηεηα απφ ην αλ ε έδξα ηνπ είλαη ζηελ Διιάδα ή ηελ αιινδαπή. Δπηπιένλ, ζην λφκν νξίδεηαη φηη θνξνινγείηαη ε αθίλεηε πεξηνπζία ηεο 1 εο Ιαλνπαξίνπ θάζε έηνπο θνξνινγίαο, αλεμάξηεηα απφ ηηο κεηαβνιέο. Δπνκέλσο, αλ κεηά ηελ 1 ε Ιαλνπαξίνπ κεηαβηβαζζεί ην αθίλεην ζε άιιν πξφζσπν ε ππνρξέσζε γηα θφξν βαξχλεη εθείλνλ, πνπ ήηαλ θχξηνο ή είρε ην εκπξάγκαην δηθαίσκα ζην αθίλεην ηελ 1 ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ νηθείνπ έηνπο θνξνινγίαο. Ξαξάδεηγκα: Αλψλπκε Δηαηξεία ηελ 1 ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ 2010 έρεη ζηελ θπξηφηεηά ηεο κία επαγγεικαηηθή ζηέγε. ηηο 3 Ιαλνπαξίνπ ηελ κεηαβηβάδεη ζε κία Δ.Π.Δ.. Τπφρξεε ζε θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο γηα ην έηνο 2010 είλαη ε Αλψλπκε Δηαηξεία. Η Δ.Π.Δ. ζα θαηαβάιεη ην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο γηα ην αθίλεην απηφ απφ ην έηνο 2011 θαη θάζε επφκελν, εθφζνλ 10

12 ζπλερίδεη λα έρεη ην εκπξάγκαην δηθαίσκα ζε απηφ ηελ 1 ε Ιαλνπαξίνπ θάζε έηνπο θνξνινγίαο. Δηδηθφηεξα, ππφρξενη ζε θφξν είλαη φζνη έρνπλ απνθηήζεη αθίλεην κε αγνξά ή κε νπνηαδήπνηε άιιε αηηία, αλεμάξηεηα απφ ηε κεηαγξαθή ηνπ ηίηινπ θηήζεο ηνπο θαη ζπγθεθξηκέλα: α) Όπνηνο απνθηά αθίλεην, απφ ηελ εκεξνκελία ζχληαμεο ηνπ νξηζηηθνχ ζπκβνιαίνπ θηήζεο. β) Ο θχξηνο ηνπ αθηλήηνπ, απφ ηελ εκεξνκελία ηειεζηδηθίαο ηεο δηθαζηηθήο απφθαζεο θαηαδίθεο ζε δήισζε βνπιήζεσο ή ηεο δηθαζηηθήο απφθαζεο κε ηελ νπνία αλαγλσξίδεηαη δηθαίσκα θπξηφηεηαο ή άιιν εκπξάγκαην δηθαίσκα ζε αθίλεην απφ νπνηαδήπνηε αηηία. γ) Ο ππεξζεκαηηζηήο, απφ ηελ εκεξνκελία ζχληαμεο ηεο θαηαθπξσηηθήο έθζεζεο, ζε πεξηπηψζεηο πιεηζηεξηαζκνχ. δ) Οη θιεξνλφκνη αθίλεηεο πεξηνπζίαο θαη ζπγθεθξηκέλα: Οη εθ δηαζήθεο θιεξνλφκνη θαηά ην πνζνζηφ ηνπο, εθφζνλ έρεη δεκνζηεπζεί δηαζήθε κέρξη ηελ 31ε Γεθεκβξίνπ ηνπ πξνεγνχκελνπ ηεο θνξνινγίαο έηνπο. Οη εμ αδηαζέηνπ θιεξνλφκνη θαηά ην πνζνζηφ ηνπο, εθφζνλ δελ έρεη δεκνζηεπζεί δηαζήθε κέρξη ηελ 31ε Γεθεκβξίνπ ηνπ πξνεγνχκελνπ ηεο θνξνινγίαο έηνπο. ε) Όζνη έρνπλ απνθηήζεη αθίλεην κε νξηζηηθφ ζπκβφιαην δσξεάο αηηία ζαλάηνπ (πξφηαζε θαη απνδνρή) εθφζνλ ν ζάλαηνο επήιζε κέρξη ηελ 31ε Γεθεκβξίνπ ηνπ πξνεγνχκελνπ ηεο θνξνινγίαο έηνπο. Δπίζεο, γηα ηε θνξνινγία απηή ππφρξενη ζε θφξν είλαη θαη: α) Ο εθ πξνζπκθψλνπ αγνξαζηήο αθηλήηνπ, ζηηο πεξηπηψζεηο ζχληαμεο πξνζπκθψλνπ ζην νπνίν ππάξρεη ν φξνο ηεο απηνζχκβαζε. Απηφ δελ ηζρχεη γηα ηηο πεξηπηψζεηο εξγνιαβηθψλ πξνζπκθψλσλ, πνπ πεξηέρνπλ ηνλ φξν ηεο απηνζχκβαζεο. β) Οη δηθαηνχρνη δηακεξηζκάησλ - θαηνηθηψλ ηνπ Οξγαληζκνχ Δξγαηηθήο Καηνηθίαο, νη νπνίνη έρνπλ παξαιάβεη απηά ρσξίο νξηζηηθά παξαρσξεηήξηα. γ) Ο ππφρξενο γνλέαο γηα ηελ αθίλεηε πεξηνπζία ησλ πξνζηαηεπφκελσλ ηέθλσλ ηνπ, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 7 ηνπ Κψδηθα Φνξνινγίαο Δηζνδήκαηνο. δ) Ο θεδεκφλαο γηα ηελ αθίλεηε πεξηνπζία ζρνιάδνπζαο θιεξνλνκηάο. 11

13 ε) Ο εθηειεζηήο δηαζήθεο γηα ηελ θιεξνλνκηαία αθίλεηε πεξηνπζία γηα ην ρξνληθφ δηάζηεκα πνπ ηε δηαρεηξίδεηαη θαη ηε δηνηθεί. ζη) Ο κεζεγγπνχρνο αθίλεηεο πεξηνπζίαο. ε) Ο λνκέαο ησλ επίδηθσλ αθηλήησλ. Αλ αθίλεην εθληθεζεί κε ηειεζίδηθε απφθαζε, ν λνκέαο ηνπ δελ έρεη δηθαίσκα επηζηξνθήο ηνπ θφξνπ πνπ θαηέβαιε. ζ) Απφ ην έηνο 2011 θαη γηα θάζε επφκελν, ππφρξενο ζε θφξν είλαη ν εξγνιάβνο, γηα ηελ αμία ησλ αθηλήησλ πνπ δελ πνπιήζεθαλ, ηα νπνία ζπκθσλήζεθε λα κεηαβηβαζζνχλ απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζε απηφλ ή ζε ηξίηα πξφζσπα πνπ απηφο ζα ππνδείμεη (εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα), κεηά ηελ πάξνδν ηξηψλ εηψλ απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο. Δπίζεο, απφ ην έηνο 2011 θαη γηα θάζε επφκελν, ππφρξενο ζε θφξν γηα ηα αθίλεηα ηνπ εξγνιαβηθνχ αληαιιάγκαηνο θαη πξηλ ηελ πάξνδν ηεο ηξηεηίαο απφ ην έηνο έθδνζεο ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο είλαη ν εξγνιάβνο, εθφζνλ απηά έρνπλ εθκηζζσζεί ή ρξεζηκνπνηεζεί κε νπνηνδήπνηε ηξφπν. Παξάδεηγκα: Καηαζθεπαζηηθή Α.Δ. ζα πάξεη σο εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα απφ αλέγεξζε κίαο πνιπθαηνηθίαο, πέληε δηακεξίζκαηα θαη δχν θαηαζηήκαηα. Η αξρηθή άδεηα νηθνδνκήο έρεη εθδνζεί ζηηο 15 Ιαλνπαξίνπ ηνπ Σνλ Αχγνπζην ηνπ 2010, ε νηθνδνκή απνπεξαηψλεηαη θαη ν ίδηνο ρξεζηκνπνηεί ην έλα θαηάζηεκα ηνπ εξγνιαβηθνχ αληαιιάγκαηνο σο έδξα ηεο εηαηξείαο. Γηα ην έηνο 2011 ε εηαηξεία νθείιεη λα αλαγξάςεη ζηελ δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο πνπ ζα ππνβάιεη ην θαηάζηεκα θαη λα θαηαβάιεη ην θφξν πνπ ηνπ αλαινγεί. Ο θφξνο ζα θαηαβιεζεί απφ ηελ θαηαζθεπάζηξηα Α.Δ. δηφηη ην ζπγθεθξηκέλν αθίλεην έρεη ρξεζηκνπνηεζεί απφ απηήλ πξηλ ηελ παξέιεπζε ηεο ηξηεηίαο απφ ηελ έθδνζε ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο. Σελ 1 ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ 2012 (δειαδή κεηά ηελ παξέιεπζε ηεο ηξηεηίαο) έρεη κείλεη απνχιεην έλα δηακέξηζκα απφ ην εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα. ηε δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο έηνπο 2012 ε εξγνιήπηξηα εηαηξεία ζα δειψζεη -εθηφο απφ ην θαηάζηεκα- θαη ην δηακέξηζκα πνπ δελ έρεη πσιεζεί, γηαηί έρεη παξέιζεη ε ηξηεηία απφ ηελ αξρηθή νηθνδνκηθή άδεηα. Η ηξηεηία παξέξρεηαη κφιηο πεξάζεη ε αληίζηνηρε εκεξνκελία ηνπ ηειεπηαίνπ ρξφλνπ έθδνζεο ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο. 12

14 Άξζξν 29 Απαιιαγέο απφ ην θφξν Με ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ απηνχ απαιιάζζνληαη απφ ην θφξν: 1. Σα γήπεδα εθηφο ζρεδίνπ πφιεο ή νηθηζκνχ πνπ αλήθνπλ ζε θπζηθά πξφζσπα. Σνλίδεηαη φηη ηα λνκηθά πξφζσπα δελ απαιιάζζνληαη απφ ηνλ θφξν γηα ηελ αμία ησλ εθηφο ζρεδίνπ πφιεο ή νηθηζκνχ γεπέδσλ ηνπο. 2. Σα δάζε θαη νη δαζηθέο εθηάζεηο, αλεμάξηεηα αλ αλήθνπλ ζε θπζηθά ή λνκηθά πξφζσπα θαη αλ ηα πξφζσπα απηά ηα εθκεηαιιεχνληαη ή φρη. Γεληθά, ν ραξαθηεξηζκφο κηαο έθηαζεο σο δάζνπο ή δαζηθήο ή κε αλάγεηαη ζηε Γηνίθεζε θαη, ζε πεξίπησζε ακθηζβήηεζεο, ζην ηδ. Έηζη φηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο δάζνπο ή δαζηθήο έθηαζεο απαηηείηαη: Βεβαίσζε απφ ηε ζρεηηθή Γηεχζπλζε Γαζψλ λνκαξρηαθνχ επηπέδνπ, ζηηο πεξηπηψζεηο πνπ έρεη θαηαξηηζηεί ην δαζνιφγην ελφο λνκνχ κε ηελ θχξσζε ηνπ δαζηθνχ ράξηε ηεο πεξηνρήο απφ ηνλ Τπνπξγφ Αγξνηηθήο Αλάπηπμεο θαη Σξνθίκσλ. Βεβαίσζε ησλ αξκφδησλ επηηξνπψλ ηεο παξ. 3 ηνπ άξζξνπ 10 ηνπ Ν. 998/1979, ζηηο πεξηπηψζεηο πνπ δελ έρεη αθφκε θαηαξηηζηεί δαζνιφγην. Απφθαζε ηνπ νηθείνπ Ννκάξρε ζηηο πεξηπηψζεηο αλαδαζσηέσλ εθηάζεσλ. Απφθαζε ηνπ αξκφδηνπ Γεληθνχ Γξακκαηέα ηεο Πεξηθέξεηαο, ζηηο πεξηπηψζεηο δαζψλ πνπ αζθνχλ ηδηαίηεξε πξνζηαηεπηηθή επίδξαζε επί ησλ εδαθψλ θαη ησλ ππφγεησλ πδάησλ. Δηδηθά γηα ηα δάζε πνπ εκπίπηνπλ ζηελ Πεξηθέξεηα επζχλεο ηεο Πεξηθέξεηαο Αηηηθήο θαη ηνπ λνκνχ Θεζζαινλίθεο, ε θαηάηαμε απηή γίλεηαη κε απφθαζε ηνπ Τπνπξγνχ Αγξνηηθήο Αλάπηπμεο θαη Σξνθίκσλ. πλεπψο, ζε πεξίπησζε επίθιεζεο ηεο ζρεηηθήο απαιιαγήο απαηηείηαη ε πξνζθφκηζε είηε ηνπ νηθείνπ Φ.Δ.Κ. είηε ηεο ζρεηηθήο βεβαίσζεο απφ ηελ αξκφδηα δηνηθεηηθή αξρή. 3α. Σα αθίλεηα πνπ αλήθνπλ ζε μέλα θξάηε θαη ηα νπνία ρξεζηκνπνηνχληαη γηα ηελ εγθαηάζηαζε ησλ πξεζβεηψλ θαη πξνμελείσλ απηψλ, κε ηνλ φξν ηεο ακνηβαηφηεηαο. Σνχην ζεκαίλεη φηη ε απαιιαγή ζα ηζρχζεη κφλν αλ, κε βάζε ηε λνκνζεζία ηνπ αιινδαπνχ θξάηνπο, ηα αθίλεηα πνπ βξίζθνληαη ζην θξάηνο απηφ, θαη αλήθνπλ ζηελ Διιάδα θαη ρξεζηκνπνηνχληαη σο εγθαηάζηαζε ηεο Διιεληθήο Πξεζβείαο ή Πξνμελείνπ, απαιιάζζνληαη ηνπ αληίζηνηρνπ θφξνπ. 13

15 Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο, κε ηνλ φξν ηεο ακνηβαηφηεηαο, αθηλήησλ ηδηνθηεζίαο μέλσλ θξαηψλ πνπ ρξεζηκνπνηνχληαη γηα ηελ εγθαηάζηαζε ησλ πξεζβεηψλ θαη πξνμελείσλ, απαηηείηαη βεβαίσζε ηνπ Τπνπξγείνπ Δμσηεξηθψλ. 3β. Σα αθίλεηα πνπ αλήθνπλ ζε μέλνπο πξεζβεπηέο θαη ινηπνχο δηπισκαηηθνχο αληηπξνζψπνπο θαη πξάθηνξεο, κε ηνλ φξν ηεο ακνηβαηφηεηαο. Δδψ ηνλίδνπκε πσο ε απαιιαγή ζα ηζρχζεη κφλν αλ, ζηε λνκνζεζία ηνπ Κξάηνπο ηελ ηζαγέλεηα ηνπ νπνίνπ έρνπλ ηα πξφζσπα απηά ππάξρεη αληίζηνηρε δηάηαμε πνπ λα απαιιάζζεη απφ ηνλ νηθείν θφξν ηνπο έιιελεο, πξεζβεπηέο, πξάθηνξεο ηνπ Διιεληθνχ Κξάηνπο. Η απαιιαγή αθνξά κφλν ηα αθίλεηα ησλ πξεζβεπηψλ, δηπισκαηηθψλ αληηπξνζψπσλ ή πξαθηφξσλ νη νπνίνη είλαη δηαπηζηεπκέλνη ζηελ Διιάδα ην έηνο θνξνινγίαο. Η βεβαίσζε ησλ αλσηέξσ πξνυπνζέζεσλ ρνξεγείηαη απφ ην Τπνπξγείν Δμσηεξηθψλ. 3γ. Σα αθίλεηα πνπ αλήθνπλ ζε πξφμελνπο θαη πξνμεληθνχο πξάθηνξεο (δηαπηζηεπκέλνπο ζηελ Διιάδα ην έηνο θνξνινγίαο), θαζψο θαη ζην θαηψηεξν πξνζσπηθφ ησλ μέλσλ πξεζβεηψλ θαη πξνμελείσλ, κε ηνλ φξν ηεο ακνηβαηφηεηαο θαη εθφζνλ ηα πξφζσπα απηά έρνπλ ηελ ηζαγέλεηα ηνπ θξάηνπο πνπ αληηπξνζσπεχνπλ θαη δελ αζθνχλ εκπφξην ή βηνκεραλία ή δελ είλαη δηεπζπληέο επηρεηξήζεσλ ζηελ Διιάδα, κε ηελ επηθχιαμε ησλ φξσλ ησλ δηεζλψλ ζπκβάζεσλ. Η βεβαίσζε γηα ηελ ακνηβαηφηεηα ρνξεγείηαη απφ ην Τπνπξγείν Δμσηεξηθψλ. Δπί πιένλ γηα ηνπο πξφμελνπο θαη ηνπο πξνμεληθνχο πξάθηνξεο απαηηείηαη βεβαίσζε ηεο ηδηφηεηάο ηνπο απφ ην Τπνπξγείν Δμσηεξηθψλ, ελψ γηα ην θαηψηεξν πξνζσπηθφ ε βεβαίσζε ρνξεγείηαη απφ ηνλ πξέζβε ή ηνλ πξφμελν. Η ηζαγέλεηα, φπνπ απαηηείηαη ζηηο αλσηέξσ πεξηπηψζεηο, πηζηνπνηείηαη απφ ην δηαβαηήξην ή ηαπηφηεηα. 4. Σα αθίλεηα πνπ έρνπλ δεζκεπζεί απφ ηελ αξραηνινγηθή ππεξεζία ηνπ Τπνπξγείνπ Πνιηηηζκνχ θαη Σνπξηζκνχ, ιφγσ αξραηνινγηθήο έξεπλαο. Η δέζκεπζε απηή πξέπεη λα ππάξρεη θαηά ηελ 1 ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ έηνπο θνξνινγίαο θαη απνδεηθλχεηαη κε ζρεηηθή βεβαίσζε ηεο αξκφδηαο Δθνξίαο Αξραηνηήησλ. 5. Σα θηίζκαηα γηα ηα νπνία έρεη εθδνζεί άδεηα ή πξσηφθνιιν θαηεδάθηζεο. 14

16 Απαξαίηεηε πξνυπφζεζε γηα λα εμαηξεζνχλ ηνπ θφξνπ ηα θηίζκαηα απηά είλαη ε πξνζθφκηζε ηεο άδεηαο ή ηνπ πξσηνθφιινπ θαηεδάθηζεο, ηα νπνία λα είλαη ζε ηζρχ θαηά ηελ 1 ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ έηνπο θνξνινγίαο. 6. Ρα επηηαγκέλα απφ ην ζηξαηφ αθίλεηα, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ N. 4442/1929 (Φ.Δ.Κ. Α 339). Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο αθηλήησλ ηα νπνία είλαη επηηαγκέλα απφ ην ηξαηφ, απαηηείηαη ε πξνζθφκηζε ηεο Γηππνπξγηθήο Απφθαζεο Δπίηαμεο ησλ Τπνπξγψλ Οηθνλνκίαο θαη Οηθνλνκηθψλ θαη Δζληθήο Άκπλαο. 7. Σα αθίλεηα ηνπ Διιεληθνχ Γεκφζηνπ, ζην νπνίν πεξηιακβάλνληαη θαη νη απνθεληξσκέλεο δεκφζηεο ππεξεζίεο πνπ ιεηηνπξγνχλ σο εηδηθά ηακεία θαζψο θαη ηα αθίλεηα πνπ αλήθνπλ ζηνλ Διιεληθφ Νξγαληζκφ Ρνπξηζκνχ. 8. Σα ηδηνρξεζηκνπνηνχκελα αθίλεηα ησλ Νξγαληζκψλ Ρνπηθήο Απηνδηνίθεζεο θαζψο θαη ηα θνηλήο ρξήζεσο πξάγκαηα πνπ αλήθνπλ ζε Γήκν ή Κνηλφηεηα. Δηδηθφηεξα, απαιιάζζνληαη ηα θνηλήο ρξήζεσο πξάγκαηα, ζχκθσλα κε ην άξζξν 967 ηνπ Α.Κ, φπσο γηα παξάδεηγκα πιαηείεο, πεδνδξφκηα, εμσηεξηθέο ζηνέο, ππφγεηεο δηαβάζεηο, γέθπξεο, δεκφζηα άιζε, δεκφζηνη θήπνη, ιηκάληα, φξκνη, αηγηαινί, φρζεο πιεχζηκσλ πνηακψλ θαη κεγάισλ ιηκλψλ, ε θνίηε πνηακνχ, ηα ειεπζέξσο θαη αελάσο ξένληα χδαηα, νη βξαρνλεζίδεο, νη πεγέο, ηα πδξαγσγεία, νη αγσγνί χδξεπζεο θαη απνρέηεπζεο, νη δεκνηηθνί ή θνηλνηηθνί δξφκνη, νη ηδησηηθνί δξφκνη πνπ πξνυπάξρνπλ ηνπ 1923 θαη νη αγξνηηθνί δξφκνη πνπ έρνπλ δνζεί ζε δεκφζηα ρξήζε, εθφζνλ δελ αλήθνπλ ζην Γεκφζην. Πεξαηηέξσ, απαιιάζζνληαη ηνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο θαη ηα πξννξηζκέλα γηα ηελ εμππεξέηεζε δεκνηηθψλ θαη θνηλνηηθψλ ζθνπψλ αθίλεηα (π.ρ. δεκνηηθά ζηάδηα, δεκνηηθά ζέαηξα, δεκνηηθά λεθξνηαθεία, ηα θηήξηα πνπ ζηεγάδνπλ δεκνηηθέο θαη θνηλνηηθέο ππεξεζίεο θ.ιπ.). 9. Σα αθίλεηα πνπ παξαρσξνχληαη θαηά ρξήζε ρσξίο αληάιιαγκα ζην Διιεληθφ Γεκφζην ή ζε λνκηθά πξφζσπα δεκνζίνπ δηθαίνπ, εθφζνλ πξννξίδνληαη γηα ηελ εμππεξέηεζε αλαγθψλ θάζε αλαγλσξηζκέλεο βαζκίδαο δεκφζηαο εθπαίδεπζεο, δεκφζησλ ή δεκνηηθψλ λνζνθνκεηαθψλ ζπγθξνηεκάησλ πξνο φθεινο ηεο δεκφζηαο πγείαο, δεκφζησλ ή δεκνηηθψλ κνλάδσλ θνηλσληθήο θξνληίδαο, δεκφζησλ ή δεκνηηθψλ παηδηθψλ ζηαζκψλ ή βξεθνθνκείσλ ή νξθαλνηξνθείσλ, δεκφζησλ ή δεκνηηθψλ γεξνθνκείσλ, 15

17 Κ.Α.Π.Η., θαζψο θαη αζιεηηθψλ εγθαηαζηάζεσλ, νη ππεξεζίεο ησλ νπνίσλ δηαηίζεληαη δσξεάλ. Σνλίδεηαη φηη ε απαιιαγή ησλ πεξηπηψζεσλ 8 θαη 9 ηεο παξνχζαο παξέρεηαη απνθιεηζηηθά γηα ην κέξνο ησλ αθηλήησλ πνπ ρξεζηκνπνηνχληαη γηα ηελ επηηέιεζε ησλ αλσηέξσ δεκνζίσλ ζθνπψλ θαη δελ πεξηιακβάλεη ινηπέο ρξήζεηο ηνπ ηδίνπ αθηλήηνπ (π.ρ. θπιηθεία, αλαςπθηήξηα, θαηαζηήκαηα, θ.ιπ.). Η ίδηα απαιιαγή παξέρεηαη θαη ζε πεξηπηψζεηο αλέγεξζεο δεκφζησλ θηηξίσλ, φπνπ απαηηνχληαη δπν πξάμεηο. Ο θαζνξηζκφο ηνπ ρψξνπ γηα αλέγεξζε δεκφζηνπ θηηξίνπ κε ην ζρέδην πφιεσο θαη ε πξάμε αλαγθαζηηθήο απαιινηξίσζεο ηνπ ρψξνπ. 10. Οη ισξίδεο γεο, ζηηο νπνίεο βξίζθνληαη ζηδεξνηξνρηέο πνπ θηλνχληαη κέζα καδηθήο κεηαθνξάο θαη ιεηηνπξγνχλ ράξηλ θνηλήο σθειείαο, θαζψο θαη ηα εδαθνηεκάρηα έδξαζεο πχξγσλ θαη γξακκψλ κεηαθνξάο ειεθηξηθήο ελέξγεηαο. 11. Σα αθίλεηα πνπ ηδηνρξεζηκνπνηνχληαη απφ ηα λνκηθά πξφζσπα δεκνζίνπ δηθαίνπ, ηα θάζε είδνπο ηακεία ή νξγαληζκνχο θνηλσληθήο αζθάιηζεο, ηηο ζπλδηθαιηζηηθέο νξγαλψζεηο, ηελ Αξραηνινγηθή Δηαηξεία, ηελ Σξάπεδα ηεο Διιάδνο, ηα Μνπζεία, φπσο νξίδνληαη κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ Ν. 3028/2002, ην Δπξσπατθφ Πνιηηηζηηθφ Κέληξν Γειθψλ, ηηο Ξέλεο Αξραηνινγηθέο ρνιέο θαη ηα λνκηθά πξφζσπα πνπ ππάγνληαη ηεο δηαηάμεηο ηνπ Ν. 3647/2008 Δηδηθφηεξα: Γηα ηελ Αξραηνινγηθή Δηαηξεία ηδηνρξεζηκνπνηνχκελα είλαη ηα αθίλεηα ζηα νπνία ζεσξείηαη φηη επηηειείηαη ν ζθνπφο ηεο. χκθσλα κε ην άξζξν 1 ηνπ Οξγαληζκνχ ηεο ε Αξραηνινγηθή Δηαηξεία, έρεη ζθνπφ λα ζπλεξγεί α) ζηελ αλεχξεζε, ζπιινγή, ζπληήξεζε, δηαθχιαμε, αλαζηχισζε, επηζθεπή θαη επηζηεκνληθή έξεπλα ησλ κλεκείσλ ηεο αξραηφηεηνο, ζπκπεξηιακβαλνκέλσλ θαη ησλ ρξηζηηαληθψλ, βπδαληηλψλ θαη ινηπψλ κλεκείσλ κέρξη ηεο Διιεληθήο Δπαλαζηάζεσο, β) ζηε κειέηε ηνπ βίνπ ησλ αξραίσλ θαη ηελ εμεξεχλεζε ηεο βπδαληηλήο θαη κεζαησληθήο αξραηνινγίαο θαη ηέρλεο θαη γ) ζηε δηάδνζε γλψζεσλ πεξί ηεο ηζηνξίαο ηεο αξραίαο θαη ηεο λεφηεξεο ηέρλεο. Χο κνπζείν, ζχκθσλα κε ην άξζξν 45 ηνπ N. 3028/2002, λνείηαη ε ππεξεζία ή ν νξγαληζκφο κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα, κε ή ρσξίο ίδηα λνκηθή πξνζσπηθφηεηα, πνπ απνθηά, δέρεηαη, θπιάζζεη, ζπληεξεί, θαηαγξάθεη, ηεθκεξηψλεη, εξεπλά, εξκελεχεη θαη θπξίσο εθζέηεη θαη πξνβάιιεη ζην θνηλφ ζπιινγέο αξραηνινγηθψλ, θαιιηηερληθψλ, εζλνινγηθψλ ή άιισλ πιηθψλ καξηπξηψλ ηνπ αλζξψπνπ θαη ηνπ πεξηβάιινληφο ηνπ, κε ζθνπφ ηε 16

18 κειέηε, ηελ εθπαίδεπζε θαη ηελ ςπραγσγία. Χο κνπζεία κπνξνχλ λα ζεσξεζνχλ επίζεο ππεξεζίεο ή νξγαληζκνί πνπ έρνπλ παξεκθεξείο ζθνπνχο θαη ιεηηνπξγίεο, φπσο ηα κνπζεία αλνηθηνχ ρψξνπ. Γηα ηελ ίδξπζε θαη ιεηηνπξγία Μνπζείνπ απφ ην Γεκφζην, εθδίδεηαη απφθαζε ηνπ Τπνπξγνχ Πνιηηηζκνχ. Όκνηα απφθαζε εθδίδεηαη θαη γηα ηελ αλαγλψξηζε κνπζείνπ πνπ ηδξχεηαη απφ ή αλήθεη ζε άιιν λνκηθφ πξφζσπν, κεηά απφ αίηεζε απηνχ. Χο εθ ηνχηνπ, πξνθεηκέλνπ λα ρνξεγεζεί ε πξνβιεπφκελε απαιιαγή απαηηείηαη ε πξνζθφκηζε ηνπ νηθείνπ ΦΔΚ. Οη Ξέλεο Αξραηνινγηθέο ρνιέο ζηελ Διιάδα είλαη θνξείο επνπηεπφκελνη απφ ην Τπνπξγείν Πνιηηηζκνχ, πνπ ιεηηνπξγνχλ σο λνκηθά πξφζσπα κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα. Χο εθ ηνχηνπ, γηα λα ππαρζεί ζε απηή ηελ απαιιαγή λνκηθφ πξφζσπν πνπ αλήθεη ζε απηή ηελ θαηεγνξία, απαηηείηαη βεβαίσζε ηεο αξκφδηαο Γηεχζπλζεο ηνπ Τπνπξγείνπ Πνιηηηζκνχ φηη πξφθεηηαη πεξί Ξέλεο Αξραηνινγηθήο ρνιήο. 12. Σα αθίλεηα πνπ ρξεζηκνπνηνχλ γηα λα επηηεινχλ ην ιαηξεπηηθφ, εθπαηδεπηηθφ, ζξεζθεπηηθφ θαη θνηλσθειέο έξγν νη θαηά ηελ παξάγξαθν 2 ηνπ άξζξνπ 13 ηνπ πληάγκαηνο γλσζηέο ζξεζθείεο θαη δφγκαηα, ην Ιεξφ Κνηλφ ηνπ Παλάγηνπ Σάθνπ, ε Ιεξά Μνλή ηνπ φξνπο ηλά, ην Άγην Όξνο, ην Παηξηαξρείν Κσλζηαληηλνππφιεσο, ην Παηξηαξρείν Αιεμαλδξείαο, ην Παηξηαξρείν Ιεξνζνιχκσλ θαη ε Οξζφδνμε Δθθιεζία ηεο Αιβαλίαο. Σα αθίλεηα ηεο ρεξζνλήζνπ ηνπ Άζσ, απφ ηε Μεγάιε Βίγια θαη πέξα, ε νπνία απνηειεί ηελ πεξηνρή ηνπ Αγίνπ Όξνπο, απαιιάζζνληαη ιφγσ θαη ηεο ζπληαγκαηηθήο θαηνρχξσζεο ηνπ εηδηθνχ θαζεζηψηνο ηνπ (άξζξν 105 πληάγκαηνο ηεο Διιάδνο). ηελ έλλνηα ησλ απαιιαζζνκέλσλ αθηλήησλ εληάζζνληαη θαη απηά πνπ αλήθνπλ ζε γλσζηέο ζξεζθείεο θαη ζηεγάδνπλ ηηο ππεξεζίεο πνπ εμππεξεηνχλ ηηο δηνηθεηηθέο αλάγθεο απηψλ. Δπηπιένλ, ηα εκηηειή θηίζκαηα πνπ πξννξίδνληαη απνθιεηζηηθά γηα ηελ εμππεξέηεζε ησλ ιαηξεπηηθψλ ζθνπψλ θάζε γλσζηήο ζξεζθείαο ή δφγκαηνο, απαιιάζζνληαη ηνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο. Δπηζεκαίλεηαη φηη ηα αθίλεηα πνπ πξννξίδνληαη γηα ηελ εμππεξέηεζε ζξεζθεπηηθψλ ζθνπψλ, πξνζιακβάλνπλ ηελ ηδηφηεηα απηή είηε ακέζσο εθ ηνπ λφκνπ, είηε κε ηε βνχιεζε ηνπ ηδηνθηήηε, ηεξνπκέλσλ ησλ λνκίκσλ δηαηππψζεσλ. Έηζη, αλαθνξηθά κε ηνπο ρψξνπο, φπνπ αζθείηαη δεκφζηα ιαηξεία, πξνθεηκέλνπ λα ρνξεγεζεί ε ελ ιφγσ απαιιαγή, απαηηείηαη: α) γηα ηνπο λανχο θαη επθηήξηνπο νίθνπο, άδεηα ιεηηνπξγίαο απφ ηνλ ππνπξγφ Παηδείαο Γηα Βίνπ Μάζεζεο θαη Θξεζθεπκάησλ β) γηα ηηο κνλέο, ην πξνεδξηθφ δηάηαγκα ηεο ίδξπζήο ηνπο 17

19 σκαηεία ή ηδξχκαηα κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα, πνπ επηδηψθνπλ κφλν ζξεζθεπηηθνχο ζθνπνχο θαη δηθαηνπξαθηνχλ γηα ινγαξηαζκφ ησλ αληίζηνηρσλ εθθιεζηψλ - επθηήξησλ νίθσλ γλσζηήο ζξεζθείαο ή δφγκαηνο κε ηνπο νπνίνπο ζπλδένληαη άκεζα, επεηδή απηνί ζηεξνχληαη λνκηθήο πξνζσπηθφηεηαο, δηθαηνχληαη απηά ηελ αλσηέξσ απαιιαγή απφ ην θφξν. Γελ ηάζζεηαη νπδεκία πξνυπφζεζε ζηελ νξγαλσηηθή κνξθή ηεο ζξεζθεπηηθήο θνηλφηεηαο, πνπ απνηειεί ην λαφ - επθηήξην νίθν ή κνλή, πιελ ηνπ φηη πξέπεη λα πξεζβεχεη γλσζηή ζξεζθεία ή δφγκα. Σα ζσκαηεία απηά εκπίπηνπλ ζηελ απαιιαγή εθφζνλ ζπλππνβάιινπλ κε ηελ νηθεία δήισζε θαη ηα εμήο: α. Άδεηα ίδξπζεο θαη ιεηηνπξγίαο επθηήξηνπ νίθνπ - λανχ - κνλήο απφ ην Τπνπξγείν Παηδείαο Γηα Βίνπ Μάζεζεο θαη Θξεζθεπκάησλ. β. Βεβαίσζε απφ ην Τπνπξγείν Παηδείαο Γηα Βίνπ Μάζεζεο θαη Θξεζθεπκάησλ φηη ν επθηήξηνο νίθνο εθθξάδεη γλσζηή ζξεζθεία ή δφγκα γ. Καηαζηαηηθφ ηνπ ζπλαθνχο ζσκαηείνπ ή ηδξχκαηνο, απφ ην νπνίν λα πξνθχπηεη ε ζχλδεζε απηνχ κε ην γλσζηφ δφγκα ή ζξεζθεία θαη ηνλ επθηήξην νίθν (αλάινγε εθαξκνγή ηεο 337/2002 Γλσκνδφηεζε ηνπ Ν..Κ.). 13. Οη ηδησηηθνί λανί γλσζηψλ ζξεζθεηψλ θαη δνγκάησλ πνπ έρνπλ ηεζεί ζε θνηλή ιαηξεία. Πξνθεηκέλνπ λα ρνξεγεζεί ε απαιιαγή απηή αξθεί βεβαίσζε ηνπ ηεξέα ζηελ πεξηθέξεηα ηνπ νπνίνπ ππάγεηαη φηη ν λαφο ιεηηνπξγεί ηνπιάρηζηνλ κία θνξά ην ρξφλν. 14. Σα δηθαηψκαηα κεηαιιεηνθηεζίαο θαη ε εμφξπμε νξπθηψλ ή ιίζσλ. Σν δηθαίσκα κεηαιιεηνθηεζίαο ή εμφξπμεο νξπθηψλ θαη ιίζσλ είλαη αλεμάξηεην απφ ην δηθαίσκα θπξηφηεηνο ηνπ εδάθνπο. Καηά ζπλέπεηα, δε ζα θνξνινγεζεί εθείλνο πνπ έρεη ην δηθαίσκα ηεο κεηαιιεηνθηεζίαο ή ηεο εμφξπμεο. Δλψ αληίζεηα, ν θχξηνο ηνπ εδάθνπο ζα θνξνινγεζεί γηα ηελ αμία ηνπ εδάθνπο. Δπίζεο, απφ ην έηνο 2011 θαη θάζε επφκελν απαιιάζζνληαη ηνπ θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο: 1. Σα θηίζκαηα πνπ αλεγείξνληαη γηα ηξία (3) έηε απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο, εθηφο αλ ζην δηάζηεκα απηφ έρνπλ εθκηζζσζεί ή κε νπνηνδήπνηε άιιν ηξφπν ρξεζηκνπνηεζεί. 2. Σα δηαηεξεηέα θηίζκαηα γηα φζν ρξφλν δηαξθεί ε αλαθαηαζθεπή ηνπο ή ε επηζθεπή ηκεκάησλ ηνπο ή ε επηζθεπή θαηαζηξαθέλησλ αξρηηεθηνληθψλ κειψλ ηνπο. Η απαιιαγή απηή ρνξεγείηαη θαη γηα ην γήπεδφ ηνπο θαη δε κπνξεί λα ππεξβαίλεη ηα πέληε (5) έηε απφ ηελ εκεξνκελία ρνξήγεζεο ηεο 18

20 νηθείαο άδεηαο. Η απαιιαγή αίξεηαη αλαδξνκηθά αλ δελ πξαγκαηνπνηεζνχλ νη πξνβιεπφκελεο απφ ηελ άδεηα εξγαζίεο αλαθαηαζθεπήο ή επηζθεπήο. 3. Σν δηθαίσκα πςνχλ νηθνπέδνπ επί ηνπ νπνίνπ ππάξρνπλ θηίζκαηα θαηνηθηψλ ή επαγγεικαηηθψλ ζηεγψλ, εθφζνλ βξίζθνληαη ζε ππθλνδνκεκέλεο πεξηνρέο φπνπ ν ζπληειεζηήο αμηνπνίεζεο νηθνπέδνπ είλαη αλψηεξνο ηνπ 2.5. Με απφθαζε ηνπ Τπνπξγνχ Οηθνλνκηθψλ ζα νξηζζνχλ ν ηξφπνο ρνξήγεζεο θαζψο θαη ηα δηθαηνινγεηηθά πνπ απαηηνχληαη γηα ηε ρνξήγεζε ησλ απαιιαγψλ πνπ εθαξκφδνληαη απφ ην έηνο Ρνλίδεηαη φηη νη απαιιαγέο νη νπνίεο νξίδνληαη κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ παξφληνο άξζξνπ είλαη ξεηέο θαη πεξηνξηζηηθέο θαη πξνβιέπεηαη φηη θακία άιιε δηάηαμε, πιελ ησλ αλσηέξσ, πνπ αθνξά απαιιαγέο απφ θφξνπο ή ηέιε δελ έρεη εθαξκνγή. Άξζξν 30 Ξξνζδηνξηζκφο αμίαο αθηλήησλ Γεληθά Με ην άξζξν απηφ νξίδνληαη γεληθά ζέκαηα ηα νπνία άπηνληαη ηνπ ηξφπνπ ππνινγηζκνχ ηεο αμίαο ησλ αθηλήησλ. πγθεθξηκέλα, νξίδεηαη φηη γηα ηνλ ππνινγηζκφ ηνπ θφξνπ ιακβάλεηαη ππφςε ε ζπλνιηθή αμία πνπ έρνπλ ηα αθίλεηα θαη ηα εκπξάγκαηα ζε απηά δηθαηψκαηα, θαηά ηελ 1 ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ έηνπο θνξνινγίαο. Η αμία ηεο επηθαξπίαο πξνζδηνξίδεηαη απφ ηελ ειηθία ηνπ επηθαξπσηή θαη δελ δηαθνξνπνηείηαη απφ ην αλ απηή είλαη νξηζκέλνπ ή ανξίζηνπ ρξφλνπ ή ηζφβηα, σο εμήο: Αλ ν επηθαξπσηήο είλαη θπζηθφ πξφζσπν ε αμία ηεο επηθαξπίαο νξίδεηαη σο πνζνζηφ ηεο αμίαο ηεο πιήξνπο θπξηφηεηαο αλάινγα κε ηελ ειηθία απηνχ θαη νξίδεηαη: ηα 8/10, αλ ν επηθαξπσηήο δελ έρεη ππεξβεί ην 20 ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ, ηα 7/10, αλ ν επηθαξπσηήο έρεη ππεξβεί ην 20 ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ, ηα 6/10, αλ ν επηθαξπσηήο έρεη ππεξβεί ην 30 ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ, ηα 5/10, αλ ν επηθαξπσηήο έρεη ππεξβεί ην 40 ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ, ηα 4/10, αλ ν επηθαξπσηήο έρεη ππεξβεί ην 50 ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ, ηα 3/10, αλ ν επηθαξπσηήο έρεη ππεξβεί ην 60 ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ, ηα 2/10, αλ ν επηθαξπσηήο έρεη ππεξβεί ην 70 ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ, ηα 1/10, αλ ν επηθαξπσηήο έρεη ππεξβεί ην 80 ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ. Αλ ν επηθαξπσηήο είλαη λνκηθφ πξφζσπν, εμνκνηψλεηαη κε πξφζσπν πνπ δελ έρεη ππεξβεί ην 20 ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ θαη ζπλεπψο ε αμία ηεο επηθαξπίαο ηζνχηαη κε ηα 8/10 ηεο αμίαο ηεο πιήξνπο θπξηφηεηαο. 19

21 Η αμία ηεο ςηιήο θπξηφηεηαο βξίζθεηαη αλ απφ ηελ αμία ηεο πιήξνπο θπξηφηεηαο αθαηξέζνπκε ηελ αμία ηεο επηθαξπίαο, φπσο πξνζδηνξίδεηαη πην πάλσ. Σέινο, νξίδεηαη φηη γηα ηελ επηβνιή ηνπ θφξνπ ε νίθεζε εμνκνηψλεηαη κε ηελ επηθαξπία. ε απηήλ ηελ πεξίπησζε ν πιήξεο θχξηνο ηνπ αθηλήηνπ θνξνινγείηαη σο ςηιφο θχξηνο. Άξζξν 31 Ξξνζδηνξηζκφο αμίαο αθηλήησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ Ο πξνζδηνξηζκφο ηεο αμίαο ησλ αθηλήησλ ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ, γίλεηαη ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηεο παξαγξάθνπ 2 ηνπ άξζξνπ 3 α.λ. 1521/1950 «πεξί θφξνπ κεηαβίβαζεο αθηλήησλ» θαη ησλ άξζξσλ 41 θαη 41Α λ. 1249/1982, φπσο ηζρχνπλ. πλεπψο, γηα ηα αθίλεηα πνπ βξίζθνληαη ζε πεξηνρέο πνπ εθαξκφδεηαη ην αληηθεηκεληθφ ζχζηεκα, ε αμία ηνπο ππνινγίδεηαη κε βάζε ην ζχζηεκα απηφ. ηα γήπεδα εθηφο ζρεδίνπ πφιεο ή νηθηζκνχ εθαξκφδεηαη ε Αληηθεηκεληθή Αμία Γεο. Γηα ηα αθίλεηα ζηα νπνία ππάξρνπλ θηίζκαηα θαη βξίζθνληαη ζε πεξηνρέο πνπ δελ εθαξκφδεηαη ην αληηθεηκεληθφ ζχζηεκα, ε αμία ησλ θηηζκάησλ ππνινγίδεηαη κε αληηθεηκεληθά θξηηήξηα, ελψ ε αμία ηνπ νηθνπέδνπ κε βάζε ηα ζπγθξηηηθά ζηνηρεία πνπ ππάξρνπλ ζηελ αξκφδηα Γ.Ο.Τ. ηηο πεξηπηψζεηο πνπ ηα θηίζκαηα βξίζθνληαη επί αγξνηεκαρίσλ ε αμία ησλ ηειεπηαίσλ ππνινγίδεηαη ζχκθσλα κε ηελ Αληηθεηκεληθή Αμία Γεο. Αλ φκσο ην θηίζκα είλαη εηδηθφ θηήξην (π.ρ. βηνκεραληθφ ή βηνηερληθφ θηήξην, εθπαηδεπηήξην, λνζειεπηήξην, μελνδνρείν επαγέο ίδξπκα θ.ιπ.) ε αμία ηνπ θηίζκαηνο ππνινγίδεηαη κε αληηθεηκεληθά θξηηήξηα (έληππα Κ4 έσο θαη Κ9) θαη ην νηθφπεδφ ηνπ κε αληηθεηκεληθά θξηηήξηα αλ βξίζθνληαη ζε πεξηνρέο πνπ εθαξκφδεηαη ην αληηθεηκεληθφ ζχζηεκα ή κε ηα ζπγθξηηηθά ζηνηρεία πνπ ππάξρνπλ ζηελ αξκφδηα Γ.Ο.Τ. αλ βξίζθνληαη ζε πεξηνρέο πνπ δελ εθαξκφδεηαη ην αληηθεηκεληθφ ζχζηεκα ή κε Αληηθεηκεληθή Αμία Γεο αλ είλαη επί αγξνηεκάρηνπ. Γηεπθξηλίδεηαη φηη, γηα ηνλ ππνινγηζκφ ηνπ θφξνπ ζε πεξηνρέο πνπ είλαη εληαγκέλεο ζην ζχζηεκα αληηθεηκεληθνχ πξνζδηνξηζκνχ, ιακβάλεηαη ππφςε ε αμία φπσο πξνζδηνξίδεηαη απφ ην αληηθεηκεληθφ ζχζηεκα θαη φρη ην ηίκεκα πνπ αλαγξάθεηαη ζην κεηαβηβαζηηθφ ζπκβφιαην ή ε ινγηζηηθή αμία αλ πξφθεηηαη γηα επηρείξεζε. 20

22 Άξζξν 33 Γήισζε λνκηθψλ πξνζψπσλ - Ξξνζεζκία ππνβνιήο Όια ηα λνκηθά πξφζσπα -κε εμαίξεζε ην Διιεληθφ Γεκφζην θαη ηηο δεκφζηεο απνθεληξσκέλεο ππεξεζίεο πνπ ιεηηνπξγνχλ σο εηδηθά ηακεία- ηα νπνία έρνπλ αθίλεην ηελ 1 ε Ιαλνπαξίνπ θάζε έηνπο θνξνινγίαο, νθείινπλ λα ππνβάινπλ δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο αλάινγα κε ην ηειεπηαίν ςεθίν ηνπ Α.Φ.Μ. ηνπο, κε αξρή ην ςεθίν 1 θαη νινθιήξσζε κέζα ζε έληεθα (11) εξγάζηκεο εκέξεο. Χο θαηαιεθηηθή εκεξνκελία ππνβνιήο δήισζεο γηα ην ςεθίν 1 νξίδεηαη ε 15 ε Μαΐνπ ηνπ νηθείνπ έηνπο. Δηδηθά γηα ην έηνο 2010, σο θαηαιεθηηθή εκεξνκελία ππνβνιήο δήισζεο γηα ην ςεθίν 1 νξίδεηαη ε 15 ε Ινπλίνπ Με απφθαζε ηνπ Τπνπξγνχ Οηθνλνκηθψλ, ιφγσ πξψηεο εθαξκνγήο ηεο θνξνινγίαο απηήο, παξαηείλεηαη ε πξνζεζκία ππνβνιήο ησλ δειψζεσλ θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ έηνπο 2010 κέρξη θαη ηελ 30/7/2010 (ΠΟΛ ). Αλ ε εκέξα ηνπ κήλα πνπ πξέπεη λα ππνβιεζεί ε δήισζε είλαη αξγία, ε πξνζεζκία κεηαθέξεηαη ζηελ επφκελε εξγάζηκε εκέξα. Η δήισζε ηνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο ζπληάζζεηαη ζε έληππν πνπ ρνξεγείηαη δσξεάλ απφ ην Γεκφζην θαη ππνβάιιεηαη ζηελ αξκφδηα Γ.Ο.Τ. ζε έλα αληίηππν. Καηά ηελ παξαιαβή ηεο δήισζεο ν πξντζηάκελνο Γ.Ο.Τ. είλαη ππνρξεσκέλνο λα ρνξεγεί ζε απηφλ πνπ ηελ ππνβάιιεη, απφδεημε παξαιαβήο εθφζνλ ηνπ δεηεζεί. ηελ πεξίπησζε απηή ε δήισζε ππνβάιιεηαη ζε δχν αληίηππα απφ ηα νπνία ην έλα ζεσξείηαη ζηελ νηθεία έλδεημε θαη επηζηξέθεηαη ζηνλ θνξνινγνχκελν. Με ηε ζεψξεζε, ην αληίηππν απηφ απνηειεί απφδεημε παξαιαβήο θαη ζε θακία πεξίπησζε αθξηβέο αληίγξαθν ηνπ πξσηνηχπνπ ην νπνίν ρνξεγείηαη κφλν απφ ην θπιαζζφκελν ζην αξρείν ηεο αξκφδηαο Γ.Ο.Τ. Μεηά ηηο αλσηέξσ πξνζεζκίεο επηηξέπεηαη ε επίδνζε εθπξφζεζκεο αξρηθήο ή ζπκπιεξσκαηηθήο δήισζεο πξηλ απφ ηελ θαηαρψξηζε ηνπ θχιινπ ειέγρνπ ζην νηθείν βηβιίν, κε ηελ νπνία επηβάιιεηαη θαη ν πξφζζεηνο θφξνο πνπ νξίδεηαη ζηηο δηαηάμεηο ηνπ Ν. 2523/1997 (Α 179). Αξρηθή ή ζπκπιεξσκαηηθή δήισζε γηα αθίλεηα πνπ έρνπλ πεξηιεθζεί ζην θχιιν ειέγρνπ, ε νπνία επηδίδεηαη κεηά ηελ θαηαρψξηζή ηνπ ζηα ηεξνχκελα απφ ηνλ πξντζηάκελν ηεο δεκφζηαο νηθνλνκηθήο ππεξεζίαο βηβιία, είλαη απαξάδεθηε θαη δελ παξάγεη έλλνκν απνηέιεζκα. Δθπξφζεζκεο αξρηθέο ή ζπκπιεξσκαηηθέο δειψζεηο θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο δελ γίλνληαη δεθηέο γηα έηε πνπ έρνπλ παξαγξαθεί. 21

23 Γηα ην Φφξν Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο, ζπκπιεξσκαηηθή ζεσξείηαη ε δήισζε κε ηελ νπνία πξνζηίζεηαη θνξνινγεηέα χιε, θαζψο θαη δειψζεηο πνπ ππνβάιινληαη κεηά ηελ αξρηθή θαη δελ εληάζζνληαη ζηελ θαηεγνξία ησλ αλαθιεηηθψλ δειψζεσλ. ηελ θαηεγνξία εληάζζνληαη: Η πξνζζήθε αθηλήηνπ πνπ δελ ζπκπεξηιήθζεθε ζηελ αξρηθή δήισζε ηνπ ππνρξένπ. πκπιεξσκαηηθή ζεσξείηαη ε δήισζε αθφκε θαη αλ ην αθίλεην ην νπνίν πξνζηίζεηαη απαιιάζζεηαη απφ ην Φφξν Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο. Η ηξνπνπνίεζε ζηνηρείσλ αθηλήηνπ πνπ έρεη ήδε δεισζεί, βάζεη ησλ νπνίσλ επέξρεηαη αχμεζε ηεο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ, αλεμάξηεηα αλ απηή θνξνινγείηαη ή απαιιάζζεηαη. Η αχμεζε ηεο αληηθεηκεληθήο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ πνπ νθείιεηαη ζε ιάζνο ζπληειεζηή εθθίλεζεο ή ρξεζηκνπνίεζε ιάζνο ζπληειεζηψλ απμνκείσζεο ή ιάζνο πνιιαπιαζηαζηηθφ ζηε ζπκπιήξσζε ηνπ θχιινπ ππνινγηζκνχ. Η ιαλζαζκέλε κεηαθνξά δηαθνξεηηθψλ αξηζκεηηθψλ απνηειεζκάησλ ζηελ πξψηε (εμσηεξηθή) ζειίδα ηεο δήισζεο απφ εθείλα πνπ πξνθχπηνπλ απφ ην εζσηεξηθφ ηνπ εληχπνπ. Η επηινγή δηαθνξεηηθνχ θνξνινγηθνχ ζπληειεζηή επηβνιήο ηνπ θφξνπ -ζχκθσλα ην άξζξν 32 ηνπ λ. 3842/2010 απφ ηνλ πξνζήθνληα. Γειψζεηο Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο πνπ εληάζζνληαη ζηελ θαηεγνξία απηή, εθθαζαξίδνληαη άκεζα κε ηελ ππνβνιή ηνπο, θαη εθφζνλ πξνθχπηεη πνζφ θφξνπ γηα θαηαβνιή, απηφ θαηαβάιιεηαη ζχκθσλα κε ηηο ηζρχνπζεο δηαηάμεηο. εκεηψλεηαη φηη ζε πεξίπησζε πνπ ε δήισζε ππνβάιιεηαη εθπξφζεζκα, ζα θαηαβάιινληαη κε ηελ ππνβνιή ηεο νη ιεμηπξφζεζκεο θαηά ηελ εκεξνκελία απηή δφζεηο. Σν πνζφ ηνπ πξφζζεηνπ θφξνπ θαηαβάιιεηαη νιφθιεξν κε ηελ ππνβνιή ηεο εθπξφζεζκεο δήισζεο. ηελ πεξίπησζε πνπ δελ πξνθχπηεη πνζφ θφξνπ γηα θαηαβνιή, επηβάιιεηαη ην απηνηειέο πξφζηηκν ηνπ άξζξνπ 4 ηνπ λ. 2523/1997, φπσο ηζρχεη. ε πεξίπησζε πνπ κεηά ηελ εθθαζάξηζε πξνθχπηεη πνζφ θφξνπ γηα επηζηξνθή, ν ηπρφλ επηπιένλ θφξνο ζα επηζηξαθεί ή ζα ζπκςεθηζηεί θαηά πεξίπησζε, ζχκθσλα κε ηηο ηζρχνπζεο δηαηάμεηο. Η δήισζε ππνβάιιεηαη απφ ην λφκηκν εθπξφζσπν ηνπ λνκηθνχ πξνζψπνπ ή απφ πξφζσπν πνπ έρεη εηδηθά εμνπζηνδνηεζεί απφ απηφλ γηα λα ππνβάιεη δήισζε. 22

24 Τπνρξέσζε ππνβνιήο δήισζεο έρνπλ: ν εθηειεζηήο δηαζήθεο θιεξνλνκηαίαο πεξηνπζίαο πνπ ηειεί ππφ εθθαζάξηζε ε νπνία έρεη θαηαιεθζεί ππέξ λνκηθψλ πξνζψπσλ κε ηνλ φξν ηεο εθηέιεζεο θνηλσθειψλ ή θηιαλζξσπηθψλ έξγσλ, γηα ην δηάζηεκα πνπ ηε δηαρεηξίδεηαη θαη ηε δηνηθεί. ν εθθαζαξηζηήο ή ν πξνζσξηλφο δηαρεηξηζηήο ηνπ λνκηθνχ πξνζψπνπ πνπ έρεη ηεζεί ζε εθθαζάξηζε ή βξίζθεηαη θάησ απφ αλαγθαζηηθή δηαρείξηζε. ν ζχλδηθνο ηεο πηψρεπζεο φηαλ ην λνκηθφ πξφζσπν έρεη θεξπρζεί ζε θαηάζηαζε πηψρεπζεο. Η δήισζε απνηειεί δεζκεπηηθφ ηίηιν γηα ην θνξνινγνχκελν. Μπνξεί, φκσο, λα ηελ αλαθαιέζεη ελ φισ ή ελ κέξεη γηα ιφγνπο ζπγγλσζηήο πιάλεο θέξνληαο θαη ην βάξνο ηεο απφδεημεο ησλ πξαγκαηηθψλ πεξηζηαηηθψλ πνπ ηε ζπληζηνχλ. Αλαθιεηηθή γηα ην Φφξν Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο, ζεσξείηαη ε δήισζε κε ηελ νπνία αλαθαιείηαη θνξνινγεηέα χιε. Χο θνξνινγεηέα χιε λνείηαη ε αμία πνπ πξνθχπηεη γηα ην αληηθείκελν ηνπ θφξνπ ζχκθσλα κε ηα νξηδφκελα ζην άξζξν 27 ηνπ λ. 3842/2010. πλεπψο, θάζε δήισζε πνπ αλαθαιεί θνξνινγεηέα αμία ζεσξείηαη αλαθιεηηθή. Η αλάθιεζε πξαγκαηνπνηείηαη κε ππνβνιή δήισζεο κέζα ζην νηθείν έηνο ζηνλ αξκφδην πξντζηάκελν ηεο δεκφζηαο νηθνλνκηθήο ππεξεζίαο. Αλάθιεζε δήισζεο κε ζθνπφ ηελ αλαηξνπή νξηζηηθήο θαη ακεηάθιεηεο θνξνινγηθήο εγγξαθήο είλαη αλεπίηξεπηε. Χο νηθείν έηνο γηα ηελ αλάθιεζε δήισζεο θαηά ηα αλσηέξσ λνείηαη ην έηνο ζην νπνίν δεκηνπξγείηαη ε θνξνινγηθή ππνρξέσζε. Χο νηθείν νηθνλνκηθφ έηνο φηαλ ππνβάιιεηαη αλαθιεηηθή δήισζε ιφγσ έθδνζεο γλσκνδφηεζεο Ν..Κ., λνείηαη ην έηνο έθδνζήο ηεο, επεηδή ε έθδνζε απηή απνηειεί επηγελφκελν ιφγν. Απηφ ηζρχεη θαη γηα ππνβνιή αλαθιεηηθήο δήισζεο ιφγσ έθδνζεο ηειεζίδηθεο δηθαζηηθήο απφθαζεο. H αλάθιεζε ηεο δήισζεο ιφγσ λνκηθήο πιάλεο κπνξεί λα αζθεζεί είηε ελψπηνλ ηεο θνξνινγηθήο αξρήο είηε επζέσο κε πξνζθπγή ελψπηνλ ηνπ δηνηθεηηθνχ δηθαζηεξίνπ. ηελ θαηεγνξία απηή εληάζζνληαη: Αθαίξεζε αθηλήηνπ πνπ ζπκπεξηιήθζεθε ζηελ αξρηθή δήισζε ηνπ ππνρξένπ. Σξνπνπνίεζε ζηνηρείσλ αθηλήηνπ πνπ έρεη ήδε δεισζεί, βάζεη ησλ νπνίσλ επέξρεηαη κείσζε ηεο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ, αλεμάξηεηα αλ απηή θνξνινγείηαη ή απαιιάζζεηαη. 23

25 Μείσζε ηεο αληηθεηκεληθήο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ πνπ νθείιεηαη ζε ιάζνο ζπληειεζηή εθθίλεζεο ή ρξεζηκνπνίεζε ιάζνο ζπληειεζηψλ απμνκείσζεο ή ιάζνο πνιιαπιαζηαζηηθφ ζηε ζπκπιήξσζε ηνπ θχιινπ ππνινγηζκνχ ηεο αμίαο. Η αλαθιεηηθή δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο πξέπεη λα ζπλνδεχεηαη απφ εθείλα ηα παξαζηαηηθά πνπ δηθαηνινγνχλ ηε ζπγγλσζηή πιάλε ηνπ ππνρξένπ θαη ηε κείσζε ηεο θνξνινγεηέαο χιεο θαη ηα νπνία, εθφζνλ γίλνπλ δεθηά απφ ηνλ Πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ., ζα εθθαζαξηζζεί θαη ν ηπρφλ επηπιένλ θφξνο ζα επηζηξαθεί ή ζα ζπκςεθηζηεί θαηά πεξίπησζε. ε πεξίπησζε κε απνδνρήο ησλ ιφγσλ πνπ επηθαιείηαη ν ππφρξενο απφ ηνλ αξκφδην Πξντζηάκελν Γ.Ο.Τ., ηφηε ν ηειεπηαίνο ππνρξενχηαη λα ην γλσζηνπνηήζεη ζηνλ θνξνινγνχκελν κε απφδεημε, ν νπνίνο κπνξεί λα ηελ πξνζβάιιεη πξνζθεχγνληαο κέζα ζηηο νξηδφκελεο πξνζεζκίεο απφ άξζξν 66 ηνπ N. 2717/99, ελψπηνλ ηνπ δηνηθεηηθνχ πξσηνδηθείνπ. Αλ ε αλαθιεηηθή δήισζε ππνβιεζεί ζε ρξφλν κεηαγελέζηεξν ηνπ νηθείνπ έηνπο, ν πξντζηάκελνο ηεο Γ.Ο.Τ. ππνρξενχηαη λα γλσζηνπνηήζεη ζηνλ θνξνινγνχκελν κε απφδεημε φηη ε αλάθιεζε δελ γίλεηαη δεθηή ιφγσ παξφδνπ ηνπ νηθείνπ έηνπο θαη ν θνξνινγνχκελνο κπνξεί λα πξνζθχγεη κέζα ζηελ αλσηέξσ νξηδφκελε πξνζεζκία θαηά ηεο γλσζηνπνίεζεο ελψπηνλ ηνπ δηνηθεηηθνχ πξσηνδηθείνπ, ην νπνίν απνθαίλεηαη ζηελ νπζία. Δπηζεκαίλεηαη φηη κηα δήισζε κπνξεί ζε θάπνηεο επηκέξνπο γξακκέο - εκπξάγκαηα δηθαηψκαηα λα είλαη ζπκπιεξσκαηηθή, ελψ ζε θάπνηεο άιιεο λα είλαη αλαθιεηηθή. ηελ πεξίπησζε απηή, ζηελ πξψηε ζειίδα ηεο δήισζεο Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο, ζα πξέπεη λα είλαη δηαγξακκηζκέλα θαη ηα δπν ηεηξαγσλίδηα (ζπκπιεξσκαηηθή θαη αλαθιεηηθή δήισζε). Ο ηξφπνο ρεηξηζκνχ δειψζεσλ ηέηνηνπ ηχπνπ είλαη θαη αξρήλ ε εμέηαζε ησλ γξακκψλ, φπνπ γίλεηαη αλάθιεζε θνξνινγεηέαο χιεο, θαη εθφζνλ νη ιφγνη ηεο αλάθιεζεο γίλνπλ δεθηνί, νη ηξνπνπνηεζείζεο αμίεο ζα ζπλππνινγηζηνχλ θαηά ηε λέα εθθαζάξηζε ηεο δήισζεο. ηελ αληίζεηε πεξίπησζε, νη κφλεο αιιαγέο πνπ ζα γίλνπλ δεθηέο ζα είλαη εθείλεο πνπ αθνξνχλ ζηε ζπκπιήξσζε θνξνινγεηέαο χιεο ή πεξηγξαθηθψλ ζηνηρείσλ αθηλήησλ. Ξαξάδεηγκα: Βηνκεραληθή Α.Δ. έρεη ζηελ θαηνρή ηεο έλα εξγνζηάζην πνπ ηδνρξεζηκνπνηεί θαη δχν επαγγεικαηηθέο ζηέγεο ηηο νπνίεο κηζζψλεη. ηελ δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο πνπ ππέβαιε, γηα ην έηνο 2010, δήισζε γηα ηελ πξψηε επαγγεικαηηθή ζηέγε αμία ,00 επξψ θαη γηα ηε δεχηεξε αμία επξψ. 24

26 Σν έηνο 2011 ππνβάιιεη ζπκπιεξσκαηηθή - αλαθιεηηθή δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο γηα ην έηνο 2010 κε ηελ νπνία αλαθαιεί ηελ αμία ηεο πξψηεο επαγγεικαηηθήο ζηέγεο απφ ,00 ζε ,00 επξψ θαη ζπκπιεξψλεη ηελ αμία ηεο δεχηεξεο επαγγεικαηηθήο ζηέγεο απφ ,00 ζε ,00 επξψ. Η Γ.Ο.Τ., αθνχ ειέγμεη ηελ δήισζε, ζα ηελ εθθαζαξίζεη αιιάδνληαο ηελ αμία ηεο δεχηεξεο επαγγεικαηηθήο ζηέγεο ζε ,00 επξψ, ελψ δελ ζα κεηαβάιιεη ηελ ππφινηπε δήισζε. Γηα ηελ κείσζε ηεο αμίαο ηεο πξψηεο επαγγεικαηηθήο ζηέγεο, ζα απαληήζεη κε επίδνζε ζηνλ θνξνινγνχκελν φηη δελ ηελ έιαβε ππφςε ηεο γηαηί παξήιζε ην νηθείν έηνο θαη ν θνξνινγνχκελνο κπνξεί λα πξνζθχγεη ελψπηνλ ηνπ δηνηθεηηθνχ πξσηνδηθείνπ, ην νπνίν ζα απνθαλζεί επί ηεο νπζίαο. ε πεξίπησζε πνπ ν θνξνινγνχκελνο έρεη ακθηβνιίεο αλαθνξηθά κε ηελ ππνρξέσζε ππνβνιήο δήισζεο γηα νξηζκέλα ζηνηρεία ηεο θνξνινγεηέαο χιεο ή ζε πνηνπο θνξνινγηθνχο ζπληειεζηέο ππάγεηαη, έρεη ην δηθαίσκα λα ππνβάιεη δήισζε κε επηθχιαμε, ε νπνία πξέπεη λα είλαη εηδηθή θαη αηηηνινγεκέλε. Κάζε γεληθή θαη αφξηζηε επηθχιαμε ζεσξείηαη αλχπαξθηε θαη δελ επηθέξεη θαλέλα απνηέιεζκα. Η επηθχιαμε δελ ζπλεπάγεηαη αλαζηνιή ηεο βεβαίσζεο θαη είζπξαμεο ηνπ ακθηζβεηνχκελνπ θφξνπ. Ο πξντζηάκελνο ηεο Γ.Ο.Τ. εληφο ηξηψλ κελψλ ππνρξενχηαη είηε λα δερζεί ηελ επηθχιαμε θαη λα δηαγξάςεη ην πνζφ γηα ην νπνίν έγηλε επηθχιαμε είηε λα απνξξίςεη ηελ επηθχιαμε θαη λα γλσζηνπνηήζεη απηφ κε απφδεημε ζην θνξνινγνχκελν. χκθσλα κε ηελ παξάγξαθν 1 ηνπ άξζξνπ 33 ηνπ λ. 3842/2010, θάζε λνκηθφ πξφζσπν πνπ έρεη αθίλεην ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ θάζε έηνπο ππνρξενχηαη λα ππνβάιεη δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο. ην άξζξν 29 ηνπ ίδηνπ λφκνπ νξίδνληαη νη απαιιαγέο απφ ηνλ Φφξν Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο. Ππλεπψο, αλ θάπνην απφ ηα λνκηθά πξφζσπα έρεη κφλν απαιιαζζφκελα αθίλεηα, δελ απαιιάζζεηαη ηεο ππνρξέσζεο ππνβνιήο δήισζεο, αιιά ππνρξενχηαη ζηελ ππνβνιή δήισζεο. Άξζξν 35 πνινγηζκφο ηνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Ξεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ 1. Κε ζπληειεζηή 6 θνξνινγείηαη ε αμία ησλ αθηλήησλ ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ. 2. Κε ζπληειεζηή 3 θνξνινγείηαη ε αμία ησλ αθηλήησλ ησλ εκεδαπψλ θαη αιινδαπψλ, κε ηνλ φξν ηεο ακνηβαηφηεηαο, λνκηθψλ πξνζψπσλ ηδησηηθνχ ή δεκνζίνπ δηθαίνπ, κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα, εθφζνλ επηδηψθνπλ απνδεδεηγκέλα ζθνπνχο θνηλσθειείο, ζξεζθεπηηθνχο, θηιαλζξσπηθνχο θαη εθπαηδεπηηθνχο, θαζψο θαη ηα ππνθείκελα ζε θφξν 25