Φορολογική Ενηµέρωση Σεπτέµβριος 2015

Transcript

1 Φορολογική Ενηµέρωση Σεπτέµβριος 2015 Αλλαγές στη Φορολογική Νοµοθεσία σε ισχύ από την 16η Ιουλίου 2015 Αξιότιµοι συνεργάτες, Με ιδιαίτερη ευχαρίστηση, επικοινωνούµε για ακόµα µια φορά µαζί σας, µε σκοπό να υπογραµµίσουµε τις σηµαντικότερες φορολογικές µεταβολές που τίθενται σε εφαρµογή, κατά κύριο λόγο, από τη 16 η Ιουλίου Οι πιο πρόσφατες τροποποιήσεις στην Κυπριακή, φορολογική νοµοθεσία έχουν ως στόχο τον εκσυγχρονισµό του φορολογικού συστήµατος της χώρας και τη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας της στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων. Ενθαρρύνεστε όπως επικοινωνείτε µε τα γραφεία µας για οποιεσδήποτε επιπλέον πληροφορίες ή / και διευκρινίσεις που ίσως θα θέλατε να λάβετε. Λάρνακα, 10 Σεπτεµβρίου 2015 Ο Περί Φορολογίας του Εισοδήµατος Νόµος Εισαγωγή Νοητής Έκπτωσης Τόκου επί Νέων Κεφαλαίων Με σκοπό την ενθάρρυνση εισροής νέων κεφαλαίων σε επιχειρήσεις για την ενίσχυση της οικονοµικής ευρωστίας τους θα παραχωρείται ετήσια έκπτωση για λογιζόµενο τόκο πάνω σε νέα κεφάλαια που εισάγονται στην εταιρεία µετά την 01 η Ιανουαρίου Τα νέα κεφάλαια µπορούν να εισάγονται είτε υπό την µορφή µετρητών είτε υπό την µορφή περιουσιακών στοιχείων σε είδος, όπως για παράδειγµα µετοχές. Στην περίπτωση όπου τα νέα κεφάλαια δεν θα εισάγονται υπό την µορφή µετρητών αλλά σε είδος, το ποσό των κεφαλαίων θα πρέπει να αντιπροσωπεύει την αγοραία αξία των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων, η οποία πρέπει να είναι τεκµηριωµένη κατά την κρίση του Εφόρου Φορολογίας. Σύµφωνα µε την τροποποιηµένη νοµοθεσία, εταιρείες κάτοικοι Κύπρου ή εταιρείες µη κάτοικοι Κύπρου µε µόνιµη εγκατάσταση στη Κύπρο, µπορούν να διεκδικούν φορολογική νοητή έκπτωση τόκου από το φορολογητέο τους εισόδηµα, υπό συγκεκριµένες προϋποθέσεις. Νέα κεφάλαια σηµαίνει το µετοχικό κεφάλαιο και το αποθεµατικό υπέρ το άρτιο στο βαθµό που αυτά έχουν εξοφληθεί και που έχουν εκδοθεί µετά τη 01 η Ιανουαρίου Η νοητή έκπτωση τόκου υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας τα «νέα κεφάλαια» που ανήκουν στην επιχείρηση και που χρησιµοποιούνται από αυτή για τη διεξαγωγή των δραστηριοτήτων της µε το «επιτόκιο αναφοράς.» «Επιτόκιο αναφοράς» σηµαίνει το επιτόκιο απόδοσης του δεκαετούς κυβερνητικού οµολόγου (στις 31 εκεµβρίου του έτους που προηγείται του φορολογικού έτους) του κράτους στο οποίο επενδύονται τα νέα κεφάλαια, αυξηµένο κατά 3%. Το επιτόκιο αναφοράς θα έχει σαν κατώτατο όριο το επιτόκιο απόδοσης του αντίστοιχου δεκαετούς Κυπριακού κυβερνητικού οµολόγου, αυξηµένου κατά 3%. Το ποσό του λογιζόµενου τόκου δεν µπορεί να υπερβαίνει το 80% του φορολογητέου εισοδήµατος της εταιρείας, όπως αυτό θα προσδιοριστεί µε βάση τις διατάξεις του νόµου, πριν την αφαίρεση του λογιζόµενου αυτού τόκου. Εάν ο λογιζόµενος τόκος είναι κάτω από το 80% του φορολογητέου εισοδήµατος, τότε αφαιρείται ολόκληρο το ποσό του λογιζόµενου τόκου. Η έκπτωση για σκοπούς υπολογισµού του φορολογητέου εισοδήµατος µιας εταιρείας αφαιρείται µε τον ίδιο τρόπο µε τον οποίο αφαιρείται και ο πραγµατικός τόκος που καταβλήθηκε και ισχύουν οι ίδιες πρόνοιες και περιορισµοί για την παραχώρηση της έκπτωσης. Έτσι, ο λογιζόµενος τόκος αφαιρείται όταν τα νέα κεφάλαια που εισάγονται χρησιµοποιούνται για την χρηµατοδότηση περιουσιακών στοιχείων που χρησιµοποιούνται στην επιχείρηση. Για παράδειγµα, στην περίπτωση που τα νέα κεφάλαια χρησιµοποιούνται για αγορά µετοχών, τότε ισχύουν τα ίδια κριτήρια όπως και στην περίπτωση τόκων που καταβάλλονται πάνω σε δάνεια που γίνονται για την απόκτηση των µετοχών. Η νοµοθεσία περιλαµβάνει µια σειρά µέτρων για να εµποδίσουν την διεκδίκηση τέτοιας έκπτωσης δύο φορές ή στην περίπτωση που ο Έφορος Φορολογίας κρίνει ότι έχουν γίνει ενέργειες ή συναλλαγές χωρίς ουσιαστικό, οικονοµικό ή εµπορικό σκοπό, που αποσκοπούν στην παραχώρηση της έκπτωσης. Σύνταξη χηρείας Με βάση την προηγούµενη νοµοθεσία που εισήχθη το 2014 (Άρθρο 20Α του νόµου), εισοδήµατα από σύνταξη χηρείας φορολογούνται µε βάση ειδικές διατάξεις. Έτσι, εισοδήµατα από συντάξεις χηρείας µέχρι του ποσού των φορολογούνται µε συντελεστή 0% και εισοδήµατα που υπερβαίνουν τις φορολογούνται µε συντελεστή 20%, ξεχωριστά από άλλα εισοδήµατα. Φορολογική Ενηµέρωση Σεπτέµβριος 2015 Σελ. 1

2 Με βάση την τροποποίηση, µε σκοπό την αποφυγή πιθανής αδικίας, τα εισοδήµατα από συντάξεις χηρείας δύνανται να φορολογούνται είτε όπως αναφέρεται πιο πάνω είτε συµψηφίζονται µε άλλα εισοδήµατα του φορολογουµένου και φορολογούνται µε βάση τις κανονικές διατάξεις του νόµου. Η επιλογή φορολογίας γίνεται από τον ίδιο τον φορολογούµενο για κάθε φορολογικό έτος ξεχωριστά. Οι πρόνοιες αυτές εφαρµόζονται από το φορολογικό έτος 2014 και µετά. Ο Περί Έκτακτης Εισφοράς για την Άµυνα Νόµος Εισαγωγή του όρου «κατοικία» (domicile) στον Περί Έκτακτης Εισφοράς για την Άµυνα Νόµο Πριν την τροποποίηση, άτοµα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και που λαµβάνουν από πηγές τόσο εντός όσο και εκτός της Κύπρου, εισοδήµατα υπό την µορφή µερισµάτων, τόκων ή ενοικίων, καταβάλλουν έκτακτη αµυντική εισφορά µε ποσοστό 17% για µερίσµατα, 30% για τόκους και 3% πάνω στο 75% των ενοικίων. Μερίσµατα και τόκοι που υπόκεινται σε έκτακτη αµυντική εισφορά δεν υπόκεινται σε φόρο εισοδήµατος, ενώ τα ενοίκια υπόκεινται, πέραν από την έκτακτη αµυντική εισφορά, και σε φόρο εισοδήµατος. Ο περί Έκτακτης Εισφοράς για την Άµυνα (ΕΕΑ) Νόµος τροποποιείται µε την εισαγωγή του νέου όρου της «κατοικίας.» Σύµφωνα µε την τροποποιηµένη νοµοθεσία, άτοµο θεωρείται ότι έχει «κατοικία» (domicile) στη ηµοκρατία, εάν έχει κατοικία καταγωγής στη ηµοκρατία µε βάση τις διατάξεις του περί ιαθηκών και ιαδοχής ( ) Νόµου (που καθορίζεται µε βάση την κατοικία του πατέρα την χρονιά της γέννησης), εξαιρουµένου- (i) (ii) ατόµου το οποίο έχει αποκτήσει και διατηρεί κατοικία επιλογής (domicile of choice) εκτός της ηµοκρατίας, µε βάση τις διατάξεις του Νόµου (δηλαδή ζει και έχει την πρόθεση να ζήσει µόνιµα σε άλλη χώρα) νοουµένου ότι δεν ήταν κάτοικος στη ηµοκρατία όπως ορίζεται από τις διατάξεις του Περί Φορολογίας του Εισοδήµατος Νόµου, για οποιαδήποτε περίοδο τουλάχιστον 20 συνεχόµενων ετών πριν από το φορολογικό έτος, ή ατόµου το οποίο δεν ήταν κάτοικος της ηµοκρατίας, όπως ορίζεται από τις διατάξεις του Περί Φορολογίας του Εισοδήµατος Νόµου, για περίοδο τουλάχιστον 20 συνεχόµενων ετών αµέσως πριν από την έναρξη της ισχύος του παρόντος Νόµου Ανεξάρτητα από τον τόπο κατοικίας (domicile), οποιοδήποτε άτοµο είναι φορολογικός κάτοικος Κύπρου για τουλάχιστο 17 από τα τελευταία 20 χρόνια πριν από το υπό αναφορά φορολογικό έτος θα λογίζεται σαν κάτοικος (domiciled) στην Κύπρο και κατά συνέπεια δεν θα µπορεί να ωφεληθεί από την εξαίρεση καταβολής έκτακτης αµυντικής εισφοράς από το 18ο έτος και µετά. Με την τροποποίηση αυτή άτοµα που σήµερα δεν έχουν κατοικία (domicile), στην Κύπρο (domicile), αλλά ήταν φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και έτσι κατέβαλλαν έκτακτη αµυντική εισφορά πάνω σε µερίσµατα, τόκους και ενοίκια, από τις 16 Ιουλίου 2015 δεν θα καταβάλλουν έκτακτη αµυντική εισφορά, εφόσον πληρούν τον πιο πάνω περιορισµό των 17 χρόνων. Η πιο πάνω τροποποίηση της νοµοθεσίας ισχύει από τις 16 Ιουλίου Κατά συνέπεια, µερίσµατα, τόκοι και ενοίκια που εισπράχθηκαν ή πιστώθηκαν πριν από την ηµεροµηνία αυτή σε φορολογικό κάτοικο Κύπρου εξακολουθούν να υπόκεινται στην έκτακτη αµυντική εισφορά. Άτοµο θεωρείται ότι είναι φορολογικός κάτοικος Κύπρου εάν βρίσκεται στην Κύπρο για τουλάχιστο 184 µέρες τον χρόνο. Άτοµα που δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου δεν υπόκεινται σε έκτακτη αµυντική εισφορά. Καταβολή µερισµάτων όταν παρεµβάλλονται πέραν των δύο εταιρειών Εισάγονται στο Νόµο διατάξεις σε σχέση µε τη φορολόγηση µερισµάτων όταν αυτά καταβάλλονται σε εταιρία που είναι κάτοικος της Κύπρου και η οποία ανήκει έµµεσα σε φυσικό πρόσωπο ή φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι της Κύπρου και έχουν την κατοικία τους στην Κύπρο. Σε περίπτωση που το πραγµατικό µέρισµα διανεµήθηκε σε εταιρεία η οποία ανήκει έµµεσα σε φυσικό πρόσωπο ή φυσικά πρόσωπα φορολογικούς κάτοικους Κύπρου που έχουν την κατοικία τους στην Κύπρο και κατά τη κρίση του ιευθυντή, η παρεµβολή της εταιρείας αυτής ως µετόχου της εταιρείας που κατέβαλε το µέρισµα δεν εξυπηρετεί οποιοδήποτε ουσιαστικό εµπορικό ή οικονοµικό σκοπό, αλλά έχει ως κύριο σκοπό την αποφυγή, τη µείωση ή την αναβολή της καταβολής της έκτακτης εισφοράς, ο ιευθυντής δύναται να θεωρήσει ότι το µέρισµα έχει καταβληθεί στο άτοµο ή άτοµα φορολογικούς κάτοικους Κύπρου που έχουν την κατοικία τους στην Κύπρο τα οποία ελέγχουν άµεσα ή έµµεσα την εταιρεία που έλαβε το µέρισµα, και να απαιτήσει την καταβολή έκτακτης εισφοράς πάνω στα µερίσµατα αυτά είτε από την εταιρεία που έλαβε το µέρισµα, είτε από το άτοµο ή άτοµα φορολογικούς κάτοικους Κύπρου που έχουν την κατοικία τους στην Κύπρο τα οποία άµεσα ή έµµεσα ελέγχουν αυτήν. Για παράδειγµα, αν η Εταιρεία Α ανήκει στην Εταιρεία Β, η Εταιρεία Β ανήκει στην Εταιρεία Γ, η Εταιρεία Γ ανήκει στην Εταιρεία και αυτή ανήκει στο φυσικό πρόσωπο Χ και η Εταιρεία Α καταβάλει µέρισµα στην Εταιρεία Β, ο Έφορος έχει το δικαίωµα να απαιτήσει την καταβολή έκτακτης αµυντικής εισφοράς πάνω στο µέρισµα (εάν κατά την κρίση του ισχύουν οι λόγοι που αναφέρονται πιο πάνω), άσχετα αν µε βάση τις υπόλοιπες πρόνοιες της νοµοθεσίας δεν γίνεται παρακράτηση έκτακτης αµυντικής εισφοράς στην περίπτωση καταβολής µερίσµατος από εταιρεία φορολογικό κάτοικο Κύπρο σε άλλη εταιρεία φορολογικό κάτοικο Κύπρου. Φορολογική Ενηµέρωση Σεπτέµβριος 2015 Σελ. 2

3 Με βάση την υφιστάµενη νοµοθεσία αναφορικά µε µερίσµατα που καταβάλλονται µετά την πάροδο 4 χρόνων από την δηµιουργία των σχετικών κερδών, η έκτακτη αµυντική εισφορά θα καταβαλλόταν µόνο όταν στην περίπτωση που στο πιο πάνω παράδειγµα η Εταιρεία Γ κατέβαλλε µέρισµα στην Εταιρεία µετά από 4 χρόνια από τον χρόνο που πραγµατοποιήθηκαν τα κέρδη της Εταιρείας Α. Οι πρόνοιες αυτές δεν εφαρµόζονται στην περίπτωση που ο άµεσα ή έµµεσα µέτοχος της εταιρείας που καταβάλλει το µέρισµα δεν είναι φορολογικός κάτοικος Κύπρου. Ο Περί Φορολογίας Κεφαλαιουχικών Κερδών Νόµος Απαλλαγή από Φόρο Κεφαλαιουχικών Κερδών επί Ακίνητης Ιδιοκτησίας που αποκτήθηκε µέχρι την 31 η εκεµβρίου 2016 Ο Περί Φορολογίας Κεφαλαιουχικών Κερδών Νόµος έχει τροποποιηθεί έτσι ώστε τα κέρδη που προκύπτουν από την διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας η οποία αποτελείται από ακίνητη ιδιοκτησία συνισταµένη σε γη, γη µε οικοδοµή ή γη µε οικοδοµές, να απαλλάσσεται από την καταβολή φόρου κεφαλαιουχικών κερδών, νοουµένου ότι: i) Αποκτήθηκε από την ηµεροµηνία ισχύος του τροποποιητικού Νόµου µέχρι και την 31 η εκεµβρίου 2016, ii) Αποκτήθηκε µε αγορά ή συµφωνία αγοράς, αλλά όχι µε ανταλλαγή ή δωρεά, στην αγοραία αξία της από µη συνδεδεµένο πρόσωπο. Η απαλλαγή αυτή δεν ισχύει για την διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας που έχει αποκτηθεί στα πλαίσια διαδικασίας πώλησης ακινήτου δυνάµει των διατάξεων του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόµου, δηλαδή στη περίπτωση απόκτησης ακινήτων (όπως ερµηνεύονται πιο πάνω) λόγω εκποίησης, µε βάση το νέο νόµο για τις εκποιήσεις.. Ο Περί Κτηµατολογικού και Χωροµετρικού Τµήµατος (Τέλη και ικαιώµατα) Νόµος Μείωση Τελών Μεταβίβασης Ακίνητης Ιδιοκτησίας & Τελών Εγγραφής Μίσθωσης / Υποµίσθωσης Σύµφωνα µε τον τροποποιητικό Νόµο, για µεταβίβαση ακίνητης Ιδιοκτησίας, καθώς και εγγραφή µίσθωσης / υποµίσθωσης µέχρι τις 31 εκεµβρίου 2016, παρέχεται µείωση κατά 50% στα τέλη µεταβίβασης ακινήτων ιδιοκτησίας και τέλη εγγραφής µίσθωσης / υποµίσθωσης, ανεξάρτητα από την ηµεροµηνία συνοµολόγησης ή κατάθεσης της σύµβασης στο Κτηµατολόγιο, ή αν η σύµβαση συνοµολογήθηκε και κατατέθηκε στο Κτηµατολόγιο µεταξύ της περιόδου 02 εκεµβρίου 2011 έως 31 εκεµβρίου 2016, ανεξάρτητα από την ηµεροµηνίας της µεταβίβασης. Η πιο πάνω µείωση δεν ισχύει για µεταβιβάσεις ακίνητης ιδιοκτησίας που έχει αποκτηθεί στα πλαίσια διαδικασίας πώλησης ακινήτου δυνάµει των διατάξεων του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόµου. Κατάργηση Επιστροφής Τελών Ο τροποποιηµένος νόµος καταργεί τις διατάξεις µε τις οποίες ο Έφορος επέστρεφε µετά τη πάροδο πέντε ετών από την ηµεροµηνία της µεταβίβασης, το ποσό των τελών που επιβάλλονταν: - σχετικά µε τις µεταβιβάσεις ακίνητης ιδιοκτησίας από οµόρρυθµη ή ετερόρρυθµη εταιρεία (partnership) σε εταιρεία της οποίας οι µοναδικοί µέτοχοι της είναι οι εταίροι της δικαιοπάροχης εταιρείας, - σχετικά µε τις µεταβιβάσεις ακίνητης ιδιοκτησίας σε (οικογενειακή) εταιρεία από µέτοχο της εταιρείας ή στενό συγγενή αυτού (π.χ. σύζυγο ή συγγενείς µέχρι τρίτου βαθµού συγγένειά). Κατάργηση των Ειδικών Τελών στις Μεταβιβάσεις από Εταιρεία σε συγγενείς των µετόχων. Σύµφωνα µε την τροποποίηση του Νόµου, τα ειδικά τέλη που επιβάλλονται στις µεταβιβάσεις ακινήτων ιδιοκτησίας από εταιρεία σε συγγενείς των µετόχων µέχρι τρίτου βαθµού συγγένειας καταργούνται και οι µεταβιβάσεις αυτές υπόκεινται πλέον στους κανονικούς συντελεστές τελών επί της αξίας των ακινήτων. Νοµοθεσία που τροποποιεί τους Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόµους του 1965 έως 2015 (Ν.9(Ι)/1965) και Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Προστασία αγοραστών) Κανονισµούς του 2015 H Βουλή των Αντιπροσώπων ψήφισε στις 03 Σεπτεµβρίου 2015, νοµοθεσία που τροποποιεί τους περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόµους του 1965 έως 2015 (Ν.9(Ι)/1965), καθώς και τους περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Προστασία αγοραστών) Κανονισµούς του Ο νόµος εφαρµόζεται στις περιπτώσεις που ακίνητο ή µέρος του ακινήτου βαρύνεται µε σύµβαση πώλησης (ή σύµβαση ανταλλαγής ή εκχώρησης ή αντιπαροχής ή συµφωνίας διανοµής ακίνητης ιδιοκτησίας), η οποία έχει κατατεθεί στο αρµόδιο Επαρχιακό Γραφείο µέχρι την Φορολογική Ενηµέρωση Σεπτέµβριος 2015 Σελ. 3

4 31 η εκεµβρίου 2014, ή έχει κατατεθεί δυνάµει διατάγµατος του ικαστηρίου σύµφωνα µε τις διατάξεις του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόµου, µε σκοπό την µεταβίβαση του ακινήτου, το οποίο αποτελεί αντικείµενο της σύµβασης επ ονόµατι του αγοραστή. Η µεταβίβαση επ ονόµατι του αγοραστή µπορεί να γίνει: (α) αυτεπάγγελτα από τον ιευθυντή του Τµήµατος Κτηµατολογίου και Χωροµετρίας (ο «ιευθυντής»), ή (β) κατόπιν αίτησης στον ιευθυντή. Αίτηση προς τον ιευθυντή µπορούν να υποβάλουν: Ο αγοραστής, δυνάµει κατατεθειµένης σύµβασης πώλησης στο αρµόδιο Επαρχιακό Κτηµατολογικό Γραφείο, Ο πωλητής, δυνάµει κατατεθειµένης σύµβασης πώλησης στο αρµόδιο Επαρχιακό Κτηµατολογικό Γραφείο, Ο ενυπόθηκος δανειστής, δυνάµει εγγεγραµµένης σύµβασης υποθήκης στα µητρώα του ακινήτου, Ο δανειστής, δυνάµει σύµβασης δανείου µε τον αγοραστή. Σε περίπτωση που ο αγοραστής παραλείπει να υποβάλει αίτηση για µεταβίβαση του ακινήτου, ο ιευθυντής δύναται να προχωρήσει αυτεπάγγελτα σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για τη µεταβίβαση του ακινήτου επ ονόµατι του αγοραστή, νοουµένου ότι έχει εκδοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας και ότι δεν έχει υποβληθεί αίτηση από κάποιο άλλο πρόσωπο. Προβλέπεται επίσης, η αναστολή οποιασδήποτε διαδικασίας που εκκρεµεί σχετικά µε πώληση ενυπόθηκου ακινήτου µέσω του Τµήµατος Κτηµατολογίου και Χωροµετρίας ή από τον ενυπόθηκο δανειστή, ή διαδικασίας δυνάµει του περί Πτώχευσης Νόµου ή του περί Εταιρειών Νόµο µέχρι την εξέταση της αίτησης, εάν πληρούνται συγκεκριµένες προϋποθέσεις. Με τη λήψη της σχετικής αίτησης εξετάζεται κατά πόσο έχει καταβληθεί το πλήρες τίµηµα πώλησης, και υπάρχει εγγεγραµµένος τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου. Στις περιπτώσεις που δεν έχει καταβληθεί εξ ολοκλήρου το τίµηµα πώλησης, ο ιευθυντής µπορεί, µε γραπτή ειδοποίηση, να καλέσει τον αγοραστή να καταβάλει το υπόλοιπο του τιµήµατος πώλησης σε ειδικό προσωρινό λογαριασµό εντός 30 ηµερών από την ηµεροµηνία επίδοσης της ειδοποίησης. Ο ειδικός προσωρινός λογαριασµός για την καταβολή από τον αγοραστή του υπόλοιπου του τιµήµατος πώλησης, θα ανοίγεται σε οποιοδήποτε πιστωτικό ίδρυµα κατόπιν οδηγιών του ιευθυντή, ο οποίος αποστέλλει στο πιστωτικό ίδρυµα σχετικό έγγραφο ανοίγµατος λογαριασµού που διέπει τη λειτουργία του. Τα έξοδα διαχείρισης του εν λόγω λογαριασµού χρεώνονται στον ίδιο τον λογαριασµό. Σε περίπτωση που πληρούνται οι δύο προϋποθέσεις καταβολής του πλήρες τιµήµατος και έκδοσης τίτλου ιδιοκτησίας, ο ιευθυντής γνωστοποιεί στον αγοραστή, στον πωλητή, στον ενυπόθηκο δανειστή και σε οποιοδήποτε πρόσωπο προς όφελος του οποίου επενεργεί εµπράγµατο βάρος ή / και απαγόρευση, την πρόθεσή του να προχωρήσει σε µεταβίβαση του ακινήτου επ ονόµατι του αγοραστή, µετά την παρέλευση 45 ηµερών από την ηµεροµηνία επίδοσης της ειδοποίησης. Σύµφωνα µε την ειδοποίηση, τα πιο πάνω άτοµα ενηµερώνονται ότι εάν δεν υποβληθεί ένταση για τους συγκεκριµένους λόγους που προβλέπονται στον νόµο, ο ιευθυντής θα προχωρήσει σε απαλλαγή ή / και εξάλειψη ή / και ακύρωση της υποθήκης / εµπράγµατου βάρους / απαγόρευσης και µεταβίβαση του ακινήτου επ ονόµατι του αγοραστή. Ένσταση µπορεί να υποβληθεί εντός 45 ηµερών από την ηµεροµηνία παραλαβής της ειδοποίησης για δύο λόγους: ήτοι ο αγοραστής δεν εκπλήρωσε πλήρως τις συµβατικές του υποχρεώσεις έναντι του πωλητή ή η σύµβαση πώλησης µεταξύ του πωλητή και του αγοραστή είναι άκυρη. Σε περίπτωση µη τεκµηρίωσης της ένστασης, ο ιευθυντής προχωρεί στη µεταβίβαση του ακινήτου επ ονόµατι του αγοραστή. Ο πωλητής, ο ενυπόθηκος δανειστής και οποιοδήποτε πρόσωπο προς όφελος του οποίου επενεργεί υποθήκη / εµπράγµατο βάρος / απαγόρευση, µπορούν να αιτηθούν την µεταφορά τους σε άλλη ακίνητη ιδιοκτησία του ίδιου πωλητή, αντί της προαναφερόµενης ακύρωσης τους ή απαλλαγής του ακινήτου από αυτά. Ο ιευθυντής εξετάζει την αίτηση και εάν τεκµηριωθεί ότι ο πωλητής είναι ο εγγεγραµµένος ιδιοκτήτης άλλης ακίνητης ιδιοκτησίας, δύναται να προχωρήσει σε µεταφορά της υποθήκης / εµπράγµατου βάρους / απαγόρευσης µετά την πάροδο των 45 ηµερών. Εάν ο πωλητής δεν κατέχει άλλη ακίνητη ιδιοκτησία ο ιευθυντής αποδέχεται αίτηση από τον ενυπόθηκο δανειστή ή οποιοδήποτε κάτοχο εµπράγµατου βάρους για µεταφορά της υποθήκης / εµπράγµατου βάρους / απαγόρευσης στην ακίνητη περιουσία: (α) νοµικών προσώπων, που έχουν εγγυηθεί τις υποχρεώσεις του πωλητή, σε σχέση µε την ακίνητη ιδιοκτησία, ή (β) στην περίπτωση µη ύπαρξης ακίνητης ιδιοκτησίας στα πιο πάνω νοµικά πρόσωπα και, που ο ίδιος ο πωλητής είναι νοµικό πρόσωπο, στην ακίνητη περιουσία φυσικών προσώπων που έχουν εγγυηθεί τις υποχρεώσεις του πωλητή σε σχέση µε την ακίνητη ιδιοκτησία και, τα οποία, κατά τον χρόνο της υπογραφής της σύµβασης πώλησης ενεργούσαν ως διοικητικοί σύµβουλοι του πωλητή ή κατείχαν πέραν του 10% του µετοχικού κεφαλαίου του πωλητή. Σε περίπτωση µεταφοράς της υποθήκης / εµπράγµατου βάρους / απαγόρευσης, σε ακίνητη ιδιοκτησία προσώπου που αναφέρεται πιο πάνω, το εν λόγω πρόσωπο αποκτά την ιδιότητα του ενυπόθηκου οφειλέτη για το ποσό που αντιστοιχεί στην ευθύνη που απορρέει από τη σχετική σύµβαση εγγύησης. Φορολογική Ενηµέρωση Σεπτέµβριος 2015 Σελ. 4

5 Ακολούθως, ο ιευθυντής επιδίδει στον αγοραστή και τον πωλητή έγγραφη ειδοποίηση καλώντας τους να προχωρήσουν στη µεταβίβαση του ακινήτου εντός 30 ηµερών από την ηµεροµηνία επίδοσης της ειδοποίησης. Εάν η µεταβίβαση του ακινήτου δεν πραγµατοποιηθεί ενός των 30 ηµερών, ο αγοραστής οφείλει να καταβάλει στον ιευθυντή τα µεταβιβαστικά δικαιώµατα µε σκοπό τη µεταβίβαση του ακινήτου επ ονόµατι του. Σε περίπτωση άρνησης / αµέλειας / παράλειψης του αγοραστή να καταβάλει τα µεταβιβαστικά τέλη εντός 5 ηµερών µετά την πάροδο τέτοιας περιόδου, ο ιευθυντής µεταβιβάζει το ακίνητο επ ονόµατι του αγοραστή, επιβαρύνοντας το ακίνητο µε εµπράγµατο βάρος, το οποίο αντιστοιχεί στο ποσό των τελών µεταβίβασης προσαυξανόµενο κατά 50%. Οποιαδήποτε εµπράγµατα βάρη ή απαγορεύσεις βαρύνουν το ακίνητο, διαγράφονται από το ιευθυντή πριν από τη µεταβίβαση του ακινήτου. Εάν στα µητρώα του Τµήµατος Κτηµατολογίου και Χωροµετρίας, υπάρχει καταχώριση έναντι της εγγραφής του ακινήτου, ο ιευθυντής γνωστοποιεί στον εκδοχέα δυνάµει σύµβασης εκχώρησης εξασφάλισης ή στο δανειστή δυνάµει σύµβασης δανείου, την πρόθεση του να µεταβιβάσει το ακίνητο επ ονόµατι του αγοραστή. Όπου υπάρχει εγγραφή σύµβασης εκχώρησης εξασφάλισης ή σηµείωση σύµβασης δανείου έναντι του ακινήτου για το αντικείµενο της σύµβασης και κατά τη µεταβίβαση δεν εγγράφεται σύµβαση υποθήκης εκ µέρους του εκχωρητή και του εκδοχέα, ο ιευθυντής προχωρεί στην εγγραφή του ακινήτου, επ ονόµατι του αγοραστή και στην ταυτόχρονη εγγραφή υποθήκης έναντι του ακινήτου, νοουµένου ότι ο εκδοχέας καταβάλει τα δικαιώµατα εγγραφής της υποθήκης. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο εκχωρητής αποκτά την ιδιότητα του ενυπόθηκου οφειλέτη και ο εκδοχέας την ιδιότητα του ενυπόθηκου δανειστή και το ποσό και ο τόκος αποτελούν ενυπόθηκο κεφάλαιο και τόκο. Σε περίπτωση άρνησης ή αµέλειας ή παράλειψης καταβολής των τελών µεταβίβασης από τον αγοραστή, ο εκδοχέας δυνάµει σύµβασης εκχώρησης εξασφάλισης, ή ο δανειστής δυνάµει σύµβασης δανείου, µπορούν να καταβάλουν τα τέλη αυτά. Ο νόµος προβλέπει επίσης την επιβολή για διοικητικού πρόστιµου, µέχρι σε πρόσωπα τα οποία δεν συµµορφώνονται µε τις απαιτήσεις της ειδοποίησης για προσκόµιση αποδεικτικών στοιχείων. Η έκδοση αυτή περιέχει γενικής φύσεως πληροφορίες και καµιά από τις εταιρείες G. Kalopetrides & Partners Ltd, G.M.K. Services Limited και G.M.K. Secretarial Limited θα θεωρούνται ότι µέσω της έκδοσης αυτής παρέχουν οποιαδήποτε λογιστική, οικονοµική, επενδυτική, νοµική, φορολογική ή οποιασδήποτε άλλης µορφής επαγγελµατική συµβουλή ή υπηρεσία. Η έκδοση αυτή δεν πρέπει να θεωρείται ότι υποκαθιστά µε οποιοδήποτε τρόπο οποιαδήποτε επαγγελµατική συµβουλή ή άλλη υπηρεσία και δεν θα πρέπει να θεωρηθεί ως βάση για τη λήψη οποιασδήποτε απόφασης ή ενέργειας η οποία µπορεί να επηρεάσει την οικονοµική κατάσταση ή τις επαγγελµατικές σας δραστηριότητες. Πριν τη λήψη οποιασδήποτε απόφασης ή τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης η οποία πιθανό να επηρεάσει την οικονοµική κατάσταση ή τις επαγγελµατικές σας δραστηριότητες, θα πρέπει να ζητήσετε τη συµβουλή προσοντούχου επαγγελµατία συµβούλου. Καµία από τις προαναφερόµενες νοµικές οντότητές θα είναι υπεύθυνη για οποιαδήποτε ζηµιά κάθε µορφής που µπορεί να υποστεί οποιοδήποτε πρόσωπο το οποίο θα ενεργήσει µε βάση την έκδοση αυτή. Φορολογική Ενηµέρωση Σεπτέµβριος 2015 Σελ. 5

6 Οι Υπηρεσίες µας Με θεµελιώδες εφόδιο τη µακρόχρονη πείρα µας (από το 1962) είµαστε σε θέση να προσφέρουµε ολοκληρωµένες και πρακτικές λύσεις στις επιχειρήσεις για να αντιµετωπίσουν αποτελεσµατικά τις προκλήσεις και ευκαιρίες της επιτόπιας και διεθνούς αγοράς, πάντα µε προσωπική φροντίδα, επαγγελµατική επιµέλεια και αφοσίωση στην άριστη ποιότητα. Υπηρεσίες ελέγχου, ειδικές αποστολές οικονοµικής επισκόπησης Φορολογικές συµβουλευτικές υπηρεσίες, φορολογικός σχεδιασµός Οικονοµικές συµβουλευτικές υπηρεσίες (τεχνοοικονοµικές µελέτες, µελέτες βιωσιµότητας, προϋπολογισµοί) Ανάπτυξη εργασιών στη Κύπρο και στο εξωτερικό (ίδρυση κυπριακών / διεθνών / αλλοδαπών εταιρειών, δόµηση επιχειρήσεων) Υπηρεσίες τήρησης λογιστικών δεδοµένων, µισθολογίου και συµµόρφωσης ΦΠΑ µέσω της G.M.K. Services Limited Εξειδικευµένες υπηρεσίες εταιρικής, γραµµατειακής διαχείρισης και εγκαθίδρυσης καταπιστευµάτων και εκπροσωπούντων γραφείων µέσω της G.M.K. Secretarial Limited Συµβουλευτικές υπηρεσίες γενικής διεύθυνσης και διοίκησης ανθρώπινου δυναµικού Συµβουλευτικές υπηρεσίες µηχανογράφησης, πληροφορικής, τηλεφωνίας, αυτοµατοποίησης γραφείου και διάθεση σχετικών προϊόντων µέσω της Microstorm Limited. Κεντρικά Γραφεία Γραφεία Αθηένου Λεωφόρος Αρχ. Μακαρίου Γ 32, Παναγιώτη Κουµενή 89Ε Μίλτος Κωρτ, 3 ος όροφος. Μέγαρο Λυκαβηττός, ιαµ Τ.Θ , 6303 Λάρνακα 7600 Αθηένου, Λάρνακα Τηλ Τηλ /8 Φαξ Φαξ Ηλ. ταχυδροµείο: info@pkl.com.cy Ηλ. Ταχυδροµείο: athienou@pkl.com.cy Ιστοσελίδα: Φορολογική Ενηµέρωση Σεπτέµβριος 2015 Σελ. 6