Μονάδα Οικονομικής Ανάλυσης & Αγορών Δεκέμβριος 2012

Transcript

1 Μονάδα Οικονομικής Ανάλυσης & Αγορών Δεκέμβριος 212 Ilias Lekkos Paraskevi Vlachou Irini Staggel Konstantinos Kefalas Bloomberg Page: <PBGR> Τράπεζα Πειραιώς Αμερικής 4, 15 64, Αθήνα, Ελλάδα Τηλ: (+3) , Fax: (+3)

2 Δομή παρουσίασης Συνεισφορά κατασκευών & διαχείρισης ακίνητης περιουσίας στην οικονομική δραστηριότητα Τρέχουσες εξελίξεις στις κατασκευές & τη διαχείριση ακίνητης περιουσίας Διαρθρωτικά χαρακτηριστικά Συμβολή στο Ισοζύγιο Πληρωμών Εξελίξεις στην αγορά κατοικίας: Τιμές ακινήτων και ενοικίων 2

3 Συνεισφορά κατασκευών & διαχείρισης ακίνητης περιουσίας στην οικονομική δραστηριότητα 3

4 Κατασκευές: Ακαθάριστη προστιθέμενη αξία Ο κλάδος των κατασκευών συμβάλλει σημαντικά στην ευρύτερη οικονομική δραστηριότητα όχι μόνο σε όρους παραγωγής, αλλά και σε όρους εισροών Construction Industry - GVA Decomposition (mn ) 4, 3, 2, 1, -1, -2, -3, Output, mn, LHS Intermediate Consumption (used inputs), mn, LHS Gross Value Added, mn, RHS 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, Source: ELSTAT, Piraeus Bank Research 4

5 Διαχείριση ακίνητης περιουσίας: Ακαθάριστη προστιθέμενη αξία Η συμβολή του κλάδου της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας στη συνολική ακαθάριστη προστιθέμενη αξία είναι επίσης σημαντική, αλλά το μεγαλύτερο μέρος της δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική επιχειρηματική δραστηριότητα και επομένως, ο ευρύτερος αντίκτυπος του κλάδου είναι πιο περιορισμένος. 1, 8, 6, 4, 2, -2, Real Estate - GVA Decomposition (mn ) Output, mn, LHS Intermediate Consumption (revesed sign), mn, LHS GVA, mn, RHS 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, Source: ELSTAT, Piraeus Bank Research 5

6 Τρέχουσες εξελίξεις στις Κατασκευές & τη Διαχείριση ακίνητης περιουσίας 6

7 Q1/ Q3/ Q1/1 Q3/1 Q1/2 Q3/2 Q1/3 Q3/3 Q1/4 Q3/4 Q1/5 Q3/5 Q1/6 Q3/6 Q1/7 Q3/7 Q1/8 Q3/8 Q1/9 Q3/9 Q1/1 Q3/1 Q1/11 Q3/11 Q1/12 Q1/ Q3/ Q1/1 Q3/1 Q1/2 Q3/2 Q1/3 Q3/3 Q1/4 Q3/4 Q1/5 Q3/5 Q1/6 Q3/6 Q1/7 Q3/7 Q1/8 Q3/8 Q1/9 Q3/9 Q1/1 Q3/1 Q1/11 Q3/11 Q1/12 Τρέχουσες εξελίξεις: Δραστηριότητα Η παραγωγή τόσο στις κατασκευές όσο και τη διαχείριση ακίνητης περιουσίας επηρεάζεται από τη βαθιά και παρατεταμένη ύφεση της ελληνικής οικονομίας 35. Construction production index Civil engineering works (25=1) 2. Construction production index Buildings (25=1) EU-27 Greece EU-27 Greece Source: Eurostat, Piraeus Bank Research 7

8 Q1/99 Q3/99 Q1/ Q3/ Q1/1 Q3/1 Q1/2 Q3/2 Q1/3 Q3/3 Q1/4 Q3/4 Q1/5 Q3/5 Q1/6 Q3/6 Q1/7 Q3/7 Q1/8 Q3/8 Q1/9 Q3/9 Q1/1 Q3/1 Q1/11 Q3/11 Q1/12 Τρέχουσες εξελίξεις: Απασχόληση η οποία έχει επίσης επηρεάσει την απασχόληση σε αυτούς τους κλάδους 6 Yearly change of employed (thousands) Construction Real estate activities, Professional, scientific and technical activities Total economy-rhs NACE2: 28 onwards Source: EL.STAT., Piraeus Bank Research 8

9 Jan-6 Mar-6 May-6 Jul-6 Sep-6 Nov-6 Jan-7 Mar-7 May-7 Jul-7 Sep-7 Nov-7 Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 Nov-1 Jan-11 Mar-11 May-11 Jul-11 Sep-11 Nov-11 Jan-12 Mar-12 May-12 Jul-12 Sep-12 Nov-12 Τρέχουσες εξελίξεις: Εμπιστοσύνη ενώ η εμπιστοσύνη και οι προσδοκίες παραμένουν εξίσου σε πολύ χαμηλό επίπεδο Construction Confidence Indicator (sa) Greece EU-27 Source: European Commission, DG ECFIN 9

10 Διαρθρωτικοί Δείκτες 1

11 Μερίδιο των Κατασκευών στη συνολική οικονομική δραστηριότητα Μέχρι το 27 η συμβολή του ελληνικού κατασκευαστικού τομέα στην οικονομία ήταν πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, τόσο σε όρους ακαθάριστης προστιθέμενης αξίας όσο και απασχόλησης. 1.% 9.% 8.% 7.% 6.% 5.% 4.% 3.% % of Construction to Total GVA* 7.7% 8.% 6.7% 7.1%7.1% 7.6% 6.9% 6.6% 6.7% 6.3% 6.4% 6.5% 7.2% 9.6% 8.4% 7.4% 7.3% 7.1% 7.4% * at current prices, imputed rents of owner-occupied dwellings are excluded 5.6% 3.8% 6.6% EU-27 Greece 8.3% 8.1% 7.9% 7.7% 7.5% 7.3% 7.1% 6.9% 6.7% % of Construction to Total Employment 8.1% 7.9% 7.8% 7.8% 7.8% 7.7% 7.7% 7.7% 7.6% 7.5% 7.3% 7.3% 7.4% 7.2% 7.2% 7.1% 7.1% 7.1% 7.1% 7.% 7.1% 6.8% EU-27 Greece Source: Eurostat - National Accounts, Piraeus Bank Research 11

12 Συμμετοχή της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας στο σύνολο της οικονομίας Αντίθετα, η σημασία της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας στην ελληνική ακαθάριστη προστιθέμενη αξία είναι υψηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο από το 27. Η εικόνα της χαμηλής συμβολής του κλάδου στην απασχόληση είναι κοινή τόσο στην Ελλάδα όσο και στην ΕΕ-27. % of Real Estate to Total GVA* 6.% 5.5% 5.6% 5.4% 5.5% 4.9% 5.% 4.4% 4.5% 4.5% 4.6% 4.5% 4.6% 4.6% 4.7% 4.7% 4.5% 4.5% 4.2% 4.3% 4.6% 4.3% 4.6% 4.% 4.2% 3.5% 3.7% 1.2% 1.%.8%.6%.4% % of Real Estate to Total Employment.99%.95%.99%.9%.89%.87%.86%.89%.92%.97%.99% 3.% 2.5% 3.2% EU-27 Greece * at current prices, imputed rents of owner-occupied dwellings are excluded.2%.5%.6%.6%.9%.1%.9%.9%.1%.9%.1%.1%.% EU-27 Greece Source: Eurostat - National Accounts, Piraeus Bank Research 12

13 2Q2 2Q4 21Q2 21Q4 22Q2 22Q4 23Q2 23Q4 24Q2 24Q4 25Q2 25Q4 26Q2 26Q4 27Q2 27Q4 28Q2 28Q4 29Q2 29Q4 21Q2 21Q4 211Q2 211Q4 212Q2 2Q2 2Q4 21Q2 21Q4 22Q2 22Q4 23Q2 23Q4 24Q2 24Q4 25Q2 25Q4 26Q2 26Q4 27Q2 27Q4 28Q2 28Q4 29Q2 29Q4 21Q2 21Q4 211Q2 211Q4 212Q2 Απασχόληση και κόστος εργασίας Η πτώση των εισροών εργασίας στις κατασκευές είναι εντονότερη στην Ελλάδα από ότι στην ΕΕ-27. Το φαινόμενο αυτό είναι πιο εμφανές σε όρους μισθών, καθώς οι μέσες ευρωπαϊκές αμοιβές φαίνεται να έχουν σταθεροποιηθεί, ενώ οι ελληνικοί μισθοί συνεχίζουν να μειώνονται δραματικά Employment (number of persons employed) Gross Wages and Salaries Greece EU-27 Seasonally adjusted data Greece EU-27 Source: Eurostat, Piraeus Bank Research 13

14 Ταξινόμηση εξεταζόμενων κλάδων Κωδικός NACE rev. 2 F Κατασκευές 41 Κατασκευές κτιρίων 42 Έργα πολιτικού μηχανικού 43 Εξειδικευμένες κατασκευαστικές δραστηριότητες 68 Διαχείριση ακίνητης περιουσίας 68.1 Αγοραπωλησία ιδιόκτητων ακινήτων 68.2 Εκμίσθωση και διαχείριση ιδιόκτητων ή μισθωμένων ακινήτων 68.3 Διαχείριση ακίνητης περιουσίας έναντι αμοιβής ή βάσει μίσθωσης 14

15 περισσότερα διαρθρωτικά χαρακτηριστικά Οι ελληνικές επιχειρήσεις υπολείπονται σε μέγεθος και σε κύκλο εργασιών ανά επιχείρηση σε σχέση με το ευρωπαϊκό μέσο όρο. Number of Persons Employed per Enterprise, 29 Turnover per Enterprise ( ), ,6 8 2, F EL EU n.a. n.a F EL EU-27 Source: Eurostat (SBS), Piraeus Bank Research 15

16 περισσότερα διαρθρωτικά χαρακτηριστικά Φαίνεται ότι το μέγεθος των επιχειρήσεων σχετίζεται με την παραγωγικότητα της εργασίας, καθώς οι μικρότερες ελληνικές επιχειρήσεις επιτυγχάνουν χαμηλότερη παραγωγικότητα της εργασίας από το ευρωπαϊκό μέσο όρο. Η ακαθάριστη κερδοφορία των ελληνικών επιχειρήσεων βρίσκεται κοντά στα ευρωπαϊκά πρότυπα. Apparent Labour Productivity* ( /person), 29 Gross Operating Rate** (%), n.a F EL EU-27 * Gross value added per person employed n.a. ** Gross operating surplus/turnover, operating surplus: gross value added compensations of employees Source: Eurostat (SBS), Piraeus Bank Research F 41 EL EU-27 16

17 Ισοζύγιο Υπηρεσιών & Ξένες Άμεσες Επενδύσεις 17

18 mn. Ισοζύγιο υπηρεσιών: Κατασκευές Απαντώντας στην εγχώρια ύφεση, οι ελληνικές κατασκευαστικές εταιρίες έχουν αρχίσει να στρέφονται προς το εξωτερικό, βελτιώνοντας το Ισοζύγιο Τρεχουσών Συναλλαγών στον τομέα των υπηρεσιών και αυξάνοντας το μερίδιο της Ελλάδας στις συνολικές εξαγωγές κατασκευαστικών υπηρεσιών. Services Balance, Sector: Construction 1, Receipts Payments Services Balance: Construction Source: Bank of Greece, Piraeus Bank Research %.33 Export Market Share 1.2% % RCA* in EU-27 * Revealed comparative advantage Source: Eurostat, OECD, Piraeus Bank Research 4.% 3.5% 3.% 2.5% 2.% 1.5% 1.%.5%.% Export Market Share in EU-27 18

19 Άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα: Τομέας των Κατασκευών Οι άμεσες ξένες επενδύσεις μη κατοίκων στην Ελλάδα στις κατασκευές είναι υψηλότερες από τις άμεσες ξένες επενδύσεις κατοίκων στο εξωτερικό, με αποτέλεσμα οι καθαρές ροές των Ξένων Άμεσων Επενδύσεων να είναι θετικές Construction (mn ) non residents' DI residents' DI total DI Source: Bank of Greece, Piraeus Bank Research 19

20 Άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα: Κλάδος διαχείρισης ακίνητης περιουσίας Το 28-21, το ενδιαφέρον των Ελλήνων για επενδύσεις στο εξωτερικό σε real estate ήταν τόσο υψηλό, με αποτέλεσμα να διαμορφωθεί καθαρή εκροή για τη χώρα. Αυτή η τάση αντιστρέφεται το Real estate and Private Property Transactions (mn ) non residents' DI residents' DI total DI Source: Bank of Greece, Piraeus Bank Research 2

21 Εξελίξεις στην αγορά κατοικίας: Τιμές ακινήτων & ενοικίων 21

22 Τιμές κατοικιών & Δυνατότητα αγοράς Η Δυνατότητα αγοράς & οι Τιμές των Κατοικιών περιλαμβάνουν τρεις διαστάσεις: Τη δυνατότητα αγοράς κατοικίας από τους μη έχοντες κατοικία Την επιλογή μεταξύ αγοράς κατοικίας και ενοικίασης Την ικανότητα εξυπηρέτησης των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων 22

23 21Q1 21Q2 21Q3 21Q4 22Q1 22Q2 22Q3 22Q4 23Q1 23Q2 23Q3 23Q4 24Q1 24Q2 24Q3 24Q4 25Q1 25Q2 25Q3 25Q4 26Q1 26Q2 26Q3 26Q4 27Q1 27Q2 27Q3 27Q4 28Q1 28Q2 28Q3 28Q4 29Q1 29Q2 29Q3 29Q4 21Q1 21Q2 21Q3 21Q4 211Q1 211Q2 211Q3 211Q4 212Q1 212Q2 212Q3 Δυνατότητα αγοράς: Πραγματικές τιμές ακινήτων και Ρυθμός μεταβολής ΑΕΠ Οι αποπληθωρισμένες τιμές των κατοικιών, με βάση τη μεταβολή των τιμών καταναλωτή, ακολουθούν σε γενικές γραμμές την πτωτική τάση του πραγματικού ΑΕΠ. Ωστόσο, η δυνατότητα αγοράς Real Ηouse Prices vs Real GDP Growth Dwellings Price Index (YoY % change - Inflation) Real GDP (YoY % change) Source: Bank of Greece, ELSTAT, Piraeus Bank Research 23

24 Q1/2 Q3/2 Q1/3 Q3/3 Q1/4 Q3/4 Q1/5 Q3/5 Q1/6 Q3/6 Q1/7 Q3/7 Q1/8 Q3/8 Q1/9 Q3/9 Q1/1 Q3/1 Q1/11 Q3/11 Q1/12 Δυνατότητα αγοράς: Τιμές κατοικιών προς το Εισόδημα Η στενή σχέση μεταξύ του ΑΕΠ και των τιμών των κατοικιών είναι ΠΑΡΑΠΛΑΝΗΤΙΚΗ. Παρά την πτώση των τιμών τους, στην πραγματικότητα οι κατοικίες έχουν γίνει ΑΚΡΙΒΟΤΕΡΕΣ σε σχέση με το εισόδημα των νοικοκυριών μετά τους φόρους, από το 21 και ύστερα. 11. House Prices vs Income (29=1) Index based on Households Gross disposable Income per capita Index based on GDP per capita Source: Bank of Greece, ELSTAT, Piraeus Bank Research 24

25 Q1/ Q3/ Q1/1 Q3/1 Q1/2 Q3/3 Q1/3 Q3/3 Q1/4 Q3/4 Q1/5 Q3/5 Q1/6 Q3/6 Q1/7 Q3/7 Q1/8 Q3/8 Q1/9 Q3/9 Q1/1 Q3/1 Q1/11 Q3/11 Q1/12 Q3/12 Δυνατότητα αγοράς: Τιμές κατοικιών προς Ενοικίαση Ο λόγος τιμής κατοικίας προς την τιμή των ενοικίων είναι παρόμοια με το λόγο τιμής μιας μετοχής προς το μέρισμά της. Ο λόγος αυτός μας δείχνει εάν είναι προτιμότερο να αγοράσει κανείς μια κατοικία ή να την ενοικιάσει και είναι αντιστρόφως ανάλογη με την απόδοση αγοράς κατοικιών για ενοικίαση (buy-to-let). Η πτώση του δείκτη δείχνει ότι η αγορά κατοικίας είναι προτιμότερη από την ενοικίαση. Price to Rent Index Source: Bank of Greece, ELSTAT, Piraeus Bank Research 25

26 Q1/3 Q2/3 Q3/3 Q4/3 Q1/4 Q2/4 Q3/4 Q4/4 Q1/5 Q2/5 Q3/5 Q4/5 Q1/6 Q2/6 Q3/6 Q4/6 Q1/7 Q2/7 Q3/7 Q4/7 Q1/8 Q2/8 Q3/8 Q4/8 Q1/9 Q2/9 Q3/9 Q4/9 Q1/1 Q2/1 Q3/1 Q4/1 Q1/11 Q2/11 Q3/11 Q4/11 Q1/12 Q2/12 Δυνατότητα αγοράς: Τιμές κατοικιών σε σχέση με το Διαθέσιμο εισόδημα Ο λόγος για τον οποίο η αγορά κατοικίας γίνεται λιγότερο προσιτή οφείλεται στην εντονότερη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος σε σύγκριση με την πτώση των τιμών των κατοικιών. Ταυτόχρονα, τα ενοίκια (τουλάχιστον σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία) εμφανίζονται ακόμα πιο ανθεκτικά, με αποτέλεσμα το μερίδιο του εισοδήματος των νοικοκυριών για την εξυπηρέτησή τους να διευρύνεται διαρκώς. 15. House & Rent Prices vs Disposable Income House Purchase price, YoY % (minus) Household Gross Disposable Income per capita, YoY% House Rent price, YoY % (minus) Household Gross Disposable Income per capita, YoY% Source: Bank of Greece, ELSTAT, Piraeus Bank Research 26

27 Jan-3 Jun-3 Nov-3 Apr-4 Sep-4 Feb-5 Jul-5 Dec-5 May-6 Oct-6 Mar-7 Aug-7 Jan-8 Jun-8 Nov-8 Apr-9 Sep-9 Feb-1 Jul-1 Dec-1 May-11 Oct-11 Mar-12 Aug-12 Δυνατότητα αγοράς: Το κόστος εξυπηρέτησης των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων Η μείωση των επιτοκίων δεν ήταν αρκετή για να αντισταθμίσει την ακόμη μεγαλύτερη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος, διατηρώντας το κόστος εξυπηρέτησης των στεγαστικών δανείων κοντά στο ιστορικά υψηλότερο επίπεδο του 28. Mortgage Loans Outstanding & Interest rates 2.5% Mortgage Interest payments as % of Households gross disposable income % 1.5% 1.%.5% weighted interest rate, LHS Morgages (outstanding amount, mn ), RHS.% Source: ELSTAT, Bank of Greece, Piraeus Bank Research 27

28 Συμπεράσματα Η ελληνική οικονομία έχει την ικανότητα να προσελκύσει περισσότερες ξένες επενδύσεις τόσο στον τομέα των κατασκευών όσο και στον κλάδο διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, ειδικά αν τα προγράμματα ιδιωτικοποιήσεων υλοποιηθούν με επιτυχία. Οι ελληνικές κατασκευαστικές επιχειρήσεις έχουν επιτύχει να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους στο εξωτερικό, με περαιτέρω περιθώρια ανάπτυξης. Από το 21 οι τιμές των κατοικιών έχουν ΑΥΞΗΘΕΙ σε σχέση με το εισόδημα των νοικοκυριών μετά τους φόρους. Τα ενοίκια εμφανίζουν σε γενικές γραμμές μεγαλύτερη αντίσταση στη μείωση των τιμών τους σε σχέση με την πτώση του εισοδήματος των νοικοκυριών, με αποτέλεσμα το μερίδιο του εισοδήματός τους για την πληρωμή των ενοικίων να διευρύνεται συνεχώς. Η σταδιακή αποκλιμάκωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων δεν ήταν αρκετή να αντισταθμίσει την ακόμη μεγαλύτερη υποχώρηση του εισοδήματος, διατηρώντας το σχετικό κόστος εξυπηρέτησης των στεγαστικών δανείων σε υψηλά επίπεδα. 28

29 Disclaimer: To παρόν ενημερωτικό σημείωμα συνιστά διαφημιστική ανακοίνωση ενημερωτικού περιεχομένου και δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση επενδυτική συμβουλή ούτε υποκίνηση ή προσφορά για συμμετοχή σε οποιαδήποτε συναλλαγή. Καμία πληροφορία που εμπεριέχεται σε αυτό, δεν θα πρέπει να εκληφθεί, σε καμία περίπτωση, ως κατάλληλη επένδυση για τον παραλήπτη, ούτε μέσο επίτευξης των συγκεκριμένων επενδυτικών στόχων ή κάλυψης οποιωνδήποτε άλλων αναγκών του παραλήπτη, ούτε υποκατάστατο τυχόν συμβατικών κειμένων που αφορούν τις περιγραφόμενες σε αυτό συναλλαγές. Για τους λόγους αυτούς, κάθε επενδυτής θα πρέπει να προβεί στη δική του αξιολόγηση οποιασδήποτε πληροφορίας παρέχεται στην παρούσα επικοινωνία και δεν θα πρέπει να βασίζεται σε οποιαδήποτε τέτοια πληροφορία ως εάν αυτή αποτελούσε επενδυτική συμβουλή. Το παρόν δε συνιστά, επίσης, έρευνα στον τομέα των επενδύσεων και, συνεπώς, δεν καταρτίσθηκε από την Τράπεζα Πειραιώς σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου που αποσκοπούν στη διασφάλιση της ανεξαρτησίας της έρευνας στον τομέα των επενδύσεων. Οι πληροφορίες που εκτίθενται στο παρόν βασίζονται σε πηγές που διατίθενται στο κοινό και που θεωρούνται αξιόπιστες. Η Τράπεζα δεν φέρει καμία ευθύνη ως προς την ακρίβεια ή πληρότητα των πληροφοριών αυτών. Οι απόψεις και εκτιμήσεις που εκτίθενται στο παρόν αφορούν την τάση της εγχώριας και των διεθνών χρηματοοικονομικών αγορών κατά την αναγραφόμενη ημερομηνία και υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς ειδοποίηση. Η Τράπεζα ενδέχεται, ωστόσο, να συμπεριλαμβάνει στο παρόν έρευνες στον τομέα των επενδύσεων, οι οποίες έχουν εκπονηθεί από τρίτα πρόσωπα που δεν ανήκουν στον όμιλο της. Η Τράπεζα δεν τροποποιεί τις ως άνω έρευνες, αλλά τις παραθέτει αυτούσιες, και, συνεπώς, δεν αναλαμβάνει οποιαδήποτε ευθύνη για το περιεχόμενο αυτών. Ο όμιλος της Τράπεζας Πειραιώς είναι ένας οργανισμός με σημαντική ελληνική, αλλά και αυξανόμενη διεθνή παρουσία, και μεγάλο εύρος παρεχόμενων επενδυτικών υπηρεσιών. Στο πλαίσιο των επενδυτικών υπηρεσιών που παρέχει η Τράπεζα ή/και άλλες εταιρείες του ομίλου της ενδέχεται να ανακύψουν περιπτώσεις σύγκρουσης συμφερόντων σε σχέση με τις παρεχόμενες στο παρόν πληροφορίες. Σχετικά επισημαίνεται ότι η Τράπεζα και οι εταιρείες του ομίλου της μεταξύ άλλων: α) Δεν υπόκειται σε καμία απαγόρευση όσον αφορά τη διαπραγμάτευση για ίδιο λογαριασμό ή στο πλαίσιο διαχείρισης χαρτοφυλακίου πριν από τη δημοσιοποίηση του παρόντος φυλλαδίου, ή την απόκτηση μετοχών πριν από δημόσια εγγραφή. β) Ενδέχεται να παρέχει έναντι αμοιβής σε κάποιον από τους εκδότες, για τους οποίους παρέχονται με το παρόν πληροφορίες, υπηρεσίες επενδυτικής τραπεζικής. γ) Ενδέχεται να συμμετέχει στο μετοχικό κεφάλαιο εκδοτών ή να έλκει άλλα χρηματοοικονομικά συμφέροντα από αυτούς. δ)ενδέχεται να παρέχει υπηρεσίες ειδικού διαπραγματευτή ή αναδόχου σε κάποιους από τους αναφερόμενους στο παρόν εκδότες. ε)η Τράπεζα Πειραιώς ενδεχομένως να έχει εκδώσει σημειώματα διαφορετικά ή μη συμβατά με τις πληροφορίες που εκτίθενται στο παρόν σημείωμα. Ρητά επισημαίνεται ότι: α)τα αριθμητικά στοιχεία αναφέρονται στο παρελθόν και ότι οι προηγούμενες επιδόσεις δεν αποτελούν ασφαλή ένδειξη μελλοντικών επιδόσεων. β) τα αριθμητικά στοιχεία αφορούν προσομοίωση προηγουμένων επιδόσεων και ότι οι προηγούμενες αυτές επιδόσεις δεν αποτελούν ασφαλή ένδειξη μελλοντικών επιδόσεων. γ) οι προβλέψεις σχετικά με τις μελλοντικές επιδόσεις δεν αποτελούν ασφαλή ένδειξη μελλοντικών επιδόσεων. δ) η φορολογική μεταχείριση των αναφερόμενων στο παρόν πληροφοριών και συναλλαγών εξαρτάται και από τα ατομικά δεδομένα έκαστου επενδυτή και ενδέχεται να μεταβληθεί στο μέλλον. Ως εκ τούτου ο παραλήπτης οφείλει να αναζητήσει ανεξάρτητες συμβουλές ως προς τη φορολογική νομοθεσία που τον διέπει. ε) Η Τράπεζα Πειραιώς δεν υποχρεούται να ενημερώνει ή να κρατά επίκαιρες τις πληροφορίες που εμπεριέχονται στο παρόν. 29