Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ

Transcript

1 Έκθεση και οικονομικές καταστάσεις 31 Δεκεμβρίου 2015 Περιεχόμενα Σελίδα Διοικητικό Συμβούλιο και άλλοι αξιωματούχοι 1 Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου 2-3 Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή 4-5 Κατάσταση συνολικών εισοδημάτων 6 Ισολογισμός 7 Κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων 8 Κατάσταση ταμειακών ροών 9 Σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις 10-26

2

3 Διοικητικό Συμβούλιο και άλλοι αξιωματούχοι Διοικητικό Συμβούλιο Ιωάννης Κυριακόπουλος (Πρόεδρος) Γιώργος Παπαϊωάννου (Σύμβουλος) Μάριος Ν. Σιακόλας (Σύμβουλος) Μακάριος Χαραλαμπίδης (Σύμβουλος) Μάριος Παναγίδης (Σύμβουλος) Γραμματέας Εταιρείας Γιώργος Μιτσίδης Εγγεγραμμένο γραφείο Παλαιός δρόμος Λευκωσίας - Λεμεσού Μέγαρο Σιακόλα 2003 Αθαλάσσα Λευκωσία Κύπρος Τράπεζα Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ Ανεξάρτητοι Ελεγκτές PricewaterhouseCoopers Limited PwC Central Λεωφόρος Δημοσθένη Σεβέρη 43 CY-1080 Λευκωσία Κύπρος (1)

4

5 Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου 1 Το Διοικητικό Συμβούλιο παρουσιάζει την έκθεσή του μαζί με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου Κύριες δραστηριότητες 2 Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας, που δεν έχουν αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι οι επενδύσεις σε ακίνητα με σκοπό την ανάπτυξη τους. Ανασκόπηση των εξελίξεων, της τρέχουσας κατάστασης και της επίδοσης των δραστηριοτήτων της Εταιρείας 3 Το κέρδος της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2015 ήταν (2014: ζημιά ύψους ). Στις 31 Δεκεμβρίου 2015 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας ήταν (2014: ) και τα ίδια κεφάλαια ήταν (2014: ). Κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες 4 Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει η Εταιρεία, καθώς και ο τρόπος διαχείρισης τους, περιγράφονται στις Σημειώσεις 3 και 4 των οικονομικών καταστάσεων. Προβλεπόμενη εξέλιξη της Εταιρείας 5 Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας δεν αναμένει οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές ή εξελίξεις στις δραστηριότητες, στην οικονομική κατάσταση και στην επίδοση της Εταιρείας για το προσεχές μέλλον. Αποτελέσματα 6 Τα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος παρουσιάζονται στη σελίδα 6 Tο κέρδος για το έτος μεταφέρεται στα αποθεματικά. Μερίσματα 7 Στις 28 Δεκέμβριου 2015, το Διοικητικό Συμβούλιο ενέκρινε την πληρωμή μερίσματος υψους σε σχέση με το κέρδος για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2013 (Σημ. 9). Μετοχικό κεφάλαιο 8 Δεν υπήρχαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας. (2)

6 Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου (συνέχεια) Διοικητικό Συμβούλιο 9 Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου 2015 και την ημερομηνία αυτής της έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Όλοι τους ήταν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου για ολόκληρο το έτος Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου όπως παρουσιάζονται στην σελίδα 1 διατηρούν το αξίωμα τους. 11 Δεν υπήρχαν σημαντικές αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων ή στην αποζημίωση του Διοικητικού Συμβουλίου. Γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού 12 Δεν υπήρξαν σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων. Υποκαταστήματα 13 Η Εταιρεία δεν λειτουργούσε μέσω οποιωνδήποτε υποκαταστημάτων κατά τη διάρκεια του έτους. Ανεξάρτητοι Ελεγκτές 14 Οι ανεξάρτητοι ελεγκτές, PricewaterhouseCoopers Limited, έχουν εκδηλώσει επιθυμία να συνεχίσουν να παρέχουν τις υπηρεσίες τους. Ψήφισμα που να εξουσιοδοτεί το Διοικητικό Συμβούλιο να καθορίσει την αμοιβή τους θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση. Με Εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου Γιώργος Μιτσίδης Γραμματέας Εταιρείας Λευκωσία, 11 Απριλίου 2016 (3)

7 Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή Προς τα Μέλη της Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ Έκθεση επί των οικονομικών καταστάσεων Έχουμε ελέγξει τις συνημμένες οικονομικές καταστάσεις της Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ (η «Εταιρεία»), οι οποίες αποτελούνται από τον ισολογισμό στις 31 Δεκεμβρίου 2015, τις καταστάσεις συνολικών εισοδημάτων, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών του έτους που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών και λοιπές επεξηγηματικές πληροφορίες. Ευθύνη του Διοικητικού Συμβουλίου για τις οικονομικές καταστάσεις Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις εσωτερικές δικλίδες που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλομένου είτε σε απάτη είτε σε λάθος. Ευθύνη του ελεγκτή Η δική μας ευθύνη είναι να εκφράσουμε γνώμη επί αυτών των οικονομικών καταστάσεων με βάση τον έλεγχό μας. Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου. Τα Πρότυπα αυτά απαιτούν να συμμορφωνόμαστε με κανόνες δεοντολογίας καθώς και να σχεδιάζουμε και διενεργούμε τον έλεγχο με σκοπό την απόκτηση λελογισμένης διασφάλισης για το εάν οι οικονομικές καταστάσεις είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα. Ο έλεγχος περιλαμβάνει τη διενέργεια διαδικασιών για την απόκτηση ελεγκτικών τεκμηρίων σχετικά με τα ποσά και τις γνωστοποιήσεις στις οικονομικές καταστάσεις. Οι επιλεγόμενες διαδικασίες βασίζονται στην κρίση του ελεγκτή, περιλαμβανομένης της εκτίμησης των κινδύνων ουσιώδους σφάλματος των οικονομικών καταστάσεων, οφειλομένου είτε σε απάτη είτε σε λάθος. Κατά τη διενέργεια αυτών των εκτιμήσεων κινδύνων, ο ελεγκτής εξετάζει τις εσωτερικές δικλίδες που σχετίζονται με την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων της οντότητας που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα με σκοπό το σχεδιασμό ελεγκτικών διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό την έκφραση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των εσωτερικών δικλίδων της οντότητας. Ο έλεγχος περιλαμβάνει επίσης την αξιολόγηση της καταλληλότητας των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και του λελογισμένου των λογιστικών εκτιμήσεων που έγιναν από το Διοικητικό Συμβούλιο, καθώς και την αξιολόγηση της συνολικής παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων. Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να παράσχουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη. PricewaterhouseCoopers Ltd, Julia House, 3 Themistocles Dervis Street, CY-1066 Nicosia, Cyprus P O Box 21612, CY-1591 Nicosia, Cyprus T: , F: , (4) PricewaterhouseCoopers Ltd is a member firm of PricewaterhouseCoopers International Ltd, each member firm of which is a separate legal entity. PricewaterhouseCoopers Ltd is a private company registered in Cyprus (Reg. No ). A list of the company's directors including for individuals the present name and surname, as well as any previous names and for legal entities the corporate name, is kept by the Secretary of the company at its registered office at 3 Themistocles Dervis Street, 1066 Nicosia and appears on the company's web site. Offices in Nicosia, Limassol, Larnaca and Paphos.

8

9 Γνώμη Κατά τη γνώμη μας, οι οικονομικές καταστάσεις δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της χρηματοοικονομικής θέσης της Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ στις 31 Δεκεμβρίου 2015, και της χρηματοοικονομικής της επίδοσης και των ταμειακών ροών της για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ Έκθεση επί άλλων νομικών απαιτήσεων Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις των περί Ελεγκτών και Υποχρεωτικών Ελέγχων των Ετήσιων και των Ενοποιημένων Λογαριασμών Νόμων του 2009 και 2013, αναφέρουμε τα πιο κάτω: Έχουμε πάρει όλες τις πληροφορίες και εξηγήσεις που θεωρήσαμε αναγκαίες για σκοπούς του ελέγχου μας. Κατά τη γνώμη μας, έχουν τηρηθεί από την Εταιρεία κατάλληλα λογιστικά βιβλία, στην έκταση που φαίνεται από την εξέταση από εμάς αυτών των βιβλίων. Οι οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας συμφωνούν με τα λογιστικά βιβλία. Κατά τη γνώμη μας και από όσα καλύτερα έχουμε πληροφορηθεί και σύμφωνα με τις εξηγήσεις που μας δόθηκαν, οι οικονομικές καταστάσεις παρέχουν τις απαιτούμενες από τον περί Εταιρειών Νόμο της Κύπρου, Κεφ. 113, πληροφορίες με τον απαιτούμενο τρόπο. Κατά τη γνώμη μας, οι πληροφορίες που δίνονται στην έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου συνάδουν με τις οικονομικές καταστάσεις. Άλλο θέμα Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Εταιρείας ως σώμα και μόνο σύμφωνα με το Άρθρο 34 των περί Ελεγκτών και Υποχρεωτικών Ελέγχων των Ετήσιων και των Ενοποιημένων Λογαριασμών Νόμων του 2009 και 2013 και για κανένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν αποδεχόμαστε ή αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει. Γιώργος Κ. Καζαμίας Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής εκ μέρους και για λογαριασμό της PricewaterhouseCoopers Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές Λευκωσία, 11 Απριλίου 2016 (5)

10

11 Κατάσταση συνολικών εισοδημάτων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2015 Σημ. Έξοδα διοικητικής λειτουργίας 6 (31.230) (30.997) Πιστωτικοί τόκοι Κέρδη/(ζημία) δίκαιης αξίας από επένδυση σε ακίνητα ( ) Κέρδος/ (ζημιά) εργασιών ( ) Χρηματοδοτικά έξοδα 7 (91) (226) Κέρδος/( ζημιά) πριν τη φορολογία ( ) (Χρέωση)/ πίστωση φορολογίας 8 ( ) Κέρδος/ (ζημιά) για το έτος μετά τη φορολογία ( ) Άλλα συνολικά εισοδήματα - - Συνολικό εισόδημα/ (ζημιά) για το έτος ( ) Οι σημειώσεις στις σελίδες 10 μέχρι 26 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων. (6)

12 Ισολογισμός στις 31 Δεκεμβρίου 2015 Σημ. Περιουσιακά στοιχεία Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία Επένδυση σε ακίνητα Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα Μετρητά και τραπεζικά υπόλοιπα Σύνολο περιουσιακών στοιχείων Ίδια κεφάλαια και υποχρεώσεις Κεφάλαιο και αποθεματικά Μετοχικό κεφάλαιο Κέρδη που κρατήθηκαν Σύνολο ιδίων κεφαλαίων Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές Τραπεζικές διευκολύνσεις Σύνολο υποχρεώσεων Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων Στις 11 Απριλίου 2016 το Διοικητικό Συμβούλιο της Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ ενέκρινε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις για έκδοση. Μακάριος Χαραλαμπίδης, Σύμβουλος Μάριος Παναγίδης, Σύμβουλος Οι σημειώσεις στις σελίδες 10 μέχρι 26 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων. (7)

13 Κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2015 Μετοχικό Κέρδη που κεφάλαιο κρατήθηκαν (1) Σύνολο Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου Συνολική ζημία Ζημιά για το έτος - ( ) ( ) Συναλλαγές με ιδιοκτήτες Ενδιάμεσο μέρισμα απο το κέρδος του ( ) ( ) Σύνολο συναλλαγών με ιδιοκτήτες - ( ) ( ) Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2014/1 Ιανουαρίου Συνολικό εισόδημα Κέρδος για το έτος Συναλλαγές με ιδιοκτήτες Ενδιάμεσο μέρισμα από το κέρδος του ( ) ( ) Σύνολο συναλλαγών με ιδιοκτήτες - ( ) ( ) Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου (1) Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό σαν μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά προς 15% θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος στην έκταση που οι μέτοχοι, για σκοπούς λογιζόμενης διανομής μερίσματος κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου. Το ποσοστό της έκτακτης εισφοράς για την άμυνα αυξήθηκε στο 17% για κέρδη για τα φορολογικά έτη 2009, και στο 20% για κέρδη για τα φορολογικά έτη 2010 και 2011 και μειώθηκε πίσω στο 17% για κέρδη για τα φορολογικά έτη 2012 και μετέπειτα. Το ποσό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται μέχρι το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων. Οι σημειώσεις στις σελίδες 10 μέχρι 26 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων. (8)

14 Κατάσταση ταμειακών ροών για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2015 Σημ. Ροή μετρητών από εργασίες Κέρδος/( ζημιά) πριν τη φορολογία ( ) Αναπροσαρμογές για: Πιστωτικούς τόκους 5 ( ) ( ) Χρεωστικούς τόκους (Κέρδος)/ Ζημιά δίκαιης αξίας από επένδυση σε ακίνητα 12 ( ) (31.230) (30.997) Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης: Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα (703) - Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές (34.285) Μετρητά που χρησιμοποιήθηκαν για εργασίες (30.604) (65.282) Φορολογία που πληρώθηκε (177) (744) Καθαρά μετρητά για εργασίες (30.781) (66.026) Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες Τόκοι που εισπράχτηκαν Καθαρά μετρητά από επενδυτικές δραστηριότητες Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες Τόκοι που πληρώθηκαν (91) (226) Μερίσματα που πληρώθηκαν στους μετόχους της Εταιρείας 9 - ( ) Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες (91) ( ) Καθαρή μείωση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (30.633) ( ) Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στην αρχή του έτους Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στο τέλος του έτους Οι σημειώσεις στις σελίδες 10 μέχρι 26 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων. (9)

15 Σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις 1 Γενικές πληροφορίες Χώρα σύστασης Η Εταιρεία συστάθηκε με έδρα την Κύπρο, ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ Το εγγεγραμμένο γραφείο της είναι στο Μέγαρο Σιακόλα, Παλαιός δρόμος Λευκωσίας - Λεμεσού, 2003 Αθαλάσσα, Λευκωσία, Κύπρος. Κύριες δραστηριότητες Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας, που δεν έχουν αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι οι επενδύσεις σε ακίνητα με σκοπό την ανάπτυξη τους. Λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας Μετά από τρία χρόνια οικονομικής ύφεσης, η κυπριακή οικονομία παρουσίασε θετικό ρυθμό ανάπτυξης κατά το πρώτο εξάμηνο του Από τον Απρίλιο του 2015, τα περιοριστικά μέτρα και οι έλεγχοι κεφαλαίου, που ήταν σε ισχύ από το Μάρτιο του 2013 έχουν αρθεί. Αναγνωρίζοντας την πρόοδο που έχει επιτευχθεί στο δημοσιονομικό μέτωπο και την οικονομική ανάκαμψη, καθώς και τη θέσπιση του πλαισίου εκποιήσεων και αφερεγγυότητας, οι διεθνείς οίκοι αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας αναβάθμισαν την πιστοληπτική ικανότητα του Κυπριακού κράτους, αλλά η αξιολόγηση εξακολουθεί να είναι μη επενδυτικής κατηγορίας. Την ίδια στιγμή, υπάρχουν ορισμένοι σημαντικοί κίνδυνοι που απορρέουν από το υψηλό επίπεδο των μη εξυπηρετούμενων δανείων στον τραπεζικό τομέα και την περιορισμένη διαθεσιμότητα δανεισμού. Οι οικονομικές συνθήκες που περιγράφονται πιο πάνω, μπορεί να έχουν αρνητικές επιπτώσεις για τους οφειλέτες της Εταιρείας (αδυναμία να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους προς την Εταιρεία), την αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας και τους τραπεζίτες (αδυναμία παροχής επαρκούς χρηματοδότησης). Η Διεύθυνση της Εταιρείας έχει αξιολογήσει: 1 Κατά πόσον οποιεσδήποτε προβλέψεις απομείωσης κρίνονται αναγκαίες για χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αναγνωρίζονται σε αποσβεσμένο κόστος, με την εξέταση της οικονομικής κατάστασης και των προοπτικών αυτών των περιουσιακών στοιχείων στο τέλος της περιόδου αναφοράς. Οι απομειώσεις για εμπορικά εισπρακτέα προσδιορίζονται με τη χρήση του μοντέλου «προκληθεισών ζημιών» που απαιτείται από το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 39 «Χρηματοπιστωτικά Μέσα: Αναγνώριση και Επιμέτρηση». Τo Πρότυπο αυτό απαιτεί την αναγνώριση των ζημιών απομείωσης για εισπρακτέα που προέκυψαν από γεγονότα του παρελθόντος και δεν επιτρέπει την αναγνώριση ζημιών απομείωσης που θα μπορούσαν να προκύψουν από μελλοντικά γεγονότα, ασχέτως της πιθανότητας αυτών των μελλοντικών γεγονότων. 2 Την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει ως δρώσα οικονομική μονάδα. (10)

16 1 Γενικές πληροφορίες (συνέχεια) Λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας (συνέχεια) Η Διεύθυνση της Εταιρείας δεν είναι σε θέση να προβλέψει όλες τις εξελίξεις που θα μπορούσαν να έχουν αντίκτυπο στην οικονομία της Κύπρου και κατά συνέπεια, ποια επίδραση, αν υπάρχει, θα μπορούσαν να έχουν στη μελλοντική χρηματοοικονομική επίδοση, τις ταμειακές ροές και τη χρηματοοικονομική θέση της Εταιρείας. Η Διεύθυνση της Εταιρείας εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα αναγκαία μέτρα για τη διατήρηση της βιωσιμότητας της Εταιρείας και την επέκταση των εργασιών της στο παρών επιχειρηματικό και οικονομικό περιβάλλον. 2 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται σε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις εκτός από όπου δηλώνεται διαφορετικά. Βάση ετοιμασίας Οι οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.113. Κατά την ημερομηνία της έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, όλα τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς που έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ) και είναι εφαρμόσιμα από την 1 Ιανουαρίου 2015 έχουν υιοθετηθεί από την ΕΕ μέσω της διαδικασίας υιοθέτησης που καθορίστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, όπως έχει τροποποιηθεί με την επανεκτιμηση σε δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα. Η κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση ορισμένων σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας. Οι τομείς που απαιτούν μεγαλύτερου βαθμού κρίση ή είναι πιο πολύπλοκοι ή τομείς όπου οι παραδοχές και οι υπολογισμοί έχουν σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση 4. Υιοθέτηση καινούργιων και αναθεωρημένων ΔΠΧΑ Κατά το τρέχον έτος η Εταιρεία υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες της και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν 1 Ιανουαρίου Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές της Εταιρείας. (11)

17 2 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) Υιοθέτηση καινούργιων και αναθεωρημένων ΔΠΧΑ (συνέχεια) Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων μια σειρά από νέα πρότυπα και τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες ισχύουν για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν μετά την 1 Ιανουαρίου 2015, και δεν έχουν εφαρμοστεί στην ετοιμασία αυτών των οικονομικών καταστάσεων. Κανένα από αυτά δεν αναμένεται να έχει σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας. Αναγνώριση εισοδημάτων Το εισόδημα της Εταιρείας αναγνωρίζονται ως εξής: (i) Πιστωτικοί τόκοι Οι πιστωτικοί τόκοι αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου. Μετατροπή ξένου νομίσματος (i) (ii) Νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας αποτιμούνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί η Εταιρεία ( το νόμισμα λειτουργίας ). Οι οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ ( ), το οποίο είναι το νόμισμα παρουσίασης της Εταιρείας. Συναλλαγές και υπόλοιπα Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα καταχωρούνται στο νόμισμα λειτουργίας με βάση τις τιμές συναλλάγματος που ισχύουν την ημερομηνία της συναλλαγής ή της εκτίμησης όταν τα στοιχεία επανεκτιμούνται. Συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από την εξόφληση τέτοιων συναλλαγών και από τη μετατροπή με τη συναλλαγματική ισοτιμία που ισχύει στο τέλος του έτους χρηματικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που είναι σε ξένα νομίσματα αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές. Τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία Η χρέωση φορολογίας για την περίοδο περιλαμβάνει την τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία. Η φορολογία αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές εκτός στην έκταση που σχετίζεται με στοιχεία που αναγνωρίζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ ευθείας στα ίδια κεφάλαια. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογία αναγνωρίζεται επίσης στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ ευθείας στα ίδια κεφάλαια, αντίστοιχα. (12)

18 2 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) Τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία (συνέχεια) Η τρέχουσα χρέωση φορολογίας υπολογίζεται με βάση τη φορολογική νομοθεσία που έχει θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί κατά την ημερομηνία του ισολογισμού στη χώρα όπου η Εταιρεία δραστηριοποιείται και δημιουργεί φορολογητέο εισόδημα. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις θέσεις που λαμβάνονται σε φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με καταστάσεις όπου η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία. Εάν η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία, καθορίζεται πρόβλεψη όπου είναι κατάλληλο με βάση τα ποσά που υπολογίζεται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές. Η αναβαλλόμενη φορολογία αναγνωρίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης πάνω στις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και της λογιστικής τους αξίας στις οικονομικές καταστάσεις. Εντούτοις, η αναβαλλόμενη φορολογία δεν λογίζεται εάν προκύπτει από αρχική αναγνώριση ενός περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης σε μια συναλλαγή εκτός από συνένωση επιχειρήσεων, η οποία κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν επηρεάζει ούτε τα λογιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη ή ζημιές. Η αναβαλλόμενη φορολογία καθορίζεται χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού και αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν η σχετική αναβαλλόμενή φορολογική απαίτηση εκποιηθεί ή όταν η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση διακανονιστεί. Η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση που σχετίζεται με επένδυση σε ακίνητα, που έχουν αποτιμηθεί σε δίκαιη αξία, προσδιορίζεται υποθέτοντας ότι τα ακίνητα θα ανακτηθούν εξ ολοκλήρου μέσω πώλησης. Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται μόνο στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρέχοντων φορολογικών απαιτήσεων με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενοι φόροι σχετίζονται με φόρο εισοδήματος που χρεώνεται από την ίδια φορολογική αρχή στην Εταιρεία όπου υπάρχει πρόθεση για διακανονισμό των υπολοίπων σε καθαρή βάση. Διανομή μερισμάτων Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις οικονομικές καταστάσεις στο έτος που τα μερίσματα εγκρίνονται και δεν υπόκεινται πλέον στη δικαιοδοσία της Εταιρείας. Πιο συγκεκριμένα, τα ενδιάμεσα μερίσματα αναγνωρίζονται ως υποχρέωση στο έτος που εγκρίνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο και στην περίπτωση τελικών μερισμάτων, αυτά αναγνωρίζονται στο έτος που εγκρίνονται από τους μετόχους της Εταιρείας. (13)

19 2 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) Επενδύσεις σε ακίνητα Οι επενδύσεις σε ακίνητα, κατέχονται για μακροπρόθεσμες αποδόσεις και δεν χρησιμοποιούνται από την Εταιρεία. Οι επενδύσεις σε ακίνητα παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία, που αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία καθοριζόμενη ετησίως από εξωτερικούς εκτιμητές. Απομείωση στην αξία μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων Τα περιουσιακά στοιχεία με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή, συμπεριλαμβανομένου υπεραξίας, δεν αποσβένονται, αλλά ελέγχονται κάθε χρόνο για απομείωση στην αξία. Τα περιουσιακά στοιχεία που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται για τη διαφορά της λογιστικής αξίας και του ανακτήσιμου ποσού του περιουσιακού στοιχείου. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πωλήσεων και της αξίας λόγω χρήσης. Για σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία ομαδοποιούνται στα μικρότερα επίπεδα για τα οποία υπάρχουν ξεχωριστές, αναγνωρίσιμες ταμειακές ροές (μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών). Μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, εκτός της υπεραξίας, τα οποία έχουν υποστεί απομείωση ελέγχονται για πιθανή αντιστροφή της απομείωσης σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού. Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον πρόνοιας για απομείωση της αξίας. Η πρόβλεψη για απομείωση καθορίζεται όταν υπάρχει αντικειμενική ένδειξη πως η Εταιρεία δεν θα είναι σε θέση να εισπράξει τα συνολικά εισπρακτέα ποσά σύμφωνα με τους αρχικούς όρους των εισπρακτέων. Σημαντικές οικονομικές δυσκολίες του χρεώστη, η πιθανότητα ότι ο χρεώστης θα περιέλθει σε πτώχευση ή οικονομική αναδιοργάνωση, και η αθέτηση ή παράλειψη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του σχετικά με πληρωμές θεωρούνται ενδείξεις ότι το εμπορικό εισπρακτέο έχει υποστεί απομείωση. Το ποσό της πρόβλεψης είναι η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του εισπρακτέου και της παρούσας αξίας των υπολογιζόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών, προεξοφλημένων με το πραγματικό επιτόκιο. Η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μειώνεται με τη χρήση ενός λογαριασμού πρόβλεψης, και το ποσό της ζημιάς αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές. Όταν ένα εισπρακτέο είναι επισφαλές, διαγράφεται έναντι του λογαριασμού πρόβλεψης για εμπορικά εισπρακτέα. Επακόλουθες ανακτήσεις ποσών που είχαν προηγουμένως διαγραφεί πιστώνονται στις κερδοζημιές. Μετοχικό κεφάλαιο Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια. (14)

20 2 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) Προβλέψεις Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση που προκύπτει από γεγονότα που έχουν προηγηθεί, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών στοιχείων για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης έχει υπολογιστεί αξιόπιστα. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζημιές. Οι προβλέψεις υπολογίζονται ως η τρέχουσα αξία των εξόδων που αναμένεται να απαιτηθούν για την εξόφληση της υποχρέωσης, χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό πριν τη φορολογία, το οποίο αποδίδει τρέχουσες αξιολογήσεις αγοράς της αξίας του χρήματος διαχρονικά και τους κινδύνους που σχετίζονται με την υποχρέωση. Η αύξηση στην πρόβλεψη λόγω της παρέλευσης χρόνου αναγνωρίζεται ως χρεωστικός τόκος. Δαπάνες σε σχέση με τις συνήθεις εργασίες της Εταιρείας δεν αναγνωρίζονται προκαταβολικά. Δεν αναγνωρίζονται προβέψεις για μελλοντικές λειτουργικές ζημίες. Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο. Αν όχι, θα παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου. Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα Στην κατάσταση ταμειακών ροών, τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και καταθέσεις στην τράπεζα με αρχική ημερομηνία λήξης τρείς μήνες ή λιγότερο και τραπεζικά παρατραβήγματα. Στον ισολογισμό τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνονται στο δανεισμό στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. 3 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου Οι εργασίες της Εταιρείας την εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς κινδύνους: κίνδυνο αγοράς (περιλαμβανομένου κινδύνου επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία και κινδύνου επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και κινδύνου τιμής αγοράς), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας. Η Εταιρεία εκτίθεται σε αυτόυς τους κινδύνους μέσω των χρηματοοικονομικών στοιχείων και των υποχρεώσεων της. Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου της Εταιρείας αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων αυτών των κινδύνων στην οικονομική επίδραση της Εταιρείας. (15)

21 3 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια) (i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια) Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από τη Διεύθυνση της Εταιρείας σύμφωνα με την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου. Το Διοικητικό Συμβούλιο συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα όπου ενημερώνεται και εξετάζει αυτούς τους κινδύνους. Κίνδυνος αγοράς Κίνδυνος τιμής αγοράς Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο τιμής αγοράς ακινήτων απο τη μη προβλεψιμότητα των χρηματαγορών λόγω επενδύσεων σε ακίνητα που κατέχονται από την Εταιρεία και ταξινομούνται στον ισολογισμό ως επενδύσεις σε ακίνητα. Με σκοπό τη διαχείριση του κινδύνου τιμής αγοράς η Διεύθυνση της Εταιρείας σταθμίζει όλους τους παράγοντες και κινδύνους και διατηρεί μια συντηρητική πολιτική όσον αφορά τις εκτιμήσεις των ακινήτων. Η Διεύθυνση παρακολουθεί επίσης τις διακυμάνσεις στις τιμές των ακινήτων στην ελεύθερη αγορά σε συνεργασία με ανεξάρτητους επαγγελματίες αγκεκριμένους εκτιμητές. Κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές Ο κίνδυνος επιτοκίου είναι ο κίνδυνος η άξια των χρηματοοικονομικών μέσων να διακυμαίνεται εξαιτίας αλλαγών στα επιτόκια αγοράς. Τα χρηματοοικονομικά μέσα που φέρουν κυμενόμενο επιτόκιο εκθέτουν την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά ταμειακές ροές. Καθώς η Εταιρεία δεν έχει σημαντικά περιουσιακά στοιχεία που να φέρουν κυμαινόμενο τόκο, τα έσοδα και η ροή μετρητών από εργασίες της Εταιρείας είναι ουσιαστικά ανεξάρτητα από αλλαγές στα επιτόκια της αγοράς. Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα. Πιστωτικός κίνδυνος Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει από εμπορικά εισπρακτέα, ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και καταθέσεις σε τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Βλέπετε Σημείωση 11 για περαιτέρω πληροφορίες αναφορικά με τον πιστωτικό κίνδυνο. Η Εταιρεία δεν αναμένει οποιεσδήποτε ζημιές από μη εκπλήρωση υποχρεώσεων εκ μέρους αυτών των συμβαλλόμενων μερών. (16)

22 3 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια) (i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια) Κίνδυνος ρευστότητας Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δε συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δε συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών. Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις της Εταιρείας σε σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομένουσα περίοδο κατά την ημερομηνία του ισολογισμού μέχρι την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Τα ποσά που παρουσιάζονται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες, αφού η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική. Λιγότερο απο 1 χρόνο Στις 31 Δεκεμβρίου 2014 Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές Λιγότερο απο 1 χρόνο Στις 31 Δεκεμβρίου 2015 Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές Τραπεζικές διευκολύνσεις (ii) (iii) Διαχείριση κεφαλαιουχικού κινδύνου Οι επιδιώξεις της Εταιρείας όταν διαχειρίζεται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της ικανότητας της Εταιρείας να συνεχίσει ως δρώσα λειτουργική μονάδα με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στην Εταιρεία και να διατηρήσει την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το κόστος κεφαλαίου. Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική της δομή, η Εταιρεία μπορεί να μεταβάλει το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψει κεφάλαιο στους μετόχους, να εκδώσει νέες μετοχές ή να πωλήσει περιουσιακά στοιχεία για να μειώσει το δανεισμό της. Το κεφάλαιο όπως καθορίστηκε από τη Διεύθυνση στις 31 Δεκεμβρίου 2015 και 2014 αποτελείται από ίδια κεφάλαια όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό. Εκτίμηση δίκαιων αξιών Η ονομαστική αξία μείον υπολογιζόμενες πιστωτικές προσαρμογές για χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις με λήξη εντός ενός έτους θεωρείται ότι προσεγγίζει τις δίκαιες αξίες τους. (17)

23 4 Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά υπό τις περιστάσεις. (i) Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και παραδοχές Η Εταιρεία κάνει υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Ως αποτέλεσμα οι λογιστικοί υπολογισμοί σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανό να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω. Φορολογία Για τον προσδιορισμό της πρόβλεψης για εταιρικό φόρο απαιτούνται σημαντικές εκτιμήσεις. Για συγκεκριμένες συναλλαγές και υπολογισμούς ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας είναι αβέβαιος. Η Εταιρεία αναγνωρίζει υποχρεώσεις για προβλεπόμενα φορολογικά ζητήματα με βάση υπολογισμούς για το κατά πόσο θα προκύψει επιπρόσθετη φορολογία. Όπου το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα αυτών των ζητημάτων διαφέρει από το ποσό που έχει αρχικά αναγνωριστεί οι διαφορές επηρεάζουν τις τρέχουσες και αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις στην περίοδο που έγινε ο προσδιορισμός. Yπολογισμός δίκαιης αξίας της επένδυσης σε ακίνητα (ii) Για τον καθορισμό της δίκαιης αξίας της επένδυσης της Εταιρείας, η Διεύθυνση χρησιμοποιεί εκτιμήσεις που έχουν υπολογιστεί από ανεξάρτητους, επαγγελματίες εκτιμητές. Το έτος 2015 η επένδυση αποτιμήθηκε στα (2014: ) από τους ανεξάρτητους εκτιμητές. Για περισσότερες πληροφορίες βλέπε Σημείωση 12. Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας Απομείωση αξίας ποσών εισπρακτέων Η Εταιρεία ακολουθεί τις πρόνοιες του ΔΛΠ 39 για να αποφασίσει πότε ένα εισπρακτέο έχει υποστεί απομείωση στην αξία. Αυτή η απόφαση απαιτεί άσκηση σημαντικής κρίσης. Στην άσκηση της κρίσης αυτής, η Εταιρεία αξιολογεί, μαζί με άλλους παράγοντες, τη διάρκεια και την έκταση στην οποία η δίκαιη αξία ενός εισπρακτέου είναι χαμηλότερη του κόστους, και τη χρηματοοικονομική βιoσιμώτητα και τη βραχυπρόθεσμη επιχειρηματική προοπτική της οντότητας η οποία θα αποπληρώσει το εισπρακτέο, συμπεριλαμβανομένων παραγόντων όπως οι εξελίξεις στον ευρύτερο τομέα της οικονομίας της Κύπρου όπως αναφέρονται πιο πάνω, της οικονομικής κρίσης και της βιωσιμότητας του δημόσιου χρέους. (18)

24 5 Πιστωτικοί τόκοι Πιστωτικοί τόκοι: - Τραπεζικά υπόλοιπα Εισπρακτέο για αποζημίωση από απαλλοτρίωση Σύνολο πιστωτικών τόκων Ανάλυση εξόδων κατά είδος Αμοιβή ελεγκτών Τέλη ακίνητης ιδιοκτησίας Φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας Αποχετευτικά τέλη Επαγγελματικά δικαιώματα Έξοδα διαχείρισης (Σημ. 18(i)) Τραπεζικά έξοδα Λοιπά έξοδα Συνολικό κόστος εξόδων διοικητικής λειτουργίας Τα επαγγελματικά δικαιώματα που παρουσιάζονται πιο πάνω, περιλαμβάνουν αμοιβές ύψους 500 (2014: 800) για υπηρεσίες φορολογικών συμβουλών που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο της Εταιρείας. 7 Χρηματοδοτικά έξοδα Χρεωστικοί τόκοι: Τραπεζικές διευκολύνσεις Χρέωση φορολογίας Τρέχουσα φορολογία: Αμυντική εισφορά Συνολική τρέχουσα φορολογία Αναβαλλόμενη φορολογία (Σημ. 16): Δημιουργία και αντιστροφή των προσωρινών διαφορών ( ) Συνολική αναβαλλόμενη φορολογία ( ) Χρέωση/(πίστωση) φορολογίας ( ) (19)

25 8 Χρέωση φορολογίας (συνέχεια) Ο φόρος επί του κέρδους/(ζημιάς) της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας το εφαρμόσιμο ποσοστό φορολογίας ως εξής: Κέρδος/(ζημιά) πριν τη φορολογία ( ) Φόρος υπολογιζόμενος με το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικής φορολογίας ύψους 12,5% ( ) Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υπόκεινται σε φορολογία (12.993) (22.499) Φορολογική επίδραση φορολογικών ζημιών πρός μεταφορά Έκτακτη εισφορά για την άμυνα Χρέωση/(πίστωση) φορολογίας ( ) Ο συντελεστής φόρου εισοδήματος για την Εταιρεία είναι 12,5%. Από την 1 Ιανουαρίου 2009, κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι μπορεί να εξαιρούνται από φόρο εισοδήματος και να υπόκεινται μόνο σε έκτακτη εισφορά για την άμυνα με ποσοστό 10%, το ποσοστό αυξήθηκε σε 15% από την 31 Αυγούστου 2011, και σε 30% από τις 29 Απρίλιου Σε ορισμένες περιπτώσεις μερίσματα από εξωτερικό μπορεί να υπόκεινται σε έκτακτη εισφορά για την άμυνα με ποσοστό 15%, το ποσοστό αυξήθηκε σε 17% από την 31 Αυγούστου 2011 και σε 20% από την 1 Ιανουαρίου 2012 και μειώθηκε σε 17% από την 1 Ιανουαρίου Σε ορισμένες περιπτώσεις μερίσματα που εισπράχτηκαν από την 1 Ιανουαρίου 2012 και μετά από άλλες εταιρείες που είναι φορολογικοί κάτοικοι της Κύπρου, μπορεί επίσης να υπόκεινται σε έκτακτη εισφορά για την άμυνα. Κέρδη από τη διάθεση αξιογράφων που εμπίπτουν στον ορισμό των τίτλων για φορολογικούς σκοπούς (περιλαμβανομένων μετοχών, χρεογράφων, ομολόγων, δικαιωμάτων επ' αυτών, κλπ) εξαιρούνται από Κυπριακό εταιρικό φόρο. 9 Μερίσματα Στις 28 Δεκεμβρίου 2015 (2014: 22 Δεκεμβρίου 2014), το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας ενέκρινε ενδιάμεσο μέρισμα ύψους 0,02 ανά μετοχή (2014: 0,02 ανά μετοχή), το οποίο προέρχεται από τα κέρδη της Εταιρείας για το έτος 2013 (2014: κέρδη για το έτος 2012). Το μέρισμα ανέρχεται σε (2014: ). Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2015, το σύνολο των διανεμηθέντων μερισμάτων παρέμεινε πληρωτέο. (20)

26 10 Χρηματοοικονομικά μέσα ανά κατηγορία Δάνεια και εισπρακτέα Σύνολο 31 Δεκεμβρίου 2015 Περιουσιακά στοιχεία όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό: Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα Σύνολο Άλλες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις Σύνολο 31 Δεκεμβρίου 2015 Υποχρεώσεις όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό Τραπεζικές διευκολύνσεις Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές Σύνολο Δάνεια και εισπρακτέα Σύνολο 31 Δεκεμβρίου 2014 Περιουσιακά στοιχεία όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα Σύνολο Άλλες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις Σύνολο 31 Δεκεμβρίου 2014 Υποχρεώσεις όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές Σύνολο Πιστωτική ποιότητα των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων Η πιστωτική ποιότητα των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων τα οποία δεν είναι ούτε ληξιπρόθεσμα ούτε απομοιωμένα, μπορεί να καθοριστεί με αναφορά σε εξωτερικές πιστωτικές αξιολογήσεις: Εμπορικά εισπρακτέα Κυπριακή Δημοκρατία - B1 (2014: B3) Μετρητά στην τράπεζα Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ (1) Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ - Caa Κανένα από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία τα οποία δεν είναι ούτε ληξιπρόθεσμα ούτε απομειωμένα δεν έχει τύχει επαναδιαπραγμάτευσης το προηγούμενο έτος. (21)

27 11 Πιστωτική ποιότητα των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων (συνέχεια) (1) Η Τράπεζας Πειραιώς (Κύπρου) Λίμιτεδ ανήκει στον όμιλο της Τράπεζας Πειραιώς Α.Ε. της οποίας ο βαθμός πιστοληπτικής αξιολόγησης με βάση τους Moody s είναι Caa3. Δεν υπάρχει εξωτερική αξιολόγηση για την Τράπεζας Πειραιώς (Κύπρου) Λίμιτεδ. 12 Επενδύσεις σε ακίνητα Στην αρχή του έτους Κέρδος/(zημία) δίκαιης αξίας ( ) Στο τέλος του έτους Η δίκαιη αξία βασίζεται στη δραστηριότητα μιας ενεργούς αγοράς, αναπροσαρμοσμένη εάν χρειάζεται, για διαφορές μεταξύ άλλων, στη φύση, τοποθεσία και κατάσταση του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου. Η δίκαιη αξία προσδιορίζεται ως η τιμή πώλησης μεταξύ καλά πληροφορημένων ανεξάρτητων μερών κατά την ημερομηνία της εκτίμησης. Ως εκ τούτου εξαιρετικά υψηλές αλλά και χαμηλές εκτιμήσεις δεν λαμβάνονται υπόψην. Οι επενδύσεις της Εταιρείας σε ακίνητα αποτιμούνται σε δίκαιη αξία. Αλλαγές στις δίκαιες αξίες παρουσιάζονται στις κερδοζημιές. Η Εταιρεία κατέχει επένδυση σε ακίνητα η οποία αποτελείται από ακίνητα υπό ανάπτυξη στην Κύπρο. Στις 23 Νοεμβρίου 2015, η Εταιρεία ήλθε σε συμφωνία με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της ακίνητης περιουσίας για διαμοιρασμό της συνολικής έκτασης των ακινήτων και έκδοση 15 ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας. Με βάση την συμφωνία διανομής, το μερίδιο που θα αναλογεί στην Εταιρεία μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών διαμοιρασμού αντιστοιχεί σε 5 ξεχωριστά οικόπεδα συνολικής έκτασης τ.μ. Διαδικασίες εκτίμησης αξιών Οι επενδύσεις σε ακίνητα επανεκτιμούνται κάθε χρόνο στις 31 Δεκεμβρίου σε δίκαιη αξία, η οποία είναι η αξία στην ελεύθερη αγορά, βασισμένη σε εκτιμήσεις από ανεξάρτητο, επαγγελματία, εγκεκριμένο εκτιμητή. Για τον καθορισμό της δίκαιης αξίας της επένδυσης της Εταιρείας, η Διεύθυνση χρησιμοποιεί εκτιμήσεις που έχουν υπολογιστεί από τους ανεξάρτητους, επαγγελματίες εκτιμητές Ρόης Νικολαϊδης και Συνεργάτες. Το έτος 2015 η επένδυση αποτιμήθηκε στα (2014: ) από τους ανεξάρτητους εκτιμητές. H μέθοδος που χρησιμοποιείται, είναι αυτή του υπολογισμού της αξίας της επένδυσης με βάση την πιθανή μελλοντική ανάπτυξη του ακινήτου. Ο αρχικός υπολογισμός της αξίας του κτήματος γίνεται με βάση την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο πολλαπλασιασμένη επί το συνολικό καθαρό εμβαδόν του κτήματος. Τα έξοδα κατασκευής αφαιρούνται από τον αρχικό υπολογισμό της αξίας του κτήματος, όπως επίσης και τα μεταβιβαστικά έξοδα. Η Εταιρεία έχει ταξινομήσει την επένδυση σε ακίνητα ως επιπέδου 3 για τον λόγο ότι η εκτίμηση της δίκαιης αξίας περιλαμβάνει μη παρατηρήσιμα δεδομένα της αγοράς. (22)

28 12 Επενδύσεις σε ακίνητα (συνέχεια) Μία διαφοροποίηση των υποθέσεων που χρησιμοποιήθηκαν στην εκτίμηση της δίκαιης αξίας της επένδυσης σε ακίνητα κατά +/-10% θα είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση/μείωση της αξίας της επένδυσης κατά 5,66 εκ. Στις 9 Ιουλίου 2015, η ολομέλεια της βουλής ως μέρος των διαδικασιών προώθησης κινήτρων για τόνωση του κλάδου ανάπτυξης και πώλησης ακινήτων ψήφισε νόμο με το οποίο μειώνονται τα καταβλητέα μεταβιβαστικά δικαιώματα για όλες τις περιπτώσεις διενέργειας δήλωσης μεταβίβασης που θα πραγματοποιηθούν μέχρι την 31 Δεκεμβρίου Στην εκτίμηση της αξίας της επένδυσης τις 31 Δεκεμβρίου 2015, έχει γίνει η υπόθεση πώς η Εταιρεία θα είναι σε θέση να αξιοποιήσει τα πιο πάνω πολεοδομικά κίνητρα είτε κατά τη διάρκεια του 2016 είτε σε μετέπειτα περίοδο εφόσον επεκταθεί το πιο πάνω πολεοδομικό κίνητρο. Σε αντίθετη περίπτωση, η μη αξιοποίηση του πολεοδομικού κινήτρου θα έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση της αξίας της επένδυσης κατά 2.18 εκ. Κατά το έτος 2007 το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κυπριακής Δημοκρατίας γνωστοποίησε στην Εταιρεία απόφαση του για αναγκαστική απαλλοτρίωση μέρους της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας που αναγνωρίζεται ως επενδύσεις σε ακίνητα. Τον Ιανουάριο του 2011 το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κυπριακής Δημοκρατίας προσέφερε αποζημίωση στην Εταιρεία. Η Διεύθυνση της Εταιρείας κατόπιν διαπραγματεύσεων, στις 23 Μαρτίου 2011 αποδέχτηκε το ποσό των πλέον τόκους και ήρθε σε συμφωνία με την Απαλλοτριώσα Αρχή.Οι αποζημιώσεις που καταβάλλονται δυνάμει του περί Αναγκαστικής Απαλλοτριώσεως Νόμου του 1962 δεν υπόκεινται σε κανένα φόρο, κράτηση ή τέλος. Μέχρι και το τέλος του 2014 καταβλήθηκαν στην Εταιρεία το ποσό των (περιλαμβανομένων τόκων) έναντι της αποζημίωσης. Το υπολειπόμενο ποσό που εκρεμεί προς όφελος της Εταιρείας, περιλαμβανομένων και δεδουλευμένων τόκων, ανέρχεται στις 31 Δεκεμβρίου 2015 σε (2014: ) (Σημ. 13). Ο τόκος επί της αποζημίωσης απαλλοτριώσεων με βάση προηγούμενες γνωματεύσεις του Γενικού Εισαγγελέα της Δημοκρατίας από το1998 μέχρι το 2013 δεν υπόκειτο σε φόρο. Ωστόσο σύμφωνα με νέα γνωμάτευση του Γενικού Εισαγγελέα τον Οκτώβριο του 2014, ο τόκος επί του ποσού των απαλλοτριώσεων δεν απαλλάσσεται από την έκτακτη αμυντική εισφορά. Γίνονται προσπάθειες από κάποιους φορείς προώθησης σχετικής τροποποίησης στο νόμο έτσι που οι τόκοι επί των αποζημιώσεων να μη φορολογούνται όπως ήταν οι αρχικές γνωματεύσεις του Γενικού Εισαγγελέα από το 1998 μέχρι Με βάση τη νομοθεσία περί έκτακτης αμυντικής εισφοράς η υποχρέωση για καταβολή της αμυντικής εισφοράς προκύπτει κατά την πληρωμή του τόκου και αποκόπτεται στην πηγή κατά την πληρωμή. 13 Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα Άλλα εισπρακτέα Εισπρακτέα αποζημίωση για απαλλοτρίωση επένδυσης σε ακίνητα Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων που έχουν λήξη εντός του έτους είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού. (23)

29 14 Μετρητά και τραπεζικά υπόλοιπα Μετρητά στην τράπεζα Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνουν: Μετρητά στην τράπεζα Τραπεζικές διευκολύνσεις (13.883) - Τα μετρητά και οι τραπεζικές διευκολύνσεις αναλύονται ανά νόμισμα ως εξής: Ευρώ Η Εταιρεία διατηρεί καταθέσεις, ύψους (2014: ) και τραπεζικές διευκολύνσεις ύψους (2014: μηδέν) στην συγγενική εταιρεία Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ. Το συνολικό ποσό καταθέσεων έχει παραχωρηθεί ως εγγύηση έναντι των τραπεζικών διευκολύνσεων (Σημ 18(ii)). 15 Μετοχικό κεφάλαιο Εγκεκριμένο Αριθμός μετοχών Αριθμός μετοχών Μετοχές του 1,71 η καθεμιά Εκδόθηκε και πληρώθηκε εξ' ολοκλήρου Μετοχές του 1,71 η καθεμιά Ο συνολικός εγκεκριμένος αριθμός συνήθων μετοχών είναι μετοχές (2014: μετοχές) με ονομαστική αξία 1,71 ανά μετοχή. Όλες οι εκδομένες μετοχές έχουν πληρωθεί εξ' ολοκλήρου. 16 Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις Η ανάλυση των αναβαλλόμενων φορολογικών περιουσιακών στοιχείων και αναβαλλόμενων φορολογικών υποχρεώσεων είναι ως εξής: Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις: - Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις που θα ανακτηθούν μετά από περίοδο δώδεκα μηνών Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις: - Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις που θα διακανονιστούν μετά από περίοδο δώδεκα μηνών Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις - καθαρές (24)

30 16 Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις (συνέχεια) Η μεικτή κίνηση στο λογαριασμό αναβαλλόμενης φορολογίας έχει ως εξής: Στην αρχή του έτους Χρέωση/(Πίστωση) στις κερδοζημιές (Σημ. 8) ( ) Στο τέλος του έτους Η κίνηση στις αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις, χωρίς να λαμβάνεται υπ' όψην ο συμψηφισμός υπολοίπων που δεν σχετίζονται με την ιδία φορολογική αρχή, είναι ως εξής: Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις Επανεκτίμηση γης Σύνολο Την 1 Ιανουαρίου Πίστωση στις κερδοζημιές (Σημ. 8) ( ) ( ) Στις 31 Δεκεμβρίου Την 1 Ιανουαρίου Χρέωση στις κερδοζημιές (Σημ. 8) Στις 31 Δεκεμβρίου Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις Φορολογικές ζημιές Σύνολο Την 1 Ιανουαρίου 2014/ 31 Δεκεμβρίου 2014/ 31 Δεκεμβρίου 2015 (24.371) (24.371) 17 Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη (Σημ. 18(iii)) Οφειλόμενα έξοδα και άλλοι πιστωτές Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού. 18 Συναλλαγές με συγγενικά μέρη Οι μετοχές της Εταιρείας κατέχονται από τέσσερεις εταιρείες όπως περιγράφεται πιο κάτω: Μέτοχοι: % Φιλοκτηματική Δημόσια Λτδ 20 Olympos Investment Ltd 5 Woolworth (Cyprus) Properties Public Ltd 35 Τράπεζα Πειραίως Α.Ε. 40 (25)

31 18 Συναλλαγές με συγγενικά μέρη (συνέχεια) Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συγγενικά μέρη: (i) (ii) Έξοδα διαχείρισης Έξοδα διαχείρισης (Σημ. 6) Φιλοκτηματική Δημόσια Λτδ - μέτοχος Τραπεζικές καταθέσεις και διευκολύνσεις: Τραπεζίκές καταθέσεις: Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ - θυγατρική του μετόχου Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε. (Σημ. 14) Τραπεζικές διευκολύνσεις: Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ - θυγατρική του μετόχου Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε. (Σημ. 14) (iii) Υπόλοιπα στο τέλος του έτους Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη Olympos Investment Ltd - μέτοχος Φιλοκτηματική Δημόσια Λτδ - μέτοχος Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε. - μέτοχος Woolworth (Cyprus) Properties Public Ltd - μέτοχος Τα πιο πάνω υπόλοιπα αφορούν οφειλές προς τους μετόχους σε σχέση με τα ενδιάμεσα μέρισματα που ανακοινώθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αλλά δεν είχαν ακόμη καταβληθεί. 19 Γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού Δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων. Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή στις σελίδες 4 μέχρι 5. (26)