ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ για το ΝΕΟ ΕΝΙΑΙΟ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΔΟΜΗΣΗΣ

Transcript

1 1/56 ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ για το ΝΕΟ ΕΝΙΑΙΟ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α: ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β: ΟΙΚΟΠΕΔΑ & ΓΗΠΕΔΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ: ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ: ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

2 2/56 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Άρθρο 1 Σκοπός Άρθρο 2 Ορισμοί Άρθρο 3 (πρώην 28) Έκταση εφαρμογής του πολεοδομικού κανονισμού Άρθρο 4 (πρώην 27 +3) Αρμόδιοι για την εφαρμογή του νόμου και έλεγχοι Άρθρο 5 (πρώην 22) Άδειες Δόμησης Άρθρο 6 (πρώην 5) Χρήση κτιρίων Άρθρο 7 (πρώην 4) Διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακοί οικισμοί ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΚΑΙ ΓΗΠΕΔΑ Άρθρο 8 (πρώην ) Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα Οικοπέδων και Γηπέδων Άρθρο 9 (πρώην 29) Ειδικές περιπτώσεις οικοπέδων και γηπέδων Άρθρο 10 (πρώην 25) Δουλείες σε ακίνητα Άρθρο 11 (νέο + πρώην 12 + πρώην 13) Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και βελτίωση ποιότητας σε πυκνοδομημένες περιοχές ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ Άρθρο 12 πρώην (7) Συντελεστής Δόμησης Άρθρο 13 (πρώην 8) Συντελεστής Κάλυψης Άρθρο 14 (πρώην 6) Συντελεστής Όγκου Άρθρο 15 (πρώην 9) Θέση κτιρίου Άρθρο 16 (μέρος πρώην ) Ύψος κτιρίου - αφετηρία μέτρησης υψών - πλάτος δρόμου Άρθρο 17 (πρώην 11) Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίων Άρθρο 18 (ΠΡΏΗΝ 17+18) Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις Άρθρο 19 (πρώην 16)

3 3/56 Κατασκευές πάνω από το κτίριο Άρθρο 20 (πρώην 19 ) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους Άρθρο 21 (ΝΕΟ ) Προσωρινές κατασκευές Άρθρο 21 (πρώην 15) Παρόδια στοά Άρθρο 22 (πρώην 23) Υφιστάμενα κτίρια και απόσυρση Άρθρο 23 (πρώην 21) Ειδικές Διατάξεις ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ Άρθρο 1 ΣΚΟΠΟΣ έχει ενσωματωθεί στο Άρθρο 1 Άρθρο 2 ΟΡΙΣΜΟΙ έχει ενσωματωθεί στο Άρθρο 2 Άρθρο 3 Κατηγοριες Χρησεων ενσωματωνεται στο Άρθρο 6 Άρθρο 4 (πρώην 4 / 347) Πληθυσμός???? Άρθρο: (πρώην 10 / 353 τοίχοι στα όρια των οικοπέδων, μεσότοιχοι, περιφράγματα Άρθρο 5 (πρώην 8 / 351) Ελεύθερο ύψους και καθαρός όγκος των χωρών των κτιρίων Άρθρο: (πρώην 11 / 354 Φυσικός φωτισμός και αερισμός να ελεγχθεί όλο το άρθρο Άρθρο: (πρώην 12 / 355 Ηχομόνωση ηχοπροστασία προσοχή αλλάζει με το νέο νομοσχέδιο Άρθρο: (πρώην 7 / 350 Πυροπροστασία Άρθρο: (πρώην 9 / 352) Τοίχοι, ανοίγματα και κουφώματα Άρθρο: ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ: ΚΑΤΑΚΟΡΥΦΑ (σκάλες ανελκυστήρες) (πρώην 13/356) & (πρώην 29/372) ΚΕΚΛΙΜΕΝΑ (ράμπες) (πρώην 14/357) ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ (διάδρομοι ) Άρθρο: (πρώην 21/364) Προσπέλαση προς εισόδους, εξόδους κτιρίων και προσβασιμότητα Άρθρο: (πρώην 16/359) Χειρολισθήρες (κουπαστές), περιζώματα στηθαία(πρώην 15 / 358 Άρθρο: (Πρώην 19 / 362 Εσωτερικές Στοές Άρθρο: Φυτεμένα Δώματα Και Πέργκολες Άρθρο : (πρώην 32/375 '& 33/376 ΑΣΤΙΚΟΣ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ (Γραμματοκιβώτια, Κιβώτια Προσωρινής Αποθήκευσης Απορριμμάτων, Ποδήλατα, κλπ Άρθρο: (πρώην 24/367 Πεζοδρομία

4 Άρθρο: (πρώην 5/348 Ασφάλεια και αντοχή κτιρίων Άρθρο (πρώην 26/369 Υδραυλικές εγκαταστάσεις & αποχετεύσεις Άρθρο ΝΕΟ (δεξαμενές αποχέτευσης (βόθροι) & βιολογικοί καθαρισμοί Άρθρο: (πρώην 27/370 Εγκαταστάσεις θέρμανσης Άρθρο (πρώην 28/371 Εγκαταστάσεις κλιματισμού - αερισμού. Άρθρο (πρώην 30 / 373 Εσωτερικές ηλεκτρικές εγκαταστάσεις. Άρθρο: (πρώην 31 / 374 Αλεξικέραυνα. Άρθρο ΝΕΟ Συστήματα Εξοικονόμησης Ενέργειας Άρθρο (πρώην 34 / 377 & 25 /368) 1. ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΚΑΙ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΤΟΥΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ, ΣΤΑΤΙΚΩΝ, ΥΔΡΑΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ, ΜΕΛΕΤΗΣ ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑΣ, ΚΕΝΑ, ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΗ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ 2. ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΡΟΤΥΠΑ - ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΥΛΙΚΩΝ Άρθρο: (πρώην 39 / 380 κτιρ.) ΣΧΕΔΙΑ ΣΥΝΗΜΜΕΝΑ Άρθρο Μεταβατικές διατάξεις Άρθρο Καταργούμενες και τροποποιούμενες διατάξεις Άρθρο Έναρξη ισχύος 4/56

5 5/56 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Άρθρο 1 Σκοπός Σκοπός του παρόντος νόμου είναι ο καθορισμός όρων, περιορισμών και προϋποθέσεων για την εκτέλεση οποιασδήποτε κατασκευής εντός ή εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή οικισμών, για τη προστασία του φυσικού, οικιστικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος για την εξυπηρέτηση του κοινωνικού συνόλου και την αισθητική αναβάθμιση για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των πολιτών. Είναι ακόμη η θεσμοθέτηση κανόνων για την κατασκευή των δομικών έργων στο σύνολο και για τα επιμέρους στοιχεία τους, ώστε να ικανοποιούν τις απαιτήσεις της υγείας και της ασφάλειας των χρηστών και των πολιτών, της δομικής αντοχής, της αισθητικής, της λειτουργικότητας και της προσβασιμότητας των κτιρίων, την προστασία του περιβάλλοντος και την εξοικονόμηση ενέργειας, τη διευκόλυνση και προώθηση της επιστημονικής έρευνας στο χώρο των κατασκευών, την αύξηση της παραγωγικότητας στον κατασκευαστικό τομέα. α) Ορισμοί οικοδομήσιμων χώρων. Άρθρο 2 Ορισμοί 1. Εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο οικισμού ή σχέδιο πόλης είναι το διάγραμμα που καθορίζει τους ειδικούς όρους δόμησης, τους κοινόχρηστους και δομήσιμους χώρους και τις επιτρεπόμενες χρήσεις σε κάθε τμήμα ή ζώνη του οικισμού. 2. Διάγραμμα εφαρμογής είναι η εφαρμογή στο έδαφος των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων. 3. Ρυμοτομούμενο τμήμα ονομάζεται το τμήμα ιδιοκτησίας (οικοπέδου ή κτιρίου) που ευρίσκεται σε εγκεκριμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου (δρόμους, πλατείες κτλ) και απαλλοτριώνεται για πολεοδομικό σκοπό κοινωνικού συμφέροντος. 4. Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κοινής χρήσης ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή σχέδιο οικισμού ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο. 5. Κοινωφελείς χώροι είναι οι χώροι που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή σχέδιο οικισμού και προορίζονται για την ανέγερση κατασκευών κοινής ωφέλειας. 6. Δρόμοι ή οδοί είναι οι κοινόχρηστες εκτάσεις, που εξυπηρετούν τις ανάγκες κυκλοφορίας πεζών και οχημάτων.ανάλογα με το χαρακτηρισμό τους, οι οδοί μπορεί να είναι εγκεκριμένες κοινόχρηστες, ήπιας κυκλοφορίας, ποδηλατόδρομοι, πεζόδρομοι, δημοτικές, εθνικού δικτύου, παράπλευρες εθνικών, ή διατηρητέες, ή ιδιωτικές. Πεζόδρομοι είναι οι δρόμοι, που προορίζονται αποκλειστικά για την εξυπηρέτηση των πεζών. Δρόμοι Ήπιας Κυκλοφορίας είναι οι πεζόδρομοι στους οποίους επιτρέπεται η υπό όρους κίνηση οχημάτων.

6 Χχχ) Χαρακτηρισμένη οδός Χχχ) Εγκεκριμένη Οδός.. Χχχ) Διατηρητέα οδός.. Χχχ) Κοινόχρηστη οδός Χχχ) Ιδιωτική οδός XXX) Ποδηλατόδρομος 7. Οικοδομικό τετράγωνο είναι κάθε σύνολο οικοπέδων που περικλείεται από ρυμοτομικές γραμμές, περιβάλλεται από κοινόχρηστους χώρους και ορίζεται σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή σχέδιο οικισμού. 8. Όρια οικοδομικού τετραγώνου είναι οι οριακές γραμμές που το χωρίζουν από τους κοινόχρηστους χώρους. 9. Ρυμοτομική γραμμή είναι η γραμμή που οριοθετεί το οικοδομικό τετράγωνο ή το γήπεδο σε σχέση με τον κοινόχρηστο χώρο που το περιβάλλει. Καθορίζεται από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή σχέδιο οικισμού. 10. Οικοδομική γραμμή είναι η γραμμή που οριοθετεί το οικοδομικό τετράγωνο ή το γήπεδο σε σχέση με την επιτρεπόμενη δόμηση. Καθορίζεται από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή σχέδιο οικισμού. 11. Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου, σε περιοχή εκτός εγκεκριμένου σχεδίου. 12. Οικόπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου, που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς σχέδιο. 13. Όρια γηπέδου ή οικοπέδου είναι οι γραμμές που το χωρίζουν από τα όμορα οικόπεδα και τους κοινόχρηστους χώρους ή μόνο από όμορα οικόπεδα. Τα όρια του οικοπέδου με τους κοινόχρηστους χώρους συμπίπτουν με τα όρια του οικοδομικού τετραγώνου στις εντός σχεδίου περιοχές. 14. Όμορα οικόπεδα ή γειτονικά οικόπεδα ονομάζονται τα οικόπεδα που έχουν τουλάχιστον μία κοινή πλευρά. 15. Πρόσωπο οικοπέδου ή γηπέδου είναι το όριό του προς τον κοινόχρηστο χώρο. Πρόσωπο σε γωνιακό οικόπεδο είναι το πρόσωπο που αποτελείται από τεθλασμένη γραμμή στην οποία περιλαμβάνεται και η απότμηση. Η απότμηση προστίθεται στα δύο πρόσωπα, σε περίπτωση διαφορετικών τομέων συντελεστών δομήσεως ώστε ως πρόσωπο να λαμβάνεται μία συνεχής γραμμή. 16. Κορυφογραμμή είναι η οριζόντια προβολή του άνω ορίου του φυσικού εδάφους. 6/ Ρέμα είναι κάθε φυσική διαμόρφωση του εδάφους σε αποδέκτη και αγωγό των νερών της βροχής, ή της τήξης του χιονιού ή των φυσικών πηγών και εξυπηρετεί την απορροή τους προς άλλους μεγαλύτερης χωρητικότητας αποδέκτες, φυσικούς ή τεχνητούς (ρέματα, ποτάμια, λίμνες, θάλασσα κλπ) που βρίσκονται σε χαμηλότερες στάθμες. Τα υδατορέματα (μη πλεύσιμοι ποταμοί, χείμαρροι, ρέματα και ρυάκια) που βρίσκονται εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός οικισμών που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο, οριοθετούνται με πολυγωνικές γραμμές εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του υδατορέματος, οι οποίες περιβάλλουν τις γραμμές πλημμύρας, τις όχθες καθώς και τα

7 7/56 φυσικά ή τεχνητά στοιχεία που αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του υδατορέματος (Ν.3010/02 ΦΕΚ 91Α/02 αρ. 5 1 ) β) Ορισμοί κανονισμού δόμησης xxx) Ιδεατό στερεό είναι το υπέργειο περίγραμμα μέσα στο οποίο επιτρέπεται η κατασκευή του κτιρίου και των εγκαταστάσεων του 2. Κατασκευή είναι κάθε τεχνικό έργο. 1. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από κλειστούς και ανοικτούς χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. 3. Εγκατάσταση είναι κατασκευή ή υποδομή που προορίζεται ή απαιτείται για τη λειτουργία, εξυπηρέτηση και ασφάλεια των κτιρίων. 4. Ελαφρά κατασκευή είναι κατασκευή με φέροντα οργανισμό και στοιχεία πλήρωσης μειωμένου νεκρού φορτίου σε σχέση με τις συμβατικές επιλύσεις οπλισμένου σκυροδέματος. 5. Πρόχειρη κατασκευή είναι κατασκευή υλοποιημένη με πρόχειρο τρόπο, από ευτελή υλικά όπως, τσιμεντόλιθοι, λαμαρίνες, σανίδες, κλπ. 6. Λυόμενη κατασκευή είναι κατασκευή που αποτελείται από συναρμολογούμενα δομικά στοιχεία που εδράζονται σταθερά στο έδαφος. 7. Προσωρινή κατασκευή (ή Κατασκευή ορισμένου χρόνου (παρ. 3 ΠΡΩΗΝ ΑΡΘΡΟ 19 ΓΟΚ). είναι η κατασκευή με χρονικά ορισμένη διάρκεια εγκατάστασης. 8. Βιοκλιματικά κτίρια είναι τα κτίρια που κατατάσσονται στη κατηγορία Α και άνω του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ). 9. Υπόσκαφα κτίρια είναι οι κατασκευες που σε γενική κάτοψη δεν φέρουν οποιοδήποτε ίχνος κατασκευής (εξαιρουμένων των διόδων για αερισμό και φωτισμό), διαθέτουν μόνο μια (1) όψη και η στέγη τους είναι βατή, αποτελεί φυσική συνέχεια του φυσικού εδάφους και δεν διαφοροποιείται ως προς το προϋπάρχον φυσικό έδαφος 10. Υψηλά κτίρια θεωρούνται τα κτίρια ύψους μεγαλύτερου των 21,00 μέτρων. 11. Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση τους πάνω από 50% της επιφάνειάς τους δεν είναι η κατοικία. 12. Ειδικά κτίρια και εγκαταστάσεις δημόσιου συμφέροντος είναι όσα χαρακτηρίζονται με απόφαση του Υπουργού στον οποίο υπάγεται ο αρμόδιος φορέας έγκρισης της οικοδομικής άδειας. 13. Δημόσιας κοινόχρηστης χρήσης χώροι του κτιρίου και του οικοπέδου (κατ εφαρμογή άρθρου περί κινήτρων..) είναι οι χώροι, που αποδίδονται σε δημόσια χρήση, χωρίς να χάνονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των παραχωρητών. 15. Κοινής χρήσης χώροι του κτιρίου και του οικοπέδου είναι οι χώροι, που προορίζονται για χρήση από όλους τους χρήστες του κτιρίου. 14. Εσωτερική στοά είναι ο δημόσιος κοινόχρηστος στεγασμένος χώρος που συνδέει κοινόχρηστους χώρους του οικισμού ή προκήπια μεταξύ τους ή κοινόχρηστους χώρους του οικισμού ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου. 16. Εκσκαφή, Επίχωση ή Επίστρωση είναι οι εργασίες διαμόρφωσης του εδάφους σε οικόπεδο ή γήπεδο και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση από την Υπηρεσία Δόμησης

8 17. Πλάτος δρόμου είναι η κάθετη απόσταση μεταξύ των ρυμοτομικών γραμμών που τον ορίζουν. 18. Προκήπιο (ή πρασιά) είναι το τμήμα του οικοδομικού τετραγώνου, που βρίσκεται μεταξύ της ρυμοτομικής και οικοδομικής γραμμής όπως αυτές ορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. 19. Φυσική Στάθμη Εδάφους είναι υπάρχουσα υψομετρική στάθμη του, όπως αυτή ορίζεται από το Κρατικό Τριγωνομετρικό Δίκτυο. 20. Οριστική στάθμη εδάφους οικοπέδου ή γηπέδου είναι η φυσική στάθμη του εδάφους όπως αυτή διαμορφώνεται τελικά με εκσκαφή, επίχωση ή επίστρωση, ύστερα από έγκριση της Υπηρεσίας Δόμησης. Το ύψος ή το βάθος της διαμόρφωσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1,50μ. xxx) Εκσκαφή, Επίχωση ή Επίστρωση είναι οι κατασκευές διαμόρφωσης του εδάφους σε οικόπεδο ή γήπεδο και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση από την Υπηρεσία Δόμησης 21. Φέρων οργανισμός του κτιρίου ή φέρουσα κατασκευή του, είναι το τμήμα που μεταφέρει άμεσα ή έμμεσα στο έδαφος τα μόνιμα, ωφέλιμα και γενικά τα φορτία των δυνάμεων που επενεργούν σε αυτό. Χχχ Κατασκευές πλήρωσης είναι οι κατασκευές που ολοκληρώνουν το κτίριο. 8/56 γ) Ορισμοί κανονισμού δόμησης κτιρίου 1. Χρήση του κτιρίου είναι αυτή για την οποία έχει χορηγηθεί Άδεια Δόμησης. Η χρήση γης στις εκτός σχεδίου περιοχές αποτελεί όρο δόμησης. 2. Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια που ορίζεται από τις προβολές των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων του οικοπέδου (καθώς και τυχόν προβολές του φέροντα οργανισμού του) και σε στάθμη κάτω των +5,00 μέτρων από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος, πάνω σε οριζόντιο επίπεδο. 3. Ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου είναι ο λόγος της μέγιστης επιφάνειας που επιτρέπεται να καλυφθεί προς τη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου. 4. Συντελεστής δόμησης (σ.δ.) είναι ο αριθμός, ο οποίος, πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου ή γηπέδου, δίνει τη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. 5. Συντελεστής κατ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) του οικοπέδου ή γηπέδου είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει το συνολικό δικαιούμενο όγκο του κτιρίου πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. 6. Ύψος κτιρίου σε καθε σημείο του, είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της τελικής άνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου στη θέση αυτή. Η τελική άνω στάθμη περιλαμβάνει τη μόνωση και επίστρωσή της. Το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου. Πραγματοποιούμενο ελεύθερο ύψος του χώρου είναι ο λόγος του καθαρού όγκου του προς το εμβαδόν της επιφάνειας του δαπέδου του.

9 7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου ή μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής είναι το ύψος του ανώτατου επιπέδου του κτιρίου, πάνω από το οποίο απαγορεύεται κάθε δόμηση εκτός από τις εγκαταστάσεις που επιτρέπονται ειδικά και περιοριστικά. 8. Ακάλυπτος είναι ο χώρος του οικοπέδου που δεν δομείται. 9. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση του ποσοστού κάλυψης ή του συντελεστή δόμησης που ισχύει στην περιοχή. 10. Ποσοστό υποχρεωτικής φύτευσης ακαλύπτου είναι ο αριθμός που πολλαπλασιασμένος με την επιφάνεια του ακαλύπτου δίνει την υποχρεωτική φυτεμένη επιφάνεια του οικοπέδου. 11. Ιδεατό στερεό είναι το υπέργειο περίγραμμα μέσα στο οποίο επιτρέπεται η κατασκευή του κτιρίου και των εγκαταστάσεων του 12. Όροφοι είναι τα τμήματα του κτιρίου, στα οποία διαχωρίζεται καθ ύψος από διαδοχικά δάπεδα, με σχετική μεταξύ τους απόσταση όπως ορίζεται από τις πολεοδομικές διατάξεις. 13. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους. 14. Στέγη είναι κάθε στοιχείο που καλύπτει το κτίριο με μορφή επίπεδη (δώμα), επικλινή, καμπύλη ή οποιασδήποτε άλλης ελέυθερης μορφής. Χχχ ) Ύψος στέγης είναι η κάθετη απόσταση από το σημείο έδρασής της έως το ανώτατο σημείο της και καθορίζεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις το μέγιστο ύψος στέγης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2.50μ. από το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος. 15. Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων. 16. Υπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο ελεύθερος χώρος που βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών και ημιϋπαίθριων χώρων του, όπως τα ασκεπή δώματα, ταράτσες ή βεράντες. 17. Αίθριο είναι το μη στεγασμένο ή στεγασμένο με ελαφρά κατασκευή τμήμα του οικοπέδου ή του κτιρίου που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα κτίρια του οικοπέδου. 18. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Με το παρόντα νόμο, ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγες. 19. Κύρια όψη είναι κάθε όψη του κτιρίου που βλέπει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο. 9/ Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία είναι τα μη φέροντα στοιχεία του κτιρίου, που συμμετέχουν στη διαμόρφωση των όψεών του. 21. Ανοικτός Εξώστης (ή μπαλκόνι) οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή δώματος που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων ή τη μετακίνηση τους και μπορεί να φιλοξενεί κινητά χρηστικά στοιχεία.

10 22. Κλειστός εξώστης (ή «έρκερ») είναι η κλειστή από όλες τις πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου 23. Εσωτερικός ανοικτός εξώστης (ή πατάρι) είναι όροφος ανοικτός προς χώρο κύριας χρήσης και είναι λειτουργικά συνδεδεμένος με αυτόν. 24. Σοφίτα είναι ο ανοικτός ή κλειστός εσωτερικός εξώστης προς χώρο κύριας χρήσης, είναι λειτουργικά συνδεδεμένος με αυτόν, και βρίσκεται κάτω από επικλινή στέγη. 25. Προστέγασμα είναι το σταθερό ή κινητό στοιχείο στις όψεις του κτιρίου, που δεν είναι προσπελάσιμο / βατό. 26. Περίφραγμα (ή περίφραξη ή μανδρότοιχος) είναι η κατασκευή με την οποία διαχωρίζονται μεταξύ τους όμορα οικόπεδα ή γήπεδα, καθώς και οικόπεδο ή γήπεδο από κοινόχρηστο χώρο 27. Φυτεμένες επιφάνειες είναι οι μη βατές επιφάνειες του κτιρίου που καλύπτονται με φύτευση. 28. Φυτεμένα δώματα είναι οι στέγες στις οποίες το 60% τουλάχιστον της επιφανείας τους καλύπτεται από φυτά και δένδρα, φυτεμένα σε φυσικά ανακυκλώσιμα υλικά. Φυτεμένα δώματα, είναι οι στέγες, οι εξώστες και οι υπαίθριοι χώροι του κτιρίου που καλύπτονται με φύτευση. 29. Δεξαμενή αποχέτευσης (βόθρος) είναι ο χώρος όπου συγκεντρώνονται ή επεξεργάζονται τα λύματα του κτιρίου. 30. Παθητικά ηλιακά συστήματα ψύξης/θέρμανσης είναι οι κατασκευές ή ή οι εγκαταστάσεις που εκμεταλλεύονται την ηλιακή ενέργεια και αποτελούν συστατικά μέρη του κτιρίου Οι βασικές κατηγορίες των συστημάτων αυτών είναι: αα. Τα συστήματα άμεσου ηλιακού οφέλους, όπως τα νότια ανοίγματα. 10/56 ββ. Τα συστήματα έμμεσου ηλιακού οφέλους, όπως ο ηλιακός χώρος-θερμοκήπιο, ο ηλιακός τοίχος, το θερμοσιφωνικό πέτασμα, το ηλιακό αίθριο, κα. γγ. Τα συστήματα δροσισμού, όπως ο ηλιακός αγωγός, τα σκίαστρα, οι ενεργειακοί υαλοπίνακες, κα. Ενεργητικά ηλιακά συστήματα ψύξης / θέρμανσης είναι τα παθητικά ηλιακά συστήματα που χρησιμοποιούν μηχανικά μέσα. Τέτοια συστήματα είναι ιδίως ο ηλιακός συλλέκτης θερμού ύδατος, τα φωτοβολταϊκά στοιχεία, τα υβριδικά συστήματα, κα. δ) Ορισμοί κτιριοδομικών διατάξεων 1. Δομικό έργο είναι κάθε είδους κατασκευή, ανεξάρτητα από τα υλικά και τον τρόπο κατασκευής της, που είναι σταθερά συνδεδεμένη με το έδαφος, δεν έχει δυνατότητα αυτοκίνησης και δεν μπορεί να ρυμουλκηθεί με απλό και άμεσο τρόπο. 2. Καθολικός σχεδιασμός / Σχεδιασμός για όλους είναι ο σχεδιασμός προϊόντων,δομημένου περιβάλλοντος, προγραμμάτων και υπηρεσιών που θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν από όλους τους ανθρώπους, χωρίς ανάγκη προσαρμογής ή εξειδικευμένου σχεδιασμού στη μεγαλύτερη δυνατή έκταση. 3. Προσβασιμότητα είναι το χαρακτηριστικό του περιβάλλοντος, που επιτρέπει σε όλα τα άτομα -χωρίς διακρίσεις φύλου, ηλικίας και λοιπών χαρακτηριστικών (σωματική διάπλαση, δύναμη, αντίληψη, εθνικότητα κ.λπ.)- να έχουν πρόσβαση σε αυτό, δηλαδή

11 να μπορούν αυτόνομα, με ασφάλεια και με άνεση να προσεγγίσουν και να χρησιμοποιήσουν τις υποδομές, αλλά και τις υπηρεσίες (συμβατικές και ηλεκτρονικές) και τα αγαθά που διατίθενται στο συγκεκριμένο περιβάλλον. 4. Πληθυσμός κτιρίου, ορόφου ή χώρου ή δομικού έργου είναι ο μέγιστος αριθμός ατόμων που επιτρέπεται ανά ειδικό κανονισμό, να βρίσκονται ταυτόχρονα μέσα στο κτίριο, ή τον όροφο, ή το χώρο ή το δομικό έργο. 5. Χώροι κύριας χρήσης κτιρίου: Χώροι του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής απαίτησης της χρήσης του κτιρίου και των βασικών ανθρώπινων λειτουργιών (μπάνια + κουζίνες). Χώροι βοηθητικής χρήσης κτιρίων 11/56 Χώροι του κτιρίου που προορίζονται για την κυκλοφορία και τις εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν το κτίριο Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής απαίτησης της χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς.οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγμα στα κτίρια με χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κλπ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι: οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια), οι χώροι υγιεινής, τα μηχανοστάσια, οι αποθήκες, οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, τα κτίρια παραμονής ζώων (σταύλοι, βουστάσια κλπ). 6. Καθαρό εμβαδό δαπέδου είναι το εμβαδόν του χώρου χωρίς τα δομικά στοιχεία που τον ορίζουν. 7. Μικτό εμβαδόν είναι το εμβαδόν του χώρου με τα δομικά στοιχεία που τον ορίζουν. Σε περίπτωση όμορων χώρων λαμβάνεται το ήμισυ του δομικού στοιχείου στον υπολογισμό. 8. Καθαρός όγκος Για τον υπολογισμό τόσο του καθαρού όγκου, όσο και του εμβαδού της επιφάνειας του δαπέδου, δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα του χώρου που έχουν ελεύθερο ύψος μικρότερο από 2 μέτρα. Για τον υπολογισμό του καθαρού όγκου λαμβάνεται υπόψη η κατώτατη επιφάνεια της οροφής ή της ψευδοροφής, όπως διαμορφώνεται με ή χωρίς κλίση και με ή χωρίς δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία. Σε περίπτωση, όμως, κατά την οποία η απόσταση ανάμεσα στις δοκούς (κενό) ή τα άλλα δομικά στοιχεία που τυχόν υπάρχουν κάτω από την οροφή ή την ψευδοροφή είναι μικρότερη από 1,50 μέτρα ή το ύψος του δομικού στοιχείου είναι μεγαλύτερο από το μισό της παραπάνω απόστασης, δεν προσμετράται στον καθαρό όγκο του χώρου, το τμήμα του που βρίσκεται ανάμεσα στα δομικά αυτά στοιχεία (κενό). 9. Φυσική ή κανονική όδευση είναι η συντομότερη, συνεχής και χωρίς εμπόδια πορεία που ακολουθεί ένα άτομο για τη μετάβασή του από ένα σημείο σε ένα άλλο. Προσβάσιμη όδευση είναι η συντομότερη, συνεχής ασφαλής και χωρίς εμπόδια πορεία, κατάλληλου πλάτους και υλικού επικάλυψης που ακολουθεί ένα άτομο με αναπηρία για τη μετάβασή του από ένα σημείο σε ένα άλλο. Περιλαμβάνει ισόπεδες διαδρομές, ράμπες ή/και ανυψωτικούς μηχανισμούς καθώς και τη κατάλληλη ηχητική και φωτεινή σήμανση. 10. 'Οδευση διαφυγής είναι η φυσική ή κανονική όδευση για τη διαφυγή ενός ατόμου από οποιοδήποτε σημείο ενός κτιρίου προς κοινόχρηστο χώρο του οικισμού.

12 Προσβάσιμη όδευση διαφυγής είναι η προσβάσιμη όδευση για τη διαφυγή ενός ατόμου με αναπηρία από οποιοδήποτε σημείο ενός κτιρίου προς κοινόχρηστο χώρο του οικισμού 11. Ελεύθερο ύψος σε τυχόν σημείο του δαπέδου ορόφου ή χώρου κτιρίου είναι το μήκος της κατακόρυφης γραμμής μεταξύ του ανώτατου σημείου του τελειωμένου δαπέδου μέχρι το κατώτατο σημείο της τελειωμένης οροφής ή τυχόν ψευδοροφής. 12. Μικτό ύψος σε τυχόν σημείο του δαπέδου ορόφου ή χώρου κτιρίου είναι το μήκος της κατακόρυφης γραμμής μεταξύ του ανώτατου σημείου του τελειωμένου δαπέδου μέχρι το ανώτατο σημείο του τελειωμένου δαπέδου ή επικάλυψης δώματος πάνω από την οροφή του. 13. Ανοίγματα χώρου κτιρίου είναι το κενό που τυχόν υπάρχει στην οροφή του ανώτατου σε κάθε θέση ορόφου, καθώς και τα κενά όλων των τοίχων, τα οποία είτε παραμένουν ελεύθερα είτε κλείνουν με ανοιγόμενα ή σταθερά κουφώματα και χρησιμοποιούνται για επικοινωνία των χώρων μεταξύ τους ή με το ύπαιθρο ή για το φυσικό φωτισμό ή για τον αερισμό των χώρων κτιρίου ή για αποθήκευση ηλιακής θερμότητας. 14. Φυσικός φωτισμός είναι ο φωτισμός που προέρχεται από τον ήλιο. 15. Άμεσος φυσικός φωτισμός χώρου είναι ο φυσικός φωτισμός που προέρχεται από ανοίγματα του χώρου, που επικοινωνούν αμέσως με το ύπαιθρο ή με ημιυπαίθριο χώρο, χωρίς την παρεμβολή άλλου κλειστού χώρου. 16. 'Εμμεσος φυσικός φωτισμός χώρου είναι ο φυσικός φωτισμός που φτάνει στο χώρο μέσω άλλου κλειστού χώρου του κτιρίου που έχει άμεσο φυσικό φωτισμό. 17. Φυσικός αερισμός χώρου είναι ο αερισμός που προέρχεται από τα ανοίγματά του ή από διατάξεις φυσικού ελκυσμού χωρίς τη χρήση μηχανικών εγκαταστάσεων. 18. 'Αμεσος φυσικός αερισμός χώρου είναι ο φυσικός αερισμός που προέρχεται από ανοίγματα του χώρου που επικοινωνούν αμέσως με το ύπαιθρο ή με ημιυπαίρθιο χώρο, χωρίς την παρεμβολή άλλου κλειστού χώρου. 19. 'Εμμεσος φυσικός αερισμός χώρου είναι ο φυσικός αερισμός που προέρχεται από ανοίγματα προς άλλο χώρο του κτιρίου ή από διατάξεις φυσικού ελκυσμού. 20. Τεχνητός αερισμός του κτιρίου ή χώρου είναι ο αερισμός που προέρχεται από μηχανικές εγκαταστάσεις. 21. Χώρος υψηλού βαθμού κινδύνου είναι χώρος κτιρίου ή δομικού έργου, τα περιεχόμενα του οποίου παρουσιάζουν μεγάλη αναφλεξιμότητα, ταχύτητα επιφανειακής εξάπλωσης της φλόγας και έκλυση θερμότητας ή παράγουν πολλά τοξικά καυσαέρια ή έχουν κίνδυνο έκρηξης. 22. Μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών είναι οι ανελκυστήρες, τα αναβατόρια κατακόρυφης κίνησης ή/και αναβατόρια κλίμακας με πλατφόρμα για την διευκόλυνση ατόμων με αναπηρία. 23. Εύλογες προσαρμογές είναι όλα τα ενδεδειγμένα κατά περίπτωση μέτρα που πρέπει να ληφθούν, προκειμένου τα άτομα με αναπηρία να έχουν δυνατότητα πρόσβασης σε υφιστάμενα ή/και διατηρητέα κτίρια στα οποία αποδεδειγμένα δεν είναι δυνατή η πλήρης εφαρμογή των προβλεπόμενων ρυθμίσεων για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία, με την προϋπόθεση ότι τα μέτρα αυτά δεν συνεπάγονται δυσανάλογη επιβάρυνση για τον εργοδότη. Δεν θεωρείται δε, δυσανάλογη η επιβάρυνση, όταν αντισταθμίζεται από μέτρα προστασίας που λαμβάνονται στο πλαίσιο άσκησης της πολιτικής υπέρ των ατόμων με αναπηρία. Αναπηρικό αμαξίδιο 12/56

13 13/56 Πλάκες τύπου «κίνδυνος» Άρθρο 3 (πρώην 28) Έκταση εφαρμογής του πολεοδομικού κανονισμού 1. Οι διατάξεις του παρόντος ισχύουν για τις περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εντός οικισμών και τις περιοχές εκτός σχεδίου, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικές πολεοδομικές διατάξεις για την περιοχή. 2. Ορίζεται σαφώς ότι οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις που περιέχονται στο παρόντα νόμο κατισχύουν των ειδικών. 1. Οι διατάξεις του παρόντος νόμου ισχύουν για όλη την επικράτεια 2. Ορίζεται σαφώς ότι οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις κατισχύουν των γενικών που περιέχονται στο παρόντα νόμο. 3. Όλες οι περιεχόμενες στο παρόντα νόμο διατάξεις που ορίζουν ποσότητες ή αριθμητικούς συντελεστές αυτοί θεωρούνται ως οι μέγιστες τιμές. Ρυθμίσεις και ειδικές διατάξεις που υπερβαίνουν τις παρούσες μπορούν να εφαρμοστούν με απόφαση Υπουργού ΠΕΚΑ, ύστερα από εισήγηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής Άρθρο 4 (πρώην 27 +3) Αρμόδιοι για την εφαρμογή του νόμου και έλεγχοι 1. Κάθε κτίριο και κατασκευή πρέπει α) να εντάσσεται στο φυσικό και οικιστικό και πολιτιστικό περιβάλλον και να συμβάλλει στη προστασία του β) να εξασφαλίζει τους καλύτερους δυνατούς όρους ασφάλειας και διαβίωσης των χρηστών και του κοινωνικού συνόλου γ) να ικανοποιεί τις αισθητικές και κατασκευαστικές απαιτήσεις Ο έλεγχος της τήρησης αυτών των προϋποθέσεων ασκείται σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις από τους αρμόδιους για την εφαρμογή του νόμου. 2. Αρμόδιοι για την εφαρμογή του παρόντος νόμου, σύμφωνα με το Ν.4030/2011 είναι: α) οι Υπηρεσίες Δόμησης των Δήμων για την έκδοση και έλεγχο της διοικητικής πράξης αδειοδότησης β) οι Μελετητές Μηχανικοί για την σύνταξη των μελετών και οι Επιβλέποντες Μηχανικοί για την τήρησή τους στην κατασκευή του έργου. γ) οι αιτούντες την άδεια δόμησης δ) οι Ελεγκτές Δόμησης και οι Επιθεωρητές Ελεγκτών Δόμησης στην άσκηση των ελεγκτικών καθηκόντων τους ε) οι συναρμόδιοι δημόσιοι φορείς στ) οι αστυνομικές αρχές, που οφείλουν: 1) να ελέγχουν αν για τις πραγματοποιούμενες εργασίες έχει εκδοθεί άδεια δόμησης από την αρμόδια αρχή και να διακόπτουν την εκτέλεση των εργασιών και να

14 14/56 ειδοποιούν άμεσα την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης αν διαπιστώσουν ότι δεν υπάρχει σχετική άδεια. 2) να διακόπτουν την εκτέλεση δομικών εργασιών, ύστερα από ειδοποίηση της αρμόδιας Υπηρεσία Δόμησης. 3) να παρέχουν προστασία στις αρμόδιες υπηρεσίες ελέγχου (Υπηρεσία Δόμησης, Ελεγκτές Δόμησης, Επιθεωρητές) κατά την άσκηση των καθηκόντων τους 3. Στα ειδικά κτίρια ελέγχεται και η λειτουργικότητά τους. Ο έλεγχος αυτός ενεργείται από τον αρμόδιο για κάθε κατηγορία κτιρίων φορέα ή από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. 4. Για κάθε αμφισβήτηση που ανακύπτει από την εφαρμογή των διατάξεων του νόμου αυτού ή ειδικών πολεοδομικών σχεδίων και κανονισμών ή των άλλων γενικών ή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων αποφασίζει οριστικά ο Υπουργός ΠΕΚΑ ύστερα από γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και η απόφαση του Υπουργού εφαρμόζεται υποχρεωτικά από όλα τα αρμόδια όργανα.

15 15/56 Άρθρο 5 (πρώην 22) Άδειες Δόμησης 1. Άδεια Δόμησης είναι η η διοικητική πράξη που απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης στις περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εντός οικισμών και τις περιοχές εκτός σχεδίου και χορηγείται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου, σύμφωνα με το Ν. 4030/2011 α). Απαιτείται Άδεια Δόμησης για μία ή περισσότερων της μίας των ακόλουθων εργασιών κατασκευής: 1. Κατεδάφιση κατασκευών 2. Εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων 3. Τοποθέτηση ικριωμάτων 4. Ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, διαρρύθμιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους. 5. Τροποποίηση όψεων 7. Αλλαγή χρήσης 8. Κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης 9. Περιτοιχίσεις 10. Κατασκευή υπόγειας δεξαμενής νερού και δεξαμενής αποχέτευσης 11. Κοπή δένδρων 12. Κατασκευή φυτεμένων στεγών β) Απαιτείται ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας που χορηγείται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου, σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα για τις ακόλουθες εργασίες: ΝΑ ΕΞΕΤΑΣΤΟΥΝ ΑΠΟ ΔΟΚΚ ΥΠΕΚΑ Αν γίνεται μόνο με ευθύνη μηχανικού 1. Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή μετά από έγγραφο της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας. 2. Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση παλιννοστούντων από χώρες της Πρώην Σοβιετικής Ένωσης ομογενείς ποντίους, μέχρι εκατόν είκοσι τετραγωνικά μέτρα (120 μ 2 ) και μία φορά για κάθε γήπεδο ή οικόπεδο ιδιοκτησίας τους, εφόσον υπάρχει έγκριση της αρμόδιας Δ/σης του ΥΠΕΧΩΔΕ για τον τύπο της προκατασκευασμένης κατοικίας. 3. Τοποθέτηση λυόμενων προκατασκευασμένων κατοικιών για στέγαση ειδικών ομάδων, βάση προγραμμάτων που εκπονούνται από υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ. 4. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγαση τους σύμφωνα με το άρθρο 3 του ΠΔ 24/ ΦΕΚ 270Δ, εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων και εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Δ/σης Γεωργίας. 5. Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου, μετά από έγκριση του δήμου της περιοχής και της αρμόδιας Δ/σης της περιφέρειας. 6. Οι εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες, σύμφωνα με το ΝΕΑΚ 2003, χωρίς εργασίες αντιστήριξης.

16 7. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι συν/πλην 0.50 μ από το φυσικό έδαφος. 8. Τοποθέτηση κλιματιστικών σε υφιστάμενα κτίρια, που υπερβαίνουν τα σαράντα (40) εκ. 9. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της 1945/134/ Απόφασης Γενικού Γραμματέα ΥΠΕΧΩΔΕ. ΝΑ ΕΛΕΧΘΕΙ 10. Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας 11. Οι κατασκευές που απαιτούνται για την μετακίνηση των ΑΜΕΑ σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και μετά από έγκριση του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας. 12. Επισκευή στέγης με χρήση ικριωμάτων. 16/56 γ) Δεν απαιτείται Άδεια δόμησης για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια: 1. Μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους συντήρησης, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων που υφίστανται νόμιμα. 2. Εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων, 3. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές, ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, ΠΡΟΣΟΧΗ ΝΑ ΟΡΙΣΤΕΙ ΜΕ ΑΚΡΙΒΕΙΑ ΛΟΓΩ ΣΤΑΤΙΚΩΝ 4. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων, 5. Συντήρηση, επισκευή, ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων, 6. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων, στο ίδιο άνοιγμα 7. Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων 8. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο (1.00 μ) ή περίφραξη γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επίσης, οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου 9. Κατασκευή πέργκολας, εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους, σε ακάλυπτους χώρους και σε βεράντες κατοικιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος 10. Για τις ακόλουθες περιπτώσεις στις οποίες οι εργασίες εκτελούνται σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο τεχνικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα: α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παρ. 7 του άρθρου 9 του παρόντος νόμου, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την πολεοδομική υπηρεσία, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις. 3. Αυθαίρετη είναι κάθε κατασκευή και υπάγεται στις σχετικές για τις αυθαίρετες κατασκευές διατάξεις που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί

17 α) χωρίς την άδεια Δόμησης του παρόντος άρθρου ή β) καθ υπέρβαση της άδειας δόμησης ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων ε) δεν αναφέρεται στη παρ. 2 του άρθρου 23 του ν. 4014/11 στ9 δεν εντάχθηκε στις ρυθμίσεις του ν. 4014/11 17/56 4. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω της άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα και επιβάλλονται μόνο τα πρόστιμα που προβλέπονται στις διατάξεις του Ν 4014/11. Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται για το διάστημα από τότε που κατά την κρίση της αρμόδιου ελεγκτή δόμησης ή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Άρθρο χχχχ του 4014/11 + τροπολ. Ν. 4030/11 προβλεπόμενα δικαιολογητικά στοιχεία άρχισε η ανέγερση της κατασκευής έως την έκδοση της άδειας δόμησης. Δεν επιβάλλονται τα παραπάνω πρόστιμα σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. 5. Με απόφαση των Υπουργών ΕΑ και ΠΕΚΑ καθορίζονται οι όροι και η διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων ή εγκαταστάσεων. Με όμοια απόφαση των Υπουργών ΠΕΚΑ και Μεταφορών καθορίζονται οι όροι και η διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας, για την εκτέλεση έργων ή εγκαταστάσεων στους χώρους των πολιτικών αεροδρομίων, των εγκαταστάσεων ραδιοβοηθημάτων της Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας και των χώρων των ζωνών λιμένων, ως και κάθε σχετική λεπτομέρεια. ΠΡΟΣΟΧΗ ΝΑ ΕΛΕΓΧΘΕΙ ΜΕ ΥΠΟΥΡΓΟ ΚΑΙ ΝΟΜΙΚΟ ΤΜΗΜΑ

18 18/56 Άρθρο 6 (πρώην 5) Χρήση κτιρίων 1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται αν προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις και απαιτείται έγκριση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλλουν τη χρήση τους χωρίς να εκδοθεί νέα άδεια ή να γίνει ενημέρωση της υπάρχουσας άδειας δόμησης, εφόσον η νέα χρήση ανήκει στην ίδια κατηγορία με την υφιστάμενη, σύμφωνα με το παράρτημα του παρόντος νόμου. Απαιτείται άμεση απόφαση για το καθορισμό των χρήσεων των κτιρίων και να επανακαθοριστεί η έννοια του ειδικού κτιρίου και να εναρμονιστούν οι ορισμοι ΓΙΑ ΤΟ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟ Του ορισμού «ΕΙΔΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ» να απαιτείται και διαθέτει και ένα ποσοτικό χαρακτηριστικό Σήμερα οι χρήσεις είναι αλληλοκαλυπτομενες ή συγκρουόμενες ή ελλιπείς, δημιουργούν «αυθαίρετα» και «αυθαιρεσίες»και καθορίζονται από : 1. ΠΔ 166/87 2. Κτιριοδομικός Άρθρο 3/ 346 (ΥΠΕΚΑ) 3. ΓΠΣ (ΥΠΕΚΑ) 4. Κατάταξη στατικών μελετών (ΥΠΕΚΑ) 5. Πυροσβεστική Υπηρεσία 6. Άδειες Λειτουργίας ΟΤΑ / Νομαρχιών Κατά την άποψή μου ο μόνος ενιαίος τρόπος για τη χρήση και τη κατηγοριοποίηση των κτιρίων είναι να ακολουθήσουμε το ΣΤΑΚΟΔ του Υπ. Οικονομικών που έχει όλες τις δραστηριότητες επακριβώς Άρθρο 7 (πρώην 4) Προστασία Αρχιτεκτονικής και Φυσικής Κληρονομιάς Διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακοί οικισμοί 1. Ακίνητα ή στοιχεία αρχιτεκτονικής ή φυσικής κληρονομιάς είναι οικισμοί ή τμήματα πόλεων ή οικισμών ή αυτοτελή οικιστικά σύνολα εκτός οικισμών, κτίρια ή συγκροτήματα κτιρίων ή στοιχεία του άμεσου φυσικού ή ανθρωπογενούς περιβάλλοντός τους ιδίως αυλές, κήποι, θυρώματα και κρήνες, στοιχεία πολεοδομικού εξοπλισμού αστικού ή αγροτικού ή δικτύων ιδίως πλατείες, κρήνες, διαβατικά, λιθόστρωτα και γέφυρες, τα οποία παρουσιάζουν ιδιαίτερο ιστορικό, κοινωνικό, αρχιτεκτονικό, πολεοδομικό, επιστημονικό και αισθητικό ενδιαφέρον. Στα ακίνητα αγαθά φυσικής κληρονομιάς περιλαμβάνονται και χώροι, τόποι, τοπία ιδιαίτερου κάλλους και φυσικοί σχηματισμοί ιδίως βράχια, λόφοι, ρεματιές και δενδροστοιχίες που συνοδεύουν ή περιβάλλουν ακίνητα αγαθά αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον. 2. Με προεδρικά διατάγματα που εκδίδονται με πρόταση του Υπουργού ΠΕΚΑ ή του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, ύστερα από αιτιολογική έκθεση της κατά περίπτωση αρμόδιας υπηρεσίας του, γνώμη του ΣΥΠΟΘΑ Ή ΤΟΥ ΚΣΑ και γνώμη του οικείου δημοτικού συμβουλίου, με σκοπό τη διατήρηση και ανάδειξη της ιδιαίτερης ιστορικής,

19 19/56 πολεοδομικής, αρχιτεκτονικής, λαογραφικής, κοινωνικής και αισθητικής φυσιογνωμίας τους, μπορεί να χαρακτηρίζονται: α) ως παραδοσιακά σύνολα, οικισμοί ή τμήματα πόλεων ή οικισμών ή αυτοτελή οικιστικά σύνολα εκτός αυτών, β) χώροι, τόποι, τοπία ή ζώνες ιδιαίτερου κάλλους και φυσικοί σχηματισμοί που συνοδεύουν ή περιβάλλουν ακίνητα και στοιχεία αρχιτεκτονικής κληρονομιάς ως χώροι, τόποι ή ζώνες προστασίας των παραδοσιακών συνόλων, όπως και αυτοτελείς φυσικοί σχηματισμοί ανθρωπογενούς χαρακτήρα, εντός ή εκτός οικισμών, ως περιοχές που έχουν ανάγκη από ιδιαίτερη προστασία και να θεσπίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης και να καθορίζονται χρήσεις, κατά παρέκκλιση από τις διατάξεις του νόμου αυτού και από κάθε άλλη γενική ή ειδική διάταξη, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 9 του π.δ.437/1985 Καθορισμός και ανακατανομή αρμοδιοτήτων των Υπουργείων (ΦΕΚ 157 AΔ). Αν η γνώμη του δημοτικού συμβουλίου δεν περιέλθει στην αρμόδια υπηρεσία του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργείου σε διάστημα δύο (2) μηνών από τη λήψη του σχετικού εγγράφου από αυτόν, το διάταγμα εκδίδεται και χωρίς τη γνωμοδότηση αυτή. Ο χαρακτηρισμός σύμφωνα με την περίπτωση β, εφ όσον δεν θεσπίζονται ειδικοί όροι, μορφολογικοί περιορισμοί δόμησης και χρήσεις γης, μπορεί να γίνεται με απόφαση του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού ύστερα από αιτιολογική έκθεση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου, που δημοσιεύεται την Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 3. α) Με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ ή του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, που εκδίδεται ύστερα από αιτιολογική έκθεση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, μπορεί να χαρακτηρίζονται ως διατηρητέα, μεμονωμένα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή συγκροτήματα κτιρίων, ως και στοιχεία του περιβάλλοντος χώρου αυτών, όπως επίσης και στοιχεία του φυσικού ή και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος χώρου, όπως αυλές, κήποι, θυρώματα και κρήνες, καθώς και μεμονωμένα στοιχεία πολεοδομικού (αστικού ή αγροτικού) εξοπλισμού ή δικτύων, όπως πλατείες, κρήνες, διαβατικά, λιθόστρωτα, γέφυρες που βρίσκονται εντός ή εκτός οικισμών, για το σκοπό που αναφέρεται στην προηγούμενη παράγραφο και να καθορίζονται ειδικοί όροι προστασίας και περιορισμοί δόμησης και χρήσης, κατά παρέκκλιση από τις διατάξεις του νόμου αυτού και από κάθε άλλη γενική ή ειδική διάταξη. Με όμοια απόφαση μπορεί να χαρακτηρίζεται ως διατηρητέα η χρήση ακινήτου με ή χωρίς κτίσματα εντός ή εκτός οικισμών. Η παραπάνω έκθεση αποστέλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και στον οικείο δήμο ο οποίος εντός πέντε (5) ημερών από τη λήψη της υποχρεούται να την αναρτήσει στο δημοτικό κατάστημα και ηλεκτρονικά στη σχετική διαδικτυακή πύλη. Για την ανάρτηση αυτή δημοσιεύεται από το δήμο σχετική πρόσκληση προς τους ενδιαφερόμενους σε μία τοπική εφημερίδα, αν εκδίδεται ή σε μία εφημερίδα της πρωτεύουσας του νομού. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να διατυπώσουν αντιρρήσεις προς την αρμόδια υπηρεσία του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργείου μέσα σε προθεσμία (20) ημερών από την ημερομηνία δημοσίευσης της πρόσκλησης. Αν ο δήμος δεν τηρήσει όσα αναφέρονται προηγουμένως, η περαιτέρω διαδικασία χαρακτηρισμού συνεχίζεται νόμιμα μετά την πάροδο ενός μήνα από την αποστολή της έκθεσης στο δήμο. Η παραπάνω διαδικασία μπορεί να παραλείπεται εφόσον η έκθεση κοινοποιηθεί απευθείας στον ενδιαφερόμενο. Στην τελευταία αυτή περίπτωση ο ενδιαφερόμενος μπορεί να διατυπώσει τις αντιρρήσεις του μέσα σ ένα μήνα (1) από την κοινοποίηση της έκθεσης.

20 20/56 β) Από την κοινοποίηση της αιτιολογικής έκθεσης για το χαρακτηρισμό κτιρίου ως διατηρητέου, απαγορεύεται κάθε επέμβαση στο εν λόγω κτίριο για χρονικό διάστημα ενός έτους ή μέχρι τη δημοσίευση της σχετικής απόφασης ή τη γνωστοποίηση στην αρμόδια υηρεσία δόμησης για τη μη περαιτέρω προώθηση της σχετική διαδικασίας χαρακτηρισμού. Οικοδομικές εργασίες που εκτελούνται στο προς χαρακτηρισμό κτίριο με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε πριν από την κοινοποίηση της αιτιολογικής έκθεσης, διακόπτονται. Όταν ολοκληρωθεί η προβλεπόμενη διαδικασία και το κτίριο κριθεί διατηρητέο, τότε το όποιο κόστος της οικοδομικής άδειας, καθώς και των εργασιών οι οποίες έχουν προηγηθεί της διακοπής και αντιβαίνουν στους όρους κήρυξης του κτιρίου ως διατηρητέου, επιβαρύνουν το Πράσινο Ταμείο. Με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ καθορίζονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής της διάταξης αυτής. 4. Με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ ύστερα από γνωμοδότηση του ΚΣΑ μπορεί να καθορίζονται: α) κατηγορίες διατηρητέων και κριτήρια αξιολόγησης για την υπαγωγή των προς χαρακτηρισμό κτιρίων στις κατηγορίες αυτές, β) ειδικότεροι όροι και περιορισμοί ως προς τις δυνατότητες επέμβασης επί των διατηρητέων κτιρίων κατά κατηγορία, γ) μεταβατικές διατάξεις ως προς το καθεστώς των ήδη χαρακτηρισμένων κτιρίων ως διατηρητέων, σε σχέση με την κατάταξη σε κατηγορίες και τις δυνατότητες επέμβασης επί αυτών. Με απόφαση του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, μετά από γνωμοδότηση του αρμόδιου Συμβουλίου, μπορεί να καθορίζονται επί μέρους περιοχές της χώρας και οικισμοί ή τμήματα αυτών, εντός των οποίων έχουν εφαρμογή οι διατάξεις των ανωτέρω, 5. Με τη διαδικασία που καθορίζεται στην παράγραφο 3 περίπτωση α μπορεί να οριστούν ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης ή χρήσης κατά παρέκκλιση από κάθε γενική ή ειδική διάταξη και σε ακίνητα που είναι όμορα με τα διατηρητέα κτίρια ή σε ζώνες γύρω από αυτά, για την προστασία και ανάδειξη των διατηρητέων κτιρίων. Εφόσον με τους παραπάνω όρους και περιορισμούς δεν μπορεί να εξαντληθεί ο ισχύων συντελεστής δόμησης του υπόψη ομόρου ακινήτου ή αυτού που βρίσκεται μέσα στην παραπάνω ζώνη, για το ακίνητο αυτό εφαρμόζονται οι διατάξεις για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης, που ισχύουν για τα ακίνητα με διατηρητέα κτίρια. 6.α) Ακίνητα και στοιχεία αρχιτεκτονικής κληρονομιάς ανακατασκευάζονται στην αρχική τους μορφή αν έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα ή έχει κινηθεί γι αυτά η διαδικασία χαρακτηρισμού τους ως διατηρητέων με την κοινοποίηση στους ενδιαφερόμενους ή στον οικείο δήμο ή κοινότητα της αιτιολογικής έκθεσης χαρακτηρισμού και βρίσκονται σε κατάσταση επικινδύνου ετοιμορροπίας και επιβάλλεται η κατεδάφισή τους, εφόσον δεν υφίσταται η δυνατότητα άμεσης αποσόβησης του κινδύνου με ηπιότερα μέτρα, όπως αντιστηρίξεις, υποστηλώσεις, επισκευές, μερικές κατεδαφίσεις. Η ανακατασκευή γίνεται βάσει λεπτομερούς μελέτης αποτύπωσης και φωτογραφικής και κάθε άλλης δυνατής τεκμηρίωσης της υφιστάμενης κατάστασης που απαιτείται πριν από την υλοποίηση των μέτρων που επιβάλλονται από το σχετικό πρωτόκολλο επικινδύνου ετοιμορροπίας και κατεδάφισης του κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 7 του π.δ.13/ (ΦΕΚ 153 AΔ) περί επικινδύνων οικοδομών. Στη μελέτη αποτύπωσης προσδιορίζονται και όλα τα αρχιτεκτονικά μέλη ή τμήματα του κτιρίου που φέρουν γλυπτικό ή επίπλαστο διάκοσμο και τα οποία διασώζονται κατά την

21 21/56 κατεδάφιση για να χρησιμοποιηθούν στην ίδια θέση ή ως πρότυπα στην ανακατασκευή του κτιρίου. Η ανακατασκευή εγκρίνεται με απόφαση του κατά περίπτωση Υπουργού, που εκδίδεται ύστερα από αιτιολογική έκθεση της αρμόδιας Υπηρεσίας του. β) Διατηρητέα κτίρια τα οποία έχουν κατεδαφιστεί από γεγονότα που οφείλονται σε ανωτέρα βία, όπως σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα ή κρίνονται κατεδαφιστέα με πρωτόκολλα επικινδύνως ετοιμορρόπου οικοδομής, επανακατασκευάζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του προεδρικού διατάγματος της (ΦΕΚ 317 ΔΔ). γ) Οι διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 32 του ν. 1337/1983 έχουν εφαρμογή για τα διατηρητέα κτίρια που αναφέρονται στην παραγράφου 3α, καθώς και για τα κτίρια για τα οποία έχει κοινοποιηθεί στον ενδιαφερόμενο ή στον οικείο δήμο ή κοινότητα ή πολεοδομική υπηρεσία αιτιολογική έκθεση για το χαρακτηρισμό τους ως διατηρητέων. Οι ίδιες διατάξεις έχουν εφαρμογή και για τα κτίρια εκείνα, για τα οποία εκδίδεται πρωτόκολλο επικινδύνως ετοιμορρόπου οικοδομής, μετά την κοινοποίηση της αιτιολογικής έκθεσης χαρακτηρισμού τους ως διατηρητέων. 7. Με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ ή του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, μπορεί να αναστέλλεται για χρονικό διάστημα έως ένα έτος, σε οικισμούς ή τμήματά τους, σε περιοχές εκτός οικισμών ή σε μεμονωμένα ακίνητα εντός ή εκτός οικισμών, η έκδοση οικοδομικών αδειών, κάθε εργασία ανέγερσης νέων κτιρίων, κατεδάφισης, προσθήκης, αλλαγής εξωτερικής εμφάνισης υφισταμένων κτιρίων και διαμόρφωσης των κοινοχρήστων χώρων, ή να επιβάλλονται όροι για την εκτέλεση των εργασιών αυτών με σκοπό τη σύνταξη πολεοδομικής μελέτης ή και ειδικού κανονισμού δόμησης για την προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς. Η αναστολή μπορεί να παραταθεί για ένα ακόμα έτος, εφόσον οι σχετικές μελέτες έχουν προοδεύσει σημαντικά και προκύπτει αυτό τεκμηριωμένα. 8. Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κτίριο που κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέο, παραπέμπονται στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Το Σ.Α. κρίνει ότι η επισκευή δε θίγει το κτίριο ή ότι δε συντρέχει λόγος να κινηθεί η διαδικασία χαρακτηρισμού του κτιρίου ως διατηρητέου, προωθείται η διαδικασία έκδοσης της άδειας δόμησης αν συντρέχουν και οι λοιπές νόμιμες προϋποθέσεις. Σε κάθε άλλη περίπτωση, με αιτιολογημένη έκθεση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής αποστέλλεται στην αρμόδια υπηρεσία του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργείου. Στην περίπτωση αυτή η άδεια χορηγείται όταν γνωστοποιηθεί στην Υπηρεσία Δόμησης ότι το κτίριο δεν κρίνεται διατηρητέο, ή αν παρέλθουν δώδεκα (12) μήνες από την κατάθεση του σχετικού φακέλου κατεδάφισης στην αρμόδια υπηρεσία του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργείου, χωρίς να εκδοθεί απόφαση χαρακτηρισμού του κτιρίου ως διατηρητέου. Ειδικότερα με απόφαση του κατά περίπτωση αρμοδίου Υπουργού και για την προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς, μπορούν να καθορίζονται περιοχές εντός ή εκτός παραδοσιακών οικισμών εντός των οποίων οι αιτούμενες άδειες κατεδάφισης υποχρεωτικά παραπέμπονται στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής μετά τη γνωμοδότηση της οποίας αποστέλλονται στην υπηρεσία που έχει την αρμοδιότητα χαρακτηρισμού και τηρείται η διαδικασία του προηγούμενου εδαφίου.

22 22/56 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β ΓΕΝΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΩΝ ΧΩΡΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΚΑΙ ΓΗΠΕΔΑ Άρθρο 8 (πρώην ) Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα Οικοπέδων και Γηπέδων Α. ΟΙΚΟΠΕΔΑ 1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν : Α) έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής. β) ή έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ν.δ. 8/1973, αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 25 του ν. 1337/ Οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, και έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση που ισχύουν στην περιοχή, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο. 3. Οικόπεδα που έχουν πρόσωπα σε δύο ή περισσότερους κοινόχρηστους χώρους για τους οποίους ισχύουν διαφορετικές ελάχιστες απαιτήσεις αρτιότητας, θεωρούνται άρτια αν διαθέτουν τις μικρότερες, εκτός αν προβλέπεται διαφορετική ρύθμιση από ειδικές διατάξεις. 4. Γωνιακά άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, που έχασαν την αρτιότητά τους ως τους το εμβαδόν τους λόγω εγκεκριμένης απότμησης, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα και η επιφάνεια για τον υπολογισμό των συντελεστών θεωρείται αυτή που είχαν πριν την απότμηση, εκτός αν προβλέπεται διαφορετική ρύθμιση από ειδικές διατάξεις. 5. Άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα δεν επιτρέπεται να χάνουν την ιδιότητα αυτή με την τακτοποίηση σε καμία περίπτωση. 6. α) Στα ήδη εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια και σε εκείνα που εγκρίνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. της περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του κράτους και οικοδομής αυτών (ΦΕΚ 228) κατά την τακτοποίηση, εκτός από τα ελάχιστα όρια προσώπου και εμβαδού κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου πρέπει να εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια πενήντα (50.00) τ.μ. και ελάχιστη πλευρά πέντε (5.00) μ. Β) Οικόπεδο που δεν έχει τις παραπάνω προϋποθέσεις τακτοποιείται με τα γειτονικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. της και του ν.δ. 690 / 1948 (ΦΕΚ 133). ( Δεν απαιτείται η εγγραφή κάτοψης κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας 50,00 τμ και ελάχιστης πλευράς 5,00μ. σε οικόπεδα των οποίων η διαδικασία τακτοποίησης έχει αρχίσει μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου με τη σύνταξη πράξης τακτοποίησης ή όταν το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του παρόντος νόμου και έχουν καθοριστεί μικρότερα όρια αρτιότητας στην περιοχή. 7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν. 1337/1983, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση