1 Αριθμ. Πρωτ.... Γ31/2960/08-10-2013 ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΣΤΗ ΛΑΡΙΣΑ ΩΣ ΥΠΑΙΘΡΙΟΥ ΧΩΡΟΥ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ. 1.Σύμφωνα με τον Α.Ν.1846/51 «Περί Κοινωνικών Ασφαλίσεων (άρθρο 17), τις σχετικές διατάξεις του Ν.861/79, την υπ αριθμόν Β/21/18003/3318 απόφαση «Κανονισμός Μισθώσεων και εκμισθώσεων, αγορών και εκποιήσεων ακινήτων του ΙΚΑ» (ΦΕΚ Β 1055/29.7.2003) και την υπ αριθμόν 132/28/25-07-2013 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, το Ι.Κ.Α-ΕΤΑΜ προκηρύσσει δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό, για την εκμίσθωση ιδιόκτητου οικοπέδου στη Λάρισα επιφανείας 2.050 τ.μ. και στη συμβολή των οδών Ασκληπιού 29 και Ηπείρου.Το μίσθιο εκμισθώνεται ως υπαίθριος χώρος στάθμευσης ( πάρκινγκ) ή χώρος έκθεσης αυτοκινήτων (πώληση-ενοικίαση ). 2.Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί στις 12-11-2013 ημέρα Τρίτη και ώρα 11:00 πμ στα γραφεία της Δ/νσης Τεχνικής & Στέγασης, στο ισόγειο της οδού Ιπποκράτους 19, ΤΚ 10679 Αθήνα, και ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής. 3.Για την συμμετοχή στον δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό, οι υποψήφιοι θα πρέπει να καταθέσουν βεβαίωση ασφαλιστικής και φορολογικής ενημερότητας. 4.Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι για ένα (1) έτος, αρχής γενομένης από την ημέρα παραλαβής με πρωτόκολλο παραλαβής, και θα δύναται να παραταθεί για δύο ακόμη έτη, συνολικά ή κατά διαστήματα με μονομερή απόφαση του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Σε περίπτωση δε που αργεί η αξιοποίηση του οικοπέδου από το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, θα μπορεί το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ να προβεί στην παράταση της μίσθωσης με απευθείας συμφωνία-διαπραγμάτευση με τον μισθωτή, ύστερα από απόφαση του αρμόδιου Οργάνου, εφόσον ο μισθωτής επιθυμεί την συνέχιση της μίσθωσης. 5.Τιμή εκκίνησης του διαγωνισμού ορίζεται μηνιαίο μίσθωμα 4.500 6.Το μίσθωμα θα παραμείνει σταθερό για ένα (1) έτος και θα αναπροσαρμόζεται για κάθε έτος της επόμενης διετίας κατά τον Δ.Τ.Κ.
2 7.Τα τέλη χαρτοσήμου επιβαρύνουν στο σύνολο τον μισθωτή. 8.Ο μισθωτής οφείλει να καταβάλλει εγγύηση ίση με δύο μηνιαία μισθώματα για την ακριβή τήρηση των όρων. 9. Το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ δύναται να καταγγείλει τη σύμβαση της μισθώσεως οποτεδήποτε και να ζητήσει από τον μισθωτή την απόδοση του μισθίου προκειμένου α) να προβεί σε ενέργειες κατασκευής του ιδιόκτητου κτηρίου ή β) στην εκμετάλλευση του ακινήτου μέσω leasing. Η καταγγελία θα είναι απρόθεσμη και η επέλευση των αποτελεσμάτων της θα επέρχεται αμέσως μετά την επίδοση της εγγράφου καταγγελίας και της εκδοθησομένης αδείας οικοδομής 10. Σιωπηρή αναμίσθωση δεν χωρεί και δεν μπορεί να ληφθεί ως τέτοια η μετά τη λήξη της μίσθωσης, με την ανοχή του εκμισθωτού, παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο, ούτε η παρά του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ μετά τη λήξη του χρόνου μίσθωσης, είσπραξη μισθώματος, θεωρούμενου αυτού ως εισπραχθέντος λόγω αποζημιώσεως ή ποινικής ρήτρας. 11.Ο μισθωτής τελεί σε πλήρη γνώση των προθέσεων του εκμισθωτή για την εκκένωση του οικοπέδου λόγω έναρξης εργασιών κατασκευής και αξιοποίησής του, υποχρεούται δε να αποχωρήσει αμέσως μετά από την ως άνω ειδοποίηση από τον εκμισθωτή, χωρίς την υποχρέωση του μισθωτή να καταβάλλει οποιασδήποτε αποζημίωση. Σε περίπτωση που παραβεί την υποχρέωσή του αυτή, υποχρεούται να καταβάλλει στον εκμισθωτή ημερήσια αποζημίωση ίση προς 1/10 του μηνιαίου μισθώματος ως ποινική ρήτρα, όπως και να αποκαταστήσει κάθε ζημία την οποία θα υποστεί ο εκμισθωτής ή η εταιρεία που θα αναλάβει την αξιοποίηση του οικοπέδου από την καθυστέρηση απόδοσης του μισθίου. 12.Τυχόν δαπάνες επισκευών, μετατροπών κλπ, που θα γίνουν στο μίσθιο από τον μισθωτή θα βαρύνουν αποκλειστικά αυτόν και δε θα έχει δε οποιοδήποτε δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση στην περίπτωση της αποχώρησής του για αυτές. Επίσης τον μισθωτή θα βαρύνουν και οι πάσης φύσεως δαπάνες που θα απαιτηθούν για την άδεια λειτουργίας του μισθίου ως χώρος στάθμευσης. 13.Ο μισθωτής δεν θα μπορεί να αλλάξει τη χρήση του μισθίου ή τον σκοπό της μίσθωσης, ή να επιφέρει οποιαδήποτε μετατροπή στο μίσθιο, χωρίς την έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή. Κάθε βελτίωση ή προσθήκη στο μίσθιο εκ μέρους του μισθωτή, θα παραμείνει σε όφελος του μισθίου, χωρίς ο μισθωτής να δικαιούται καμία απολύτως αποζημίωση από την οποία δηλώνει ρητά ότι παραιτείται ανεπιφύλακτα. Απαραίτητη εργασία που πρέπει να γίνει για λόγους ασφαλείας ή για λόγους λειτουργικούς και αδειοδοτήσεων, είναι ο καθαρισμός του χώρου με δαπάνη του μισθωτή, που βαρύνεται αποκλειστικά, χωρίς κανένα δικαίωμά του για αποζημίωση, από την οποία δηλώνει ότι παραιτείται ανεπιφύλακτα. Ωστόσο σε περίπτωση αιτήματος του εκμισθωτή, ο μισθωτής υποχρεούται με δικά του έξοδα να επαναφέρει το μίσθιο στην προηγούμενη κατάσταση και να αποκαταστήσει κάθε φθορά ή βλάβη που θα έχει προξενηθεί είτε από την τοποθέτηση είτε από την αφαίρεση των μετατροπών και προσθηκών. 14.Όλοι οι όροι της σύμβασης μίσθωσης αναγνωρίζονται και θεωρούνται ουσιώδεις, η παράβαση δε οποιουδήποτε από αυτούς ή η μη προσήκουσα εκπλήρωσή τους εκ μέρους του πλειοδότη μισθωτού, συνεπάγεται: α) την καταγγελία και λήξη της μίσθωσης, για τον εφ εξής χρόνο, β) ότι καθίστανται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά όλα τα μη ληξιπρόθεσμα μισθώματα μέχρι τη λήξη της διάρκειας της μίσθωσης, λόγω πρόσθετης ποινικής ρήτρας και αποζημίωσης,
3 γ) την κατάπτωση των εγγυήσεων και δ) την αποβολή του μισθωτή και κάθε άλλου που έλκει απ αυτόν δικαίωμα ή κατέχει το μίσθιο επ ονόματί του και την απόδοση του μισθίου στο ΙΚΑ- ΕΤΑΜ, κατά την διαδικασία των κείμενων διατάξεων του Κ. Πολ.Δ. Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να απευθύνεστε στα γραφεία της Διοίκησης του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, Δ/νση Τεχνικής & Στέγασης, Ιπποκράτους 19, 10679 Αθήνα και στα τηλέφωνα 210 3662364 & 210 3662366, από 08:00 μέχρι 14:00. 15.Όσοι επιθυμούν να λάβουν μέρος στον διαγωνισμό πρέπει να υποβάλλουν στην Επιτροπή του Διαγωνισμού, αυτοπροσώπως ή με αντιπρόσωπό τους, που μπορούν να ορίσουν και με απλή επιστολή, στην οποία να έχει βεβαιωθεί το γνήσιο της υπογραφής από Αρμόδια Αρχή, μέχρι την ημέρα και ώρα που ορίζεται η διεξαγωγή του διαγωνισμού, έγγραφη ανοικτή προσφορά στην οποία πρέπει να περιλαμβάνονται τα εξής: α) Το ποσό του προσφερομένου μισθώματος. β) Δήλωση του διαγωνιζομένου ότι έλαβε γνώση του «Κανονισμού Μισθώσεων και Εκμισθώσεων, Αγορών και Εκποιήσεων ακινήτων του ΙΚΑ- ΕΤΑΜ» και των όρων αυτής της προκήρυξης και των τυχόν συνημμένων σε αυτήν τευχών, αντίτυπα των οποίων έλαβε και αποδέχεται αυτούς ανεπιφύλακτα. γ) Το είδος της χρήσης που προτίθενται να ασκήσουν στο ακίνητο. Οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό δύνανται να περιλάβουν στις προσφορές τους όρους επωφελέστερους των περιεχομένων στην παρούσα για το ΙΚΑ, οι οποίοι και θα αξιολογηθούν από την Επιτροπή του Διαγωνισμού ελεύθερα. Οι συμμετέχοντες στον διαγωνισμό μαζί με την προσφορά υποχρεούνται να υποβάλλουν εγγυητική επιστολή συμμετοχής πιστωτικού ιδρύματος ή γραμμάτιο συστάσεως παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, ποσού ίσου προς το διπλάσιο του αιτούμενου ελάχιστου μηνιαίου μισθώματος, ισχύος έξι (6) μηνών. Από την υποχρέωση εγγυοδοσίας απαλλάσσονται το Δημόσιο, τα Ν.Π.Δ.Δ. και οι Ο.Τ.Α. Η εγγύηση επιστρέφεται σε εκείνον υπέρ του οποίου κατακυρώθηκε ο διαγωνισμός μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου και στους υπόλοιπους συμμετέχοντες εντός πέντε (5) ημερών από την κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού. 16.Την ημέρα διεξαγωγής του διαγωνισμού, οι ανοικτές προσφορές ανακοινώνονται από τον Πρόεδρο της Επιτροπής και συνεχίζεται η διαδικασία με προφορικές προσφορές μέχρις αναδείξεως του τελευταίου πλειοδότη. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον προσφέροντα μέχρι υποβολής μεγαλύτερης. Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει στην Επιτροπή και να προσκομίσει εξουσιοδότηση με θεωρημένη υπογραφή από αρμόδια αρχή. Οι προσφορές καταχωρούνται σε Πρακτικό και στον πίνακα του πλειοδοτικού διαγωνισμού, ο οποίος υπογράφεται από τα μέλη της Επιτροπής και από τους πλειοδότες.
4 17.Οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό δύνανται να καταθέσουν ένσταση κατά της νομιμότητας της προκηρύξεως το αργότερο εντός δύο (2) εργασίμων ημερών πριν από την ημερομηνία διεξαγωγής του διαγωνισμού και στις λοιπές περιπτώσεις εντός δύο (2) εργασίμων ημερών από της γνωστοποιήσεως της αποφάσεως της Επιτροπής του διαγωνισμού. Επί των ενστάσεων αποφαίνεται αιτιολογημένα η Επιτροπή διεξαγωγής του διαγωνισμού. 18.Η Επιτροπή προτείνει αιτιολογημένα την εκμίσθωση του ακινήτου ή την επανάληψη του διαγωνισμού. Η Υπηρεσία εισάγει το θέμα για απόφαση στο αρμόδιο κατά περίπτωση όργανο, το οποίο αποφασίζει για την κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού, την επανάληψη ή την ματαίωσή του. Επανάληψη του Διαγωνισμού γίνεται όταν δεν παρουσιασθεί σε αυτόν πλειοδότης ή όταν το αποτέλεσμα του διαγωνισμού κριθεί ασύμφορο από το κατά περίπτωση αρμόδιο όργανο του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Σε περίπτωση επανάληψης του διαγωνισμού τηρούνται οι διατάξεις του άρθρου 15 του «Κανονισμού Μισθώσεων και Εκμισθώσεων, Αγορών και Εκποιήσεων ακινήτων του ΙΚΑ» όπως ισχύει, με σύντμηση της προθεσμίας σε 10 ημέρες. 19.Η απόφαση που κατακυρώνει το αποτέλεσμα του διαγωνισμού γνωστοποιείται στον πλειοδότη εγγράφως, ο οποίος καλείται μέσα σε προθεσμία δέκα πέντε (15) ημερών να υπογράψει τη σύμβαση μισθώσεως. Εάν ο προσκαλούμενος δεν προσέλθει κηρύσσεται έκπτωτος με απόφαση του Διοικητή του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, οπότε καταπίπτει η εγγύηση συμμετοχής στον Διαγωνισμό του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ επιφυλασσομένου να αναζητήσει περαιτέρω ζημιές του. 20.Το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ δεν ευθύνεται για την πραγματική ή νομική κατάσταση του μισθίου, την οποία εγνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει ο μισθωτής. 21.Το μίσθωμα οφείλεται από την κατάρτιση της σύμβασης μισθώσεως και η καταβολή του γίνεται (είτε την πρώτη κάθε ημερολογιακού μήνα ή την πρώτη κάθε τριμηνίας), ύστερα από επιλογή του εκμισθωτή. Το μίσθωμα θα καταβάλλεται (στον υπ αριθμό τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή ή στο Ταμείο του Περιφερειακού Υποκαταστήματος ΙΚΑ-ΕΤΑΜ Λάρισας). 22.Ο μισθωτής βαρύνεται επίσης με τις δαπάνες καταναλώσεως ηλεκτρικού ρεύματος και υδρεύσεως, δημοτικών τελών, καθαριότητας και αποκομιδής απορριμμάτων, φόρων, τελών, εισφορών και όποιας άλλης δαπάνης βαρύνει κατά τα συναλλακτικά ήθη και έθιμα το μίσθιο ή όποιας ενδεχομένως επιβληθεί στο μέλλον. 23.Η μίσθωση δεν απαλλάσσεται των υπέρ του Μετοχικού Ταμείου Πολιτικών Υπαλλήλων (Μ.Τ.Π.Υ) ή οποιουδήποτε άλλου Οργανισμού ή λογαριασμού θεσπιζόμενων εισφορών. 24.Το μισθωτήριο θα συνταχθεί με ιδιωτικό έγγραφο. ΑΔΑ: ΒΛΛ64691ΩΓ-Η0Π 25.Υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης επιτρέπεται μόνο μετά από προηγούμενη έγγραφη έγκριση του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Η υπεκμίσθωση δεν δύναται να συναφθεί για χρόνο μεγαλύτερο αυτού της κυρίας μισθώσεως.
26.Σιωπηρή παράταση της μισθώσεως δεν επιτρέπεται. 27.Ο Μισθωτής είναι υποχρεωμένος να μεταχειρίζεται το μίσθιο με επιμέλεια, να το διατηρεί σε άριστη κατάσταση, να προβαίνει στις αναγκαίες και επωφελείς δαπάνες και να αποκαθιστά κάθε ζημιά που προκαλείται από την χρήση του μισθίου, χωρίς δικαίωμα αναζήτησης των δαπανών στις οποίες θα υποβληθεί. Επίσης, οφείλει να συμμορφώνεται προς όλες τις νόμιμες προϋποθέσεις που αφορούν την λειτουργία του μισθίου, να λάβει και να διατηρεί τις απαιτούμενες άδειες και εγκρίσεις για την λειτουργία του και γενικότερα να συμμορφώνεται και να τηρεί όλες τις εφαρμοστέες αστυνομικές, υγειονομικές και φορολογικές διατάξεις. 28.Σε περίπτωση προσβολής της νομής, ο μισθωτής υποχρεούται να ειδοποιεί αμελλητί και εγγράφως το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ και σε περίπτωση επείγοντος να λαμβάνει άμεσα εξασφαλιστικά μέτρα. 29.Ο μισθωτής με τη λύση ή λήξη της συμβάσεως μισθώσεως είναι υποχρεωμένος να αποδώσει το μίσθιο σε Επιτροπή Παραλαβής που συγκροτείται για τον σκοπό αυτό. 30.Το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ δεν καταβάλλει μεσιτικά δικαιώματα. 5 31.Όλες οι επικοινωνίες και ειδοποιήσεις μεταξύ του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ της Επιτροπής και των διαγωνιζομένων θα γίνονται εγγράφως και μπορούν να διαβιβάζονται στους παραλήπτες, εκτός των συμβατικών μεθόδων, και με τηλεομοιοτυπία και ηλεκτρονικό ταχυδρομείο. Κατ εξαίρεση οι διαγωνιζόμενοι μπορούν να ειδοποιούνται από την Επιτροπή τηλεφωνικά, εφόσον τούτο πιστοποιείται ενυπόγραφα από τον γραμματέα της Επιτροπής. 32. Η Επιτροπή δύναται, εφόσον κρίνει τούτο απαραίτητο, να ζητήσει τη συμπλήρωση ελλειπόντων ή την υποβολή συμπληρωματικών στοιχείων. 33.Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί με βάση τις διατάξεις του Κανονισμού Μισθώσεων και Εκμισθώσεων, Αγορών και Εκποιήσεων ακινήτων του ΙΚΑ. 34. Η εν λόγω προκήρυξη έχει συνταχθεί από τα αρμόδια Τμήματα της Δ/νσης Τεχνικής και Στέγασης και οι όροι αυτής έχουν ελεγχθεί από Δικηγόρο της Νομικής Δ/νσης του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Η ΕΠΙΤΡΟΠΗ Ο/Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ Ο/Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Μπαζίγος Δημήτριος Βουτσινά Γεωργία Τούντας Αναστάσιος Παπαδόπουλος Παναγιώτης