Φόρος... υπεραξίας στα ακίνητα ενώ η αγορά καταρρέει...

ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, 105 51 ΑΘΗΝΑ ΤΗΛ 210 32 13 211 Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκλέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Τρίτη & Πέμπτη 5 μ.μ. έως 7 μ.μ. (πλην ΙΟΥΛ.-ΑΥΓ.) Και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση 2-4 μ.μ. 210-3228500. Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω www.idioktisia.gr ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 110 ΤΙΜΗ: 0,01 Φόρος... υπεραξίας στα ακίνητα ενώ η αγορά καταρρέει... ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2014 Άρθρο Στρ. Παραδιά: Το νόμιμο και το ηθικό Και νέο ασφαλιστικό πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ-Ιντεραμέρικαν! Κυκλοφόρησε ο Οδηγός Ιδιοκτήτη-Διαχειριστή 2014

Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ Aγώνες & επιτυχίες Oι σημαντικότερες νομοθετικές και οργανωτικές επιτυχίες της ΠΟΜΙΔΑ είναι οι εξής: Στη μισθωτική νομοθεσία 1984: Αποποινικοποίηση της υπέρβασης του θεμιτού μισθώματος κατοικιών 1987: Καθιέρωση ελάχιστου μισθώματος 4,5% στις μισθώσεις κατοικιών 1989: Δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις κατοικιών 1991: Καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος 6% στις εμπορικές μισθώσεις 1991: Απελευθέρωση των διατηρητέων και κατοικιών μεγάλου εμβαδού 1994-97: Σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων 1994-97: Σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών 1997: Θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής των δύστροπων μισθωτών 1999: Αποτροπή επιβολής ενοικιοστασίου εξ αιτίας του σεισμού στην Αττική 2011: Θέσπιση σοβαρών προϋποθέσεων για μείωση ενοικίων από τις Επιτροπές 2012: Επιτάχυνση & βελτίωση της διαδικασίας αποβολής δύστροπων μισθωτών 2012: Περιορισμός σε 6μηνο της ευθύνης εκμισθωτών για φύλαξη πραγμάτων 2014: Απελευθέρωση των νέων εμπορικών μισθώσεων, περιορισμός προστασίας και αποζημιώσεων στις υφιστάμενες. Στη φορολογική νομοθεσία 1980: Πρώτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας 1980: Εισήγηση για την απαλλαγή ΦΜΑ για αγορά πρώτης κατοικίας 1982: Επιστροφή των δηλώσεων ΦΑΠ μετά από δύο μαχητικές διαδηλώσεις 1987: Αύξηση του αφορολογήτου ΦΑΠ μετά από ογκώδη διαδήλωση 1992: Δεύτερη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. 1993: Μείωση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων κατά 40% 1996: Μείωση στο 20% των δημοτικών τελών για τα «κλειστά» ακίνητα 1998: Μη συνυποβολή εντύπων υπολογισμού ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα 1999: Φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων προς τους σεισμοπαθείς 2002: Μαζικές προσφυγές ΟΤΑ & ανάκληση της νέας αύξησης αντικειμενικών αξιών 2014: Απελευθέρωση των νέων εμπορικών μισθώσεων, περιορισμός προστασίας και αποζημιώσεων στις υφιστάμενες. 2005: Πλήρης απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη 2006: «Κατάργηση» του φόρου κληρονομιάςγονικής παροχής ακινήτων 2008: Τρίτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας 2009: Αυτόματο «κλείσιμο» των υποθέσεων ΦΜΑΠ περιόδου 1997-2008 2010: Φόρος κληρονομιάς γον. παροχής που να μην υπερβαίνει το ΦΜΑ (10%) 2011: Απαλλαγή των μη ρευματοδοτούμενων και των κοινόχρηστων από το ΕΕΤΗΔΕ Στα πολεοδομικά, τεχνικά και θεσμικά θέματα 1996-98: Κτηματολόγιο: Παρέμβαση για τη μη κατάργηση των υποθηκοφυλακείων 2001: Παρέμβαση στην αναθεώρηση Συντάγματος για απαλλοτριώσεις - επιτάξεις 2003: Απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις 2003: Επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εντός σχεδίου ακινήτων 2009: Καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης των παλαιών ανελκυστήρων 2009-2010: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων 2011: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης αυθαιρέτων χώρων 2012: Κατάργηση του ελάχιστου κόστους των ενεργειακών πιστοποιητικών Στα οργανωτικά θέματα 1983: Ίδρυση-έναρξη λειτουργίας Γραφείου Ενημερώσεως ιδιοκτητών 1984: Εισδοχή στη Διεθνή Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) 1985: Έναρξη έκδοσης του περιοδικού ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ 1987-2002: Σταδιακή απόκτηση ιδιόκτητου συγκροτήματος γραφείων 2000: Έναρξη λειτουργίας της ιστοσελίδας www.pomida.gr 2004: Έναρξη λειτουργίας του προγράμματος ομαδικής ασφάλισης κτιρίων μελών 2007: Η ΠΟΜΙΔΑ μέλος στο Εθνικό Συμβούλιο κατά της Φοροδιαφυγής (Ν. 3610/07). 2009: Ιδρυση Γραφείου Ευρωπαικών Υποθέσεων (λόμπυ) στις Βρυξέλλες μέσω UIPI 2010: Εναρξη λειτουργίας του εκπτωτικού προγράμματος «ΟΙΚΟΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ» 2011: Εκπροσώπηση των εκμισθωτών στις Επιτροπές Μισθώσεων (Ν. 4013/11). ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΠΟΜΙΔΑ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός Καθηγητής Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π. Διονύσιος Χιόνης, Καθηγητής Δ.Π.Θ. Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα Νίνα Φουντουλάκη, Δικηγόρος, Χανιά ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κωνστ. Χαιδούτης, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα Νεόκλεια Κρατήρα, Δικηγόρος, Βόλος Χρυσόστομος Σιαράβας, Δικηγόρος, Ιωάννινα Γεώργιος Τοπαλίδης, Δικηγόρος, Δράμα Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος, Αθήνα ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη ΕΙΔΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Νίκος Κεχαγιάογλου, Ασφαλιστής, Αθήνα ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ. Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ ΕΙΔΙΚΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Δρ. Απόστολος Ευθυμιάδης, Ηλ. Μηχανολόγος, Αθήνα Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Αιμιλία Βαδόκα, Μάριος Σκορτσής Ανδρέας Αθανασιάδης ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Έλενα Οικονομίδου ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ειρήνη Πρόκου ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ελπίδα Ροΐδου ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ Μαριλένα Μητροπούλου ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Ιωάννης Λαϊάκης ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Αναστάσιος Βάππας, Δρακούλης Θωμάκος Ευφρ. Καράμπαμπα, Ελισάβετ Ορφανίδου Ανδρ. Παπακυριακόπουλος, Βασ. Παραδιά Αντώνιος Σαρλάς, Ιωάννης Σταματάκης

Περιεχόμενα 4 10 11 12 14 18 20 21 22 24 26 30 31 Άρθρο-ανάλυση για το φόρο υπεραξίας Κατάργηση των φορολογικών πιστοποιητικών για τις εξώσεις Έξι αιτήματα για το νέο υπουργό Οικονομικών 12: Συγκεντρώσεις σε Θεσσαλονίκη, Λάρισα και Βόλο 14: Οι προεκλογικές εκδηλώσεις της ΠΟΜΙΔΑ για ευρωεκλογές-δημοτικές εκλογές 18: Διακήρυξη της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών από την Κύπρο Σε τρεις δόσεις ο φόρος εισοδήματος Νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ Οίκον» Να αποσυρθούν οι ρυθμίσεις υπέρ των «φεσατζήδων». Νέο πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ-Ιντεραμέρικαν με μειωμένα ασφάλιστρα Οι υπηρεσίες μας Το Πανελλήνιο δίκτυο ασφαλιστών Οι Ενώσεις-μέλη μας ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Tριμηνιαία ενημερωτική έκδοση της Πανελλήνιας Oμοσπονδίας Iδιοκτητών Aκινήτων (Π.OM.IΔ.A.) Σοφοκλέους 15 & Aιόλου, 105 51 Aθήνα Tηλ. Γραμματείας: 210 3213211, Fax: 210 3252470 mail@pomida.gr - www.pomida.gr Tιμή τεύχους: 0,01 Ιδιοκτήτης: Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.) Eκδότης & Yπεύθυνος σύμφωνα με το νόμο: ΣTPATOΣ ΠAPAΔIAΣ. Δικηγόρος Aθηνών, Πρόεδρος Π.OM.IΔ.A. Σοφοκλέους 7, Aθήνα 105 59 Yπεύθυνος ύλης: ANAΣTAΣIOΣ Γ. BAΠΠAΣ. Δικηγόρος Aθηνών Δημοσιογραφική επιμέλεια: ΚΩΣΤΑΣ ΒΟΥΤΣΑΔΑΚΗΣ, Δημοσιογράφος Eκδοτική παραγωγή: ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ ΑΒΕΕ ΓΡΑΦΙΚΩΝ ΤΕΧΝΩΝ Μεγ. Αλεξάνδρου 26, ΑΘΗΝΑ 10436, Τηλ. 210 5227552, Fax 210 5220807 www.antoniadis-sa.gr Διεκπεραίωση - Aποστολή: ΠAN. MOΣXOΦHΣ, Tηλ.: 210 2411823 Tα ενυπόγραφα κείμενα που δημοσιεύονται απηχούν τις απόψεις και μόνον των αρθρογράφων και δεν δεσμεύουν τη σύνταξη του περιοδικού ή την Π.OM.IΔ.A. Στο περιοδικό μας δεν δημοσιεύονται διαφημιστικές καταχωρήσεις. Γράμμα από τον Πρόεδρο Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ -UIPI stratos@paradias.gr ANTIKEIMENIKΕΣ & ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ: ΟΤΑΝ ΤΟ ΝΟΜΙΜΟ ΚΑΤΑΝΤΑ ΑΝΗΘΙΚΟ Πριν λίγα χρόνια η κοινή γνώμη αντέδρασε αρνητικά στην αποστροφή γνωστού πολιτικού σύμφωνα με την οποία «το νόμιμο είναι και ηθικό». Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που ένας νόμος είναι κραυγαλέα ανήθικος; Και στον τομέα των ακινήτων και σε βάρος των ιδιοκτητών τους υπάρχουν δύο τουλάχιστον παραδείγματα ρυθμίσεων που έχουν υπερβεί τα όρια της ηθικής. Αναφερόμαστε συγκεκριμένα: Στη ρύθμιση που προωθείται, σύμφωνα με την οποία η τιμή εκκίνησης στους πλειστηριασμούς που θα επισπεύδει το Δημόσιο, μειώνεται στο ένα τρίτο της αντικειμενικής, ή και χαμηλότερα, και Στη διατήρηση των σημερινών αντικειμενικών αξιών μέχρι το 2017. Και οι δύο ρυθμίσεις περιλαμβάνονται ως υποχρεώσεις της κυβέρνησης στο επικαιροποιημένο μνημόνιο, όπως διαμορφώθηκε τον περασμένο Απρίλιο. Στην πρώτη περίπτωση το κράτος αποδέχεται έμπρακτα ότι οι τρέχουσες εμπορικές αξίες των ακινήτων είναι υψηλότερες από τις αντικειμενικές. Αυτός είναι άλλωστε ο λόγος για τον οποίο δεν εμφανίζονται αγοραστές στους πλειστηριασμούς ακινήτων, αφού με την ισχύουσα νομοθεσία η τιμή εκκίνησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική. Και για να αντιμετωπισθεί το πρόβλημα της απώλειας εσόδων του Δημοσίου από τους πλειστηριασμούς, επελέγη η «λύση» της κατάργησης της τιμής εκκίνησης. Η οποία, υπενθυμίζουμε, θεσπίστηκε μόλις πριν λίγα χρόνια για να περιοριστεί η δράση των λεγόμενων «κορακιών» στις δημοπρασίες Επιπλέον, η συγκεκριμένη ρύθμιση ισοδυναμεί με τιμωρία των οφειλετών γιατί αφενός στην πράξη καταργεί το «κατώφλι» της τιμής εκκίνησης, αφετέρου δεν απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από το υπόλοιπο της οφειλής του. Περαιτέρω με τη διατήρηση των αντικειμενικών αξιών στα σημερινά εξωπραγματικά επίπεδα, το κράτος όχι μόνο παραδέχεται ότι φορολογεί τους ιδιοκτήτες με βάση φανταστικές αξίες, αλλά δηλώνει εκ των προτέρων ότι θα συνεχίσει την ιδιότυπη αυτή μορφή ληστείας για άλλα 2,5 χρόνια τουλάχιστον Δεν γνωρίζουμε πως αλλιώς θα μπορούσε κανείς να χαρακτηρίσει αυτές τις ρυθμίσεις, εκτός από ανήθικες. Θα μπορούσαμε δε να προσθέσουμε ότι εξίσου ανήθικη είναι και η άρνηση του Δημοσίου να αποδεχθεί την πάγια πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, να θεσπιστεί δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων στο Δημόσιο και τους ΟΤΑ, έναντι υφιστάμενων και μελλοντικών οφειλών των ιδιοκτητών τους. Όπως και συνολικά η φορολόγηση της ιδιοκτησίας χωρίς αφορολόγητο όριο για τα μισθώματα, χωρίς ανώτατο συνδυαστικό φορολογικό συντελεστή εισοδήματος και «κεφαλαίου», χωρίς να εξετάζεται η πραγματική φοροδοτική ικανότητα του ιδιοκτήτη, που καλείται να πληρώσει αδιάκριτα και για τα ξενοίκιαστα... Όλα αυτά επιβεβαιώνουν ότι πράγματι το νόμιμο δεν είναι πάντοτε ηθικό. Το ερώτημα είναι αν πλησιάζουμε στο σημείο που η νομιμότητα θα πάρει οριστικό «διαζύγιο» από την ηθική...

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ Πως θα εφαρμοστεί στην πράξη ο φόρος υπεραξίας Παρουσίαση της σχετικής ερμηνευτικής εγκυκλίου ΠΟΛ.1122/28.4.2014 του Υπουργείου Οικονομικών από τη Συμβολαιογράφο Αθηνών Κωνσταντίνα Αθανασιάδη. Μια νέα πραγματικότητα, που χαρακτηρίζεται από το μειωμένο φόρο μεταβίβασης (3% αντί του 10%) που πληρώνει ο αγοραστής και το νέο φόρο υπεραξίας που καλείται να πληρώσει ο πωλητής, ξημέρωσε για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Σύμφωνα με το Ν. 4172/2013 (άρθρα 41, 43, 61, 62, 64, 67Α, 72) όπως αυτός τροποποιήθηκε με το Ν. 4254/2013 και ερμηνεύτηκε με τις ΠΟΛ 1119/25-4-2014, 1121/25-4-2014 και 1122/28-4- 2014, η υπεραξία που προκύπτει από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας από φυσικά πρόσωπα (όχι νομικά) με επαχθή αιτία (πώληση, ανταλλαγή, διανομή όχι γονική παροχή ή δωρεά), την οποία απέκτησαν από οποιαδήποτε αιτία από την 1.1.1995 και έπειτα υπόκειται σε φορολόγηση (φόρος υπεραξίας) με φορολογικό συντελεστή 15%, για την οποία ειδικότερα θα ισχύουν τα εξής: 1. Με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 4172/2013, επιβάλλεται φόρος υπεραξίας 15% σε φυσικό πρόσωπο που μεταβιβάζει από 1.1.2014 με επαχθή αιτία ακίνητη περιουσία. Στην έννοια της ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνεται το ακίνητο ή το ιδανικό μερίδιο αυτού, το εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου ή ιδανικό μερίδιο αυτού, καθώς και οι συμμετοχές οι οποίες έλκουν άνω του 50% της αξίας τους άμεσα ή έμμεσα από ακίνητη περιουσία. Κριτήριο για την επιβολή του φόρου υπεραξίας είναι το εισόδημα που προκύπτει από την υπεραξία της μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας να μην συνιστά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, σύμφωνα με το άρθρο 21 του ν. 4172/2013. Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται μόνο στην περίπτωση κατά την οποία το εισόδημα που προκύπτει από την υπεραξία της μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας, δεν συνιστά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.. Στην έννοια της ανέγερσης εμπίπτουν και οι επεκτάσεις ακινήτων κατόπιν έκδοσης άδειας ανέγερσης. Επίσης, ως μεταβίβαση, για την επιβολή του φόρου υπεραξίας, νοείται και η εισφορά ακίνητης περιουσίας για την κάλυψη ή την αύξηση κεφαλαίου νομικού προσώπου ή οντότητας (σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν). 2. Έννοια της κτήσης με οποιαδήποτε αιτία Για την επιβολή του φόρου υπεραξίας δεν ενδιαφέρει ο τρόπος απόκτησης της ακίνητης περιουσίας, αλλά αρκεί η απόκτησή του με οποιαδήποτε αιτία, μετά την 1.1.1995. Σε περίπτωση κατά την οποία η μεταβίβαση αφορά δικαίωμα το οποίο αποκτήθηκε μέχρι και την 31n Δεκεμβρίου 1994, η υπεραξία θεωρείται μηδενική. Ειδικές περιπτώσεις κτήσης α) Η περίπτωση ακύρωσης συμβολαίου απόκτησης ακινήτου με οποιαδήποτε αιτία από την τελεσιδικία της δικαστικής απόφασης. Σε περίπτωση ακυρότητας του συμβολαίου, η ακυρότητα ισχύει αναδρομικά (ex tunc). β) Η ματαίωση της μεταβίβασης ακινήτου λόγω πλήρωσης της διαλυτικής αίρεσης. Αντίθετα, η ματαίωση της μεταβίβασης λόγω μη πλήρωσης της αναβλητικής αίρεσης δε θεωρείται κτήση. γ) Η διανομή ακινήτων, 4 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

η σύσταση (ή τροποποίηση) οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, η συνένωση ακινήτων με ανταλλαγή, με την προϋπόθεση ότι οι πράξεις αυτές συνεπάγονται μεταβίβαση ποσοστού εμπράγματου δικαιώματος. 3. Έννοια μεταβίβασης με επαχθή αιτία. Ως μεταβίβαση με επαχθή αιτία νοείται η μεταβίβαση του ακινήτου με αντάλλαγμα, (πώληση ή ανταλλαγή ακινήτου) και ειδικότερα α) η μεταβίβαση της πλήρους ή ψιλής κυριότητας, συμπεριλαμβανομένης της πραγματικής δουλείας, ανεξάρτητα αν πρόκειται για μεταβίβαση υπό αναβλητική ή διαλυτική αίρεση ή με τον όρο της εξώνησης. β) η σύσταση επικαρπίας, οίκησης ή άλλης δουλείας. γ) η παραίτηση από την κυριότητα ακινήτου ή από εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου, όταν γίνεται με αντάλλαγμα. δ) η μεταβίβαση του τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης. ε) η μεταγραφή δικαστικής απόφασης σύμφωνα με το άρθρο 949 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, λόγω μη εκτέλεσης προσυμφώνου μεταβίβασης ή η απόκτηση οποιουδήποτε δικαιώματος των παραπάνω περιπτώσεων α, β και δ με αυτοσύμβαση. στ) η εκποίηση ακινήτου συνεπεία εκούσιου πλειστηριασμού (άρθρο 1021 ΚΠολΔ). 4. Πράξεις που δεν θεωρούνται μεταβιβάσεις α) Η μεταγραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης με την οποία αναγνωρίζεται δικαίωμα κυριότητας επί ακινήτου στον εντολέα λόγω υπερβάσεως της εντολής από τον εντολοδόχο. β) Η μεταγραφή δικαστικής απόφασης με την οποία ακυρώνεται λόγω εικονικότητας σύμβαση μεταβίβασης ακινήτου. γ) Η επικύρωση ανώμαλων δικαιοπραξιών, οι οποίες έχουν ήδη συμπεριληφθεί στις φορολογητέες μεταβιβάσεις της παραγράφου 1 του άρθρου 41. δ) Η αυτούσια διανομή ή συνένωση ακινήτων ή πράξη σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ανά συνιδιοκτήτη. Στην περίπτωση αυτή δε θεωρείται ότι υπάρχει μεταβίβαση ακόμα και όταν συντρέχει διαφορά μεταξύ φυσικής και ιδανικής μερίδας. ε) η ανταλλαγή ποσοστών ακίνητης περιουσίας επί κτηθέντων λόγω κληρονομικής διαδοχής ή γονικής παροχής ή από συζύγους κατά τη διάρκεια της έγγαμης συμβίωσης. Διευκρινίζεται επίσης ότι για την εφαρμογή του άρθρου 41 δεν αποτελούν μεταβιβαστικές πράξεις οι τροποποιήσεις πράξεων σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή κάθετης ιδιοκτησίας, για τις οποίες καταβάλλεται φόρος μεταβίβασης (π.χ. προσάρτηση τμήματος κλιμακοστασίου σε διαμέρισμα), χωρίς όμως να μεταβάλλονται τα εξ αδιαιρέτου ποσοστά των συνιδιοκτητών. Ανάλογα ισχύουν και στην περίπτωση διόρθωσης, τροποποίησης ή επανάληψης συμβολαίου, για οποιαδήποτε αιτία, εφόσον η διόρθωση, τροποποίηση ή επανάληψη δεν συνεπάγεται τη μεταβολή οποιουδήποτε προσδιοριστικού της υπεραξίας στοιχείου (τίμημα, χρόνος και αξία κτήσης). Ειδικά για οριστικά συμβόλαια που καταρτίζονται, σε εκτέλεση προσυμφώνων που έχουν υπογραφεί μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2013, εντός δύο ετών από την κατάρτιση των προσυμφώνων και ο οικείος φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με βάση τους συντελεστές που ίσχυαν κατά το χρόνο σύνταξης των προσυμφώνων, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 άρθρου 3 του ν. 1587/1950, γίνεται δεκτό ότι δεν υπάγονται σε φόρο υπεραξίας. Ομοίως θα πρέπει να θεωρηθεί ότι δεν υπάγονται στο φόρο υπεραξίας τα οριστικά συμβόλαια που συντάσσονται σε εκτέλεση υπογραφέντων μέχρι την ως άνω ημερομηνία προσυμφώνων πέραν της διετίας εφόσον από τα οικεία προσύμφωνα και μόνο προκύπτει ότι το τίμημα έχει εξ ολοκλήρου καταβληθεί, έχει γίνει παράδοση της νομής και έχει χορηγηθεί στον αγοραστή το δικαίωμα της αυτοσύμβασης, ήδη κατά το χρόνο του προσυμφώνου. Αυτονόητα, όλες οι λοιπές περιπτώσεις προσυμφώνων εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του φόρου υπεραξίας. Τέλος επισημαίνεται ότι δεν θεωρείται μεταβίβαση η αναφερόμενη στο άρθρο 2 του ν. 1587/1950 πλασματική μεταβίβαση των εξ αδιαιρέτου ποσοστών επί του οικοπέδου από τους οικοπεδούχους προς τον εργολάβο/ εργολήπτρια εταιρεία καθώς και η μεταβίβαση οριζόντιων ιδιοκτησιών από τους οικοπεδούχους προς τον εργολάβο/εργολήπτρια εταιρεία ή τρίτους εφόσον οι μεταβιβάσεις αυτές αφορούν εργολαβικό αντάλλαγμα και γίνονται σε εκτέλεση εργολαβικού συμβολαίου (προσυμφώνου). 5. Φορολογητέα αξία Ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης ή της αξίας του ανταλλάγματος που καταβάλλεται. Η υπεραξία αυτή λαμβάνεται απομειούμενη με την εφαρμογή των συντελεστών απομείωσης ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου, όπως ορίζει η παράγραφος 5 του ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2014 5

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ άρθρου 41. Στην περίπτωση ακινήτου που έχει αποκτηθεί από 1ης Ιανουαρίου 1995 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2002, ο συντελεστής απομείωσης πολλαπλασιάζεται με το συντελεστή 0,8. Η Τιμή κτήσης σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 41 του ν. 4172/2013 προσδιορίζεται ως εξής: α) στην περίπτωση κτήσης λόγω μεταβίβασης με επαχθή αιτία, είναι το τίμημα ή η αξία του ανταλλάγματος, όπως προκύπτει από το οικείο μεταβιβαστικό συμβόλαιο. β) στην περίπτωση κτήσης λόγω κληρονομικής διαδοχής ή μεταβίβασης με χαριστική αιτία, είναι η αξία βάσει της οποίας υπολογίστηκε ο φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής ή χορηγήθηκε απαλλαγή από αυτόν, όπως η αξία αυτή προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο ή οποιοδήποτε άλλο δημόσιο έγγραφο (υποβληθείσα δήλωση, οικεία έκθεση φορολογικού ελέγχου ή πράξη προσδιορισμού του αντίστοιχου φόρου). γ) σε κάθε άλλη περίπτωση, ήτοι στις περιπτώσεις που δεν μπορεί να προσδιοριστεί ή δεν υφίσταται τιμή κτήσης, η τιμή κτήσης υπολογίζεται ως εξής: Τιμή κτήσης ίσον τιμή μεταβίβασης επί τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚατ) του έτους κτήσης δια του ΔΤΚατ του προηγούμενου της μεταβίβασης έτους. Ως ΔΤΚατ νοείται ο μέσος Δείκτης Τιμών Κατοικιών Αστικών Περιοχών της περιόδου Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου κάθε έτους, όπως ανακοινώνεται από την Τράπεζα της Ελλάδος. Αν κατά το χρόνο της μεταβίβασης δεν έχει δημοσιευθεί μέσος ΔΤΚατ, λαμβάνεται υπ όψιν ο σχετικός δείκτης του αμέσως προηγούμενου έτους. Με την ανωτέρω περίπτωση προσδιορίζεται η υπεραξία και στις περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων εφόσον αυτά αποκτήθηκαν τμηματικά και τμήμα/τμήματα αυτών αποκτήθηκαν πριν το έτος 1995. Τιμή πώλησης σύμφωνα με την ίδια παράγραφο είναι το αναγραφόμενο στο συμβόλαιο τίμημα κατά το χρόνο της μεταβίβασης (ανεξαρτήτως προσδιορισθείσας φορολογητέας αξίας) ή στην περίπτωση της ανταλλαγής, η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας που αποτελεί το αντάλλαγμα για κάθε συμβαλλόμενο και εφόσον αυτή δεν υφίσταται (λόγω μη εφαρμογής στην οικεία περιφέρεια της αντικειμενικής αξίας), η φορολογητέα αξία. Στην περίπτωση κτίσματος που ανεγέρθηκε με δαπάνες του μισθωτή σε έδαφος κυριότητας τρίτου και περιέρχεται στην κατοχή του τρίτου με τη λήξη ή τη διακοπή της μισθωτικής σχέσης, ως υπεραξία θεωρείται η αντικειμενική αξία του κτίσματος. 6. Χρόνος κτήσης Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 41 ο χρόνος κτήσης είναι ο χρόνος απόκτησης ποσοστού τουλάχιστον εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του μεταβιβαζόμενου δικαιώματος επί της ακίνητης περιουσίας. Με τη διάταξη αυτή προσδιορίζεται ο χρόνος κτήσης του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, δικαιώματος κλπ, στις περιπτώσεις κατά τις οποίες, λόγω του ότι υπάρχουν διαφορετικοί-διαδοχικοί χρόνοι κτήσης, δεν δύναται να προσδιοριστεί ακριβές σχετικό χρονικό σημείο, οπότε με βάση τη διάταξη αυτή λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος κατά τον οποίο αποκτήθηκε ποσοστό τουλάχιστον εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του μεταβιβαζόμενου δικαιώματος. Ως τιμή κτήσης λαμβάνεται το άθροισμα των τιμών ή αξιών των διαδοχικών τίτλων κτήσης, υπό την προϋπόθεση ότι οι 6 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

τίτλοι έχουν συνταχθεί μετά την 1.1.1995. Σε περιπτώσεις κτήσης ακινήτου αιτία θανάτου ή δωρεάς εν ζωή ή γονικής παροχής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος επαγωγής της κληρονομίας, δηλαδή ο χρόνος θανάτου του κληρονομούμενου ή ο χρόνος κατάρτισης του συμβολαίου δωρεάς εν ζωή ή γονικής παροχής, αντίστοιχα. Στις ακόλουθες περιπτώσεις ο χρόνος κτήσης προσδιορίζεται ως εξής: α) επί μεταβίβασης κτίσματος που ανεγέρθηκε, με αυτεπιστασία ή με βάση το σύστημα της αντιπαροχής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος μετά την παρέλευση πέντε (5) ετών από την ημερομηνία έκδοσης ή δύο (2) ετών από την ημερομηνία (της πρώτης ) ανανέωσης της οικοδομικής άδειας ανέγερσης, εκτός εάν η μεταβίβαση γίνεται εντός των παραπάνω προθεσμιών, οπότε στην περίπτωση αυτή (της μεταβίβασης εντός πενταετίας ή διετίας ) ο χρόνος κτήσης συμπίπτει με εκείνον της μεταβίβασης. β) επί μεταβίβασης κτίσματος κατόπιν πολεοδομικής τακτοποίησης εξ ολοκλήρου αυθαίρετης κατασκευής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος που δηλώνεται ως χρόνος ανέγερσης και πιστοποιείται από το μηχανικό στη σχετική αίτηση τακτοποίησης και αν αυτός δεν προκύπτει, η λήξη των χρονικών περιόδων που ορίζονται στο ν. 4178/2013, γ) επί μεταβίβασης κτίσματος που ανεγέρθηκε κατόπιν πολεοδομικής τακτοποίησης μερικώς αυθαίρετης κατασκευής, ήτοι στην περίπτωση που είτε επί νόμιμου κτίσματος υφίσταται πολεοδομική υπέρβαση (π.χ. αλλαγή χρήσης ) είτε εντός του αυτού ακινήτου υπάρχει εκτός από νόμιμο κτίσμα και αυθαίρετη κατασκευή, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος κτήσης του νόμιμου κτίσματος, δ) επί χρησικτησίας, ως χρόνος κτήσης θεωρείται η αντίστοιχη ημερομηνία του εικοστού πρώτου έτους, πριν από το χρόνο της μεταβίβασης. Ειδικά στην περίπτωση που ο σχετικός χρόνος συμπληρώθηκε πριν από την 31η Δεκεμβρίου 1994, ως χρόνος κτήσης θεωρείται η 1η Ιανουαρίου 1995 (παρ. 26 άρθρου 72 ν. 4172/2013). Επισημαίνεται ότι τα ανωτέρω ισχύουν και σε περίπτωση κατά την οποία έχει εκδοθεί ή και μεταγραφεί δικαστική απόφαση αναγνωριστική της κυριότητας λόγω χρησικτησίας. 7. Για τον καθορισμό της αξίας της ψιλής κυριότητας, της επικαρπίας, της χρησικτησίας, της προσωπικής δουλείας ή άλλης δουλείας επί του ακινήτου εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 15, 16 και της περίπτωσης δ της παραγράφου 1 του άρθρου 40 του Κώδικα Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών, Προικών και Κερδών από Τυχερά Παίγνια (Ν. 2961/2001). Σε περίπτωση διάσπασης πλήρους κυριότητας σε επικαρπία και ψιλή κυριότητα (π.χ. μεταβίβαση ψιλής κυριότητας) τόσο ο χρόνος όσο και οι αξίες καθορίζονται κατά το χρόνο διάσπασης. Κριτήριο για την εφαρμογή των ανωτέρω διατάξεων είναι η ηλικία του επικαρπωτή κατά τον χρόνο της διάσπασης της πλήρους κυριότητας σε ψιλή κυριότητα και επικαρπία αντίστοιχα. Διευκρινίζεται ότι τυχόν μεταβολή της δεκαετίας για τον υπολογισμό της επικαρπίας κατά το χρόνο της μεταβίβασης με επαχθή αιτία δεν ασκεί επίδραση στην αξία κτήσης. Σε περίπτωση διάσπασης με την ίδια μεταβιβαστική πράξη από επαχθή αιτία ως χρόνος κτήσης λαμβάνεται ο χρόνος κτήσης βάσει της παραγράφου 3 του άρθρου 41. Σε περίπτωση συνένωσης της επικαρπίας με την ψιλή κυριότητα, ο χρόνος κτήσης της μεταβιβαζόμενης πλήρους κυριότητας καθορίζεται βάσει της ΠΟΛ.1119/25.4.2014 ΑΥΟ (τουλάχιστον 75% της αξίας της πλήρους κυριότητας) και οι τιμή κτήσης προσδιορίζεται σύμφωνα με όσα ορίζονται στις περιπτώσεις α, β της παρ. 2 του άρθρου 41. Αν δεν ορίζονται, (π.χ. περίπτωση θανάτου επικαρπωτή με ήδη φορολογημένη ψιλή κυριότητα), η αξία κτήσης προσδιορίζεται βάσει της αξίας της ψιλής κυριότητας κατά τον χρόνο απόκτησής της, δηλαδή βάσει του εναπομείνοντος ποσοστού της πλήρους κυριότητας. Σε περίπτωση διάσπασης της πλήρους κυριότητας σε ψιλή κυριότητα και επικαρπία με την ίδια τη μεταβιβαστική πράξη από επαχθή αιτία, ως χρόνος κτήσης του μεταβιβαζόμενου δικαιώματος (επικαρπίας, ψιλής κυριότητας) θεωρείται ο αντίστοιχος χρόνος κτήσης της πλήρους κυριότητας. 8. Απαλλασσόμενο ποσό υπεραξίας Από την υπεραξία που προκύπτει (μετά την εφαρμογή των συντελεστών απομείωσης) αφαιρείται ποσό μέχρι εικοσιπέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ, εφόσον ο φορολογούμενος διακράτησε το μεταβιβαζόμενο ακίνητο για πέντε τουλάχιστον έτη και επιβάλλεται φόρος στο τυχόν υπόλοιπο ποσό. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2014 7

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ 9. Μηδενική υπεραξία α) Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 41, όταν ο προσδιορισμός της υπεραξίας καταλήγει σε αρνητικό ποσό, η υπεραξία θεωρείται μηδενική, β) Σύμφωνα με την παράγραφο 26 του άρθρου 72 του ν. 4172/2013, σε περίπτωση κατά την οποία η μεταβίβαση του άρθρου 41 αφορά δικαίωμα το οποίο αποκτήθηκε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 1994, η υπεραξία θεωρείται μηδενική. 10. Παρακράτηση φόρου από το συμβολαιογράφο. Σύμφωνα με το άρθρο 61 σε συνδυασμό με τις διατάξεις της περίπτωσης στ της παραγράφου 1 του άρθρου 62 και της περίπτωσης στ της παραγράφου 1 του άρθρου 64 του ν. 4172/2013 οι συμβολαιογράφοι είναι υπόχρεοι σε παρακράτηση φόρου με συντελεστή 15% επί της προκύπτουσας υπεραξίας. Επιπλέον, βάσει της παρ. 4 του άρθρου 62 το φυσικό πρόσωπο (πωλητής) που αποκτά υπεραξία από τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με το άρθρο 41 καταβάλλει στο συμβολαιογράφο με τραπεζική επιταγή κατά την υπογραφή του συμβολαίου μεταβίβασης το ποσό του φόρου που αντιστοιχεί στην υπεραξία σύμφωνα με το άρθρο 43 (15%). Ο φόρος που παρακρατείται, σύμφωνα με τα ανωτέρω, αποδίδεται από τους συμβολαιογράφους με τραπεζική επιταγή σε διαταγή του Ελληνικού Δημοσίου κατά το χρόνο που ορίζει η παράγραφος 7 του άρθρου 64 του ν. 4172/2013, δηλαδή εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου. 11. Εξαιρέσεις από την παρακράτηση (άρθρα 62 και 67Α) Δεν υπόκειται σε παρακράτηση φόρου σύμφωνα με την παραπάνω παράγραφο: 1) η υπεραξία που αποκτά ο οικοπεδούχος από κτίσμα που έχει ανεγερθεί σε έδαφος κυριότητάς του με δαπάνες του μισθωτή και περιέρχεται στην κατοχή του οικοπεδούχου (εκμισθωτή) με τη λήξη ή διακοπή της μισθωτικής σχέσης (περίπτωση εδαφίου β, παρ. 1 του άρθρου 41). Ο μισθωτής υποχρεούται να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν στον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας του κτίσματος που περιέρχεται στην κατοχή του τρίτου. Η δήλωση αυτή συνιστά άμεσο προσδιορισμό του φόρου. Υπόχρεος καταβολής του φόρου είναι ο οικοπεδούχος. 2) η περίπτωση ε της αραγράφου 6 του άρθρου 41. Συγκεκριμένα, η μεταγραφή δικαστικής απόφασης σύμφωνα με το άρθρο 949 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, λόγω μη εκτέλεσης προσυμφώνου μεταβίβασης και η απόκτηση οποιουδήποτε δικαιώματος των περιπτώσεων α, β και δ της παραγράφου αυτής με αυτοσύμβαση. Ο αποκτών υποχρεούται να δηλώνει τα στοιχεία που αφορούν στον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας της ακίνητης περιουσίας. Η δήλωση αυτή συνιστά άμεσο προσδιορισμό του φόρου. Υπόχρεος καταβολής του φόρου είναι ο αποκτών. Με τη δημοσίευση του Ν. 4252/2014, που τροποποίησε το Ν. 4173/2013 και τις παραπάνω ΠΟΛ λύθηκαν αρκετά από τα θέματα που αφορούσαν την πρακτική εφαρμογή του παραπάνω νόμου, όχι όμως όλα. Προκύπτουν καθημερινά, λόγω τις ποικιλίας της νομικής πραγματικότητας και της ιδιαιτερότητας κάθε περίπτωσης, ερωτήματα ως προς τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας. Το σίγουρο είναι ότι ο υπόχρεος στον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας πωλητής, καθώς και ο υπόχρεος σε παρακράτηση του φόρου αυτού συμβολαιογράφος δεν πρέπει να βασιστούν σε προσωπικές ερμηνείες του νόμου ή σε απόψεις υπαλλήλων του Υπουργείου Οικονομικών, παρά μόνο σε ακριβείς κανόνες εφαρμογής και όταν αυτό δεν είναι δυνατό για κάθε ειδική περίπτωση να αναμένεται έκδοση ειδικής ερμηνευτικής εγκυκλίου. Για την κατανόηση του πως έχουν διαμορφωθεί οι σχετικές διατάξεις (άρθρα 41 και 43 του Νόμου 4172/2013 Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος, όπως ήδη τροποποιήθηκαν με το νόμο 4254/2014), δημοσιεύεται με πρόχειρη «κωδικοποίησή» τους στο site της ΠΟΜΙΔΑ (www.pomida.gr). 8 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΑΠΟΜΕΙΩΣΗΣ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Έτη διακράτησης Συντ. απομείωσης Έτη διακράτησης Συντ. απομείωσης 1 100,0% 14 77,9% 2 98,2% 15 76,4% 3 96,4% 16 74,8% 4 94,7% 17 73,2% 5 93,0% 18 71,7% 6 91,2% 19 70,2% 7 89,5% 20 68,7% 8 87,8% 21 67,2% 9 86,1% 22 65,7% 10 84,5% 23 64,2% 11 82,8% 24 62,8% 12 81,1% 25 61,5% 13 79,5% 26+ 60% Στην περίπτωση ακινήτου που εμπίπτει στις διατάξεις του άρθρου 41 και έχει αποκτηθεί, σύμφωνα με τα οριζόμενα σ' αυτό, από 1ης Ιανουαρίου 1995 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2002, ο συντελεστής απομείωσης της παραγράφου 5 πολλαπλασιάζεται με το συντελεστή 0,8. ΜΕΣΟΣ ΕΤΗΣΙΟΣ ΔΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΕΤΟΣ Μέσος ετήσιος δείκτης ΕΤΟΣ Μέσος ετήσιος δείκτης 1994 76,1 2004 193,4 1995 82,6 2005 214,5 1996 91,2 2006 242,3 1997 100,0 2007 257,3 1998 114,4 2008 261,1 1999 124,5 2009 249,8 2000 137,7 2010 238,9 2001 157,5 2011 225,7 2002 179,3 2012 199,2 2003 189,0 2013 178, ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2014 9

ΝΟΜΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ Πλήρης κατάργηση των φορολογικών πιστοποιητικών για τις διαδικασίες απόδοσης μισθίου! Άρθρο των Αναστασίου Γ. Βάππα & Βασιλικής Παραδιά Δικηγόρων Αθηνών Ένα από τα προβλήματα που αντιμετώπιζαν πάντοτε οι ιδιοκτήτες ακινήτων κατά την διαδικασία αποβολής δύστροπων μισθωτών ήταν ότι για να εκδικαστεί οποιαδήποτε σχετική αγωγή ή ακόμα και προκειμένου να εκδοθεί διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου, έπρεπε να προσκομίσουν πιστοποιητικό της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. ότι δηλώθηκαν τα μισθώματα των δύο τελευταίων ετών, σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 81 του προϊσχύοντος Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 2238/ 94). Μάλιστα παρότι σύμφωνα με την πάγια νομολογία του Αρείου Πάγου «η διάταξη αυτή ήταν φορολογικής φύσης και θεσπίσθηκε για να διασφαλιστεί το φορολογικό δικαίωμα του Δημοσίου, η δε παράβαση της δεν δημιουργεί διαδικαστικό απαράδεκτο» (Βλ. «Τα Νέα των Ιδιοκτητών, τεύχος 78, στήλη Νομολογία), τα πρωτοβάθμια Δικαστήρια όλης της χώρας την εφάρμοζαν απαρέγκλιτα αρνούμενα να εκδώσουν απόφαση ή διαταγή απόδοσης, αν δεν είχε προσκομιστεί το πιστοποιητικό αυτό. Στην πράξη είχαν δημιουργηθεί πολλά προβλήματα ιδίως στην περίπτωση που ήταν άλλο το πρόσωπο του εκμισθωτή και άλλος αυτός ο οποίος δήλωνε τα μισθώματα, ενώ δεν ήταν λίγες και οι περιπτώσεις που λόγω λαθών κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης τα στοιχεία που προέκυπταν από το πιστοποιητικό δεν συμφωνούσαν με το πραγματικό περιεχόμενο της μισθωτικής σύμβασης. Τελικά, η υποχρέωση υποβολής του σχετικού πιστοποιητικού καταργήθηκε από 1-1-2014 διότι δεν συμπεριλαμβάνεται πλέον αντίστοιχη διάταξη στον νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013), ενώ εξάλλου σύμφωνα με την παράγραφο 22 του άρθρου 72 του Κώδικα αυτού «Από την έναρξη ισχύος του ν. 4172/2013 παύουν να ισχύουν οι διατάξεις του ν. 2238/1994» στις οποίες συμπεριλαμβανόταν και η προηγούμενη υποχρέωση. Ωστόσο με την παρ. 2 του άρθρου 9 του νόμου για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ ν.4223/2013) προστέθηκε μία νέα παράγραφος 5 στο άρθρο 54Α του ν. 4174/2013 (Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας) με την οποία προβλέφθηκε ένα νέο, ηλεκτρονικό αυτή τη φορά, πιστοποιητικό, από το οποίο να προκύπτει ότι έχει περιληφθεί στη δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (Ε-9) και έχει εξοφληθεί ή ρυθμιστεί ο σχετικός φόρος για όλα τα προηγούμενα χρόνια, από το 2010, οπότε επιβλήθηκε ο νέος Φ.Α.Π. Μάλιστα, σύμφωνα με το παραπάνω άρθρο, χωρίς την προσκόμιση του πιστοποιητικού αυτού δεν είναι δυνατή η διεξαγωγή οποιασδήποτε δίκης ή άλλης ενέργειας ενώπιον δικαστηρίου ή και οποιασδήποτε αρχής. Στην αρχική μάλιστα διατύπωση του σ/ν προβλεπόταν η υποχρέωση δήλωσης και εξόφλησης των φόρων και όλων των λοιπών ακινήτων του ίδιου ιδιοκτήτη! Η ΠΟΜΙΔΑ διαμαρτυρήθηκε εντονότατα για τη ρύθμιση αυτή, και αγωνίστηκε για την κατάργησή της σε όλα τα δυνατά επίπεδα, χαρακτηρίζοντας τη διάταξη απόλυτα αντισυνταγματική, καθόσον το άρθρο 20 του Συντάγματος, ορίζει ρητά ότι όλοι οι πολίτες έχουν δικαίωμα στην παροχή έννομης προστασίας από τα Δικαστήρια, στα οποία μπορούν να αναπτύσσουν τις απόψεις τους για τα δικαιώματα ή συμφέροντά τους (βλ. και τεύχος 108 των «Νέων των Ιδιοκτητών»). Η ΠΟΜΙΔΑ μάλιστα, επεσήμανε ιδιαίτερα το παράδοξο να κινδυνεύει να χάσει κάποιος την περιουσία του λόγω αδυναμίας πρόσβασης στα δικαστήρια που θα προέρχεται από αδυναμία εξόφλησης των φόρων του, η οποία με τη σειρά της θα έχει προκληθεί από την αδυναμία είσπραξης των εισοδημάτων του! Τελικά, κανένας αγώνας δεν πάει χαμένος. Μόλις πρόσφατα με την παράγραφο Γ.4 του άρθρου «τρίτου» του Ν. 4254/2014, (ΦΕΚ Α 85/7.4.2014) τροποποιήθηκε σημαντικά η παραπάνω ρύθμιση και διατυπώθηκε ως εξής: «5. Είναι απαράδεκτη η συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου εμπράγματης αγωγής επί ακινήτου, πλην της μονομερούς εγγραφής υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης ή της άρσης κατάσχεσης, αν δεν προσκομισθεί από τον υπόχρεο σε ΕΝ.Φ.Ι.Α., το πιστοποιητικό των παραγράφων 1 και 3 του άρθρου αυτού» Σύμφωνα με την νέα αυτή διατύπωση, απαλείφθηκε η υποχρέωση προσκόμισης του πιστοποιητικού για κάθε ενέργεια ενώπιον Δικαστηρίου και αρχής και περιορίστηκε μόνον στη συζήτηση εμπραγμάτων αγωγών κατά την τακτική διαδικασία! Κατόπιν αυτού για την έκδοση είτε διαταγής απόδοσης μισθίου, είτε για την εκδίκαση αγωγής απόδοσης μισθίου για οποιοδήποτε λόγο (λήξη μίσθωσης, δυστροπία, καταγγελία μίσθωσης λόγω κακής χρήσης κλπ.) σε οποιοδήποτε δικαστήριο, δεν απαιτείται πλέον η προσκόμιση στο Δικαστήριο οποιουδήποτε φορολογικού εγγράφου, εφόσον έχει ήδη καταργηθεί τόσο η υποχρέωση προσκόμισης βεβαίωσης για τη δήλωση των μισθωμάτων των δύο τελευταίων ετών, όσο και η υποχρέωση προσκόμισης πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ. 10 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ Ιδιοκατοίκηση και εκχώρηση ενοικίων Έξι αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ για το νέο υπουργό Οικονομικών Τα φλέγοντα ζητήματα της ιδιοκτησίας που πρέπει να επανεξετάσει άμεσα ο νέος υπουργός Οικονομικών κ. Γκίκας Χαρδούβελης επισημαίνει με επιστολη του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς. Αμέσως μετά την ανακοίνωση του ανασχηματισμού ο κ. Παραδιάς ζήτησε από τον νέο Υπουργό Οικονομικών να εξετάσει τα βασικά και επείγοντα αιτήματα της ΠΟΜΙ- ΔΑ, τα κυριότερα από τα οποία είναι τα εξής: Ρητή φοροαπαλλαγή της ιδιοκατοίκησης κύριας και δευτερεύουσας κατοικίας Επαναφορά της δυνατότητας εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων. Κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝ- ΦΙΑ. Μείωση στο 50% της φορολογητέας αξίας των ξενοίκιαστων ακινήτων. Δικαίωμα πληρωμής φόρων με μονομερή εκχώρηση ακινήτων στο Δημόσιο. Αποποινικοποίηση της αντικειμενικής αδυναμίας καταβολής του ΕΝΦΙΑ. Αναφορικά με την κατάργηση της φοροαπαλλαγής για την ιδιοκατοίκηση της κύριας κατοικίας το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε ανακοίνωση στην οποία υποστηρίζει ότι «η απαλλαγή αυτή προβλέπεται ρητά στο νόμο ως προς τα εισοδήματα του 2013. Προκύπτει, επίσης, σαφώς ερμηνευτικά και από το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ως προς τα εισοδήματα που αποκτώνται από 1ης Ιανουαρίου του 2014 και εξής». Θέση της ΠΟΜΙΔΑ είναι ότι το υπουργείο Οικονομικών οφείλει να αφήσει κατά μέρος τις «ερμηνείες» και να ξεκαθαρίσει το θεσμικό πλαίσιο για τη φορολογία ακινήτων, ειδικά για το φόρο ιδιοκατοίκησης και τη φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων μισθωμάτων. Η πραγματικότητα είναι ότι η κατάργηση της φοροαπαλλαγής για την ιδιοκατοίκηση της κύριας κατοικίας και της διαδικασίας εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο είναι οι δύο από τις τρεις εξοντωτικές ρυθμίσεις που ψηφίστηκαν χωρίς κανένα ουσιαστικό διάλογο Ο κ. Γκίκας Χαρδούβελης το καλοκαίρι του 2013, με το νόμο 4172/2013, δηλαδή το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (η τρίτη είναι η επιβολή φόρου «υπεραξίας» στους καταματωμένους πωλητές ακινήτων. Με την κατάργηση της δυνατότητας εκχώρησης, όπως κατήγγειλε δημόσια κατ επανάληψη η ΠΟΜΙΔΑ, και στο ετήσιο συνέδριο που πραγματοποιήθηκε τον Ιανουάριο, τα καταρρακωμένα μισθώματα, που φορολογούνται πλέον από το πρώτο ευρώ, δεν θα μπορεί πλέον να εκχωρούνται στο Δημόσιο όταν δεν εισπράττονται, με αποτέλεσμα να οδηγούνται ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε αναγκαστικές διαδικασίες εξώσεων για να μην πληρωθούν φόροι για ανύπαρκτα εισοδήματα! «Οι συνθήκες αυτές, σε συνδυασμό με την ποινικοποίηση των οφειλών προς το Δημόσιο για ποσά άνω των 5.000 ευρώ, δημιουργούν εφιαλτικές προοπτικές για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν το φάσμα, αρχικά των κατασχέσεων και στη συνέχεια της φυλάκισης χωρίς πραγματικά να διαθέτουν καμία δυνατότητα αντίδρασης. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν εισοδήματα ούτε μπορούν να εκποιήσουν περιουσιακά τους στοιχεία για να πληρώσουν τους φόρους, επειδή οι ίδιοι αυτοί φόροι απομακρύνουν τους αγοραστές και δεν μπορούν ούτε καν να απαλλαγούν από αυτά, εκχωρώντας τα στο Δημόσιο έναντι τρεχουσών και μελλοντικών οφειλών», τονίζει ο κ. Παραδιάς. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2014 11

ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ ΣΩΜΑΤΕΙΩΝ Συγκεντρώσεις ιδιοκτητών ακινήτων σε Θεσσαλονίκη, Βόλο & Λάρισα Συγκεντρώσεις διαμαρτυρίας για την επιβολή του δημευτικού ΕΝΦΙΑ, τη φορολογία «υπεραξίας» στην πώληση ακινήτων, τα λοιπά μέτρα που οδηγούν σε απαξίωση και «κατεδάφιση» της ακίνητης περιουσίας αλλά και ενημέρωση για τις νέες ρυθμίσεις των εμπορικών μισθώσεων διοργάνωσε η ΠΟΜΙΔΑ σε συνεργασία με τα σωματεία - μέλη της στη Θεσσαλονίκη, το Βόλο και τη Λάρισα, αλλά και οργανωτικές συσκέψεις σε πολλές άλλες πόλεις της χώρας. Στις συγκεντρώσεις αυτές, κύριος ομιλητής ήταν ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της UIPI κ. Στράτος Παραδιάς και τα στελέχη της ΠΟΜΙΔΑ κ.κ. Τάσος Βάππας, δικηγόρος και Νίκος Κεχαγιάογλου, ασφαλιστικός σύμβουλος, με τα εξής θέματα: 1. Διπλός «Ενιαίος» Φόρος Ακίνητης Περιουσίας «ΕΝ- ΦΙΑ». Δημευτική φορολόγηση οικοπέδων-απρόσοδων ακινήτων, με ανύπαρκτες αντικειμενικές αξίες, πρόστιμα, κατασχέσεις, πλειστηριασμοί και ποινές φυλάκισης σε όσους αδυνατούν να πληρώσουν. 2. Ζητήματα αντισυνταγματικότητας προσφυγές κατά του «ΕΝΦΙΑ». 3. Πρόταση ΠΟΜΙΔΑ για αποποινικοποίηση της αντικειμενικής αδυναμίας πληρωμής του φόρου εκχώρησης ακινήτων αντί πληρωμής φόρων. 4. Νέες ρυθμίσεις για τις εμπορικές μισθώσεις. Επιτροπές Διακανονισμού Μισθώσεων. 5. Φόρος υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων, τεκμήριο αγοράς ακινήτου βάσει αντικειμενικής αξίας. 6. Τεκμαρτή φορολόγηση ιδιοκατοίκησης με το νέο ΚΦΕ. 7. Αυτοτελής φορολόγηση μισθωμάτων, εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο, ηλεκτρονική κατάθεση μισθωτηρίων. Βόλος 12 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

Θεσσαλονίκη 8. Δήλωση αυθαιρέτων με το νόμο 4178/2013, ενεργειακά πιστοποιητικά. 9. Διαχείριση κτιρίων, προβλήματα κοινόχρηστης θέρμανσης, διαφορές οφειλές συνιδιοκτητών. 10. Πρόγραμμα Ασφάλισης Κτιρίων μελών ΠΟΜΙΔΑ - INTERAMERICAN. 11. Απαντήσεις στις ερωτήσεις των συμμετεχόντων. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ επεσήμανε την επείγουσα ανάγκη αλλαγής του νομοθετικού πλαισίου για τον ληστρικό διπλό δήθεν «ενιαίο» φόρο ακινήτων και υπενθύμισε ότι ο κόσμος της ιδιοκτησίας υπεβλήθη μόλις πριν λίγους μήνες σε άνευ προηγουμένου φορολογική αφαίμαξη με τον μαζικό καταλογισμό πέντε φόρων κεφαλαίου σε μια χρονιά (ΦΑΠ 2011, 2012 και 2013, ΕΕΤΑ 2012 και 2013), χωρίς να υπολογίζεται το «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού. Επανέλαβε δε τα αιτήματα για: Κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ. Αποποινικοποίηση της αντικειμενικής αδυναμίας καταβολής του ΕΝΦΙΑ. Μείωση στο 50% της φορολογητέας αξίας των ξενοίκιαστων ακινήτων. Δικαίωμα πληρωμής φόρων με μονομερή εκχώρηση ακινήτων στο Δημόσιο. Επαναφορά της εκχώρησης μισθωμάτων και της φοροαπαλλαγής της ιδιοκατοίκησης. Στις συγκεντρώσεις οι ιδιοκτήτες μέλη των Σωματείων της ΠΟΜΙΔΑ ενημερώθηκαν για τη νέα διαδικασία ηλεκτρονικής κατάθεσης των μισθωτικών συμβάσεων, το καθεστώς που ισχύει για τα ενεργειακά πιστοποιητικά, τις αμοιβές για επιθεωρήσεις, τους ελεγκτές δόμησης, τη δήλωση των αυθαιρέτων με το νόμο 4178/2013, κ.α. Λάρισα Θεσσαλονίκη ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2014 13

ΕΥΡΩΕΚΛΟΓΕΣ-ΔΗΜΟΤΙΚΕΣ ΕΚΛΟΓΕΣ Οι υποψήφιοι ενώπιον των ιδιοκτητών ακινήτων! Προεκλογικές εκδηλώσεις της ΠΟΜΙΔΑ με υποψηφίους για την Eυρωβουλή, τις Περιφέρειες και τους Δήμους της χώρας. Μείωση δημοτικών τελών, ρυθμίσεις χρεών, καταβολή αποζημιώσεων για τα δεσμευμένα ακίνητα τα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ για την Αυτοδιοίκηση, όχι στα lobbies των Βρυξελλών που πιέζουν για «βαθειά ανακαίνιση» των κτιρίων, από δήθεν καημό για την εξοικονόμηση ενέργειας Με ιδιαίτερη επιτυχία, παρουσία πλήθους ιδιοκτητών ακινήτων πραγματοποιήθηκαν στα κεντρικά γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ αλλεπάλληλες ενημερωτικές εκδηλώσεις για τα θέματα της ιδιοκτησίας, με συμμετοχή υποψηφίων ευρωβουλευτών από όλα τα κόμματα καθώς και υποψηφίων για τις αυτοδιοικητικές εκλογές. Στις εκδηλώσεις αυτές οι υποψήφιοι ανέπτυξαν τις θέσεις τους για τα προβλήματα που απασχολούν σήμερα τους ιδιοκτήτες ακινήτων, την ευρωπαϊκή πολιτική αναφορικά με ζητήματα της ιδιοκτησίας, την υποχρέωση της αυτοδιοίκησης να συνδράμει τους δημότες ιδιοκτήτες ακινήτων και να ελαχιστοποιεί τις επιβαρύνσεις προς αυτούς, κ.α. Ειδικότερα, στην εκδήλωση με συμμετοχή υποψηφίων στις αυτοδιοικητικές εκλογές ο πρόεδρος της ΠΟΜΙ- ΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς επεσήμανε ότι «Ο συνεχώς αυξανόμενος ρόλος της τοπικής αυτοδιοίκηση στη ζωή του δημότη - πολίτη, αλλά και η άμεση και ολοένα εντονότερη παρουσία του δήμου στην οικονομική ζωή της πόλης και των δημοτών της, καθιστούν το δήμο σημαντικό ρυθμιστικό παράγοντα της οικονομικής της ανάπτυξης και της ποιότητας ζωής, με προφανείς τις συνέπειες και στην ακίνητη ιδιοκτησία, η οποία αποτελεί κυρίαρχο τομέα στην κάθε πόλη. Ο σεβασμός επομένως του Δήμου προς τον δημότη ιδιοκτήτη ακινήτου θα πρέπει να συμπεριλαμβάνεται στις άμεσες προτεραιότητες της νέας δημοτικής αρχής, αν αυτή θέλει να βελτιώσει ουσιαστικά το πρόσωπο της πόλης, το οποίο δεν είναι άλλο από τα ιδιωτικά κτίριά της!» Τα θέματα που τέθηκαν προς συζήτηση στην εκδήλωση περιλαμβάνουν: 1. Το μέλλον των παλαιών ιδιωτικών κτιρίων και πολυκατοικιών της Αθήνας: Διατήρηση (επισκευή-συντήρηση-ανάπλαση) ή κατεδάφιση και εκ νέου ανοικοδόμηση σύγχρονων οικοδομών με τον ίδιο συντελεστή δόμησης; 2. Διευκολύνσεις για την ανακαίνιση κτιρίων: Κατάργηση αδείας, τελών κατάληψης πεζoδρoμίων και εγγυήσεως για την εκτέλεση των εργασιών. 14 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

3. Συνέχιση και διεύρυνση του ιδιαίτερα επιτυχημένου προγράμματος ανακαίνισης προσόψεων του Δήμου Αθηναίων. 4. Δεσμευμένα ακίνητα: Έγκαιρη εξαγoρά ή καταβολή απoζημιώσεων, ή σε αντίθετη περίπτωση άρση της ρυμοτομικής δέσμευσής τους; Ο υποψήφιος δήμαρχος κ. Αρης Σπηλιωτόπουλος δεσμεύθηκε για μη επιβολή φόρων και τελών σε κλειστά ή απρόσοδα ακίνητα και εισηγήθηκε την απαλλαγή από δημοτικά τέλη για 12-24 μήνες των νέων επιχειρήσεων. Αναφέρθηκε στην παροχή κινήτρων για προσέλκυση ξένων επενδύσεων στην αγορά πρώτης ή δεύτερης κατοικίας ώστε να αναζωπυρωθεί η αγορά. Δεσμεύθηκε στην υιοθέτηση πολιτικής προσέλκυσης επισκεπτών στην Αθήνα όλο το χρόνο, με την καθιέρωση της πρωτεύουσας ως προορισμού για city break. Ο υποψήφιος δήμαρχος κ. Γαβριήλ Σακελλαρίδης αναφέρθηκε κυρίως στην κοινωνική διάσταση της στέγασης. Πρότεινε να υπάρξουν, για τους ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να ενοικιάσουν τα ακίνητά τους, προγράμματα κοινωνικής στέγασης και εισηγήθηκε ο δήμος να παράσχει νομική βοήθεια στους δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν πρόβλημα με τις τράπεζες. Ο υποψήφιος δήμαρχος κ. Νικήτας Κακλαμάνης πρότεινε: Προκειμένου να ανοίξουν εμπορικά καταστήματα, τα οποία κατά μέσο όρο έχουν μείνει ξενοίκιαστα για 3 χρόνια, ο Δήμος Αθηναίων να απαλλάσσει, για κάποιο χρονικό διάστημα, από τα δημοτικά τέλη τους επιχειρηματίες. Προκειμένου να εγκατασταθούν νέα ζευγάρια σε ξενοίκιαστα, για μία τριετία τουλάχιστον, διαμερίσματα στην πρωτεύουσα, να μην υποχρεώνονται να καταβάλλουν δημοτικά τέλη. Προκειμένου να σταματήσει το φαινόμενο των βανδαλισμών, είτε αφορά σε μαγαζιά, είτε σε σπίτια, να μετατραπεί το αδίκημα σε ιδιώνυμο κακούργημα. Επισήμανε ακόμη ότι το μεγάλο πρόβλημα της Αθήνας είναι τα ξενοίκιαστα ακίνητα σε όλους τους κεντρικούς δρόμους. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2014 15

ΕΥΡΩΕΚΛΟΓΕΣ-ΔΗΜΟΤΙΚΕΣ ΕΚΛΟΓΕΣ Ο υποψήφιος περιφερειάρχης κ. Θάνος Τζήμερος υποστήριξε ότι η υπερ-φορολόγηση των ακινήτων μειώνει τα έσοδα του Δημοσίου και πλήττει την οικονομική δραστηριότητα.. Σε ανάλογο κλίμα κινήθηκαν η υποψήφια Περιφερειάρχης Αττικής κα Ρένα Δούρου η οποία χαιρέτισε θερμά την εκδήλωση και δήλωσε και οι εκπρόσωποι των κ.κ. Γιάννη Σγουρού και Γιώργου Καμίνη, υποψήφιου περιφερειάρχη Αττικής και Δήμαρχου Αθηναίων αντίστοιχα. Στην εκδήλωση με τους υποψήφιους ευρωβουλευτές ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ αλλά και της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) κ. Στράτος Παραδιάς, παρουσίασε το πλαίσιο στο οποίο διαμορφώνεται σήμερα η ευρωπαϊκή πολιτική στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Ενώ, όπως είπε, η ΕΕ δεν έχει αρμοδιότητα για την ιδιοκτησία και τα εμπράγματα δικαιώματα, τα τελευταία χρόνια απέκτησε σταδιακά δικαιοδοσία στα κτίρια. Με αιτία τις συνεχείς και εντονότατες πιέσεις των λόμπυ της βιομηχανίας και των επαγγελματιών της οικοδομής, θεσπίστηκαν σειρά μέτρων που επιβαρύνουν τους Ευρωπαίους ιδιοκτήτες υποχρεώνοντάς τους σε ανακαινίσεις, ενεργειακές επιθεωρήσεις, αντικατάσταση ανελκυστήρων, κλπ. στο όνομα της εξοικονόμησης ενέργειας, της ασφάλειας, της υγείας κλπ., τα οποία όμως έχουν ως κοινό παρονομαστή τους το τεράστιο κόστος για τους ιδιοκτήτες και ελάχιστη πρακτική χρησιμότητα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα το ενεργειακό πιστοποιητικό που ενώ δεν οδήγησε στην παραμικρή εξοικονόμηση ενέργειας, επιβάρυνε τους ιδιοκτήτες και ωφέλησε αποκλειστικά τους επαγγελματίες που το εκδίδουν. Ο κ. Παραδιάς τόνισε στους υποψηφίους ευρωβουλευτές ότι το γραφείο της UIPI στις Βρυξέλες θα είναι πάντοτε στη διάθεσή τους για ενημέρωση στα θέματα των ιδιοκτητών ακινήτων. Επίσης επισήμανε ότι τη στιγμή αυτή προωθούνται αλλαγές στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας οι οποίες όπως είπε, θα αποτελέσουν ασπίδα προστασίας των «μπαταχτσήδων» που υποδύονται τους ενοικιαστές, καθότι στόχος τους είναι να εγκατασταθούν σε σπίτια ή καταστήματα και να παραμείνουν όσο γίνεται περισσότερο, χωρίς να πληρώσουν απολύτως τίποτε, σε βάρος των θυμάτων τους ιδιοκτητών ακινήτων. Στην εκδήλωση παρέστησαν οι εξής υποψήφιοι ευρωβουλευτές: Ελίζα Βόζεμπεργκ (Νέα Δημοκρατία) η οποία ανέφερε ότι λύσεις στα προβλήματα των ιδιοκτητών μπορούν να προωθηθούν και νομοθετικά, με την εξασφάλιση του αναγκαίου αριθμού υπογραφών από τους πολίτες της ΕΕ. Γιώργος Κατρούγκαλος (ΣΥΡΙΖΑ) που ανέφερε ότι η συντηρητική παράταξη έχει σήμερα εξοντώσει τους «νοικοκυραίους», παραβιάζοντας στην ουσία τις συνταγματικές διατάξεις που προστατεύουν την ιδιοκτησία και επιβάλουν φορολογία άσχετη με την πραγματική φοροδοτική ικανότητα των πολιτών, που προκύπτει από το εισόδημα, και όχι την απλή κατοχή απρόσοδης περιουσίας. Γιώργος Κύρτσος (ΝΔ) σύμφωνα με τον οποίο η πολιτική που εφαρμόζεται από το 2011 στα ακίνητα είναι τεράστιο λάθος που πρέπει να αποκατασταθεί και τάχθηκε υπέρ της μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης το πολύ στο 60 65 % της σημερινής, ώστε να μπορούν οι πολίτες να ανταποκρίνονται σ αυτήν. Γιώργος Ρωμανιάς (Ανεξάρτητοι Έλληνες), σύμφωνα με τον οποίο είναι απαράδεκτα και άσχετα με την ελληνική πραγματικότητα τα περί σχεδίων μείωσης των συντάξεων όσων έχουν ακίνητη περιουσία, ή ιδιόκτητη κατοικία, ή κάποια πρόσθετα εισοδήματα. Γιάννης Τόλιος (ΣΥΡΙΖΑ) που τάχθηκε υπέρ της διάκρισης μικρής, μεσαίας και μεγάλης ακίνητης ιδιοκτησίας και της επιβολής φόρου κεφαλαίου με αφορολόγητο 200.000 ευρώ. Ζήτησε επίσης να εφαρμοστεί πρόγραμμα στέγασης των αστέγων στα κενά ακίνητα. 16 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

Ιωάννα Καλατζάκου (ΝΔ) που επεσήμανε ότι το «τσουνάμι» της φορολογίας πλήττει κυρίως τα ακίνητα, και αυτό είναι κάτι που πρέπει να αλλάξει σύντομα, γιατί η σημερινή φορολογία στα ακίνητα είναι πραγματικά δυσβάστακτη. Γιώργος Ζησιμάτος (Ανεξάρτητοι Έλληνες) που υπογράμμισε ότι λόγω της κρίσης επήλθε βίαιη αλλαγή του μοντέλου τόσο της ιδιοκτησίας όσο και του εμπορίου, και ότι και τα δύο πρέπει να συνεργαστούν για να επιβιώσει η χώρα. Μανούσος Ντουκάκης (ΛΑΟΣ), ο οποίος υπογράμμισε ότι η σύλληψη με τη διαδικασία του αυτοφώρου για οφειλές προς το Δημόσιο έχει κριθεί αντισυνταγματική και είναι απαράδεκτη, ιδιαίτερα για οφειλές από φόρους ακίνητης περιουσίας. Χρήστος Χρηστίδης (Εθνικός Σύνδεσμος) που τόνισε ότι δεν πρέπει να φορολογείται το ακίνητο ως κεφάλαιο αλλά η πραγματική του εισοδηματική απόδοση. Τέλος την εκδήλωση χαιρέτισαν οι υποψήφιοι με τη ΝΔ κ.κ. Βασίλης Κορκίδης (Πρόεδρος ΕΣΕΕ), και κα Ρίτα Μωραιτάκη Πικρού, ο κ. Νίκος Νικολόπουλος («Κίνηση για την Πατρίδα και το Λαό») και ο κ. Θεόδωρος Τόνας, υποψήφιος με το συνδυασμό «Γέφυρες» (Δράση και Δημιουργία Ξανά). Η ΠΟΜΙΔΑ έθεσε στους υποψήφιους Δημοτικούς άρχοντες δέκα συγκεκριμένα αιτήματα για την προάσπιση των συμφερόντων των ιδιοκτητών ακινήτων: 1. Σταδιακή μείωση των δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού, αλλά και των λοιπών τελών, για ολόκληρη την επόμενη τετραετία, κατά 5% ετησίως. Είναι γνωστό ότι τα εισπραττόμενα σήμερα υψηλότατα τέλη, που αυξάνονται συνεχώς από τα δηλούμενα αυθαίρετα, ημιυπαίθριους κλπ., με σωστή διαχείρισή τους, υπερεπαρκούν για να καλύψουν τις σχετικές δαπάνες καθαριότητας και φωτισμού επί σειρά ετών, χωρίς καμιά αύξηση! 2. Ορθολογική κατανομή των δημοτικών τελών ανάλογα με το βαθμό ρύπανσης του χρήστη των υπηρεσιών καθαριότητας, αντί για μονοσήμαντες χρεώσεις, μετά από σχετική μελέτη του όλου θέματος. Διατήρηση της απαλλαγής των ξενοίκιαστων-μη ρευματοδοτούμενων ακινήτων. 3. Ρύθμιση των οφειλομένων δημοτικών τελών για την καταβολή τους σε δόσεις και διαγραφή ή μείωση των επιβληθέντων προστίμων. Είσπραξη ή παραγραφή των τελών κατασκευής-επισκευής πεζοδρομίων στην 5ετία. 4. Επίδοση με συστημένη επιστολή κάθε πράξης επιβολής των πάσης φύσεως δημοτικών τελών και προστίμων όταν υπερβαίνουν τα 100 ευρώ, καθώς και ενημέρωση των δημοτών - ιδιοκτητών και ενοικιαστών, έντυπη και διαδικτυακή, για το ύψος κλπ. των πάσης φύσεως υποχρεώσεών τους (χρεώσεις για δημοτικά τέλη καθαριότητας - φωτισμού, ΦΗΧ, ΤΑΠ, κατάληψης κοινοχρήστων χώρων, κλπ.) και των δικαιωμάτων τους (πχ διαδικασία απαλλαγής από δημοτικά τέλη). 5. Ο Δήμος να αξιώνει την καταβολή των οφειλομένων προς αυτόν δημοτικών τελών τραπεζοκαθισμάτων από τους ενοικιαστές καταστημάτων που τα οφείλουν, και όχι από τους ιδιοκτήτες τους. 6. Άμεση καταβολή αποζημιώσεων ή εξαγορά δεσμευμένων ακινήτων και σε περίπτωση που αυτό δεν είναι δυνατό, άρση της δέσμευσής τους σύμφωνα με το Σύνταγμα και την πάγια νομολογία των Δικαστηρίων, για να σταματήσει και η επιβάρυνση των προϋπολογισμών του Δήμου με ανύπαρκτα-εικονικά κονδύλια για την δήθεν καταβολή των σχετικών αποζημιώσεων, αλλά και η πραγματική νέα επιβάρυνσή του Δήμου με ΕΝΦΙΑ (περ. ια ' της παρ. 1 του άρθρου 2 του ν. 4223/2013). 7. Πάγια συνηγορία του Δήμου Αθηναίων για τη δραστική μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων της Αθήνας, και ιδιαίτερα των συντελεστών «εμπορικότητας», στη σημερινή δεινή κρίση και υποβάθμιση των αξιών των ακινήτων, και ειδικά του κέντρου της πόλης. ΕΙΔΙΚΟΤΕΡΑ ΓΙΑ ΤΑ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ ΚΤΙΡΙΑ: 8. Επισκευή των όψεων των διατηρητέων κτιρίων της Αθήνας με πρωτοβουλία του Δήμου (ενεργοποίηση του αρθ.1 ν. 1512/85). 9. Μείωση των δημοτικών τελών των διατηρητέων κτιρίων στο 50%. 10. Απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη κατάληψης πεζoδρoμίoυ κατά τη διάρκεια των εργασιών επισκευής διατηρητέων κτιρίων. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2014 17

UIPI Συνεδρίαση, παρέμβαση και διακήρυξη της Διεθνούς Ένωσης των Ιδιοκτητών (UIPI) στην Κύπρο Στη Λάρνακα της Κύπρου συνεδρίασε η Εκτελεστική Επιτροπή της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) υπό την Προεδρία του Στράτου Παραδιά, και είχε συναντήσεις με την διοίκηση της χώρας και το Δήμαρχο Λευκωσίας. Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της Διεθνούς επισήμανε ότι η πραγματική αιτία της επί 40 χρόνια μη επίλυσης του Κυπριακού προβλήματος είναι η άρνηση της άλλης πλευράς να επιστραφούν οι ιδιωτικές ακίνητες περιουσίες που έχουν από τότε καταληφθεί, στους πραγματικούς και νόμιμους ιδιοκτήτες τους. Επίσης τον Κυπριακό Σύνδεσμο Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ), που διοργανώνει την όλη εκδήλωση, προβληματίζει το ακόμη ισχύον σε μερικές περιπτώσεις Ενοικιοστάσιο, καθώς και ο νέος φόρος ακινήτων, ο οποίος θα αποτελέσει και εκεί τροχοπέδη σε κάθε προσπάθεια ανάπτυξης. Η Εκτελεστική Επιτροπή της Διεθνούς ενέκρινε ψήφισμα με το εξής περιεχόμενο: Διακήρυξη της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων [UIPI], Λάρνακα, 30 Μαίου 2014 Η Εκτελεστική Επιτροπή της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων [UIPI] επιστρέφει στην Κύπρο μετά από έξι χρόνια, κατόπιν πρόσκλησης από το μέλος της, τον Κυπριακό Σύνδεσμο Ιδιοκτητών Ακινήτων [ΚΣΙΑ]. Έχουν υπάρξει κάποιες σημαντικές αλλαγές από την προηγούμενη επίσκεψή μας το 2008, που αφορούν βασικά την κατάσταση του χρηματοπιστωτικού συστήματος και εν γένει της οικονομίας μέσα στα πλαίσια του μνημονίου συναντίληψης που έχει συμφωνηθεί με την Τρόϊκα. Ταυτόχρονα φαίνεται να υπάρχει μια νέα ώθηση στις διαπραγματεύσεις για την επανενοποίηση της Κύπρου. Ως ο μόνος διεθνής οργανισμός που υπερασπίζεται τα δικαιώματα των ιδιοκτητών ακίνητης περιουσίας από το 1923, η UIPI διακηρύσσει ότι: Η εισβολή των Τουρκικών στρατευμάτων στο βόρειο τμήμα της Κύπρου το 1974 στέρησε από χιλιάδες Κύπριους τις εστίες και περιουσίες τους, ενώ η συνεχιζόμενη μέχρι σήμερα κατοχή παραβιάζει τα ανθρώπινα δικαιώματα όλων όσων στερήθηκαν τις περιουσίες τους. Συνεπώς τα περιουσιακά θέματα αποτελούν μια εξαιρετικά σημαντική πτυχή του Κυπριακού προβλήματος. Η UIPI πιστεύει και διακηρύσσει ότι η επίλυση των εν λόγω θεμάτων θα πρέπει να αποδίδει προτεραιότητα στους τίτλους των νόμιμων ιδιοκτητών των περιουσιών και στο δικαίωμά τους να έχουν πρόσβαση σε αυτές και να μπορούν να τις απολαμβάνουν, αν επιθυμούν να επιστρέψουν. Η μεταρρύθμιση της φορολογικής νομοθεσίας για την ακίνητη περιουσία που προνοείται στο μνημόνιο συναντίληψης με την Τρόικα αποτελεί μια ευκαιρία να δημιουργηθεί ένα καινούργιο σταθερό φορολογικό πλαίσιο που να πληροί τρία βασικά κριτήρια: Απλούστευση, Σταθερότητα και προβλεψιμότητα και, βέβαια ώθηση για την ανάπτυξη της κτηματαγοράς Τόσο η UIPI όσο και ο ΚΣΙΑ, το μέλος μας στην Κύπρο, έχουν πολλές εμπειρίες και γνώσεις να συνεισφέρουν προς αυτή την κατεύθυνση και δηλώνουν προθυμία να συμμετάσχουν στις σχετικές συζητήσεις. Τέλος, δεδομένων των σημαντικών αλλαγών στην οικονομία και την ύπαρξη μεγάλου αριθμού αδιάθετων και κενών ακινήτων, πιστεύουμε ότι απαιτείται τώρα μια δραστική αναθεώρηση της κυπριακής νομοθεσίας για το Ενοικιοστάσιο, η οποία είναι από τις πλέον επαχθείς για το θέμα αυτό στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Αν η κυπριακή νομοθεσία για το ενοικιοστάσιο παραμείνει ως έχει και λαμβάνοντας υπόψη τη μνημονιακή υποχρέωση για εκποιήσεις περιουσιών λόγω μη εξυπηρέτησης των δανείων τους, τότε η Κύπρος μπορεί να είναι σύντομα η μόνη χώρα στην Ευρώπη όπου η έξωση ενοικιαστή που δεν πληρώνει το ενοίκιο του, θα παίρνει περισσότερο χρόνο από όσο απαιτείται για να χάσει την περιουσία του ο ιδιοκτήτης που δεν μπορεί να πληρώσει το δάνειό του! 18 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

ΕΚΔΟΣΕΙΣ ΠΟΜΙΔΑ Οδηγός Ιδιοκτήτη-Διαχειριστή 2014 Κυκλοφόρησε ο νέος Οδηγός του Ιδιοκτήτη και του Διαχειριστή της ΠΟΜΙΔΑ για το 2014 με πλήθος χρήσιμες συμβουλές και οδηγίες για την ιδιοκτησία και τη διαχείριση κτιρίων. Ειδικότερα στο νέο ενημερωτικό φυλλάδιο, που κυκλοφόρησε σε εύχρηστη 16σέλιδη έκδοση, περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων οδηγίες, πληροφορίες και τρέχουσες ρυθμίσεις για τα εξής θέματα: 10 ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΓΙΑ ΤΙΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: Όλες οι ρυθμίσεις για τις νέες και τις παλαιές μισθώσεις, διάρκεια, αναπροσαρμογή, λύση, λήξη, δυστροπία, ιδιόχρηση, ανοικοδόμηση, καταγγελία μίσθωσης από εκμισθωτή και μισθωτή, αποχώρηση μισθωτή. ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ: Διάρκεια, Αναπροσαρμογή μισθώματος, Αναπροσαρμογή κατά τη διάρκεια της τριετίας, Καταγγελία, Μη πληρωμή μισθώματος. ΜΗ ΠΛΗΡΩΜΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ-ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΩΝ ΚΛΠ: Τρόποι δικαστικής αντιμετώπισης του προβλήματος, καταγγελία μίσθωσης, αγωγή δυστροπίας, διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου. ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ - ΕΠΙΔΟΤΗΣΗ ΠΑ- ΡΕΜΒΑΣΕΩΝ: Υποχρέωση έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού για πωλήσεις και μισθώσεις οικοδομών. ΟΔΗΓΟΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ-10 ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑ ΤΗ ΔΙ- ΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ: Λειτουργία της οροφοκτησίας, διαχείριση πολυκατοικίας, καθήκοντα διαχειριστή-προσωπικό πολυκατοικίας, συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες, κεντρική θέρμανση κτιρίου, ασφάλιση κοινοχρήστων πολυκατοικίας, χώροι στάθμευσης στις πολυκατοικίες, μίσθωση κοινοχρήστων μερών, ανελκυστήρες, ανακαίνιση προσόψεων κτιρίων της Αθήνας. ΟΙΚΟ-ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ: Κατάλογος των επιχειρήσεων που δήλωσαν συμμετοχή στο εκπτωτικό πρόγραμμα των μελών της ΠΟΜΙΔΑ και παρέχουν σε ειδικές τιμές στα μέλη μας, προϊόντα και υπηρεσίες σχετικές με την ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των κτιρίων. ΟΙ ΔΕΚΑ ΛΟΓΟΙ ΓΙΑ ΝΑ ΓΙΝΕΤΕ ΜΕΛΟΣ: Διαβάστε τα δικαιώματα των μελών μας και ενημερωθείτε για τους πολλαπλούς τρόπους εξυπηρέτησης μέσα από τα Γραφεία Ενημερώσεως σε όλη την Ελλάδα, το τηλεφωνικό δελτίο ειδήσεων, την άμεση τηλεφωνική επικοινωνία αλλά και τις δυνατότητες εξυπηρέτησης μέσα από την ηλεκτρονική μας σελίδα. ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΠΡΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ ΤΗΣ: Ενημερωθείτε από την ιστοσελίδα μας για τα προγράμματα και τις άλλες χρήσιμες υπηρεσίες και προϊόντα για τα μέλη μας! ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ AΚΙΝΗΤΩΝ (Π.Ο.Μ.Ι.Δ.Α) Σοφοκλέους 15 & Aιόλου, 105 51 Aθήνα, Tηλ.: 210 3213211 Τηλεφωνική Ενημέρωση: 210 3228500, Fax: 210 3252470 HELLENIC PROPERTY FEDERATION 15, Sofokleous str., Athens 105 51 GREECE www.pomida.gr mail@pomida.gr Π Ε Ρ Ι Ε Χ Ο Μ Ε Ν Α ΟΙ 10 ΝΕΕΣ ΒΑΣΙΚΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΟΙ ΝΕΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΟΙ ΙΣΧΥΟΥΣΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΜΗ ΠΛΗΡΩΜΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ Κ.ΛΠ. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΟΔΗΓΟΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ: ΟΙ 10 ΒΑΣΙΚΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ «ΠΟΜΙΔΑ-INTERAMERICAN» ΕΚΠΤΩΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΜΕΛΩΝ «ΠΟΜΙΔΑ-ΟΙΚΟ-ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ» 10 ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΛΟΓΟΙ ΓΙΑ ΝΑ ΓΙΝΕΤΕ ΜΕΛΟΣ ΜΑΣ ΚΑΙ 5 ΤΡΟΠΟΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΤΗΣ ΣΥΝΔΡΟΜΗΣ ΣΑΣ! ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΙΑΝΕΜΕΤΑΙ ΔΩΡΕΑΝ ΣΤΑ ΜΕΛΗ ΤΩΝ ΣΩΜΑΤΕΙΩΝ ΤΗΣ ΟΜΑΔΙΚΗ ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ-ΚΟΙΝΟΧΡΗΣ- ΤΩΝ "ΠΟΜΙΔΑ": Όλες οι απαραίτητες πληροφορίες για το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων και κοινοχρήστων χώρων των μελών της Οργάνωσής μας "ΠΟΜΙΔΑ - INTERAMERICAN", με καλύψεις για όλους τους κινδύνους των κτιρίων και με τα πιο ανταγωνιστικά ασφάλιστρα της αγοράς. Ο Οδηγός του Ιδιοκτήτη και του Διαχειριστή της Π.ΟΜ. ΙΔ.Α. διανέμεται σε έντυπη μορφή δωρεάν στα μέλη μας από το γραφείο ενημερώσεως Σοφοκλέους 15 & Αιόλου αλλά και μέσα από τη σελίδα μελών της ιστοσελίδας μας www.pomida.gr ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2014 19

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ On line τα αποτελέσματα της κτηματογράφησης Απόφαση για την ανάρτηση των αναμορφωμένων κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων στην ιστοσελίδα της ΕΚΧΑ υπέγραψε ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γιάννης Μανιάτης, Όπως επισημαίνεται από το ΥΠΕΚΑ για πρώτη φορά, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν με τη νέα διαδικτυακή εφαρμογή που θα τεθεί σε λειτουργία, να έχουν ενημέρωση, σε πρώτο χρόνο, για το αποτέλεσμα της κτηματογράφησης στις περιοχές που εντάσσονται σε λειτουργία Κτηματολογίου. Σκοπός της νέας υπηρεσίας, είναι η ενημέρωση των δικαιούχων για την τελική καταγραφή του ακινήτου τους, όπως είχε τη στιγμή λήξης της κτηματογράφησης και έναρξης λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου, μετά την ανάρτηση και την αναμόρφωση των στοιχείων με τα αποτελέσματα των ενστάσεων / αιτήσεων διόρθωσης. Η εφαρμογή θα είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα της ΕΚΧΑ ΑΕ www.ktimatologio.gr και η πληροφόρηση που θα παρέχεται θα είναι προσωποποιημένη. Τα αποτελέσματα της αναζήτησης θα αφορούν σε : α) Απόσπασμα του Κτηματολογικού Φύλλου (νομική πληροφορία). ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ Σε τρεις δόσεις ο φόρος εισοδήματος, ανεξαρτήτως ημερομηνίας υποβολής της δήλωσης Με email η «λυπητερή» του ΕΝΦΙΑ, και εξόφληση μέχρι το Δεκέμβρη Σε τρεις δόσεις, στο τέλος Ιουλίου, Σεπτεμβρίου και Νοεμβρίου θα καταβληθεί εφέτος ο φόρος εισοδήματος, ανεξαρτήτως της ημερομηνίας υποβολής της δήλωσης. Η εφαρμογή υποβολής δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων για το οικ. έτος 2014 άνοιξε στις 20 Μαρτίου και κλείνει στις 30 Ιουνίου. Υπενθυμίζεται ότι τα στοιχεία των εισοδημάτων και παρακρατήσεων από μισθωτή εργασία, ελευθέρια ή εμπορικά επαγγέλματα, καθώς και τα στοιχεία των συντάξεων είναι ήδη προσυμπληρωμένα στις δηλώσεις. Επιπλέον, τα στοιχεία των τόκων των τραπεζικών λογαριασμών είναι και αυτά διαθέσιμα στους φορολογούμενους κατά τη συμπλήρωση της δήλωσης. Και η συμπλήρωση του πίνακα ιδιοκατοίκησης με τα επιπρόσθετα στοιχεία, όπως το ρολόι της ΔΕΗ, μπορεί να β) Απόσπασμα χάρτη στον οποίο είναι οριοθετημένο το ακίνητο (χωρική πληροφορία). γ) ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) του συγκεκριμένου ακινήτου. Επιπλέον, ο ενδιαφερόμενος θα ενημερώνεται για το χρονικό διάστημα μέσα στο οποίο υπάρχει η δυνατότητα διόρθωσης των Αρχικών Εγγραφών σε καθεστώς λειτουργίας. Σημειώνεται ότι, τα εκτυπώσιμα στοιχεία θα έχουν καθαρά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οποιαδήποτε συναλλαγή. Η εφαρμογή θα τεθεί αρχικά σε λειτουργία για τις 16 περιοχές που εντάχθηκαν σε λειτουργία Κτηματολογίου μέσα στο 2013 (10 Πρωτεύουσες Νομών και 6 πόλεις της Θεσσαλονίκης), οι οποίες είναι: Λάρισα, Καρδίτσα, Ναύπλιο, Σπάρτη, Τρίπολη, Κόρινθος, Ηγουμενίτσα, Πρέβεζα, Ζάκυνθος, Πύργος και Αμπελόκηποι, Ελευθέριο-Κορδελιό, Εύοσμος, Μενεμένη, Ωραιόκαστρο, Νέα Μαγνησία-Διαβατά (Θεσσαλονίκης). Στο εξής, για τις περιοχές που εντάσσονται σταδιακά, η εφαρμογή θα είναι διαθέσιμη μέσα σε ένα μήνα από την έναρξη λειτουργίας του κάθε Κτηματολογικού Γραφείου. αντιγραφεί από την περσινή δήλωση αυτούσια με την ειδική εντολή του προγράμματος. ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΣ Ο ΕΝΦΙΑ Με ηλεκτρονικό μήνυμα (e-mail) θα φτάσει εντός του Ιουλίου η «λυπητερή» του ΕΝΦΙΑ στους ιδιοκτήτες ακινήτων όλης της χώρας. Η Γ.Γ.Π.Σ. καταργεί ουσιαστικά την αποστολή έντυπων ειδοποιητηρίων και αναλυτικών εκκαθαριστικών του νέου φόρου και καθιερώνει την ανάρτησή τους στην ιστοσελίδα της, όπου κάθε φορολογούμενος που θα απορεί γιατί τον «χαράτσωσαν», θα μπορεί να λύσει τις απορίες του εκτυπώνοντας το εκκαθαριστικό του. Το πρόβλημα ασφαλώς δεν είναι αυτό, αλλά το πού θα βρεί χρήματα να πληρώσει. Οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ θα είναι έξη, μηνιαίες. Σε περίπτωση καθυστέρησης έκδοσης των εκκαθαριστικών οι δόσεις θα μειωθούν αντίστοιχα, έτσι ώστε η τελευταία να είναι πληρωτέα το Δεκέμβριο 20 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ