Παρουσίαση Χαρτοφυλακίου 30.09.2007 ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ Η ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ, ΕΚΔΟΣΗ Ή ΔΙΑΝΟΜΗ ΕΝ ΟΛΩ Ή ΕΝ ΜΕΡΕΙ ΣΤΙΣ ΗΝΩΜΕΝΕΣ ΠΟΛΙΤΕΙΕΣ, ΤΗΝ ΑΥΣΤΡΑΛΙΑ, ΤΟΝ ΚΑΝΑΔΑ Ή ΤΗΝ ΙΑΠΩΝΙΑ
ΓΙΑ ΤΗ ΔΗΜΟΣΙΑ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΤΩΝ ΝΕΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ ΘΑ ΕΚΔΟΘΕΙ, ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ (ΕΚ) 809/2004 ΤΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΤΩΝ ΕΥΡΩΠΑΪΚΩΝ ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ, ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΔΕΛΤΙΟ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΓΚΡΙΣΗ ΤΟΥ ΑΠΟ ΤΟ Δ.Σ. ΤΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΚΕΦΑΛΑΙΑΓΟΡΑΣ ΘΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΕΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΕΣ ΤΟΥ ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΟΥ ΑΘΗΝΩΝ, ΤΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΚΕΦΑΛΑΙΑΓΟΡΑΣ, ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΚΑΙ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΟΥ ΕΚΔΟΣΗΣ EFG TELESIS FINΑNCE, ΕΝΩ ΕΠΙΣΗΣ ΘΑ ΔΙΑΤΕΘΕΙ ΣΕ ΕΝΤΥΠΗ ΜΟΡΦΗ ΑΠΟ ΤΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ, ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΟΥ ΕΚΔΟΣΗΣ EFG TELESIS FINΑNCE ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΔΙΚΤΥΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ ΤΗΣ EFG EUROBANK ERGASIAS. 2
Περιεχόμενα Επισκόπηση Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ Το Χαρτοφυλάκιο Ακινήτων της Εταιρείας Επενδύσεις 2007 Επενδύσεις υπό εξέταση 3
Επισκόπηση της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ
Επισκόπηση της Εταιρίας Χαρακτηριστικά Χαρτοφυλακίου ακινήτων της Εταιρείας (όπως είναι στις 30.09.2007- μη συμπεριλαμβανομένων των Προσύμφωνων Συμβολαίων): 39 εμπορικά ακίνητα με συνολική Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια 223.301τ.μ. Συνολική Εκτιμηθείσα Αξία 434,9 εκατ. (1) Εκτιμηθείσα Αξία από ανεξάρτητο Εκτιμητή (Savills) 442 εκατ. (2) Τα Ετησιοποιημένα Μισθώματα Άνευ Χαρτοσήμου 30,2 εκατ. (3) Προσύμφωνα 9 εμπορικά ακίνητα με συνολική Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια 17.330 τ.μ. και συνολικό τίμημα αγοράς 51,6 εκατ. Δύο εταιρείες, ιδιοκτήτριες εμπορικών ακινήτων συνολικής Μικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας 31.084 τ.μ. συνολικού τιμήματος αγοράς 50.6 εκατ., εξαιρουμένων χρεών και υποχρεώσεων. (1) Εκτίμηση από τη Διοίκηση της Εταιρείας με κρίσιμη ημερομηνία την 30.09.2007 (2) Εκτιμηθείσα αξία με κρίσιμη ημερομηνία την 30.09.2007 (3) Ετησιοποιημένα Μισθώματα με βάση την 30.09.2007: Τα Ετησιοποιημένα Μισθώματα Άνευ Χαρτοσήμου την 30/09/2007 είναι το αποτέλεσμα του πολλαπλασιασμού του μηνιαίου μισθώματος ανά ακίνητο την 30.09.2007 επί δώδεκα (12) μήνες, χωρίς την αναπροσαρμογή βάσει ΔΤΚ. 5
Χαρτοφυλάκιο Ακινήτων Γραφεία Εμπορικά Καταστήματα Αποθήκες / Λοιπά (1) 20 ακίνητα 66,13% της συνολικής Μικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας, 66,59% των συνολικών μισθωμάτων 94,23% εκμισθωμένα (2) 15 ακίνητα 8,20% της συνολικής Μικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας, 19,84% των συνολικών μισθωμάτων 100% εκμισθωμένα 4 ακίνητα 25,67% της συνολικής Μικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας, 13,57% των συνολικών μισθωμάτων 95,18% εκμισθωμένα (3) (1) Η κατηγορία «Λοιπά» περιλαμβάνει πρατήριο καυσίμων και θέσεις στάθμευσης. (2) Συνυπολογίζοντας το τμήμα του ακινήτου επί της οδού Σινιόσογλου 6 στη Ν. Ιωνία, κτίριο Δ, το οποίο ιδιοχρησιμοποιείται, το ποσοστό πληρότητας για τους γραφειακούς χώρους είναι 93,96% (3) Συνυπολογίζοντας το ακίνητο στα Σπάτα (το οποίο διατίθεται προς πώληση), το ποσοστό πληρότητας για τις Αποθήκες/Λοιπά είναι 85,83% 6
Μισθωτές Επιμερισμός Μισθωμάτων ανά Μισθωτή (1) Λοιποί 4% 25% 36% 5% 5% 6% (2) 8% 11% (3) (1) Βάσει ετησιοποιημένων μισθωμάτων Άνευ Χαρτοσήμου την 30.09.2007: Τα Ετησιοποιημένα Μισθώματα Άνευ Χαρτοσήμου την 30.09.2007 είναι το αποτέλεσμα του πολλαπλασιασμού του μηνιαίου μισθώματος ανά ακίνητο την 30.09.2007 επί δώδεκα (12) μήνες, χωρίς να λαμβάνονται υπ όψιν μελλοντικές αναπροσαρμογές του μισθώματος. (2) ΗεταιρείαMarks & Spencer ανήκει στο Group Marinopoulos (3) ΗεταιρείαCarrefour ανήκει στο Group Marinopoulos 7
Γεωγραφική κατανομή του χαρτοφυλακίου ανά χώρα (μη συμπεριλαμβανομένων των προσυμφώνων) Συνολική Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια: 223.301 τ.μ. Σερβία 2,5% Ρουμανία 3,8% Ελλάδα 93,7% 8
Το Χαρτοφυλάκιό μας Την 30.09.2007
Περίληψη χαρτοφυλακίου Γραφεία Καταστήματα Αποθήκες / Λοιπά (1) Σύνολο Συνολική Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια (τ.μ.) Ετησιοποιημένα Μισθώματα (2) ( εκ.) 147.669 18.317 57.316 223.301 20,1 6,0 4,1 30,2 Εκτιμηθείσα Αξία (3) ( εκ.) 291,5 84,3 59,1 (4) 434,9 (6) Μικτή Απόδοση (5) % 6,9% 7,1% 7,4% (7) 7,0% (7) (1) Ηκατηγορία«Λοιπά» περιλαμβάνει πρατήριο καυσίμων και θέσεις στάθμευσης. Οι αποθήκες αποτελούν το 96,5% των μισθωμάτων της εν λόγω κατηγορίας. (2) Ετησιοποιημένα Μισθώματα με βάση την 30.09.2007: Τα Ετησιοποιημένα Μισθώματα άνευ χαρτοσήμου την 30/09/2007 είναι το αποτέλεσμα του πολλαπλασιασμού του μηνιαίου μισθώματος ανά ακίνητο την 30.09.2007 επί δώδεκα (12) μήνες, χωρίς να λαμβάνονται υπ όψιν μελλοντικές αναπροσαρμογές του μισθώματος. Τα Ετησιοποιημένα Μισθώματα επίσης περιλαμβάνουν τα Ετησιοποιημένα Μισθώματα του ακινήτου της Reco Real Property A.D., τα οποία η Εταιρεία θα λαμβάνει από την 1 Νοεμβρίου 2007, και τα Ετησιοποιημένα Μισθώματα του ακινήτου το οποίο βρίσκεται επί της Λ. Βυζαντίου και Καχραμανόγλου, τα οποία η Εταιρεία λαμβάνει από την 4 Οκτωβρίου 2007. Σύμφωνα με τη σύμβαση αγοραπωλησίας για τη RECO REAL PROPERTY AD, σε περίπτωση που τα μίσθια δεν παραδοθούν στους μισθωτές μέχρι την 1η Νοεμβρίου2007, το υπολειπόμενο τίμημα αγοράς που οφείλεται από την Εταιρεία στον πωλητή, δύναται να μισθωθεί κατά ποσό που ισούται με την απώλεια εσόδων από μισθώματα που υφίσταται η Εταιρεία εξαιτίας της καθυστέρησης στην παράδοση των μισθίων στους μισθωτές. (3) Βασισμένη σε Εκτίμηση της Διοίκησης της Εταιρείας με κρίσιμη ημερομηνία την 30.09.2007. (4) Αν δε συμπεριληφθούν τα Σπάτα, η Εκτιμηθείσα Αξία της κατηγορίας Αποθήκες/Λοιπά ανέρχεται σε 55,0. 10 (5) Μικτή Απόδοση: Ετησιοποιημένα Μισθώματα / Εκτιμηθείσα Αξία. (6) Αν δε συμπεριληφθούν τα Σπάτα, η Εκτιμηθείσα Αξία του Χαρτοφυλακίου ανέρχεται σε 430,8.
Γεωγραφική Κατανομή Χαρτοφυλακίου στην Ελλάδα Γεωγραφική κατανομή στην Ελλάδα Γεωγραφική κατανομή στην ευρύτερη Αθήνα (1) # Ακινήτων: 10 % της Εκτιμηθείσας Αξίας: 13,4% # Ακινήτων: 5 % της Εκτιμηθείσας Αξίας: 13,9% Ξάνθη Θεσσαλονίκη Μαρούσι & Βριλήσσια Νέα Ιωνία Βόλος Κέντρο Καλλιθέα & Μοσχάτο Αγρίνιο Πάτρα Θήβα Άθήνα Χαλκίδα # Ακινήτων: 2 % της Εκτιμηθείσας Αξίας: 6,8% Άλιμος # Ακινήτων: 8 % της Εκτιμηθείσας Αξίας: 29,5% # Ακινήτων: 1 % ΤηςΕκτιμηθείσαςΑξίας: 10,6% (1) Το ακίνητο στα Σπάτα, το οποίο διατίθεται προς πώληση, δε συμπεριλαμβάνεται στους υπολογισμούς. 11
Διασπορά Χαρτοφυλακίου Διάρθρωση Χαρτοφυλακίου (Εκτιμηθείσα Αξία) (1) Διάρθρωση Χαρτοφυλακίου (Επιφάνεια) Αριθμός Ακινήτων 14 12 10 8 6 4 2 0 Συνολική Αξία: 434,9 εκατ. 12 Αποθήκες / Λοιπά 13,6% 8 < 2 εκατ. 2-5 εκατ. 5-15 εκατ. > 15 εκατ. (2) 6 13 Αριθμός Ακινήτων Συνολική Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια: 223.301 τ.μ. 16 14 12 10 8 6 4 2 0 14 Αποθήκες / Λοιπά 25,7% 9 <1,000 τ.μ. 1-5,000 τ.μ. 5-10,000 τ.μ. > 10,000 τ.μ. (2) 7 9 Εμπορικοί Χώροι 19,4% Εμπορικοί Χώροι 8,2% Γραφεία 67,0% Γραφεία 66,1% (1) Εκτιμηθείσα Αξία: Σύμφωνα με την εκτίμηση της Διοίκησης της Εταιρείας με κρίσιμη ημερομηνία την 30.09.2007 (2) Η κατηγορία «λοιπά» περιλαμβάνει πρατήριο καυσίμων και θέσεις στάθμευσης. 12
Προφίλ Μισθώσεων Συνήθης διάρκεια μισθώσεων 12 έτη για το χαρτοφυλάκιο ακινήτων στην Ελλάδα Μέση σταθμισμένη υπολειπόμενη διάρκεια μισθώσεων 10,2 έτη. Υπογεγραμμένες συμβάσεις με διάφορους μισθωτές, στις οποίες παραιτούνται του δικαιώματός τους για λύση της μίσθωσης για μια περίοδο από 6 20 έτη. 68% των μισθώσεων έχουν εγγυημένη διάρκεια Όλοι οι μισθωτές είναι υπεύθυνοι για τις δαπάνες συνήθους συντήρησης. Μισθώματα που λήγουν (ανά έτος) Συμβατική αναπροσαρμογή μισθωμάτων % Μισθωμάτων (1) 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2,91% 8,03% 4,35% 9,55% 19,89% 0,76% 54,5% Δ.Τ.Κ. Χωρίς + 2.0% Αν/γn (3) 0,8% 8,6% Ε.Δ.Τ.Κ. (2) 4,3% 2007-10 2011 2012 2013 2014 2015 2016+ Δ.Τ.Κ. 55,9% (1) Ετησιοποιημένα Μισθώματα Άνευ Χαρτοσήμου την 30.09.2007. Τα Ετησιοποιημένα Μισθώματα Άνευ Χαρτοσήμου την 30.09.2007 είναι το αποτέλεσμα του πολλαπλασιασμού του μηνιαίου μισθώματος ανά ακίνητο την 30.09.2007 επί δώδεκα (12) μήνες, χωρίς να λαμβάνονται υπ όψιν μελλοντικές αναπροσαρμογές του μισθώματος. (2) Ε.Δ.Τ.Κ. : Εναρμονισμένος Δ.Τ.Κ. Δ.Τ.Κ. + 0.5% 24,5% Λοιπά 0,3% Δ.Τ.Κ. + 1.0% 24,5% 13
Επενδύσεις 2007
Στοιχεία Αποκτήσεων 2007 Ακίνητo Πόλη Χώρα Τίμημα Αγοράς Μικτή Απόδοση % Μισθωτές Λ. Βυζαντίου και Καχραμανόγλου Ν. Ιωνία, Αθήνα Ελλάδα (1) 24.000.000 (2) 6,5%-6,7% [Ε] L'Oreal Κρίσσης & Φεδριάδων Κυψέλη Ελλάδα 4.325.000 5,9% ΑΒ Βασιλόπουλος Eurobank EFG (3) 7-9 Terazije Βελιγράδι Σερβία 22.630.000 (4) 9.4% αναπροσαρμόζεται στο 8.4% μετά από 15 μήνες (5) McCann Erickson Προσύμφωνο μίσθωσης με την Delta Still Προσύμφωνο μίσθωσης με την Delta Coffe (6) 18 Mircea Eliade Str. Βουκουρέστι Ρουμανία 26.250.000 6,7% - 7,3% [Ε] 24 διαφορετικοί μισθωτές (1) Το τίμημα αγοράς αναφέρεται στην απόκτηση του κτιρίου αποπερατωμένου, πλην τμήματος το οποίο πρόκειται να παραδοθεί σε κατάσταση «ψυχρού κελύφους». Υπολογίζεται ότι το κόστος για την αποπεράτωση του «ψυχρού κελύφους» ανέρχεται περίπου σε 1,6 εκατ. (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 19%). (2) Η μικτή απόδοση είναι υπολογισμένη βάσει του Ετησιοποιημένου Μισθώματος Άνευ Χαρτοσήμου για το αποπερατωμένο τμήμα του ακινήτου, το οποίο εκμισθώνεται στη L Oreal με Ετησιοποιημένο Μίσθωμα Άνευ Χαρτοσήμου 1,2 εκατ. το οποίο λαμβάνει η Εταιρεία από την 4 Οκτωβρίου 2007 πλέον του ετησιοποιημένου υπολογιζόμενου μισθώματος για το τμήμα του «ψυχρού κελύφους, το οποίο υπολογίζεται να ανέρχεται περίπου στα 11-12 ανά τ.μ., σύμφωνα με τη Διοίκηση. (3) Εξαγορά της εταιρείας RECO REAL PROPERTY AD στην οποία ανήκει το συγκεκριμένο ακίνητο. (4) Η απόδοση είναι υπολογισμένη βάσει του Ετησιοποιημένου Μισθώματος ύψους 2,1εκατ. το οποίο θα λαμβάνει η Εταιρεία από 1 Νοεμβρίου 2007. Σύμφωνα με τη σύμβαση αγοραπωλησίας για τη RECO REAL PROPERTY AD, σε περίπτωση που τα μίσθια δεν παραδοθούν στους μισθωτές μέχρι την 1 η Νοεμβρίου 2007, το υπολειπόμενο τίμημα αγοράς που οφείλεται από την Εταιρεία στον πωλητή, δύναται να μισθωθεί κατά ποσό που ισούται με την απώλεια εσόδων από μισθώματα που υφίσταται η Εταιρεία εξαιτίας της καθυστέρησης στην παράδοση των μισθίων στους μισθωτές. (5) Το μίσθωμα για τον μισθωτή Delta Still αναπροσαρμόζεται μετά από 15 μήνες με αποτέλεσμα η αρχική απόδοση από 9,4% να επαναϋπολογίζεται σε 8,4%. (6) Εξαγορά της εταιρείας ELIADE TOWER S.A. στην οποία ανήκει το 95% το συγκεκριμένου ακινήτου. (7) Στο τίμημα αγοράς περιλαμβάνεται επιπλέον συντελεστής δόμησης (εκτιμηθείσα αξία 2,5 εκατ. περίπου). Το μέρος που αφορά στη μεγαλύτερη μικτή απόδοση του εύρους περιλαμβάνει τις εκτιμώμενες μελλοντικές εισροές από τη χρήση αυτής της παραμέτρου, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Διοίκησης. (7) 15
Στοιχεία Προσυμφώνων 2007 Ακίνητο Πόλη Χώρα Βουκουρεστίου και Βαλαωρίτου Τίμημα Αγοράς Αναμενόμενη Απόδοση % (1) Καλλιρόης 21 Αθήνα Ελλάδα 4.865.246 6,9% Καλλιρόης 21 Αθήνα Ελλάδα 4.456.543 7,1% Ελ. Βενιζέλου 34 Αθήνα Αθήνα Ελλάδα Ελλάδα 10.294.338 6,4% 5.639.215 6,6% Σανταρόζα 5 Αθήνα Ελλάδα 5.226.866 6,7% Σανταρόζα 7 Αθήνα Ελλάδα 5.311.287 6,7% Μισθωτές Eurobank EFG (Βασικοί Όροι) (2) EFG Business Asset Management SA Eurobank EFG (Βασικοί Όροι) (2) Eurobank EFG (Βασικοί Όροι) (2) EFG Business Services SA Eurobank EFG (Βασικοί Όροι) (2) Eurobank EFG (Βασικοί (2) Όροι) Eurobank EFG (Βασικοί Όροι) (2) Τα ακίνητα που περιγράφονται στην παρούσα ενότητα δεν έχουν περιέλθει στην κυριότητα της Εταιρείας και ενδέχεται η Εταιρεία να μην αποκτήσει τα ακίνητα αυτά, σε περίπτωση που κάποιες προϋποθέσεις δεν πληρωθούν. (1) Αναμενόμενη Μικτή Απόδοση: Η αναμενόμενη μικτή απόδοση επί των ακινήτων για την απόκτηση των οποίων έχουν υπογραφεί προσύμφωνα υπολογίζεται βάσει των μισθωμάτων που θα λαμβάνονται κατά τη σύναψη και έναρξη όλων των σχετικών μισθώσεων με τη μεταβίβαση των ακινήτων στην Εταιρεία. Η Διοίκηση της Εταιρείας θέλει να υπογραμμίσει ότι οι αναμενόμενες αποδόσεις έχουν υπολογιστεί επί τη βάση παραδοχών αναφορικά με μελλοντικά γεγονότα τα οποία δεν είναι δυνατόν να εξασφαλίσει η Εταιρεία. (2) Προς άμεση υπογραφή. 16
Στοιχεία Προσυμφώνων 2007 (συνέχεια) Ακίνητο Πόλη Χώρα Τίμημα Αγοράς Αναμενόμενη Απόδοση % (1) Μισθωτές Όθωνος 8 Μεγ. Αλεξάνδρου και Κούμα Αθήνα Λάρισσα Ελλάδα Ελλάδα 4.697.263 4.439.597 6,0% 6,0% Eurobank EFG (Βασικοί Όροι) (2) Eurobank EFG (Βασικοί (2) Όροι) Eurobank Securities SA 25 Αυγούστου και Κορωναίου Ηράκλειο Eurobank EFG (Βασικοί Ελλάδα 6.700.000 6,5% (2) Κρήτης Όροι) Eurobank Securities SA Dimitrie Pompeiu Bd. & Ing. G. Constantinescu Str,. Pipera(3) Βουκουρέστι Ρουμανία 36.087.000 8,0% (4) (2) Bancpost(Βασικοί Όροι) S.C.Praktiker Romania (5) Tudor Vladimirescu Blvd Ιάσι Ρουμανία 14.500.000 6,9% SRL Τα ακίνητα που περιγράφονται στην παρούσα ενότητα δεν έχουν περιέλθει στην κυριότητα της Εταιρείας και ενδέχεται η Εταιρεία να μην αποκτήσει τα ακίνητα αυτά, σε περίπτωση που κάποιες προϋποθέσεις δεν πληρωθούν. (1) Αναμενόμενη Μικτή Απόδοση: Η αναμενόμενη μικτή απόδοση επί των ακινήτων για την απόκτηση των οποίων έχουν υπογραφεί προσύμφωνα υπολογίζεται βάσει των μισθωμάτων που θα λαμβάνονται κατά τη σύναψη και έναρξη όλων των σχετικών μισθώσεων με τη μεταβίβαση των ακινήτων στην Εταιρεία. Η Διοίκηση της Εταιρείας θέλει να υπογραμμίσει ότι οι αναμενόμενες αποδόσεις έχουν υπολογιστεί επί τη βάση παραδοχών αναφορικά με μελλοντικά γεγονότα τα οποία δεν είναι δυνατόν να εξασφαλίσει η Εταιρεία. (2) Προς άμεση υπογραφή. (3) Προσύμφωνο εξαγοράς μίας ρουμανικής εταιρείας, η οποία θα έχει στην κατοχή της το συγκεκριμένο ακίνητο. (4) Το τίμημα για την αγορά των μετοχών της εταιρείας (σημείωση (3) ως άνω) είναι 36.087.000. Επιπρόσθετα η εταιρεία έχει αναλάβει να εκτελέσει έργα που ενδεχομένως να ζητήσει ο μισθωτής ύψους μέχρι 400.000 χωρίς αύξηση του ενοικίου. Η αναφερόμενη Αναμενόμενη Απόδοση έχει συνυπολογίσει και αυτό το κόστος. Εάν προκύψουν έργα άνω των 400.000, η προσαύξηση του μισθώματος μόνο για το κόστος που υπερβαίνει τις 400.000 θα υπολογίζεται με αναμενόμενη μικτή απόδοση 7,5%. (5) Προσύμφωνο εξαγοράς της εταιρείας RETAIL DEVELOPMENT SRL, η οποία θα έχει στην κατοχή της το συγκεκριμένο ακίνητο. 17
Επενδύσεις υπό εξέταση Η Εταιρεία εξετάζει, επί του παρόντος, ποικίλες πιθανές επενδύσεις σε ακίνητα, ύψους περίπου 757 εκ., εκ των οποίων 607 εκ. αφορούν επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα και 150 εκ. σε ακίνητα στις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης. Η Εταιρεία προτίθεται να χρηματοδοτήσει αυτές τις επενδύσεις εν μέρει από τα έσοδα της Συνδυασμένης Προσφοράς και εν μέρει με δανεισμό. Δεδομένου ότι η Εταιρεία βρίσκεται σε διαφορετικά στάδια διαπραγματεύσεων, δεν υπάρχει δε επί του παρόντος δεσμευτική συμφωνία δεν είναι δυνατό να ανακοινωθούν επί του παρόντος περισσότερες λεπτομέρειες ούτε να παρασχεθεί οποιαδήποτε διαβεβαίωση ότι αυτές οι επενδύσεις ή μέρος αυτών θα πραγματοποιηθούν. 18
Αποποίηση Ευθυνών Η παρούσα ανακοίνωση απαγορεύεται να δημοσιευθεί ή να διανεμηθεί, άμεσα ή έμμεσα, στις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής (συμπεριλαμβανομένης της επικράτειας και των αποικιακών κτήσεων, κάθε πολιτείας των Ηνωμένων Πολιτειών και της Περιφέρειας της Κολούμπια). Η παρούσα ανακοίνωση δεν αποτελεί προσφορά κινητών αξιών προς πώληση στις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής. Οι κινητές αξίες που αναφέρονται στην παρούσα δεν έχουν καταχωρηθεί και δεν πρόκειται να καταχωρηθούν υπό το καθεστώς του Νόμου Περί Κινητών Αξιών του 1933 των Ηνωμένων Πολιτειών της Αμερικής, όπως τροποποιήθηκε και απαγορεύεται να αποτελέσουν αντικείμενο προσφοράς ή πώλησης στις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής, εκτός από την περίπτωση εφαρμογής εξαίρεσης από την καταχώρηση. Καμία δημόσια προσφορά κινητών αξιών δεν πραγματοποιείται επί τουπαρόντοςστιςηνωμένεςπολιτείεςτηςαμερικής. 19