ΑΔΙΑΘΕΤΟΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ Ερευνα της Property E.Π.E..E. για την Ενωση Ιδιοκτητών Ελλάδος Μάιος 2007
Απόθεμα και Κατανομή Κτιρίων 30.624 κτίρια της Αττικής έχουν κυρίως επαγγελματική χρήση (γραφεία-καταστήματα). Από αυτά: 23.777 έχουν αποκλειστικά επαγγελματική χρήση και 9.847 μικτή χρήση με προέχουσα την επαγγελματική
Απόθεμα και Κατανομή Κτιρίων 1/5 των καταστημάτων αυτών εντοπίζονται στον Δήμο Αθηναίων Σημαντικός αριθμός εντοπίζεται σε παραδοσιακά περιφερειακά εμπορικά κέντρα ιδίως των Βορείων Προαστίων
Απόθεμα και Κατανομή Κτιρίων Τοπική Κατανομή Κτιρίων Επαγγελματικής Χρήσης 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 4.118 1.544 598 412 435 144 131 259 580 101 37 191 Δ. Αθηναίων Μαρούσι Κηφισιά Ν. Ιωνία Ν. Ψυχικό Χαλάνδρι Κτίρια Μικτής Χρήσης Κτίρια Αποκλειστικής Χρήσης
Όγκος Λιανικού Εμπορίου (1995-2006) Με έτος αναφοράς το 2000 (Δείκτης 100), ηόγκοιπωλήσεωναπότο1995 έως το 2006 ανά κατηγορία επιχειρήσεων εξελίχθηκαν ως εξής:
Όγκος Λιανικού Εμπορίου (1995-2006) Όγκος Πωλήσεων 160 155 150 145 140 135 130 125 120 115 110 105 100 95 90 85 80 75 70 65 60 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Γενικός δείκτης Μεγάλα καταστήματα τροφίμων Πολυκαταστήματα Τρόφιμα ποτά καπνός Φαρμακευτικά - καλλυντικά Ένδυση - Υπόδηση Έπιπλα Ηλ. Είδη Οικ. Εξοπλισμός Βιβλία χαρτικά λοιπά είδη
Όγκος Λιανικού Εμπορίου (1995-2006) Αντίστοιχα, οι όγκοι των εμπορικών επιχειρήσεων ανά κατηγορία αυξήθηκαν ως εξής:
Όγκος Λιανικού Εμπορίου (1995-2006) Ποσοστό Αύξησης Όγκου Πωλήσεων 150,00% 140,00% 130,00% 120,00% 110,00% 100,00% 90,00% 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% -10,00% 32,40% 59,71% 77,20% 137,08% 49,20% 56,00% -5,03% 11,40% 86,03% 35,80% 47,74% 11,10% 96,76% 39,70% 50,82% 28,80% 2000-2006 1995-2006 Γενικός δείκτης Μεγάλα καταστήματα τροφίμων Πολυκαταστήματα Τρόφιμα ποτά καπνός Φαρμακευτικά - καλλυντικά Ένδυση - Υπόδηση Έπιπλα Ηλ. Είδη Οικ. Εξοπλισμός Βιβλία χαρτικά λοιπά είδη
Όγκος Λιανικού Εμπορίου (1995-2006) Παρατηρήσεις Τα μεγάλα καταστήματα έχουν αυξήσει τους όγκους πωλήσεων κατά ποσοστά πολλαπλάσια των μικρών εμπορικών καταστημάτων και του γενικού δείκτη. Μετά το 2000, οι μεγαλύτερες αυξήσεις του όγκου πωλήσεων εντοπίζονται στα πολυκαταστήματα (56%) και στα μεγάλα καταστήματα τροφίμων (48,20).
Όγκος Λιανικού Εμπορίου (1995-2006) Συμπεράσματα Η «ψαλίδα» στον ρυθμό μεγέθυνσης μικρών και μεγάλων καταστημάτων διευρύνεται. Η διαφοροποίηση αυτή αντανακλάται στα μερίδια αγοράς τα οποία δεν αυξάνονται αναλογικά. Η ενίσχυση της παρουσίας των μεγάλων καταστημάτων και αλυσίδων λιανικής, θα μεταφέρει το πρόβλημα σε χωροταξικά τόξα τα οποία φαίνονται ότι έχουν παραμείνει ανεπηρέαστα.
Παραδείγματα Τοπικών Αγορών Χαλάνδρι Οι κεντρικοί δρόμοι εμφανίζουν ικανοποιητικά ποσοστά πληρότητας καταστημάτων. Από τους εμπορικούς δρόμους, οι οδοί Α. Παπανδρέου και Αγ. Παρασκευής εμφανίζουν ποσοστό διαθεσιμότητας καταστημάτων 5,5% και 6,3% αντίστοιχα. Στους παράπλευρους δρόμους το ποσοστό διαθεσιμότητας αγγίζει το 20%. Η κατάσταση θα επιδεινωθεί με την προσθήκη ενός ακόμα εμπορικού κέντρου
Παραδείγματα Τοπικών Αγορών Χαλάνδρι Διαθεσιμότητα Καταστημάτων Κέντρικών Δρόμων Δήμου Χαλανδρίου 100% 137 120 54 12 42 365 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Α. Παπανδρέου 8 Αγ. Παρασκευής 8 Χαϊμαντά Χρ. Κατσουλιέρη Πλάτωνος ΣΥΝΟΛΟ 16 Μισθωμένα Κενά
Παραδείγματα Τοπικών Αγορών Μαρούσι Μόνο στην οδό Ερμού δεν υπάρχουν κενά καταστήματα. Μικρή σχετικά διαθεσιμότητα καταστημάτων υπάρχει στις οδούς Μητροπόλεως (5,5%) και Θησέως (4,4%). Στους υπόλοιπους κεντρικούς δρόμους το ποσοστό διαθεσιμότητας καταστημάτων πλησιάζει ή και υπερβαίνει το 10%.
Παραδείγματα Τοπικών Αγορών Μαρούσι Διαθεσιμότητα Καταστημάτων Κέντρικών Δρόμων Δήμου Αμαρουσίου 100% 90% 42 54 70 13 13 16 25 43 63 339 80% 70% 60% 50% 40% Μισθωμένα Κενά 30% 20% 10% 0% Βασ. Σοφίας 5 Μητροπόλεως 3 Ερμού Βασ. Όλγας 1 Νερατζιωτίσσης 2 Θέμιδος 2 Σπύρου Λέκκα 4 Θησέως 2 Δήμητρος 4 ΣΥΝΟΛΟ 23
Παραδείγματα Τοπικών Αγορών Αθήνα / Εξάρχεια-Νεάπολη Γενικό ποσοστό διαθεσιμότητας κενών καταστημάτων 7,4%. Ιδιαίτερο πρόβλημα σε καταστήματα που χρησιμοποιούνταν από ελεύθερους επαγγελματίες (τυπογραφεία, ραφεία κλπ.) Έντονο πρόβλημα ακόμα σε κεντρικούς δρόμους όπως στην Ιπποκράτους (8,5%), στη Ζωοδόχου Πηγής (10,7%) και στη Μαυρομιχάλη (13,4%).
Παραδείγματα Τοπικών Αγορών Αθήνα / (Εξάρχεια-Νεάπολη) Διαθεσιμότητα Καταστημάτων Δήμου Αθηναίων 100% 97 122 240 108 71 260 186 1084 90% 80% 70% 60% 50% 40% Μισθωμένα Κενά 30% 20% 10% 0% Θεμιστοκλέους 1 Εμ. Μπενάκη 6 Χ. Τρικούπη 16 Ζ. Πηγής 13 Μαυρομιχάλη 11 Ιπποκράτους 24 Ασκληπιού 15 ΣΥΝΟΛΟ 86
Παραδείγματα Τοπικών Αγορών Αθήνα / Εξάρχεια-Νεάπολη Το πρόβλημα θα ενταθεί γιατί οι περισσότεροι χρήστες επαγγελματικών χώρων είναι μεγάλης ηλικίας και δεν έχουν διαδόχους στο επάγγελμα. Δεν διαμορφώνονται εμπορικές πιάτσες για νέες δραστηριότητες. Τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των καταστημάτων της περιοχής (μεγάλη ηλικία, μικρό εμβαδόν), καθιστούν ακόμα πιο δύσκολη την αξιοποίησή τους.
Παραδείγματα Τοπικών Αγορών Αθήνα / Εμπορικό Κέντρο Εμφανίζει μεγαλύτερο γενικό ποσοστό διαθεσιμότητας κενών καταστημάτων, 13,4%! Ακόμα και ο πιο εμπορικός δρόμος, η Ερμού έχει ποσοστό διαθεσιμότητας 10,4% (ιδίως μετά το Μοναστηράκι) Οι παράπλευροι δρόμοι, έχουν πολύ σημαντικότερο πρόβλημα. Η οδός Αιόλου έχει ποσοστό διαθεσιμότητας 25,8%! Τα ποσοστά διαθεσιμότητας φτάνουν ακόμα και το 60% (οδός Αγ. Ειρήνης)
Παραδείγματα Τοπικών Αγορών Αθήνα / Εμπορικό Κέντρο Διαθεσιμότητα Καταστημάτων Δήμου Αθηναίων (Εμπορικό Κέντρο) 100% 18 67 24 20 1140 125 97 190 66 81 86 10 3 14 48 35 42 58 20 6 30 10 11 8 3 17 28 23 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 4 20 22 23 17 6 15 2 4 11 1 4 5 2 7 1 1 3 7 8 2 8 4 177 Παν/μίου Σταδίου Ερμού Αίολου Αθηνάς Κολοκοτρώνη Αγ. Ειρήνης Βασιλικής Αθηναΐδος Περικλέους Καρ. Σερβίας Λέκκα Πραξιτέλους Βύσσης Χρυσοσπηλιότισσης Αριστείδου Πεσμαζόγλου Δραγατσανίου Παρνασσού Καρύτση Χαρρίου Λεωχάρους Ρόμβης Θησέως Αγ. Μάρκου Καλαμιώτου Νικίου ΣΥΝΟΛΟ Μισθωμένα Κενά
Παραδείγματα Τοπικών Αγορών Αθήνα / Εμπορικό Κέντρο Σε συγκεκριμένες περιοχές οι αλλοδαποί επιχειρηματίες απορροφούν άνω του 50% των κενών καταστημάτων. Στο τρίγωνο Αθηνάς-Ερμού-Πειραιώς το ποσοστό των αλλοδαπών επιχειρηματιών φθάνει το 80%. Τέλος επισημαίνεται ότι στην έρευνα έχουν καταγραφεί μόνο καταστήματα προσόψεως και όχι εντός στοών. Αν συνυπολογιστούν και αυτά το γενικό ποσοστό διαθεσιμότητας υπερβαίνει το 15%.