Οι τάσεις στην αγορά ακινήτων Σεπτέμβριος 2013 Αποτελέσματα έρευνας
ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΤΗΣ ΕΡΕΥΝΑΣ Η έρευνα πραγματοποιήθηκε από την marc A.E. - Αριθμός Μητρώου Ε.Σ.Ρ.: 1 (ΕΝΑ). ΜΕΓΕΘΟΣ ΔΕΙΓΜΑΤΟΣ 800 νοικοκυριά αντιπροσωπευτικής επιλογής. ΧΡΟΝΙΚΟ ΔΙΑΣΤΗΜΑ 19-24 Σεπτεμβρίου 2013 ΠΕΡΙΟΧΗ ΔΙΕΞΑΓΩΓΗΣ ΜΕΘΟΔΟΣ ΔΕΙΓΜΑΤΟΛΗΨΙΑΣ ΜΕΘΟΔΟΣ ΣΥΛΛΟΓΗΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ Λεκανοπέδιο Αττικής Τυχαία δειγματοληψία με χρήση quota. Τηλεφωνικές συνεντεύξεις βάσει ηλεκτρονικού ερωτηματολογίου. Η marc A.E. Είναι μέλος του ΣΕΔΕΑ, της ESOMAR, της WAPOR και τηρεί τον κανονισμό του Π.Ε.Σ.Σ. και τους διεθνείς κώδικες δεοντολογίας για την διεξαγωγή και δημοσιοποίηση ερευνών κοινής γνώμης. 2
Μένετε σε: ΣΥΓΚΡΙΣΗ 2006-2013 Μονοκατοικία 29,5% 80 70 Έρευνα prodexpo 2006 Έρευνα prodexpo 2013 69,5 70,5 60 50 40 30,5 29,5 Διαμέρισμα 70,5% 30 20 10 0 Μονοκατοικία Διαμέρισμα 5
Γνωρίζετε περίπου πότε έχει κτιστεί; Μέχρι και το 1960 9,0 1961-1970 16,5 1971-1980 26,6 1981-1990 17,6 1991-2000 14,6 2001-2006 10,0 2007-σήμερα ΔΓΔΑ 2,6 3,1 ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑΣ 6ΑΕΤΙΑΣ 2013 2006 3% 7% 0 5 10 15 20 25 30 6
Πόσα δωμάτια έχει; (εκτός της κουζίνας, του μπάνιου, και των χολ) Γκαρσονιέρα 2,4 Δυάρι 22,4 ΜΕΓΕΘΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΕ τ.μ. Άνω των 110 τ.μ. 25,1% Τριάρι 49,6 Τεσσάρι 19,8 Περισσότερα 5,5 Μικρότερο από 110 τ.μ. 74,9% ΔΑ 0,3 Μ.Ο δωματίων ανά κατοικία : 3,05 0 10 20 30 40 50 60 7
ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΕΡΕΥΝΩΝ 2006-2013 ΑΡΙΘΜΟΣ ΔΩΜΑΤΙΩΝ 2013 2006 Έως και 2 24,8 16,5 3 49,6 40,8 Πάνω από 3 25,3 42,1 ΔΑ 0,3 0,6 8
Πόσα άτομα διαμένουν σε αυτό το σπίτι; 1 2 3 9,6 25,0 25,8 ΜΕΣΟΣ ΟΡΟΣ ΑΤΟΜΩΝ ΑΝΑ ΜΕΓΕΘΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Αριθμός δωματίων Μ.Ο. ατόμων Γκαρσονιέρα 1,84 Δυάρι 2,71 Τριάρι 3,12 Τεσσάρι 3,4 Περισσότερα 3,5 4 31,9 5 5,0 6 και άνω 2,7 Μ.Ο ατόμων ανά κατοικία : 3,07 0 5 10 15 20 25 30 35 40 9
Το σπίτι που μένετε είναι: Με ενοίκιο 12,6% Ιδιόκτητο 87,4% ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΕΡΕΥΝΩΝ 2013 2005 Ιδιόκτητο 87,4% 77,2% Ενοίκιο 12,6% 22,8% 10
Έχετε στεγαστικό δάνειο που τρέχει ακόμη; - Βάση: Ιδιοκτήτες - Ναι 24,7% Όχι 75,3% 11
Πώς ανταποκρίνεστε τις δόσεις του στεγαστικού δανείου; - Βάση: Ιδιοκτήτες με στεγαστικό δάνειο που τρέχει ακόμη - Έχω καθυστερημένες οφειλές 12,3% Συχνά με κάποια καθυστέρηση 19,9% Πάντα στην ώρα τους 67,8% 12
Έχετε κάνει διακανονισμό για μικρότερες δόσεις; - Βάση: Ιδιοκτήτες με στεγαστικό δάνειο που τρέχει ακόμη - Σκέφτομαι να κάνω 8,8% Ναι 31,8% Όχι 59,4% 13
Πιστεύετε ότι θα μπορέσετε να αποπληρώνετε κανονικά τις δόσεις του στεγαστικού σας στο μέλλον; - Βάση: Ιδιοκτήτες με στεγαστικό δάνειο που τρέχει ακόμη - Όχι 10,1% Ναι 29,8% Μάλλον όχι 27,4% Μάλλον ναι 32,7% 14
Πιστεύετε ότι θα μπορέσετε να πληρώσετε τους φόρους που αφορούν το ακίνητό σας; - Βάση: Ιδιοκτήτες - Όχι 25,1% Ναι 18,9% Μάλλον όχι 20,3% Μάλλον ναι 35,7% 15
Καταφέρνετε να πληρώνετε το ενοίκιό σας στην ώρα του; - Βάση: Ενοικιαστές- Έχω καθυστερημένα ενοίκια (πάνω από ένα) 9,0% Με κάποια καθυστέρηση 24,0% Στην ώρα του 67,0% 16
Σας έγινε κάποια μείωση ενοικίου λόγω της κρίσης; (Αν ναι σε τι ποσοστό;) - Βάση: Ενοικιαστές- Όχι 29,3% Μείωση έως 10% 38,6 11-15% 21,4 Ναι 70,7% 16% - 20% 21% - 30% 12,9 12,9 Άνω του 30% 7,1 ΔΑ 7,1 Μ.Ο μείωσης ενοικίου: 17,5% 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 17
Πιστεύετε ότι σήμερα είναι καλύτερα να διαθέτει κάποιος ιδιόκτητη κατοικία ή είναι πιο συμφέρον να ενοικιάζει; ΔΑ 11,7% Να έχει ιδιόκτητο σπίτι 32,3% Να ενοικιάζει 56,0% Να έχει ιδιόκτητο σπίτι Ενοικιαστές Ιδιοκτήτες 32,7 32,2 Να ενοικιάζει 48,5 57,1 ΔΑ 18,8 10,7 18
Εσείς (ή κάποιο μέλος του νοικοκυριού σας) σκοπεύετε να προχωρήσετε σε κάποια αγορά ακινήτου μέσα στα επόμενα 2-3 χρόνια ή να κάνετε κάποια επένδυση σε ακίνητα; (αγορά, ανέγερση) Τι είδους ακίνητο σκέφτεστε να αγοράσετε; - Ναι & Μάλλον ναι (n=4,2%) - ΔΓΔΑ 0,1% Μάλλον ναι Ναι 2,8% 1,4% Μάλλον όχι 2,0% Διαμέρισμα δυάρι Διαμέρισμα Τριάρι 12,1 42,4 Διαμέρισμα τεσσάρι 12,1 Όχι 93,7% Αυτ όνομη κατ οικία Παραθεριστ ική Κατ οικία Επαγγελματ ικό χώρο Οικόπεδο Άλλο 6,1 9,1 3,0 9,1 6,1 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 20
Εσείς ή κάποιο μέλος του νοικοκυριού σας σκοπεύετε να προχωρήσετε σε κάποια πώληση ακινήτου την επόμενη τριετία; Τι είδους ακίνητο σκέφτεστε να πουλήσετε; - Ναι & Μάλλον ναι (n=18,5%) - Γκαρσονιέρα 4,8 Ναι 8,3% Μάλλον ναι 10,2% Διαμέρισμα δυάρι Διαμέρισμα Τριάρι 15,9 17,2 Όχι 74,9% Μάλλον όχι 6,6% Διαμέρισμα τεσσάρι Αυτ όνομη κατ οικία Παραθεριστ ική Κατ οικία Επαγγελματ ικό χώρο Οικόπεδο 7,6 9,7 6,2 9,0 34,5 Πεντ άρι 2,1 0 5 10 15 20 25 30 35 40 21
Εσείς ή κάποιο μέλος του νοικοκυριού σας ψάχνετε να ενοικιάσετε κάποιο ακίνητο αυτή την περίοδο; Τι είδους ακίνητο; - Ναι (n=6,4%) - Ναι 6,4% Επαγγελματικό χώρο 14,3% Όχι 93,6% Κατοικία 85,7% 22
Εσείς ή κάποιο μέλος του νοικοκυριού σας διαθέτετε προς ενοικίαση κάποιο ακίνητο αυτή την περίοδο; Τι είδους ακίνητο; - Ναι (n=18,9%) - Ναι 18,9% Επαγγελματικό χώρο 22,1% Και τα δύο 8,7% ΔΑ 0,1% Όχι 81,1% Κατοικία 69,1% 23
ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ 18,5 18,9 4,2 6,4 Ζήτηση ακινήτου (Αγορά) Προσφορά ακινήτου (πώληση) Ζήτηση ενοικίασης ακινήτου Προσφορά ενοικίασης ακινήτου 24
ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΣΥΓΚΡΙΣΗ 2013-2006 22,6 Έρευνα prodexpo 2013 Έρευνα prodexpo 2006 21,8 18,5 12,3 18,9 6,7 4,2 6,4 Ζήτηση ακινήτου (Αγορά) Προσφορά ακινήτου (πώληση) Ζήτηση ενοικίασης ακινήτου Προσφορά ενοικίασης ακινήτου 25
Πιστεύετε ότι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα τα επόμενα 2-3 χρόνια θα μειωθούν περισσότερο, θα αρχίσουν να αυξάνονται, ή θα παραμείνουν σταθερές; Θα σταθεροποιηθούν 19,6% ΔΓΔΑ 8,7% Θα αυξηθούν 5,8% Θα μειωθούν περισσότερο 65,9% ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΕΡΕΥΝΩΝ 2013 2006 Θα μειωθούν 65,9 7,1 Θα αυξηθούν 5,8 71,1 Θα σταθεροποιηθούν 19,6 13,2 ΔΓΔΑ 8,7 8,6 26
Τι πιστεύετε ότι θα τόνωνε περισσότερο την αγορά των ακινήτων; Η περαιτέρω μείωση των σημερινών τιμών και της αξίας των ακινήτων ή 6,4 η βελτίωση του θεσμικού πλαισίου για τα ακίνητα και ουσιαστική ελάφρυνση της φορολογίας που βαραίνει τους ιδιοκτήτες τους. 65,5 Τίποτε από τα δύο 16,0 Και τα δύο εξίσου 12,0 ΔΑ 0,1 0 10 20 30 40 50 60 70 27
Η άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών είναι κάτι που σας ανησυχεί μήπως κάποια στιγμή χάσετε το σπίτι σας, ή δεν σας αφορά; - Βάση: Ιδιοκτήτες - Με ανησυχεί 37,6% Δεν με αφορά (δεν πιστεύω ότι μπορεί να χάσω το σπίτι μου) 62,4% 28
Το ελληνικό δημόσιο έχει στην κατοχή του πολλά ακίνητα. Πως πιστεύετε ότι πρέπει να αξιοποιηθούν αυτά; Πρέπει να πουληθούν σε ιδιώτες / επενδυτές έτσι ώστε να μπορέσει να καλυφθεί ένα μέρος του δημοσίου χρέους 27,8 Πρέπει να παραχωρηθούν σε ιδιώτες / επενδυτές έτσι ώστε να γίνουν οι κατάλληλες επενδύσεις 36,0 Πρέπει να μείνουν ως έχουν στο κράτος 13,1 Πρέπει να παραχωρηθούν στην Τοπική Αυτοδιοίκηση 14,9 ΔΓΔΑ 8,2 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 30
Το ελληνικό δημόσιο έχει στην κατοχή του πολλά ακίνητα. Πως πιστεύετε ότι πρέπει να αξιοποιηθούν αυτά; ΣΥΓΚΡΙΣΗ 2013-2006 Πρέπει να πουληθούν σε ιδιώτες / επενδυτές έτσι ώστε να μπορέσει να καλυφθεί ένα μέρος του δημοσίου χρέους Πρέπει να παραχωρηθούν σε ιδιώτες / επενδυτές έτσι ώστε να γίνουν οι κατάλληλες επενδύσεις 27,8 26,6 26,6 36,0 Πρέπει να μείνουν ως έχουν στο κράτος 13,1 13,8 Έρευνα prodexpo 2013 Έρευνα prodexpo 2006 Πρέπει να παραχωρηθούν στην Τοπική Αυτοδιοίκηση 14,9 25,9 ΔΓΔΑ 8,2 7,1 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 31
Τι πιστεύετε ότι πρέπει να γίνει στην περιοχή του παλαιού αεροδρομίου του Ελληνικού; Πρέπει να δημιουργηθεί Μητροπολιτικό Πάρκο με χρήματα του Ελληνικού Δημοσίου 30,5 Πρέπει να δοθεί στους δήμους της περιοχής για αξιοποίηση 22,8 Πρέπει να δοθεί προς αξιοποίηση σε ιδιώτες / επενδυτές 39,5 ΔΓΔΑ 7,2 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 32
Τι πιστεύετε ότι πρέπει να γίνει στην περιοχή του παλαιού αεροδρομίου του Ελληνικού; ΣΥΓΚΡΙΣΗ 2013-2006 Πρέπει να δημιουργ ηθεί Μητροπολιτικό Πάρκο με χρήματα του Ελληνικού Δημοσίου 30,5 62,0 Πρέπει να δοθεί στους δήμους της περιοχής για αξιοποίηση 22,8 24,5 Έρευνα prodexpo 2013 Πρέπει να δοθεί προς αξιοποίηση σε ιδιώτες / επενδυτές 8,4 39,5 Έρευνα prodexpo 2006 7,2 ΔΓΔΑ 4,6 0 10 20 30 40 50 60 70 80 33
Με τα Ολυμπιακά ακίνητα τι πιστεύετε ότι πρέπει να γίνει; Πρέπει να δοθούν για αξιοποίηση σε ιδιώτες 44,6 Πρέπει να αξιοποιηθούν από τις κατά τόπους Τοπικές Αυτοδιοικήσεις 25,5 Πρέπει να αξιοποιηθούν από την Κυβέρνηση 20,0 Άλλο 2,4 ΔΓΔΑ 7,5 0 10 20 30 40 50 34
Με τα Ολυμπιακά ακίνητα τι πιστεύετε ότι πρέπει να γίνει; ΣΥΓΚΡΙΣΗ 2013-2006 Πρέπει να δοθούν για αξιοποίηση σε ιδιώτες 34,5 44,6 Πρέπει να αξιοποιηθούν από τις κατά τόπους Τοπικές Αυτοδιοικήσεις 25,5 32,4 Πρέπει να αξιοποιηθούν από την Κυβέρνηση 20 23,6 Έρευνα prodexpo 2013 Έρευνα prodexpo 2006 Άλλο 2,4 4,4 ΔΓΔΑ 5,0 7,5 0 10 20 30 40 50 35
Θεωρείτε θετική ή αρνητική εξέλιξη την ίδρυση Εταιρεία Αξιοποίησης Ακίνητης Εκκλησιαστικής Περιουσίας από την εκκλησία της Ελλάδος σε συνεργασία με το δημόσιο με σκοπό την διοίκηση, διαχείριση και αξιοποίηση των ακινήτων της εκκλησίας; ΔΑ 12,7% Αρνητική 17,5% Θετική 69,8% 36
Η ανάπλαση της περιοχής του Φαλήρου με την κατασκευή του πολιτιστικού κέντρου Σταύρος Νιάρχος θα συμβάλει στην ανάπτυξη και στην τόνωση την αγοράς στις γύρω περιοχές; Όχι 9,4% ΔΑ 4,5% Ναι 86,1% 37
Όσον αφορά τα εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα (όπως πχ το The Mall, Village Park ) θα λέγατε ότι συμβάλλουν στην ανάπτυξη της περιοχής στην οποία βρίσκονται; Όχι 30,1% ΔΓΔΑ 5,6% Ναι 32,4% Μάλλον όχι 15,4% Μάλλον ναι 16,5% ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΕΡΕΥΝΩΝ 2013 2006 Ναι & Μάλλον ναι 48,9% 72,8% Μάλλον όχι & Όχι 45,5% 23,2% ΔΑ 5,6% 4,0% 38
Πιστεύετε ότι θα πρέπει να δοθούν κίνητρα σε ιδιωτικές επενδύσεις ανάπλασης στο κέντρο της Αθήνας ή όχι; Όχι 13,0% ΔΑ 5,5% Ναι 81,5% 39
Η πεζοδρόμηση της Πανεπιστημίου θα δώσει αξία στο κέντρο της Αθήνας και πρέπει να γίνει ή θα δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα και δεν πρέπει να γίνει; ΔΑ 9,4% Να γίνει. Θα δώσει αξία στο κέντρο 55,5% Να μην γίνει. Θα δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα 35,1% 40
Ευχαριστούμε για την προσοχή σας