ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 50 η ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα, 28 Απριλίου 2014 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ, ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ ΚΑΙ ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΣΥΝΤΟΝΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ Αριθμ. Πρωτ. 241 ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΣΥΛΛΟΓΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ Α Θ Η Ν Α Προς όλους τους Συμβολαιογράφους της χώρας Ταχ.Δ/νση : Γ. Γενναδίου 4. Τ.Κ.106 78.Αθήνα Τηλέφωνα : 210 330 7450,.60,.70,.80,.90 FAX : 210 384 8335 E.mail : notaries@notariat.gr Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι, Σας διαβιβάζουμε τις: ΠΟΛ 1119/25.4.2014 με θέμα: «Καθορισμός χρόνου κτήσης ακίνητης περιουσίας για την εφαρμογή του άρθρου 41 του ν.4172/2013 (φόρος υπεραξίας σε μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας)». και ΠΟΛ 1121/25.4.2014 με θέμα: Καθορισμός του τρόπου υποβολής, του τύπου και περιεχομένου της δήλωσης υπολογισμού του φόρου υπεραξίας από το φορολογούμενο που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία σύμφωνα με όσα ορίζονται στο άρθρο 41 του ν.4172/2013 καθώς και της διαδικασίας παρακράτησης και απόδοσης του φόρου από τους συμβολαιογράφους. Αναμένεται άμεσα η έκδοση ερμηνευτικής εγκυκλίου από το Υπουργείο Οικονομικών. Με τιμή Ο Πρόεδρος Κωνσταντίνος Βλαχάκης
15297 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 1035 25 Απριλίου 2014 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθ. ΠΟΛ 1119 Καθορισμός χρόνου κτήσης ακίνητης περιουσίας για την εφαρμογή του άρθρου 41 του ν. 4172/2013 (φόρος υπεραξίας σε μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας). Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Έχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 41 του ν. 4172/2013 (ΦΕΚ Α 167/23 7 2013), όπως αυτή αντικατα στάθηκε με τις διατάξεις της υποπαραγράφου Δ1 της παραγράφου Δ του πρώτου άρθρου του ν. 4254/2014 «Μέτρα στήριξης και ανάπτυξης της ελληνικής οικονο μίας στο πλαίσιο εφαρμογής του ν. 4046/2012 και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α 85). 2.Το ΠΔ 87/2012 (ΦΕΚ 142Α ) «Διορισμός Υφυπουργών». 3. Τις διατάξεις του άρθρου 90 του Κώδικα Νομοθε σίας για την Κυβέρνηση και τα κυβερνητικά όργανα που κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του Π.Δ. 63/2005 (ΦΕΚ 98Α ). 4. Το Π.Δ. 189/2009 «Καθορισμός και ανακατανομή αρ μοδιοτήτων των Υπουργείων» (ΦΕΚ 221 Α ),όπως τροπο ποιήθηκε με το Π.Δ. 24/2010 (ΦΕΚ 56 Α /2010). 5. Τις διατάξεις της αριθ. ΥΠΟΙΚ 07927 ΕΞ/19 9 2012 (ΦΕΚ Β 2574) Κοινής Απόφασης του Πρωθυπουργού και Υπουργού Οικονομικών περί «Ανάθεσης Αρμοδιοτήτων στον Υφυπουργό Οικονομικών Γεώργιο Μαυραγάνη». 6. Την ανάγκη καθορισμού του χρόνου κτήσης της μεταβιβαζόμενης ακίνητης περιουσίας σε περιπτώσεις που δεν ορίζονται στο νόμο καθώς και θεμάτων που κρίνονται αναγκαία για την εφαρμογή της παραγράφου 3 του άρθρου 41 του ν. 4172/2013. 7.Ότι με την παρούσα απόφαση δεν προκαλείται δα πάνη σε βάρος του Κρατικού Προϋπολογισμού, απο φασίζουμε: 1. Σε περιπτώσεις πράξεων σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας χωρίς μεταβολή του ποσοστού επί του δικαιώματος που αντιστοιχεί στο μεταβιβάζοντα πριν από τις πράξεις αυτές, ως χρόνος κτήσης θεω ρείται αντίστοιχα ο χρόνος απόκτησης του αρχικού δικαιώματος. 2. Σε περιπτώσεις που μετά την κύρωση των οικείων πράξεων εφαρμογής μεταβιβάζονται οικόπεδα, τα οποία έχουν αποκτηθεί είτε ως οικόπεδα, είτε ως αγροτεμά χια με οποιοδήποτε τίτλο κτήσης, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος κύρωσης της πράξης εφαρμογής. 3. Σε περιπτώσεις που μετά την έγκριση της πολεοδο μικής μελέτης ή την έκδοση της αντίστοιχης διοικητικής πράξης καθορισμού των ορίων οικισμού μεταβιβάζονται οικόπεδα, τα οποία έχουν αποκτηθεί είτε ως οικόπεδα, είτε ως αγροτεμάχια με οποιοδήποτε τίτλο κτήσης, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος έγκρισης της πολεο δομικής μελέτης ή έκδοσης της αντίστοιχης διοικητικής πράξης καθορισμού των ορίων οικισμού. 4. Σε περιπτώσεις κτήσης ακινήτου με ανώμαλη δικαι οπραξία και εν συνεχεία επικύρωσης αυτής, ως χρόνος κτήσης λογίζεται εκείνος της επικύρωσης. 5. Σε περιπτώσεις κτήσης ακινήτου αιτία θανάτου ή δωρεάς εν ζωή γονικής παροχής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος επαγωγής της κληρονομίας ή ο χρόνος κατάρτισης του συμβολαίου δωρεάς εν ζωή γονικής παροχής, ακόμη και στις περιπτώσεις που συ νέτρεχε νόμιμος λόγος μετάθεσης του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης. 6.Σε περιπτώσεις κτήσης ακινήτου δυνάμει μεταβι βαστικού συμβολαίου στο οποίο έχει τεθεί αναβλητική αίρεση ή προθεσμία, ως χρόνος κτήσης του ακινήτου θεωρείται ο χρόνος πλήρωσης της αναβλητικής αίρε σης ή παρόδου της προθεσμίας. Η διάταξη του προη γούμενου εδαφίου ισχύει και στις περιπτώσεις κτήσης ακινήτου δυνάμει δωρεάς αιτία θανάτου. 7. Σε περιπτώσεις κτήσης ακινήτου δυνάμει μεταβι βαστικού συμβολαίου, στο οποίο έχει τεθεί διαλυτική αίρεση ή προθεσμία, ως χρόνος κτήσης του ακινήτου θεωρείται ο χρόνος κατάρτισης του οικείου συμβολαίου. 8. Σε περιπτώσεις κτήσης ακινήτου με αναγκαστικό πλειστηριασμό, ως χρόνος κτήσης λογίζεται η ημερο μηνία έκδοσης της περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης. 9. Στα παραχωρηθέντα ακίνητα λόγω αγροτικής ή αστικής αποκατάστασης ή αναδασμού, ως χρόνος κτή σης θεωρείται ο χρόνος κύρωσης της διανομής ή του αναδασμού, εφόσον αυτός αναγράφεται στον σχετικό τίτλο κυριότητας, και σε κάθε άλλη περίπτωση ο χρό νος έκδοσης του τίτλου κυριότητας, ανεξάρτητα από την ημερομηνία του χορηγηθέντος από την Υπηρεσία αντιγράφου ή της μεταγραφής του. 10. Όταν ο τίτλος κτήσης έχει διορθωθεί ως προς τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου, με μεταγενέστερο
15298 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ) συμβόλαιο, χρόνος κτήσης θεωρείται η ημερομηνία του αρχικού συμβολαίου. 11. Στις περιπτώσεις μεταβίβασης της πλήρους κυρι ότητας ακινήτου που αποκτήθηκε κατά ψιλή κυριότητα και επικαρπία αντίστοιχα σε διαφορετικούς χρόνους, ως χρόνος κτήσης της πλήρους κυριότητας θεωρείται ο χρόνος κατά τον οποίο αποκτήθηκε κατά ποσοστό 75% τουλάχιστον η αξία της πλήρους κυριότητας, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 15 ν. 2961/2001. 12. Η απόφαση αυτή ισχύει για μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας που πραγματοποιούνται από τη δημοσίευση της παρούσας. H απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 25 Απριλίου 2014 Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΑΥΡΑΓΑΝΗΣ *02010352504140002* ΑΠΟ ΤΟ ΕΘΝΙΚΟ ΤΥΠΟΓΡΑΦΕΙΟ ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΟΥ 34 * ΑΘΗΝΑ 104 32 * ΤΗΛ. 210 52 79 000 * FAX 210 52 21 004
15299 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 1036 25 Απριλίου 2014 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθ. ΠΟΛ 1121 Καθορισμός του τρόπου υποβολής, του τύπου και πε ριεχομένου της δήλωσης υπολογισμού του φόρου υπεραξίας από τον φορολογούμενο που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία σύμφωνα με όσα ορίζονται στο άρθρο 41 του ν.4172/2013 καθώς και της διαδικασίας παρακράτησης και απόδοσης του φόρου από τους συμβολαιογράφους. Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Έχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 4172/2013, όπως αυτό τροποποιήθηκε με τις διατάξεις της υποπαραγρά φου Δ1 της παραγράφου Δ του πρώτου άρθρου του ν. 4254/2014 «Μέτρα στήριξης και ανάπτυξης της ελληνι κής οικονομίας στο πλαίσιο εφαρμογής του ν. 4046/2012 και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α 85). 2. Τις διατάξεις της παρ. 61 του ν. 4172/2013. 3. Τις διατάξεις της περ. στ της παρ. 1 και της παρ. 4 του άρθρου 62 και της παραγράφου 7 του άρθρου 64 του ν. 4172/2013, όπως αυτές ισχύουν μετά την τροπο ποίησή τους με τις διατάξεις της υποπαραγράφου Δ1 της παραγράφου Δ του πρώτου άρθρου του ν. 4254/ 2014 (ΦΕΚ Α 85)». 4.Τις διατάξεις του άρθρου 67Α του ν. 4172/2013, όπως αυτό προστέθηκε με τις διατάξεις της υποπαραγράφου Δ1 της παραγράφου Δ του πρώτου άρθρου του ν. 4254/ 2014 (ΦΕΚ Α 85)». 5. Τις διατάξεις των παραγράφων 26 και 27 του άρ θρου 72 του ν. 4172/2013 όπως αυτές προστέθηκαν με τις διατάξεις της υποπαραγράφου Δ1 «Συμπλήρωση κύριων και μεταβατικών διατάξεων του Κώδικα Φορο λογίας Εισοδήματος» της παραγράφου Δ του πρώτου άρθρου του ν. 4254/204 (ΦΕΚ Α 85)». 6. Τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του ν. 4174/2013 σε συνδυασμό με τις διατάξεις της παρα γράφου 2 του άρθρου 18 του ίδιου νόμου, τις διατάξεις των άρθρων 31 και των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 41 του ίδιου νόμου. 7. Τις διατάξεις του άρθρου 12 του ν. 4174/2013. 8. Τις διατάξεις του άρθρου 83 του ν.δ. 356/1974, Κώ δικας Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (Α 90). 9. Την υπ αριθμ. Δ6 1036682 ΕΞ 2014 ( ΦΕΚ 478 Β ) Απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων και εξουσιοδότηση υπο γραφής «Με Εντολή Γενικού Γραμματέα της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων» σε όργανα της Φο ρολογικής Διοίκησης», όπως ισχύει. 10. Ότι με την παρούσα απόφαση δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του Κρατικού Προϋπολογισμού, απο φασίζουμε: 1. Ορίζουμε ότι ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλω σης υπολογισμού του φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας του άρθρου 41 του ν. 4172/2013 και απόδοσης του φόρου έχει ως το συνημμένο υπόδειγμα το οποίο δύναται και να εκτυπώνεται. 2. Ο φορολογούμενος που μεταβιβάζει ακίνητη περι ουσία υποχρεούται, πριν τη σύνταξη του συμβολαίου, να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν τον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Η δήλωση περιλαμβάνει τα στοι χεία του πωλητή, του συμβολαιογράφου που καταρτίζει την συμβολαιογραφική πράξη και θα διενεργήσει την παρακράτηση και την απόδοση του φόρου, τα στοιχεία του /των αγοραστή/ών, τον χρόνο και την αξία κτήσης και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας ή των ιδανικών μεριδίων αυτής ή του εμπράγματου δικαιώματος, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές και τον υπολογισμό του φόρου. Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των ανωτέρω στοιχείων καθώς και να θεωρεί τη δήλω ση, δεν έχει, όμως, ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσει. Αν με το ίδιο συμβόλαιο μεταβιβάζονται περισσότερα εμπράγματα δικαιώματα, ο φορολογούμενος (πωλητής) υποβάλλει μία δήλωση στην οποία θα περιγράφονται τα ανωτέρω στοιχεία που αφορούν το κάθε δικαίωμα. Αν με το ίδιο συμβόλαιο περισσότερα πρόσωπα (πω λητές) μεταβιβάζουν, υποβάλλεται από το καθένα χω ριστή δήλωση. 3. Η δήλωση παραλαμβάνεται από υπάλληλο της Δ.Ο.Υ. (ή του Γ.Ε.Φ.) της έδρας του συμβολαιογράφου. Η δή λωση υπογεγραμμένη από τον συμβολαιογράφο και
15300 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ) τον πωλητή υποβάλλεται σε τρία (3) αντίτυπα, από τα οποία το πρώτο παραμένει στη Δ.Ο.Υ., και τα υπόλοιπα αντίτυπα επιστρέφονται θεωρημένα. 4. Την ίδια ημέρα ή το αργότερο την επομένη ημέ ρα της σύνταξης του συμβολαίου ο συμβολαιογράφος καταχωρεί σε ανεξάρτητη εφαρμογή του πληροφορι ακού συστήματος του Υπουργείου Οικονομικών (δίκτυο TAXISnet) τουλάχιστον τα εξής στοιχεία: τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) του πωλητή, τον αριθμό και την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου, το ποσό της υπεραξίας επί του οποίου υπολογίζεται ο φόρος, τη Δ.Ο.Υ. παραλαβής της δήλωσης, τον αριθμό της δή λωσης και το φορολογικό έτος που αφορά. Με την καταχώριση οριστικοποιείται η δήλωση, βεβαιώνεται η οφειλή στον Α.Φ.Μ. του συμβολαιογράφου και παράγε ται μοναδικός κωδικός πληρωμής του παρακρατηθέ ντος φόρου, η «Ταυτότητα Οφειλής»(Τ.Ο.). Θεωρημένο αντίγραφο της δήλωσης που υποβάλλει ο πωλητής στη Δ.Ο.Υ. επισυνάπτεται στο συμβόλαιο. 5. Ο φόρος που παρακρατείται από το συμβολαιο γράφο με τη σύνταξη του συμβολαίου αποδίδεται από αυτόν με τραπεζική επιταγή που έχει ήδη εκδώσει κατά το χρόνο σύνταξης του συμβολαίου ο πωλητής σε διατα γή του Ελληνικού Δημοσίου, εντός πέντε (5) εργάσιμων ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου, η οποία κατατίθεται αποκλειστικά στην τράπεζα έκδοσης της τραπεζικής επιταγής. Ο συμβολαιογράφος για την κα τάθεση της τραπεζικής επιταγής ενεργεί ως πληρεξού σιος του Ελληνικού Δημοσίου και νόμιμος κομιστής της επιταγής. Για την κατάθεση των τραπεζικών επιταγών ανοίγεται στους φορείς είσπραξης, όπως αυτοί έχουν οριστεί στην αριθμ. Δ5Α 1123655 ΕΞ 2013 (Β 1964) Από φαση του Υπουργού Οικονομικών, πλην των Ελληνικών Ταχυδρομείων (ΕΛ.ΤΑ.), μεταβατικός λογαριασμός με την ονομασία «Λογαριασμός Ελληνικού Δημοσίου Απόδοσης Φόρου Υπεραξίας Ακινήτων». Οι λογαριασμοί αυτοί είναι ειδικού σκοπού και δεν επιτρέπεται η χρήση τους για κα νέναν άλλο σκοπό πλην της κατάθεσης των τραπεζικών επιταγών της παρούσας απόφασης και της απόδοσης των ποσών αυτών για την πληρωμή της Ταυτότητας Οφειλής που συνοδεύει εκάστη επιταγή. Η Ταυτότητα Οφειλής εξοφλείται αυθημερόν από τους φορείς είσπρα ξης. Κατά τα λοιπά εφαρμόζεται η αριθμ. Δ5Α 1123655 ΕΞ 2013 (Β 1964) Απόφαση του Υπουργού Οικονομικών. 6. Η οφειλή δεν βαρύνει τον συμβολαιογράφο πριν πα ρέλθει η προθεσμία απόδοσης του φόρου, ήτοι κατά τις πέντε (5) εργάσιμες ημέρες από την υπογραφή του συμβο λαίου και κατά το διάστημα αυτό δεν λαμβάνονται ασφα λιστικά ή διοικητικά μέτρα είσπραξης εις βάρος αυτού, η οφειλή δεν λαμβάνεται υπόψη για τη χορήγηση απο δεικτικού ενημερότητας και δεν συμψηφίζεται με τυχόν απαιτήσεις του συμβολαιογράφου έναντι του Δημοσίου. 7. Η δήλωση υποβάλλεται και όταν δεν προκύπτει υπεραξία (μηδενική) ή όταν αυτή θεωρείται μηδενική σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 41 (αρνητική υπεραξία) και την περίπτωση 26 του άρθρου 72 του ν. 4172/2013. Στην περίπτωση που η υπεραξία θεωρείται μηδενική λόγω απόκτησης του δικαιώματος προ του 1995, στη δήλωση συμπληρώνεται μόνο το έτος κτήσης. 8. Το ποσό του φόρου που βεβαιώνεται καταχωρείται στον ΚΑΕ 1218 με είδος φόρου 2213. 9. Για τις περιπτώσεις που εκκρεμεί η απόδοση του φόρου υπεραξίας που προέκυψε από μεταβιβαστικές πράξεις ακίνητης περιουσίας που έλαβαν χώρα μέ χρι τη δημοσίευση του ν. 4254/2014 θα ακολουθηθεί η διαδικασία της ΠΟΛ1014/2014 Απόφασης του Γενικού Γραμματέα. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 25 Απριλίου 2014 O Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων ΘΕΟΧΑΡΗΣ ΘΕΟΧΑΡΗΣ
" ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ) 15301 pιr ΔΗΛΩΣΗ yπoλoγlσmoy ΦΟΡΟΥ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ Αρμόδια Δ.Ο.Υ. Συμβολαιογράφου:... Ι ΤΡΟΠ'ΚΗ Ι Ι (Υποβάλλεται σε 3 αντίτυπα) Ημερομηνία Σύνταξης Συμβολαίου: Ι Ι ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΩΛΗΤΗ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥ Παρελήφθη (Υπόχρεου για τον υπολογισμό του φόρου - φορολογικού υπόχρεου) (Υπόχρεου για την παρακράτηση και την απόδοση του φόρου) ΗΜιΝIΑ:--'--'-- Α.Φ.Μ. Α.Φ.Μ. ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔIΕγΘΥΝΣΗ ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ Ο ΠΑΡΑΛΑΒΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ yπoλoγlσmoσ ΦΟΡΟΥ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ Α.Τ.ΑΚ. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ.s Ι:"Q. < V' 6 Ν" '3'0 Ι:"..- 'Ι:" Ι:" Ι:"Q.M Ο '!:ΙtI ts Τρόπος ΗμινΙα Ημ'νΙα 'ι:" ι:~ Ο Ι:"θ-- V'.- ::>w W w_ '!:Ι-α; b~ < w::l. Ο V'wo Q.> 1; Q. < ~-o ο ι8 ι;; w 3 ο otl.. ~o~ ίiί Q-O ~-oίiί < w~~ Q.V'. OIΙΙ~ ΑΚΙΝΗΤΗΣ Απόκτησης Κτήσης Πώλησης Ιι: '3 «Ξ:.. "Ν...-. ι:ι.. ~g <0< ι:ι..< χ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ <i.~ οι- ti t:e;::> ::ιι::~.. θ-q.a:ι > ω : -οοι:ι.. οι:ι..",," ti -w ::>::1.' W 'ι:" V' ο <ϊ~~ ::Ι. Q.'<t < ο ο : t: QO ~~ ι:t:w ew""": :Ι: ::1.30 Ι='8.> >.g 6 > >~ ι- Ι=Ι:b :Ξ.. W ~ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15.< w ::1._,;",'\ i,.:':: :if~1 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ Α.Τ.ΑΚ. Α.Φ.Μ. Ποσοστό Α.Τ.ΑΚ. Α.Φ.Μ. Ποσοστό Α.Τ.ΑΚ. Α.Φ.Μ. Ποσοστό :,Υ,:ΙΙ ~Ω:~Ί Ά';' ;ij~~,ii > i;;:,).: '7 ~:;,,f; ',:".,, ~,:' ; <". :': :; :::i; Συνολικό Ποσό για Καταβολή: ':;~:; Βεβαιώνω υπεύθυνα και ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΥΠΟΧΡΕΟΣ ΓΙΑ με γνώση των συνεπειών ΚΑΙ ΘΕΩΡΗΣΗ ΠΑΡΑΚΡΑΤΗΣΗ ΚΑΙ του νόμου για την ακρίβεια ΑΠΟΔΟΣΗ της παρούσας δήλωσης Ο ΣΥΜΒΟΛΑlοrΡΑΦΟΣ (απόδοση φόρου εντός πέντε εργάσιμων ημερών ΗΜ'ΝΙΑ:--'--'-- από την ημερομηνία.:; :: 1: 6. > t: t:>- \:;- σύνταξης του συμβολαιου) Ο ΠΩΛΗΤΗΣ Ο ΣΥΜΒΟΛΑlοrΡΑΦΟΣ
_. n ~._. 15302 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ) ΟΔΗΓιΕΣ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΤΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ./ Συμπληρώνεται η ημερομηνία σύνταξης του συ μβολαίου κατά τη σύνταξή του, καθώς αυτή θεωρείται χρόνος υποβολής της δήλωσης../ Σε περίπτωση που το ακίνητο αγοράστηκε μέσα στο ίδιο έτος της μεταβίβασης δεν αναγράφεται Α.Τ.ΑΚ../ Στη στήλη ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ συμπληρώνεται η διεύθυνση και το είδος κτίσματος του ακινήτου (όπως κατοικία)../ Στην ένδειξη ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΚΤΗΣΗΣ αναγράφεται η ακριβής ημερομηνία (π.χ. 15/2/2013) κτήσης του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί ο αριθμός των ετών που διέρρευσαν μεταξύ κτήσης και πώλησης, ώστε να εφαρμοστεί ο ανάλογος συντελεστής απομείωσης. Σημειώνεται ότι το διαρρεύσαν διάστημα υπολογίζεται κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 241 και 243 του Αστικού Κώδικα. Συνεπώς, προθεσμία που προσδιορίζεται σε χρόνια λήγει μόλις περάσει η αντίστοιχη ημερομηνία του τελευταίου έτους../ Η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου, η οποία υποβάλλεται σε Φόρο, λαμβάνεται απομειούμενη με την εφαρμογή των συντελεστών απομείωσης../ Σε περίπτωση κατά την οποία η μεταβίβαση του άρθρου 41 του ν. 4172/2013 αφορά δικαίωμα το οποίο αποκτήθηκε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 1994, η υπεραξία θεωρείται μηδενική. Ειδικά στην περίπτωση της χρησικτησίας, εφόσον ο σχετικός χρόνος συμπληρώθηκε πριν από την 31η Δεκεμβρίου 1994, ως χρόνος κτήσης θεωρείται η 1η Ιανουαρίου 1995../ Στην περίπτωση ακινήτου που εμπίπτει στις διατάξεις του άρθρου 41 και έχει αποκτηθεί, σύμφωνα με τα οριζόμενα σ' αυτό, από 1ης Ιανουαρίου 1995 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2002, ο συντελεστής απομείωσης πολλαπλασιάζεται με το συντελεστή 0,8../ κτήση του ακινήτου θεωρείται η με οποιαδήποτε αιτία απόκτηση του ακινήτου, ανεξάρτητα από τη μεταγραφή της σχετικής δικαιοπραξίας../ Στα στοιχεία αγοραστών στη στήλη Α.Τ.ΑΚ. αναγράφεται ο Α.Τ.ΑΚ.του πωλητή../ Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει τα στοιχεία της δήλωσης και να θεωρεί τη δήλωση. ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣΑΠΟΜΕΙΩΣΗΣ Έτη διακράτηση<i Συντελεστής α"ομείωσης 1 100,00% 2 98,20% 3 96,40% 4 94,70% 5 93,00% 6 91,20% 7 89,50% 8 87,80% ---- 9 86,10% _..._.._.".....- 10 84,50% -----_._- 11 82,80% -- 12 81,10% - 13 ; 79,50% 14 77,90% - 15 76,40% -- 16 74,80% 17 73,20% 18 71,70% 19 70,20% -- 20 68,70% 21 67,20% 22 65,70% 23 64,20% 24 62,80%.. 25 61,50% 26+ 60%,-_...._--_..,'--"'-- ΜΕΣΟΣ ΕΤΗΣΙΟΣ ΔΕΙΙ<ΤΗΣΤΙΜΩΝ KAΤOIKiΩN ί _ Mέ;;~ς"- "' _..ίνϊέ-~-;;ς 1, ΕΤΟΣ ετήσιος: ~OΣ ετήσιος Ι δείκτης, δείκτης Ι 1994 76,1 2Q04 193,4 Ι 1995 82,6 2Q05 214,5 Ι 1996 91,2 2006 242,3 i 1997 100 2Q07 257,3 Ι 1998 114,4 2008 261,1 ι 1999 124,5 2009 249,8 Ι 2000 137,7 2010 238,9 Ι 2001 157,5 2011 225,7 Ι 2002 179,3 2012 199,2 J 2003 189 2013 178,2 1_-_.._. "..". *02010362504140004* ΑΠΟ ΤΟ ΕΘΝΙΚΟ ΤΥΠΟΓΡΑΦΕΙΟ ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΟΥ 34 * ΑΘΗΝΑ 104 32 * ΤΗΛ. 210 52 79 000 * FAX 210 52 21 004