Κοινοτικού Συμβουλίου Κισσόνεργας, που έγινε την Πέμπτη, 15 Οκτωβρίου 2015, στις 7:00μμ. στα γραφεία του Συμβουλίου. Παρόντες 1. κ. Γιώργος Στυλιανού Κοινοτάρχης / Πρόεδρος 2. κ. Σάββας Νικολάου Αναπληρωτής Κοινοτάρχης / Πρόεδρος 3. κ. Δημήτρης Ξενοφώντος Αιρετό Μέλος 4. κ. Γιώργος Ιωαννίδης ««5. κ. Χρίστος Πεγειώτης ««6. κ. Χρυσόστομος Χριστοδούλου ««7. κ. Μάριος Κυριάκου ««8. κ. Νικόλας Αχιλλέως ««Αριθμός Πρακτικών 11Α/2015 Απόντες 1. κ. Γιαννάκης Μωϋσέως Αιρετό Μέλος Παρακαθήμενοι κ. Γιάννης Κωμοδρόμος Γραμματέας Συμβουλίου κ. Θέκλα Κυπριανού Πολιτικός Μηχανικός Συμβουλίου Οι πιο πάνω παρακαθήμενοι δεν συμμετείχαν στην παραγωγή οποιασδήποτε Διοικητικής Πράξης. ************************ 1.Aίτηση Εταιρείας EVELICON LTD (αρ. φακ. Β 100/15) Πριν την εξέταση της πιο πάνω αίτησης ο Γραμματέας του Συμβουλίου θεώρησε σωστό να ενημερώσει το Συμβούλιο ότι τόσο ο ίδιος, όσο και η Μηχανικός και ο Πρόεδρος σχεδόν καθημερινά δέχονταν τηλεφωνήματα καμία φορά και επισκέψεις από Αρχιτέκτονες, Πολιτικούς Μηχανικούς, Διευθυντές, Εργολάβους και άλλα άτομα που είχαν σχέση με την εταιρεία EVELICON, ασκώντας πιέσεις αλλά και εισήγηση ακόμη να κάνουν μια χρηματική δωρεάν στην Κοινότητα για να επισπεύσει ο Πρόεδρος τον καθορισμό τακτικής συνεδρίας του Συμβουλίου. Σελίδα 1
Το Συμβούλιο κατέκρινε την στάση της εταιρείας που με οποιονδήποτε τρόπο προσπάθησε να επηρεάσει το Συμβούλιο για άσκηση ειδικής μεταχείρισης. Η πιο πάνω αίτηση αφορά έκδοση άδειας οικοδομής για (5) κατοικίες με υπόγειο, κολυμβητική δεξαμενή και περίφραξη στο τεμάχιο 513, Φύλλο/Σχέδιο 45/33 Ε2, στην Κισσόνεργα. Το Συμβούλιο εξετάζοντας τον φάκελο σε σχέση με το θέμα των περίκλειστων τεμαχίων στην περιοχή της ανάπτυξης, προηγούμενες εκδοθείσες πολεοδομικές άδειες για το υπό ανάπτυξη τεμάχιο και γειτονικά τεμάχια διαπίστωσε τα πιο κάτω: 1. Στο εγκριμένο κτηματικό σχέδιο του Κ2 στον παρόν φάκελο, δεν φαίνονται οι δεσμεύσεις του τεμαχίου και η μελλοντική ανάπτυξη, ενώ στην γνωστοποίηση λήψεως της Πολεοδομικής Άδειας που στάλθηκε στο Συμβούλιο επισυναπτόταν κτηματικό σχέδιο με τις προτεινόμενες δεσμεύσεις του τεμαχίου και την προτεινόμενη ανάπτυξη στο οποίο έδειχνε παραχώρηση ρυμοτομίας για διεύρυνση του νότιου συνόρου του τεμαχίου σύμφωνα με το ρυθμιστικό σχέδιο του παραλιακού μετώπου που εφαρμόζεται από το γραφείο της Πολεοδομίας για όλες τις αναπτύξεις στην περιοχή. Αντίγραφα γνωστοποίησης λήψεως αίτησης κα γνωστοποίησης χορηγήσεως της Άδειας επισυνάπτονται ως Παράρτημα Α και αντίγραφο του ρυθμιστικού σχεδίου που αφορά την περιοχή της Ανάπτυξης ως Παράρτημα Β. 2. Στο εγκριμένο χωροταξικό σχέδιο του Κ4 στον παρόν φάκελο, με έκπληξη το Συμβούλιο παρατήρησε ότι ο δημόσιος δρόμος στην νότια πλευρά του τεμαχίου άλλαξε πορεία προς το τεμάχιο 496, για το οποίο εκδόθηκε Πολεοδομική Άδεια το 2003 για μετατροπή τεμαχίου σε οικόπεδο καθώς και Πολεοδομική Άδεια για ανέγερση τουριστικού χωριού. Οι δεσμεύσεις του τεμαχίου ήταν σύμφωνα με το ρυθμιστικό σχέδιο του Παραρτήματος Β. Αντίγραφο των Πολεοδομικών άδειών επισυνάπτονται ως Παράρτημα Γ. 3. Στις εκδοθείσες Πολεοδομικές Άδειες ΠΑΦ/379/93 και ΠΑΦ/480/98, που αφορούσαν αναπτύξεις στο τεμάχιο 511 και το υπό ανάπτυξη τεμάχιο 513 αντίστοιχα, προβλέπονταν δεσμεύσεις στην δυτική πλευρά των τεμαχίων και στην νότια πλευρά του τεμαχίου 513 με τις οποίες διασφαλίζετο πρόσβαση στο τεμάχιο 511 από το νέο δευτερεύων οδικό δίκτυο, αφού με την υλοποίηση του ρυθμιστικού σχεδίου η πρόσβαση από τον κύριο δρόμο θα καταργηθεί καθώς και στα περίκλειστα τεμάχια της περιοχής. Οι Πολεοδομικές άδειες επισυνάπτονται ως Παράρτημα Δ. 4. Στην εκδοθείσα Πολεοδομική Άδεια ΠΑΦ/00606/2014 του Παραρτήματος Α που αφορά την συγκεκριμένη αίτηση, οι δεσμεύσεις περιορίστηκαν στην διεύρυνση του δημόσιου δρόμου στην δυτική πλευρά και δημιουργία αδιεξόδου, παραβλέποντας εντελώς το πρόβλημα των περίκλειστων τεμαχίων που το Γραφείο Πολεοδομίας εδώ και χρόνια ασχολείται για εξεύρεση λύσης καθώς και την διασφάλιση πρόσβασης στο τεμάχιο 511. 5. Στις εκδοθείσες Πολεοδομικές Άδειες ΠΑΦ/379/93 και ΠΑΦ/480/98 του Παραρτήματος Δ και την Πολεοδομική Άδεια του Παραρτήματος Γ τέθηκαν οι όροι (504) και (507) αντίστοιχα, οι οποίοι δεσμεύουν τους αιτητές ότι σε περίπτωση που στο στάδιο υλοποίησης των δεσμεύσεων για τον κύριο δρόμο δεν συμπληρωθούν οι απαιτούμενες μελέτες από το Τμήμα Δημοσίων Έργων, τότε θα πρέπει να καταβληθεί στην Αρμόδια Αρχή το ποσό που αντιστοιχεί στο κόστος κατασκευής τους, όπως αυτό θα υπολογιστεί Σελίδα 2
από το Τμήμα Δημοσίων Έργων. Για την συγκεκριμένη ανάπτυξη ούτε στην Πολεοδομική άδεια ΠΑΦ/00606/2014 αλλά ούτε και στην ΠΑΦ/00645/2014 για μετατροπή τεμαχίου 513 σε (1) οικόπεδο που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της προηγούμενης τέθηκε παρόμοιος όρος, αλλά ούτε και όροι για διαμόρφωση της παραχωρούμενης ρυμοτομίας στον κύριο δρόμο όπως αυτό έγινε για τις ΠΑΦ/00379/93, ΠΑΦ/00480/98, ΠΑΦ/01426/2003. Αντίγραφο της ΠΑΦ/00645/2014 επισυνάπτεται ως Παράρτημα Ε. Το Συμβούλιο με τα όσα διαπίστωσε και παράθεσε πιο πάνω ομόφωνα αποφάσισε να μην συστήσει την έκδοση της ζητούμενης άδειας γιατί δημιουργήθηκε εύλογη εντύπωση ότι η Πολεοδομία Πάφου εξέτασε πολύ ευνοϊκά την αίτηση της εταιρείας EVELICON, αγνοώντας την διασφάλιση των συμφερόντων των ιδιοκτητών γης στην περιοχή και ειδικότερα των περίκλειστων τεμαχίων, αλλά και από την άλλη προέβη σε αλλαγή πορείας δημόσιου δρόμου χωρίς να ζητηθούν οι απόψεις και η συγκατάθεση της Τοπικής Αρχής που έχει την κυριότητα του δρόμου. Επίσης καταδικάζει την έκδοση Πολεοδομικής Άδειας χωρίς να ζητηθούν εκ των προτέρων οι απόψεις της Τοπικής Αρχής. Το Συμβούλιο καλεί και αναμένει από το γραφείο του Επάρχου να διαβιβάσει τον φάκελο στην Πολεοδομία για αλλαγή των δεσμεύσεων του τεμαχίου ώστε να διασφαλίζεται πρόσβαση στα περίκλειστα τεμάχια και στο τεμάχιο 511 και τήρηση των δεσμεύσεων στο δημόσιο δρόμο νότια του τεμαχίου 513 όπως αυτές προνοούνται στο ρυθμιστικό σχέδιο. Κατά την συζήτηση του πιο πάνω θέματος και λήψη απόφασης το αιρετό μέλος κ. Χρυσόστομος Χριστοδούλου αποχώρησε από την αίθουσα συνεδριάσεων λόγω συγγένειας με ένα εκ των μετόχων της εταιρείας EVELICON. 2. Aίτηση KLEANTHIS SAVVA DEVELOPERS LIMITED (αρ. φακ. ΠΑΦ/00468/2015) Η πιο πάνω αίτηση αφορά έκδοση Πολεοδομικής Άδειας για (6) κατοικίες με κολυμβητικές δεξαμενές και περίφραξη, στο τεμάχιο 150, Φύλλο/Σχέδιο 45/42 Ε1, στην Κισσόνεργα. 1. Να υποδειχτεί στο χωροταξικό σχέδιο χώρος διαστάσεων 3.30 Χ 1.50 για διαμόρφωση χώρου στον οποίο θα τοποθετηθούν δυο σκυβαλοδοχεία 1100 λίτρων το καθένα. 2. Να γίνει μελέτη και να υποβληθεί σχέδιο συλλογής ομβρίων υδάτων από τον ιδιωτικό δρόμο αδιέξοδο ώστε αυτά να μην καταλήγουν σε ξένες περιουσίες. 3. Να υποβληθεί σχέδιο τοπιοτέχνησης του δημόσιου χώρου πρασίνου Σελίδα 3
3. Aίτηση Y. THRASYVOULOU HOLDING LIMITED (αρ. φακ. ΠΑΦ/00585/2015) Η πιο πάνω αίτηση αφορά έκδοση Πολεοδομικής Άδειας για αλλαγή χρήσης οικιστικών διαμερισμάτων σε τουριστικά διαμερίσματα, στο τεμάχιο 55, Φύλλο/Σχέδιο 45/41 Ε1, στην Κισσόνεργα. 1. Να διασφαλιστεί η ελεύθερη πρόσβαση και διέλευση στον παραλιακό πεζόδρομο αφού μετά από επιτόπου επίσκεψη εκ πρώτης όψεως φαίνεται να υπάρχει επέμβαση στον Παραλιακό Πεζόδρομο. 2. Ο πεζόδρομος να κατασκευαστεί/διαμορφωθεί σύμφωνα με τις υποδείξεις του Κοινοτικού Συμβουλίου. 3. Οι όροι των Πολεοδομικών Αδειών ΠΑΦ/367/1994Α, ΠΑΦ/367/1994Β και το Παράρτημα Α αυτής, θα αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της παρούσας ζητούμενης Πολεοδομικής Άδειας 4. Να υποδειχτεί τρόπος διάθεσης σκυβάλων. 3. Aίτηση TOPCN ESTATES LTD (αρ. φακ. ΠΑΦ/00290/2015) Η πιο πάνω αίτηση αφορά έκδοση Πολεοδομικής Άδειας για (6) κατοικίες με (4) κολυμβητικές δεξαμενές και περίφραξη, στο τεμάχιο 253, Φύλλο/Σχέδιο 45/42 W2, στην Κισσόνεργα. 1. Να υποδειχτεί στο χωροταξικό σχέδιο χώρος διαστάσεων 3.30 Χ 1.50 για διαμόρφωση χώρου στον οποίο θα τοποθετηθούν δυο σκυβαλοδοχεία 1100 λίτρων το καθένα. 2. Να γίνει μελέτη και να υποβληθεί σχέδιο συλλογής ομβρίων υδάτων από τον ιδιωτικό δρόμο αδιέξοδο ώστε αυτά να μην καταλήγουν σε ξένες περιουσίες. 3. Να υποβληθεί σχέδιο τοπιοτέχνησης του δημόσιου χώρου πρασίνου 4. Να διασφαλιστεί η πρόσβαση προς τον δημόσιο χώρο πρασίνου με ράμπα και κατασκευή τοίχων αντιστήριξης όπου απαιτείται, λόγω μεγάλης υψομετρικής διαφοράς μεταξύ δημόσιου δρόμου και τεμαχίου στην δυτική πλευρά που χωροθετείται ο Δημόσιος Χώρος Πρασίνου. Σελίδα 4
4. Aίτηση TOPCN ESTATES LTD (αρ. φακ. ΠΑΦ/00289/2015) Η πιο πάνω αίτηση αφορά έκδοση Πολεοδομικής Άδειας για διαίρεση γης σε (1) οικόπεδο, στο τεμάχιο 253, Φύλλο/Σχέδιο 45/42 W2, στην Κισσόνεργα. 1. Να γίνει μελέτη και να υποβληθεί σχέδιο συλλογής ομβρίων υδάτων από τον ιδιωτικό δρόμο αδιέξοδο ώστε αυτά να μην καταλήγουν σε ξένες περιουσίες. 2. Να υποβληθεί σχέδιο τοπιοτέχνησης του δημόσιου χώρου πρασίνου 3. Να διασφαλιστεί η πρόσβαση προς τον δημόσιο χώρο πρασίνου με ράμπα και κατασκευή τοίχων αντιστήριξης όπου απαιτείται, λόγω μεγάλης υψομετρικής διαφοράς μεταξύ δημόσιου δρόμου και τεμαχίου στην δυτική πλευρά που χωροθετείται ο Δημόσιος Χώρος Πρασίνου. 5. Aίτηση Δέσποινας Παναγή (αρ. φακ. ΠΑΦ/00289/2015) Η πιο πάνω αίτηση αφορά έκδοση Πολεοδομικής Άδειας για (2) κατοικίες με κολυμβητικές δεξαμενές και περίφραξη, στο τεμάχιο 485, Φύλλο/Σχέδιο 45/42 W1, στην Κισσόνεργα. νοουμένου πληρούνται οι όροι και προϋποθέσεις της σχετικής νομοθεσίας και και με τους πιο 1. Να υποδειχτεί στο χωροταξικό σχέδιο χώρος διαμόρφωση χώρου στον οποίο θα τοποθετηθούν σκυβαλοδοχεία. 2. Να γίνει μελέτη και να υποβληθεί σχέδιο συλλογής ομβρίων υδάτων από την ανάπτυξη ώστε αυτά να μην καταλήγουν σε ξένες περιουσίες. 3. Να υποβληθεί σχέδιο τοπιοτέχνησης του δημόσιου χώρου πρασίνου Όσο αφορά τον Κοινωνικό εξοπλισμό που πρέπει να παραχωρηθεί, το Συμβούλιο αποφάσισε ομόφωνα να έχει ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας. Σελίδα 5
6. Aίτηση Χαράλαμπου Μιχαήλ και Άλλος (αρ. φακ. ΠΑΦ/00568/2015) Η πιο πάνω αίτηση αφορά έκδοση Πολεοδομικής Άδειας για αλλαγή χρήσης καταστήματος σε καφενείο, στο τεμάχιο 179, Φύλλο/Σχέδιο 45/41 Ε1, στην Κισσόνεργα. νοουμένου πληρούνται οι όροι και προϋποθέσεις της σχετικής νομοθεσίας και και κανονισμών. 7. Αίτηση για Εκμίσθωση Κρατικής Γης στην Κοινότητα Κισσόνεργας, Αρ. Κρατικού Τεμαχίου:333, Φύλλο/Σχδέδιο:45/25 Ε2, Αριθμός Κτηματολογικού Φακέλου: ΑΔΧ 138/2012 Για ενημέρωση του Συμβουλίου, έγινε ανάγνωση επιστολής του Τμήματος Πολεοδομίας προς τον Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό, στην οποία παραθέτει τους λόγους που δεν συστήνει την εκμίσθωση του εν λόγω κρατικού τεμαχίου. Η επιστολή επισυνάπτεται ως Παράρτημα Ζ στα παρόντα πρακτικά. 8. Αίτημα Γιώργου Λιασίδη για Ασφαλτόστρωση Αγροτικού Δρόμου (ΣΒΚ 2/98/8) Έγινε ανάγνωση της επιστολής που επισυνάπτεται ως Παράρτημα Η. Το Συμβούλιο αποφάσισε ομόφωνα να ενημερωθεί ο παραπονούμενος ότι στο παρόν στάδιο το Συμβούλιο λόγω οικονομικής στενότητας αδυνατεί να ικανοποιήσει το αίτημα του, όμως σαν προσωρινό μέτρο βελτίωσης του προβλήματος, θα γίνει επίστρωση του δρόμου με υλικό cold milling που προέκυψε από ασφαλτόστρωση δρόμων εντός της Κοινότητας. 9. Αίτημα Κωνσταντίνου Σοφοκλέους για Εκτροπή Ομβρίων Υδάτων και Ζημιές από Νερών και Ζημιές από Νερά Βροχής στο Τεμάχιο του με Αριθμό 85, Φύλλο/Σχέδιο 45/34 W2, στην Περιοχή Κλειοτός (ΣΒΚ 8/98/4-1) Έγινε ανάγνωση της επιστολής που επισυνάπτεται ως Παράρτημα Θ. Το Συμβούλιο αποφάσισε ομόφωνα να ενημερωθεί ο παραπονούμενος ότι: 1. Η περιοχή για την οποία αναφέρεται είναι αγροτική και δεν υπάρχει σύστημα διοχέτευσης όμβριων υδάτων. 2. Η ασφαλτόστρωση του δρόμου δεν αλλοίωσε τα υψόμετρα του δρόμου ούτε και άλλαξε την ροή των νερών. 3. Η επίστρωση έγινε βάσει των υφιστάμενων υψομέτρων του δρόμου. Σελίδα 6
4. Το Συμβούλιο πέρσι προέβη σε έξοδα για αλλαγή πορείας ροής των ομβρίων υδάτων κατόπιν δικών του επιτόπου υποδείξεων όπου έμεινε ικανοποιημένος. 5. Σε σχέση με το 4, να ενημερωθεί ο παραπονούμενος ότι το Συμβούλιο οικονομικά αδυνατεί να προβεί σε οποιαδήποτε άλλα έξοδα για ικανοποίηση του αιτήματος του. ΘΚ/Κισσόνεργα 22/10/2015 Σελίδα 7