Αυτός που το τοιχοκόλλησε ΖΑΡΡΑ ΣΤΑΥΡΟΥΛΑ ΘΕΜΑ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ ΔΗΜΟΣ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ ΤΜΗΜΑ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΟΡΓΑΝΩΝ Α Π Ο Δ Ε Ι Κ Τ Ι Κ Ο Τ Ο Ι Χ Ο Κ Ο Λ Λ Η Σ Η Σ Στην Καρδίτσα σήμερα την 23η του μήνα Μαρτίου του έτους 2015 και ώρα 10.00 π.μ, η υπογεγραμμένη Σταυρούλα Ζάρρα (υπάλληλος Δήμου Καρδίτσας), σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 97 του Ν 3463/2006, τοιχοκόλλησα στο προς τούτο προορισμένο μέρος του Δημοτικού Καταστήματος, αντίγραφο της υπ αριθμ. 680/2014 απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου, που συζητήθηκε στη συνεδρίαση αυτού στις 18-12-2014. Προς τούτο συντάχθηκε το παρόν αποδεικτικό από την τοιχοκολλήσασα και υπογράφεται ως κατωτέρω. ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ 681 Απόσπασμα από το υπ αριθ. 25/18-12-2014 Πρακτικό Συνεδριάσεως του Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Καρδίτσας Αυτός που το τοιχοκόλλησε ΖΑΡΡΑ ΣΤΑΥΡΟΥΛΑ Οι μάρτυρες ΜΠΑΚΑΡΟΥ ΑΓΛΑΪΑ ΤΣΑΤΣΑΡΩΝΗ ΒΑΣΙΛΙΚΗ Αρ. Πρωτ.:5809/23-3-2015 ΑΚΡΙΒΕΣ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΘΕΜΑ ΚΛΕΟΜΕΝΗΣ ΓΙΑΝΝΕΛΟΣ Έγκριση με παρατηρήσεις του Β1 σταδίου της μελέτης με τίτλο Μελέτη Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Διευρυμένου Δήμου Καρδίτσας. Στην Καρδίτσα σήμερα την 18η του μηνός Δεκεμβρίου του έτους 2014, ημέρα της εβδομάδος Πέμπτη και ώρα 12.00' μ., στο Δημοτικό Κατάστημα Καρδίτσας και ύστερα από την υπ αριθ. πρωτ. 30433/12-12-2014 έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Καρδίτσας, η οποία έγινε σύμφωνα με τους ορισμούς του άρθρου 96 του Ν. 3463/2006 και των άρθρων 67 και 69 του Ν.3852/2010, συνήλθε σε συνεδρίαση το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Καρδίτσας. ΠΑΡΟΝΤΕΣ ΑΠΟΝΤΕΣ 1) Αντωνίου Ελένη 18) Γούλας Σωτήριος 1) Γούλας Γεώργιος 2) Αντωνίου Σωτήριος 19) Παπαγεωργίου Σταύρος 2) Κουρκούνας Βασίλειος 3) Αραμπατζής Δημήτριος 20) Τσιούκης Λάμπρος 3) Ξυλομένος Κων/νος 4) Γαλανόπουλος Κωνσταντίνος 21) Βαρελάς Βάιος 4) Σβάρνας Ιωάννης 5) Γεννάδιος Ιωάννης 22) Αμπαντζή Μαρία 5) Μαρκινός Αθανάσιος 6) Γιαννέλος Κλεομένης 23) Λάππας Σπυρίδων 6) Παπαδημητρίου Χαρίλαος 7) Διαμαντή Ευαγγελία 24) Λέμμας Ευάγγελος 8) Καπράνας Απόστολος 25) Χατζής Ηλίας Αν και κλήθηκαν νόμιμα 9) Κολοκύθα Άλκηστις 26) Κρανιάς Βασίλειος 10) Λέκκας Αλέξανδρος 27) Σχορετσανίτης Ηλίας 11) Μαντζιάρας Παναγιώτης 28) 12) Μπακαλάκου Σωτηρία 29) 13) Ντελής Ιωάννης 30) 14) Τάντος Μιχαήλ 31) 15) Τίκας Τριαντάφυλλος 32) 16) Ψημμένος Κωνσταντίνος 33) 17) Παπαλός Κωνσταντίνος

Το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Καρδίτσας αφού βρέθηκε σε νόμιμη απαρτία (σε σύνολο 33 μελών, παρόντες ήταν 27), οι οποίοι αποτελούν και την απόλυτη πλειοψηφία του Σώματος, σύμφωνα με το άρθρο 96 του Ν.3463/2010 «Περί κύρωσης του Δημοτικού & Κοινοτικού Κώδικος»), εισέρχεται στη συζήτηση των αναγραφόμενων στην πρόσκληση θεμάτων της Ημερήσιας Διάταξης, παρόντος του Δημάρχου Καρδίτσας κ. Φώτη Αλεξάκου. --------------------- Το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Καρδίτσας μετά από συζήτηση σχετικά με έγκριση με παρατηρήσεις του Β1 σταδίου της μελέτης με τίτλο Μελέτη Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Διευρυμένου Δήμου Καρδίτσας και αφού έλαβε υπόψη: 1.Την υπ' αριθμ. 181/2014 απόφαση της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής του Δήμου Καρδίτσας. 2.Τις διατάξεις του Ν. 3316/2005 «Περί ανάθεσης και εκτέλεσης δημοσίων συμβάσεων εκπόνησης μελετών και παροχής συναφών υπηρεσιών και άλλες διατάξεις» 3.Τις διατάξεις του Ν. 2508/1997 «Βιώσιμη οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της χώρας και άλλες διατάξεις» και ιδιαίτερα το άρθρο 4 αυτού. 4.Τις διατάξεις του Ν. 1337/1983 «Επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθμίσεις» και ιδιαίτερα το άρθρο 3 αυτού. 5.Την αρχική Απόφαση Ένταξης της πράξης με αρ. πρωτ. 1757/12-04-2010 στο Ε.Π. «ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΟΣ- ΗΠΕΙΡΟΥ 2007-2013», την αρ. πρωτ. 7360/6-12-2010 1η τροποποίηση αυτής (ΑΔΑ: 4ΙΦΔΙΑ1-0) και την αριθ. πρωτ. 3348/4-7-2013 2η τροποποίηση αυτής (ΑΔΑ: ΒΛ4Ρ7ΛΡ-Φ3Ε) 6.To έγγραφο αριθ. πρωτ. 4826/22-10-12 ΕΔΑΠΘ (διατύπωση σύμφωνης γνώμης) 7.Το αριθ. 23179/1-10-2012 Ιδιωτικό Συμφωνητικό ανάθεσης εκπόνησης της ως άνω μελέτης στον διαγωνιζόμενο «ΒΑΛΣΑΜΩ ΜΙΤΣΗ ΒΑΛΑΣΣΑ Κ. ΤΣΑΤΣΑΡΕΛΗΣ Ε. ΜΟΥΤΣΑΝΙΔΗΣ Γ. ΣΑΚΕΛΛΑΡΙΟΥ Ο.Ε. ΙΩΑΝΝΗΣ ΛΙΑΛΙΑΡΗΣ» (ΑΔΑ: Β4Τ8ΩΕΗ- ΒΨΖ). 8.Την αριθ. 5544/25-10-2012 απόφασή μας περί ορισμού επιβλεπόντων της παραπάνω μελέτης (ΑΔΑ: Β43ΘΩΕΗ-Θ34). 9.Την αριθ. 423/28-8-2013 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Καρδίτσας περί έγκρισης της Α Φάσης της μελέτης (ΑΔΑ: ΒΛ9ΣΩΕΗ-ΚΞ8). 10.Την από 2-12-2013 (αριθ. πρωτ. 6543) εμπρόθεσμη υποβολή του Β1 Σταδίου της Β Φάσης της μελέτης. 11.Το αριθ. πρωτ. 3272 (σχ. 3271)/25-7-14 έγγραφο της Ενδιάμεσης Διαχειριστικής Αρχής Περιφέρειας Θεσσαλίας με το οποίο διατυπώνεται Σύμφωνη Γνώμη για την τροποποίηση σύμβασης του Υποέργου (1) «Μελέτη Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Διευρυμένου Δήμου Καρδίτσας» της Πράξης (270977) «Μελέτη Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) Διευρυμένου Δήμου Καρδίτσας» μέσω της παράτασης της συνολικής προθεσμίας εκτέλεσης του έργου. Η Σύμφωνη Γνώμη διατυπώνεται για τη χορήγηση παράτασης προθεσμίας περαίωσης του έργου έως τις 28-2-2015.

12.Το αριθ. πρωτ. 3637/25-8-14 έγγραφο της Δ/νσης Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Καρδίτσας (ΑΔΑ:ΩΜ23ΩΕΗ-ΓΘΖ) «Έγκριση αναπροσαρμοσμένου χρονοδιαγράμματος εκπόνησης της μελέτης» 13.Τη με αριθ. 441/26-8-2014 απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Καρδίτσας για παράταση της συνολικής προθεσμίας εκτέλεσης του έργου. 14.Τις διαδικασίες που προηγήθηκαν, δηλαδή τη δημόσια διαβούλευση, τις παρατηρήσεις που εκφράστηκαν από τις Δημοτικές και Τοπικές Κοινότητες, τους φορείς και τους δημότες καθώς και την εισήγηση της Διευθύνουσας Υπηρεσίας. 15.Τις τοποθετήσεις και απόψεις των Δημοτικών Συμβούλων, όπως αυτές καταγράφηκαν στα απομαγνητοφωνημένα πρακτικά της συνεδρίασης. 16.Την επακολουθήσασα ψηφοφορία κατά την οποία ΥΠΕΡ της έγκρισης του Β1 σταδίου του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου ψήφισαν όλοι οι παρόντες Δημοτικοί Σύμβουλοι πλην του κ. Κρανιά Βασίλειου ο οποίος καταψήφισε. αποφάσισε κατά πλειοψηφία Εγκρίνει το Β1 στάδιο της μελέτης «Μελέτη Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Διευρυμένου Δήμου Καρδίτσας» με τις εξής παρατηρήσεις: Α. Εισαγωγικά Ο Δήμος Καρδίτσας, μετά από ένταξη της μελέτης «Μελέτη Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Διευρυμένου Δήμου Καρδίτσας» (εφεξής «μελέτη ΓΠΣ») στο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα (Ε.Π.) Θεσσαλίας-Στερεάς-Ηπείρου 2007-2013, ανέθεσε με την απόφαση αριθ. 424/25-9-2012 (ΑΔΑ: Β4ΘΥΩΕΗ-ΓΒ1) της Οικονομικής Επιτροπής την εκπόνησή της στο διαγωνιζόμενο «ΒΑΛΣΑΜΩ ΜΙΤΣΗ ΒΑΛΑΣΣΑ Κ. ΤΣΑΤΣΑΡΕΛΗΣ Ε. ΜΟΥΤΣΑΝΙΔΗΣ Γ. ΣΑΚΕΛΛΑΡΙΟΥ Ο.Ε. ΙΩΑΝΝΗΣ ΛΙΑΛΙΑΡΗΣ» και υπογράφτηκε το αριθ. 23179/1-10-2012 Ιδιωτικό Συμφωνητικό ανάθεσης εκπόνησης της ως άνω μελέτης. Η περιοχή εφαρμογής του ΓΠΣ, λόγω του ότι η ένταξη της μελέτης στο Ε.Π., που έγινε την 12-4-2010, προηγήθηκε του «Καλλικράτη», ταυτίζεται πλέον με τα όρια της Δημοτικής Ενότητας (Δ.Ε.) Καρδίτσας του καλλικρατικού Δήμου Καρδίτσας. Περιλαμβάνονται, δηλαδή, τα όρια των Δ.Κ. Καρδίτσας και Καρδιτσομαγούλας και οι Τ.Κ. Αγιοπηγή, Αρτεσιανό, Παλαιοκκλήσι και Ρούσσο. Η μελέτη ΓΠΣ εκπονείται σε δυο φάσεις: Η Α φάση περιλαμβάνει την ανάλυση της ήδη υπάρχουσας κατάστασης, τη διάγνωση των προβλημάτων και τάσεων της περιοχής. Η Α φάση άρχισε την 1-11-2012 και υποβλήθηκε στις 30-4-2013 εμπρόθεσμα. Εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο Καρδίτσας με την απόφαση 423/28-8-2013 (ΑΔΑ: ΒΛ9ΣΩΕΗ-ΚΞ8), ενώ δόθηκε η εντολή εκπόνησης της Β φάσης στις 2-9-2013. Η Β φάση υποδιαιρείται σε δυο στάδια το Β1 (πρόταση του ΓΠΣ) και το Β2 που οριστικοποιεί τη μελέτη, μετά τις συμμετοχικές διαδικασίες. Το Β2 στάδιο θα υποβληθεί προς έγκριση στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση, μετά από τη σχετική γνωμοδότηση του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ). Ο ανάδοχος της μελέτης παρέδωσε την 1-12-2013 το Β1 στάδιο της Β φάσης της μελέτης, σύμφωνα με το εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα. Οι συμμετοχικές διαδικασίες που τηρήθηκαν είναι οι ακόλουθες:

1. Ο Δήμος Καρδίτσας διοργάνωσε την Τρίτη 4 Φεβρουαρίου 2014 και ώρα 17:00 στην αίθουσα του Δημοτικού Κινηματοθέατρου Καρδίτσας δημόσια ανοιχτή συνάντηση, στην οποία κάλεσε με την Πρόσκληση αριθ. πρωτ. 2468/30-1-2014 να παρευρεθούν 47 φορείς των οποίων η δραστηριότητα επεκτείνεται στην περιοχή του γενικού πολεοδομικού σχεδίου. Στη διάρκεια της συνάντησης έγινε αρχικά η παρουσίαση της πρότασης του Β1 Σταδίου και επακολούθησε συζήτηση επί των προτάσεων για να καταγραφούν όλες οι απόψεις. 2. Η πρόταση του Β1 σταδίου στάλθηκε στη συνέχεια με την αριθ. πρωτ. 659/12-2-2014 έγγραφη πρόσκληση σε ηλεκτρονική μορφή (DVD) στους 16 βασικότερους φορείς και εμπλεκόμενες υπηρεσίες για την καλύτερη ενημέρωσή τους, προκειμένου να γνωμοδοτήσουν στα θέματα της αρμοδιότητάς τους, εντός χρονικής προθεσμίας 2 μηνών από την ημερομηνία παρουσίασης της Πρότασης. 3. Η πρόταση όλο το παραπάνω διάστημα, βρισκόταν αναρτημένη και στην ιστοσελίδα του Δήμου: www.dimoskarditsas.gov.gr για ενημέρωση κάθε ενδιαφερόμενου. 4. Την 18-2-14 έγινε συμπληρωματική συνάντηση-συζήτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο, όπου έγιναν διευκρινίσεις και διατυπώθηκαν απόψεις των δημοτικών συμβούλων. 5. Την 13-10-14 έγινε ενημέρωση από τους μελετητές της νέας δημοτικής αρχής (Πρόεδρος Δημοτικού Συμβουλίου, Αντιδήμαρχοι, Πρόεδροι των παρατάξεων, Πρόεδροι ΔΚ Καρδίτσας, Καρδιτσομαγούλας και ΤΚ Αγιοπηγής, Αρτεσιανού, Παλαιοκκλησίου και Ρούσσου). 6. Στα πλαίσια των συμμετοχικών διαδικασιών λήφθηκαν από τις Δημοτικές (ΔΚ) και Τοπικές Κοινότητες (ΤΚ) του Δήμου Καρδίτσας οι αριθ. 6/7-4-2014 απόφαση του Συμβουλίου ΤΚ Ρούσσου, αριθ. 170/8-4-2014 απόφαση του Συμβουλίου ΔΚ Καρδίτσας, αριθ. 8/8-4-2014 απόφαση του Συμβουλίου ΔΚ Καρδιτσομαγούλας και αριθ. 9/28-5-2014 απόφαση του Συμβουλίου ΤΚ Αρτεσιανού. 7. Στο πλαίσιο των ενστάσεων, παρατηρήσεων, απόψεων κατατέθηκαν στην υπηρεσία 44 αιτήσεις ενστάσεις φορέων και πολιτών, οι οποίες τέθηκαν στη διάθεση των μελετητών και λήφθηκαν υπόψη στα βασικά τους σημεία από το Δημοτικό Συμβούλιο. Β. Κεφάλαιο Π.1 Δομικό Σχέδιο Χωρικής Οργάνωσης Στο κεφάλαιο αυτό της μελέτης πραγματοποιείται κατ αρχήν η διαμόρφωση των Αρχών Χωρικής Ανάπτυξης της περιοχής, καθώς και μια αναλυτική σκιαγράφηση των καίριων σημείων του Προτύπου βιώσιμης οικιστικής ανάπτυξης και χωρικής οργάνωσης της περιοχής μελέτης, συμπεριλαμβανομένων των προγραμματικών μεγεθών σε επίπεδο Δήμου και οικιστικών υποδοχέων, για το Έτος-Στόχο 2021. Οι γενικές αρχές του προτύπου είναι οι αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης, με έμφαση στην προστασία του περιβάλλοντος και την ενδογενή ανάπτυξη με ήπιους ρυθμούς που λαμβάνουν υπόψη την ιδιαιτερότητα και την ταυτότητα του τόπου σε όλα τα επίπεδα. Το Δημοτικό Συμβούλιο συμφωνεί στις γενικές γραμμές του κεφαλαίου αυτού. Γ. Κεφάλαιο Π.2 Οργάνωση Χρήσεων Γης και Προστασία Περιβάλλοντος Το κεφάλαιο αυτό της μελέτης αναφέρεται στην οργάνωση του ευρύτερου χώρου της εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών περιοχής της μελέτης και στην προστασία του περιβάλλοντος. Καταρχή, ως γενική παρατήρηση: Με το Ν.4269/14 (ΦΕΚ 142 Α/28-06-2014) «Χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση - Βιώσιμη ανάπτυξη» έχουν αλλάξει οι

κατηγορίες και το περιεχόμενο των επιτρεπόμενων χρήσεων γης. Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις της παρ. 2 άρθρ. 33 του νόμου αυτού, πρέπει να γίνει προσαρμογή της μελέτης στις νέες χρήσεις. Για το σκοπό αυτό, όπου προβλέπεται αμιγής κατοικία, πρέπει να εφαρμοστεί η (περισσότερο αντίστοιχη με αυτή) κατοικία επιπέδου γειτονιάς Κ2, ενώ όπου προβλέπεται γενική κατοικία, να γίνει εφαρμογή της (περισσότερο αντίστοιχης) κατοικίας ενδιάμεσου επιπέδου ΜΚ. 1. Ζώνες εφαρμογής Χωροταξικών-Πολεοδομικών Μηχανισμών Σύμφωνα με τη γενική παρατήρηση για τις χρήσεις γης, στην Περιοχή Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης (ΠΕΠΔ) Καρδιτσομαγούλας η αμιγής κατοικία πρέπει να επικαιροποιηθεί με την κατοικία Κ2. Στην ΠΕΠΔ Μαύρικα, που οι μελετητές προτείνουν αμιγή κατοικία, λόγω της απόστασης της περιοχής από τις εξυπηρετήσεις της πόλης, πρέπει να εφαρμοστεί η ενδιάμεση κατοικία ΜΚ. Πρέπει, επίσης, να δημιουργηθεί ΠΕΠΔ Περιαστικού Χώρου Καρδίτσας, που θα περιλαμβάνει τις γειτνιάζουσες με το σχέδιο πόλης εκτός σχεδίου περιοχές, που με την πρόταση των μελετητών περιλαμβάνονται στην Ευρύτερη Εκτός Σχεδίου Περιοχή χωρίς έλεγχο των χρήσεων. Θεωρούμε ότι στις περιοχές αυτές, που βρίσκονται κοντά στις κατοικημένες περιοχές της Καρδίτσας, πρέπει να αποτραπούν χρήσεις βιοτεχνικές και χονδρεμπορίου, και προτείνουμε την κατοικία ενδιάμεσου επιπέδου ΜΚ. Οι βιοτεχνικές χρήσεις να μετατεθούν στην ΠΟΑΠΔ και στις επεκτάσεις των ΠΕΠΔ Εθνικών και Επαρχιακών οδών που προτείνονται παρακάτω. Λόγω της ύπαρξης της Περιφερειακής εθνικής οδού, οι περιοχές μέσα από την οδό δεν έχουν πλέον χρήση υψηλής παραγωγικότητας, γι αυτό μπορούν να περιληφθούν στην ΠΕΠΔ Περιαστικού Χώρου Καρδίτσας και οι δυο τριγωνικές περιοχές στα ΒΑ και ΒΔ της Καρδίτσας (σχετική πρόταση ΔΚ Καρδίτσας). Στην ΠΕΠΔ Εθνικής οδού Καρδίτσας-Τρικάλων να εφαρμοστούν οι αντίστοιχες παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής & μέσης όχλησης (ΧΜΟ) και χονδρικό εμπόριο (ΧΕ). Παρόμοιες ΠΕΠΔ με χρήσεις ΧΜΟ και ΧΕ πρέπει να προβλεφτούν στο υπόλοιπο εκτός σχεδίου τμήμα της Εθνικής οδού Καρδίτσας-Τρικάλων (στα πλαίσια του διπόλου με τα Τρίκαλα, που προβλέπεται στο Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού Θεσσαλίας) και στα εκτός σχεδίου τμήματα των Επαρχιακών οδών Καρδίτσας-Μουζακίου, Καρδίτσας-Μητρόπολης, Καρδίτσας-Καλλιθήρου και Καρδίτσας-Ρεντίνας (δια Κέδρου) εντός των ορίων της περιοχής μελέτης (Δημοτικής Ενότητας Καρδίτσας), για το λόγο ότι σ αυτούς τους δρόμους έχουν αναπτυχθεί ήδη αρκετές εγκαταστάσεις παρόμοιων αναπτυξιακών χρήσεων. Επίσης, όπως ζητήθηκε από την ΤΚ Ρούσσου, να δεσμευτεί ως χώρος Κοινής Ωφέλειας (ΚΩ) η συνεταιριστική αποθήκη, στην περιοχή εκτός σχεδίου δόμησης ανατολικά του οικισμού, στον επαρχιακό δρόμο Καρδίτσας- Καλλιθήρου. Στην Περιοχή Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) 1 «Υγροβιότοποι Υδρογραφικό δίκτυο» προτείνεται από τους μελετητές Ζώνη Ειδικής Προστασίας 50 μ από την όχθη, όπως αυτή θα καθοριστεί κατόπιν ειδικής μελέτης. Η περιοχή αυτή προορίζεται για Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ), ήπια αναψυχή, πολιτισμό. Δεν επιτρέπεται η κατάτμηση, ούτε η δόμηση. Βάσει του Ν. 4258/2014 προβλέπεται ειδική υδρολογική και υδραυλική μελέτη, σύμφωνα με την οποία καθορίζεται η οριογραμμή του ρέματος/ποταμού, η οποία περιλαμβάνει τη γραμμή πλημμύρας, τις όχθες και οποιοδήποτε άλλο φυσικό ή τεχνητό στοιχείο. Λόγω της ευρύτητας της οριοθετούμενης περιοχής, μια Ζώνη Ειδικής Προστασίας σε απόσταση 20 μ από την οριογραμμή είναι αρκετή. Επίσης στη ζώνη αυτή δεν υπάρχει λόγος ανάπτυξης ΑΠΕ. Κατά τα λοιπά, σύμφωνα με μελετητές.

Στις ΠΕΠ 2 «Δασικές εκτάσεις Οικοσυστήματα» και ΠΕΠ 3 «Αρχαιολογικοί χώροι» οι μελετητές προτείνουν απαγόρευση της κατάτμησης και της δόμησης, χρήσεις ήπιες δραστηριότητες αναψυχής και πολιτισμού και αναψυκτήρια εμβαδού 30 τμ. Συμφωνούμε με τις ρυθμίσεις αυτές, εκτός του εμβαδού των κτισμάτων το οποίο είναι πολύ μικρό, γι αυτό πρέπει να εφαρμοστεί εμβαδό 60 τμ. Στην Περιοχή Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) 4 «Αναδασμοί Αρδευόμενη Γεωργική Γη (Γεωργική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας)» η πρόταση των μελετητών είναι να επιτρέπεται κάθε είδους γεωργική δραστηριότητα, η κατασκευή μιας γεωργικής αποθήκης/βοηθητικού χώρου εμβαδού 50 μ 2 ανά ιδιοκτησία και η απαγόρευση της κατάτμησης. Στο άρθρο 6 της αριθ. 319581/5542/06 ΚΥΑ (ΦΕΚ 1615 Β/2-11-2006) «Ρύθμιση θεμάτων νέων αγροτών» αναφέρεται ότι οι κλάδοι του αγροτικού τομέα είναι η γεωργία, η αλιεία, η δασοπονία και ο αγροτουρισμός. Στον όρο γεωργία νοούνται η φυτική και η ζωική παραγωγή, η οποία περιλαμβάνει την κτηνοτροφία, πτηνοτροφία κλπ. Ο δε αγροτουρισμός περιλαμβάνει την αγροβιοτεχνία, παραδοσιακή βιοτεχνία, προστασία του περιβάλλοντος, εφόσον ασκούνται από αγρότες στα όρια της αγροτικής εκμετάλλευσης. Επίσης στο άρθρο 2 του Ν. 3874/2010 «Μητρώο Αγροτών και Αγροτικών Εκμεταλλεύσεων» στα αγροτικά προϊόντα περιλαμβάνονται «τα προϊόντα του εδάφους, της κτηνοτροφίας, της θαλάσσιας αλιείας, της σπογγαλιείας, της οστρακαλιείας, της αλιείας εσωτερικών υδάτων, της υδατοκαλλιέργειας, της δασοπονίας, της θηραματοπονίας και των κάθε είδους εκτροφών και τα προϊόντα που προέρχονται από το πρώτο στάδιο επεξεργασίας ή μεταποίησης αυτών, καθώς και κάθε άλλο προϊόν που προέρχεται από την αγροτική εν γένει δραστηριότητα». Επίσης «Στις δραστηριότητες της αγροτικής εκμετάλλευσης περιλαμβάνεται εκτός από την παραγωγή των προϊόντων και η αποθήκευση, τυποποίηση, συσκευασία και η εν γένει τοποθέτηση μέχρι και του σταδίου της χονδρικής και λιανικής πώλησης αποκλειστικά των προϊόντων που παράγει η ίδια η αγροτική εκμετάλλευση, καθώς και η πρώτη χωρική ή οικοτεχνική μεταποίησή τους, η θαλάσσια αλιεία, η αλιεία εσωτερικών υδάτων, η σπογγαλιεία, η οστρακαλιεία, η υδατοκαλλιέργεια, ως και η διαχείριση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας έως 100 KW και η λειτουργία αγροτοτουριστικών μονάδων». Στην περιοχή της Γεωργικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας η Διεύθυνση Αγροτικής Οικονομίας της ΠΕ Καρδίτσας επιτρέπει τις παραπάνω αναφερόμενες χρήσεις, τηρουμένων, βέβαια, των ελαχίστων αποστάσεων των κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων από τα όρια οικισμών και πόλεων που προβλέπει ο νόμος (άρθ. 20 Ν. 4056/2012). Κατόπιν των παραπάνω, στην ΠΕΠ 4 πρέπει να επιτρέπονται οι χρήσεις του αγροτικού τομέα παραγωγής και της αγροτικής εκμετάλλευσης, περιλαμβανόμενης της αποθήκευσης, τυποποίησης, συσκευασίας και της εν γένει τοποθέτησης μέχρι και του σταδίου της χονδρικής και λιανικής πώλησης αποκλειστικά των προϊόντων που παράγει η ίδια η αγροτική εκμετάλλευση και οι ενώσεις αγροτικών εκμεταλλεύσεων, καθώς και η πρώτη χωρική ή οικοτεχνική μεταποίησή τους, η διαχείριση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας έως 100 KW και η λειτουργία αγροτοτουριστικών μονάδων. Επίσης, η μελέτη προτείνει την απαγόρευση όλων των ΑΠΕ. Όμως, οι εγκαταστάσεις εκμετάλλευσης της βιομάζας από προϊόντα, απόβλητα και υπολείμματα βιολογικής προέλευσης από τη γεωργία, θεωρούμε ότι είναι συμβατές με το χαρακτήρα της περιοχής αυτής και δεν είναι επιβλαβείς για το περιβάλλον. Μετά από αυτό, πρέπει στην ΠΕΠ 4 να επιτρέπονται, επίσης, οι εγκαταστάσεις εκμετάλλευσης της βιομάζας από προϊόντα, απόβλητα και

υπολείμματα βιολογικής προέλευσης από τη γεωργία (συμπεριλαμβανομένων των φυτικών και των ζωικών ουσιών), με την προϋπόθεση ότι είναι εγκατεστημένης ηλεκτρικής ισχύος μικρότερης ή ίσης των 500 KW. Ως προς τη δόμηση στην περιοχή αυτή, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι μια (1) ισοδύναμη ζωική μονάδα, που αποτελείται από 50 πρόβατα, χρειάζεται έκταση σταβλισμού 60 μ 2, σύμφωνα με τη Δ/νση Αγροτικής Οικονομίας και επομένως επιπλέον έκταση για αποθήκευση. Για την εξυπηρέτηση των παραπάνω αναγκών, και ως προς τους όρους δόμησης πρέπει να ισχύουν οι όροι δόμησης εκτός σχεδίου του Π.Δ. της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ-270 Δ'), ενώ το όριο κατάτμησης στην ΠΕΠ 4 να είναι τα 10 στρέμματα. `Στην Περιοχή ΠΕΠ 5 «Ενιαίο Δίκτυο Πρασίνου», η οποία είναι μια ευρύτερη περιοχή κοντά στους ποταμούς και κυρίως του Καράμπαλη, στα νότια και ανατολικά της Καρδίτσας, οι μελετητές προτείνουν απαγόρευση της κατάτμησης και της δόμησης, χρήσεις ήπιας δραστηριότητας αναψυχής και πολιτισμού και αναψυκτήρια εμβαδού 30 τμ. Επειδή η περιοχή αυτή είναι αρκετά μεγάλη και καλύπτεται από ιδιωτικές εκτάσεις, θεωρούμε ότι η πλήρης σχεδόν απαγόρευση της δόμησης δεν μπορεί να επιβληθεί, ενώ πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι για το θέμα αυτό έχουν υποβληθεί αρκετές ενστάσεις ιδιοκτητών της περιοχής. Για την περιοχή αυτή πρέπει να ισχύουν οι διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης με ανώτατο όριο τα 200 τμ ανά ιδιοκτησία για τις εξής χρήσεις: κατοικία, γεωργικές αποθήκες, ήπιες δράσεις αναψυχής και πολιτισμού και υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις (με τα απαραίτητα για τη λειτουργία τους κτίρια), ενώ πρέπει να διευκρινιστεί ότι επιτρέπεται η απλή γεωργική καλλιέργεια φυτικής παραγωγής. 2. Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων Στην Περιοχή Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ Ι), που βρίσκεται νότια του Βιοτεχνικού Πάρκου, μεταξύ των ποταμών Καράμπαλη και Καλέντζη, οι μελετητές προτείνουν να εφαρμοστούν οι παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής & μέσης όχλησης (ΧΜΟ) και χονδρικό εμπόριο (ΧΕ), στα οποία συμφωνούμε. Προτείνουν επίσης τη χρήση φωτοβολταϊκών, ενώ απαγορεύουν τις υπόλοιπες ΑΠΕ. Πρέπει να επιτρέπονται όλες οι ΑΠΕ, γιατί η περιοχή προορίζεται αποκλειστικά για αναπτυξιακές δραστηριότητες. 3. Άλλες Θεσμοθετημένες Χρήσεις και Ευρύτερη Εκτός Σχεδίου περιοχή Στην εκτός σχεδίου περιοχή νότια του Νοσοκομείου, οι μελετητές έχουν το χαρακτηρισμό Περιοχή προς Εξυπηρέτηση Νοσοκομειακών Λειτουργιών. Επειδή υπάρχουν αρκετές ιδιόκτητες εκτάσεις και εγκαταστάσεις, οι οποίες δεν μπορούν να δεσμευτούν, γι αυτό πρέπει η έκταση αυτή να χαρακτηριστεί ως ΠΕΠΔ με χρήσεις ενδιάμεσης κατοικίας ΜΚ, στις οποίες περιλαμβάνονται και χρήσεις (όπως περίθαλψη) που μπορούν να εξυπηρετήσουν τις νοσοκομειακές λειτουργίες. Στην Ευρύτερη Εκτός Σχεδίου Περιοχή εμφανίζονται μεμονωμένα γεωτεμάχια, τα οποία χρειάζεται περαιτέρω έρευνα από τους μελετητές, ώστε, αν ανήκουν σε αναδασμό, να ενταχθούν και αυτά στη Γεωργική Γης Υψηλής Παραγωγικότητας, ή αν βρίσκονται κοντά σε ρέματα/ποταμούς να ενταχθούν στην ΠΕΠ 1 ή στην ΠΕΠ 5. Δ. Κεφάλαιο Π.3 Γενική Πολεοδομική Οργάνωση Λόγω της προσαρμογής των χρήσεων γης στο νέο νόμο 4269/2014 «Χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση - Βιώσιμη ανάπτυξη», στο κεφάλαιο αυτό αναφέρονται, όπου χρειάζεται, αναλυτικά οι προτάσεις των μελετητών με την αναγκαία προσαρμογή

τους στις νέες χρήσεις, ενώ παρατίθεται η διαφοροποιημένη ή συμπληρωματική πρόταση του Δημοτικού Συμβουλίου Καρδίτσας. Το κεφάλαιο περιλαμβάνει τις προτάσεις για την οργάνωση των περιοχών που καλύπτονται από τους οικισμούς και τις προτεινόμενες επεκτάσεις τους. Αναλυτικότερα για : 1. Το Πολεοδομικό Συγκρότημα της Καρδίτσας που αποτελείται από την πόλη της Καρδίτσας, την Καρδιτσομαγούλα και τον οικισμό Μαύρικα. 2. Τους υπόλοιπους οικισμούς της Δημοτικής Ενότητας Καρδίτσας, Αγιοπηγή, Αρτεσιανό, Παλαιοκκλήσι και Ρούσσο, ο καθένας εκ των οποίων οργανώνεται και αποτελεί ξεχωριστή Πολεοδομική Ενότητα. 1. Προτεινόμενες Επεκτάσεις Οι προτεινόμενες περιοχές επεκτάσεων είναι θύλακες μικρής κλίμακας, κατανέμονται στην περίμετρο της πόλης και δεν διαμορφώνουν νέες πολεοδομικές ενότητες αλλά εντάσσονται οργανικά στις ήδη υφιστάμενες. Επιπλέον το κόστος της ένταξής τους στο σχέδιο είναι ελάχιστο δεδομένου ότι τα βασικά δίκτυα υποδομής έχουν κατασκευασθεί ως τα όριά τους. Αναλυτικά : Προτεινόμενες περιοχές επεκτάσεων στην πόλη της Καρδίτσας 1. Περιοχή Αγ. Νικολάου. Προτείνονται συνολικά προς ένταξη 221 στρ.* τα οποία περιλαμβάνουν την περιοχή μεταξύ των ορίων του ισχύοντος ΓΠΣ Καρδίτσας και του ορίου ΓΠΣ Καρδιτσομαγούλας, καθώς και την περιοχή της ετήσιας εμποροπανήγυρης η οποία προτείνεται να αξιοποιηθεί για κοινωνικές εξυπηρετήσεις. 2. Αγ. Μηνάς Καροπλεσίτες. Προτείνονται συνολικά προς ένταξη 243 στρ. τα οποία περιλαμβάνουν έκταση 178 στρ. νότια του Παλέρμο καθώς και τη δημοτική έκταση περ. 65 στρ. δυτικά του Νοσοκομείου η οποία προτείνεται να αξιοποιηθεί για κοινωνικές εξυπηρετήσεις. Περίθαλψης, Πρόνοιας και Πρασίνου. Το Δημοτικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί να προστεθούν οι Αθλητικές Εγκαταστάσεις, λόγω ύπαρξης τέτοιας χρήσης. 3. Αγ. Παντελεήμονας. Μικρό τμήμα 34 στρ. στα Β.Α του οικισμού εκ των οποίων μόνο τα 15 στρ. είναι αξιοποιήσιμα, ενώ το υπόλοιπο τμήμα καταλαμβάνουν η περιφερειακή αρτηρία και η ζώνη του ΟΣΕ. 4. Μικρές επεκτάσεις προς εξομάλυνση ορίων. Περίπου 2 στρ στα Β.Δ του θερινού κινηματογράφου και 1 στρ στα Β.Δ. της ζώνης χονδρεμπορίου της Τρικάλων. 5. Εντάξεις Ιδιαίτερων χρήσεων. Η περιοχή στα Β.Α της περιφερειακής αρτηρίας συνολικής έκτασης 78 στρ. η οποία περιλαμβάνει τη θεσμοθετημένη με τοπικό ρυμοτομικό χρήση «Σταθμού αυτοκινήτων Γκαράζ» του υπεραστικού ΚΤΕΛ Καρδίτσας, καθώς και την περιοχή των εγκαταστάσεων των Δημοτικών σφαγείων Προτεινόμενες περιοχές επεκτάσεων στην Καρδιτσομαγούλα Περιοχή στα ανατολικά του οικισμού εμβαδού 48 στρ, προς εξομάλυνση των ορίων που εμφανίζονται ιδιαίτερα τεθλασμένα καθώς και Δημοτική έκταση 10 στρ. στα Β.Δ του οικισμού προς επέκταση του χώρου του Γυμνασίου. Προτεινόμενες Επεκτάσεις στην Αγιοπηγή Προτείνονται συνολικά 20,5 στρ. που αφορούν αποκλειστικά σε Δημοτικές εκτάσεις στα Β.Δ. και στα Ν.Α του οικισμού, οι οποίες προτείνεται να αξιοποιηθούν για χωροθέτηση κοινωνικών εξυπηρετήσεων και πρασίνου : Προτεινόμενες Επεκτάσεις στο Αρτεσιανό Προς εξομάλυνση των ιδιαίτερα τεθλασμένων ορίων του οικισμού, προτείνεται να ενταχθούν στο σχέδιο εκτάσεις 213 στρ. Από τις παραπάνω τα 132 στρ. αποτελούν Δημοτική γη η οποία προτείνεται να αξιοποιηθεί για την κάλυψη σημερινών και μελλοντικών αναγκών του οικισμού ή του Δήμου σε κοινωνικό εξοπλισμό και πράσινο. Προτεινόμενες Επεκτάσεις στο Παλαιοκκλήσι Προτείνονται να ενταχθεί η περιοχή του αθλητικού γηπέδου στα βόρεια του οικισμού έκτασης περίπου 29 στρ. και έκταση περίπου 29 στρ. στο Ν.Α τμήμα του οικισμού προς εξομάλυνση ορίων και πλήρωση των κενών μεταξύ σχεδίου και υφιστάμενων δρόμων.

Προτεινόμενες Επεκτάσεις στο Ρούσσο Προτείνεται για ένταξη η δημοτική έκταση περίπου 21 στρ για χωροθέτηση κοινωνικών εξυπηρετήσεων και αστικού πρασίνου. Επιπλέον των παραπάνω, το Δημοτικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί τα εξής: Το δυτικό όριο του ΒΙΟΠΑ διχοτομεί ιδιοκτησίες και κτίρια. Είναι σκόπιμο να μετατοπισθεί στα όρια της δημοτικής οδού προς Μέλισσα. Στο δυτικό τμήμα του περιφερειακού από τη διασταύρωση Φαναρίου έως και βορειότερα της οδού Αγ. Σεραφείμ να επεκταθεί το σχέδιο πόλης έως τα όρια του περιφερειακού (σχετική ένσταση Μηλίτση), γιατί πράγματι απομένει στενή λωρίδα μεταξύ περιφερειακού και σχεδίου πόλης. Περιοχή εμποροπανήγυρης. Στα όρια περιλαμβάνεται ιδιόκτητος χώρος 5 στρ. που δεσμεύεται για κοινωφελή χρήση. Δεδομένου ότι η πολεοδόμηση της περιοχής δεν θα γίνει σύντομα ώστε να αποκατασταθεί η ιδιοκτησία σε άλλη περιοχή, είναι σκόπιμο να τεθεί εκτός ορίων, για την αποφυγή δέσμευσης της ιδιοκτησίας. Παλαιοκκλήσι διεύρυνση ορίων. Τμήμα να περιληφθεί στα όρια προς πολεοδόμηση και τα υπόλοιπα τμήματα μπορεί να χαρακτηρισθούν ως ΠΕΠΔ με χρήση Κ2, εκτός από τα γήπεδα με πρόσωπο στον επαρχιακό δρόμο, για τα οποία να ισχύσει η πρόταση ΠΕΠΔ Επαρχικής οδού Καρδίτσας-Μουζακίου 2. Χρήσεις γης 2.1. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ (ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β ΤΟΥ Ν. 4269/14 ΦΕΚ 142/Α /28.06.2014) Αναλυτικά οι προτάσεις που αφορούν στις γενικές χρήσεις γης του Π.Σ. Καρδίτσας παρουσιάζονται στη συνέχεια ανά κατηγορία περιοχών: Α. Περιοχές εντός ρυμοτομικού σχεδίου με θεσμοθετημένες χρήσεις γης Οι τροποποιήσεις που προτείνονται, όπου κρίνεται απαραίτητο, είναι στην πλειοψηφία τους τοπικής σημασίας. Αναλυτικά : 1. Με στόχο τη διατήρηση της κατοικίας στην περιοχή του κέντρου και τη μείωση των προβλημάτων (κυρίως κυκλοφορίας στάθμευσης) που απορρέουν από τη κάλυψη των ισογείων με εμπορικές δραστηριότητες προτείνεται τροποποίηση της χρήσης από Γενική (κατοικία ΜΚ) σε Αμιγή Κατοικία (Κ1 επιπέδου γειτονιάς), στις παρακάτω περιοχές οι οποίες είναι τα μόνα τμήματα του ευρύτερου κέντρου στις οποίες η κατοικία λειτουργεί σήμερα αμιγώς (στην πλειοψηφία τους οι πολυώροφες οικοδομές διαθέτουν pilotis ). Στο Ν.Α τμήμα της Π.Ε 1. Πρόκειται για το τμήμα μεταξύ των οδών Νικηταρά- Σμύρνης Διάκου- Δ. Λάππα Γ. Μπότση Παλαιολόγου Δ. Εμανουήλ με εξαίρεση τα τμήματα του πολυγώνου που έχουν πρόσωπο στους προαναφερόμενους δρόμους. Στο Β.Δ. τμήμα της Π.Ε 8 όπως αποτυπώνεται στο χάρτη Π.3.1/2. Πρόκειται για τμήμα της περιοχής μεταξύ των οδών Καποδιστρίου, Βότση, Ρ. Φεραίου, Τρικάλων. 2. Προτείνεται χρήση κατοικίας Κ2 αντί της Γενικής κατοικίας που προβλέπεται με το ισχύον ΓΠΣ, στην περιοχή ΣΥΚΕΑ (Σεισμόπληκτα). 3. Θεσμοθέτηση Κεντρικών λειτουργιών πόλης ΠΚ αντί της γενικής κατοικίας στα μέτωπα του ανατολικού και νοτίου κλάδου της περιφερειακής αρτηρίας (εντός και εκτός ρυμοτομικού) στα οποία προβλέπεται παράπλευρο δίκτυο. Το Δημοτικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί να ισχύσει το ίδιο και για το δυτικό κλάδο της περιφερειακής οδού στα σημεία που προβλέπεται παράπλευρο δίκτυο. 4. Θεσμοθέτηση χρήσεων ενδιάμεσης κατοικίας ΜΚ αντί της Αμιγούς που ισχύει σήμερα, στα μέτωπα των Ο.Τ 549 551β-552 που βρίσκονται απέναντι από το Διοικητήριο, επί των οδών Ολυμπίας και Ησαϊου, και από το Άλσος του πρώην στρατοπέδου

Λουμάκη λόγω των αυξημένων απαιτήσεων χρήσεων πλην κατοικίας που θα προκύψουν με την εγκατάσταση του Διοικητηρίου. 5. Το Δημοτικό Συμβούλιο συμπληρώνει ότι πρέπει να αναφερθεί στη μελέτη ότι τα υπάρχοντα κτίρια στο Άλσος πρώην στρατοπέδου Λουμάκη, πρέπει να παραμείνουν. 6. Το Δημοτικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί να θεσπιστούν χρήσεις Γενικής κατοικίας (κατοικία ΜΚ) ή Κεντρικών λειτουργιών, κατά περίπτωση, στα μέτωπα των βασικών οδικών αξόνων καθώς και στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε βασικούς κοινόχρηστους χώρους (πλατεία Ακαδημίας, άλσος θύλακα Ζαχαριωτών, πλατεία ΣΥΚΕΑ) 7. Στο ΟΤ 829 περιοχής Φαναρίου η υπάρχουσα βιοτεχνία έχει μεταφερθεί και επομένως η χρήση μπορεί να γίνει ΜΚ. Β. Περιοχές εντός ορίων θεσμοθετημένου ΓΠΣ οι οποίες δεν έχουν πολεοδομηθεί 8. Στις περιοχές για οικιστική ανάπτυξη προτείνεται η χρήση της Γενικής Κατοικίας (ΜΚ) με εξαίρεση μικρά τμήματα του Αγ. Νικολάου. 9. Στις περιοχές Κοινωνικών Εξυπηρετήσεων προτείνονται οι εξειδικεύσεις χρήσεων όπως προτείνονται στους χάρτες. 10. Στην έκταση που σήμερα λειτουργεί το Οινοποιείο της Ε.Γ.Σ.Κ προτείνεται η χρήση μη οχλούσας Βιομηχανίας Βιοτεχνίας ( παραγωγικές δραστηριότητες μέσης και χαμηλής όχλησης). Οι κατευθύνσεις του ισχύοντος ΓΠΣ ήταν χονδρεμπόριο. 11. Στην εκτός Π.Ε περιοχή που αναπτύσσεται εκατέρωθεν της οδού Τρικάλων με τη μελέτη προτείνεται ανάπτυξη μικτής χρήσης, Κεντρικών λειτουργιών Χονδρεμπορίου. Μετά την εφαρμογή του Ν. 4269/14 (χρήσεων γης ) οι επιθυμητές χρήσεις καλύπτονται από την κατηγορία των κεντρικών λειτουργιών. 12. Στο μέτωπο του ΒΙΟΠΑ επί της οδού Λαρίσης με τη μελέτη προτείνεται ανάπτυξη μικτής χρήσης, Κεντρικών λειτουργιών Χονδρεμπορίου, όπως προβλεπόταν με το ισχύον ΓΠΣ.. Μετά την εφαρμογή του Ν. 4269/14 (χρήσεων γης ) οι επιθυμητές χρήσεις καλύπτονται από την κατηγορία Παραγωγικές δραστηριότητες μέσης και χαμηλής όχλησης. Γ. Περιοχές προτεινόμενων νέων επεκτάσεων 13. Προτείνεται η χρήση της ενδιάμεσης Κατοικίας (ΜΚ), με εξαίρεση τμήμα στην περιοχή του Αγ. Μηνά στο οποίο προτείνεται χρήση Κατοικίας επιπέδου γειτονιάς Κ2, ώστε σε κάθε Π.Ε να υπάρχει τμήμα κατοικίας επιπέδου γειτονιάς όπως προβλέπεται σε όλες τις Π.Ε της πόλης. 14. Στις υπόλοιπες περιοχές προτείνεται η χρήση της ενδιάμεσης Κατοικίας (ΜΚ). 15. Στον οικισμό Μαύρικα, το Δημοτικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί για τη χρήση της ενδιάμεσης Κατοικίας (ΜΚ). Δ. Ειδικές περιπτώσεις Προτείνονται οι παρακάτω χωροθετήσεις:

16. Δημαρχείο-Πολιτιστικό Κέντρο στο χώρο του 1 ου Λυκείου 17. Οι μελετητές προτείνουν Πολιτιστικό Κέντρο Δημοτικό θέατρο στη θέση του πρώην Μύλου Κολέτσου. Λόγω, όμως, οικονομικής αδυναμίας απαλλοτρίωσης του χώρου και των κτιρίων, πρέπει να μην υπάρχει αυτός ο χαρακτηρισμός. Όμως, ο υπάρχων χώρος στάθμευσης δίπλα στο χώρο του Μύλου μπορεί να επεκταθεί κατά 200 τμ σε βάρος της ιδιοκτησίας, για την κάλυψη των αυξημένων αναγκών στάθμευσης. 18. Δημοτικού Μουσείου και Ωδείου στο διατηρητέο κτίριο που σήμερα λειτουργεί το Νυχτερινό Γυμνάσιο. 19. Χώρων Αστικού πράσινου στις θέσεις των κοιμητηρίων για τα οποία προτείνεται απομάκρυνση. 20. Οι μελετητές πρότειναν Χρήσεις Κοινωνικών Εξυπηρετήσεων, Περίθαλψης, Πρόνοιας και Πρασίνου στην προτεινόμενη προς ένταξη Δημοτική έκταση δυτικά του Νοσοκομείου. Το Δημοτικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί να προστεθούν οι Αθλητικές Εγκαταστάσεις, λόγω ύπαρξης τέτοιας χρήσης. 21. Για το λόγο της ύπαρξης ιδιόκτητων εκτάσεων σε κάποιες περιοχές που χαρακτηρίζονται ως Αστικό Πράσινο, (σχετική ένσταση Κουτσιαλή), το Δημοτικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί, για την αποφυγή της πλήρους δέσμευσης των ιδιοκτησιών, να χαρακτηριστούν ως χώροι κατοικίας Κ2 και η δέσμευση να απεικονιστεί ως χώρος ειδικού προορισμού (πράσινο, κοινόχρηστος και κοινωφελείς) με ελλειψοειδές περίγραμμα, που σημαίνει ότι η χωροθέτηση της χρήσης είναι ενδεικτική και η ακριβής θέση θα αποτελέσει αντικείμενο της σχετικής Πολεοδομικής Μελέτης. 22. Στο χώρο της πρώην ΥΕΒ με τη μελέτη προτείνεται η αξιοποίηση των υφιστάμενων κτιρίων για πολιτιστικές λειτουργίες. Το Δημοτικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί να περιληφθούν και παράλληλες χρήσεις Διοίκησης στο κτίριο που λειτουργούν υπηρεσίες της Περιφερειακής Ενότητας Καρδίτσας 23. Κέντρο Γενετικής Βελτίωσης Ζώων (παλαιό Ιπποφορβείο-Σταθμός Επιβητόρων). Λόγω ενεργειών της Δημοτικής Αρχής για παραχώρηση στο Δήμο για πολιτιστικές χρήσεις και χρήσεις αγοράς τοπικών προϊόντων, το Δημοτικό Συμβούλιο προτείνει χρήσεις Πολιτιστικών Εγκαταστάσεων, Χώρων Συνάθροισης Κοινού, Εμπορικών Καταστημάτων και Γεωργικής Έρευνας στην έκταση προς παραχώρηση εμβαδού 47 στρ, η οποία να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης. (σχετική πρόταση ΔΚ Καρδίτσας). 24. Εγκαταστάσεις Κοινής Ωφελείας και Διοίκησης στον προτεινόμενο προς ένταξη χώρο της Εμποροπανήγυρης. 25. Πολιτιστικές δραστηριότητες Εκθεσιακό Συνεδριακό κέντρο στο χώρο των καπναποθηκών Καρδιτσομαγούλας. 2.2. ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΧΡΗΣΕΩΝ (ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β ΤΟΥ Ν. 4269/14 ΦΕΚ 142/Α /28.06.2014) Οι προτάσεις που αφορούν στο περιεχόμενο των χρήσεων παρουσιάζονται στη συνέχεια:

ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ ΑΔΑ: Στις περιοχές που με τη μελέτη επιτρέπονται τα επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης ισχύουν οι επισυναπτόμενοι πίνακες Α και Β που συνοδεύουν την ΑΠ.ΝΟΜ. 2188/15-7-94, ΦΕΚ 908/Δ /2-9-94. Επιτρέπονται δηλαδή τα επαγγελματικά εργαστήρια που αναφέρονται στον πίνακα Β και απαγορεύονται τα επαγγελματικά εργαστήρια που αναφέρονται στον πίνακα Α. Επιπλέον απαιτείται επαναπροσδιορισμός και επικαιροποίηση των πινάκων που θα προκύψει από ειδική μελέτη χρήσεων η οποία θα λάβει υπόψη της τις ιδιαιτερότητες των περιοχών.. Έως τότε ισχύουν οι προαναφερόμενοι πίνακες. Αναλυτικά ανά κατηγορία. Περιοχές Κεντρικών λειτουργιών πόλης. Δημιουργούνται 3 διαβαθμίσεις οι οποίες διαφοροποιούνται σε σχέση με την αρχική πρόταση της μελέτης. Κέντρο 1 (όλες οι περιοχές κεντρικών λειτουργιών πλην περιφερειακής αρτηρίας και Τρικάλων) και Περιοχές τοπικών κέντρων. Επιτρέπονται οι χρήσεις «Πολεοδομικού κέντρου», όπως καθορίζονται με το άρθρο 18 του Ν.4269/2014, «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» ΦΕΚ 142/Α /28-06-14, με εξαίρεση τα κέντρα διασκέδασης, Σταθμοί μετεπιβίβασης ΜΜΜ, Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων, Συνεργεία επισκευής-συντήρησης και βαφής οχημάτων και μοτοποδηλάτων και όλα τα επαγγελματικά εργαστήρια που αναφέρονται στον επισυναπτόμενο πίνακα Α. Πρατήρια Παροχής Καυσίμων και Ενέργειας και Πλυντήρια λιπαντήρια αυτοκινήτων επιτρέπεται να κατασκευάζονται μόνο σε οικόπεδα ανέγερσης κτιρίων χώρων στάθμευσης αμιγούς χρήσης δυναμικότητας τουλάχιστο 50 θέσεων στάθμευσης (πρόταση μελετητών, που συμφωνεί και το Δημοτικό Συμβούλιο). Κέντρο 2. (Αφορά στις περιοχές επί του περιφερειακού δρόμου). Επιτρέπονται οι χρήσεις «Πολεοδομικού κέντρου», όπως καθορίζονται με το άρθρο 18 του Ν.4269/2014, «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» ΦΕΚ 142/Α /28-06-14, με εξαίρεση τα Κέντρα διασκέδασης, Σταθμοί μετεπιβίβασης ΜΜΜ, Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων, Συνεργεία επισκευής-συντήρησης και βαφής οχημάτων και μοτοποδηλάτων και όλα τα επαγγελματικά εργαστήρια που αναφέρονται στον επισυναπτόμενο πίνακα Α. Πρατήρια Παροχής Καυσίμων και Ενέργειας και Πλυντήρια λιπαντήρια αυτοκινήτων επιτρέπεται να κατασκευάζονται μόνο σε χώρους κτιρίων αμιγούς χρήσης πρατηρίων. Κέντρο 3. Αφορά στο ΠΚ επί της οδού Τρικάλων. Επιτρέπονται οι χρήσεις «Πολεοδομικού κέντρου», όπως καθορίζονται με το άρθρο 18 του Ν.4269/2014, «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» ΦΕΚ 142/Α /28-06-14, με εξαίρεση τα, Συνεργεία επισκευής-συντήρησης και βαφής οχημάτων και μοτοποδηλάτων και όλα τα επαγγελματικά εργαστήρια που αναφέρονται στον επισυναπτόμενο πίνακα Α. Πρατήρια Παροχής Καυσίμων και Ενέργειας και Πλυντήρια λιπαντήρια αυτοκινήτων επιτρέπεται να κατασκευάζονται μόνο σε χώρους κτιρίων αμιγούς χρήσης πρατηρίων. Κέντρα διασκέδασης επιτρέπονται εφόσον διαθέτουν χώρους στάθμευσης, ανάλογους με τη δυναμικότητά τους. Περιοχές Κατοικίας ενδιάμεσου επιπέδου (ΜΚ), άρθρο 17 ( πρώην Γενική Κατοικία ) Σύμφωνα με την αρχική μελέτη στις περιοχές γενικής κατοικίας, πλην των παρακάτω αναφερόμενων εξαιρούνταν τα πρατήρια βενζίνης, συνεργεία επισκευής -

συντήρησης και βαφής οχημάτων και μοτοποδηλάτων και όλα τα επαγγελματικά εργαστήρια που αναφέρονται στον πίνακα Α. Στις περιοχές Π.Ε ΙΙΙ 15 Αγ. Παντελεήμονα, Αναθεώρησης Επέκτασης τμήματος Αγ. Νικολάου (πρώην ΖΑΑ) και στην Π.Ε VII 17 της Καρδιτσομαγούλας επιτρεπόταν οι χρήσεις «Γενικής κατοικίας» με εξαιρέσεις (όπως γραφεία μεγαλύτερα των 60 τμ, τα ξενοδοχεία άνω των 20 κλινών κ.α.) Η δυνατότητα εξαιρέσεων που μας δίνει το αρθρ. 17 του Ν. 4269/14 για ΜΚ είναι κτίριαγήπεδα στάθμευσης, Πρατήρια καυσίμων, Συνεργεία αυτοκινήτων, πλυντήρια- λιπαντήρια αυτοκινήτων, επαγγελματικά εργαστήρια και εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης. Επιπλέον, δεδομένου ότι στις περιοχές κατοικίας Κ2 επιτρέπονται ξενοδοχειακά καταλύματα ξενώνες μέχρι 50 κλίνες, κτίρια στάθμευσης κλπ., δεν μπορεί σε περιοχές κατοικίας ΜΚ να ισχύσουν παρόμοιοι περιορισμοί. Κατόπιν των παραπάνω, λόγω του νέου νόμου για τις χρήσεις γης, το Δημοτικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί στις περιοχές γενικής κατοικίας να επιτρέπονται χρήσεις ΜΚ, με εξαίρεση τα πρατήρια βενζίνης, συνεργεία επισκευής - συντήρησης και βαφής οχημάτων και μοτοποδηλάτων και όλα τα επαγγελματικά εργαστήρια που αναφέρονται στον πίνακα Α. Επίσης, στο εντός οικιστικού υποδοχέα τμήμα της περιοχής Μαύρικα (ΠΕ 18) να εφαρμοστούν χρήσεις ΜΚ (αντί αμιγούς κατοικίας), λόγω της απόστασης της περιοχής από τις εξυπηρετήσεις της πόλης. Στην Π.Ε VII 17 της Καρδιτσομαγούλας, όπου επιτρέπονται οι χρήσεις ΜΚ, όπως παραπάνω, πρατήρια βενζίνης επιτρέπεται να κατασκευάζονται μόνο σε χώρους κτιρίων αμιγούς χρήσης. Επίσης το Δημοτικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί, στα οικόπεδα της Καρδιτσομαγούλας με πρόσωπο στον παράπλευρο του περιφερειακού δρόμου Καρδίτσας να επιτρέπονται χρήσεις ΠΚ, λόγω της ύπαρξης αρκετών τέτοιων χρήσεων, και συγκεκριμένα οι χρήσεις του Κέντρου 2 που προαναφέρθηκαν (που αφορά στις περιοχές επί του περιφερειακού δρόμου). Στο Γυμνάσιο Καρδιτσομαγούλας να σημειωθεί ότι επιτρέπονται χρήσεις Κοινής Ωφέλειας (ΚΩ) (όπου συμπεριλαμβάνεται και η Εκπαίδευση). Περιοχές Κατοικίας επιπέδου γειτονιάς (Κ2), ( πρώην Αμιγής Κατοικία ) Επιτρέπονται οι χρήσεις όπως καθορίζονται με το άρθρο 16 του Ν.4269/2014, «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» ΦΕΚ 142/Α /28-06-14. Δεν δίνεται δυνατότητα εξαιρέσεων. Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης άρθρο 25 Αφορά στο ΒΙΟΠΑ και στο Οινοποιείο της ΕΓΣΚ. Επιτρέπονται οι χρήσεις, όπως προσδιορίζονται στο αρθρ. 25 του Ν. 4269/2014. Ελεύθεροι χώροι Αστικό Πράσινο Σύμφωνα με την πρόταση επιτρέπονται μόνο ελαφρές υπαίθριες εγκαταστάσεις. Στις περιπτώσεις υφιστάμενων κτιρίων επιτρέπονται μικρές επεκτάσεις βοηθητικών κτισμάτων απαραίτητων για τη λειτουργία τους. Επίσης, σύμφωνα με το αρθρ. 21 Ν.

4269/2014, στις πλατείες-χώρους πρασίνου στα υπάρχοντα κτίρια επιτρέπονται οι χρήσεις του άρθρ. 20 Ν. 4067/12 και χρήσεις εστίασης-αναψυχής. Εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας- άρθρο 20 Επιτρέπονται οι χρήσεις όπως προσδιορίζονται στους αντίστοιχους χάρτες. Χρήσεις γης Οικισμών μικρότερων από 2000 κατοίκους Οι περιοχές εντός οικισμών μικρότερων των 2000 κατοίκων προσδιορίζονται ως περιοχές Κατοικίας ενδιάμεσου επιπέδου ΜΚ. Τα συνεργεία επισκευής - συντήρησης και βαφής οχημάτων και μοτοποδηλάτων επιτρέπονται σε περιφερειακές θέσεις των οικισμών. Τα πρατήρια καυσίμων επιτρέπονται με εξαίρεση τα μέτωπα του εθνικού ή επαρχιακού δικτύου στα οποία επιτρέπονται μόνο εφόσον υπάρχει παράπλευρο οδικό δίκτυο. Τοπικό κέντρο Αρτεσιανού Στο τοπικό κέντρο Αρτεσιανού, με τη μελέτη εεπιτρέπονταν οι χρήσεις «Πολεοδομικού κέντρου κεντρικές λειτουργίες πόλης», όπως καθορίζονται με το άρθρο 4 του Π.Δ./23-2- 87, ΦΕΚ 166/Δ /6-3-87, με εξαίρεση τα κέντρα διασκέδασης, εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων εκθεσιακά κέντρα, εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών, συνεργεία επισκευής-συντήρησης και βαφής οχημάτων και μοτοποδηλάτων. Στο άρθρο 33 παρ. 6 του Ν. 4269/14 αναφέρεται ότι με τον καθορισμό χρήσεων γης στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων επιτρέπεται μετά από τεκμηρίωση, σε τμήματα του οικισμού να καθορίζονται χρήσεις των άρθρων 15, 16, 17, 19, 20 και 21. Δεν επιτρέπονται χρήσεις πολεοδομικού κέντρου. Μετά την απόδοση στην κυκλοφορία του περιφερειακού δρόμου στο Αρτεσιανό, το Δημοτικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί σε όλο τον κεντρικό δρόμο εντός του οικισμού να θεσμοθετηθούν χρήσεις ΜΚ και ΤΑ (σχετική πρόταση ΤΚ Αρτεσιανού). 3. Συντελεστές Δόμησης - Πυκνότητες Προγραμματικά μεγέθη Προτεινόμενοι Συντελεστές Δόμησης Π.Σ Καρδίτσας Κατά την Α Φάση τις μελέτης διαπιστώθηκε ότι οι τιμές των Σ.Δ. σε επίπεδο πόλης είναι σχετικά χαμηλές και οδηγούν σε οικιστικό περιβάλλον με χαμηλά κτίρια στις γειτονιές της περιφέρειας. Εξαίρεση αποτελούν οι Σ.Δ. της Α και Β ζώνης οι οποίοι εμφανίζουν σχετικά υψηλές τιμές. Λαμβάνοντας επιπλέον υπόψη, τους ιδιαίτερα αυξημένους Σ.Δ. (3,4 και 3,00) που εφαρμόστηκαν κατά τη δεκαετία 1978 1988, οι υλοποιημένοι Σ.Δ. είναι στην πραγματικότητα σημαντικά υψηλότεροι από τους θεσμοθετημένους, δεδομένου ότι τη συγκεκριμένη δεκαετία υπήρξε μεγάλη ανοικοδόμηση με το σύστημα της αντιπαροχής. Σε συνδυασμό με την πυκνοκατοίκηση της περιοχής και τις διατάξεις του Ν.Ο.Κ, οι οποίοι έμμεσα αυξάνουν σημαντικά τη δόμηση θα οδηγήσουν σε υψηλή πυκνοδόμηση και υποβαθμισμένο οικιστικό περιβάλλον: Για τους παραπάνω λόγους οι μελετητές προτείνουν μείωση των Σ.Δ. της Α και Β ζώνης ως εξής : Α ζώνη : Σ.Δ.= 2,0 Β ζώνη : Σ.Δ.= 1,8 Οι τομείς των Σ.Δ του ρυμοτομικού σχεδίου παραμένουν όπως έχουν θεσμοθετηθεί. Για τις εκτός ρυμοτομικού σχεδίου περιοχές προτείνεται : Σ.Δ.= 0,6 για τις εντός ορίων ισχύοντος Γ.Π.Σ περιοχές Σ.Δ.= 0,4 για τις περιοχές των προτεινόμενων επεκτάσεων Το Δημοτικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί να μην μειωθούν οι συντελεστές δόμησης (σ.δ.) στην Α και Β ζώνη (σχετική πρόταση ΔΚ Καρδίτσας), για τους εξής λόγους:

α) Σε όλη την περιοχή της Α ζώνης και στις πιο κεντρικές περιοχές της Β ζώνης το ποσοστό οικοδομήσιμων χώρων (επί του συνολικού εμβαδού) δεν είναι υψηλό. Σύμφωνα με υπολογισμούς μας στην πολεοδομική ενότητα (ΠΕ) Ι1 είναι 53% και στην ΠΕ V8 είναι 67%, ενώ στις παρακείμενες περιοχές αυτό είναι πάνω από 70%. β) Οι διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, οι οποίες οι μελετητές επικαλούνται ότι έμμεσα αυξάνουν τη δόμηση, επειδή αφήνουν εκτός συντελεστή δόμησης τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής, δεν αναμένεται να αυξήσουν τη δόμηση, γιατί η εξαίρεση από το σ.δ. αφορά μόνο στα αδόμητα οικόπεδα ή τμήματα οικοπέδων και όχι στις υπάρχουσες οικοδομές. Να ληφθεί μάλιστα υπόψη ότι στην Α και Β ζώνη δεν υπάρχουν αδόμητα οικόπεδα, παρά μόνο ελάχιστα. γ) Στις υπάρχουσες οικοδομές της Α και Β ζώνης έχουν συναφθεί πάρα πολλά συμβόλαια σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας στα οποία έχει περιληφθεί και το δικαίωμα υψούν. Με τυχόν μείωση των σ.δ. θα δημιουργηθεί μεγάλη αναστάτωση στα ιδιοκτησιακά δικαιώματα και θα απαιτηθεί τροποποίηση των συμβολαίων ή θα υπάρξουν δικαστικές διαμάχες. δ) Η οικοδομική δραστηριότητα έχει υποστεί μεγάλη καθίζηση την τελευταία πενταετία και μείωση των συντελεστών δόμησης θα αποτελούσε τροχοπέδη σε ενδεχόμενη ανάκαμψη, η οποία, αν και είναι ευκταία, δεν αναμένεται να επιτευχθεί στο χρόνο ισχύος του παρόντος ΓΠΣ. Για ήδη εγκεκριμένες επεκτάσεις σχεδίου να σημειώσουμε ότι οι συντελεστές δόμησης και οι παράμετροι δόμησης πρέπει να παραμείνουν ως έχουν και για τις προτεινόμενες προς ένταξη περιοχές δεν θα πρέπει να αλλοιωθούν οι συντελεστές δόμησης, σε σχέση με τις τελευταίες εγκριθείσες και πρέπει να εφαρμοστεί ελάχιστος συντελεστής δόμησης παντού στις νέες επεκτάσεις της τάξης του 0,6. Για τους οικισμούς προτείνεται : Οι οικισμοί προτείνεται να συνεχίσουν να λειτουργούν με τους όρους δόμησης που διέπει τους οικισμούς με πληθυσμό < των 2000 κατοίκων. Προτείνεται πολεοδόμηση του Παλαιοκκλησίου και πολεοδόμηση προβληματικών τμημάτων Αγιοπηγής και Αρτεσιανού. Οι προτεινόμενοι Σ.Δ. για τις περιοχές των επεκτάσεων είναι 0,4. Στους οριοθετημένους οικισμούς, για να ορισθεί ο έμμεσα εξαγόμενος Σ.Δ πρέπει πρώτα να προσδιορισθεί το μέσο μέγεθος των οικοπέδων. Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν στοιχεία για τις υφιστάμενες κατατμήσεις οι υπολογισμοί γίνονται με βάση την παραδοχή ότι η διαμορφωμένη κατάσταση δεν επιτρέπει την υλοποίηση του Σ.Δ = 0,8 που αντιστοιχεί στο θεσμοθετημένο όριο κατάτμησης. Για τον υπολογισμό της χωρητικότητας χρησιμοποιείται Σ.Δ = 0,6 που αντιστοιχεί σε οικόπεδα της τάξης των περ. 700 τ.μ. Σύμφωνα με το Ν. 2508/97, αρθρ. 4, παρ. 8. μετά την έγκριση του ΓΠΣ και μέχρι την αναθεώρηση του σχεδίου πόλης και την προσαρμογή του στο ΓΠΣ, δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικών αδειών με βάση Σ.Δ ανώτερο από τον μέσο Σ.Δ που ορίζεται στο ΓΠΣ. Επομένως ο μέσος Σ.Δ που πρέπει να εγκριθεί είναι αυτός που αντιστοιχεί στο εμβαδό κατάτμησης 300 τ.μ, δηλαδή, 240/300 = 0,8 και να ακολουθήσει πολεοδόμηση των οικισμών. 4. Μεταφορές Κυκλοφορία Στη μελέτη προτείνεται μετατόπιση των οδικών κόμβων του βόρειου περιφερειακού δρόμου, που αποτελούν τη βασική είσοδο προς την Καρδιτσομαγούλα και προς τη συνοικία Αγίου Νικολάου. Επειδή, η ανακατασκευή των κόμβων αυτών είναι δαπανηρή, χωρίς σημαντικά οφέλη, το Δημοτικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί να επανέλθουν οι κόμβοι αυτοί στη θέση που είναι ήδη κατασκευασμένοι. Στο Ρούσσο, πρέπει να εμφανιστεί ως κόμβος εισόδου και η πρώτη είσοδος προς τον οικισμό, λόγω του ότι λειτουργεί και δεν μπορεί να καταργηθεί. Στην Καρδιτσομαγούλα, πρέπει να εμφανιστεί μια επιπλέον είσοδος από την επαρχιακή οδό Καρδίτσας-Προαστίου, η ακριβής θέση της οποίας θα καθοριστεί από την τεχνική υπηρεσία του Δήμου. 5. Προτάσεις οικιστικής αναβάθμισης

Τα κτίρια που προτείνεται να κριθούν ως διατηρητέα είναι: Το κτίριο του ΠΑΛΛΑΣ Το 1ο Λύκειο Τα κτίρια του παλαιού Κέντρου Γενετικής Βελτίωσης Ζώων Το σημερινό Δημαρχείο Η καμινάδα Οικονόμου στην περιοχή Αγίας Παρασκευής Το καμπαναριό Αρτεσιανού Ο ναός Αγίων Κωνσταντίνου και Ελένης (πρόταση της Εφορείας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων) Ο ναός του Ρούσσου Ε. Μεταβατικές διατάξεις Οι μεταβατικές διατάξεις για τις εκτός οικιστικών υποδοχέων περιοχές, καθορίζουν ότι νομίμως προϋφιστάμενες δραστηριότητες/χρήσεις, εφόσον πληρούν τους περιβαλλοντικούς όρους που τους έχουν τεθεί, διατηρούνται χωρίς χρονικό περιορισμό, σύμφωνα και με το άρθ. 26 Ν. 2831/2000 και το άρθρο 7 του Ν. 3325/2005. Για τις εντός οικιστικών υποδοχέων περιοχές, προβλεπόταν από τους μελετητές για τις προϋπάρχουσες χρήσεις που αντίκεινται στις διατάξεις του ΓΠΣ, ανώτατο όριο λειτουργίας 10 χρόνια μετά την έγκριση του ΓΠΣ. Και εδώ όμως πρέπει να μην τίθεται χρονικός περιορισμός για τις νομίμως προϋφιστάμενες δραστηριότητες, με εξαίρεση περιοχές ήδη εντός σχεδίου πόλης, όπου πρέπει να συνεχίσουν να ισχύουν οι υφιστάμενες ειδικές διατάξεις χρονικών περιορισμών ανά περιοχή (όπως για τα πρατήρια). Μετά από τις παραπάνω παρατηρήσεις, δίνει εντολή στους μελετητές να προχωρήσουν στη σύνταξη του Β2 σταδίου, το οποίο πρέπει να είναι εναρμονισμένο και να συμφωνεί με τις παρατηρήσεις της παρούσας απόφασης. Μειοψήφισε ο κ. Κρανιάς. Η Απόφαση αυτή πήρε Αυξ. Αριθμό 681/2014 Συντάχθηκε και δημοσιεύθηκε. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΤΑ ΜΕΛΗ ΚΛΕΟΜΕΝΗΣ Κ. ΓΙΑΝΝΕΛΟΣ ΜΑΡΙΑ ΑΠ. ΑΜΠΑΝΤΖΗ Ακολουθούν υπογραφές Καρδίτσα Πιστό Αντίγραφο Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΚΛΕΟΜΕΝΗΣ Κ. ΓΙΑΝΝEΛΟΣ