ΑΔΑ: ΩΜΠΠΩΚΙ- 2ΞΤ ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΝΟΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΗ ΤΗΣ 1-7-2014 ΔΗΜΟΣ ΝΕΑΠΟΛΗΣ-ΣΥΚΕΩΝ ΠΡΑΚΤΙΚΟ 14 ΓΡ. ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΑΡΙΘ. ΑΠΟΦ. 290 ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ Από το πρακτικό της 14/1-7-2014 συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου. Αριθμ. Απόφασης 290/2014 ΠΕΡΙΛΗΨΗ Καθορισμός ειδικών όρων δόμησης στο Ο.Τ. Γ427 της Δημοτικής Ενότητας Πεύκων του Δήμου Νεάπολης-Συκεών, το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος Λυκείου- Γυμνασίου Στο Δημοτικό Κατάστημα, 1-7-2014, ημέρα Τρίτη και ώρα 19:30., συνήλθε σε Τακτική συνεδρίαση το Δημοτικό Συμβούλιο, ύστερα από την 39237/ 27-6-2014 έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου κ. Σαουλίδη Αντωνίου, που επιδόθηκε σε καθένα από τους Συμβούλους σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 93 παρ.6 του Ν.3463/2006 (Δ.Κ.Κ.) του άρθρου 65 παρ.5 και του άρθρου 67 του Ν.3852/2010. Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει η νόμιμη απαρτία, δεδομένου ότι από τα σαράντα ένας (41) μέλη, παραβρέθηκαν τα είκοσι τέσσερις (24), δηλαδή: ΠΑΡΟΝΤΕΣ 1. Απατσίδης Δημήτριος 2. Τσουκαλά Αικατερίνη (Κατερίνα) 3. Γαλανός Αριστείδης ( Αρίστος ) 4. Κυζιρίδης Θεόδωρος 5. Τσακιρίδης Αναστάσιος 6. Βαρσάμης Νικόλαος 7. Πετρίδης Λάζαρος 8. Γκατζές Στέλιος 9. Μαντζαρίδης Μιχαήλ 10. Ζωγογιάννης Κωνσταντίνος (Ντίνος) 11. Κοπρά Χρυσούλα (Χρύσα) 12. Δαλάτσης Ιωάννης 13. Δρόσου Σαμαρά Μαρία 14. Ισαακίδη Άντζελα 15. Βουλγαρίδης Μιχαήλ 16. Θώμογλου Γεώργιος 17. Καλπαζίδης Σέργιος 18. Καστανίδης Γεώργιος 19. Σιμητόπουλος Αλέξανδρος 20. Ζιγκερίδης Δημήτριος 21. Βέλλης Χαράλαμπος 22. Κατσάνη Τερζηβασιλειάδου Ειρήνη 23. Παπαδόπουλος Παναγιώτης 24. Τασόγλου Εμμανουήλ ΑΠΟΝΤΕΣ 1. Σαουλίδης Αντώνιος 2. Χατζησάββας Γεώργιος 3. Μασλαρινός Δημήτριος 4. Πάππου Μιχαήλ 5. Σινάνης Χαράλαμπος 6. Νικολόπουλος Κωνσταντίνος 7. Φαρλαλής Γεώργιος 8. Ζάχαρης Ηλίας 9. Χατζηκυριάκου Περικλής 10. Αντύπας Γεράσιμος (Μάκης) 11. Κυζιρίδης Κωνσταντίνος 12. Ασβεστάς Βασίλειος 13. Καραγεωργίου Αγγελική 14. Ζεμπιλάς Φίλιππος 15. Σιωμάδης Σωτήριος 16. Μιχαηλίδης Βασίλειος 17. Τόττας Ευάγγελος 1
Στη συνεδρίαση προσκλήθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 67 του Ν.3852/2010 ο Δήμαρχος κ. Δανιηλίδης Συμεών, ο οποίος δεν παρέστη. Σύμφωνα με την υπ αρ. 31/2011 απόφαση Δημάρχου Νεάπολης-Συκεών πρακτικά τηρούνται από την διοικητική υπάλληλο του Δήμου κ. Πηνελόπη Καραηλία. Σύμφωνα με τις διατάξεις του αρ.67 παρ. 8 του Ν.3852/2010 για το υπ αρ. 2 θέμα της ημερήσιας διάταξης στη συνεδρίαση προσκλήθηκε νόμιμα η Πρόεδρος της Δ.Ε. Πεύκων η οποία και παρέστη. Λόγω απουσίας του Προέδρου κ.σαουλίδη Αντώνιου και του Αντιπροέδρου κ.χατζηκυριάκου Περικλή, προέδρευσε ο σύμβουλος της πλειοψηφίας με τους περισσότερους ψήφους κ.απατσίδης Δημήτριος. Ομόφωνα από τους παρόντες στην συνεδρίαση αποφασίσθηκε η συζήτηση δύο (2) θεμάτων εκτός ημερήσιας διάταξης. Τα θέματα συζητήθηκαν με την εξής σειρά : 1 ο εκτός, 2 ο εκτός, 1 ο,2 ο,3 ο,4 ο,5 ο και 6 ο. Ο Δ.Σ.κ.Ζιγκερίδης Δημήτριος προσήλθε μετά την συζήτηση του 2 ου θέματος της ημερήσιας διάταξης. Οι Δ.Σ.κ. Ζωγόγιαννης Κωνσταντίνος και Δρόσου-Σαμαρά Μαρία απεχώρησαν κατά την συζήτηση του του 5 ου θέματος. Η Δ.Σκ. Τσουκαλά Αικατερίνη (Κατερίνα) απεχώρησε κατά την συζήτηση του 6 ου θέματος. Ο Προεδρεύων, αφού εισηγήθηκε το 2ο θέμα της ημερήσιας διάταξης : Καθορισμός ειδικών όρων δόμησης στο Ο.Τ. Γ427 της Δημοτικής Ενότητας Πεύκων του Δήμου Νεάπολης-Συκεών, το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος Λυκείου- Γυμνασίου, έθεσε υπόψη του Δ.Σ. την υπ αρ. 38190/24-6-2014 εισήγηση της Τεχνικής Υπηρεσίας με το παρακάτω περιεχόμενο: ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΘΕΜΑ:«Συζήτηση και λήψη απόφασης σχετικά με τον καθορισμό ειδικών όρων δόμησης στο Ο.Τ. Γ427 της Δημοτικής Ενότητας Πεύκων του Δήμου Νεάπολης-Συκεών, το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος Λυκείου- Γυμνασίου». Η παρούσα συντάσσεται μετά από προφορική εντολή του Δημάρχου κ. Σ. Δανιηλίδη. Α. ΙΣΤΟΡΙΚΟ Η παρούσα εισήγηση αφορά την πρόταση για καθορισμό ειδικών όρων δόμησης για την ανέγερση του 2 ου 12θέσιου Γυμνασίου Πεύκων στο οικόπεδο με αριθμό 01 του Οικοδομικού τετραγώνου Γ427 της Δημοτικής Ενότητας Πεύκων του Δήμου Νεάπολης-Συκεών που βρίσκεται μεταξύ των οδών Βοσπόρου, Ρωμανού του Μελωδού και Μέγα Κωνσταντίνου. Το οικόπεδο βρίσκεται στη βορειοδυτική πλευρά των Πεύκων και συνορεύει βόρεια και ανατολικά με χώρο πρασίνου και εν μέρει με χώρο στάθμευσης (και πέραν αυτού με πέρας σχεδίου), νότια με την οδό Βοσπόρου 2
πλάτους δώδεκα μέτρων (12,00) η οποία είναι ασφαλτοστρωμένη και κρασπεδωμένη και δυτικά με την οδό Μέγα Κωνσταντίνου και πέραν αυτής με χώρους Δημοτικού Σχολείου και Νηπιαγωγείου. Με το ΦΕΚ 168 Δ / 1-3-1988 εγκρίθηκε το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του πρώην Δήμου Συκεών Νομού Θεσσαλονίκης το οποίο περιλαμβάνει την επέκταση σχεδίου πόλεως και τη δημιουργία δεκαπέντε (15) πολεοδομικών ενοτήτων-γειτονιών και με το ΦΕΚ 309Δ/22-5-1989 εγκρίθηκε η πολεοδομική μελέτη της περιοχής Ρετζίκι του πρώην Δήμου Συκεών και νυν Δήμου Νεάπολης-Συκεών του Νομού Θεσσαλονίκης με την οποία εγκρίθηκε το πολεοδομικό σχέδιο τμήματος της πολεοδομικής ενότητας 5 της άνω περιοχής. Εντός του πολεοδομικού σχεδίου καθορίζονται και χώροι σχολείων και ειδικότερα το Οικοδομικό τετράγωνο Γ427 καθορίστηκε ως χώρος Γυμνασίου-Λυκείου. Το τμήμα μελετών της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου Νεάπολης-Συκεών προχώρησε στην αρχιτεκτονική μελέτη ανέγερσης του 2 ου 12θέσιου Γυμνασίου Πεύκων στο οικόπεδο 01 του Οικοδομικού τετραγώνου Γ427 δεδομένου ότι το 1 ο Γυμνάσιο Πεύκων δεν αρκεί για να καλύψει τις ανάγκες σε σχολική στέγη των κατοίκων της Δημοτικής Ενότητας Πεύκων. Και αυτό λόγω της ραγδαίας ανοικοδόμησης της περιοχής των Πεύκων με την ένταξη στο σχέδιο περιοχών που βρίσκονταν εκτός σχεδίου από το έτος 1993, όταν και κυρώθηκε η με αριθμό 10 πράξη εφαρμογής Ρετζικίου. Στο 1 ο Γυμνάσιο Πεύκων έχουν καταργηθεί όλοι οι βοηθητικοί και οι εργαστηριακοί του χώροι και έχουν μετατραπεί σε αίθουσες διδασκαλίας. Επιπλέον έχουν τοποθετηθεί τέσσερις προκατασκευασμένες αίθουσες για να μπορέσουν να καλύψουν τις ανάγκες των μαθητών με αποτέλεσμα να έχει μειωθεί ο αύλειος χώρος του Γυμνασίου. Γίνεται λοιπόν κατανοητό πόσο σημαντική είναι η ανέγερση ενός νέου σχολικού συγκροτήματος στη Δημοτική Ενότητα Πεύκων στο παραπάνω οικόπεδο. Επιπλέον, η επιφάνεια του άνω οικοπέδου είναι ικανοποιητική (5.401,21τ.μ.) ώστε να μπορεί να κατασκευαστεί κλειστό γυμναστήριογήπεδο μπάσκετ το οποίο με τις κατάλληλες διαστάσεις και χώρους να μπορεί να φιλοξενεί διαπιστευμένους σχολικούς αγώνες. Από τα ανωτέρω διαπιστώνεται λοιπόν ότι είναι αναγκαία η κατασκευή του 2 ου 12θέσιου Γυμνασίου Πεύκων αλλά και του κλειστού Γυμναστηρίου που θα καλύπτουν τις αυξημένες ανάγκες των μαθητών μεγάλης περιοχής των Πεύκων. Β. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Οι όροι δόμησης που ισχύουν στην 38 πράξη εφαρμογής όπου ανήκει το οικόπεδο και αναφέρονται στο άρθρο έξι (6) του ΦΕΚ 309Δ/22-5-1989 είναι : Συντελεστής Δόμησης : 0,6 Ποσοστό Κάλυψης : 60% (ΝΟΚ 4067) Επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης Γ. ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Με βάση λοιπόν τους παραπάνω όρους δόμησης που ισχύουν για την 38 πράξη εφαρμογής, η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι ίση με 3.240,73 τ.μ., αποτέ-λεσμα που προκύπτει από το γινόμενο του εμβαδόν του οικοπέδου με το συντελεστή δόμησης (5.401,21 χ 0.6 = 3.240,73τ.μ.) Σύμφωνα όμως με την αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία έχει λάβει υπόψην της τις υποχρεωτικές προδιαγραφές που ορίζει το εγκεκριμένο κτιριολογικό πρόγραμμα του ΥΠΕΠΘ, τη μορφολογία του 3
εδάφους στο συγκεκριμένο οικόπεδο με τις έντονες κλίσεις και την ανάγκη της κατασκευής και του κλειστού γυμναστηρίου, η δόμηση του κυρίως κτίσματος του 2 ου 12θέσιου Γυμνασίου είναι 2.955,14τ.μ. και του κλειστού Γυμναστηρίου είναι 950,76τ.μ. Συνολικά δηλαδή η δόμηση στο οικόπεδο προβλέπεται να είναι ίση με 3.905,90τ.μ., μεγαλύτερη κατά 665,17τ.μ. από το επιτρεπόμενο. Αντίθετα, η προβλεπόμενη κάλυψη συμπεριλαμβανομένου και του κλειστού Γυμναστηρίου με βάση πάντα την αρχιτεκτονική μελέτη είναι ίση με 2.379,96τ.μ., ενώ η επιτρεπόμενη σύμφωνα είναι 3.240,73τ.μ., μικρότερη δηλαδή κατά 860,77τ.μ. Συνοψίζοντας λοιπόν τα παραπάνω, προτείνουμε την επιβολή των παρακάτω ειδικών όρων δόμησης για το οικόπεδο με αριθμό 01 του Οικοδομικού τετραγώνου Γ427 της Δημοτικής Ενότητας Πεύκων του Δήμου Νεάπολης-Συκεών : Συντελεστής Δόμησης : 0,75 Ποσοστό Κάλυψης : 50% Επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης Ταυτόχρονα προτείνεται η δημιουργία προκηπίων πλάτους δυόμιση 2,50 μέτρων στη βόρεια, ανατολική και δυτική πλευρά του οικοπέδου και πλάτους τεσσάρων (4) μέτρων στη νότια πλευρά του οικοπέδου που έχει πρόσωπο στην οδό Βοσπόρου. Δ. ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ Σύμφωνα με τον πίνακα της πράξης εφαρμογής Πεύκων με αριθμό 38, το οικόπεδο 01 στο Οικοδομικό τετράγωνο Γ427 το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος Γυμνασίου- Λυκείου ανήκει στην ιδιοκτησία του Δήμου Νεάπολης-Συκεών και το άνω ακίνητο έχει λάβει ΚΑΕΚ 190990207001. Η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής με την υπ αριθμ. 16/2014 απόφασή της εισηγήθηκε θετικά ως προς την επιβολή των παραπάνω ειδικών όρων δόμησης. Καλείται το Δημοτικό Συμβούλιο να γνωμοδοτήσει για την έγκριση των παρακάτω ειδικών όρων δόμησης στο Ο.Τ. Γ427 επί της οδού Βοσπόρου 5 : Συντελεστής Δόμησης : 0,75 Ποσοστό Κάλυψης : 50% Επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης και για τη δημιουργία προκηπίων πλάτους δυόμιση 2,50 μέτρων στη βόρεια, ανατολική και δυτική πλευρά του οικοπέδου και πλάτους τεσσάρων (4) μέτρων στη νότια πλευρά του οικοπέδου που έχει πρόσωπο στην οδό Βοσπόρου. Ο ΣΥΝΤΑΞΑΣ ΘΕΩΡΗΘΗΚΕ Η ΑΝΑΠ.ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ 4
ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ ΣΙΑΠΑΚΑΣ Τοπογράφος Μηχανικός ΓΑΛΑΝΑΚΗ ΤΡΙΑΝΤΑΦΥΛΛΙΑ Πολιτικός Μηχανικός Συνημμένα : - Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου - Απόσπασμα διαγράμματος πράξης εφαρμογής - ΦΕΚ 168Δ / 1-3-1988 (Έγκριση πολεοδομικού σχεδίου Γ.Π.Σ. Συκεών Ν.Θεσσαλονίκης - ΦΕΚ 309Δ / 22-5-1989 (Έγκριση πολεοδομικής μελέτης της περιοχής Ρετζίκι του Δήμου Συκεών του Ν. Θεσσαλονίκης - Απόσπασμα κτηματολογικού πίνακα ανάρτησης Ν.2308/1995 - Διάγραμμα δόμησης - Αιτιολογική έκθεση καθορισμού ειδικών όρων δόμησης Τέλος ο Προεδρεύων κάλεσε το Δ.Σ. ν αποφασίσει σχετικά. ΤΟ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ Μετά από συζήτηση, αφού άκουσε όσα ο Προεδρεύων και τα μέλη εξέθεσαν και έλαβε υπόψη: 1) την υπ αρ. 38190/24-6-2014 εισήγηση-τεχνική έκθεση της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου 2) τα σχετικά τοπογραφικά και 3) τις διατάξεις του άρθρου 65 του Ν. 3852/2010. Αποφασίζει Ομόφωνα Εγκρίνει τον καθορισμό ειδικών όρων για το οικόπεδο με αριθμό 01 του Οικοδομικού τετραγώνου Γ427 της Δημοτικής Ενότητας Πεύκων του Δήμου Νεάπολης-Συκεών, το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος Λυκείου-Γυμνασίου : Συντελεστής Δόμησης : 0,75 Ποσοστό Κάλυψης : 50% 5
Εγκρίνεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης. Εγκρίνει τη δημιουργία προκηπίων πλάτους δυόμιση 2,50 μέτρων στη βόρεια, ανατολική και δυτική πλευρά του οικοπέδου και πλάτους τεσσάρων (4) μέτρων στη νότια πλευρά του οικοπέδου που έχει πρόσωπο στην οδό Βοσπόρου, σύμφωνα με όσα αναλυτικά καταγράφονται στην με αρ. 38190/24-6-2014 εισήγηση-τεχνική έκθεση της Τ.Υ.. Η απόφαση αυτή πήρε αριθμ. 290/2014 Αναθέτει στον κ. Δήμαρχο να προβεί στις παραπέρα ενέργειες. Ο ΠΡΟΕΔΡΕΥΩΝ ΑΠΑΤΣΙΔΗΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ Ο ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΔΡΟΣΟΥ-ΣΑΜΑΡΑ ΜΑΡΙΑ ΤΑ ΜΕΛΗ Τσουκαλά Αικατερίνη (Κατερίνα) Γαλανός Αριστείδης ( Αρίστος ) Κυζιρίδης Θεόδωρος Τσακιρίδης Αναστάσιος Βαρσάμης Νικόλαος Πετρίδης Λάζαρος Γκατζές Στέλιος Μαντζαρίδης Μιχαήλ Ζωγογιάννης Κωνσταντίνος (Ντίνος) Κοπρά Χρυσούλα (Χρύσα) Δαλάτσης Ιωάννης Ισαακίδη Άντζελα Βουλγαρίδης Μιχαήλ Θώμογλου Γεώργιος Καλπαζίδης Σέργιος Καστανίδης Γεώργιος Σιμητόπουλος Αλέξανδρος Βέλλης Χαράλαμπος Κατσάνη Τερζηβασιλειάδου Ειρήνη Παπαδόπουλος Παναγιώτης Τασόγλου Εμμανουήλ Αμοιρίδου Κυριακή 6