Ο Ν. 4014/2011 συμπληρώνει 6 μήνες από την πρώτη εφαρμογή του. Ο τρόπος υλοποίησης αποτελεί την πρώτη προσπάθεια στην χώρα μιας πιο συστηματικής καταγραφής και αποτύπωσης των ρυθμιζόμενων αυθαιρέτων κατασκευών. ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
Εξέλιξη των δηλώσεων του Ν 4014/2011 ανά κατάσταση υπαγωγής (αυθαίρετα) 350.000 300.000 Ολοκληρωμένη υπαγωγή Προσωρινή υπαγωγή Αρχική υποβολή Σε επεξεργασία 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 4/10/2011 11/10/2011 18/10/2011 25/10/2011 1/11/2011 8/11/2011 15/11/2011 22/11/2011 29/11/2011 6/12/2011 13/12/2011 20/12/2011 27/12/2011 3/1/2012 10/1/2012 17/1/2012 24/1/2012 31/1/2012 7/2/2012 14/2/2012 21/2/2012 28/2/2012 6/3/2012 13/3/2012 20/3/2012 27/3/2012 Ο ρυθμός εισαγωγής νέων δηλώσεων ανά ημέρα έχει σταθεροποιηθεί σε περίπου 2.000 με 3.000 ανά εργάσιμη ημέρα με σημαντικές εξάρσεις σε περιόδους που λήγουν ημερομηνίες. Πρέπει να σημειωθεί ότι από την εφαρμογή του Νόμου προβλέπεται μια σταδιακή μεταβολή των δηλώσεων ανάλογα με την καταβολή των πληρωμών και την υλοποίηση των προβλεπόμενων εργασιών μηχανικού που απαιτούνται.
Εξέλιξη των βεβαιώσεων μεταβίβασης ακινήτων του Ν 4014/2011 250.000 Βεβαιώσεις μεταβίβασης 200.000 150.000 100.000 50.000 0 4/10/2011 11/10/2011 18/10/2011 25/10/2011 1/11/2011 8/11/2011 15/11/2011 22/11/2011 29/11/2011 6/12/2011 13/12/2011 20/12/2011 27/12/2011 3/1/2012 10/1/2012 17/1/2012 24/1/2012 31/1/2012 7/2/2012 14/2/2012 21/2/2012 28/2/2012 6/3/2012 13/3/2012 20/3/2012 27/3/2012
Ποσοστιαία Κατανομή των δηλώσεων και των μεγεθών ανά Περιφέρεια (*) ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ Δηλώσεις Πληθυσμός Πρόστιμα Επιφάνεια Κυρίων Χώρων Επιφάνεια Βοηθητικών Χώρων Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης 8.602 607.162 35.500.273 378.541 288.323 Κεντρικής Μακεδονίας 44.287 1.874.597 223.934.162 2.115.166 1.488.475 Δυτικής Μακεδονίας 3.305 294.317 12.107.205 238.408 138.526 Θεσσαλίας 12.442 740.115 60.862.315 743.832 379.591 Ηπείρου 6.072 336.392 26.138.993 315.008 254.197 Ιονίων νήσων 5.517 209.608 47.178.302 397.769 251.565 Δυτικής Ελλάδος 8.862 723.863 35.456.983 448.884 271.248 Στερεάς Ελλάδος 15.103 558.144 89.621.950 978.359 446.036 Πελοποννήσου 15.645 597.622 74.959.730 839.916 515.821 Αττικής 99.503 3.894.573 639.449.838 4.616.287 3.052.631 Κρήτης 8.921 594.941 81.411.268 831.969 309.266 Νοτίου Αιγαίου 12.692 298.474 140.580.955 864.841 576.755 Βορείου Αιγαίου 3.497 205.235 16.020.340 155.259 113.344 Σύνολο 244.448 10.935.043 1.483.222.314 12.924.239 8.085.779
(*) Περιλαμβάνονται μόνο οι δηλώσεις σε υποβολή και σε αρχικό στάδιο που έχουν γεωγραφικό εντοπισμό Κατανομή των δηλώσεων και των μεγεθών ανά Περιφέρεια Α/Α ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ Δηλώσεις Πληθυσμός Πρόστιμα Επιφάνεια Κυρίων Χώρων Επιφάνεια Βοηθητικών Χώρων 1 Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης 2 Κεντρικής Μακεδονίας 3 Δυτικής Μακεδονίας 4 Θεσσαλίας 5 Ηπείρου 6 Ιονίων νήσων 7 Δυτικής Ελλάδος 8 Στερεάς Ελλάδος 9 Πελοποννήσου 10 Αττικής 11 Κρήτης 12 Νοτίου Αιγαίου 13 Βορείου Αιγαίου 3,52 5,55 2,39 2,93 3,57 18,12 17,14 15,10 16,37 18,41 1,35 2,69 0,82 1,84 1,71 5,09 6,77 4,10 5,76 4,69 2,48 3,08 1,76 2,44 3,14 2,26 1,92 3,18 3,08 3,11 3,63 6,62 2,39 3,47 3,35 6,18 5,10 6,04 7,57 5,52 6,40 5,47 5,05 6,50 6,38 40,71 35,62 43,11 35,72 37,75 3,65 5,44 5,49 6,44 3,82 5,19 2,73 9,48 6,69 7,13 1,43 1,88 1,08 1,20 1,40
% Ποσοστιαία Κατανομή ανά Περιφέρεια 50,00 45,00 40,00 35,00 30,00 Δηλώσεις Πληθυσμός Πρόστιμα Επιφάνεια Κυρίων Χώρων Επιφάνεια Βοηθητικών Χώρων 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00 0,00 Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης Κεντρικής Μακεδονίας Δυτικής Μακεδονίας Θεσσαλίας Ηπείρου Ιονίων νήσων Δυτικής Ελλάδος Στερεάς Ελλάδος Πελοποννήσου Αττικής Κρήτης Νοτίου Αιγαίου Βορείου Αιγαίου
Κατανομές Είδους Δηλώσεων, Μεγεθών Χώρων Υπέρβασης, Ύψους Προστίμων Στα διαγράμματα που ακολουθούν δίνονται οι κατανομές των δηλώσεων σε σχέση με την προΰπαρξη οικοδομικής αδείας και η χωροθέτηση σε περιοχές εντός και εκτός σχεδίου. Ποσοστό των δηλώσεων αυθαιρέτων σχετικά με την προϋπαρξη αδείας OXI 25% Κατανομή των δηλώσεων σε εντός και εκτός σχεδίου NAI 75% Εκτός Σχεδίου 33% Εντός Σχεδίου 67%
Κατανομή των δηλώσεων αυθαιρέτων σύμφωνα με την επικρατούσα χρήση Τουρισμός, βιομηχανία 3% Υπηρεσίες 9% Κύρια και μοναδική κατοικία 25% Άλλη κατοικία 63%
ΜΥΚΟΝΟΣ
ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΕΚΤΟΣ Ν. 4014/11
ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΑΥΤΟΨΙΩΝ ΣΕ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΚΤΙΡΙΑ ΣΤΗ ΜΥΚΟΝΟ 21-22 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2012 ΑΙΦΝΙΔΙΑΣΤΙΚΗ ΕΦΟΔΟΣ Ε.Υ.Ε.Π. Ε.Υ.Ε.Κ.Α. ΕΙΔΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗΣ ΓΕΝΙΚΟΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΗΣ ΕΥΕΠ
Ζ.Ο.Ε. ΜΥΚΟΝΟΥ Επιτρεπόμενες Χρήσεις βάσει του από 07.03.2005 ΠΔ ΖΟΕ Μυκόνου (ΦΕΚ 243Δ/2005)
(2.3.α.9) Επιτρέπονται: - κατοικία - τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις κατοικίες, - κτίρια εκπαίδευσης υγείας, - πρατήρια βενζίνης, - γεωργικές αποθήκες, - αντλητικές εγκαταστάσεις, υδατοδεξαμενές, φρέατα, - εμπορικά καταστήματα ή επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης για την εξυπηρέτηση καθημερινών αναγκών (παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο, φούρνος, κλπ) - αναψυκτήρια, εστιατόρια καθώς και κέντρα διασκέδασης - αναψυχής επιτρέπονται μόνο με σύμφωνη γνώμη του οικείου ΟΤΑ και εφόσον δεν χωροθετούνται στο κύριο οδικό δίκτυο του νησιού - γεωργοκτηνοτροφικά κτίρια χαμηλής όχλησης χαμηλής όχλησης - κτίρια συνάθροισης κοινού, πολιτιστικών λειτουργιών μέγιστης δομήσιμης επιφάνειας 200 τμ καθώς και συνεδριακών κέντρων μέγιστης δομήσιμης επιφάνειας 600 τμ Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας 4 στρ. Μέγιστη επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια για γεωργικές αποθήκες 50 τ.μ. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24.05.1985 ΠΔ (Δ 270), όπως ισχύει. (2.1.α.1) (2.3.α.8) (2.3.α.1)β Επιτρέπονται: Κατοικία Τουριστικές εγκαταστάσεις Α & ΑΑ κατηγορίας Καταστήματα Αναψυκτήρια Εστιατόρια Κέντρα διασκέδασης αναψυχής Χώροι συνάθροισης κοινού Πολιτιστικές λειτουργίες Γεωργικές αποθήκες Αντλητικές εγκαταστάσεις Υδατοδεξαμενές Φρέατα Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας: 4 στρ. Για τις τουριστικές εγκαταστάσεις: 10 στρ. & ΣΔ 0,15. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις των από 13.08.1976 (Δ 336), 6.10.1978 (Δ 538) και 24.05.1985 ΠΔ (Δ 270), όπως ισχύουν, χωρίς τις προβλεπόμενες από αυτά παρεκκλίσεις. Απαγορεύεται η καταστροφή αλλοίωση βραχωδών εξάρσεων και η καταστροφή αλλοίωση ή μετατόπιση ογκόλιθων Επιτρέπονται: Γεωργικές αποθήκες Αντλητικές εγκαταστάσεις υδατοδεξαμενές φρέατα Κατοικία εμβαδού 80 τ.μ. μόνο σε άρτια γήπεδα Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας: 10 στρ. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που κατά τη δημοσίευση του παρόντος ΠΔ έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4 στρ. Μέγιστη συνολική δομήσιμη επιφάνεια για τις γεωργικές αποθήκες 50 τ.μ. Επιπλέον: Η εξωτερική εμφάνιση (όψεις) των κτιρίων καθώς και των στοιχείων διαμόρφωσης του εδάφους (τοίχοι αντιστήριξης 0 οριοθέτηση ιδιοκτησιών κλπ) γίνεται με ανεπιχριστη λιθοδομή Τα κτίσματα πρέπει να είναι ισόγεια. Απογορεύεται η κατασκευή υπογείων πλήν δεξαμενών Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24.05.1985 ΠΔ (Δ 270), όπως ισχύει χωρίς τις προβλεπόμενες από αυτό παρεκκλίσεις. Προστασίας αρχαιολογικών χώρων (2.3.α.1)β15 Ακρωτηράκι, κτήμα ιδιοκτησίας Μάρκου Νάξου. Σώζεται κτίριο (12 Χ 14 μ) ελληνιστικών χρόνων οικοδομημένο με μεγάλους γρανιτόλιθους και αρχαίος δρόμος που συνδέει το Ακρωτηράκι με τα Αγγελικά. Το όριο του ταυτίζεται με το όριο της περιοχής (2.3.α.8)15 Στις περιοχές αυτές ισχύουν οι χρήσεις γης, το κατώτατο όριο κατάτμησης και οι όροι και περιορισμοί δόμησης των ευρύτερων περιοχών στις οποίες εμπίπτουν μετά από γνώμη της αρμόδιας ΕΠΑΕ και της αρμόδιας Εφορίας Αρχαιοτήτων. Επιπλέον ισχύουν οι παρακάτω περιορισμοί: Τα κτίσματα πρέπει να είναι ισόγεια και σε καμία περίπτωση η δομήσιμη επιφάνεια, εφόσον ανά χρήση επιτρέπεται, δεν μπορεί να υπερβεί τα 120 τμ Σε περίπτωση που περιλαμβάνονται σε περιοχές 2.3.α.8 η μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια είναι 60 τμ ενώ σε περίπτωση που περιλαμβάνονται σε περιοχές 2.3.α.6 δεν επιτρέπεται η δόμηση Δεν επιτρέπονται υπόγεια Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε λατομική εξορυκτική δραστηριότητα
Παραλία Φτελιάς
1 3 2
1 2 3 1. Φεβρουάριος 2012 Δορυφορική εικόνα προ 30-07-2011 2 προϋφιστάμενο 3
1 2 Παραλία Φτελιάς
1. Οικοδομή Ειρήνης ΤΟΓΙΑ Παραλία ΦΤΕΛΙΑΣ Προς κατεδάφιση
1. Στις 15.11.2011 το Αστ. Τμήμα Μυκόνου κάλεσε το Πολεοδομικό Γραφείο Μυκόνου προς διενέργεια αυτοψίας σε οικόπεδο φερόμενης ιδιοκτησίας Ειρήνης Τόγια (του Γεωργίου & Ελένης) στην περιοχή Φτελιά, στην πλαγιά βουνού (δεξιό μέρος παραλίας) όπου είχε διαπιστώσει την εκτέλεση παράνομων οικοδομικών εργασιών και συγκεκριμένα εκσκαφών και δημιουργίας χωμάτινης υπαίθριας επιφάνειας, διαστάσεων περίπου 60 τ.μ., και χωμάτινου δρόμου μήκους 30 μ. και πλάτους 2 και πλέον μέτρων. 2. Στις 05.02.2012 το Αστ. Τμήμα Μυκόνου κάλεσε εκ νέου το Πολεοδομικό Γραφείο προς διενέργεια αυτοψίας, καθώς είχε διαπιστώσει ότι στο εν λόγω οικόπεδο υπήρχε σε ξέλιξη οικοδομική δραστηριότητα (εκτέλεση παράνομων οικοδομικών εργασιών) και συγκεκριμένα κατασκευή τοιχίου διαστάσεων 6Χ3Χ0,40 έμπροσθεν υπάρχοντος πλέον κτίσματος. Στις 17.02.2012 το Αστ. Τμήμα απευθύνεται εκ νέου στο Πολεοδομικό Γραφείο ζητώντας επειγόντως τη διενέργειας αυτοψίας, καθώς είχε διαπιστώσει τη συνέχιση των παράνομων οικοδομικών εργασιών στο εν λόγω οικόπεδο και συγκεκριμένα την εγκατάσταση ξύλινων καλουπωμάτων διαστάσεων 10 μ. μήκους και 5 μ. πλάτους επί 4 μ. ύψους έμπροσθεν του αυθαίρετου κτίσματος.
ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΑΥΤΟΨΙΩΝ ΣΕ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΚΤΙΡΙΑ ΣΤΗ ΜΥΚΟΝΟ 21-22 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2012 Οι Επιθεωρητές κάλεσαν επί τόπου υπαλλήλους του Πολεοδομικού Γραφείου ζητώντας και κάθε σχετικό στοιχείο και ενημερωθήκαμε ότι το Πολεοδομικό Γραφείο διενήργησε αυτοψία στην εν λόγω οικοδομή, την 01.02.2012 και συνέταξε Έκθεση Αυτοψίας Αυθαίρετης Κατασκευής και Υπολογισμούς Προστίμων», μετά από τα τρία σχετικά έγγραφα του Αστυν. Τμήματος Μυκόνου, όπου διαπιστώνεται «αυθαίρετο ισόγειο κτίριο εμβαδού 117,50 τ.μ. και ύψους 3,00 μ. χωρίς οικοδομική άδεια και κατά παράβαση των πολεοδομικών διατάξεων και της ΖΟΕ Μυκόνου». Ως στάδιο εργασιών περιγράφεται: «Ολοκληρωμένος φέρων οργανισμός». Ωστόσο, παρά το γεγονός ότι η εν λόγω Έκθεση υπογράφηκε την 01.02.2012 (όταν συνετάχθη) με την αναφορά ότι «Η έκθεση αυτή τοιχοκολλήθηκε σήμερα στις.. και παρουσία των παρακάτω κ.κ. Αλεξίας Κοσμίδου και Βαρούδη Νικολάου», δεν αναγράφεται η ημερομηνία της τοιχοκόλλησης και σε σχετική μας ερώτηση ενημερωθήκαμε ότι η εν λόγω έκθεση δεν είχε τοιχοκολληθεί. Οι Επιθεωρητές διαπίστωσαν καταρχήν, όπως προκύπτει από την πρώτη αυτοψία του Αστυν. Τμήματος, ότι οι εργασίες για την ανέγερση του εν λόγω κτίσματος άρχισαν το Νοέμβριο του 2011 και ο σκελετός ολοκληρώθηκε τον Φεβρουάριο του 2012. Ως εκ τούτου το κτίσμα δεν εμπίπτει στις ρυθμίσεις του Ν. 4014/2011 περί «τακτοποίησης αυθαιρέτων» και κρίνεται αμέσως ως κατεδαφιστέο. Αφετέρου, οι 30 ημέρες προθεσμία για τυχόν ένσταση, που δίνονται από το νόμο και αναφέρονται και στην Έκθεση αυτοψίας του Πολεοδομικού Γραφείου εκπνέουν την 1 η Μαρτίου 2012 και ως εκ τούτου από την ημερομηνία αυτή το κτίριο μπορεί να κατεδαφισθεί. Αποφασίστηκε η άμεση ενημέρωση του αρμόδιου Πολεοδομικού Γραφείου σχετικά, καθώς και της ιδιοκτήτριας προκειμένου να προβεί με ίδια μέσα και έξοδα στην κατεδάφιση άλλως θα παρέμβει άμεσα η ΕΥΕΚΑ
Β οικοδομή ΤΟΓΙΑ Οικοδομή Αναστασιάδη Α.
Β οικοδομή ΤΟΓΙΑ
Β οικοδομή ΤΟΓΙΑ
Οικοδομή Αναστασιάδη Α.
Οικοδομή Αναστασιάδη Α.
Οικοδομή Αναστασιάδη Α.
ΚΑΝΑΛΙΑ
ΚΑΝΑΛΙΑ
ΚΑΝΑΛΙΑ
ΚΑΝΑΛΙΑ
Άγιος Στέφανος
Παράνομη απόρριψη οικοδομικών αποβλήτων
Παράνομη απόρριψη οικοδομικών αποβλήτων
Ενέργειες επιθεωρητών κατά την 2 Η επίσκεψη στη Μύκονο 5-7 Μαρτίου 2012 Οι έλεγχοι πραγματοποιήθηκαν από τρία κλιμάκια Επιθεωρητών Περιβάλλοντος και Επιθεωρητών Κατεδαφίσεων, είτε παρουσία αστυνομικού του ΑΤ Μυκόνου ή υπαλλήλων του πολεοδομικού γραφείου του Δήμου Μυκόνου είτε μόνο από επιθεωρητές της ΕΥΕΠ.
Παράλληλα, πραγματοποιήθηκε επίσκεψη στο πολεοδομικό γραφείο Μυκόνου, όπου κατόπιν συνεργασίας διαπιστώθηκε ότι για αρκετές από τις καταγεγραμμένες περιπτώσεις, στον Πίνακα: Οικοδομές που βεβαιώθηκαν παραβάσεις κατά του μήνες Ιανουάριο Φεβρουάριο του ΑΤ Μυκόνου, έχουν γίνει ενέργειες από την Πολεοδομία (εκθέσεις αυτοψίας, υπολογισμοί προστίμων) ή έχουν γίνει δηλώσεις τακτοποίησης βάσει του Ν.4014/2011 από τους ιδιοκτήτες τους. Τα σχετικά στοιχεία (πλην αυτών που δόθηκαν στους επιθεωρητές επί τόπου) θα αποσταλούν στην ΕΥΕΠ. Περαιτέρω, ζητήθηκε από την πολεοδομία να ακολουθηθεί η αυτόφωρη διαδικασία του άρθρου 5 του ΠΔ 267/1998 (ΦΕΚ 195 Α ) σε κάποιες από τις ελεγχόμενες περιπτώσεις όπου διαπιστώθηκαν εργασίες σε εξέλιξη Ειδικότερα, πραγματοποιήθηκαν έλεγχοι σε 14 περιπτώσεις πιθανά αυθαίρετων κατασκευών / εργασιών που είτε συμπεριλαμβανόταν στον Πίνακα: Οικοδομές που βεβαιώθηκαν παραβάσεις κατά του μήνες Ιανουάριο Φεβρουάριο του ΑΤ Μυκόνου είτε όχι, και συγκεκριμένα: