Συγκεντρώσεις και επαφές ΠΟΜΙΔΑ για ΕΝΦΙΑ, φόρους και «χαράτσια» Αναστολή φόρου υπεραξίας ακινήτων Ετήσια παράταση δήλωσης αυθαιρέτων

ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, 105 51 ΑΘΗΝΑ ΤΗΛ 210 32 13 211 Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκλέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Τρίτη & Πέμπτη 5 μ.μ. έως 7 μ.μ. (πλην ΙΟΥΛ.-ΑΥΓ.) Και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση 2-4 μ.μ. 210-3228500. Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω www.pomida.gr ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 112 ΤΙΜΗ: 0,01 ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2014 Συγκεντρώσεις και επαφές ΠΟΜΙΔΑ για ΕΝΦΙΑ, φόρους και «χαράτσια» Αναστολή φόρου υπεραξίας ακινήτων Ετήσια παράταση δήλωσης αυθαιρέτων Συνέδριο στις 14 Φεβρουαρίου, Ξενοδ. ΤΙΤΑΝΙΑ Καλούνται όλα τα μέλη να προσέλθουν! à

Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ Aγώνες & επιτυχίες Oι σημαντικότερες νομοθετικές και οργανωτικές επιτυχίες της ΠΟΜΙΔΑ είναι οι εξής: Στη μισθωτική νομοθεσία 1984: Αποποινικοποίηση της υπέρβασης του θεμιτού μισθώματος κατοικιών 1987: Καθιέρωση ελάχιστου μισθώματος 4,5% στις μισθώσεις κατοικιών 1989: Δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις κατοικιών 1991: Καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος 6% στις εμπορικές μισθώσεις 1991: Απελευθέρωση των διατηρητέων και κατοικιών μεγάλου εμβαδού 1994-97: Σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων 1994-97: Σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών 1997: Θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής των δύστροπων μισθωτών 1999: Αποτροπή επιβολής ενοικιοστασίου εξ αιτίας του σεισμού στην Αττική 2011: Θέσπιση σοβαρών προϋποθέσεων για μείωση ενοικίων από τις Επιτροπές 2012: Επιτάχυνση & βελτίωση της διαδικασίας αποβολής δύστροπων μισθωτών 2012: Περιορισμός σε 6μηνο της ευθύνης εκμισθωτών για φύλαξη πραγμάτων 2014: Απελευθέρωση των νέων εμπορικών μισθώσεων, περιορισμός προστασίας και αποζημιώσεων στις υφιστάμενες. Στη φορολογική νομοθεσία 1980: Πρώτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας 1980: Εισήγηση για την απαλλαγή ΦΜΑ για αγορά πρώτης κατοικίας 1982: Επιστροφή των δηλώσεων ΦΑΠ μετά από δύο μαχητικές διαδηλώσεις 1987: Αύξηση του αφορολογήτου ΦΑΠ μετά από ογκώδη διαδήλωση 1992: Δεύτερη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. 1993: Μείωση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων κατά 40% 1996: Μείωση στο 20% των δημοτικών τελών για τα «κλειστά» ακίνητα 1998: Μη συνυποβολή εντύπων υπολογισμού ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα 1999: Φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων προς τους σεισμοπαθείς 2002: Μαζικές προσφυγές ΟΤΑ & ανάκληση της νέας αύξησης αντικειμενικών αξιών 2005: Πλήρης απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη 2006: «Κατάργηση» του φόρου κληρονομιάςγονικής παροχής ακινήτων 2008: Τρίτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας 2009: Αυτόματο «κλείσιμο» των υποθέσεων ΦΜΑΠ περιόδου 1997-2008 2010: Φόρος κληρονομιάς γον. παροχής που να μην υπερβαίνει το ΦΜΑ (10%) 2011: Απαλλαγή των μη ρευματοδοτούμενων και των κοινόχρηστων από το ΕΕΤΗΔΕ 2014: Μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 20% για τα κενά και μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα. Στα πολεοδομικά, τεχνικά και θεσμικά θέματα 1996-98: Κτηματολόγιο: Παρέμβαση για τη μη κατάργηση των υποθηκοφυλακείων 2001: Παρέμβαση στην αναθεώρηση Συντάγματος για απαλλοτριώσεις - επιτάξεις 2003: Απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις 2003: Επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εντός σχεδίου ακινήτων 2009: Καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης των παλαιών ανελκυστήρων 2009-2010: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων 2011: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης αυθαιρέτων χώρων 2012: Κατάργηση του ελάχιστου κόστους των ενεργειακών πιστοποιητικών Στα οργανωτικά θέματα 1983: Ίδρυση-έναρξη λειτουργίας Γραφείου Ενημερώσεως ιδιοκτητών 1984: Εισδοχή στη Διεθνή Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) 1985: Έναρξη έκδοσης του περιοδικού ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ 1987-2002: Σταδιακή απόκτηση ιδιόκτητου συγκροτήματος γραφείων 2000: Έναρξη λειτουργίας της ιστοσελίδας www.pomida.gr 2004: Έναρξη λειτουργίας του προγράμματος ομαδικής ασφάλισης κτιρίων μελών 2007: Η ΠΟΜΙΔΑ μέλος στο Εθνικό Συμβούλιο κατά της Φοροδιαφυγής (Ν. 3610/07). 2009: Ιδρυση Γραφείου Ευρωπαικών Υποθέσεων (λόμπυ) στις Βρυξέλλες μέσω UIPI 2010: Εναρξη λειτουργίας του εκπτωτικού προγράμματος «ΟΙΚΟΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ» 2011: Εκπροσώπηση των εκμισθωτών στις Επιτροπές Μισθώσεων (Ν. 4013/11). ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΠΟΜΙΔΑ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός Καθηγητής Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π. Διονύσιος Χιόνης, Καθηγητής Δ.Π.Θ. Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα Νίνα Φουντουλάκη, Δικηγόρος, Χανιά Νεόκλεια Κρατήρα, Δικηγόρος, Βόλος Χρυσόστομος Σιαράβας, Δικηγόρος, Ιωάννινα ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κωνστ. Χαιδούτης, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα Γεώργιος Τοπαλίδης, Δικηγόρος, Δράμα Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος, Αθήνα ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη ΕΙΔΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Νίκος Κεχαγιάογλου, Ασφαλιστής, Αθήνα ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ. Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ ΕΙΔΙΚΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Δρ. Απόστολος Ευθυμιάδης, Ηλ. Μηχανολόγος, Αθήνα Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Αιμιλία Βαδόκα, Μάριος Σκορτσής Ανδρέας Αθανασιάδης ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Έλενα Οικονομίδου ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ειρήνη Πρόκου ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ελπίδα Ροΐδου ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ Μαριλένα Μητροπούλου ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Ιωάννης Λαϊάκης ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Ιωάννης φακίτσαςς ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Αναστάσιος Βάππας, Δρακούλης Θωμάκος Ευφρ. Καράμπαμπα, Ελισάβετ Ορφανίδου Ανδρ. Παπακυριακόπουλος, Βασ. Παραδιά Αντώνιος Σαρλάς, Ιωάννης Σταματάκης

Περιεχόμενα 4 6 7 8 11 12 13 14 18 22 23 24 26 30 31 Το νομοσχέδιο για την αυτονομία θέρμανσης με φυσικό αέριο Φοροαπαλλαγές για ενεργειακές επενδύσεις προτείνει το ΥΠΕΚΑ Σε εφαρμογή πρόγραμμα επιδότησης για αντικατάσταση καυστήρων πετρελαίου με φυσικού αερίου Νέο χαράτσι μέσω της υποχρεωτικής τήρησης «ταυτότητας κτιρίων» Σε πτωτική πορεία παραμένουν τα ενοίκια κατοικιών Διαμαρτυρία για την εξαίρεση του ΕΝΦΙΑ από τη ρύθμιση των 100 δόσεων Συνάντηση αντιπροσωπείας της ΠΟΜΙΔΑ με αντιπροσωπεία βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ Η γενική συνέλευση της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Αχαΐας Συμψηφισμός των προστίμων νομιμοποίησης αυθαιρέτων με δαπάνες ενεργειακής-στατικής αναβάθμισης Έως τον Φεβρουάριο του 2016 οι δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων Ανεστάλη ως το τέλος του 2016 ο φόρος υπεραξίας Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ των ακινήτων που απαλλοτριώθηκαν ζητά η Συνήγορος του Πολίτη Οι υπηρεσίες μας Το Πανελλήνιο δίκτυο ασφαλιστών Οι Ενώσεις-μέλη μας ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Tριμηνιαία ενημερωτική έκδοση της Πανελλήνιας Oμοσπονδίας Iδιοκτητών Aκινήτων (Π.OM.IΔ.A.) Σοφοκλέους 15 & Aιόλου, 105 51 Aθήνα Tηλ. Γραμματείας: 210 3213211, Fax: 210 3252470 mail@pomida.gr - www.pomida.gr Tιμή τεύχους: 0,01 Ιδιοκτήτης: Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.) Eκδότης & Yπεύθυνος σύμφωνα με το νόμο: ΣTPATOΣ ΠAPAΔIAΣ. Δικηγόρος Aθηνών, Πρόεδρος Π.OM.IΔ.A. Σοφοκλέους 7, Aθήνα 105 59 Yπεύθυνος ύλης: ANAΣTAΣIOΣ Γ. BAΠΠAΣ. Δικηγόρος Aθηνών Δημοσιογραφική επιμέλεια: ΚΩΣΤΑΣ ΒΟΥΤΣΑΔΑΚΗΣ, Δημοσιογράφος Eκδοτική παραγωγή: ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ ΑΒΕΕ ΓΡΑΦΙΚΩΝ ΤΕΧΝΩΝ Μεγ. Αλεξάνδρου 26, ΑΘΗΝΑ 10436, Τηλ. 210 5227552, Fax 210 5220807 www.antoniadis-sa.gr Διεκπεραίωση - Aποστολή: ΠAN. MOΣXOΦHΣ, Tηλ.: 210 2411823 Tα ενυπόγραφα κείμενα που δημοσιεύονται απηχούν τις απόψεις και μόνον των αρθρογράφων και δεν δεσμεύουν τη σύνταξη του περιοδικού ή την Π.OM.IΔ.A. Στο περιοδικό μας δεν δημοσιεύονται διαφημιστικές καταχωρήσεις. Γράμμα από τον Πρόεδρο Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ -UIPI stratos@paradias.gr Ανοιχτή επιστολή προς τον υπουργό Οικονομικών κ. Γκίκα Χαρδούβελη. Αξιότιμε κύριε υπουργέ Η πρωτοφανής φορολογική επίθεση στην ακίνητη ιδιοκτησία μεταξύ άλλων με την επιβολή του ληστρικού, δήθεν Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, την διατήρηση των αντικειμενικών αξιών σε εξωπραγματικά επίπεδα, την αύξηση του φόρου κληρονομιάς, γονικής παροχής κλπ., την κατάργηση των φοροαπαλλαγών για τη συντήρηση και την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων δεν είναι, δυστυχώς η μοναδική εχθρική εκδήλωση του υπουργείου Οικονομικών προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Το υπουργείο του οποίου προΐστασθε, για λόγους που είτε σχετίζονται με πραγματικές ταμειακές ανάγκες του δημοσίου, είτε με ιδεοληψίες κατά της ατομικής ιδιοκτησίας που επιβιώνουν παρά την κρίση, επιδεικνύει χαρακτηριστική αδιαφορία για τη ρύθμιση θεμάτων που σχετίζονται με τη φορολογία κεφαλαίου και εισοδήματος από ακίνητα επιφυλάσσοντας για πολλοστή φορά φορολογικούς αιφνιδιασμούς στα υποζύγια του κρατικού προϋπολογισμού. Αναφερόμαστε συγκεκριμένα στη διατήρηση ή μη της δυνατότητας εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων του έτους 2014 αλλά και στη φοροαπαλλαγή της ιδιοκατοίκησης από τεκμαρτό μίσθωμα. Ενώ έχει κλείσει ημερολογιακά η χρήση του 2014, και επίκειται σε λίγες εβδομάδες η έναρξη υποβολής των φορολογικών δηλώσεων και η άμεση εκκαθάρισή τους, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν γνωρίζουν αν θα έχουν τη δυνατότητα εκχώρησης στο Δημόσιο των ανείσπρακτων ενοικίων του περασμένου έτους, ώστε να μην φορολογηθούν για ανύπαρκτα εισοδήματα. Υπενθυμίζεται ότι και πέρυσι η λύση δόθηκε την τελευταία στιγμή, με διάταξη που κατατέθηκε στη Βουλή στο τέλος Μαρτίου ύστερα από τα ερωτήματα και την πίεση που άσκησε η Ομοσπονδία μας. Αντίστοιχα, δεν έχει οριστεί ρητά από τη φορολογική νομοθεσία η απαλλαγή της ιδιοκατοίκησης από φορολόγησή της με «τεκμαρτό μίσθωμα», ενώ αντίθετα είναι σαφές ότι απαλλάσσεται από φόρο η δωρεάν παραχώρηση κύριας κατοικίας από γονείς σε παιδιά και αντίστροφα. Το τελευταίο «χτύπημα» επήλθε με πρόσφατη εγκύκλιο της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων αναφορικά με το χαρακτηρισμό ως επιχειρηματικής δραστηριότητας της πώλησης περισσότερων από τριών ακινήτων σε διάστημα δύο ετών. Αυτό σημαίνει ότι ιδιοκτήτες που για να ζήσουν και να πληρώσουν φόρους, ξεπουλάνε όσο όσο ακίνητα ή ακόμη και εκατοστά συνιδιοκτησίας, ακόμη και ευτελέστατης αξίας, κινδυνεύουν να χαρακτηριστούν «επιχειρηματίες» και να πληρώσουν φόρο με συντελεστή 26 % επί του συνολικού τιμήματος! Ενώ, αν μια τέτοια διάταξη είναι πράγματι αναγκαία, το δίκαιο θα ήταν να επιβληθεί όριο όχι ως προς το πλήθος των συναλλαγών αλλά ως προς το συνολικό τίμημα που εισπράχθηκε στο διάστημα της διετίας. Κύριε υπουργέ Τα παραπάνω οδηγούν στο συμπέρασμα ότι, μετά την συχνά απάνθρωπη αύξηση του φορολογικού βάρους στον κόσμο της ιδιοκτησίας το κράτος στερεί από τους πολίτες ακόμη και τη δυνατότητα στοιχειώδους οικονομικού προγραμματισμού παραπέμποντας στο άδηλο μέλλον την οριστικοποίηση των φορολογικών τους υποχρεώσεων! Και αυτό συμβαίνει ενώ η ανάγκη σταθερότητας του οικονομικού πλαισίου επισημαίνεται από την ίδια την κυβέρνηση ως κρίσιμος παράγοντας για την ανάπτυξη. Σας καλούμε έστω και την τελευταία στιγμή να παρέμβετε για τη ρύθμιση των θεμάτων που σας επισημαίνουμε.

ΘΕΡΜΑΝΣΗ Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ ανοίγουν το δρόμο για το φυσικό αέριο Oριστικοποιήθηκε το νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ που περιλαμβάνει μέτρα διευκόλυνσης της χρήσης φυσικού αερίου για θέρμανση των πολυϊδιόκτητων κτιρίων. Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ ως προς τις προϋποθέσεις και τα κίνητρα μετατροπής των κεντρικών θερμάνσεων πετρελαίου σε φυσικού αερίου καθώς και αυτονόμησης μεμονωμένων ιδιοκτησιών από την κεντρική θέρμανση υιοθετήθηκε τελικά από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, το οποίο ζήτησε τη γνώμη της οργάνωσής μας. Οι τελικές προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για το νομοσχέδιο που προωθείται για ψήφιση περιλαμβάνουν δύο βασικές ρυθμίσεις: Πρώτον, ότι προϋπόθεση για την αλλαγή του καυστήρα είναι η σύγκληση γενικής συνέλευσης των θερμαινόμενων ιδιοκτησιών και μόνο αν αυτή δεν προχωρήσει στη μετατροπή μπορούν να αυτονομηθούν μεμονωμένες ιδιοκτησίες. Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι η γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών θα συγκαλείται με πρωτοβουλία είτε του διαχειριστή είτε του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη και θα μπορεί να αποφασίσει με απόλυτη πλειοψηφία των θερμαινόμενων ιδιοκτησιών (και όχι του συνόλου) την αντικατάσταση του κεντρικού καυστήρα πετρελαίου με καυστήρα φυσικού αερίου. Στην περίπτωση αυτή αποκλείεται η εγκατάσταση και λειτουργία στο κτίριο ατομικών συστημάτων θέρμανσης με φυσικό αέριο. Αν η γενική συνέλευση απορρίψει την πρόταση για αντικατάσταση του καυστήρα ή αν δεν προχωρήσει στην υλοποίησή της, τότε κάθε ενδιαφερόμενος συνιδιοκτήτης μπορεί να αποκοπεί από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου και να τοποθετήσει ατομικό καυστήρα και λέβητα φυσικού αερίου σε χώρο της κυριότητας ή της αποκλειστικής χρήσης του. Δεύτερον, ότι οι ιδιοκτησίες που θερμαίνονται με αυτόνομο σύστημα θα εξακολουθήσουν να συμμετέχουν στις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης με ποσοστό έως 15 %. Η διάταξη αυτό αποσκοπεί στη δίκαιη κατανομή των δαπανών θέρμανσης δεδομένου ότι και οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων με πλήρη αυτονομία ωφελούνται από τη λειτουργία των συστημάτων κεντρικής θέρμανσης τα οποία ανεβάζουν τη θερμοκρασία συνολικά του κτιρίου. Οι ρυθμίσεις αυτές αποτελούν δικλείδες ασφαλείας προκειμένου να διασφαλιστεί ότι σε όλες τις περιπτώσεις οι συνιδιοκτήτες θα έχουν την ευκαιρία να επιλέξουν την φθηνότερη, οικονομικά πιο αποδοτική και πιο φιλική στο περιβάλλον λύση, που είναι η εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης με φυσικό αέριο και όχι η τοποθέτηση ατομικών καυστήρων φυσικού αερίου στα μπαλκόνια και τις προσόψεις των κτιρίων. Αν παρ όλα αυτά η γενική συνέλευση δεν προχωρήσει προς αυτήν την κατεύθυνση οι μεμονωμένοι συνιδιοκτήτες απελευθερώνονται προκειμένου να προχωρήσουν στην εγκατάσταση ατομικών συστημάτων. Οι διατάξεις αυτές υιοθετήθηκαν από το υπουργείο ύστερα από αλλεπάλληλες παρεμβάσεις της ΠΟΜΙΔΑ καθώς οι διατάξεις που είχαν διαρρεύσει αρχικά ότι θα έδιναν τη δυνατότητα σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες, χωρίς προϋποθέσεις και χωρίς να ερωτηθεί η γενική συνέλευση, να προχωρήσουν σε εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. Ρύθμιση που, εκτός από αντικοινωνικά χαρακτηριστικά, εμπεριείχε και πολύ σοβαρούς νομικούς κινδύνους. Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ σε σχετική επιστολή προς το ΥΠΕΚΑ, ο κοινός νομοθέτης υπήρξε πάντοτε ιδιαίτερα προσεκτικός στο να μην θίγει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ των συνιδιοκτητών οριζοντίων ιδιοκτησιών πολυκατοικιών και επαγγελματικών κτιρίων της χώρας, και να σέβεται απόλυτα τους συμβολαιογραφικούς κανονισμούς και πίνακες κατανομής ποσοστών των κοινόχρηστων δαπανών, που έχουν μεταγραφεί στα αρμόδια υποθηκοφυλακεία. Και προσθέτει: «Βεβαίως, η μετά από δεκαετίες αλλαγή των οικονομικών και κοινωνικών συνθηκών επιβάλλει ανάλογη προσαρμογή στις σημερινές συνθήκες. Μέσα στη σημερινή δεινή οικονομική κρίση η οποία περιόρισε σημαντικά το ομαδικό κοινωνικό αγαθό της κεντρικής θέρμανσης, στα ίδια κτίρια καλούνται σήμερα να συμβιώσουν νοικοκυριά που τελούν υπό ανομοιογενείς οικονομικές συνθήκες. Σε ορισμένες μεγάλες πόλεις υπάρχει ήδη δίκτυο φυσικού αερίου σε σημαντικό αριθμό δρόμων, όμως ένα μεγάλο ποσοστό πολυόροφων κτιρίων δεν έχει συνδεθεί ακόμη με αυτό, με αποτέλεσμα οι κάτοικοί τους να μην απολαμβάνουν τα σημαντικότατα πλεονεκτήματα της χρήσης του. Οι επαγγελματίες του χώρου πιέζουν συνεχώς για παροχή της δυνατότητας ανεξέλεγκτης αυτονόμησης κάθε συνιδιοκτήτη, διαφημίζοντας την μάλιστα λες και έχει ήδη νομοθετηθεί, δημιουργώντας τεράστια σύγχυση στο κοινό με ευνόητα αποτελέσματα! Η Ομοσπονδία μας πιστεύει ότι ένα τόσο σοβαρό θέμα οφείλουμε να το προσεγγίσουμε τόσο θεσμικά όσο και κοινωνικά, αποτρέποντας κάθε αυθαιρεσία που θα συνιστά πραγματική αυτοδικία με ευνόητες συνέπειες για τις πολυκατοικιακές κοινωνίες. Η άποψή μας είναι ότι πρέπει πρώτα να ενημερωθούν οι γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών για τα πλεονεκτήματα της χρήσης φυσικού αερίου, παρουσιάζοντας σ αυτές τη σημερινή δυνατότητα άμεσης και με χαμηλό κόστος σύνδεσης, και μόνο σε περίπτωση άρνησης ή αδυναμίας των μελών της να το αποφασίσουν, να γεννάται το δικαίωμα της ατομικής σύνδεσης κάθε ιδιοκτησίας, με μικρή συμμετοχή στη δαπάνη της κοινής θέρμανσης αν και όταν αυτή συνεχίσει να λειτουργεί, κάτι που επιβάλλεται από ουσιαστικούς αλλά και κοινωνικούς λόγους. Διαφορετικά, αν επιτρέψουμε άναρχα την αυτόβουλη ατομική θέρμανση με φυσικό αέριο των ισχυρότερων οικονομικά νοικοκυριών, αυτό θα αποτελέσει την απαρχή τεράστιας περαιτέρω υποβάθμισης της ζωής των υπολοίπων μέσα στο ίδιο κτίριο, την κακοποίηση των προσόψεων των οικοδομών, και τελικά τη μετατροπή των γενικών συνελεύσεων των πολυ- 4 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

Από τη συνάντηση της ΠΟΜΙΔΑ με τον κ. Μανιάτη κατοικιών σε πυγμαχικά ριγκ, με χιλιάδες πολιτών να εμπλέκονται σε ατέρμονες και δαπανηρές δικαστικές διαδικασίες!» Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για τη θέρμανση κτιρίων εξυπηρετούν πέντε στόχους: 1. ΝΑ ΚΑΤΑΣΤΕΙ ΔΥΝΑΤΗ Η ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΦΥ- ΣΙΚΟΥ ΑΕΡΙΟΥ ΣΕ ΟΛΑ ΤΑ ΠΟΛΥΟΡΟΦΑ ΚΤΙΡΙΑ ΤΩΝ ΠΕΡΙΟ- ΧΩΝ ΜΕ ΔΙΚΤΥΟ, ΜΕ ΠΡΟΤΕΡΑΙΟΤΗΤΑ ΣΤΗΝ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΘΕΡ- ΜΑΝΣΗ ΜΕ Φ.Α.! Έως σήμερα, για κάθε αλλαγή στον τρόπο θέρμανσης και στην κατανομή βαρών των συνιδιοκτητών οριζοντίων ιδιοκτησιών των πολυκατοικιών: Η ισχύουσα από το έτος 1929 νομοθεσία (ν. 3741/1929) απαιτεί παμψηφία των συνιδιοκτητών. Οι κανονισμοί των πολυκατοικιών που συντάσσονταν κατ εξουσιοδότηση του παραπάνω νόμου απαιτούν και αυτοί άλλοτε παμψηφία και άλλοτε αυξημένη ή τουλάχιστον την απόλυτη πλειοψηφία όλων των συνιδιοκτητών του οικοπέδου (δηλ. και των καταστημάτων, αποθηκών, πάρκιν κλπ. που δεν θερμαίνονται). Η ισχύουσα διάταξη του π.δ.420/1987 απαιτεί την απόλυτη πλειοψηφία (501 χιλιοστά επί του οικοπέδου) για να αποφασιστεί η χρήση Φ.Α. είτε για την κεντρική θέρμανση, είτε για την αυτόνομη θέρμανση κάθε ενδιαφερόμενου συνιδιοκτήτη. Συνεπώς η πλειοψηφία της Γενικής Συνέλευσης μπορεί σήμερα να προβάλει «βέτο» και στα δύο, δηλαδή να παρεμποδίσει κυριαρχικά τόσο τη σύνδεση του κεντρικού καυστήρα, όσο και την αυτονόμηση με Φ.Α. οποιουδήποτε ιδιοκτήτη! Η υιοθέτηση της πρότασης της ΠΟΜΙΔΑ αίρει το απόλυτο αυτό εμπόδιο, αφού για πρώτη φορά ανοίγει την πόρτα στη χρήση του Φ.Α. ΣΕ ΟΛΑ τα πολυόροφα κτίρια των περιοχών με δίκτυο Φ.Α., είτε για την κεντρική θέρμανση όλου του κτιρίου, είτε για αυτόνομη θέρμανση κάθε ενδιαφερόμενου συνιδιοκτήτη, ανάλογα με το τι θα αποφασίσει η γενική συνέλευση όχι όλων των ιδιοκτητών, αλλά μόνον των θερμαινομένων ιδιοκτησιών! 2. ΝΑ ΜΗΝ ΚΑΤΑΣΤΕΙ ΑΠΑΓΟΡΕΥΤΙΚΗ Η ΣΥΝΕΧΙΣΗ ΤΗΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΤΗΣ ΠΑΛΑΙΑΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ. Η διατήρηση μικρής συμμετοχής των αυτονομουμένων στην περίπτωση συνέχισης της λειτουργίας της κεντρικής θέρμανσης επιβάλλεται όχι μόνον για λόγους ουσιαστικούς, αφού αυτοί θα επωφελούνται από την θέρμανση των εφαπτομένων ιδιοκτησιών τους, αλλά και για σημαντικούς λόγους κοινωνικής αλληλεγγύης προς τους οικονομικά ασθενέστερους συγκατοίκους τους. Άλλωστε, αφού ο λόγος που οδηγεί στην αυτονόμηση όσους συνιδιοκτήτες έχουν οικονομική ευχέρεια, είναι η διακοπή της λειτουργίας της κεντρικής θέρμανσης του όλου κτιρίου, τότε στην ουσία ουδεμία οικονομική υποχρέωση θα έχουν επί της μηδενικής αυτής δαπάνης! 3. ΝΑ ΚΑΤΑΣΤΕΙ ΔΥΝΑΤΗ Η ΑΥΤΟΝΟΜΗΣΗ ΣΕ Φ.Α. ΣΕ ΚΤΙ- ΡΙΑ ΟΠΟΥ ΕΧΕΙ ΔΙΑΚΟΠΕΙ Η ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙΑ ΤΗΣ ΥΠΑΡΧΟΥΣΑΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΜΕ Φ.Α. και η συνέλευση των θερμαινόμενων ιδιοκτησιών είτε δεν αποφασίσει είτε αδιαφορήσει για την σύνδεση της κεντρικής θέρμανσης με το δίκτυο Φ.Α,. 4. ΝΑ ΚΑΤΑΣΤΕΙ ΔΥΝΑΤΗ Η ΑΥΤΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΣΤΑ ΚΤΙ- ΡΙΑ ΟΛΗΣ ΤΗΣ ΥΠΟΛΟΙΠΗΣ ΧΩΡΑΣ (ΧΩΡΙΣ ΔΙΚΤΥΟ Φ.Α.) ΣΤΑ ΟΠΟΙΑ ΕΧΕΙ ΔΙΑΚΟΠΕΙ Η ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΘΕΡΜΑΝ- ΣΗΣ ΜΕ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ, αν οι ενδιαφερόμενοι για να θερμάνουν τα υπάρχοντα σώματα εγκαταστήσουν αντλίες θερμότητας αέρος-νερού. Η μέθοδος αυτή είναι η μόνη οικονομική και οικολογική που θα μπορούσε να αντικαταστήσει το πετρέλαιο για την καθολική θέρμανση κατοικιών. Μόνη η ύπαρξη τζακιών ή απλών κλιματιστικών ή άλλων υποδεέστερων μέσων θέρμανσης, δεν μπορεί ποτέ να θεωρηθεί ως ικανή αιτία του να αποστεί κανείς από τις υποχρεώσεις του έναντι του κανονισμού του κτιρίου και των συνιδιοκτητών του 5. ΕΠΙΠΛΕΟΝ Η ΠΟΜΙΔΑ ΠΡΟΤΕΙΝΕΙ ΤΗ ΧΩΡΙΣ ΠΡΟΗ- ΓΟΥΜΕΝΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΥΤΟΝΟΜΗΣΗΣ ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ: Στα κτίρια στα οποία κατά την κατασκευή τους η νομοθεσία προέβλεπε την υποχρεωτική προεγκατάσταση σωληνώσεων φυσικού αερίου (π.δ. 420/87, όπως τροποποιήθηκε με το ν.3175/2003) αλλά σήμερα η κεντρική θέρμανση λειτουργεί με πετρέλαιο, ή δεν λειτουργεί καθόλου. Στα κτίρια της περιοχής του ιστορικού κέντρου της Αθήνας όπου είναι από τότε υποχρεωτική η χρήση αποκλειστικά φυσικού αερίου για κεντρική θέρμανση (ΚΥΑ 4241/796/2000) αλλά σήμερα η κεντρική θέρμανση εξακολουθεί να λειτουργεί με πετρέλαιο, ή δεν λειτουργεί καθόλου. Στα κτίρια στα οποία κατά την κατασκευή τους δεν εγκαταστάθηκε ποτέ σύστημα κεντρικής θέρμανσης (κυρίως στη Βόρειο Ελλάδα). Στους μη θερμαινόμενους χώρους κάθε κτιρίου που υπάγεται στη νομοθεσία της οριζοντίου ιδιοκτησίας. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2014 5

ΥΠΕΚΑ Κίνητρα για ενεργειακή θωράκιση των κτιρίων Tην θέσπιση φοροαπαλλαγών για την ενεργειακή θωράκιση των κτιρίων προβλέπει τροπολογία που έχει ετοιμάσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και βρίσκεται υπό συζήτηση με το υπουργείο Οικονομικών και την τρόικα. Σύμφωνα με τη μελέτη που συνοδεύει την τροπολογία το δημοσιονομικό αποτέλεσμα θα είναι θετικό καθώς οι απώλειες εσόδων από τη φοροαπαλλαγή υπερκαλύπτονται από τις εισπράξεις που θα προκύψουν από την αύξηση των συναλλαγών στην αγορά. Συγκεκριμένα η τροπολογία προβλέπει ότι ποσό ίσο με το 10% της δαπάνης για ενεργειακές επενδύσεις, με ανώτατο όριο δαπάνης τα 15.000 ευρώ, θα αφαιρείται από τον φόρο. Δηλαδή η μέγιστη έκπτωση θα είναι 1500 ευρώ. Οι επενδύσεις που θα είναι «επιλέξιμες» για απαλλαγή αφορούν: α) Την αντικατάσταση του λέβητα πετρελαίου για την εγκατάσταση τηλεθέρμανσης ή για νέα εγκατάσταση τηλεθέρμανσης ή συστήματος που κάνει χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, καθώς και για παρεμβάσεις στο υφιστάμενο σύστημα που αφορούν σε σύστημα αντιστάθμισης στον καυστήρα/ λέβητα σε συνδυασμό με αυτονομία θέρμανσης και μόνωση σωληνώσεων. β) Την αλλαγή εγκατάστασης κεντρικού κλιματισμού χρήσης καυσίμου από πετρέλαιο σε φυσικό αέριο ή για νέα εγκατάσταση φυσικού αερίου. γ) Την αγορά και εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών και για την εγκατάσταση κεντρικού κλιματισμού με χρήση ηλιακής ενέργειας. δ) Την αγορά και εγκατάσταση αποκεντρωμένων συστημάτων παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας που βασίζονται σε Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (φωτοβολταϊκά, μικρές ανεμογεννήτριες) και συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και ψύξης- θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου ή ανανεώσιμων πηγών. ε) Τη θερμομόνωση σε υφιστάμενα κτίρια με τοποθέτηση διπλών θερμομονωτικών υαλοπινάκων και θερμομονωτικών πλαισίων/ κουφωμάτων (στα οποία συμπεριλαμβάνονται εξωτερικά καλύμματα, παντζούρια και ρολά) και τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κέλυφος ή/ και στην οροφή (δώμα ή στέγη). στ) Τη δαπάνη για τη διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από αρμόδιο επιθεωρητή. Στην εισηγητική έκθεση της τροπολογίας τονίζεται ακόμη ότι οι επενδύσεις στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων συμβάλλουν στην τόνωση της οικονομικής δραστηριότητας, έχουν χαμηλό βαθμό εξάρτησης από εισαγωγές και αποτελούν δραστηριότητα εντάσεως εργασί- ας, στοιχεία που τις καθιστούν παράγοντα ανάπτυξης με ισχυρά πολλαπλασιαστικά αποτελέσματα στην ελληνική οικονομία, μεταξύ άλλων και στην ελληνική περιφέρεια, όπου ο κλάδος των κατασκευών έχει ιδιαίτερα ισχυρή παρουσία. Επίσης, ότι στα οφέλη θα πρέπει να προστεθεί και η σοβαρή οικονομική ωφέλεια της χώρας από την αναμενόμενη μείωση των εισαγωγών καυσίμων στη χώρα. Σε ό,τι αφορά το δημοσιονομικό αποτέλεσμα, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΥΠΕΚΑ για κάθε 1 ευρώ που δαπανάται για κατασκευαστικά έργα, το ΑΕΠ αυξάνεται κατά 1,73 ευρώ, ενώ 0,38 ευρώ επιστρέφουν ως φορολογικά έσοδα και έσοδα από εισφορές κοινωνικής ασφάλισης. Με βάση τα ίδια στοιχεία: Για αύξηση της ζήτησης για κατασκευαστικές δραστηριότητες κατά 200 εκατ. ευρώ (λχ από 20.000 παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης ύψους 10.000 ευρώ η καθεμία), προκύπτει αύξηση του ΑΕΠ κατά 346 εκατ. ευρώ και φορολογικά έσοδα ύψους 76 εκατ. ευρώ. Για αύξηση της ζήτησης κατά 400 εκατ. ευρώ (λχ από 40.000 παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης ύψους 10.000 ευρώ η καθεμία), προκύπτει αύξηση του ΑΕΠ κατά 692 εκατ. ευρώ και φορολογικά έσοδα ύψους 152 εκατ. ευρώ. Για αύξηση της ζήτησης κατά 600 εκατ. ευρώ (λχ από 60.000 παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης ύψους 10.000 ευρώ η καθεμία), προκύπτει αύξηση του ΑΕΠ κατά 1.038 εκατ. ευρώ και φορολογικά έσοδα ύψους 228 εκατ. ευρώ, κ.ο.κ. Με εφαρμογή ενός μέσου συντελεστή φορολογίας εισοδήματος της τάξης του 20%, οι συνολικές απώλειες φορολογικών εσόδων σε περίπτωση πλήρους απαλλαγής των δαπανών ενεργειακής αναβάθμισης από τον φόρο εισοδήματος θα ήταν 10 εκατ. ευρώ για συνολικές δαπάνες ύψους 200 εκατ. ευρώ, 20 εκατ. ευρώ για δαπάνες 400 εκατ. ευρώ κ.ο.κ. Επομένως, ακόμη και σε περίπτωση πλήρους απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος το δημοσιονομικό ισοζύγιο είναι θετικό (συγκεκριμένα κατά 76-10=66 εκατ. ευρώ για συνολικές δαπάνες ύψους 200 εκατ. ευρώ, κατά 132 εκατ. ευρώ για δαπάνες ύψους 400 εκατ. ευρώ κ.ο.κ.). Η ρύθμιση δεν προβλέπει την πλήρη απαλλαγή των δαπανών ενεργειακής αναβάθμισης από τον φόρο εισοδήματος, αλλά τη μείωση του ποσού του φόρου εισοδήματος κατά 10% των δαπανών αυτών. Δηλαδή το δημοσιονομικό αποτέλεσμα θα είναι ακόμη πιο ευνοϊκό σε σχέση με τα παραδείγματα. Φοροαπαλλαγές για τέτοιου είδους επενδύσεις ίσχυαν μέχρι το τέλος του 2012, οπότε και καταργήθηκαν σε εφαρμογή του μνημονίου. 6 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

ΘΕΡΜΑΝΣΗ Επιδότηση για εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης με φυσικό αέριο Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης η Υπουργική Απόφαση για την προκήρυξη της ράσης «Αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης πετρελαίου με συστήματα φυσικού αεριού σε κατοικίες» που υπέγραψε ο Υπουργός ΠΕΚΑ κ. Γιάννης Μανιάτης. Η επιχορήγηση για την αντικατάσταση φτάνει έως και 60% του συνολικού κόστους μετατροπής, ενώ το ποσόν της δημόσιας δαπάνης που θα διατεθεί για το πρόγραμμα ανέρχεται στα 15 εκ. ευρώ συνολικά. Ειδικότερα, θα διατεθούν 10 εκ. ευρώ για την Αττική, 2 εκ. ευρώ για την Κεντρική Μακεδονία και 3 εκ. για τη Θεσσαλία. Οι αιτήσεις για συμμετοχή στο πρόγραμμα υποβάλλονται ως τις 30 Απριλίου 2015, ή μέχρι την εξάντληση του προϋπολογισμού. Δικαίωμα συμμετοχής στη δράση έχουν μόνο φυσικά πρόσωπα που πληρούν σωρευτικά τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) έχουν δικαίωμα κυριότητας (πλήρους ή ψιλής) ή επικαρπίας σε επιλέξιμη κατοικία, β) έχουν σε ιδιοκτησία τους που χρησιμοποιείται ως κατοικία, και όχι ως επαγγελματικός χώρος, σύστημα θέρμανσης πετρελαίου εν λειτουργία γ) έχουν συνάψει σύμβαση σύνδεσης και παροχής φυσικού αερίου από τις 25/09/2014 και μετά, ημερομηνία κατά την οποία έγινε η ανακοίνωση της δράσης (δηλ. στις 24/09/2014 δεν έχουν σε ισχύ σύμβαση σύνδεσης και παροχής φυσικού αερίου). Μία κατοικία, προκειμένου να κριθεί επιλέξιμη στη δράση, πρέπει να πληροί τις ακόλουθεςπροϋποθέσεις: - Είναι μονοκατοικία, πολυκατοικία για το τμήμα της που αφορά στο σύνολο των διαμερισμάτων του κτιρίου, ή μεμονωμένο διαμέρισμα. - Βρίσκεται σε περιοχές με τιμή ζώνης χαμηλότερη ή ίση των 2.500 /τ.μ., όπως αυτή έχει διαμορφωθεί στις 30/06/2014. - Βρίσκεται στις Περιφέρειες Αττικής, Κεντρικής Μα- Εγκατεστημένη ισχύς λέβητα (kcal/h) -υφιστάμενου στην περίπτωση μη αλλαγής λέβητα - νέου στην περίπτωση αλλαγής λέβητα- κεδονίας και Θεσσαλίας, σε σημεία με δίκτυο χαμηλής πίεσης φυσικού αερίου και δύναται να συνδεθεί και τροφοδοτηθεί από την αρμόδια Εταιρία Παροχής Αερίου (ΕΠΑ) της περιοχής. - Φέρει οικοδομική άδεια ή άλλο αντίστοιχο νομιμοποιητικό έγγραφο. Για να χαρακτηρισθεί μία πολυκατοικία επιλέξιμη πρέπει τουλάχιστον το 50% των θερμαινόμενων, από το κεντρικό σύστημα θέρμανσης, ιδιοκτησιών (διαμερίσματα και μη) να χρησιμοποιείται ως κατοικία. Δεν χαρακτηρίζονται ως επιλέξιμες οι ιδιοκτησίες που δεν χρησιμοποιούνται για κατοικία (π.χ. κατάστημα στο ισόγειο κτιρίου). Κάθε εσωτερική εγκατάσταση φυσικού αερίου σε κατοικίες, προς αντικατάσταση υφισταμένου συστήματος θέρμανσης πετρελαίου (κεντρικό ή ατομικό σύστημα) επιχορηγείται με ποσοστό 60% του συνολικού επιλέξιμου κόστους της εσωτερικής εγκατάστασης φυσικού αερίου, όπως αυτό καθορίζεται από τα παραστατικά της παραγράφου 5 του άρθρου 8, με ανώτατο ποσό επιχορήγησης ανά κατηγορία εγκατεστημένης ισχύος λέβητα ως εξής: Ανώτατο Ποσό ( ) επιχορήγησης (συμπ. ΦΠΑ) Χωρίς αλλαγή λέβητα Ανώτατο Ποσό ( ) επιχορήγησης (συμπ. ΦΠΑ) Με αλλαγή λέβητα 0-35.000 kcal/h 1.000 για συμβατικά συστήματα καυστήρα - λέβητα 1.150 για συστήματα συμπύκνωσης 35.001-120.000 kcal/h 1.500 2.000 120.001-170.000 kcal/h 2.300 3.000 170.001-200.000 kc al/h 3.300 4.000 >200.000 kcal/h 4.700 5.500 ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2014 7

ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ Οι περιοδικές επιθεωρήσεις μόνιμο «χαράτσι», χειρότερο από τον ΕΝΦΙΑ! Πρωτοφανής υποχρεωτική τήρηση «ταυτότητας κτιρίων» και συνεχείς επανελέγχους έως ανά δεκαετία από ιδιώτες μηχανικούς επιβάλλει το ΥΠΕΚΑ σε όλα τα κτίρια της χώρας! Νίκος Ταγαράς Ενώπιον της επιβολής νέας, δυσβάστακτης επιβάρυνσης που μπορεί να αποδειχθεί χειρότερο ακόμη και από τον ΕΝΦΙΑ βρίσκονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Πρόκειται για την υποχρεωτική εφαρμογή της «ταυτότητας κτιρίου» που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής με Προεδρικό Διάταγμα σε εφαρμογή του νόμου 3843/2010. Το εν λόγω Διάταγμα τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση το καλοκαίρι του 2013 και το ΥΠΕΚΑ φαίνεται ότι προχωρά τώρα, υπό την πίεση του ΤΕΕ και των μηχανικών σε εφαρμογή των νέων επιβαρύνσεων σε βάρος των ιδιοκτητών. Είναι δε χαρακτηριστικό ότι ενώ οι ρυθμίσεις που τέθηκαν σε διαβούλευση περιγράφουν με κάθε λεπτομέρεια τις νέες γραφειοκρατικές υποχρεώσεις που επωμίζονται οι ιδιοκτήτες, αδιευκρίνιστο παραμένει το ύψος των αμοιβών που θα εισπράττουν οι μηχανικοί κλπ. τεχνικοί που θα διενεργούν τους συνεχείς υποχρεωτικούς περιοδικούς ελέγχους σε όλα τα κτίρια της χώρας. Η «ταυτότητα του κτιρίου» θα περιλαμβάνει μεταξύ άλλων την οικοδομική άδεια, τα σχέδια, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, ακόμη και βίντεο στο οποίο θα απεικονίζονται οι χώροι και οι εγκαταστάσεις του. Ενόψει της εφαρμογής των νέων ρυθμίσεων το Δ.Σ. της ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε και είχε συνάντηση στο Υπουργείο ΠΕΚΑ με τον Υπουργό Αναπληρωτή Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Νίκο Ταγαρά, στην οποία εκτέθηκε το πρόβλημα. Στο υπόμνημα που επέδωσε η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνονται τα εξής: «Προσφάτως είδαμε και πάλι δημοσιεύματα του Τύπου ότι επίκειται η εκ μέρους σας υπογραφή και θέση σε ισχύ κατά τους πρώτους μήνες του 2015, του ΠΔ το οποίο προβλέπεται από το άρθρο 4, παρ. 5 του νόμου 3843/2010 για την «ταυτότητα κτιρίου», θέμα για το οποίο ουδέποτε μας καλέσατε σεις ή οποιοσδήποτε προκάτοχός σας, σε οποιαδήποτε ενημέρωση ή έκθεση των απόψεών μας. Από το σχέδιο του εν λόγω ΠΔ του οποίου η διαβούλευση έληξε στις 14 Ιουνίου 2013 και μάλιστα από το Άρθρο 05 "Προδιαγραφές και Υπόχρεοι Τήρησης" του σχεδίου ΠΔ, διαπιστώνεται ότι πρόθεση του Υπουργείου σας είναι να καθορίσει ότι "υπόχρεοι τήρησης και ενημέρωσης της ταυτότητας κτιρίου είναι τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα στο όνομα των οποίων εκδόθηκε η σχετική άδεια εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών καθώς και οι ειδικοί ή καθολικοί διάδοχοι αυτών, όπως καταγράφονται κάθε φορά στα έντυπα της Ταυτότητας Κτιρίου". Από την διατύπωση αυτή συνάγεται ευθέως ότι τελικώς υπεύθυνοι τηρήσεως των στοιχείων της ταυτότητας κτιρίου θα είναι οι ιδιοκτήτες κτιρίων οι οποίοι τα τελευταία χρόνια έχουν επιβαρυνθεί από ένα πλήθος φορολογικών και άλλων υποχρεώσεων με αβάσταχτο πλέον οικονομικό βάρος, την ίδια στιγμή που η περιουσία τους έχει απαξιωθεί στον έσχατο βαθμό. Επομένως με βάση τα δεδομένα αυτά διατυπώνουμε ευθέως την κατηγορηματική αντίθεσή μας αλλά και την απορία μας για την επιμονή του Υπουργείου σας για την τήρηση των προβλεπομένων από το άρθρο 4, παράγραφο 1 στοιχείων από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων τα οποία σύμφωνα με το άρθρο 4 του νόμου 3843/2010 περιλαμβάνουν : α. την οικοδομική άδεια του κτιρίου, θεωρημένη από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, β. τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, 8 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

θεωρημένα από την αρμόδια υπηρεσία, γ. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ. τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο όπως κατασκευάσθηκε τελικώς, καθώς και την τυχόν αναγκαία ενημέρωση ή αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας κατά τις κείμενες διατάξεις, ε. το έντυπο ελέγχου για την αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου και του περιβάλλοντα χώρου, στ. το έντυπο ελέγχου για τη στατική μελέτη του κτιρίου, ζ. το έντυπο ελέγχου για τις μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων του κτιρίου, η. το βίντεο, στο οποίο απεικονίζονται οι χώροι και οι εγκαταστάσεις του κτιρίου, όπου αναγράφεται η ημερομηνία λήψης του, θ. τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, ι. πιστοποιητικό πληρότητας της Ταυτότητας Κτιρίου Σε όλες τις ευρωπαικές χώρες υπάρχει πάντα ένας φάκελος ο οποίος τηρείται από τις αρμόδιες πολεοδομικές αρχές και παρουσιάζει την πραγματική εικόνα κάθε κτιρίου «ως κατασκευάσθηκε», ("as built") και επιστημονικώς "επιμετρητικός". Η σύγχρονη ηλεκτρονική τεχνολογία επιτρέπει πλέον την τήρηση όλων των στοιχείων της ταυτότητας του κτιρίου σε ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων, οι οποίες τηρούνται με το χαμηλότερo δυνατό τίμημα από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες. Επομένως μας είναι ακατανόητη η σπουδή του Υπουργείου σας να θεσπίσει αυτήν την εκτενή υποχρέωση τηρήσεως ενός εκτεταμένου συνόλου στοιχείων, ελληνικής καθαρά έμπνευσης, και μάλιστα να την μεταθέσει προς τους ιδιοκτήτες των κτιρίων, μόνο και μόνο επειδή αυτό αποτελεί "πάγιο αίτημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου" όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στον Τύπο. Πέραν όμως του θέματος της εκτάσεως και του υπευθύνου τηρήσεως των στοιχείων της ταυτότητας κτιρίου, από το άρθρο 4 "Περιοδικότητα ελέγχων" του σχεδίου ΠΔ, προκύπτει ότι επιβάλλεται η επανάληψη του ελέγχου του πιστοποιητικού πληρότητας κάθε 10 έτη για τα κτίρια κατοικίας καθώς και για τις περισσότερες άλλες χρήσεις κτιρίων. Επομένως από τα ανωτέρω προκύπτει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα επιβαρύνονται διαρκώς στο μέλλον τόσο με την έκδοση αυτού του νέο υ πιστοποιητικού πληρότητας όσο και με τον περιοδικό επανέλεγχο των στοιχείων πληρότητας ανά δεκαετία! Βεβαίως με την συμπλήρωση της ταυτότητας κτιρίου θα προβλεφθεί η κατάργηση της υποχρέωσης εκδόσεως βεβαιώσεως μηχανικού η οποία σήμερα συνοδεύει όλα τα συμβόλαια επί των ακινήτων. Παρά ταύτα τα απαιτούμενα στοιχεία της ταυτότητας κτιρίου υπερβαίνουν κατά πολύ τους ελέγχους τους οποίους σήμερα υλοποιεί ο μηχανικός κατά την έκδοσης βεβαιώσεως σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 23 του Ν. 4014/2011, τα οποία περιλαμβάνουν τα ακόλουθα στοιχεία : 1. Στέλεχος οικοδομικής άδειας 2. Τοπογραφικό διάγραμμα 3. Εγκεκριμένα σχέδια 4. Τίτλους ιδιοκτησίας 5. Νομιμοποιητικά στοιχεία σε περίπτωση αυθαιρέτου 6. Δήλωση ιδιοκτήτη Κατόπιν των ανωτέρω και λαμβάνοντας υπ' όψιν ότι κατά την δημόσια διαβούλευση του εν λόγω ΠΔ, δεν δημοσιοποιήθηκε το σχετικό παράρτημα με το οποίο καθορίζονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής (π.χ. πως θα εισέρχονται οι μηχανικοί για υποχρεωτικούς ελέγχους στις ιδιωτικές κατοικίες κλπ.) και κυρίως οι προβλεπόμενες αμοιβές των μηχανικών και άλλων τεχνικών που θα διενεργούν τους συνεχείς περιοδικούς ελέγχους: 1. Παρακαλούμε να μας γνωρίσετε τα παραπάνω στοιχεία, και ιδιαίτερα ποια θα είναι η προβλεπόμενη αμοιβή μηχανικών για την έκδοση του "πιστοποιητικού πληρότητας" καθώς και το εν γένει περιοδικό και συνολικό κόστος το οποίο θα επιβαρυνθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για την συμπλήρωση, τήρηση και περιοδικό επενέλεγχο των στοιχείων αυτού, και 2. Επειδή η «ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου» για τον απλό πολίτη σημαίνει ένα νέο μόνιμο «χαράτσι», υπέρ ιδιωτών μάλιστα, που θα ανταγωνίζεται τον ΕΝΦΙΑ σε κοινωνική απαξία και δυσφορία, και για το λόγο αυτό, σας καλούμε να μην προχωρήσετε, και να μην συνδέσετε τα ονόματά σας με ένα τέτοιο ανοσιούργημα σε βάρος του Ελληνικού Λαού, τον οποίο με ένα τέτοιο διάταγμα θα τον καταστήσετε εσαεί «φόρου υποτελή» στους επαγγελματίες που θα διενεργούν τους υποχρεωτικούς ελέγχους, με δικαίωμα «ζωής και θανάτου» στα σπίτια ημών και των απογόνων μας!». ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2014 9

ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ ΣτΕ: Νόμιμο το σχέδιο Πρ. Διατάγματος για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων Άγνωστο το κείμενο, απρόσωπα και αόριστα τα πρόστιμα!!! Το Ε Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), με την υπ αριθμ. 298/2014 γνωμοδότησή του, έδωσε το πράσινο φως αλλά έκανε παράλληλα τρεις παρατηρήσεις, αρκετές νομοτεχνικού περιεχομένου στο σχέδιο Π.Δ. για την «Ηλεκτρονική ταυτότητα» κτιρίου, το πλήρες κείμενο του οποίου παραμένει «επτασφράγιστο μυστικό»... Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου προβλέπει την πλήρη καταγραφή όλων των ακινήτων της χώρας στην πραγματική τους κατάσταση. Με απλά λόγια θα δημιουργηθεί ένα ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο που θα καταγράφονται εκεί όλες οι αλλαγές που συμβαίνουν στα κτίρια, όπως π.χ. αύξηση των τετραγωνικών μέτρων, νομιμοποίηση χώρων, διάφορες εργασίες. Έτσι η πολιτεία θα γνωρίζει κάθε στιγμή ποια ακίνητα υπάρχουν στην Ελλάδα και σε τι κατάσταση βρίσκονται ενώ την ευθύνη για τη δήλωση θα φέρουν οι μηχανικοί. Δυστυχώς όμως, θα περιέχει και αέναες υποχρεωτικές περιοδικές επιθεωρήσεις όλων των κτιρίων της χώρας από μηχανικούς κλπ. με δαπάνη των ιδιοκτητών τους Το Ε Τμήμα του ΣτΕ αναφέρει ότι ναι μεν στο σχέδιο διατάγματος προβλέπεται η επιβολή προστίμων στους παραβάτες, αλλά δεν διευκρινίζεται το πρόσωπο στο οποίο θα επιβάλλεται το πρόστιμο, καθώς το πρόστιμο μπορεί να επιβληθεί ακόμη και σε βάρος του προσώπου που συμπλήρωσε ψευδώς τα στοιχεία της ταυτότητας του κτιρίου, όπως είναι ο μηχανικός. Στη γνωμοδότηση υπογραμμίζεται ακόμη ότι για τα προβλεπόμενα πρόστιμα (από 2.000 έως 20.000 ευρώ) από το επίμαχο διάταγμα δεν υπάρχουν κριτήρια για την κλιμάκωσή τους. Δηλαδή, δεν καθορίζεται το ύψος του προστίμου ανάλογα με την παράβαση, αλλά απλώς προβλέπεται η επιβολή προστίμου. Επίσης, αναφέρεται ότι πρέπει να διευκρινιστεί εάν έχει εκδοθεί ή όχι η προβλεπόμενη από το άρθρο 3 του νόμου 4178/2013 (αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης περιβαλλοντικό ισοζύγιο) υπουργική απόφαση, καθώς από τα στοιχεία που συνοδεύουν το διάταγμα δεν προκύπτει αυτό. Αφού διευκρινιστεί στη συνέχεια ανάλογα να διατυπωθεί η σχετική παράγραφος του άρθρου 6 του εν λόγω διατάγματος. Σύμφωνα με το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος, η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου (δημόσιου και ιδιωτικού) αποτελεί τη βάση της ηλεκτρονικής έκδοσης αδειών, ενώ απαιτείται ακόμη για τις περιπτώσεις μεταβίβασης, έκδοσης έγκρισης δόμησης ή εργασιών μικρής κλίμακας για οποιοδήποτε ακίνητο. Υπενθυμίζεται ότι εδώ και μερικούς μήνες έχει ξεκινήσει πιλοτικά η εφαρμογή της ηλεκτρονικής έκδοσης των οικοδομικών αδειών, το πρώτο βήμα για το ηλεκτρονικό «φακέλωμα» των κτιρίων. 10 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

ΑΓΟΡΑ Συνεχίζεται η πτώση των ενοικίων κατοικιών... Σε πτωτική τροχιά παρέμειναν τα ενοίκια κατοικιών σε όλη τη χώρα το Σεπτέμβριο του 2014 σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013, σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα που πραγματοποιήθηκε με την συμμετοχή των γραφείων του δικτύου της RE/MAX. Η μεγαλύτερη πτώση 20% καταγράφηκε στο Βόλο και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 9%, η Καρδίτσα με 8%, η Λάρισα με 7% και η Αττική με 5%. Στον αντίποδα αύξηση τιμών 13% είχαμε στην Πάτρα ενώ αμετάβλητες παρέμειναν οι τιμές στη Κέρκυρα και τη Λαμία. Ειδικότερα στην Αττική η μεγαλύτερη πτώση 6% παρατηρήθηκε στα Βόρεια προάστια, με τη χειρότερη επίδοση (17%) να καταγράφεται στο Παλιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη. Ακολουθεί το Κέντρο της Αθήνας με πτώση 5%, με τη χειρότερη επίδοση 9% στο Γκάζι. Στο Δήμο Πειραιά η πτώση περιορίσθηκε στο 4%, με τη χειρότερη 11% στα Καμίνια. Ακολουθούν τα Νότια προάστια με πτώση 2% και με χειρότερη επίδοση στη Ν. Σμύρνη με 15%. Οι τιμές παρέμειναν σταθερές σε μια πλειάδα περιοχών όπως Κολωνάκι, Νεάπολη, Χίλτον, Διόνυσος, Εκάλη, Βριλήσσια, Παπάγου, Νέα Ερυθραία, Κηφισιά, Πειραϊκή, Νέο Φάληρο και Χατζηκυριάκειο. Στη Θεσσαλονίκη η μεγαλύτερη πτώση 15% σημειώθηκε στις Βόρειες και Δυτικές συνοικίες, με την Ευκαρπία να εμφανίζει την μεγαλύτερη πτώση κατά 25%. Ακολουθούν οι Ανατολικές συνοικίες με πτώση 7% και με χειρότερη επίδοση στη Θέρμη σε ποσοστό 18%. Τέλος στις κεντρικές περιοχές η πτώση περιορίσθηκε στο 1%, ενώ στην Άνω Πόλη και την Παλιά Παραλία οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες. Αμετάβλητες, επίσης, έμειναν οι τιμές στην Καλαμαριά και στην Πυλαία. Στόχος της έρευνας ήταν επίσης να προσδιοριστεί το προφίλ του ζητούμενου προς ενοικίαση ακινήτου, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που του προσδίδουν αξία, την τάση της ζήτησης και των τιμών και, τέλος, τις τιμές ενοικίασης (σε ανά τμ) για επιλεγμένες περιοχές. Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, όμως στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμώνται τα διαμερίσματα 2-3 δωματίων, σχετικά καινούρια ή ανακαινισμένα, σε τιμές που ξεκινούν από μια μέση κατώτερη τιμή 200 και μέχρι μια μέση ανώτερη 550. Στην πλειοψηφία των φθηνών/μεσαίων περιοχών της Αττικής προτιμούνται διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών σε τιμές γύρω στα 500-600. Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη προτιμώνται τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων κάτω των 15 ετών σε τιμές 200-350. Στις περιφερειακές πόλεις ζητούνται διαμερίσματα 2-3 δωματίων, κάτω των 10 ετών σε τιμές από 200-500. Στις περιοχές που μένουν φοιτητές προτιμούνται τα διαμερίσματα του 1 δωματίου, αρκεί να είναι σε καλή κατάσταση και σε τιμές από 150-300. Στις ακριβές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης (Κηφισιάς, Εκάλης, Πολιτείας, Διονύσου & Γέρακα και στην Θεσσαλονίκη στην περιοχή του Πανοράματος, Θέρμης & Ωραιοκάστρου), προτιμούνται μεζονέτες ή μονοκατοικίες τουλάχιστον 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών από 120 τμ και άνω, σε τιμές συνήθως άνω των 500 και ανάλογα με την περιοχή, την κατασκευή και το μέγεθος έως 1.500. Τα στοιχεία που προσδίδουν αξία στο ακίνητο σχετίζονται με την οικονομία (θέρμανσης & συντήρησης) και την ασφάλεια και είναι: Η αυτόνομη θέρμανση με Φυσικό Αέριο, Τα ενεργειακά εξωτερικά κουφώματα Τα λίγα κοινόχρηστα, και Η θέση σε όροφο πάνω από τον 1ο, με πλέον δημοφιλή τον 3ο. Στα επιθυμητά χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται το τζάκι, η νεαρή ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει και η αποθήκη / Parking. Στις περισσότερες περιοχές (56%) η ζήτηση για ενοικίαση παρέμεινε αμετάβλητη ενώ σε στις υπόλοιπες (44%) παρουσίασε αύξηση. Η προτίμηση των ενοικιαστών στράφηκε σε μικρότερα σπίτια νεαρής ηλικίας (έως 10-15 ετών). Σε κάποιες περιοχές, όπως το κέντρο της Θεσσαλονίκης, λόγω έλλειψης νέων κατοικιών προτιμώνται τα παλαιά ανακαινισμένα. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2014 11

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ Εκτός ρύθμισης οι άληκτες δόσεις του ΕΝΦΙΑ... Την έντονη αντίθεση της ΠΟΜΙΔΑ για την εξαίρεση της πληρωμής του ΕΝΦΙΑ από τη ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών μέχρι και σε 100 δόσεις εξέφρασε ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας κ. Στράτος Παραδιάς, μιλώντας στο Αθηναϊκό Πρακτορείο Ειδήσεων. Με την σχετική τροπολογία, εξαιρέθηκαν από τη ρύθμιση όλες οι οφειλές οι οποίες είχαν βεβαιωθεί έως την 1η Οκτωβρίου του 2014 αλλά οι δόσεις τους δεν έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμες. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι οι φο- ρολογούμενοι δεν μπορούν να εντάξουν στη ρύθμιση των 100 δόσεων τη δόση του Οκτωβρίου 2014 του ΕΝ- ΦΙΑ και τις τέσσερις δόσεις (Νοέμβριο έως Φεβρουάριο Ο κ. Στράτος Παραδιάς 2015) που δεν είχαν λήξει. Το ίδιο ισχύει και για τις δόσεις του φόρου εισοδήματος. Σημειώνεται ότι με την αρχική ρύθμιση όλες οι παραπάνω οφειλές μπορούσαν να ενταχθούν στη ρύθμιση. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, αναφερόμενος στην υπαναχώρηση της κυβέρνησης, τόνισε πως οι ιδιοκτήτες και πάλι «αποτελούν τον συνήθη στόχο της κυβέρνησης για την κάλυψη δημοσιονομικού κενού». «Η συνεχής στοχοποίηση των ιδιοκτητών ακινήτων και η μη διευκόλυνση των υψηλοοφειλετών (άνω των 15.000 ευρώ) των οποίων τα ακίνητα δεν έχουν έσοδα, στο τέλος θα τους αναγκάσει να σηκώσουν τα χέρια ψηλά εγκαταλείποντας τις όποιες προσπάθειες καταβολής των φόρων τους, με καταστροφικά για όλους αποτελέσματα», τόνισε ο κ. Παραδιάς. Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων σχολιάζοντας περαιτέρω την τροπή του θέματος, είπε πως είναι πασιφανές πως τα τελευταία χρόνια, κάθε φορά που παρατηρείται ένα δημοσιονομικό κενό, στο τέλος καλούνται να το πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. «Αυτό το έχουμε πληρώσει πάρα πολύ ακριβά και με τον φόρο ακίνητης περιουσίας παλαιότερα και με το «χαράτσι» της ΔΕΗ από το 2011 και με τον ΕΝΦΙΑ σήμερα», δήλωσε. Ο κ. Παραδιάς ανέφερε πως σήμερα υπάρχουν φορολογούμενοι πολίτες οι οποίοι καλούνται να πληρώσουν ετησίως 20.000, 30.000 ή και 50.000 ευρώ για κύριο και συμπληρωματικό φόρο ΕΝΦΙΑ - χωρίς να έχουν με κάποιον τρόπο τη δυνατότητα να ανταποκριθούν σε ένα τέτοιο επαναλαμβανόμενο βάρος. «Όπως γίνεται αντιληπτό για τέτοια φορολογικά βάρη το κράτος θα πρέπει να προβλέπει πάντοτε τον καλύτερο δυνατό τρόπο διευκόλυνσης των οφειλετών για να μπορέσουν να πληρώσουν. Διαφορετικά όλος αυτός ο κόσμος, θα αντιληφθεί ότι δεν υπάρχει δυνατότητα να διατηρήσει την περιουσία του και αντί να σφίγγει τα δόντια και να πληρώνει, θα σηκώσει τα χεριά ψηλά και αυτό θα αποβεί καταστροφικό και για τους ίδιους τους φορολογούμενους και για τα δημοσιονομικά του κράτους», είπε ο κ. Παραδιάς. 12 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ Συνάντηση ΣΥΡΙΖΑ-ΠΟΜΙΔΑ: Η φορολογική νομοθεσία δεν μπορεί να αγνοεί την πραγματική φοροδοτική ικανότητα των πολιτών Η φορολογία της ακίνητης περιουσίας ήταν το βασικό αντικείμενο της συνάντησης που είχε το ΔΣ της ΠΟ- ΜΙΔΑ με αντιπροσωπεία βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ, αρμόδιων για τα φορολογικά, που πραγματοποιήθηκε στις αρχές Νοεμβρίου στα γραφεία της Ομοσπονδίας μας. Στη συνάντηση, που έγινε μετά από πρωτοβουλία της ΠΟΜΙΔΑ, ο πρόεδρος Στράτος Παραδιάς και τα στελέχη της Ομοσπονδίας ανέπτυξαν στους εκπροσώπους της Αξιωματικής Αντιπολίτευσης τις θέσεις των ιδιοκτητών για τη φορολογία κεφαλαίου. Στάθηκαν ιδιαίτερα στην ανάγκη μείωσης των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ, κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου και προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών προς τις πραγματικές. Τις θέσεις του ΣΥΡΙΖΑ για τη φορολογία ακινήτων ανέπτυξαν από την πλευρά τους οι κ.κ. Δημήτρης Γελαλής, βουλευτής ΣΥΡΙΖΑ Ν. Λάρισας, υπεύθυνος φορολογικής πολιτικής της Ε.Ε.Κ.Ε. Οικονομικών του ΣΥΡΙ- ΖΑ, η Βουλευτής Β Αθηνών κα Φωτεινή Κούβελα και ο Βουλευτής Κερκύρας κ. Στέφανος Σαμοΐλης. Στη συνάντηση εθίγησαν πολλά επί μέρους ζητήματα και διατυπώθηκαν διαφορετικές απόψεις, ωστόσο και οι δύο πλευρές συμφώνησαν στο ότι η φορολογική νομοθεσία δεν μπορεί να συνεχίσει να αγνοεί την πραγματική φοροδοτική ικανότητα των πολιτών. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ τόνισε χαρακτηριστικά στην αντιπροσωπεία ότι «σήμερα για τους φορολογούμενους μεγάλη περιουσία σημαίνει απλά μεγάλη δυστυχία»! Το Δελτίο Τύπου για τη συνάντηση που εξέδωσε ο ΣΥΡΙΖΑ αναφέρει τα εξής: Την Πέμπτη 6/11/2014 πραγματοποιήθηκε συνάντηση αντιπροσωπείας βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ με το Δ.Σ. της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Στη συνάντηση ανταλλάχθηκαν απόψεις για το θέμα της φορολογίας ακινήτων και ακούστηκαν τα προβλήματα των ιδιοκτητών. Σύμφωνα με το Δ.Σ. της ΠΟΜΙΔΑ η μεγάλη περιουσία βρίσκεται σε εταιρείες που φορολογούνται με ειδικό τρόπο και όχι σε φυσικά πρόσωπα. Τα μέλη της ομοσπονδίας, κατά την άποψη του Δ.Σ., ανήκουν στη μεσαία ιδιοκτησία και επιβαρύνονται υπέρμετρα σε σχέση με το εισόδημα που αποκτούν. Υποστήριξαν ότι μεγάλο πρόβλημα στους ιδιοκτήτες ακινήτων θα δημιουργήσει η θέσπιση αφορολογήτου ορίου διότι θα επιβαρυνθεί ακόμα περισσότερο η μεσαία περιουσία και ζήτησαν την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου στον ΕΝΦΙΑ. Επιπλέον τόνισαν ότι χρειάζεται άμεση αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και φορολόγηση των κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων με μειωμένο συντελεστή κατά 50%. Πιστεύουν πως ο ΕΝΦΙΑ είναι αδύνατο να πληρωθεί και υπάρχει ο κίνδυνος ποινικών διώξεων σε χιλιάδες ιδιοκτήτες. Οι βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ έκαναν μία γενικότερη οικονομική ανάλυση και ανέπτυξαν τις θέσεις του κόμματος σε σχέση με τη φορολογία ακινήτων. Κυρίαρχο στοιχείο της οικονομικής πολιτικής θα είναι η κοινωνία και οι ανάγκες της. Αναγκαίο στοιχείο για την ανάπτυξη της οικονομίας της χώρας είναι η διαπραγμάτευση του χρέους και η δίκαιη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, η οποία πρέπει να ξεκινά όχι με αφετηρία τη συγκέντρωση 2,65 δις ευρώ αλλά την φοροδοτική ικανότητα του Έλληνα φορολογούμενου. Επανέλαβαν τη δέσμευση του ΣΥ- ΡΙΖΑ για την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ και την θέσπιση ενός κοινωνικά δίκαιου φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας όπου θα έχει αφορολόγητο όριο, προοδευτική κλίμακα και βασικό εργαλείο την ύπαρξη περιουσιολογίου. Τέλος επισήμαναν ότι για να υλοποιηθεί η παραγωγική ανασυγκρότηση της χώρας δεν είναι δυνατό να διευρύνεται η φορολογική βάση με φορολόγηση της αγροτικής γης. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2014 13

ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΠΟΜΙΔΑ Ληστρικός ο συμπληρωματικός φόρος στα ακίνητα! Δριμεία κριτική στη φορολογική πολιτική της κυβέρνησης για τα ακίνητα από την κα Ντόρα Μπακογιάννη στη συνέλευση της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Αχαΐας Με κύρια ομιλήτρια τη Βουλευτή Επικρατείας της Νέας Δημοκρατίας και τέως Υπουργό κα Ντόρα Μπακογιάννη, και παρουσία πλήθους ιδιοκτητών ακινήτων, εκπροσώπων φορέων της Πάτρας και στελεχών της ΠΟ- ΜΙΔΑ πραγματοποιήθηκε σε κεντρικό ξενοδοχείο της Πάτρας στις 23 Νοεμβρίου η ετήσια συνεδριακή εκδήλωση της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Αχαΐας. Το συνέδριο άνοιξε με ομιλία του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς, ο οποίος υπογράμμισε την επείγουσα ανάγκη, το υπουργείο Οικονομικών να προχωρήσει σε ριζική αναμόρφωση της φορολογίας κεφαλαίου σε τρεις βασικές κατευθύνσεις: -Τη μείωση των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ και την κατάργηση του ληστρικού συμπληρωματικού φόρου για τις ήδη απαξιωμένες "μεγάλες" περιουσίες. -Τη δραστική μείωση των αντικειμενικών αξιών με την άμεση προσαρμογή τους στα δεδομένα της αγοράς, σύμφωνα και με πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. -Την επέκταση της μείωσης του φόρου για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και το 2015 και την αύξηση του συντελεστή της έκπτωσης από το 20 στο 50 %. Πρόκειται, όπως τόνισε ο κ. Παραδιάς για μέτρα στοιχειώδους φορολογικής δικαιοσύνης που θα επιτρέψουν στην πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων να ανταποκριθούν έστω και με μεγάλη δυσκολία στις φορολογικές τους υποχρεώσεις, να αποφύγουν τους κινδύνους πλειστηριασμού της περιουσίας τους και στέρησης της προσωπικής τους ελευθερίας. Τόνισε δε ότι είναι νομικά και ηθικά απαράδεκτο, το κράτος να φορολογεί τους ιδιοκτήτες στη βάση των εκτός πραγματικότητας αντικειμενικών αξιών του 2007 και την ίδια ώρα να θεσπίζει τη δυνατότητα πλειστηριασμού ακινήτων με τιμή εκκίνησης χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία, αναγνωρίζοντας έτσι έμπρακτα την απόστασή τους από τις πραγματικές αξίες. «Η ακίνητη περιουσία ήταν τρόπος αποταμίευσης και όχι επένδυσης των Ελλήνων ιδιοκτητών. Το κράτος οφείλει να την προστατεύει και όχι να την καταληστεύει», επεσήμανε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, τονίζοντας παράλληλα ότι οι δανειστές έχουν επιλέξει το ακίνητο ως στόχο για επιβολή άνευ προηγουμένου φορολογικών επιβαρύνσεων. Αναφερόμενος στα αποτελέσματα των αγώνων της ΠΟΜΙΔΑ το τελευταίο διάστημα ο κ. Παραδιάς σημείωσε ότι παρά την άρνηση από κυβερνητικά στελέχη και κόμματα να διαφοροποιηθεί η αντιμετώπιση των κενών ακινήτων στον ΕΝΦΙΑ, καταφέραμε να πετύχουμε έκπτωση 20 % στον κύριο και συμπληρωματικό φόρο. «Ματώσαμε για να κερδίσουμε την έκπτωση», σημείωσε χαρακτηριστικά ο κ. Παραδιάς. Το ίδιο ισχύει και για τα ημιτελή ακίνητα, μόνο για τον κύριο φόρο και όχι για τον συμπληρωματικό ενώ παρά τις προσπάθειες δεν κατέστη δυνατόν να υπάρξει ελάφρυνση για τα οικόπεδα. Ανέφερε ακόμη ότι πρόσφατα ψηφίστηκε ο νόμος 14 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ