ΠΡΟΣ ΑΝΑΡΤΗΣΗ ΕΠ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα, ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ Αρ. Πρωτ. 2371

Transcript

1 ΠΡΟΣ ΑΝΑΡΤΗΣΗ ΕΠ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα, ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ Αρ. Πρωτ ΓΕΝΙΚΗ ΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΝΑΣΤΗΛΩΣΗΣ, σχ. 4478π.ε.,959,1117,2371 ΜΟΥΣΕΙΩΝ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ ΕΦΟΡΕΙΑ ΝΕΩΤΕΡΩΝ ΜΝΗΜΕΙΩΝ ΑΤΤΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗ Ταχ. /νση: Λυσίου & Κλεψύδρας 1 Τ.Κ. : Πληροφορίες: Ε. Παπακωνσταντίνου Τηλέφωνο: FAX : ΘΕΜΑ: Έγκριση µελέτης αποκατάστασης και επανάχρησης διατηρητέου από το ΥΠΠΟ και το ΥΠΕΧΩ Ε κτηρίου επί της οδού Πραξιτέλους 13 στην Αθήνα, φερόµενης ιδιοκτησίας ήµου Πόρου. KOIN: 1.- ήµο Πόρου, Πόρος 2.- κ. Βηθλεέµ Σαννίου - Παττακού Αρχ/νος Μηχανικού Τ.Θ Πλατεία Βαρνάβα 3.-Πολεοδοµικό Γραφείο ήµου Αθηναίων Σωκράτους 57 Τ.Κ , Αθήνα 4.- Γ ΕΠΚΑ Αιόλου 1 και Πελοπίδα Τ.Κ , Αθήνα 5.- Α.Τ. Ακροπόλεως Λεωχάρους 4, Τ.Κ ,Αθήνα Έχοντας υπόψη: 1.-Το Ν.3028/2002 «Για την προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονοµιάς». 2.-Το Π..191/2003 «Οργανισµός Υπουργείου Πολιτισµού». 3.-Την αριθµ. ΥΠΠΟ/ ΟΕΠΥ/ΤΟΠΥΝΣ/15/3696/ Απόφαση του Υπουργού Πολιτισµού (ΦΕΚ 70/Β/ και 180/Β/ ) «Μεταβίβαση αρµοδιοτήτων του Υπουργού Πολιτισµού στις Περιφερειακές και Ειδικές Περιφερειακές Υπηρεσίες αρµοδιότητας της Γενικής ιευθύνσεως Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονοµιάς και Γενικής ιευθύνσεως Αναστήλωσης, Μουσείων και Τεχνικών Εργων του Υπουργείου Πολιτισµού». 4.-Τις µε αριθ. πρωτ. 6576/ ,6674/ , 6992/ και 7579/ αιτήσεις των ενδιαφεροµένων. 5.-Την Υ.Α. ΥΠΠΟ/ ΝΣΑΚ/55043/1537/ , ( ΦΕΚ 348/ΤΑΑΠΘ/ ) µε την οποία χαρακτηρίστηκε ως µνηµείο το κέλυφος και τα φέροντα οριζόντια και κατακόρυφα στοιχεία της κατασκευής του κτηρίου, επί της οδού Πραξιτέλους 13 στην Αθήνα, φερόµενης ιδιοκτησίας ήµου Πόρου, και η αλλαγή χρήσης του σε εστιατόριο, κατοικία και χώρους γραφείων. 7.-Το µε αρ.πρωτ. 4478/ έγγραφο του Τ.Σ.Μ.Α µε το οποίο µας διαβιβάσθηκε η οµόφωνη γνωµοδότηση του Συµβούλιου, όπως αυτή εκφράσθηκε στο αρ.29 απόσπασµα της µε αρ.6/ πράξης του. 8.- Το µε αρ πρωτ. 4478/ έγγραφό µας προς την Πολεοδοµία. 9.- Την µε αρ πρωτ / (αρ. πρωτ. ΕΝΜΑ/959/ ) απάντηση του Πολεοδ. Γραφ. ήµου Αθηναίων.

2 10.- Την µε αρ. πρωτ. 1117/ επιστολή µε προσκόµιση νέων στοιχείων Το µε αρ. πρωτ. 1117/ έγγραφο µας. ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ Εγκρίνεται η µελέτη αποκατάστασης και επανάχρησης του διατηρητέου από το ΥΠΠΟΤ και το ΥΠΕΧΩ Ε κτηρίου επί της οδού Πραξιτέλους 13 στην Αθήνα, φερόµενης ιδιοκτησίας ήµου Πόρου, σύµφωνα µε τους κάτωθι όρους: 1.-Να γίνουν εργαστηριακοί έλεγχοι για τον καθορισµό των αντοχών των υλικών (π.χ. λίθων), στον οποίο θα βασισθεί ο έλεγχος του κτηρίου. 2.-Να εφαρµοστούν συµβατά ενέµατα και συµβατά κονιάµατα αρµολόγησης και όχι τσιµεντενέµατα και τσιµεντοκονιάµατα. Να γίνουν εργαστηριακοί έλεγχοι για τον καθορισµό της σύστασης τους και να υποβληθούν στην Υπηρεσία. 3.-Η ενίσχυση του ινοπλισµένου επιχρίσµατος να γίνει µε πλαστικό πλέγµα. 4.-Να υποβληθεί ακριβής και πλήρης κατασκευαστική λεπτοµέρεια της στέγης στην οποία να φαίνεται το προτεινόµενο σενάζ, η σχέση του µε τα ζευκτά και τα στοιχεία της πρόσοψης. 5.-Τα ζευκτά της στέγης να µην εγκιβωτιστούν στο σενάζ που θα κατασκευασθεί αλλά να εδράζονται σε αυτό. 6.- Να υποβληθεί συγκεκριµένη τεκµηριωµένη πρόταση του τρόπου αντικατάστασης των δοκών των πατωµάτων και ζευκτών της στέγης ώστε να µην υπάρξει κίνδυνος για τις υποκείµενες οροφογραφίες. 7.- Να υποβληθούν οι ξυλότυποι για να εκτιµηθεί πληρέστερα η επίπτωση των επεµβάσεων στο κέλυφος και στον διατηρούµενο στατικό φορέα του κτηρίου. 8.-Να διανοιχθεί θύρα επικοινωνίας µεταξύ της κεντρικής κλίµακας και της αίθουσας του εστιατορίου, γιατί εκτός του ότι είναι απολύτως απαραίτητη λειτουργικά βρίσκεται κάτω από υπερκείµενο άνοιγµα. Πρέπει όµως να γίνει µε τρόπο που να εξασφαλίζει τη µη διατάραξη της λιθοδοµής, καθώς και την ασφαλή µεταφορά των φορτίων. 9.- Να κατασκευαστεί για λόγους ασφαλείας νέα µεταλλική κλίµακα και διάδροµοι πρόσβασης σ αυτήν, υπό τις προϋποθέσεις του άρθρου 8, παρ.3γ του ΓΟΚ 85 διότι το εµβαδόν τους, προσµετρούµενο στην υπάρχουσα κάλυψη του κτηρίου, υπερβαίνει την επιτρεπόµενη Να υποβληθεί στην Υπηρεσία νέα στατική µελέτη η οποία θα υποστηρίζει την αρχιτεκτονική µελέτη, θα αποδεικνύει την στατική επάρκεια του κτηρίου µετά τις επεµβάσεις, λαµβάνοντας τα προβλεπόµενα από τον Κανονισµό Φορτίσεων κινητά φορτία για τις εγκεκριµένες χρήσεις και όχι δυσµενέστερα, εάν η αντοχή του κτιρίου δεν το επιτρέπει και παράλληλα µε την προϋπόθεση αυτή να γίνει χρήση του παλαιότερου ευµενέστερου Αντισεισµικού κανονισµού για την επίλυση. Παράλληλα να γίνει χρήση ορθού στατικού µοντέλου πεσσών από λιθοδοµή και ξύλινα δάπεδα. 2

3 11.- Επιτρέπεται η χρήση του ηµιώροφου ως εστιατόριο εφόσον τηρούνται οι ισχύουσες πολεοδοµικές, κτιριοδοµικές και λοιπές διατάξεις που απαιτούνται για τη συγκεκριµένη χρήση Να τηρηθούν όλες οι από το Νόµο διατάξεις συναρµόδιων φορέων που αφορούν σε παθητική και ενεργητική πυροπροστασία πυρασφάλεια και ΚΥΕ α) Να συµπληρωθεί η µελέτη συντήρησης µε όλα τα τεχνικά στοιχεία και σχέδια που απαιτούνται σε ότι αφορά στα µεταλλικά στοιχεία (κιγκλιδώµατα) του κτηρίου. β) Πριν την έναρξη των άλλων εργασιών να κατατεθεί στην Υπηρεσία µας για έγκριση Τεχνική Έκθεση, που θα περιλαµβάνει περιγραφή και φωτογραφική τεκµηρίωση της κατάστασης διατήρησης του µαρµάρινου εξώστη, του µεταλλικού κιγκλιδώµατος, των διακοσµητικών κονιαµάτων (τραβηχτών), καθώς και σχετικές προτάσεις για τη συντήρησή τους. γ) Οι οροφογραφίες των χώρων Β1, Γ1, Γ2, Γ4, Γ5, Γ6 να συντηρηθούν επί τόπου, προκειµένου να µην υποστούν επί πλέον φθορά, που αναπόφευκτα θα προκληθεί κατά τη διάρκεια του τεµαχισµού και της απόσπασης τους. δ) Για την ζωγραφική διακόσµηση του χώρου Α3 να κατατεθεί στην Υπηρεσία µας για έγκριση σχετική χρωµατική πρόταση. ε) Να ληφθεί υπόψη ότι στους χώρούς Α1 και Α2 δεν µεταβάλλεται η στάθµη της οροφής. ζ) Μετά την πλήρη αποκάλυψη του ζωγραφικού διακόσµου (απαφαίρεση των επιχρισµάτων) να γίνει φωτογραφική και σχεδιαστική τεκµηρίωση της κατάστασης διατήρησής του και να υποβληθεί στην Υπηρεσία µας σχετικός φάκελος µε τα παραπάνω στοιχεία. θ)μετά την ολοκλήρωση των επεµβάσεων συντήρησης και αποκατάστασης του ζωγραφικού διακόσµου να κατατεθεί φάκελος στην Εφορεία Νεωτέρων Μνηµείων Αττικής που θα περιλαµβάνει αναλυτική περιγραφή µεθόδων και υλικών που χρησιµοποιήθηκαν καθώς και ανάλογο φωτογραφικό υλικό. ι) Η επίβλεψη των εργασιών συντήρησης θα γίνει από την Εφορεία Νεωτέρων Μνηµείων Αττικής, η οποία θα πρέπει να ενηµερωθεί έγκαιρα εγγράφως για την έναρξη των εργασιών. Οι ενδιαφερόµενοι καλούνται να υποβάλλουν για έλεγχο και θεώρηση στην Υπηρεσία 3 σειρές πλήρους µελέτης (αρχιτεκτονικής, στατικής, Η/Μ εγκαταστάσεων και συντήρησης διακόσµου) τροποποιηµένης και συµπληρωµένης σύµφωνα µε τους όρους της Απόφασης. Το έγγραφο αυτό δεν αντικαθιστά την απαιτούµενη από τον Νόµο οικοδοµική άδεια που χορηγείται από την αρµόδια Τεχνική Υπηρεσία ή από άλλη Αρχή ή Υπηρεσία, ούτε και αποτελεί αναγνώριση δικαιωµάτων ιδιοκτησίας. H έγκριση δίνεται µόνο εν αναφορά προς τις διατάξεις του Ν.3028/2002 και υπό την προϋπόθεση ότι ικανοποιούνται οι ισχύουσες στην περιοχή πολεοδοµικές, κτηριοδοµικές και λοιπές διατάξεις που απαιτούνται για την έκδοση Οικοδοµικής αδείας καθώς και άδειες άλλων αρχών. Σε περίπτωση τροποποιήσεων από το αρµόδιο Πολεοδοµικό Γραφείο η µελέτη θα επαναϋποβάλεται για αναθεώρηση στην Υπηρεσία µας. 3

4 Ο ιδιοκτήτης ή ο υπεύθυνος µηχανικός υποχρεούνται να ειδοποιήσουν εγκαίρως και εγγράφως την Υπηρεσία µας για την έναρξη των εργασιών. Σε περίπτωση που δεν θα τηρηθούν όροι της παρούσας οι εργασίες θα διακόπτονται και οι υπεύθυνοι θα υφίστανται τις προβλεπόµενες από τον Νόµο κυρώσεις. ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΙΑΝΟΜΗ: 1.-Φ.Ε. 2.- Ε. Παπακωσταντίνου Πολιτικό Μηχανικό Ο Προϊστάµενος της Εφορείας Ορέστης Βαβατσιούλας ρ Αρχιτέκτων Μηχανικός Με Α βαθµό 4

5 Αιτιολόγηση Όρου 11 της Απόφασης, Σε ότι αφορά στην παράγραφο 2 της γνωµοδότησης σχετικά µε τη χρήση του ηµιώροφου ως εστιατόριο δεν επιτρέπουµε την ανωτέρω χρήση για τους εξής λόγους. 1. Η αναφερόµενη διάταξη (Φ.Ε.Κ. 59/ ) δηλαδή του Κτιριοδοµικού Κανονισµού στο άρθρο 8 για τα ελεύθερα ύψη των χώρων όπως παρατίθεται κατωτέρω ισχύει για υφιστάµενες χρήσεις. Θα ήταν δηλαδή επιτρεπτή η χρήση του χώρου αυτού ως εστιατόριο αν αυτή η χρήση προϋπήρχε και µάλιστα προ του Β / (ΓΟΚ55) Αποφ-3046/304/89 ΑΡΘΡΟΝ-8 (ΦΕΚ-59/ /3-2-89) [ΙΣΧΥΕΙ από ] (ΦΕΚ-59/ /89) ΚΤΙΡΙΟ ΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΟ ΥΨΟΣ ΚΑΙ ΚΑΘΑΡΟΣ ΟΓΚΟΣ ΤΩΝ ΧΩΡΩΝ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ 1. ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΕΛΕΥΘΕΡΑ ΥΨΗ 1.1. Τα επιτρεπόµενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: Για κύρια χρήση 2,40 µέτρα Για βοηθητικη χρήση 2,20 µέτρα και Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δοµικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 Μ Τα παραπάνω επιτρεπόµενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων µειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα, εφόσον έχουν διαµορφωθεί πριν από τις (Ηµέρα δηµοσίευσης του από /τος "περί ΓΟΚ του Κράτους"). 2. Στην εξεταζόµενη περίπτωση αλλαγής χρήσης από την προϋπάρχουσα (πατάρι καταστήµατος βοηθητικής χρήσης) σε εστιατόριο, ισχύουν οι κατωτέρω διατάξεις οι οποίες προϋποθέτουν την τήρηση των ισχυουσών πολεοδοµικών διατάξεων σε χώρους στους οποίους γίνεται αλλαγή χρήσης. ΓΟΚ/85 ΑΡΘΡΟΝ-5 "Χρήση κτιρίων" ΜΕΡΟΣ Α ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ 1. εν επιτρέπεται να µεταβάλλονται οι σύµφωνα µε την οικοδοµική άδεια χρήσεις του κτιρίου ή µέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούµενη σχετική άδεια της αρµόδιας πολεοδοµικής υπηρεσίας εφόσον η µεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις. Με απόφαση *του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων καθορίζονται οι µεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή. *(βλέπε Αποφ-48669/2886/89 ) 2. Η παράβαση της προηγούµενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρµογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές. 3. Σε κάθε πράξη µεταβίβασης της κυριότητας κτιρίου ή διακεκριµένης και αυτοτελούς ιδιοκτησίας επισυνάπτεται υποχρεωτικά εκτός από το κυρωµένο αντίγραφο της οικοδοµικής άδειας που προβλέπεται στο Αρθ-17 Παρ.12 του Ν- 1337/83 (ΦΕΚ-33) και υπεύθυνη δήλωση του Ν-105/69, των δικαιοπρακτούντων για την τήρηση της Παρ.1 του παρόντος. Η παράγραφος αυτή εφαρµόζεται για τα κτίρια, των οποίων οι οικοδοµικές άδειες εκδίδονται µετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόµου. Εγκ-83003/28/99 Εγκ-28/99 [ ΙΣΧΥΕΙ από ] Ε-28/99 Ερµηνεία της παρ.1 του Αρθρον-5 του ΓΟΚ/85 5

6 (επιτρεπτή η έκδοση νέας άδειας αλλαγής χρήσης υφισταµένου κτιρίου ή η αναθεώρηση οικοδοµικής άδειας υφιστάµενης οικοδοµής µε αποπερατωµένο φέροντα οργανισµό, υπό την προϋπόθεση ότι η αιτούµενη νέα χρήση δεν αντίκειται στις ισχύουσες (νέες) διατάξεις). Με τις διατάξεις της παρ.1 του Αρθ-5 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85) δεν επιτρέπεται να µεταβάλλονται οι, σύµφωνα µε την οικοδοµική άδεια, χρήσεις του κτιρίου ή µέρους αυτού χωρίς προηγούµενη σχετική άδεια, εφ' όσον η µεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις. Με την Αποφ-48669/2886/89 του Υπουργού ΠΕΧΩ Ε (ΦΕΚ-437/ /89) καθορίζονται οι µεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή. Σε περίπτωση όµως αλλαγής των πολεοδοµικών διατάξεων είναι επιτρεπτή η έκδοση νέας άδειας αλλαγής χρήσης υφισταµένου κτιρίου ή η αναθεώρηση οικοδοµικής άδειας υφιστάµενης οικοδοµής µε αποπερατωµένο φέροντα οργανισµό, υπό την προϋπόθεση ότι η αιτούµενη νέα χρήση δεν αντίκειται στις ισχύουσες (νέες) διατάξεις και εφ' όσον κατά την έκδοση της αρχικής άδειας δεν χρησιµοποιήθηκαν παρεκκλίσεις ή άλλες ειδικές (ευεργετικές) διατάξεις. 6

7 Σηµειώνεται ότι πριν από την ο συγκεκριµένος χώρος είχε βοηθητική χρήση πατάρι) και όχι χρήση εστιατορίου, η οποία του ενεκρίθη µαζί µε τον χαρακτηρισµό το 2007, εποµένως δεν υπάγεται στην παρ. 1.2 του άρθρου 8 του Κτηριοδοµικού Κανονισµού (ΦΕΚ 59/ / ). 7