Μειώστε τώρα τη φορολογία!

Transcript

1 ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, ΑΘΗΝΑ ΤΗΛ Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκλέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Δευτέρα & Πέμπτη 6 μ.μ. έως 8 μ.μ. και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση: Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω: ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 97 ΤΙΜΗ: 0,01 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ ο ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΠΟΜΙΔΑ Μειώστε τώρα τη φορολογία! Εκδήλωση: «Πως θα πεισθούν οι ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν τα κτίριά τους!» Γραφεία ΠΟΜΙΔΑ, Δευτέρα, 11 Απριλίου, 6 μ.μ.! Ελάτε όλοι! ΦΟΡΟΤΕΧΝΙΚΟΣ-MHXANIKOΣ ΣTA ΓPAΦEIA THΣ ΠOMIΔA! Kάθε Δευτέρα και Πέμπτη 6:00-8:00μ.μ!

2 Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ Aγώνες & επιτυχίες Oι σημαντικότερες αλλαγές στις οποίες συνέβαλε αποφασιστικά η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. είναι χρονολογικά οι εξής: Η δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις Η καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος σε όλες τις μισθώσεις Η απελευθέρωση των διατηρητέων και των ακινήτων των απόδημων Η σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων Η σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών Η θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής των δύστροπων μισθωτών Η μη υποβολή εντύπων υπολογισμού ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα Η κατάργηση του ΦΜΑΠ τρεις φορές (1980, 1992, 2008) Η θεσμοθέτηση του σύγχρονου κανονισμού εργασίας θυρωρών Η αποφυγή επιβολής ενοικιοστασίου στους σεισμούς του 1999 και Η φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων προς τους σεισμοπαθείς Η παρέμβαση στη διαδικασία αναθεώρησης του Συντάγματος Η απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις Η επίλυση του ιδιοκτησιακού των εντός σχεδίου ακινήτων Η απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη Η «κατάργηση» του φόρου κληρονομιάς-γονικής παροχής ακινήτων Η διατήρηση του αφορολογήτου ( ) στο εισόδημα από ακίνητα Η εκπρόθεσμη δήλωση των οριζοντίων ιδιοκτησιών στο κτηματολόγιο Η καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης παλαιών ανελκυστήρων Η διαδικασία αυτόματου κλεισίματος των ανέλεγκτων δηλώσεων ΦΜΑΠ Ο περιορισμός του φόρου κληρονομιάς-γον.παροχής σε ποσοστό 10% ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΠΟΜΙΔΑ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός Καθηγητής Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π. Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Αθανάσιος Παπαλεξανδρής, Τραπεζικός, Σούνιο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος Κων/νος Ζήκας, Πολ. Μηχανικός, Θεσσαλονίκη Μιχαήλ Κούλας, Συνδεσμος Αν. Κτημ. Εταιριών Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς Παύλος Πετρόπουλος, Αρχιτεκτων, Διατηρητέα Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολιτικός Μηχανικός, Αθήνα Γεώργιος Βογιατζής, Εμπορος, Δράμα Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ. Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Αιμιλία Βαδόκα Μάριος Σκορτσής Iωάννης Λαμπρόπουλος Ανδρέας Αθανασιάδης ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Έλενα Οικονομίδου ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ειρήνη Πρόκου ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ελπίδα Ροΐδου ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ Μαριλένα Μητροπούλου ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Ιωάννης Λαϊάκης ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Αναστάσιος Γ. Βάππας Δρακούλης Θωμάκος Ευφροσύνη Καράμπαμπα Ανδρέας Παπακυριακόπουλος Βασιλική Παραδιά Αντώνιος Σαρλάς Ιωάννης Σταματάκης

3 Περιεχόμενα Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: σε ποιες συναλλαγές απαιτείται και από πότε. Ημιυπαίθριοι: Να απαγορευθεί η αναδρομική επιβολή δημοτικών τελών ζητά η ΠΟΜΙΔΑ, μετά τη σύγχυση που δημιουργήθηκε από εγκύκλιο του υπουργείου Εσωτερικών. Το υπόμνημα της ΠΟΜΙΔΑ για το φορολογικό νομοσχέδιο. Περαίωση εκκρεμών φορολογικών υποθέσεων στις περιοχές που επεκτάθηκε το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού των τιμών. Το 28ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, πραγματοποιήθηκε με επιτυχία στις 29 Ιανουαρίου. Νέο πλαίσιο για το επάγγελμα του μεσίτη, με νομοσχέδιο του υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας Προκηρύχθηκε το πρόγραμμα Εξοικονομώ κατ Οίκον. Εγκύκλιος του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Στις 21 και 22 Μαΐου στη Βιέννη το 41ο Συνέδριο της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών. Προθεσμία και διαδικασίες εγγραφής. Ο τιμάριθμος μισθωμάτων Οι υπηρεσίες μας Οι Ενώσεις-μέλη μας. Γράμμα από τον Πρόεδρο Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ stratos@paradias.gr Εξοικονόμηση Ενέργειας: Πώς θα πεισθούν οι ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν τα κτίριά τους; Πρόσκληση σε εκδήλωση, Δευτέρα 11.4, 6 μ.μ., γραφεία ΠΟΜΙΔΑ Το «Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης» κτιρίου, ήδη αποτελεί μία ακόμα υποχρεωτική προϋπόθεση για την μεταβίβαση ή και μίσθωση κτιρίων, ενώ η υποχρέωση αυτή -μετά από τα επίμονα αιτήματα της οργάνωσής μας, η οποία επεσήμανε τους κινδύνους και τις δυσκολίες που θα προέκυπταν από την ταυτόχρονη εφαρμογή του μέτρου και στις μισθώσεις- θα καταλάβει τελικά και τις υπόλοιπες μισθώσεις επί μέρους κτιρσμάτων από τις Ωστόσο, όλες αυτές οι πιστοποιήσεις, οι έλεγχοι και οι επιθεωρήσεις των κτιρίων και των εγκαταστάσεών τους από διάφορους επαγγελματίες «επιθεωρητές», κινδυνεύουν να καταστούν μία ακόμα γραφειοκρατική προϋπόθεση -τη στιγμή που όλοι μιλούν για περιορισμό της γραφειοκρατίας- και μία πηγή εσόδων συγκεκριμένων επαγγελματικών ομάδων, αν οι ιδιοκτήτες δεν πεισθούν να προχωρήσουν στην πραγματική ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων τους, δηλαδή στην πραγματοποίηση εργασιών που θα βελτιώσουν ουσιαστικά την ενεργειακή απόδοση των ακινήτων τους. Ασφαλώς οι εργασίες αυτές προϋποθέτουν σημαντικές δαπάνες μέσα σε μια δύσκολη οικονομική συγκυρία, καθώς και μία εμπλοκή με τις πλέον γραφειοκρατικές υπηρεσίες του Δημοσίου, πολεοδομίες, ασφαλιστικά ταμεία, εφορίες για την έκδοση σωρείας αδειών και πιστοποιητικών που απαιτούνται για την πραγματοποίηση των εργασιών. Για το θέμα, η ΠΟΜΙΔΑ διοργανώνει δημόσια συζήτηση με θέμα «Εξοικονόμηση Ενέργειας: Πως θα πεισθούν οι ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν τα κτίριά τους;», τη Δευτέρα 11 Απριλίου 2011, ώρα 6 8 μ. μ., στην αίθουσα εκδηλώσεων των γραφείων μας (Σοφοκλέους 15 & Αιόλου, 4ος όρ.), στην οποία μπορούν να συμμετάσχουν τα μέλη μας και κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης. Η εκδήλωση που εντάσσεται στα πλαίσια της Ευρωπαϊκής Εβδομάδας Ενέργειας 2011 της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, στοχεύει να φέρει κοντά τους αρμόδιους του κράτους, των τεχνικών και της οικονομίας με εκπροσώπους των ιδιοκτητών ακινήτων από πολλά μέρη της χώρας, για να συζητήσουν το πλέον κρίσιμο θέμα, δηλαδή το πώς, μέσα στη σημερινή κρίση, θα μπορέσουμε να πείσουμε τους ιδιοκτήτες κτιρίων να τα αναβαθμίσουν ενεργειακά! Στη δημόσια αυτή συζήτηση θα τεθούν και θα συζητηθούν τα εξής θέματα: Ποιά η ανταπόκριση των ιδιοκτητών στο πρόγραμμα «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ ΟΙΚΟΝ»; Ποιά άλλα προγράμματα, κίνητρα & διευκολύνσεις είναι αναγκαία για να πεισθούν; Ποιά εμπόδια πρέπει να παραμεριστούν ώστε να διευκολυνθεί η συμμετοχή τους; Για την ενημέρωση του κοινού, έχουν προσκληθεί οι αρμόδιοι εκπρόσωποι της Πολιτείας, του ΤΕΕ και των συναφών φορέων, ενώ τις θέσεις της ΠΟΜΙΔΑ θα εκθέσουν ο Αντιπρόεδρός της, Καθηγητής ΕΜΠ κ. Χαρ. Τσουτρέλης και ο Ενεργειακός Σύμβουλός της Μηχανολόγος κ. Σταμάτης Περδίος. Τα συμπεράσματα της παραπάνω συζήτησης, καθώς και αυτά αναλόγων εκδηλώσεων που θα πραγματοποιηθούν ταυτόχρονα σε όλη την Ευρώπη, θα παρουσιαστούν στην κεντρική ετήσια εκδήλωση της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (U.I.P.I.), που θα διεξαχθεί δύο ημέρες αργότερα στις Βρυξέλλες (Charlemagne Building), την Τετάρτη, 13 Απριλίου, ώρα στα πλαίσια της ετήσιας ΕΥΡΩΠΑΙΚΗΣ ΕΒΔΟΜΑΔΑΣ ΕΝΕΡΓΕΙ- ΑΣ («EUROPEAN SUSTAINABLE ENERGY WEEK 2011») υπό την αιγίδα της Ευρωπαϊκής Επιτροπής και την προεδρία μου ως Προέδρου της UIPI, με το ίδιο θέμα. Κύριος ομιλητής στην εκδήλωσή μας αυτή θα είναι ο Γερμανός Επίτροπος Ενέργειας κ. Gunther Η. Oettinger, ο οποίος θα παρουσιάσει την ενεργειακή πολιτική της Ε.Ε., στην εισήγησή του με θέμα: «An overview of EU Energy Efficiency Policy»! Όσοι ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν στην εκδήλωση των Βρυξελλών, παρακαλούνται να δηλώσουν συμμετοχή μέσω της ιστοσελίδας της UIPI

4 ENEΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ Σε ποιες συναλλαγές απαιτείται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης Διευκρινιστική εγκύκλιο για το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και τις συναλλαγές (μισθώσεις και αγοραπωλησίες) στις οποίες απαιτείται εξέδωσε η ΠΟΜΙΔΑ, μετά την έκδοση του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος και την έκδοση αντίστοιχης εγκυκλίου από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Συνοπτικά, η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ ισχύει από για όλες τις αγοραπωλησίες, και για τις νέες μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων. Για τις μισθώσεις τμημάτων κτιρίων (δηλαδή μεμονωμένων ιδιοκτησιών διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων κλπ.) η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ αναβλήθηκε για ένα εξάμηνο και θα ισχύσει από Στη σχετική ανακοίνωση η Ομοσπονδία μας τονίζει ότι παραμένουν εκκρεμή και ζητούμε την άμεση ρύθμιση των εξής σημαντικών προβλημάτων: 1. Η ρητή εξαίρεση όλων των μικρών ιδιοκτησιών (τμημάτων κτιρίων) εμβαδού έως και 50 τ.μ. 2. Η κατάργηση του απαράδεκτου συστήματος κατωτάτων αμοιβών ενεργ. επιθεωρητών (άρθρ. 10 Π.Δ. 100/2010), στα πλαίσια της επικείμενης κατάργησης των κατωτάτων αμοιβών μηχανικών κλπ. Αναφορικά, ειδικότερα, με τις κατώτατες αμοιβές όλα δείχνουν ότι θα έχουμε σύντομα εξελίξεις καθώς η κυβέρνηση με την τέταρτη αναθεώρηση του μνημονίου συμφώνησε, μεταξύ άλλων, να υιοθετήσει νομοθεσία «για την άρση αδικαιολόγητων ή δυσανάλογων περιορισμών στον ανταγωνισμό, την επιχειρηματικότητα και το εμπόριο σε κλειστά επαγγέλματα, περιλαμβανομένων των αρχιτεκτόνων και των μηχανικών για την άρση των προκαθορισμένων ελάχιστων αμοιβών». Με άλλα λόγια, οι κατώτατες αμοιβές που θεσπίστηκαν τον Οκτώβριο με το ΠΔ 100 / 2010, καταργούνται έξι μήνες αργότερα γεγονός που, αν μη τι άλλο, εκθέτει την κυβέρνηση και όσους πίεσαν για να εξασφαλίσουν αυτού του είδους το προνόμιο. Δικαιώνει όμως την ΠΟ- ΜΙΔΑ η οποία από την πρώτη στιγμή τόνισε πως αν πρέπει να υπάρξει κάποιου είδους έλεγχος στις αμοιβές των ενεργειακών επιθεωρητών, οι οποίοι όπως επισημάναμε θα έχουν ως αναγκαστικό πελάτη όλη την ελληνική κοινωνία, αυτός θα πρέπει να έχει τη μορφή ανώτατων και όχι κατώτατων αμοιβών. Την ανάγκη άμεσης κατάργησης των κατώτατων αμοιβών για τους ενεργειακούς επιθεωρητές (άρθρο 10 Π.Δ. 100/2010) επανέλαβε εξάλλου η ΠΟΜΙΔΑ σε επιστολή προς την Υπουργό ΠΕΚΑ κα Τίνα Μπιρμπίλη, τον Υφυπουργό κ. Γιάννη Μανιάτη και την Ειδική Γραμματέα Περιβάλλοντος κα Μαργαρίτα Καραβασίλη. «Είναι αδιανόητο, τονίζεται στην επιστολή, την ίδια ώρα που η κυβέρνηση προχωρά σε απελευθέρωση επαγγελμάτων και κατάργηση των κατώτατων αμοιβών για δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, αρχιτέκτονες, TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

5 ορκωτούς λογιστές κλπ. να δημιουργείται μια νέα προνομιούχος τάξη επαγγελματιών, με κατοχυρωμένες κατώτατες αμοιβές, και με αναγκαστικό πελάτη ολόκληρο τον ελληνικό λαό!!! Είναι απαράδεκτο, μέσα στις σημερινές συνθήκες που αντιμετωπίζει η χώρα μας και ο λαός της, αντί να προστατεύουν τους πολίτες, ώστε όλοι να μπορούν να πάρουν ενεργειακά πιστοποιητικά, αντίθετα να προστατεύουν τους δικαιούχους των αμοιβών επαγγελματίες, θεσπίζοντας κατώτατες αμοιβές υπέρ τους, δήθεν για λόγους δημοσίου συμφέροντος!!! Είναι τραγικό τελικά, στη χώρα μας, το δημόσιο συμφέρον, να ταυτίζεται με το συμφέρον των επαγγελματιών και όχι με το συμφέρον των πολιτών της!!!» Αναλυτικά, το καθεστώς έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών (ΠΕΑ) σύμφωνα με την εγκύκλιο της ΠΟ- ΜΙΔΑ διαμορφώνεται ως εξής: Α. ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ. Στην παρ. 3 του άρθρου 14 του ΚΕΝΑΚ προβλέπεται ότι «Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ.». Η υποχρέωση αυτή υφίσταται για όλες συμβολαιογραφικές μεταβιβάσεις (πωλήσεις) κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων (μεμονωμένων ιδιοκτησιών) συνολικού εμβαδού άνω των 50 τ.μ. οι οποίες καταρτίζονται από την 9η Ιανουαρίου 2011 και μετά, τόσο ολοκλήρων, όσο και μεμονωμένων ιδιοκτησιών, με εξαίρεση τις αποθήκες και τις θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων. ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ: Από την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού εξαιρούνται μονίμως οι εξής κατηγορίες συμβάσεων μεταβίβασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων: 1. Μεταβιβάσεις κτιρίων, στο σύνολό τους ή σε τμήματα αυτών, (τόσο για τα ήδη αποπερατωμένα, όσο και για τα υπό κατασκευή κτίρια), με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ. 2. Μεταβιβάσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα. 3. Μεταβιβάσεις κατεδαφιστέων παλαιών κτισμάτων, για τα οποία υπάρχει απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης λόγω υποχρεωτικής κατεδάφισης εντός εξαμήνου από την υπογραφή του συμβολαίου 4. Μεταβιβάσεις διατηρητέων ή ιστορικών κτιρίων. 5. Διανομές συνιδιόκτητων ακινήτων και ανταλλαγές ακινήτων με κτίσματα. 6. Γονικές παροχές, δωρεές, αποδοχές κληρονομιάς ακινήτων με κτίσματα. 7. Συστάσεις οριζοντίου ιδιοκτησίας επί υφισταμένων ή μελλοντικών κτισμάτων. 8. Μεταβιβάσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και τα εργοστάσια, οι βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, τα βαφεία, τα ξυλουργεία, τα παρασκευαστήρια τροφίμων, τα καθαριστήρια, τα σιδερωτήρια, τα οργανωμένα πλυντήρια ρούχων, τα αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης καθώς και τα εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης, διυλιστήρια και οι σταθμοί παραγωγής ενέργειας. 9. Μεταβιβάσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και οι γενικές αποθήκες, οι αγροτικές αποθήκες, τα λιμενικά υπόστεγα, οι αποθήκες καταστημάτων (αλλά και κατοικιών), οι αποθήκες μουσείων, οι αποθήκες μουσείων, σταύλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία κλπ. 10. Μεταβιβάσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων για στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 5

6 ENEΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ή τρικύκλων, πρατήρια υγρών καυσίμων και πλυντήρια αυτοκινήτων. Β. ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ. Στην παρ. 3 του άρθρου 14 του ΚΕΝΑΚ προβλέπεται επίσης ότι «Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).». Ως «μίσθωση ακινήτου» νοείται κάθε μίσθωση ακινήτου με κτίσματα που καταρτίζεται για πρώτη φορά από την ημέρα ισχύος της διάταξης, προς νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιο. Η υποχρέωση αυτή υφίσταται από την 9η Ιανουαρίου 2011 και μετά, μόνον για μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων συνολικού εμβαδού άνω των 50 τ.μ. Έξη μήνες αργότερα (από την ) η υποχρέωση αυτή θα επεκταθεί και στις μισθώσεις τμημάτων κτιρίων άνω των 50 τ.μ. (π.χ. μεμονωμένων διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων κλπ.), με εξαίρεση και πάλι όλων των αποθηκών και των θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων. ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ: Από την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού εξαιρούνται μονίμως οι εξής κατηγορίες μισθωτικών συμβάσεων οι οποίες αφορούν ακίνητα με η χωρίς κτίσματα και συγκεκριμένα: 1. Μισθώσεις κτιρίων, στο σύνολό τους ή σε τμήματα αυτών, (τόσο για τα ήδη αποπερατωμένα, όσο και για τα υπό κατασκευή κτίρια), με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ. 2. Μισθώσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα. 3. Παρατάσεις ανανεώσεις υφισταμένων μισθώσεων με τον αυτό υφιστάμενο μισθωτή. 4. Τροποποιήσεις όρων υφισταμένων μισθώσεων (π.χ. μειώσεις καταβαλλομένων μισθωμάτων). 5. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και τα εργοστάσια, οι βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, τα βαφεία, τα ξυλουργεία, τα παρασκευαστήρια τροφίμων, τα καθαριστήρια, τα σιδερωτήρια, τα οργανωμένα πλυντήρια ρούχων, τα αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης καθώς και τα εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης, διυλιστήρια και οι σταθμοί παραγωγής ενέργειας. 6. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και οι γενικές αποθήκες, οι αγροτικές αποθήκες, τα λιμενικά υπόστεγα, οι αποθήκες καταστημάτων (αλλά και κατοικιών), οι αποθήκες μουσείων, σταύλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία κλπ. 7. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων για στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ή τρικύκλων, πρατήρια υγρών καυσίμων και πλυντήρια αυτοκινήτων. Ενδιαφέρουσες διευκρινίσεις παρέχει εξάλλου και η Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 10 / της Επιτροπής: Το ΠΕΑ ισχύει για 10 έτη από την έκδοσή του και δεν συντρέχει υποχρέωση για επανέκδοσή του για συμ- 6 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

7 βάσεις αγοραπωλησιών που θα συναφθούν στο 10ετές διάστημα (εκτός αν ανακαινισθεί ριζικά). Σε περίπτωση συνεχόμενης πώλησης εντός της διάρκειας ισχύος του, στα αντίστοιχα συμβολαιογραφικά έγγραφα γίνεται υπόμνηση του αριθμού πρωτοκόλλου και του κωδικού ασφαλείας του ΠΕΑ που έει ήδη προσαρτηθεί στην πρώτη σύμβαση αγοραπωλησίας. Το ΠΕΑ αφορά στο ακίνητο και όχι στα πρόσωπα. Μπορεί να εκδοθεί σε αντίγραφα προκειμένου να παραδοθεί σε περισσότερους από έναν αγοραστές. Ως συνολική επιφάνεια του κτιρίου νοούνται τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, όπως αυτά προσμετρώνται στο συνολικό συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό και όπως καταγράφονται στο φύλλο της οικοδομικής άδειας. Στη συνολική επιφάνεια προσμετρώνται επίσης και τα τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις (δηλαδή ημιυπαίθριοι κλπ.) Στα ημιτελή ή μελλοντικά κτίρια (ή τμήματα κτιρίων) δεν απαιτείται η προσάρτηση αποσπάσματος ΠΕΑ, αλλά η παράδοση παραλαβή του ΠΕΑ μεταξύ πωλητή αγοραστή θα γίνει με την αποπεράτωση της οικοδομής. Η υλική πράξη της παράδοσης παραλαβής δηλώνεται από τους συμβαλλόμενους ενώπιον συμβολαιογράφου, συντάσσεται δε και υπογράφεται σχετική πράξη στην οποία προσαρτάται απόσπασμα ΠΕΑ. Ημιτελές είναι το κτίριο ή το τμήμα κτιρίου το οποίο δεν διαθέτει ακόμη την οικεία βεβαίωση της πολεοδομικής αρχής περί ολοκλήρωσης των εργασιών. -Όταν το κτίριο ή τμήμα αυτού είναι ημιτελές και αναλαμβάνει ο αγοραστής να το αποπερατώσει με δικά του έξοδα, το ΠΕΑ εκδίδεται μετά την αποπεράτωση, με ευθύνη και επιμέλεια του αγοραστή και τούτο αναγράφεται ως όρος στη σύμβαση αγοραπωλησίας. Η έκδοση και η λήψη του ΠΕΑ δηλώνεται από τον αγοραστή ενώπιον συμβολαιογράφου, συντάσσεται δε και υπογράφεται σχετική πράξη (για την πλήρωση των όρων της σύμβασης πώλησης) στην οποία προσαρτάται απόσπασμα του αντίστοιχου ΠΕΑ. Ως αποπερατωμένο κτίσμα για την ενεργειακή απόδοση και επάρκεια αυτού, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΕΝΑΚ, θεωρείται το κτίσμα μετά την κατασκευή του κελύφους του κτιρίου (τοποθέτηση κουφωμάτων, υαλοπινάκων, χρωματισμοί), την τοποθέτηση όλων των υδραυλικών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και τη ρευματοδότησή του. -Στις συμβάσεις ανέγερσης οικοδομής με το σύστημα της αντιπαροχής παραμένει υπεύθυνος για την έκδοση του ΠΕΑ ο ιδιοκτήτης πωλητής του κτιρίου ή τμήματος κτιρίου. Σε περίπτωση πώλησης χιλιοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου με τις αντιστοιχούσες σ αυτά οριζόντιες ιδιοκτησίες της οικοδομής, απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ και η προσάρτηση του αντίστοιχου αποσπάσματος ΠΕΑ στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας, εφόσον αυτές είναι αποπερατωμένες ή στην συμβολαιογραφική πράξη που θα υπογραφεί μεταγενέστερα, εφόσον κατά την πώλησή τους δεν ήταν αποπερατωμένες, με ευθύνη του εργολάβου που ανήγειρε την οικοδομή με το σύστημα της αντιπαροχής. στ) Όταν το κτίριο είναι ασκεπές ή/και ημιτελές και επομένως δεν πληρούται η έννοια του κτιρίου του άρθρου 2 παρ. 1 του Ν.3661/2008 ή όταν έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης του κτιρίου και είναι αυτή σε ισχύ, για την πώλησή του δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ. ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 7

8 ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ Να απαγορευθεί με νόμο η αναδρομική επιβολή δημοτικών τελών Σύγχυση και ερωτηματικά προκάλεσε στις τάξεις των ιδιοκτητών εγκύκλιος του υπουργείου Εσωτερικών για τους ημιυπαίθριους, με την οποία επιβάλλονταν αναδρομικά τέλη, φόροι, εισφορές και πρόστιμα στους ιδιοκτήτες για την αλλαγή χρήσης χώρων. Ηεγκύκλιος ανακλήθηκε, ύστερα από την παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ αλλά και το θόρυβο που προκλήθηκε στα μέσα ενημέρωσης, ωστόσο το θέμα του συνυπολογισμού για το μέλλον των δηλούμενων χώρων στο τεκμήριο διαβίωσης, καθώς και καταβολής ΤΑΠ, αλλά και αναδρομικών δημοτικών τελών αν οι χώροι αυτοί δεν συνυπολογίζονταν ήδη παραμένει ανοικτό. Για το λόγο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε να απαγορευτεί με νόμο η αναδρομική επιβολή δημοτικών τελών. Εν τω μεταξύ, το ΥΠΕΚΑ ανακοίνωσε παράταση για την τακτοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων λόγω του συνωστισμού, που παρατηρείται στις πολεοδομίες από το μεγάλο αριθμό αιτήσεων. Σε σχετικές δηλώσεις η αρμόδια υπουργός κα Τίνα Μπιρμπίλη δήλωσε ότι σύμφωνα με τα έως τώρα στοιχεία έχουν κατατεθεί περισσότερες από αιτήσεις και έχουν εισπραχθεί από πρόστιμα και παράβολα περισσότερα από 106 εκατ. ευρώ. Επίσης, με το νόμο 3897 / 2010 αυξήθηκαν οι δόσεις και η διάρκεια αποπληρωμής του προστίμου, για τα ακίνητα κατοικίας σε 30 μήνες και για τα ακίνητα άλλης χρήσης σε 32 μήνες. Το πρόστιμο καταβάλλεται για τα ακίνητα κατοικίας σε 10 ισόποσες δόσεις και για τα ακίνητα άλλης χρήσης σε 8 ισόποσες δόσεις. Υπενθυμίζεται ότι στην παρ. 4 άρθρου 22 του Ν.3897/2010, εκτός από την προσαύξηση του αριθμού των δόσεων καταβολής των προστίμων, περιέχονταν μεταξύ άλλων και οι εξής ρυθμίσεις: Τα πρόστιμα για τους ημιυπαίθριους Προθεσμία υποβολής δικαιολογητικών Προθεσμία εφάπαξ πληρωμής ή α δόσης ειδικού προστίμου (για υποβολή αιτήσεων έως ) Προθεσμία εφάπαξ πληρωμής ή α δόσης ειδικού προστίμου (για υποβολή αιτήσεων από έως ) Προθεσμία πληρωμής τελευταίας δόσης ειδικού προστίμου Δυνατότητα καταβολής ειδικού προστίμου σε δόσεις Εφάπαξ Καταβολή Ακίνητα Κατοικίας Ακίνητα άλλης Χρήσης δόσεις 8 δόσεις 10% έκπτωση 10% έκπτωση "α. Για τους χώρους που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν οφείλεται αναδρομικά οπ οιοσδήποτε φόρος. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι δεν αναζητούνται. β. Οι χώροι που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνονται υπόψη για την εφαρμογή των διατάξεων της κείμενης ασφαλιστικής νομοθεσίας. Ειδικά ως προς τον φόρο ακίνητης περιουσίας και για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, οι τακτοποιούμενοι χώροι συνεχίζουν να λαμβάνονται φορολογικά υπόψη όπως ήταν προ της τακτοποίησής τους. 8 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

9 γ. Η αλλαγή της χρήσης του ακινήτου που επέρχεται με την υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό των τελών του ν. 25/1975 και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989, όπως ισχύει." Η εγκύκλιος του υπουργείου Εσωτερικών βρισκόταν σε πλήρη αντίθεση με όλα τα παραπάνω και στην ανακοίνωσή μας αναφορικά με το θέμα που δημιουργήθηκε, επισημάναμε τα εξής: «Η εγκύκλιος του Υπουργείου προσκολλάται στο γράμμα των προισχυσασών διατάξεων περί δημοτικών τελών, παραβιάζοντας σαφέστατα την αρχή της χρηστής διοίκησης και της δικαιολογημένης εμπιστοσύνης των πολιτών στο Κράτος αλλά και στην πολιτική του ηγεσία, η οποία διαβεβαίωσε σε όλους τους τόνους τους πολίτες ότι όσοι δηλώσουν αλλαγή χρήσης χώρων δεν θα έχουν γενικά καμιά άλλη παράπλευρη συνέπεια. Η νομοθεσία για τα δημοτικά τέλη δεν προέβλεπε τον συνυπολογισμό των ημιυπαίθριων χώρων στον υπολογισμό των δημοτικών τελών και του ΤΑΠ, γι αυτό και οι πολίτες, κατά την αρχική ρευματοδότηση των κατοικιών τους, ορθά δήλωναν στους ΟΤΑ αποκλειστικά το κυρίως εμβαδόν τους, όπως αναφέρεται στον νόμιμο τίτλο τους. Κατά τη δεκαετία του 90, όταν άρχισε το συστηματικό κλείσιμο των ημιυπαίθριων, πολλοί ΟΤΑ και σε διαφορετικό χρόνο ο καθένας (ο Δήμος Αθηναίων ήδη από το 1987), έλαβαν αποφάσεις για συνυπολογισμό των εμβαδών τους στα δημοτικά τέλη. Έτσι σήμερα, οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε δήμους που δεν τα συνυπολόγιζαν, χωρίς καμιά ευθύνη των πολιτών, σύμφωνα με την εγκύκλιο του Υπ. Εσωτερικών προς του ΟΤΑ, αντιμετωπίζουν τους εξής κινδύνους, τους οποίους ουδείς μπήκε στον κόπο να τους εξηγήσει πριν από την υποβολή των δηλώσεων αλλαγής χρήσης: 1. Αναδρομική επιβολή ΤΑΠ και Δημοτικού Φόρου από τον Απρίλιο Αναδρομική επιβολή δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού επί της διαφοράς του εμβαδού, μέχρι και μια πενταετία (νόμιμος χρόνος παραγραφής των δημοτικών τελών). 3. Επιβολή διαφορών τέλους και προστίμων από την αλλαγή της κύριας χρήσης των χώρων σε άλλη κύρια χρήση (!) (π.χ. από κατοικία σε επαγγελματικό χώρο) με τον εξωφρενικό ισχυρισμό ότι δήθεν οι συγκεκριμένες αλλαγές χρήσης δεν υπάγονται στις διατάξεις του ν. 3843/2010! Η αποστροφή αυτή της εγκυκλίου αποτελεί διαστρέβλωση της έννοιας του νόμου ο οποίος ουδεμία τέτοια διάκριση κάνει, σε βάρος των πολιτών, καθόσον ο νόμος ξεκάθαρα ορίζει ότι «Επιτρέπεται μετά την καταβολή ειδικού προστίμου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο, ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως , και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης»! Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την άμεση ανάκληση της εγκυκλίου αυτής, την οποία είμαστε βέβαιοι ότι, ούτως ή άλλως, ουδεμία δημοτική αρχή της χώρας που σέβεται στοιχειωδώς τους δημότες της, πρόκειται να εφαρμόσει με αναδρομική ισχύ. Παράλληλα τονίζει ότι ουδείς ενδιαφερόμενος πολίτης που υπέβαλε ή σκοπεύει να υποβάλλει δήλωση αλλαγής χρήσης ημιυπαίθριου, έχει λόγο ή συμφέρον να αλλάξει γνώμη». ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 9

10 ΦΟΡΟΛΟΓΙA AKINHΤΩΝ Η υπερφορολόγηση οδηγεί σε απαξίωση της περιουσίας Μέχρι και ποινές κάθειρξης για τους ιδιοκτήτες που θα βρεθούν σε αδυναμία να καλύψουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις, προβλέπει το φορολογικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή. Το νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνει ούτε αυτή τη φορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων που υπόκεινται στο ΦΑΠ στη διαδικασία της περαίωσης εκκρεμών φορολογικών υποθέσεων, παρά τις σχετικές πληροφορίες που είχαν κυκλοφορήσει. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς συμμετείχε στο διάλογο που πραγματοποιήθηκε με τον υπουργό Οικονομικών κ. Γιώργο Παπακωνσταντίνου στις αρχές του έτους, και ανέπτυξε τα αιτήματα των ιδιοκτητών για το φορολογικό τα οποία έχουν ως εξής: 1. ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ. Η κατάσταση της οικονομίας, η αποχώρηση και ανυπαρξία ενοικιαστών ή αγοραστών των ακινήτων, αλλά κυρίως η υπερφορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας οδήγησε ήδη στην πλήρη απαξίωσή της. Έτσι σήμερα, σωρεία πολιτών σε όλη τη χώρα, χαρακτηρίζεται φορολογικά ως δήθεν «έχοντες και κατέχοντες» και χρεώνεται με απίστευτα ποσά ΦΑΠ ενώ η περιουσία τους στερείται τόσο οποιασδήποτε αξίας, όσο και οποιουδήποτε εισοδήματος. Οι φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων από όλη τη χώρα, και ιδιαίτερα όσοι έχουν απρόσοδες περιουσίες (ξενοίκιαστα, άκτιστα, ή και εκ του νόμου, όπως δεσμευμένα ή μόνον ψιλή κυριότητα) δηλώνουν πλήρη αδυναμία καταβολής των τεράστιων ποσών φόρου που θα βεβαιώνονται σε βάρος τους κάθε χρόνο, με βάση τους ισχύοντες συντελεστές και κλιμάκια. Απαιτείται δραστική μείωση των φορολογικών συντελεστών, διεύρυνση των φορολογικών κλιμακίων του ΦΑΠ και εξαίρεση των απρόσοδων ακινήτων από τη φορολογία αυτή, ώστε να μπορούν οι φορολογούμενοι να καταβάλουν τις υποχρεώσεις τους. 2. ΕΞΟΦΛΗΣΗ ΦΟΡΩΝ ΜΕ ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗ- ΤΟΥ. Η εφαρμογή του Φ.Α.Π. με δημευτικούς συντελεστές έως και 1-2% ετησίως, σε συνδυασμό με την ποινικοποίηση της αδυναμίας εξόφλησης φόρων προς το Δημόσιο που θεσπίζει το νομοσχέδιο, και την σημερινή πλήρη αδυναμία εκποίησης ακινήτου σε οποιοδήποτε τίμημα, ακόμη και με πλειστηριασμό, επιβάλλει επιτακτικά πλέον την ανάγκη θέσπισης του δικαιώματος του φορολογούμενου πολίτη που βρίσκεται σε αδυναμία πληρωμής, να εξοφλεί τις οφειλές του από ΦΑΠ και άλλους φόρους επί των ακινήτων, που το ύψος τους επισύρει ποινή φυλάκισης ή κάθειρξης, με μονομερή «εκχώρηση ακινήτου» προς το δημόσιο, στην τιμή της εκτίμησης του από το ΚΕΠΥΟ, με σκοπό την δια συμψηφισμού εξόφληση των οφειλών του. 3. ΥΠΑΓΩΓΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΠΕΡΑΙΩΣΗ. Αυθαίρετη και αντισυνταγματική είναι η αποστέρηση του δικαιώματος της περαίωσης από τουλάχιστον εμπόρους, βιοτέχνες και επαγγελματίες από όλη τη χώρα, χωρίς καμιά φορολογική παράβαση. Πρέπει να τερματιστεί άμεσα η απαράδεκτη αυτή «ομηρεία» και να ισχύσει και γι αυτούς ότι και για όλους τους λοιπούς φορολογούμενους. 4. ΕΤΗΣΙΑ ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ ΕΚΧΩΡΗΣΗΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ. Απόλυτα ανυπεράσπιστοι είναι οι εκμισθωτές ακινήτων απέναντι στους κακοπληρωτές όχι μόνον ενοικίων, για τα οποία το δημόσιο απαιτεί «εκβιαστικά» την εντός έτους «εκχώρηση χωρίς αντάλλαγμα», αλλά και κοινοχρήστων, λογαριασμών κοινής ωφέλειας και σημαντικών ζημιών σε κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα, για τα οποία ουδεμία φορολογική αναγνώριση υπάρχει. Επειδή η διαδικασία διεκδίκησης των οφειλομένων απαιτεί πλέον τουλάχιστον μια διετία, ζητούμε την επιμήκυνση του χρόνου εκχώρησης μισθωμάτων στο δημόσιο κατά ένα ακόμη έτος. 5. ΓΡΑΦΕΙΟΚΡΑΤΙΑ - ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΦΟΡΟ- ΛΟΓΙΚΩΝ ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ. Η ισχύουσα νομοθεσία απαιτεί προσκόμιση βεβαιώσεων Δ.Ο.Υ. για την απονομή έννομης προστασίας (δηλώσεως μισθωμάτων για δίκες, φόρου κληρονομιάς ή ΦΑΠ για συμβόλαια κλπ). Επειδή αυτό ταλαιπωρεί αφόρητα τόσο τους πολίτες, τόσο με τις υπερφορτωμένες όσο και με τις καταργούμενες Δ.Ο.Υ, προτείνουμε να αντικατασταθούν και αυτές με υπεύθυνες δηλώσεις των φορολογουμένων. 6. ΦΟΡΟΑΠΑΛΛΑΓΗ ΓΙΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΝΑΒΑΘ- ΜΙΣΗ. Για να γίνει σήμερα στη χώρα μας ουσιαστική και μαζική ενεργειακή αναβάθμιση των παλαιών κατοικιών θα πρέπει να θεσπιστεί έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα του 100% της αξίας των υλικών και εργασιών, που θα αποδεικνύεται με νόμιμα παραστατικά, σε πέντε (5) οικονομικά έτη (20% ετησίως). 7. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. Είναι απαράδεκτο τα στιγμή που καταρρέει και κατεδαφίζεται ταυτόχρονα η πραγματική αξία, να μεθοδεύεται η αύξηση της «αντικειμενικής» με στόχο την καταφορολόγηση των πολιτών! Αντί των εκτός πάσης πραγματικότητας συζητήσεων περί αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, οι οποίες σήμερα, συχνά είναι πολλαπλάσιες των πραγματικών, ζητούμε την άμεση μείωση των τιμών ζώνης και ιδιαίτερα των συντελεστών εμπορικότητας των επαγγελματικών ακινήτων σε όλη τη χώρα, καθώς και την αύξηση των συντελεστών παλαιότητας όλων των κατηγοριών κτισμάτων. Επίσης η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε για μια ακόμη φορά να ενημερώσει τα μέλη της Επιτροπής Αντικειμενικών Αξιών του Υπουργείου Οικονομικών για τις απόψεις της επί του ιδιαίτερα σοβαρού αυτού θέματος. 10 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

11 Περαίωση εκκρεμών υποθέσεων στις περιοχές που επεκτάθηκαν οι αντικειμενικές αξίες Από 1ης Ιανουαρίου 2011 εντάχθηκαν στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων οικισμοί σε 25 νομούς της χώρας. Σύμφωνα με εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών (ΠΟΛ 1018/ ) με την επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών ενεργοποιείται και η περαίωση των εκκρεμών υποθέσεων φορολογίας κεφαλαίου, στις περιοχές αυτές και οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες έχουν προθεσμία 4 μήνες (δηλαδή ως το τέλος Απριλίου για να δηλώσουν ότι αποδέχονται τη φορολογητέα αξία των ακινήτων που προκύπτει από το αντικειμενικό σύστημα. Αναλυτικά, σύμφωνα με την εγκύκλιο: «Με τη διάταξη της ενότητας Γ του άρθρου 45 του ν.3763/2009 (ΦΕΚ 80Α / ), η οποία είναι διαρκούς ισχύος και εφαρμόζεται σε εκκρεμείς υποθέσεις φορολογίας κεφαλαίου που αφορούν ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές, όπου εφαρμόζεται για πρώτη φορά το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας αυτών μετά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου αυτού, ορίζεται ότι: «Γ. Οι διατάξεις της ενότητας Α του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται ανάλογα στις υποθέσεις φορολογίας κεφαλαίου για τα ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες σταδιακά επεκτείνεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας τους και εκκρεμούν κατά την έναρξη εφαρμογής του στις περιοχές αυτές. Η προθεσμία υποβολής της δήλωσης αποδοχής της φορολογητέας αξίας των ακινήτων ορίζεται σε τέσσερις (4) μήνες από την εφαρμογή του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας. Η προθεσμία αυτή, εάν υπερβαίνει το χρόνο παραγραφής του δικαιώματος του Δημοσίου για την επιβολή του οικείου φόρου, περιορίζεται μέχρι ένα μήνα πριν από τη λήξη του χρόνου αυτού.» Οδηγίες για την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 45 του ν.3763/2009 είχαν δοθεί με την εγκύκλιό μας /194/Β0013/ ΠΟΛ Όπως έχετε ήδη ενημερωθεί, με την απόφαση του Υπουργού Οικονομικών /3752/00ΤΥ/Δ / , ΠΟΛ 1200 εντάχθηκαν, από 1 Ιανουαρίου 2011, στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων τα ακίνητα που βρίσκονται εντός οικισμών στους νομούς Δράμας, Καβάλας, Ξάνθης, Ροδόπης, Πέλλας, Πιερίας, Χαλκιδικής, Κοζάνης, Ιωαννίνων, Λάρισας, Μαγνησίας, Βοιωτίας, Ευρυτανίας, Φθιώτιδας, Φωκίδας, Αργολίδας, Αρκαδίας, Λακωνίας, Μεσσηνίας, Λέσβου, Κυκλάδων, Ηρακλείου, Λασιθίου, Ρεθύμνου και Χανίων. Συνεπώς για τις εκκρεμείς υποθέσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, προικών, φόρου αυτομάτου υπερτιμήματος και τέλους συναλλαγής ακινήτων που αφορούν ακίνητα που βρίσκονται στις πιο πάνω περιοχές, οι υπόχρεοι μπορούν, μέσα σε αποκλειστική προθεσμία τεσσάρων μηνών, να αποδεχθούν ως φορολογητέα αξία την αντικειμενική αξία της πρώτης εφαρμογής του συστήματος στην περιοχή, εφόσον η φορολογική υποχρέωση γεννήθηκε πριν από την ημερομηνία της πρώτης εφαρμογής (1/1/2011). Όσον αφορά τις υπαγόμενες στη ρύθμιση υποθέσεις (εκκρεμείς κατά την 1/1/2011), τον τρόπο περαίωσης αυτών καθώς και τις προϋποθέσεις υπαγωγής τους στη ρύθμιση, ισχύουν τα οριζόμενα στην ενότητα Α του άρθρου 45 (περαίωση για ένα ή περισσότερα ακίνητα, καταβολή του φόρου στις δόσεις που ορίζονται στην ενότητα Α, κ.λπ.), όπως σας έχουν κοινοποιηθεί με την προαναφερθείσα εγκύκλιό μας (ΠΟΛ.1076/2009).» ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 11

12 28 ο ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΠΟΜΙΔΑ Κραυγή απόγνωσης από τους ιδιοκτήτες Κατάμεστη η αίθουσα του κινηματογράφου «Απόλλων», όπου πραγματοποιήθηκε το 28ο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ Η προειδοποίηση ότι τα φορολογικά μέτρα οδηγούν σε απαξίωση τα ακίνητα και σε εξαθλίωση τους ιδιοκτήτες τους που σταδιακά χάνουν κάθε πρόσοδο από αυτά λόγω της οικονομικής κρίσης ήταν το κεντρικό μήνυμα του 28ου Πανελληνίου Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ, που πραγματοποιήθηκε στις 29 Ιανουαρίου στον κιν/φο Απόλλων. Ειδικότερα για το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η επιβολή του με συντελεστές ως και 1 2% ετησίως, ακόμη και στα απρόσοδα ακίνητα και σε συνδυασμό με την επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, θα οδηγήσει σε αδυναμία πληρωμής, πλειστηριασμούς και φυλακίσεις καθώς και σε αντίστροφη αναδιανομή του πλούτου. Δηλαδή, οι πλούσιοι που διαθέτουν ρευστότητα θα γίνουν ακόμα πλουσιότεροι. 12 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

13 Ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Γιάννης Μανιάτης εκπροσώπησε την κυβέρνηση στο συνέδριό μας. Στη φωτογραφία με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτο Παραδιά. Ο εκπρόσωπος της «Νέας Δημοκρατίας», βουλευτής Β Αθηνών κ. Αρ. Ντινόπουλος. Η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε μείωση των φόρων, δικαίωμα μονομερούς εκχώρησης ακινήτου στο δημόσιο σε περίπτωση αδυναμίας εξόφλησης φόρων που επισύρουν ακόμη και κάθειρξη, κατάργηση ελαχίστων αμοιβών, μέτρα για τα «φέσια», κατάργηση βεβαιώσεων Δ.Ο.Υ., «πάγωμα» των δημοτικών τελών. Η Ομοσπονδία μας ζήτησε επίσης απλοποίηση των διαδικασιών για την έκδοση πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης και το πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ Οίκον» καθώς από σχετική μελέτη προέκυψε ότι για την έκδοση ΠΕΑ απαιτούνται 17 δικαιολογητικά για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού, και 178 για την ένταξη μιας πολυκατοικίας στο «Εξοικονομώ κατ Οίκον». Στο συνέδριο μετείχαν ιδιοκτήτες ακινήτων από όλη τη χώρα, επίσημοι και εκπρόσωποι φορέων. Την Κυβέρνηση εκπροσώπησε ο Υφυπουργός Ενέργειας κ. Γιάννης Μανιάτης, την Νέα Δημοκρατία ο Αναπληρωτής Γραμματέας Πολιτικού Σχεδιασμού, Βουλευτής Β Αθηνών κ. Αργύρης Ντινόπουλος και ο βουλευτής, πρώην υπουργός κ. Προκόπης Παυλόπουλος, το ΚΚΕ (που εκπροσωπήθηκε για πρώτη φορά στο συνέδριό μας, γεγονός που χαιρετίσαμε με ιδιαίτερη ικανοποίηση) ο υπεύθυνος Οικονομικών κ. Ηλίας Τσιμπουκάκης, τη Δημοκρατική Συμμαχία η Πρόεδρος και τέως Υπουργός κα Ντόρα Μπακογιάννη και ο ευρωβουλευτής κ. Θόδωρος Σκυλλακάκης, τη Δημοκρατική Αριστερά ο κ. Χάρης Πεπόνης. Τον Δήμαρχο Αθηναίων κ. Γιώργο Καμίνη εκπροσώπησε ο Δημοτικός Σύμβουλος κ. Μιχάλης Μουσού. Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς επισήμανε ότι με πρόσφατα νομοθετήματα υιοθετήθηκαν τα εξής εξοντωτικά δημοσιονομικά και άλλα μέτρα κατά των ιδιοκτητών ακινήτων: 1. Έκτακτη εισφορά ακίνητης ιδιοκτησίας επί ΕΤΑΚ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 13

14 28 ο ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΠΟΜΙΔΑ Η βουλευτής και πρόεδρος της Δημοκρατικής Συμμαχίας κα Ντόρα Μπακογιάννη και ο βουλευτής της Νέας Δημοκρατίας, πρώην υπουργός Εσωτερικών κ. Προκόπης Παυλόπουλος. Ο τεχνικός σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Σταμάτης Περδίος. Ο εκπρόσωπος του ΚΚΕ κ. Ηλίας Τσιμπουκάκης έως και 9 ο/οο πλασιασμός του ετήσιου Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1ο/οο σε έως 1%-2% 3. 10πλασιασμός του Φόρου κληρονομιάς γονικής παροχής από 1% σε έως 10% 4. Αύξηση φορολογίας εισοδήματος έως 45%, χωρίς κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου 5. Βαρύ ετήσιο τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή και μισθωμένη κατοικία 6. Κατάργηση απαλλαγής των δαπανών επισκευών κτιρίων από το φορολογητέο εισόδημα 7. Περιορισμός απαλλαγής ΦΜΑ και τόκων για αγορά πρώτης κατοικίας 8. Εξαίρεση ιδιοκτητών ακινήτων από το δικαίωμα επαγγελματικής περαίωσης. 9. Δυνατότητα μονομερούς κατάργησης των μισθωτικών συμβάσεων εκ μέρους των μισθωτών. 10. Καθιέρωση υποχρεωτικών επιθεωρήσεων και αμοιβών σε βάρος των ιδιοκτητών κτιρίων. Τα μέτρα αυτά, σε συνδυασμό με τις νέες προτάσεις για ποινές ακόμη και κάθειρξης για όσους αδυνατούν να πληρώσουν τις οφειλές από ΦΑΠ και λοιπούς φόρους ακινήτων, οδηγούν σε πλήρη «ποινικοποίηση» της κα- τοχής ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας η οποία αποτελεί το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού. Ειδικότερα οι εκατοντάδες χιλιάδες υπόχρεοι σε ΦΑΠ από όλη τη χώρα, που θα πολλαπλασιάζονται κάθε φορά που θα αυξάνονται οι «αντικειμενικές αξίες», δεν έχουν καμιά δυνατότητα να πουλήσουν ακίνητα για να πληρώσουν τους φόρους που άρχισαν να βεβαιώνονται αυτόματα στο όνομά τους. Σύντομα το δημόσιο θα αναγκαστεί να αρχίσει μαζικούς πλειστηριασμούς ακινήτων όσων έχουν απρόσοδες περιουσίες, όπου τα «κοράκια» θα ενεδρεύουν Έτσι σε λίγο τα ακίνητα θα αρχίσουν να περνούν στα χέρια όσων έχουν χρήματα και μπορούν να αντέξουν την εξοντωτική φορολογία, ή τη δημιουργία εταιρειών. Θα έχουμε δηλαδή σημαντική αναδιανομή του πλούτου, μόνον που θα είναι αντίστροφη: Οι πλούσιοι, δηλαδή όσοι έχουν οικονομική ρευστότητα, θα γίνουν ακόμη πλουσιότεροι! Ο Πρόεδρος επεσήμανε ότι η κατοχή ακίνητης ιδιοκτησίας, κλασσικό αποταμιευτικό πρότυπο της μέσης ελληνικής οικογένειας, έχει τεθεί πλέον σε διαδικασία πραγματικής «κατεδάφισης», ενώ τα μέτρα αυτά «καταδικάζουν σε θάνατο» την οικοδομή και την κτηματαγορά, και όλους όσοι ασχολούνται σ αυτές. Ο εκπρόσωπος της «Δημοκρατικής Αριστεράς» κ. Χάρης Πεπόνης. Ο εκπρόσωπος του προγράμματος ENFORCE κ. Νίκος Κοντινάκης. Ο κ. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος, ορκωτός εκτιμητής και πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής παρουσίασε εισήγηση για τις αδυναμίες του συστήματος καθορισμού των αντικειμενικών αξιών. 14 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

15 Ο εκπρόσωπος του Δημάρχου Αθηναίων κ. Μιχάλης Μουσού. Ο εκπρόσωπος του Εθνικού Κτηματολογίου κ. Δημήτρης Ρόκκος. Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ απηύθυνε προς την κυβέρνηση τα εξής αιτήματα: ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. Ζητούμε την άμεση μείωση των τιμών ζώνης και των συντελεστών εμπορικότητας των επαγγελματικών ακινήτων σε όλη τη χώρα, καθώς και την αύξηση των συντελεστών παλαιότητας όλων των κατηγοριών κτισμάτων. ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ: Μείωση των συντελεστών του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και διεύρυνση των φορολογικών κλιμακίων, ώστε να μπορεί ο φορολογούμενος να καταβάλει τις υποχρεώσεις του. Εξαίρεση των απρόσοδων ακινήτων από τη φορολογία αυτή. ΕΞΟΦΛΗΣΗ ΦΟΡΩΝ ΜΕ ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗ- ΤΟΥ. Η εφαρμογή του Φ.Α.Π. με δημευτικούς συντελεστές 1-2% ετησίως, σε συνδυασμό με την ποινικοποίηση (μέχρι και κάθειρξη για οφειλές προς το Δημόσιο) του νέου νομοσχεδίου, επιβάλλει επιτακτικά πλέον την ανάγκη θέσπισης του δικαιώματος του φορολογούμενου πολίτη που βρίσκεται σε αδυναμία πληρωμής, να εξοφλεί τις οφειλές του από κεφάλαιο ή εισόδημα ακινήτων, με μονομερή «εκχώρηση ακινήτου» προς το δημόσιο, στην τιμή της εκτίμησης του από το ΚΕΠΥΟ, με σκοπό την δια συμψηφισμού εξόφληση οφειλών του προς το δημόσιο για κάθε ποσό οφειλής που επισύρει ποινή κάθειρξης ή και φυλάκισης. ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΠΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑ- ΤΙΚΗ ΠΕΡΑΙΩΣΗ. Ζητούμε να τεθεί τέρμα στην απαράδεκτη και αντισυνταγματική «ομηρεία» τουλάχιστον επαγγελματιών από όλη τη χώρα, και να ισχύσει και γι αυτούς ότι και για όλους τους φορολογούμενους, και με τους ίδιους όρους. ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ. Η ισχύουσα νομοθεσία απαιτεί προσκόμιση βεβαιώσεων Δ.Ο.Υ. για την απονομή έννομης προστασίας (δηλώσεως μισθωμάτων για δίκες, φόρου κληρονομιάς ή ΦΑΠ για συμβόλαια). Επειδή αυτό ταλαιπωρεί αφόρητα τόσο τους πολίτες, όσο και τις υπερφορτωμένες Δ.Ο.Υ, προτεί- Ο Πρόεδρος της Ενώσεως Αμίσθων Υποθηκοφυλάκων κ. Χρ. Χριστόπουλος. Ο εκπρόσωπος της ΠΕΦΕ κ. Ορέστης Σειμένης. νουμε να αντικατασταθούν με υπεύθυνες δηλώσεις των φορολογουμένων. ΔΗΜΟΤΙΚΑ ΤΕΛΗ. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά από τις νέες δημοτικές αρχές να μην προβούν σε οποιαδήποτε αύξηση των δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού, πράγμα που θα επιβάρυνε υπέρμετρα τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις στη σημερινή δύσκολη συγκυρία, αλλά και τον ήδη υψηλότατο τιμάριθμο. ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ: Είναι αδικαιολόγητα χρονοβόρο, υπεργραφειοκρατικό και ανασταλτικό για κάθε πώληση ή μίσθωση ακινήτου, να εφαρμόζεται για την έκδοση ενός πιστοποιητικού, λογισμικό που απαιτεί έως και 17 δικαιολογητικά! Πρέπει να απλοποιηθεί άμεσα το σύστημα γιατί είναι πρακτικά ανεφάρμοστο τόσο για τον πολίτη όσο και για τον ίδιο το μηχανικό που θα το εκδώσει. ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΕΛΑΧΙΣΤΩΝ ΑΜΟΙΒΩΝ. Με τις διάφορες υποχρεωτικές πιστοποιήσεις δημιουργείται μια νέα κατηγορία καταναλωτή/πολίτη: του αναγκαστικού πελάτη-καταναλωτή υπηρεσιών ελέγχου και πιστοποίησης. Γι αυτό η κατάργηση των ελαχίστων αμοιβών θα πρέπει να συμπεριλαμβάνει πρώτα απ όλα τις αμοιβές που αφορούν ολόκληρο τον ελληνικό λαό ως εν δυνάμει αναγκαστικό πελάτη, όπως τα ενεργειακά πιστοποιητικά, τις αμοιβές για τις επικείμενες αναγκαστικές επιθεωρήσεις «ταυτότητας κτιρίων», τις επιθεωρήσεις ανελκυστήρων, τα πιστοποιητικά ηλεκτρολόγων, κλπ. Σε κάθε περίπτωση για το ενεργειακό πιστοποιητικό να καθοριστεί ως ενδεικτική αμοιβή το 1 /τ.μ. για κάθε είδος κτιρίου. ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ ΟΙΚΟΝ». Το πρώτο και ιδιαίτερα σημαντικό πρόγραμμα επιδότησης για αναβάθμιση των παλαιών οικοδομών. Προβληματίζει όμως τον πολίτη ο τραπεζοκεντρικός του χαρακτήρας και η απόλυτα αποτρεπτική για τον πολίτη γραφειοκρατία του. Η ΠΟΜΙΔΑ επιμένει ότι άμεση και μαζική αναβάθμιση παλαιών κατοικιών θα γίνει μόνον ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 15

16 28 ο ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΠΟΜΙΔΑ Ο κ. Νίκος Κεχαγιάογλου και ο εκπρόσωπος της ΙΝΤERAMERICAN κ. Κώστας Βακίδης. Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ παραδίδει στον εκπρόσωπο της INTERAMERICAN τιμητική πλακέττα για τον Πρόεδρό της και Πρόεδρο της Ενώσεως Ασφαλιστικών Εταιριών Ελλάδος κ. Γεώργιο Κώτσαλο. όταν θεσπιστεί φοροαπαλλαγή για το 100% της αξίας των υλικών και εργασιών, σε πέντε (5) οικονομικά έτη (ήτοι 20% ετησίως). ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ. Πέρυσι η ΠΟΜΙΔΑ έκανε έκκληση με απόλυτη επιτυχία στους ιδιοκτήτες ακινήτων όλης της χώρας, τα καταβαλλόμενα μισθώματα να μην αποτελέσουν αιτία να χαθεί έστω και ένας ενοικιαστής μέσα στη σημερινή κρίση. Όμως την ίδια ώρα που η κυβέρνηση αξιώνει εξοντωτικούς φόρους από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθιστά την ιδιοκτησία κυριολεκτικά «ξέφραγο αμπέλι», τόσο με τη γενική διάταξη που διευκολύνει την ουσιαστικά ανέξοδη αποχώρηση μισθωτή, όσο και με τις διατάξεις για την αναδρομική ακύρωση των παραιτήσεων και για τα διατηρητέα, οι οποίες πρέπει να καταργηθούν αμέσως. ΔΥΣΤΡΟΠΙΑ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ, ΕΓΚΑΤΑΛΕΙΨΗ ΚΙΝΗΤΩΝ. Απόλυτα ανυπεράσπιστοι είναι οι εκμισθωτές ακινήτων απέναντι στους κακοπληρωτές όχι μόνον ενοικίων, για τα οποία το δημόσιο απαιτεί εντός έτους «εκχώρηση χωρίς αντάλλαγμα», αλλά και κοινοχρήστων, λογαριασμών κοινής ωφέλειας και σημαντικών ζημιών σε κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα. Ιδιαίτερα χρονοβόρα και δαπανηρή είναι η διαδικασία του άρθρου 943 Κ. Πολ. Δικ. για απαλλαγή του εκμισθωτή από την αναγκαστική φύλαξη των συνήθως άχρηστων κινητών που εγκαταλείπονται από τους αποβληθέντες μισθωτές. Η ΠΟΜΙΔΑ, λόγω και της καθυστέρησης απονομής της δικαιοσύνης, ζητά την επιμήκυνση του χρόνου εκχώρησης μισθωμάτων στο δημόσιο κατά ένα ακόμη έτος, την επιτάχυνση της διαδικασίας αποβολής μισθωτών που δεν σέβονται τις υποχρεώσεις τους και τον καθορισμό νόμιμου χρόνου υποχρέωσης φύλαξης εγκαταλελειμένων κινητών αποβληθέντα μισθωτή, από τον ιδιοκτήτη αναγκαστικό μεσεγγυούχο, σε τρείς Ο εκπρόσωπος της KNAUFF Νίκος Μπουλούκος αναλύει την τεχνολογία της εξωτερικής και εσωτερικής θερμομόνωσης. Ο εκπρόσωπος της ALUMINCO κ. Δαμιανός Παπαδόπουλος επεξηγεί την τεχνολογία της «θερμοδιακοπής» των σύγχρονων κουφωμάτων αλουμινίου. (3) το πολύ μήνες. ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ. Η ανακίνηση και μόνον θέματος απαγόρευσής της, είναι ικανή να στείλει δεκάδες χιλιάδες πολίτες στις πολεοδομίες για έκδοση αδειών που δεν χρειάζονται ούτε οι ίδιοι ούτε η χώρα. Στο ενημερωτικό-χρηστικό κομμάτι του συνεδρίου: Ο κ. Σταμάτης Περδίος, τεχνικός σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ και της UIPI επεσήμανε τέσσερα προβλήματα στην εφαρμογή των πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης και του προγράμματος «Εξοικονομώ κατ Οίκον»: τη γραφειοκρατία (ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσκομίσει έως και 17 δικαιολογητικά στον ενεργειακό επιθεωρητή για να εκδώσει το πιστοποιητικό ενώ για να ενταχθεί μια πολυκατοικία 20 διαμερισμάτων στο «Εξοικονομώ κατ Οίκον» χρειάζονται 178 δικαιολογητικά), την έλλειψη εκπαίδευσης για την εκπόνηση ενεργειακών μελετών, την πολυπλοκότητα των μελετών αυτών και το γεγονός ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές καλούνται να καταγράφουν όλες τις τυχόν πολεοδομικές αυθαιρεσίες του ακινήτου. Ο κ. Δημήτρης Ρόκκος, διευθυντής Προγραμματισμού και Επενδυτικών Προγραμμάτων του Κτηματολογίου παρουσίασε το πρόγραμμα δράσης για την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης της χώρας η οποία, όπως είπε, αναμένεται το Στα επόμενα βήματα περιλαμβάνονται: 1. Η κτηματογράφηση 33 περιοχών σε Πελοπόννησο, Στερεά Ελλάδα και Θεσσαλονίκη. 2. Η προκήρυξη για την κτηματογράφηση 260 περιαστικών Δήμων που αφορά 4,4 εκατομμύρια στρέμματα. 3. Η προκήρυξη, ως το τέλος του 2012, της κτηματογράφησης αγροτικών περιοχών και, τη διετία των ορεινών περιοχών με μικρούς οικισμούς. Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Αμίσθων Υποθηκοφυλάκων κ. Χρήστος Χριστόπουλος προειδοποίησε ότι 16 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

17 μέσα στο 2011 θα καταστούν αμάχητες οι κτηματολογικές εγγραφές που έγιναν στο πλαίσιο των πρώτων, πιλοτικών προγραμμάτων στις οποίες εντοπίζονται σημαντικά προβλήματα: μεταξύ άλλων αδήλωτα ακίνητα ή εγγραφές από μη δικαιούχους. Ο ίδιος ζήτησε να παραταθούν οι προθεσμίες ώστε η ολοκλήρωση των κτηματογραφήσεων να γίνει με σωστό και ασφαλή τρόπο, καθώς και να απλοποιηθεί η διαδικασία διόρθωσης λαθών στους κτηματικούς χάρτες. Απαντώντας, ο κ. Ρόκκος τόνισε ότι τα όποια προβλήματα είναι εντοπισμένα σε συγκεκριμένες περιοχές όπου οι πολίτες δεν είχαν τίτλους ιδιοκτησίας ή δεν έκαναν δηλώσεις και ότι η πρώτη γενιά κτηματογραφήσεων δεν μπορεί να συγκρίνεται με τις προκηρύξεις που γίνονται τώρα, αφού έχει αποκτηθεί εμπειρία. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον, ενόψει και της αύξησης των αντικειμενικών αξιών που έχει προαναγγείλει η κυβέρνηση, παρουσιάζει η εισήγηση στο συνέδριό μας του κ. Μπάμπη Χαραλαμπόπουλου, ορκωτού εκτιμητή και προέδρου του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής. Ο κ. Χαραλαμπόπουλος παρουσίασε μελέτη για τα προβλήματα και τις στρεβλώσεις του συστήματος των αντικειμενικών αξιών σε εντός και εκτός σχεδίου ακίνητα και τόνισε μεταξύ άλλων την ανάγκη μείωσης των αντικειμενικών αξιών στα εμπορικά ακίνητα, μείωσης των συντελεστών εμπορικότητας και αύξησης των συντελεστών παλαιότητας. Στη σχετική παρουσίαση, με θέμα «Αντικειμενικές αξίες, προβλήματα και στρεβλώσεις» επισημαίνονται αδυναμίες στη μέθοδο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, με αποτέλεσμα σε ορισμένες περιπτώσεις να προκύπτουν υπερβολικές επιβαρύνσεις των φορολογουμένων ή, σε άλλες, αδικαιολόγητες ελαφρύνσεις. Οι αδυναμίες οφείλονται στα ειδικά χαρακτηριστικά που προσδιορίζουν την αξία των ακινήτων σε ορισμένες περιοχές, τα οποία όμως δεν λαμβάνονται υπόψη κατά τον καθορισμό των αντικειμενικών τιμών. «Σήμερα με την οικονομική κρίση να κτυπάει τα μαγαζιά, ώστε πολλά να κλείνουν, είναι απαραίτητο να επανεξεταστούν συνολικά όλοι οι συντελεστές εμπορικότητας ώστε να μη οδηγηθούμε σε υπερφορολόγηση ομάδων ακινήτων, κάτι που συμβαίνει τώρα» επεσήμανε ο κ. Χαραλαμπόπουλος, σημειώνοντας ότι οι συντελεστές αυτοί επηρεάζουν άμεσα και την αξία της γης (οικόπεδο). Αναφερόμενος στις αλλαγές που πρέπει να γίνουν για τα εντός σχεδίου ακίνητα, ο κ. Χαραλαμπόπουλος πρότεινε ακόμη: -Να λαμβάνονται υπόψη παράμετροι όπως η ποιότητα κατασκευής και η κατάσταση του ακινήτου. -Να αλλάξει η κλίμακα των συντελεστών παλαιότητας. Στις περιοχές με ακριβή τιμή γης, η απαξίωση του διαμερίσματος ή του γραφείου, λόγω παλαιότητας, είναι μικρότερη από ότι σε περιοχές με φτηνή γη (άρα και φτηνή τιμή ζώνης). Το σύστημα που σήμερα ισχύει δεν κάνει διάκριση και έτσι αδικεί τα ακίνητα με φτηνή συμμετοχή της γης στην αξία. Επιπλέον για παλαιότητες άνω των 25 ετών ο συντελεστής σταθεροποιείται στο 0,60 έτσι ώστε να αδικούνται τα παλαιά ακίνητα. Επομένως χρειάζονται περισσότεροι συντελεστές παλαιότητας (ανάλογα με την αξία γης) και επέκταση μέχρι και τα 50 χρόνια. Για παράδειγμα οι συντελεστές παλαιότητας στο Κερατσίνι ή στον Πύργο θα έπρεπε να είναι πολύ μεγαλύτεροι από ότι στο Κολωνάκι. -Να αναθεωρηθούν οι συντελεστές μεγέθους, ανάλογα με την περιοχή. Για παράδειγμα, μικρά φοιτητικά διαμερίσματα στου Ζωγράφου, έχουν μεγαλύτερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από τα μεγάλα, ενώ το αντίστροφο συμβαίνει π.χ. στο Κεφαλάρι. -Να αναθεωρηθούν επίσης οι συντελεστές προσαύξησης της αξίας γραφείων στους χαμηλούς ορόφους κτιρίων σε ζώνες με εμπορικότητα. Η πράξη σήμερα δείχνει ότι πιο ακριβοί είναι οι ψηλότεροι όροφοι και όχι οι χαμηλοί. Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, ο πρόεδρος του ΕΛΙΕ επισημαίνει ότι οι λίγες παράμετροι που χρησιμοποιεί το μοντέλο έχουν σαν αποτέλεσμα, άλλα ακίνητα να αδικούνται και άλλα να ευνοούνται. Για παράδειγμα, βασικό κριτήριο καθορισμού της αξίας γης είναι η απόσταση είτε από εθνικούς ή άλλους δρόμους, είτε από τη θάλασσα. Όμως αυτό δεν είναι αρκετό για να κριθεί η αξία διότι αν πχ ένα ακίνητο βρίσκεται σε λόφο με θέα έχει καλύτερη αξία από ένα άλλο που είναι σε χαράδρα αλλά βρίσκεται πιο κοντά σε δρόμο ή στη θάλασσα. Ένα ειδικό ζήτημα έχει ανακύψει λόγω της οικονομικής κρίσης με τα εκτός σχεδίου βιομηχανικά ακίνητα τα οποία έχουν περιέλθει στις τράπεζες λόγω του ότι έπεσαν έξω οι βιομηχανίες. Τα ακίνητα αυτά έχουν σήμερα αντικειμενική αξία διπλάσια ή και τετραπλάσια της εμπορικής τους με αποτέλεσμα να είναι δυσχερέστατη η πώλησή τους εκποίηση- λόγω και της υψηλής φορολογίας. Ο κ. Χαραλαμπόπουλος επεσήμανε ακόμη το ζήτημα ότι οι επιτροπές του υπουργείου Οικονομικών που καθορίζουν ανά νομό τις αντικειμενικές αξίες όπως έχει δείξει η εμπειρία «σε κάποιες περιπτώσεις δεν έχουν λειτουργήσει εφαρμόζοντας επακριβώς τους ίδιους κανόνες λειτουργίας, έτσι ώστε να έχουμε το φαινόμενο σε περιοχές που έχουν ίδιες εμπορικές αξίες, να δίδονται τελείως διαφορετικές αντικειμενικές τιμές». Σε άλλες περιπτώσεις, η Πολιτεία εφαρμόζει πολύ χαμηλές τιμές ζώνης, προκειμένου να εξυπηρετηθούν διάφοροι σκοποί (παραμεθόριες περιοχές, εργατικές συνοικίες κλπ) ενώ θα έπρεπε το σύστημα αντικειμενικών τιμών να έχει ορθότερες τιμές ζώνης και η οποιαδήποτε πολιτική ενίσχυσης κάποιων ευαίσθητων περιοχών να γίνεται μέσω των φορολογικών συντελεστών, οι οποίοι να διαφορο- ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 17

18 ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ Σε νέο πλαίσιο το επάγγελμα του μεσίτη Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο άσκησης του επαγγέλματος του μεσίτη επιφέρει το νομοσχέδιο «περί Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων», που εγκρίθηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο και αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή για ψήφιση. Σύμφωνα με τον υπουργό Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας κ. Μ. Χρυσοχοίδη, που εισηγήθηκε το νομοσχέδιο στο Υπουργικό Συμβούλιο, «με το νομοσχέδιο εξασφαλίζεται η διαφάνεια των συναλλαγών και η προστασία των συναλλασσόμενων καταναλωτών καθώς ορίζονται με σαφήνεια τα δικαιώματά τους αλλά και οι υποχρεώσεις των μεσιτών απέναντί τους, και μάλιστα με συμβάσεις που αποτελούν ισχυρά αποδεικτικά στοιχεία σε δικαστικές διενέξεις». Οι βασικές ρυθμίσεις του υπό συζήτηση σχεδίου νόμου είναι οι εξής: 1. Επίλυση των σημαντικότερων προβλημάτων που προκύπτουν καθημερινά στις συναλλαγές των μεσιτών με τους εντολείς τους, με εισαγωγή διατάξεων που διασφαλίζουν τόσο τα συμφέροντα των εντολέων όσο και των εντολοδόχων-μεσιτών. Στο πλαίσιο αυτό προβλέπονται οι ακόλουθες ρυθμίσεις που μέχρι σήμερα απουσίαζαν από το νομικό πλαίσιο που διέπει την άσκηση του μεσιτικού επαγγέλματος: α) κατοχύρωση του εντολέα και του μεσίτη με την καθιέρωση έγγραφης σύμβασης μεσιτείας με ορισμό ελάχιστου περιεχομένου β) οικονομική κατοχύρωση των μεσιτών με εισαγωγή της έννοιας της αποκλειστικής σύμβασης μεσιτείας στο πλαίσιο της οποίας ο εντολέας δεν έχει το δικαίωμα να αναθέσει εντολή με το ίδιο περιεχόμενο σε άλλο μεσίτη για όσο χρόνο ισχύει η σύμβαση. Λόγω του δεσμευτικού χαρακτήρα της εν λόγω σύμβασης ορίζεται σύντομη διάρκεια αυτής έως τέσσερις (4) μήνες, με δικαίωμα παράτασης για δύο (2) ακόμα μήνες, κατόπιν μονομερούς έγγραφης δήλωσης του εντολέα. Στο πλαί- σιο της αποκλειστικής μεσιτείας καθιερώνεται τεκμήριο που κατοχυρώνει την αμοιβή του μεσίτη που έχει λάβει αποκλειστική εντολή, ανεξάρτητα από τυχόν άλλες συναφείς συμφωνίες ή υποχρεώσεις του εντολέα σε σχέση με το ίδιο αντικείμενο της εντολής, γ) προστασία των εντολέων μέσω διάταξης που προβλέπει ότι, ο μεσίτης δικαιούται αμοιβής κατά την κατάρτιση της οριστικής σύμβασης, εφόσον έχει αποδεδειγμένα ο ίδιος μεσολαβήσει στη σύναψή της, ή έχει υποδείξει την ευκαιρία σύναψής της. δ) Επίσης, δίδεται νομοθετικά πια λύση ως προς το ποιος δικαιούται της μεσιτικής αμοιβής όταν ο εντολέας έχει χορηγήσει πολλαπλές απλές εντολές μεσιτείας σε ισάριθμους μεσίτες. Ορίζεται, λοιπόν, ότι αν περισσότεροι μεσίτες υπέδειξαν διαδοχικά την ίδια ευκαιρία στον εντολέα, αμοιβή δικαιούται να αξιώσει μόνον αυτός ο οποίος πράγματι μεσολάβησε στην κατάρτιση της σύμβασης. Αν περισσότεροι μεσολάβησαν και δεν μπορεί να αποδειχτεί το ποσοστό συμβολής του καθενός στην κατάρτιση της σύμβασης, τότε αμοιβή οφείλεται μόνο μια φορά και κατανέμεται μεταξύ των μεσιτών που μεσολάβησαν κατά ίσα μέρη. ε) Δίδεται επίσης λύση και στο συνηθέστατο φαινόμενο στην πράξη της διπλής εντολής, όταν δηλαδή ο μεσίτης ενεργεί για λογαριασμό και των δύο συμβαλλομένων μερών (π.χ. αγοραστή και πωλητή) και αξιώνει αμοιβή και από τους δύο. Ορίζεται, λοιπόν, ότι στη σύμβαση μεσιτείας πρέπει να αναγράφεται ρητά εάν ο μεσίτης μπορεί να δεχθεί υπόσχεση αμοιβής και από τον αντισυμβαλλόμενο του εντολέα του. Εάν παρά την έλλειψη της πιο πάνω συμφωνίας ο μεσίτης δεχθεί υπόσχεση αμοιβής ή εισπράξει αμοιβή από το άλλο μέρος, ο εντολέας δικαιούται να αρνηθεί την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής ή να αξιώσει την επιστροφή της ήδη καταβληθείσας. στ) Επιτυγχάνεται τέλος η διαφάνεια στις οικονομικές συναλλαγές και αποτρέπεται η απόκρυψη οικονομικών στοιχείων με την εισαγωγή υποχρεωτικής υπεύθυνης δήλωσης για τη μεσολάβηση ή μη μεσίτη, σε κάθε αμφοτεροβαρή σύμβαση επί ακινήτου η οποία καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο. 2. Εισαγωγή της έννοιας του βοηθού μεσίτη, ο οποίος έχει ως έργο την υποστήριξη και υποβοήθηση του μεσίτη στην εκτέλεση από αυτόν των μεσιτικών εργασιών. 18 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

19 3. Καθορισμός προϋποθέσεων άσκησης του επαγγέλματος του μεσίτη και του βοηθού μεσίτη, συμπεριλαμβανομένης της κατάργησης της υποχρεωτικής εγγραφής στο Επιμελητήριο και αντικατάστασής της με εγγραφή στο ΓΕΜΗ κατ' επιταγή των διατάξεων της Οδηγίας 2006/123/ΕΚ. 4. Πρόβλεψη για τη δυνατότητα διασυνοριακής παροχής υπηρεσιών μεσιτείας αστικών συμβάσεων κατ εφαρμογή των διατάξεων της Οδηγίας, κατά τρόπο ώστε να επιτρέπεται στο μεσίτη που είναι εγκατεστημένος σε άλλο κράτος μέλος να αναπτύσσει τη δραστηριότητα αυτή στην Ελλάδα, εκμεταλλευόμενος την ελεύθερη κυκλοφορία των υπηρεσιών. 5. Ενισχύεται το επαγγελματικό κύρος των μεσιτών και εξασφαλίζεται ο εντολέας με την εισαγωγή ως προϋπόθεσης άσκησης του επαγγέλματος του μεσίτη και βοηθού μεσίτη η μη καταδίκη για απάτη επί δικαστηρίω. 6. Θεσπίζεται Πειθαρχικό Συμβούλιο, στο οποίο μετέχει ως Πρόεδρος Πρωτοδίκης Δικαστής, για την εξέταση υποθέσεων πειθαρχικών παραβάσεων από μεσίτες. 7. Εισάγονται ποινικές κυρώσεις για όποιον ενεργεί μεσιτικές πράξεις κατά την έννοια του παρόντος νόμου ή εμφανίζει τον εαυτό του ως μεσίτη αστικών συμβάσεων χωρίς να πληροί τις προϋποθέσεις εγγραφής στο ΓΕΜΗ, όπως καθορίζονται στο άρθρο 4 του παρόντος ή παραβαίνει τις υποχρεώσεις του άρθρου 7 παρ. 2 περ. (β) του παρόντος. 8. Εισάγονται υποχρεώσεις ενημέρωσης εκ μέρους των μεσιτών και των βοηθών μεσιτών προς τους εντολείς τους για τις ιδιότητες και τα τυχόν πραγματικά (όπως κατασκευαστικές φθορές) ή νομικά ελαττώματα (όπως ζητήματα νομιμοποίησης του πωλητή) των ακινήτων της εντολής, εκ των προτέρων ενημέρωσης για σε περίπτωση συναλλαγής στην οποία εμπλέκεται προσωπικό ή οικονομικό ενδιαφέρον των ιδίων, πέραν εκείνου της συμφωνηθείσας αμοιβής, προστασίας του επαγγελματικού απορρήτου και των προσωπικών και οικονομικών στοιχείων των εντολέων τους, πέραν αυτών που είναι αναγκαία για την κατάρτιση της σύμβασης. 9. Εισάγεται μεταβατική διάταξη, κατά την οποία οι εν ενεργεία μεσίτες οι οποίοι είναι εγγεγραμμένοι στα οικεία Επιμελητήρια έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, διατηρούν την ιδιότητά τους ως Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων και υποχρεούνται σε συμμόρφωση με τα άρθρα 6 επόμενα του παρόντος νόμου. Ως προς την προϋπόθεση εγγραφής στο ΓΕΜΗ, αυτή καλύπτεται από το γεγονός ότι η μετάπτωση των δεδομένων από τις βάσεις των Επιμελητηρίων προς το ΓΕΜΗ, η οποία έχει ήδη ξεκινήσει, περιλαμβάνει και τους εν ενεργεία μεσίτες, και κατ' επέκταση θα αποτελούσε πλεονασμό να αναφερθεί. ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 19

20 ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ' ΟΙΚΟΝ Μετ εμποδίων η εφαρμογή του προγράμματος Μετά από αλλεπάλληλες αναγγελίες, προκηρύχθηκε από 1ης Φεβρουαρίου το πρόγραμμα Εξοικονομώ κατ Οίκον, που παρέχει ενισχύσεις και άτοκα ή χαμηλότοκα δάνεια σε συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, με εισοδηματικά κριτήρια, για τη βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς και τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας σε κατοικίες. Ε να από τα σημαντικά προβλήματα στην εφαρμογή του προγράμματος είναι πάντως ότι οι Τράπεζες αρνούνται να δανειοδοτήσουν τους ηλικιωμένους ιδιοκτήτες των παλαιών κατοικιών, ακόμη και αν ως εγγυητές υπογράψουν τα παιδιά τους. Οι αιτήσεις για συμμετοχή στο πρόγραμμα υποβάλλονται έως τις 31 Μαρτίου ενώ σε μια προσπάθεια να διευρυνθεί το πεδίο των δικαιούχων το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής διεύρυνε τα κριτήρια υπαγωγής αλλά και τα κίνητρα του προγράμματος. Έτσι, η ανώτατη επιλέξιμη τιμή ζώνης της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο διαμορφώθηκε σε ευρώ ανά τ.μ, (από 1500) ενώ τα εισοδηματικά όρια των τριών κατηγοριών ωφελουμένων και τα αντίστοιχα κίνητρα μεταβλήθηκαν ως εξής: Κατηγορία Α Ιδιοκτήτες επιλέξιμων κατοικιών, των οποίων το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα δεν ξεπερνά τις ή τις αντίστοιχα. Τα κίνητρα περιλαμβάνουν επιδότηση επιτοκίου 100% (άτοκο δάνειο) σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους 30% επί του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού. Δηλαδή ένας πολίτης για επιλέξιμο προϋπολογισμό θα λάβει άτοκο δάνειο και επιχορήγηση Κατηγορία Β Ιδιοκτήτες επιλέξιμων κατοικιών, των οποίων το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα βρίσκεται μεταξύ και ή και αντίστοιχα. Τα κίνητρα περιλαμβάνουν χαμηλότοκο δάνειο με σταθερό επιτόκιο 4,93% για 4 έτη σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους 15% του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού. Δηλαδή ένας πολίτης για επιλέξιμο προϋπολογισμό θα λάβει χαμηλότοκο δάνειο και επιχορήγηση Κατηγορία Γ Ιδιοκτήτες επιλέξιμων κατοικιών, των οποίων το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα υπερβαίνει τα όρια της Κατηγορίας Β και μέχρι ύψος δηλωθέντος ατομικού εισοδήματος ή οικογενειακού εισοδήματος Το κίνητρο αφορά στη χορήγηση χαμηλότοκου δανείου το οποίο ανέρχεται στο 100% του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού, με σταθερό επιτόκιο 4,93% για 4 έτη. Οι Τράπεζες που επιλέχθηκαν να συμμετάσχουν στο Πρόγραμμα, ύστερα από διαγωνιστική διαδικασία, είναι οι Άλφα, Εθνική Τράπεζα Πειραιώς και E.F.G. Eurobank - Ergasias. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εξετάσουν σε συνεργασία με τις Τράπεζες την πιστοληπτική τους ικανότητα και να απευθύνονται σε ενεργειακό επιθεωρητή για την ενεργειακή επιθεώρηση της κατοικίας τους και την έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) που αποτελεί προαπαιτούμενο για την υποβολή αίτησης. Για τους πολίτες που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα επιδοτείται 100% η διενέργεια της ενεργειακής επιθεώρησης (προ και μετά των παρεμβάσεων). Για την επιλογή ενεργειακού επιθεωρητή, έχει δημιουργηθεί Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, το οποίο είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα buildingcert.gr/inspectors/startvalues.view, ή/και www. ypeka.gr, καθώς και προσβάσιμο από τα Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών (ΚΕΠ). Για την υποστήριξη των πολιτών τόσο κατά το στάδιο υποβολής αίτησης στο πρόγραμμα όσο και κατά την υλο- 20 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ